Interview: Daar gaat het om!

Om een Fix & Flip project succesvol af te ronden, is het uiteindelijke doel om winst te maken. Het basisidee van Fix & Flip is om de waarde van een woning te verhogen. Je koopt een goedkoop maar lucratief pand, voegt er zelf waarde aan toe en verkoopt het met winst. Dit betekent dat je kostenefficiënt moet werken om je uitgaven laag te houden en zo je winst te verhogen.

We houden een interview met Immobilien-Erfahrung.de (in gesprek “IE”). In het interview praten we over:

• Lucratieve eigendommen kopen en vinden
• Kosten besparen bij upgraden en renoveren
• De winstgevende verkoop van het pand
• Bonusonderwerpen zoals belastingen, rechtsvormen en financiering

Wat is Fix & Flip?

FIV: Laten we beginnen met de basis. Kun je beginnen met uit te leggen wat Fix & Flip is en hoe het werkt?

IE: Natuurlijk! Fix & Flip is een strategie of methode uit de vastgoedwereld die zich specifiek richt op het verhandelen van vastgoed. Dit betekent dat in tegenstelling tot conventionele vastgoedstrategieën, waarbij vastgoed wordt aangehouden om rendement op lange termijn te genereren, Fix & Flip actief handelt in vastgoed. Het kernaspect is het verhogen van de waarde van onroerend goed om winst te genereren bij het verhandelen. De waardestijging wordt bereikt door kosteneffectieve upgrading en renovatie.

De strategie bestaat daarom uit drie basisstappen – kopen, upgraden en verkopen.

Vinden & kopen van Fix & Flip eigendom

FIV: In een van onze artikels hebben we het al gehad over Fix & Flip en hebben we wat licht geworpen op de drie stappen. Natuurlijk konden we niet alles verduidelijken wat een ervaringsdeskundige ons kan vertellen. Laten we de drie stappen nog eens doornemen en kijken wat jij ons kunt vertellen. Laten we beginnen met de eerste stap – de aankoop.

IE: Ja, met plezier. Beginnen is de grootste moeilijkheid! Om überhaupt te kunnen beginnen met handelen in onroerend goed, heb je onroerend goed nodig. De eerste stap gaat dus over het verwerven van onroerend goed. Dit is ook een van de meest ingewikkelde onderdelen van Fix & Flip. Allereerst moet je een checklist met criteria opstellen en doorlopen in je zoektocht naar het perfecte onroerend goed.

Criteria voor de selectie van Fix & Flip-eigendommen

IE: De checklist voor het zoeken naar onroerend goed moet belangrijke kerngegevens bevatten die belangrijk zijn voor jou als flipper. In principe zijn de locatie en de staat de basis voor de beslissing.

De woning moet op een gunstige locatie liggen. Voordelig in de zin dat het een aantrekkelijk gebied is voor toekomstige kopers – zodat het snel verkocht kan worden – en toch op een voor jou betaalbare locatie ligt. A-locaties zijn niet voordelig, omdat stadscentra bijvoorbeeld qua prijs niet de moeite waard zijn. B-locaties of zich ontwikkelende C-locaties zijn veel geschikter.

Daarnaast moet de staat van de woning in aanmerking worden genomen. Omdat de focus ligt op “goedkope” woningen, zijn hier vaak ook problemen. Natuurlijk is dit tot op zekere hoogte niet erg, omdat de strategie ook “repareren” omvat, maar het moet niet worden overschat.

Met Fix & Flip is het belangrijk om opknappen te vermijden!

Deze zijn te duur en tijdrovend. De constructie van je woning moet daarom in goede staat zijn.

FIV: Met de basiscriteria in gedachten – waar kun je het beste zoeken naar onroerend goed?

Objecten zoeken & kopen: Hoe ga ik te werk?

IE: Online portalen bieden een solide basis voor het zoeken. Hier vind je aanbiedingen op de desbetreffende locatie en kun je ze met elkaar vergelijken. Dit geeft je een ruw beeld en een idee van de prijs. Ik zou de online portalen echter liever gebruiken voor onderzoek en niet voor de aankoop.

Je krijgt de betere koopopties privé via onroerend goed dat niet op de markt is. Idealiter heb je al een netwerk van mensen die contact met je opnemen zodra ze over een verkoop horen. Als je dit niet hebt, moet je zelf persoonlijk contact zoeken. Ofwel laat je jezelf zien, bijvoorbeeld via marketing, en laat je klanten naar jou komen, ofwel neem je zelf het initiatief en benader je klanten persoonlijk.

Maar om dit nu uit te leggen zou buiten het bestek van dit artikel vallen.

FIV: Oké, goed. Laten we de eerste stap nog eens samenvatten:

• Checklist met criteria voor de woning
• Locatie en staat van de woning zijn belangrijk
• Vermijd objecten die gerenoveerd moeten worden
• Gebruik online portals voor onderzoek
• Onroerend goed buiten de markt om van privécontacten

Wat zou er daarna komen? Het upgraden?

IE: Ik zou het eerst kort hebben over de financieringsopties voor de aankoop.

Fix & Flip financiering: Welke lening is geschikt?

Onlangs sprak ik met een van onze partners over een interessant onderwerp, namelijk Fix & Flip zonder eigen vermogen. Om Fix & Flip zonder eigen vermogen uit te voeren, heb je vreemd vermogen nodig. Het vreemd vermogen wordt verstrekt via leningen en kredieten. Tijdens de discussie over welk type lening het beste is, realiseerde ik me hoe belangrijk de kwestie van financiering is.

Daarom wil ik de belangrijkste punten nog eens kort op een rijtje zetten.

Financiering kan worden onderverdeeld in twee gebieden

De financiering van het onroerend goed zelf en de financiering van het renovatieproces. Beide gebieden kunnen afzonderlijk worden gefinancierd, maar ook in combinatie. Je beslist dit op basis van je eigen ideeën. Er zijn verschillende soorten leningen voor beide opties.

Kredietvormen in een oogopslag

In principe kunnen alle conventionele leningen worden gebruikt om het hele project te financieren. Hard money leningen zijn vooral geschikt voor de aankoop van het pand. Deze zijn alleen gebaseerd op de waarde van het pand, niet op het eigen vermogen.

Er zijn verschillende goede financieringsopties voor upgraden. Kleine leningen zijn de eenvoudigste oplossingen. Maar kredietlijnen zijn interessanter! In principe bieden deze een budget waaruit je kunt halen wat je nodig hebt. Je betaalt dus alleen rente en betaalt terug wat je gebruikt.

FIV: Ik hou weer vol:

• De aankoop financieren
• De renovatie financieren
• Afzonderlijk of gecombineerd
• Reguliere leningen
• Hard Geld Lening
• Microkrediet
• Kredietlijnen

Met de financiering uit de weg staat er niet veel in de weg bij het upgraden, toch?

Vastgoed upgraden: kosten besparen & waarde verhogen

IE: Ja, dat klopt. Omdat het upgradeproces erg gedetailleerd is, zal ik proberen het kort te houden en alleen de belangrijkste dingen te noemen. We hebben ook volledige uitleg en bijdragen op onze site.

Eenvoudig gezegd gaat het in deze stap om de feitelijke waardecreatie en dus om het genereren van winst. Hier wordt het vastgoed, dat onaantrekkelijk is voor de eindgebruikers, aantrekkelijk gemaakt. Dit wordt bereikt door kosteneffectieve renovatiemaatregelen.

Kosteneffectief is hier het gezegde!

Er moet voor worden gezorgd dat de waarde effectief stijgt zonder grote uitgaven. Zoals reeds vermeld, zijn uitgebreide renovaties niet voordelig.

De beste manier om de waarde van het huis te verhogen is door de vloerbedekking te vervangen, de keuken en het sanitair te vernieuwen, nieuwe ramen en deuren te installeren en tuin- en terrasonderhoud uit te voeren.

Degenen die niet bedreven zijn in handwerk vinden hier de beste hulp en advies bij ambachtslieden.

FIV: Dus de gebieden waar renovatie effectief kan zijn:

• Vloeren
• Slecht
• Keuken
• Windows
• Deuren
• Tuin
• Terras

Is het pand dan klaar voor de verkoop na het upgraden?

Fix & Flip Uitverkoop: Exposé, Aanbiedingen & Home Staging

IE: In principe wel! Een taxateur kan al tijdens het herwaarderingsproces beginnen met het taxeren van het onroerend goed. Dit geeft je al in een vroeg stadium een idee van de verkoopprijs. Bovendien kan de voorbereiding van het exposé meteen beginnen en kan de advertentie dan worden gepubliceerd.

Er is nog een cruciale truc voor de creatie – home staging!

FIV: Wat is dat precies?

Home staging om de advertentie voor te bereiden

Home staging is een eenvoudige truc om de leefruimte aantrekkelijker te presenteren voor de foto’s in de expositie. Hierbij worden de kamers tot leven gebracht. Hiervoor worden geen echte meubels gebruikt, maar speciaal gemaakte kartonnen meubels. Dit bespaart energie en kosten voor een “verhuizing”.

Zodra de onthulling op de markt komt, wacht je!

En als je genoeg aanbiedingen hebt ontvangen, vergelijk je ze en onderhandel je indien nodig om een nog betere prijs te krijgen.

Na de selectie van de koper volgt alleen nog de afspraak bij de notaris en de eigendomsoverdracht.

Tot slot kan de winst worden berekend. Voor visualisatie is er de Fix & Flip calculator op onze site.

FIV: Het verkoopproces is nu voorbij. Wat gebeurt er met de winst? Die moet toch belast worden?

Fix & Flip belastingen: Hoeveel winst houd ik over?

IE: Absoluut juist. Natuurlijk moet er belasting worden betaald over de Fix & Flip-winst, zoals over alles. Welke belastingen en vooral hoe hoog het bedrag is, hangt af van de rechtsvorm waarin je hebt gehandeld.

Als particulier of eenmanszaak moet je regelmatig inkomstenbelasting betalen. Afhankelijk van hoe hoog je winst uiteindelijk was, wordt een bepaald belastingtarief toegewezen.

Deze belastingtarieven worden uiteengezet in de belastingprogressie.

Als je van plan bent om Fix & Flip voor langere tijd te runnen, is het de moeite waard om een vennootschap met beperkte aansprakelijkheid op te richten. Hoewel dit een aandelenkapitaal van 25.000 euro vereist, scheelt het veel belasting. Bovendien ben je niet langer aansprakelijk voor je eigen kapitaal, maar alleen voor het bedrijf, beperkt tot het gestorte kapitaal.

Als GmbH betaal je dan alleen vennootschapsbelasting van ongeveer 15% en bedrijfsbelasting van 3,5%.

Ik heb nu alleen wat ruwe kerngegevens over belastingen gegeven. Natuurlijk kan het onderwerp verder worden uitgewerkt.

Als je hier meer over wilt weten, kun je onze Fix & Flip gids bezoeken. Ik kan u onder andere de artikelen Fix & Flip Belastingen, Waardevermeerdering van onroerend goed en Fix & Flip Verkopen aanbevelen.

FIV: Bedankt voor je tijd en inzichten in de Fix & Flip-strategie!

IE: Graag!

Samenvatting: 10 lessen over Fix & Flip

Laten we de belangrijkste dingen nog eens kort samenvatten.

	Leren Fix & Flip
1	Het basisidee van Fix & Flip is om de waarde van onroerend goed te verhogen
2	De 3 stappen van Fix & Flip: Kopen, Upgraden & Verkopen
3	Checklist voor het zoeken naar een huis: houd rekening met locatie en staat
4	Vastgoed zoeken & kopen via online portals & privécontacten
5	Project financieren & geschikte financieringsvorm vinden
6	Rendabele upgrading en renovatie
7	Vermijd objecten die gerenoveerd moeten worden
8	Laat eigendom taxeren & maak exposé
9	Expositie voorbereiden door woningstyling
10	Contract afhandelen, eigendom overhandigen & winst berekenen (let op belastingen)

Maar het is niet alleen de hoge dichtheid aan beroemdheden die het eiland bijzonder maakt; u kunt er ook genieten van onvergetelijke culinaire ervaringen. Afrikaanse, Caribische en West-Indische gerechten komen hier samen. Voor actieve vakantiegangers zijn er tal van plaatsen waar ze terecht kunnen voor allerlei watersporten: jetskiën, boogie boarden of surfen.

Barbados: koralen, nachtleven en beroemdheden

Koraalriffen zijn niet alleen te vinden in de kleurrijke onderwaterwereld op Barbados – de koralen kunnen zelfs in verpulverde vorm op de stranden worden ontdekt. Schelp- en koraalafzettingen rezen 600.000 jaar geleden uit de zee en vormden Barbados. Vandaag de dag is het eiland een echte vakantie hotspot. Gewoonweg prachtig, zowel overdag als ‘s nachts.

Als de zon onder is, openen de partycentra hun deuren. U kunt de hele nacht dansen op Caribische beats! Als u het liever rustig aan doet, zijn er idyllische restaurants en strandbars. Tip: De Cliff Beach Club aan de westkust. Met een uitzicht van 180° op de Atlantische Oceaan smaken de cocktails en exclusieve gerechten bijzonder goed. Hier kunt u ook zien wie er op Barbados verblijft en hoe de sterren hun vakantie doorbrengen.

Hier ligt Barbados!

In het midden van de Atlantische Oceaan ligt het droomeiland Barbados. Op een oppervlakte van 430 km² vindt u prachtige koraalriffen en indrukwekkende witte zandstranden. Met het vliegtuig vanuit Duitsland duurt het ongeveer 11 uur.

Pure zonneschijn!

Zomer, zon en zonneschijn het hele jaar door! Het tropische en vochtige klimaat zorgt voor slechts geringe temperatuurverschillen. Met een watertemperatuur van ongeveer 25-28°C voelt u zich echt alsof u in een badkuip zit. De beste tijd om te reizen is van november tot mei. Zit je al in het vliegtuig? Hier zijn de huidige weersomstandigheden voor u:

Een ander soort tropisch paradijs

Hier kunt u het prachtige eiland Barbados vanuit een ander perspectief bekijken. Laat u betoveren door de indrukwekkende sfeer.

Palmbomen, zomer, zon, strand en de Atlantische Oceaan. Zo mooi zijn de stranden op Barbados.

Beroemdheden in Barbados

Culinaire Caribische specialiteiten en prachtige zandstranden lokken elk jaar sterren en sterretjes naar het paradijs. Wij hebben de beroemdste bezoekers voor u geselecteerd. Laat u inspireren door de vakantie van de sterren.

Rihanna: de koningin van Barbados

De beroemdste Barbados-liefhebber is waarschijnlijk popicoon Rihanna. Barbados is de geboorteplaats van de populaire zangeres. De superster bracht haar kindertijd en jeugd door in Saint Michael. Riri heeft de band met haar thuisland nooit verloren. Ze verschijnt regelmatig op de mooie plaats van verlangen. Hier is ze hoogzwanger van haar nieuwe loverboy Asap Rocky:

Justin Bieber: Ontspannen uren aan de Atlantische Oceaan

In een roze zwembroek en een grote grijns op onze lippen. Met de prachtige Atlantische Oceaan achter ons, zouden we ons niet anders voelen! Justin Bieber geniet met volle teugen van het eilandleven:

https://www.youtube.com/watch?v=3yFJVRxySYE

Yoga op de boot met zuster Jazmyn is een heel bijzondere manier om te ontspannen:

Mark Wahlberg: Verliefd op Barbados

Acteur Mark Wahlberg lijkt niet alleen verliefd te zijn geworden op de droomlocatie Barbados. Hier geniet hij van de verfrissende Atlantische Oceaan samen met zijn vrouw Rhea Durham:

https://www.youtube.com/watch?v=W52oGcnhxGQ

Cara Delevinge: Actie op de speedboot

Op zoek naar verfrissing? Supermodel Cara Delevinge brengt ontspannen uren door in de zon met vrienden en familie op een speedboot. Daarna gaat ze naar het strand met een natuurlijke look:

Plaatsen zoals Maui: Meer beroemdheden hotspots?

Celebs houden van het goede leven en de meest exclusieve reishotspots wereldwijd! Vind meer celebs op vakantie hier:

• Bora Bora
• Capri
• Comomeer
• Malibu
• Mykonos
• Saint Tropez
• Maui

Barbados

Binnenkort!

Bora Bora: Verliefd op het droomeiland

Bora Bora is het ultieme eiland van de liefde. Ongeveer 60 procent van de bezoekers brengt zijn huwelijksreis door in het prachtige paradijselijke eiland. De kristalheldere oceaan en het zachte zandstrand doen ook de harten van de sterren sneller slaan. Paris Hilton, Jennifer Aniston en Justin Bieber genieten van saamhorigheid en rust op Bora Bora. Kan je ook wat liefde en romantische sfeer gebruiken? Lees ons artikel om meer te weten te komen over het tropische eiland.

• Bora Bora: Hotspot in het Zuidzeeparadijs

Capri: Dolce Vita in Italië

Italiaanse luxe boetieks, rotsachtige kliffen en culinaire specialiteiten. Kylie Jenner, Beyoncé en Heidi Klum houden van de Italiaanse dolce vita. De rijken en beroemdheden ontspannen zich op hun prachtige jachten aan de Italiaanse kust of ontdekken de romantische steegjes te voet. Het is dus niet onwaarschijnlijk dat u op uw volgende vakantie in Italië een beroemdheid zult tegenkomen.

• Capri: Dolce Vita in Italië

Ibiza: hippie- en feestleven

Vrije geesten en hippies waren gisteren. Vandaag de dag is het Balearen-eiland Ibiza bezaaid met luxe hotels, golfbanen en chique clubs. Het hippieverleden laat zich voelen op de kleurrijke markten en in de cannabiscafés. Hollywoodsterren, wereldberoemde voetballers en sterren en sterretjes uit de hele wereld komen hier samen om te feesten en te ontspannen op het strand.

• Ibiza: feest en luxe op de Balearen

Comomeer: luxe villa’s en beroemdheden

De glamoureuze villa’s van beroemde Hollywoodsterren, ontwerpers en voetballers liggen langs het populaire Comomeer in Italië. George Clooney is de trotse eigenaar van een landgoed van 11 miljoen dollar. Mode tsaar Donnatella Versace brengt ook haar vrije uren door in pure luxe in de 1.400 vierkante meter grote Villa Lago. In ons artikel kunt u meer te weten komen over het Comomeer en een blik werpen achter de schermen van de prachtige, indrukwekkende gebouwen.

• Comomeer: luxe villa’s en beroemdheden aan het meer

Malibu: kuststad van beroemdheden

50 km strand en pure Californische levensstijl. Malibu is een toevluchtsoord voor de rijken en de mooien, ver weg van de drukte van Los Angeles. Naast de hoge dichtheid aan beroemdheden, staat de stad bekend om surfers en prachtige zonsondergangen. Malibu is de belichaming van de Californische levensstijl. Miranda Keer, Lady Gaga, Orlando Bloom en nog veel meer sterren en sterretjes zijn hier te vinden. FIV-Magazine heeft belangrijke informatie over Malibu en zijn beroemdste inwoners voor u geselecteerd. Lees hier meer!

• Malibu: kuststad van beroemdheden

Maui: Luxe in een tropisch paradijs

Rotsachtige vulkaanlandschappen ontmoeten weelderige, groene regenwouden en de indrukwekkende Stille Oceaan. Maui maakt deel uit van de Hawaïaanse eilanden, en het duurt ongeveer 6 uur om dit tropische paradijs vanaf het vasteland van Californië te bereiken. De gevarieerde natuur trekt elk jaar beroemdheden naar het vulkanische eiland. Naast Oprah Winfrey, die een woning midden in de weelderige weilanden haar eigen mag noemen, is zangeres Britney Spears een regelmatige bezoeker van Maui. Hier vindt u meer informatie:

• Maui: Luxe in een tropisch paradijs

Mykonos: Hotspot van de superrijken

Champagne, feest en luxe – dat is het motto op het Griekse eiland Mykonos. Met uitzicht op wit-blauwe villa’s smaakt de bubbels bijzonder goed, terwijl wereldberoemde dj’s in de clubs voor een echte feeststemming zorgen. Het is dan ook geen wonder dat de modelzusjes Gigi en Bella Hadid naar het mediterrane eiland trekken om te genieten van de felle zonnestralen en heerlijke culinaire specialiteiten. Wij vertellen u naar welke feestelijke bestemmingen u beslist moet gaan, zodat uw vakantie een echte luxe-ervaring wordt.

• Mykonos: Hotspot van de superrijken

St. Tropez: jetset en exclusieve clubs

Dit is waar de internationale jetset elkaar ontmoet. De speciale flair van de Franse Rivièra wordt genoten bij dure champagne. De stad van sterren en sterallures imponeert niet alleen met luxe en glamour. Azuurblauw water, smalle, kronkelende straatjes en idyllische huizen zorgen voor een heel bijzondere flair. Beroemdheden als Paris Hilton en Kendall Jenner zijn er ook dol op. In dit artikel kunt u meer te weten komen over deze bijzondere plek.

• St Tropez: jetset, exclusieve clubs en pure luxe

Capri: exclusieve restaurants, de Middellandse Zee en beroemdheden

De rijken en schonen worden als een magneet naar het Italiaanse eilandparadijs getrokken. De blauwe grot, een absolute toeristische trekpleister, zou iedereen moeten kennen. Weg van deze attractie zijn er ontelbare romantische stranden en kliflandschappen te ontdekken. Exclusieve bars, kleurrijke huizen en de turkoois-blauwe Middellandse Zee – er is voor elk wat wils in deze populaire vakantiestreek.

Hier ligt het Italiaanse droomeiland

Het rotsachtige eiland ligt in de Golf van Napels in de regio Campanië. U moet rekening houden met ongeveer 70 minuten voor een overtocht vanaf het vasteland.

Uitzicht op de Middellandse Zee vanuit Toni Lucca

Het rotsachtige eiland bestaat voornamelijk uit kalksteen en wordt doorkruist door ontelbare grotten en spelonken. U kunt zelfs per boot door sommige rotsen varen.

Deze beroemdheden zijn op vakantie in Capri

De speciale flair en de dolce vita-mentaliteit lokken elk jaar talloze VIP’s naar het prachtige Italiaanse eiland in de Middellandse Zee. Of het nu gaat om uitgebreid winkelen, ontspannen op een privé-jacht voor de rotsen of nachtelijke wandelingen door de levendige stad. Wil je op vakantie zoals de sterren? Ontdek dan hier hoe Rihanna, Heidi Klum en Jennifer Lopez hun tijd op Capri doorbrengen.

Kylie Jenner en Travis Scott: op verkenning in de straten van Capri

Droomkoppel Kylie Jenner en Travis Scott genieten van de Italiaanse flair tijdens een nachtelijke wandeling door Capri.

Rihanna: Winkelen in luxe boetieks op Capri

Superster Rihanna is ook een regelmatige bezoeker van het eiland in de Middellandse Zee. Op haar weg door de smalle straatjes blijft de zangeres niet onopgemerkt.

Heidi Klum en Tom Kaulitz: Bruiloft in Italiaans Paradijs

Het droompaar Heidi Klum en Tom Kaulitz hebben het rustige eiland gekozen als locatie voor hun huwelijk in 2019. De buitengewone huwelijksceremonie op een jacht in de rotsachtige baai heeft naar verluidt 3 miljoen euro gekost. Hier zien we de tortelduifjes op een kleine motorboot met vrienden en familie.

Jennifer Lopez en Ben Affleck: flaneren door de rustige stad

Zangeres Jennifer Lopez en acteur Ben Affleck brengen ook hun vrije tijd door op het eiland Capri. Hand in hand slenteren door de smalle steegjes van het rotseiland en genieten van de Italiaanse flair. Het droompaar leeft!

Beyoncé en Jay-Z: zonnebaden op het megajacht

VIP’s Beyoncé en Jay-Z zijn gespot op hun luxueuze jacht in de zee bij het eiland Capri. Ze genieten van dure champagne, genieten van de zonnestralen en nemen een pauze van hun stressvolle supersterrenbestaan. De popiconen kiezen hiervoor altijd het Europese eiland Capri.

De supersterren op een nachtelijke wandeling door de levendige steegjes van Capri.

Plaatsen zoals Capri: meer beroemdheden hotspots?

Celebs houden van het goede leven en de meest exclusieve reishotspots wereldwijd! Vind meer celebs op vakantie hier:

• Bora Bora
• Comomeer
• Malibu
• Mykonos

Comomeer: luxe villa’s, jachten en beroemdheden

Aan de voet van de Alpen ligt een van de diepste meren van Europa – het Comomeer. Maak een wandeling door de prachtige bloementuinen en bewonder de prachtige villa’s van buitenaf, of geniet van het landschap vanaf het water aan boord van een van de vele passagiersboten. Er is ook ruimschoots voorzien in onvergetelijke culinaire ervaringen. Geen wonder dus dat de rijken en beroemden deze plaats steeds opnieuw kiezen in hun reisplannen. Wilt u ook genieten van een luxueus uitje? In dit artikel komt u te weten wie zijn vakantie aan het Comomeer doorbrengt en welke prachtige gebouwen u zeker moet bezoeken.

Hier ligt het Como meer

Ongeveer 50 km ten noorden van Milaan ligt het op twee na grootste meer van Italië, het Comomeer. Het duurt ongeveer 1,5 uur om van Milaan naar dit populaire vakantiegebied te rijden.

Hier is een virtueel uitzicht op het Comomeer vanuit Villa del Balbianello:

Ben je al op weg naar Italië? Hier is de huidige weersituatie:

Idyllische dorpjes ontmoeten jachten en beroemdheden! De streek rond het Comomeer wordt gekenmerkt door schitterend onroerend goed en prachtige tuinen.

Een adembenemend uitzicht

Chique jachten en prachtige villa’s, het Comomeer is een echte hotspot voor beroemdheden. Velen vinden het meer zo mooi dat ze zelfs in onroerend goed investeren. De dichtheid van de beroemdheden is dienovereenkomstig hoog, vooral in de zomer. Hier is een beetje inzicht in de speciale flair van Italië:

Wie woont er aan het Comomeer?

Het Comomeer is omgeven door ontelbare prachtige gebouwen en villa’s. De laatste jaren hebben Hollywoodsterren, supermodellen en beroemde ontwerpers zich hier gevestigd en genieten van de rust en het Italiaanse dolce vita aan het prachtige meer.

George Clooney: Ontspannen in de megavilla

Een time-out in een klasse apart – acteur en “Sexiest Man Alive” George Clooney brengt de warme zomermaanden het liefst door in zijn villa van 11 miljoen euro in Lignin aan het Comomeer. Hij is sinds 2001 de trotse eigenaar van dit indrukwekkende pand. Het ontbreekt de hartenbreker hier aan niets: 25 kamers, een zwembad, een fitnessruimte en zelfs een tennisbaan zijn op het terrein.

George Clooney in zijn villa aan het Comomeer:

George Clooney en zijn hond Einstein verlaten de boot aan de privésteiger van zijn villa:

https://www.youtube.com/watch?v=tohgub4mVdU

Donnatella Versace: prachtig landgoed met uitzicht op het meer

Mode tsarina Donnatella Versace bezit ook een landgoed van 1.400 vierkante meter, met een direct uitzicht op het water. De grote, roze Villa Lago Maggiore heeft meer dan 50 kamers. Voor een miezerige $5.6 miljoen, maakte Donnatella van de villa haar eigen huis. Voordien gebruikten talloze beroemdheden, waaronder Walt Disney, het landgoed als vakantieverblijf.

Een blik achter de schermen

Niet die van Clooney, maar toch prachtig en indrukwekkend. Villa Camilla opent haar deuren. In deze virtuele tour krijgt u een indruk van hoe beroemdheden leven in de Italiaanse vakantieregio.

Plaatsen zoals het Como meer: meer beroemdheden hotspots?

Celebs houden van het goede leven en de meest exclusieve reishotspots wereldwijd, wij hebben ze voor jou! Vind meer celebs op vakantie hier:

• Bora Bora
• Capri
• Malibu
• Mykonos

Malibu: villa’s aan het strand, surfers en de Californische levensstijl

Het is hoogst onwaarschijnlijk dat u tijdens uw verblijf in Malibu geen ster tegenkomt, gezien de grote dichtheid aan beroemdheden. De grote, adellijke villa’s van Hollywood beroemdheden liggen langs de Californische kust. Wat maakt deze plek zo speciaal voor de sterren? De directe ligging aan het strand biedt een bijzondere privacy. Een vakantie is dus niet alleen de moeite waard vanwege het prachtige zandstrand en de ontelbare surfmogelijkheden. Als u op jacht wilt gaan naar beroemdheden, kunt u in dit artikel te weten komen wie er in Malibu rondhangt en een exclusief inzicht krijgen in de villa’s van de sterren.

Waar is het Californische paradijs Malibu?

De stad beroemdheden ligt aan de Californische kust in Los Angeles County. Vanuit de City of Angels duurt het ongeveer 40 minuten met de auto naar het mooie Malibu.

Zin in een virtuele wandeling op Zuma Beach? PS: Lady Gaga’s miljoenen villa is vlakbij!

Geniet van Malibu vanuit het comfort van je eigen huis!

Eindeloze zandstranden en luxe villa’s direct aan de oceaan. Hier kunt u een indruk krijgen van de prachtige kustplaats.

Deze sterren wonen in Malibu

Veel sterren en sterretjes hebben geïnvesteerd in een prachtige villa in Malibu, Californië. Enerzijds zijn de goede verbindingen met de grote stad Los Angeles overtuigend, anderzijds kan hier in de verfrissende zeelucht van privacy en rust worden genoten. Hier kunt u zien welke beroemdheden regelmatig naar Malibu komen.

Miranda Kerr: Lichtgevuld vakantie-uitje

Lichtdoorstroomde kamers en hoge plafonds te midden van een weelderige, groene tuin: supermodel Miranda Kerr geeft een zeer privé-inzicht in haar vakantieverblijf in Malibu.

Leonardo DiCaprio: Actief recreëren met volleybal op het strand

Het leven van een Oscarwinnaar kan af en toe behoorlijk vermoeiend zijn! Acteur Leonardo DiCaprio kiest voor actieve ontspanning door volleybal te spelen op het strand in Malibu.

https://www.youtube.com/watch?v=zT8fsVVRu28

Daarna is er verfrissing in de koele Stille Oceaan.

https://www.youtube.com/watch?v=apso6Ap7B9U

Lady Gaga: Prachtige residentie direct aan Zuma Beach

Zout water zwembad, jacuzzi en een manege, het ontbreekt de zanger aan niets op 2,5 hectare. De indrukwekkende villa van de superster ligt direct aan Zuma Beach. Hier is een exclusieve rondleiding op het prachtige landgoed:

Orlando Bloom: de hond uitlaten op het strand van Malibu

Acteur en rokkenjager Orlando Bloom wandelt graag met zijn hond op het strand in Malibu. Op je volgende stranddag, heb je misschien het geluk hem tegen te komen.

Miley Cyrus: zingt over haar liefde voor Malibu

Zo’n nauwe band met een stad moet iets betekenen. Zangeres Miley Cyrus heeft zelfs het beroemde gelijknamige lied Malibu aan de Californische stad opgedragen. Ex-vriendje Liam Hemsworth zou haar de bijzondere plek hebben laten zien en ze bedankt hem muzikaal.

Plaatsen zoals Malibu: Meer beroemdheden hotspots?

Celebs houden van het goede leven en de meest exclusieve reishotspots wereldwijd! Vind meer celebs op vakantie hier:

• Bora Bora
• Capri
• Comomeer
• Mykonos

Het Gesprek: “Digitale Kunst” NFT’s

Dank u dat u vandaag tijd voor ons heeft, op een drukke maandagmorgen. De meeste mensen die op internet zoeken naar het woord “NFT” weten zeker nog heel weinig. Kunt u misschien kort en snel samenvatten…

Wat zijn NFT’s, heel simpel uitgelegd?

Stephan Czaja: Met plezier! Ik probeer ook zoveel mogelijk technische termen weg te laten. Maar je moet er een paar gehoord hebben.

NFT betekent “Non-fungible Token”. Een token, eenvoudig uitgelegd, is een digitaal object dat extra informatie kan bevatten. Dit is ook hoe we bij de NFT komen. “Niet-fungeerbaar” betekent “niet vervangbaar”. Hier, simpel gezegd, wordt elke transactie geregistreerd. Dit betekent: ik publiceer een GIF op een NFT marktplaats, iemand koopt deze GIF en verkoopt hem. Elke transactie wordt gedocumenteerd. Dus zelfs de 2e, 3e en 4e koper weet dat het het origineel is.

Eenvoudig vertaald, een digitaal bestand waarvan de eigendom is gedocumenteerd.

Het grote voordeel is dit: stel dat iemand digitale kunst maakt en publiceert. Het maakt niet uit of het een foto of een video is, het kan gewoon worden gekopieerd en niemand heeft meer de referentie naar het originele bestand. Via documentatie (blockchain), kun je individuele bestanden traceren. U kunt zien wie een bestand heeft gepubliceerd, wie het heeft gekocht en wie het heeft verkocht. Via deze transparante handel kunnen waarden worden toegekend aan afzonderlijke digitale objecten, ongeacht of het om een foto, video of iets anders gaat.

Net als in de “echte” kunstwereld.

Mona Lisa in het Louvre, Justin Bieber NFT, … Vergelijking

Ik leg het altijd graag uit met de Mona Lisa. Er zijn duizenden kopieën, miljoenen foto’s, maar slechts één origineel. We weten dat het het origineel is omdat de geschiedenis ervan nauwkeurig is gedocumenteerd en het vandaag de dag in het Louvre hangt. In principe is het schilderij niet meer waard dan het materiaal waaruit het is gemaakt. De waarde ontstaat alleen door vraag en aanbod.

Stel dat Justin Bieber een NFT maakt. Veel fans zouden het willen bezitten, wetende dat dit object (of het nu fysieke of digitale kunst is) van hem is.

De grote vraag is nu dus hoe de vraagzijde zich zal ontwikkelen. Zal digitale kunst zich vestigen, zal het een niche-product blijven?

Persoonlijk denk ik dat er net zo’n grote markt is voor digitale kunst als voor psychische kunst. Natuurlijk zal het nog vijf, tien jaar duren voordat de structuur is gestold, van kapitaalverstrekkers en investeerders tot veilinghuizen – weg van de “nerds”, om het zo maar te zeggen.

Kunt u ons een succesvol voorbeeld geven?

Er zijn nu veel succesvolle voorbeelden van NFT-kunst.

Spectaculair. 69 miljoen dollar voor 1 foto

69 miljoen voor 1 kunstwerk – De meest spectaculaire verkoop was het digitale werk “5,000 Days”. Het internationale veilinghuis Christie’s wilde de hype rond NFT-kunst integreren in hun eigen portefeuille. Dus zochten ze naar kunstenaars die al digitale kunst maakten. Zij vonden toen een kunstenaar in New York die al 15 jaar lang elke dag een digitaal beeld maakte. Perfect! Ze hebben de 5.000 foto’s samengevoegd en er een groot kunstwerk van gemaakt.

Kunstenaar (Beeple) na de verkoop:

https://www.youtube.com/watch?v=AXC-_kWqZXo

Het kunstwerk werd toen verkocht voor 69 miljoen dollar. Hierdoor werd de artiest van de ene dag op de andere de op twee na rijkste levende artiest ter wereld. Dit toont al het potentieel van digitale kunst.

CryptoPunks en Bored Ape: Succesvolle Collecties

CryptoPunks – Collections, compilaties van door de computer gegenereerde afbeeldingen, zijn bijzonder populair. Laten we zeggen 1.000 verschillende katten, elk met 50 verschillende hoeden, brillen, kapsels, die individueel worden samengesteld. Een van de meest succesvolle projecten is de “CryptoPunks”.

Hier kunt u het ook op marktplaats zien:

• CryptoPunks

Screenshot: OpenSea / CryptoPunks / Lukinski.com

Bored Ape Yacht Club – Maar de “Bored Ape Yacht Club” collectie was ook zeer succesvol.

Hier kunt u het ook op marktplaats zien:

• Bored Ape Yacht Club

Screenshot: OpenSea / Bored Ape Yacht Club / Lukinski.com

Wat kost een top NFT als deze?

De prijzen voor deze bijzondere, zeer succesvolle collecties zijn hoog.

Het meest succesvolle werk van de CryptoPunks zou momenteel rond de 120 ETH (Ethereum) moeten liggen, oftewel rond de 360.000 dollar.

In de Bored Ape Yacht Club kosten de duurste stukken momenteel 100 ETH, of $300.000, tegen de huidige koers.

Wat kan een NFT zijn?

In principe kan elk digitaal object een NFT zijn. Het gaat er in de eerste plaats om een digitaal object extra informatie te geven, bv. verkoopgeschiedenis of een slim contract.

Dit is hoe kunstenaars (meer) geld verdienen!

Dit Smart Contract is vooral interessant voor kunstenaars. Op de normale kunstmarkt, maken ze één keer winst als ze verkopen. Met NFT’s ontvangen kunstenaars een percentage voor elke volgende verkoop. Het percentage wordt bepaald in het Smart Contract zelf en ligt meestal tussen 1% en 10% van de verkoopprijs.

Artiesten verdienen geld:

• Fysieke kunst: 1. te koop
• Digitale kunst (NFT): 1e verkoop + elke volgende verkoop (pro rata)

NFT-soorten in een oogopslag

Kunstenaars kunnen dan verschillende vormen, foto’s, video’s, maar ook accessoires voor de metaverse in de toekomst publiceren. Er zijn al spellen die hiermee werken, wat betekent dat NFT’s ook een onderwerp zijn in de gaming. Natuurlijk kan het principe van de klassieke ruilkaarten ook gemakkelijk worden overgezet naar de digitale wereld, met een certificaat van echtheid.

• NFT beelden
• NFT video’s
• NFT Games
• NFT Collectibles
• NFT Muziek
• …

Waarom koopt men NFT? Wat doe je met NFT kunst?

Zoals gezegd verschilt het uiteindelijk niet van de Mona Lisa of andere bekende kunstwerken zoals “Fillette a la corbeille fleurie” van Picasso, “De Schreeuw” van Edvard Munch of zelfs “Adele Bloch-Bauer I” van Maria Altmann. Wanneer genoeg mensen waarde hechten aan een voorwerp, maar dat voorwerp schaars of uniek is, zoals in dit geval van kunstwerken, stijgt de prijs.

Als niemand geïnteresseerd is in een voorwerp, heeft het geen prijs, nou ja, misschien de materiële waarde.

Wie NFT-kunst koopt, gaat ervan uit dat deze in de toekomst in waarde zal stijgen. Bijgevolg is NFT-kunst een investering, zoals vele andere dingen, of het nu een Rolex-horloge of onroerend goed is.

Wat kost 1 NFT?

Er zijn miljoenen kunstwerken die gekocht kunnen worden, foto’s, video’s, vele voor zeer kleine bedragen. Als je bedenkt dat een enkele collectie van een kunstenaar al 10.000 afzonderlijke werken kan bevatten. De betaling gebeurt vaak in Ethereum, een cryptocurrency. Op dit moment is een eenheid ongeveer $3.000 waard. Sommige werken kunnen worden gekocht voor slechts 0,001 Ethereum, dat is ongeveer $3. Het aanvangsbedrag is dus relatief laag.

Voorzichtig! Rekening houden met transactiekosten

Hier is een tip voor degenen die voor de eerste keer kopen: Let op de transactiekosten bij het overschrijven. Sommige providers rekenen 70 dollar zonder verdere instellingen. U kunt de instellingen altijd vinden wanneer u de aankoop voltooit. Hoe sneller de NFT moet worden overgedragen (invoer in de blockchain), hoe duurder hij is, d.w.z. maximaal 70 dollar, ongeveer.

NFT’s van bekende artiesten worden dan duurder, zelfs nieuwe releases kunnen hier enkele $1.000 kosten.

Hoe kom je aan NFT?

U kunt dergelijke digitale kunst kopen, verkopen en verhandelen via NFT-marktplaatsen of NFT-beurzen. Er zijn momenteel ongeveer 20 aanbieders, die ik ook op mijn website heb vermeld: NFT Marktplaatsen.

In principe kunt u zich de platforms voorstellen als ebay.

Aanbieders zijn OpenSea, Binance, er zijn er veel. Hier kunt u een NFT kopen, een NFT verkopen of zelfs in uw portemonnee houden, wat een digitale portefeuille is. Een portefeuille is een kleine app, meer niet. Verkopers, of kunstenaars, zetten hun werken online tegen een vaste prijs of ook tegen een aanbiedingsprijs, met een looptijd van 7 dagen tot 6 maanden.

Wat zijn de voordelen/nadelen van NFT’s?

Als iemand daadwerkelijk zijn geld in NFT’s wil investeren, moet hij altijd in gedachten houden dat hij zijn kunstwerk alleen kan doorverkopen als hij een koper vindt. Uiteindelijk zoals de aandelenmarkt. Het enige voordeel is de potentiële waardestijging, vergelijkbaar met de eerste Bitcoins, die in het begin relatief goedkoop waren.

Let wel, NFT’s zijn individuele objecten (tokens) en niet inwisselbaar zoals aandelen of cryptocurrency.

Dus onthoud:

Je kunt alleen verkopen als iemand wil kopen!

Iedereen die risicomijdend is en “speelgeld” heeft, d.w.z. geld dat hij of zij kan beleggen:

• Potentiële waardevermeerdering

Voor kunstenaars komt daar nog het eerder genoemde aandeel van elke verdere verkoop bij.

Wat zijn de nadelen van NFT’s?

Zoals reeds gezegd, zijn er tientallen miljoenen NFT’s. Elk heeft een individuele waarde. Als u belegt, moet u goed onderlegd en vertrouwd zijn met de kunstmarkt in het algemeen. Het kopen van NFT’s is niet zo “gemakkelijk” als bijvoorbeeld cryptocurrency.

• Risico om geld te verliezen – 1 NFT op 1.000.000 heeft succes

Wow! Hartelijk dank voor het gedetailleerde interview.

Als u meer wilt weten over NFT’s, waaronder munten, tokens en de blockchain, lees dan hier meer op de website van Stephan Czaja.

NFT: Blockcain, munt, token, marktplaats – stap voor stap

NFT – Digitale Kunst, een nieuw fenomeen. Hier zult u alles leren: Wat is een NFT? Hoe koop je NFT’s? Welke marktplaatsen bestaan er en hoe ontwikkelt de kunstmarkt zich voor beleggers. Intussen worden op de markt voor digitale kunst hogere prijzen gehaald dan op de fysieke markt. Collecties als “CryptoPunks” , “Bored Ape Yacht Club” zijn slechts twee van de meest bekende werken van digitale kunst. Het werk “5,000 Days” maakte de kunstenaar in één klap de op twee na rijkste levende kunstenaar (verkocht voor $69 miljoen bij Christies). Kopen, verkopen, collecties en fotolijsten voor digitale kunst. Welkom in de wereld van NFT.

• NFT: Digitale kunst – extern

Tip: In het tweede deel van het interview hebben we het over spreker worden. Super interessant voor jou als je geld wilt verdienen met je kennis. Met dank aan Keynote Speaker One: Speaker Agency (extern).

Sprekersbureau, ervaringen en trendonderwerpen

FIV: Hoe kunnen we ons een sprekersbureau voorstellen, wat doen jullie precies en voor wie?

In de eerste plaats is werken in een agentschap, als manager, natuurlijk niet zo spectaculair als het werk van de spreker zelf! Het is een kantoorbaan. Toch zijn er ook leuke kanten, zoals alle interessante mensen die je in je werk ontmoet. Of het nu aan de kant van de spreker is of aan de kant van de cliënt. Je leert natuurlijk ook veel in inleidende gesprekken, maar ook op evenementen.

Wat ons werk betreft, zorgen wij voor alles achter de schermen, zodat cliënten en sprekers zoveel mogelijk werk wordt uit handen genomen. Tijd is geld, dus doen we alles van onderzoek tot organisatie tot facturering, simpel gezegd.

Als je de activiteit van het agentschap samenvat, gaat het over bereik, voor een ding. Waarom? Zodat we interessante nieuwe projecten, klanten en orders kunnen binnenhalen.

In de tweede stap gaat het om de bemiddeling, het hele proces, vanaf het eerste contact met de klant, tot de concepten, afhankelijk van hoe uitgebreid de presentaties zijn of moeten zijn, tot de sprekerselectie, soms ook het vinden van de spreker, de contracten, het reismanagement.

Een derde belangrijk gebied, reputatie. Vooral omdat we ook werken met vooraanstaande sprekers. Het dagelijkse werk is dan vooral communicatie en organisatie! Veel e-mails, veel telefoontjes, is eindelijk de klus gepland en geklaard.

Tussendoor ga je natuurlijk zelf op reis, maak je een paar evenementen mee en, zoals ik in het begin al zei, leer je veel nieuwe knowhow en leer je zeer interessante mensen en personages kennen!

Ervaring als spreker

Je runt het agentschap niet alleen, je hebt een heel team achter je. Dat zou moeilijk zijn, want u bent zelf een spreker. Is er nog tijd voor het bureau en helpt dat bij het vinden van een baan?

Ja, de ervaring als spreker helpt veel bij het werk van het agentschap! Enerzijds omdat ik me kan verplaatsen in de spreker, van de eerste, kleine presentaties tot de grote evenementen met honderden gasten, of deelnemers of toehoorders.

Afhankelijk van het soort concept dat moet worden uitgevoerd, lezingen, mentoraat, workshops, is het aanbod groot. Ik moet vaak complexe zaken op een eenvoudige manier presenteren. Voor toespraken zijn er onderwerpen die op 30 dia’s moeten passen voor de presentatie. Dat helpt om cliënten vertrouwen te geven. Ik ken de druk van deadlines, de voorbereiding, maar ook de plankenkoorts voor grote evenementen!

Tegelijkertijd kan ik direct met de cliënten empathisch spreken, ook als het gaat om angsten, zoals ik net zei in het geval van tijdsdruk of ook bij creatieve inbreng, bijvoorbeeld bij nieuwe onderwerpen of impulsen die klaar moeten maken voor de toekomst, zo vaak werknemers en managers.

Tegelijkertijd kan ik ook sprekers ondersteunen, zelfs degenen die niet regelmatig lezingen geven en vaak toch ondersteuning willen bij onderwerpen en structuur. Dit gebeurt vaak wanneer wij speciale deskundigen boeken die wij eerst voor de cliënt hebben onderzocht. De combinatie van beide zorgt voor een goede mix van ervaring, ondersteuning en toekomstgericht denken, wat veel cliënten op prijs stellen.

FIV: Je zei dat je plankenkoorts had, heb je die nog?

Het hangt ervan af hoe je plankenkoorts definieert. Ik ben opgewonden en angstig, dat is zeker!

Evergreen onderwerpen: Zaken, Geld, Persoonlijkheid, Motivatie

FIV: Wat zijn trendthema’s en wat zijn thema’s waar bedrijven eigenlijk altijd opdracht toe geven als het gaat om bijscholing, workshops, enzovoort?

Onderwerpen voor bijscholing, workshops en toespraken die altijd werken zijn vooral inhoudelijk over personeel en management. Motivatie is ook een heel belangrijk onderwerp! De motieven kunnen zeer uiteenlopend zijn, van particulieren die hun eigen bedrijf willen beginnen en grote zalen willen vullen, tot zeer kleine lezingenreeksen met 20 of 30 managers.

Dan zijn er natuurlijk de grote gebieden van politiek en economie, waar altijd deskundigheid in verschillende aspecten nodig is. Ook alles wat met financiën te maken heeft, voor banken, verzekeringsmaatschappijen, dit zijn typische onderwerpen die zich voortdurend vernieuwen, eenvoudigweg vanwege de veranderingen in de wereld. Wetten veranderen, politieke verhoudingen, er ontstaan nieuwe markten.

Geld, belastingen, belastingontduiking. Zoals u kunt zien, is het scala aan onderwerpen breed. Maar het gaat altijd om het opbouwen van kennis.

Trend onderwerpen: Wat heeft de toekomst in petto?

FIV: Wat is de huidige tendens bij de cliënten, welke onderwerpen zijn in opmars?

Spontaan? Duurzaamheid in het algemeen. Veel industrieën willen hun eigen verbruik verminderen, om politieke of ideologische redenen of ook voor hun eigen imago. Nu denkt men onmiddellijk aan mode, maar het gaat ook om duurzaam bouwen, op het gebied van onroerend goed en stadsontwikkeling. Duurzaamheid is in ieder geval een trendy onderwerp van deze tijd.

Op het gebied van media en reclame ligt de nadruk momenteel op sociale marketing, hoe bereik je mensen via sociale netwerken, hoe kun je als bedrijf omgaan met de grote datapakketten (Big Data)? Facebook, YouTube en Instagram bestaan pas een paar jaar en TikTok is gloednieuw. Wat zal het volgende zijn? De trend is over het algemeen alles rond digitalisering, virtuele realiteit, Industrie 4.0 en zelfs gaming, een miljardenmarkt.

FIV: Wat wordt vaker geboekt, de “klassieke” onderwerpen of de “nieuwe” onderwerpen?

Klassieke onderwerpen: Financiën, geld, persoonlijkheid, motivatie, bijscholing in ondernemerssegmenten van inkoop tot personeel tot verkoop. Dit komt omdat elk bedrijf een afdeling heeft voor inkoop, vrijwel iedereen heeft personeel en ook verkoop, d.w.z. distributie. Elk jaar betreden miljoenen nieuwe werknemers de arbeidsmarkt en hun kennis moet worden opgebouwd.

Specifieke onderwerpen, laten we zeggen iets als Industrie 4.0, raken dan slechts een kleiner deel van de geautomatiseerde industrie. Een groot deel van de industrie zelf, de economie, maar ook de handel worden er in de eerste plaats niet door beïnvloed.

Sprekers van beroemdheden: VIP’s op evenementen

FIV: Kunt u ook beroemdheden als sprekers boeken?

Ja, natuurlijk, beroemdheden zijn erg populair bij klanten. Zoals eerder beschreven, gaat het niet altijd “alleen” om kennis, maar ook om zelfvertrouwen, persoonlijkheid, motivatie, vooral bij sprekers van beroemdheden, gaat het minder om de echte diepgaande materie.

Een typische situatie: Verschillende afdelingen komen samen voor een bedrijfsevenement. Dus werknemers van verschillende afdelingen die verschillende taken in het bedrijf vervullen. Sommigen hebben kennis in de IT, anderen in de verkoop, weer anderen uit de boekhouding en weer anderen zitten in de productontwikkeling. Bekende personen, of hun publieke geschiedenis en/of succesverhaal, hebben een positief effect op de deelnemers. De spreker hoeft zich niet uitvoerig te verklaren, hij is bekend.

Hoe groter de naam van de beroemdheid, hoe sterker het PR-effect, zowel intern als extern. Dit prestige levert de onderneming directe en indirecte imagovoordelen op, PR en ook intern, een positief merkimago, bij werknemers en andere belanghebbenden.

Maar zoals gezegd, sprekers van beroemdheden worden niet alleen geboekt voor openbare evenementen, maar bijvoorbeeld ook om slechts 20 of 30 leidinggevenden te coachen.

Soms kan zelfs de investeringsbankier iets leren van de beroemdheid.

FIV: Heeft u een klein voorbeeld van een prominent persoon voor mij?

Een van mijn persoonlijke hoogtepunten, aangezien ik zelf ook betrokken ben bij financiën en onroerend goed, was onlangs in Frankfurt, voor een in Londen gevestigde financiële onderneming. In het kader van het EK-voetbal hebben we Jana Azizi (RTL Nieuws presentatrice Sport, voorheen Sky News) voor het bedrijf weten te winnen. Een geweldig persoon, met charisma en diepgaande kennis van haar onderwerp. De locatie was in Frankfurt, er waren ongeveer 100 topgasten uitgenodigd, die van over de hele wereld waren ingevlogen om deel te nemen aan dit eendaagse evenement. In haar lezing ging ze in op het huidige vrouwenvoetbal. Een interessant overzicht, kort in de geschiedenis en vooral in het heden en de toekomst.

Dat kan ik je wel vertellen.

FIV: Hartelijk dank voor uw antwoorden!

U kunt Keynote Speaker One hier online vinden: Sprekersbureau.

Deel 2: Spreker worden

Lees deel 2 van het interview – Wat doet een spreker? Hoeveel verdient een spreker? Hoe wordt iemand een spreker? Na ons gesprek met het sprekersbureau kregen we wat feedback over het onderwerp spreker zijn en spreker worden. Daarom hebben wij vandaag opnieuw een korte ontmoeting gehad met de eigenaar van het Keynote Speaker One agentschap om te praten over de vraag die veel van onze lezers bezighoudt: Hoe word ik een spreker? Hoeveel verdient iemand als spreker? Kan iedereen een spreker worden? Wij wilden ook in het begin te weten komen hoe virtuele lezingen de wereld van het spreken veranderen – of niet? Dat zullen we nu te weten komen, in het tweede interview.

• Spreker worden

Met dank aan Keynote Speaker One: Speaker Agency (extern).

Hoeveel verdien je als spreker?

FIV: Dank u dat u weer de tijd neemt! Vandaag willen we weten welke tips u heeft voor degenen die spreker willen worden. Niet alleen als overgang naar mijn vragen over spreker worden, ik moet het u vragen! Ik ben er zeker van dat veel mensen vooral in één ding geïnteresseerd zijn: hoeveel verdien je als spreker?

Kennis die geld oplevert, brengt geld op. Dus, simpel gezegd, hoe effectiever je kennis is in het bereiken van doelen, wat niet altijd geld hoeft te zijn, het kan ook gaan om het opbouwen van netwerken, bijvoorbeeld met vertegenwoordigers uit het bedrijfsleven, beter bekend als lobbyisten, hoe hoger de kennisoverdracht wordt berekend en in rekening gebracht. Kortom, als je meer geld kunt genereren voor de klant, kun je consultant of spreker worden.

Maar allereerst vind ik het belangrijk dat sprekers niet alleen voor het geld werken!

Prijzen voor spreken, workshop en coaching

Er zijn veel mensen die het, laten we zeggen, gemaakt hebben, voor wie geld niet meer de betekenis heeft die het heeft voor anderen die nog aan het begin staan. Zij willen hun kennis en ervaring doorgeven aan de volgende generatie. Als, bijvoorbeeld, miljonairs die spreken op een kleine start-up conferentie. Voor hen gaat het niet in de eerste plaats om het geld, maar om het helpen en motiveren van andere mensen.

Om op uw vraag over de verdiensten te komen: als u als spreker zonder agentschap begint, bent u al goed af met driecijferige honoraria. In de regel is het maar een uur werk ter plaatse. Natuurlijk is er de voorbereiding, het reizen, de uiteindelijke inbreng van de deelnemers, maar als het om spreken gaat, blijft het vaak beperkt tot 60 minuten. Dat is het begin. Op evenementen met meer dan 200 deelnemers komen meestal mensen aan het woord die in de vier- of vijfcijfercategorie verdienen.

Dan zijn er hele workshops of coachingsessies, bij wijze van spreken, met gelijktijdige mentoring. Zo’n dag kan er bijvoorbeeld als volgt uitzien: er wordt een lezing gegeven van 30 tot 60 minuten, gevolgd door een werkeenheid van 30 tot 120 minuten. Deze verandering vindt 4 keer plaats. De voorbereidingsinspanning is hier natuurlijk veel groter. Bijgevolg is er ook hier een hogere vergoeding.

Als het gaat om prominente sprekers, maar ook om CEO’s van grote bedrijven, hebben we het meestal over bedragen van vier tot zes cijfers, voor een afspraak.

De informatie zal voorlopig genoeg voor je moeten zijn!

Onderwerpen waarmee je als spreker veel geld verdient

FIV: Op welke gebieden, of met welke inhouden en lezingen, kunt u als spreker bijzonder veel geld verdienen?

Ik zou de vraag als volgt beantwoorden: Let niet op de onderwerpen, maar op de cliënten of sectoren. Nog een goede tip voor al diegenen die spreker willen worden. Welke bedrijfstak, economie of handelssector heeft een hoge omzet en tegelijkertijd veel bedrijven, d.w.z. potentiële klanten?

Een eenvoudig, klassiek gebied dat iedereen echt kent, zijn banken en financiële instellingen. Zij beheren vermogens van vermogende personen en zijn derhalve steeds op zoek naar nieuwe input uit alle sectoren. Of het nu gaat om marketing voor bereik, verkoop voor deals of digitalisering in bedrijven, voor efficiëntere, interne werkprocessen. Dergelijke vermogende klanten zijn natuurlijk bereid meer te betalen voor goede inhoud.

Voorbeeld: training gezichtsuitdrukking voor vermogensbeheerders

FIV: Kunt u mij een voorbeeld geven van zo’n bijzonder en tegelijk winstgevend gebied?

Een praktisch voorbeeld: een van onze sprekers is bijzonder begaan met gezichtsuitdrukkingen. Dit betekent dat hij gezichten leest, of meer precies, de emotie op het gezicht van de ander. Zo kan hij zien of iemand het eens of oneens is met een mening, heel simpel gezegd. Dus als een vermogensbeheerder in een vergadering tegenover een vermogend persoon zit en verschillende beleggingsopties voorstelt, kan hij of zij aan de gezichtsuitdrukkingen zien of de klant het er waarschijnlijk mee eens of oneens is, ongeacht wat hij of zij expliciet zegt.

Misschien wijst een cliënt een bepaald type belegging af, gewoon uit principe of omdat hij of zij het gesprek is ingegaan met andere plannen. Maar u kunt aan de uitdrukking op zijn of haar gezicht zien dat er veel belangstelling voor is, dus de beleggingsadviseur moet nu niet van onderwerp veranderen, maar misschien nog iets dieper op de zaak ingaan, de voordelen nog eens noemen, enzovoort. Dit is een eenvoudig voorbeeld, maar uiteindelijk genereert deze eenvoudige actie misschien een extra omzet van 10 miljoen. Dit alles door te leren van 1 dag.

Dergelijke kennis, dergelijke vaardigheden zijn goud waard als het gaat om beleggingsadvies.

Wordt spreker: Tips van de expert

FIV: Dank u voor het inzicht. Met dit voorbeeld kunt u direct zien hoe diep de onderwerpen kunnen gaan in uw toespraken of met de cliënten. Ik zou ook graag de gezichtsuitdrukkingen in een interview kunnen lezen! Waar pak ik op, waar niet, erg spannend. Dit brengt ons direct bij de vragen voor onze lezers die spreker willen worden! Hoe word je spreker en wat heb je nodig?

Checklist: Spreker worden

Hier zou ik je heel sprekend, beknopte opsommingen geven. Laat me even nadenken. In zeer, zeer korte bewoordingen, dit is wat er nodig is om een spreker te worden:

1. Wie ben jij? Generalist, specialist of een bekende
2. U hebt een staat van dienst nodig of specifieke vaardigheden die tot successen leiden
3. Je hebt een onderwerp nodig, of beter nog een voorbereide presentatie op dia’s.
4. Je hebt ervaring en reputatie nodig door projecten en klanten
5. Je hebt netwerk, bereik, orders, vervolgorders en verwijzingen nodig.

Uw uiterlijk: persoonlijkheid en thema

FIV: Wat moeten lezers die spreker willen worden, weten over elk van de gebieden die u zojuist noemde?

Ok, laten we het nog eens heel, heel kort samenvatten. Je moet beslissen hoe je wilt verschijnen. Er zijn generalisten, zoals CEO’s, managers, selfmade miljonairs, die zich niet specialiseren op een bepaald gebied, maar een overzicht hebben van complexere contexten, deze begrijpen en ook kunnen uitleggen. Zij kennen de stappen, maar vaak niet het werk zelf. Simpel gezegd, iemand had het idee voor een stuk software, maar kan het niet programmeren. Programmeurs doen het werk, zij of hij zorgt voor het beheer en de ontwikkeling van het bedrijf, tussen programmering, verkoop, boekhouding, human resource management, locatiebeheer, enz. Hetzelfde geldt voor het bedrijfsleven en de politiek. Hier is het belangrijk dat je als spreker een reputatie hebt, wat betekent dat de mensen weten waar je voor staat.

Bent u een generalist? Of bent u een specialist, d.w.z. de programmeur die ideeën weet uit te voeren en er een toepassing van weet te maken?

Dit zijn specialisten, zij houden zich bezig met een specifiek onderwerp. De programmeur kan zich bezighouden met Industrie 4.0 in digitalisering, of meer expliciet met “automatisering in productielijnen in de automobielindustrie”. Een generalist zou eerder een lezing geven over “Industrie 4.0 in de auto-industrie”.

Belangrijk voor deze twee groepen sprekers, zij hebben succesverhalen nodig! Want alleen wie succesverhalen kan voorleggen, zal door anderen als mentor worden beschouwd.

Dan zijn er bekende mensen, zij worden geboekt om hun naam, om interne en/of externe reputatie-redenen.

Vind dus eerst en vooral uw persoonlijkheid om aan de buitenwereld te presenteren en uw thema(‘s).

Ervaring en reputatie (goede reputatie voor aanbeveling)

FIV: Wat bedoelde u met ervaring en reputatie?

Ervaring bestaat uit vele componenten, waarvan de belangrijkste de staat van dienst is. Je doet je werk al 20 jaar en je bent succesvol. Of je hebt een applicatie geprogrammeerd die nog nooit heeft bestaan. U bent top in personeelsmanagement en geeft nu uw ervaring door als headhunter. Je hebt een succesvol bedrijf opgebouwd. Dit zijn allemaal succesverhalen.

Tegelijkertijd is mislukking echter ook ok, d.w.z. fouten die zijn gemaakt. De mix van succes en mislukking creëert dan het heldenverhaal. Afhankelijk van hoe emotioneel je je toespraak wilt opbouwen, is dit een zeer krachtig middel om het publiek emotioneel te maken.

Top-lezing onderwerpen als deuropeners voor sprekers

Dit brengt ons terug bij het onderwerp. Je hebt een onderwerp nodig dat je begrijpt en kunt uitleggen. Vooral als je aan het begin staat en nog geen grote naam hebt, heb je een precies onderwerp nodig waarmee je je kunt onderscheiden. In marketing wordt dit de “long tail” genoemd.

FIV: Kunt u dat wat meer uitleggen?

Daarvoor waren we bezig met Industrie 4.0, een zeer algemeen onderwerp. Een longtail zou dan het onderwerp “Industrie 4.0: Automatisering in productielijnen de auto-industrie” zijn. Het is veel gemakkelijker zich te vestigen wanneer de concurrentie klein is. Het typische principe van vraag en aanbod. Daarom moeten jongeren die spreker willen worden, zich vooral richten op nieuwe onderwerpen; hier kunnen zij vooral ouderen aanspreken en van hen hun klanten maken. Ze missen de nieuwe kennis, terwijl ze al activa hebben om je te betalen, simpel gezegd. Een win-win situatie voor beide partijen.

Nu komt de grote vraag, hoe krijg je klanten? Netwerk en bereik zijn het antwoord. Het verschilt naargelang het om kwalitatieve of kwantitatieve netwerken gaat. Als u zich bijvoorbeeld bezighoudt met de reeds genoemde “automatisering in de autoproduktie”, hebt u geen grote distributielijsten nodig, maar eerder gerichte, weinige contacten in de grote bedrijven en ondernemingen. Als u echter bijvoorbeeld het onderwerp “zelfstandig worden en geld verdienen” behandelt, moet u een groot aantal mensen (particulieren) aanspreken om er uw brood mee te kunnen verdienen.

In het algemeen zou ik zeggen, zoals altijd wanneer je ondernemer wilt worden, dat je een bepaald onderwerp nodig hebt, dat je er dan genoeg aan moet werken en dat je mensen moet vinden die je werk waarderen.

Heeft een opleiding tot spreker zin?

FIV: Is er eigenlijk een sprekersopleiding?

De meeste sprekers zijn autodidact. Ze zijn ergens goed in en kunnen het uitleggen. Ik denk niet dat een opleiding zinvol is, althans niet een die langer duurt dan een beetje coaching, van een andere gerenommeerde deskundige. Ook praktisch om te zien naar welke criteria men zelf zou zoeken als men een coach zoekt. Maar het gevaar is, dat de ene je dit vertelt, en de andere dat. Wat je dan als spreker verliest is je authentieke manier, of je nu kalm of hyper bent als entertainer. Dus ik zou zeggen dat coaching om inhoud beter te verpakken, om het over te brengen, in presentatie en structuur, zinvol is. Alles wat je persoonlijkheid verandert, moet goed doordacht zijn.

Live of virtueel: voor- en nadelen

FIV: Wat is volgens u, gezien de huidige situatie en alle digitalisering, beter als deskundige: live of virtueel? Waarom: Vooral in de tijd met Covid deden we veel dingen online die daarvoor bijna altijd offline waren. Bijvoorbeeld vergaderingen, workshops en natuurlijk bijscholing en coaching. Had je digitale lezingen?

In de afgelopen anderhalf jaar heb ik ook veel digitale lezingen gehad. Maar ik ben er geen fan van, althans niet met de huidige oplossingen en bandbreedtes!

Ik heb bijvoorbeeld net een groep van 260 mensen in drie groepen moeten splitsen, dus heb ik 2 extra sprekers moeten inhuren. Allemaal omdat het niet mogelijk is om betrouwbaar meer dan 50, 60 mensen in één stroom mee te nemen. Dit ondanks het feit dat wij voor deze datum reeds een van de grote software-oplossingen hadden gekozen.

Probleem: bandbreedte voor videogesprekken

FIV: Wat is precies het probleem?

Het grote probleem, de bandbreedte en de gedeelde verwerking van de gegevens. Ik ben de enige die een video kan streamen. Hoe meer die verbinding met video over, het is niet anders met audio, hoe slechter de verbinding wordt. Dus eigenlijk praat ik zonder ook maar één deelnemer gezien te hebben. Bij het eerste evenement dacht ik nog oké, daar kunnen we aan werken. Maar nu, een jaar later, is het niet anders. Zoals ik al zei, ik ben geen fan van digitale training als dat de voorwaarden zijn wanneer het ook live is.

In dit voorbeeld was het alsof niemand een vraag kon stellen zonder mee te doen, iedereen moet immers zijn microfoons en webcams uitschakelen. In een live situatie zou ik onmiddellijk een reactie zien, digitaal, zonder video, omwille van bandbreedte of software, ik weet het niet, mensen moeten eerst actief beslissen om contact op te nemen. Dat is een ongelooflijk grote barrière. Daarom durft bijna niemand een vraag terug te stellen. Voor de deelnemers voelt het altijd als een onderbreking, ze hebben het gevoel dat ze “storen”. Het is moeilijk om van dat gevoel af te komen.

Je ziet immers de reacties van de andere gasten niet en je weet niet hoe ze denken of voelen, hebben ze vragen of niet? Ben ik de enige die het niet begrijpt?

Communicatie en reactie van het publiek

Dus live of virtueel maakt een verschil?

Ja, live of virtueel maakt een groot verschil! Natuurlijk zijn er altijd de uitzonderingen, de zeer ijverigen, die net zo effectief digitaal kunnen leren. In de regel horen daar echter emoties bij, zoals zojuist besproken, maar ook vragen. Als spreker is het voor mij veel gemakkelijker om het aantal vragende gezichten te zien, afhankelijk van hoe specifiek het onderwerp is. Dan kan ik op hen reageren, bijvoorbeeld door een beetje verder uit te wijden.

Tegelijkertijd hebben de deelnemers de gelegenheid om onderling, d.w.z. live, te discussiëren, rustig tijdens de lezing, maar ook in de pauzes, en natuurlijk voor en na het spreken. De geest, van toneel tot publiek, is ook heel anders. En uiteindelijk gaat het niet alleen om de feitenkennis, de informatie, maar vooral om de motivatie, om meer te willen bereiken! Soms moet je eerst de wil opwekken, soms moet je je concentreren en kanaliseren.

Live lezingen hebben vele voordelen, voor de deelnemers en dus ook voor de opdrachtgever. De resultaten zijn doeltreffender.

FIV: Dank u voor de geweldige en gedetailleerde antwoorden!

Keynote Speaker One (website): Speaker Agency.

Deel 1: Sprekersbureau en trendonderwerpen

Speaker Agentur – Leren is iets dat nooit ophoudt. We beginnen bij onze ouders, op de kleuterschool, gaan naar school, doen een opleiding of een studie, volgen workshops, volgen verder onderwijs en opleidingen, leren talen, kunsten. Uit persoonlijke passie of om meer geld te verdienen. Veel bedrijven investeren iets meer en boeken echte deskundigen voor hun bedrijf en hun werknemers. Veel namen zijn alleen bekend in professionele kringen, andere zijn prominent en bij iedereen bekend. Vandaag hadden we een ontmoeting met de eigenaar van een sprekersbureau om te praten over de industrie, de processen en de sprekers. Wat zijn belangrijke onderwerpen voor bedrijven, wat zijn trend onderwerpen? Wij vroegen hem ook: Hoe wordt men eigenlijk spreker? Misschien heb je zelf waardevolle kennis die je met anderen kunt delen. Maar laten we bij het begin beginnen!

• Sprekersbureau – Interview

Hermann Real Estate Ltd.

Hermann Immobilien: nieuwbouw in Frankfurt, Bad Homburg, Bruchköbel, Gelnhausen en Wiesbaden sinds 1979. Actuele projecten zijn nieuwbouw appartementen in Niderdorfelden, 3 rijtjeshuizen in Rödermark, een moderne twee-onder-een-kap woning in Wiesbaden of een bedrijfsunit in Hanau.

• Beoordeling: 2.1 van 5 (7 beoordelingen)
• Grüneburgweg 58, 60322 Frankfurt am Main
• 069 795838923
• Hermann-immobilien.de

Project Immobilien werd opgericht in 1995 en is actief op alle gebieden van de vastgoedsector. Tot het huidige aanbod behoren beleggingsobjecten met zes wooneenheden in Neuenkirchen of penthouses op een directe stadslocatie in Soltau.

• Beoordeling: 3.3 van 5 (58 beoordelingen)
• Lindenstraße 15, 60325 Frankfurt am Main
• 069 972669720
• Project-real-estate.com

Fischer: De projectontwikkelaar houdt zich sinds 1960 bezig met huizen, flatgebouwen of commercieel onroerend goed. Actuele projecten zoals modern wonen in twee charmante 6-kamerwoningen in Mainz-Hechtsheim of zes luxe appartementen op de toplocatie “Schöne Aussicht” in Wiesbaden maken deel uit van de portefeuille.

• Beoordeling: 3.7 van 5 (34 beoordelingen)
• Hintere Bleiche 11, 55116 Mainz
• 06131 270500
• Fischerco.de

• Beoordeling: 4.7 van 5 (27 beoordelingen)
• Altenhöferallee 68, 60438 Frankfurt am Main
• 069 92101810
• Krieger-schramm.de

Stad 1: Waardevolle woonhuizen in het Rijn-Maingebied voor mooi wonen. Tot het repertoire behoren actuele projecten zoals het moderne wooncomplex “Lumo” in Neu-Isenburg, de vier woningen van het wooncomplex “Edenholz” in Frankfurt of het kantoor “Epsilon” in Neu-Isenburg.

• Beoordeling: 4.8 van 5.0 (55 beoordelingen)
• Frankfurter Str. 181a, 63263 Neu-Isenburg
• 06102 812910
• City-1.de

CONSUS RE GmbH

Consus Real Estate wordt gekenmerkt door een jarenlange ervaring en richt zich op de ontwikkeling van wijken en gestandaardiseerde woningbouw met meerdere verdiepingen. Actuele projecten zijn onder meer het kantoorgebouw “2stay” in het bankdistrict van Frankfurt en het Glockengut in Bayreuth.

• Beoordeling: 3.9 van 5.0 (7 beoordelingen)
• Filiaal, Danziger Platz 12, 60314 Frankfurt am Main
• 069 24754099622
• Consus.ag

Groß & Partner Vastgoedontwikkelingsmaatschappij

Groß & Partner creëert nieuwe ruimtes voor mensen en maakt indruk met projecten zoals de “Four” in Frankfurt. De vier hoogbouwgebouwen bevinden zich in het hart van de skyline en bieden plaats aan 600 appartementen, de hoogste kantoorverdiepingen van het land, een lifestyle hotel en een stedelijke mix van winkels en restaurants.

https://www.youtube.com/watch?v=H8BNkeAp97I

• Beoordeling: 4.6 van 5.0 (9 beoordelingen)
• Siesmayerstrasse 21, 60323 Frankfurt am Main
• 069 360095100
• Gross-partner.de