Huren, kopen, wonen in Bochum

Immobilien Urban is een dynamisch en ervaren bedrijf dat gespecialiseerd is in de bemiddeling, verkoop en verhuur van onroerend goed in Bochum. FIV Magazine sprak met het makelaarsteam uit Bochum in een interview over aantrekkelijke wijken, financieringsmogelijkheden en de onroerendgoedmarkt van Bochum. Hier kunt u alles te weten komen over het kopen van uw eerste huis, verschillende soorten huizen en soorten flats.

Overzicht van Bochum en omliggende steden:

Bochum van dichtbij:

Huur: Contract en afwikkeling

Na de succesvolle aankoop van het onroerend goed en de voltooiing van de koopovereenkomst, wilt u natuurlijk uw nieuw verworven eigendom inrichten volgens uw individuele behoeften. Van de inrichting van de woonkamer tot het ontwerp van de tuin, niets staat uw creatieve verbeelding in de weg.

Koop: Rendement door onroerend goed

In ons interview komt u alles te weten over onroerend goed en rendement in Bochum. Moet u een huis kopen in Bochum of is het meer de moeite waard om in de buurt te kopen, bijvoorbeeld in Witten of Herne?

Makelaar interview over onroerend goed in Bochum

Uw eerste appartement of vastgoed als investering? In dit interview leert u de belangrijkste tips & trucs. Kopen, huren, wonen in Bochum maar ook tips voor kapitaalinvesteringen. Wij stellen de vragen, hij geeft de antwoorden.

Urban Real Estate: Onroerend goed in Bochum

FIV: Voor we het over Bochum en zijn vastgoedmarkt hebben en over uw aanbevelingen voor huurders en kopers, willen we graag iets meer weten over uw agentschap Immobilien Urban. Kunt u voor onze lezers kort samenvatten wat uw bureau doet en waarin u gespecialiseerd bent?

Immobilien Urban: Ik heb bijna vijf jaar geleden Immobilien Urban GmbH opgericht als een jong en innovatief makelaarskantoor. Wij hebben ons gespecialiseerd in de verkoop van woningen. Met onze service en onze open en communicatieve manier van werken willen wij ons onderscheiden van de gevestigde makelaars in Bochum en omstreken. Technische middelen, zoals drone-fotografie, professionele vastgoedfoto’s, visualisaties van buiten- en binnenruimten, alsook enscenering van woningen, tillen de makelaardij naar een nieuw niveau. Ons doel is niet alleen de verkoper te inspireren, maar ook de toekomstige koper.

Een onroerend goed kopen: een emotionele beslissing

Ondanks alle mogelijkheden die de technologie biedt, is de aankoop van een toekomstige woning “gelukkig” nog steeds een zeer emotionele beslissing. Communicatie met potentiële kopers en een persoonlijke bezichtiging en raadpleging zijn daarom van essentieel belang. Onze grootste ambitie is om het onroerend goed perfect te presenteren en kopers en verkopers zo goed mogelijk te begeleiden tijdens het aan- en verkoopproces.

Hal in een luxe woning in Bochum:

Onroerend goed makelaardij

FIV: Als makelaar in Bochum, welke eigendommen verkiest u persoonlijk om te bemiddelen?

Immobilien Urban: Ik geef de voorkeur aan de klassieke eengezinswoning als makelaar. Hier gaat het vooral om emotionele beslissingen en niet om een rationeel rendement. Aan de ene kant probeer ik de persoonlijke band van de verkoper met het pand op te pikken en die in ons exposé te verwerken. Het is vaak een emotioneel moment voor onze cliënten om te besluiten hun huis te verkopen.

Het enige dat helpt is een nauwe uitwisseling van ideeën en luisteren naar de persoonlijke wensen van de verkoper. Anderzijds zijn kandidaat-kopers bezig hun droom van een eigen huis te verwezenlijken, en het is in de meeste gevallen een genoegen dit proces te kunnen begeleiden. Vooral de overhandiging van de sleutels en het anticiperen van de kopers op het eigendom motiveren mij voor verdere taken. Ik help mensen met een belangrijke stap in hun leven en ik neem deze taak zeer serieus.

Wijken met toekomstmogelijkheden: Stiepel & Altenbochum

FIV: Wijken voor singles, gezinnen & co. – Voor wie nog niet in Bochum woont en naar Bochum wil verhuizen, welke wijken hebben toekomst? Waarheen moet je verhuizen in Bochum als je mooi wilt wonen?

Stedelijk onroerend goed: Bochum is over het geheel genomen een zeer mooie en groene stad. Bochum, dat vaak wordt beschouwd als een grijze muis in de schaduw van de grote steden Essen en Dortmund, biedt singles en gezinnen een zeer hoge kwaliteit van leven. Het hele zuiden via Weitmar, Altenbochum en Stiepel, om maar de grootste districten te noemen, biedt gezinnen korte afstanden en een breed scala aan vrijetijdsactiviteiten. Als universiteitsstad biedt het ook singles veel kleine flats in en rond het stadscentrum.

Makelaar Peter Urban:

Ehrenfeld als volkswijk

Vooral de wijk Ehrenfeld, ten zuiden van het stadscentrum, is de laatste jaren uitgegroeid tot een zeer populaire hotspot voor jongeren enerzijds, maar ook voor welgestelde gezinnen voor wie de korte afstand tot het stadscentrum belangrijk is. Dit verspreidt zich verder naar Springerplatz. Elke vrijdagmiddag bijvoorbeeld vindt op de Springerplatz de Moltkemarkt plaats, met bijzondere culinaire belevenissen van handelaars uit de streek rond Bochum. Vooral als het mooi weer is, komen hier veel gezinnen met kinderen bijeen en genieten van een gezellig begin van het weekend.

Jongeren en vrijgezellen van alle leeftijden vinden dan hun weg naar de Bermuda Driehoek. Er zijn talloze restaurants en pubs.
Maar ook voor gezinnen met lagere inkomens heeft Bochum veel mooie wijken te bieden. Het is bijzonder verheugend dat er in Bochum geen sociale hotspots zijn. De meeste districten hebben een zeer evenwichtige bevolking en dat maakt Bochum zo bijzonder.

Ontwikkeling van de huurprijzen in Bochum

FIV: Huren zijn een groot onderwerp, in heel Duitsland. Hoe hebben de vastgoedmarkt en de huurprijzen in Bochum zich in de afgelopen jaren ontwikkeld en hoe zullen zij zich in de toekomst ontwikkelen?

Stedelijk onroerend goed: Ook in Bochum zijn de koop- en huurprijzen de laatste jaren sterk gestegen, om eerlijk te zijn. Met uitzondering van enkele wijken zijn wij echter nog ver verwijderd van de prijzen in Düsseldorf, Keulen of Münster. Bochum biedt voldoende woonruimte voor gezinnen van alle inkomensniveaus, ook al wordt het zoeken naar een vrijstaande woning steeds meer een afwachtend spelletje. Door de vele voormalige mijnwerkerswijken zijn er echter ook veel alternatieven voor nieuwbouw.

De huizen zijn wat ouder, maar hebben grote tuinpercelen en bieden veel potentieel. De aankoopprijzen zijn veel betaalbaarder dan een nieuwbouwproject. In de toekomst zal de markt krap blijven en zal afhangen van het rentebeleid. Als deze op het huidige niveau blijven, is het bezitten van een huis een perfect alternatief voor huren. Voor een investeerder blijft de investering in appartementsgebouwen een perfect alternatief voor een spaarrekening.

Het kantoor van Urban Immobilien:

Huren of kopen als jong stel/alleenstaande

FIV: In Duitsland huren mensen meer dan ze kopen. Wat zou u een jong stel of zelfs een alleenstaande aanraden, om in Bochum te huren of te kopen?

Immobilien Urban: Dit is geen gemakkelijk te beantwoorden vraag, omdat veel persoonlijke factoren van de zoeker hier een grote rol spelen. Hoe flexibel wil ik blijven, hoe zie ik mijn toekomst. Het verlaten van een huurflat vereist vaak geen emotionele beslissing, wat veel moeilijker kan zijn met een eigen huis. We raden aan om één stap tegelijk te zetten. Tot nu toe is onroerend goed altijd een stabiele investering geweest, en daarom zijn wij altijd geneigd te kopen, maar het moet wel passen in de levenssituatie van de persoon die het zoekt.

Typische fouten bij het kopen van onroerend goed: tips voor beginnende kopers

FIV: Mensen die in Bochum huren zijn relatief flexibel en kunnen verhuizen als dat nodig is. Iedereen die een eigendom koopt, of het nu zijn eigen huis is of een condominium, is voor de lange termijn aan het eigendom gebonden, althans door de lening of financiering. Wat zijn typische beginnersfouten uit uw ervaring als makelaar en hoe kunnen die worden vermeden?

Immobilien Urban: Veel kopers die voor het eerst een huis kopen, hebben geen ervaring met het koopproces en de verplichtingen die daaraan verbonden zijn. Wij kunnen iedereen alleen maar aanraden om veel meningen in te winnen, de markt te vergelijken en geen overhaaste acties te ondernemen. De aankoop moet goed doordacht zijn en passen in de levensplanning op middellange termijn. De laatste jaren blijkt een aankoop echter zelden een vergissing te zijn, want zelfs als eigen gebruik geen optie meer is, kan een flat of zelfs een huis goed worden verhuurd.

De langetermijnfinanciering van een onroerend goed moet uiteraard altijd worden gekoppeld aan levensplanning. Als u van plan bent iets te kopen of zelfs te bouwen, vraag dan altijd advies aan een externe deskundige. Niet alleen over de staat van het pand, maar ook over de financiering van het pand en over belastingkwesties.

• Vraag veel meningen
• Geen overhaaste aankopen
• Financiering koppelen aan levensplanning
• Advies van een makelaar is het allerbelangrijkste
• Toestandcontrole van het object
• Financiering en belastingen

Bijkomende kosten en belastingen van een onroerend goed

FIV: De aankoopprijs van een woning is één ding, maar welke bijkomende kosten en belastingen moeten kopers in Bochum verwachten?

Stedelijk onroerend goed: Bovenop de aankoopprijs moet de koper de zogenaamde bijkomende aankoopkosten betalen. Eerst en vooral en het grootste deel is de belasting op de overdracht van grond. Hier is 6,5% van de koopprijs vrij snel na de notariële akte aan de belastingdienst verschuldigd. Voorts draagt de koper de kosten van de notariële akte bij de notaris, ongeveer 1% van de koopprijs, alsmede alle kosten in verband met de uitvoering van het koopcontract, bijvoorbeeld alle inschrijvingen in het kadaster. Ook hier moet je rekening houden met ongeveer één procent. De incidentele aankoopkosten bedragen dus ca. 8,5%.

Bijkomende kosten in een oogopslag:

• 6,5% van de aankoopprijs aan het belastingkantoor
• 1% Notaris
• 1% Kadaster
• 8,5% Incidentele inkoopkosten

Een ander belangrijk punt zijn de makelaarskosten. Hier werd een nieuwigheid gecreëerd door de federale overheid. De kosten van de koper mogen niet hoger zijn dan de kosten van de verkoper. Dit betekent dat de verkoper ofwel de volledige courtage moet betalen, ofwel maximaal de helft ervan aan de koper kan doorberekenen. Dit moet in het exposé duidelijk worden gemaakt aan de aspirant-koper. Deze verordening is echter alleen van toepassing op de aankoop van condominiums en vrijstaande en halfvrijstaande woningen.

Het moderne kantoorgebouw van binnenuit:

Kapitaalinvesteringen Bochum: De meeste toekomstmogelijkheden

FIV: Wijken van Bochum voor investeringen in onroerend goed – Laten we overgaan tot onroerend goed als investering in Bochum, voor degenen die willen kopen en huren. Als onze lezer besluit om te kopen en daarna te huren: Welke 2 districten of satellieten rond Bochum zou u een koper aanraden voor zijn investering in Bochum? Waar liggen volgens u, als deskundige, de meeste kansen voor de toekomst?

Onroerend goed in de stad: Als u in onroerend goed investeert, raad ik u altijd aan aandacht te besteden aan de infrastructuur. De platte maten moeten passen bij de locatie van het gebouw. Het heeft geen zin om kleine flats buiten de stad te bezitten, het zal even moeilijk zijn om gezinswoningen in het stadscentrum te verhuren. Een goede investering wordt ook gekenmerkt door de verhouding tussen de aankoopprijs en de huurinkomsten; deze moeten in evenwicht zijn en een op lange termijn geplande huur kunnen garanderen. De keuze van het district hangt uitsluitend af van de bereidheid van de koper om risico’s te nemen. Voor een start met een beheersbaar risico zijn districten als Altenbochum, Weitmar of Riemke zeer geschikt.

Objecten waarin men zou moeten investeren

FIV: Welk type onroerend goed heeft volgens u toekomst in Bochum, waarin moet men investeren? Klein, groot, bestaand, nieuwbouw?

Stedelijk onroerend goed: Deze vraag kan niet zo algemeen worden beantwoord. Bochum is een universiteitsstad, kleine flats voor studenten zijn essentieel. De campus rond de universiteit breidt zich elk jaar verder uit en er is behoefte aan meer huisvesting voor studenten en universiteitspersoneel. Er moeten ook kleine, aan de leeftijd aangepaste flats komen voor oudere stadsbewoners. Anderzijds is er in Bochum een grote behoefte aan gezinsvriendelijke flats die voor iedereen betaalbaar zijn. Wij krijgen vaak meer dan honderd aanvragen voor een geadverteerde flat met 4,5 kamer, wat wijst op een gebrek aan keuze in dit gebied. Ik geef de voorkeur aan een gezonde mix.

Wat is er mis met het bouwen van huizen met verschillende flatgroottes, het mengen van gezinnen met studenten en senioren?

Particuliere investeerders zijn zeer belangrijk voor de onroerend-goedsector in Duitsland. Zij moeten niet alleen kijken naar het rendement, maar ook naar de efficiëntie van de gebouwen. CO2-neutraal bouwen zal in de toekomst zeker een belangrijk thema worden. Het is van belang dat de hogere bouwkosten worden gecompenseerd door subsidies en steun van de staat en niet noodzakelijkerwijs van invloed hoeven te zijn op de huren. Onroerend goed moet een aantrekkelijke investering blijven om meer woonruimte te creëren voor alle leeftijdsgroepen en sociale klassen.

Huis of appartement verkopen in Bochum

FIV: Tot slot nog een vraag – u had het over de typische fouten bij het kopen van een woning. Velen kopen, maar sommigen willen ook verkopen. Welke tips kunt u, als ervaren makelaar in Bochum, geven aan mensen die voor het eerst een huis verkopen? Wat zijn de eerste stappen en hoe kunt u met succes een woning verkopen in Bochum?

Immobilien Urban: Natuurlijk kunnen wij elke verkoper alleen maar aanraden een vastgoeddeskundige in de arm te nemen. Het begint met de vaststelling van de verkoopprijs, gaat verder met de compilatie van alle nodige documenten en de creatie van geschikte foto’s alsook een exposé. Vaak worden deze dingen onderschat en begint de zoektocht na de eerste bezichtigingen. Wij bieden een eigendom pas aan wanneer alle nodige documenten zijn opgesteld. Als een meer ervaren makelaar, heb ik een goed oog voor een mogelijke doelgroep van geïnteresseerden.

Dit is belangrijk voor de presentatie van het eigendom in het exposé. Ons makelaarskantoor heeft ook een grote database van zoekers. Dit heeft het voordeel dat specifiek geselecteerde belangstellenden rechtstreeks kunnen worden benaderd. Wij hebben hier enorm veel succes mee en vinden de geschikte koper vaak al na een paar bezichtigingen. Ook bij onderhandelingen over de koopprijs is het altijd gemakkelijker als u uw ideeën aan een derde kunt overbrengen zonder al te emotioneel te worden. Het is dan mijn taak om deze in het belang van de verkoper uit te voeren. Bochum heeft het voordeel dat er veel goede makelaars zijn, maar het is een taak die ik graag op me neem.

Voorkom fouten met deze stappen:

• Bepaling van de verkoopprijs
• Compilatie van alle documenten
• Het maken van geschikte foto’s
• Advies: Huur een makelaar in

Met dank aan Immobilien Urban voor het interview!

Je eerste flat kopen: Eigenaar-bewoning of kapitaalinvestering

U wilt uw droom, het bezitten van uw eerste woning, verwezenlijken, maar weet niet waar te beginnen? Leer alles over uw eerste huis en de belangrijkste stappen in ons artikel.

• Eerste flat kopen

Huren, kopen, wonen in Bochum

Om uw droom van het bezitten van uw eerste huis te realiseren, of u nu huurt of koopt, en hoe u het maximale rendement kunt behalen in Frankfurt, leest u ons artikel over makelaars in Frankfurt.

• Makelaar in Bochum

Zelfonthulling voor banken: Onroerend goed financiering

Of het nu Deutsche Bank, Volksbank of Sparkasse is, banken hebben onderpand nodig voor vastgoedfinanciering. Hoe meer onderpand u kunt bieden, hoe minder risico er voor de bank is. Om de bankiers in staat te stellen uw financiële situatie te beoordelen, is er de zelfonthulling.

Een zelfonthulling heeft geen vaste vorm. Dat betekent dat u online verschillende sjablonen zult vinden.

Bron: Immobilien-Erfahrung.de

Wat is de zelfonthulling?

In de zelfopenbaarmaking worden uw persoonlijke gegevens, uw maandelijkse inkomsten en uitgaven, alsmede uw bezittingen en schulden vermeld. Uw nettowaarde (inkomsten en activa tegenover uitgaven en passiva) moet positief zijn. Dit overschot is uw financiële armslag voor het condominium of uw nieuwe huis.

In ons artikel “Een flat kopen“, hebben wij het hele proces van het kopen van een flat uitgelegd. Vandaag willen we nader ingaan op wat er in een zelfonthullingsformulier moet staan. Want, en dat is belangrijk, zodra u de documenten bij uw bank inlevert, moet alles juist en volledig zijn.

Laten we nu de zelfonthulling in detail bekijken.

Wat zegt de zelfonthulling?

• Beknopte samenvatting van het financieringsverzoek
• Persoonsgegevens van u als aanvrager, indien van toepassing ook van de medeaanvrager (bijv. uw partner)
• Maandelijkse balans: inkomsten en uitgaven
• Balans: activa en schulden (passiva)
• Financieringsvoorwaarden in detail (eigendom, financieringsstructuur, bedrag van de lening)
• Toestemming Schufa informatie
• Toestemming Gegevensbescherming

Gratis te downloaden: PDF en Word sjabloon

Zelfonthulling als PDF en Word sjabloon:

• Zelfonthulling PDF sjabloon
• Zelfonthulling Word Sjabloon

Zelfonthulling: eenvoudig uitgelegd

Hoe werkt zelfonthulling, simpel uitgelegd? Hier zijn de antwoorden!

Beknopte samenvatting van het financieringsverzoek

Stap nummer één is een korte samenvatting van uw financieringsbehoeften. In het zelf-openbaarmakingsformulier verstrekt u de volgende informatie:

Persoonsgegevens van u als aanvrager, indien van toepassing ook met aanvrager (bijv. uw partner)

Na het korte overzicht in de eerste stap, is de tweede stap het invoeren van persoonlijke gegevens. Zeer elementaire informatie, naam, adres, geboortedatum, burgerlijke staat, enz. Ofwel u alleen als aanvrager, ofwel samen met een tweede persoon, bv. een partner of een familielid, de zogenaamde medeaanvrager.

Maandelijkse balans: inkomsten en uitgaven

Stap 3 heeft betrekking op uw maandelijkse inkomsten en uw maandelijkse uitgaven. Als u uw maandelijkse inkomsten en uitgaven vergelijkt, zou u een overschot moeten hebben. Of simpel gezegd, je verdient meer dan je uitgeeft.

Dit overschot is de manoeuvreerruimte voor uw vastgoedfinanciering, of de latere maandelijkse aflossing.

Dit maandelijkse overzicht wordt aangevuld met uw vermogen.

Het inkomen omvat:

• Loon/salaris (netto)
• Terugkerende maandelijkse variabele inkomsten
• Inkomsten uit zelfstandige bedrijfsuitoefening
• Pensioenen
• Huuropbrengsten (koud)
• Kinderbijslag
• Onderhoud
• Overige inkomsten

Uw uitgaven omvatten:

• Huisvestingskosten; huur of lening en vraag: Is niet van toepassing in de toekomst ja / nee?
• Ziektekostenverzekering
• Andere verzekeringen (pensioenen, bouwkassen, levensverzekeringen, enz.)
• Kosten van levensonderhoud
• Leningen
• Leasing
• Passiva
• Onderhoudsverplichtingen
• Overige uitgaven

Balans: activa en schulden (passiva)

In de vierde stap vergelijkt u uw bezittingen en uw schulden. Uw vermogen omvat elk eenvoudig spaarboekje, maar ook effecten en onroerend goed, als u dat al bezit.

Uw credits omvatten:

• Bank- en spaardeposito’s
• Effecten (marktwaarde)
• Verzekering (afkoopwaarde)
• Onroerende activa
• Opbouw van een spaarsaldo
• Overige activa

Uw passiva (schulden) omvatten:

• Bank-, afbetalings- en leaseleningen
• Garanties
• Overige passiva

Financieringsvoorwaarden in detail (eigendom, financieringsstructuur, bedrag van de lening)

Stap 5 in de self-disclosure is een gedetailleerde beschrijving van uw financieringsbehoeften. In detail gaat het om het te financieren onroerend goed, de financieringsstructuur en het bedrag van de lening.

Lees er hier meer over (extern):

• Zelfonthulling: financiering

Toestemming Schufa informatie

In stap nummer zes geeft u Schufa toestemming om informatie over u te verkrijgen. Als je nog niet van Schufa gehoord hebt, hier is een korte uitleg!

Wat is Schufa? Schufa is als het ware een grote kaart die informatie over consumenten verzamelt. Dit omvat persoonsgegevens, lopende leningen, leasingcontracten, alsook de algemene betalingsmoraal en de kredietwaardigheid van individuele consumenten.

De contractuele partners hebben te allen tijde toegang tot de gegevensbestanden en kunnen zo snel kredietwaardigheidscontroles uitvoeren.

Dus wanneer banken om een Schufa rapport vragen, is dat een normaal proces. Daarom geef je al je toestemming in de zelfonthulling.

Tip! Eén keer per jaar krijg je deze zelfbevlekking gratis:

• Schufa (extern)

Bewijs van inkomen

In de laatste stap van de zelfonthulling verzamelt u bewijzen van uw inkomen. Als u in loondienst bent, moet u een bewijs van inkomen overleggen; als u zelfstandige bent, moet u uw belastingaangiften overleggen.

Documenten voor werknemers:

• Laatste 3 loonstroken
• Loonstaat van december, vorig jaar
• Laatste belastingaanslag
• Indien onroerend goed, ook aangifte inkomstenbelasting
• Kopie van identiteitskaart
• Schufa zelfonthulling

Documenten voor zelfstandigen:

• Laatste 3 belastingaanslagen
• Laatste 3 belastingaangiften / balansen
• Lopende BWA (analyse van het bedrijfsbeheer)
• Kopie van identiteitskaart
• Schufa zelfonthulling

Klaar! Zelfonthulling klaar voor de bank

Dat is het. Hiermee hebt u uw zelfonthulling voor de bank afgerond met uw financieringsaanvraag.

Hier is weer de gratis download van de sjablonen

• Zelfonthulling PDF sjabloon
• Zelfonthulling Word Sjabloon

Je eerste flat kopen: zo doe je dat

Uw eigen flat kopen – Zodra u uw eerste eigen flat betrekt, is het voor de meeste mensen huur, huur, huur. Elke maand gaat u vele uren werken om het grootste deel ervan te besteden aan de volgende huur die aan het begin van de maand verschuldigd is. Het is geen wonder dat veel jongeren zo snel mogelijk beginnen na te denken over het kopen van een flatgebouw.

• Eerste flat kopen

Lukinski: Huis Tour Marbella! Miljoen Villas

Vandaag neem ik jullie mee op mijn 7-daagse tour door Marbella! Het grote doel, het scouten van nieuwe eigendommen voor onze klanten in Duitsland en Europa.

Onze eerste villa is speciaal vanwege de persoonlijke band met de bouwer. Hier vindt u materialen en ideeën die u in veel villa’s in Marbella niet zult aantreffen, omdat ze meestal ontworpen zijn voor een onbekende koper. Elke slaapkamer, elke badkamer, met zijn eigen ontwerp. Zwart marmer, warme zandtinten, een hoogtepunt voor 4,4 miljoen euro.

Ligging en klimaat: Tropisch Europa

Laten we beginnen met de locatie, want Marbella ligt bijna in het zuidelijkste puntje van Europa! Niet veel verder ligt de Straat van Gibraltar. Een paar kilometer verder ligt de Afrikaanse kust, die je op een heldere dag zelfs vanuit Marbella kunt zien.

Velen noemen Marbella het “Miami van Europa”, omdat Marbella de grootste dichtheid aan eersteklas golfbanen heeft. Alleen al in de onmiddellijke omgeving zijn er meer dan 120 golfclubs. Marbella heeft constant mooi weer en altijd goede temperaturen, zoals beschreven rond 17 – 31°C, het hele jaar door.

Marbella ligt direct aan de Middellandse Zee, bijna op het zuidelijkste puntje van Europa. De stad en de kuststreek trekken dan ook vooral Europeanen aan. Er zijn bijvoorbeeld veel Zweden in de stad, maar ook Italianen en Duitsers.

Marbella in Europa:

Marbella in Spanje:

De stad zelf telt ongeveer 140.000 inwoners. U kunt hier dus alles vinden wat uw hartje begeert! Van Starbucks en McDonald’s tot winkelfaciliteiten als Aldi en Lidl, maar ook exclusieve merken als Louis Vuitton, Hermés en andere zijn hier thuis.

Als u op zoek bent naar de meest exclusieve boetieks en natuurlijk de meest exclusieve jachten, moet u beslist Puerto Banus bezoeken. De haven is niet ver van de oude stad. Puerto Banús is een prachtige haven, begroeid met palmbomen in het bijna tropische klimaat van de stad.

Louis Vuitton in Marbella @ Puerto Banús:

De Golden Mile begint net boven de haven, waar u de meest exclusieve stadsvilla’s op een veilige locatie vindt. De meeste toegangswegen zijn afgesloten door slagbomen en beveiliging.

Het gebied boven de zogenaamde golden Mile is ook ons eerste bezoek aan de stad! Hier hebben we momenteel een villa in de aanbieding voor 4,4 miljoen euro.

Villa in Sierra Blanca: 4,4 Mio.

Deze indrukwekkende stadsvilla is geprijsd op 4,4 miljoen euro ($5.190.000). Daarvoor krijg je een hele 1.530 vierkante meter vloeroppervlak en 767 vierkante meter leefruimte.

Het bijzondere hier is dat het niet zomaar een villa is die gebouwd is voor een “anonieme” koper, maar een persoon die de bouwer kent. Dienovereenkomstig is er meer energie, werk en aandacht voor detail in het pand. Op dezelfde manier besteden wij bij de aankoop van onroerend goed ook aandacht aan onroerend goed van hoge kwaliteit.

Zoals gezegd, de villa is gelegen in een beveiligd gebied. Er is geen zicht op het terrein van buitenaf. Als je het terrein opkomt, is het eerste wat je ziet het grote terrein en de grote zwembaden, die een absolute must zijn in dit segment van Marbella.

Foto: AMA / Lukinski

Laten we, voordat we het interieur gaan bekijken, de feiten over het pand en de belangrijkste basisgegevens nog eens op een rijtje zetten:

• Aankoopprijs in dollars: $ 5.190.000
  Aankoopprijs in euro’s: € 4.400.000
  Aankoopprijs in ponden: £ 3.380.000
  Aankoopprijs in Zwitserse frank: CHF 1.080.000
• Oppervlakte in SqFt: 16,468
  Oppervlakte in m²: 1.530
• Woonoppervlak in SqFt: 8,255
  Woonoppervlak in m²: 767
• Slaapkamers: 5; Badkamers: 6
• …

Hier vindt u het complete exposé van de designer villa in Marbella.

Sierra Blanca, locatie in Marbella:

Interieur: 3 verdiepingen, van slaap- tot spagedeelte

Interieur – Het interieur van de villa biedt een totaal van 767 vierkante meter en is verdeeld in twee niveaus voor de bewoner en een derde niveau, die op zijn beurt een spa, een fitnessruimte en een andere kamer voor het personeel bevat. Laten we beginnen op de begane grond, met de eigenaardigheid dat hier vaak kamers worden ingebouwd en dat er daarom zelden grote kamers zijn, meer dan 100, 200 vierkante meter. Hier is ervoor gezorgd dat bijna de hele benedenverdieping gelijkvloers is. Alleen de keuken met zijn extra’s (b.v. wijnkast) is apart.

Dit is precies wat deze nieuw gebouwde villa zo charmant maakt voor singles, koppels en gezinnen. Afhankelijk van de situatie kan de benedenverdieping flexibel worden gebruikt, van een gezamenlijk ontbijt tot een tv-avond of zelfs een feest met vrienden. De ramen op de begane grond en de extra galerij op de tweede verdieping zorgen ervoor dat het hele huis overstroomd wordt door licht en daardoor representatief is voor bezoekers.

Een verdieping hoger is het woongedeelte, verdeeld in drie afzonderlijke kamers, die elk nog een individueel ontworpen badkamer hebben. Bovendien heeft elk van deze kamers een eigen buitenterras op de eerste verdieping, met uitzicht over Marbella, direct op de Middellandse Zee. Volledig onbelemmerd en uniek. Nog een pluspunt, want elke bewoner en elk familielid kan genieten van privacy.

Foto: AMA / Lukinski

In het souterrain bevindt zich een spa, wellnessruimte, sauna, een ruime kamer (mogelijkheid voor eigen fitnessruimte) en extra ruimte voor personeel, bijv. voor de nanny voor de kinderopvang.

Eigendom: zwembad, olijfboom en zeezicht

Als we dan teruggaan naar het eigendom, hebben we twee opties. Aan de achterkant, richting de bergen van Marbella, is er een barbecue- en grillplaats voor feestjes. Een extra hoogtepunt is de 400 jaar oude olijfboom. In het voorste gedeelte is er het ruime terras met het zwembad en, natuurlijk, een geschikte chill-out zone. Al met al is het pand een echt juweeltje en zal zeker niet lang meer op de markt beschikbaar zijn.

Foto: AMA / Lukinski

Na deze meer gedetailleerde blik op de villa in de Golden Mile, nu een snel overzicht van 4 andere geweldige eigenschappen in de portefeuille. Daarna zal ik je mijn persoonlijke hoogtepunt voorstellen. Als ik al in Marbella zou wonen, zou dit mijn villa zijn!

In feite bekijkt u als makelaar heel wat eigendommen, u zoekt immers verschillende opties, absolute en de hoogste kwaliteit tegelijk. Dan komt natuurlijk het allerbelangrijkste, de ligging van het pand. In vergelijking met de wensen van onze cliënten, ben ik meestal 7 dagen ter plaatse alleen al om nieuwe eigendommen te vinden.

Ik ontmoet contacten zoals projectontwikkelaars en bouwbedrijven, want de mooiste panden zijn natuurlijk snel van de markt. Contacten zijn dus erg belangrijk, zoals altijd. Contacten onderhouden is ook heel belangrijk, daarom bekijk ik ongeveer 2 of 3 eigendommen per dag. s Avonds ontmoeten jullie elkaar bij een strandtent of in een restaurant. Soms neem je zelfs een dag vrij voor een partijtje golf. Marbella is tenslotte het Miami van Europa!

Tip voor golfers! Hier vindt u Lukinski’s aanbevelingen voor golfbanen in Marbella: Golfclubs

Ik presenteer jullie nu mijn hoogtepunt van woensdag!

Villa in Real de la Quinta: 2,28 Mio.

Deze villa is gelegen op een perceel van 1.750 m² en biedt bijna 1.000 m² leefruimte! Verdeeld over 4 badkamers, 3 slaapkamers en natuurlijk zijn er absolute hoogtepunten, zoals u op de foto’s kunt zien.

Foto: AMA / Lukinski

Foto: AMA / Lukinski

Hier zijn de details van het eigendom, kort samengevat:

• Aankoopprijs in dollars: $ 2.280.000
  Aankoopprijs in euro’s: € 1.931.000
  Aankoopprijs in ponden: £1,670,000
  Aankoopprijs in Zwitserse frank: CHF 2.090.000
• Woonoppervlak in SqFt: 10,311
  Woonoppervlakte in m²: 958
• Oppervlakte in SqFt: 18,836
  Oppervlakte in m²: 1.750
• Slaapkamers: 3; Badkamers: 4
• …

Foto: AMA / Lukinski

Meer informatie over deze villa vindt u hier: Villa in Real de la Quinta.

Real de la Quinta, locatie in Marbella:

Luxe villa met overloopzwembad in Benalmádena: 4,9 Mio.

Benalmádena ligt tussen Málaga en Marbella. Dus je hebt maar 10 of 15 minuten nodig om op het vliegveld te komen. Als koper van onroerend goed, geniet u van afzondering in Benalmádena. Niettemin bent u snel in het stadscentrum, op centrale pleinen zoals Puerto Banús, met zijn luxe boetieks zoals Louis Vuitton, Hermés en andere. Natuurlijk bent u ook snel op het mooie zandstrand van Marbella.

Over de feiten van het pand, hoewel het slechts een totaal van 497 m² vloeroppervlak en 273 vierkante meter woonoppervlak heeft, schittert het met andere extra’s. Het zwembad is natuurlijk een absoluut hoogtepunt!

Het overloopzwembad valt op door het adembenemende panoramische uitzicht op de baai van Fuengirola en nodigt uit tot ontspannen.

Speciaal voor bezoekers, een representatieve indruk en natuurlijk ook voor uzelf, uw partner of het hele gezin.

Zoals altijd, zeggen foto’s meer dan 1000 woorden!

Foto: AMA / Lukinski

Hier volgt een korte samenvatting van de belangrijkste algemene gegevens van het eigendom:

• Aankoopprijs in dollars: $5.780.000
  Aankoopprijs in euro’s: € 4.900.000
  Aankoopprijs in ponden: £ 4.230.000
  Aankoopprijs in Zwitserse frank: CHF 5.310.000
• Oppervlakte in SqFt: 5,349
  Oppervlakte in m²: 497
• Woonoppervlak in SqFt: 2,938
  Woonoppervlak in m²: 273
• Slaapkamers: 4; Badkamers: 3
• …

Foto: AMA / Lukinski

Meer over de woning, de extra’s en de uitrusting vindt u hier in het exposé: Villa met overloopzwembad.

Benalmádena, gelegen tussen Málaga en Marbella:

Villa in Las Chapas: 2,13 Mio.

Dit prachtige eigendom is beschikbaar voor 2,13 miljoen euro. Naast de 40.000 m² vloeroppervlak en 740 m² woonruimte, omvat het pand voorzieningen zoals een lift, 60m² zwembad en marmeren vloeren.

Deze woning is gelegen in Las Chapas, ook één van de dure en exclusieve buurten, hier in Marbella. Prachtig chalet in de luxueuze wijk Las Chapas. De villa biedt een adembenemend uitzicht op de zee en de Marbella Golf Valley. Het grote terras leidt direct naar het zwembad en de tuin met weelderige vegetatie.

Foto: AMA / Lukinski

Deze exclusieve villa laat ook voor de koper niets te wensen over. Laten we de details hier even kort samenvatten:

• Aankoopprijs in dollars: $ 2.510.000
  Aankoopprijs in euro’s: € 2.130.000
  Aankoopprijs in ponden: £1,840,000
  Aankoopprijs in Zwitserse frank: CHF 2.310.000
• Oppervlakte in SqFt: 430.556
  Oppervlakte in m²: 40.000
• Woonoppervlak in SqFt: 7,965
  Woonoppervlak in m²: 740
• Slaapkamers: 6; Badkamers: 6
• …

Meer informatie, ook over de inrichting en de extra’s, vindt u hier in het exposé over de villa in Las Chapas.

Foto: AMA / Lukinski

Foto: AMA / Lukinski

Las Chapas, Lag a Marbella:

Moderne villa met waterval: 2,95 Mio.

Deze villa was mijn persoonlijke hoogtepunt!

Top modern, edele materialen en bovendien een heel bijzonder concept. Deze villa heeft een dagverblijf en een nachtverblijf. Helemaal uniek!

Klinkt op het eerste gezicht ingewikkeld, waarom twee huizen? Maar het is heel zinvol in bijna tropische streken zoals Marbella! Afhankelijk van de stand van de zon veranderen de temperaturen. Daarom zijn de tuinen en eigendommen vaak groter. U kunt dus overdag op verschillende plaatsen blijven, afhankelijk van waar het het aangenaamst is.

Ook iets heel bijzonders, het zwembad! Vaak wordt het zwembad aan de linkerkant van het terrein gebouwd. Deze strekt zich uit van het terrein en heeft iets heel statigs over zich! Maar het wordt nog beter! Villa en zwembad worden gescheiden door een 10 meter lange waterval!

Ik heb zelden zoiets moois en rustgevends gezien. Als je de waterval in werking stelt, hoor je hem in de hele omgeving aangenaam klateren, zelfs binnenshuis. Oh ja, er is ook een 300 jaar oude olijfboom.

Laten we meteen een paar foto’s bekijken!

Foto: AMA / Lukinski

Ook ‘s nachts, mooi als XXL Finca in Marbella.

Foto: AMA / Lukinski

Tot slot, hier zijn de belangrijkste details over extra’s, uitrusting en aankoopprijs van mijn favorieten van deze Marbella reis!

• Aankoopprijs in dollars: $ 3.480.000
  Aankoopprijs in euro’s: € 2.950.000
  Aankoopprijs in ponden: £ 2.550.000
  Aankoopprijs in Zwitserse frank: CHF 3.190.000
• Oppervlakte in SqFt: 14,208
  Oppervlakte in m²: 1.302
• Woonoppervlak in SqFt: 6,275
  Woonoppervlak in m²: 583
• Slaapkamers: 6; Badkamers: 6
• …

Klik hier voor het exposé: Villa in Marbella.

Foto: AMA / Lukinski

Foto: AMA / Lukinski

Tips voor golfers: Villa + Golf Club

Aan het eind heb ik een heel speciale tip voor alle golfers en golffans! Het grote voordeel is dat je direct aan de golfbaan woont.

Villa en rijtjeshuis aan de golfbaan

In Duitsland, Zweden, Italië en andere landen is er vaak een probleem voor golfers, hun eigen golfbaan is ver weg. 30 minuten, 40 minuten met de auto. Maria heeft de grootste dichtheid aan golfbanen van heel Europa, er worden grote toernooien gehouden en de hele streek is ook gespecialiseerd voor golfliefhebbers.

Als we het hebben over een straal van 30, 40 minuten, dan vindt u zeker 80 of 90 goede golfbanen in Marbella. Dat is wat de locatie zo aantrekkelijk maakt. De koude herfst- en wintermaanden kunnen hier heel goed worden doorgebracht, met een aangenaam klimaat en aangename temperaturen.

Of het nu gaat om een permanente verblijfplaats of om een tijdelijke woning die buiten het eigen gebruik wordt verhuurd, er zijn hier zeer veel herenhuizen en villa’s, vooral voor golfliefhebbers. Het grote voordeel is dat de weg naar de golfbaan niet ver is, vaak loopt hij gewoon door uw eigen tuin, langs het zwembad.

Hier is de lijst weer:

• Golfclubs in Marbella

Kopen en huren

In bijna geen enkele andere stad in heel Europa zijn er zoveel villa’s als hier in Marbella. De reden hiervoor is dat veel mensen Marbella als tweede of derde huis gebruiken. Bij voorkeur natuurlijk in de herfst- en wintermaanden wanneer het in andere landen koud is. Dit betekent dat veel van de villa’s maandenlang leeg staan. Velen gebruiken dit om hun villa’s te verhuren.

In overleg met de plaatselijke overheid, per week of zelfs per maand. Een goede deal, want Marbella is bij velen geliefd als hotspot, ook bij bijvoorbeeld Zweden, Italianen en Duitsers. De administratie zorgt dan voor alle details voor een bepaald percentage, meestal 20%.

Zelfs sterren als Ronaldo hebben hier gekocht, volgens speculaties. Het grote voordeel is dat ondanks de grote oppervlakten, bouwgrond schaars is.

Lukinski: Huis Tour in Los Angeles

Wij vergezellen Lukinski op zijn reis naar Los Angeles en brengen u de meest verbazingwekkende eigendommen die hij meebracht van zijn recente onroerend goed reis. Met top exclusieve winkels in Bel Air en unieke uitzichten in de Hollywood Hills, is Los Angeles de stad van de dromen. Dit geldt ook voor kopers van onroerend goed, want de stad heeft een moderne architectuur die in geen enkele andere stad in de VS te vinden is, en er zijn wereldwijd maar weinig vergelijkingen. Vergezel Lukinski in Los Angeles.

• Huis Tour Los Angeles

Marbella: Stad, Stranden en Golf

Marbella is een van de zuidelijkste punten van Europa en, samen met plaatsen als Mykonos in Griekenland, of Mallorca en Ibiza, een van de hotspots aan de Middellandse Zee. Nauwelijks een andere stad heeft zo’n hoge dichtheid van villa’s.

• Marbella

Koop vastgoed in de meest exclusieve straten

Van de Harvestehuder Weg in Hamburg, via de Annastrasse in het noordwesten van Frankfurt, tot de Tegernsee in het zuiden van München – het Duitse vastgoedlandschap is in internationale vergelijking zeer respectabel. En dat niet alleen: wie denkt dat de duurste straten van Duitsland alleen op het vasteland te vinden zijn, heeft het mis. Nergens in Duitsland is onroerend goed zo gewild en exclusief als op Sylt. Meer over hoeveel een vierkante meter hier kost in een ogenblik. Hier is een overzicht van de duurste straten in Duitsland.

Berlijn: Kurfürstendamm, Tiergarten & Co.

Berlijn is niet alleen de hoofdstad van Duitsland, maar ook een aantrekkelijke locatie voor internationale bedrijven, een bolwerk van de Duitse cultuur en een populaire plek om te wonen voor koppels, singles en studenten. De hoofdstad van Duitsland is in alle opzichten een adembenemende stad. Geen wonder, per slot van rekening wonen er bijna 4 miljoen mensen. De metropool bekoort dan ook met zijn levendig en divers stadsbeeld, zijn hoge historische waarde, zijn turbulent nachtleven en zijn stabiele economie. Terwijl de Kurfürstendamm een van de meest luxueuze winkelstraten van Europa is, zijn het gebied in en rond Berlin-Mitte, Tiergarten en Charlottenburg de thuisbasis van de meest exclusieve eigendommen van de stad.

• De duurste straten in Berlijn

De duurste straten in Berlijn zijn:

• In het Circus, Werderscher Markt
• Breitscheidplatz
• Gendarmenmarkt
• Inselstraße
• Klopstockstraße
• Kurfürstendamm
• Parijs Plein
• Savignyplatz

De duurste straat in Berlijn is Inselstraße.

Inselstraße in Berlijn

De Inselstraße in Berlin-Mitte bekoort door zijn exclusieve ligging. De oevers van de Spree liggen op wandelafstand, de belangrijkste monumenten en bezienswaardigheden van de stad zijn slechts een metrorit verwijderd, en voor wie even wil ontsnappen aan de kleurrijke drukte van de stad, bieden de vele groene ruimten en parken een ontspannende verandering van omgeving. De prijzen van onroerend goed liggen hier rond de 23.000 euro per vierkante meter.

Tot 23.000 euro per m²

Lees meer over hier:

• Duurste straten in Berlijn

Düsseldorf

De hoofdstad van Noordrijn-Westfalen inspireert met zijn luxueuze wijken, exclusieve villawijken en zijn adembenemende skyline. Ook de goede infrastructuur, de veelzijdige winkelmogelijkheden en de internationaal gepositioneerde lokale economie maken Düsseldorf tot een stad van superlatieven. De aantrekkingskracht van Düsseldorf komt ook tot uiting in de plaatselijke vastgoedmarkt: vooral de straten in de oude binnenstad en Oberkassel behoren tot de meest exclusieve woongebieden.

• De duurste straten in Düsseldorf

Dit zijn de duurste straten in Düsseldorf:

• Oude Stad
• Kaiser-Wilhelm-Ring, Kaiser-Friedrich-Ring

De duurste straat in Düsseldorf is de Altestadt.

Oude binnenstad van Düsseldorf

De Altestadt in Düsseldorf is niet alleen de duurste straat van de hele stad, maar ook de mooiste. De oevers van de Rijn zijn op loopafstand, de historische Burgenplatz ligt op slechts een paar minuten met de auto en ook het stadhuis van Düsseldorf is hier te vinden. Een van de beroemdste winkelstraten van Europa ligt ook vlakbij: Königsallee. De prijzen van onroerend goed liggen hier rond de 13.500 euro per vierkante meter.

Tot 13.400 euro per m²

Lees meer over hier:

• De duurste straten in Düsseldorf

Frankfurt aan de Main

Met ongeveer 750.000 inwoners en een oppervlakte van iets minder dan 750 vierkante kilometer is Frankfurt am Main een van de belangrijkste metropolen van Duitsland. Als een van de indrukwekkendste Duitse steden doet de Hessische metropool Frankfurt geenszins onder voor de andere steden Berlijn, Hamburg en München. De levensstandaard is hoog en de economie stabiel. Terwijl studenten het kleurrijke nachtleven waarderen, trekt de sterke bank- en financiële sector hier vooral ondernemers en investeerders aan. Zo zijn hier niet alleen flats in het stadscentrum in trek, maar ook villa’s en vrijstaande huizen aan de rand van de stad.

• Duurste straten in Frankfurt am Main

Hier zijn de duurste straten in Frankfurt am Main:

• Annastrasse
• Siesmayerstraße

De duurste straat in Frankfurt is de Annastrasse in het noordwesten van de stad.

Annastrasse in Frankfurt

Woningen in Frankfurt’s North End zijn bijzonder gewild. Hier ligt niet alleen de Siesmayerstrasse, maar ook de duurste straat van de hele metropool: de Annastrasse. Hier liggen de vastgoedprijzen rond de 11.000 euro per vierkante meter.

Lees meer over hier:

• Duurste straten in Frankfurt am Main

Hamburg

Sterke economie, zeelucht, internationale oriëntatie – dit alles maakt Hamburg in het noorden van Duitsland. Hamburg heeft een heel eigen charme, gevormd door zijn unieke geschiedenis, de zeevaart en de vele internationale inwoners uit alle hoeken van Europa. Hier wonen niet alleen gezinnen, studenten en ondernemers, maar ook beroemde gezichten uit de wereld van film, televisie, muziek en sport. Dit maakt de vastgoedmarkt van de Hanzestad natuurlijk bijzonder aantrekkelijk. Dus iedereen die een huis bezit in Hamburg mag zich zeer gelukkig prijzen.

• De duurste straten in Hamburg

Bekijk hier enkele van de duurste straten in Hamburg:

• Bij de Kaiserkai
• Bellevue
• Elbchaussee
• Grote Elbe Straat
• Harvestehude weg
• Middenweg
• Mooi uitzicht
• Strandkai

De duurste straat in Hamburg is Harvestehuder Weg.

Harvestehuder Weg in Hamburg

De wijk Harvestehude, omsloten door het Aussen-Alster en het Isebekanal, ligt in het district Eimsbüttel. De Harvestehuder Weg ligt hier ook. De prijzen van onroerend goed liggen hier rond de 16.000 euro per vierkante meter.

Lees meer over hier:

• De duurste straten in Hamburg

München

De Beierse hoofdstad maakt indruk met haar prachtige architectuur, een breed scala aan culturele activiteiten en een hoge levensstandaard. Als historische metropool van kunst en cultuur fascineert München gezinnen, stellen, studenten en jonge professionals. Ondernemers en investeerders worden ook aangetrokken door de nabijheid van de Alpen, het grote aantal adembenemende meren en de nabijheid van de Italiaanse kust in het zuiden. Als derde grootste stad van Duitsland onderscheidt München zich ook door een zeer laag werkloosheidscijfer en een sterke technologie- en wetenschapssector. Geen wonder dat bijna geen andere stad in Duitsland zo duur is als München. Of het nu gaat om een ruime villa in Maxvorstadt, een gerenoveerd appartement in het district Glockenbachviertel of een gemoderniseerd vrijstaand huis in Bogenhausen – hier vindt u de meest luxueuze eigendommen in Duitsland.

De lijst van de duurste straten van München is dus lang. Kijk zelf maar hier:

• Elisabethplatz
• Flemingstraße
• Klenzestraße
• Queen Street
• Seestraße
• Mandlstraße
• Maria-Theresia-Straße
• Müllerstraße
• Schellingstraße
• Sophienstraße
• Steinstraße
• Zuccali Street (Noord)
• Oprit (zuid)
• Titiaanstraat
• Montenstraße
• Bäumlstraße

Tot de duurste straten in München behoren de Königinstraße, de Seestraße en de Mandlstraße in Schwabing.

Koninginnestraat in München

In de voormalige kunst- en cultuurwijk Schwabing ligt de Königsstraße. De eigendommen hier behoren tot de meest exclusieve in Duitsland. De prijzen van onroerend goed liggen hier bijvoorbeeld rond de 20.000 euro per vierkante meter.

Norderney: Eilanddroom in de Noordzee

Norderney is een van de Oost-Friese eilanden in de Noordzee. Slechts zeven van de 12 eilanden zijn bewoond. Norderney is met zijn bijna 7.000 inwoners het dichtstbevolkte eiland van allemaal en bekoort door zijn ongerepte natuur, schilderachtige stranden en veelheid aan bezienswaardigheden en monumenten.

• De duurste straten op Norderney

Hier zijn de duurste straten in Norderney:

• Op het weststrand
• Kaiserstrasse
• Knyphausenstraße

De duurste straat in Norderney is Am Weststrand in het westen van het eiland.

Op het weststrand in Norderney

De straat Am Weststrand in Norderney overtuigt door de nabijheid van het strand. Hier bevinden zich ook verschillende bars, restaurants, speeltuinen en groene ruimten. Of het nu gaat om een exclusief vakantieappartement met uitzicht op zee of een permanente verblijfplaats ver weg van het vasteland – iedereen voelt zich hier thuis. Wie een stuk grond aan de westkust wil kopen, moet dus rekening houden met 11.200 euro per vierkante meter.

Lees meer over hier:

• De duurste straten op Norderney

Meer van Starnberg

De Starnberger See ligt op iets minder dan 40 km van het centrum van München en houdt daarmee het midden tussen de Beierse hoofdstad en het populaire woon- en vakantieoord Tegernsee. Grünwald is ook niet ver weg met de auto. De culturele rijkdom, de ongerepte natuur en de rustige en ontspannen sfeer maken de gemeenschappen rond het meer tot een geliefde plaats om te wonen. Vooral Duitse beroemdheden stellen dit op prijs. Dus wees voorbereid om hier een of twee bekende gezichten tegen te komen.

• De duurste straten aan het Starnbergmeer

Hier zijn de duurste straten aan het Starnbergmeer:

• Voorste meerweg
• Keltenstraße
• Lakeside Road
• South Lake Road

De duurste straat aan de Starnberger See is de Südliche Seestraße in Münsing.

Zuidelijke weg langs het meer bij de Starnberg

Terwijl het noorden van het Starnberger meer een kleinstedelijke sfeer heeft en de gemeente Seeshaupt in het zuiden een overtuigende familiesfeer, wordt het oosten van Starnberg beschouwd als een voormalige residentie van de Duitse adel. En precies hier bevindt zich de duurste straat van heel Beieren, met een adembenemend uitzicht over het hele meer. De prijzen van onroerend goed in de zuidelijke straat aan het meer liggen rond de 25.000 euro per vierkante meter.

Lees meer over hier:

• De duurste straten aan het Starnbergmeer

Sylt: Duitslands duurste plek om te wonen

Sylt is en blijft een eiland van superlatieven. En in veel opzichten. De nabijheid van de Noordzee en de ongerepte natuur doen de klokken hier anders tikken. Terwijl in de zomer een groot aantal Europese vakantiegangers van het vasteland hiernaartoe wordt getrokken, staan de herfst- en wintermaanden in het teken van rust en ontspanning. Dit komt ook tot uiting in de koop- en huurprijzen. Nergens in Duitsland wordt zo duur onderhandeld over onroerend goed als hier.

• De duurste straten op Sylt

Hier zijn de duurste straten op Sylt:

• Heideweg / Heidewinkel
• Weidepad
• Hobokenweg
• Osterheideweg

De duurste weg op Sylt is de Hobokenweg in het oosten van het eiland.

Hobokenweg in Sylt

De Hobokenweg, ook wel de “straat van de superrijken” genoemd, overtreft alle andere straten in Duitsland in termen van vierkante meter prijzen. Alleen zij die het zich kunnen veroorloven wonen hier: Van rijke erfgenamen tot succesvolle bedrijfsleiders. Nergens anders in heel Duitsland is het zo duur: de prijzen van onroerend goed bedragen hier namelijk 35.000 euro per vierkante meter.

Lees meer over hier:

• De duurste straten op Sylt

Tegernsee

Wie af en toe behoefte heeft aan een onderbreking van de bonte drukte van de grote stad, vindt die aan de Tegernsee. Het meer ligt ten zuiden van München en is gemakkelijk met de auto te bereiken. Zo inspireren de gemeenten rond de Tegernsee met hun idyllische landschap, de hoge mate van discretie en de adembenemende natuur. Terwijl het adembenemende uitzicht over de Tegernsee en de aangrenzende dalen de charme van Leerberg is, overtuigen de gemeenten Gmund, Wiessee en Rottach met hun nabijheid tot de oever van het meer.

• De duurste straten in Tegernsee

Hier liggen ook de duurste straten rond de Tegernsee:

• Bad-Wiessee
• Gmund
• Rottach-Egern

De duurste straten aan het Tegermeer liggen in de gemeente Rottach-Egern.

Rottach-Egern aan de Tegernsee

Een van de populairste woongebieden is Rottach – een gemeente ten zuiden van de Tegernsee. In vergelijking met Leerbach hebben de villa’s en appartementsgebouwen hier niet het mooiste uitzicht op het meer, maar ze inspireren door hun nabijheid tot het centrum van het dorp en de oever van het meer. Mensen die niet graag hoog op de berg wonen, vestigen zich bijzonder graag in Rottach. De prijzen van onroerend goed liggen hier rond de 15.000 euro per vierkante meter.

Lees meer over hier:

• De duurste straten in Tegernsee

Baden-Baden, Juist en Konstanz

Baden-Baden, Juist, Konstanz en Stuttgart herbergen ook de duurste straten van Duitsland. Zoals altijd bepalen verschillende factoren de prijs per vierkante meter. Daartoe behoren in de eerste plaats de ligging, de infrastructuur, het plaatselijke culturele aanbod en de veiligheid van de woonomgeving.

Hier zijn nog enkele van de duurste wegen in Duitsland:

• Lichtentaler Allee (Baden-Baden)
• Strandpromenade (Juist)
• Alpsteinweg (Konstanz)
• Bij de Bismarck Toren (Stuttgart)
• Feuerbacher Heide (Stuttgart)

De duurste woonstraten in Duitsland

Bron: Beeld / Engel und Völkers

Makelaar T. Andrich over de Hamburgse onroerend goed markt

Thorben Andrich is de oprichter en directeur van Redhome Immobilien GmbH. Als jong en modern vastgoedbedrijf hebben hij en zijn team het tot hun missie gemaakt om punten te scoren met deskundigheid en communicatie op ooghoogte. Zij hebben niet alleen ervaring op de vastgoedmarkt in Hamburg, maar in de hele regio rond Sleeswijk-Holstein, Hamburg en het noorden van Nedersaksen. De expert sprak met ons over zijn meest opwindende projecten, kosten, financieringsmogelijkheden, investeringen en populaire wijken in Hamburg.

Welke eigendommen wilt u in het bijzonder bemiddelen als makelaar?

FIV: Voordat we ingaan op de vele details van de stad: welk type huis/appartement bemiddelt u als makelaar in Hamburg het liefst? Zijn er favorieten, bijvoorbeeld de gewone 3-kamerflat, de loft of toch liever de luxewoning aan de rand?

Andrich: Ik denk dat elke agent graag luxe eigendommen verkoopt, het zijn verschillende prijzen en vaak zeer interessante persoonlijkheden die je leert kennen, en je moet je altijd aanpassen aan nieuwe mensen. Dankzij onze huisfotograaf hebben wij de mogelijkheid om zeer flexibel te werken en de woning dienovereenkomstig te presenteren. Vooral met luxe eigendommen, is dit zeer belangrijk.

Maar we presenteren ook de klassieke 3-kamer flat dienovereenkomstig, we maken geen onderscheid. Wij zijn zeer zelfkritisch en goede foto’s en een goed exposé horen ook bij een “small deal”. Ons doel is om met het exposé klanten te werven en, zelfs als we geen zaken doen, misschien aan anderen te worden aanbevolen.

• Website: Redhome Immobilien GmbH
• Instagram: redhome.makelaardij

FIV: Wat was het spannendste of mooiste pand dat u zich herinnert uit uw jaren als makelaar?

Er waren veel goede deals, maar ik vertel altijd graag het verhaal over één deal. Het was een flatgebouw waar ik al meer dan 2 jaar regelmatig contact had met de eigenaar. Hij kon meer dan twee jaar lang niet de prijs krijgen die hij wilde om zichzelf op de markt te zetten. We spraken elkaar steeds weer vriendelijk en ik bood vaak aan om het voor hem te regelen. Hij belde vaak om van alles te vragen en ik hielp hem altijd, ook al wist ik dat als hij het pand zelf zou verkopen, ik met lege handen zou komen te staan. Op een gegeven moment belde hij me en bood aan dat we zijn huis mochten laten zien aan onze klanten van het netwerk.

Na de uitwisseling van documenten en de fotosessie hebben we een exposé gemaakt en het pand aangeboden aan een geschikte klant uit het netwerk. Het weekend daarop bezochten we de woning en de vrijdag daarop gingen we naar de notaris. De verkoper kreeg zijn gewenste verkoopprijs en de koper was erg blij ons de courtage te betalen, omdat hij weet dat wij hem altijd weer bellen voor geschikte panden. De koper is sindsdien een zeer goede vriend geworden die nog een beleggingspand van ons heeft gekocht. De verkoper kwam ook na 6 maanden terug naar ons kantoor en vroeg ons om hulp bij een gepland nieuw gebouw. Dit voorbeeld laat goed zien hoe wij werken en wat voor ons belangrijk is. Wij gaan graag een stap verder en overtuigen met onze service en expertise. Een makelaar die alleen maar snel geld wil verdienen, zal op de lange termijn niet succesvol zijn.

Wij zien onszelf als een klassieke dienstverlener en zien elke transactie en elk contact in het kader van een samenwerking op lange termijn. Vooral bij vastgoedbeleggingen loont dit idee keer op keer.

“Iedereen die als makelaar alleen maar snel geld wil verdienen, zal op de lange termijn niet kunnen slagen.” – T. Andrich

Waarheen moet je verhuizen in Hamburg? Wijken voor alleenstaanden, gezinnen & co.

FIV: De meeste van onze lezers kopen voor het eerst een woning. Zodat onze lezers een direct inzicht hebben: Als iemand pas naar Hamburg verhuist en u als expert in Hamburg de vraag stelt “waarheen moet men verhuizen?”, welke wijken zou u dan aanraden?

Andrich: Dit is geen gemakkelijke vraag om te beantwoorden omdat er zeker verschillende benaderingen en ideeën zijn. Als ik mezelf als voorbeeld mag nemen.

• Vrijgezel / carrièregericht? : Sternschanze, St. Pauli, Winterhude, Uhlenhorst, St. Georg, Eppendorf

Netwerken is de alfa en omega en uiterst belangrijk, vooral in deze tijd. Met de sociale media (Instagram, Facebook, Xing, LinkedIn, enz.) zijn er eindeloos veel mogelijkheden om naar netwerkevenementen te gaan en ideeën uit te wisselen. Waarschijnlijk de meest populaire wijken die een mix van netwerken, scene en plezier bieden zijn (om er maar een paar te noemen): Sternschanze, St. Pauli, Winterhude, Uhlenhorst, St. Georg en Eppendorf. Hier ontmoet je zowel jonge ondernemers als oude rotten en in het algemeen heb je een heel bijzondere mix. Elke wijk heeft zijn eigen charme. Dankzij de centrale ligging, kunt u elke wijk zeer snel bereiken. Ik woonde hier en leerde een oneindig aantal geweldige mensen kennen.

• Gezinnen met kind(eren)? Lokstedt, Schnelsen, Eidelstedt, Poppenbüttel, Groß Borstel, Alsterdorf, Langenhorn, enz.

De centrale ligging in Hamburg biedt ook grote mogelijkheden voor gezinnen met kinderen. Toch trekken jonge gezinnen vaak naar de buitenwijken van Hamburg. Hier krijgt u iets meer m² woonruimte voor uw geld en dat maakt nogal een verschil. Populaire wijken zijn Lokstedt, Schnelsen, Eidelstedt, Poppenbüttel, Groß Borstel, Alsterdorf, Langenhorn en vele andere. Het hangt er gewoon vanaf wat mensen zich kunnen veroorloven en willen.

• Rijke mensen (huizenprijzen van meer dan 1 miljoen)? : Rissen, Blankenese, Ottensen, Wellingsbüttel, Duvenstedt, Klein Flottbek

De grens van 1 miljoen euro is snel doorbroken in Hamburg. Rond de Alster gaat het bijzonder hard, maar ook de stadswijken die ver van de Alster liggen zijn deels erg duur, of zijn duur geworden. Voorbeelden: Rissen, Blankenese, Ottensen, Wellingsbüttel, Duvenstedt, Klein Flottbek

Kosten, huurprijzen & prijzen in Hamburg: Beoordeling door een professional

FIV: Welke kosten moet men in Hamburg verwachten als men huurt, en vooral als men een flat of een huis koopt? Hoe zou u Hamburg vergelijken met andere steden, en welke wijken zijn op dit moment bijzonder aantrekkelijk?

Andrich:

• Huur: De gemiddelde huurprijs in Hamburg ligt momenteel rond de 14,-/m².
• Aankoop van flatgebouwen: De gemiddelde aankoopprijs voor flatgebouwen ligt momenteel rond de 4.500/m².
• Aankoop van huizen: De gemiddelde aankoopprijs voor huizen ligt momenteel rond de 4.200/m².

Prijzen variëren sterk, afhankelijk van locatie, grootte en voorzieningen. Hamburg heeft een zeer goede infrastructuur, eindeloze recreatiemogelijkheden. Met de Alster en de vele parken heeft deze stad ook zeer goede recreatiegebieden en is zeer populair bij toeristen. Hamburg is groot, maar toch overzichtelijk en elke locatie biedt verschillende aspecten en heeft zijn eigen charme.

De meest populaire wijken zijn: alle wijken rond de Alster, zoals Rotherbaum, Harvestehude, Uhlenhorst, Winterhude, Eppendorf, St. Georg, maar ook Ottensen, Sternschanze, St. Pauli, Altona, Eimsbüttel en Barmbek-Süd. Ik zou er zeker nog meer kunnen opnoemen, maar dat zou buiten het bestek van dit artikel vallen.

Hamburg districten voor investeringen in onroerend goed? Tips van de beleggersexpert

FIV: Nog een blik op hen die willen investeren en verhuren. Welke wijk(en) beleeft u als echte Hamburg-insider momenteel een opleving en is/zijn bijzonder interessant voor kapitaalverstrekkers/beleggers? Welke wijken zijn spannend voor verhuurders en investeerders hier?

Andrich: De buitenwijken van Hamburg bieden momenteel nog goede investeringsmogelijkheden. Een groot aantal investeerders is echter al naar de buitenwijken van Hamburg uitgeweken. Dit heeft ook hier tot sterke prijsstijgingen geleid. In de regel wil een belegger nog steeds het potentieel benutten en rendement behalen. Een klassieke belegger wil zijn geld “parkeren” in een onroerend goed, rekent misschien nog op waardestijging en is geïnteresseerd in toplocaties.

Investeerders zijn daarom meer geïnteresseerd in stadswijken zoals: Barmbek, Schnelsen, Stellingen, Hamm, Eilbek of Wandsbek. Grotere beleggers en kapitaalinvesteerders hebben de neiging zich te concentreren op, bijvoorbeeld: Winterhude, Eppendorf, Uhlenhorst, Neustadt en St. Georg. Elk district heeft ook goede en slechte locaties.

“Elk district heeft goede en slechte locaties.” – T. Andrich

Onroerend goed kopen en verkopen met een makelaar of particulier: voor- en nadelen

FIV: Volgens de statistieken wordt meer dan 50% van alle woningen in Hamburg gekocht/verkocht via een makelaar. Vanuit uw standpunt: wanneer moet men privé zoeken en wanneer moet men een professionele makelaar inhuren voor de zoektocht? Wat zijn de voor- en nadelen?

Andrich: Indien u als particulier op zoek bent naar een woning in een bepaalde wijk, moet u zich als klant bij de plaatselijke makelaars aanmelden en een overeenkomstig zoekprofiel laten aanmaken. Veel aanbiedingen gaan niet meer online en worden intern in de klantenbestanden aangeboden. Als particulier die een woning zoekt, merk je dit meestal niet. Bovendien moet u “zoekagenten” op de gebruikelijke portaalsites plaatsen om op de hoogte te blijven van nieuwe eigendommen. Ingevulde klantenprofielen, met alle informatie, helpen de makelaars om over klanten te beslissen. Bovendien moet de financiering al in grote lijnen duidelijk zijn, zodat snel kan worden gehandeld.

• Voordelen van het zoeken met een makelaar: U krijgt meer woningen aangeboden, kunt exclusieve aanbiedingen krijgen en ervaart een andere waardering.
• Nadelen van het zoeken met een makelaar: Meestal hogere extra kosten, de makelaar werkt ook voor andere belangstellenden.

Typische fouten van een starter en hoe u ze kunt vermijden

FIV: Zoals ik al zei, de meerderheid van onze lezers zijn eerste kopers. Welke fouten maken kopers die voor het eerst kopen meestal? Omgekeerd, welk advies zou u als deskundige geven aan iemand die zijn of haar eerste woning koopt?

Andrich: Vooral bij goede aanbiedingen is het uiterst belangrijk om snel te zijn. Als u weet wat u wilt en zoekt, kunt u een financiering doorlopen met een voorbeeldofferte. Dit zal u een goed gevoel geven van het volume dat u kunt bekijken, en in het ergste geval kunt u dan snel toeslaan en de makelaar een toezegging geven om bij de bezichtiging te kopen, misschien met een bevestiging van de financiering. U moet ook weten hoe u de verschillende documenten moet lezen. Het beste is om naar verschillende eigendommen te vragen en te “oefenen”.

Onroerend goed financiering: Annuïteiten leningen & Co – opties en tips

FIV: Welke financieringsmogelijkheden voor een woning zou u het meest aanraden in Hamburg – of in het algemeen – en welke opties hebben starters?

Andrich: In de meeste gevallen betalen de kopers ten minste de nevenkosten zelf. Soms is het zinvol de makelaarskosten in de aankoopprijs op te nemen om de financiering comfortabeler te maken. Ik zou over het algemeen aanraden om iets meer dan 2% af te lossen voor koopwoningen en de gunstige rentevoeten veilig te stellen met een langere vaste rentevoet. De klassieke annuïtaire lening wordt vaak gebruikt als financieringsmodel. In sommige gevallen kan het ook zinvol zijn om alle bijkomende kosten te financieren – en u moet ook de nodige verbouwingen in de berekening opnemen. Financiering is een zeer complex onderwerp en u moet de opties van tevoren overwegen.

FIV: Hoeveel eigen vermogen moet u hebben en welke andere factoren zijn van invloed op de financiering/kredietwaardigheid? Welke tips kunt u als ervaringsdeskundige geven?

Andrich: De banken willen meestal dat op zijn minst de bijkomende kosten uit eigen vermogen worden betaald. De rentevoeten zijn beter als een deel van de aankoopprijs ook uit eigen vermogen wordt betaald. Of en in welke mate dit zinvol is, hangt af van de koper en het eigendom. Er is geen goed of fout hier.

Servicekosten & belastingen in Hamburg: Dit zijn de kosten die u kunt verwachten

FIV: Naast de aankoopprijs zijn er natuurlijk extra kosten. Een belangrijke factor voor kopers in Hamburg zijn belastingen. Met welke belastingen moeten kopers in Hamburg rekening houden als zij een huis aan de rand van de stad of een flatgebouw in Hamburg Mitte/ Hafen-City kopen?

Andrich: Bij de aankoop van een eigendom is een verschillende belasting op de overdracht van grond verschuldigd, afhankelijk van de federale staat. In Hamburg bijvoorbeeld bedraagt zij 4,5% van de aankoopprijs en in Sleeswijk-Holstein 6,5%. Indien bijkomende kosten, zoals makelaarskosten, in de koopprijs worden doorberekend, stijgt de koopprijs en is ook op deze kosten overdrachtsbelasting van toepassing. Verdere belastingen zijn alleen verschuldigd in geval van verkoop – afhankelijk van de constellatie en de gebruiksperiode. (Speculatiebelasting)

Hoge prijzen Hamburg, wanneer is het de moeite waard om te investeren in onroerend goed?

De huur- en koopprijzen in Hamburg zijn de afgelopen jaren sterk gestegen. Wat is de doorslaggevende factor die deze ontwikkeling het sterkst stimuleert op de Hamburgse vastgoedmarkt? Zou u op dit moment aanraden om te investeren in onroerend goed of nog even wachten?

Andrich: Het haalbare inkomen in Hamburg ligt aanzienlijk hoger dan in landelijke regio’s als bijvoorbeeld Dithmarschen. Vooral jonge mensen trekken naar Hamburg om te studeren en carrière te maken.

Enerzijds is het de groei uit de andere regio’s die de prijzen doet stijgen, anderzijds hebben de gunstige rentevoeten het voor mensen met niet zo hoge inkomens mogelijk gemaakt om in Hamburg onroerend goed te kopen. Hamburg is een van de populairste steden van Duitsland. In principe zou ik altijd adviseren onroerend goed te bezitten, maar alleen met het juiste inkomen. De verhouding tussen de waarde van het onroerend goed en de inkomsten moet kloppen en duurzaam zijn.

Tip: Luxe appartementen in HafenCity Hamburg – The Crown

Pure luxe: dat is wat de nieuwe woontoren “The Crown” in Hamburg’s HafenCity belooft. Als u van luxe onroerend goed houdt, bent u hier zeker aan het juiste adres. Stelt u zich eens voor dat u op uw balkon staat, zo’n 50 meter boven de Elbe, neerkijkt op het golfvormige gebouw van de Elbphilharmonie en geniet van de zon die in de Elbe wordt weerspiegeld en het water doet glinsteren. Klinkt dat niet droomachtig? Geen wonder dus dat bijna alle wooneenheden in het project al verkocht zijn.

• Hafen City luxe condominium: The Crown Hamburg

Makelaar Robiné over de Düsseldorfse vastgoedmarkt, ervaringen & tips

Harald Robiné heeft met zijn bedrijf in Düsseldorf en daarbuiten naam gemaakt als competente en exclusieve makelaar. ROBINÉ Immobilien hecht veel belang aan kwaliteit en klantenservice, en is gespecialiseerd in de bemiddeling van eersteklas onroerend goed. Naast de makelaardij en marketing van onroerend goed omvat het dienstenpakket van ROBINÉ Projektmanagement ook de aankoop van grond, de verbouwing & renovatie van bestaande gebouwen, projectontwikkeling en -management, alsmede de sleutelklare bouw van hoogwaardige nieuwe gebouwen op de beste locaties in Düsseldorf.

In het interview deelde de makelaar tips en trucs met ons, sprak hij over kapitaalinvesteringen en investeren, en gaf hij ons ook zijn beoordeling van wat te overwegen bij het kopen van een onroerend goed. Kom meer te weten over onroerend goed in Düsseldorf en leer van de professionals!

Tip! Luxe wonen kan ook in Berlijn! Kijk eens naar een heel bijzondere villa van Graft Architekten: Villa M

Onroerend goed agentschap stelt zich voor: Populaire woningtypes & meest spectaculaire woning

FIV: Geachte heer Robiné, voordat we ingaan op de vele details van Düsseldorf: Welk type huis of appartement bemiddelt u het liefst als makelaar in Düsseldorf? Zijn er favorieten, bijvoorbeeld de gewone 3-kamerflat, de loft of toch liever de luxewoning aan de rand?

Robiné: Het eerste onroerend goed dat ik meer dan 25 jaar geleden aanbood, was een luxueuze villa van een bekende Düsseldorfse ondernemer. Dankzij mijn goede contacten en aangeboren verkooptalent kon ik het pand binnen korte tijd succesvol in de markt zetten en maakte ik snel naam in Düsseldorf. Daarna ging alles heel snel, ik kreeg de ene villa na de andere aangeboden om op de markt te brengen en in mijn portefeuille op te nemen.

Dit betekent echter niet dat wij vandaag alleen premium eigendommen bemiddelen. Goed onderhouden eengezinswoningen in buitenwijken maken evenzeer deel uit van ons aanbod als te renoveren binnenplaatsen, appartementsgebouwen en commerciële panden. Natuurlijk is het veel spannender om te makelen in dure eigendommen in het luxesegment dan in een standaard 3-kamerflat in het stadscentrum. Of het nu gaat om luxueuze villa’s, stijlvolle loftwoningen of classicistische herenhuizen, het maakt eigenlijk niet uit – uiteindelijk is het belangrijk dat de woning een zeker karakter heeft en iets bijzonders vertegenwoordigt.

• Website: Robiné Real Estate
• Instagram: Onroerend goed Robiné

FIV: Wat was het meest spectaculaire eigendom dat u zich herinnert uit uw jaren als makelaar?

Robiné: Het meest spectaculaire bezit was een historisch kasteelcomplex uit de 11e eeuw. De huurder op dat moment was een in de VS geboren keeper van Borussia Mönchengladbach, Kasey Keller. NBC bezocht de speler meerdere malen thuis. Door deze activiteiten werden de Duitse media zoals WDR, RTL enz. ook op de hoogte gebracht van mij en het eigendom. Op dat moment was het geklasseerde pand letterlijk behoorlijk oud aan het worden en was het dringend aan renovatie toe. Net als ik zag de toenmalige koper het unieke potentieel van dit pand in en renoveerde het met veel oog voor detail voor particuliere woondoeleinden. Het was ongelooflijk om het pand een paar jaar later in nieuwe glorie te zien schitteren. In een ambiance die niets te wensen overlaat, werd hier een unieke combinatie van geschiedenis en moderniteit gecreëerd.

Waarheen moet je verhuizen in Düsseldorf? Wijken en tips van de makelaar

FIV: De meeste van onze lezers kopen voor het eerst een woning. Zodat onze lezers een direct inzicht hebben in Düsseldorf: Als iemand pas naar Düsseldorf verhuist en u als deskundige de vraag stelt “waarheen moet men verhuizen?”, welke wijken zou u dan aanraden:

1. Vrijgezel / carrièregericht? Ober- en Niederkassel, Haven, Derendorf, Pempelfort, Düsseltal, Bilk
2. Gezinnen met kinderen? Grafenberg, Gerresheim, Golzheim, Kaiserswerth, Lohausen, Derendorf, Bilk
3. Rijke mensen (huizenprijzen van meer dan 1 miljoen)? Meerbusch, Ober- en Niederkassel, Golzheim, Zoo

Kosten & prijzen voor het huren of kopen van een huis in Düsseldorf + vergelijkingen

FIV: Welke kosten moet men in Düsseldorf verwachten als men huurt, en vooral als men een flat of een huis koopt? Hoe zou u Düsseldorf met andere steden vergelijken en welke wijken zijn momenteel bijzonder aantrekkelijk?

Robiné: De huurprijzen variëren sterk, afhankelijk van de wijk en de voorzieningen. De goedkoopste woningen in de eenvoudige locaties beginnen bij ongeveer €7 per vierkante meter. Deze flats zijn zeer eenvoudig ingericht en vaak is er zelfs sprake van een renovatieachterstand. Zelfs badkamers uit de jaren 1970 zijn niet ongewoon in dergelijke eigendommen. De hemel is de limiet. Gemeubileerde flats op goede locaties kunnen daarentegen prijzen van meer dan 30 euro per vierkante meter bereiken. Natuurlijk, dit zijn beide uitersten. De gemiddelde huurprijs voor een bestaande woning in Düsseldorf bedroeg in 2020 ongeveer 11,40 euro per vierkante meter woonruimte, terwijl de gemiddelde prijs per vierkante meter voor een nieuwbouwwoning ongeveer 14 euro bedroeg.

• De huurprijzen variëren sterk naargelang de wijk en de voorzieningen
• Goedkope woningen vanaf ca. 7 € per m²
• Gemeubileerde flats van hoge kwaliteit op goede locaties bereiken prijzen van 30€ per m² en meer
• Gemiddelde huurprijs voor bestaand onroerend goed Düsseldorf 2020: €11,40 per m² woonoppervlak
• Gemiddelde prijs per vierkante meter voor een nieuwe woning in Düsseldorf 2020: ca. 14€.

Robiné: Het is niet anders met condominiums. Ook hier bepalen locatie en inrichting de prijs, natuurlijk. Terwijl een eenvoudige tweekamerflat in het centrum van de stad kan worden gekocht voor iets minder dan 250.000 euro, betaal je drie keer die prijs voor een goed uitgerust penthouse op een bevoorrechte locatie van dezelfde grootte.

Ter indicatie: de gemiddelde vraagprijs voor bestaande flats bedroeg in 2020 ongeveer 4.400 euro per vierkante meter; voor nieuwbouw is de gemiddelde prijs per vierkante meter ongeveer 7.300 euro per vierkante meter. Overigens ligt de gemiddelde vraagprijs voor eengezinswoningen rond de 1,2 miljoen euro.

Gemiddelde biedprijs 2020 voor:

• Bestaande flats: € 4.400 per m²
• Nieuwbouw: ca. 7.300 € per m²
• Eengezinswoningen: ca. € 1,2 miljoen

Redenen voor stijgende vastgoedprijzen in Düsseldorf

FIV: De huur- en koopprijzen in Düsseldorf zijn de afgelopen jaren sterk gestegen. Wat is volgens u de doorslaggevende factor die deze ontwikkeling op de Düsseldorfse vastgoedmarkt het sterkst stimuleert?

Robiné: Düsseldorf is een economisch zeer sterke stad in de agglomeratie Rijn-Ruhr. Naast de centrale ligging zijn belangrijke factoren de op twee na grootste luchthaven van Duitsland en het beurscentrum van Düsseldorf met 24 toonaangevende internationale beurzen. Düsseldorf is een toonaangevende locatie in de sectoren reclame, Europees octrooi, telecommunicatie en management consultancy, en tevens de “City of Fashion” van Duitsland. Onze hoofdstad is een mondiaal georiënteerde metropool. Talrijke internationaal actieve ondernemingen en buitenlandse firma’s hebben hun hoofdzetel in Düsseldorf.

Dat de hoofdstad van Noordrijn-Westfalen zo populair is als plaats om te wonen en te werken, is zeker ook te danken aan de hoge kwaliteit van het leven ter plaatse. Zo neemt de Rijnmetropool herhaaldelijk een van de topplaatsen in op verschillende ranglijsten voor de beoordeling van de economische kracht en de toekomstige levensvatbaarheid.

Zoals in de meeste andere grote steden is er ook in Düsseldorf sprake van grootschalige immigratie uit Duitsland en het buitenland. Sinds 2010 is de vraag naar woningen blijvend gestegen. De grond voor de ontwikkeling en aanleg van nieuwe woongebieden in het stedelijk gebied van Düsseldorf is echter schaars. Zo drijft het geringe aanbod van betaalbare woningen in combinatie met de grote vraag de prijzen in Düsseldorf voortdurend op.

FIV: Zou u, als expert op de Düsseldorfse vastgoedmarkt, op dit moment aanraden om in vastgoed te investeren of nog even te wachten?

Robiné: In principe zou ik altijd aanraden om in onroerend goed te beleggen, omdat materiële activa duurzaam en stabiel zijn en het lage rentebeleid de aankoop van onroerend goed aanmoedigt. Daarnaast is er de gestage waardestijging van onroerend goed. Met een woning investeert u in uw toekomst en bouwt u vermogen op voor uw oudedagvoorziening. Huurkosten daarentegen zijn verloren kapitaal.

“In principe zou ik altijd aanraden om in onroerend goed te investeren, aangezien materiële activa duurzaam en stabiel zijn en het lage rentebeleid de aankoop van onroerend goed aanmoedigt. Daarnaast is er de gestage waardestijging van onroerend goed.”

Waar moet u als belegger in Düsseldorf investeren? Tips van de expert

FIV: Nog een blik op hen die willen investeren en huren. Welke wijken beleven als echte Düsseldorf-insider momenteel een opleving en zijn bijzonder interessant voor kapitaalverstrekkers / investeerders? Welke wijken zijn spannend voor verhuurders en investeerders hier?

Robiné: Voor kapitaalinvesteerders zijn vooral panden op de eenvoudige locaties ten zuiden van het stadscentrum, zoals Oberbilk, Wersten, Holthausen en Eller, interessant. Hier is het prijsniveau momenteel nog relatief laag in vergelijking met de andere districten van Düsseldorf. De prijzen voor appartementsgebouwen beginnen al bij ongeveer 2.000 euro per vierkante meter. Aangezien ook hier in de toekomst een snelle waardestijging mag worden verwacht, bieden deze locaties bijzonder goede investerings- en rendementskansen.

Ook objecten in middelgrote plaatsen zoals Bilk, Derendorf, Pempelfort, Düsseltal en Stadtmitte zijn interessant. Deze wijken hebben momenteel nog een vrij gemiddeld prijsniveau, maar zijn zeer populair vanwege hun centrale ligging en stedelijke karakter. Sommige prijzen per vierkante meter zijn echter bijna twee keer zo hoog als op de meer bescheiden locaties.

• Eenvoudige locaties met waardevermeerderingspotentieel: Oberbilk, Wersten, Holthausen en Eller
• Middelgrote locaties die erg populair zijn: Bilk, Derendorf, Pempelfort, Düsseltal en Stadtmitte

Makelaar: voor- en nadelen, kosten en wanneer een makelaar inhuren?

FIV: Volgens de statistieken wordt meer dan 50% van alle eigendommen in Düsseldorf gekocht/verkocht via een makelaar. Vanuit uw standpunt: wanneer moet men privé zoeken en wanneer moet men een professionele makelaar inhuren voor de zoektocht? Wat zijn de voor- en nadelen?

Robiné: Veel eigenaren en kopers onderschatten de moeite die het kost om een woning te verkopen/aan te kopen. Zo moeten tal van documenten zoals energiecertificaten, plattegronden, informatie over bouw- en verontreinigde locaties of het kadaster worden overgelegd om de verkoop tot een goed einde te brengen. De makelaar is op de hoogte van al deze vereisten en neemt alle nodige activiteiten op zich, zoals de afhandeling met de autoriteiten. Bovendien begeleidt hij de verkoper en de koper van bij het begin en blijft hij hen ook na de sluiting van de koopovereenkomst adviseren. Om deze reden zou ik een leek altijd aanraden een makelaar in de arm te nemen. Een gerenommeerde makelaar kent de lokale onroerend goed markt precies en ondersteunt ook de cliënt bij het vinden van een realistische aankoopprijs.

Ik kan geen nadelen bedenken. In de meeste gevallen wordt de makelaar aangesteld door de eigenaar van het onroerend goed. Aangezien hij als dienstverlener echter ook de belangen van de potentiële koper behartigt, betaalt de koper na het sluiten van een koopcontract ook een commissie aan de makelaar. Een nieuwe wet, die in december 2020 in werking is getreden, bepaalt dat in geval van dubbele advisering de eigenaar en de koper de makelaarscourtage gelijkelijk delen, doorgaans 3,57% incl. btw van de notariële koopprijs in het hele land.

• Makelaarscourtage in het hele land gewoonlijk 3,57% incl. BTW van de notariële koopprijs
• Sinds 2020 wet: eigenaar & koper delen de makelaarscourtage in geval van dubbel advies

Veelgemaakte fouten & tips voor het kopen van uw eerste woning

FIV: Zoals ik al zei, de meerderheid van onze lezers zijn eerste kopers. Welke fouten maken kopers die voor het eerst kopen meestal? Omgekeerd, welk advies zou u als deskundige geven aan iemand die zijn of haar eerste woning koopt?

Robiné: Een fout is vaak dat onroerend goed – zolang de aankoop niet door een makelaar wordt begeleid – overhaast wordt gekocht en dat de koper geen rekening heeft gehouden met bijvoorbeeld alle technische gegevens, een eventuele achterstand bij de renovatie en bijzonderheden van een onroerend goed. Dit kan leiden tot onaangename verrassingen na een aankoop. Ik raad belangstellenden die niet vertrouwd zijn met het gebied aan eerst een woning te huren en dan de tijd te nemen om zich vertrouwd te maken met de afzonderlijke wijken en de beschikbare mogelijkheden op de onroerend-goedmarkt.

Onroerend goed financiering: equity, opties & aanbevelingen van de professional

FIV: Welke financieringsmogelijkheden voor een woning zou u in Düsseldorf – of in het algemeen – het meest aanraden en welke mogelijkheden hebben starters?

Robiné: Dit hangt in de eerste plaats af van de kredietwaardigheid van een koper. Gezien de momenteel zeer lage rentevoeten voor leningen is een lening bij een bank aan te bevelen. Een lening voor onroerend goed is een grote financiële beslissing en voor velen ook een unieke. Daarom is het des te belangrijker te weten dat u de juiste financieringspartner aan uw zijde hebt. Ook vertrouwen speelt hier een belangrijke rol. Het is dan ook begrijpelijk dat veel kopers van onroerend goed zich voor bouwfinanciering tot de adviseur van hun bank wenden.

Tussenpersonen zijn alternatieven voor de verschillende banken. Zij vergelijken voor u de aanbiedingen van vele grote banken en kunnen u soms gunstiger rentetarieven en betere voorwaarden bieden.

FIV: Hoeveel eigen vermogen moet u hebben en welke andere factoren zijn van invloed op de financiering/kredietwaardigheid? Welke tips kunt u als ervaringsdeskundige geven?

Robiné: Wat eigen vermogen betreft, geldt een eenvoudige basisregel: hoe meer je inbrengt, hoe beter, want als je je eigen geld inbrengt, verminder je het financieringsrisico aanzienlijk. Daarom kennen banken lagere rentetarieven toe voor financiering met eigen vermogen. Zonder eigen vermogen kunnen de rentekosten twee- of zelfs driemaal zo hoog zijn. Het beschikbare eigen vermogen moet ten minste tussen 20% en 40% van de aankoopprijs bedragen, inclusief bijkomende aankoopkosten. Bovendien moet een buffer worden gereserveerd voor onderhoudsreserves. Verder moet een zekere professionele positie natuurlijk vanzelfsprekend zijn.

• Financiering met eigen vermogen: de bank kent lagere rentevoeten toe
• Zonder eigen vermogen kunnen de rentekosten twee of zelfs drie keer zo hoog zijn
• Het bestaande eigen vermogen moet tussen 20% en 40% van de aankoopprijs, inclusief bijkomende aankoopkosten, bedragen
• Ideaal: Financiële buffer voor eventuele onderhoudsmaatregelen

Het is ook mogelijk financiering aan te gaan zonder eigen vermogen, maar dit gaat gepaard met grotere risico’s. Dit komt omdat een volledige financiering over een langere periode loopt en de rente en aflossingen veel hoger zijn. Als uw eigendom in beslag wordt genomen, blijft u met een berg schulden zitten. Daarom is het raadzaam om alleen een woning te kopen als u over voldoende eigen vermogen beschikt.

“Hoe meer eigen vermogen je meebrengt, hoe beter! Dat verlaagt het financieringsrisico.”

Bijkomende aankoopkosten: overdrachtsbelasting, notaris, makelaarscourtage

FIV: Naast de aankoopprijs zijn er natuurlijk ook bijkomende kosten. Een belangrijke factor voor kopers zijn belastingen. Met welke belastingen moeten kopers in Düsseldorf rekening houden als zij een huis aan de rand van de stad of een flatgebouw in het centrum van Düsseldorf kopen?

Robiné: In NRW bedraagt de belasting op de overdracht van grond bij de aankoop van een particulier gebruikt onroerend goed altijd 6,5% van de aankoopprijs, ongeacht of het om een vrijstaand huis gaat of om een condominium in een flatgebouw. Ongeveer 1,5% moet worden toegevoegd voor de inschrijving in het kadaster en de notaris. Als de koop via een makelaarskantoor wordt gesloten, moet de koper gewoonlijk 3,57 % incl. BTW van de notariële koopprijs betalen. Alles bij elkaar moet u ongeveer 11,5 % van de aankoopprijs optellen als bijkomende aankoopkosten. Afhankelijk van de hoogte van de aankoopprijs kan dit oplopen tot veel extra kosten, die niet mogen worden onderschat.

• Belasting op grondoverdracht in NRW: Altijd 6,5% van de aankoopprijs
• Inschrijving in het kadaster en bij de notaris: ca. 1,5%.
• Makelaarscourtage: gewoonlijk 3,57 % incl. BTW van de notariële koopprijs

“U moet rekening houden met ca. 11,5% van de aankoopprijs als bijkomende verwervingskosten!”

FIV: Hartelijk dank voor dit bekwame en gedetailleerde interview, mijnheer Robiné. Wij wensen u, uw bedrijf en uw team het allerbeste!

Tip: Vastgoed kopen of niet? Grote steden in vergelijking

Veel mensen spelen met het idee om een woning te kopen in een van de populaire grote steden. Deze steden zijn Berlijn, Hamburg, Keulen, Düsseldorf en München. Het vinden van de juiste woning is echter niet zo eenvoudig en als leek is het vaak moeilijk te beoordelen of het de moeite waard is om in een flat of een huis te investeren als investering. We hebben een interview met een expert voor u.

• Vastgoed kopen? Düsseldorf

Rijtjeshuis: definitie, kenmerken & alles wat u moet weten

Een rijtjeshuis is een rij individuele huizen die direct naast elkaar zijn gebouwd, zonder enige ruimte ertussen. Er is echter geen toegang tussen de huizen, dus er is nog steeds de privacy van een normaal huis. De meeste van deze huizen hebben een minimale grootte van 160m².

Dit type huis is populair bij mensen sinds de 19e eeuw, omdat sinds de industrialisatie steeds meer mensen naar steden en agglomeraties zijn verhuisd. Rijtjeshuizen voorkomen ruimteverspilling in dichtbevolkte gebieden. Een rijtjeshuis wordt pas een rijtjeshuis genoemd als er ten minste drie huizen op een rij staan, anders is het een twee-onder-een-kapwoning.

Door de bouw van ten minste drie huizen op een rij zijn er twee subtypes rijtjeshuizen: het eind-van-rij huis en het midden-van-rij huis. Zoals de naam al doet vermoeden, bevindt het huis aan het einde van de rij zich aan een van de twee uiteinden van de rij en het huis in het midden van de rij in het midden van het gebouwencomplex.

Zij liggen vaak in de buurt of aan de rand van de stad en zijn dus niet ver van het centrum en van scholen, universiteiten en winkels. Voor velen maakt dit het rijtjeshuis tot een kosteneffectief alternatief voor een huis op het platteland met een slechte infrastructuur. Elke stijl is mogelijk in een rijtjeshuis – van een retro charme geïnspireerd door de jaren ’60 of nieuwbouw – u vindt hier zeker het juiste rijtjeshuis voor u!

Bent u op zoek naar het juiste huis? Kijk dan eens naar onze gids! Hier vindt u definities, betekenissen en veel informatie: Huis types van A-Z

Kamerindeling: Woonkamer, keuken, badkamer en co.

Wat voor soort kamerindeling kunt u verwachten in een rijtjeshuis? In veel rijtjeshuizen bevinden de woonkamer en keuken zich op de begane grond. De badkamer en andere kamers, zoals de kinderkamer, bevinden zich meestal op de bovenverdieping.

Geschikt voor wie? Ideale oplossing voor gezinnen & koppels

Rijtjeshuizen zijn er in zowel eenvoudige als luxueuze ontwerpen, en dienovereenkomstig zijn er aspirant-kopers van rijtjeshuizen mensen uit verschillende sociale groepen. Een rijtjeshuis is vooral aantrekkelijk voor gezinnen en jonge stellen. Ontdek hier hoe zij profiteren van een rijtjeshuis.

Gezinnen: rustige zones om met de buurtkinderen te spelen

Rijtjeshuizen zijn erg populair bij gezinnen. De verkeersarme nederzettingen bieden een geschikte plaats voor kinderen om te spelen, en vriendschappen kunnen hier ontstaan, vooral met buurtkinderen van dezelfde leeftijd.

Ouders die een baan hebben en voltijds werken, hebben minder tijd maar ook minder geld om te investeren in een eigen woning met een rijtjeshuis.

Koppels: samenzijn in een huis aan de rand van de stad voor koppels

Maar niet alleen gezinnen zien een rijtjeshuis als een perfecte keuze. Investeren in een rijtjeshuis wordt ook steeds aantrekkelijker voor jonge stellen. Zij bezitten liever een kleine woning aan de rand van de stad dan een dure meerkamerflat midden in het centrum. Bovendien kan de aankoop van een rijtjeshuis ook gunstig zijn voor de latere gezinsplanning.

Voor- en nadelen: Aankoopprijs, buren, tuin & co.

Het unieke karakter en de speciale kenmerken kunnen leiden tot vele voordelen, maar ook tot nadelen. Wij zullen deze tot op de bodem uitzoeken en u de lichten en schaduwen van een rijtjeshuis laten zien, en u helpen uw volgende grote beslissing te nemen.

Voordelen: lage aankoopprijs, goede infrastructuur & ondersteuning van de buurt

Wonen in een rijtjeshuis heeft een aantal voordelen. Lagere grondprijzen zijn een goede reden om een rijtjeshuis boven een vrijstaand huis te verkiezen.

Dankzij de ligging in de stad profiteert u ook van een goede infrastructuur. Trams, bussen en scholen zijn allemaal in de buurt. U heeft een ruime keuze als het gaat om het vinden van de juiste rijtjeshuis, aangezien u veel van dergelijke huizen in de stad zult vinden.

Een stuk grond delen met andere mensen heeft ook voordelen bij het bouwen. U bespaart ook geld op de constructie van het dak. Ook de onderhoudskosten worden laag gehouden.

Met een tussenwoning blijven de bijkomende kosten binnen een beheersbare marge, vaak net boven die van een flat. De twee aangrenzende huizen zorgen ervoor dat het middelste huis beschermd is tegen hitte en koude.

De directe nabijheid van buren heeft niet alleen nadelen: Gezamenlijke barbecues en spelletjesavonden, wederzijds respect en zorg voor elkaar zijn de positieve aspecten.

• Lage aankoopprijs
• Goede infrastructuur
• Grote selectie van rijtjeshuizen
• Lage bouwkosten
• Lage onderhoudskosten
• Beheersbare bijkomende kosten
• Middenhuis is beschermd tegen kou en hitte
• Burenhulp en vriendschappen

Nadelen: Lawaai, kleine tuin, burenruzie en lage verkoopwaarde.

Maar wonen in een rijtjeshuis kan ook evenveel negatieve punten en potentiële conflicten met zich meebrengen. Door de dicht opeen gebouwde nederzettingen staat men in nauw contact met de buren, vooral hier. Conflictkwesties zoals lawaai of meningsverschillen over beslissingen die samen moeten worden genomen.

In tegenstelling tot een vrijstaand huis, is de doorverkoopwaarde hier relatief laag.

De twee extra muren die ontstaan door de ligging van een tussenwoning, maken het mogelijk de ramen op slechts twee muren van het huis te plaatsen. Als hier niet de juiste inrichtings- en kleurkeuze wordt gemaakt, kan de woonruimte snel depressief en somber worden.

Er is gewoonlijk slechts één mini-tuintje per eenheid in elk rijtjeshuis, maar liefhebbers van grote tuinen en eigen groene ruimten kunnen hier hun hart ophalen met een extra terras. De open ruimtes van het huis zijn tussen de 50 en 100 vierkante meter.

• Directe nabijheid van buren -> bron van lawaai, geschilpunten
• Geen grote tuin
• Lage wederverkoopprijs
• Weinig ramen voor tussenwoning
• Middenwoning: ramen slechts van twee kanten mogelijk

Bron: Row House (Lukinski.de)

Koop: Ja of nee? – Hulp voor de juiste beslissing

De beslissing om een rijtjeshuis te kopen is precies het juiste voor wie wat meer ruimte nodig heeft en toch niet helemaal uit de stad wil breken. Maar waar moet je op letten als je een rijtjeshuis koopt?

U weet al dat de prijs van een rijtjeshuis beduidend lager ligt dan die van een vrijstaand huis, maar wat is eigenlijk het goedkoopste van de rijtjeshuizen? De goedkoopste manier om dit te doen is met een tussenwoning. Maar afgezien van de prijs, moet u zich ook bewust zijn van andere belangrijke punten: Hoe groot wil je dat je huis wordt? Welke kamers wilt u en wat is de indeling van de afzonderlijke kamers? Dit zijn belangrijke punten, maar ook externe factoren zoals de omgeving, de buren en de parkeergelegenheid moeten een rol spelen.

U moet zich bewust zijn van de volgende punten voordat u uw huis koopt:

• Huisgrootte
• Staat van het gebouw
• Aankoopprijs
• Locatie
• Kamerindeling
• Buurt
• Privacy
• Geluidsisolatie
• Raam/lichtinval
• Kelder
• Parkeergelegenheid

U kunt ook een rijtjeshuis huren, wat u geld bespaart en u niet zo aan het huis bindt als wanneer u het koopt. Op die manier bent u altijd flexibel.

Kleine meubels, functionele meubels, veel licht: zo voelt u zich prettig in uw rijtjeshuis

Smal maar diep – zo ziet de plattegrond van een rijtjeshuis eruit. Uw hoofdmeubelen, bijvoorbeeld, moeten idealiter aan de uiteinden van de muren worden geplaatst, zodat uw kamer optisch ruimer lijkt. Bovendien moet u uw meubels niet in de lengte in de kamer plaatsen, maar zoveel mogelijk spreiden in de kamer. Kleine en delicate meubelen werken veel beter dan grote meubelen, die snel benauwend kunnen worden.

Lichte muurkleuren voor de lange muren en donkere accenten voor de korte muren – deze methode laat uw kamers er luchtiger, opener en ruimer uitzien. Functionele meubels en veel lichtbronnen zijn ook ideaal voor rijtjeshuizen.

Tip! Onze Interior XXL Guide heeft alles voor u op het gebied van inrichting en design! Talrijke interieurmerken van verschillende stijlen wachten hier op u: Inrichtingsmerken

Wat is een solide huis? Kenmerken, duurzaamheid en constructie

Een massief huis is de bouwwijze van een huis waarbij een huis volgens het plan van een architect wordt gebouwd met gebruikmaking van massieve bouwmaterialen. Hier wordt elk huis uniek door de individuele wensen van de betreffende bouwer.

Het tegenovergestelde van een massief huis is een geprefabriceerd huis: In een geprefabriceerd huis wordt het huis gebouwd volgens het modulaire principe en bestaat het uit een houten constructie. Het huis wordt steen voor steen gebouwd. De bouwmaterialen worden geleverd op de bouwplaats, waar ze door gespecialiseerde bedrijven worden geassembleerd tot een afgewerkt huis. De voor de muren en vloeren gebruikte bouwmaterialen zijn cellenbeton, kalkzandsteen of geitenstenen. De trap- en dakconstructie daarentegen is meestal van hout.

Een huis van dit ontwerp heeft een gemiddelde levensduur van 100-120 jaar en wordt beschouwd als de oudste van de twee bouwvarianten. Wat de prijs betreft, bedraagt de gemiddelde prijs voor een vierkante meter van een nieuw gebouw 1.300 euro. voor de zuivere bouwkosten zonder de grond. Er is hier geen limiet voor de bovengrens van de prijs.

Tip! Wilt u meer weten over de risico’s en factoren die een rol spelen bij het bouwen van een huis? Kijk dan eens naar ons artikel over het bouwen van een woning! Hier vindt u video’s van experts die u tips en trucs geven en informatie over belangrijke onderwerpen zoals financiering, eigen vermogen & Co.

Bent u op zoek naar het juiste huis? Kijk dan eens naar onze gids! Hier vindt u definities, betekenissen en veel informatie: Huis types van A-Z

Kamerindeling: ruimte, ruimte & onbegrensde mogelijkheden

Aangezien u uw massief huis individueel kunt plannen, is de kamerindeling van uw huis volledig aan u. Of u nu een inloopkast wilt, een muziekkamer, een open keuken of een huis met een sauna – er zijn geen grenzen aan uw wensen.

Voor- en nadelen: Levensduur, individualiteit, kosten en Co.

Ook vandaag nog kiest het merendeel van de bouwers in Duitsland voor een onder architectuur gebouwde woning in solide constructie. In de volgende twee alinea’s zult u zien welke voor- en nadelen dit met zich meebrengt.

Voordelen: hoge duurzaamheid, individualiteit & eigen inbreng

Als u besluit een massief huis te bouwen, heeft dit verschillende voordelen ten opzichte van een geprefabriceerd huis.

Het grootste voordeel en de reden waarom de meeste bouwers voor een massief huis kiezen, is de grote mate van individualiteit die u wordt geboden. De grootte, de plattegrond, de materialen, de vorm en de inrichting van het huis kunnen naar believen worden gekozen.

De massieve bouwmethode beïnvloedt het binnenklimaat en de lucht- en vochtcirculatie in de ruimte door het materiaal (beton of steen). Verdere voordelen van het bouwmateriaal zijn een hoge geluids- en brandwerendheid.

Tot 100 à 120 jaar leven – dat is wat een solide huis u belooft. Gemiddeld kunnen er drie generaties in dit huis wonen. In tegenstelling tot een geprefabriceerd huis is het ook beter bestand tegen milieu-invloeden, zoals overstromingen of zware regenval.

Stevigheid loont niet alleen in termen van een lange levensduur, maar ook in termen van een eventuele latere verkoop: zelfs na enkele jaren of decennia kan met een massief huis een hogere prijs worden bereikt dan met een geprefabriceerd huis.

Een manier om kosten te besparen op een solide huis is om veel van het werk aan het huis zelf te doen. Vakmanschap kan dus de kosten van de ambachtslieden en ook de kosten van de bouwfinanciering drukken. Tot op zekere hoogte kan uw eigen werk ook als eigen vermogen worden opgevoerd.

• Hoge mate van individualiteit (omvang, plattegrond, materiaal, uitrusting)
• Beter binnenklimaat & lucht- en vochtcirculatie
• Hoge brand- en geluidsbescherming
• Hoge duurzaamheid
• Beschermd tegen milieu-invloeden (overstromingen, zware regenval)
• Hogere doorverkoopwaarde
• Eigen bijdrage

Bron: Massivhaus (Lukinski.de)

Nadelen: lange bouwtijd, vertragingen en hoge kosten

Ondanks alle voordelen heeft een solide huis ook negatieve aspecten. De financiering moet vóór de bouw worden verduidelijkt. Zo nodig kan bij kredietinstellingen een beroep worden gedaan op een eventueel subsidieprogramma. Aangezien de financiering van het nieuwe gebouw en de huur van de vorige woning parallel worden beheerd, zou dit een goede financiële oplossing kunnen zijn. Lange perioden van slecht weer kunnen vertragingen in de bouw veroorzaken. Dit heeft niet alleen tot gevolg dat de wachttijd voor de woning langer wordt, maar het wordt ook een extra kostenfactor. In dit geval kan er over een lange periode sprake zijn van verbintenisrente.

Veel bouwers schrikken terug voor de bouw van een solide huis vanwege de lange bouwtijd die nodig is om het te voltooien. Deze bouwtijd wordt vaak verlengd door de lange droogtijden van de bouwelementen, waardoor de opleveringsdatum nog verder wordt uitgesteld. Sommige bouwfasen kunnen alleen afhankelijk van het weer worden voltooid, zoals werkzaamheden aan het dakgebinte van het huis.

Er zijn verschillende ambachtslieden nodig om een stevig huis te bouwen: Metselaars, dakwerkers, schilders en tegelzetters zijn nog maar het begin. Het coördineren van deze verschillende ambachtslieden kan uiterst moeilijk zijn. Bouwfouten en nalevingsproblemen kunnen zich gemakkelijk voordoen.

• Hoge investering
• Lange bouwtijd
• Vertraging van de bouw
• Weersafhankelijkheid
• Langere droogtijden
• Veel verschillende ambachten

Voor wie is een massief huis geschikt? Families, creatieve mensen & Co.

Voor wie is het solide huis geschikt? Dit solide huis is geschikt voor grote gezinnen, individualisten en mensen die hun huis willen gebruiken als investering in de toekomst. Wij laten u hier zien welke doelgroepen baat hebben bij welke aspecten van het solide huis.

Grote gezinnen: huis voor meerdere generaties

Een groot gezin zal een droomhuis vinden in een solide huis. Aangezien het huis een lange levensduur heeft, kan dit huis ook prachtig worden nagelaten aan toekomstige generaties.

Individualisten en creatieve mensen: huis naar uw wensen & behoeften

Is een solide huis de juiste keuze voor u? U bent de juiste kandidaat voor een solide huis als de persoon voor u een belangrijke rol speelt bij de bouw van uw huis. In plaats van een standaardhuis kan een huis worden gecreëerd volgens uw persoonlijke wensen en behoeften.

Bouwers die een eigendom als investering willen gebruiken

Aangezien een massief huis in een aanzienlijk duurder prijssegment ligt dan een geprefabriceerd huis, is een massief huis meer iets voor mensen met een hoog inkomen. Een solide huis is ook geschikt voor mensen die op zoek zijn naar een investering en het huis later als investering willen gebruiken.

Het bouwen van het solide huis: wat, wanneer en hoe

Het bouwen van een solide huis kan op drie verschillende manieren: Via een ontwikkelaar, een hoofdaannemer of zelfstandig.

Het voordeel van bouwen via een projectontwikkelaar is dat u zich geen zorgen hoeft te maken over de coördinatie van de bouwwerkzaamheden, aangezien dit volledig door het bedrijf wordt gedaan. Na de voltooiing van de bouw, wordt het huis overgedragen aan u klaar om in te trekken.

Wanneer wordt gebouwd met een hoofdaannemer, wordt de coördinatie van de bouwplaats overgenomen door het bedrijf. De grond is echter meestal niet bij de dienst inbegrepen. Net als bij het bouwen met een projectontwikkelaar, heeft u ook een contactpersoon. Uw contactpersoon coördineert uw planning en zorgt ervoor dat de bouwwerkzaamheden correct worden uitgevoerd. Op die manier legt u de verantwoordelijkheid voor de bouw van het huis in handen van een derde.

De laatste optie is om de bouw in eigen handen te nemen en zelf de bouwwerkzaamheden en diverse benodigde vaklieden te coördineren. Vooral onervaren bouwers moeten weten dat zij hier voor een grote uitdaging staan, want het bouwen van een degelijk huis kan uiterst ingewikkeld en stressvol zijn. Daarom wordt zelfstandige woningbouw alleen aangeraden indien men reeds ervaring in de bouw heeft. Anders kunnen verkeerde beslissingen leiden tot een enorm verlies van geld.

• Projectontwikkelaar: Coördinatie wordt volledig overgenomen door het bedrijf, overdracht wanneer het huis klaar is om in te trekken, specifieke contactpersoon.
• Algemene aannemer: coördinatie van de bouwplaats, grond niet inbegrepen, specifieke contactpersoon
• Zelfstandig bouwen: volledige coördinatie op eigen verantwoordelijkheid, stress, ervaring vereist

Duur van de bouw van een massief huis: van de kelder tot het dak

Het bouwen van een solide huis kost tijd; wachttijden voor uitdrogen en doordrogen vertragen de tijd tot de volgende stap wordt genomen. Een andere bepalende factor is het weer. Gewoonlijk wordt de belangrijkste bouwfase naar de zomer verschoven, zodat het grootste deel van de bouw kan plaatsvinden bij warm weer en bij voorkeur zonder veel regen. De eerste stap in de bouw van een solide huis is het storten van de vloerplaat en de bouw van de kelder. De tweede stap is het bouwen van de muren en de tussenplafonds. Het dak en de binneninrichting zijn de laatste stap.

Juiste keuze van materialen: Beton, baksteen, kalkzandsteen

Bij een huis dat steen op steen is gebouwd, moet je kiezen tussen verschillende materialen. Baksteen wordt beschouwd als het klassieke bouwmateriaal en de oudste bouwsteen ter wereld. Het voordeel van dit bouwmateriaal is de goede warmte- en geluidsisolatie en de korte droogtijd. Een geringe vatbaarheid voor schimmel en een goede brandbescherming zijn andere positieve aspecten van de baksteen. Het is echter belangrijk op te merken dat bepaalde soorten baksteen niet geschikt zijn voor dragende muren.

Cellenbeton is overtuigend door zijn lichte gewicht met een hoog isolerend effect. Het biedt echter geen hoge mate van geluidsisolatie. Bovendien nemen de bakstenen gemakkelijk vocht op en vereisen zij een goede bescherming tegen milieu-invloeden.

Je bent goed beschermd tegen lawaai met zware kalkzandstenen. Bovendien is er de hoge druksterkte en de ongevoeligheid voor de effecten van het weer. Negatieve aspecten zijn de slechte warmte-isolatie en de tijdrovende verwerking.

Lichtgewicht blokken zijn een materiaalcombinatie die de voordelen van verschillende materialen combineert. Dit materiaal is gemaakt van cement met toegevoegd puimsteen of geëxpandeerd beton. Robuust en goede warmte- en geluidsisolatie – dat zijn de voordelen van lichtgewicht blokken. Het gebrek aan vorstbestendigheid vereist echter een aanvullende bescherming tegen de weersomstandigheden.

• Baksteen: goede warmte- en geluidsisolatie, weinig vatbaar voor schimmel, goede brandbeveiliging, niet geschikt voor dragende muren
• Cellenbeton: licht van gewicht, hoog isolerend effect, hoge geluidsisolatie, vereist bescherming tegen milieu-invloeden
• Kalkzandsteen: hoge druksterkte, ongevoelig voor weersinvloeden, slechte thermische isolatie, kostbare verwerking
• Lichtgewicht baksteen: robuust, goede warmte- en geluidsisolatie, mist vorstbestendigheid

Mengsel van geprefabriceerd huis en massief huis: Het geprefabriceerde massieve huis

Een alternatief voor het massieve huis is het geprefabriceerde massieve huis. Het geprefabriceerde massieve huis is een tussenvorm tussen het geprefabriceerde huis en het massieve huis. Een geprefabriceerd huis met een houten constructie kan uit een catalogus worden gekozen. Het huis wordt dan gebouwd door een bouwer met gebruikmaking van degelijke materialen. De kosten en de bouwtijd zijn echter gebaseerd op het massieve huis en niet op het geprefabriceerde huis.

Individuele inrichting naar uw smaak

Zo individueel als u uw huis van buiten kunt inrichten, kunt u ook het interieur aan uw individuele smaak aanpassen. Verschillende interieurstijlen wachten erop om ontdekt te worden en uw huis met leven te vullen. In onze Interior Brand Guide vindt u tal van luxemerken en hun homeware-collecties, zoals Dior Maison, Fendi of Armani Casa.

Ook spannend: onze artikelen over het thema kamerinrichting, en onze uitgebreide gids met de meest trendy interieurstijlen: Inrichtingsstijlen XXL.

Wat is een landhuis? Huis, tuin en architectuurstijl

Een landhuis is een woongebouw op een landgoed. Het grote pand in een landelijke omgeving heeft meestal een ruime tuin. Een landhuis is niet alleen indrukwekkend door zijn grootte en open ruimte, maar ook door zijn rustieke, romantische charme. Tegenwoordig wordt de landhuisstijl echter steeds meer in de stad aangetroffen.

Deze landhuisstijl wordt gekenmerkt door massieve gebouwen met royale proporties. De ingangen zijn meestal opvallend vormgegeven, maar ook de lange balkons, terrassen, dakkapellen en paviljoens zijn blikvangers. Vouwluiken, deuren, ramen en balustrades van echt hout zorgen voor een perfecte harmonie van het huis. Soms omvat het eigendom ook een serre of een carport.

Hout, rotan, steen en keramiek, natuurlijke materialen worden voornamelijk gebruikt in landhuizen. De vloeren zijn betegeld in warme kleuren. Een tegelkachel maakt een landhuis gezellig en warm – de warmte straalt door de hele leefruimte van het huis.

Wilt u meer te weten komen over landhuizen? Neem dan een kijkje op onze Pinterest pagina! Hier vindt u de mooiste pins over het onderwerp huistypes en ook ons prikbord over het onderwerp landhuizen.

Bent u op zoek naar het juiste huis? Kijk dan eens naar onze gids voor woningtypes van A-Z!

Kamerindeling: grote keuken, eetkamer & meer – inclusief zolderverdieping

Aangezien u kunt kiezen voor elke plattegrond voor landhuizen, zijn er verschillende kamerindelingen. Wij zullen u nu een populaire variant voorstellen:

De woonkamer van het landhuis is gewoonlijk ingericht met grote sofa’s en meubilair in een historische stijl. Ander textiel, zoals plaids, tafelkleden en kussens, maakt het plaatje van de woonkamer compleet. Naast de woonkamer bevindt zich meestal een slaapkamer in de stijl van een blokhut.

De keuken in het landhuis is allesbehalve geïsoleerd: de keuken wordt beschouwd als de tweede woonkamer. Talrijke stoelen bieden voldoende ruimte om samen te komen en te communiceren. Zo kan iedereen deelnemen aan de bereiding van de maaltijd. U kunt zich dan bij uw dierbaren in de eetzaal voegen voor de maaltijd. Royale houten eettafels bieden genoeg ruimte voor het hele gezin. Er is ook een zolder met houten vloerplanken.

Tip! Denkt u erover een huis te bouwen of te kopen, maar weet u niet wat u moet kiezen? Kijk dan eens naar ons artikel over het kopen of bouwen van een huis, hier vindt u verslagen over de ervaringen van bouwers van wie ook u kunt leren en profiteren!

Voor- en nadelen: Is een landhuis iets voor u?

Als u een landhuis wilt kopen, moet u zich bewust zijn van de voor- en nadelen. Als u nog niet 100% overtuigd bent van een landhuis, dan is een klein huis in de stad in landhuisstijl misschien iets voor u.

Voordelen: veel ruimte en oppervlakte, rustige locatie en individueel huis.

De rustige ligging midden in de natuur biedt u vele voordelen. Met een overvloed aan ruimte kunt u een ruim stuk grond en woonruimte bezitten, die u individueel kunt inrichten. Anders dan in de stad bent u niet gebonden aan een bepaalde plattegrond en kunt u uw huis inrichten volgens uw eigen ideeën en behoeften. Natuurlijke materialen, antieke meubels en mooie decoratieve elementen maken een landhuis bijzonder.

Het gezellige interieur met zijn hoge woonkwaliteit wordt gecompleteerd door een groene zone naar keuze. Gazons, bloembedden en nuttige planten kunnen in uw tuin of op het terras worden geplant.

• Rustige locatie, dicht bij de natuur
• Veel ruimte, ruime tuin en woongedeelte
• Gezellig interieur
• Hoge levenskwaliteit
• Tuin / Groene ruimten

Nadelen: slechte infrastructuur, lange trajecten & regelmatig onderhoud

De rustige, afgelegen ligging van het landhuis kan echter ook negatieve aspecten hebben. Ver van de stad moet je meestal lange afstanden afleggen naar winkels, scholen, dokters of je werk. Vanwege de slechte infrastructuur is het aan te raden om een eigen auto te hebben. Problemen met de internetverbinding kunnen zich vaker voordoen als gevolg van de afgelegen locatie.

Wees voorzichtig bij het bouwen van een nieuw landhuis! Er kunnen hogere kosten ontstaan voor de aanleg van toevoerleidingen voor elektriciteit, water en gas. Naast de bouwkosten zullen er in de loop der jaren ook onderhoudskosten zijn voor het landhuis. Naast het interieur vergt ook het exterieur regelmatig onderhoud: de tuin moet worden onderhouden, omheiningen en paden moeten worden gerepareerd en de aanwezige dieren moeten worden gevoederd en verzorgd.

• Slechte infrastructuur, vaak wat afgelegen
• Deels slechte internetverbinding
• Risico van nieuwbouw: hogere kosten door aanleg van toevoerleidingen
• Onderhoudskosten

Geschikt voor gezinnen, natuurliefhebbers en individualisten

Landhuizen zijn een absolute blikvanger in het tere groen van de natuur en bezitten een unieke charme. Maar voor wie is zo’n buitenverblijf geschikt? Terwijl grote gezinnen met dieren vooral profiteren van de grote oppervlakte en de uitgestrekte ruimte, waarderen natuurliefhebbers de ongerepte natuur en het leven weg van de stad. De individuele stijl van het huis maakt het bezitten van een landhuis voor sommigen ook aangenaam.

Gezinnen met kinderen: eigen speelplaats en ruimte voor huisdieren

Grote gezinnen profiteren hier vooral van de royale ruimte. Zowel het woongedeelte als het buitengedeelte bieden voldoende ruimte voor kinderen, huisdieren en boerderijdieren. Ver weg van lawaaierige straten en allerlei uitlaatgassen, kan hier een ontspannen leven midden in de natuur worden geleefd. Er moet echter rekening worden gehouden met langere afstanden naar school en kleuterschool.

Recreatiezoekers en natuurliefhebbers: ontspanning weg van de stad

De rustige, afgelegen locatie is precies goed voor mensen die graag tijd doorbrengen in de natuur. Ontspanning en recreatie – in dit huis vindt u afstand van het stressvolle stadsleven en uw dagelijkse werk.

Individualisten: persoonlijke stijl van plattegrond tot decoratie

Elk landhuis is in zijn eigen stijl nagebouwd. Daarom is het landhuis de perfecte oplossing voor individualisten. Een huis kan worden ontworpen en gebouwd naar uw eigen smaak, om te voldoen aan uw persoonlijke stijl en behoeften. U kunt ook uw eigen smaak in decoratie vinden.

Bron: Country House (Lukinski.de)

Bouwstijlen landhuis: Engels, Frans, Beiers & Co!

Landhuizen zijn er in verschillende stijlen: Van een Beiers landhuis met een open benedenverdieping tot een Scandinavische idylle en een Engelse cottage. Elk type constructie wordt gekenmerkt door speciale kenmerken die verschillende smaken weerspiegelen.

Beiers landhuis: Open verdiepingswoning met terras en balkon

Het Beierse landhuis is slechts één voorbeeld van de verschillende landhuisstijlen. In dit type huis heeft de plattegrond een open begane grond en meestal meerdere verdiepingen. Sierlijk hout met patronen ontmoet wit pleisterwerk. Royale buitenruimtes worden gecreëerd via het tegen de wind beschutte terras en de open balkons. De tuin van het landhuis kan worden verfraaid met houten elementen en bloemen die het plaatje optimaliseren.

Engels landhuis: Dromerige kleine cottage op het platteland

Een Engelse cottage is de droom van velen! Donkere natuurlijke kleuren zoals bruin, oker en terracotta gaan een symbiose aan met lichte pasteltinten om een unieke look te creëren.

Het huis zonder kelder heeft een royale architectuur met lichtdoorstroomde kamers en grote raamfronten. Hout en natuursteen, donkere meubelen tegen een lichte achtergrond en kleurrijke patronen zoals bloemen of ruiten vormen de inrichting van een Engelse cottage.

Bij een Engelse cottage hoort natuurlijk ook een echte Engelse landhuistuin! Oude muren, grote heggen en veel kleurige struiken en bloemen – zo kennen we de buitenruimte van een Engelse cottage. U kunt hier ontspannen in een kleine zithoek of in een theepaviljoen tussen geurige rozen. Voor hobbytuiniers raden wij een kleine glazen kas aan voor het kweken van uw eigen groenten en fruit!

Frans landhuis: lichtdoorstroomde kamers met ramen van vloer tot plafond

Niet afgewerkte natuurstenen of bakstenen muren, smeedijzeren hekken en balustrades, stenen of bakstenen muren – zo stellen wij ons de idylle van een Frans landhuis voor. Deze kamer is helder en licht door ramen van vloer tot plafond met luiken, die met hun subtiele kleurschakeringen perfect harmoniëren met de rest van het huis. Open balken en plafondbalken geven het Franse landhuis een heel bijzondere charme. Mediterrane en maritieme elementen gaan hier een unieke symbiose aan en creëren een onvergelijkbaar beeld. U kunt gezellige, nostalgische uren doorbrengen in dit huis met zijn open, elegante architectuur.

De perfecte landhuistuin ligt voor de deur op u te wachten: Barokke, stenen of landelijke tuinen met waterpartijen of stenen figuren nodigen u uit voor een ontspannende dag in het groen. U kunt uw eigen tuindroom versieren met kleurrijke bloemen, heggen of struiken in geometrische vormen.

Italiaans landhuis: charmant houten interieur met kruidentuin

Wat maakt een Italiaans landhuis zo charmant? Hout van grenen, dennen en walnoot voor de buiten- en binneninrichting geven het huis een mediterrane flair. Andere belangrijke materialen zijn rotan, riet en hyacintvezels.

Betegelde of met hout beklede muren, ongepleisterde natuursteen, balken aan het plafond en luiken voor verduistering – zo creëert u uw eigen Italiaanse landhuis. Met behulp van ingebouwde zuilen en warme kleuren wordt een authentiek mediterraan paradijs gecreëerd.

Een typische mediterrane landhuistuin omvat een groot terras of tuin. Natuursteen en terracotta worden hier bijvoorbeeld gebruikt voor de muren. U kunt Italiaanse kruiden of een kleine citrusboom planten, die uw tuin met een frisse geur zullen vullen. De Toscaanse sfeer wordt vervolmaakt door een vijver, fontein of waterpartij.

Amerikaans landhuis: grote veranda ontmoet Cape Cod stijl

Er wordt geen bepaalde plattegrond toegeschreven aan het Amerikaanse landhuis. Verschillende plattegronden en stijlen kunnen hier worden gebruikt in de bouw. Zo kan het huis bijvoorbeeld worden gemodelleerd naar de Cape Cod-stijl, de L-vorm of de Craftsmen.

Ruime kamers en een brede overdekte veranda – dat zijn de eerste dingen die in je opkomen als je aan een Amerikaans landhuis denkt. Het huis, met zijn typische houten constructie, bestaat uit een gevelbekleding van fel geschilderde smalle, horizontaal uitgelijnde planken. Het dak is gewoonlijk bedekt met shingles van klein formaat.

Scandinavisch landhuis: idyllisch huis met zelfgekweekte groenten en fruit

Een Scandinavisch landhuis belichaamt de idylle van het noorden. Natuurlijk, warm en rustig, zo ziet uw huis eruit in Scandinavische landhuisstijl. Het hout geeft het huis zijn typische gezellige charme. Organische vormen zorgen voor een duidelijk design. Eenvoudig, elegant en functioneel – het droomhuis uit Scandinavië is perfect voor liefhebbers van natuurlijke schoonheid.

De wilde tuin van het landhuis is ingericht met wit tuinmeubilair, zelfgemaakte decoratie completeert de inrichting van de tuin. Kruiden, fruit en groenten voor uw diner thuis – vers voedsel uit uw eigen tuin. Het typisch Zweedse rode tuinhuis en de Finse buitensauna zijn zeker blikvangers en uw favoriete plek in de tuin.

Een landhuis bouwen: kosten & planning met prefab huis

Door de individualiteit zijn de kosten voor de bouw van een landhuis ook hoger dan voor gewone eengezinswoningen. Door de afgelegen ligging kan de bouwer ook te maken krijgen met hoge ontwikkelingskosten, aangezien eerst de aansluiting op het openbare net tot stand moet worden gebracht.

Bij de bouw van een huis kan de bouwer kiezen tussen een geprefabriceerd huis en een massief huis. Het bouwen van een landhuis in de vorm van een geprefabriceerd huis belooft u lagere bouwkosten en een kortere tijd tot u er kunt intrekken. Toch is er nog voldoende ruimte voor individualisering en de typische rustiek-romantische flair. Een geprefabriceerd huis wordt meestal gebouwd met natuurlijke, duurzame materialen.

Naast de kosten die voortvloeien uit de bouw zelf, mag u nooit de bijkomende kosten zoals verzekeringskosten en onderhoudskosten uit het oog verliezen. Vooral witte gevels en hout aan de buitenkant vereisen regelmatig renovatie en onderhoud.

Onze tip: Het is het beste om deskundig planningsadvies in te winnen voordat u begint met bouwen en uw eigen landhuis te creëren volgens uw eigen ideeën.

Vintage, used look, shabby chic: vind uw interieurstijl

U kunt uw meubels individueel ontwerpen, net als uw huis. Of het nu vintage stijl, shabby chic of used look is, vind je eigen stijl!

Meubels en accessoires die er gebruikt of gebruikt uitzien, hebben hier een bijzonder authentiek effect. Andere kenmerken zijn verbleekte, afbladderende kleuren en ruwe oppervlakken.

Antiek en ouder meubilair geven het huis een heel bijzondere charme. Hoogtepunten zoals terracotta schotels, oude vazen, rustieke tapijten en grote spiegels completeren het interieur. U kunt kleurrijke accenten aanbrengen met tapijten en kussens.

Meer inspiratie op het gebied van meubelen en interieurs vindt u in onze Interieur Merken Gids!

Tip! Inrichten in landhuisstijl of Scandinavische stijl

Wilt u uw landhuis inrichten in een klassieke landhuisstijl, of wilt u de gereduceerde, charmante Scandinavische interieurstijl in uw eigen huis brengen? Wij hebben de meest trendy en populaire interieurstijlen voor u op een rijtje gezet en laten u zien hoe u de stijl van een bepaalde interieurrichting ook in uw huis kunt doorvoeren. Verveling adie, richt nu uw landhuis in landhuisstijl of Scandinavische stijl in en voel u elke dag een beetje op vakantie!

• Inrichten in landelijke stijl
• Scandinavisch meubilair

Lage-energiehuis: kenmerken, karakteristieke waarden en meer

Voorzichtigheid is geboden bij het kopen en huren van een energiezuinig huis, want: De term is niet gekoppeld aan concrete eisen voor het huis! Alleen wanneer u aanspraak wilt maken op de energie-efficiëntie van de wooneenheid van KFW, gelden er bepaalde eisen. Een lage-energiewoning moet in ieder geval aan deze eisen voldoen. Wij zullen de precieze vereisten hieronder nader toelichten.

Tip! U wilt verhuizen, maar u weet niet of een nieuw huis kopen of bouwen iets voor u is? Neem dan een kijkje in ons artikel over het kopen of bouwen van een huis, waar u getuigenissen van bouwers vindt die u zullen helpen bij uw beslissing!

Bent u op zoek naar het juiste huis? Kijk dan eens naar onze gids! Hier vindt u definities, betekenissen en veel informatie: Huis types van A-Z

Karakteristieke waarden van lage-energiehuizen: Dit is wat je huis moet kunnen doen

Hoewel lage-energiewoningen gericht zijn op het Bouwbesluit, beogen zij waarden te bereiken die aanzienlijk lager zijn dan die welke een woning kan bereiken die is gebouwd volgens de normen van de GEG.

Deze cijfers worden bereikt door constructiemaatregelen die voor sommigen vreemd kunnen lijken. Zo kunnen in lage-energiewoningen de ramen vaak niet worden geopend, zodat de luchtverversing bijna uitsluitend afhangt van een ventilatiesysteem. Maar dat betekent niet dat je het zonder daglicht moet doen. Integendeel, want de ramen van de gebouwen zijn vaak naar het zuiden gericht om optimaal van het daglicht te kunnen profiteren.

In het algemeen wordt een huis als een lage-energiewoning aangemerkt als het ten minste 30% onder de wettelijk toegestane energiewaarden ligt. Dit is de classificatie in Duitsland.

Voor- en nadelen van lage-energiehuizen: Gebouw, kosten en binnenklimaat

Energiezuinige huizen klinken als het gebouw van de toekomst, maar ze zijn zeker nog verre van de optimale oplossing. Toch heeft deze vorm van wonen veel voordelen en zou zeker bovenaan de lijst van te bouwen huizen moeten staan, omdat je met een energiezuinig huis op de lange termijn veel geld kunt besparen en ook nog iets goeds voor het milieu kunt doen.

Helaas vergt het verhogen van de efficiëntie een aantal aanpassingen aan het huis, waar men uiteindelijk aan moet wennen. Maar als de aanpassingsfase eenmaal achter de rug is, staat niets een duurzaam leven meer in de weg.

Voordelen: Duurzaamheid staat aan de top

Logischerwijs worden lage-energiewoningen zo ontworpen dat ze bijzonder energie-efficiënt zijn. Dit is ook de grootste factor die hen onderscheidt van standaard huisvestingsmogelijkheden. Dit leidt tot omstandigheden die ook de bewoners in de kaart spelen. Zo is bijvoorbeeld de woonruimte van de compacte woningen bijzonder efficiënt gepland, maar er zijn nog veel meer zaken die u voordelen bieden:

• Lage servicekosten
• Duurzame huisvestingsoptie
• Nadruk op efficiëntie
• KfW-financiering

Nadelen: Afscheid van ventilatie? – Mould, Windows & Co.

Natuurlijk kan niet alles altijd perfect zijn. Dus zelfs de milieubewuste huizen hebben hun eigenaardigheden waar je mee moet leren omgaan. Wat dat precies zijn, hebben wij hier voor u op een rijtje gezet:

• Vensters die niet kunnen worden geopend
• Vochtophoping
• Risico op schimmel

Wie moet een energiezuinig huis kopen of bouwen?

De energie-efficiënte huisvestingsoplossingen zijn er in vele verschillende vormen. U kunt bijvoorbeeld kiezen voor geprefabriceerde huizen en houten huizen die toch energiezuinig wonen. Dit betekent ook dat het niet aan iedereen is voorbehouden om dit soort levenservaring te hebben. Bijna iedereen kan een huis vinden dat bij hem past.

Families, koppels, alleenstaanden, gepensioneerden en co.

Wie duurzaam en energiezuinig wil wonen, kan kiezen voor een lage-energiewoning. Leeftijd speelt hier ook geen rol. Hoewel er natuurlijk voor moet worden gezorgd dat persoonlijke beperkingen niet in strijd zijn met de architectuur van het huis.

Regionale verschillen: Aan welke eisen moet worden voldaan?

Ook in Duitstalige landen bestaan er verschillende definities van lage-energiewoningen. Dit alles kan enigszins verwarrend zijn, en daarom hebben wij de verschillende criteria hier bijeengebracht. Deze zijn echter aan voortdurende veranderingen onderhevig en daarom is het raadzaam opnieuw deskundig advies in te winnen als u serieus geïnteresseerd bent:

• Opper-Oostenrijk: < 50 kWh/km² vraag naar verwarmingsenergie
• Duitsland: – 30 % eindvraag naar energie in vergelijking met statische normen
• Zuid-Tirol: < 30 kWh/km² eindenergiebehoefte
• Zwitserland: Energievraag voor verwarming < 55 kWh/sqm eindenergievraag (Minergiehaus)

Waar kunnen het best lage-energiehuizen worden gebouwd?

De kwestie van de locatie is niet zo gemakkelijk te beantwoorden, want lage-energiewoningen hebben natuurlijk baat bij een warmer klimaat, maar ze zijn zinvoller in koudere klimaten, waar meer besparingsmogelijkheden zijn.

Er gelden meestal geen beperkingen voor de locatie van lage-energiehuizen. Vooral omdat ze dringend nodig zijn en een moderne huisvestingsoplossing vormen, worden er inspanningen geleverd om de duurzame woningen op vele plaatsen mogelijk te maken. Of het nu op het platteland is of in de buitenwijken, het lage-energiehuis moet altijd een optie zijn. Zelfs midden in de stad kan op een voldoende groot stuk grond een duurzaam huis worden gebouwd.

De huisvestingsoplossing is bijzonder praktisch voor een kleiner perceel, omdat bij het optimaliseren van de woningen ook het gebruik van de ruimte wordt geoptimaliseerd, zodat geen onnodige verwarmingskosten worden gemaakt voor grote, lege ruimten.

Belangrijke aspecten bij het bouwen van een lage-energiehuis

Om u een overzicht te geven van wat u precies kunt verwachten bij de bouw en planning van het huis, hebben wij een aantal aspecten verzameld waaraan elk lage-energiewoning probeert te voldoen. Dit zijn voornamelijk structurele en technische zaken.

Ook als ik mijn bestaande huis wil verbouwen tot een lage-energiewoning, moet aan de voorwaarden voor deze veranderingen worden voldaan. Natuurlijk kunt u uw huis ook energietechnisch renoveren zonder te streven naar het predikaat “lage-energiewoning”. Want uiteindelijk is er altijd een besparing aan de energiekostenkant.

• Ramen op het zuiden, indien mogelijk
• Compact
• Exacte verwarmingsinstellingen
• Zinvol ventilatiesysteem

Bron: Energiezuinig huis (Lukinski.de)

Tips voor het renoveren van een huis: optimaliseer de energie-efficiëntie

De meeste oudere woningen hebben een potentieel voor energie-efficiëntieverbeteringen dat door hun eigenaars onbenut blijft. Als u echter uw huis een beetje wilt verbeteren, hebben wij een paar ideeën die u kunt doen, sommige met een beetje moeite, sommige met een beetje meer.

Ramen: Beschermen tegen de kou

Glas is geen bijzonder efficiënt materiaal als het gaat om de isolatiefactor. Daarom zijn de meeste huizen voorzien van dubbele beglazing. Als u echter nog steeds het gevoel heeft dat er veel warmte door uw ramen ontsnapt, zijn er een paar opties die u kunnen helpen uzelf te beschermen tegen de daaruit voortvloeiende kosten.

Enerzijds helpt het om dikke gordijnen op de klassieke manier op te hangen, die de kamer in gesloten toestand extra beschermen tegen de kou en dus minder verwarming vergen. Bovendien kunnen de juiste gordijnen voor een mooie lichtinval en een mooi kleuraccent in de kamer zorgen.

Een andere optie is isolatiefolie, die de kamer zowel tegen UV-stralen kan beschermen als hem enigszins van de buitenwereld kan isoleren.

Dak: isoleren is aan de orde van de dag

Na 20-25 jaar moet de dakisolatie van een huis worden vernieuwd. Dit is een wat grotere onderneming, zodat het raadzaam is de hulp van vaklui in te roepen, vooral als u wilt dat de isolatie een langere tijd meegaat. Als u het vertrouwen hebt om de isolatie zelf te herstellen, willen wij u dat niet ontmoedigen, aangezien u uw sterke en zwakke punten het beste kent.

Fotovoltaïsche energie: gebruik van zonne-energie

Af en toe biedt de overheid subsidies aan voor particuliere huishoudens die een fotovoltaïsch systeem op hun dak willen laten bouwen. Na een investering van ongeveer € 12.000 kan een huishouden dus zijn eigen elektriciteit uit zonne-energie betrekken en in sommige gevallen zelfs volledig zelfvoorzienend worden. In geval van overproductie bestaat ook de mogelijkheid om de energie aan elektriciteitsleveranciers te verkopen. Bovendien kan een deel van de geproduceerde elektriciteit altijd worden opgeslagen in de eigen accu van het huishouden.