Klein geld, grote kansen: micro-appartementen

In gesprek met Lukinski / Kapitalanlagen (Stephan M. Czaja) – Investeren met weinig geld, vanaf het begin risico’s spreiden en direct nog meer geld verdienen via kickers zoals gemeubileerd verhuren – klinkt goed? Dat is het ook!

Mijn tip voor jonge investeerders: Investeer in micro-appartementen – zelfs met weinig geld! Ik laat je hier zien waarom!

Zelfs met weinig startkapitaal kun je je op de vastgoedmarkt begeven. Vooral micro-appartementen bieden je het voordeel dat ze redelijk geprijsd zijn en toch een solide rendement kunnen opleveren – vooral op gewilde locaties.

Perfect voor stagiairs, studenten, jonge professionals! Je kunt zulke flats van 25m², 30m² in middelgrote en grotere steden krijgen voor minder dan €20.000 (met 20% eigen vermogen heb je maar ~ €4.000 nodig).

Je hebt het goed gehoord! Laten we doorgaan:

Wat is een microappartement?

Een micro-appartement is een kleine, efficiënte flat van ongeveer 20 tot 30 m². Perfect voor studenten, jonge professionals of pendelaars die op een centrale en compacte locatie willen wonen. Voor jou als investeerder: lage aankoopprijs, gemakkelijk te verhuren.

5 feiten: Wat maakt een micro-appartement

Deze kenmerken zijn standaard in micro-appartementen en maken ze bijzonder aantrekkelijk:

1. Kleine leefruimte van 25m² – 40m²
2. Gecombineerd woon- en slaapgedeelte
3. Compact keukentje of kitchenette
4. Kleine badkamer met douche
5. Inrichten met slimme opbergoplossingen

Micro-appartement! Kleine flat, hoog rendement

Je kunt meer video’s van mij vinden op YouTube x Real Estate Experience!

Waarom micro-appartementen interessant zijn voor jou

Als je klein wilt beginnen, is deze woonvorm ideaal. Je hebt niet veel kapitaal nodig en profiteert toch van een stabiele vraag en goede verhuurmogelijkheden.

De voordelen in een oogopslag

Deze argumenten spreken duidelijk in het voordeel van microappartementen als uitgangspunt:

• Al beschikbaar voor minder dan €20.000
• Gemakkelijk te verhuren – gemeubileerd en compact
• Lage bijkomende kosten door klein gebied
• Populair in steden met universiteiten of een forensenstructuur

Voorbeeldberekening: hoe realistisch is je inzending

Je kunt een microappartement vinden voor €25.000 in steden als Braunschweig of Magdeburg. Met onderhandelen en een beetje geluk kun je slechts € 18.000 betalen. Met 20% eigen vermogen – €3.600 – kun je de rest financieren uit de huurinkomsten. Jouw start in de wereld van onroerend goed – zonder een enorm budget.

Waar je op moet letten bij het kopen

Het is vooral belangrijk om niet te emotioneel te kopen als je begint. Je moet deze factoren van tevoren controleren:

Checklist voor je aankoop

Krijg een idee voordat je koopt – deze punten zullen je helpen:

• Hoe is de locatie? (Nabijheid van universiteit, stadscentrum of treinstation)
• Hoeveel renovatie is er nodig?
• Zijn er vergelijkbare huurprijzen in de buurt?
• Is de flat gemeubileerd of moet je upgraden?

Waarom de vraag zo hoog is

De trend gaat duidelijk in de richting van kleine, efficiënte flats, omdat steeds meer mensen alleen wonen. Dit blijkt ook uit de cijfers van de afgelopen jaren:

• Bijna 50% van alle huishoudens in Duitsland zijn eenpersoonshuishoudens
• Veel mensen leven tegenwoordig alleen – jong of oud
• Het verlangen naar centraal wonen blijft groeien
• Huurprijzen stijgen – vooral voor kleine eenheden

Waar moet je rekening mee houden?

Micro-appartementen hebben veel voordelen, maar je moet je ook bewust zijn van hun beperkingen:

• Weinig ruimte – niet voor gezinnen of meubelfans
• Fluctuatie kan hoger zijn (bijv. voor kortetermijnverhuur)
• Gemeubileerde huurwoningen hebben iets meer organisatie nodig

Maak de juiste start!

Aan de slag gaan hoeft niet ingewikkeld te zijn. Kijk naar specifieke aanbiedingen, bereken realistisch en concentreer je op goede locaties waar veel vraag naar is. De beste manier om de eerste ervaring op te doen is met een klein, beheersbaar pand.

Mijn tip voor jonge investeerders: Investeer in micro-appartementen – zelfs met weinig geld

Zelfs als je “maar” €10.000 of €15.000 tot je beschikking hebt: Je kunt aan de slag! Micro-appartementen bieden je een echte kans voor je eerste vastgoedinvestering met beheersbaar risico en potentieel voor meer. Mijn tip: Bekijk de volledige video op YouTube of ga naar immobilienerfahrung.de voor meer praktische tips.

Gekocht en nu? Verhuren als ….

Stel je voor dat je de wereld van onroerend goed binnenstapt – niet met miljoenen op je bankrekening, maar met slechts ongeveer 5.000 euro eigen vermogen. Klinkt dat als een droom? Maar het is mogelijk. Dat is precies waar de special van vandaag over gaat: hoe je met stijl, kleur en een beetje moed aan je eerste eigen flat als investering kunt beginnen.

• Een studentenflat huren

Interview: Familiestichting in Duitsland

FIV: Zodat we allemaal een idee krijgen, wat zijn de grote familiestichtingen die iedereen kent?

Stephan: Er zijn een paar bekende voorbeelden die de meeste mensen wel kennen. De “Krupp Foundation” en de “Siemens Foundation” zijn twee van de bekendste familiestichtingen in Duitsland. Beide stichtingen hebben zich tot taak gesteld om het familiefortuin te behouden en door te geven aan de volgende generatie. Ze steunen echter ook sociale en culturele projecten. Het primaire doel van een familiestichting is het veiligstellen en vergroten van het familievermogen op de lange termijn.

FIV: Wat is hun doel, waarom richten deze bekende families stichtingen op?

Stephan: Bij grote familiestichtingen zoals Krupp of Siemens is het doel vaak om het bedrijf en de activa in de familie te houden en ze generaties lang te beschermen. De stichting scheidt het vermogen van het privévermogen en het kan niet zo gemakkelijk worden verkocht of geërfd. Familiestichtingen maken ook belastingoptimalisatie op lange termijn mogelijk en bieden een wettelijk kader om de erfenis te beschermen tegen invloeden van buitenaf.

FIV: Wij staan ook voor namen en wie wat heeft! Kun je ons een kleine top 3 geven van de grotere stichtingen?

Stephan: Laat me even nadenken.

• Zo is er de Körber Foundation, die volgens mij een omvang heeft van ongeveer 600 miljoen euro en werd opgericht door Kurt A. Körber,
• Zo is er de Robert Bosch Stiftung, opgericht door Robert Bosch en goed voor een paar miljard euro,
• Of de Quandt Foundation, die iedereen kent BMW met een omvang van ongeveer 1 miljard euro, opgericht door Johanna en Susanne Klatten.

Family foundation uitgelegd: wat is het?

FIV: Wat is een familiestichting precies en waarin verschilt deze van andere stichtingen?

Stephan: Een familiestichting is een particuliere stichting met als hoofddoel het behoud van het vermogen van een familie gedurende generaties. In tegenstelling tot liefdadigheidsstichtingen, die zich richten op het algemeen belang, richten familiestichtingen zich op de bescherming en het behoud van familiebezittingen zoals onroerend goed, bedrijven of andere investeringen. De nadruk ligt hier op het feit dat het vermogen wordt overgedragen aan de stichting en dus juridisch eigendom is van de stichting en niet langer van de oprichter of nakomelingen. Dit biedt een aantal voordelen, zoals bescherming tegen erfenisgeschillen of toegang door derden.

Wat zijn de voordelen van een familiestichting?

FIV: Wat zijn de specifieke voordelen van een familiestichting? Welke voordelen kun je ervan verwachten?

Stephan: Het grootste voordeel is zeker de bescherming van het familievermogen. Via de stichting blijft het vermogen gebundeld en kan het niet zo gemakkelijk worden opgesplitst of verkocht, bijvoorbeeld in het geval van een echtscheiding of erfenisgeschillen. Er zijn ook fiscale voordelen. Inkomsten die binnen de stichting worden gegenereerd, zijn meestal lager belast dan privé-inkomsten. Schenk- en erfbelasting kunnen ook wettelijk geminimaliseerd worden door het oprichten van een familiestichting.

Nogmaals heel kort:

1. Bescherming van familievermogen tegen verkoop of erfenisgeschillen
2. Belastingvoordelen door lagere belastingdruk
3. Minimalisatie van schenkings- en successierechten

Wie richt een familiestichting op?

FIV: Wie doet dit? Is er een bepaald type persoon of familie voor wie een familiestichting bijzonder de moeite waard is?

Stephan: Familiestichtingen zijn vooral aantrekkelijk voor bedrijfsfamilies die hun bedrijf generaties lang in de familie willen houden of voor families met grote vastgoedbezittingen. Maar ook vermogende particulieren die hun kapitaal veilig willen stellen en fiscaal willen optimaliseren, maken gebruik van deze optie. De oprichting van een familiestichting komt vaak in beeld wanneer het vermogen de grens van ongeveer 1 miljoen euro overschrijdt – op dat moment is het echt de moeite waard om erover na te denken.

Hoe kun je zelf een familiestichting oprichten?

FIV: Als je zelf een familiestichting wilt oprichten, wat zijn dan de eerste stappen?

Stephan: De eerste stap is om uitgebreid advies in te winnen. Er zijn veel juridische en fiscale aspecten waarmee je rekening moet houden en fouten kunnen duur zijn. In principe begint alles met het opstellen van een stichtingsakte die het doel van de stichting, de organisatie en het beheer van de activa regelt. Vervolgens moet de stichting worden geregistreerd bij het relevante belastingkantoor en de toezichthoudende autoriteit van de stichting. Het is ook belangrijk om na te denken over de samenstelling van het stichtingsbestuur, omdat dit verantwoordelijk is voor het bestuur van de stichting.

FIV: Is het mogelijk om onroerend goed en activa over te dragen aan een nieuw opgerichte stichting?

Stephan: Ja, dat is mogelijk, ik heb een geweldige gids online staan, misschien kun je er een link naar plaatsen: Onroerend goed overdragen aan stichtingen.

FIV: Hartelijk dank voor het interview, Stephan! Is er nog iets dat je onze lezers wilt vertellen over de familiestichting?

Stephan: Ja, ik zou zeggen: informeer jezelf goed en vraag om professioneel advies. Een familiestichting is een geweldig instrument om je vermogen te beschermen en belastingen te besparen, maar het moet goed gepland en zorgvuldig geïmplementeerd worden. Als je het goed doet, kun je je familie en je vermogen op de lange termijn beschermen. Mag ik je nog twee linktips geven?

FIV: Ja, natuurlijk!

Stephan: Als je meer wilt weten over

1. Als je meer wilt weten over stichtingen in het algemeen, kun je ook de Federal Association of Foundations bezoeken .
2. Familiestichtingen oprichten voor onroerend goed, kijk op mijn website onder stichting oprichten
3. En nu in het algemeen op Saving One over familiestichtingen in Duitsland

Cash & Flow: Podcast voor investeerders

De Cash & Flow podcast is speciaal ontworpen om je als beginnende vastgoedbelegger een uitgebreide kennisbasis te bieden. Met regelmatige nieuwe afleveringen biedt deze podcast een schat aan informatie om u te helpen weloverwogen vastgoedinvesteringsbeslissingen te nemen en uw investeringsstrategieën te verbeteren.

Leren investeren: In deze podcast leer je stap voor stap hoe je succesvol kunt investeren in vastgoed. Van het kiezen van het juiste vastgoed tot het berekenen van het rendement en effectief vastgoedbeheer, alle belangrijke onderwerpen komen aan bod. Je krijgt waardevolle tips en bewezen strategieën om het potentieel van je investeringen te maximaliseren.

Vastgoedbeheer: Een succesvolle vastgoedinvestering vereist ook een efficiënt beheer. In de podcast “Cash & Flow” leert u hoe u uw vastgoed effectief kunt beheren om stabiele inkomsten op lange termijn te genereren. Van huurdersbeheer tot onderhoud en verhuurstrategieën, praktische inzichten en best practices worden gedeeld.

Actuele onderwerpen: Naast de basis, behandelt de podcast ook actuele onderwerpen in de vastgoedsector. Je blijft op de hoogte van nieuwe wetswijzigingen en technologische innovaties zoals het verwarmingsverbod, warmtepompen, zonnesystemen en muurkasten. Zo kun je trends en ontwikkelingen herkennen en je kennis hierop aanpassen om met een vooruitziende blik te handelen bij je investeringen.

Van Immobilien-Erfahrung.de:

• Podcast Appel
• Podcast Spotify

Immocation Podcast: Echte verhalen

Op de immocation Podcast leer je hoe je succesvol rijkdom kunt opbouwen door middel van onroerend goed, als pensioenplan, basis voor financiële vrijheid, vervroegd pensioen of zelfs fulltime werk. Hier delen de hosts verhalen van hun coaches en de community en bieden ze exclusieve content, waaronder geselecteerde YouTube-series, om uw kennis over investeren in vastgoed uit te breiden en u op weg te helpen naar succes.

• Podcast Appel
• Podcast Spotify

Vastgoed Wiki: De basiskennis

“Immobilien Wiki” – De podcast “Immobilien Wiki” is speciaal ontworpen voor vastgoedinvesteringsbeginners zoals jij die specifiek hun kennis van technische termen en basisprincipes van de vastgoedwereld willen uitbreiden. In deze podcast worden de populairste en meest gelezen artikelen van de Vastgoed Wiki in een korte en begrijpelijke vorm gepresenteerd.

Populaire bijdragen van de onroerend goed wiki: De wiki omvat een breed scala aan technische termen en informatie over het onderwerp onroerend goed. De podcast “Immobilien Wiki” selecteert de bijdragen die het meest worden aangevraagd en gelezen door andere luisteraars zoals jij. Dit geeft u de kans om u te concentreren op de meest relevante onderwerpen en uw begrip van de vastgoedsector te verdiepen.

De podcast “Immobilien Wiki” biedt je elke dag nieuwe afleveringen. Je kunt hem gratis vinden op platforms zoals Apple Music, Spotify, Amazon, Deezer en nog veel meer. Of je nu aan het opruimen bent, in de auto zit of aan het sporten bent, je hebt altijd en overal de mogelijkheid om je kennis over vastgoed uit te breiden.

Van Immobilien-Erfahrung.de:

• Podcast Appel
• Podcast Spotify

Tip! Koop je eerste huis (goedkoop)

Wil je je geld investeren in vastgoed? Wij hebben 30 stappen voor je eerste vastgoedaankoop als investering. Investeren betekent kopen en verhuren. In het ideale geval krijg je zoveel huur dat je woning zichzelf terugbetaalt!

Leer hier hoe je dat doet:

• Koop je eerste appartement als investering
• Koop (goedkoop) onroerend goed

De Immopreneur Podcast

“The Immopreneur Podcast – Als je geïnteresseerd bent in vastgoedontwikkeling en vastgoedondernemerschap, dan is The Immopreneur Podcast iets voor jou. Hier leer je uit eerste hand van succesvolle vastgoedondernemers hoe zij hun projecten analyseren, deals sluiten en hun vastgoedbedrijf opbouwen. Of je nu zelf aan de slag wilt in de vastgoedsector of gewoon meer wilt weten over dit spannende vakgebied, deze podcast biedt je inspirerende verhalen en waardevolle inzichten in de wereld van vastgoedondernemers.

• Podcast Appel
• Podcast Spotify

Immo Insider: Breed spectrum

“Immo Insider – Duik in de wereld van vastgoedfinanciering met de podcast Immo Insider. Hier krijg je uitgebreide informatie over verschillende financieringsopties, tips over het kiezen van de juiste kredietverstrekker en belangrijke aspecten waarmee je rekening moet houden bij het financieren van vastgoed. Deze podcast is een onmisbaar hulpmiddel voor iedereen die zijn vastgoedprojecten succesvol wil financieren.

Van Engels & Völkers:

• Podcast Appel
• Podcast Spotify

De Verhuurder Podcast: Zegt het voort

“The Landlord Podcast” – The Landlord Podcast is een waardevolle bron voor alle verhuurders en degenen die geïnteresseerd zijn in het verhuren van onroerend goed. Alle relevante onderwerpen met betrekking tot verhuur komen aan bod, waaronder juridische aspecten, huurovereenkomsten, huurderselectie, huurdersmanagement en het optimaliseren van huurinkomsten. Of u nu al een verhuurder bent of erover denkt om een woning te verhuren, deze podcast biedt u praktische tips en nuttige inzichten om uw verhuuractiviteiten succesvol te maken.

Van ImmoScout24:

• Podcast Appel
• Podcast Spotify

Vastgoedbelegger Podcast

“Der Immobilieninvestor is een podcast die gespecialiseerd is in duurzame investeringen in vastgoed. Hier leer je hoe je hoogrenderend vastgoed kunt vinden, welke investeringsstrategieën succesvol zijn en hoe je je vastgoedportefeuille duurzaam kunt maken. De podcast biedt waardevolle inzichten in de wereld van duurzaam investeren in vastgoed.

Door Alex Fischer:

• Podcast Appel
• Podcast Spotify

Oud Maar Beton Goud

“Oud Maar Betongold” – Fabian Fröhlich, die zichzelf omschrijft als een sympathieke “doener”, geeft in zijn podcast gemakkelijk te gebruiken tips over vastgoed, investeringen en ondernemerschap. Met zijn hands-on mentaliteit en easy-going manier spreekt hij vooral de jongere generatie aan die direct wil beginnen met het bereiken van financiële welvaart door middel van slimme vastgoedstrategieën. Hoewel de podcast sinds 2021 geen nieuwe afleveringen meer heeft, zijn de oude afleveringen zeker het beluisteren waard en bieden ze waardevolle kennis voor succes op de lange termijn.

• Podcast Appel
• Podcast Spotify

L’Immo: vastgoed- en huisvestingssector

“L’Immo” – De vastgoedsector ondergaat een transformatie. In onze podcast hoor je toonaangevende geesten praten over uitdagingen, politieke beslissingen, oplossingsrichtingen en nieuwe ontwikkelingen. Dirk Labusch en Iris Jachertz, de hoofdredacteuren van “immobilienwirtschaft” en “DW Die Wohnungswirtschaft”, stellen actuele en persoonlijke vragen. Blijf op de hoogte van de vastgoedsector.

• Podcast Appel
• Podcast Spotify

De beste apps voor onroerend goed

Mis de kans niet om te profiteren van deze geweldige vastgoedpodcasts! Leer, investeer en beheer vastgoed met de podcast “Cash & Flow”, terwijl de podcast “Real Estate Wiki” de belangrijkste technische termen op een begrijpelijke manier uitlegt.

Beluister ze gratis op platforms zoals Apple Music, Spotify, Amazon, Deezer en nog veel meer. Gebruik je tijd effectief door je vastgoedkennis te vergroten tijdens het woon-werkverkeer, in je lunchpauze of tijdens een ontspannende wandeling. Begin nu en bouw je vastgoedkennis stap voor stap op!

Veel plezier met leren!

Robots in aanbouw

In het interview Real Estate & AI met Lukinski spraken we over de toekomst met AI. We hadden een paar vervolgvragen over de spannende onderwerpen en wat we over 4 of 5 jaar kunnen verwachten. Het ging onder andere over:

Robots in aanbouw met AI

Robots in de bouw zijn robots die gebruik maken van AI-technologie om autonoom bepaalde taken in de bouw uit te voeren. Het gebruik van robots kan de efficiëntie en nauwkeurigheid in het bouwproces helpen verhogen en de behoefte aan handarbeid verminderen.

Een voorbeeld van een robot in de bouw is een autonome tegelzetter die tegels kan leggen op vloeren en muren. De robot gebruikt AI-technologie om de tegels nauwkeurig te plaatsen en aan te passen voor een perfect resultaat.

Een ander voorbeeld is een autonome schilderrobot die muren en plafonds kan schilderen. De robot gebruikt AI-technologie om het oppervlak te analyseren en de hoeveelheid verf te berekenen die nodig is voor een gelijkmatige afwerking.

Er zijn ook robots in de bouw die zware lasten kunnen tillen en vervoeren. Deze robots kunnen de behoefte aan handenarbeid verminderen en de veiligheid op de bouwplaats vergroten.

Het gebruik van robots in de bouw kan ook helpen het bouwproces te versnellen door taken sneller en nauwkeuriger uit te voeren dan mensen. Dit kan bouwbedrijven helpen de productiviteit te verhogen en de kosten te verlagen.

In het algemeen kunnen robots in de bouw het bouwproces helpen optimaliseren door de behoefte aan handenarbeid te verminderen, de efficiëntie en nauwkeurigheid te vergroten en de productiviteit te verhogen.

Zin in meer toekomst?

Vastgoed & AI (Kunstmatige Intelligentie) – Het Interview

Vandaag en de toekomst – Hoe komt een villa tot stand en hoe zou deze tot stand komen als er kunstmatige intelligentie aan te pas zou komen. Het interview met Stephan Czaja van Lukinski geeft een overzicht van de stappen die komen kijken bij het plannen en visualiseren van villa’s en hun chronologische volgorde. Architecten maken meestal 3D-visualisaties om hun klanten een beter beeld te geven van hun ontwerp.

Kunstmatige intelligentie (AI) kan het proces van 3D-visualisatie in de toekomst verbeteren door middel van automatisering, personalisering, simulaties, grotere efficiëntie en realtime updates. Andere mogelijke ontwikkelingen zijn automatisering van de planning, besturing van bouwmachines via AI, creatie van 4D-visualisaties en gepersonaliseerd advies via op AI gebaseerde tools. Een kijkje in het heden en de toekomst met AI!

• Vastgoed & AI (kunstmatige intelligentie) – het interview

Een preventieve onderhoudsstrategie kan ook de efficiëntie van het onderhoudsproces verhogen doordat onderhoudswerkzaamheden gerichter kunnen worden gepland en uitgevoerd. Bovendien kan voorspellend onderhoud helpen de veiligheid op de bouwplaats te vergroten door potentiële problemen in een vroeg stadium op te sporen en te verhelpen. Al met al kan voorspellend onderhoud het onderhoudsproces optimaliseren, de kosten verlagen en de veiligheid op de bouwplaats verbeteren.

Voorspellend Onderhoud

In het interview Real Estate & AI met Lukinski spraken we over de toekomst met AI. We hadden een paar vervolgvragen over de spannende onderwerpen en wat we over 4 of 5 jaar kunnen verwachten. Het ging onder andere over:

Voorspellend onderhoud met AI

Voorspellend onderhoud is een methode die gebruik maakt van AI-technologie om het onderhoud van gebouwen en bouwmachines te optimaliseren. Het gebruikt gegevens van sensoren en andere bronnen om potentiële problemen en storingen te voorspellen voordat ze zich daadwerkelijk voordoen.

Afwijkingen en problemen in een vroeg stadium opsporen

Door gegevens en sensoren in gebouwen en bouwmachines te monitoren, kan op AI gebaseerde software afwijkingen en problemen in een vroeg stadium opsporen en zo dure schade en storingen voorkomen. De software kan bijvoorbeeld voorspellen wanneer een machine moet worden onderhouden om storingen te voorkomen of welke onderdelen moeten worden vervangen om een langere levensduur van de machine te garanderen.

Efficiëntie in het onderhoudsproces

Door voorspellend onderhoud toe te passen, kunnen bouwbedrijven ook de efficiëntie van het onderhoudsproces verhogen door het onderhoud gerichter te kunnen plannen en uitvoeren. Dit kan de kosten verlagen door onnodig onderhoud te vermijden en dure reparaties of storingen te voorkomen.

Voorspellend onderhoud kan ook helpen de veiligheid op de bouwplaats te vergroten door potentiële problemen in een vroeg stadium op te sporen en te corrigeren. Dit kan ongevallen en verwondingen voorkomen die kunnen worden veroorzaakt door een gebrek aan onderhoud of defecte machines.

In het algemeen kan voorspellend onderhoud helpen om het onderhoudsproces te optimaliseren, de efficiëntie te verhogen, de kosten te verlagen en de veiligheid op de bouwplaats te verbeteren. Door AI-technologie te gebruiken, kunnen bouwbedrijven een voorspellende en preventieve onderhoudsstrategie ontwikkelen om problemen in een vroeg stadium op te sporen en te voorkomen.

Zin in meer toekomst?

Vastgoed & AI (Kunstmatige Intelligentie) – Het Interview

Vandaag en de toekomst – Hoe komt een villa tot stand en hoe zou deze tot stand komen als er kunstmatige intelligentie in het spel was. Het interview met Stephan Czaja van Lukinski geeft een overzicht van de stappen die komen kijken bij het plannen en visualiseren van villa’s en hun chronologische volgorde. Architecten maken meestal 3D-visualisaties om hun klanten een beter beeld te geven van hun ontwerp.

Kunstmatige intelligentie (AI) kan het proces van 3D-visualisatie in de toekomst verbeteren door middel van automatisering, personalisering, simulaties, grotere efficiëntie en realtime updates. Andere mogelijke ontwikkelingen zijn automatisering van de planning, besturing van bouwmachines via AI, creatie van 4D-visualisaties en gepersonaliseerd advies via op AI gebaseerde tools. Een kijkje in het heden en de toekomst met AI!

• Vastgoed & AI (kunstmatige intelligentie) – het interview

Checklist: Doelstellingen en criteria van het eerste condominium

Wanneer u uw eerste woning koopt, moet u een weloverwogen beslissing nemen. U moet uzelf een doel stellen welke criteria voor u de grootste rol spelen bij een woning en in geen geval kopen om emotionele redenen. Neem uw beslissing op basis van economische feiten en cijfers die gemakkelijk kunnen worden vergeleken.

In het volgende artikel hebben wij de punten voor het stellen van doelen bij het kopen van een woning uitgesplitst. Hier zijn onze elf punten samengevat in korte vragen:

1. Eigenbelang of kapitaalinvestering?
2. Wat is de maximale aankoopprijs?
3. Hoe laag is de maximale brutohuuropbrengst?
4. Moet ik gehuurd of ongehuurd kopen?
5. Welke steden komen in aanmerking?
6. Wat is de perfecte locatie?
7. Investeren in bestaande of nieuwe gebouwen?
8. Hoe oud mag een eigendom zijn?
9. Hoe groot moet een woning zijn?
10. Erfpacht?
11. Sociale binding of post-binding?

Stap 1 – Eigenbelang of liever kapitaalinvestering?

Zoals reeds uitgelegd in ons artikel over het onderwerp eigen woning vs. kapitaalinvestering, is het altijd beter om de eerste woning als kapitaalinvestering te gebruiken. Want bij koopwoningen betaalt u altijd 100% van de lopende kosten zelf. Kapitaalinvesteerders daarentegen laten in de eerste plaats de huurder en de fiscus betalen.

• Hier vindt u alles over het onderwerp eigenbelang versus kapitaalinvestering.

Hier in het kort wat eigenbelang en kapitaalinvestering betekenen:

• Eigenbelang: 100% verantwoordelijk voor de kosten
• Kapitaalinvestering: huurder en belastingdienst betalen

Stap 2 – Wat moet de maximale aankoopprijs zijn?

Deze vraag hangt af van vele factoren. Het belangrijkste criterium is echter waarschijnlijk de kredietwaardigheid in termen van activa, alsmede het maandelijkse saldo van activa en eigen vermogen. Dit zijn allemaal doorslaggevende factoren voor uw bank bij de beslissing over de financiering.

• Lees hier meer over de maximum aankoopprijs.

Hier volgt een kort overzicht van de belangrijkste factoren:

• Kredietwaardigheid
• Maandelijkse balans
• Aandelen

Stap 3 – Hoe laag mag de minimale brutohuuropbrengst zijn?

U wilt de grootst mogelijke winst maken met uw flat. Hoe hoog moet de huuropbrengst minimaal zijn, zodat de huurder idealiter de woning afbetaalt en u niet zelf voor aflossing en rente hoeft op te draaien?

• Lees hier meer over de minimale brutohuuropbrengst.

Hier volgt, in het kort, de formule voor de berekening van het bruto huurrendement:

Formule: Jaarhuur / aankoopprijs x 100 = Bruto huurrendement

Dit doel wordt ook wel efficiënte vermogensopbouw genoemd. Bijgevolg zou het bruto huurrendement van een rendabele eigendom ook hoog moeten zijn.

Stap 4 – Een eigendom kopen, gehuurd of ongehuurd?

Als u een flat koopt voor eigen gebruik, is het altijd raadzaam om een niet-verhuurde flat te kopen. De uitzondering hierop is wanneer u de huurovereenkomst beëindigt voor eigen gebruik. Voor investeerders zou een onverhuurd eigendom echter veel meer tijd in beslag nemen, aangezien u op zoek moet naar nieuwe huurders.

• Lees hier alles over het kopen van gehuurd of ongehuurd.

Koop ongehuurd als investering:

Hier in het kort de voor- en nadelen!

Voordelen:

• Renovatiewerkzaamheden: Onmiddellijk uitvoerbaar en aftrekbaar
• Gebruik van de eigen huurovereenkomst
• Markthuurprijs

Nadelen:

• Leegstand in het begin: huurderving
• Verbouwingskosten

Koop gehuurd als investering:

Voordelen:

• Geen tijd besteed aan nieuwe verhuringen
• Betaalgedrag en gedrag van bestaande huurders is bekend
• Laag risico van leegstand

Nadelen:

• Huur meestal onder huidige marktwaarde
• Bestaande huurovereenkomsten moeten worden overgenomen

Stap 5 – Welke steden komen in aanmerking?

A, B of C locatie, wat is de beste plaats om mijn eigendom te kopen? De centrale vraag hier is of ik kies voor een beleggingspand of een inkomstenpand.

• Lees hier meer over locatietypes.

A-, B- of C- positie

Hier volgt een kort overzicht van hoe elk van de drie soorten situaties wordt gedefinieerd:

• A-locatie (eenvoudig: metropool)
• B-locatie (eenvoudig: grote stad / stad met positieve ontwikkeling)
• C-locatie (eenvoudig: kleine stad / platteland in stagnatie)

Waar koop ik welk eigendom?

De verschillende locatietypes vergelijken gebieden. Hogere rendementen gaan hand in hand met een lagere waardering. Daarom kiest men, afhankelijk van de locatie, tussen rendement of beleggingsvastgoed.

• Vastgoedbeleggingen: alleen te vinden op A-locaties
• Opbrengst eigendom: Goede B of ook C locatie

Macro, meso, micro locatie

Na de vergelijking van de A-, B- of C-locatie worden nu de stadswijken en de concrete wijk vergeleken.

• Lees hier alles over macro-meso-micro locatie.

Hier is een kort overzicht:

• Macrolocatie (A, B en C locatie, d.w.z. waar in het land / welke stad?)
• Meso locatie (waar in de stad)
• Micro-locatie (exacte locatie)

Stap 6 – Wat is de perfecte locatie?

Waar precies moet ik mijn eerste woning kopen? Eigenaars-bewoners en kapitaalinvesteerders, evenals rendabele eigendommen of investeerders met het oog op waardestijging, de beslissing over de perfecte locatie is dienovereenkomstig verschillend. Hier gaan we opnieuw in op de analyse om het voor u gemakkelijker te maken de beste locatie voor uw doelen te vinden!

• De perfecte locatie

Stap 7 – Investeren in bestaande of nieuwe gebouwen?

Bij de aankoop van een appartement stelt men zich niet alleen de vraag of het gaat om een eigen woning of een investering in kapitaal en rendement of een beleggingspand, maar ook of men moet investeren in bestaande bouw of in nieuwbouw. Beide vormen hebben hun voor- en nadelen. In dit artikel zult u te weten komen wat dat zijn.

• Lees hier alles over bestaande bouw of nieuwbouw.

Voordelen van nieuwbouw

• Huidige stand van de techniek
• Laag risico voor onderhoud en reparaties
• Medezeggenschap in binnenhuisarchitectuur

Nadelen van nieuwbouw

• Hogere aankoopprijs en bijkomende aankoopkosten
• Lagere huuropbrengst
• Hoog waardeverlies in het begin
• Verdere kosten voor openbare ontwikkeling

Stap 8 – Hoe oud mag een woning zijn?

Je wilt investeren in een oud gebouw? Dan moet u een paar dingen overwegen alvorens te kopen. Oude eigendommen hebben enkele voordelen, maar ook nadelen. Wij hebben een kort overzicht gemaakt van alle feiten over de verschillende bouwjaren in vergelijking.

De ouderdom van een woning is een doorslaggevende factor bij de aankoop van een onroerend goed. Maar wat zijn de verschillen en gebreken afhankelijk van de ouderdom en het bouwjaar van een woning? Is het de moeite waard om te investeren in een verouderd huis of appartement?

• Jaar van fabricage en toestand

Stap 9 – Hoe groot moet een woning zijn?

Hoe groot moet mijn eerste woning zijn? Micro-appartement, 2, 3 of zelfs meer kamers? Deze vraag wordt hier beantwoord door een vergelijking te maken tussen woonruimte voor eigen gebruik en voor investeringen. In het algemeen zijn vooral het aantal vierkante meters en de kamerindeling van belang.

• Lees hier alles over de maximale grootte van een woning.

Hier volgt een korte samenvatting van de criteria voor eigenaars-bewoners:

• Welzijn heeft prioriteit
• Plan voldoende leefruimte voor de toekomst, bv. gezinsplanning
• Oppervlakte niet te groot > Aankoopprijs, bijkomende kosten
• Uitrusting kan later worden verbeterd

Hier volgt een overzicht van de drie doelstellingen voor kapitaalinvesteerders:

1. Hoog huurrendement
2. Goed verhuurbaar
3. Weinig vacatures

Stap 10 – Is een erfpachtcontract nodig?

Wanneer men voor het eerst met het onderwerp erfpacht te maken krijgt, rijzen veel vragen. Wat is erfpacht en heeft het zin? Wilt u ook weten of u de kosten van de erfpacht van uw belastingen kunt aftrekken? Al uw vragen zullen hier beantwoord worden.

• Lees hier meer over erfpacht.

Hier volgt een korte samenvatting van de erfpacht:

• Eigendoms- en gebruiksrechten permanent gescheiden
• 2 partijen: de erfpachter en de erfpachter
• De concessieverlener van een erfdienstbaar recht van opstal draagt een stuk grond over voor bebouwing.
• De erfpachter ontvangt er erfpacht voor

Stap 11 – Sociale binding & post-binding?

Voordat u op zoek gaat naar een flat, moet u alles weten over sociaal engagement in huisvesting. Hier leert u alle voor- en nadelen kennen en wat u moet weten over alles van leningen tegen lage rente van de overheid voor sociale huisvesting, tot verplichtingen en de periode na het aangaan van de verbintenis.

• Hier vindt u alles over sociale binding en post-binding.

De sociale band in een notendop:

• Betaalbare huisvesting door overheidsfinanciering
• Zeer goede voorwaarden voor leningen of subsidies
• Huur voor personen met een recht op huisvestingscertificaat

De herbinding in een notendop:

• Verbintenis tot sociale huisvesting tot lening is terugbetaald

Verlies van huur: rendementseffect

Leegstand, huurachterstand of zelfs opnieuw verhuren en huurderselectie. Er zijn een paar dingen waar je rekening mee moet houden als je een pand koopt. Zelfs als je tijdens het aankoopproces een winstgevende woning hebt gevonden met een goed rendement, kunnen 2 of 3 maanden leegstand per jaar betekenen dat je investering plotseling onrendabel wordt. Waarom en waarom is de keuze van de locatie / het type vastgoed zo belangrijk? Je kunt hier meer te weten komen in de gids Risicovol onroerend goed kopen.

Deze gids gaat daarom over de bewustmaking van het onderwerp locatiekeuze en type woning. Als je een woning koopt, neem je in de meeste gevallen de huidige huurder over. Het is daarom belangrijk om altijd het huurdersverleden van de verkoper te controleren!

Huurderving = jij betaalt de kosten in plaats van je huurder

Laten we beginnen met het onderwerp vacatures.

Redenen voor leegstand en huurverlies

Huurders die niet willen betalen maken je investering snel onrendabel. Maar het hoeft niet altijd het ergste scenario te zijn – huurnomaden zijn zeldzaam – huurachterstand kan ook ontstaan doordat je huurder financiële problemen heeft en de huur niet meer op tijd kan betalen. Of een verandering van huurder wanneer je verhuist en je nieuwe “ideale” huurder er pas een maand of twee later intrekt.

Daarnaast zijn er structurele veranderingen, langdurige leegstand, wanneer de locatie onaantrekkelijk wordt voor huurders.

Er zijn dus veel redenen voor huurverlies:

• Huurbetaling blijft uit – huurder heeft financiële problemen
• Leegstand, bijv. voor nieuwe huurders – “gewenste” huurder komt later
• Vacatures door structurele veranderingen – over 5, 10, 15 jaar

Locatie + eigendom + huurderselectie

Naast de keuze van de locatie en het type woning, moet je als toekomstige verhuurder van een kapitaalinvestering ook huurders selecteren.

Laten we een worst-case scenario als voorbeeld nemen. Je huurder weigert de huur te betalen, ongeacht of dit om persoonlijke of financiële redenen is, en het duurt 9 maanden voordat er een ontruimingsprocedure wordt gestart. Als de huurder zelf niet voldoende solvabel is, zie jij je geld (kosten van de ontruimingsprocedure) nooit meer terug.

Centraal, denk na:

• Locatiekeuze – structurele leegstand? Minder woningen in de toekomst
• Type woning – Hoe woon je? Micro-appartement in plaats van zolderflat
• Selectie van huurders – Wie is een huurder? Kredietwaardigheid (en vertrouwen)

Hoe beter je je hierop voorbereidt als je je eerste huis koopt, hoe beter.

• Keuze van locatie: A-, B- en C-locatie
• Type eigendom: Huizen of flats

Vacature of niet: afbetaling lening moet worden betaald

De overgrote meerderheid van de mensen financiert hun huis. Dit betekent dat je ongeveer 15% eigen vermogen opgeeft en een bank je de rest (85%) als lening geeft. Je betaalt de lening terug. De maandelijkse aflossing en rente wordt de aflossing van de lening genoemd. Het maakt de bank niet uit of je huurder in de problemen komt. Jij moet de maandelijkse aflossing betalen.

Wat er ook gebeurt:

Alle kosten blijven doorlopen!

Leegstand: invloed op vastgoedopbrengsten

Bij het kopen van onroerend goed als kapitaalinvestering ligt de nadruk op rendement. Eenvoudig gezegd geeft het huurrendement aan hoeveel huurinkomsten je behaalt in verhouding tot de investering (aankoopprijs van het pand, bijkomende kosten, onderhoud). Het resultaat is een percentage. Hoe hoger, hoe beter.

Voorbeeld (eenvoudig):

• Investering in onroerend goed: 100.000 euro
• Huurinkomsten / jaar: 3.000 euro
• Opbrengst = 3%

3% zou relatief laag zijn, omdat je (momenteel) rekening moet houden met ongeveer 6% voor rente/aflossing en onderhoud. Dit betekent dat je woning minstens 6% moet opbrengen om de kosten te dekken.

Zodra je onder ~ 6% rendement komt, betaal je meer

Ervan uitgaande dat je extreem krap hebt gerekend bij het kopen van een woning. Zodat je net een rendement van 6% behaalt, wat het beheer / de afbetaling van de lening (rente en aflossing) dekt. Nu heb je slechts 2 maanden huurderving – de berekening klopt niet meer en het rendement daalt naar 5%. Bij 5% moet de “ontbrekende” procent uit eigen zak worden betaald.

• Vastgoedopbrengst berekenen

Berekening: Rendementseffect 2 maanden verzuim

Laten we nu rekenen met de extreem strak berekende 6% rendementseigenschap. Het grote doel in al onze gidsen:

Uw huurder betaalt voor uw eigendom = goed rendement

Voorbeeld 6% rendement met volledige huurbetaling:

• Investering in onroerend goed: 100.000 euro
• Huurinkomsten / maand: 500 euro x 12
• Huurinkomsten / jaar: 6.000 euro
• Opbrengst = 6%

Voorbeeld effect huurderving (2 maanden):

• Investering in onroerend goed: 100.000 euro
• Huurinkomsten / maand: 500 euro x 10
• Huurinkomsten / jaar: 5.000 euro
• Opbrengst = 5%

Dat betekent dat je dit jaar 1.000 euro uit eigen zak moet betalen.

– 1.000 euro in plaats van “Huurder betaalt voor uw woning”.

Financiële vrijheid? Daarom is voorbereiding zo belangrijk!

Huurders moeten daarom altijd goed worden gecontroleerd. Je moet een echt grondige controle uitvoeren.

• Zelfonthulling
• Vorige verhuurders aan het woord
• Schufa informatie
• …

Huurachterstanden en reserves

Het hoeft niet altijd een volledig huurverlies te zijn. In de praktijk zijn er veel redenen, bijvoorbeeld dat je huurder een huuraanpassing na moderniseringsmaatregelen niet accepteert. Met andere woorden, je moderniseert en past de huur aan en je huurder weigert de huurverhoging te accepteren.

Ook hier zit je met het probleem dat je je investeringen hebt gedaan en plotseling weigert de huurder. Zo’n geschil kan lang duren en in het ergste geval kan het 6 tot 12 maanden duren voordat er een ontruimingsprocedure wordt gestart.

Onthoud dit zodat je zonder zorgen je eerste woning kunt kopen:

Reserves opbouwen!

Wat betekent dat?

Reserves opbouwen: zekerheid voor de eerste woning

Idealiter bescherm je jezelf financieel tegen twee mogelijkheden:

1. Reserve voor onderhoud
2. Reserve voor huurverliezen
3. Reserveer voor alle eventualiteiten

Reserves hoef je niet op te bouwen. Ze beschermen je echter wel tegen kosten die je misschien niet spontaan kunt dekken. Want zoals je hebt geleerd, maakt het niet uit of het gaat om huurachterstand, huurderving of leegstand:

Al je kosten blijven doorlopen

Reserve voor onderhoud

Een kostenfactor die je altijd moet dragen is onderhoud. Meer of minder, natuurlijk, afhankelijk van het bouwjaar en de staat van het pand. Over het algemeen bereken je echter al 2% reserves voor onderhoud in de eerste rendementsberekening.

Onderdeel van de rendementsberekening, 2% onderhoudsreserve:

2% reserve voor onderhoud

Eigendom voor 100.000 euro (investering) = 2.000 euro reserve / jaar

Reserve voor huurverliezen

Daarnaast wordt een huurreserve van 6% aanbevolen voor mogelijke huurderving:

+ 6% reserve voor huurverliezen

Eigendom voor 100.000 euro = 6.000 euro reserve

6% zou ook overeenkomen met een rendement van 6% = 1 jaarlijkse huur.

Reserve: Extra, voor alle eventualiteiten

Vooral voor de eerste woning, zonder grote eigen activa (in de regel), moet je nadenken over een extra reserve. Waarom? Zodat je nooit zonder geld komt te zitten en een afbetaling aan de bank mist.

Ideaal voor de eerste woning, geen must, maar wel een zekerheid:

+ 10% extra reserve

Eigendom voor 100.000 euro = 10.000 euro reserve

Vervolgfinanciering: risico’s en rentewijzigingen

Leegstand heeft niet alleen een negatief effect op de opbrengst. De meeste vastgoedleningen hebben een vaste rente met een vaste looptijd. Aan het einde van de looptijd wordt opnieuw onderhandeld over de voorwaarden, de zogenaamde vervolgfinanciering.

Hier komen de 2 centrale aspecten weer om de hoek kijken:

• Locatiekeuze – structurele leegstand? Minder woningen in de toekomst
• Type woning – Hoe woon je? Micro-appartement in plaats van zolderflat

Kredietverlening: Factoren

De bank volgt ook een duidelijk pad voor vervolgfinanciering. Stel dat je de rente op je eerste woninglening 10 jaar hebt vastgezet. Na 10 jaar, met 25 normale aflossingen, is de resterende schuld ongeveer 76%. Dit moet nu worden gefinancierd.

Ga voor vervolgfinanciering terug naar je bank of een andere bank. Als je betere voorwaarden krijgt, is het de moeite waard om alternatieve offertes voor de vervolgfinanciering aan te vragen. Bank A, B, maar ook C zullen nog eens gericht naar je woning en jou kijken:

• Onroerend goed
• Kredietwaardigheid

Structurele verandering: lagere vastgoedwaardering

Factor 1: Structurele verandering – Omdat alles opnieuw wordt beoordeeld voor de vervolgfinanciering. Stel dat je vaste rente na 10 jaar afloopt en de bank zegt dat het pand nu 20% minder waard is, bijvoorbeeld omdat veel mensen de afgelopen tien jaar uit de regio zijn verhuisd, de vastgoedprijzen dalen enzovoort.

Banken willen zekerheid, als het onroerend goed dan minder waard is, heeft de bank in het ergste geval (wanbetaling op de lening, gedwongen verkoop/veiling) geld verloren. Dus stijgt de rente.

Renteverandering: Renteontwikkeling in 10, 15, 20 jaar

Factor 2: Veranderingen in rentetarieven – Rentetarieven zijn momenteel gunstiger dan ooit. Het is onmogelijk om een serieuze voorspelling te doen over wat de rentetarieven over 10, 15 of zelfs 20 jaar zullen zijn. Een terugblik laat echter zien dat de rentetarieven in dit land tot 1990 nog boven de 8% lagen, tot 2000 4-6% en momenteel slechts 1-2% voor onroerendgoedleningen. Als de rente daalt, is dat geweldig voor je vervolgfinanciering. Als de rente echter stijgt, is dat slecht, want dan betaal je meer en werkt de rendementsberekening niet meer.

Wat te doen? Tips voor een goed rendement

Ten eerste: houd je ogen open als je een huis koopt!

Koop geen problemen voor jezelf!

Koop jezelf geen problemen, leer hier bij ons stap voor stap hoe je je eerste woning kunt kopen, van de voorbereiding, tot de aankoop (het vinden van winstgevende panden), tot het koopcontract. Tegen de tijd dat je onze gids voor het kopen van je eerste huis hebt gelezen, weet je hoe belangrijk het is om winstgevende huizen te vinden tijdens het aankoopproces.

Lees hier nog een keer:

• Keuze van locatie: Een A-, B- of C-locatie kopen?
• Type eigendom: Huizen of flats?

3 tips: Lage rente

Je weet nu dat het erg ongunstig is als het onroerend goed plotseling geld kost in plaats van opbrengt. Wat kun je doen? Hier zijn 3 eenvoudige tips:

Tip 1: Koop goedkoop – Het klinkt eenvoudig, maar “de winst zit in de aankoop”. Een stukje zakelijke wijsheid dat ook geldt voor het kopen van onroerend goed. Goedkoop kopen betekent dat je een pand vindt dat onder de marktwaarde wordt verkocht, of dat je als koper onder de marktwaarde koopt. We hebben hier meer over dit onderwerp: Vastgoed kopen.

Tip 2: Vaste rente – Als je je rente voor 10 jaar vastzet, moet je in 10 jaar zorgen voor vervolgfinanciering. Hoe langer de vaste rente, hoe langer je je geen zorgen hoeft te maken over rentewijzigingen. Om de huidige lage rente te behouden, kun je een langere vaste rente afspreken, bijvoorbeeld 15 of 20 jaar. In geval van twijfel, tot het einde van de lening.

Tip 3: Hogere aflossingen – Als de rente explodeert en veel rendementsberekeningen verpest, zijn hogere aflossingstermijnen een optie om de rente te verlagen. Rente wordt altijd berekend op basis van de schuld of, vanaf de eerste betaling, op basis van de resterende schuld. Hoe lager de resterende schuld, hoe lager de rente. Met de huidige lage rente is het echter de moeite waard om onroerend goed over een lange periode te financieren, omdat de inflatie ervoor zorgt dat de aflossing van je lening altijd “kleiner” wordt in termen van koopkracht.

Je kunt ook meteen in het begin beginnen met financieren met meer eigen vermogen. Dit betekent dat het leenbedrag kleiner is en de aflossing ook. Dit betekent dat de lening sneller wordt terugbetaald en dat rentewijzigingen op lange termijn geen invloed meer hebben op je financiering.

Laten we de 3 tips nog eens samenvatten:

1. Aankoopprijs – Kopen tegen een gunstige prijs (onder de marktwaarde)
2. Vaste rente – langere vaste rente overeenkomen (15 jaar, 20 jaar)
3. Aflossingstermijn – meer aflossen of beginnen met een hoger eigen vermogen

Hier zijn 2 praktische tips om “probleemloze” woningen te vinden:

2 tips: Eigendom bekijken

Hier zijn 2 praktische tips voor het zoeken naar een huis.

Tip 1: Let op het beheerbedrijf – Doet het beheerbedrijf zijn werk goed vanuit jouw perspectief? Met andere woorden, heb je het gevoel dat het beheerbedrijf weet wat het doet?

Tip 2: Eigenaar-bewoners in de woning – Wanneer je een woning bekijkt, zorg er dan voor dat er een paar eigenaar-bewoners in de woning wonen. Je bent geneigd om ervoor te zorgen dat de woning “goed onderhouden” blijft wat betreft de staat ervan en de huurders.

Kort samengevat, let op:

1. Vastgoedbeheer en vertrouwen
2. Eigenaar-bewoner in het huis

Flipper huis & flat 2026: Gast “Flipper Immo”

Vandaag praat ik met onze interviewgast Johannes Schwärzler. Met zijn YouTube-kanaal Flipper Immo laat hij fix & flip-projecten zien, legt hij de strategie uit, presenteert hij voor/na-voorbeelden en nog veel meer, allemaal vanuit de flippraktijk. Wat betekent flippen voor hem, wat zijn zijn ervaringen en tips als woningflipper!

PS: Tot slot vroeg ik Johannes om 3 video-aanbevelingen voor Fix & Flip beginners. Je kunt de video’s verspreid door het interview vinden

FIV: Hallo Johannes! Jouw verhaal is echt inspirerend voor degenen die geld willen verdienen met onroerend goed en van aanpakken houden! Voordat we daar verder op ingaan, kun je me in een notendop vertellen, zelfs voor degenen die voor het eerst over “flipping houses and flats” hebben gehoord, wat de “fix & flip” van onroerend goed inhoudt?

Johannes: Omdat ik ben opgegroeid op een boerderij, ben ik altijd bezig geweest met bouwen, werken en repareren. De eerste keer dat ik hoorde over het concept(koop, renoveer, verkooponroerend goed) was op televisie in een programma uit de VS: Fixxer Upper. In dit programma koopt een koppel flats en huizen, renoveert ze en verkoopt ze dan.

Fix and flip gaat in de eerste plaats over het creëren van waarde met versleten flats. De aankoop lost meestal ook een paar problemen op voor de eigenaar die niet wil renoveren, iemand die de flat niet meer kan verhuren of gewoon wil verkopen. Het pand wordt dan gerenoveerd tot een hoge standaard en na een paar maanden weer op de markt gebracht.

Waarom is dat mogelijk? De beste vergelijking is uit eten versus uit eten gaan. We kunnen goedkoop ingrediënten kopen en tijd en energie steken in het zelf bereiden van het eten. We kunnen ook naar een restaurant gaan, iemand laten koken, de huur en het personeel betalen en de ingrediënten bereiden en dan bereid zijn om geld te betalen voor deze praktische service. In dit geval heeft de restauranteigenaar de marge en de bijbehorende winst.

Het is hetzelfde met flats. Heel weinig mensen willen zelf renoveren of zelfs maar problemen oplossen. Dat is waar wij als “flipperkasten” om de hoek komen kijken.

Stap uit het hamsterwiel! Flipperen en YouTube

FIV: Kunt u ons vertellen hoe u van een idyllische Demeterboerderij in de Allgäu naar de vastgoedhandel bent gegaan? Wat inspireerde je daartoe?

Johannes: Als ik terugkijk, vormen alle banen en ervaringen die ik tot nu toe heb gehad een grote puzzel die me alle belangrijke vaardigheden heeft gegeven om dit werk te doen.

Na verschillende jaren in bedrijven en start-ups voelde het dagelijkse werk niet meer alsof je echt toegevoegde waarde genereerde met wat je aan het creëren was. Je kunt de verkoop stimuleren en nieuwe klanten krijgen, maar het is geen bevredigende creatie van iets. Ik wilde ook altijd mijn eigen baas zijn, echte toegevoegde waarde creëren met iets wat ik produceer en daar natuurlijk financieel voor beloond worden. Na 10 jaar in het buitenland realiseerde ik me dat mijn toekomst hier en nu lag en niet verscholen achter de volgende baan of de volgende loonsverhoging. Daarom nam ik binnen een paar dagen de beslissing om eindelijk te doen wat ik altijd al wilde doen. Iets nieuws maken van iets ouds en tegelijkertijd geld verdienen. Sinds die dag leef ik mijn hobby en deel ik het vanaf dag één met een coole community op YouTube en Instagram.

Het geeft enorm veel voldoening en is elke dag leuk. Flipping heeft zoveel verschillende componenten. De financiering, de mensen, makelaars, bankiers, vakmensen, eigenaren en natuurlijk een gelukkige koper die mijn werk waardeert.

Het is heel gevarieerd! Ik vind het geweldig!

Zijn start: tekenaar, makelaar, nu flipperkastspeler

FIV: Je hebt verschillende plaatsen ervaren zoals Dubai, Mallorca en Duitsland en je hebt verschillende banen gehad bij makelaars en bedrijven. Wat heeft je uiteindelijk doen besluiten om voor jezelf te beginnen?

Johannes: Dat klopt. Ik heb een opleiding tot tekenaar gevolgd toen ik 16 was en dat was mijn eerste kennismaking met de vastgoedsector. Daarna heb ik mijn beroepsbaccalaureaat gedaan omdat ik eerlijk gezegd niet echt wist wat ik met mijn leven wilde doen.

Daarom ging ik in 2013, toen ik 23 was, meteen voor 6 maanden naar Australië voor Work & Travel en daarna meteen door naar Dubai. Ik wilde eruit! Ik wilde geld verdienen, ik dacht dat geld gelukkig maakt. In Dubai werd ik makelaar in onroerend goed als carrièrewissel, ik was behoorlijk succesvol voor mijn leeftijd en kon er goed van leven. Na 2 jaar wilde ik iets anders en werd ik salesmanager bij een Duits bedrijf. Met een uitstekend salaris, een Porsche en 2-3 werknemers onder mijn leiding, realiseerde ik me dat dit het niet kon zijn. Dingen maken je niet zo gelukkig als ik had verwacht. De grote fout waren mijn verkeerde verwachtingen!

De kans deed zich voor en ik verhuisde naar Mallorca, dus na bijna 4,5 jaar in Dubai begon ik aan een nieuw hoofdstuk.

Eenmaal daar werkte ik verder als salesmanager voor een internationale Duitse luchtvaartmaatschappij. In de B2B-sector zorgde ik voor Amex, Priceline en vergelijkbare grote klanten in de VS en Canada, dus ik heb de wereld gezien! Ik opende de eerste vluchten in de VS op de luchthaven namens mijn bedrijf en bezocht natuurlijk veel klanten in het hele land. Ik ben oneindig dankbaar voor deze ervaring tot op de dag van vandaag! Een absoluut voorrecht!

Toen COVID kwam, mijn 7-jarige relatie eindigde en ik weer op een belangrijk punt in mijn leven stond, moest ik opnieuw een belangrijke beslissing nemen.

Wat moet ik doen? Wachten of gewoon… beginnen!

Er waren twee opties om uit te kiezen: 1. hetzelfde doen als wat ik de afgelopen jaren had gedaan. Een baan zoeken. Me omhoog werken en dan vroeg of laat eindigen waar ik toen was. Niet helemaal voldaan, op zoek naar meer en niet mijn eigen baas.

Optie 2: Als iemand me in Dubai vroeg wat ik wilde doen als ik “rijk” was, was mijn antwoord: oude gebouwen kopen, renoveren en nieuw leven inblazen.

De beroemde luide klik kwam toen van de ene op de andere dag: “Waarom wachten tot ik rijk ben om te doen wat ik later wil doen. Ik doe het gewoon nu”!

Dus het plan was gemaakt. Toegevoegde waarde creëren en zo meer waarde genereren. Voor mij. Volgens mijn idealen, visies en creatieve ideeën. Alleen wij zijn immers verantwoordelijk voor groei.

Videotip #1 – Oude flat wordt een moderne luxe kamer

De ultieme MAKEOVER, je kunt meer video’s vinden op Flipper Immo.

De eerste Fix & Flip woning

FIV: Toen je besloot je eigen pad te volgen, kocht en renoveerde je je eerste woning in slechts twee weken. Kun je ons meer vertellen over hoe deze stap voor jou was en hoe je de renovatie hebt aangepakt?

Johannes: Vanwege Covid en de lange relatie besloot ik terug te gaan naar Duitsland. Naar mijn oorsprong. Ik liet gele ansichtkaarten drukken van Mallorca (“op zoek naar een eigen flat”) en bestelde ze in Duitsland. Ze kwamen aan en op de 3e dag was ik al urenlang op pad in de stad om deze ansichtkaarten uit te delen. Na een paar dagen kreeg ik het eerste telefoontje, de eerste bezichtiging en de notarisafspraak was 2 weken later.

Ik blijf me ook realiseren dat dit tegenwoordig helaas een beetje zeldzaam is en dat we proberen te veel informatie over een onderwerp te krijgen. We denken altijd dat er maar één stukje informatie ontbreekt, zodat ik aan de slag kan. De realiteit is dat informatie belangrijk is, maar dat implementatie nog belangrijker is.

De eerste 2, 3 objecten

Het doel was ook om de eerste 2-3 objecten zo goed mogelijk zelf te renoveren om vertrouwd te raken met het materiaal en mijn “nieuwe” product. Omdat ik wist dat ik in de toekomst veel zou gaan flippen, was het voor mij belangrijk om vertrouwd te raken met mijn product. Van binnen en van buiten. De beste manier om dit te doen is natuurlijk door zelf een flat te renoveren met je vader, de hardwerkende boer aan wie je je handvaardigheid te danken hebt.

Tot op de dag van vandaag ben ik ongelooflijk trots dat hij deel uitmaakt van mijn eerste BV en helpt waar hij maar kan! Ik noem dit onderdeel: iets terugdoen!

Het eerste project was een spannende stap. Ik wist dat het niet uitmaakte hoe lang het duurde of welke fouten ik maakte, ik deed het alleen voor mijn toekomst en mezelf! Het was zo leuk dat ik, terwijl één flat nog werd gerenoveerd, de tweede al had geboekt.

Meer geld, meer geluk?

FIV: Je vertelde dat je je jaarsalaris in slechts drie maanden verdiende met de verkoop van dit eerste huis. Hoe heeft deze ervaring je kijk op werk en geld beïnvloed?

Johannes: Ik heb mijn hele leven geld achterna gezeten, of eigenlijk dacht ik dat meer geld meer geluk betekende. Vanaf de dag dat ik toegevoegde waarde creëerde met iets waar ik gepassioneerd over ben, was geld niet meer zo belangrijk en sindsdien stroomt het meer dan ooit.

Dat heeft natuurlijk ook te maken met de branche waarin ik werk. Een restaurant of autodealer heeft soms een marge van 25% of meer op hun producten, maar met een flat in de Allgäu kom je al snel boven de €200-300.000 uit. In dit geval is 25% natuurlijk aanzienlijk meer geld dan 25% op een auto die €20.000 kost. Vanuit dit begin en de ontelbare deuren die zijn opengegaan, zijn er nu verschillende naamloze vennootschappen en het aantal groeit elk jaar.

FIV: Je transformatie van het najagen van geld naar wat je beschrijft als de meest bevredigende baan of hobby ter wereld is fascinerend. Kun je ons meer vertellen over hoe je motivatie en focus is veranderd?

Johannes: Ik sta al zo’n 3 jaar niet meer op voor geld. Ik kan mijn dag helemaal zelf indelen, kan min of meer doen wat ik wil en geniet elke dag dat ik mijn hobby, nu mijn werk, kan uitoefenen. Sindsdien ligt de focus altijd op win-winsituaties. Zolang ik kwaliteit boven kwantiteit stel en niet probeer elke cent eruit te persen zodat het in mijn zak belandt, gaat het sindsdien hartstikke goed!

Doe wat je gelukkig maakt!

FIV: Als iemand die nu voor zijn passie werkt in plaats van alleen voor zijn geld, welk advies zou u jonge mensen geven die op zoek zijn naar een bevredigende carrière of hobby?

Johannes: Ga aan de slag met handvaardigheid! Het is bewezen dat kunst, handvaardigheid en een paar andere beroepen je “gelukkig” maken omdat je een creatief proces hebt. Aan het eind van de dag kun je zien wat je hebt gedaan. Met de huidige ontwikkelingen, verwarmingswetten en het grootste woningtekort dat het land ooit heeft gezien, is het ook extreem logisch om in een bedrijfstak te gaan die deel uitmaakt van de economische keten van onroerend goed. Ja, het klinkt als veel werk, vooral voor de “work-life balance generatie”, maar succes is in 99% van de gevallen hard werken en je wordt er niet van de ene op de andere dag rijk van. Zelfs als de goeroes op Instagram je dat elke dag vertellen.

Loodgieters, elektriciens en andere beroepen waarvoor vakmensen nodig zijn, zullen de komende 20 jaar geen problemen hebben om werk te vinden.

Aan de jongeren: stop alsjeblieft met jezelf te vergelijken! Sociale media is voor 95% nep.

Iedereen lijkt rijker, niemand werkt en iedereen heeft een zogenaamd beter leven dan jij. Het gras is niet groener aan de andere kant, maar waar je het water geeft!

Onthoud: iedereen heeft zijn eigen tempo! Niet iedereen hoeft rijk te zijn, niet iedereen kan rijk zijn en niet iedereen moet werknemers hebben, een baas zijn of online cursussen verkopen vanuit Bali op zijn PC. Bovenal is het belangrijk om te begrijpen dat we niet naar een eindpunt in het leven toewerken. Geen carrièrepunt waarna alles op magische wijze beter wordt. Geen relatie die werkt zonder te werken. De reis is nog steeds de bestemming en als je iets doet wat je niet elke dag leuk vindt, is dat prima voor een tijdje, maar vroeg of laat moet je iets doen wat je voldoening geeft, voor een dak boven je hoofd zorgt en je genoeg tijd overhoudt voor familie en vrienden.

Videotip #2 – Koop, renoveer en verkoop je flat!

Eerste project 2023, zeer recent:

Persoonlijke flipping-ervaringen: Waar moet je op letten?

FIV: Hoe heeft je persoonlijke reis in het flippen van onroerend goed je beïnvloed wat betreft je waarden en prioriteiten? Welke rol speelt materialisme tegenwoordig in je leven?

Johannes: Heel, heel weinig. Natuurlijk koop ik af en toe nieuwe dingen, maar auto’s, horloges, merkkleding of wat dan ook zijn totaal onbelangrijk voor mij. Ik geef mijn geld vooral uit aan reizen en ervaringen. De vraag die je jezelf moet stellen bij het doen van grote aankopen is: als niemand het artikel mocht zien dat ik echt wilde kopen en ik kon het aan niemand vertellen, zou ik het dan nog steeds kopen of zou ik het kopen om een effect te hebben op mijn omgeving?

Geld is een middel om een doel te bereiken. Geld is alleen waardevol als het ergens voor wordt gebruikt. Een hefboom, zogezegd. Voor mij is het vooral mijn tijd terugkopen uit het systeem, reizen en geweldige ervaringen opdoen met een handvol belangrijke mensen.

FIV: Je gaf de indruk dat je reis in het flippen van onroerend goed nog maar net begonnen is. Welke langetermijndoelen en visies heb je voor je toekomst op dit gebied?

Johannes: ja, absoluut! Ik ben nog maar net begonnen. Er zijn een paar dingen waar ik op dit moment mee bezig ben. Ten eerste ga ik door met het verkopen van 1-2 eigendommen in de Allgäu met mijn vader. In de andere GmbH ben ik grotere projecten aan het flippen met partners. Op dit moment wordt er een nieuw bedrijf opgericht op het gebied van onroerendgoedsoftware, dat een enorme impact op de markt zal hebben. We lossen een echt probleem op en creëren dat niet kunstmatig om de oplossing vervolgens als start-up te presenteren. Meer kan ik hier op dit moment nog niet over zeggen; dat zullen jullie in het voorjaar te weten komen via social media.

Het doel voor 3 jaar is om Mallorca te flippen, wederom kwaliteit in plaats van kwantiteit. Natuurlijk is dit ook economisch haalbaar, maar mijn primaire doel is om weer met één voet op mijn oude eiland te staan, zodat ik het koude weer in Beieren van tijd tot tijd kan ontvluchten en een tijdje op het eiland kan wonen.

FIV: Tot slot, welk advies zou je geven aan jonge mensen die hun eigen weg willen gaan en hun passies najagen, zoals jij hebt gedaan?

Johannes: Je moet beseffen dat je moet werken voor succes. Dropshipping, affiliate marketing, smma of andere vermakelijke zakelijke trends werken alleen als je jaren van je tijd, toewijding en arbeid investeert. Concentreer je in het begin op één ding! Niet op 7 inkomensstromen of andere onzin die wordt verspreid. Elke succesvolle persoon is een bedrijf begonnen en heeft het na een paar jaar groot gemaakt. Daarna kun je jezelf en je aandacht diversifiëren. Dit gaat meestal vanzelf omdat je je netwerk uitbreidt en je nieuwe kansen krijgt. Om de eerste grote sprong te maken, heb je laserfocus nodig!

FIV: Hartelijk dank, Johannes, voor je inzichten en je inspirerende verhaal, je ervaringen. Ik kan ook je focus op één ding in elk opzicht onderschrijven. Het was een geweldig inzicht in het onderwerp. Tot slot, onze #3 video aanbeveling voor je Fix & Flip introductie!

Video tip #3 – Voor en na! Een Scandinavische droom!

Zo heeft Johannes gerenoveerd! Je kunt meer video’s vinden op Flipper Immo.

Juridische bescherming van woningen: juridische bescherming voor eigenaars en huurders

Wat is wettelijke residentiële bescherming?

Je vraagt je misschien af wat de term “residentiële rechtsbijstand” precies inhoudt. Woonrechtsbijstand is een speciale vorm van rechtsbijstandsverzekering die juridische geschillen in verband met woonrechten, vastgoed en eigendom dekt.

Deze verzekering biedt enige zekerheid en ondersteuning bij geschillen en juridische uitdagingen die kunnen ontstaan in de context van onroerend goed. Belangrijk als je bijvoorbeeld je eerste appartement of huis koopt.

• Voor jou, als je een eigendom hebt
• Voor jou, als je een huurder bent

Voordelen van de residentiële rechtsbescherming

Wat is het voordeel van wettelijke residentiële bescherming?

Laten we eens kijken naar de gebruikelijke voordelen:

• Juridisch advies en ondersteuning bij conflicten over onroerend goed
• Betaling van juridische kosten en gerechtskosten
• Dekking voor geschillen met buren, huurders en verhuurders
• Hulp bij problemen met eigendomsgrenzen en bouwvergunningen
• Ondersteuning voor bouwprojecten en constructieprojecten
• Bescherming bij het kopen of verkopen van onroerend goed
• Juridische problemen in verenigingen van eigenaars behandelen
• Uitgebreide dekking voor verschillende soorten onroerend goed
• Bescherming bij wanbetaling en nomadische huurders
• Hulp bij huren en leasen
• Flexibiliteit in het aanpassen van de omvang van de verzekering

Kosten en reikwijdte van rechtsbescherming voor woningen

Wat kost wettelijke residentiële bescherming?

Natuurlijk ben je ook geïnteresseerd in het financiële aspect. De kosten voor residentiële rechtsbescherming kunnen afhangen van verschillende factoren. Deze omvatten de omvang van de gekozen dekking, de waarde van het gedekte eigendom, de regio waarin het eigendom zich bevindt en ook persoonlijke factoren zoals je individuele risicobeoordeling. Het is raadzaam om verschillende offertes van verzekeringsaanbieders te vergelijken om een idee te krijgen van de kosten en baten.

• De kosten zijn afhankelijk van de omvang van de dekking, de waarde van het onroerend goed, de regio en individuele factoren
• Vergelijk aanbiedingen om de juiste kosten-batenbalans te vinden
• Kosten tussen 150 euro en 400 euro per jaar

Bron: Kosten rechtsbescherming woningen

Uitgebreide dekking voor door de eigenaar bewoonde wooneenheden

Wat betekent wettelijke bescherming voor alle door de eigenaar bewoonde wooneenheden?

Je vraagt je af of alle flats of eigendommen gedekt zijn? Wettelijke bescherming voor alle door de eigenaar bewoonde woningen betekent dat niet alleen een specifieke woning of flat beschermd is, maar alle flats of eigendommen die je zelf bewoont. Dit kan uw eigen huis zijn, een flatgebouw of een huurwoning. Deze uitgebreide aanpak geeft je de zekerheid dat je wettelijk beschermd bent, waar je ook woont.

• Bescherming voor alle soorten door de eigenaar bewoonde eigendommen, inclusief woningen en appartementencomplexen
• Zekerheid dat de persoonlijke leefruimte wettelijk is beveiligd.

Rechtsbescherming voor huisvesting en eigendom

Bescherming bij geschillen over eigendom.

Wat houdt de wettelijke bescherming van huisvesting en eigendom in?

Wil je weten welke specifieke situaties onder deze vorm van rechtsbescherming vallen? De rechtsbijstandverzekering voor huisvesting en onroerend goed dekt een breed scala aan juridische geschillen die kunnen ontstaan bij het bezitten, gebruiken of huren van een flat, huis of grond. Hieronder vallen conflicten met buren, huurders of verhuurders, maar ook zaken als bouwvergunningen, geschillen over eigendomsgrenzen of andere vastgoedgerelateerde uitdagingen.

• Conflicten met buren, huurders, verhuurders en andere partijen behandelen
• Hulp bij bouwvergunningen, eigendomsgrenzen en soortgelijke kwesties

Rechtsbescherming in onroerend goed: snel uitgelegd

Uitgebreide bescherming voor eigenaars van onroerend goed.

Wat dekt de juridische bescherming van onroerend goed?

De term “rechtsbijstandverzekering voor onroerend goed” roept zeker vragen op. Dit type rechtsbijstandverzekering gaat verder dan de bescherming van flats en vastgoed. Het dekt een breder scala aan juridische zaken die verband houden met onroerend goed. Hieronder vallen geschillen in de bouw, aan- en verkoop van onroerend goed, bouwplanningskwesties, bouwfinanciering (lees tip: goedkope lening) en soortgelijke zaken. Dus wanneer zich juridische problemen voordoen die te maken hebben met onroerend goed, komt de juridische bescherming van onroerend goed in actie.

• Betreffende bouwgeschillen, aan- en verkoop van onroerend goed, bouwplanning en financiering
• Zekerheid in diverse juridische zaken in de vastgoedsector

Wanneer geldt wettelijke bescherming voor onroerend goed?

Wanneer geldt wettelijke bescherming voor onroerend goed?

Vraag je je af in welke gevallen deze verzekering je dekt? Rechtsbescherming voor onroerend goed is altijd van toepassing wanneer er juridische geschillen ontstaan in verband met onroerend goed. Dit kan het geval zijn in verschillende situaties, zoals conflicten met bouwbedrijven tijdens de bouwfase, ontdekking van bouwgebreken, geschillen over eigendomsgrenzen, bouwvergunningen of wanneer er juridische problemen ontstaan in verband met de aan- of verkoop van onroerend goed. Kortom, wanneer zich juridische uitdagingen voordoen in de vastgoedsector, kunt u rekenen op juridische bescherming voor vastgoed.

• Ondersteuning bij juridische problemen in de vastgoedsector
• Conflicten tijdens de bouwfase, constructiefouten, eigendomsgrenzen, aankoop of verkoop van onroerend goed

Nuttig? Ja of nee

Juridische bescherming voor woningen biedt zowel eigenaars als huurders een belangrijke dekking in juridische zaken met betrekking tot onroerend goed. Van dekking voor juridisch advies en kosten tot uitgebreide dekking voor verschillende soorten onroerend goed, deze bescherming zorgt ervoor dat je huis en je onroerend goed juridisch beschermd zijn.

Metaverse en onroerend goed

In het interview Real Estate & AI met Lukinski spraken we over de toekomst met AI. We hadden een paar vervolgvragen over de spannende onderwerpen en wat we over 4 of 5 jaar kunnen verwachten. Het ging onder andere over:

Metaverse: Wat is het volgende?

FIV: Bedankt dat je weer de tijd hebt genomen! Hoe zal de metaverse de visualisatie, de bouw en dergelijke beïnvloeden?

Lukinski: De metaverse is een term die verwijst naar een virtuele wereld waar mensen in real time met elkaar kunnen interageren en communiceren. Verwacht wordt dat de metaverse-technologie een aanzienlijke impact zal hebben op de visualisatie, de bouw en andere aspecten van de vastgoedsector.

Een van de belangrijkste voordelen van de Metaverse is dat het de samenwerking en communicatie tussen belanghebbenden bij een project kan vergemakkelijken. Zo kunnen architecten, bouwers en ingenieurs virtuele vergaderingen houden om ontwerpen te bekijken en wijzigingen te bespreken zonder fysiek aanwezig te hoeven zijn. Dit kan het planningsproces versnellen en de samenwerking verbeteren.

Bovendien kan de Metaverse een meeslepende 3D-visualisatie van gebouwen mogelijk maken die de kijker door het gebouw leidt zonder fysiek aanwezig te hoeven zijn. Dit kan bouwers en investeerders helpen een beter beeld te krijgen van een gebouw en zijn omgeving voordat het wordt gebouwd.

De Metaverse kan ook helpen de bouw van onroerend goed sneller en efficiënter te maken door het mogelijk te maken virtuele gebouwen te ontwerpen, te bouwen en te testen voordat ze fysiek worden gebouwd. Dit kan helpen fouten tot een minimum te beperken en het bouwproces te optimaliseren.

In het algemeen kan de Metaverse de vastgoedsector helpen transformeren door nieuwe manieren te bieden om samen te werken, gebouwen te visualiseren en te plannen. Het zal echter tijd kosten voordat de technologie volwassen en wijdverspreid is om een significante impact te hebben.

Vastgoed kopen in de metaverse

FIV: Kun je al onroerend goed kopen in de metaverse?

Ja, het is al mogelijk om onroerend goed te kopen in de metaverse. Virtuele werelden zoals Second Life, Decentraland en Somnium Space bieden reeds de mogelijkheid om virtuele grond en gebouwen te kopen en te bezitten.

In deze virtuele werelden kunnen gebruikers hun eigen virtuele eigendom kopen, erop bouwen en er hun eigen gebouwen op zetten. De virtuele gebouwen kunnen ook worden verhuurd of verkocht, zoals in het echte leven.

Er zijn ook al start-ups die zich specifiek richten op de handel in virtueel vastgoed in de metaverse. Deze bedrijven bieden platforms waar gebruikers virtuele eigendommen en gebouwen kunnen kopen en verkopen.

Verwacht wordt dat de handel in virtueel onroerend goed in de metaverse in de toekomst zal blijven groeien naarmate de technologie en de virtuele werelden verder verbeteren en meer gebruikers aantrekken.

Metaverse onroerend goed voorbeelden!

hier zijn enkele voorbeelden van virtueel onroerend goed in de metaverse:

1. Decentralen
2. Somnium Space
3. De zandbak
4. CryptoVoxels

Decentralen

In Decentraland kunnen gebruikers virtuele eigendommen kopen en bezitten waarop zij hun eigen gebouwen en toepassingen kunnen creëren. Er zijn al verschillende bedrijven die virtuele eigendommen bezitten en gebruiken in Decentraland, zoals Atari, dat zijn eigen virtuele casino’s exploiteert.

Somnium Space

Somnium Space is een virtuele wereld waar gebruikers grond en gebouwen kunnen kopen en bezitten. Het platform biedt ook de mogelijkheid om de virtuele eigendommen te verhuren of te verkopen.

De zandbak

The Sandbox is een virtuele wereld waar gebruikers hun eigen virtuele grond kunnen bezitten en erop kunnen bouwen. Het platform gebruikt blockchaintechnologie om het eigendom van de virtuele percelen en gebouwen te beheren en handel ermee mogelijk te maken.

CryptoVoxels

In CryptoVoxels kunnen gebruikers virtuele percelen kopen en bezitten waarop ze hun eigen gebouwen en kunstwerken kunnen maken. Het platform gebruikt de Ethereum blockchain om het eigendom van de virtuele eigendommen te beheren.

Deze virtuele werelden en platforms zijn slechts enkele voorbeelden van handel in virtueel onroerend goed in de metaverse. Het valt te verwachten dat in de toekomst nog meer platforms en virtuele werelden zullen ontstaan die handel in virtueel onroerend goed mogelijk maken.

Zin in meer toekomst?

Vastgoed & AI (Kunstmatige Intelligentie) – Het Interview

Vandaag en de toekomst – Hoe komt een villa tot stand en hoe zou deze tot stand komen als er kunstmatige intelligentie aan te pas zou komen. Het interview met Stephan Czaja van Lukinski geeft een overzicht van de stappen die komen kijken bij het plannen en visualiseren van villa’s en hun chronologische volgorde. Architecten maken meestal 3D-visualisaties om hun klanten een beter beeld te geven van hun ontwerp.

Kunstmatige intelligentie (AI) kan het proces van 3D-visualisatie in de toekomst verbeteren door middel van automatisering, personalisering, simulaties, grotere efficiëntie en realtime updates. Andere mogelijke ontwikkelingen zijn automatisering van de planning, besturing van bouwmachines via AI, creatie van 4D-visualisaties en gepersonaliseerd advies via op AI gebaseerde tools. Een kijkje in het heden en de toekomst met AI!

• Vastgoed & AI (kunstmatige intelligentie) – het interview