Belastingadvies eenvoudig uitgelegd: 7 domeinen

De taken van een belastingadviseur verschillen naargelang van de taken die u zelf op u neemt. De belangrijkste taken van een belastingadviseur zijn boekhouding, financiële boekhouding, loonadministratie, jaarrekeningen en, uiteraard, algemeen advies over belastingen en belastingoptimalisering.

Als u geïnteresseerd bent in de processen en de afzonderlijke verantwoordelijkheidsgebieden, dan bent u hier aan het juiste adres. Leer meer over de risico’s van het inhuren van een belastingadviseur, evenals 3 tips voor het vinden van een goede, echt goede belastingadviseur. Daarna zullen wij u diepgaand inzicht geven in de dagelijkse samenwerking met uw belastingadviseur.

7 typische taken van belastingadviseurs in bedrijven:

1. Advies over belastingvoorbereiding en -structurering
2. Boekhouding en financiële administratie
3. Loonadministratie en salarisadministratie
4. Winst- en Verliesrekening (EÜR)
5. Belastingaangiften (later meer hierover)
6. Controles van de aanslagbiljetten
7. Vertegenwoordiging bij belastingkantoor en rechtbank

Bron: Lukinski.de, belastingadviseur voor ondernemingen

Waarom is het zo belangrijk om een goede, gerenommeerde belastingadviseur te vinden?

Elke euro die niet aan belastingen wordt uitgegeven, kan opnieuw worden geïnvesteerd en genereert verdere opbrengsten (winst)

Dit betekent dat als u te veel belasting betaalt, uw geld weg is. Je kunt het niet gebruiken voor nieuwe ideeën en projecten, die je dan weer meer winst en rijkdom opleveren. Daarom is een goede belastingadviseur zo belangrijk voor het opbouwen van uw vermogen.

Taken van de belastingconsulent: belastingaangiften, lonen & Co.

Volgens Lukinski bestaan de 4 centrale taken uit deze gebieden in vereenvoudigde vorm:

1. Belastingaangiften (maandelijkse aangiften en jaarlijkse evaluaties)
2. Lonen voor werknemers
3. Balansen (jaarlijkse financiële overzichten)
4. Fiscale structurering (opzet en optimalisering)

Advisering: stichting, dagelijkse gang van zaken en ontwikkeling

Het belangrijkste, vooral voor oprichters, is fiscaal advies en structurering. Belastingen zijn niet alleen een onderwerp voor grote bedrijven en ondernemingen. Het begint al met het salaris en de belastingtoeslagen van de directeur. In het groeiproces doen zich ook veranderingen voor in de rechtsvorm van de onderneming (externe lijst). Als u naar een mogelijk proces kijkt, zou dit bijvoorbeeld de volgende fasen kunnen omvatten, die u als zelfstandige stap voor stap doorloopt.

Evolueer een bedrijf (voorbeeldig):

• Eenmanszaak
• Ondernemersvennootschap (UG haftungsbeschränkt)
• Naamloze vennootschap (GmbH)
• Naamloze vennootschap (AG)
• Holding (met dochterondernemingen)

Fiscaal advies begint dus al vóór de oprichting van de onderneming. Het gaat verder met eenvoudige, initiële aspecten zoals het salaris van uw directeur en gaat verder met de wijziging van de afzonderlijke rechtsvormen van vennootschappen.

Behandeling van fiscale zaken

Overleg over fiscale structurering, het opstellen van concepten voor belastingontwijking, dat is natuurlijk niet de dagelijkse routine in de samenwerking. De dagelijkse samenwerking met uw belastingadviseur bestaat hoofdzakelijk in de behandeling van fiscale aangelegenheden, gaande van loonadministratie, boekhouding en het opstellen van belastingaangiften tot bijzondere onderzoeken. Een opsomming van kernpunten zegt meer dan duizend woorden, dus hier volgt een samenvatting van wat het “dagelijks werk” inhoudt, de taken van de belastingadviseur.

Belastingconsulent taken in detail:

• Boekhouding; dit omvat het opzetten van de boekhouding, het opstellen van een rekeningstelsel, het voeren van de boekhouding zelf, het toewijzen van bonnen).
• Loonadministratie
• Belastingaangiften; dit omvat aangiften van loonbelasting, vermogenswinstbelasting en omzetbelastingvoorschotten
• Voorbereiding van belastingaangiften; deze omvatten aangiften van inkomsten-, vennootschaps-, handels-, omzet-, schenkings- en successiebelasting.
• Opstelling van financiële staten; dit omvat de resultatenrekening (EÜR), de openingsbalans, de jaarlijkse financiële staten, de tussentijdse financiële staten, de liquidatiebalans en toelichtende verslagen.
• … en speciale verzoeken

Voor de volledigheid: belastingadviseurs helpen natuurlijk niet alleen bij de oprichting of de inrichting van de onderneming, maar ook bij de liquidatie ervan, d.w.z. bij insolventie, mocht er iets misgaan.

Moet ik een belastingadviseur inhuren?

Als vennootschap en als zelfstandige bent u niet verplicht een belastingadviseur in de arm te nemen.

Maar als u zelf niet goed bent opgeleid of de risico’s te groot zijn, bijvoorbeeld omdat u geen kleine onderneming bent (met “slechts” 5.000, 7.000 of 10.000 omzet per jaar), dan moet u zeker een beroep doen op de ondersteuning van een belastingadviseur. Hoe hoger het verloop, hoe groter het risico op fouten. In uw bedrijf bent u immers niet alleen verantwoordelijk voor uzelf persoonlijk, maar ook voor uw werknemers. Zij rekenen op u, net zoals zij op regelmatige loonbetalingen rekenen.

De perfecte overgang naar uw taken!

Zelfs als u een belastingadviseur in de arm hebt genomen, loont het de moeite om bepaalde taken zelf op u te nemen. Afhankelijk van hoeveel taken u zelf (of via werknemers) op u neemt in uw onderneming, kunt u besparen op de kosten van de belastingadviseur.

Wiens werk kost u meer per uur: werknemers of belastingconsulenten?

Sommige stichters verzamelen alle bonnetjes en leveren ze dan ongesorteerd in bij het kantoor. Dit is de eerste fout, want zo wijst de belastingadviseur ze toe aan de individuele rekeningtransacties. Met 100 bonnetjes kost het al gauw een paar uur extra, met al die vragen.

Je taken: Werken met belastingadviseurs = geld besparen

Elk uur dat uw belastingadviseur voor u werkt, naast de gewone taken, kost extra. Als u uw documenten (inkomende facturen en uitgaande facturen) ongesorteerd verstuurt, moet de belastingadviseur of een werknemer vrijwel alles doen. Omgekeerd, als u alles gesorteerd, toegewezen (document = rekeningverrichting) en toegewezen aanlevert, wordt de werklast tot een minimum beperkt.

Als u facturen schrijft waarin bijvoorbeeld uw fiscaal nummer ontbreekt, moet uw belastingadviseur u daarop wijzen, u moet alles veranderen en opnieuw verzenden. Als u uw facturen niet gesorteerd en chronologisch verzamelt, moet uw belastingadviseur het werk doen, sommige bonnen zijn onduidelijk, opnieuw vragen, tijd en kosten. Als u nog geen gebruik maakt van digitale boekhouding, via fiscale software, moeten bonnetjes nog steeds met de hand worden ingevoerd. Dit zijn allemaal factoren die de kosten van uw accountant opdrijven.

Dus, kort samengevat, wat zijn uw taken als u samenwerkt met een belastingadviseur? Omdat:

Werk samen met de belastingadviseur = bespaar geld

In principe zijn er 4 gebieden die je netjes moet afwerken.

Lonen, registratie, ziektekostenverzekering, enz.

Theoretisch komt de belasting eerst, bepaald door de maandelijkse boekhouding. Maar voor ons is één ding het belangrijkst: uw werknemers! Want alleen door goed teamwork kunt u met uw bedrijf goede resultaten bereiken. Daarom zijn voor ons in de eerste plaats salarissen, ziektekostenverzekering en andere verplichtingen van belang die een goed en efficiënt team waarborgen.

PS: Goed teamwerk betekent altijd dat u een goede motivator bent voor uw werknemers.

Het centrale punt is de indiening van loongegevens, altijd op de 15e van de maand. In het midden van de maand? Ja, precies, want de loongegevens moeten eerst worden verwerkt, vaak door externe loonkantoren, die op hun beurt opdracht krijgen van uw belastingadviseur. Dit gebeurt vooral bij kleinere belastingkantoren, waar de nodige personele middelen nog niet voorhanden zijn.

Dit betekent dat u altijd halverwege de maand de lonen, de vaste tijden en de vermoedelijke tijden naar de belastingadviseur stuurt. Als u werknemers hebt die geen vaste maandelijkse werktijd hebben, moet u de waarschijnlijke werktijd extrapoleren. Deze geschatte tijden worden dan verrekend met de werkelijke werktijden (van de vorige maand) in de volgende maand.

Voorzichtig, onwetende kosten val! Ziektekostenverzekering

Ziektekostenverzekering maakt geen deel uit van de lonen en vooral oprichters van bedrijven rekenen vaak alleen (!) met de som voor lonen en salarissen in plaats van de totale kosten voor de werknemers te zien.

Hier is een klein voorbeeld:

• Salaris (overschrijving): € 1.500
• Ziektekostenverzekering: € 700
• Kosten voor loonadministratie: € 15
• Centrale loonkosten: € 2.225
• Onbewuste kosten: + 32,6%

Het verschil tussen de in het hoofd berekende 1.500 euro en de werkelijk betaalde 2.225 euro bedraagt 725 euro, of +32,6%. Denk er daarom altijd aan dat de loonkosten uiteindelijk niet alleen de eigenlijke betaling aan de werknemer omvatten, maar ook de ziektekostenverzekering en de loonkosten die voor elke afzonderlijke werknemer extra moeten worden betaald.

Deze berekeningsfout neemt toe met elke individuele werknemer. Indien u bijvoorbeeld bij de oprichting van de onderneming rechtstreeks 5 werknemers in dienst neemt via een investering of een lening en de kosten voor de ziekteverzekering en de loonadministratie niet in het oog houdt, zult u in het rekenvoorbeeld een maandelijks tekort hebben van 3.575 euro. Als u een lening van 50.000 euro of een investering hebt en 5 werknemers in dienst neemt, zal dit snel gevolgen hebben. Na een periode van 6 maanden bedraagt het plotselinge, veronderstelde verlies reeds 21.450 euro. Financiën zijn de belangrijkste reden voor het mislukken van bedrijven.

Hier komt een andere statistiek direct om de hoek kijken, 9 van de 10 bedrijven mislukken in de eerste 5 jaar. De meest voorkomende reden is het gebrek aan financiering en kapitaalmiddelen. Zogenaamd, omdat het misschien gewoon de verkeerde berekening is.

Daarom is het altijd belangrijk: Je moet zelf belang stellen in belastingen en heffingen.

Laat het werk niet (alleen) aan uw belastingadviseur over!

Laten we de lonen, de werknemers en de ziekteverzekering nog eens samenvatten:

• Indiening van loongegevens voor de 15e van de maand
• Indiening van werkelijke en geraamde werkuren (afhankelijk van het type werknemer)

Maandelijkse belastingen: BTW, bedrijfsbelasting, enz.

Van onze lange blik op de werknemers nu naar het punt waar het om gaat, maandelijkse belastingen! Als ondernemer (behalve een kleine onderneming) bent u verplicht BTW in rekening te brengen als de ontvanger van de factuur zich in het land bevindt (onderneming) en altijd als de klant een particulier is.

Het belangrijkste voor accountants en boekhouders:

Elke boeking (transactie) krijgt een toewijzing (document)

Met andere woorden, voor elke ontvangst en opname op uw rekening is er een ontvangstbewijs dat bewijst waarvoor het geld werd gebruikt.

Deze maandelijkse evaluatie bepaalt het BTW-bedrag dat u aan de belastingdienst moet betalen.

Als uw omzet hoog genoeg is, zal de belastingdienst u vragen om voor het eerst bedrijfsbelasting te betalen. De omzetbelasting is een transitorische post. De bedrijfsbelasting vermindert uw winst, de omzetbelasting niet. Lees hier meer over de soorten belasting in Duitsland.

Nogmaals, de belangrijkste taken voor u bij de voorbereiding van de boekhouding zijn samengevat:

• Elke boeking een voucher
• Bijna 1 maand samen
• Indiening uiterlijk op de 10e van de volgende maand (belastingkantoor, voorheen aan belastingadviseur)

Jaarlijkse belastingen: jaarrekeningen

Aan het eind van het jaar worden, afhankelijk van de rechtsvorm en de vennootschapsstructuur, financiële overzichten naar het belastingkantoor gezonden.

Als u uw belastingaangifte niet zelf indient, wordt de jaarrekening volledig door uw belastingadviseur opgesteld.

Uw jaarlijkse financiële overzicht geeft informatie over de financiële situatie van uw onderneming. De jaarlijkse financiële verklaring is verplicht voor alle soorten ondernemingen en wordt ook naar het Federaal Staatsblad gestuurd. Op die manier kunnen de balansen van ondernemingen openbaar worden bekeken. Dit maakt het voor andere bedrijven gemakkelijker om hun kredietwaardigheid te controleren en geeft de belastingdienst inzicht in hun huidige situatie.

Aan het eind van het jaar moeten verschillende aangiften worden ingediend, afhankelijk van de rechtsvorm(en) en de bedrijfsconstructie. Voor zelfstandigen omvat dit de aangifte voor de inkomstenbelasting of, in het algemeen, de aangifte voor de omzetbelasting. Zoals ik al zei, al deze aspecten worden geregeld door uw belastingadviseur.

De jaarrekeningen moeten uiterlijk op 31 juli worden ingediend. Tenzij u wordt bijgestaan door een belastingadviseur, kan de indiening worden uitgesteld tot 28/29 februari van het volgende jaar.

Nu, voordat we bij de 3 tips komen om een goede belastingadviseur te vinden, eerst de risico’s en gevaren van het inhuren van de verkeerde belastingadviseur.

Vergelijk belastingadviseurs: Risico bij aanwerving

Je wilt een goede belastingadviseur vinden! Want u wilt risico’s en gevaren vermijden, het kost u immers geld als u het verkeerde bedrijf inhuurt voor uw boekhouding. Uiteindelijk is dit ook een reden waarom start-ups mislukken. Kosten voor extra verwerking, advies en diensten, en natuurlijk verliezen, bijvoorbeeld wanneer geen gebruik wordt gemaakt van belastingvoordelen (citaat hierboven). In het artikel over Lukinski worden 3 concrete risicofactoren beschreven, die meestal pas na jaren van samenwerking aan het licht komen. De 3 risico’s in een oogopslag.

Wijs risico’s toe aan de belastingadviseur:

1. Intensieve, regelmatige samenwerking; betekent inzet en tijd voor veranderingen van belastingadviseur
2. Bedrag van de maandelijkse en extra kosten; geld dat ontbreekt voor herinvestering
3. Op lange termijn: geld verliezen (te veel belasting betalen, plus kosten voor belastingadviseur, gebrek aan herbelegging) als gevolg van onvoldoende kwaliteit/kwantiteit van advies.

Lees hier nog meer over 3 grote risico’s bij inbedrijfstelling:

• Een belastingadviseur inhuren: 3 fouten

Een belastingadviseur vinden: 3 tips

Om een goede belastingadviseur te vinden, geeft het artikel op Lukinski u 3 praktische tips voor uw zoektocht naar een goede belastingadviseur bij u in de buurt.

Deze 3 tips zullen u helpen een belastingadviseur te vinden:

1. Klik niet op de advertentie in de zoekresultaten (ga direct naar pagina 2)
2. Beoordeling op onlineportalen (meer dan 5 meningen)
3. Ervaringen en aanbevelingen van succesvolle ondernemers

Vermijd advertenties in zoekresultaten en portaalsites

Ten eerste, klik nooit op de advertenties, want deze zoekresultaten zijn niet van kwaliteit. De advertenties zijn er alleen omdat er geld voor wordt betaald. Geld dat aan reclame wordt besteed, moet natuurlijk worden terugverdiend. De kosten voor de belastingadviseur lopen al op, want marketing is duur. Misschien is het ook niet het beste belastingkantoor, er moeten tenslotte nog klanten geworven worden. Mond-tot-mondreclame is niet voldoende om nieuwe klanten te werven via aanbevelingen, d.w.z. via tevreden klanten.

Beoordelingen met kwaliteit en kwantiteit

Tip nummer 2 gaat over de evaluatie in online portalen. Hier moet u vooral letten op het feit dat er een betrekkelijk groot aantal adviezen is. Recensies kopen is vrij eenvoudig. Voor slechts $19 kunt u echte recensies vinden in zoekmachines en op sociale netwerken. Daarom moet u enerzijds het aantal beoordelingen vergelijken met andere bureaus, en anderzijds de meningen lezen of zelfs doornemen. Een eenvoudige “zeer goed” zou ook kunnen.

Belastingadviseur ervaringen van andere, succesvolle ondernemers

Tip nummer 3 is de veiligste manier, u vraagt ervaren en succesvolle ondernemers in uw omgeving die u goede aanbevelingen kunnen doen. Een ander voordeel is dat je een deuropener naar de firma hebt. Omdat goede belastingadviseurs niet wachten op nieuwe cliënten, hebben zij genoeg aanvragen via aanbevelingen.

Hier volgt een korte samenvatting van de 3 praktische tips voor het vinden van een goede belastingadviseur:

1. Klik niet op de advertentie in de zoekresultaten (ga direct naar pagina 2)
2. Beoordeling op onlineportalen (meer dan 5 meningen)
3. Ervaringen en aanbevelingen van succesvolle ondernemers

Conclusie: zoek en huur een belastingadviseur

Dat was ons inzicht in het onderwerp van het vinden en inhuren van een belastingadviseur. Denk er dus aan, laat het werk niet (alleen) aan uw belastingadviseur over! Hoe meer u begrijpt en doet, hoe minder u betaalt voor de accountant en hoe meer geld of winst u overhoudt om opnieuw te investeren.

U hebt veel geleerd over samenwerken, van maandelijkse boekhouding en lonen tot de jaarrekening van uw bedrijf. Ook de 3 grootste risico’s en 3 tips zodat u geen fouten maakt bij het kiezen van een accountant.

Meer over dit onderwerp vindt u in de bron van het artikel op Luinski.de: Steuerberater.

Kosten en facturering

Wat kost een belastingadviseur per uur? Hoe worden de honoraria van de belastingadviseur berekend? Hoeveel moet een belastingadviseur kosten? En wat kost een belastingadviseur voor kleine ondernemingen? Als u nog geen ervaring hebt met belastingadviseurs, hebben wij hier officiële kosten en prijzen voor u, van de Federale Kamer van Belastingadviseurs. Tip! Onder de uitleg van het waardetarief vindt u de kostentabel voor 100.000, 200.000 en 500.000 euro – dit is hoeveel uw belastingadviseur kost / verdient!

• Kosten belastingadviseur

Fouten: 3 risico’s voor uw bedrijf

Een belastingadviseur inhuren / Fouten – U wilt een goede belastingadviseur vinden! Want u wilt risico’s en gevaren vermijden, het kost u immers geld als u het verkeerde bedrijf inhuurt voor uw boekhouding. Kosten voor extra verwerking, advies en service en natuurlijk verliezen, bijvoorbeeld wanneer geen gebruik wordt gemaakt van belastingvoordelen (citaat hierboven). In het artikel over Lukinski worden 3 concrete risicofactoren beschreven, die meestal pas na jaren van samenwerking aan het licht komen. De 3 risico’s in een oogopslag.

• Een belastingadviseur inhuren: fouten

Belastingconsulent bij u in de buurt

Belastingadviseur bij u in de buurt – Een goede belastingadviseur bij u in de buurt vinden? Wij hebben dagenlang het internet afgezocht om de beste aanbevelingen te vinden voor belastingconsulenten in uw regio: Hamburg, Berlijn, Keulen, Düsseldorf, München, Stuttgart & Co. voor uw particuliere belastingaangifte of inkomstenbelastingaangifte of complexere boekhouding voor bedrijven, van maandelijkse financiële boekhouding tot jaarrekeningen. Inclusief adressen, telefoonnummers en website.

• Belastingconsulent bij u in de buurt

Belastingconsulent

Binnenkort.

Wat kost een belastingadviseur?

Hoeveel kost een belastingadviseur? Deze vraag kan slechts gedeeltelijk worden beantwoord. Belastingadviseurs rekenen volgens de honorariumtabel en de omzet, maar ook hier hebben zij speelruimte. De vergoedingentabel heeft alleen betrekking op standaarddiensten, bv. maandelijkse boekhouding. Zelfs de jaarrekeningen kosten extra. Elke minuut advies kost extra. Elke keer dat u documenten, dossiers of cijfers nodig heeft, kost dat extra.

Wat kost een belastingadviseur per uur? Hoe worden de honoraria van de belastingadviseur berekend? Hoeveel moet een belastingadviseur kosten? En wat kost een belastingadviseur voor kleine ondernemingen? Als u nog geen ervaring hebt met belastingadviseurs, hebben wij hier officiële kosten en prijzen voor u, van de Federale Kamer van Belastingadviseurs. Tip! Onder de toelichting op het waardeforfait vindt u de kostentabel voor 100.000, 200.000 en 500.000 euro – dat is hoeveel uw belastingadviseur kost/verdient! Wat kost een belastingadviseur? Hier vindt u het antwoord:

• Kosten belastingadviseur

Belastingadviseur in de buurt?

Schooltoelage, inkomstenbelasting, kilometervergoeding, enz. – de jaarlijkse belastingaangifte is een grote uitdaging voor zowel ondernemers als particulieren. Dit is waar de hulp van een belastingadviseur van pas komt. Zij ondersteunen u niet alleen bij het opstellen van uw belastingaangifte, maar vertegenwoordigen u ook in belastingzaken bij de belastingdienst, adviseren u over vermogens- en vastgoedbeheer en ondersteunen u ook bij de loonadministratie. Wij hebben hier de beste belastingadviseurs in uw stad voor u op een rijtje gezet.

• Belastingconsulent bij u in de buurt

Hier zijn de afzonderlijke steden in Duitsland:

• Augsburg
• Berlijn
• Bielefeld
• Bonn
• Bremen
• Dortmund
• Dresden
• Düsseldorf
• Voedsel
• Frankfurt
• Freiburg
• Hamburg
• Hannover
• Karlsruhe
• Kiel
• Keulen
• Mainz
• München
• Neurenberg
• Wiesbaden

Makelaars Dubai: Hoe vind je de beste agent

Vastgoedmakelaars helpen hun cliënten het perfecte onroerend goed te vinden, waar ook ter wereld, en maken daarbij gebruik van hun uitgebreide kennis en contacten. Vastgoedmakelaars zijn vaak gespecialiseerd in verschillende gebieden, zoals huurflats, luxe villa’s of zelfs openbare eigendommen. Ontdek alles over makelaars in onroerend goed in ons tijdschrift!

Tips in het tijdschrift: Lees meer over het onderwerp onroerend goed

Bent u geïnteresseerd in onroerend goed en huisvesting? Lees dan meer over dit onderwerp in ons tijdschrift!

• Een flat kopen – procedure, kosten, voor- en nadelen
• Bezichtigingstips voor flats – Hoe de huisbaas van je houdt
• Vlakke weergave fouten – dit is wat u moet vermijden!
• Vragen Huurder & Verhuurder – Voorbereiding

Het proces – de beste tips en checklist voor het vinden van een makelaar

Wie besloten heeft de hulp van een makelaar in te roepen bij het zoeken naar een woning, staat nu nog maar voor één taak. Het vinden van de juiste makelaar. Omdat niet elke makelaar bij iedereen past. Aangezien veel makelaars gespecialiseerd zijn in bepaalde gebieden, zoals huurflats of luxe villa’s, is het belangrijk om de juiste makelaar te vinden voor uw eigen behoeften en wensen. Als u op zoek bent naar de juiste makelaar, is het belangrijk om de volgende punten in overweging te nemen:

• Als de makelaar ervaring heeft en een afsluiting en tevreden klanten kan laten zien
• Vraag aanbevelingen van vrienden en kennissen
• Als het ontwerp van de website u aanspreekt, dan is er een grotere kans dat de makelaar ook een woning heeft die u aanspreekt.
• Is de prijs van de makelaar redelijk voor de kwaliteit van zijn werk?

Aanbeveling Top Makelaar – Dubai

Onroerend goed Espace

Aanbeveling voor Espace Real Estate op Google: 76 Beoordeling

4.2 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Dubai Marina, Marina Plaza Kantoornummers 2702 & 2703، Dubai
• Telefoon: +971 4 306 9999
• Website onroerend goed Espace

Vierra Vastgoed Makelaar

Aanbeveling voor Vierra Property Broker op Google: 16 Beoordeling

5.0 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Kantoor 714, Le Solarium – Dubai – Verenigde Arabische Emiraten
• Telefoon: +971 4 888 6811
• Vierra website

Venture Horizon Real Estate Makelaars LLC

Aanbeveling voor Venture Horizon Real Estate Brokers LLC op Google: 6 Beoordeling

4.5 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Kantoor 2306 Cluster W Liwa Heights Jumeirah Lake Towers Dubai
• Telefoon: +971 4 446 2954
• Venture Horizon Website

Lukinski Vastgoedmakelaars Duitsland / Dubai

Aanbeveling voor Lukinski op Google: 3 beoordelingen.

4.6 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Linienstrasse 214, 10119 Berlijn
• Telefoon: +49 (0) 30 398 204 207
• Lukinski Property Website

Huis & Woning Makelaar

Aanbeveling voor haus & haus Makelaar op Google: 34 Beoordeling

4.6 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• 1st Floor, Unit 3111, Building No. 3, Gold & Diamond Park – Dubai
• Telefoon: +971 4 302 5800
• Huis & thuis website

Allsopp & Allsopp – Business Bay

Aanbeveling voor naam op Google: 73 Beoordeling

3.2 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Vision Tower – 26e verdieping – Dubai – Verenigde Arabische Emiraten
• Telefoon: +971 4 429 4444

Herald Land Real Estate Makelaars LLC

Aanbeveling voor Herald Land Real Estate Brokers LLC op Google: 9 Beoordeling

4.3 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Downtown Emaar, Emaar Square, Gebouw 2, Kantoor 103 – Dubai – Verenigde Arabische Emiraten
• Telefoon: +971 4 440 3100

PH Onroerend Goed Makelaars

Aanbeveling voor PH Real Estate Brokers op Google: 54 Beoordeling

4.1 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Unit # 2405, 24th Floor, Marina Plaza, Dubai Marina – Dubai – Verenigde Arabische Emiraten
• Telefoon: +971 4 408 7000

Altijd Eigendom : Dubai Onroerend Goed

Aanbeveling voor Always Property: Dubai Real Estate op Google: 4 Beoordeling

5.0 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Nr: 506, Opal Tower, – Dubai – Verenigde Arabische Emiraten
• Telefoon: +971 4 452 2267

First Royal Gate Real Estate Agency Dubai VAE

Aanbeveling voor naam op Google: 2 Beoordeling

5.0 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Empire Heights Towers – Toren A – Marasi Drive Street – Dubai. Business Bay, Toren A, 4de verdieping, kantoor nr., 406 – Dubai – Verenigde Arabische Emiraten
• Telefoon: +971 56 589 0234

Driehoek City Onroerend Goed Makelaar

Aanbeveling voor Triangle City Real Estate Broker op Google: 16 Beoordeling

4.1 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• 18 X-21 ENG-IC1 Dubai – Dubai – Verenigde Arabische Emiraten
• Telefoon: +971 55 718 6029

99 Onroerend Goed

Aanbeveling voor 99 Real Estate op Google: 3 Beoordeling

5.0 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Winkel # 5 , Marina View Tower , Dubai Marina
• Telefoon: +971 800 289

Kopen, verkopen of verhuren – de taken van de makelaar in verschillende situaties

Een vastgoedmakelaar is beschikbaar voor vastgoedvragen met voldoende deskundigheid en de nodige knowhow. Zij nemen een grote verscheidenheid aan taken op zich. Nu kunt u te weten komen wat u moet overwegen bij het kiezen van de juiste makelaar!

Aankoop: Taken, bouw en bouwsparen

Bij de aankoop van een onroerend goed kan de expertise van de makelaar goud waard zijn. De belangrijkste taak van de makelaar is om verschillende eigendommen te vinden die aan uw behoeften voldoen en om ze samen met u te bezoeken. Als het juiste pand er is, kan de knowhow helpen bij de prijsonderhandelingen en het koopcontract om voor u het beste resultaat te behalen.

Verkoop: taxatie en belastingtips

Bij de verkoop van een eigen woning moet een makelaar vooral één ding doen: de verkoper het werk uit handen nemen. Een huis verkopen kost veel tijd en moeite, van het maken van het exposé tot het maken van bezichtigingsafspraken tot het sluiten van het contract, de makelaar neemt alle taken zo veel mogelijk op zich en geeft advies en specialistische kennis.

Huur: Flat of huis?

Als het op huren aankomt, kan de makelaar aan beide kanten werken. Voor de huurder kan de makelaar geschikte huurwoningen vinden en helpen deze te regelen. Voor verhuurders helpt de agent om zo snel mogelijk een huurder voor het pand te vinden. In het geval van huren gelden echter andere regels voor de commissie van de makelaar dan in het geval van kopen.

Real Estate Agents Los Angeles: Hoe vind je de beste agent

Een makelaar kan zijn gewicht in goud waard zijn bij het zoeken naar onroerend goed en moet daarom ook in het buitenland worden overwogen. Vooral in gebieden waar u zelf niet zo bekend bent, kan een makelaar u helpen met deskundige kennis van de streek en het onroerend goed in het algemeen.

Top Makelaar Aanbeveling – Los Angeles

Platinum Properties – Yaron Hassid

Aanbeveling voor Platinum Properties – Yaron Hassid op Google: 65 Beoordeling

4.9 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• 11111 CA-2 #1848, Los Angeles, CA 90025, Verenigde Staten
• Telefoon: +1 888-777-0364

Halton Pardee + Partners, Inc.

Aanbeveling voor Halton Pardee + Partners, Inc. op Google: 17 Beoordeling

4.3 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• 1524 Abbot Kinney Blvd, Venice, CA 90291, Verenigde Staten
• Telefoon: +1 310-907-6517

EGL Properties Inc.

Aanbeveling voor EGL Properties Inc. op Google: 119 Beoordeling

3.9 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• 1543 Pontius Ave, Los Angeles, CA 90025, Verenigde Staten
• Telefoon: +1 310-481-0922

Internationale Handelsmakelaars

Aanbeveling voor Commercial Brokers International op Google: 27 Beoordeling

5.0 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• 11755 Wilshire Blvd #2380, Los Angeles, CA 90025, Verenigde Staten
• Telefoon: +1 310-943-8530

RE/MAX Estate Properties

Aanbeveling voor RE/MAX Estate Properties op Google: 10 Beoordeling

4.6 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• 10931 W Pico Blvd, Los Angeles, CA 90064, Verenigde Staten
• Telefoon: +1 310-559-5570

Westside Makelaardij

Aanbeveling voor Westside Makelaardij op Google: 4 Beoordeling

4.8 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• 210 N Canon Dr, Beverly Hills, CA 90210, Verenigde Staten
• Telefoon: +1 310-247-7770

Secured Properties Inc.

Aanbeveling voor Secured Properties Inc. op Google: 6 Beoordeling

5.0 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Equitable Life Building, 3435 Wilshire Blvd #2510, Los Angeles, CA 90010, Verenigde Staten
• Telefoon: +1 213-389-5888

Douglas Elliman Brentwood

Aanbeveling voor Douglas Elliman Brentwood op Google: 4 Beoordeling

4.0 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• 11990 San Vicente Blvd #100, Los Angeles, CA 90049, Verenigde Staten
• Telefoon: +1 424-203-1800

Onroerend goed Barry Gray

Aanbeveling voor Barry Gray Real Estate op Google: 3 Beoordeling

5.0 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• 132 N Larchmont Blvd, Los Angeles, CA 90004, Verenigde Staten
• Telefoon: +1 323-822-3200

Century West Properties

Aanbeveling voor Century West Properties op Google: 30 Beoordeling

3.9 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• 12327 Santa Monica Blvd #101, Los Angeles, CA 90025, Verenigde Staten
• Telefoon: +1 310-899-9580

Silver Lake Blog | Onroerend Goed

Aanbeveling voor Silver Lake Blog | Real Estate op Google: 22 Beoordeling

4.9 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• 1801 N Hillhurst Ave #1, Los Angeles, CA 90027, Verenigde Staten
• Telefoon: +1 310-913-9477

Het proces – de beste tips en checklist voor het vinden van een makelaar

Wie besloten heeft de hulp van een makelaar in te roepen bij het zoeken naar een woning, staat nu nog maar voor één taak. Het vinden van de juiste makelaar. Omdat niet elke makelaar bij iedereen past. Aangezien veel makelaars gespecialiseerd zijn in bepaalde gebieden, zoals huurflats of luxe villa’s, is het belangrijk de juiste makelaar te vinden voor uw eigen behoeften en wensen. Als u op zoek bent naar de juiste makelaar, moet u aandacht besteden aan de volgende punten:

• Als de makelaar ervaring heeft en een afsluiting en tevreden klanten kan laten zien
• Vraag aanbevelingen van vrienden en kennissen
• Als het ontwerp van de website u aanspreekt, dan is er een grotere kans dat de makelaar ook een woning heeft die u aanspreekt.
• Is de prijs van de makelaar redelijk voor de kwaliteit van zijn werk?

Kopen, verkopen of verhuren – de taken van de makelaar in verschillende situaties

Een vastgoedmakelaar is beschikbaar voor vastgoedvragen met voldoende deskundigheid en de nodige knowhow. Daarbij voeren zij een grote verscheidenheid van taken uit. Nu kunt u te weten komen wat u moet overwegen bij het kiezen van de juiste makelaar!

Aankoop: Taken, bouw en bouwsparen

Bij het kopen van onroerend goed neemt de makelaar het belangrijke deel op zich om verschillende eigendommen te vinden die aan uw ideeën beantwoorden en ze samen met u te bekijken. Zodra u uw droomhuis heeft gevonden, zal de makelaar u adviseren tot het contract is ondertekend en kan hij u belangrijke tips geven voor onderhandelingen en notarisafspraken.

Verkoop: taxatie en belastingtips

Tijdens de verkoop is het de belangrijkste taak van de makelaar om de verkoper te ontlasten. Aangezien de verkoop van een huis veel tijd in beslag neemt, neemt de makelaar de belangrijkste taken op zich, van het opstellen van de advertentie tot het houden van bezichtigingen en het onderhandelen over de prijs. De expertise van de makelaar kan in deze situatie zeer voordelig voor u zijn.

Huur: Flat of huis?

Als het op huren aankomt, kan de makelaar aan beide kanten werken. Voor de huurder kan de makelaar geschikte huurwoningen vinden en helpen deze te regelen. Voor de huurder helpt de makelaar om zo snel mogelijk een huurder voor het pand te vinden. In het geval van huren gelden echter andere regels voor de commissie van de makelaar dan in het geval van kopen.

Makelaars Londen: Hoe vind je de beste agent

Een makelaar kan deuren openen bij het zoeken naar onroerend goed. Vooral op gebieden waar u zelf misschien niet zo veel weet, kan de expertise van vastgoedprofessionals u helpen het perfecte vastgoed voor uw behoeften te vinden. In ons tijdschrift kunt u lezen wat de makelaars doen en hoe het proces van het vinden van een makelaar in zijn werk gaat!

Tips in het tijdschrift: Lees meer over het onderwerp onroerend goed

Bent u geïnteresseerd in onroerend goed en huisvesting? Lees dan meer over dit onderwerp in ons tijdschrift!

• Een flat kopen – procedure, kosten, voor- en nadelen
• Bezichtigingstips voor flats – Hoe de huisbaas van je houdt
• Vlakke weergave fouten – dit is wat u moet vermijden!
• Vragen Huurder & Verhuurder – Voorbereiding

Het proces – de beste tips en checklist voor het vinden van een makelaar

Als u besluit de hulp van een makelaar in te schakelen, moet u nog steeds de perfecte makelaar vinden. Dit kan moeilijk blijken, aangezien er veel makelaars zijn die gespecialiseerd zijn in slechts één gebied, zoals huurwoningen of luxe villa’s. Als u op zoek bent naar de juiste makelaar, is het belangrijk om rekening te houden met de volgende punten:

• Als de makelaar ervaring heeft en een afsluiting en tevreden klanten kan laten zien
• Is de prijs van de makelaar redelijk voor de kwaliteit van zijn werk?
• Vraag aanbevelingen van vrienden en kennissen
• Als het ontwerp van de website u aanspreekt, dan is er een grotere kans dat de makelaar ook een woning heeft die u aanspreekt.

/ / foto

Aanbeveling Top Makelaar – Londen

Knight Frank Mayfair Makelaars

Aanbeveling voor Knight Frank Mayfair Estate Agents op Google: 165 Beoordeling

5.0 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• 120A Mount St, Mayfair, Londen W1K 3NN, Verenigd Koninkrijk
• Telefoon: +44 20 7499 1012
• Knight Frank Mayfair Website

Acorn London Bridge Makelaars

Aanbeveling voor Acorn London Bridge Makelaars op Google: 118 Beoordeling

4.8 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• 116-118 Bermondsey St, Bermondsey, Londen SE1 3TX, Verenigd Koninkrijk
• Telefoon: +44 20 7089 6565
• Acorn London Bridge Website

Daniel Cobb London Bridge Makelaars

Aanbeveling voor Daniel Cobb London Bridge Makelaars op Google: 30 Beoordeling

4.5 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• 82-84 Bermondsey St, Bermondsey, Londen SE1 3UD, Verenigd Koninkrijk
• Telefoon: +44 20 7357 0026
• Daniel Cobb London Bridge Website

Dexter’s Bloomsbury Makelaars

Aanbeveling voor Dexters Bloomsbury Makelaars op Google: 150 Beoordeling

5.0 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• 55 Coram St, Bloomsbury, Londen WC1N 1HB, Verenigd Koninkrijk
• Telefoon: +44 20 7833 4466
• Dexter’s Bloomsbury

Winkworth West End Makelaars

Aanbeveling voor Winkworth West End Makelaars op Google: 55 Beoordeling

4.8 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• 55 New Oxford St, Londen WC1A 1BS, Verenigd Koninkrijk
• Telefoon: +44 20 7240 3322
• Winkworth West End Website

Lukinski Vastgoed Makelaars

Aanbeveling voor Lukinski Property Brokers op Google: 3 Beoordeling

4.8 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Telefoon: +44 20 3475 9225
• Lukinski Property Broker Website

Foxtons London Bridge Makelaars

Aanbeveling voor Foxtons London Bridge Makelaars op Google: 98 Beoordeling

4.1 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• 94 Borough High St, Londen SE1 1LL, Verenigd Koninkrijk
• Telefoon: +44 20 7386 6500
• Fowton’s website

Dexter’s London Bridge Makelaar

Aanbeveling voor Dexters London Bridge Makelaar op Google: 230 Beoordeling

4.9 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• 54 Borough High Street London Bridge, Londen SE1 1XL, Verenigd Koninkrijk
• Telefoon: +44 20 7650 5100
• Dexter’s website

Avrasons Makelaars Londen

Aanbeveling voor Avrasons Makelaars Londen op Google: 54 Beoordeling

4.7 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• 18 Brixton Rd, Londen SW9 6BU, Verenigd Koninkrijk
• Telefoon: +44 20 7582 4011

Tlc Makelaars

Aanbeveling voor tlc Makelaars op Google: 203 Beoordeling

4.9 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• 8 Hogarth Rd, Earl’s Court, Londen SW5 0QT, Verenigd Koninkrijk
• Telefoon: +44 20 7370 4000

Winkworth Pimlico & Westminster Makelaars

Aanbeveling voor Winkworth Pimlico & Westminster Makelaars op Google: 53 Beoordeling

4.8 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• 31 Belgrave Rd, Victoria, Londen SW1V 1RB, Verenigd Koninkrijk
• Telefoon: +44 20 7828 1786

Winkworth Hackney Makelaars

Aanbeveling voor Winkworth Hackney Makelaars op Google: 32 Beoordeling

4.9 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• 17 Lower Clapton Rd, Clapton, Londen E5 0NS, Verenigd Koninkrijk
• Telefoon: +44 20 8986 4216

Kopen, verkopen of verhuren – de taken van de makelaar in verschillende situaties

Een vastgoedmakelaar is beschikbaar voor vastgoedvragen met voldoende deskundigheid en de nodige knowhow. Daarbij voeren zij een breed scala van taken uit. Nu kunt u te weten komen wat u moet overwegen bij het kiezen van de juiste makelaar!

Aankoop: Taken, bouw en bouwsparen

Bij de aankoop van een onroerend goed kan de expertise van de makelaar goud waard zijn. De belangrijkste taak van de makelaar is om verschillende eigendommen te vinden die aan uw behoeften voldoen en om ze samen met u te bezoeken. Als het juiste pand er is, kan de knowhow helpen bij de prijsonderhandelingen en het koopcontract om voor u het beste resultaat te behalen.

Verkoop: taxatie en belastingtips

Bij de verkoop van uw eigen woning helpt de makelaar met alle taken die daarbij komen kijken. Aangezien de verkoop van een huis zeer tijdrovend kan zijn, neemt de makelaar taken op zich zoals het opstellen van de advertentie, het houden van bezichtigingen en het onderhandelen over de prijs, om de verkoper te ontlasten van deze tijdrovende taken.

Huur: Flat of huis?

Voor de makelaar gelden andere commissierichtlijnen voor een huurwoning dan voor een koopwoning. De agent kan hier aan beide kanten werken. Voor de huurder kan de agent op zoek gaan naar verschillende huurwoningen om de juiste te vinden voor de klant. Voor de verhuurder kan de agent ook op zoek gaan naar verschillende potentiële huurders.

Real Estate Agents New York: Hoe vind je de beste agent

Vastgoedmakelaars helpen hun cliënten het perfecte onroerend goed te vinden, waar ook ter wereld, en maken daarbij gebruik van hun uitgebreide kennis en contacten. Vastgoedmakelaars zijn vaak gespecialiseerd in verschillende gebieden, zoals huurflats, luxe villa’s of zelfs openbare eigendommen. Ontdek alles over makelaars in onroerend goed in ons tijdschrift!

Aanbeveling Top Makelaar – New York City

Onroerend goed Elika

Aanbeveling voor Elika Real Estate op Google: 39 Beoordeling

4.9 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• 433 Broadway #430, New York, NY 10013, Verenigde Staten
• Telefoon: +1 212-590-0540
• Elika Vastgoed Website

Onroerend goed New York Casas

Aanbeveling voor New York Casas Real Estate op Google: 66 Beoordeling

4.7 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• 5th Ave #500, New York, NY 10151, Verenigde Staten
• Telefoon: +1 917-285-6835
• NY Casas website

Engel & Völkers New York City

Aanbeveling voor Engel & Völkers New York City op Google: 15 Beoordeling

3.4 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• 430 Park Ave 11th Floor, New York, NY 10022, Verenigde Staten
• Telefoon: +1 212-616-7600
• Engel & Völkers Website

New York Habitat

Aanbeveling voor New York Habitat op Google: 57 Beoordeling

3.7 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• 307 7th Ave #306, New York, NY 10001, Verenigde Staten
• Telefoon: +1 212-255-8018
• New York Habitat

Makelaar in onroerend goed New York City en Brooklyn

Aanbeveling voor Woon Makelaar New York City en Brooklyn op Google: 2 Beoordeling

4.5 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• 90 5th Ave 3rd fl, New York, NY 10011, Verenigde Staten
• Telefoon: +1 917-595-0400

Regus – New York

Aanbeveling voor Regus – New York op Google: 2 Beoordeling

4.0 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• 165 Broadway 23rd Floor, New York, NY 10006, Verenigde Staten
• Telefoon: +1 646-759-3600

Platina Eigenschappen

Aanbeveling voor Platinum Properties op Google: 11 Beoordeling

3.9 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• 30 Wall St, New York, NY 10005, Verenigde Staten
• Telefoon: +1 212-825-0050

De Corcoran Groep

Aanbeveling voor The Corcoran Group op Google: 16 Beoordeling

3.4 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• 660 Madison Ave, New York, NY 10065, Verenigde Staten
• Telefoon: +1 212-355-3550

Colliers International

Aanbeveling voor Colliers International op Google: 2 Beoordeling

5.0 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• 666 5th Ave, New York, NY 10103, Verenigde Staten
• Telefoon: +1 212-716-3500

MetroNest, LLC.

Aanbeveling voor MetroNest, LLC. op Google: 88 Beoordeling

4.0 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• 11 Waverly Pl, New York, NY 10003, Verenigde Staten
• Telefoon: +1 212-533-1300

Het proces – de beste tips en checklist voor het vinden van een makelaar

De hulp van een makelaar is niet altijd in elke situatie een goed idee, maar kan in andere situaties zijn gewicht in goud waard zijn. Zodra de beslissing voor een makelaar is genomen, moet alleen nog de juiste makelaar worden gevonden. Dit is echter vaak niet zo gemakkelijk. Verschillende makelaars hebben verschillende aanbiedingen en niet allemaal zullen ze de woning van uw dromen hebben. Als u op zoek bent naar de juiste makelaar, is het belangrijk om de volgende punten in overweging te nemen:

• Als het ontwerp van de website u aanspreekt, dan is er een grotere kans dat de makelaar ook een woning heeft die u aanspreekt.
• Als de makelaar ervaren is en een track record heeft van het sluiten van deals en tevreden klanten
• Vraag aanbevelingen van vrienden en kennissen
• Is de prijs van de makelaar redelijk voor de kwaliteit van zijn werk?

Kopen, verkopen of verhuren – de taken van de makelaar in verschillende situaties

Een vastgoedmakelaar is beschikbaar voor vastgoedvragen met voldoende deskundigheid en de nodige knowhow. Daarbij voeren zij een grote verscheidenheid van taken uit. Nu kunt u te weten komen wat u moet overwegen bij het kiezen van de juiste makelaar!

Aankoop: Taken, bouw en bouwsparen

Wanneer een vastgoedmakelaar een cliënt bijstaat bij de aankoop van een onroerend goed, zijn de taken van de makelaar vrij duidelijk. In de eerste plaats heeft hij de taak voor u op zoek te gaan naar eigendommen die aan uw individuele wensen voldoen. Hij begeleidt u ook bij alle bezichtigingen en helpt u bij de prijsonderhandelingen en de uiteindelijke sluiting van het contract.

Verkoop: taxatie en belastingtips

Bij de verkoop van uw eigen woning moet een makelaar vooral één ding doen. Om het werk van de verkoper uit handen te nemen en hem te ontlasten. Een huis verkopen kost veel tijd en moeite, van het maken van het exposé tot het maken van bezichtigingsafspraken tot het sluiten van het contract, de makelaar neemt zoveel mogelijk alle taken op zich en geeft advies en specialistische kennis.

Huur: Flat of huis?

In het geval van huren kan de agent zowel aan de kant van de verhuurder als aan de kant van de huurder werken. In ieder geval zijn de commissies voor makelaars in onroerend goed op het gebied van huur anders geregeld dan op het gebied van koop. Voor verhuurders presenteert de makelaar het pand zo aantrekkelijk mogelijk en gaat op zoek naar huurders. Aan de kant van de huurder helpt de makelaar bij het vinden en regelen van de perfecte huurwoning.

Een makelaar inhuren – kosten & procedure

FIV: Voor veel van onze lezers die nog nooit gebruik hebben gemaakt van een makelaar, is de eerste vraag die opkomt: Wie betaalt eigenlijk de makelaar? Van nu af aan geldt voor makelaars in onroerend goed het zogenaamde “kopersbeginsel”. Zoals ik het begrijp, moet de cliënt nu de courtage of commissie betalen voor de makelaardij in onroerend goed. In een paar zinnen, wie betaalt de makelaar?

Er is een gezegde “wie de muziek bestelt moet er ook voor betalen”. Sinds 2015 is het “Bestellerprinzip” in ieder geval van toepassing op de verhuur van flats, huizen, enz. In gewone taal: Ongeacht of het om een verhuurder of een huurder gaat – wie de agent de opdracht geeft, betaalt ook de honoraria. In de regel is dat natuurlijk de verhuurder, maar steeds vaker doen ook huurders een beroep op een makelaar om een geschikte flat te vinden op de soms nogal schaarse markt.

Indien u dus een onroerend goed wilt kopen met de bedoeling het te verhuren, moet u rekening houden met extra kosten – zodra u een makelaar inschakelt. Het is dus des te prettiger als de projectontwikkelaar van wie u uw (nieuwbouw)flat koopt, al huurderscontacten heeft. Dit bespaart tijd, geld en mogelijk ook moeite. De eerste tip is dus om de eigenaar van het pand dat u wilt kopen te vragen of hij misschien al huurderscontacten heeft. Dit is natuurlijk heel gemakkelijk als je een bestaande woning koopt die al verhuurd is…

FIV: En hoe zit het als u een woning koopt of verkoopt?

Tot nu toe is er geen uniform ordeningsprincipe geregeld door de federale regering! Een overeenkomstig voorstel van de Groene Partij is nog niet verder besproken en er is zelfs nog geen besluit over genomen. Kopers en verkopers delen vaak de commissie van de makelaar, ook wel courtage genoemd. Alleen in de deelstaten Bremen, Berlijn, Brandenburg, Hessen en Hamburg geldt de regel dat de koper de commissie betaalt.

Kopen, verkopen en investeren – Vastgoedgids

U kunt meer te weten komen over onroerend goed in het Real Estate Magazine.

• Verkoop je een huis? Lees hier nog meer gedetailleerde tips over het verkopen van een huis
• Verkoop je een flat? Alles over het onderwerp: Verkoop van een flatgebouw
• Taxatie en waardebepaling van onroerend goed? Vraag het de experts: IHV Makelaar & Taxatie (extern)
• Verkopen of verhuren? Geld verdienen met uw appartement: verhuren of verkopen?
• Wil je kopen? Hier zijn onze tips voor het kopen van uw eerste woning
• Kopen en leven? Onze gids voor het kopen van een flat
• Voorzorgsmaatregel: Je hebt een paar euro gespaard? Lees meer over: Onroerend goed als investering

Commissie – Hoe wordt die berekend?

FIV: En wat met de hoogte van de honoraria of commissie? Kan elke makelaar doen wat hij wil bij de verkoop van onroerend goed?

Strikt genomen, zelfs “ja”! Er zijn geen wettelijke voorschriften voor de hoogte van de vergoedingen. In de praktijk echter oriënteren kopers en verkopers of de makelaars zich aan de gebruikelijke honorariumtarieven in de respectieve deelstaat. Deze variëren van 3,57% tot 7,14% van de aankoopprijs. Het is dus niet noodzakelijk altijd een kleine zaak. Afhankelijk van de federale staat – zoals reeds vermeld – delen koper en verkoper deze kosten echter.

Voor het geld doet een goede makelaar ook veel! Hij of zij bereidt immers een informatieve uiteenzetting van het onroerend goed voor, regelt en coördineert de bezichtigingen van het appartement, is actief betrokken bij het opstellen van het contract en bij de onderhandelingen, enzovoort. Naast ervaring vereist dit ook een grote kennis door een passende opleiding of zelfs een diploma.

De competenties van een goede makelaar

FIV: Wat zijn de fouten? Hoe herken ik een goede en serieuze makelaar? Een doctoraat, bijvoorbeeld?

Hemeltje nee! Niemand hoeft te zijn gepromoveerd of iets dergelijks om makelaar te worden of om te worden erkend als een goede makelaar! Tot op de dag van vandaag is het zelfs toegestaan zich “makelaar” te noemen zonder een speciale opleiding te hebben gevolgd. Uiteindelijk bestaat zoiets niet. Met de opleidingsberoepen “vastgoedspecialist” en “vastgoedmakelaar” zijn er nu echter erkende manieren om beroepsmatig bij vastgoed betrokken te raken.
In principe moet je verstand hebben van cijfers; commerciële kennis of ervaring is een voordeel. De enige wettelijke vereiste is het bezit van een handelsvergunning of een makelaarsvergunning.

Maar een goede makelaar heeft veel meer nodig. Het begint met een hoog niveau van sociale competentie. Met andere woorden, het vermogen om zich aan te passen aan een grote verscheidenheid van mensen en hun behoeften. In het algemeen moet een makelaar niet om contact verlegen zitten. Bovenal moet hij de markt waarin hij zijn eigendom wil kopen of verkopen zeer goed kennen.

En dat merkt u als klant heel snel: kent hij de steden, locaties en soorten onroerend goed en hun bijzonderheden heel goed? Kan hij verwijzen naar referenties in de omgeving? U kunt ook praten met “buren” die van dezelfde makelaar hebben gekocht. Een goede makelaar zal ook alle documenten met betrekking tot het te koop staande onroerend goed bij de hand hebben. Dit kan het best worden gedaan in een informatief en goed opgezet exposé. Hij moet u ook kunnen adviseren over contractenrecht en notariële onderhandelingen.

Uiteindelijk is het ook het veel geciteerde “onderbuikgevoel” ten aanzien van de makelaar dat een indicatie geeft van “goed” of “slecht”. Als de agent bijvoorbeeld te veel druk zet op de beslissing, of altijd in superlatieven spreekt, spreekt dit niet noodzakelijkerwijs van een goede agent. Hij moet bijvoorbeeld ook openlijk spreken over mogelijke nadelen van het onroerend goed.

Ontwikkeling van de huurprijsindex voor Duitsland in de jaren van 1995 tot 2017 (2010 = index 100)

Bron: Onroerend goed stat istiek / IHV

Taken van een makelaar

FIV: Veel mensen denken in eerste instantie alleen aan de bezichtigingsafspraak, wat doet een makelaar precies voor de klant?

Het is goed dat we hier weer in gaan. Ik heb reeds vermeld wat de cliënt voor zijn geld krijgt in het gedeelte over honoraria. De bezichtigingsafspraak is slechts een onderdeel van de vele diensten die een makelaar levert, maar wel een bijzonder belangrijke!

Vóór de bezichtiging is er echter de eerste inspectie van het pand, een professionele taxatie en de bepaling van de juiste verkoopprijs. Dit vereist veel tact van de kant van de makelaar. Dit komt omdat de verkoper gewoonlijk heel andere ideeën heeft over de waarde van zijn eigendom dan de markt toelaat. Natuurlijk staat de makelaar in eerste instantie aan de kant van de klant, maar dit betekent ook dat hij of zij de klant eerlijk informeert over wat de huidige en toekomstige marktprijzen werkelijk zijn.

Dan komt het onroerend goed exposé. Dit is niet zomaar een glossy brochure voor een betere verkoop. Het gaat erom de kenmerken van het onroerend goed op een aantrekkelijke manier te belichten, waarbij elk detail in het juiste licht wordt geplaatst. Foto’s en teksten moeten de werkelijkheid weerspiegelen, maar tegelijkertijd aanzetten tot kopen. Alle informatie over energieverbruik, bijkomende kosten, enz. moet eveneens worden opgesomd en vooraf worden verkregen.

Het coördineren van bezichtigingsafspraken met de verkoper en de koper is vaak een stressvolle aangelegenheid. Alle partijen moeten het eens zijn over een datum. Bovendien hebben beide partijen een verschillende kijk op de verkoop. De verkoper wil een zo hoog mogelijke prijs, de koper precies het tegenovergestelde. Dit is waar de sociale vaardigheden van de goede makelaar weer van pas komen. Hij moet beide partijen voor ogen hebben en dienovereenkomstig kunnen bemiddelen.

Tenslotte begeleidt de makelaar dan ook het eigenlijke verkoopproces. Hetzij door de onderhandelingen geheel alleen te voeren, indien de verkoper de afzonderlijke kopers niet wil zien, hetzij omgekeerd.

Onroerend goed kopen – deze drie punten zijn belangrijk

FIV: Wat zijn de 3 belangrijkste punten waarmee ik rekening moet houden als ik een eigendom koop?

Eerst en vooral, de bouwkundige staat van het pand! Kijk daarvoor altijd heel diep achter de schermen! Dak, muren, ramen, tuin, kelder, enz. moeten niet gerenoveerd worden of het zal van de aankoopprijs worden afgetrokken.

Op de tweede plaats komt het antwoord op de vraag of ik het pand zelf wil gebruiken of het als investering wil kopen. Het derde punt hangt af van hoe goed de woonlocatie is om te huren. Een slechte woonomgeving – laten we even in het midden laten wat dat zou kunnen zijn – betekent meestal een hoog risico op huurachterstand en dus problemen met de financiering. Als ik zelf in de woning wil gaan wonen, moet ik de bijkomende kosten bekijken(bijkomende kostencalculator), zodat ik later niet voor een onaangename verrassing kom te staan.

FIV: Zou u aanraden te kopen tegen de huidige prijzen?

De huidige prijzen kunnen u ook afschrikken om te kopen. Zij worden ook aangedreven door een stijgende vraag – althans in stedelijke agglomeraties. Maar zij worden ook gedreven door de nog steeds sensationeel lage rentevoeten! Er zijn genoeg verkopers die meer of minder “vet” willen toevoegen aan de werkelijke verkoopprijs.

Door de huidige lage rente is kopen eigenlijk heel zinvol! Ik kan het u aanraden, maar ik raad u ook aan de looptijd van de financiering in overweging te nemen! Zo is aan het einde van de looptijd van de lening – en de meeste kopers hebben bankfinanciering nodig – al zoveel schuld afgelost dat een verandering in het rentelandschap tegen die tijd niet het hele project in gevaar kan brengen. Dus: ofwel een hoge aflossing overeenkomen tegen de gunstige rentevoeten, ofwel een zo lang mogelijke looptijd van de lening overeenkomen met gunstige rentevoeten en standaardaflossing (2%).

Investeren in een condominium – Wanneer is het juiste moment?

FIV: Wanneer moet ik investeren in een condominium en wanneer moet ik denken aan het kopen van een huis – wat zou de expert aanraden?

Eigenlijk is het heel simpel: Het gaat er in de eerste plaats om wat ik me met mijn middelen kan veroorloven. Een huis is meestal duurder dan een flat.

Maar het antwoord hangt ook af van het doel dat ik met het eigendom nastreef. Als beleggings- of inkomstenpand met onmiddellijke ingang is het appartement meestal het betere model. De flat is of wordt verhuurd en brengt me dus onmiddellijk inkomsten. Natuurlijk kan ik de waardestijging alleen “nemen” wanneer ik het appartement weer verkoop en de marktomstandigheden tot een waardestijging hebben geleid.

Een appartementsgebouw kopen is alleen iets voor vastgoedprofessionals! Het kopen en verhuren van een eengezinswoning als beleggingspand is ook een complexe aangelegenheid. In de regel zijn huurders van eengezinswoningen zeer veeleisend als het gaat om reparaties en onderhoud van het huis. Het is beter te denken aan uw eigen huis voor eigen gebruik en het te beschouwen als een investering “voor later”.

Ik wil verkopen! Wat zijn volgens u de 3 kernpunten bij de verkoop van onroerend goed?

Ik zal het snel proberen:

1. Vraag uzelf af of u de verkoop zelf wilt regelen of dat u liever een makelaar inschakelt die u vervolgens zal bedienen met geschikte kopers.
2. Zorg ervoor dat de elementaire delen van de woning in goede staat zijn.
3. Vraag uzelf af of uw ideeën over de verkoopprijs afhangen van persoonlijke en emotionele zaken.

Dank u voor het interview.

Het interview met onroerend goed expert Jan Rickel van IHV – Die Immobilien Makler.