Huren, kopen, wonen in Leipzig

De optimale instap in de vastgoedwereld is de aankoop van het eerste condominium. Onze gesprekspartner is gespecialiseerd in de makelaardij, verkoop en verhuur van onroerend goed in Leipzig. Juist daarom hebben wij in een interview gesproken over aantrekkelijke wijken, financieringsmogelijkheden en de vastgoedmarkt van Leipzig. Hier kunt u alles te weten komen over het kopen van uw eerste flat, verschillende soorten huizen en soorten flats.

Hier kunt u Leipzig in één oogopslag zien:

Leipzig van dichtbij:

Huur: Contract en afwikkeling

Na de succesvolle aankoop van het onroerend goed en de voltooiing van het koopcontract wilt u uw nieuw verworven eigendom natuurlijk inrichten volgens uw individuele behoeften. Dan moet u zeker meer weten over slaapkamerinrichting en mooie terrasontwerpen. Thuis is waar je je prettig voelt!

Koop: Leningen afsluiten

Vind uw nieuwe huis in aantrekkelijke Leipziger wijken zoals Connewitz, Bachviertel en Graphisches Viertel. Bent u ook geïnteresseerd in andere steden in Duitsland? Wij hebben andere interessante steden voor u geselecteerd, zoals Dresden, Keulen en Halle-Saale.

Onroerend goed Interview in Leipzig

De vastgoedmarkt in Leipzig is groot en complex. Het is gemakkelijk het overzicht te verliezen over de huidige marktprijzen en de selectie van aanbiedingen. Het is belangrijk de basisfeiten te kennen om ernstige fouten te vermijden bij de aankoop van een onroerend goed en vooral om veel geld te besparen. Juist daarom spraken wij met een makelaar uit Leipzig die alles onthult over onroerendgoedbelasting, bijkomende kosten, populaire wijken en de meest effectieve kapitaalinvesteringen.

Interview partner Ic Immoconsult

FIV: Voor we het over Leipzig en zijn vastgoedmarkt hebben en over uw aanbevelingen voor huurders en kopers, willen we graag iets meer weten over uw agentschap Ic Immoconsult. Kunt u voor onze lezers kort samenvatten wat uw bureau doet en waarin u gespecialiseerd bent?

Ron Kaufmann: Ik heb IC Immoconsult e. K. in 2009 opgericht. Ik kom oorspronkelijk uit Leipzig, een kind van de DDR, zo te zeggen. Maar ik zit al sinds 1996 in de makelaardij. Ik heb nog steeds zakelijke en vriendschappelijke contacten uit deze tijd, wat zeker opmerkelijk is. Het vertrouwensveld dat daardoor is ontstaan, is een bouwsteen van ons succes. Vanaf het begin hebben we ook uitstekende beoordelingen gekregen in Google en de onroerend goed portalen voor ons werk en voor de eigendommen. Dat is ook een bouwsteen. En we zijn pas succesvol als we tevreden verhuurders/verkopers en tevreden huurders/kopers bij elkaar hebben gebracht.

Onroerend goed opdrachten en doelgericht werk

Ron Kaufmann: Wij kwamen oorspronkelijk uit de verhuur van flats en commerciële ruimte en vervolgens, na de vastgoedcrisis, hadden wij vanaf ongeveer 2008 meer verkooptransacties. Het moet duidelijk zijn dat wij ook veel plezier beleven aan verhuur, ook al is verkoop natuurlijk lucratiever in termen van omzet. Maar het plezier van het werk is onze eerste prioriteit. Dat is de ruggengraat van goed en doelgericht werk. Aan het eind van de dag, hebben we geen bijzondere voorkeuren voor eigendommen. Wij bekijken elke vastgoedopdracht en ontwikkelen samen met de cliënt een agenda voor het vastgoed.

Flatgebouw in Leipzig:

FIV: Als makelaar in Leipzig, welke eigendommen verkiest u persoonlijk om te bemiddelen?

Ron Kaufmann: Zoals hierboven al beschreven, is het ook leuk om moeilijke eigendommen te makelen. Iedereen kan toch de “sultana’s” verhuren en verkopen, nietwaar? Er bestaat dus niet zoiets als een favoriet eigendom.

Wijk: A-locatie, studentenhoek & centrum

FIV: Wijken voor singles, gezinnen & co. – Voor wie nog niet in Leipzig woont en naar Leipzig wil verhuizen: welke wijken hebben toekomst? Waarheen moet je verhuizen in Leipzig als je mooi wilt wonen?

Ron Kaufmann: Laat ik het zo zeggen: er zijn niet echt slechte en goede locaties, want de wijken van Leipzig zijn gegroepeerd rond het overzichtelijke stadscentrum. Er zijn, natuurlijk, AAA locaties, studentenhoeken, commerciële locaties, enz. In 2022 is het over het algemeen moeilijk om een droomflat te krijgen (of je nu huurt of koopt) op je droomlocatie. De kloof tussen huur en opbrengst wordt ook groter. Dus het is meer een kwestie van kijken naar wat de portemonnee of de bank zich kan veroorloven.

Gebraden duiven” vliegen er al lang niet meer rond in Leipzig. Dankzij de vele project- en wijkontwikkelingen hebben zelfs perifere gebieden en het “Speckgürtel” van Leipzig potentieel. Ze beschikken nu allemaal over alle voorwaarden voor de particuliere en de sociale sector.

De huren zijn een groot probleem, in heel Duitsland. Hoe hebben de vastgoedmarkt en de huurprijzen in Leipzig zich in de afgelopen jaren ontwikkeld en hoe zullen zij zich in de toekomst ontwikkelen?

Ron Kaufmann: Gemiddeld genomen zullen de huren stijgen, als je alleen al kijkt naar de ontwikkelingskosten en de bouwprijzen, onder andere. Daarnaast zijn er natuurlijk de politieke besluiten die de arbeidsmarkt, de financiering, enz. regelen. Maar Leipzig heeft ook een zeer goede reputatie en het leven is hier ook voor veel “buitenlanders” zeer aangenaam.

Ingerichte keuken in een vrijstaand huis in Leipzig:

Huren of kopen? Beoordeling van de makelaar

FIV: In Duitsland huren mensen meer dan ze kopen. Wat zou u een jong stel of zelfs een alleenstaande aanraden, om in Leipzig te huren of te kopen?

Ron Kaufmann: Het bezit van een eigendom als investering of voor persoonlijk gebruik is geen verkeerde beslissing. Natuurlijk heeft een jongere het gemakkelijker met de aflossingen dan iemand die eind 40 koopt. Maar er zijn altijd derden (bank, ligging en inrichting van het pand, zin voor gebruik, eigen vermogen) die een rol spelen bij wat mogelijk is en wat niet.

Fouten en ervaringen van starters

FIV: Mensen die in Leipzig huren, zijn relatief flexibel en kunnen zo nodig verhuizen. Wie een woning koopt, of het nu een huis of een flatgebouw is, is door de lening of financiering in ieder geval voor de lange termijn aan de woning gebonden. Wat zijn typische beginnersfouten uit uw ervaring als makelaar en hoe kunt u die vermijden?

Ron Kaufmann: Als u het pand niet meer zelf wilt gebruiken, kunt u het in Leipzig ook verhuren, zodat de huurder de ideale afbetaling van de lening dekt. Ik weet niet precies wat de eerste keer kopers fouten zijn. Als de koper de makelaar van tevoren vraagt en de koper zichzelf ook een beetje van tevoren informeert, kunnen er weinig fouten worden gemaakt.

Belastingen en bijkomende kosten: wat kunt u verwachten

FIV: De aankoopprijs van een woning is één ding, maar welke bijkomende kosten en belastingen moeten kopers in Leipzig verwachten?

Ron Kaufmann: Het ziet er nog steeds goed uit, want de overdrachtsbelasting in Saksen bedraagt nog steeds 3,5% van het verkoopbedrag. In andere federale staten loopt dit op tot 6%. De notaris zou ongeveer 1,8% van de aankoopprijs moeten bedragen. Ik kan alleen voor Leipzig spreken. En de makelaarskosten. Dit kan worden gedifferentieerd naar het soort eigendom.

Servicekosten:

• Belasting op de overdracht van grond: 3,5%
• Notariskosten: 1,8%
• Makelaarskosten: Individueel volgens type eigendom

Onroerend goed als investering: Beste locatie

FIV: Wijken van Leipzig voor investeringen in onroerend goed – Laten we het nu hebben over onroerend goed als investering in Leipzig, voor wie wil kopen en huren. Als onze lezer besluit om te kopen en daarna te huren: Welke 2 stadsdelen of satellieten rond Leipzig zou u een koper aanraden voor zijn investering in Leipzig? Waar liggen volgens u, als deskundige, de meeste kansen voor de toekomst?

Ron Kaufmann: Er is geen slechte situatie in Leipzig. Er is overal vraag vanuit elke sociale klasse. Hoe beter de plattegrond en de inrichting (b.v. ook bij renovatie na een tweede bewoning), hoe beter de huurprijs, maar ook de koopprijs.

Hier zie je een kantoorgebouw:

Onroerend goed en zijn toekomstige kansen

FIV: Welk soort vastgoed heeft volgens u toekomst in Leipzig, waarin zou men moeten investeren? Klein, groot, bestaand, nieuwbouw?

Ron Kaufmann: Het hangt af van de financieringsmogelijkheden van de koper. Als hij per maand 20.000 euro aan negatieve rente betaalt, moet hij een meergezinswoning kopen, enz. Als de ouders een appartement kopen voor hun kind, dat in Leipzig studeert, moet de ligging ten opzichte van de universiteit wellicht goed zijn. De volgende persoon wil goedkoop kopen, renoveren tot een hoge standaard en de huur “ontwikkelen”. De benaderingen zijn telkens verschillend en kunnen niet met elkaar worden vergeleken.

Maar over het algemeen willen mensen van buiten de stad in een gerenoveerde flat in een oud gebouw wonen, omdat ze het niet kennen van hun oude woonplaats. Nieuw gebouwde flats hebben meestal ondergrondse parkeerplaatsen eronder. Dat is voor veel mensen ook doorslaggevend. Daarom voelden Goethe (Leipzig is mijn kleine Parijs) en Schiller zich hier thuis.

Veilig onroerend goed kopen: voorkom fouten

FIV: Tot slot nog een vraag – u had het over de typische fouten bij het kopen van een woning. Velen kopen, maar sommigen willen ook verkopen. Welke tips kunt u, als ervaren makelaar in Leipzig, geven aan mensen die voor het eerst een woning verkopen? Wat zijn de eerste stappen en hoe kunt u met succes een woning verkopen in Leipzig?

Ron Kaufmann: Zoek een vertrouwde makelaar. De koper moet al een idee hebben van de verkoopprijs. Een makelaar is meer een prijsopdrijver op de verkoopmarkt. En elkaar persoonlijk leren kennen aan de telefoon is de eerste stap. Voordien moet de verkoper zich inlezen over de makelaar en zijn of haar aanwezigheid op internet controleren.

Een markt- en verkoopstrategie wordt gevonden wanneer we de belangrijkste feiten kennen.

Huren, kopen, wonen in Leipzig

De vastgoedmarkt in Leipzig is groot, en juist daarom is het belangrijk om de beste makelaar voor u te vinden. In ons overzicht vindt u de 10 beste makelaars in Leipzig, die uw droom van het bezitten van een woning mogelijk kunnen maken.

• Leipzig makelaar

Eerste flat? Stap voor stap naar kapitaalinvestering

Uw eigen flat kopen – Zodra u uw eerste eigen flat betrekt, is het voor de meeste mensen huur, huur, huur. Elke maand gaat u vele uren werken om het grootste deel ervan te besteden aan de volgende huur die aan het begin van de maand verschuldigd is. Het is geen wonder dat veel jongeren zo snel mogelijk beginnen na te denken over het kopen van een flatgebouw.

• Eerste flat kopen

Hoeveel betaal ik voor een makelaar?

Een makelaar kan u een hoop rompslomp uit handen nemen bij het zoeken naar een huis. Voor particuliere aankopen delen koper en verkoper de makelaarscommissie, d.w.z. 50:50. Als u een bedrijfspand koopt, kunnen koper en verkoper zelf beslissen hoe de makelaarscommissie wordt verdeeld.

Dat betekent in een notendop:

• Onderhandse aankopen: verdeling koper:verkoper = 50:50
• Commerciële aankoop: divisie vrij te kiezen

Makelaarscourtage: percentages van de federale staten

Het percentage van de commissie van de makelaar hangt altijd af van de federale staat waar u uw eerste flat koopt. U kunt de verdeling van de percentages in de federale staten hier zien:

Commissie per staat:

• Baden-Württemberg 3,57 %
• Beieren 3,57 %
• Berlijn 7,14 %
• Brandenburg 7,14 %
• Bremen 5,95 %
• Hamburg 6,25 %
• Hessen 5,95 %
• Mecklenburg-Voor-Pommeren 3,57
• Nedersaksen 3,57 %
• Noordrijn-Westfalen 3,57 %
• Rijnland-Palts 3,57
• Saarland 3,57 %
• Saksen 3,57 %
• Saksen-Anhalt 3,57 %
• Sleeswijk-Holstein 3,57 %
• Thüringen 3,57 %

De volgende stap: onroerende voorheffing van een onroerend goed

Als u een woning of appartement bezit, moet u onroerende voorheffing betalen. Afhankelijk van waar u uw eerste eigen flat of woning kocht, verschilt de onroerende voorheffing naargelang de federale staat of gemeente. Maar hoeveel onroerendgoedbelasting moet ik uiteindelijk betalen? Leer hier alles over de kosten van onroerendgoedbelasting.

Belasting op de overdracht van onroerend goed: bijkomende kosten van het eerste appartement

Uw makelaar heeft uw droomflat gevonden tegen een droomprijs? Goed, maar de koopprijs gaat nog steeds gepaard met bijkomende kosten, waaronder grondoverdrachtsbelasting. Maar hoe hoog is de onroerende voorheffing die ik extra moet betalen, eenmalig als ik mijn eerste flat koop? Afhankelijk van de federale staat waarin u koopt, heeft de overdrachtsbelasting een verschillend percentage. Hoe u dit gemakkelijk kunt berekenen, vindt u hier!

• Belasting op de overdracht van onroerend goed

8 fouten bij het kopen van onroerend goed: locatie, persoonlijk gebruik en doorverkoopwaarde

Bij de aankoop van een onroerend goed kunnen altijd fouten worden gemaakt. Of het nu gaat om een slechte ligging van het onroerend goed, redenen tegen eigenbelang of een aankoop uit emotie – fouten kosten u veel geld. Om dit te voorkomen, hebben wij een gids samengesteld die ervoor zal zorgen dat u nooit meer een fout maakt bij de aankoop van uw volgende woning.

• Fouten bij het kopen van onroerend goed

Onroerend goed kopen: Welke kosten zal ik moeten betalen?

Wanneer u een eigendom koopt, moet u altijd rekening houden met samengestelde kosten. Enerzijds is er de koopprijs, of de prijs waarvoor het goed wordt geadverteerd, en anderzijds zijn er de bijkomende aankoopkosten.

Incidentele inkoopkosten: wat zijn dat?

De bijkomende aankoopkosten zijn niet altijd dezelfde, zij verschillen naar gelang van de federale staat. Informeer daarom altijd van tevoren naar de overdrachtsbelasting en de makelaarskosten voor de deelstaat waarin u wilt kopen. De notariskosten en de kadastrale inschrijving daarentegen blijven procentueel altijd gelijk.

Incidentele aankoopkosten worden afgeleid uit:

• Belasting op de overdracht van onroerend goed (3,5-6,5%); varieert naargelang de federale staat
• Notariskosten (1,5%)
• Inschrijving in het kadaster (0,5%)
• Makelaarscourtage (3,57-7,14%; 50:50 bij particuliere aankoop); verschilt per deelstaat

Hoe bereken ik de totale kosten van mijn droomhuis?

De berekening van de bijkomende kosten en de daaruit voortvloeiende totale kosten van een onroerend goed is eigenlijk vrij eenvoudig. Opdat u het direct zou begrijpen, volgt hier een rekenvoorbeeld voor u. Stel, u koopt een flatgebouw in Noordrijn-Westfalen met een koopprijs van 200.000 euro. De uiteindelijke prijs bestaat uit zes stappen.

De zes stappen naar de uiteindelijke prijs:

1. Aankoopprijs
2. Belasting op de overdracht van onroerend goed
3. Notariskosten
4. Inschrijving in het kadaster
5. Makelaarskosten
6. Incidentele inkoopkosten

Stap 1: Aankoopprijs van het onroerend goed?

Laten we beginnen met de aankoopprijs. In dit voorbeeld is dat 200.000 euro voor een condominium in NRW.

• Aankoopprijs: 200.000 euro

Stap 2: Bedrag van de belasting op de overdracht van onroerend goed?

In NRW bedraagt de overdrachtsbelasting voor elk onroerend goed 6,5%. Voor onze flat betekent dit een toeslag van 13.000 euro

• Overdrachtsbelasting: 13.000 euro

Stap 3: Bedrag van de notariskosten?

De notariskosten zijn in elke federale staat hetzelfde. Zij bedragen 1,5% van de aankoopprijs, wat overeenkomt met 3.000 euro.

• Notariskosten: 3.000 euro

Stap 4: Kosten van de kadastrale inschrijving?

De kosten van de inschrijving in het kadaster zijn ook in elke deelstaat gelijk, namelijk altijd 0,5%. Dus komt er nog eens 1.000 euro bij de aankoopprijs.

• Inschrijving in het kadaster: 1.000 euro

Stap 5: Berekening van de makelaarskosten?

Wanneer u een makelaar inhuurt, betaalt u altijd een bepaalde vergoeding bovenop de kosten van de makelaar. Deze kosten variëren naar gelang van de federale staat. In NRW bedragen zij 3,57%. Het positieve hieraan? De makelaarskosten worden gelijkelijk verdeeld tussen de koper en de verkoper, d.w.z. 50:50%.

• Makelaarscourtage: (3,57% [7.140 / 2]): 3.570 euro

Stap 6: Het resultaat van de totale kosten

Zodra u de bijkomende kosten in verhouding tot de aankoopprijs hebt berekend, kunt u bepalen wat u uiteindelijk zult moeten betalen.

• Aankoopprijs: 200.000 euro
• Grondoverdrachtsbelasting (6,5% in NRW: 13.000 euro
• Notariskosten (1,5%): 3.000 euro
• Inschrijving in het kadaster (0,5%): 1.000 euro
• Makelaarscourtage: (3,57% [7.140 / 2]): 3.570 euro

Totaal bedrag:

• Totale bijkomende kosten: 20.570 euro
• Totale prijs bij aankoop: 220.570 euro

De volgende stap: overdrachtsbelasting

Heeft u uw droomflat gevonden tegen een droomprijs? Goed, maar de koopprijs gaat nog steeds gepaard met bijkomende kosten, waaronder grondoverdrachtsbelasting. Maar hoe hoog is de grondoverdrachtsbelasting die ik eenmalig extra moet betalen bij de aankoop van mijn eerste eigen flat? Afhankelijk van de federale staat waarin u koopt, heeft de overdrachtsbelasting een verschillend percentage. Hoe u dit gemakkelijk kunt berekenen, vindt u hier!

Bepaal de maximale aankoopprijs: Kredietwaardigheid, eigen vermogen & Co.

Hoeveel onroerend goed kan ik me überhaupt veroorloven? Deze vraag wordt gesteld aan het begin van het proces van het kopen van wat misschien uw eerste huis is en hangt af van vele factoren. Deze omvatten uw kredietwaardigheid en uw eigen vermogen, het maandelijkse saldo van uw vermogen (aflossing), het eigen vermogen en de hypotheekwaarde van het te financieren onroerend goed. Hier leert u alles wat u moet weten om de maximale aankoopprijs te bepalen.

• Maximale aankoopprijs