Huren, kopen, wonen in Leipzig

De optimale instap in de vastgoedwereld is de aankoop van het eerste condominium. Onze gesprekspartner is gespecialiseerd in de makelaardij, verkoop en verhuur van onroerend goed in Leipzig. Juist daarom hebben wij in een interview gesproken over aantrekkelijke wijken, financieringsmogelijkheden en de vastgoedmarkt van Leipzig. Hier kunt u alles te weten komen over het kopen van uw eerste flat, verschillende soorten huizen en soorten flats.

Hier kunt u Leipzig in één oogopslag zien:

Leipzig van dichtbij:

Huur: Contract en afwikkeling

Na de succesvolle aankoop van het onroerend goed en de voltooiing van het koopcontract wilt u uw nieuw verworven eigendom natuurlijk inrichten volgens uw individuele behoeften. Dan moet u zeker meer weten over slaapkamerinrichting en mooie terrasontwerpen. Thuis is waar je je prettig voelt!

Koop: Leningen afsluiten

Vind uw nieuwe huis in aantrekkelijke Leipziger wijken zoals Connewitz, Bachviertel en Graphisches Viertel. Bent u ook geïnteresseerd in andere steden in Duitsland? Wij hebben andere interessante steden voor u geselecteerd, zoals Dresden, Keulen en Halle-Saale.

Onroerend goed Interview in Leipzig

De vastgoedmarkt in Leipzig is groot en complex. Het is gemakkelijk het overzicht te verliezen over de huidige marktprijzen en de selectie van aanbiedingen. Het is belangrijk de basisfeiten te kennen om ernstige fouten te vermijden bij de aankoop van een onroerend goed en vooral om veel geld te besparen. Juist daarom spraken wij met een makelaar uit Leipzig die alles onthult over onroerendgoedbelasting, bijkomende kosten, populaire wijken en de meest effectieve kapitaalinvesteringen.

Interview partner Ic Immoconsult

FIV: Voor we het over Leipzig en zijn vastgoedmarkt hebben en over uw aanbevelingen voor huurders en kopers, willen we graag iets meer weten over uw agentschap Ic Immoconsult. Kunt u voor onze lezers kort samenvatten wat uw bureau doet en waarin u gespecialiseerd bent?

Ron Kaufmann: Ik heb IC Immoconsult e. K. in 2009 opgericht. Ik kom oorspronkelijk uit Leipzig, een kind van de DDR, zo te zeggen. Maar ik zit al sinds 1996 in de makelaardij. Ik heb nog steeds zakelijke en vriendschappelijke contacten uit deze tijd, wat zeker opmerkelijk is. Het vertrouwensveld dat daardoor is ontstaan, is een bouwsteen van ons succes. Vanaf het begin hebben we ook uitstekende beoordelingen gekregen in Google en de onroerend goed portalen voor ons werk en voor de eigendommen. Dat is ook een bouwsteen. En we zijn pas succesvol als we tevreden verhuurders/verkopers en tevreden huurders/kopers bij elkaar hebben gebracht.

Onroerend goed opdrachten en doelgericht werk

Ron Kaufmann: Wij kwamen oorspronkelijk uit de verhuur van flats en commerciële ruimte en vervolgens, na de vastgoedcrisis, hadden wij vanaf ongeveer 2008 meer verkooptransacties. Het moet duidelijk zijn dat wij ook veel plezier beleven aan verhuur, ook al is verkoop natuurlijk lucratiever in termen van omzet. Maar het plezier van het werk is onze eerste prioriteit. Dat is de ruggengraat van goed en doelgericht werk. Aan het eind van de dag, hebben we geen bijzondere voorkeuren voor eigendommen. Wij bekijken elke vastgoedopdracht en ontwikkelen samen met de cliënt een agenda voor het vastgoed.

Flatgebouw in Leipzig:

FIV: Als makelaar in Leipzig, welke eigendommen verkiest u persoonlijk om te bemiddelen?

Ron Kaufmann: Zoals hierboven al beschreven, is het ook leuk om moeilijke eigendommen te makelen. Iedereen kan toch de “sultana’s” verhuren en verkopen, nietwaar? Er bestaat dus niet zoiets als een favoriet eigendom.

Wijk: A-locatie, studentenhoek & centrum

FIV: Wijken voor singles, gezinnen & co. – Voor wie nog niet in Leipzig woont en naar Leipzig wil verhuizen: welke wijken hebben toekomst? Waarheen moet je verhuizen in Leipzig als je mooi wilt wonen?

Ron Kaufmann: Laat ik het zo zeggen: er zijn niet echt slechte en goede locaties, want de wijken van Leipzig zijn gegroepeerd rond het overzichtelijke stadscentrum. Er zijn, natuurlijk, AAA locaties, studentenhoeken, commerciële locaties, enz. In 2022 is het over het algemeen moeilijk om een droomflat te krijgen (of je nu huurt of koopt) op je droomlocatie. De kloof tussen huur en opbrengst wordt ook groter. Dus het is meer een kwestie van kijken naar wat de portemonnee of de bank zich kan veroorloven.

Gebraden duiven” vliegen er al lang niet meer rond in Leipzig. Dankzij de vele project- en wijkontwikkelingen hebben zelfs perifere gebieden en het “Speckgürtel” van Leipzig potentieel. Ze beschikken nu allemaal over alle voorwaarden voor de particuliere en de sociale sector.

De huren zijn een groot probleem, in heel Duitsland. Hoe hebben de vastgoedmarkt en de huurprijzen in Leipzig zich in de afgelopen jaren ontwikkeld en hoe zullen zij zich in de toekomst ontwikkelen?

Ron Kaufmann: Gemiddeld genomen zullen de huren stijgen, als je alleen al kijkt naar de ontwikkelingskosten en de bouwprijzen, onder andere. Daarnaast zijn er natuurlijk de politieke besluiten die de arbeidsmarkt, de financiering, enz. regelen. Maar Leipzig heeft ook een zeer goede reputatie en het leven is hier ook voor veel “buitenlanders” zeer aangenaam.

Ingerichte keuken in een vrijstaand huis in Leipzig:

Huren of kopen? Beoordeling van de makelaar

FIV: In Duitsland huren mensen meer dan ze kopen. Wat zou u een jong stel of zelfs een alleenstaande aanraden, om in Leipzig te huren of te kopen?

Ron Kaufmann: Het bezit van een eigendom als investering of voor persoonlijk gebruik is geen verkeerde beslissing. Natuurlijk heeft een jongere het gemakkelijker met de aflossingen dan iemand die eind 40 koopt. Maar er zijn altijd derden (bank, ligging en inrichting van het pand, zin voor gebruik, eigen vermogen) die een rol spelen bij wat mogelijk is en wat niet.

Fouten en ervaringen van starters

FIV: Mensen die in Leipzig huren, zijn relatief flexibel en kunnen zo nodig verhuizen. Wie een woning koopt, of het nu een huis of een flatgebouw is, is door de lening of financiering in ieder geval voor de lange termijn aan de woning gebonden. Wat zijn typische beginnersfouten uit uw ervaring als makelaar en hoe kunt u die vermijden?

Ron Kaufmann: Als u het pand niet meer zelf wilt gebruiken, kunt u het in Leipzig ook verhuren, zodat de huurder de ideale afbetaling van de lening dekt. Ik weet niet precies wat de eerste keer kopers fouten zijn. Als de koper de makelaar van tevoren vraagt en de koper zichzelf ook een beetje van tevoren informeert, kunnen er weinig fouten worden gemaakt.

Belastingen en bijkomende kosten: wat kunt u verwachten

FIV: De aankoopprijs van een woning is één ding, maar welke bijkomende kosten en belastingen moeten kopers in Leipzig verwachten?

Ron Kaufmann: Het ziet er nog steeds goed uit, want de overdrachtsbelasting in Saksen bedraagt nog steeds 3,5% van het verkoopbedrag. In andere federale staten loopt dit op tot 6%. De notaris zou ongeveer 1,8% van de aankoopprijs moeten bedragen. Ik kan alleen voor Leipzig spreken. En de makelaarskosten. Dit kan worden gedifferentieerd naar het soort eigendom.

Servicekosten:

• Belasting op de overdracht van grond: 3,5%
• Notariskosten: 1,8%
• Makelaarskosten: Individueel volgens type eigendom

Onroerend goed als investering: Beste locatie

FIV: Wijken van Leipzig voor investeringen in onroerend goed – Laten we het nu hebben over onroerend goed als investering in Leipzig, voor wie wil kopen en huren. Als onze lezer besluit om te kopen en daarna te huren: Welke 2 stadsdelen of satellieten rond Leipzig zou u een koper aanraden voor zijn investering in Leipzig? Waar liggen volgens u, als deskundige, de meeste kansen voor de toekomst?

Ron Kaufmann: Er is geen slechte situatie in Leipzig. Er is overal vraag vanuit elke sociale klasse. Hoe beter de plattegrond en de inrichting (b.v. ook bij renovatie na een tweede bewoning), hoe beter de huurprijs, maar ook de koopprijs.

Hier zie je een kantoorgebouw:

Onroerend goed en zijn toekomstige kansen

FIV: Welk soort vastgoed heeft volgens u toekomst in Leipzig, waarin zou men moeten investeren? Klein, groot, bestaand, nieuwbouw?

Ron Kaufmann: Het hangt af van de financieringsmogelijkheden van de koper. Als hij per maand 20.000 euro aan negatieve rente betaalt, moet hij een meergezinswoning kopen, enz. Als de ouders een appartement kopen voor hun kind, dat in Leipzig studeert, moet de ligging ten opzichte van de universiteit wellicht goed zijn. De volgende persoon wil goedkoop kopen, renoveren tot een hoge standaard en de huur “ontwikkelen”. De benaderingen zijn telkens verschillend en kunnen niet met elkaar worden vergeleken.

Maar over het algemeen willen mensen van buiten de stad in een gerenoveerde flat in een oud gebouw wonen, omdat ze het niet kennen van hun oude woonplaats. Nieuw gebouwde flats hebben meestal ondergrondse parkeerplaatsen eronder. Dat is voor veel mensen ook doorslaggevend. Daarom voelden Goethe (Leipzig is mijn kleine Parijs) en Schiller zich hier thuis.

Veilig onroerend goed kopen: voorkom fouten

FIV: Tot slot nog een vraag – u had het over de typische fouten bij het kopen van een woning. Velen kopen, maar sommigen willen ook verkopen. Welke tips kunt u, als ervaren makelaar in Leipzig, geven aan mensen die voor het eerst een woning verkopen? Wat zijn de eerste stappen en hoe kunt u met succes een woning verkopen in Leipzig?

Ron Kaufmann: Zoek een vertrouwde makelaar. De koper moet al een idee hebben van de verkoopprijs. Een makelaar is meer een prijsopdrijver op de verkoopmarkt. En elkaar persoonlijk leren kennen aan de telefoon is de eerste stap. Voordien moet de verkoper zich inlezen over de makelaar en zijn of haar aanwezigheid op internet controleren.

Een markt- en verkoopstrategie wordt gevonden wanneer we de belangrijkste feiten kennen.

Huren, kopen, wonen in Leipzig

De vastgoedmarkt in Leipzig is groot, en juist daarom is het belangrijk om de beste makelaar voor u te vinden. In ons overzicht vindt u de 10 beste makelaars in Leipzig, die uw droom van het bezitten van een woning mogelijk kunnen maken.

• Leipzig makelaar

Eerste flat? Stap voor stap naar kapitaalinvestering

Uw eigen flat kopen – Zodra u uw eerste eigen flat betrekt, is het voor de meeste mensen huur, huur, huur. Elke maand gaat u vele uren werken om het grootste deel ervan te besteden aan de volgende huur die aan het begin van de maand verschuldigd is. Het is geen wonder dat veel jongeren zo snel mogelijk beginnen na te denken over het kopen van een flatgebouw.

• Eerste flat kopen

Huren, kopen, wonen in Aken

Onze gesprekspartner is gespecialiseerd in de makelaardij, verkoop en verhuur van onroerend goed in Aken en omgeving. In een interview spraken we met een lokale makelaar over aantrekkelijke wijken, financieringsmogelijkheden en de huidige vastgoedmarkt. Hier kunt u alles te weten komen over het kopen van uw eerste huis, verschillende soorten huizen en flats.

Overzicht van Aken en omgeving:

Aken van dichtbij:

Verhuur: Maandelijkse kosten

U hebt besloten een huis of appartement te huren of zelfs te verhuren? Dan moet u beslist meer weten over slaapkamerinrichting en exclusieve terrasinrichting, zodat niets uw droomflat in de weg staat en hij perfect is uitgerust.

Koop: Financiering van uw eigen huis

Vind uw nieuwe huis in aantrekkelijke wijken van Aken, zoals Eilendorf, Brand of Richterich en voorkom ernstige fouten bij de aankoop! In dit artikel leest u wat u moet weten voordat u tot aankoop overgaat! Bent u ook geïnteresseerd in andere steden? Wij hebben andere interessante steden voor u geselecteerd, zoals Düsseldorf, Keulen en Duisburg.

Makelaar interview: Huidige markt en prijzen

In een interview hebben wij een vastgoedonderneming uit Aken beter leren kennen en alles gevraagd over het thema onroerend goed, huren, kopen en kapitaalinvesteringen. In dit artikel leert u ook welke vragen u moet beantwoorden voordat u een woning koopt.

IVB Peter Dondorf: Gesprekspartner

FIV: Voordat we het over Aken en zijn vastgoedmarkt en uw aanbevelingen voor huurders en kopers hebben, zouden we graag iets meer over uw agentschap IVB Peter Dondorf Immobilien willen weten. Kunt u voor onze lezers kort samenvatten wat uw bureau doet en waarin u gespecialiseerd bent?

P. Dondorf: Met plezier zijn wij al meer dan 30 jaar actief op de Akense vastgoedmarkt. Ik denk dat we ongeveer 90% in de residentiële sector omzetten en ongeveer 10% in de commerciële sector. Kortom, wij zijn gespecialiseerd in de verkoop van woningen. Hier zijn we het juiste aanspreekpunt voor alle verkopers. Met 7 medewerkers zijn wij zeker niet één van de grootste in Aken, maar onze medewerkers die aan de klantzijde werken zijn allemaal opgeleide makelaars.

Makelaar Peter Dondorf:

FIV: Als makelaar in Aken, welke eigendommen verkiest u persoonlijk om te bemiddelen?

P. Dondorf: Persoonlijk ben ik altijd blij als ik de droom van een jong gezin kan vervullen om een eigen huis te bezitten.

Wijken in Aken met toekomst: Brand, Burtscheid & Co.

FIV: Wijken voor singles, gezinnen & co. – Voor wie nog niet in Aken woont en er naartoe wil verhuizen: welke wijken hebben toekomst? Waarheen moet je verhuizen in Aken als je mooi wilt wonen?

P. Dondorf: De verschillende districten zijn ook gewild door verschillende vraaggroepen. Laten we het Brand district nemen, bijvoorbeeld. Het zijn vooral gezinnen die hier zoeken. Waarom is dat? De infrastructuur is uitstekend, er zijn veel kleuterscholen en drie lagere scholen. Sportclubs en andere vrijetijdsactiviteiten bieden gezinnen een breed scala aan vrijetijdsactiviteiten. Het stadscentrum en Burtscheid zijn vaak in trek bij alleenstaanden of stellen zonder kinderen. Dit is zeker ook te danken aan de nabijheid van de RWTH en de FH. De vraag naar snacks in de zuidelijke wijk van Aken gaat onverminderd door, hoewel de prijzen hier al snel de zeven cijfers bereiken.

Populaire wijken:

• Merk
• Burtscheid
• Zuidkwartier

Aken-Brand district:

Ontwikkeling van de vastgoedmarkt

FIV: Huren zijn een groot onderwerp, in heel Duitsland. Hoe hebben de vastgoedmarkt en de huurprijzen in Aken zich in de afgelopen jaren ontwikkeld en hoe zullen zij zich in de toekomst ontwikkelen?

P. Dondorf: De huren zijn de afgelopen jaren waarschijnlijk gestegen, net als in andere steden. Er is ook veel vraag naar eengezinswoningen in de buitengebieden, hoewel het aanbod altijd zeer gering is.

Nieuwbouwflats hebben al snel een prijs van 10 tot 14 euro per vierkante meter.

FIV: In Duitsland huren mensen meer dan ze kopen. Wat zou u een jong stel of zelfs een alleenstaande aanraden, om in Aken te huren of te kopen?

P. Dondorf: In principe zou ik altijd aanraden om te kopen. Het hangt echter altijd af van de locatie en de toegangsprijs. Waarom niet een kleine kapitaalinvestering doen en het droomhuis huren als het vandaag nog niet beschikbaar is voor aankoop.

Slaapkamerruimte in een vrijstaand huis in Aken:

Fout: kopen om te kopen

FIV: Mensen die huren in Aken zijn relatief flexibel en kunnen verhuizen als dat nodig is. Als u een eigendom koopt, of het nu uw eigen huis is of een condominium, bent u voor de lange termijn aan het eigendom gebonden, althans door de lening of financiering. Wat zijn typische fouten van eerste kopers uit uw ervaring als makelaar en hoe kunt u die vermijden?

P. Dondorf: Ik vertel mijn klanten altijd dat het beter is om wat langer te zoeken en het juiste eigendom te kopen en niet in paniek te kopen.

Veel kopers maken de fout te kopen om te kopen.

Als u een kandidaat-koper van buiten de sector bent, neem dan altijd een professional mee, ook al kost hij of zij een beetje. Uiteindelijk zal deze professional goedkoper voor u zijn.

Servicekosten en belastingen in NRW

FIV: De aankoopprijs van een woning is één ding, maar welke nevenkosten en belastingen moeten kopers in Aken verwachten?

P. Dondorf: In Aken of in heel NRW betaalt u als koper 6,5% overdrachtsbelasting en 1,5-2,0% notaris- en gerechtskosten. Als u via een makelaar koopt, kan een commissie van 3,57% worden toegevoegd.

Servicekosten:

• 6,5% Belasting op grondoverdracht
• 1,5% – 2% Notaris, gerechtskosten
• 3,57% Makelaarscourtage

Onroerendgoedbeleggingen: Kapitaalinvesteringen

FIV: Akense wijken voor investeringen in onroerend goed – Laten we overgaan tot onroerend goed als investering in Aken, voor wie wil kopen en huren. Als onze lezer besluit om te kopen en daarna te huren: Welke 2 districten of satellieten rond Aken zou u een koper aanraden voor zijn investering in Aken? Waar liggen volgens u, als deskundige, de meeste kansen voor de toekomst?

P. Dondorf: Allereerst moet je jezelf afvragen wat je echt wilt. Veiligheid of terugkeer? Als u veiligheid wilt, moet u zeker aandacht besteden aan de locatie. Dit omvat ook de buurt en de staat van het eigendom. Nieuwbouwflats hoeven niet altijd de slechtste investering te zijn als het op huren aankomt. De vastgoedprofessional is ook bereid te investeren in C-locaties, omdat hij in staat is bepaalde aspecten te beoordelen en het verhuurpotentieel te verhogen. Leken kunnen hier beter met hun handen van afblijven.

Woonruimte in een loft:

Oud gebouw, nieuw gebouw, klein of groot: waarin moet u investeren?

FIV: Welk type vastgoed heeft volgens u toekomst in Aken, waarin moet men investeren? Klein, groot, bestaand, nieuwbouw?

P. Dondorf: Elk type onroerend goed heeft zijn voor- en nadelen. Vóór Corona, zou ik altijd gezegd hebben “kleine flats” die in trek zijn bij studenten. Met alle online lezingen ben ik van gedachten veranderd omdat de vraag juist op dit gebied afnam.

Maar laten we afwachten, wanneer de aandacht niet meer zozeer op Corona is gericht, zal de activaklasse “kleine flats” ook weer aan momentum winnen. Er is nog steeds vraag naar flats met 3 kamers. Dit is waar het kruispunt het grootst is. Gedeelde flats, koppels, kleine gezinnen, oudere echtparen, allemaal zijn ze op zoek naar 3-kamer flats.

Typische fouten bij het kopen van onroerend goed

FIV: Tot slot nog een vraag – u had het over de typische fouten bij het kopen van een woning. Velen kopen, maar sommigen willen ook verkopen. Welke tips kunt u, als ervaren makelaar in Aken, geven aan mensen die voor het eerst een woning verkopen? Wat zijn de eerste stappen en hoe kunt u succesvol een woning verkopen in Aken?

P. Dondorf: Er kan maar één tip zijn:

Verkoop niet zonder een professional aan je zijde.

Er zijn veel goede makelaars in Aken, maak hier vergelijkingen en neem contact op met degene die het beste bij u past. Het onderbuikgevoel moet juist zijn en het maakt niet uit of het een groot bedrijf is of dat de eigenaar alleen werkt.

Huren, kopen, wonen in Aken

De vastgoedmarkt in Aken is groot, en juist daarom is het belangrijk om de beste makelaar voor u te vinden. In ons overzicht vindt u de beste makelaars in Aken, die uw droom van het bezitten van een woning mogelijk kunnen maken.

• Makelaar Aken

Eerste flat? Stap voor stap naar kapitaalinvestering

Uw eigen flat kopen – Zodra u uw eerste eigen flat betrekt, is het voor de meeste mensen huur, huur, huur. Elke maand gaat u vele uren werken om het grootste deel ervan te besteden aan de volgende huur die aan het begin van de maand verschuldigd is. Het is geen wonder dat veel jongeren zo snel mogelijk beginnen na te denken over het kopen van een flatgebouw.

• Eerste flat kopen

Hoeveel betaal ik voor een makelaar?

Een makelaar kan u een hoop rompslomp uit handen nemen bij het zoeken naar een huis. Voor particuliere aankopen delen koper en verkoper de makelaarscommissie, d.w.z. 50:50. Als u een bedrijfspand koopt, kunnen koper en verkoper zelf beslissen hoe de makelaarscommissie wordt verdeeld.

Dat betekent in een notendop:

• Onderhandse aankopen: verdeling koper:verkoper = 50:50
• Commerciële aankoop: divisie vrij te kiezen

Makelaarscourtage: percentages van de federale staten

Het percentage van de commissie van de makelaar hangt altijd af van de federale staat waar u uw eerste flat koopt. U kunt de verdeling van de percentages in de federale staten hier zien:

Commissie per staat:

• Baden-Württemberg 3,57 %
• Beieren 3,57 %
• Berlijn 7,14 %
• Brandenburg 7,14 %
• Bremen 5,95 %
• Hamburg 6,25 %
• Hessen 5,95 %
• Mecklenburg-Voor-Pommeren 3,57
• Nedersaksen 3,57 %
• Noordrijn-Westfalen 3,57 %
• Rijnland-Palts 3,57
• Saarland 3,57 %
• Saksen 3,57 %
• Saksen-Anhalt 3,57 %
• Sleeswijk-Holstein 3,57 %
• Thüringen 3,57 %

De volgende stap: onroerende voorheffing van een onroerend goed

Als u een woning of appartement bezit, moet u onroerende voorheffing betalen. Afhankelijk van waar u uw eerste eigen flat of woning kocht, verschilt de onroerende voorheffing naargelang de federale staat of gemeente. Maar hoeveel onroerendgoedbelasting moet ik uiteindelijk betalen? Leer hier alles over de kosten van onroerendgoedbelasting.

Belasting op de overdracht van onroerend goed: bijkomende kosten van het eerste appartement

Uw makelaar heeft uw droomflat gevonden tegen een droomprijs? Goed, maar de koopprijs gaat nog steeds gepaard met bijkomende kosten, waaronder grondoverdrachtsbelasting. Maar hoe hoog is de onroerende voorheffing die ik extra moet betalen, eenmalig als ik mijn eerste flat koop? Afhankelijk van de federale staat waarin u koopt, heeft de overdrachtsbelasting een verschillend percentage. Hoe u dit gemakkelijk kunt berekenen, vindt u hier!

• Belasting op de overdracht van onroerend goed

8 fouten bij het kopen van onroerend goed: locatie, persoonlijk gebruik en doorverkoopwaarde

Bij de aankoop van een onroerend goed kunnen altijd fouten worden gemaakt. Of het nu gaat om een slechte ligging van het onroerend goed, redenen tegen eigenbelang of een aankoop uit emotie – fouten kosten u veel geld. Om dit te voorkomen, hebben wij een gids samengesteld die ervoor zal zorgen dat u nooit meer een fout maakt bij de aankoop van uw volgende woning.

• Fouten bij het kopen van onroerend goed

Huren, kopen, wonen in Frankfurt

Een goede start in de onroerend goed wereld is altijd het kopen van je eerste flat. In haar interview met ons, vertelt Lydia Ishikawa over haar ervaringen met eigendommen op een goede A-locatie. De opbrengst is hier afhankelijk van het type huis of flat. Micro-appartementen hebben bijvoorbeeld andere exploitatiemogelijkheden dan vrijstaande huizen. Ook de meso-locatie is bepalend voor de prijsvorming, of het nu gaat om Hausen, Bockenheim of andere districten zoals het Gutleutviertel of Eschersheim.

Dit is Frankfurt in Duitsland:

Frankfurt van dichtbij:

Huur: Contract en afwikkeling

Na de succesvolle aankoop van het onroerend goed en de voltooiing van de koopovereenkomst, wilt u natuurlijk uw nieuw verworven eigendom inrichten volgens uw individuele behoeften. Van de inrichting van de woonkamer tot het ontwerp van de tuin, niets staat uw creatieve verbeelding in de weg.

Koop: Rendement op investeringen door onroerend goed

In ons interview komt u alles te weten over onroerend goed en rendement in Frankfurt. Moet u een huis kopen in Frankfurt of is het meer de moeite waard om in de buurt te kopen, bijvoorbeeld in Offenbach of Wiesbaden?

Makelaarsinterview over onroerend goed in Frankfurt

Uw eerste appartement of vastgoed als investering? In dit interview leert u de belangrijkste tips & trucs. Kopen, huren, wonen in Frankfurt maar ook tips voor kapitaalinvesteringen. Wij stellen de vragen, zij geeft de antwoorden.

Lydia Ishikawa Real Estate: Interview Partner

FIV: Voor we het hebben over Frankfurt en zijn vastgoedmarkt en uw aanbevelingen voor huurders en kopers, zouden we graag iets meer weten over uw agentschap Lydia Ishikawa Immobilien. Kunt u voor onze lezers kort samenvatten wat uw bureau doet en waarin u gespecialiseerd bent?

Lydia Ishikawa: Als een door de eigenaar geleid bedrijf zijn wij al 30 jaar actief op de vastgoedmarkt van Frankfurt. Onze focus ligt op de marketing van hoogwaardige woningen en commercieel onroerend goed, zowel te huur als te koop. Ons internationaal, goed opgeleid en zeer ervaren team staat met volledige inzet ter beschikking van onze cliënten.

Favoriete eigendommen: oud of nieuw gebouw

FIV: Als makelaar in Frankfurt, welke eigendommen verkiest u persoonlijk om te bemiddelen?

Lydia Ishikawa: Wij makelen eigenlijk elk eigendom, maar wij hebben het geluk dat ik het juiste personeelslid kan kiezen, afhankelijk van het type eigendom. Dus onder ons zijn er liefhebbers van oude gebouwen, Bauhaus liefhebbers, liefhebbers van nieuwe gebouwen. Persoonlijk hou ik van de jaren 50 en 60 gebouwen.

Het Lydia Ishikawa Real Estate Team:

Wijken met toekomst: Lerchesberg & Nordend

FIV: Wijken voor singles, gezinnen & co.: Voor wie nog niet in Frankfurt woont en naar Frankfurt wil verhuizen, welke wijken hebben toekomst? Waar moet je heen verhuizen in Frankfurt als je mooi wilt wonen?

Lydia Ishikawa: Mijn favoriete wijk is Sachsenhausen. s Avonds buiten zitten aan de Schweizer Straße in een van de vele restaurants is als een dag vakantie. Sachsenhausen-Nord heeft mooie oude gebouwen, Sachsenhausen-Süd staat bekend om zijn vrijstaande huizen en Lerchesberg om zijn villa’s.

De Nordend is een goed adres voor jongeren

Hier, op loopafstand van het stadscentrum, zijn er niet alleen talrijke goed onderhouden flats in oude gebouwen, maar ook vele restaurants en mogelijkheden om te winkelen. Als je wat verder weg wilt wonen, is de Riedberg een goede plek. Veel families hebben zich hier gevestigd.

Ontwikkeling van de vastgoedmarkt: beleid en steun

FIV: Huren zijn een groot onderwerp, in heel Duitsland. Hoe hebben de vastgoedmarkt en de huurprijzen in Frankfurt zich de afgelopen jaren ontwikkeld, en hoe zullen ze zich in de toekomst ontwikkelen?

Lydia Ishikawa: Er is een gebrek aan woningen voor mensen met een laag inkomen in Frankfurt. Het beleid van privatisering van sociale huisvesting laat zich hier nog steeds voelen. De huren voor nieuwe flats vertonen een opwaartse trend, omdat de huurindex hier niet van toepassing is.

FIV: In Duitsland huren mensen meer dan ze kopen. Wat zou u een jong stel of zelfs een alleenstaande aanraden, om in Frankfurt te huren of te kopen?

Lydia Ishikawa: Nu de rente nog laag is, zou ik jonge mensen aanraden om te kopen. Hier zou ik ook graag meer hulp van de staat zien voor jonge gezinnen.

Eerste huis door krediet & financiering

FIV: Mensen die huren in Frankfurt zijn relatief flexibel en kunnen verhuizen als dat nodig is. Wie een onroerend goed koopt, ongeacht of het zijn eigen huis is of een condominium, is voor de lange termijn aan het goed verbonden, althans door de lening of de financiering. Wat zijn typische fouten van eerste kopers uit uw ervaring als makelaar, en hoe kunnen die worden vermeden?

Lydia Ishikawa: Vaak is de afbetaling van de lening lager dan de huur zou zijn geweest, afhankelijk van hoeveel eigen vermogen u had. In dit geval kunt u met een gerust hart in onroerend goed investeren, want als u van locatie verandert, kunt u dit appartement verhuren en de inkomsten gebruiken om de lening af te betalen. Bij aankoop moet men er echter op letten dat het appartement ook verhuurbaar is. Zo zal een tweekamerflat van 100 vierkante meter die ideaal was voor bewoning door de eigenaar, veel moeilijker te verhuren zijn dan een flat van slechts 60 vierkante meter.

Een flat in het centrum van Frankfurt:

Bijkomende aankoopkosten en grondoverdrachtsbelasting

FIV: De aankoopprijs van een woning is één ding, maar met welke bijkomende kosten en belastingen moeten kopers in Frankfurt rekening houden?

Lydia Ishikawa: De nevenkosten in Frankfurt, en eigenlijk in Duitsland in het algemeen, zijn zeer hoog. De grootste post is de grondoverdrachtsbelasting van 6 procent in Hessen, gevolgd door de makelaarskosten van 3,57 procent en de notaris- en transcriptiekosten van 1,5 procent.

• Belasting op de overdracht van grond: 6%
• Makelaarskosten: 3,57%
• Notaris en transcriptie kosten: 1,5%

Vastgoed als investering: wat heeft toekomst?

FIV: De wijken van Frankfurt voor investeringen in onroerend goed – Laten we het nu hebben over onroerend goed als investering in Frankfurt, voor wie wil kopen en huren. Als onze lezer besluit te kopen en dan te verhuren: Welke twee districten of satellieten rond Frankfurt zou u een koper aanraden voor zijn investering in Frankfurt? Waar liggen volgens u, als deskundige, de meeste kansen voor de toekomst?

Lydia Ishikawa: Ik zou Sachsenhausen, Nordend, Westend, Riedberg en het Europaviertel aanraden.

FIV: Welk type vastgoed heeft volgens u toekomst in Frankfurt, waarin zou men moeten investeren? Klein, groot, bestaand, nieuwbouw?

Lydia Ishikawa: Met het bestaande pand weet ik wat ik krijg, en de talrijke tekortkomingen die bij nieuwbouw moeten worden verholpen, zijn al verholpen. Bovendien zijn de prijzen voor nieuwe flats op dit moment al erg hoog. Twee- en driekamerappartementen voor singles en dinks, d.w.z. stellen met “dubbel inkomen, geen kinderen”, zijn hier interessant, maar ook vrijstaande huizen voor jonge gezinnen.

De beste districten voor kapitaalinvesteringen:

• Sachsenhausen
• North End
• Westend
• Riedberg
• Europese wijk

Ervaring met de verkoop in Frankfurt

FIV: Tot slot nog een vraag: U had het over de typische fouten bij het kopen van een woning. Velen kopen, maar sommigen willen ook verkopen. Welke tips kunt u, als ervaren makelaar in Frankfurt, geven aan degenen die voor het eerst een woning verkopen? Wat zijn de eerste stappen en hoe kunt u met succes een woning verkopen in Frankfurt?

Lydia Ishikawa: De eerste stap is een realistische prijsstelling. U moet vertrouwen op het oordeel en de ervaring van deskundigen. Zij staan dicht bij de markt en kunnen deze het best beoordelen. Bij de verkoop van een onroerend goed raad ik u ook aan een ervaren, betrouwbare makelaar te kiezen die gespecialiseerd is in het soort onroerend goed dat u verkoopt, en vervolgens nauw contact te houden met deze deskundige.

FIV: Met dank aan Lydia Ishikawa Real Estate voor het interview!

Je eerste flat kopen: Eigenaar-bewoning of kapitaalinvestering

U wilt uw droom, het bezitten van uw eerste woning, verwezenlijken, maar weet niet waar te beginnen? Leer alles over uw eerste huis en de belangrijkste stappen in ons artikel.

• Eerste flat kopen

Huren, kopen, wonen in Frankfurt

Om uw droom van het bezitten van uw eerste huis te realiseren, of u nu huurt of koopt, en hoe u het maximale rendement kunt behalen in Frankfurt, leest u ons artikel over makelaars in Frankfurt.

• Onroerend goed agent in Frankfurt

Huren, kopen, wonen in Braunschweig

Een goede start in de onroerend goed wereld is altijd het kopen van je eerste flat. In een interview met FIV Magazine legt het team van Welfen Immobilien uit wat hun ervaring is met panden op een goede C-locatie. De opbrengst is hier afhankelijk van het type huis of flat. Micro-appartementen hebben bijvoorbeeld andere exploitatiemogelijkheden dan vrijstaande huizen. Ook de ligging is bepalend voor de prijzen, zowel in Elmaussicht, Mascherode als in andere districten zoals Rühningen of Stöckheim.

Dit is Braunschweig in Duitsland:

Braunschweig van dichtbij:

Huurprijzen in Braunschweig: Prijsoriëntatie van de wijken

Na de succesvolle aankoop van het onroerend goed en de voltooiing van de koopovereenkomst, wilt u natuurlijk uw nieuw verworven eigendom inrichten volgens uw individuele behoeften. Van de inrichting van de woonkamer tot het ontwerp van de tuin, niets staat uw creatieve verbeelding in de weg.

Kopen in Braunschweig: rendement en bijkomende kosten

In ons interview komt u alles te weten over onroerend goed en rendement in Braunschweig. Moet u een huis kopen in Braunschweig of is het meer de moeite waard om in de buurt te kopen, bijvoorbeeld in Wolfenbüttel of Salzgitter?

Interview over onroerend goed in Braunschweig

Uw eerste appartement of vastgoed als investering? In dit interview leert u de belangrijkste tips & trucs. Kopen, huren, wonen in Braunschweig maar ook tips voor kapitaalinvesteringen. Wij stellen de vragen, hij geeft de antwoorden.

Welfen ImmoService: Interview met makelaar

FIV: Voor we het over Braunschweig en zijn vastgoedmarkt hebben en over uw aanbevelingen voor huurders en kopers, willen we graag iets meer weten over uw agentschap Welfen ImmoService. Kunt u voor onze lezers kort samenvatten wat uw bureau doet en waarin u gespecialiseerd bent?

Antwoord: Wij verhuren en verkopen woningen in Braunschweig, Wolfenbüttel en omgeving. Van een 1 kamer flat tot een appartementencomplex, alles is mogelijk bij ons.

Favoriete Eigenschappen: Architect Huizen & Franchises

FIV: Als makelaar in Braunschweig, welke eigendommen verkiest u persoonlijk om te bemiddelen?

Antwoord: Wij bekommeren ons om elke klant, of het nu gaat om een klein huurflatje of om een huis van een architect, elke klant krijgt evenveel aandacht. Wij zijn ook sterk vertegenwoordigd in commerciële leasing en bedienen veel cliënten met startende bedrijven of franchises die op zoek zijn naar nieuwe locaties.

Nieuw gebouw met loftwoningen in Rühningen:

Buurten met toekomst: Ostring & parken

FIV: Wijken voor singles, gezinnen & co. – Voor wie nog niet in Braunschweig woont en naar Braunschweig wil verhuizen: welke wijken hebben de toekomst? Waarheen moet je verhuizen in Braunschweig als je mooi wilt wonen?

Antwoord: De oostelijke ringweg met zijn grote parken is erg populair in Braunschweig, maar helaas zijn er grote problemen met parkeerplaatsen. Sinds enkele jaren is het westelijke deel van Braunschweig in de mode, met veel herontwikkelde flats en passende huurprijzen.

Ontwikkeling van de vastgoedmarkt in Braunschweig

De huurprijzen zijn een groot probleem, in heel Duitsland. Hoe hebben de vastgoedmarkt en de huurprijzen in Braunschweig zich in de afgelopen jaren ontwikkeld en hoe zullen zij zich in de toekomst ontwikkelen?

Antwoord: Als gevolg van de energie-efficiëntiemaatregelen zijn ook in Braunschweig de huurprijzen sterk gestegen. In principe is een huur van tussen de €8 en €11 mogelijk in onze
verzorgingsgebied de norm. In de toekomst valt een lagere huurstijging te verwachten als gevolg van de vele nieuwe gebouwen.

Aanbevelingen van makelaars voor prijsoriëntaties

FIV: In Duitsland huren mensen meer dan ze kopen. Wat zou u een jong stel of zelfs een alleenstaande aanraden, om in Braunschweig te huren of te kopen?

Antwoord: Wij raden jonge stellen met een vast inkomen aan om zo vroeg mogelijk te kopen. Een eigendom is een veilige oudedagsvoorziening als het in de juiste prijsklasse wordt gekocht en kopers moeten op het moment van aankoop beslist over ten minste 10 procent eigen vermogen beschikken. Een belangrijk punt is goed advies over de aankoop, inclusief de financiering. Voor de eerste woning mag de koopprijs niet te hoog zijn, vaak moet de klant weten hoe lang het zal duren voordat de koper de woning de zijne kan noemen.

Tuin van een eigendom in Mascherode:

Van een flat naar een vrijstaand huis Kopen in Braunschweig

FIV: Mensen die in Braunschweig huren zijn relatief flexibel en kunnen verhuizen als dat nodig is. Als u een eigendom koopt, ongeacht of het uw eigen huis of een condominium is, bent u voor de lange termijn aan het eigendom gebonden, althans door de lening of financiering. Wat zijn typische fouten van eerste kopers uit uw ervaring als makelaar en hoe kunnen die worden vermeden?

Antwoord: Een te groot onroerend goed of een te hoge koopprijs.

Een aanrader! Van de flat naar het huis is de gezonde weg.

Als er al een basis is gelegd met een betaalde woning en er mogelijk winst kan worden gemaakt op de verkoop, is dit de beste manier om een nieuwe woning te bouwen, d.w.z. een vrijstaande woning.

Overdrachtsbelasting en bijkomende aankoopkosten

FIV: De aankoopprijs van een woning is één ding, maar welke bijkomende kosten en belastingen moeten kopers in Braunschweig verwachten?

Antwoord: In Braunschweig moet de koper rekenen op iets meer dan 10 procent aan bijkomende verwervingskosten, dit is idealiter beschikbaar als eigen vermogen.

Eengezinswoning van 2 verdiepingen in Braunschweig:

Vastgoed als investering: Waar kopen?

FIV: Laten we het eens hebben over onroerend goed als investering in Braunschweig, voor degenen die willen kopen en huren. Als onze lezer besluit om te kopen en daarna te huren: Welke 2 districten of satellieten rond Braunschweig zou u een koper aanraden voor zijn investering in Braunschweig? Waar liggen volgens u, als deskundige, de meeste kansen voor de toekomst?

Antwoord: In het westelijke gebied van Braunschweig en Wolfenbüttel met goede verbindingen naar Braunschweig.

Onroerend goed met toekomst: commerciële eenheden of Tiny Houses

FIV: Welk soort vastgoed heeft volgens u toekomst in Braunschweig, waarin moet men investeren? Klein, groot, bestaand, nieuwbouw?

Antwoord: Kleine commerciële eenheden voor renovatie, alsmede panden in de buitenste districten. Nieuwbouw alleen als de bouwer een professional is. Of uitbreiding van bestaande eigendommen
door een uitbouw of een verdieping toe te voegen. Tiny houses zijn ook erg populair, omdat ze op kleine oppervlakten kunnen worden gebouwd.

Een huis of flat verkopen: Wat moet ik doen?

FIV: Tot slot nog een vraag: U had het over de typische fouten bij het kopen van een woning. Velen kopen, maar sommigen willen ook verkopen. Welke tips kunt u, als ervaren makelaar in Braunschweig, geven aan mensen die voor het eerst een huis verkopen? Wat zijn de eerste stappen en hoe verkoopt u met succes een eigendom in Braunschweig?

Antwoord: Het is het beste om via een makelaar met ervaring te gaan, eigenaars zijn meestal slechte verkopers omdat ze emotioneel gehecht zijn aan het eigendom.

Met dank aan Welfen ImmoService voor het interview!

Je eerste flat kopen: Eigenaar-bewoning of kapitaalinvestering

U wilt uw droom, het bezitten van uw eerste woning, verwezenlijken, maar weet niet waar te beginnen? Leer alles over uw eerste huis en de belangrijkste stappen in ons artikel.

• Eerste flat kopen

Huren, kopen, wonen in Braunschweig

Om uw droom van het bezitten van uw eerste huis te realiseren, of u nu huurt of koopt, en hoe u het maximale rendement kunt behalen in Brunswijk, leest u ons artikel over makelaars in Brunswijk.

• Onroerend goed in Braunschweig

Huren, kopen, wonen in Rostock

Een goede start in de onroerend goed wereld is altijd het kopen van je eerste flat. Andreas Müller: licht zijn ervaringen met panden op een goede C-locatie toe in zijn interview met FIV Magazine. De opbrengst is hier afhankelijk van het type huis of flat. Micro-appartementen hebben bijvoorbeeld andere exploitatiemogelijkheden dan eengezinswoningen. Ook de meso-locatie is bepalend voor de prijsstelling, of die nu in Reutershagen, Gehlsdorf of andere districten zoals Warnemünde of Lichtenhagen ligt.

Dit is Rostock in Duitsland:

Rostock van dichtbij:

Huren in de stad: contract en notaris

Na de succesvolle aankoop van het onroerend goed en de uitvoering van de koopovereenkomst, wilt u natuurlijk uw nieuw verworven eigendom inrichten volgens uw individuele behoeften. Van de inrichting van de woonkamer tot het ontwerp van de tuin, niets staat uw creatieve verbeelding in de weg.

Het kopen van het eerste droomhuis

In ons interview komt u alles te weten over onroerend goed en rendement in Rostock. Moet u een huis kopen in Rostock of is het meer de moeite waard om in de buurt te kopen, bijvoorbeeld in Dummerstorf of Sanitz?

Verhoor van een makelaar over onroerend goed in Rostock

Volgens de ranglijst van makelaars in Rostock behoort het team van Than & Müller Immobilien tot de beste makelaarskantoren in Rostock en omgeving. Kopen, huren, wonen in Rostock maar ook tips voor kapitaalinvesteringen. Wij stellen de vragen, hij geeft de antwoorden.

Than & Müller Immobilien: aanbevelingen voor makelaars

FIV: Voor we het over Rostock en zijn vastgoedmarkt hebben en over uw aanbevelingen voor huurders en kopers, willen we graag iets meer weten over uw agentschap Than & Müller Immobilien. Kunt u voor onze lezers kort samenvatten wat uw bureau doet en waarin u gespecialiseerd bent?

Andreas Müller: Wij zijn een familiebedrijf sinds 1990 en zijn nu in de 2e generatie. Naast de klassieke makelaardij, d.w.z. de verkoop en verhuur van woningen en bedrijfspanden, bieden wij via ons vakantieverhuurbedrijf “die Warnemünder” meer dan 270 vakantieaccommodaties in de mooie Oostzeebadplaats Warnemünde aan.

Favoriete woning in Rostock: eengezinswoning met uitzicht op zee

FIV: Als makelaar in Rostock, welke eigendommen verkiest u persoonlijk om te bemiddelen?

Andreas Müller: Voor ons komen onze voorkeuren op de tweede plaats. Onze focus ligt altijd op onze cliënt. Wij geven er de voorkeur aan de ideeën en wensen van onze klanten te vervullen. Afhankelijk van de situatie kan dit een gezinswoning zijn of een beleggingspand met uitzicht op zee. Voor ons hebben beide hun charme. Hier zijn de blije gezichten aan het eind van een aankooptransactie, die onze favoriet zijn.

Wijken met toekomst: Reutershagen of Gehlsdorf

FIV: Wijken voor singles, gezinnen & co. – Voor wie nog niet in Rostock woont en naar Rostock wil verhuizen, welke wijken hebben een toekomst? Waarheen moet je verhuizen in Rostock als je mooi wilt wonen?

Andreas Müller: Hier hangt het volledig af van het idee van het belang van de individuele huurder. Daarom denken wij dat het moeilijk is om een algemeen antwoord te geven. Voor gezinnen zijn de verbinding met scholen/kinderdagverblijven en de rustige ligging vaak belangrijk. Er zijn mooie wijken, zoals Reutershagen, Gehlsdorf en Warnemünde. Het stadscentrum heeft ook leuke aanbiedingen voor gezinnen. Singles geven vaak de voorkeur aan de nabijheid van restaurants, bars en winkels. Hier zijn onder meer het stadscentrum, Kröpeliner-Tor-Vorstadt en het Bahnhofsviertel spannende wijken. Iedereen is individueel en dat geldt ook voor Rostock. Er is voor elk wat wils.

Ontwikkeling van de vastgoedmarkt: symptomen & huurrem

FIV: Huren zijn een groot onderwerp, in heel Duitsland. Hoe hebben de vastgoedmarkt en de huurprijzen in Rostock zich de afgelopen jaren ontwikkeld en hoe zal deze zich in de toekomst ontwikkelen?

Andreas Müller: In de Hanzestad en universiteitsstad Rostock hebben we een krappe woningmarkt. Sinds 1 oktober 2018 is in Rostock de zogenoemde Mietpreisbremse (huurrem) van kracht om de symptomen van een krappe huurwoningmarkt te verlichten. Dit is al veel verbeterd, maar er is nog veel te doen. Meer woonwijken worden ontwikkeld en uitgebreid. De omgeving van Rostock wordt steeds aantrekkelijker om in te wonen, en niet alleen vanwege de lage verkoop/huurprijzen in vergelijking met de stad.

Aanbevelingen voor investeringen: Tekort aan onroerend goed

FIV: In Duitsland huren mensen meer dan ze kopen. Wat zou u een jong stel of zelfs een alleenstaande aanraden, om in Rostock te huren of te kopen?

Andreas Müller: Helaas hebben we in Rostock, net als in veel andere Duitse steden, een nogal schaars aanbod van huur- en koopwoningen. Of u koopt of huurt, moet dus van geval tot geval worden bekeken. Een jong echtpaar of een alleenstaande in een veilige financiële situatie kan in de huidige fase van lage rente niet al te zeer in de fout gaan met de aankoop van een solide woonhuis. Bovendien zijn de eigendommen in onze regio zeer waardevast door de nabijheid van de Baltische Zee en de infrastructuur.

Woningen met balkon in Rostock:

Lening voor het eerste appartementsgebouw: typische fouten

FIV: Mensen die in Rostock huren zijn relatief flexibel en kunnen verhuizen als dat nodig is. Als u een eigendom koopt, of het nu uw eigen huis is of een condominium, bent u voor de lange termijn aan het eigendom gebonden, althans door de lening of financiering. Wat zijn typische fouten van eerste kopers uit uw ervaring als makelaar en hoe kunt u die vermijden?

Andreas Müller: Typische fouten van starters kunnen zijn dat de bouwsubstantie verkeerd wordt beoordeeld of dat de financiering te strak is afgestemd. Te veel kredietonderzoeken in een korte periode hebben een negatief effect op iemands eigen score. Bij de financiering moet ervoor worden gezorgd dat een eventuele rentestijging of een wijziging in iemands inkomens- en vermogensstructuur of noodzakelijk onderhoud aan het gebouw een vastgoedeigenaar niet onmiddellijk op een dwaalspoor brengt.

Een bouwkundig expert of taxateur kan ook een verstandige investering zijn vóór de aankoop van een onroerend goed en extra zekerheid bieden.

Maar als u te lang naar een haakje zoekt, kan het zijn dat een andere kandidaat-koper sneller is. Niettemin raden wij onze klanten aan voldoende tijd te nemen voor deze belangrijke beslissing en zich in geen geval onder druk te laten zetten.

Overdrachtsbelasting en bijkomende aankoopkosten

FIV: De aankoopprijs van een woning is één ding, maar welke extra kosten en belastingen moeten kopers in Rostock verwachten?

Andreas Müller: De overdrachtsbelasting in Mecklenburg-Vorpommern bedraagt momenteel 6 %. Andere bijkomende kosten bij de aankoop van onroerend goed zijn ca. 2 % voor de notaris en het kadaster en flexibele bijkomende kosten, zoals een makelaarscourtage of financieringskosten. Onroerendgoedbelasting en verzekeringspremies zijn altijd jaarlijks verschuldigd.

Aanschaffingskosten samengevat:

• Belasting op de overdracht van grond: 6%
• Incidentele inkoopkosten: 2%
• Flexibele bijkomende kosten: commissies en financieringskosten

Gerenoveerde 2-kamer flat in het centrum van de stad:

Investerings- en opbrengsttips voor onroerend goed

FIV: Wijken van Rostock voor investeringen in onroerend goed – Laten we overgaan tot onroerend goed als investering in Rostock, voor degenen die willen kopen en huren. Als onze lezer besluit om te kopen en daarna te huren: Welke 2 districten of satellieten rond Rostock zou u een koper aanraden voor zijn investering in Rostock? Waar liggen volgens u, als deskundige, de meeste kansen voor de toekomst?

Andreas Müller: Rostock is booming – groeistudies laten een positieve prognose voor de toekomst zien. Ondanks Corona blijft Rostock een belangrijke toeristische en zakelijke locatie. Verdere kansen liggen ook in de vele nieuwe start-ups die zich steeds meer in de Hanzestad vestigen. Locaties die populair zijn bij investeerders zijn het stadscentrum van Rostock, KTV, Bahnhofsviertel en Warnemünde. Maar ook de omgeving van Rostock trekt investeerders aan.

Soorten onroerend goed met toekomst: vakantiewoningen

FIV: Welk soort vastgoed heeft volgens u toekomst in Rostock, waarin moet men investeren? Klein, groot, bestaand, nieuwbouw?

Andreas Müller: Door onze droomlocatie aan de Oostzee zijn vakantiewoningen bijzonder populair als vastgoedinvestering. Wij zien hier ook succesvolle toekomstmogelijkheden. Vakanties in eigen land blijven bijzonder in trek. Maar typische appartementsgebouwen zijn ook interessant. Hier hangt het ook af van de ideeën en het investeringsniveau van de cliënt om een goede aanbeveling te doen.

Eerste stappen bij de verkoop van een woning

FIV: Tot slot nog een vraag: U had het over de typische fouten bij het kopen van een woning. Velen kopen, maar sommigen willen ook verkopen. Welke tips kunt u, als ervaren makelaar in Rostock, geven aan mensen die voor het eerst een huis verkopen? Wat zijn de eerste stappen en hoe kunt u met succes een woning verkopen in Rostock?

Andreas Müller: Wanneer u van plan bent uw eigendom te verkopen, moet u eerst aan twee dingen denken. Heb ik genoeg tijd en beschik ik over de nodige expertise om mijn eigendom met succes te verkopen? Veel mensen onderschatten de werkelijke moeite die het kost om een eigendom te verkopen. Wie zich niet voldoende verdiept in de huidige vastgoedmarkt, loopt bovendien het risico met de verkeerde aankoopprijs te beginnen.

Ervaren makelaars uit de regio kunnen hier een beslissende toegevoegde waarde bieden. Hier moet men echter niet altijd het werk afleiden uit een goede bekende merknaam. De meeste franchises en op TV bekende internetbedrijven werken met freelancers of met werknemers op commissiebasis. Je kunt dus geluk of pech hebben.

Tuin van een flatgebouw in Gehlsdorf:

Uw eerste appartement kopen – koop of investering

U wilt uw droom, het bezitten van uw eerste woning, verwezenlijken, maar weet niet waar te beginnen? Leer alles over uw eerste huis en de belangrijkste stappen in ons artikel.

• Eerste flat kopen

Huren, kopen, wonen in Rostock

Voor de verwezenlijking van uw droom om uw eerste huis te bezitten, of u nu huurt of koopt, en hoe u het maximale rendement kunt behalen in Rostock, leest u ons artikel over makelaars in Rostock.

• Onroerend goed in Rostock

Onroerendgoedbelasting

Ieder van ons zou graag belastingen besparen, en dat geldt ook voor onroerend goed. Vooral hier zijn veel belastingen verschuldigd, bijvoorbeeld voor een eigen huis. Om het overzicht niet te verliezen, is het belangrijk dat u zich uitvoerig informeert. U kunt leren hoe u uw fiscale situatie met succes kunt optimaliseren met tips en trucs van deskundigen. Wij hebben de belangrijkste vragen/antwoorden en informatie voor u gebundeld in deze lijst met video’s, zodat u straks een duidelijk overzicht hebt!

Voordat we bij de boekaanbevelingen voor vastgoedbelastingen komen, volgen hier nog 3 tips over het onderwerp: Leer gratis op Lukinski, van Belasting 1×1, tot speciale vastgoedbelastingen zoals overdrachtsbelasting, grondbelasting & Co. leer gratis, evenals boekaanbevelingen en voor degenen die een vastgoedbelegger willen worden, een blik op het onderwerp belastingcoaching. Hoe meer geld u verdient met het verhuren van huizen en appartementen, hoe meer belasting u betaalt. Hoe meer kennis u opbouwt over huren en belastingen, hoe meer eigen vermogen u heeft voor toekomstige investeringen als verhuurder en vastgoedbelegger.

Als u online tips zoekt, kunnen wij u Lukinski.de aanbevelen. Hier vindt u alles. Van de basis: Inzicht in belastingen, tot vastgoed als investering door verhuur, tot belasting besparen met vastgoed (extern). Allemaal gratis van de experts.

Tip! Overzicht belastingen XXL

Belastingen zijn vaak een heikel punt, vooral in Duitsland. Loonbelasting, belasting over de toegevoegde waarde, belasting op de overdracht van onroerend goed en nog veel meer: het is niet gemakkelijk om alles bij te houden. Maar als u niet geïnteresseerd bent in het inhuren van een belastingadviseur, die vrij duur kan zijn, moet u zich verdiepen in het onderwerp belastingen. Wij willen u daarbij helpen! Hier vindt u een overzicht van gidsen, boeken en video’s over het onderwerp belastingen. Of u nu kennismaakt met de verschillende soorten Duitse belastingen of een video bekijkt over het onderwerp belastingaangifte, al uw vragen over Duitse belastingen worden hier beantwoord.

• Overzicht boek- en videotips: Belastingen

Vind een belastingadviseur: bij u in de buurt

Bent u nog op zoek naar de juiste belastingadviseur in uw regio? Kijk dan eens naar onze lijsten: Wij hebben voor u de best beoordeelde belastingadviseurs samengesteld voor bijna elke stad in Duitsland, waar u altijd goed advies zou moeten krijgen. Meer informatie over belastingadviseurs in uw regio vindt u hier.

Fiscale begeleiding voor verhuurders/beleggers: verslag ter plaatse

Iedereen die over onroerend goed schrijft, moet zichzelf ook onderwijzen. Meer in het bijzonder, wanneer het niet meer alleen gaat om koopwoningen, maar ook om huurwoningen. Omdat belastingen de grootste uitgavenpost zijn. Hoe meer je verdient, hoe meer belasting je moet betalen – het probleem is duidelijk omschreven, wat te doen? Leer uit ervaring, van hen die het gemaakt hebben. Velen zeggen dat de Next Level Tax Coaching de beste in Duitsland is. Reden genoeg om zelf mee te doen. U wilt zelf een vastgoedbelegger worden?

Lees hier meer over belastingcoaching:

• Onroerend goed: belasting besparen

Belasting besparen op onroerend goed: Tips & Tricks

U kunt veel belasting besparen op bijna alles – ook op onroerend goed. In deze video’s leert u tips en trucs van deskundigen over hoe u in de toekomst optimaal veel belastingen en dus geld kunt besparen op onroerend goed. Dit omvat informatie over de overdrachtsbelasting of de inkomstenbelasting, maar ook over hoe u het best belastingen kunt besparen. Wat is de beste manier om verder te gaan? Waar moet ik op letten? Ontdek het in de volgende video’s.

Belasting op de overdracht van onroerend goed, inkomstenbelasting en besparingsmogelijkheden

Bij belastingbesparing met onroerend goed denken veel mensen al snel aan het onderwerp belastingbesparende modellen. Deze video gaat niet centraal over het onderwerp overdrachtsbelasting. Het gaat veeleer om het behalen van een voordeel in de jaarlijkse inkomstenbelasting. Hiervoor is het belangrijk uw eigen persoonlijke belastingtarief te kennen. Wilt u weten hoe u belasting kunt besparen met een woning en of het aanbod echt zo verleidelijk is? Kijk dan naar deze video!

Belasting besparen met onroerend goed

Basiskennis, onderhoudskosten en renovatiewerkzaamheden – De minst bekende en meest effectieve manier om belastingen te besparen met onroerend goed. Hier krijgt u fiscale basiskennis, informatie over de afschrijving van beschermde gebouwen en over onderhoudskosten. U leert hoe u belastingvoordelen kunt behalen en waar u als investeerder rekening mee moet houden als u renovatiewerkzaamheden tijdig van uw belastingen wilt aftrekken.

Fiscale structurering en vermogensopbouw

Onroerend goed kopen zonder eigen vermogen is volkomen legaal. Of het nu gaat om belastingbesparing of gewoon belastinguitstel, in combinatie met rollend eigen vermogen (equity recycling) krijgt u de turbo. Deze video is samengesteld uit individuele lessen van de Next Level Tax Coaching door Alex Düsseldorf Fischer.

Belastingvrij eigen woningbezit: besparingstip

Iedereen wil belasting besparen, en het zou natuurlijk een droom zijn om belastingvrij aan een nieuwe toekomst te beginnen met een eigen huis. In de volgende video laten we u zien hoe u in 2020 belastingvrij geld kunt verdienen met uw eigen woning. Hier leert u tips en trucs om zo snel en gemakkelijk mogelijk belastingen en geld te besparen.

Eigen gebruik van appartementsgebouw: belastingoptimalisering

Eigenlijk is het een goed idee. Je koopt een flatgebouw en wilt zelf in een flat gaan wonen. De huurders helpen om het huis af te betalen. In deze video van Alex Fischer kom je te weten waar je op moet letten als het op belastingen aankomt en welke fouten je zeker moet vermijden.

Fiscale voordelen als vastgoedeigenaar

Belasting besparen met onroerend goed? Ook voor onroerend goed voor eigen gebruik kunt u veel kosten afschrijven! In deze video leert u hoe u als eigenaar van onroerend goed belastingvoordelen kunt hebben – aan de hand van het voorbeeld van uw eigen huis. Welke belastingvoordelen zijn echt zinvol? Met deze voordelen kunt u ook stap voor stap een fortuin opbouwen. Om uw toekomstige investeringsbeslissingen met een zuiver geweten te kunnen nemen, is de weg ernaartoe hier voor u uitgestippeld.

5 Tips voor belastingbesparing Onroerend goed

De 5 beste tips om belasting te besparen – Onroerend goed is al lang een populair instrument om geld te investeren en is de afgelopen jaren steeds begeerlijker geworden, ondanks of vanwege de stijgende prijzen. Er zijn zeker duizenden tips om belastingen te besparen met onroerend goed. In deze video is een top 5 voor u samengesteld. Ze zijn allemaal eenvoudig en gemakkelijk uit te voeren, maar kunnen u in individuele gevallen veel geld besparen.

Gerelateerde links over het onderwerp Belastingen en onroerende goederen

Bezetten belastingen en onroerend goed uw privé- of beroepsleven? Wilt u meer kennis opdoen op deze gebieden? Wij hebben lijsten met aanbevelingen voor video’s en boeken voor u samengesteld, waarmee u antwoorden op al uw vragen zou moeten vinden. De onderwerpen komen uitgebreid aan bod, bijvoorbeeld het bouwen van onroerend goed, belastingaangifte of het verhuren van onroerend goed – maar ook nog veel meer!

Onroerend goed financiering

U wilt een huis kopen, maar weet niet hoe u uw droom kunt financieren? Roepen termen als lening, rente, krediet, aflossing of overeenkomst met de bouwvereniging alleen maar meer vragen bij u op? Hier vindt u alle belangrijke informatie over het onderwerp financiering van onroerend goed: van financiering met eigen vermogen tot financiering zonder eigen vermogen tot het aanvragen van een lening, wij behandelen alle belangrijke onderwerpen! Onroerend goed, huren, belastingen, leer hier hoe het werkt.

• Boekentips voor de financiering van onroerend goed
• Video’s over vastgoedfinanciering

Passief inkomen

Dit is een term die u moet kennen als u betrokken bent bij de verhuur van onroerend goed. Maar u kunt passief inkomen genereren, niet alleen in de vastgoedwereld, maar ook op andere gebieden. Hoe dit werkt in onroerend goed, wat voor soort passief inkomen u hier kunt plannen, maar ook welke andere mogelijkheden er zijn om passief inkomen te ontvangen, kunt u hier te weten komen.

• Video’s passief inkomen
• Passief inkomen: Tips voor boeken

Fiscale tips

Meerwaarden – Sommige mensen hebben de term misschien al eens gehoord. Er kunnen echter ook mensen zijn die nog niet bekend zijn met de term. Wat het precies is en wat het met belastingen te maken heeft, kunt u hier te weten komen. Vermogenswinstbelasting, belastingaangiften, dividenden en rente in relatie tot belastingen komen eveneens aan de orde. U krijgt ook tips voor uw belastingaangifte en voor meer netto-inkomen.

• Videotips Belastingen en vermogenswinst
• Belastingtips Boek aanbevelingen

Terug naar overzicht Belastingen XXL: belastingaangifte, tips & meer

Hier kunt u terugkeren naar het overzicht van boek- en videoaanbevelingen over het onderwerp belastingen in Duitsland. Belastingformulieren, belastingtarieven, belastingaangiften en nog veel meer worden door deskundigen uitgelegd en op een begrijpelijke manier toegelicht. In deze XXL-gids vindt u informatie en artikelen over een breed scala van onderwerpen die verband houden met belastingen.

• Overzicht boek- en videotips: Belastingen