Huren, kopen, wonen in Stuttgart

Een goede start in de onroerend goed wereld is altijd het kopen van je eerste flat. In zijn interview met FIV Magazine vertelt Michael Maile over zijn ervaringen met panden op een goede A-locatie. De opbrengst is hier afhankelijk van het type huis of flat. Micro-appartementen hebben bijvoorbeeld andere exploitatiemogelijkheden dan eengezinswoningen. Ook de meso-locatie is bepalend voor de prijsvorming, of het nu gaat om Bad Canstatt, Feuerbach of andere districten zoals Sillenbuch of Vaihingen.

Dit is Stuttgart in Duitsland:

Stuttgart van dichtbij:

Huur: Contract en afwikkeling

Na de succesvolle aankoop van het onroerend goed en de voltooiing van de koopovereenkomst, wilt u natuurlijk uw nieuw verworven eigendom inrichten volgens uw individuele behoeften. Van de inrichting van de woonkamer tot het ontwerp van de tuin, niets staat uw creatieve verbeelding in de weg.

Koop: Rendement op investeringen door onroerend goed

In ons interview komt u alles te weten over onroerend goed en rendement in Stuttgart. Moet u een huis kopen in Stuttgart of is het meer de moeite waard om in de buurt te kopen, bijvoorbeeld in Esslingen of Ludwigsburg?

Verhoor van makelaar over onroerend goed in Stuttgart

Uw eerste appartement of vastgoed als investering? In dit interview leert u de belangrijkste tips & trucs. Kopen, huren, wonen in Stuttgart maar ook tips voor kapitaalinvesteringen. Wij stellen de vragen, hij geeft de antwoorden.

Maile Immobilien: Gesprekspartner

FIV: Voor we het hebben over Stuttgart en zijn vastgoedmarkt en uw aanbevelingen voor huurders en kopers, willen we graag iets meer weten over uw agentschap Maile Immobilien. Kunt u voor onze lezers kort samenvatten wat uw bureau doet en waarin u gespecialiseerd bent?

Michael Maile: Wij zijn een echt familiebedrijf met mij in de 4e generatie. Een dienst met uw naam gedurende zoveel decennia te garanderen is niet vanzelfsprekend en bepaalt uiteraard volledig uw dagelijks handelen en uw omgang met onze klanten.

Sommige van onze klantenrelaties gaan zelfs terug tot het oprichtingsjaar 1925.
Wij zijn al bijna 100 jaar uiterst centraal gevestigd in de Königstraße van Stuttgart en bedienen van hieruit het hele gebied rond Stuttgart als betrouwbare contactpersoon voor taxaties, verkoop en verhuur.

Interview partner Michael Maile:

Vrijstaand huis of rijtjeshuis? Favoriete eigendommen

FIV: Als makelaar in Stuttgart, welke eigendommen verkiest u persoonlijk om te bemiddelen?

Michael Maile: De meeste mensen denken waarschijnlijk dat makelaars altijd dromen van de grote luxe villa’s die ongetwijfeld in Stuttgart bestaan. Persoonlijk heb ik echter altijd de beste ervaringen gehad met wat kleinere woningen, zoals kleine vrijstaande huizen, twee-onder-een-kapwoningen of rijtjeshuizen. Dit zijn in principe mijn favoriete eigendommen, ook omdat je vaak te maken hebt met zeer aangename klanten aan zowel de kant van de verkoper als de koper.

Huurprijzen in Stuttgart: wijken met toekomst

FIV: Wijken voor singles, gezinnen & co. – Voor wie nog niet in Stuttgart woont en naar Stuttgart wil verhuizen, welke wijken hebben toekomst? Waarheen moet je verhuizen in Stuttgart als je mooi wilt wonen?

Michael Maile: Stuttgart heeft een zeer unieke topografie met de bekende Stuttgart Kessel. Dit betekent op zijn beurt dat het stadscentrum relatief beperkt is. Dus of u nu heel stedelijk wilt wonen met korte afstanden of perfecte lokale verbindingen, er is hier voor elk wat wils. Ik zou geen groot onderscheid maken tussen de districten.

Zoals voorheen zijn het westen en het zuiden zeker het populairst.

Gezinnen daarentegen hebben andere prioriteiten met een wat rustigere, veiligere en groenere locatie. Er zijn er genoeg in de buurt van Stuttgart. Persoonlijk geef ik de voorkeur aan de zuidelijke districten, zoals Sillenbuch, Degerloch en Möhringen, vanwege de zeer goede infrastructuur en de korte afstanden, niet alleen tot het stadscentrum, maar ook tot de luchthaven of de snelweg.

Ontwikkeling van de vastgoedmarkt: stagnatie van de huurprijzen

FIV: Huren zijn een groot onderwerp, in heel Duitsland. Hoe hebben de vastgoedmarkt en de huurprijzen in Stuttgart zich in de afgelopen jaren ontwikkeld en hoe zullen zij zich in de toekomst ontwikkelen?

Michael Maile: Zelfs als je verschillende dingen hoort in de media. Wij constateren een duidelijke stagnatie van de huurprijzen in alle gebieden. De tijden van constante stijgingen lijken voorlopig voorbij te zijn. Door de natuurlijke begrenzing van de ketel van Stuttgart blijft het aanbod in principe echter zeer beheersbaar. Zelfs redensificatie of uitbreidingen zijn slechts marginaal haalbaar. In dit opzicht is de vraag nog steeds aanzienlijk groter dan het aanbod.

Door Corona zijn er hier echter al duurzame redenen, zoals het kantoor aan huis, die voor enige ontspanning in de binnenstad zorgen. Anderzijds zijn de groene perifere locaties meer gewild geworden. De toekomst betekent altijd in een kristallen bol kijken, maar ik beschouw Stuttgart nog steeds als een zeer stabiele plaats, hoewel het zich op een vrij hoog niveau lijkt te vestigen.

Moderne flats in Stuttgart-Vaihingen:

Tips voor beginners: huren of kopen?

FIV: In Duitsland huren mensen meer dan ze kopen. Wat zou u een jong stel of zelfs een alleenstaande aanraden, om in Stuttgart te huren of te kopen?

Michael Maile: Zoals bekend zijn er hier verschillende filosofieën. En er zijn gewoon geen algemene verklaringen hier. Zelf ben ik een groot voorstander van koopwoningen omdat het gewoon veel vrijheid in het dagelijks leven betekent en, in geval van twijfel, ook een goede oudedagsvoorziening.

Dit moet echter worden voorafgegaan door een duidelijk engagement voor de locatie en een solide financiering die nog voldoende speelruimte laat voor vakanties, kinderen, enz. Dit zijn vaak vrij grote hindernissen. Enerzijds moet de flexibiliteit in de baan tegenwoordig vaak groter zijn en anderzijds is de koopprijs zo hoog dat financiering alleen met aanzienlijke beperkingen mogelijk is.

In dergelijke gevallen raad ik aan te huren in plaats van te kopen wanneer een gezin moet worden gesticht. En dan, in geval van twijfel, ver buiten de stad tegen betaalbare prijzen en met andere prioriteiten zoals korte afstanden naar school of een grote tuin.

Het eerste flatgebouw in de stad kopen

FIV: Mensen die huren in Stuttgart zijn relatief flexibel en kunnen verhuizen als dat nodig is. Iedereen die een eigendom koopt, ongeacht of het zijn eigen huis is of een condominium, is op zijn minst op lange termijn aan het eigendom gebonden door de lening of financiering. Wat zijn typische fouten van eerste kopers uit uw ervaring als makelaar en hoe kunt u die vermijden?

Michael Maile: Er liggen tal van fouten op de loer in het verkoop- en aankoopproces. Zo hebben kopers de neiging de kapitaalbehoeften te onderschatten, te veel naar het onroerend goed en niet genoeg naar de locatie te kijken, of zonder deskundigheid slechts oppervlakkig te inspecteren. Maar voor mij is een van de ernstigste het gebrek aan bereidheid om offers te brengen.

Het perfecte eigendom bestaat gewoon niet.

En hoe eerder je dit inziet en bewust prioriteiten stelt, hoe eerder je iets zult vinden. In veel gevallen zijn mensen al vele jaren op zoek. En terwijl het onroerend goed steeds duurder werd, was het op sommige momenten gewoon niet mogelijk om met minder genoegen te nemen. Uiteindelijk hoor ik vaak “hadden we maar…”.

Daarom: maak een duidelijke prioriteitenlijst met weging en aarzel dan niet lang als er een goed object opduikt. Je zult het perfecte object niet vinden.

Overdrachtsbelasting en bijkomende aankoopkosten

FIV: De aankoopprijs van een woning is één ding, maar welke bijkomende kosten en belastingen moeten kopers in Stuttgart verwachten?

Michael Maile: De grondoverdrachtsbelasting in Baden-Württemberg bedraagt momenteel 5% van de aankoopprijs. Voor de notaris en het kadaster moet u 1,5% berekenen. Als er een makelaar bij betrokken is, ligt dit tussen 0%-3,5%. In sommige gevallen betaalt de verkoper alleen de makelaar. In totaal gaat het om ongeveer 6,5-10% van de aankoopprijs.

Stuttgart in een oogopslag:

• Belasting op de overdracht van grond: 5%
• Notariskosten: 1,5%
• Makelaarskosten: 0-3,5%
• Som: 6,5 – 10%

Onroerend goed als investering – stadsnabijheid & oude gebouwen

FIV: Wijken in Stuttgart voor investeringen in onroerend goed – Laten we het nu hebben over onroerend goed als investering in Stuttgart, voor wie wil kopen en huren. Als onze lezer besluit om te kopen en daarna te huren: Welke 2 districten of satellieten rond Stuttgart zou u een koper aanraden voor zijn investering in Stuttgart? Waar liggen volgens u, als deskundige, de meeste kansen voor de toekomst?

Voor beleggers blijven binnenstedelijke locaties interessant.

Michael Maile: Hier zou ik liever streven naar charmante oude gebouwen dan naar nieuwe gebouwen die vervangen kunnen worden. Vooral met de ontwikkeling van het Rosensteinkwartier zullen op middellange termijn veel flats in het stadscentrum worden gebouwd. Dus ook hier moet je op de lange termijn iets unieks kunnen bieden.
De betere rendementen zijn echter zeker buiten de grenzen te vinden. Ik zie Möhringen en Vaihingen bijvoorbeeld als zeer interessante locaties met een zeer goede infrastructuur en grote werkgevers.

Vastgoedtypes met toekomst – uitstraling en efficiëntie

FIV: Welk soort vastgoed heeft volgens u toekomst in Stuttgart, waarin moet men investeren? Klein, groot, bestaand, nieuwbouw?

Michael Maile: Zoals reeds gezegd, ben ik nogal een vriend van het charmante oude gebouw. Zeker, energie-efficiëntie zal in de toekomst een nog belangrijkere rol spelen, maar de prachtige zandstenen art nouveau gevel zal zeker niet worden geïsoleerd. Dergelijke gebouwen zullen altijd gewild zijn en er zal altijd vraag naar zijn. Persoonlijk ben ik geen fan van de vaak zeer monotone nieuwbouwarchitectuur met steeds dezelfde woonsilo’s gerangschikt rond een treurig speeltuintje, waar zelfs de laatste vierkante meter van het perceel bebouwd is.

Niettemin moet ook worden benadrukt dat bijvoorbeeld de toegankelijkheid een belangrijkere kwestie zal zijn, die eerder in nieuwere gebouwen zal worden aangetroffen. Iedereen moet dit voor zichzelf afwegen. En dan is het natuurlijk beter om drie kleine flats te hebben dan één grote, ook vanuit het oogpunt van risicospreiding.

Zolderkamer van een eengezinswoning:

Een eigendom verkopen – kwaliteitscontrole

FIV: Tot slot nog een vraag: U had het over de typische fouten bij het kopen van een woning. Velen kopen, maar sommigen willen ook verkopen. Welke tips kunt u, als ervaren makelaar in Stuttgart, geven aan mensen die voor het eerst een huis verkopen? Wat zijn de eerste stappen en hoe kunt u met succes een woning verkopen in Stuttgart?

Michael Maile: Ten eerste: In principe kun je de meeste dingen in de wereld zelf doen. De vraag is altijd hoeveel tijd je ervoor beschikbaar hebt en in welke kwaliteit je het duurzaam kunt doen. Daarom zou ik een onervaren verkoper van onroerend goed altijd sterk aanraden om een ervaren makelaar in de arm te nemen. Simpelweg omdat het verkopen van onroerend goed tegen de best mogelijke prijs veel meer inspanning vergt dan doorgaans wordt gedacht. U moet rondvragen bij vrienden en kennissen, referenties natrekken en een niet-bindende indruk krijgen van het vastgoedbedrijf.

Renovatie en modernisering zijn altijd de moeite waard!

Anders is het belangrijk om de bruid mooi te maken voor de bruiloft. Kleine verbouwingen en zelfs het opzettelijk “in scène zetten” van het onroerend goed zijn financieel vrijwel altijd de moeite waard. U moet niet alleen beschikken over alle documenten die van belang zijn voor de banken in kwestie, maar u moet ze ook begrijpen en bijvoorbeeld de voorwaarden van het kadaster of de voorschriften in de verklaring van verdeling kennen en in staat zijn ze dienovereenkomstig mee te delen.

Tekortkomingen moeten bekend zijn en vakkundig worden meegedeeld. Wat hier fataal is, is natuurlijk het opzettelijk verzwijgen van een dergelijk gebrek.
Ter plaatse is het belangrijk om de emoties van de koper op te wekken. Het is belangrijk om de prioriteiten van de koper te begrijpen en de details die zijn uiteindelijke interesse kunnen wekken. Prijsonderhandelingen zijn ook vaak een dunne lijn waar onervaren verkopers maar al te vaak grote moeilijkheden mee hebben.

Conclusie: Onervaren verkopers moeten zeker eerst advies inwinnen van een betrouwbare en betrouwbare deskundige. Ervaren verkopers weten meestal dat een goede makelaar geen geld kost, maar geld oplevert door zijn knowhow, contacten en de enorme tijdwinst.

FIV: Met dank aan Maile Immobilien voor het interview!

Je eerste flat kopen: Eigenaar-bewoning of kapitaalinvestering

U wilt uw droom, het bezitten van uw eerste woning, verwezenlijken, maar u weet niet waar te beginnen? Leer alles over uw eerste huis en de belangrijkste stappen in ons artikel.

• Eerste flat kopen

Huren, kopen, wonen in Stuttgart

Om uw droom van een eigen huis te verwezenlijken, of u nu huurt of koopt, en hoe u het maximale rendement kunt behalen in Stuttgart, leest u ons artikel over makelaars in Stuttgart.

• Makelaars in Stuttgart

Eerste flatgebouw in Duisburg

Een goede start in de onroerend goed wereld is altijd het kopen van je eerste flat. In een interview met FIV Magazine vertelt Manuela Ceresa over zijn ervaring met eigendommen op een goede B-locatie. De opbrengst is hier afhankelijk van het type huis of flat. Micro-appartementen hebben bijvoorbeeld andere exploitatiemogelijkheden dan eengezinswoningen. Ook de mesolocatie is bepalend voor de prijsvorming, zowel in Buchholz, Wedau als in andere districten zoals Meiderich/Beeck en Hamborn.

Dit is Duisburg in Duitsland:

Duisburg van dichtbij:

Huur: Contract en afwikkeling

Na de succesvolle aankoop van het onroerend goed en de uitvoering van de koopovereenkomst, wilt u natuurlijk uw nieuw verworven eigendom inrichten volgens uw individuele behoeften. Van de inrichting van de woonkamer tot het ontwerp van de tuin, niets staat uw creatieve verbeelding in de weg.

Kopen in Duisburg

In ons interview komt u alles te weten over onroerend goed en rendement in Duisburg. Moet u een huis kopen in Duisburg of is het meer de moeite waard om in de buurt te kopen, bijvoorbeeld in Oberhausen of Moers?

Verhoor van een makelaar over onroerend goed in Duisburg

Uw eerste appartement of vastgoed als investering? In dit interview leert u de belangrijkste tips & trucs. Kopen, huren, wonen in Duisburg maar ook tips voor kapitaalinvesteringen. Wij stellen de vragen, zij geeft de antwoorden.

MC Immo Service: Gesprekspartner

FIV: Voor we het hebben over Duisburg en zijn vastgoedmarkt en uw aanbevelingen voor huurders en kopers, zouden we graag iets meer weten over uw agentschap MC Immo Service. Kunt u voor onze lezers kort samenvatten wat uw bureau doet en waarin u gespecialiseerd bent?

Manuela Ceresa: Mijn doel in principe (en ik bedoel het precies zoals ik het zeg) is dat beide partijen, d.w.z. koper en verkoper, echt tevreden en gelukkig zijn aan het eind. Dat is onze topprioriteit hier en het begint met contact opnemen met de klant. Open en eerlijk zijn en nooit je charme verliezen – dit is de basis voor een vertrouwensvolle samenwerking en erg belangrijk voor ons.

Aanbiedingen van het MC Immo Service Agency

Manuela Ceresa: We verkopen voornamelijk eengezinswoningen, appartementen en investeringen, dus we hebben een vrij grote doelgroep. Wij zijn zeer goed gepositioneerd via onze zakenpartner Magnu GmbH omdat zij de verzekering en financiering dekken, zodat de klant niet ver hoeft te gaan.

Wij bieden ook een pool van handelaars van allerlei aard, verhuisbedrijven, banken enz. aan, zodat wij alle gebieden zeer goed kunnen bestrijken en aan anderen kunnen aanbevelen.

Uiteindelijk is service alles en bij ons is de klant nog altijd koning. Wij werken ook samen met goede samenwerkingspartners en beschikken over een goed netwerk. Betrokkenheid en jarenlange marktervaring zijn een eerste vereiste in ons bedrijf, zodat wij de vastgoedmarkt, die zeer complex is en voortdurend verandert, in het oog kunnen houden.

Favoriete woningen: speciale jeugdvilla’s

FIV: Als makelaar in Duisburg, welke eigendommen verkiest u persoonlijk om te bemiddelen?

Manuela Ceresa: Persoonlijk heb ik een zwak voor charmante oude gebouwen. Ik hou van hoge plafonds, de charme van jeugdige villa’s, het oude krakende parket en de houten vloeren… Ik zou nog veel meer kunnen opnoemen. In principe verhuur en verkoop ik echter alle soorten onroerend goed en ik heb niet de neiging om dat te doen, want elk onroerend goed heeft zijn specialiteit en wordt op waarde geschat.

Moderne badkamer in een flat in Duisburg:

Stadswijken met toekomst: trend Südstadt

FIV: Wijken voor Singles, Families & Co – Voor wie nog niet in Duisburg woont en naar Duisburg wil verhuizen, welke wijken hebben toekomst? Waarheen moet je verhuizen in Duisburg als je mooi wilt wonen?

Manuela Ceresa: Ik raad zeker het zuiden van Duisburg aan, omdat het veel te bieden heeft, zoals de Sechs-Seen-Platte, veel “groen”, het klimbos, de nabijheid van de stad, maar het ligt ook op een steenworp afstand van Düsseldorf. Uitstekende verbindingen en geen probleem met het openbaar vervoer.

Ontwikkeling van de vastgoedmarkt: huurprijzen en rendementen

FIV: Huren zijn een groot onderwerp, in heel Duitsland. Hoe hebben de vastgoedmarkt en de huurprijzen in Duisburg zich in de afgelopen jaren ontwikkeld en hoe zullen zij zich in de toekomst ontwikkelen?

De huren zijn in het algemeen gestegen, sommige grote steden zijn nu onbetaalbaar, ik kan dit absoluut bevestigen

Manuela Ceresa: Vooral in het zuiden van Duisburg, dat erg populair is bij Düsseldorfers vanwege de korte afstand tot Düsseldorf. Duisburg heeft hier absoluut van geprofiteerd, maar ik denk dat de huren op dit moment, vanwege de crisis, in ieder geval niet verder zullen stijgen.

FIV: In Duitsland huren mensen meer dan ze kopen. Wat zou u een jong stel of zelfs een alleenstaande aanraden, om in Duisburg te huren of te kopen?

Manuela Ceresa: Een mobiel huis, dus je hebt je huis altijd bij je! Grapje terzijde, in principe is het zinvol om onroerend goed te bezitten, waarvan volgens mij ook veel jongeren hebben geprofiteerd dankzij de lage rente. Afhankelijk van uw behoeften kan huren vrij duur zijn, vooral na verloop van jaren.

Eerste appartement in Duisburg: kosten & financiering

FIV: Mensen die huren in Duisburg zijn relatief flexibel en kunnen verhuizen als dat nodig is. Als u een eigendom koopt, of het nu uw eigen huis is of een condominium, bent u voor de lange termijn aan het eigendom gebonden, althans door de lening of financiering. Wat zijn typische fouten van eerste kopers uit uw ervaring als makelaar en hoe kunnen die worden vermeden?

Manuela Ceresa: Veel mensen (volgens mijn waarnemingen) realiseren zich bij de aankoop van een onroerend goed niet altijd dat zij voorlopig ook gebonden zijn aan hun leningsovereenkomst en aanzienlijke vervroegde aflossingen aan de bank moeten betalen in geval van voortijdige verkoop of opzegging van de overeenkomst; deze bedragen zijn uiteraard afhankelijk van de financiering en zijn niet onaanzienlijk!

De huur blijft dan achterwege, maar u moet wel een aantal andere uitgaven in uw budget opnemen. Dit omvat het onderhoud van het pand, de administratie, de exploitatiekosten, eventuele vervolgfinanciering, enz. Bij de aankoop van het onroerend goed moet u rekening houden met de overdrachtsbelasting, de makelaarscourtage en de notariskosten.

Overdrachtsbelasting en bijkomende aankoopkosten

FIV: De aankoopprijs van een woning is één ding, maar welke extra kosten en belastingen moeten kopers in Duisburg verwachten?

Manuela Ceresa: Als je koopt, moet je de overdrachtsbelasting betalen, die momenteel 6,5% is, de notariskosten (honorariumtabel) en de makelaarscourtage.

Appartementen in Duisburg:

Goede kapitaalinvesteringen: welke stadsdelen?

FIV: Wijken van Duisburg voor investeringen in onroerend goed – Laten we het hebben over onroerend goed als investering in Duisburg, voor degenen die willen kopen en huren. Als onze lezer besluit om te kopen en daarna te huren: Welke 2 wijken of satellietwijken rond Duisburg zou u een koper aanraden voor zijn investering in Duisburg? Waar liggen volgens u, als deskundige, de meeste kansen voor de toekomst?

Manuela Ceresa: Buchholz, Wedau – direct aan de Sechs-Seen-Platte en Wanheim-Angerhausen, maar voor investeerders zijn ook de districten Meiderich/Beeck en Hamborn zeer interessant. Deze districten ontwikkelen zich zeer positief.

De districten samengevat:

• Buchholz
• Wedau
• Wanheim-Angerhausen
• Meiderich/Beeck
• Hamborn

Investeer: Rendement op onroerend goed

FIV: Welk type vastgoed heeft volgens u toekomst in Duisburg, waarin moet men investeren? Klein, groot, bestaand, nieuwbouw?

Manuela Ceresa: De beslissende factor is de locatie. Zou je liever in de stad of op het platteland wonen? Kun je je voorstellen hier oud te worden? Hoe zijn de omstandigheden, enz. en al de rest komt natuurlijk overeen met de behoefte. Bij kapitaalinvesteringen speelt het rendement natuurlijk een grote rol, en investeerders kunnen dat heel goed inschatten.

Verkoop van een flat in Duisburg: Documenten voor notaris

FIV: Tot slot nog een vraag: U had het over de typische fouten bij het kopen van een woning. Velen kopen, maar sommigen willen ook verkopen. Welke tips kunt u, als ervaren makelaar in Duisburg, geven aan mensen die voor het eerst een huis verkopen? Wat zijn de eerste stappen en hoe kunt u met succes een woning verkopen in Duisburg?

Een verkoop kost niet alleen tijd, maar gaat ook gepaard met een aantal uitdagingen.

Manuela Ceresa: Allereerst moeten verkopers, d.w.z. eigenaren, weten wat hun eigendom realistisch gezien waard is, vooraf de eigendomssituatie ophelderen (in het geval van echtparen of gemeenschappen van erfgenamen), eventuele bezwaringen op het onroerend goed controleren, het opstalregister bekijken, een eventueel verblijfsrecht of voorkeursrecht, met of zonder makelaar werken, een notaris inschakelen, uiterlijk bij de verkoop, de verhuizing tijdig plannen, enz.

Van groot belang zijn ook diverse documenten die de koper ter beschikking moeten worden gesteld, zoals een bijgewerkt uittreksel uit het kadaster, plattegronden, berekening van de woonoppervlakte, enz.

Naar mijn mening kun je een woning met succes verkopen als je er open en eerlijk over bent. Schade en gebreken mogen niet worden verzwegen, de koopprijs moet overeenkomen met de huidige marktwaarde, er moet een vertrouwensbasis tussen verkoper en koper worden geschapen en uiteindelijk moet het eigendom bevallen!

FIV: Met dank aan MC Immo Service voor het interview!

Je eerste flat kopen: Eigenaar-bewoning of kapitaalinvestering

U wilt uw droom, het bezitten van uw eerste woning, verwezenlijken, maar weet niet waar te beginnen? Leer alles over uw eerste huis en de belangrijkste stappen in ons artikel.

• Eerste flat kopen

Huren, kopen, wonen in Duisburg

Voor de verwezenlijking van uw droom om uw eerste huis te bezitten, of u nu huurt of koopt, en hoe u het maximale rendement kunt behalen in Duisburg, leest u ons artikel over makelaars in Duisburg.

• Onroerend goed agent in Duisburg

Huren, kopen, wonen in Leipzig

Onze gesprekspartner, gespecialiseerd in bemiddeling, verkoop en verhuur van onroerend goed in Leipzig en omgeving. Wij spraken met de makelaar uit Leipzig in een interview over aantrekkelijke wijken, financieringsmogelijkheden en de huidige vastgoedmarkt. Hier kunt u alles te weten komen over het kopen van uw eerste huis, verschillende soorten huizen en soorten flats.

Hier kunt u Leipzig in één oogopslag zien:

Leipzig van dichtbij:

Huren: Tips voor prijsontwikkeling

U hebt besloten een huis of appartement te huren of zelfs te verhuren? Dan moet u zeker meer weten over slaapkamerinrichting en exclusieve terrasinrichting.

Koop: Goede opbrengst en districten

Vind uw nieuwe woning in aantrekkelijke wijken van Leipzig zoals Plagwitz, Connewitz of Gholis en voorkom ernstige vergissingen bij de aankoop! Ontdek in dit artikel wat u moet weten voordat u tot aankoop overgaat! Bent u ook geïnteresseerd in steden in NRW? Wij hebben andere interessante steden voor u geselecteerd, zoals Frankfurt, München en Düsseldorf.

Interview over de vastgoedmarkt van Leipzig

In een interview leerden we een vastgoedbedrijf uit Leipzig beter kennen en vroegen we van alles over de vastgoedwereld. Hier kunt u alles te weten komen, van incidentele aankoopkosten tot de beste investeringen.

Interview partner: Home Onroerend Goed

FIV: Voor we het over Leipzig en zijn vastgoedmarkt hebben en over uw aanbevelingen voor huurders en kopers, willen we graag iets meer weten over uw agentschap “Nach Hause Immobilien”. Kunt u voor onze lezers kort samenvatten wat uw bureau doet en waarin u gespecialiseerd bent?

Daniela Kasch: De visie van onze makelaars is om de vastgoedsector een rechtvaardig en menselijk gezicht te geven. De aan- en verkoop van een onroerend goed zijn immers zeer bijzondere en voor het merendeel zeer emotionele momenten in het leven. Onze oprichtster Daniela Kasch komt zelf uit een management consulting achtergrond en kan zich vandaag, als gecertificeerd taxateur en bedrijfseconoom, rekenen tot de meest populaire vastgoedmakelaars in de stad met een team van vijf uitstekende vrouwelijke agenten.

Dankzij haar lidmaatschap van BNI – Business Network International – een beroepsvereniging van regionale zakenmensen, beschikt Daniela Kasch over een uitgebreid netwerk in heel Duitsland en is zij in voortdurende uitwisseling met financieringsspecialisten, architecten en taxatiecollega’s over de onroerend goed markt. Een vastgoedverkoop wordt gekenmerkt door herinneringen en de koers naar nieuwe doelen.

Wij begeleiden en ondersteunen u op deze spannende reis, met knowhow, jarenlange ervaring, inlevingsvermogen en persoonlijkheid vanaf de eerste gedachte tot de vreugdevolle toost na de notarisafspraak. Sinds 2010 begeleidt Nach Hause Immobilien GmbH & Co KG de aan- en verkoop van onroerend goed in de regio Leipzig en ons hele team is zich ervan bewust dat verkopers en kopers veel vertrouwen in ons stellen.

Het is niet alleen onze opdracht om in de kortst mogelijke tijd de best mogelijke prijs te verkrijgen, maar ook om een waardige opvolger te vinden voor de eigendommen die vaak al jaren de woonruimte van onze cliënten zijn. In de afgelopen jaren hebben wij honderden eigendommen kunnen herenigen met nieuwe bewoners of gebruikers. Wij richten ons voornamelijk op de gebieden eengezinswoningen, condominiums en appartementsgebouwen.

Aankoop van trendy onroerend goed

FIV: Als makelaar in Leipzig, welke eigendommen verkiest u persoonlijk om te bemiddelen?

Daniela Kasch: De verkoop van onroerend goed moet zorgeloos en vooral plezierig verlopen – dat is ons streven voor iedere eigenaar die van zijn onroerend goed afstand wil doen. Hoe vertrouwder en bedachtzamer de samenwerking is, hoe meer motivatie er is om het eigendom op de markt te brengen. Woningen waarin persoonlijke verhalen zijn geschreven, echtscheidingspanden, historische landgoederen en oudere landhuizen vragen niet alleen om ons bemiddelingstalent, maar ook om onze marketing know-how.

Ook om deze reden zijn deze eigendommen welkome orders in ons makelaarskantoor. Bij de verkoop van verhuurde en niet-verhuurde flatgebouwen kijken wij nauwgezet of de potentiële kopers eigenaar-bewoners of kapitaalbeleggers zijn. Voor eigenaar-bewoners is het aangenamer als de condominiums die zij wensen te kopen niet verhuurd zijn.

Op die manier vermijdt men de kennisgeving van eigenaarsbezit en laat men geen ongeruste huurders achter bij de bezichtigingen. Als de potentiële kopers kapitaalinvesteerders zijn, is het natuurlijk een gemakkelijker proces als de flats al verhuurd zijn. Op deze manier kan de investeerder rekenen op zekere huurinkomsten vanaf de eerste dag.

Leipzig flat in een oud gebouw:

Toekomstige districten: Schleußig, Leutzsch & Connewitz

FIV: Wijken voor singles, gezinnen & co. – Voor wie nog niet in Leipzig woont en naar Leipzig wil verhuizen: welke wijken hebben toekomst? Waarheen moet je verhuizen in Leipzig als je mooi wilt wonen?

Daniela Kasch: Gentrifying en populaire wijken voor jongeren, singles & co. in Leipzig zijn de trendy wijk Südvorstadt, de hotspot Connewitz, de creatieve wijk Plagwitz evenals Schleußig en de aantrekkelijke wijken rond Leipzig’s Clara-Zetkin Park. Gezinnen met kinderen voelen zich eerder aangetrokken tot het schilderachtige Gohlis, de rustige tuinwijk Marienbrunn of Leutzsch, Böhlitz Ehrenberg en Knautkleeberg voor de natuurliefhebbers onder onze kopers. De perifere gebieden dicht bij de stad zijn momenteel ook bijzonder in trek, aangezien het voor jonge gezinnen nog steeds financieel mogelijk lijkt om hier te kopen, of althans er is hoop op een betaalbare aankoopprijs.

Leef mooi in:

• Connewitz
• Plagwitz
• Schleußig
• Clara Zetkin Park
• Gohlis
• Marienbrunn
• Leutzsch
• Böhlitz-Ehrenberg
• Knautkleeberg

Marienbrunn district

Op onze homepage hebben wij locatiebeschrijvingen gemaakt met de voor- en nadelen van de respectieve woonlocaties. In onze vastgoedexposés kunt u ook te weten komen wat het eigendom en de omgeving zo bijzonder maakt. Bij elk onroerend goed aanbod ontvangt de aspirant koper uitgebreide documentatie. Van technische documenten tot eigendomsbewijzen en bijkomende kosten, er is een digitaal dossier dat potentiële kopers een precies inzicht geeft in de details van het onroerend goed.

Wij raden onze kandidaat-kopers in het algemeen aan om de financiering van het onroerend goed reeds vóór de bezichtiging vast te leggen, zodat wij dit bij de bezichtiging schriftelijk kunnen aantonen. Daartoe hebben wij een leidraad voor onze aspirant-kopers opgesteld, zodat ook hier – althans organisatorisch – niets mis kan gaan. Zij zijn dan in staat om snel een beslissing te nemen wanneer hun buikgevoel ook juist is. De kans dat u wordt overboden door andere talrijke concurrenten is in dit geval vrij gering.

Huurprijsontwikkeling in de regio Leipzig

De huurprijzen zijn een groot probleem, in heel Duitsland. Hoe hebben de vastgoedmarkt en de huurprijzen in Leipzig zich in de afgelopen jaren ontwikkeld en hoe zullen zij zich in de toekomst ontwikkelen?

Daniela Kasch: De woningmarkt in Leipzig kan als dynamisch worden omschreven, maar in vergelijking met steden als Berlijn of München zijn de huur- en koopprijzen in de beursmetropool eerder gematigd gestegen. Momenteel zijn de vooruitzichten onzeker, sommigen zijn ontmoedigd op grond van de bevolkingsgroei van de laatste jaren met de dreiging van woningnood en onbetaalbare huurprijzen, anderen voorspellen dat de vele nieuwbouwprojecten tot nieuwe leegstand kunnen leiden.

De gemiddelde huurprijs in Leipzig lag in 2019 tussen 5,50 €/m² en 7,00 €/m². Deze cijfers geven de bestaande huren en de vraaghuren weer. Bestaande huren verwijzen naar de werkelijke huren voor bestaande huurcontracten en vraaghuren zijn de huren waartegen flats op het internet of in andere media worden aangeboden. Om de marktontwikkeling in Leipzig juist te kunnen beoordelen, moeten eerst enkele fundamentele overwegingen worden gemaakt.

Eenvoudig gezegd moet er rekening mee worden gehouden dat de woningmarkt bestaat uit vraag en aanbod en andere bepalende indicatoren. Aangezien het aanbod momenteel niet aan de vraag voldoet, kan niet van een evenwichtige woningmarkt worden gesproken. Deze krappe markt wordt dan ook gekenmerkt door stijgende huurprijzen. In Leipzig heeft de vraag zich de afgelopen jaren dynamischer ontwikkeld dan in welke andere stad ook.

De huren van flats met prefab-platen liggen nog steeds onder het gemiddelde voor de hele stad, terwijl de huren van gerenoveerde oude en nieuwe gebouwen boven het gemiddelde liggen. Zo kan men in dit niveau vandaag eerder flataanbiedingen verwachten met een huurprijs van 8,50 €/m² tot 10,00 €/m².

Huurprijzen in vergelijking:

• 2019: € 5,50 tot € 7,00 per m²
• 2022: € 8,50 tot € 10,00 per m²

Luxueus vrijstaand huis:

Advies van een makelaar: huren of kopen?

FIV: In Duitsland huren mensen meer dan ze kopen. Wat zou u een jong stel of zelfs een alleenstaande aanraden, om in Leipzig te huren of te kopen?

Daniela Kasch: Duitsland is altijd beschouwd als een land van huurders, zoals blijkt uit de gegevens van het Federale Bureau voor de Statistiek. Ongeveer 50 % van alle onroerend goed wordt gehuurd, en daar zijn historische redenen voor. Tegenwoordig is de terughoudendheid te wijten aan het feit dat huisvesting duurder is geworden, zodat veel stadsbewoners zich eenvoudigweg geen eigen woning kunnen veroorloven. Veel factoren maken het moeilijk om onroerend goed te kopen. Aangezien het maatschappelijk doel van Nach Hause Immobilien de verkoop van onroerend goed is, zijn wij in deze kwestie bevooroordeeld, omdat wij over het algemeen kopen aanbevelen.

Of huren of kopen de beste aanbeveling is, hangt niet alleen af van de leeftijd, maar vooral van de eigen levensplannen.

Wij zouden jonge gezinnen willen aanraden onroerend goed te kopen, want het oude adagium “materiële waarde is belangrijker dan monetaire waarde” is nog steeds van toepassing. Voor oudere mensen daarentegen is het aan te bevelen een appartement te huren na de verkoop van de woning, want wat vroeger geen probleem was, kan op oudere leeftijd de vreugde van het bezit van een eigen huisje temperen. De tuin is meer werk dan plezier. De kinderkamers zijn al jaren ongebruikt. De trap naar de bovenverdieping wordt steeds moeilijker. Misschien is de tijd gekomen om nieuwe wortels te leggen, het huisje te verkopen, financieel onafhankelijk te worden en zorgeloos aan de vierde fase van het leven te beginnen met een comfortabele, drempelloze flat.

Typische fouten van een eerste koper: tips & ervaringen

FIV: Mensen die in Leipzig huren, zijn relatief flexibel en kunnen zo nodig verhuizen. Wie een eigendom koopt, of het nu een woning of een flatgebouw is, is door de lening of financiering op zijn minst voor lange termijn aan het eigendom gebonden. Wat zijn typische fouten van een starter uit uw ervaring als makelaar en hoe kunt u die voorkomen?

Daniela Kasch: Wie voor het eerst een huis koopt, wordt met veel vragen geconfronteerd. Daarom is het nuttig zich goed voor te bereiden om de aankoop van onroerend goed veilig en zonder risico’s te laten verlopen. Wij ondersteunen onze kopers bij hun voorbereiding. En opdat zij op een betrouwbare manier kunnen plannen, hebben wij een gids opgesteld over hoe de aankoop van onroerend goed succesvol zal verlopen. En om dit te laten gebeuren is het in de eerste plaats noodzakelijk dat aspirant-kopers alle mensen die belangrijk zijn voor hun besluitvorming meenemen naar de bezichtigingsafspraak.

Op die manier kunnen zij de voor u openstaande punten verduidelijken en een onbelemmerde en bindende beslissing nemen. Het juiste financieringsadvies is wat telt: De belangrijkste fase voor de aankoop van het onroerend goed is het financieringsconcept, want vandaag de dag voeren wij alleen bezichtigingen uit met geïnteresseerde partijen die duidelijkheid hebben verschaft over de financiering van het onroerend goed en dit schriftelijk kunnen aantonen. Een veelgemaakte fout van kopers die voor het eerst een woning kopen, is de veronderstelling dat zij deze eerst moeten hebben gezien voordat zij met een financieel adviseur kunnen praten.

Slaapkamer in Leipzig flat:

Verplaats u nu eens in de positie van de verkoper: Waarom zou de eigenaar van de aangeboden woning u in zijn huis toelaten als hij niet eens weet of u zich deze woning überhaupt wel kunt veroorloven? Particulier kopen houdt ook grote risico’s in. Sparen kan dan echt duur worden. Simpel gezegd, dit is waar twee beginners elkaar ontmoeten.

Onze kandidaat-kopers kunnen de meest voorkomende beginnersfouten vermijden door voor de aankoop een ervaren makelaar in te schakelen, die hen bijstaat en begeleidt, alle documenten voor hun financierende bank verzamelt, een informatief exposé voor hen opstelt, een koopcontract uitlegt, plattegronden en woonruimtes controleert, hun contacten met de autoriteiten overneemt, de marktprijs bepaalt, met de verkoper onderhandelt, hen op kritieke punten wijst en hen zonder aarzelen het eigendom aanbeveelt. Omdat het kopen van onroerend goed niet “zonder” is.

Servicekosten & belastingen: Je moet hier rekening mee houden!

FIV: De aankoopprijs van een woning is één ding, maar welke bijkomende kosten en belastingen moeten kopers in Leipzig verwachten?

Daniela Kasch: Bij elke aankoop van onroerend goed worden bijkomende aankoopkosten gemaakt. Kopers van een onroerend goed moeten rekening houden met extra kosten van ongeveer 10 tot 12 procent bovenop de aankoopprijs, omdat in elke federale staat andere regels kunnen gelden en verschillende makelaarscommissies kunnen worden toegepast, afhankelijk van het soort onroerend goed. Indien bijvoorbeeld een eengezinswoning wordt aangeboden door een makelaar, is een commissie van 7,14 procent van de aankoopprijs verschuldigd.

Sinds eind december 2020 delen koper en verkoper deze provisie volgens de nieuwe provisiewet, zodat de koper van deze vrijstaande woning 3,57 procent provisie moet berekenen. De volgende kostenpost betreft de notariële akte van het koopcontract en de inschrijving in het kadaster. Deze kosten bedragen ongeveer 2 procent van de aankoopprijs. De laatste kostenpost die moet worden vermeld is de belasting op de overdracht van grond (GrESt). Het bedrag varieert van 3,5 tot 6,5 procent, afhankelijk van de deelstaat, en bedraagt momenteel 3,5 procent in Saksen.

Servicekosten:

• Commissie 7,14 % van de aankoopprijs
• Notaris + kadaster 2 %
• Overdrachtsbelasting 3,5
• Totaal 10-12 % Bijkomende kosten

Onroerend goed als investering

FIV: Wijken van Leipzig voor investeringen in onroerend goed – Laten we het nu hebben over onroerend goed als investering in Leipzig, voor wie wil kopen en huren. Als onze lezer besluit om te kopen en daarna te huren: Welke 2 stadsdelen of satellieten rond Leipzig zou u een koper aanraden voor zijn investering in Leipzig? Waar liggen volgens u, als deskundige, de meeste kansen voor de toekomst?

Daniela Kasch: Naar onze mening zullen investeerders de meeste toekomstige mogelijkheden in de buitenwijken van de stad vinden, omdat daar het grootste ontwikkelingspotentieel ligt en de koopprijzen in de buitenwijken nog niet zijn uitgeput. Populaire perifere gebieden zijn bijvoorbeeld Markkleeberg, Markranstädt of Großpösna en Taucha. Als u echter de mogelijkheid hebt om in wijken als Schleußig of Plagwitz tegen een matige koopprijs een woning te kopen, dan moet u hier toeslaan.

Populaire randgebieden:

• Markkleeberg
• Markranstädt
• Großpösna
• Taucha
• Schleußig
• Plagwitz

Markranstädt in een oogopslag:

Schleußig district:

Deze twee wijken zijn bijzonder populair bij gezinnen vanwege de nabijheid van het stadscentrum, de directe waterverbinding met de rivier de “Weiße Elster” en de nabijheid van het Clara Zetkin Park. Omdat er in deze twee wijken veel gezinnen met kinderen wonen, is er in dit gebied altijd behoefte aan en ook vraag naar woonruimte.

Vastgoed met toekomst: monumentale panden, appartementen & studentenflats

FIV: Welk soort vastgoed heeft volgens u toekomst in Leipzig, waarin zou men moeten investeren? Klein, groot, bestaand, nieuwbouw?

Daniela Kasch: Als inwoonster van Leipzig moet ik zeggen dat Leipzig als vastgoedlocatie in principe een locatie met toekomst is. (Lachend gezicht) Toch kan deze vraag niet zomaar in één zin worden beantwoord, want het is belangrijk dat men zich afvraagt welk type onroerend goed het best bij de belegger past. Daarbij moet men precies bespreken wat de ideeën en doelstellingen van de vastgoedkoper zijn.

Heeft de belegger bijvoorbeeld een zeer hoog belastbaar inkomen? In dat geval kan een investering in een beursgenoteerd onroerend goed zinvol zijn om de jaarlijkse belastingdruk te verlagen. Investeringen in monumentale panden zijn sowieso erg in trek omdat ze, naast de afschrijving op monumentale panden, vaak ook door de KfW Bank worden bevorderd of gesubsidieerd. Een ander punt is bijvoorbeeld de kwestie van de doelgroep van huurders.

Veel beleggers kopen graag tweekamerappartementen, bij voorkeur als appartement, uitgerust met een ingerichte keuken. Leipzig is een studentenstad, dus zo’n investering kan altijd zinvol zijn. Op voorwaarde, natuurlijk, dat het rendement goed is.

Makelaarstips & eerste stappen

FIV: Tot slot nog een vraag: U had het over de typische fouten bij het kopen van een woning. Veel mensen kopen, maar sommigen willen ook verkopen. Welke tips kunt u, als ervaren makelaar in Leipzig, geven aan mensen die voor het eerst een woning verkopen? Wat zijn de eerste stappen en hoe kunt u met succes een woning verkopen in Leipzig?

Daniela Kasch: Minstens één keer in je leven komt het moment dat het vorige huis niet meer past. Of het nu te groot of te klein is geworden, de gezinssituatie is veranderd of een verhuizing naar een andere stad op handen is – wij zijn in ieder geval met deze situaties vertrouwd en begeleiden de overgang naar de nieuwe vier muren op een bijzonder ongecompliceerde en charmante manier. Bovenal zorgen wij ervoor dat er in deze situatie geen fout wordt gemaakt bij de verkoop van het onroerend goed.

Keuken met eetkamergedeelte:

Wij vinden de eerlijkste prijs voor het onroerend goed en met een paar aanpassingen kunnen wij de prijs nog verder optimaliseren. Zo is het soms zinvol om het pand op te knappen met een lichte renovatie of om het pand in een bijzonder huiselijke sfeer met geleende meubelen aan potentiële kopers te presenteren voor bezichtiging – de zogenaamde “home staging”. Ook als een huwelijk of relatie stukloopt, hoeft de gezamenlijke woning geen kostenstrop te worden, maar moet beide partijen een goede financiële buffer bieden voor een nieuwe start.

Als getrainde bemiddelaars omzeilen wij makelaars elke oorlog van de rozen en houden altijd het grootste voordeel voor allen voor ogen. Wij organiseren flyers, direct mailing, marketing op internetportalen, presentatie op onze homepage en in de gedrukte media. Uw eigendom heeft nu veel aandacht gekregen. Nu is het tijd om het kaf van het koren te scheiden onder de belangstellenden. Alleen een geschikte voorselectie komt naar de bezichtigingen om u de “kijk toeristen” binnen uw vier muren te besparen.

Wij onderhandelen met de kopers volgens uw specificaties – iets wat ook geleerd moet worden. De meest veelbelovende kandidaat-kopers worden aan een kredietcontrole onderworpen, zodat de eigenaars de onaangename vraag over het financiële kader van de potentiële kopers bespaard blijft. Het is vaak nuttig om de potentiële kopers ook een gezonde financiering aan te bieden, zodat de verkopers hun geld zonder complicaties kunnen krijgen.

Met de notariële ondertekening van het koopcontract bij de notaris is de koop bindend gesloten. En ook daarna zijn wij er nog om u te helpen, bijvoorbeeld bij de verhuizing naar de nieuwe woning van uw keuze.

Kortom, de verkoop van een onroerend goed verloopt volgens een goed geplande strategie.

In elke fase van dit proces heeft u met de makelaars zowel de professionele ervaring als de passie voor het onroerend goed aan uw zijde. Elke fase wordt gepland en uitgevoerd met de nodige zorg en de mogelijke snelheid, zodat voor de eigenaars de verkoop van uw eigendom geen stresserende krachttoer is, maar de spannendste zaak van uw leven.

Hartelijk dank aan Daniela Kasch voor het interview!

Huren, kopen, wonen in Leipzig

De vastgoedmarkt in Leipzig is groot, en juist daarom is het belangrijk om de beste makelaar voor u te vinden. In ons overzicht vindt u de 15 beste makelaars van Gelsenkirchen, die uw droom van een eigen huis mogelijk kunnen maken.

• Leipzig makelaar

Eerste flat? Stap voor stap naar kapitaalinvestering

Zodra je je eerste eigen flat betrekt, is het voor de meeste mensen huur, huur, huur. Elke maand gaat u vele uren werken om het grootste deel ervan te besteden aan de volgende huur die aan het begin van de maand verschuldigd is. Het is geen wonder dat veel jongeren zo snel mogelijk beginnen na te denken over het kopen van een flatgebouw.

• Eerste flat kopen

Huren, kopen, wonen in Wuppertal

Onze gesprekspartner is gespecialiseerd in de bemiddeling, verkoop en verhuur van onroerend goed in Wuppertal. Sprak in een interview over aantrekkelijke wijken, financieringsmogelijkheden en de huidige vastgoedmarkt. Hier kunt u alles te weten komen over het kopen van uw eerste huis, verschillende soorten huizen en soorten flats.

Wuppertal in een oogopslag:

Wuppertal van dichtbij:

Huur: Dienstverleningskosten

U hebt besloten een huis of appartement te huren of zelfs te verhuren? Dan moet u zeker meer weten over slaapkamerinrichting en exclusieve terrasinrichting.

Koop: Nieuwbouw aan oud gebouw

Vind uw nieuwe woning in aantrekkelijke wijken van Wuppertal en voorkom ernstige vergissingen bij uw aankoop! Ontdek in dit artikel wat u moet weten voordat u tot aankoop overgaat! Bent u ook geïnteresseerd in andere steden? Wij hebben andere interessante steden voor u geselecteerd, zoals Düsseldorf, Aken en Duisburg.

Interview over Wuppertal onroerend goed

Bent u op zoek naar een geschikte woning in Wuppertal? Maar vraagt u zich ook af in welke wijken het meest populair is om te wonen, of het momenteel beter is om te huren of te kopen, of hoe hoog de bijkomende kosten en belastingen in Wuppertal zijn? Dan bent u hier aan het juiste adres. Wij hebben gesproken met een makelaar die al uw vragen over onroerend goed in de regio kan beantwoorden.

Oertel Real Estate Team over de vastgoedmarkt

FIV: Voordat we het over Wuppertal en zijn vastgoedmarkt en uw aanbevelingen voor huurders en kopers hebben, zouden we graag iets meer over uw agentschap Oertel Immobilien willen weten. Kunt u voor onze lezers kort samenvatten wat uw bureau doet en waarin u gespecialiseerd bent?

Oertel Immobilien: Wij zijn voornamelijk gespecialiseerd in vastgoedbeleggingen, zoals meergezinswoningen en commercieel vastgoed. Wij zijn onze makelaardij echter begonnen met condominiums en één/tweegezinswoningen. Intussen hebben wij hiervoor een aparte afdeling die van ons evenveel aandacht krijgt. Van tijd tot tijd krijgen wij vragen van eigenaars of wij onze marketingstrategie ook voor verhuur kunnen gebruiken – natuurlijk helpen wij bij zo’n verzoek.

Onze marketingstrategie is modern en procesgericht. Wij hechten waarde aan eerlijkheid tegenover verkopers en kopers en onze uitgekiende processen betekenen dat er geen ruimte is voor dubieuze bemiddeling. Uiteindelijk leven wij vooral van aanbevelingen en zijn wij blij wanneer zowel kopers als verkopers het contract graag willen ondertekenen.

Badkamer in een flat in Wuppertal:

Makelaardij van grond naar huizen

FIV: Als makelaar in Wuppertal, welke eigendommen verkiest u persoonlijk om te bemiddelen?

Oertel Immobilien: kopers van bedrijfs- en beleggingsvastgoed zijn ervaren in het kopen van onroerend goed en weten precies wat nodig is voor hun eigen beslissing en voor de financierende bank. Hier eisen de kopers een zeer goede service en wij voldoen uiteraard aan deze eis. Het is leuk om overtuigde klanten te zien. Nog beter is het wanneer daardoor nieuwe contacten in het eigen netwerk worden gelegd. Wij kunnen ons echter op geen enkele manier beperken, want elke woning heeft zijn eigen charme. We bouwen een hoge mate van sympathie op met elk eigendom.

Wijken in Wuppertal met toekomstmogelijkheden

FIV: Wijken voor Singles, Families & Co. – Voor wie nog niet in Wuppertal woont en naar Wuppertal wil verhuizen, welke wijken hebben toekomst? Waarheen moet je verhuizen in Wuppertal als je mooi wilt wonen?

Oertel Immobilien: Een van mijn medewerkers is met zijn partner uit Düsseldorf naar Wuppertal verhuisd en heeft sindsdien nooit meer naar Düsseldorf terug gewild. Hij voelt diversiteit en samenhang in Wuppertal. Hij is onder de indruk van de architectuur van de gebouwen en van de natuurlijke recreatiemogelijkheden. Alle districten hebben hun eigen charme. In het Briller Viertel of op de Cronenberg woon je exclusief, in Barmen zijn de huren relatief goedkoop, in de Nordstadt is het bijzonder gemeenschappelijk, in de Südstadt ben je snel bij de universiteit en in Beyenburg woon je op het platteland. Zoals u ziet, is er voor elk wat wils.

Buurten met charme:

• Brill kwartaal
• Cronenberg
• Nordstadt
• Südstadt
• Beyenburg

Briller Viertel in een oogopslag:

Ontwikkeling van de huurprijzen in de laatste jaren tot op heden

FIV: Huren zijn een groot onderwerp, in heel Duitsland. Hoe hebben de vastgoedmarkt en de huurprijzen in Wuppertal zich in de afgelopen jaren ontwikkeld en hoe zullen zij zich in de toekomst ontwikkelen?

Oertel Immobilien: Wuppertal ontwikkelt zich sinds een decennium razendsnel en wordt door de goede verkeersverbindingen ook steeds interessanter voor mensen uit omliggende steden zoals Keulen, Düsseldorf of Dortmund. In vergelijking met de eerder genoemde steden zijn de huurprijzen hier nog steeds lager, en dat is de reden waarom mensen besluiten om naar Wuppertal te verhuizen. De vraag naar onroerend goed is hier echter ook zeer groot en de huurprijzen zijn al lang niet meer zo goedkoop als men ze zich uit het verleden kan herinneren.

De huren zullen waarschijnlijk blijven stijgen. De oude panden worden geleidelijk aan gerenoveerd en worden zeer mooie oude gebouwen met hoge plafonds en grote ramen, waardoor ook de prijs per vierkante meter stijgt. Nieuwbouwprojecten worden ook niet snel genoeg voltooid om aan de vraag te kunnen voldoen.

Hier zie je een kast in een oma flat:

Makelaarsoordeel: huren of kopen

FIV: In Duitsland huren mensen meer dan ze kopen. Wat zou u een jong stel of zelfs een alleenstaande aanraden, om in Wuppertal te huren of te kopen?

Oertel Immobilien: Dat is een zeer individuele vraag die iedereen voor zichzelf moet beantwoorden.

Als iemand de kans heeft om een eigendom te kopen, moet hij dat doen.

De prijzen van onroerend goed zullen niet zo gemakkelijk dalen en met de gunstige leningen die thans beschikbaar zijn, is het lange tijd niet zo aantrekkelijk geweest om eigenaar van een onroerend goed te worden. Wanneer alleenstaanden of jonge paren hun woning uiteindelijk ontgroeien, hebben zij op jonge leeftijd een investering voor de toekomst gedaan en zullen zij daarvan profiteren wanneer zij een grotere woning willen kopen.

Huis en appartement: kopen of huren

FIV: Mensen die in Wuppertal huren zijn relatief flexibel en kunnen verhuizen als dat nodig is. Als u een eigendom koopt, of het nu uw eigen huis is of een condominium, bent u voor de lange termijn aan het eigendom gebonden, althans door de lening of financiering. Wat zijn typische beginnersfouten uit uw ervaring als makelaar en hoe kunnen die worden vermeden?

Oertel Immobilien: Startende kopers maken graag de fout zich niet voldoende te laten adviseren, maar tegelijkertijd wordt een woning meestal snel verkocht, zodat u niet lang de tijd heeft om over een koopaanbod na te denken. Onwetendheid maakt het zo moeilijk, daarom is het raadzaam de markt van tevoren te observeren. Pas wanneer u zich zeker voelt en u precies weet wat voor soort onroerend goed u wilt kopen, moet u de eerste stappen zetten in de richting van de aankoop van onroerend goed.

Het is zinvol om de financiering vooraf met de bank te bespreken. In geval van vragen is een open en eerlijke communicatie met de makelaar nuttig, omdat dit twijfels en verkeerde beslissingen voorkomt.

Woon- en eetkamergedeelte in het vrijstaande huis:

Servicekosten en belastingen in NRW

FIV: De aankoopprijs van een woning is één ding, maar welke bijkomende kosten en belastingen moeten kopers in Wuppertal verwachten?

Oertel Immobilien: Een koper van onroerend goed is zich er gewoonlijk van bewust rekening te houden met de makelaarskosten en bijkomende aankoopkosten. Afhankelijk van de makelaar kan de commissie variëren van 0 tot 10 %. De overdrachtsbelasting voor Wuppertal is 6,5% en de notaris neemt ongeveer 2% voor de notariële akte.

• Makelaarscourtage: 0 – 10%
• Belasting op de overdracht van grond: 6,5%
• Notaris: 2%

De kosten voor renovatie en verhuizing worden vaak onderschat en niet ingecalculeerd.

Investering: Wuppertaler wijken met toekomst

FIV: Wijken in Wuppertal voor investeringen in onroerend goed – Laten we het nu hebben over onroerend goed als investering in Wuppertal, voor diegenen die willen kopen en huren. Als onze lezer besluit te kopen, en daarna te huren: Welke 2 districten of satellieten rond Wuppertal zou u een koper aanraden voor zijn investering in Wuppertal? Waar liggen volgens u, als deskundige, de meeste kansen voor de toekomst?

Oertel Immobilien: Dat verschilt van project tot project. Als u een zeker risico wilt nemen en wilt investeren in een goedkope woning die over een paar jaar in waarde kan stijgen, bent u waarschijnlijk het beste gediend met het district Oberbarmen & Heckinghausen. Als u zekerheid wilt, moet u een duur beleggingspand kopen in Elberfeld, Barmen of Vohwinkel-Zentrum.

wijken die de waarde van het eigendom verhogen:

• Oberbarmen
• Heckinghausen
• Elberfeld
• Vohwinkel

Heckinghausen in een oogopslag:

Voor wie tijd heeft en niet per se op zoek is naar veiligheid en een snelle winst, is Oberbarmen en omgeving waarschijnlijk beter geschikt. Maar let op, het ligt aan het pand of het de investering waard is of niet. Het is belangrijk om de woning goed te bekijken en de geschiedenis achter het huis tot op zekere hoogte te kennen. Zo vermijdt u slechte investeringen op zogenaamd veelbelovende locaties. Als men niet oppast, koopt men een bouwkavel met een slooppand tegen een te hoge prijs.

Soorten onroerend goed met toekomstmogelijkheden

FIV: Welk soort vastgoed heeft volgens u toekomst in Wuppertal, waarin zou men moeten investeren? Klein, groot, bestaand, nieuwbouw?

Oertel Immobilien: Wuppertal onderscheidt zich door zijn charme van oude gebouwen en liefhebbers van dergelijke panden weten dit te waarderen. Omdat er hier nog genoeg oude gebouwen staan en er nauwelijks ruimte is voor nieuwbouw, zijn mensen genoodzaakt te investeren in bestaande panden. Sommige moeten gerenoveerd worden of zijn al klaar voor de eerste bewoning. Zowel de een als de ander staan op goede voet.

Hangbaan: het herkenningspunt van Wuppertal

De zweefbaan in Wuppertal is het handelsmerk van de stad. Het traject is 13 kilometer lang en er wordt gestopt bij in totaal 16 stations. Met 80.000 gebruikers per dag is het een dagelijks vervoermiddel voor de inwoners van de stad, maar het is ook een populaire attractie voor toeristen.

Typische mythes bij de verkoop van onroerend goed

FIV: Tot slot nog een vraag – u had het over de typische fouten bij het kopen van een woning. Velen kopen, maar sommigen willen ook verkopen. Welke tips kunt u, als ervaren makelaar in Wuppertal, geven aan mensen die voor het eerst een huis verkopen? Wat zijn de eerste stappen en hoe kunt u succesvol een woning verkopen in Wuppertal?

Oertel Immobilien: Bij veel verkopers bestaan drie fatale mythes.

Typische mythes:

1. Mythe: “Ik stel de prijs hoger in en ik kan altijd nog omlaag”.
2. Mythe: “Ik heb tijd en hoef niet direct te verkopen”.
3. Mythe: “Ik zal het eerst zelf proberen. Ik kan altijd een makelaar inschakelen”.

Met elke verkoper bespreken we deze mythes tijdens een consultatie en helpen we de ergste fouten te vermijden. Daarnaast kunnen zelfverkopers bij ons een gratis gids ophalen waarin wij in zeven stappen uitleggen hoe je tegen de beste prijs kunt verkopen. Maar om eerlijk te zijn, slechts weinigen slagen erin dat te doen. Alleen al het feit dat de eigenaar meestal een voltijdse baan heeft en het grote aantal aanvragen niet snel genoeg kan beantwoorden, betekent dat hij of zij serieuze potentiële kopers misloopt.

Wij zijn hierin gespecialiseerd. Het is onze taak om het eigendom succesvol te verkopen. Wij doen dit elke dag en weten wat kopers willen, welke maatregelen nodig zijn en waar tijdens de verkoop speciale aandacht aan moet worden besteed.

Met dank aan Oertel Immobilien voor het interview!

Huren, kopen, wonen in Wuppertal

De onroerend goed markt in Wuppertal is groot, dat is precies waarom het belangrijk is om de beste makelaar voor u te vinden. In ons overzicht vindt u de beste makelaars in Wuppertal, die uw droom van een eigen huis mogelijk kunnen maken.

• Onroerend goed Wuppertal

Eerste flat? Stap voor stap naar kapitaalinvestering

Uw eigen flat kopen – Zodra u uw eerste eigen flat betrekt, is het voor de meeste mensen huur, huur, huur. Elke maand gaat u vele uren werken om het grootste deel ervan te besteden aan de volgende huur die aan het begin van de maand verschuldigd is. Het is geen wonder dat veel jongeren zo snel mogelijk beginnen na te denken over het kopen van een flatgebouw.

• Eerste flat kopen

Huren, kopen, wonen in Kassel

Onze gesprekspartner voor het thema onroerend goed is gespecialiseerd in de makelaardij, verkoop en verhuur van onroerend goed in Kassel. FIV Magazine sprak met het makelaarsteam in een interview over aantrekkelijke wijken, financieringsmogelijkheden en de vastgoedmarkt in Kassel. Hier kunt u alles te weten komen over het kopen van uw eerste huis, verschillende soorten huizen en soorten flats.

Overzicht van Kassel en omliggende plaatsen:

Kassel van de microlocatie:

Huur: Dienstverleningskosten

U hebt besloten een huis of appartement te huren of zelfs te verhuren? Dan moet u zeker meer weten over slaapkamerinrichting en exclusieve terrasinrichting.

Koop: Investering

Vind uw nieuwe huis in aantrekkelijke wijken van Kassel en voorkom ernstige fouten bij uw aankoop! In dit artikel leest u wat u moet weten voordat u tot aankoop overgaat! Bent u ook geïnteresseerd in andere steden? Wij hebben andere interessante steden voor u geselecteerd, zoals Düsseldorf, Aken en Duisburg.

Interview over de huidige vastgoedmarkt in Kassel

Bent u op zoek naar een geschikte woning in Kassel? Maar vraagt u zich af wat de populairste wijken zijn om te wonen, of het momenteel beter is om te huren of te kopen, of hoe hoog de bijkomende kosten en belastingen in Kassel zijn? Dan bent u hier aan het juiste adres. Want wij hebben gesproken met een makelaar uit de regio die al uw vragen over onroerend goed in Neurenberg zal beantwoorden.

Immoperlen: vastgoedteam in de streek van Hessen

FIV: Voor we het hebben over Kassel en zijn vastgoedmarkt en uw aanbevelingen voor huurders en kopers, zouden we graag iets meer weten over uw agentschap Immoperlen. Kunt u voor onze lezers kort samenvatten wat uw bureau doet en waarin u gespecialiseerd bent?

Immoperlen: Wij zijn gespecialiseerd in de verkoop van vrijstaande huizen, appartementsgebouwen en flats. Verhuur van huizen en flats, hulp bij nieuwbouw en taxaties van onroerend goed.

Teamfoto Immoperlen:

FIV: Als makelaar in Kassel, welke eigendommen verkiest u persoonlijk om te bemiddelen?

Immoperlen: eengezinswoningen, meergezinswoningen, flats

Mooi wonen in de omgeving van Kassel

FIV: Wijken voor singles, gezinnen & co. – Voor wie nog niet in Kassel woont en naar Kassel wil verhuizen: welke wijken hebben toekomst? Waarheen moet je verhuizen in Kassel als je mooi wilt wonen?

Immoperlen: De Vordere Westen is zeer populair bij jongeren omwille van zijn mooie infrastructuur. Gezinnen kunnen wonen in Kirchditmold, Harleshausen, Wilhelmshöhe, Niederzwehren en ook in het district Kassel.

Kirchditmold district

Huurprijsontwikkeling & aanbevelingen

FIV: Huren zijn een groot onderwerp, in heel Duitsland. Hoe hebben de vastgoedmarkt en de huurprijzen in Kassel zich in de afgelopen jaren ontwikkeld en hoe zullen zij zich in de toekomst ontwikkelen?

Immoperlen: De huren zijn al gestegen en zullen dat zeker blijven doen. Helaas zijn de goedkope huurprijzen alleen beschikbaar op locaties die niet erg populair zijn. Zelfs wanneer een eigendom op een goede locatie en goed onderhouden wordt verkocht, ligt de verkoopprijs hoger dan een paar jaar geleden. Wij denken dat dit ook in de toekomst het geval zal zijn.

FIV: In Duitsland huren mensen meer dan ze kopen. Wat zou u een jong stel of zelfs een alleenstaande aanraden, om in Kassel te huren of te kopen?

Immoperlen: Als je kijkt naar de lange termijn en de stabiliteit, raden wij duidelijk aan een eigendom te kopen. Het is ook een goede kapitaalinvestering.

Eengezinswoning in Kassel:

Verbintenissen op lange termijn door financieringen en leningen

FIV: Mensen die huren in Kassel zijn relatief flexibel en kunnen verhuizen als dat nodig is. Als u een eigendom koopt, of het nu uw eigen huis is of een condominium, bent u voor de lange termijn aan het eigendom gebonden, althans door de lening of financiering. Wat zijn typische fouten van een starter uit uw ervaring als makelaar en hoe kunt u die voorkomen?

Immoperlen: te weinig eigen vermogen, aflossingspercentage niet goed gekozen. Geen inventaris door een expert of een landmeter.

Belastingen en bijkomende kosten

FIV: De aankoopprijs van een woning is één ding, maar welke bijkomende kosten en belastingen moeten kopers in Kassel verwachten?

Onroerend goed kosten: 6% overdrachtsbelasting, 2% notariskosten, voor eengezinswoningen en condominiums 2,975% commissie incl. BTW. Voor tweegezinswoningen en meer, de gebruikelijke courtage van 5,95% incl. BTW over de verkoopprijs.

Bijkomende kosten:

• 6% overdrachtsbelasting
• 2% Notariskosten
• 2,975% voor eengezinswoningen
• 5,95% voor tweegezinswoningen

Woon- en eetkamer:

FIV: Wijken in Kassel voor investeringen in onroerend goed – Laten we het hebben over onroerend goed als investering in Kassel, voor degenen die willen kopen en huren. Als onze lezer besluit om te kopen en daarna te huren: Welke 2 stadsdelen of satellieten rond Kassel zou u een koper aanraden voor zijn investering in Kassel? Waar liggen volgens u, als deskundige, de meeste kansen voor de toekomst?

Immoperlen: Duidelijk de Vordere Westen, Harleshausen, Kirchditmold, Wilhelmshöhe en Niederzwehren.

Het begeerde Harleshausen district:

Onroerend goed met toekomst

FIV: Welk soort vastgoed heeft volgens u toekomst in Kassel, waarin moet men investeren? Klein, groot, bestaand, nieuwbouw?

Immoperlen: Bestaande eigendommen zoals appartementsgebouwen en flats tot 80m².

Vermijden van typische fouten – Begeleiding

FIV: Tot slot nog een vraag: U had het over de typische fouten bij het kopen van een woning. Velen kopen, maar sommigen willen ook verkopen. Welke tips kunt u, als ervaren makelaar in Kassel, geven aan mensen die voor het eerst een huis verkopen? Wat zijn de eerste stappen en hoe kunt u met succes een woning verkopen in Kassel?

De eerste stap is het bepalen van de waarde van het eigendom. Veel verkopers hebben een totaal verkeerd beeld van wat hun eigendom waard is op de vastgoedmarkt. Sommige verkopers zijn verbaasd dat een hogere verkoopprijs haalbaar is, en sommigen hebben ideeën die niet haalbaar zijn. Een woning in Kassel moet binnen 3 maanden verkocht zijn, dit is haalbaar als u elke stap goed doet. Ons doel is om verkopers en kopers goed te begeleiden op hun weg, want onroerend goed is onze passie, en de tevredenheid van onze klanten heeft de hoogste prioriteit.

3-stappen gids:

1. Taxatie van het onroerend goed
2. Binnen 3 maanden moet worden bemiddeld
3. Zoek deskundigen aan uw zijde

Huren, kopen, wonen in Kassel

De vastgoedmarkt in Kassel is groot, en juist daarom is het belangrijk om de beste makelaar voor u te vinden. In ons overzicht vindt u de beste makelaars in Kassel, die uw droom van een eigen huis mogelijk kunnen maken.

• Onroerend goed Kassel

Eerste flat? Stap voor stap naar kapitaalinvestering

Uw eigen flat kopen – Zodra u uw eerste eigen flat betrekt, is het voor de meeste mensen huur, huur, huur. Elke maand gaat u vele uren werken om het grootste deel ervan te besteden aan de volgende huur die aan het begin van de maand verschuldigd is. Het is geen wonder dat veel jongeren zo snel mogelijk beginnen na te denken over het kopen van een flatgebouw.

• Eerste flat kopen