Huren, kopen, wonen in Braunschweig

Onze gesprekspartner is gespecialiseerd in de makelaardij, verkoop en verhuur van onroerend goed in Braunschweig. Wij spraken met het makelaarsteam uit Braunschweig in een interview over aantrekkelijke wijken, financieringsmogelijkheden en de onroerendgoedmarkt van Braunschweig. Hier kunt u alles te weten komen over het kopen van uw eerste huis, verschillende soorten huizen en soorten flats.

Brunswijk in een oogopslag:

Braunschweig van dichtbij:

Huren: Gezinsvriendelijke wijken

U hebt besloten een huis of een appartement te huren? Dan moet u zeker meer weten over slaapkamerinrichting en mooie terrasontwerpen. Thuis is waar je je prettig voelt!

Koop: Investeringen en kapitaalinvesteringen

Vind uw nieuwe woning in aantrekkelijke wijken van Braunschweig zoals Bebelhof, Elmaussicht of Gliesmarode en voorkom ernstige vergissingen bij de aankoop! Ontdek hier welke vragen u zich moet stellen voordat u een woning koopt! Bent u ook geïnteresseerd in andere steden? Wij hebben andere interessante makelaars geselecteerd in steden als Düsseldorf, Aken en Duisburg.

Interview: Onroerend goed in Braunschweig

In een interview leerden wij een vastgoedonderneming uit Braunschweig beter kennen en vroegen wij alles over het thema vastgoed, huren, kopen en kapitaalinvestering. In dit artikel leert u ook welke vragen u moet beantwoorden voordat u een woning koopt.

Makelaar Adner & Partner: Gesprekspartner

FIV: Voor we het over Braunschweig en zijn vastgoedmarkt hebben en over uw aanbevelingen voor huurders en kopers, willen we graag iets meer weten over uw agentschap Adner & Partner Immobilien. Kunt u voor onze lezers kort samenvatten wat uw bureau doet en waarin u gespecialiseerd bent?

Adner & Partner: Onze focus ligt op de verkoop en verhuur van residentieel onroerend goed. Wij zijn gespecialiseerd in condominiums en eengezinswoningen. Daarnaast bemiddelen wij in vastgoedbeleggingen, zoals appartementencomplexen of huurflats. Bovendien lanceren wij regelmatig nieuwe bouwprojecten die samen met een bevriende architect en projectontwikkelaar worden gerealiseerd.

Tot dusver zijn 5 appartementsgebouwen in Braunschweig en Wolfenbüttel gebouwd en door Adner & Partner Immobilien verkocht. Het volgende nieuwbouwproject in Braunschweig staat op het punt op de markt te komen. Wij zijn voortdurend op zoek naar percelen grond en/of vervallen huizen voor onze nieuwbouwprojecten.

Kleine flats in het centrum van Braunschweig:

FIV: Als makelaar in Braunschweig, welke eigendommen verkiest u persoonlijk om te bemiddelen?

Adner & Partner: Eigenlijk bestaat er niet zoiets als een “favoriet eigendom” voor mij. Wat echter altijd een fijn gevoel geeft, is wanneer mensen in hun nieuwe huis een nieuwe levensfase ingaan. Het jonge paar dat zijn intrek neemt in hun eerste gezamenlijke flat of oudere heren die dicht bij hun kinderen en kleinkinderen gaan wonen, stralen regelmatig geluk en tevredenheid uit. Dat is altijd mooi om mee te maken. Het maakt mij en mijn kleine team blij en ook een beetje trots, omdat wij mensen in dit proces mogen begeleiden.

Wijken die een toekomst hebben: Stöckheim, Melverode, Ringgebiet

FIV: Wijken voor singles, gezinnen & co. – Voor wie nog niet in Braunschweig woont en naar Braunschweig wil verhuizen: welke wijken hebben de toekomst? Waarheen moet je verhuizen in Braunschweig als je mooi wilt wonen?

Mooie hoekjes voor gezinnen met kinderen

Adner & Partner: Braunschweig heeft zoveel mooie plekjes te bieden. Er is voor elk wat wils. De groene wijken aan de rand van de stad, zoals Stöckheim, Melverode, Mascherode of Südstadt, zijn ideaal voor gezinnen met kinderen. Even geschikt zijn Lehndorf of Kanzlerfeld in het westen van de stad. Wie graag in de stad woont, is in het Westliches Ringgebiet en in het centrum van de stad op de juiste plaats. Het Östliche Ringgebiet is van oudsher razend populair en aan die status zal waarschijnlijk nooit een einde komen.

De nabijheid van het stadscentrum en de universiteit, goede winkelvoorzieningen, talrijke kleuterscholen, scholen en een buurtsfeer maken het oostelijke deel van de stad zo begeerlijk. Nog meer gewild zijn de Walllagen langs de rivier de Oker, die aan de rand van het stadscentrum ligt. Hier wonen al diegenen die het op prijs stellen in het centrum van de stad te wonen en het zich kunnen veroorloven hier een woning te kopen. Op onze website hebben wij een overzicht van geselecteerde districten samengesteld, met informatie over onroerendgoedprijzen en infrastructuur.

Melverode: Populaire wijk in Braunschweig

Ontwikkeling van de vastgoedprijzen: Aankoop- en huurprijzen

De huurprijzen zijn een groot probleem, in heel Duitsland. Hoe hebben de vastgoedmarkt en de huurprijzen in Braunschweig zich in de afgelopen jaren ontwikkeld en hoe zullen zij zich in de toekomst ontwikkelen?

Adner & Partner: Over het geheel genomen wordt de huidige markt gekenmerkt door een grote vraag en een tekort aan aanbod. Dit leidde in 2021 opnieuw tot sterke prijsontwikkelingen voor condominiums en huizen. Gemiddeld stegen de prijzen van bestaande flats in Braunschweig met ongeveer 13,5 procent. De prijzen van vrijstaande huizen stegen met ongeveer 16 procent. In de betrokken periode zijn de huren voor bestaande flats in Braunschweig met ongeveer 4 procent gestegen. De huurrem, de verlaagde bovengrens van 15 procent en de huurindex hadden hier een regulerende werking. Ik vind het op dit moment moeilijk om naar toekomstige prijsontwikkelingen te kijken.

Zullen de prijzen van onroerend goed in Braunschweig blijven stijgen?

Als u het mij vóór de oorlog in Oekraïne had gevraagd, zou ik een prijsstijging van 4% voor flats en 7% voor huizen hebben voorspeld. Ik schatte de huurverhoging op 3-4 procent. Vandaag schat ik dat de huren in Braunschweig met ongeveer 4 procent per jaar zullen blijven stijgen. Bestaand vastgoed, vooral flats, is een crisisbestendige vorm van investering en de prijzen ervan zullen zeker blijven stijgen. Vermoedelijk zullen groeipercentages van 2 cijfers zich opnieuw op de markt vestigen.

Zolang het rentelandschap niet ingrijpend verandert, de bevolkingsontwikkeling in Braunschweig en omgeving blijft toenemen en de onvoldoende bouwactiviteit niet in een hoger tempo toeneemt, valt voorlopig geen neerwaartse beweging te verwachten. Ondanks het welkome bouwoffensief van de stad Braunschweig zal aan de vraag naar woningen niet kunnen worden voldaan. De verwachte golf van vluchtelingen uit Oekraïne onderstreept mijn veronderstelling nog eens. Bovendien zorgen een sterk economisch en universitair landschap ervoor dat de vastgoedmarkt van Braunschweig gekenmerkt zal blijven door een sterke vraag.

Woonkamer in een 2-kamer flat:

Moet je in dit stadium huren of kopen?

FIV: In Duitsland huren mensen meer dan ze kopen. Wat zou u een jong stel of zelfs een alleenstaande aanraden, om in Braunschweig te huren of te kopen?

Adner & Partner: Deze vraag is niet zo gemakkelijk te beantwoorden, omdat de keuze sterk afhangt van individuele plannen, persoonlijkheid en diverse factoren. Daarom kan geen algemene uitspraak worden gedaan. Voordat u deze ingrijpende beslissing neemt, moet u altijd een aantal punten in overweging nemen. Zowel voor het jonge paar als voor de alleenstaande moet duidelijk zijn of en wanneer het gezin zal groeien of de beroepssituatie zal veranderen. Want met onroerend goed, is spontaan bewegen al enigszins beperkt.

Een woning kopen: basiszekerheid

Zodra de juiste woning is gevonden, moet de rentevoet voor de lange termijn worden vastgesteld om niet het risico te lopen te zwaar te worden belast met de aflossing wanneer de rentevoeten stijgen.
In principe ben ik echter van mening dat het kopen van een woning de betere keuze is, omdat dit een zekere zekerheid biedt tegen bijvoorbeeld stijgende huren of beëindiging van de huurovereenkomst. Tijdens onze bezichtigingen horen we relatief vaak over persoonlijke noodzaak als reden voor de aanstaande verhuizing. Bovendien betaalt een eigenaar zijn eigen eigendom af en niet dat van zijn verhuurder. Het bezit van een eigen woning is dus een solide investering voor de oudedagsvoorziening.

Huiseigendom en condominium: kopen in de stad

FIV: Mensen die in Braunschweig huren zijn relatief flexibel en kunnen verhuizen als dat nodig is. Als u een eigendom koopt, of het nu uw eigen huis is of een condominium, bent u voor de lange termijn aan het eigendom gebonden, althans door de lening of financiering. Wat zijn typische fouten van eerste kopers uit uw ervaring als makelaar en hoe kunnen die worden vermeden?

Adner & Partner: In het algemeen geldt dat als u zelden onroerend goed koopt, het beter is u te laten begeleiden door een professional, die u kan behoeden voor grote verliezen. U zult snel een vochtige kelder opmerken. De vastgoedprofessional zal een ongeoorloofde zolderverbouwing herkennen als hij gewetensvol te werk gaat. De leek niet. Daarom raden wij iedere aspirant-koper aan een expert te regelen voor een tweede bezichtigingsafspraak en niet terug te schrikken voor de kosten hiervoor.

Hier ziet u een voorbeeld van een oud flatgebouw in Braunschweig:

Verklaring van splitsing voor eigenaars: aandachtig lezen!

Een aankoop zonder controle van de eigendomsdocumenten uit het bouwdossier houdt ook een groot risico in. De documenten die een koper zeker zorgvuldig moet lezen zijn de verklaring van verdeling, inclusief alle wijzigingen, en de toewijzing van eventuele speciale gebruiksrechten op tuingebieden of parkeerplaatsen. Een actueel uittreksel uit het kadaster, de verzameling resoluties van de laatste 5 jaar en het reeds genoemde bouwdossier helpen om een goed overzicht te krijgen en om te beslissen of het eigendom al dan niet kan worden gekocht.

Bovendien mag geen enkel eigendom worden gekocht zonder een bezichtiging of tijdsdruk. Kopers mogen nooit onder druk worden gezet om snel of overhaast te kopen. Om een gevoel te ontwikkelen voor de juiste prijs of de woonruimte die echt nodig is, is het raadzaam om verschillende eigendommen te bekijken die in de buurt komen van de gewenste woning.

Bijkomende kosten en belastingen: Je zou dit moeten weten!

FIV: De aankoopprijs van een woning is één ding, maar welke bijkomende kosten en belastingen moeten kopers in Braunschweig verwachten?

Adner & Partner: De zogenaamde bijkomende aankoopkosten voor een bestaand onroerend goed bedragen ca. 11 % van de prijs van het onroerend goed. Ze bestaan uit: Overdrachtsbelasting in Nedersaksen (5%), makelaarskosten (gewoonlijk 3,57% incl. belasting) alsmede notaris- en kadasterkosten (ca. 2%). Voor modernisering of renovatie, afhankelijk van de staat van het pand, moet een extra bedrag in aanmerking worden genomen. Voor een grondige renovatie wordt ruwweg tussen 500 en 700 € per vierkante meter uitgegeven. Indien alleen individuele maatregelen worden uitgevoerd, zullen de kosten lager zijn.

De belangrijkste in een oogopslag:

• 11% Bijkomende kosten van de eigendomsprijs
• Belasting op de overdracht van grond: 5%
• Makelaarscommissie: 3,57%
• Notaris- kadasterkosten: 2%
• Nieuwe gebouwen: Bijkomende kosten nog eens 10%

Nieuwe gebouwen: Plan nog eens 10 procent extra aan bijkomende kosten

In het geval van nieuwe gebouwen die als “sleutelklaar” worden aangeboden, raden wij onze kopers altijd aan nog eens 10% van de aankoopprijs toe te voegen aan de bovengenoemde bijkomende aankoopkosten. Dit kan dan worden gebruikt om schilderwerk, vloerbekleding, extra uitrusting (groter aantal stopcontacten en schakelaars of, bijvoorbeeld, badkameruitrusting van betere kwaliteit) te betalen. Het zal waarschijnlijk ook mogelijk zijn om de nog te installeren inbouwkeuken te betalen. Bij de verkoop van onze nieuwe flats merken wij altijd dat de bewoners de inrichting upgraden en dat degenen die willen verhuren genoegen nemen met de standaardinrichting. De toekomstige verhuurders zullen het waarschijnlijk met minder dan 10% kunnen doen.

Hier is een nieuw gebouwde keuken van een flat in Braunschweig:

Onroerend goed als financiële zekerheid

FIV: Wijken van Braunschweig voor investeringen in onroerend goed – Laten we het eens hebben over onroerend goed als investering in Braunschweig, voor degenen die willen kopen en huren. Als onze lezer besluit om te kopen en daarna te huren: Welke 2 districten of satellieten rond Braunschweig zou u een koper aanraden voor zijn investering in Braunschweig? Waar liggen volgens u, als deskundige, de meeste kansen voor de toekomst?

Adner & Partner: In principe zijn de wijken die aan het stadscentrum grenzen zeker een goede aanbeveling. Bijvoorbeeld, de westelijke en oostelijke ringgebieden. De aankoopprijzen in het Westl. Ringgebiet liggen onder die in het Östl. Ringgebiet. Bovendien staan er momenteel meer flats te koop in het West Ring gebied dan in het Oost Ring gebied. Iedereen die hier koopt en huurt, maakt geen fout.

Marktdeelnemers moeten tegenwoordig flexibel zijn

De schaarste van te koop staande eigendommen vereist echter een zekere flexibiliteit van de marktdeelnemers. De bereidheid om te kopen en te huren in andere delen van de stad kan geen kwaad. Een voorbeeld om dit te illustreren: voor elk aangeboden onroerend goed in de oostelijke ring zijn er ongeveer 108 mensen die willen kopen (met 17 aanbiedingen). In het westelijke deel van het district zijn 79 mensen op zoek naar een woning (met 22 aanbiedingen). Dus als u uitsluitend in het oostelijk gebied wilde kopen, zou u misschien naar het westelijk gebied moeten overstappen. De vergelijking tussen Nordstadt en het Westl. Ringgebied, bijvoorbeeld, maakt het nog duidelijker.

In maart 2022 heeft de Nordstadt 43 aanbiedingen te koop op Immobilienscout. Daarentegen zijn er 1644 zoekers. Er zijn dus maar zo’n 38 potentiële kopers voor elk bod. De kans op een aankoop is hier dus veel groter en huren is in Nordstadt niet minder haalbaar dan in andere districten.
Voor investeerders of eigenaar-bewoners geldt het volgende: het zoekprofiel mag niet te eng zijn en er moet openheid zijn voor verschillende locaties.

Ontwikkelingspotentieel: dalende prijzen tussen stadswijken

Toekomstige mogelijkheden of ontwikkelingspotentieel bestaan altijd wanneer er een prijsverschil is tussen de districten. Dit is de afgelopen 5 jaar echter steeds kleiner geworden en zelfs in de van oudsher impopulaire wijken, zoals de Weststadt van Braunschweig, zijn de prijzen van onroerend goed sterk gestegen. In dit verband moet worden gezegd dat de Weststadt een absoluut intacte infrastructuur heeft en dat de wijk veel beter is dan het imago. Overigens, op onze homepage hebben wij een districtsverslag gepubliceerd met momenteel 13 districten incl. marktverslag voor Braunschweig.

Wijken met ontwikkelingspotentieel:

• Veltenhof
• Omdraaien.
• Watenbüttel

Beleggers zouden deze districten van naderbij kunnen bekijken.

Investeren in verschillende soorten onroerend goed: Wat is de moeite waard?

FIV: Welk soort vastgoed heeft volgens u toekomst in Braunschweig, waarin moet men investeren? Klein, groot, bestaand, nieuwbouw?

Adner & Partner: Volgens ons huidig marktonderzoek zijn 3-4 kamer flats het meest gezocht in Braunschweig. Flats met 2-2,5 kamers volgen op de voet.
Flats tussen 76-95 m² zijn zeer gewild. Zij worden gevolgd door appartementen tussen 56 en 75 m², die bijna even vaak worden gezocht als appartementen tussen 96 en 110 m². Samenvattend kan worden gesteld dat de 3-4 kamerflat met een woonoppervlakte tussen 76 en 95 m² de ideale huurwoning is.

Veel gezocht in Braunschweig:

• 2 – 2,5 kamer flat
• 76-95 m² appartement
• 96- 110 m² appartement

Uit de evaluatie blijkt echter ook dat het vanuit het oogpunt van een investeerder zinvol kan zijn om flats met 2,5 kamers te gebruiken. Het is belangrijk dat er ruimte is voor een klein kantoor aan huis. Bovendien is onze ervaring dat een flat die snel en goed verhuurd moet worden, een balkon moet hebben. Het zal perfect zijn als de badkamer een raam heeft. Of het om een nieuw of een bestaand gebouw gaat, hangt af van de portemonnee van de investeerder. Mijn persoonlijke voorkeur gaat uit naar een nieuwbouwflat.

Typische fouten bij het kopen van onroerend goed: checklist

FIV: Tot slot nog een vraag: U had het over de typische fouten bij het kopen van een woning. Velen kopen, maar sommigen willen ook verkopen. Welke tips kunt u, als ervaren makelaar in Braunschweig, geven aan mensen die voor het eerst een huis verkopen? Wat zijn de eerste stappen en hoe kunt u met succes een woning verkopen in Braunschweig?

Adner & Partner: De verkoop van een onroerend goed is een complex proces waarin veel beslissingen moeten worden genomen en alle afzonderlijke stappen zorgvuldig na elkaar moeten worden gepland en verwerkt. Doordachte voorbereiding en planning – dat zijn de belangrijkste geheimen voor succes bij de verkoop van een woning. Dit geldt zowel voor verkopers die zonder makelaar willen verkopen als voor makelaars. Het succes van een onroerend goed transactie ligt in de voorbereiding. Dit omvat ook de keuze van de makelaar.

Mijn aanbeveling is een makelaar uit de regio te kiezen.

Dit is waar de regionale makelaar zijn voordelen uitspeelt, aangezien hij zijn werkgebied kent. Een makelaar uit de regio weet door zijn dagelijkse werk hoe de plaatselijke vastgoedmarkt werkt en welke bijzonderheden er heersen. In de regel kunnen de zogenaamde hybride makelaars die we allemaal van tv-reclames kennen, niet met hen concurreren.

Hier is nog eens het kantoor van het agentschap Adner & Partner:

De essentiële vragen die een verkoper moet beantwoorden:

• Tegen wanneer moet het eigendom verkocht zijn?
• Wanneer moeten de huurders of ikzelf verhuizen?
• Welke verkoopstrategie wil ik gebruiken?
• Welke prijs wil ik bereiken en is die realistisch?
• Welke reclamemedia (krant, internet) moeten worden gebruikt?
• Hoeveel moet u investeren tijdens het verkoopproces?
• Hoe zorg ik voor mijn toegankelijkheid?
• Welke informatie geef ik aan de telefoon?
• Hoe zorg ik ervoor dat de koper solvabel is?
• Zodra deze vragen zijn opgehelderd, staat niets een succesvolle verkoop van onroerend goed meer in de weg.

Huren, kopen, wonen in Braunschweig

De onroerend goed markt in Braunschweig is groot, dat is precies waarom het belangrijk is om de beste makelaar voor u te vinden. In ons overzicht vindt u de 10 beste makelaars in Braunschweig, die uw droom van het bezitten van een woning mogelijk kunnen maken.

• Makelaar Braunschweig

Eerste flat? Stap voor stap naar kapitaalinvestering

Uw eigen flat kopen – Zodra u uw eerste eigen flat betrekt, is het voor de meeste mensen huur, huur, huur. Elke maand gaat u vele uren werken om het grootste deel ervan te besteden aan de volgende huur die aan het begin van de maand verschuldigd is. Het is geen wonder dat veel jongeren zo snel mogelijk beginnen na te denken over het kopen van een flatgebouw.

• Eerste flat kopen

Huis, condominium & Co: Verkoop onroerend goed

De procedure voor de verkoop van een onroerend goed hangt sterk af van het soort onroerend goed. Afhankelijk van het soort onroerend goed zijn verschillende stappen en documenten nodig. In het algemeen moet u bij de verkoop van een woning eerst overwegen of u al dan niet een makelaar wilt inschakelen. U moet ook de factoren waardestijging en -daling in het oog houden.

Kopen en verkopen (extern & gratis)

Leer van de experts. U kunt nog veel meer gratis gidsartikelen vinden bij Lukinski. Hier kunt u gratis alles leren wat u moet weten over het kopen van onroerend goed. Begin met het kopen van onroerend goed in het algemeen, en ga dan verder met uw specifieke type onroerend goed, van flat tot huis, van appartementsgebouw tot het kopen van grond. Ook belangrijk, alles over de koopovereenkomst (wie betaalt de kosten?), bijkomende aankoopkosten en het besparen van belastingen met onroerend goed. via rechtsvormen zoals een vastgoedvennootschap of een familiestichting.

Maar de luxe makelaars schrijven ook elke week nieuwe artikelen over het verkopen van onroerend goed. Met meer specifieke adviespagina’s over het verkopen van een huis, het verkopen van een appartement, en het verkopen van meerdere woningen en grond.

Taxatie, verklaring van verdeling & belangrijke documenten

Flats zijn vooral populair bij mensen die aan hun carrière beginnen en jonge stellen. Ze zijn goedkoop, maken ook wonen in het centrum van de stad mogelijk en vormen vaak de perfecte basis voor een eerste eigen huis. Maar niet alle flats zijn hetzelfde. Terwijl in grote steden als Berlijn en Hamburg vooral etagewoningen in trek zijn, geven liefhebbers van frisse lucht eerder de voorkeur aan een terraswoning. Hoge pakhuis- en bedrijfsruimten uit het verleden worden steeds meer omgebouwd tot loftwoningen van de moderne tijd en genieten een grote vraag wegens hun hoge muren en ruime plattegronden.

De maisonnetteflat van twee verdiepingen en het exclusieve penthouse op de bovenste verdieping vertegenwoordigen hier de topklasse van de flats.

Waardering van een woning: gradiënt en afschrijvingsfactoren

Een van de belangrijkste vragen waar je als verkoper mee te maken krijgt is: Hoeveel is mijn flat eigenlijk waard? Er zijn verschillende factoren die uiteindelijk de waarde van uw eigendom beïnvloeden. Voor een ruwe verkoopwaarde, is het eerst de moeite waard om te kijken:

• Ligging van het appartement
• Infrastructuur
• Uitrusting

De geografische ligging van het appartement, d.w.z. de onmiddellijke woonomgeving, kan hier een waardevermeerdering voor u betekenen en blijkt uit ervaring altijd een goed verkoopargument te zijn. Hoe beter de ligging van het appartement, hoe duurder de waarde ervan. Hetzelfde geldt voor de aansluiting op het openbaar vervoer en de nabijheid van ziekenhuizen, culturele gelegenheden en dergelijke.

Hoe dichter bij het openbare leven, hoe meer deze factoren een toegevoegde waarde hebben.

Naast deze zachte en harde factoren die de waarde beïnvloeden, is ook het misdaadcijfer in de buurt van belang. Ook hier geldt het principe. Hoe veiliger, hoe beter. Het misdaadcijfer is echter niet alleen een cijfer, maar ook het gevoel van veiligheid. Deze factor kan dus worden omschreven als een “gemengde factor” in de woningtaxatie.

Bovenal zijn renovaties en moderniseringen waardeverhogend:

Bereken de aankoopprijs: Criteria voor het bepalen van de waarde

Nu u ongeveer weet welke factoren van invloed zijn op de woningtaxatie, gaan we iets dieper op de zaak in. In de tweede stap moet u nu kijken naar de andere criteria voor het bepalen van de waarde van uw onroerend goed:

1. Jaar van vervaardiging
2. Woonverdieping
3. Aantal en grootte van de kamers
4. Balkons, terrassen en serres
5. Gemeenschapseigendom

Door de inferieure bouwconstructie van die tijd moeten eigenaars van flats uit de jaren zestig en zeventig vandaag helaas rekening houden met een prijsdaling. Wie echter een opgeknapt appartement bezit in een oud gebouw (gebouwd vóór 1945) of een modern appartement in een nieuw gebouw, kan zich eerder verheugen op een hogere bouwwaarde.

Lofts en penthouses worden door hun populariteit ook sneller verkocht dan flats op de begane grond. Deze hebben vaak een vermindering van de verkoopwaarde tot 30%. Verbouwde zolders en liften naar de bovenste verdieping worden ook geacht de waarde te verhogen.

-30% voor gelijkvloerse appartementen

Naast de grootte en het aantal kamers zijn ook extra’s zoals balkons, terrassen en serres doorslaggevend voor de waardebepaling. Afhankelijk van het ontwerp en het aantal vierkante meters, kunnen deze in aanmerking worden genomen als extra woonruimte. Gemeenschappelijke eigendommen in de vorm van goed onderhouden buitenfaciliteiten, trappen en liften kunnen ook een positief effect hebben op de verkoopwaarde als onderdeel van een gemeenschap van eigenaren.

• Lees meer: Een flat verkopen

De duurste steden voor condominiums in Duitsland – rangschikking

Of u nu uw flat verkoopt of als koper op zoek bent naar een condominium. Het is altijd goed om op de hoogte te zijn van de huidige vastgoedmarkt in heel Duitsland. Deze grafiek geeft u een overzicht van de steden in Duitsland met de duurste condominiums.

Documenten voor woningtaxatie

De volgende documenten zijn belangrijk om de exacte waarde van uw flat te bepalen:

1. Uittreksel kadaster
2. Verklaring van splitsing
3. Plattegrond
4. Notulen van de vergadering van eigenaars
5. Huisvestingsverklaring van de laatste drie jaar
6. Overzicht van de reserve voor onderhoud
7. Bewijs van verzekering
8. Energiecertificaat
9. Indien van toepassing, een kopie van de huurovereenkomst als uw flat wordt gehuurd.

Huis & flat formulieren in een oogopslag: Lijst

Op de vastgoedmarkt zijn er verschillende soorten constructies. Zowel op het gebied van flats als van huizen zijn er vele vormen en types volgens welke een woning wordt ontworpen. Deze zijn onderverdeeld in verschillende formaten. Wij hebben hier enkele van de meest voorkomende soorten huizen en flats op een rijtje gezet. U vindt meer informatie over het betrokken type onroerend goed in het desbetreffende artikel door op de desbetreffende link te klikken.

Huistypes in een oogopslag: Van bungalow tot prefab woning

Hier vindt u een lijst met een overzicht van alle gangbare huisvormen. Het gelinkte artikel geeft u meer informatie over de respectievelijke huisvorm, laat u kennis maken met kenmerken en definities, en u leert ook welk huistype geschikt is voor wie en waarom. Bovendien presenteren wij in de desbetreffende artikelen de voor- en nadelen van elk type woning.

• Bungalow
• Twee-onder-een-kap woning
• Vrijstaand huis
• Vakwerkhuis
• Vakantiehuis / weekendhuis
• Strandhuis
• Geprefabriceerd huis
• Landhuis
• Massief huis
• Rijtjeshuis
• Villa
• Energiezuinig huis
• Nul-energie huis
• Passiefhuis

Overzicht van flat types: Oud gebouw plat naar kelder

De woningmarkt is zeer concurrerend en er zijn veel verschillende soorten woningen die bepaalde kenmerken hebben. In de betreffende artikelen vindt u definities en informatie over het betreffende type appartement, alsmede een lijst van mogelijke voor- en nadelen van het betreffende appartement.

• Oud gebouw flat
• Flat
• Zolder appartement
• Oma flat
• Flat
• Loft
• Maisonnette flat
• Penthouse
• Kelder appartement
• Terras appartement

Een huis verkopen: belastingen, kosten & verkoopproces

Eengezinswoningen behoren tot de favoriete eigendommen van Duitsers in bijna alle federale staten. Zoals de naam al zegt, worden ze bewoond door een gezin, een echtpaar of een alleenstaande. Eengezinswoningen zijn er in alle vormen, kleuren en types – van de moderne stadsvilla tot het romantische degelijke huis met tuin tot de milieuvriendelijke efficiëntie woning.

Off Market Deals: verkoop van luxe onroerend goed dankzij onafhankelijke overname

Als uw eigendom in de hogere prijsklassen ligt, is het de moeite waard te overwegen het buiten de markt om te verkopen. Off market betekent dat de verkoop niet in het openbaar plaatsvindt, maar intern wordt verkocht. Vooral publieke figuren, zoals beroemdheden, politici en sommige edellieden, geven de voorkeur aan dit type van verwerving. Het is aan u of u uw huis met of zonder makelaar wilt verkopen. Het enige belangrijke hier is een goed netwerk. In het ideale geval doet u een beroep op een makelaar die ook gespecialiseerd is in off-market eigendommen en dus een groot netwerk van potentiële kopers heeft.

Een huis verkopen zonder makelaar: Ultieme checklist

In het begin denken veel mensen dat ze voor de verkoop van hun huis op een makelaar moeten vertrouwen. Dit is echter niet altijd het geval. Het is ook mogelijk om uw huis zelf succesvol te verkopen en dat heeft ook een aantal voordelen. Maar zodat u kunt inschatten wat u zult moeten betalen voor een aankoop zonder makelaar, volgt hier een overzicht voor u:

1. Bepaling van de verkoopprijs door taxatie
2. Exposé – of advertentie creatie
3. Verzamelen van de nodige documenten
4. Ontwikkeling van een verkoopstrategie
5. Contact opnemen met belanghebbende partijen
6. Organisatie en uitvoering van de bezichtigingsafspraken
7. Opstelling van een verkoopcontract
8. Perceptie van de notarisbenoeming

Woningwaardering: marktwaarde, intrinsieke waarde & Co.

De woningtaxatie dient uiteindelijk om de aankoopprijs te berekenen. Natuurlijk, voordat u de volgende stappen neemt om uw eigendom te verkopen, moet u de prijs bepalen. Verschillende factoren spelen een belangrijke rol bij de taxatie van uw onroerend goed. Daartoe behoren bijvoorbeeld micro- en macrovoorzieningen, achtergrondlawaai, ligging en uitzicht.

In dit verband wordt ook gesproken over een marktwaarde en een nettovermogenswaarde van uw huis, die in de woningtaxatie zijn opgenomen. De eerste is de prijs die op verschillende tijdstippen wordt berekend aan de hand van verschillende criteria, terwijl de netto-actiefwaarde wordt beïnvloed door de productiekosten van het onroerend goed en de standaardgrondwaarde.

Houd de bijkomende aankoopkosten in het oog: Successiebelasting en notariskosten

Vaak zijn er ook bijkomende kosten bij de verkoop van een huis. Deze komen gewoonlijk ten laste van de koper. Terwijl de overschrijving in het kadaster en de notariskosten door beide partijen worden betaald, is in geval van een erfenis ook successierecht verschuldigd. Dit hangt onder meer af van de individuele belastingvrije som. Vergeet niet dat deze voorschriften verschillen van staat tot staat.

Terwijl deze extra kosten in Sleeswijk-Holstein tot 15% van de verkoopprijs kunnen oplopen, is dat in Beieren slechts ongeveer 10%.

Nog een tip: Als er een onbetaalde lening op het huis staat, is het de moeite waard met de koper te onderhandelen over het overnemen van de lening. Het is de moeite waard om de mening van een expert hier te krijgen.

Houd er ook rekening mee dat er voor onroerend goed voor eigen gebruik een periode van twee jaar is waarin u geen belasting hoeft te betalen over de winst uit de verkoop. Dit betekent dat er ten minste twee jaar moet liggen tussen de data van notariële akte van aankoop en verkoop.

De belangrijkste documenten en contracten in een oogopslag

Uw besluit om uw huis te verkopen is genomen. De checklist voor het kopen van een huis is klaar en je hebt al besloten over de verkoopprijs. Nu hoef je alleen nog maar alle belangrijke documenten bij elkaar te zoeken.

1. Plattegronden
2. Plattegrond
3. Uittreksel kadaster
4. Certificaat van brandverzekering
5. Overzicht van bijkomende kosten
6. Lijst van alle renovatiewerkzaamheden
7. Foto’s
8. Lopend energiecertificaat
9. De aanduiding van de leefruimte
10. Alle bestaande huurcontracten
11. In het geval van meerdere eigenaars, de vermelding van de eigendomsstructuur
12. Een gedetailleerde beschrijving van het object

Aandacht voor bestaande huurcontracten

Als uw huis of ten minste een deel ervan wordt verhuurd, moet u daar bij de verkoop rekening mee houden. U kunt uw eigendom nog steeds verkopen, maar u moet dit kunnen verantwoorden. Zelfs indien renovatie- of sloopwerkzaamheden de reden zijn voor de verkoop van het huis, moet dit aan de huurder worden uitgelegd.

• U kunt meer te weten komen onder Een huis verkopen

Ultieme prijsvergelijking: Dit is hoeveel een huis kost in Duitse steden – Statistieken

De prijzen voor flats, huizen & co. variëren aanzienlijk in de Bondsrepubliek Duitsland. Hier volgen enkele algemene statistieken over de aankoopprijzen van vrijstaande eengezinswoningen. De aankoopprijzen in Bremen, Rostock, Erfurt en Leipzig zijn over het algemeen lager. Steden als Keulen, Berlijn en Hamburg zitten qua prijs in de middenmoot. Aan de top van de duurste aankoopprijzen staat hier de Beierse hoofdstad München.

Appartementsgebouw: huurovereenkomsten, verkoopprijs & Co.

Aangezien de verkoop van een appartementsgebouw nog steeds een verkoop van een huis is, is het proces hier vergelijkbaar. Maar omdat er natuurlijk verschillende partijen bij betrokken zijn, zijn er enkele extra stappen. Natuurlijk moet u hiermee rekening houden bij het plannen van het verkoopproces. Zoals altijd heeft u idealiter al een vervolgeigendom op het oog en heeft u al nagedacht over de verkoopprijs van uw appartementsgebouw.

Vragen die u zichzelf moet stellen: huurder, boete voor vervroegde aflossing & recht van eerste weigering

Hier volgt een overzicht van de belangrijkste zaken waaraan u van tevoren moet denken om onaangename verrassingen bij de verkoop te voorkomen.

1. Heb je een vervolg woning in zicht?
2. Moet het huis gerenoveerd/heringericht worden?
3. Beschikt u over alle nodige documenten, zoals de splitsingsakte, de opstalverzekering, de notulen van de vergadering van eigenaars, de rekeningen van de nutsbedrijven, de lijst van de huurprijzen, enz.
4. Moeten er boetes worden betaald voor vervroegde aflossing?
5. Heeft u een overzicht van de onderhoudskosten?
6. Bent u ook van plan om inventaris te verkopen?
7. Is er een recht van eerste weigering?
8. Wat denk je van taxatie?

Taxatie van een appartementsgebouw: procedure en kosten

De kwestie is ingewikkeld. Micro- en macrofactoren spelen uiteraard een belangrijke rol bij het bepalen van de verkoopprijs. Uiteraard wordt ook rekening gehouden met de ligging, vergelijkbare eigendommen, de structuur van het gebouw, enz. De methode die wordt gebruikt om de waarde te bepalen, hangt af van het soort eigendom. In het algemeen geldt echter de volgende regel: een koopprijs moet altijd goed gefundeerd, marktgericht en realistisch zijn. Er zijn in totaal vijf procedures voor dit:

1. Methode van de vergelijkende waarde
2. Methode van de gekapitaliseerde winsten
3. Reële waarde methode
4. Residuele procedure
5. Bepaling van de hypotheekwaarde

Natuurlijk wordt de prijs niet tot op de cent nauwkeurig berekend. De definitieve aankoopprijs zal later worden vastgesteld en is voornamelijk gebaseerd op de geschatte waarde van uw huis. In principe kunt u er echter aan denken dat de taxatie van een onroerend goed onder de 150.000 euro ongeveer 1.500 euro zal kosten. Als uw eigendom wordt getaxeerd op meer dan 1 miljoen euro, zal het uiteindelijk 3.000 euro kosten.

Voor de berekening wordt eerst een ruwe schatting gemaakt. De prijs voor de definitieve taxatie is daarom in de meeste gevallen gebaseerd op de geschatte waarde van het te taxeren onroerend goed.

Materiële waarde en marktwaarde beïnvloeden de verkoopprijs

De taxatie en de uiteindelijke verkoopprijs kunnen verschillen, zoals reeds is uiteengezet. Voor de uiteindelijke prijsbepaling is niet alleen de vermogenswaarde doorslaggevend, maar ook de marktwaarde. De vermogenswaarde vertelt u de objectieve waarde van uw huis in termen van bouwjaar, inrichting, bouwstof, enz. De marktwaarde (vaak marktwaarde genoemd) is de waarde van het onroerend goed. De marktwaarde (vaak ook “fair market value” genoemd) is de waarde waaraan de verkoopprijs is gerelateerd. Factoren die relevant zijn voor de omgeving en factoren die specifiek zijn voor de markt worden hier met elkaar in verband gebracht. Als de vraag groot is en het aanbod laag, is de marktwaarde nu meestal hoger dan de vermogenswaarde.

Tip: Renovaties en moderniseringen verhogen de waarde

Vooral bij de verkoop van een appartementsgebouw is het ook de moeite waard renovaties en moderniseringen te overwegen. Deze verhogen altijd de waarde van het eigendom. Zo moeten bijvoorbeeld vochtvlekken op de muren en schimmel nu worden verwijderd. Beschadigd parket en oude raamkozijnen maken ook een aanzienlijk verschil. Zorg er altijd voor dat alle schade gerepareerd wordt. Anders kan in het ergste geval een verkoop ook worden teruggedraaid wegens een doofpotaffaire.

Als u uw binnen- en buitenmeubilair ook wilt verkopen, is dit ook een factor die de waarde verhoogt:

Documenten voor de bepaling van de marktwaarde

Opdat u weet welke documenten belangrijk zijn voor de bepaling van de marktwaarde, hebben wij hier voor u een overzicht gemaakt:

• Uittreksel kadaster
• Bouwplannen, plattegronden, doorsneden
• Beschrijving van het gebouw
• Terreinplattegrond en kadastrale kaart
• Berekening leefruimte
• Energiecertificaat

In het geval van condominium eigendom, heeft u ook de volgende documenten nodig:

• Notulen van de laatste drie vergaderingen van eigenaars
• Business plan
• Verklaring van verdeling (kadaster)
• Verklaring inzake huursubsidie

Voor inkomenseigendommen, kan je ook nodig hebben:

• Exploitatiekosten
• Verhuur lijsten
• Huurovereenkomsten

De rechten en bezwaringen kunnen worden bekeken:

• Notariële akten
• Speciale ingangen (doorgangsrechten, woonrechten, enz.)

Vastgoedprijzen in de populairste steden van Duitsland

Vrij zijn woonplaats kiezen – dat is wat veel mensen wensen. Maar waarheen dan is de vraag? De afzonderlijke deelstaten en steden van de Bondsrepubliek Duitsland hebben allemaal hun eigen charme en voordelen. Idealiter wil je snel een baan kunnen vinden, je woning moet binnen je budget passen en een stabiele infrastructuur is voor de meeste mensen ook erg belangrijk. Om u te helpen beslissen over uw volgende huis, hebben wij stadsplannen en prijzen per vierkante meter voor Berlijn, Hamburg en München voor u.

Berlijn: Duitse hoofdstad populair bij investeerders

Als hoofdstad van de Bondsrepubliek Duitsland is het de spil van de Europese politiek. De regeringszetel is hier te vinden, evenals een groot aantal historische monumenten. Ook de arbeidsmarkt is al jaren stabiel: bijna geen enkele andere Europese stad telt regelmatig zoveel startende ondernemingen als Berlijn. Verschillende culturen, religies en invloeden komen hier samen en vormen zo de Berlijnse flair. Nog een pluspunt:

Berlijn wordt steeds populairder bij investeerders in onroerend goed

Stadsplattegrond: Pankow, Lichtenberg, Marzahn & Co.

De Duitse hoofdstad Berlijn bestaat uit 12 deelgemeenten en 96 districten. Bovendien biedt de stad door haar rijke geschiedenis en rol als hoofdstad van de Bondsrepubliek Duitsland veel afwisseling en is zij niet alleen populair bij niet-Europese toeristen, maar ook bij de jongere generatie.

Prijzen per vierkante meter: Van Hellersdorf naar Berlin Mitte

In de Berlijnse wijk Hellersdorf kunt u rekenen op iets minder dan 2.100 euro per vierkante meter. De duurste wijken daarentegen liggen in Berlin Mitte en Dahlem. Hier is het overzicht:

• Hellersdorf: 2.100 euro per vierkante meter
• Hohenschönhausen, Reinickendorf, Spandau, Tempelhof & Marzahn: 2.500 – 3.000 euro per vierkante meter
• Berlijn Mitte en Dahlem: 6.000 euro per vierkante meter

Hier ziet u de ontwikkeling van de vastgoedprijzen in Berlijn van 2005 tot 2020.

Hamburg: Hanzestad trekt vooral jongeren aan

Terwijl Berlijn als politiek centrum geldt, neemt Hamburg voor Duitsland een belangrijke economische plaats in. De Speicherstadt is goed verbonden met andere Europese landen, wat ook tot uiting komt in het ruime gastronomische aanbod. Eta 110.000 nieuwe burgers hebben de Elbe-metropool sinds vorig jaar hun nieuwe thuis genoemd. De economische situatie van de Hanzestad en de exclusieve woonwijken trekken regelmatig veelverdieners en investeerders aan.

Stadsplattegrond: Altona, Bergedorf, Wandsbek & Co.

Hamburg bestaat uit zeven districten of wijken:

• Altona
• Bergedorf
• Midden
• Harburg
• Eimsbüttel
• North
• Wandsbek

Van romantische villa’s aan de Elbe tot moderne appartementen in het stadscentrum, Hamburg laat niets te wensen over en biedt voor elk wat wils. Het is dan ook geen wonder dat de Hanzestad steeds populairder wordt, vooral bij studenten en jonge professionals. Hier ziet u een ruw overzicht van de stad:

Prijzen per vierkante meter: Condominiums aan de Alster stijgen in waarde

Ten zuiden van de Elbe vindt u vrij redelijke prijzen (ca. 2.500 euro per vierkante meter), terwijl topprijzen vanaf 7.500 euro per vierkante meter vooral te vinden zijn aan de Alster en in de luxueuze gebieden aan de Elbe.

Hier ziet u de ontwikkeling van de vastgoedprijzen in Hamburg van 2008 tot 2020.

München: Hoogste miljardairsdichtheid in de Bondsrepubliek Duitsland

De levenskwaliteit in de Beierse hoofdstad plaatst München ook op de lijst van Duitse topsteden. De traditionele architectuur, gecombineerd met de grootstedelijke flair en de typisch Beierse gezelligheid, is bijzonder populair bij de miljardairs en mondiale ondernemers van Duitsland.

Stadsplattegrond: Kleine wijken met een hoge levenskwaliteit

München bestaat uit 29 districten en 25 deelgemeenten. De drie populairste wijken van de Beierse hoofdstad worden vooral gekenmerkt door hun hoge levenskwaliteit en zijn dus het meest in trek bij flatjagers:

• Neuhausen-Nymphenburg
• Trudering-Riem
• Schwabing West

Hier is de kaart weer:

Prijzen per vierkante meter: München is de duurste stad van Duitsland

München staat bekend als de thuishaven van het grootste aantal miljardairs in de Bondsrepubliek. Het is dan ook niet verwonderlijk dat de aankoopprijs van een flatgebouw in München twee keer zo duur is als elders.

Hier kunt u de onroerendgoedprijzen voor München vergelijken met die voor heel Duitsland.

Fiscale structurering bij de verkoop van onroerend goed: eigen bewoning en overheidssubsidies

Hoe belasting besparen bij de verkoop van onroerend goed? Het probleem: veel eigenaren lopen hier in de belastingval en betalen onnodig geld. De oplossing: fiscale structurering. Vastgoedbelegger en belastingcoach Alex Fischer geeft regelmatig tips voor verkopers, zowel op YouTube als op zijn blog.

Tip: Belastingaftrek van makelaarskosten

Dit is ook mogelijk in delen. Wie na de verkoop van een woning een nieuwe woning koopt, kan de makelaarskosten voortaan fiscaal aftrekken. Maar alleen als het huis of appartement vervolgens wordt verhuurd. De lineaire aftrek van kosten is helaas niet mogelijk voor eigenaars.

Ook aftrekbaar: makelaarskosten gemaakt bij het zoeken naar een huurder.