Cash & Flow: Podcast voor investeerders

De Cash & Flow podcast is speciaal ontworpen om je als beginnende vastgoedbelegger een uitgebreide kennisbasis te bieden. Met regelmatige nieuwe afleveringen biedt deze podcast een schat aan informatie om u te helpen weloverwogen vastgoedinvesteringsbeslissingen te nemen en uw investeringsstrategieën te verbeteren.

Leren investeren: In deze podcast leer je stap voor stap hoe je succesvol kunt investeren in vastgoed. Van het kiezen van het juiste vastgoed tot het berekenen van het rendement en effectief vastgoedbeheer, alle belangrijke onderwerpen komen aan bod. Je krijgt waardevolle tips en bewezen strategieën om het potentieel van je investeringen te maximaliseren.

Vastgoedbeheer: Een succesvolle vastgoedinvestering vereist ook een efficiënt beheer. In de podcast “Cash & Flow” leert u hoe u uw vastgoed effectief kunt beheren om stabiele inkomsten op lange termijn te genereren. Van huurdersbeheer tot onderhoud en verhuurstrategieën, praktische inzichten en best practices worden gedeeld.

Actuele onderwerpen: Naast de basis, behandelt de podcast ook actuele onderwerpen in de vastgoedsector. Je blijft op de hoogte van nieuwe wetswijzigingen en technologische innovaties zoals het verwarmingsverbod, warmtepompen, zonnesystemen en muurkasten. Zo kun je trends en ontwikkelingen herkennen en je kennis hierop aanpassen om met een vooruitziende blik te handelen bij je investeringen.

Van Immobilien-Erfahrung.de:

• Podcast Appel
• Podcast Spotify

Immocation Podcast: Echte verhalen

Op de immocation Podcast leer je hoe je succesvol rijkdom kunt opbouwen door middel van onroerend goed, als pensioenplan, basis voor financiële vrijheid, vervroegd pensioen of zelfs fulltime werk. Hier delen de hosts verhalen van hun coaches en de community en bieden ze exclusieve content, waaronder geselecteerde YouTube-series, om uw kennis over investeren in vastgoed uit te breiden en u op weg te helpen naar succes.

• Podcast Appel
• Podcast Spotify

Vastgoed Wiki: De basiskennis

“Immobilien Wiki” – De podcast “Immobilien Wiki” is speciaal ontworpen voor vastgoedinvesteringsbeginners zoals jij die specifiek hun kennis van technische termen en basisprincipes van de vastgoedwereld willen uitbreiden. In deze podcast worden de populairste en meest gelezen artikelen van de Vastgoed Wiki in een korte en begrijpelijke vorm gepresenteerd.

Populaire bijdragen van de onroerend goed wiki: De wiki omvat een breed scala aan technische termen en informatie over het onderwerp onroerend goed. De podcast “Immobilien Wiki” selecteert de bijdragen die het meest worden aangevraagd en gelezen door andere luisteraars zoals jij. Dit geeft u de kans om u te concentreren op de meest relevante onderwerpen en uw begrip van de vastgoedsector te verdiepen.

De podcast “Immobilien Wiki” biedt je elke dag nieuwe afleveringen. Je kunt hem gratis vinden op platforms zoals Apple Music, Spotify, Amazon, Deezer en nog veel meer. Of je nu aan het opruimen bent, in de auto zit of aan het sporten bent, je hebt altijd en overal de mogelijkheid om je kennis over vastgoed uit te breiden.

Van Immobilien-Erfahrung.de:

• Podcast Appel
• Podcast Spotify

Tip! Koop je eerste huis (goedkoop)

Wil je je geld investeren in vastgoed? Wij hebben 30 stappen voor je eerste vastgoedaankoop als investering. Investeren betekent kopen en verhuren. In het ideale geval krijg je zoveel huur dat je woning zichzelf terugbetaalt!

Leer hier hoe je dat doet:

• Koop je eerste appartement als investering
• Koop (goedkoop) onroerend goed

De Immopreneur Podcast

“The Immopreneur Podcast – Als je geïnteresseerd bent in vastgoedontwikkeling en vastgoedondernemerschap, dan is The Immopreneur Podcast iets voor jou. Hier leer je uit eerste hand van succesvolle vastgoedondernemers hoe zij hun projecten analyseren, deals sluiten en hun vastgoedbedrijf opbouwen. Of je nu zelf aan de slag wilt in de vastgoedsector of gewoon meer wilt weten over dit spannende vakgebied, deze podcast biedt je inspirerende verhalen en waardevolle inzichten in de wereld van vastgoedondernemers.

• Podcast Appel
• Podcast Spotify

Immo Insider: Breed spectrum

“Immo Insider – Duik in de wereld van vastgoedfinanciering met de podcast Immo Insider. Hier krijg je uitgebreide informatie over verschillende financieringsopties, tips over het kiezen van de juiste kredietverstrekker en belangrijke aspecten waarmee je rekening moet houden bij het financieren van vastgoed. Deze podcast is een onmisbaar hulpmiddel voor iedereen die zijn vastgoedprojecten succesvol wil financieren.

Van Engels & Völkers:

• Podcast Appel
• Podcast Spotify

De Verhuurder Podcast: Zegt het voort

“The Landlord Podcast” – The Landlord Podcast is een waardevolle bron voor alle verhuurders en degenen die geïnteresseerd zijn in het verhuren van onroerend goed. Alle relevante onderwerpen met betrekking tot verhuur komen aan bod, waaronder juridische aspecten, huurovereenkomsten, huurderselectie, huurdersmanagement en het optimaliseren van huurinkomsten. Of u nu al een verhuurder bent of erover denkt om een woning te verhuren, deze podcast biedt u praktische tips en nuttige inzichten om uw verhuuractiviteiten succesvol te maken.

Van ImmoScout24:

• Podcast Appel
• Podcast Spotify

Vastgoedbelegger Podcast

“Der Immobilieninvestor is een podcast die gespecialiseerd is in duurzame investeringen in vastgoed. Hier leer je hoe je hoogrenderend vastgoed kunt vinden, welke investeringsstrategieën succesvol zijn en hoe je je vastgoedportefeuille duurzaam kunt maken. De podcast biedt waardevolle inzichten in de wereld van duurzaam investeren in vastgoed.

Door Alex Fischer:

• Podcast Appel
• Podcast Spotify

Oud Maar Beton Goud

“Oud Maar Betongold” – Fabian Fröhlich, die zichzelf omschrijft als een sympathieke “doener”, geeft in zijn podcast gemakkelijk te gebruiken tips over vastgoed, investeringen en ondernemerschap. Met zijn hands-on mentaliteit en easy-going manier spreekt hij vooral de jongere generatie aan die direct wil beginnen met het bereiken van financiële welvaart door middel van slimme vastgoedstrategieën. Hoewel de podcast sinds 2021 geen nieuwe afleveringen meer heeft, zijn de oude afleveringen zeker het beluisteren waard en bieden ze waardevolle kennis voor succes op de lange termijn.

• Podcast Appel
• Podcast Spotify

L’Immo: vastgoed- en huisvestingssector

“L’Immo” – De vastgoedsector ondergaat een transformatie. In onze podcast hoor je toonaangevende geesten praten over uitdagingen, politieke beslissingen, oplossingsrichtingen en nieuwe ontwikkelingen. Dirk Labusch en Iris Jachertz, de hoofdredacteuren van “immobilienwirtschaft” en “DW Die Wohnungswirtschaft”, stellen actuele en persoonlijke vragen. Blijf op de hoogte van de vastgoedsector.

• Podcast Appel
• Podcast Spotify

De beste apps voor onroerend goed

Mis de kans niet om te profiteren van deze geweldige vastgoedpodcasts! Leer, investeer en beheer vastgoed met de podcast “Cash & Flow”, terwijl de podcast “Real Estate Wiki” de belangrijkste technische termen op een begrijpelijke manier uitlegt.

Beluister ze gratis op platforms zoals Apple Music, Spotify, Amazon, Deezer en nog veel meer. Gebruik je tijd effectief door je vastgoedkennis te vergroten tijdens het woon-werkverkeer, in je lunchpauze of tijdens een ontspannende wandeling. Begin nu en bouw je vastgoedkennis stap voor stap op!

Veel plezier met leren!

Huren, kopen, wonen in Gelsenkirchen

Onze gesprekspartner in onroerend goed is gespecialiseerd in de bemiddeling, verkoop en verhuur van onroerend goed in Gelsenkirchen. Wij spraken met het makelaarsteam in een interview over aantrekkelijke wijken, financieringsmogelijkheden en de vastgoedmarkt in Gelsenkirchen. Hier kunt u alles te weten komen over het kopen van uw eerste huis, verschillende soorten huizen en soorten flats.

Gelsenkirchen in een oogopslag

Gelsenkirchen van dichtbij:

Huren: Tips voor prijsontwikkeling

U hebt besloten een huis of appartement te huren of zelfs te verhuren? Dan moet u zeker meer weten over slaapkamerinrichting en exclusieve terrasinrichting.

Koop: Goede opbrengst en districten

Vind uw nieuwe woning in aantrekkelijke wijken van Gelsenkirchen zoals Erle, Resse of Beckhausen en voorkom ernstige fouten bij de aankoop! Ontdek in dit artikel wat u moet weten voordat u tot aankoop overgaat! Bent u ook geïnteresseerd in steden in NRW? Wij hebben andere interessante steden voor u geselecteerd, zoals Düsseldorf, Aken en Duisburg.

Onroerend goed en markt in Gelsenkirchen: Het interview

In een interview leerden wij een gerenommeerd vastgoedbedrijf uit Gelsenkirchen beter kennen en vroegen wij alles over de vastgoedwereld. Hier kunt u alles te weten komen, van incidentele kosten tot de beste investeringen.

Interview partner: Onroerend goed Schenk

FIV: Voor we het hebben over Gelsenkirchen en zijn vastgoedmarkt en uw aanbevelingen voor huurders en kopers, willen we graag iets meer weten over uw agentschap Immobilien Schenk. Kunt u voor onze lezers kort samenvatten wat uw bureau doet en waarin u gespecialiseerd bent?

Thorsten Schenk: Wij bemiddelen in elk type residentieel vastgoed zoals condominiums, huizen, appartementsgebouwen en grondstukken. Hier doen we zowel kopen als huren. Bovendien zijn er eigendommen op het favoriete eiland van de Duitsers, Majorca. Natuurlijk makelen wij ook in commercieel onroerend goed. Als verdere dienstverlening bieden wij de bemiddeling van notarissen, advocaten, financieringen en ambachtslieden aan. We bieden nu ook verzorgingshuizen en micro flats aan.

FIV: Welke eigendommen verkiest u persoonlijk als makelaar in Gelsenkirchen?

Thorsten Schenk: Het bedrijf Immobilien Schenk geeft de voorkeur aan woningmakelaardij van allerlei aard. Commerciële eigendommen van allerlei aard zijn ook interessant, omdat ze altijd anders zijn en je altijd nieuwe faciliteiten en gebouwen ziet.

Gelsenkirchen district:

Wijken met toekomst: Buer, Sutum & Resse

FIV: Wijken voor singles, gezinnen & co. – Voor wie nog niet in Gelsenkirchen woont en naar Gelsenkirchen wil verhuizen, welke wijken hebben toekomst? Waarheen moet je verhuizen in Gelsenkirchen als je mooi wilt wonen?

Thorsten Schenk: De populairste wijken liggen in het noorden van Gelsenkirchen met de wijken Buer, Resse, Resser-Mark, Erle en ook Sutum. Maar er zijn ook hele mooie plekken om te wonen in de stad.

Buer is een populaire wijk in Gelsenkirchen:

Marktprijzen Gelsenkirchen: De ontwikkeling

De huurprijzen zijn een groot probleem, in heel Duitsland. Hoe hebben de vastgoedmarkt en de huurprijzen in Gelsenkirchen zich in de afgelopen jaren ontwikkeld en hoe zullen zij zich in de toekomst ontwikkelen?

Thorsten Schenk: In Gelsenkirchen zijn veel woningen ouder en moeten worden gerenoveerd. Dit betekent dat ook de huurprijzen zouden kunnen worden aangepast. Veel investeerders komen momenteel naar het Ruhrgebied om eigendommen te kopen omdat er in de grote steden geen goedkope eigendommen meer te koop zijn.

Huren of kopen? Beoordeling van de makelaar

FIV: In Duitsland huren mensen meer dan ze kopen. Wat zou u een jong stel of zelfs een alleenstaande aanraden, om in Gelsenkirchen te huren of te kopen?

Thorsten Schenk: Het hangt er altijd van af waar je jezelf persoonlijk op je oude dag ziet. Ik ken veel mensen die hun bejaardentehuis in het buitenland zien. En natuurlijk hangt het ook af van je inkomen. Maar in het algemeen is eigendom een goede keuze.

Makelaar Thorsten Schenk:

Beginnersfouten bij het kopen van onroerend goed

FIV: Mensen die huren in Gelsenkirchen zijn relatief flexibel en kunnen verhuizen als dat nodig is. Als u een eigendom koopt, of het nu uw eigen huis is of een condominium, bent u voor de lange termijn aan het eigendom gebonden, althans door de lening of financiering. Wat zijn typische beginnersfouten uit uw ervaring als makelaar en hoe kunnen die worden vermeden?

Thorsten Schenk: Bij veel starters zie je de maandelijkse lasten en de extra kosten voor het beheer van het onroerend goed gewoonweg niet. Bovendien zijn de instapprijzen tegenwoordig te hoog omdat mensen koste wat kost een eigendom willen hebben.

Belastingen en bijkomende kosten

FIV: De aankoopprijs van een woning is één ding, maar welke bijkomende kosten en belastingen moeten kopers in Gelsenkirchen verwachten?

Thorsten Schenk: In NRW hebben we 6,5% overdrachtsbelasting, voor de notaris komt daar nog ruim 2% bij en dan de courtage. Afhankelijk van het eigendom en de makelaar bedraagt dit tussen 2,5% en 5% plus BTW.

Servicekosten in NRW:

• Belasting op de overdracht van grond: 6,5%
• Notaris: 2%
• Afhankelijk van eigendom/makelaar 2,5% tot 5%

Investering Gelsenkirchen: Kopen en verhuren

FIV: Wijken van Gelsenkirchen voor investeringen in onroerend goed – Laten we overgaan tot onroerend goed als investering in Gelsenkirchen, voor degenen die willen kopen en huren. Als onze lezer besluit om te kopen en daarna te huren: Welke 2 wijken of satellietwijken rond Gelsenkirchen zou u een koper aanraden voor zijn investering in Gelsenkirchen? Waar liggen volgens u, als deskundige, de meeste kansen voor de toekomst?

Thorsten Schenk: De districten in het noorden met Buer, Erle en Resse hebben zeker het beste potentieel.

Woonkamer in een eengezinswoning in Gelsenkirchen:

Investeringen in verbouwing en uitbreiding van oude gebouwen

FIV: Welk soort vastgoed heeft volgens u toekomst in Gelsenkirchen, waarin zou men moeten investeren? Klein, groot, bestaand, nieuwbouw?

Thorsten Schenk: Naar mijn mening hebben de verbouwing en uitbreiding van oude gebouwen in Gelsenkirchen vanwege de koopkracht het grootste potentieel. Ik zou ook zeggen kleinere vrijstaande huizen met tuinen.

Typische fouten bij het kopen van een woning

FIV: Tot slot nog een vraag: U had het over de typische fouten bij het kopen van een woning. Velen kopen, maar sommigen willen ook verkopen. Welke tips kunt u, als ervaren makelaar in Gelsenkirchen, geven aan mensen die voor het eerst een huis verkopen? Wat zijn de eerste stappen en hoe kunt u met succes een woning verkopen in Gelsenkirchen?

Thorsten Schenk: Je moet de plaatselijke omstandigheden in het Ruhrgebied kennen en de taal van de Ruhrpott begrijpen.

Met dank aan Thorsten Schenk voor het interview!

Huren, kopen, wonen in Gelsenkirchen

De vastgoedmarkt in Gelsenkirchen is groot, en juist daarom is het belangrijk om de beste makelaar voor u te vinden. In ons overzicht vindt u de 10 beste makelaars in Gelsenkirchen, die uw droom van een eigen huis mogelijk kunnen maken.

• Onroerend goed Gelsenkirchen

Eerste flat? Stap voor stap naar kapitaalinvestering

Zodra je je eerste eigen flat betrekt, is het voor de meeste mensen huur, huur, huur. Elke maand gaat u vele uren werken om het grootste deel ervan te besteden aan de volgende huur die aan het begin van de maand verschuldigd is. Het is geen wonder dat veel jongeren zo snel mogelijk beginnen na te denken over het kopen van een flatgebouw.

• Eerste flat kopen

Huren, kopen, wonen in Neurenberg

Onze gesprekspartner, gespecialiseerd in bemiddeling, verkoop en verhuur van onroerend goed in Neurenberg en omgeving. In een interview spraken we over aantrekkelijke wijken, financieringsmogelijkheden en de huidige vastgoedmarkt. Hier kunt u alles te weten komen over het kopen van uw eerste huis, verschillende soorten huizen en flats.

Overzicht van Neurenberg en omliggende steden:

Neurenberg van dichtbij:

Huur: Dienstverleningskosten

U hebt besloten een huis of appartement te huren of zelfs te verhuren? Dan moet u zeker meer weten over slaapkamerinrichting en exclusieve terrasinrichting.

Koop: Investering

Vind uw nieuwe huis in aantrekkelijke wijken van Neurenberg en voorkom ernstige fouten bij het kopen! Ontdek in dit artikel wat u moet weten voordat u tot aankoop overgaat! Bent u ook geïnteresseerd in andere steden? Wij hebben andere interessante steden voor u geselecteerd, zoals Düsseldorf, Aken en München.

Interview over de vastgoedmarkt van Nürnberg

Bent u op zoek naar een geschikte woning in Neurenberg? Maar vraagt u zich af wat de populairste wijken zijn om te wonen, of het momenteel beter is om te huren of te kopen, of hoe hoog de bijkomende kosten en belastingen in Neurenberg zijn? Dan bent u hier aan het juiste adres. Wij hebben gesproken met een makelaar die al uw vragen over onroerend goed in Neurenberg kan beantwoorden.

Makelaar Christian Reinhart – Het bedrijf in Neurenberg

FIV: Voordat we het over Neurenberg en zijn vastgoedmarkt en over uw aanbevelingen voor huurders en kopers hebben, willen we graag iets meer over uw agentschap Immobilienmakler Reinhart weten. Kunt u voor onze lezers kort samenvatten wat uw bureau doet en waarin u gespecialiseerd bent?

C. Reinhart: Als makelaar richten wij ons op de verkoop en verhuur van woningen. Dat betekent dat wij bestaande eigendommen zoals condominiums en appartementsgebouwen aan investeerders en eigenaar-bewoners verkopen. Onze specialiteit is de verkoop van appartementsgebouwen aan investeerders, die wij vaak “offmarket”, d.w.z. zonder openbare bekendmaking, bemiddelen dankzij ons goede netwerk.

Omgeving in Neurenberg:

FIV: Als makelaar in Neurenberg, welke eigendommen verkiest u persoonlijk om te bemiddelen?

C. Reinhart: Elk eigendom is uniek en wordt door ons evenveel gewaardeerd. Maar we zoeken liever nieuwe huizen voor jonge gezinnen.

Wijken met toekomst in Neurenberg

FIV: Wijken voor singles, gezinnen & co. – Voor wie nog niet in Neurenberg woont en er naartoe wil verhuizen: welke wijken hebben toekomst? Waarheen moet je verhuizen in Neurenberg als je mooi wilt wonen?

C. Reinhart: Buiten de typische voorkeurswijken zoals Erlenstegen, Zabo, Johannis of de oude stad: vooral Gostenhof is een geweldige woonwijk voor jonge mensen met veel potentieel.

Gostenhof wijk:

Ontwikkeling van de vastgoedprijzen

FIV: Huren zijn een groot onderwerp, in heel Duitsland. Hoe hebben de vastgoedmarkt en de huurprijzen in Neurenberg zich in de afgelopen jaren ontwikkeld en hoe zullen zij zich in de toekomst ontwikkelen?

C. Reinhart: Zowel de huren als de koopprijzen van woningen zijn de afgelopen jaren aanzienlijk gestegen. Deze tendens is ononderbroken, maar op middellange termijn verwachten wij dat de prijzen zich op een hoog niveau zullen stabiliseren of licht zullen dalen. De vele aantrekkelijke nieuwbouwprojecten van de laatste jaren zullen hier waarschijnlijk toe bijdragen.

Eetkamer in een loft:

FIV: In Duitsland huren mensen meer dan ze kopen. Wat zou u een jong stel of zelfs een alleenstaande aanraden, om in Neurenberg te huren of te kopen?

C. Reinhart: Als het financieel haalbaar is om een woning te kopen, geven wij de voorkeur aan deze optie boven huren. Dit hangt natuurlijk altijd af van de individuele situatie en ook van de vraag of er überhaupt een geschikte woning op de gewenste locatie beschikbaar is voor aankoop.

Vermijd typische fouten van een starter

FIV: Mensen die huren in Neurenberg zijn relatief flexibel en kunnen verhuizen als dat nodig is. Iedereen die een eigendom koopt, ongeacht of het zijn eigen huis of een condominium is, is voor de lange termijn aan het eigendom gebonden, althans door de lening of financiering. Wat zijn typische fouten van eerste kopers uit uw ervaring als makelaar en hoe kunt u die vermijden?

C. Reinhart: Een typische fout bij een eerste aankoop is een compromis te sluiten over de locatie. Dat wil zeggen dat het beter is “te veel” te betalen voor het juiste onroerend goed dan een “koopje” te kopen op een slechte locatie die op lange termijn niet geschikt is. Een iets te hoge aankoopprijs wordt snel gecompenseerd. Een problematische locatie, b.v. aan een hoofdweg, kan niet zonder meer worden gecorrigeerd.

Belastingen en bijkomende kosten

FIV: De aankoopprijs van een woning is één ding, maar met welke bijkomende kosten en belastingen moeten kopers in Neurenberg rekening houden?

C. Reinhart: De bijkomende aankoopkosten bedragen gewoonlijk ongeveer 8-10% van de aankoopprijs. Deze bestaan uit de onroerend-goedbelasting van 3,5 % die in Beieren wordt geheven. Notariskosten van 1,5 % en makelaarscourtage van 3,5 %.

Servicekosten:

• Totaal 8-10% van de aankoopprijs
• 3,5% Onroerende voorheffing
• 1,5% Notariskosten
• 3,5% makelaarscourtage

Hier zie je een slaapkamer:

Vastgoed als investering: de toekomst veilig stellen

FIV: Neurenbergse wijken voor investeringen in onroerend goed – Laten we overgaan tot onroerend goed als investering in Neurenberg, voor degenen die willen kopen en huren. Als onze lezer besluit om te kopen en daarna te huren: Welke 2 districten of satellieten rond Neurenberg zou u een koper aanraden voor zijn investering in Neurenberg? Waar liggen volgens u, als deskundige, de meeste kansen voor de toekomst?

C. Reinhart: De beste locatie voor investeerders is de oude binnenstad van Neurenberg met de wijken Sebald en Lorenz. Door de grote toeristische aantrekkingskracht en de goede mix en het brede aanbod van winkelvoorzieningen, evenementen, gastronomie en geweldige woonlocaties, worden hier ook topprijzen gehaald. Dit draagt bij tot een verhoging van de waarde en waardebehoud. Voor het overige bieden vele andere woonlocaties in Neurenberg aantrekkelijke mogelijkheden voor kapitaalinvesteerders. Bijzondere toekomstmogelijkheden worden toegeschreven aan wijken als Johannis en Gostenhof.

Aantrekkelijke wijken in Neurenberg:

• Sebald
• Lorenz
• Johannis
• Gostenhof

Sebald district:

Onroerend goed met de meeste toekomstmogelijkheden

FIV: Welk soort onroerend goed heeft volgens u toekomst in Neurenberg, waarin moet men investeren? Klein, groot, bestaand, nieuwbouw?

C. Reinhart: Neurenberg biedt aantrekkelijke mogelijkheden voor kapitaalinvesteerders in alle vastgoedcategorieën. Als studentenstad en toeristische trekpleister willen wij hier echter vooral kleine wooneenheden zoals flats en 1-kamerappartementen onder de aandacht brengen als bijzonder aantrekkelijk voor kapitaalinvesteerders.

FIV: Tot slot nog een vraag: U had het over de typische fouten bij het kopen van een woning. Velen kopen, maar sommigen willen ook verkopen. Welke tips kunt u, als ervaren makelaar in Neurenberg, geven aan mensen die voor het eerst een huis verkopen? Wat zijn de eerste stappen en hoe verkoopt u met succes een woning in Neurenberg?

C. Reinhart: De centrale basis voor een succesvolle verkoop van onroerend goed is een professionele marktprijsstelling.

Als de prijs te hoog wordt vastgesteld, wordt het eigendom “verbrand” op de markt. Als de prijs te laag is, geven verkopers geld weg.

Hier is een competente makelaar met expertise en marktkennis de ideale partner voor eigenaars om de belangen van de betrokken partijen samen te brengen, vanaf de prijsbepaling tot de succesvolle notariële benoeming.

Huren, kopen, wonen in Neurenberg

De onroerend goed markt in Neurenberg is groot, dat is precies waarom het belangrijk is om de beste makelaar voor u te vinden. In ons overzicht vindt u de beste makelaars van Neurenberg, die uw droom van een eigen huis mogelijk kunnen maken.

• Onroerend goed Neurenberg

Eerste flat? Stap voor stap naar kapitaalinvestering

Uw eigen flat kopen – Zodra u uw eerste eigen flat betrekt, is het voor de meeste mensen huur, huur, huur. Elke maand gaat u vele uren werken om het grootste deel ervan te besteden aan de volgende huur die aan het begin van de maand verschuldigd is. Het is geen wonder dat veel jongeren zo snel mogelijk beginnen na te denken over het kopen van een flatgebouw.

• Eerste flat kopen

Makelaar Robiné over de Düsseldorfse vastgoedmarkt, ervaringen & tips

Harald Robiné heeft met zijn bedrijf in Düsseldorf en daarbuiten naam gemaakt als competente en exclusieve makelaar. ROBINÉ Immobilien hecht veel belang aan kwaliteit en klantenservice, en is gespecialiseerd in de bemiddeling van eersteklas onroerend goed. Naast de makelaardij en marketing van onroerend goed omvat het dienstenpakket van ROBINÉ Projektmanagement ook de aankoop van grond, de verbouwing & renovatie van bestaande gebouwen, projectontwikkeling en -management, alsmede de sleutelklare bouw van hoogwaardige nieuwe gebouwen op de beste locaties in Düsseldorf.

In het interview deelde de makelaar tips en trucs met ons, sprak hij over kapitaalinvesteringen en investeren, en gaf hij ons ook zijn beoordeling van wat te overwegen bij het kopen van een onroerend goed. Kom meer te weten over onroerend goed in Düsseldorf en leer van de professionals!

Tip! Luxe wonen kan ook in Berlijn! Kijk eens naar een heel bijzondere villa van Graft Architekten: Villa M

Onroerend goed agentschap stelt zich voor: Populaire woningtypes & meest spectaculaire woning

FIV: Geachte heer Robiné, voordat we ingaan op de vele details van Düsseldorf: Welk type huis of appartement bemiddelt u het liefst als makelaar in Düsseldorf? Zijn er favorieten, bijvoorbeeld de gewone 3-kamerflat, de loft of toch liever de luxewoning aan de rand?

Robiné: Het eerste onroerend goed dat ik meer dan 25 jaar geleden aanbood, was een luxueuze villa van een bekende Düsseldorfse ondernemer. Dankzij mijn goede contacten en aangeboren verkooptalent kon ik het pand binnen korte tijd succesvol in de markt zetten en maakte ik snel naam in Düsseldorf. Daarna ging alles heel snel, ik kreeg de ene villa na de andere aangeboden om op de markt te brengen en in mijn portefeuille op te nemen.

Dit betekent echter niet dat wij vandaag alleen premium eigendommen bemiddelen. Goed onderhouden eengezinswoningen in buitenwijken maken evenzeer deel uit van ons aanbod als te renoveren binnenplaatsen, appartementsgebouwen en commerciële panden. Natuurlijk is het veel spannender om te makelen in dure eigendommen in het luxesegment dan in een standaard 3-kamerflat in het stadscentrum. Of het nu gaat om luxueuze villa’s, stijlvolle loftwoningen of classicistische herenhuizen, het maakt eigenlijk niet uit – uiteindelijk is het belangrijk dat de woning een zeker karakter heeft en iets bijzonders vertegenwoordigt.

• Website: Robiné Real Estate
• Instagram: Onroerend goed Robiné

FIV: Wat was het meest spectaculaire eigendom dat u zich herinnert uit uw jaren als makelaar?

Robiné: Het meest spectaculaire bezit was een historisch kasteelcomplex uit de 11e eeuw. De huurder op dat moment was een in de VS geboren keeper van Borussia Mönchengladbach, Kasey Keller. NBC bezocht de speler meerdere malen thuis. Door deze activiteiten werden de Duitse media zoals WDR, RTL enz. ook op de hoogte gebracht van mij en het eigendom. Op dat moment was het geklasseerde pand letterlijk behoorlijk oud aan het worden en was het dringend aan renovatie toe. Net als ik zag de toenmalige koper het unieke potentieel van dit pand in en renoveerde het met veel oog voor detail voor particuliere woondoeleinden. Het was ongelooflijk om het pand een paar jaar later in nieuwe glorie te zien schitteren. In een ambiance die niets te wensen overlaat, werd hier een unieke combinatie van geschiedenis en moderniteit gecreëerd.

Waarheen moet je verhuizen in Düsseldorf? Wijken en tips van de makelaar

FIV: De meeste van onze lezers kopen voor het eerst een woning. Zodat onze lezers een direct inzicht hebben in Düsseldorf: Als iemand pas naar Düsseldorf verhuist en u als deskundige de vraag stelt “waarheen moet men verhuizen?”, welke wijken zou u dan aanraden:

1. Vrijgezel / carrièregericht? Ober- en Niederkassel, Haven, Derendorf, Pempelfort, Düsseltal, Bilk
2. Gezinnen met kinderen? Grafenberg, Gerresheim, Golzheim, Kaiserswerth, Lohausen, Derendorf, Bilk
3. Rijke mensen (huizenprijzen van meer dan 1 miljoen)? Meerbusch, Ober- en Niederkassel, Golzheim, Zoo

Kosten & prijzen voor het huren of kopen van een huis in Düsseldorf + vergelijkingen

FIV: Welke kosten moet men in Düsseldorf verwachten als men huurt, en vooral als men een flat of een huis koopt? Hoe zou u Düsseldorf met andere steden vergelijken en welke wijken zijn momenteel bijzonder aantrekkelijk?

Robiné: De huurprijzen variëren sterk, afhankelijk van de wijk en de voorzieningen. De goedkoopste woningen in de eenvoudige locaties beginnen bij ongeveer €7 per vierkante meter. Deze flats zijn zeer eenvoudig ingericht en vaak is er zelfs sprake van een renovatieachterstand. Zelfs badkamers uit de jaren 1970 zijn niet ongewoon in dergelijke eigendommen. De hemel is de limiet. Gemeubileerde flats op goede locaties kunnen daarentegen prijzen van meer dan 30 euro per vierkante meter bereiken. Natuurlijk, dit zijn beide uitersten. De gemiddelde huurprijs voor een bestaande woning in Düsseldorf bedroeg in 2020 ongeveer 11,40 euro per vierkante meter woonruimte, terwijl de gemiddelde prijs per vierkante meter voor een nieuwbouwwoning ongeveer 14 euro bedroeg.

• De huurprijzen variëren sterk naargelang de wijk en de voorzieningen
• Goedkope woningen vanaf ca. 7 € per m²
• Gemeubileerde flats van hoge kwaliteit op goede locaties bereiken prijzen van 30€ per m² en meer
• Gemiddelde huurprijs voor bestaand onroerend goed Düsseldorf 2020: €11,40 per m² woonoppervlak
• Gemiddelde prijs per vierkante meter voor een nieuwe woning in Düsseldorf 2020: ca. 14€.

Robiné: Het is niet anders met condominiums. Ook hier bepalen locatie en inrichting de prijs, natuurlijk. Terwijl een eenvoudige tweekamerflat in het centrum van de stad kan worden gekocht voor iets minder dan 250.000 euro, betaal je drie keer die prijs voor een goed uitgerust penthouse op een bevoorrechte locatie van dezelfde grootte.

Ter indicatie: de gemiddelde vraagprijs voor bestaande flats bedroeg in 2020 ongeveer 4.400 euro per vierkante meter; voor nieuwbouw is de gemiddelde prijs per vierkante meter ongeveer 7.300 euro per vierkante meter. Overigens ligt de gemiddelde vraagprijs voor eengezinswoningen rond de 1,2 miljoen euro.

Gemiddelde biedprijs 2020 voor:

• Bestaande flats: € 4.400 per m²
• Nieuwbouw: ca. 7.300 € per m²
• Eengezinswoningen: ca. € 1,2 miljoen

Redenen voor stijgende vastgoedprijzen in Düsseldorf

FIV: De huur- en koopprijzen in Düsseldorf zijn de afgelopen jaren sterk gestegen. Wat is volgens u de doorslaggevende factor die deze ontwikkeling op de Düsseldorfse vastgoedmarkt het sterkst stimuleert?

Robiné: Düsseldorf is een economisch zeer sterke stad in de agglomeratie Rijn-Ruhr. Naast de centrale ligging zijn belangrijke factoren de op twee na grootste luchthaven van Duitsland en het beurscentrum van Düsseldorf met 24 toonaangevende internationale beurzen. Düsseldorf is een toonaangevende locatie in de sectoren reclame, Europees octrooi, telecommunicatie en management consultancy, en tevens de “City of Fashion” van Duitsland. Onze hoofdstad is een mondiaal georiënteerde metropool. Talrijke internationaal actieve ondernemingen en buitenlandse firma’s hebben hun hoofdzetel in Düsseldorf.

Dat de hoofdstad van Noordrijn-Westfalen zo populair is als plaats om te wonen en te werken, is zeker ook te danken aan de hoge kwaliteit van het leven ter plaatse. Zo neemt de Rijnmetropool herhaaldelijk een van de topplaatsen in op verschillende ranglijsten voor de beoordeling van de economische kracht en de toekomstige levensvatbaarheid.

Zoals in de meeste andere grote steden is er ook in Düsseldorf sprake van grootschalige immigratie uit Duitsland en het buitenland. Sinds 2010 is de vraag naar woningen blijvend gestegen. De grond voor de ontwikkeling en aanleg van nieuwe woongebieden in het stedelijk gebied van Düsseldorf is echter schaars. Zo drijft het geringe aanbod van betaalbare woningen in combinatie met de grote vraag de prijzen in Düsseldorf voortdurend op.

FIV: Zou u, als expert op de Düsseldorfse vastgoedmarkt, op dit moment aanraden om in vastgoed te investeren of nog even te wachten?

Robiné: In principe zou ik altijd aanraden om in onroerend goed te beleggen, omdat materiële activa duurzaam en stabiel zijn en het lage rentebeleid de aankoop van onroerend goed aanmoedigt. Daarnaast is er de gestage waardestijging van onroerend goed. Met een woning investeert u in uw toekomst en bouwt u vermogen op voor uw oudedagvoorziening. Huurkosten daarentegen zijn verloren kapitaal.

“In principe zou ik altijd aanraden om in onroerend goed te investeren, aangezien materiële activa duurzaam en stabiel zijn en het lage rentebeleid de aankoop van onroerend goed aanmoedigt. Daarnaast is er de gestage waardestijging van onroerend goed.”

Waar moet u als belegger in Düsseldorf investeren? Tips van de expert

FIV: Nog een blik op hen die willen investeren en huren. Welke wijken beleven als echte Düsseldorf-insider momenteel een opleving en zijn bijzonder interessant voor kapitaalverstrekkers / investeerders? Welke wijken zijn spannend voor verhuurders en investeerders hier?

Robiné: Voor kapitaalinvesteerders zijn vooral panden op de eenvoudige locaties ten zuiden van het stadscentrum, zoals Oberbilk, Wersten, Holthausen en Eller, interessant. Hier is het prijsniveau momenteel nog relatief laag in vergelijking met de andere districten van Düsseldorf. De prijzen voor appartementsgebouwen beginnen al bij ongeveer 2.000 euro per vierkante meter. Aangezien ook hier in de toekomst een snelle waardestijging mag worden verwacht, bieden deze locaties bijzonder goede investerings- en rendementskansen.

Ook objecten in middelgrote plaatsen zoals Bilk, Derendorf, Pempelfort, Düsseltal en Stadtmitte zijn interessant. Deze wijken hebben momenteel nog een vrij gemiddeld prijsniveau, maar zijn zeer populair vanwege hun centrale ligging en stedelijke karakter. Sommige prijzen per vierkante meter zijn echter bijna twee keer zo hoog als op de meer bescheiden locaties.

• Eenvoudige locaties met waardevermeerderingspotentieel: Oberbilk, Wersten, Holthausen en Eller
• Middelgrote locaties die erg populair zijn: Bilk, Derendorf, Pempelfort, Düsseltal en Stadtmitte

Makelaar: voor- en nadelen, kosten en wanneer een makelaar inhuren?

FIV: Volgens de statistieken wordt meer dan 50% van alle eigendommen in Düsseldorf gekocht/verkocht via een makelaar. Vanuit uw standpunt: wanneer moet men privé zoeken en wanneer moet men een professionele makelaar inhuren voor de zoektocht? Wat zijn de voor- en nadelen?

Robiné: Veel eigenaren en kopers onderschatten de moeite die het kost om een woning te verkopen/aan te kopen. Zo moeten tal van documenten zoals energiecertificaten, plattegronden, informatie over bouw- en verontreinigde locaties of het kadaster worden overgelegd om de verkoop tot een goed einde te brengen. De makelaar is op de hoogte van al deze vereisten en neemt alle nodige activiteiten op zich, zoals de afhandeling met de autoriteiten. Bovendien begeleidt hij de verkoper en de koper van bij het begin en blijft hij hen ook na de sluiting van de koopovereenkomst adviseren. Om deze reden zou ik een leek altijd aanraden een makelaar in de arm te nemen. Een gerenommeerde makelaar kent de lokale onroerend goed markt precies en ondersteunt ook de cliënt bij het vinden van een realistische aankoopprijs.

Ik kan geen nadelen bedenken. In de meeste gevallen wordt de makelaar aangesteld door de eigenaar van het onroerend goed. Aangezien hij als dienstverlener echter ook de belangen van de potentiële koper behartigt, betaalt de koper na het sluiten van een koopcontract ook een commissie aan de makelaar. Een nieuwe wet, die in december 2020 in werking is getreden, bepaalt dat in geval van dubbele advisering de eigenaar en de koper de makelaarscourtage gelijkelijk delen, doorgaans 3,57% incl. btw van de notariële koopprijs in het hele land.

• Makelaarscourtage in het hele land gewoonlijk 3,57% incl. BTW van de notariële koopprijs
• Sinds 2020 wet: eigenaar & koper delen de makelaarscourtage in geval van dubbel advies

Veelgemaakte fouten & tips voor het kopen van uw eerste woning

FIV: Zoals ik al zei, de meerderheid van onze lezers zijn eerste kopers. Welke fouten maken kopers die voor het eerst kopen meestal? Omgekeerd, welk advies zou u als deskundige geven aan iemand die zijn of haar eerste woning koopt?

Robiné: Een fout is vaak dat onroerend goed – zolang de aankoop niet door een makelaar wordt begeleid – overhaast wordt gekocht en dat de koper geen rekening heeft gehouden met bijvoorbeeld alle technische gegevens, een eventuele achterstand bij de renovatie en bijzonderheden van een onroerend goed. Dit kan leiden tot onaangename verrassingen na een aankoop. Ik raad belangstellenden die niet vertrouwd zijn met het gebied aan eerst een woning te huren en dan de tijd te nemen om zich vertrouwd te maken met de afzonderlijke wijken en de beschikbare mogelijkheden op de onroerend-goedmarkt.

Onroerend goed financiering: equity, opties & aanbevelingen van de professional

FIV: Welke financieringsmogelijkheden voor een woning zou u in Düsseldorf – of in het algemeen – het meest aanraden en welke mogelijkheden hebben starters?

Robiné: Dit hangt in de eerste plaats af van de kredietwaardigheid van een koper. Gezien de momenteel zeer lage rentevoeten voor leningen is een lening bij een bank aan te bevelen. Een lening voor onroerend goed is een grote financiële beslissing en voor velen ook een unieke. Daarom is het des te belangrijker te weten dat u de juiste financieringspartner aan uw zijde hebt. Ook vertrouwen speelt hier een belangrijke rol. Het is dan ook begrijpelijk dat veel kopers van onroerend goed zich voor bouwfinanciering tot de adviseur van hun bank wenden.

Tussenpersonen zijn alternatieven voor de verschillende banken. Zij vergelijken voor u de aanbiedingen van vele grote banken en kunnen u soms gunstiger rentetarieven en betere voorwaarden bieden.

FIV: Hoeveel eigen vermogen moet u hebben en welke andere factoren zijn van invloed op de financiering/kredietwaardigheid? Welke tips kunt u als ervaringsdeskundige geven?

Robiné: Wat eigen vermogen betreft, geldt een eenvoudige basisregel: hoe meer je inbrengt, hoe beter, want als je je eigen geld inbrengt, verminder je het financieringsrisico aanzienlijk. Daarom kennen banken lagere rentetarieven toe voor financiering met eigen vermogen. Zonder eigen vermogen kunnen de rentekosten twee- of zelfs driemaal zo hoog zijn. Het beschikbare eigen vermogen moet ten minste tussen 20% en 40% van de aankoopprijs bedragen, inclusief bijkomende aankoopkosten. Bovendien moet een buffer worden gereserveerd voor onderhoudsreserves. Verder moet een zekere professionele positie natuurlijk vanzelfsprekend zijn.

• Financiering met eigen vermogen: de bank kent lagere rentevoeten toe
• Zonder eigen vermogen kunnen de rentekosten twee of zelfs drie keer zo hoog zijn
• Het bestaande eigen vermogen moet tussen 20% en 40% van de aankoopprijs, inclusief bijkomende aankoopkosten, bedragen
• Ideaal: Financiële buffer voor eventuele onderhoudsmaatregelen

Het is ook mogelijk financiering aan te gaan zonder eigen vermogen, maar dit gaat gepaard met grotere risico’s. Dit komt omdat een volledige financiering over een langere periode loopt en de rente en aflossingen veel hoger zijn. Als uw eigendom in beslag wordt genomen, blijft u met een berg schulden zitten. Daarom is het raadzaam om alleen een woning te kopen als u over voldoende eigen vermogen beschikt.

“Hoe meer eigen vermogen je meebrengt, hoe beter! Dat verlaagt het financieringsrisico.”

Bijkomende aankoopkosten: overdrachtsbelasting, notaris, makelaarscourtage

FIV: Naast de aankoopprijs zijn er natuurlijk ook bijkomende kosten. Een belangrijke factor voor kopers zijn belastingen. Met welke belastingen moeten kopers in Düsseldorf rekening houden als zij een huis aan de rand van de stad of een flatgebouw in het centrum van Düsseldorf kopen?

Robiné: In NRW bedraagt de belasting op de overdracht van grond bij de aankoop van een particulier gebruikt onroerend goed altijd 6,5% van de aankoopprijs, ongeacht of het om een vrijstaand huis gaat of om een condominium in een flatgebouw. Ongeveer 1,5% moet worden toegevoegd voor de inschrijving in het kadaster en de notaris. Als de koop via een makelaarskantoor wordt gesloten, moet de koper gewoonlijk 3,57 % incl. BTW van de notariële koopprijs betalen. Alles bij elkaar moet u ongeveer 11,5 % van de aankoopprijs optellen als bijkomende aankoopkosten. Afhankelijk van de hoogte van de aankoopprijs kan dit oplopen tot veel extra kosten, die niet mogen worden onderschat.

• Belasting op grondoverdracht in NRW: Altijd 6,5% van de aankoopprijs
• Inschrijving in het kadaster en bij de notaris: ca. 1,5%.
• Makelaarscourtage: gewoonlijk 3,57 % incl. BTW van de notariële koopprijs

“U moet rekening houden met ca. 11,5% van de aankoopprijs als bijkomende verwervingskosten!”

FIV: Hartelijk dank voor dit bekwame en gedetailleerde interview, mijnheer Robiné. Wij wensen u, uw bedrijf en uw team het allerbeste!

Tip: Vastgoed kopen of niet? Grote steden in vergelijking

Veel mensen spelen met het idee om een woning te kopen in een van de populaire grote steden. Deze steden zijn Berlijn, Hamburg, Keulen, Düsseldorf en München. Het vinden van de juiste woning is echter niet zo eenvoudig en als leek is het vaak moeilijk te beoordelen of het de moeite waard is om in een flat of een huis te investeren als investering. We hebben een interview met een expert voor u.

• Vastgoed kopen? Düsseldorf