Woning huren in Ludwigshafen am Rhein: huis, appartement & investering – onroerend goedmakelaar interview

Huur of koop in Ludwigshafen am Rhein. Prachtige stijlvolle oudere gebouwen, eengezinswoningen en villen. Ludwigshafen am Rhein biedt u alles! De makelaar Dominik Hüther vertelt alles belangrijke over Ludwigshafen am Rhein in zijn interview met FIV Magazine. Wilt u liever kopen en verhuren? Hoe goed is de rendement in Ludwigshafen am Rhein en de omgeving? En welke wijken zijn het mooist in het hele Ludwigshafen am Rhein voor wonen? En nog veel meer leest u hier in dit artikel. Meer makelaar aanbevelingen voor Ludwigshafen am Rhein. Ook in Duitsland in ons artikel: Makelaar Duitsland.

Huur, koop, wonen in makelaar aanbevelingen voor Ludwigshafen am Rhein

Een goede start in de woningmarkt is altijd de aankoop van de eerste woning. Dominik Hüther legt in zijn interview met FIV Magazine zijn ervaringen met woningen in een goede B-locatie uit. Het rendement hangt hierbij af van de woningtype of de woningsoort. Zo hebben bijvoorbeeld microappartementen andere mogelijkheden dan eenmanswoningen. Ook is de Meso-locatie beslissend bij de prijsbepaling, of het nu Friesenheim, Oppau of andere wijken zoals Edigheim en Pfingstweide zijn.

Hier ligt Ludwigshafen am Rhein in Duitsland:

Ludwigshafen am Rhein van dichtbij:

Huur: contract & afhandeling

Na de succesvolle aankoop van de woning en de afhandeling van het koopcontract willen u natuurlijk uw net aangekochte woning naar uw individuele behoeften inrichten. Van de woonkamerinrichting tot aan de tuinontwerp staat u niets in de weg van uw creatieve voorstelling.

Koop: rendement via woningen

In ons interview leert u alles over woningen en rendement in Ludwigshafen am Rhein. Wilt u in Ludwigshafen am Rhein een woning kopen of is de aankoop in de omgeving interessanter, bijvoorbeeld in Mannheim of Karlsruhe?

Makelaar interview over woningen in Ludwigshafen am Rhein

De eerste eigen woning of toch woningen als kapitaalbelegging? In dit interview leert u de belangrijkste tips & trucs. Koop, huur, wonen in Ludwigshafen am Rhein maar ook tips voor kapitaalbeleggingen. Wij stellen de vragen, hij levert de antwoorden.

Dominik Hüther Onroerend Goed: Interview Partner

FIV: Bevor wir auf Ludwigshafen am Rhein und dessen Immobilienmarkt und Ihre Empfehlungen für Mieter und Käufer eingehen, wollen wir noch ein wenig mehr über Ihre Agentur Dominik Hüther Immobilien erfahren. Könnten Sie unseren Lesern einmal kurz zusammenfassen, was Ihre Agentur macht und worauf Sie sich spezialisiert haben?

Dominik Hüther: Dominik Hüther Immobilien ist ein überregional agierendes Immobilienmaklerunternehmen mit dem Fokus auf die Vermarktung und den Verkauf von Wohnimmobilien und Kapitalanlagen. Unser Motto ist „Ihr Makler mit Löwenherz” dies soll aufzeigen, dass wir uns in einem hart umkämpften Markt befinden, nennen wir es Immobilien-Dschungel, wo wir uns ganz klar zu Löwen bekennen, die alles im Blick haben.

Aber trotzdem, bei allem geschäftlichen, vergessen wir den Mensch nicht, der sich hinter der Immobilie verbirgt. Meist sind mit der Immobilie sehr viele Emotionen verbunden z.B. damaliges Elternhaus, Kindheit verbracht, Familie gegründet, die eigenen Kinder aufwachsen gesehen. Aber auch Schicksalsschläge. die zu einem ausscheiden eines sehr geliebten Menschen führten und deshalb das Wohnen in der Immobilie erschweren oder sogar unmöglich machen.

Hier kommen wir ins Spiel und helfen dort wo auch wirklich Hilfe gebraucht wird. Aber reden kann man viel, man muss uns erleben.

FIV: Was unterscheidet Sie von allen anderen Immobilienmaklern?

Dominik Hüther: Ganz einfach, Einfach Alles!

Von der Art & Weise mit Kunden umzugehen, über die Vermarktung hinzu Social-Media, über unser Auftreten (nicht das typische Anzug-, Krawatte-, mit Aktenkoffer- Klischees), über unser Akquise-Konzept, über das Logo (statt wie gewohnt ein Haus oder ein Haustürschlüssel, ziert ein Löwe unser Logo) über die Homepage- seriös, modern gleichzeitig aber auch sehr frisch, bis hin zu lösungsorientierten Problembehandlungen, bei speziellen Fällen und nicht zu vergessen:

Wir sind immer die Ersten, wenn es um die neuesten Technologien geht z.B. 360 Grad Rundgang, Social Media, Drohne und vieles mehr.

Einfamilienhaus oder Penthäuser? Lieblingsimmobilien

FIV: Welche Immobilien vermitteln Sie als Makler in Ludwigshafen am Rhein persönlich am liebsten?

Dominik Hüther: Einfamilienhäuser mit großem Grundstück, Penthäuser mit traumhaften Ausblick oder Mehrparteienhäuser jeglicher Art.

Aber grundsätzlich hat jede Immobilie ihre eigene Schönheit, wir von Dominik Hüther Immobilien erkennen dies sehr schnell und haben das Talent, ein wahrhaftes Feuer beim Kaufinteressenten zu entfachen. Durch Home-Staging, das Ausräumen bzw. Leerräumen bestimmter Räumlichkeiten, besondere Vermarktungstechniken wie 360 Grad Rundgänge, Drohnenaufnahmen usw. Insbesondere auf den Social Media Apps (Instagram/Facebook/Twitter) haben wir schon das ein oder andere Anfangs geglaubte hässliche Entlein in einen wunderschönen Schwan verwandelt und zum überdurchschnittlichen Preis verkauft.

Mieten in Ludwigshafen am Rhein: Wijkdeel met toekomst

Stadtteile für Singles, Familien & Co. – Für die, die noch nicht in Ludwigshafen am Rhein wohnen und nach Ludwigshafen am Rhein ziehen wollen, welche Stadtteile haben Zukunft? Wohin sollte man in Ludwigshafen am Rhein ziehen, wenn man schön wohnen will?

Dominik Hüther: Grundsätzlich muss ich sagen, dass Ludwigshafen oft unterschätzt wird, oft hört man, die Stadt sei nicht so schön, und man bezeichnet Ludwigshafen sogar als Gotham City (die Stadt von Batman).

Aber wenn man sich Ludwigshafen näher anschaut, besteht Ludwigshafen aus vielen Stadtteilen und BASF spielt nur eine kleine Rolle. Stadtteile wie Lu Mitte, Lu Süd, Lu Nord/Hemshof, West, Friesenheim, Oppau, Edigheim und Pfingstweide, Gartenstadt, Mundenheim oder Oggersheim, Rheingönheim, Maudach und Ruchheim.

Viele Stadtteile wie z.B. Ruchheim haben sogar einen richtigen Dorfcharakter.

Die Stadtteile nochmal zusammengefasst:

• Lu Mitte
• Lu Zuid
• Lu Nord/Hemshof
• Lu West
• Friesenheim
• Oppau
• Edigheim
• Pfingstweide
• Gartenstadt
• Mundenheim
• Oggersheim
• Rheingönheim
• Maudach
• Ruchheim

Optimale ligging & buurtschappen: Karlsruhe, Frankfurt & Mainz

Hinzu kommt, dass Ludwigshafen wirklich optimal liegt, Sie sind super schnell auf der Autobahn, in ca. 15 Minuten in Mannheim. Städte wie Karlsruhe, Speyer, Mainz, Landau, Frankfurt sind ebenfalls nur 15-40 Fahrminuten entfernt. Weinfeste in Bad Dürkheim, Neustadt an der Weinstraße sind ebenso vorhanden und decken so wirklich jede Vorliebe ab.

Wo können Sie heute noch so zentral wohnen, mit Stellenweise je nach Stadtteil sogar Dorfcharakter und haben so viele namensstarke Städte um sich? Ludwigshafen ist wirklich zu empfehlen, deshalb ziehen auch immer mehr Menschen aus den besagten Nachbarstädten nach Ludwigshafen.

Abschließend haben alle Stadtteile Zukunft.

Möchte man Dorfcharakter in der Stadt, meine Empfehlung Ruchheim. Möchte man in einem sehr modernen Gebiet mit einer gewissen Anwohnerklientel wohnen, ganz klar Ludwigshafen Süd an der berühmten Hannelore Kohl Promenade. Direkt am Rhein mit Bootssteg und vielen sehr modernen Luxus Bauten.

Schlafzimmer einer Penthaus Wohnung in Ludwigshafen Süd:

Ontwikkeling van de woningmarkt: bestaande in plaats van nieuwe woningen

FIV: Mieten zijn een groot onderwerp, over heel Duitsland. Hoe ontwikkelt zich de woningmarkt en de huurprijzen in Ludwigshafen am Rhein in de afgelopen jaren en hoe zal deze zich in de toekomst ontwikkelen?

Dominik Hüther: De trend in Ludwigshafen met betrekking tot huurprijzen zal verder stijgen. Dit observeer ik al de afgelopen jaren en dit zal ook in de toekomst zo blijven. Maar ook hier moet men onderscheiden, nieuwe woningen zijn veel duurder dan bestaande woningen die al een aantal decennia op hun naam staan. Toch is in alle wijken een stijging van minstens 10 – 30% te zien.

Aanbevelingen voor beginners: huur of kopen?

FIV: In Duitsland wordt meer verhuurd dan gekocht. Wat zou u een jong stel of ook een alleenstaande persoon aanbevelen, huuren of kopen in Ludwigshafen am Rhein?

Dominik Hüther: Dat moet iedereen zelf beslissen, veel mensen willen geen onroerend goed kopen vanwege de zeer hoge leningen en de angst voor schulden… daarom raad ik dan aan om te blijven huren.

Hoewel ik alleen kan aanbevelen om een appartement te kopen, aangezien de rente nog steeds zeer laag is bij de bank, is dit geen probleem. Hier moet men ook niet de hoge aankoopwaarde zien, maar eerder het investeren in de toekomst.

Wat veel mensen niet weten, is dat als je drie jaar in een gekochte woning woont, je die weer zonder speculatiebelasting kunt verkopen.

Daarom kopen veel jonge stellen een appartement, zoals het jonge stel uit het zuiden van Ludwigshafen, deze hadden ongeveer drie jaar geleden daar een eigen appartement gekocht voor 250.000€ en nu precies drie jaar later verkocht voor 370.000€.

Wat een winst van bijna 120.000€ oplevert, en dat in slechts drie jaar (min de vroegtijdige aflossing van de lening)

Dus niet lang wachten en investeren, want het wordt niet nog goedkoper.

De eerste eigen woning in de stad kopen

FIV: Wie in Ludwigshafen am Rhein huurt is vrij flexibel en kan bij behoefte verhuizen. Wie een onroerend goed koopt, of het nu een woning of een huis is, is minstens door de lening of financiering op lange termijn gebonden aan het object. Wat zijn typische fouten van eerste kopers uit uw ervaring als makelaar en hoe kan men deze vermijden?

Dominik Hüther: Goede voorbereiding, dat wil zeggen alvast een vertrouwde financiële adviseur zoeken die je helpt bij de financiering.

Controleer alle documenten grondig, organiseer of laat zelf ontbrekende documenten regelen (bijvoorbeeld het bouwverplichtingenregister). Niet sparen aan de verkeerde plek, neem een expert bij je die eventuele zichtbare problemen zoals schimmel of vocht nauwkeurig onderzoekt.

Een persoonlijk & realistisch budget vaststellen en daarbij blijven.

Een makelaar inhuren die je in elke situatie met advies en hulp bijstaat en zorgt dat fouten worden voorkomen. Serieuze makelaars behoren tot een onroerend goedvereniging, bijvoorbeeld IVD en Dominik Hüther Immobilien.

Grondwetstaks en aankoopbijzondere kosten

De aankoopwaarde van een onroerend goed is één ding, maar met welke bijzondere kosten en belastingen moeten kopers in Ludwigshafen am Rhein rekening houden?

Dominik Hüther:

• Grondwetstaxe in Ludwigshafen bedraagt 5%
• Notaris & registratiekosten: 1,5 – 2%
• Mogelijke koperprovisie: gebruikelijk 0 – 3,57%

Meervoudig woning in Mundenheim:

Onroerend goed als kapitaalvermogen: stadennabijheid & oudere gebouwen

Ludwigshafen am Rhein wijkjes voor onroerend goed investeren – Kommen we nog bij onroerend goed als investering in Ludwigshafen am Rhein, voor wie kopen en verhuren willen. Als onze lezer*in zich voor de aankoop, met daarna verhuren, besluit: Welke 2 wijkjes of ook satellieten rond Ludwigshafen am Rhein, zou u aan een koper adviseren voor zijn investering in Ludwigshafen am Rhein? Waar liggen de meeste toekomstchansen naar uw mening als expert?

Dominik Hüther: Grondslag is Ludwigshafen een zeer goede locatie voor onroerend goed investeren. Alle wijkjes van Ludwigshafen hebben hun voor- & nadelen, beslissend is altijd de aankoopprijs, de rente ten aanzien van het opgenomen lening, de te behalen huurprijs en het rendement dat hieruit voortkomt.

In de wijkjes Ludwigshafen Zuid / Tuinwijk / Ruchheim zou ik een duidelijke investering – aankoopadvies geven.

De meeste toekomstchansen liggen voor mij in het wijkje Ludwigshafen Hemshof, hier krijg je nog relatief grote woningen tegen relatief kleine prijzen.

Onroerend goed met toekomst: Bestaande onroerend goed voor rendement

FIV: Welke soort onroerend goed heeft naar uw mening toekomst in Ludwigshafen am Rhein, waarin zou men moeten investeren? Klein, groot, bestaand, nieuw?

Dominik Hüther: Ook hier komt het weer op de aankoopwaarde aan en welke soort onroerend goed je zelf aanspreekt of waar je je beter mee kunt identificeren.

Mijn aanbeveling zijn bestaande onroerend goed, aangezien deze goedkoper zijn bij aankoop en door kleine modernisaties hogere huurrendementen kunnen worden behaald.

Kleine woningen 30-60 qm / 2-3 kamers met balkon, ideaal met parkeerplaats. Aangezien huwelijken niet meer zo lang duren als vroeger, trekken pensionaten weer van het dorp naar de binnensteden omdat daar hun specialisten zich bevinden. Onder bedrijven verplaatsen hun hoofdkantoor steeds vaker naar binnensteden of het centrum, waardoor het aantal werknemers die pendelen stijgt.

Verkoop van een onroerend goed: waardering van het onroerend goed

FIV: Uit de typische fouten bij het kopen van een woning hebt u al genoemd. Veel mensen kopen, maar sommigen willen ook verkopen. Welke tips kan u als ervaren makelaar in Ludwigshafen aan de mensen geven die voor het eerst een woning willen verkopen? Wat zijn de eerste stappen en hoe verkoopt u succesvol een woning in Ludwigshafen?

Dominik Hüther: Een immobiel-expert aanwerven die een realistische waardering van de woning kan maken. Want een te hoge waardering kan de woning op de markt verbranden en een te lage waardering kan een financiële verlies in de orde van 5-6 cijfers opleveren.

Voorbereiding met documenten: Makelartips!

Dominik Hüther: 100% documenten voorbereiding zodat er bij het vinden van een koper geen onnodige vertragingen optreden en het marketingvermogen daardoor niet verloren gaat:

• Exposé
• Locatieplan
• Actueel onroerend goed register (niet ouder dan 3 maanden)
• Bouwvergunningen (uitbreiding)
• Energiecertificaat
• Uittreksel uit het bouwlastenregister
• Plattegronden/Plannen
• Berekening van de woningsurface
• Informatieve foto’s
• Bevestiging van de woningverzekering
• Bij meervoudige woningen (huurovereenkomsten + 3 laatste eigendomsvergaderingprotocollen)

Ander advies:

• Selectie van kopers door het invoeren van bepaalde criteria
• Gebruik van 360 graden rondgangen
• Reserveringsrecht: kleine aanbetaling
• Na-afhandelingschecklist opstellen

Het allerbelangrijkste is duidelijk te zijn dat u een onroerend goedmakelaar als expert aan uw zijde neemt. Veel mensen vergeten dat het verkopen van een onroerend goed zeer tijdrovend en stressvol kan zijn en handelen dan onoverwogen en verkopen de onroerend goed onder de marktwaarde om het gewoon kwijt te raken. Een goede onroerend goedmakelaar neemt al het werk van u over, staat altijd met advies en hulp klaar en haalt het beste uit de onroerend goed.

FIV: Dank aan Dominik Hüther Immobilien voor het interview!

Eerste woning kopen: eigen gebruik of kapitaalvermogen

U wilt uw droom van uw eerste eigen onroerend goed waarmaken, maar weet niet waar u moet beginnen? Lees alles over uw eerste eigen huis en de belangrijkste stappen in ons artikel.

• Eerste woning kopen

Huurwoningen, kopen, wonen in Ludwigshafen aan de Rijn

Voor het waarmaken van uw droom van uw eerste eigen huis, of u huurt of koopt, en hoe u de maximale rendement in Ludwigshafen aan de Rijn kunt behalen, leest u in ons artikel over makelaars in Ludwigshafen aan de Rijn.

• Makelaars in Ludwigshafen