Crowdinvesting: basisprincipes en huurrendementen

Investeren in onroerend goed in plaats van de volgende sneaker? Klinkt vreemd, maar dat is niet langer een probleem met crowdinvesting. Crowdinvesting betekent investeren in onroerend goed voor iedereen. Maar wat is crowdinvesting nu precies?

Voor we in detail treden, volgt hier een korte samenvatting van de belangrijkste aspecten van crowdinvestment:

• Veel aandelen van een eigendom verdeeld onder particulieren
• Slechts geringe uitgaven aan aandelenkapitaal
• Lening wordt niet betaald aan ontwikkelaar, maar alleen deelneming in eigendom

Wat houdt crowdinvesting precies in?

Crowdinvestments lijken sterk op een naamloze vennootschap die veel aandelen van de onderneming verkoopt aan particulieren en instellingen om zo de nodige financiering voor de groei van de onderneming te verkrijgen. Zo ook bij crowdinvestments, waarbij individuele aandelen van een onroerend goed worden verkocht aan particuliere beleggers. Het voordeel? U kunt in dergelijk onroerend goed investeren, zelfs met een klein eigen vermogen, en zo uw pensioen veilig stellen.

• Vergelijking: Naamloze vennootschap
• Veel aandelen van een eigendom verdeeld onder particulieren
• Slechts geringe uitgaven aan aandelenkapitaal

Hoe werkt crowdinvestment in de eerste plaats?

Laten we bij het voorbeeld van de naamloze vennootschap blijven. Wanneer een eigendom nieuw gebouwd of gerenoveerd wordt, wordt het gepubliceerd op een speciaal crowdfundingplatform. Deze is verantwoordelijk voor de verdeling van de eigendomsaandelen onder de kapitaalinvesteerders. Door de platforms zijn de eigenaars aanzienlijk ontlast.

Verschillen met een normale belegging:

• Geen gerichte partners voor financiering, maar verdeling van het eigendom via platform
• Lening wordt niet betaald aan ontwikkelaar, maar alleen deelneming in eigendom
• Aandeel wordt niet gebruikt voor eigen voordeel, men verdient het deel van een rendement

Hoe vind ik winstgevend onroerend goed?

Om te weten welk onroerend goed het waard is om in te investeren, moet men weten wat het rendement van het desbetreffende onroerend goed is. U kunt een eenvoudige formule gebruiken om dit te berekenen.

Formule huuropbrengst:

Jaarhuur / investering x 100 = huurrendement

Als u meer wilt weten over huurrendementen, lees dan ons artikel over huurrendementen en aankoopprijsfactoren.

Zelf een huis financieren? Aandelen

Als u jong bent, beschikt u vaak niet over het nodige eigen vermogen om in een woning te investeren. Eigen vermogen speelt dus waarschijnlijk de grootste rol bij de aankoop van onroerend goed door beginnende beleggers. Veel mensen vragen zich af hoeveel eigen vermogen ze nodig hebben voor een reguliere woning.

Eigen vermogen, afhankelijk van de situatie

Het antwoord heeft altijd te maken met de ligging van het pand. Als uw huis in een A-locatie ligt, zoals München, Keulen of Hamburg, is het voor de meeste mensen onbetaalbaar. Op een B-locatie of een goede C-locatie daarentegen zullen de prijzen dalen. Afhankelijk van de microlocatie kunnen de prijzen ook variëren, afhankelijk van hoe ver u van het stadscentrum wilt wonen.

• A- locatie (grote stad) extreem duur
• B- locatie en goed C- locatie matige prijzen
• Microlocatie is cruciaal

Kapitaalinvestering afhankelijk van de financiering

Ongeacht de uiteindelijke aankoopprijs van een onroerend goed, eist de bank gewoonlijk altijd een inbreng van 15% eigen vermogen, vooral voor investeerders die voor het eerst investeren. Bovendien moet altijd rekening worden gehouden met bijkomende aankoopkosten, makelaarskosten (indien in opdracht) en grondoverdrachtsbelasting.

• 15% investering in aandelen

Onroerend goed als belegging: oudedagsvoorziening

Onze pensioenen worden steeds kleiner en ons geld op de bank is altijd onderhevig aan inflatie. Dan blijft vastgoed over als een goede manier om ons geld te beleggen, omdat het zijn waarde niet verliest door inflatie en ook niet altijd in trek is. Bovendien profiteert men na een paar jaar van de waardestijging van het onroerend goed.

Het grote voordeel van een onroerend goed als investering is dat het wordt verhuurd, tenzij u uw eigendom voor eigen gebruik wilt kopen. De opbrengst van de huur genereert een constante cashflow die kan worden gebruikt om het onroerend goed en alle gemaakte kosten te dekken. Door in het beste geval een hoog rendement te behalen, bouwt u daarbovenop rijkdom op. Bovendien blijft vastgoed altijd vrij constant op de markt, wat het risico minimaliseert wanneer u koopt.

• Onroerend goed is waardevast
• Onroerend goed biedt bescherming tegen inflatie
• Onroerend goed biedt permanente cashflow
• Vermogensopbouw

Crowdinvesting: Video’s

Om crowdinvesting beter te illustreren, hebben we hier twee video’s voor u ter illustratie van de feiten.

Wat is crowdinvesting?

Crowdinvesting wordt u hier uitgelegd aan de hand van grafieken en tekeningen.

Zelfonthulling voor banken: Onroerend goed financiering

Of het nu Deutsche Bank, Volksbank of Sparkasse is, banken hebben onderpand nodig voor vastgoedfinanciering. Hoe meer onderpand u kunt bieden, hoe minder risico er voor de bank is. Om de bankiers in staat te stellen uw financiële situatie te beoordelen, is er de zelfonthulling.

Een zelfonthulling heeft geen vaste vorm. Dat betekent dat u online verschillende sjablonen zult vinden.

Bron: Immobilien-Erfahrung.de

Wat is de zelfonthulling?

In de zelfopenbaarmaking worden uw persoonlijke gegevens, uw maandelijkse inkomsten en uitgaven, alsmede uw bezittingen en schulden vermeld. Uw nettowaarde (inkomsten en activa tegenover uitgaven en passiva) moet positief zijn. Dit overschot is uw financiële armslag voor het condominium of uw nieuwe huis.

In ons artikel “Een flat kopen“, hebben wij het hele proces van het kopen van een flat uitgelegd. Vandaag willen we nader ingaan op wat er in een zelfonthullingsformulier moet staan. Want, en dat is belangrijk, zodra u de documenten bij uw bank inlevert, moet alles juist en volledig zijn.

Laten we nu de zelfonthulling in detail bekijken.

Wat zegt de zelfonthulling?

• Beknopte samenvatting van het financieringsverzoek
• Persoonsgegevens van u als aanvrager, indien van toepassing ook van de medeaanvrager (bijv. uw partner)
• Maandelijkse balans: inkomsten en uitgaven
• Balans: activa en schulden (passiva)
• Financieringsvoorwaarden in detail (eigendom, financieringsstructuur, bedrag van de lening)
• Toestemming Schufa informatie
• Toestemming Gegevensbescherming

Gratis te downloaden: PDF en Word sjabloon

Zelfonthulling als PDF en Word sjabloon:

• Zelfonthulling PDF sjabloon
• Zelfonthulling Word Sjabloon

Zelfonthulling: eenvoudig uitgelegd

Hoe werkt zelfonthulling, simpel uitgelegd? Hier zijn de antwoorden!

Beknopte samenvatting van het financieringsverzoek

Stap nummer één is een korte samenvatting van uw financieringsbehoeften. In het zelf-openbaarmakingsformulier verstrekt u de volgende informatie:

Persoonsgegevens van u als aanvrager, indien van toepassing ook met aanvrager (bijv. uw partner)

Na het korte overzicht in de eerste stap, is de tweede stap het invoeren van persoonlijke gegevens. Zeer elementaire informatie, naam, adres, geboortedatum, burgerlijke staat, enz. Ofwel u alleen als aanvrager, ofwel samen met een tweede persoon, bv. een partner of een familielid, de zogenaamde medeaanvrager.

Maandelijkse balans: inkomsten en uitgaven

Stap 3 heeft betrekking op uw maandelijkse inkomsten en uw maandelijkse uitgaven. Als u uw maandelijkse inkomsten en uitgaven vergelijkt, zou u een overschot moeten hebben. Of simpel gezegd, je verdient meer dan je uitgeeft.

Dit overschot is de manoeuvreerruimte voor uw vastgoedfinanciering, of de latere maandelijkse aflossing.

Dit maandelijkse overzicht wordt aangevuld met uw vermogen.

Het inkomen omvat:

• Loon/salaris (netto)
• Terugkerende maandelijkse variabele inkomsten
• Inkomsten uit zelfstandige bedrijfsuitoefening
• Pensioenen
• Huuropbrengsten (koud)
• Kinderbijslag
• Onderhoud
• Overige inkomsten

Uw uitgaven omvatten:

• Huisvestingskosten; huur of lening en vraag: Is niet van toepassing in de toekomst ja / nee?
• Ziektekostenverzekering
• Andere verzekeringen (pensioenen, bouwkassen, levensverzekeringen, enz.)
• Kosten van levensonderhoud
• Leningen
• Leasing
• Passiva
• Onderhoudsverplichtingen
• Overige uitgaven

Balans: activa en schulden (passiva)

In de vierde stap vergelijkt u uw bezittingen en uw schulden. Uw vermogen omvat elk eenvoudig spaarboekje, maar ook effecten en onroerend goed, als u dat al bezit.

Uw credits omvatten:

• Bank- en spaardeposito’s
• Effecten (marktwaarde)
• Verzekering (afkoopwaarde)
• Onroerende activa
• Opbouw van een spaarsaldo
• Overige activa

Uw passiva (schulden) omvatten:

• Bank-, afbetalings- en leaseleningen
• Garanties
• Overige passiva

Financieringsvoorwaarden in detail (eigendom, financieringsstructuur, bedrag van de lening)

Stap 5 in de self-disclosure is een gedetailleerde beschrijving van uw financieringsbehoeften. In detail gaat het om het te financieren onroerend goed, de financieringsstructuur en het bedrag van de lening.

Lees er hier meer over (extern):

• Zelfonthulling: financiering

Toestemming Schufa informatie

In stap nummer zes geeft u Schufa toestemming om informatie over u te verkrijgen. Als je nog niet van Schufa gehoord hebt, hier is een korte uitleg!

Wat is Schufa? Schufa is als het ware een grote kaart die informatie over consumenten verzamelt. Dit omvat persoonsgegevens, lopende leningen, leasingcontracten, alsook de algemene betalingsmoraal en de kredietwaardigheid van individuele consumenten.

De contractuele partners hebben te allen tijde toegang tot de gegevensbestanden en kunnen zo snel kredietwaardigheidscontroles uitvoeren.

Dus wanneer banken om een Schufa rapport vragen, is dat een normaal proces. Daarom geef je al je toestemming in de zelfonthulling.

Tip! Eén keer per jaar krijg je deze zelfbevlekking gratis:

• Schufa (extern)

Bewijs van inkomen

In de laatste stap van de zelfonthulling verzamelt u bewijzen van uw inkomen. Als u in loondienst bent, moet u een bewijs van inkomen overleggen; als u zelfstandige bent, moet u uw belastingaangiften overleggen.

Documenten voor werknemers:

• Laatste 3 loonstroken
• Loonstaat van december, vorig jaar
• Laatste belastingaanslag
• Indien onroerend goed, ook aangifte inkomstenbelasting
• Kopie van identiteitskaart
• Schufa zelfonthulling

Documenten voor zelfstandigen:

• Laatste 3 belastingaanslagen
• Laatste 3 belastingaangiften / balansen
• Lopende BWA (analyse van het bedrijfsbeheer)
• Kopie van identiteitskaart
• Schufa zelfonthulling

Klaar! Zelfonthulling klaar voor de bank

Dat is het. Hiermee hebt u uw zelfonthulling voor de bank afgerond met uw financieringsaanvraag.

Hier is weer de gratis download van de sjablonen

• Zelfonthulling PDF sjabloon
• Zelfonthulling Word Sjabloon

Je eerste flat kopen: zo doe je dat

Uw eigen flat kopen – Zodra u uw eerste eigen flat betrekt, is het voor de meeste mensen huur, huur, huur. Elke maand gaat u vele uren werken om het grootste deel ervan te besteden aan de volgende huur die aan het begin van de maand verschuldigd is. Het is geen wonder dat veel jongeren zo snel mogelijk beginnen na te denken over het kopen van een flatgebouw.

• Eerste flat kopen

Koop vastgoed in de meest exclusieve straten

Van de Harvestehuder Weg in Hamburg, via de Annastrasse in het noordwesten van Frankfurt, tot de Tegernsee in het zuiden van München – het Duitse vastgoedlandschap is in internationale vergelijking zeer respectabel. En dat niet alleen: wie denkt dat de duurste straten van Duitsland alleen op het vasteland te vinden zijn, heeft het mis. Nergens in Duitsland is onroerend goed zo gewild en exclusief als op Sylt. Meer over hoeveel een vierkante meter hier kost in een ogenblik. Hier is een overzicht van de duurste straten in Duitsland.

Berlijn: Kurfürstendamm, Tiergarten & Co.

Berlijn is niet alleen de hoofdstad van Duitsland, maar ook een aantrekkelijke locatie voor internationale bedrijven, een bolwerk van de Duitse cultuur en een populaire plek om te wonen voor koppels, singles en studenten. De hoofdstad van Duitsland is in alle opzichten een adembenemende stad. Geen wonder, per slot van rekening wonen er bijna 4 miljoen mensen. De metropool bekoort dan ook met zijn levendig en divers stadsbeeld, zijn hoge historische waarde, zijn turbulent nachtleven en zijn stabiele economie. Terwijl de Kurfürstendamm een van de meest luxueuze winkelstraten van Europa is, zijn het gebied in en rond Berlin-Mitte, Tiergarten en Charlottenburg de thuisbasis van de meest exclusieve eigendommen van de stad.

• De duurste straten in Berlijn

De duurste straten in Berlijn zijn:

• In het Circus, Werderscher Markt
• Breitscheidplatz
• Gendarmenmarkt
• Inselstraße
• Klopstockstraße
• Kurfürstendamm
• Parijs Plein
• Savignyplatz

De duurste straat in Berlijn is Inselstraße.

Inselstraße in Berlijn

De Inselstraße in Berlin-Mitte bekoort door zijn exclusieve ligging. De oevers van de Spree liggen op wandelafstand, de belangrijkste monumenten en bezienswaardigheden van de stad zijn slechts een metrorit verwijderd, en voor wie even wil ontsnappen aan de kleurrijke drukte van de stad, bieden de vele groene ruimten en parken een ontspannende verandering van omgeving. De prijzen van onroerend goed liggen hier rond de 23.000 euro per vierkante meter.

Tot 23.000 euro per m²

Lees meer over hier:

• Duurste straten in Berlijn

Düsseldorf

De hoofdstad van Noordrijn-Westfalen inspireert met zijn luxueuze wijken, exclusieve villawijken en zijn adembenemende skyline. Ook de goede infrastructuur, de veelzijdige winkelmogelijkheden en de internationaal gepositioneerde lokale economie maken Düsseldorf tot een stad van superlatieven. De aantrekkingskracht van Düsseldorf komt ook tot uiting in de plaatselijke vastgoedmarkt: vooral de straten in de oude binnenstad en Oberkassel behoren tot de meest exclusieve woongebieden.

• De duurste straten in Düsseldorf

Dit zijn de duurste straten in Düsseldorf:

• Oude Stad
• Kaiser-Wilhelm-Ring, Kaiser-Friedrich-Ring

De duurste straat in Düsseldorf is de Altestadt.

Oude binnenstad van Düsseldorf

De Altestadt in Düsseldorf is niet alleen de duurste straat van de hele stad, maar ook de mooiste. De oevers van de Rijn zijn op loopafstand, de historische Burgenplatz ligt op slechts een paar minuten met de auto en ook het stadhuis van Düsseldorf is hier te vinden. Een van de beroemdste winkelstraten van Europa ligt ook vlakbij: Königsallee. De prijzen van onroerend goed liggen hier rond de 13.500 euro per vierkante meter.

Tot 13.400 euro per m²

Lees meer over hier:

• De duurste straten in Düsseldorf

Frankfurt aan de Main

Met ongeveer 750.000 inwoners en een oppervlakte van iets minder dan 750 vierkante kilometer is Frankfurt am Main een van de belangrijkste metropolen van Duitsland. Als een van de indrukwekkendste Duitse steden doet de Hessische metropool Frankfurt geenszins onder voor de andere steden Berlijn, Hamburg en München. De levensstandaard is hoog en de economie stabiel. Terwijl studenten het kleurrijke nachtleven waarderen, trekt de sterke bank- en financiële sector hier vooral ondernemers en investeerders aan. Zo zijn hier niet alleen flats in het stadscentrum in trek, maar ook villa’s en vrijstaande huizen aan de rand van de stad.

• Duurste straten in Frankfurt am Main

Hier zijn de duurste straten in Frankfurt am Main:

• Annastrasse
• Siesmayerstraße

De duurste straat in Frankfurt is de Annastrasse in het noordwesten van de stad.

Annastrasse in Frankfurt

Woningen in Frankfurt’s North End zijn bijzonder gewild. Hier ligt niet alleen de Siesmayerstrasse, maar ook de duurste straat van de hele metropool: de Annastrasse. Hier liggen de vastgoedprijzen rond de 11.000 euro per vierkante meter.

Lees meer over hier:

• Duurste straten in Frankfurt am Main

Hamburg

Sterke economie, zeelucht, internationale oriëntatie – dit alles maakt Hamburg in het noorden van Duitsland. Hamburg heeft een heel eigen charme, gevormd door zijn unieke geschiedenis, de zeevaart en de vele internationale inwoners uit alle hoeken van Europa. Hier wonen niet alleen gezinnen, studenten en ondernemers, maar ook beroemde gezichten uit de wereld van film, televisie, muziek en sport. Dit maakt de vastgoedmarkt van de Hanzestad natuurlijk bijzonder aantrekkelijk. Dus iedereen die een huis bezit in Hamburg mag zich zeer gelukkig prijzen.

• De duurste straten in Hamburg

Bekijk hier enkele van de duurste straten in Hamburg:

• Bij de Kaiserkai
• Bellevue
• Elbchaussee
• Grote Elbe Straat
• Harvestehude weg
• Middenweg
• Mooi uitzicht
• Strandkai

De duurste straat in Hamburg is Harvestehuder Weg.

Harvestehuder Weg in Hamburg

De wijk Harvestehude, omsloten door het Aussen-Alster en het Isebekanal, ligt in het district Eimsbüttel. De Harvestehuder Weg ligt hier ook. De prijzen van onroerend goed liggen hier rond de 16.000 euro per vierkante meter.

Lees meer over hier:

• De duurste straten in Hamburg

München

De Beierse hoofdstad maakt indruk met haar prachtige architectuur, een breed scala aan culturele activiteiten en een hoge levensstandaard. Als historische metropool van kunst en cultuur fascineert München gezinnen, stellen, studenten en jonge professionals. Ondernemers en investeerders worden ook aangetrokken door de nabijheid van de Alpen, het grote aantal adembenemende meren en de nabijheid van de Italiaanse kust in het zuiden. Als derde grootste stad van Duitsland onderscheidt München zich ook door een zeer laag werkloosheidscijfer en een sterke technologie- en wetenschapssector. Geen wonder dat bijna geen andere stad in Duitsland zo duur is als München. Of het nu gaat om een ruime villa in Maxvorstadt, een gerenoveerd appartement in het district Glockenbachviertel of een gemoderniseerd vrijstaand huis in Bogenhausen – hier vindt u de meest luxueuze eigendommen in Duitsland.

De lijst van de duurste straten van München is dus lang. Kijk zelf maar hier:

• Elisabethplatz
• Flemingstraße
• Klenzestraße
• Queen Street
• Seestraße
• Mandlstraße
• Maria-Theresia-Straße
• Müllerstraße
• Schellingstraße
• Sophienstraße
• Steinstraße
• Zuccali Street (Noord)
• Oprit (zuid)
• Titiaanstraat
• Montenstraße
• Bäumlstraße

Tot de duurste straten in München behoren de Königinstraße, de Seestraße en de Mandlstraße in Schwabing.

Koninginnestraat in München

In de voormalige kunst- en cultuurwijk Schwabing ligt de Königsstraße. De eigendommen hier behoren tot de meest exclusieve in Duitsland. De prijzen van onroerend goed liggen hier bijvoorbeeld rond de 20.000 euro per vierkante meter.

Norderney: Eilanddroom in de Noordzee

Norderney is een van de Oost-Friese eilanden in de Noordzee. Slechts zeven van de 12 eilanden zijn bewoond. Norderney is met zijn bijna 7.000 inwoners het dichtstbevolkte eiland van allemaal en bekoort door zijn ongerepte natuur, schilderachtige stranden en veelheid aan bezienswaardigheden en monumenten.

• De duurste straten op Norderney

Hier zijn de duurste straten in Norderney:

• Op het weststrand
• Kaiserstrasse
• Knyphausenstraße

De duurste straat in Norderney is Am Weststrand in het westen van het eiland.

Op het weststrand in Norderney

De straat Am Weststrand in Norderney overtuigt door de nabijheid van het strand. Hier bevinden zich ook verschillende bars, restaurants, speeltuinen en groene ruimten. Of het nu gaat om een exclusief vakantieappartement met uitzicht op zee of een permanente verblijfplaats ver weg van het vasteland – iedereen voelt zich hier thuis. Wie een stuk grond aan de westkust wil kopen, moet dus rekening houden met 11.200 euro per vierkante meter.

Lees meer over hier:

• De duurste straten op Norderney

Meer van Starnberg

De Starnberger See ligt op iets minder dan 40 km van het centrum van München en houdt daarmee het midden tussen de Beierse hoofdstad en het populaire woon- en vakantieoord Tegernsee. Grünwald is ook niet ver weg met de auto. De culturele rijkdom, de ongerepte natuur en de rustige en ontspannen sfeer maken de gemeenschappen rond het meer tot een geliefde plaats om te wonen. Vooral Duitse beroemdheden stellen dit op prijs. Dus wees voorbereid om hier een of twee bekende gezichten tegen te komen.

• De duurste straten aan het Starnbergmeer

Hier zijn de duurste straten aan het Starnbergmeer:

• Voorste meerweg
• Keltenstraße
• Lakeside Road
• South Lake Road

De duurste straat aan de Starnberger See is de Südliche Seestraße in Münsing.

Zuidelijke weg langs het meer bij de Starnberg

Terwijl het noorden van het Starnberger meer een kleinstedelijke sfeer heeft en de gemeente Seeshaupt in het zuiden een overtuigende familiesfeer, wordt het oosten van Starnberg beschouwd als een voormalige residentie van de Duitse adel. En precies hier bevindt zich de duurste straat van heel Beieren, met een adembenemend uitzicht over het hele meer. De prijzen van onroerend goed in de zuidelijke straat aan het meer liggen rond de 25.000 euro per vierkante meter.

Lees meer over hier:

• De duurste straten aan het Starnbergmeer

Sylt: Duitslands duurste plek om te wonen

Sylt is en blijft een eiland van superlatieven. En in veel opzichten. De nabijheid van de Noordzee en de ongerepte natuur doen de klokken hier anders tikken. Terwijl in de zomer een groot aantal Europese vakantiegangers van het vasteland hiernaartoe wordt getrokken, staan de herfst- en wintermaanden in het teken van rust en ontspanning. Dit komt ook tot uiting in de koop- en huurprijzen. Nergens in Duitsland wordt zo duur onderhandeld over onroerend goed als hier.

• De duurste straten op Sylt

Hier zijn de duurste straten op Sylt:

• Heideweg / Heidewinkel
• Weidepad
• Hobokenweg
• Osterheideweg

De duurste weg op Sylt is de Hobokenweg in het oosten van het eiland.

Hobokenweg in Sylt

De Hobokenweg, ook wel de “straat van de superrijken” genoemd, overtreft alle andere straten in Duitsland in termen van vierkante meter prijzen. Alleen zij die het zich kunnen veroorloven wonen hier: Van rijke erfgenamen tot succesvolle bedrijfsleiders. Nergens anders in heel Duitsland is het zo duur: de prijzen van onroerend goed bedragen hier namelijk 35.000 euro per vierkante meter.

Lees meer over hier:

• De duurste straten op Sylt

Tegernsee

Wie af en toe behoefte heeft aan een onderbreking van de bonte drukte van de grote stad, vindt die aan de Tegernsee. Het meer ligt ten zuiden van München en is gemakkelijk met de auto te bereiken. Zo inspireren de gemeenten rond de Tegernsee met hun idyllische landschap, de hoge mate van discretie en de adembenemende natuur. Terwijl het adembenemende uitzicht over de Tegernsee en de aangrenzende dalen de charme van Leerberg is, overtuigen de gemeenten Gmund, Wiessee en Rottach met hun nabijheid tot de oever van het meer.

• De duurste straten in Tegernsee

Hier liggen ook de duurste straten rond de Tegernsee:

• Bad-Wiessee
• Gmund
• Rottach-Egern

De duurste straten aan het Tegermeer liggen in de gemeente Rottach-Egern.

Rottach-Egern aan de Tegernsee

Een van de populairste woongebieden is Rottach – een gemeente ten zuiden van de Tegernsee. In vergelijking met Leerbach hebben de villa’s en appartementsgebouwen hier niet het mooiste uitzicht op het meer, maar ze inspireren door hun nabijheid tot het centrum van het dorp en de oever van het meer. Mensen die niet graag hoog op de berg wonen, vestigen zich bijzonder graag in Rottach. De prijzen van onroerend goed liggen hier rond de 15.000 euro per vierkante meter.

Lees meer over hier:

• De duurste straten in Tegernsee

Baden-Baden, Juist en Konstanz

Baden-Baden, Juist, Konstanz en Stuttgart herbergen ook de duurste straten van Duitsland. Zoals altijd bepalen verschillende factoren de prijs per vierkante meter. Daartoe behoren in de eerste plaats de ligging, de infrastructuur, het plaatselijke culturele aanbod en de veiligheid van de woonomgeving.

Hier zijn nog enkele van de duurste wegen in Duitsland:

• Lichtentaler Allee (Baden-Baden)
• Strandpromenade (Juist)
• Alpsteinweg (Konstanz)
• Bij de Bismarck Toren (Stuttgart)
• Feuerbacher Heide (Stuttgart)

De duurste woonstraten in Duitsland

Bron: Beeld / Engel und Völkers

Makelaar T. Andrich over de Hamburgse onroerend goed markt

Thorben Andrich is de oprichter en directeur van Redhome Immobilien GmbH. Als jong en modern vastgoedbedrijf hebben hij en zijn team het tot hun missie gemaakt om punten te scoren met deskundigheid en communicatie op ooghoogte. Zij hebben niet alleen ervaring op de vastgoedmarkt in Hamburg, maar in de hele regio rond Sleeswijk-Holstein, Hamburg en het noorden van Nedersaksen. De expert sprak met ons over zijn meest opwindende projecten, kosten, financieringsmogelijkheden, investeringen en populaire wijken in Hamburg.

Welke eigendommen wilt u in het bijzonder bemiddelen als makelaar?

FIV: Voordat we ingaan op de vele details van de stad: welk type huis/appartement bemiddelt u als makelaar in Hamburg het liefst? Zijn er favorieten, bijvoorbeeld de gewone 3-kamerflat, de loft of toch liever de luxewoning aan de rand?

Andrich: Ik denk dat elke agent graag luxe eigendommen verkoopt, het zijn verschillende prijzen en vaak zeer interessante persoonlijkheden die je leert kennen, en je moet je altijd aanpassen aan nieuwe mensen. Dankzij onze huisfotograaf hebben wij de mogelijkheid om zeer flexibel te werken en de woning dienovereenkomstig te presenteren. Vooral met luxe eigendommen, is dit zeer belangrijk.

Maar we presenteren ook de klassieke 3-kamer flat dienovereenkomstig, we maken geen onderscheid. Wij zijn zeer zelfkritisch en goede foto’s en een goed exposé horen ook bij een “small deal”. Ons doel is om met het exposé klanten te werven en, zelfs als we geen zaken doen, misschien aan anderen te worden aanbevolen.

• Website: Redhome Immobilien GmbH
• Instagram: redhome.makelaardij

FIV: Wat was het spannendste of mooiste pand dat u zich herinnert uit uw jaren als makelaar?

Er waren veel goede deals, maar ik vertel altijd graag het verhaal over één deal. Het was een flatgebouw waar ik al meer dan 2 jaar regelmatig contact had met de eigenaar. Hij kon meer dan twee jaar lang niet de prijs krijgen die hij wilde om zichzelf op de markt te zetten. We spraken elkaar steeds weer vriendelijk en ik bood vaak aan om het voor hem te regelen. Hij belde vaak om van alles te vragen en ik hielp hem altijd, ook al wist ik dat als hij het pand zelf zou verkopen, ik met lege handen zou komen te staan. Op een gegeven moment belde hij me en bood aan dat we zijn huis mochten laten zien aan onze klanten van het netwerk.

Na de uitwisseling van documenten en de fotosessie hebben we een exposé gemaakt en het pand aangeboden aan een geschikte klant uit het netwerk. Het weekend daarop bezochten we de woning en de vrijdag daarop gingen we naar de notaris. De verkoper kreeg zijn gewenste verkoopprijs en de koper was erg blij ons de courtage te betalen, omdat hij weet dat wij hem altijd weer bellen voor geschikte panden. De koper is sindsdien een zeer goede vriend geworden die nog een beleggingspand van ons heeft gekocht. De verkoper kwam ook na 6 maanden terug naar ons kantoor en vroeg ons om hulp bij een gepland nieuw gebouw. Dit voorbeeld laat goed zien hoe wij werken en wat voor ons belangrijk is. Wij gaan graag een stap verder en overtuigen met onze service en expertise. Een makelaar die alleen maar snel geld wil verdienen, zal op de lange termijn niet succesvol zijn.

Wij zien onszelf als een klassieke dienstverlener en zien elke transactie en elk contact in het kader van een samenwerking op lange termijn. Vooral bij vastgoedbeleggingen loont dit idee keer op keer.

“Iedereen die als makelaar alleen maar snel geld wil verdienen, zal op de lange termijn niet kunnen slagen.” – T. Andrich

Waarheen moet je verhuizen in Hamburg? Wijken voor alleenstaanden, gezinnen & co.

FIV: De meeste van onze lezers kopen voor het eerst een woning. Zodat onze lezers een direct inzicht hebben: Als iemand pas naar Hamburg verhuist en u als expert in Hamburg de vraag stelt “waarheen moet men verhuizen?”, welke wijken zou u dan aanraden?

Andrich: Dit is geen gemakkelijke vraag om te beantwoorden omdat er zeker verschillende benaderingen en ideeën zijn. Als ik mezelf als voorbeeld mag nemen.

• Vrijgezel / carrièregericht? : Sternschanze, St. Pauli, Winterhude, Uhlenhorst, St. Georg, Eppendorf

Netwerken is de alfa en omega en uiterst belangrijk, vooral in deze tijd. Met de sociale media (Instagram, Facebook, Xing, LinkedIn, enz.) zijn er eindeloos veel mogelijkheden om naar netwerkevenementen te gaan en ideeën uit te wisselen. Waarschijnlijk de meest populaire wijken die een mix van netwerken, scene en plezier bieden zijn (om er maar een paar te noemen): Sternschanze, St. Pauli, Winterhude, Uhlenhorst, St. Georg en Eppendorf. Hier ontmoet je zowel jonge ondernemers als oude rotten en in het algemeen heb je een heel bijzondere mix. Elke wijk heeft zijn eigen charme. Dankzij de centrale ligging, kunt u elke wijk zeer snel bereiken. Ik woonde hier en leerde een oneindig aantal geweldige mensen kennen.

• Gezinnen met kind(eren)? Lokstedt, Schnelsen, Eidelstedt, Poppenbüttel, Groß Borstel, Alsterdorf, Langenhorn, enz.

De centrale ligging in Hamburg biedt ook grote mogelijkheden voor gezinnen met kinderen. Toch trekken jonge gezinnen vaak naar de buitenwijken van Hamburg. Hier krijgt u iets meer m² woonruimte voor uw geld en dat maakt nogal een verschil. Populaire wijken zijn Lokstedt, Schnelsen, Eidelstedt, Poppenbüttel, Groß Borstel, Alsterdorf, Langenhorn en vele andere. Het hangt er gewoon vanaf wat mensen zich kunnen veroorloven en willen.

• Rijke mensen (huizenprijzen van meer dan 1 miljoen)? : Rissen, Blankenese, Ottensen, Wellingsbüttel, Duvenstedt, Klein Flottbek

De grens van 1 miljoen euro is snel doorbroken in Hamburg. Rond de Alster gaat het bijzonder hard, maar ook de stadswijken die ver van de Alster liggen zijn deels erg duur, of zijn duur geworden. Voorbeelden: Rissen, Blankenese, Ottensen, Wellingsbüttel, Duvenstedt, Klein Flottbek

Kosten, huurprijzen & prijzen in Hamburg: Beoordeling door een professional

FIV: Welke kosten moet men in Hamburg verwachten als men huurt, en vooral als men een flat of een huis koopt? Hoe zou u Hamburg vergelijken met andere steden, en welke wijken zijn op dit moment bijzonder aantrekkelijk?

Andrich:

• Huur: De gemiddelde huurprijs in Hamburg ligt momenteel rond de 14,-/m².
• Aankoop van flatgebouwen: De gemiddelde aankoopprijs voor flatgebouwen ligt momenteel rond de 4.500/m².
• Aankoop van huizen: De gemiddelde aankoopprijs voor huizen ligt momenteel rond de 4.200/m².

Prijzen variëren sterk, afhankelijk van locatie, grootte en voorzieningen. Hamburg heeft een zeer goede infrastructuur, eindeloze recreatiemogelijkheden. Met de Alster en de vele parken heeft deze stad ook zeer goede recreatiegebieden en is zeer populair bij toeristen. Hamburg is groot, maar toch overzichtelijk en elke locatie biedt verschillende aspecten en heeft zijn eigen charme.

De meest populaire wijken zijn: alle wijken rond de Alster, zoals Rotherbaum, Harvestehude, Uhlenhorst, Winterhude, Eppendorf, St. Georg, maar ook Ottensen, Sternschanze, St. Pauli, Altona, Eimsbüttel en Barmbek-Süd. Ik zou er zeker nog meer kunnen opnoemen, maar dat zou buiten het bestek van dit artikel vallen.

Hamburg districten voor investeringen in onroerend goed? Tips van de beleggersexpert

FIV: Nog een blik op hen die willen investeren en verhuren. Welke wijk(en) beleeft u als echte Hamburg-insider momenteel een opleving en is/zijn bijzonder interessant voor kapitaalverstrekkers/beleggers? Welke wijken zijn spannend voor verhuurders en investeerders hier?

Andrich: De buitenwijken van Hamburg bieden momenteel nog goede investeringsmogelijkheden. Een groot aantal investeerders is echter al naar de buitenwijken van Hamburg uitgeweken. Dit heeft ook hier tot sterke prijsstijgingen geleid. In de regel wil een belegger nog steeds het potentieel benutten en rendement behalen. Een klassieke belegger wil zijn geld “parkeren” in een onroerend goed, rekent misschien nog op waardestijging en is geïnteresseerd in toplocaties.

Investeerders zijn daarom meer geïnteresseerd in stadswijken zoals: Barmbek, Schnelsen, Stellingen, Hamm, Eilbek of Wandsbek. Grotere beleggers en kapitaalinvesteerders hebben de neiging zich te concentreren op, bijvoorbeeld: Winterhude, Eppendorf, Uhlenhorst, Neustadt en St. Georg. Elk district heeft ook goede en slechte locaties.

“Elk district heeft goede en slechte locaties.” – T. Andrich

Onroerend goed kopen en verkopen met een makelaar of particulier: voor- en nadelen

FIV: Volgens de statistieken wordt meer dan 50% van alle woningen in Hamburg gekocht/verkocht via een makelaar. Vanuit uw standpunt: wanneer moet men privé zoeken en wanneer moet men een professionele makelaar inhuren voor de zoektocht? Wat zijn de voor- en nadelen?

Andrich: Indien u als particulier op zoek bent naar een woning in een bepaalde wijk, moet u zich als klant bij de plaatselijke makelaars aanmelden en een overeenkomstig zoekprofiel laten aanmaken. Veel aanbiedingen gaan niet meer online en worden intern in de klantenbestanden aangeboden. Als particulier die een woning zoekt, merk je dit meestal niet. Bovendien moet u “zoekagenten” op de gebruikelijke portaalsites plaatsen om op de hoogte te blijven van nieuwe eigendommen. Ingevulde klantenprofielen, met alle informatie, helpen de makelaars om over klanten te beslissen. Bovendien moet de financiering al in grote lijnen duidelijk zijn, zodat snel kan worden gehandeld.

• Voordelen van het zoeken met een makelaar: U krijgt meer woningen aangeboden, kunt exclusieve aanbiedingen krijgen en ervaart een andere waardering.
• Nadelen van het zoeken met een makelaar: Meestal hogere extra kosten, de makelaar werkt ook voor andere belangstellenden.

Typische fouten van een starter en hoe u ze kunt vermijden

FIV: Zoals ik al zei, de meerderheid van onze lezers zijn eerste kopers. Welke fouten maken kopers die voor het eerst kopen meestal? Omgekeerd, welk advies zou u als deskundige geven aan iemand die zijn of haar eerste woning koopt?

Andrich: Vooral bij goede aanbiedingen is het uiterst belangrijk om snel te zijn. Als u weet wat u wilt en zoekt, kunt u een financiering doorlopen met een voorbeeldofferte. Dit zal u een goed gevoel geven van het volume dat u kunt bekijken, en in het ergste geval kunt u dan snel toeslaan en de makelaar een toezegging geven om bij de bezichtiging te kopen, misschien met een bevestiging van de financiering. U moet ook weten hoe u de verschillende documenten moet lezen. Het beste is om naar verschillende eigendommen te vragen en te “oefenen”.

Onroerend goed financiering: Annuïteiten leningen & Co – opties en tips

FIV: Welke financieringsmogelijkheden voor een woning zou u het meest aanraden in Hamburg – of in het algemeen – en welke opties hebben starters?

Andrich: In de meeste gevallen betalen de kopers ten minste de nevenkosten zelf. Soms is het zinvol de makelaarskosten in de aankoopprijs op te nemen om de financiering comfortabeler te maken. Ik zou over het algemeen aanraden om iets meer dan 2% af te lossen voor koopwoningen en de gunstige rentevoeten veilig te stellen met een langere vaste rentevoet. De klassieke annuïtaire lening wordt vaak gebruikt als financieringsmodel. In sommige gevallen kan het ook zinvol zijn om alle bijkomende kosten te financieren – en u moet ook de nodige verbouwingen in de berekening opnemen. Financiering is een zeer complex onderwerp en u moet de opties van tevoren overwegen.

FIV: Hoeveel eigen vermogen moet u hebben en welke andere factoren zijn van invloed op de financiering/kredietwaardigheid? Welke tips kunt u als ervaringsdeskundige geven?

Andrich: De banken willen meestal dat op zijn minst de bijkomende kosten uit eigen vermogen worden betaald. De rentevoeten zijn beter als een deel van de aankoopprijs ook uit eigen vermogen wordt betaald. Of en in welke mate dit zinvol is, hangt af van de koper en het eigendom. Er is geen goed of fout hier.

Servicekosten & belastingen in Hamburg: Dit zijn de kosten die u kunt verwachten

FIV: Naast de aankoopprijs zijn er natuurlijk extra kosten. Een belangrijke factor voor kopers in Hamburg zijn belastingen. Met welke belastingen moeten kopers in Hamburg rekening houden als zij een huis aan de rand van de stad of een flatgebouw in Hamburg Mitte/ Hafen-City kopen?

Andrich: Bij de aankoop van een eigendom is een verschillende belasting op de overdracht van grond verschuldigd, afhankelijk van de federale staat. In Hamburg bijvoorbeeld bedraagt zij 4,5% van de aankoopprijs en in Sleeswijk-Holstein 6,5%. Indien bijkomende kosten, zoals makelaarskosten, in de koopprijs worden doorberekend, stijgt de koopprijs en is ook op deze kosten overdrachtsbelasting van toepassing. Verdere belastingen zijn alleen verschuldigd in geval van verkoop – afhankelijk van de constellatie en de gebruiksperiode. (Speculatiebelasting)

Hoge prijzen Hamburg, wanneer is het de moeite waard om te investeren in onroerend goed?

De huur- en koopprijzen in Hamburg zijn de afgelopen jaren sterk gestegen. Wat is de doorslaggevende factor die deze ontwikkeling het sterkst stimuleert op de Hamburgse vastgoedmarkt? Zou u op dit moment aanraden om te investeren in onroerend goed of nog even wachten?

Andrich: Het haalbare inkomen in Hamburg ligt aanzienlijk hoger dan in landelijke regio’s als bijvoorbeeld Dithmarschen. Vooral jonge mensen trekken naar Hamburg om te studeren en carrière te maken.

Enerzijds is het de groei uit de andere regio’s die de prijzen doet stijgen, anderzijds hebben de gunstige rentevoeten het voor mensen met niet zo hoge inkomens mogelijk gemaakt om in Hamburg onroerend goed te kopen. Hamburg is een van de populairste steden van Duitsland. In principe zou ik altijd adviseren onroerend goed te bezitten, maar alleen met het juiste inkomen. De verhouding tussen de waarde van het onroerend goed en de inkomsten moet kloppen en duurzaam zijn.

Tip: Luxe appartementen in HafenCity Hamburg – The Crown

Pure luxe: dat is wat de nieuwe woontoren “The Crown” in Hamburg’s HafenCity belooft. Als u van luxe onroerend goed houdt, bent u hier zeker aan het juiste adres. Stelt u zich eens voor dat u op uw balkon staat, zo’n 50 meter boven de Elbe, neerkijkt op het golfvormige gebouw van de Elbphilharmonie en geniet van de zon die in de Elbe wordt weerspiegeld en het water doet glinsteren. Klinkt dat niet droomachtig? Geen wonder dus dat bijna alle wooneenheden in het project al verkocht zijn.

• Hafen City luxe condominium: The Crown Hamburg

Makelaar Robiné over de Düsseldorfse vastgoedmarkt, ervaringen & tips

Harald Robiné heeft met zijn bedrijf in Düsseldorf en daarbuiten naam gemaakt als competente en exclusieve makelaar. ROBINÉ Immobilien hecht veel belang aan kwaliteit en klantenservice, en is gespecialiseerd in de bemiddeling van eersteklas onroerend goed. Naast de makelaardij en marketing van onroerend goed omvat het dienstenpakket van ROBINÉ Projektmanagement ook de aankoop van grond, de verbouwing & renovatie van bestaande gebouwen, projectontwikkeling en -management, alsmede de sleutelklare bouw van hoogwaardige nieuwe gebouwen op de beste locaties in Düsseldorf.

In het interview deelde de makelaar tips en trucs met ons, sprak hij over kapitaalinvesteringen en investeren, en gaf hij ons ook zijn beoordeling van wat te overwegen bij het kopen van een onroerend goed. Kom meer te weten over onroerend goed in Düsseldorf en leer van de professionals!

Tip! Luxe wonen kan ook in Berlijn! Kijk eens naar een heel bijzondere villa van Graft Architekten: Villa M

Onroerend goed agentschap stelt zich voor: Populaire woningtypes & meest spectaculaire woning

FIV: Geachte heer Robiné, voordat we ingaan op de vele details van Düsseldorf: Welk type huis of appartement bemiddelt u het liefst als makelaar in Düsseldorf? Zijn er favorieten, bijvoorbeeld de gewone 3-kamerflat, de loft of toch liever de luxewoning aan de rand?

Robiné: Het eerste onroerend goed dat ik meer dan 25 jaar geleden aanbood, was een luxueuze villa van een bekende Düsseldorfse ondernemer. Dankzij mijn goede contacten en aangeboren verkooptalent kon ik het pand binnen korte tijd succesvol in de markt zetten en maakte ik snel naam in Düsseldorf. Daarna ging alles heel snel, ik kreeg de ene villa na de andere aangeboden om op de markt te brengen en in mijn portefeuille op te nemen.

Dit betekent echter niet dat wij vandaag alleen premium eigendommen bemiddelen. Goed onderhouden eengezinswoningen in buitenwijken maken evenzeer deel uit van ons aanbod als te renoveren binnenplaatsen, appartementsgebouwen en commerciële panden. Natuurlijk is het veel spannender om te makelen in dure eigendommen in het luxesegment dan in een standaard 3-kamerflat in het stadscentrum. Of het nu gaat om luxueuze villa’s, stijlvolle loftwoningen of classicistische herenhuizen, het maakt eigenlijk niet uit – uiteindelijk is het belangrijk dat de woning een zeker karakter heeft en iets bijzonders vertegenwoordigt.

• Website: Robiné Real Estate
• Instagram: Onroerend goed Robiné

FIV: Wat was het meest spectaculaire eigendom dat u zich herinnert uit uw jaren als makelaar?

Robiné: Het meest spectaculaire bezit was een historisch kasteelcomplex uit de 11e eeuw. De huurder op dat moment was een in de VS geboren keeper van Borussia Mönchengladbach, Kasey Keller. NBC bezocht de speler meerdere malen thuis. Door deze activiteiten werden de Duitse media zoals WDR, RTL enz. ook op de hoogte gebracht van mij en het eigendom. Op dat moment was het geklasseerde pand letterlijk behoorlijk oud aan het worden en was het dringend aan renovatie toe. Net als ik zag de toenmalige koper het unieke potentieel van dit pand in en renoveerde het met veel oog voor detail voor particuliere woondoeleinden. Het was ongelooflijk om het pand een paar jaar later in nieuwe glorie te zien schitteren. In een ambiance die niets te wensen overlaat, werd hier een unieke combinatie van geschiedenis en moderniteit gecreëerd.

Waarheen moet je verhuizen in Düsseldorf? Wijken en tips van de makelaar

FIV: De meeste van onze lezers kopen voor het eerst een woning. Zodat onze lezers een direct inzicht hebben in Düsseldorf: Als iemand pas naar Düsseldorf verhuist en u als deskundige de vraag stelt “waarheen moet men verhuizen?”, welke wijken zou u dan aanraden:

1. Vrijgezel / carrièregericht? Ober- en Niederkassel, Haven, Derendorf, Pempelfort, Düsseltal, Bilk
2. Gezinnen met kinderen? Grafenberg, Gerresheim, Golzheim, Kaiserswerth, Lohausen, Derendorf, Bilk
3. Rijke mensen (huizenprijzen van meer dan 1 miljoen)? Meerbusch, Ober- en Niederkassel, Golzheim, Zoo

Kosten & prijzen voor het huren of kopen van een huis in Düsseldorf + vergelijkingen

FIV: Welke kosten moet men in Düsseldorf verwachten als men huurt, en vooral als men een flat of een huis koopt? Hoe zou u Düsseldorf met andere steden vergelijken en welke wijken zijn momenteel bijzonder aantrekkelijk?

Robiné: De huurprijzen variëren sterk, afhankelijk van de wijk en de voorzieningen. De goedkoopste woningen in de eenvoudige locaties beginnen bij ongeveer €7 per vierkante meter. Deze flats zijn zeer eenvoudig ingericht en vaak is er zelfs sprake van een renovatieachterstand. Zelfs badkamers uit de jaren 1970 zijn niet ongewoon in dergelijke eigendommen. De hemel is de limiet. Gemeubileerde flats op goede locaties kunnen daarentegen prijzen van meer dan 30 euro per vierkante meter bereiken. Natuurlijk, dit zijn beide uitersten. De gemiddelde huurprijs voor een bestaande woning in Düsseldorf bedroeg in 2020 ongeveer 11,40 euro per vierkante meter woonruimte, terwijl de gemiddelde prijs per vierkante meter voor een nieuwbouwwoning ongeveer 14 euro bedroeg.

• De huurprijzen variëren sterk naargelang de wijk en de voorzieningen
• Goedkope woningen vanaf ca. 7 € per m²
• Gemeubileerde flats van hoge kwaliteit op goede locaties bereiken prijzen van 30€ per m² en meer
• Gemiddelde huurprijs voor bestaand onroerend goed Düsseldorf 2020: €11,40 per m² woonoppervlak
• Gemiddelde prijs per vierkante meter voor een nieuwe woning in Düsseldorf 2020: ca. 14€.

Robiné: Het is niet anders met condominiums. Ook hier bepalen locatie en inrichting de prijs, natuurlijk. Terwijl een eenvoudige tweekamerflat in het centrum van de stad kan worden gekocht voor iets minder dan 250.000 euro, betaal je drie keer die prijs voor een goed uitgerust penthouse op een bevoorrechte locatie van dezelfde grootte.

Ter indicatie: de gemiddelde vraagprijs voor bestaande flats bedroeg in 2020 ongeveer 4.400 euro per vierkante meter; voor nieuwbouw is de gemiddelde prijs per vierkante meter ongeveer 7.300 euro per vierkante meter. Overigens ligt de gemiddelde vraagprijs voor eengezinswoningen rond de 1,2 miljoen euro.

Gemiddelde biedprijs 2020 voor:

• Bestaande flats: € 4.400 per m²
• Nieuwbouw: ca. 7.300 € per m²
• Eengezinswoningen: ca. € 1,2 miljoen

Redenen voor stijgende vastgoedprijzen in Düsseldorf

FIV: De huur- en koopprijzen in Düsseldorf zijn de afgelopen jaren sterk gestegen. Wat is volgens u de doorslaggevende factor die deze ontwikkeling op de Düsseldorfse vastgoedmarkt het sterkst stimuleert?

Robiné: Düsseldorf is een economisch zeer sterke stad in de agglomeratie Rijn-Ruhr. Naast de centrale ligging zijn belangrijke factoren de op twee na grootste luchthaven van Duitsland en het beurscentrum van Düsseldorf met 24 toonaangevende internationale beurzen. Düsseldorf is een toonaangevende locatie in de sectoren reclame, Europees octrooi, telecommunicatie en management consultancy, en tevens de “City of Fashion” van Duitsland. Onze hoofdstad is een mondiaal georiënteerde metropool. Talrijke internationaal actieve ondernemingen en buitenlandse firma’s hebben hun hoofdzetel in Düsseldorf.

Dat de hoofdstad van Noordrijn-Westfalen zo populair is als plaats om te wonen en te werken, is zeker ook te danken aan de hoge kwaliteit van het leven ter plaatse. Zo neemt de Rijnmetropool herhaaldelijk een van de topplaatsen in op verschillende ranglijsten voor de beoordeling van de economische kracht en de toekomstige levensvatbaarheid.

Zoals in de meeste andere grote steden is er ook in Düsseldorf sprake van grootschalige immigratie uit Duitsland en het buitenland. Sinds 2010 is de vraag naar woningen blijvend gestegen. De grond voor de ontwikkeling en aanleg van nieuwe woongebieden in het stedelijk gebied van Düsseldorf is echter schaars. Zo drijft het geringe aanbod van betaalbare woningen in combinatie met de grote vraag de prijzen in Düsseldorf voortdurend op.

FIV: Zou u, als expert op de Düsseldorfse vastgoedmarkt, op dit moment aanraden om in vastgoed te investeren of nog even te wachten?

Robiné: In principe zou ik altijd aanraden om in onroerend goed te beleggen, omdat materiële activa duurzaam en stabiel zijn en het lage rentebeleid de aankoop van onroerend goed aanmoedigt. Daarnaast is er de gestage waardestijging van onroerend goed. Met een woning investeert u in uw toekomst en bouwt u vermogen op voor uw oudedagvoorziening. Huurkosten daarentegen zijn verloren kapitaal.

“In principe zou ik altijd aanraden om in onroerend goed te investeren, aangezien materiële activa duurzaam en stabiel zijn en het lage rentebeleid de aankoop van onroerend goed aanmoedigt. Daarnaast is er de gestage waardestijging van onroerend goed.”

Waar moet u als belegger in Düsseldorf investeren? Tips van de expert

FIV: Nog een blik op hen die willen investeren en huren. Welke wijken beleven als echte Düsseldorf-insider momenteel een opleving en zijn bijzonder interessant voor kapitaalverstrekkers / investeerders? Welke wijken zijn spannend voor verhuurders en investeerders hier?

Robiné: Voor kapitaalinvesteerders zijn vooral panden op de eenvoudige locaties ten zuiden van het stadscentrum, zoals Oberbilk, Wersten, Holthausen en Eller, interessant. Hier is het prijsniveau momenteel nog relatief laag in vergelijking met de andere districten van Düsseldorf. De prijzen voor appartementsgebouwen beginnen al bij ongeveer 2.000 euro per vierkante meter. Aangezien ook hier in de toekomst een snelle waardestijging mag worden verwacht, bieden deze locaties bijzonder goede investerings- en rendementskansen.

Ook objecten in middelgrote plaatsen zoals Bilk, Derendorf, Pempelfort, Düsseltal en Stadtmitte zijn interessant. Deze wijken hebben momenteel nog een vrij gemiddeld prijsniveau, maar zijn zeer populair vanwege hun centrale ligging en stedelijke karakter. Sommige prijzen per vierkante meter zijn echter bijna twee keer zo hoog als op de meer bescheiden locaties.

• Eenvoudige locaties met waardevermeerderingspotentieel: Oberbilk, Wersten, Holthausen en Eller
• Middelgrote locaties die erg populair zijn: Bilk, Derendorf, Pempelfort, Düsseltal en Stadtmitte

Makelaar: voor- en nadelen, kosten en wanneer een makelaar inhuren?

FIV: Volgens de statistieken wordt meer dan 50% van alle eigendommen in Düsseldorf gekocht/verkocht via een makelaar. Vanuit uw standpunt: wanneer moet men privé zoeken en wanneer moet men een professionele makelaar inhuren voor de zoektocht? Wat zijn de voor- en nadelen?

Robiné: Veel eigenaren en kopers onderschatten de moeite die het kost om een woning te verkopen/aan te kopen. Zo moeten tal van documenten zoals energiecertificaten, plattegronden, informatie over bouw- en verontreinigde locaties of het kadaster worden overgelegd om de verkoop tot een goed einde te brengen. De makelaar is op de hoogte van al deze vereisten en neemt alle nodige activiteiten op zich, zoals de afhandeling met de autoriteiten. Bovendien begeleidt hij de verkoper en de koper van bij het begin en blijft hij hen ook na de sluiting van de koopovereenkomst adviseren. Om deze reden zou ik een leek altijd aanraden een makelaar in de arm te nemen. Een gerenommeerde makelaar kent de lokale onroerend goed markt precies en ondersteunt ook de cliënt bij het vinden van een realistische aankoopprijs.

Ik kan geen nadelen bedenken. In de meeste gevallen wordt de makelaar aangesteld door de eigenaar van het onroerend goed. Aangezien hij als dienstverlener echter ook de belangen van de potentiële koper behartigt, betaalt de koper na het sluiten van een koopcontract ook een commissie aan de makelaar. Een nieuwe wet, die in december 2020 in werking is getreden, bepaalt dat in geval van dubbele advisering de eigenaar en de koper de makelaarscourtage gelijkelijk delen, doorgaans 3,57% incl. btw van de notariële koopprijs in het hele land.

• Makelaarscourtage in het hele land gewoonlijk 3,57% incl. BTW van de notariële koopprijs
• Sinds 2020 wet: eigenaar & koper delen de makelaarscourtage in geval van dubbel advies

Veelgemaakte fouten & tips voor het kopen van uw eerste woning

FIV: Zoals ik al zei, de meerderheid van onze lezers zijn eerste kopers. Welke fouten maken kopers die voor het eerst kopen meestal? Omgekeerd, welk advies zou u als deskundige geven aan iemand die zijn of haar eerste woning koopt?

Robiné: Een fout is vaak dat onroerend goed – zolang de aankoop niet door een makelaar wordt begeleid – overhaast wordt gekocht en dat de koper geen rekening heeft gehouden met bijvoorbeeld alle technische gegevens, een eventuele achterstand bij de renovatie en bijzonderheden van een onroerend goed. Dit kan leiden tot onaangename verrassingen na een aankoop. Ik raad belangstellenden die niet vertrouwd zijn met het gebied aan eerst een woning te huren en dan de tijd te nemen om zich vertrouwd te maken met de afzonderlijke wijken en de beschikbare mogelijkheden op de onroerend-goedmarkt.

Onroerend goed financiering: equity, opties & aanbevelingen van de professional

FIV: Welke financieringsmogelijkheden voor een woning zou u in Düsseldorf – of in het algemeen – het meest aanraden en welke mogelijkheden hebben starters?

Robiné: Dit hangt in de eerste plaats af van de kredietwaardigheid van een koper. Gezien de momenteel zeer lage rentevoeten voor leningen is een lening bij een bank aan te bevelen. Een lening voor onroerend goed is een grote financiële beslissing en voor velen ook een unieke. Daarom is het des te belangrijker te weten dat u de juiste financieringspartner aan uw zijde hebt. Ook vertrouwen speelt hier een belangrijke rol. Het is dan ook begrijpelijk dat veel kopers van onroerend goed zich voor bouwfinanciering tot de adviseur van hun bank wenden.

Tussenpersonen zijn alternatieven voor de verschillende banken. Zij vergelijken voor u de aanbiedingen van vele grote banken en kunnen u soms gunstiger rentetarieven en betere voorwaarden bieden.

FIV: Hoeveel eigen vermogen moet u hebben en welke andere factoren zijn van invloed op de financiering/kredietwaardigheid? Welke tips kunt u als ervaringsdeskundige geven?

Robiné: Wat eigen vermogen betreft, geldt een eenvoudige basisregel: hoe meer je inbrengt, hoe beter, want als je je eigen geld inbrengt, verminder je het financieringsrisico aanzienlijk. Daarom kennen banken lagere rentetarieven toe voor financiering met eigen vermogen. Zonder eigen vermogen kunnen de rentekosten twee- of zelfs driemaal zo hoog zijn. Het beschikbare eigen vermogen moet ten minste tussen 20% en 40% van de aankoopprijs bedragen, inclusief bijkomende aankoopkosten. Bovendien moet een buffer worden gereserveerd voor onderhoudsreserves. Verder moet een zekere professionele positie natuurlijk vanzelfsprekend zijn.

• Financiering met eigen vermogen: de bank kent lagere rentevoeten toe
• Zonder eigen vermogen kunnen de rentekosten twee of zelfs drie keer zo hoog zijn
• Het bestaande eigen vermogen moet tussen 20% en 40% van de aankoopprijs, inclusief bijkomende aankoopkosten, bedragen
• Ideaal: Financiële buffer voor eventuele onderhoudsmaatregelen

Het is ook mogelijk financiering aan te gaan zonder eigen vermogen, maar dit gaat gepaard met grotere risico’s. Dit komt omdat een volledige financiering over een langere periode loopt en de rente en aflossingen veel hoger zijn. Als uw eigendom in beslag wordt genomen, blijft u met een berg schulden zitten. Daarom is het raadzaam om alleen een woning te kopen als u over voldoende eigen vermogen beschikt.

“Hoe meer eigen vermogen je meebrengt, hoe beter! Dat verlaagt het financieringsrisico.”

Bijkomende aankoopkosten: overdrachtsbelasting, notaris, makelaarscourtage

FIV: Naast de aankoopprijs zijn er natuurlijk ook bijkomende kosten. Een belangrijke factor voor kopers zijn belastingen. Met welke belastingen moeten kopers in Düsseldorf rekening houden als zij een huis aan de rand van de stad of een flatgebouw in het centrum van Düsseldorf kopen?

Robiné: In NRW bedraagt de belasting op de overdracht van grond bij de aankoop van een particulier gebruikt onroerend goed altijd 6,5% van de aankoopprijs, ongeacht of het om een vrijstaand huis gaat of om een condominium in een flatgebouw. Ongeveer 1,5% moet worden toegevoegd voor de inschrijving in het kadaster en de notaris. Als de koop via een makelaarskantoor wordt gesloten, moet de koper gewoonlijk 3,57 % incl. BTW van de notariële koopprijs betalen. Alles bij elkaar moet u ongeveer 11,5 % van de aankoopprijs optellen als bijkomende aankoopkosten. Afhankelijk van de hoogte van de aankoopprijs kan dit oplopen tot veel extra kosten, die niet mogen worden onderschat.

• Belasting op grondoverdracht in NRW: Altijd 6,5% van de aankoopprijs
• Inschrijving in het kadaster en bij de notaris: ca. 1,5%.
• Makelaarscourtage: gewoonlijk 3,57 % incl. BTW van de notariële koopprijs

“U moet rekening houden met ca. 11,5% van de aankoopprijs als bijkomende verwervingskosten!”

FIV: Hartelijk dank voor dit bekwame en gedetailleerde interview, mijnheer Robiné. Wij wensen u, uw bedrijf en uw team het allerbeste!

Tip: Vastgoed kopen of niet? Grote steden in vergelijking

Veel mensen spelen met het idee om een woning te kopen in een van de populaire grote steden. Deze steden zijn Berlijn, Hamburg, Keulen, Düsseldorf en München. Het vinden van de juiste woning is echter niet zo eenvoudig en als leek is het vaak moeilijk te beoordelen of het de moeite waard is om in een flat of een huis te investeren als investering. We hebben een interview met een expert voor u.

• Vastgoed kopen? Düsseldorf

Plat kopen

Afgezien van de inhoudelijke factoren van een woning, zijn wat vooral telt voor het wooncomfort:

1. Living
2. Badkamer, koken
3. Slapen, berging
4. Trap, lift

Oud flatgebouw: stucwerk, hoge plafonds en vloerdelen

In Duitsland behoren flats in oude gebouwen tot de meest gezochte eigendommen. En terecht: het tijdperk van de oude gebouwen eindigde naar schatting 70 jaar geleden, toen er steeds meer gebruik werd gemaakt van betonnen muren en ramen met isolerend glas. Deze gebouwen zijn dus gevuld met verhalen uit de zogenaamde Wilhelminische periode rond 1900, wat ook merkbaar is in de architectuur en de kamers, die in de stijl van de Renaissance zijn. Door de overheersende nabijheid van stadscentra zijn flats in oude gebouwen zeer gewild op de markt.

Hoge plafonds, erkers en ramen van het box-type zijn karakteristieke kenmerken van deze architectuur en beloven een feel-good factor. Of u nu huurt of koopt, hier vindt u nuttige tips, voor- en nadelen over dit bijzondere type gebouw.

• Oud gebouw flat

Flat: kleine flat, ruimtewonder en vaak zeer modern

Flat: Berlijn, Hamburg, München, Keulen? Flats zijn bijzonder populair in steden met miljoenen inwoners en in grote steden. Veel alleenstaanden, studenten, stagiairs of senioren vallen terug op deze kleine maar fijne woonmogelijkheid. Eenkamerappartementen bieden voldoende ruimte voor alleenstaanden en scoren vooral door hun lagere prijzen. Een flat is een kleine flat met slechts één of ten hoogste anderhalve kamer. De moderne kleine flat heeft meestal een hoogwaardige inrichting.

Flats zijn ook beschikbaar als kant-en-klare flats. Dit type flat wordt meestal gebruikt voor woningen die worden geadverteerd voor interim-verhuur. Het is een ideale oplossing voor mensen die slechts voor een bepaalde periode een flat nodig hebben. Meubilair en uitrusting kunnen door de eigenaar of de verhuurder worden overgenomen tegen een vaste prijs in de huurprijs.

• Flat

Bovenste verdieping: zoeken, airconditioning en wonen met uitzicht

Een huis onder het dak kan supergezellig zijn als het goed is ingericht. Maar voordat u voor een loft flat kiest, zijn er een paar dingen waar u rekening mee moet houden die uw verhuizing kunnen bemoeilijken. Elk appartement direct onder het dak kan worden beschouwd als een zolderappartement. Penthouse flats en lofts kunnen ook zolderflats zijn.

In het volgende artikel zullen wij ons echter concentreren op de algemene opvatting van zolder- en mansardewoningen als ruimten die bijzondere omstandigheden hebben als gevolg van schuine daken. Wij laten u kennismaken met de voor- en nadelen van zolderappartementen en geven u ook een beetje inzicht in hoe u uw leven in dit type appartement wat aangenamer kunt maken.

• Zolder appartement

Omaflat: definitie, kenmerken en voordelen voor verhuurders

Zoals de naam al aangeeft, zijn omaflats flats die “in” een huis zijn gelegen, d.w.z. een apart appartement in een huis.

Grootmoederswoningen zijn bijzonder populair voor huizen waar meerdere generaties wonen: jongvolwassenen of senioren kunnen hier met hun gezin wonen, maar toch privacy hebben. Maar een omaflat is niet alleen aantrekkelijk voor leden van een gezin. Door de lage huur- en koopprijzen is dit type flat ook populair bij werkende alleenstaanden, studenten of au pairs. Of het nu op zolder of in de kelder is – omaflats kunnen net zoveel charme hebben als gewone flats.

• Oma flat

Flat: Veel leefruimte, meerdere kamers & perfecte flat-sharing gemeenschap

Onder een gelijkvloerse flat wordt verstaan alle flats die zich uitstrekken over een gehele verdieping boven de begane grond en onder de bovenste verdieping. Dit schept een hoop leefruimte. Deze flats zijn meestal te vinden in flatgebouwen, aangezien kleinere gebouwen vaak de mogelijkheid bieden om een hele verdieping in een flat te veranderen. Het is vooral niet nodig om in uw eigen huis trappen te lopen. Een flat op één verdieping is ook perfect voor een gedeelde flat. Wij hebben de voor- en nadelen van dit type flat voor u op een rijtje gezet in het volgende artikel.

• Flat

Loft: ruimte voor vrije ontwikkeling, luxe en moderne inrichting

Lofts verschenen voor het eerst in grote steden zoals New York in de jaren 1940. Oude pakhuizen en fabrieken werden omgebouwd tot woonruimte om goedkoop te kunnen wonen. Deze definitie heeft niets meer te maken met wat een loft vandaag betekent. Tegenwoordig zijn lofts zeer gewild, exclusief en erg duur. Oude industrieterreinen worden nog steeds gebruikt als plattegronden, maar ze zijn nu ingrijpend gemoderniseerd om aan de luxenormen te voldoen. De meeste bewoners zijn jonge, succesvolle volwassenen, ook wel yuppies genoemd. Er worden tegenwoordig ook nieuwe gebouwen in loft-stijl gebouwd. Als u meer wilt weten over de voor- en nadelen of tips over dit type architectuur, dan bent u hier aan het juiste adres.

• Loft

Maisonnette: Wonen op 2 verdiepingen, met galerij of wenteltrap

In Duitsland is een maisonnette een woning die aaneengesloten is verdeeld over ten minste twee verdiepingen van een gebouw. Het kan zowel op de beneden- als op de bovenverdieping van een gebouw worden geplaatst. Een maisonnette bestaat echter meestal uit de zolder en de verdieping eronder. De tweede verdieping van een maisonnetteflat kan ook als een open galerij worden ontworpen, maar ook als een allesomvattende verdieping. De meest charmante kenmerken van dit type woonruimte zijn trappen, die vaak doorlopen tot in de woonkamer, en hoge plafonds. Als u meer wilt weten over maisonnettes, kijk dan eens naar ons artikel.

• Maisonette

Penthouse: Geniet van luxe & wooncomfort met veel ruimte

Wanneer het woord penthouse wordt genoemd, is het vaak duidelijk: dit is iets bijzonder exclusiefs. Penthouse flats beloven bijzondere luxe en een uitstekende woonervaring. De meeste mensen kennen dit soort flat uit media als films, televisie en videospelletjes. Een penthouse staat voor ruimte, luxe en wooncomfort. Kwaliteit en veel leefruimte zijn vaak doorslaggevende kenmerken van een penthouse.

Dit type flat is groot geworden in de U.S.A. en is daar nog steeds het meest vertegenwoordigd. Maar ook hier in de Duitstalige wereld vind je nu een of twee penthouses. Als u op zoek bent naar een luxueuze woonoplossing, is het zeker de moeite waard om dit type flat eens van naderbij te bekijken. Een penthouse heeft immers een heel eigen charme en staat voor luxueus wonen.

• Penthouse

Kelderflat: koel en dicht bij de grond

Kelderflats zijn ondergrondse woongelegenheden die zich in de kelder of souterrain bevinden. Zij bevinden zich meestal ook midden in het centrum van de stad, maar door de ligging in het gebouw worden veel potentiële klanten in eerste instantie afgeschrikt. Of je nu huurt of koopt. Wij hebben voor u onderzoek gedaan en alles uitgezocht over de voordelen, nadelen, mogelijke schimmels en huurprijzen. Misschien was je eerste indruk verkeerd en zal dit type flat je toch bevallen.

Kelderflats zijn één ding boven alles. Goedkoop en praktisch. De eigendommen, die gewoonlijk midden in het centrum van de stad liggen, zijn om verschillende redenen nogal impopulair en schrikken mensen af. Laat u hierdoor echter niet misleiden, want dit type flat biedt ook enkele voordelen die u in eerste instantie niet meerekent.

• Kelder appartement

Terrasappartement: Wonen met uitzicht

Gelijkvloerse flat met terras: het droomhuis van velen, vooral in grote steden. Terrasflats zijn de perfecte manier om te ontsnappen aan het turbulente en hectische leven in metropolen. Cafés, drukte en drukte buiten de vier muren, rust, comfort en een stukje natuur binnen uw eigen vier muren. Met een beetje geluk leidt uw terras naar een kleine tuin. Zoals u ziet, een droom van vele flatbewoners. Maar de definitie van een terrasflat houdt hier niet op. Vooral in steden wint de “dakterras”-trend voortdurend aan populariteit. Moderne architectuur herinterpreteert de terrasflat! Kijk zelf wat de voor- en nadelen van een terrasflat zijn, voor wie ze geschikt is en welke informatie er nog meer schuilgaat achter dit juweeltje van een flat!

• Terras appartement

Wat is een grootmoedersflat en wat zijn de typische kenmerken?

Volgens de wetstekst van de 11 leden van de huisvestingswet wordt een omaflat beschouwd als een extra appartement in een eengezinswoning. Het doorslaggevende kenmerk van een omaflat is dat de flat geen afzonderlijke toegang van buitenaf heeft. De oppasflat is alleen toegankelijk via de voordeur of het trappenhuis van de flat. In tegenstelling tot de hoofdflat is de omaflat van secundair belang. De flat bevindt zich meestal in de kelder of op zolder.

In principe geldt hier de regel dat het voeren van een eigen huishouden ook in een omaflat volledig autonoom mogelijk moet zijn. Indien dit niet het geval zou zijn, zou het slechts een geval van pure kamerverhuur zijn. Als het appartement ook van buitenaf is afgesloten en een eigen ingang heeft, is het opnieuw een tweegezinswoning.

In het huurcontract staat of u een gemeubileerde of ongemeubileerde flat krijgt. De kosten voor een gemeubileerde flat kunnen in de huurprijs worden doorberekend in de vorm van een eenmalige afbetaling of als een extra maandelijkse betaling. Huishoudelijke taken, zoals deelname aan tuinonderhoud of winterdienst, moeten in het contract worden vermeld.

De Einlieger is ontstaan als woning voor ongeschoolde arbeiders op een boerderij.

Ben je op zoek naar de juiste flat? Hier vindt u definities, betekenissen en veel informatie over penthouses, oma flats, flats & Co.

Kamerindeling: Aparte keuken & badkamer – met één of twee kamers

Voorwaarde voor een omaflat is dat het mogelijk is om zelfstandig een huishouden te voeren. U moet dus beschikken over een keukentje om zelfstandig te kunnen koken en een aparte badkamer.

Het aantal kamers in een omaflat daarentegen is flexibel: terwijl in sommige omaflats de slaapkamer en het woongedeelte één kamer delen, zijn er ook omaflats met meerdere kamers en een hoger aantal vierkante meters. De minimumgrootte moet echter 25 vierkante meter bedragen. De tuin of het terras van het huis kunnen gedeeld worden, afhankelijk van de overeenkomst.

Wilt u meer indrukken over het onderwerp flattypes en flats? Neem dan een kijkje op ons Pinterest account! Hier vindt u ook ons prikbord over het onderwerp omawoningen en nog veel meer.

Voordelen en nadelen: Voor- en nadelen van een omaflat

Het wonen in of het bezitten van een omaflat heeft zowel verschillende voor- als nadelen. Het samenwonen met een ander huishouden kan als een voordeel of als een nadeel worden beschouwd, afhankelijk van de persoon en zijn leefsituatie. U kunt de volgende criteria gebruiken om te beslissen of een omaflat voor u de juiste optie is.

Voordelen: Ideale oplossing voor gezinnen en goede investering voor de toekomst

Er zijn twee perspectieven op de voordelen van een omaflat, het perspectief van de verhuurder en het perspectief van de huurder. Huiseigenaren kunnen hun ongebruikte ruimte in het huis omzetten in geld, terwijl flatjagers een goedkope flat kunnen vinden. Vooral op oudere leeftijd resulteert dit in een 2e pensioen en de huisgenoten zorgen voor meer leven in huis en kunnen ook helpen met dagelijkse klusjes zoals boodschappen doen. Deze variant van samenwonen is dan ook bijzonder populair bij gezinnen: de kinderen kunnen in het ouderlijk huis blijven wonen, maar hebben ook later voldoende privacy en kunnen voor hun ouders zorgen.

U kunt nog meer verdienen als u de rest van het huis verhuurt in plaats van de omaflat en zelf in de omaflat woont. Als u uiteindelijk overweegt uw huis te verkopen, zal de extra woonruimte de waarde van het huis verder verhogen.

Kosten die zijn gemaakt bij de bouw van het bijgebouw kunnen van de belasting worden afgetrokken, maar alleen als zij ook duidelijk aan het bijgebouw kunnen worden toegerekend, zoals de installatie van een keuken.

Indien aan bepaalde voorwaarden is voldaan, kan de omaflat ook de belastingdruk verlagen, maar in dat geval moeten ook de huuropbrengsten worden belast.

• Lagere huur voor de huurder
• Alleen rekening houden met een buurman
• Meestal gedeeld gebruik van de tuin
• Vaak al gemeubileerd
• Sociaal contact
• Extra inkomsten voor de verhuurder
• Huis heeft hogere waarde bij verkoop
• Ideaal voor meerdere generaties die samenleven
• Factuur kan fiscaal aftrekbaar zijn indien van toepassing

Nadelen: Verlies van privacy en intimiteit

Veel mensen associëren een omaflat met een verstoring van hun eigen privacy doordat een andere persoon hun eigen vier muren doorkruist. Voor veel huurders lijkt een omaflat daarom misschien niet zo aantrekkelijk als een gewone zolderflat.

De langere opzegtermijn kan voor de verhuurder problematisch zijn als er problemen zijn met de huurders en vooral als er hier betalingsachterstanden zijn.

• Beperkte privacy aan beide zijden
• Verlengde opzegtermijn (mogelijk problematisch voor de verhuurder)
• Indien van toepassing, kleiner dan een normale flat
• Deelname aan tuinonderhoud en winterdienst
• Een goede relatie met de tegenpartij is belangrijk

Bron: Omaflat (Lukinski.de)

Voor wie is een oma-appartement geschikt? Studenten, gezinnen en alleenstaanden

Een huis met een oma-bijgebouw is voor veel mensen aantrekkelijk. Deze variant van het huis met een flat is het meest populair voor gezinnen. Meerdere generaties kunnen hier samen onder één dak wonen, maar hebben toch voldoende privacy door een scheiding binnen het huis.

Deze huisvestingsoplossing is bijzonder aantrekkelijk voor beroepsgroepen zoals verzorgers of au pairs die in een particulier huishouden werken. In de volgende paragrafen zult u te weten komen voor wie omawoningen geschikt zijn wegens hun lage prijs.

Singles: goedkoop leven en sociale contacten verzamelen

Vooral voor alleenstaanden die niet gehinderd of afgeschrikt worden door het samenwonen met een ander huishouden, is deze flat een goede oplossing. Werkende jongvolwassenen profiteren dus niet alleen van een goedkopere huur, maar ook van sociale contacten en minder eenzaamheid.

Studenten: Studeren en goedkoop wonen in de kelder of op zolder

Voor studenten voor wie een kamer in een gedeelde flat of een studentenflat niet mogelijk is, maar die zich geen eigen flat kunnen veroorloven, biedt de omaflat een goede tussenoplossing. Het aparte appartement in de kelder of op zolder biedt u genoeg rust en ruimte om te studeren.

Senioren: samenwonen met de familie met hun eigen privacy

Meerdere generaties van een familie onder één dak – een huis met een omaflat is hier de perfecte oplossing. Volwassen kinderen of grootvader en/of grootmoeder kunnen in het appartement intrekken en toch wat privacy voor zichzelf behouden.

Kopen of huren? Dit is wat je moet overwegen!

Tuinonderhoud, deelname aan winteronderhoud, gebruik van andere huishoudelijke artikelen zoals de wasmachine – dit zijn punten die u beslist moet ophelderen en overwegen voordat u uw nieuwe flat betrekt – voordat er uiteindelijk misverstanden of zelfs onaangename verrassingen ontstaan.

De huurders moeten er ook rekening mee houden dat de werkingskosten slechts in verhouding tot de woonoppervlakte worden aangerekend. Als alternatief kunnen hier een aparte watermeter en gas- en elektriciteitsmeters worden gebruikt. U moet ook rekening houden met extra kosten die kunnen ontstaan als u de flat gemeubileerd overneemt. U moet ook rekening houden met gedeelde kosten die kunnen ontstaan als bijvoorbeeld reparaties door ambachtslieden nodig zijn.

Als u overweegt een omaflat te kopen, zoek dan in een nieuwbouwwijk. Veel bouwers die geld nodig hebben om hun eigen huis te financieren, maken van hun kelder een omaflat en verkopen die. In tegenstelling tot een normale eigen flat, is de aankoopprijs van een omaflat vrij laag. Het is bijzonder geschikt als een goede investering voor het leven op oudere leeftijd.

• Regelingen voor deelname aan tuinonderhoud en winterdienst, medegebruik van andere ruimten/huishoudelijke apparaten
• Toerekening van exploitatiekosten
• Koop: Ligging in een nieuw ontwikkelingsgebied
• Goede investering voor het leven op oudere leeftijd

Tip! U kunt ook ons artikel over het kopen van een appartement lezen met nog meer tips en trucs: Een flat kopen

Woninginrichting: kleuren en meubelen voor uw volgende huis

In de meeste gevallen zijn oma-appartementen kelder- of zolderappartementen. Maar wat is de beste en meest aantrekkelijke manier om zo’n omaflat in te richten? Aangezien deze flats gewoonlijk vrij klein zijn, is het belangrijk ervoor te zorgen dat de kamer zo helder mogelijk is en zoveel mogelijk licht krijgt.

Lichte muurkleuren zijn hier een goed begin; zachte kleuren zoals wit, crème, hemelsblauw of violet doen uw leefruimte groter lijken. U moet ook lichte en vriendelijke kleuren kiezen voor de vloer en de meubels. In plaats van dikke, zware gordijnen, adviseren wij plisségordijnen. Decoratief, licht, stijlvol en een ideaal privacyscherm.

Uw oppasflat is nog niet ingericht en u bent nog op zoek naar mooie meubels? In onze Interieurgids vindt u de top interieurmerken van de wereld zoals Dior Maison, Fendi Casa of Moooi. Wie in een gemeubileerde flat woont, kan er ook terecht voor leuke woonartikelen en decoraties waarmee u uw flat in uw persoonlijke paradijs kunt omtoveren.

Nog een tip: Wij hebben een gids geschreven met tips en trucs over trendy stijlen voor uw interieur! Lees hier meer: XXL interieurstijlen

Poggenpohl: de keuken beter maken

De oudste fabrikant van luxe keukens in Duitsland biedt zijn klanten een breed productassortiment. Altijd met oog voor kleine en grote details. Tegelijkertijd wordt de kunst van de individualiteit niet verwaarloosd. Van de Venovo-productreeks tot de Segmento-keukencollectie en het uiteindelijke Mood Design. Ontdek meer over het Poggenpohl-assortiment.

• Poggenpohl

Licht: Hoogwaardige merkinbouwkeukens

De leverancier van luxe keukens onderscheidt zich door een hoge mate van individualiteit en aanpassingsvermogen – en doet dat al vele jaren. De producttypes van Leicht zijn zeer gevarieerd. Wij zullen ze van de grond af aan bekijken. Er wordt een onderscheid gemaakt tussen de producttypes moderne stijl, greeploze keukens en de traditionele varianten. U kunt hier precies zien wat er achter zit:

• Easy

Bulthaup: consistentie komt door ervaring

Of het nu helemaal naar wens is of zelfs minimalistisch. De b-designserie van bulthaup biedt een allround oplossing. Of het nu gaat om een gepersonaliseerd b3-concept op maat, het b2-model dat uit slechts drie basiselementen bestaat of de eenvoudige en sobere b1-module. Gebaseerd op ervaring. Klik hier voor een overzicht.

• Bulthaup

SieMatic: elke keuken is uniek

Het Duitse keukenimperium Siematic staat ook al jaren voor luxe keukens in perfectie. Als uitvinder van greeploze keukenblokken stelt SieMatic nieuwe normen. Vandaag de dag presenteert de fabrikant van luxe keukens drie productlijnen. Bijvoorbeeld met SieMatic Pure, elegante en toch minimalistische keukenelementen, de SieMatic Urba-serie, met een even moderne als onconventionele aanpak, of de traditionele variant onder de naam SieMatic Classics.

• SieMatic

Eggersmann: Altijd de keuken opnieuw uitvinden

Het bedrijf Eggersamnn is gespecialiseerd in de inrichting en distributie van luxe keukens. De Duitse expert op het gebied van luxe keukens legt ook de nadruk op de kenmerken individualiteit en eerste klasse. Met Eggersamann Unigue is minimalisme gegarandeerd. Grootschalige inrichting met veel bewegingsvrijheid is het sleutelwoord. Daarbij komt nog het E3.0 productgamma, waarbij rekening wordt gehouden met de individuele wensen van elke keukenliefhebber. Last but not least ronden eggermanns-work’s het uitgebreide productassortiment af. Met Works’s garandeert Eggermmann een professionele keuken naar uw wensen,

• Eggersmann

Flat: Kenmerken en Wat is een flat?

Op zoek naar je eerste eigen flat? Wat dacht je van een flat? Maar wat is een flat precies? Een flat is een kleine flat met slechts één of ten hoogste anderhalve kamer. De moderne kleine flat heeft meestal een hoogwaardige inrichting. Het woord “flat” wordt ook gebruikt als synoniem voor “vakantiewoning”.

Flats zijn ook beschikbaar als kant-en-klare flats. Dit type flat wordt meestal gebruikt voor woningen die worden geadverteerd voor interim-verhuur. Het is een ideale oplossing voor mensen die slechts voor een bepaalde periode een flat nodig hebben. Meubilair en uitrusting kunnen door de eigenaar of de verhuurder worden overgenomen tegen een vaste prijs in de huurprijs.

Ben je op zoek naar de juiste flat? Hier vindt u definities, betekenissen en veel informatie over penthouses, oma flats, flats & Co.

Kamerindeling: slaapkamer en woonkamer in één

Normaal gesproken bestaat de flat uit 1-1,5 kamers. In de meeste gevallen heeft de flat een maximale woonoppervlakte van 50 vierkante meter. Luxere, duurdere woningen kunnen echter ook een woonoppervlakte tot 100 vierkante meter hebben.

Er zijn verschillende subtypes van flats. Het eenkamerappartement bijvoorbeeld is een traditioneel appartement met één slaapkamer waar de woon- en slaapkamer zich in dezelfde ruimte bevinden. Of het nu in een aparte kamer is of als ingebouwd keukentje in de slaapkamer of de woonkamer, ook in een kleine flat kunt u een geweldige keuken inrichten om te koken. De badkamer bevindt zich in een aparte ruimte.

De studioflat is qua ontwerp vergelijkbaar met de eenpersoonsflat. Ook hier bevinden de slaapkamer en het woongedeelte zich in één ruimte. De keuken kan in de woonkamer worden ingebouwd in de vorm van een compacte kitchenette. In veel studio’s wordt de keuken echter gedeeld door meerdere bewoners. U vindt er ook een bad of douche in een aparte ruimte.

Bron: Appartement (Lukinski.de)

Voor- en nadelen: Is een flat iets voor jou?

Flats hebben zowel voor- als nadelen voor hun gebruikers en eigenaars. Wij zullen u de positieve en negatieve aspecten van dit type flat laten zien. Ontdek wat u moet overwegen als u een flat koopt en of een flat de juiste keuze voor u is.

Voordelen: Lage kosten en gemeubileerde flat voor tijdelijke bewoning

Het grootste voordeel is de lage kostprijs van de flat, de servicekosten vallen binnen een beheersbare marge. Ben je op zoek naar een tijdelijke flat? Gemeubileerde flats worden vaak aangeboden in grote steden, de ideale oplossing voor studenten die een paar maanden in een andere stad willen doorbrengen. Weinig vierkante meters hoeft niet per se een nadeel te zijn! Zelfs kleinere kamers kunnen mooi en stijlvol worden ingericht, maar u hoeft niet zo veel meubels te kopen om uw flat er compleet uit te laten zien.

• Gunstige huur- of koopprijs
• Beheersbare kosten
• Tijdelijke huisvestingsmogelijkheid (ook gemeubileerd indien nodig)
• Er hoeft maar één kamer ingericht te worden
• Leent zich goed voor tussentijdse huur

Nadelen: Alleen geschikt voor mensen die alleen wonen & geen eigen tuin

Het meest voor de hand liggende nadeel van een flat is de omvang ervan. Het kleine appartement biedt slechts plaats aan één persoon en is daarom niet geschikt voor koppels of gezinnen. Ondanks de kleine omvang zijn flats erg populair, dus de vraag is groot. Dit kan betekenen dat u lang moet zoeken voordat u een afspraak krijgt om de flat te bezichtigen en uiteindelijk een flat vindt die bij u past. Voor veel jongeren is een flat hun eerste huis. De verantwoordelijkheid nemen voor je eigen flat en zelfstandig wonen is een bijzondere uitdaging. Aangezien de meeste flats geen tuin, balkon of terras hebben, is dit waarschijnlijk een minpunt voor al diegenen die graag hun eigen plekje in de frisse lucht hebben.

• Weinig ruimte
• Slechts geschikt voor één persoon
• Grote vraag
• Geen balkon, tuin of terras

Voor wie is een flat geschikt: Flat voor singles, studenten & senioren

Door hun kleine omvang zijn flats bijzonder geschikt voor mensen zonder partner. Een kleine flat is ook perfect voor mensen met een laag inkomen, zoals gepensioneerden of studenten, die graag een woning in de grote stad willen hebben. Een type flat dat geschikt is van jong tot oud.

Alleenstaanden: (eerst) eigen vier muren – een klein thuis weg van huis

In grote steden zijn eenkamerwoningen aanzienlijk groter dan tweekamer- of meerkamerwoningen. Voor jonge alleenstaanden die werken of studeren en dus nauwelijks tijd thuis doorbrengen, zou een éénkamerappartement dus ideaal zijn. Het gespaarde geld kan worden gebruikt voor vrijetijdsbesteding of worden gespaard voor een duurdere woning in de toekomst.

Studenten: Perfect alternatief voor gedeelde kamers en studentenhuisvesting

Vooral voor studenten, die meestal alleen inkomsten hebben uit een deeltijdbaan, steun van hun ouders of studiefinanciering, is het van groot belang een goedkope woning te vinden. Als je geen kamer met anderen wilt delen en geen plek kunt vinden in een studentenhuis, is een klein appartement iets voor jou. Een eigen appartement biedt jonge studenten, maar ook stagiairs, een grotere mate van privacy. Je moet echter veel meer verantwoordelijkheid dragen en veel zelfstandiger handelen.

Senioren: Terug naar de grote stad – kleine flat in het hart van de stad

Veel senioren die vroeger in de voorsteden woonden, verhuizen op gevorderde leeftijd terug naar de grote stad. In de meeste gevallen is de reden hiervoor de betere infrastructuur. De aanwezigheid van winkels, specialisten en apotheken in de nabijheid van de eigen flat is voor velen een echt criterium. Er moet echter op worden toegezien dat de flat drempelvrij is. In het ideale geval kiest men een appartement op de begane grond. Voor senioren zonder partner is een eenkamerflat ideaal.

Flats zijn vooral vaak te vinden in appartementsgebouwen. De omvang kan sterk variëren, van drie of vier tot 50 wooneenheden. Een goed voorbeeld hiervan is een project in Berlijn dat is ontworpen door het gerenommeerde Berlijnse architectenbureau Graft, het Charlie Living Quarter.

Kopen of huren? Uw opties met een flat

U hebt gekozen voor een appartement, maar weet nog niet of u het moet kopen of huren? De meeste mensen die in een flat wonen, huren die alleen omdat ze die slechts als een tijdelijke oplossing gebruiken. Studenten en stagiairs, bijvoorbeeld, huren de flat alleen om dicht bij de universiteit of het opleidingscentrum te gaan wonen en na deze jaren weer naar huis terug te keren. Een ander punt voor jonge professionals is dat zij later samen met hun partner een flat willen kopen of een gezin stichten.

Meestal worden alleen gemoderniseerde flats met een luxueuze inrichting gekocht. Deze zijn overwegend gelegen in populaire stadswijken en behoren tot de duurdere eigendommen. Deze zijn echter een goede investering, aangezien de huuropbrengst vaak hoger is dan voor condominiums, die groter zijn in oppervlakte.

Over het kopen van onroerend goed hebben wij ook een artikel voor u met nuttige video’s van deskundigen over onderwerpen als het koopproces, belastingen en kapitaalinvesteringen.

Inrichting: Lichtgekleurde meubelen, functionele uitrusting & Co.

Zelfs kleine flats kunnen mooi en uitnodigend worden ingericht met de juiste meubels en decoratieve stukken. Lichtgekleurde meubels en muren doen uw leefruimte groter lijken. Het is echter het beste om van tevoren een plan te maken van de beperkte ruimte en te kiezen voor functionele meubels zoals slaapbanken of in hoogte verstelbare tafels. U vindt interieurs in alle stijlen in onze gids met interieurmerken. Luxueuze meubelmerken zoals Bretz of de huiscollectie van populaire modehuizen zoals Tiffany & Co. Home worden hier gepresenteerd.

Tip! Een overzicht van alle trendy inrichtingsstijlen vindt u hier: XXL inrichtingsstijlen

Silver Lake: Jong en dynamisch voor studenten en feestvierders

Silver Lake is een wijk in Oost-Los Angeles en staat vooral bekend om zijn hippe en trendy flair. Naast huizen met kunst in straatstijl, vind je er veganistische cafés en creatieve restaurants. Funky bars en het jonge leven trekken mensen naar dit deel van LA. Ben je graag bij jonge mensen? Brengt u uw middagen graag door op kleine, hippe plekken? Dan is Silver Lake de plek voor jou! Vergelijkbaar met de Duitse hoofdstad Berlijn, is Silver Lake een populair gebied voor de jonge, dynamische en onconventionele. Een aantrekkelijk leven met alles wat het jonge hart begeert, is gegarandeerd in deze wijk.

Stadspark, filmscène & wonen in huizen en appartementen

Silver Lake ligt aan het beroemde Griffith Park, dat veel werkgelegenheid en recreatiemogelijkheden biedt. Met een oppervlakte van 17 km² wordt het park beschouwd als een van de grootste van Noord-Amerika. Of het nu is om te wandelen, te sporten of vrienden te ontmoeten om de tijd te doden, het park is ideaal. Talrijke filmstudio’s omzomen de wijk, die ook bekend is voor nieuwkomers op het gebied van artiesten, vooral in de muziek- en filmindustrie. Eenvoudige appartementen, flats of huizen: u vindt hier alles.

Kerncijfers:

• Bevolking: 32.890
• Oppervlakte: 7,12 km²
• Bevolkingsdichtheid: 4.619 inwoners/km²

Downtown LA: stadscentrum met winkels, clubs en bars

Downtown Los Angeles biedt veel verschillende mensen de ideale gelegenheid om te wonen. Hippe bars, beroemde kunstmusea en moderne wolkenkrabbers zijn de kenmerken van de stad. In Downtown LA woon je midden in het centrum van de actie. Er zal nooit een saai moment zijn. s Avonds zult u in bijna elke bar wel een bekend gezicht tegenkomen, en overdag valt er altijd wel iets nieuws te ontdekken. Verborgen cafés of hippe boetiekjes zijn niet ongewoon in Downtown LA. Flats in hoogbouw zijn hier in overvloed – ook al liggen de prijzen aanzienlijk hoger dan buiten het stadscentrum.

Bezienswaardigheden, buurten & restaurants in de wijk van de sterren

Hoge wolkenkrabbers met talloze kantoren omzomen de straten van Downtown Los Angeles. De hele binnenstad kan worden onderverdeeld in vijf andere wijken. In het noorden van de wijk ligt Chinatown en de beroemde Olvera Street. In het westen vindt u het Financial District, terwijl u in het oosten de wijk Little Tokyo vindt. In het zuiden bevinden zich talrijke beurs- en theatergebouwen. U vindt vele restaurants in alle gebieden: Van Chinees tot Japans tot Amerikaanse fast food ketens: Geen wens blijft hier onvervuld.

Kerncijfers:

• Bevolking: 85.000
• Oppervlakte: 12,25 km²
• Bevolkingsdichtheid: 6.938 inwoners/km²

Hollywood Hills: Wonen in de heuvels met luxe in villa’s en lofts

De Hollywood Hills worden beschouwd als ”The place to live” in Californië. The Hills bestaan uit een keten van heuvels boven de stad Los Angeles. Imposante herenhuiswijken en indrukwekkende landschappen zijn de kenmerken van de beroemde woonwijk. De wijk heeft een veel hoger dan gemiddeld aandeel aan groen en het beroemde Hollywood Hills Sign bevindt zich in het oostelijke deel. Bent u geïnteresseerd in wonen in een rustige en gezellige buurt? Met veel mogelijkheden om de natuur te verkennen en een geweldig uitzicht over de indrukwekkende Hollywood Hills? Dan ben je hier aan het juiste adres! Luxe eigendommen, condominiums en penthouses zijn er in overvloed in dit gebied.

Vrijetijdsactiviteiten & accommodatie: Bergen, bossen en parken

Wandelingen naar het beroemde Hollywood Hills Sign, road trips door de heuvels of een ontspannen avondje thuis: De Hollywood Hills bieden u vele ontspanningsmogelijkheden. In de heuvels kunt u genieten van uw dagelijkse leven, ver weg van nieuwsgierige buren en lawaaierig verkeer. Maar ook al staan de Hills vooral bekend om hun luxe onroerend goed, toch zijn er nog veel arbeidsmogelijkheden. Of het nu gaat om grote bedrijven of kleine ondernemingen, u vindt het allemaal in dit deel van de stad!

Kerncijfers:

• Bevolking: 153.627
• Oppervlakte: 65,3 km²
• Bevolkingsdichtheid: 2.354,4 inwoners/km²

Highland Park: Cultureel centrum en gebied voor gezinnen

Deze historische wijk ligt in de San Rafael Hills en is vooral bekend als het culturele centrum van Noordoost-Los Angeles. Een wijk rijk aan kunst en diversiteit, die zowel creatievelingen als gezinnen aantrekt. Als u op zoek bent naar een gezellig huis voor u en uw gezin, dan bent u hier aan het goede adres. Veel gezinnen hebben zich hier gevestigd en genieten van de historische en rustige flair van de stad. U vindt er met name flats, appartementen en appartementsgebouwen, die ofwel centraal ofwel buiten het gebied zijn gelegen. Vele scholen, winkels en kunstgalerijen omzomen de straten van deze wijk in Los Angeles.

Huizenprijzen en huisvestingsmogelijkheden

In tegenstelling tot andere woonwijken in Los Angeles, staat de wijk Highland Park bekend om zijn relatief lage huizenprijzen. Hier vindt u ook voornamelijk appartementencomplexen met meerdere flats. Omdat in dit gebied veel jonge mensen of gezinnen wonen, biedt Highland Park veel scholen en banen. De woonwijk heeft een meer familiale sfeer in vergelijking met de Hollywood Hills of Downtown LA, omdat de mensen dicht bij elkaar wonen.

Kerncijfers:

• Bevolking: 58.000
• Oppervlakte: 8.806 km²
• Bevolkingsdichtheid: 6.490 inwoners/km2

Santa Monica: leven met sterren op het strand

Santa Monica is waarschijnlijk een van de bekendste wijken van Los Angeles. Direct aan zee gelegen met eindeloos lange stranden: Santa Monica is een droomlocatie voor velen. Naast Santa Monica Beach bevindt zich op de Santa Monica Pier ook het pretpark Pacific Park met een historische draaimolen die een bezienswaardigheid van Santa Monica is geworden. Bovendien is Santa Monica de thuishaven van de beroemde openluchtgym Muscle Beach, waar grote beroemdheden op het gebied van krachttraining regelmatig trainen.

Zien en gezien worden: Wonen aan het strand voor jongeren en open gezinnen

Santa Monica is een zeer gewilde wijk om in te wonen. Je moet echter wel rekening houden met veel drukte en veel toeristen – elke dag, elke dag van het jaar. Als u dat aankunt of zelfs van de “zien en gezien worden” levensstijl houdt, dan is dit de plek voor u. Flaneren op het strand in bikini of op rolschaatsen is hier de norm. Een jonge en gevarieerde buurt waar altijd veel te beleven valt.

Kerncijfers:

• Bevolking: 91.411
• Oppervlakte: 21,8 km²
• Bevolkingsdichtheid: 4.193 inwoners/km²

Middenstad: rustig, voor gezinnen en jongeren

Mid City ligt in het centrum van Los Angeles en is de thuisbasis van vele scholen, zowel openbare als particuliere. Er zijn talrijke uitgaansmogelijkheden zoals restaurants en cafés, waardoor deze wijk bijzonder populair is bij gezinnen en jongeren. Net als Highland Park is Mid City vooral populair bij gezinnen met jongere kinderen. Condominiums en flats in rustige straten kenmerken deze woonwijk. Hier vindt u de beste mix van activiteit en rust. De gemiddelde leeftijd in deze stad ligt rond de 30.

Veel scholen, winkels en flats

De wijk Mid City staat, net als Highland Park, bekend om zijn meer betaalbare woonmogelijkheden. Hier hebt u meer kans om verschillende appartementsgebouwen te vinden dan luxueuze villa’s. Restaurants, cafés en winkels zoals kappers en kledingzaken zijn ook te vinden in Mid City. Het gebied staat, net als vele andere, bekend om zijn jonge inwoners en goede onderwijsmogelijkheden.

Kerncijfers:

• Bevolking: 56.000
• Oppervlakte: 3,37 km²
• Bevolkingsdichtheid: 15.000 inwoners/km2