Bakstenen Berlijn: Architectuur als kans voor verbouwingsprojecten

De “Bricks Berlin Schöneberg” is een van de projecten van het succesvolle architectenbureau Graft uit Berlijn (later meer over Graft). Het gebouwencomplex, dat zich over verschillende huizen uitstrekt, is een van de vlaggenschipprojecten van Graft. De uitdaging van dit project was de revitalisering van een voormalige postkantorenlocatie, waar de klant de verbouwing voor commercieel, universitair en gastronomisch gebruik, alsmede de toevoeging van twee nieuwe gebouwen, wenste. Op een totale bruto oppervlakte van 32.000 m² werden de werkzaamheden over een periode van in totaal 7 jaar (2014 – 2020) uitgevoerd om dit grote project te voltooien. Ontdek hieronder wat Bricks Berlin Schöneberg zo bijzonder maakt.

© BTTR GmbH

Locatie in Berlijn Schöneberg

The Bricks in Berlin is centraal gelegen in de wijk Schöneberg, deels direct aan de hoofdweg en deels aan de Belziger Straße. De bereikbaarheid is zeer goed, zowel over de weg met de auto als met het openbaar vervoer, waardoor het gebouwencomplex voor iedereen gemakkelijk te bereiken is. Het gebied rond het gebouw is een van de populairste woonwijken van de stad en maakt de appartementen in the Bricks bijzonder aantrekkelijk.

Streetview: Hier vindt u Bricks Berlin, Live View

Wilt u weten hoe Bricks Berlin er live en in kleur uitziet? Gebruik dan Google StreetView om een directe blik op het gebouw te werpen! Neem een kijkje in de buurt en ontdek virtueel de omgeving van Bricks Berlin op uw eigen houtje.

Speciale kenmerken: Bakstenen gevel voor flats, kantoren, restaurants en meer

Bricks Berlin is een bijzonder en complex architectuurproject. Beslissend hier: Vanwege de gedeeltelijk onder monumentenzorg vallende gebouwen moest hier bijzondere gevoeligheid aan de dag worden gelegd – in plaats van nieuwbouw ging het hier in de eerste plaats om revitalisering. Op het historische terrein van het postkantoor in Schöneberg werden twee nieuwe gebouwen opgetrokken en de voormalige daken werden geactiveerd voor commercieel gebruik. Zo ontstond een modern gebouwencomplex met winkels, kantoren, restaurants en voor het publiek toegankelijke appartementen op een totale oppervlakte van 32.000 m². Groene ruimten in de onmiddellijke omgeving en een goede infrastructuur maken deze locatie bijzonder aantrekkelijk.

De gebouwen, waarvan sommige op de monumentenlijst staan, moesten behouden blijven en vormden dus een grote uitdaging voor de architecten. Verschillende gebouwen kregen een individueel karakter – het gevolg van het feit dat ze in verschillende decennia werden gebouwd – en toch passen ze samen in een samenhangend totaalbeeld. Bakstenen gevels vormen hier een kernelement van het ontwerp.

© Trockland

Technische gegevens: plaats, bouwer, bouwperiode en meer

The Bricks Berlin Schöneberg was een uitdagend project over een zeer groot gebied, en de voltooiing ervan nam dan ook verscheidene jaren in beslag. Hier vindt u enkele technische gegevens over dit revitaliseringsproject, zoals de bouwer of de locatie.

• Locatie: Hauptstraße & Belziger Straße, Berlijn Schöneberg
• Project: Revitalisering, verbouwing & uitbreiding
• Opdrachtgever: Trockland Management GmbH
• Periode: 2014 – 2020
• Totale bruto oppervlakte: 32.000 m² (totaal)

© BTTR GmbH

Architekten Graft: Interview met oprichter – Vastgoed en nieuwbouwprojecten

Het architectenbureau Graft is een nationaal en internationaal succesvol bedrijf dat nu kantoren heeft in Berlijn, Beijing en Los Angeles. Met meer dan 150 architecten en diverse prijzen is Graft een zeer gerenommeerd architectenbureau. Hun portfolio omvat een grote verscheidenheid aan projecten over de hele wereld, van monumentenzorg en containergebouwen tot moderne hoogbouw en toekomstige projecten zoals e-tankstations of Volocopterstations, Graft is uiterst veelzijdig. Voor nog meer informatie over Graft, bekijk ons diepgaande artikel hier: Graft Architectenbureau. We hebben ook een interview gehouden met de oprichters, wier inspiraties en boeiende antwoorden u hier kunt lezen in 3 interview delen:

1. Architectenbureau
2. Residentieel & Gemengd gebruik
3. Toekomst: oplaadstation voor e-auto’s & Co.

© BTTR GmbH

Meer foto’s & indrukken van Bricks Berlin

Hier kunt u meer indrukken opdoen over de Bricks Berlin Schöneberg, de gevel en de bijzonderheden van het ontwerp. Het kenmerkende uiterlijk is hier vooral de bakstenen gevel en de bijbehorende natuurlijke kleurstelling.

© Trockland

© BTTR GmbH

Villa: Wanneer is een huis een villa?

Bent u geïnteresseerd in het onderwerp villa’s en wilt u er meer over weten? Dan ben je hier aan het juiste adres. Als u uw droom wilt verwezenlijken om uw eigen droomvilla te bezitten, moet u eerst uitzoeken wat voor soort huis voor u geschikt is. Wilt u een oud gebouw renoveren en zo iets van zijn charme en geschiedenis bewaren? Of bouwt u het liever zelf en ontwerpt u alles naar uw eigen ideeën? Veel projectontwikkelaars bieden nu individuele villa’s aan. U kunt kiezen tussen een massieve constructie of een geprefabriceerd huis. Beide hebben vele voor- en nadelen. Maar daarover later meer.

Kenmerken van een stadsvilla: nieuwbouw of traditioneel?

Wanneer is een huis een villa? Er zijn verschillende kenmerken die een villa onderscheiden van een gewoon, groot huis. Dit begint met de plattegrond, die meestal vierkant is en twee tot drie verdiepingen telt. Deze woonvorm is de laatste jaren bijzonder populair geworden, vooral in moderne villa’s. Het dak is bijna altijd plat of heeft een lichte helling, en zelfs in nieuw gebouwde villa’s is het gebruikelijk dat elementen van de voorgevel traditioneel zijn en gebaseerd op de mediterrane bouwstijl (zuilen, oriëntalen). Villa’s liggen meestal aan de rand van de stad, hebben een grote tuin rondom het huis, en zijn vaak voorzien van een veranda en een chique inrichting.

Bent u op zoek naar het juiste huis? Kijk dan eens naar onze gids! Hier vindt u definities, betekenissen en veel informatie: Huis types van A-Z

Criteria voor een luxewoning: ligging en kwaliteit

Bent u geïnteresseerd in luxe onroerend goed of zou u er graag in willen wonen? Wij hebben de belangrijkste criteria voor het herkennen van een luxe onroerend goed op een rijtje gezet en opgeschreven. Deze zijn vooral van toepassing op villa’s, maar ook op andere luxe eigendommen.

• Ligging: het eigendom moet in een exclusieve villawijk liggen en toch centraal gelegen zijn
• Ruim: een imposante huisingang, hoge, ruime en lichtdoorstroomde kamers
• Drempelvrij: Alle toegangen tot het huis moeten vrij zijn van drempels en barrières.
• Beglazing: hoge ramen en glazen wanden hebben een helder effect en zijn zeer kostbaar
• Privacy: Grond is schaars in populaire buurten. Binnen / buiten retraite een luxe factor
• Kwaliteit: Alleen speciaal vakmanschap en edele bouwmaterialen worden gebruikt
• Ontwerpvrijheid: nieuwbouw moet tot in het kleinste detail op de koper zijn afgestemd

Voordelen en nadelen: Gebied, prijs, tuin & co.

Een villa is waarschijnlijk de droom van veel mensen. Het straalt luxe, elegantie en rijkdom uit. Toch zou u twee keer moeten nadenken voordat u zo’n huis bouwt of koopt. Wij hebben de voor- en nadelen van een villa op een rijtje gezet en hopen dat dit u zal helpen bij het maken van de juiste keuze.

Voordelen: tijdloos en elegant

De voordelen van een villa spreken voor zich. Een grote woon- en tuinruimte, de tijdloze elegantie van het gebouw en de mix tussen modern en traditioneel. Een stadsvilla in het bijzonder is meestal te vinden op een centrale locatie en in een prestigieuze wijk. Bovendien is een nieuwbouwvilla ideaal om energie-efficiënt te maken en kunt u creatief zijn in het ontwerp. Een ander voordeel is de privacy, omdat elke woning meestal royaal is gebouwd en er dus een afstand tot de buren wordt opgebouwd. Niettemin, je bent niet geïsoleerd. Als u een villa wilt renoveren, kunt u bijvoorbeeld ook een uitbouw plaatsen of de benedenverdieping ombouwen tot kantoorruimte. Je hebt veel mogelijkheden om je huis te ontwerpen.

• Groot oppervlak, tijdloos elegant
• Mix modern en traditioneel
• Centrale ligging (villawijk)
• Ontwerpvrijheid
• Privacy, afstand buren
• Uitbreiding/ kantoorgebruik mogelijk

Nadelen: hoge prijs voor goede kwaliteit

Als u geïnteresseerd bent in het bouwen of kopen van een villa, moet u zich bewust zijn van de financiële kosten. Vooral in het centrum van de stad zijn de grondprijzen zeer hoog en in villawijken kunnen ze nog verder stijgen. U moet er ook rekening mee houden dat bouwen op een zeer centrale locatie vaak niet mogelijk is vanwege de grootte van het perceel en dat u zult moeten uitwijken naar afgelegen wijken. Naast de bouwkosten mag u de hoge neven- en onderhoudskosten tijdens het wonen niet vergeten, en met name de grote buitenruimte vergt tijdrovend onderhoud.

• Hoge grondprijs stadscentrum
• Bouw op centrale locaties vaak niet mogelijk
• Hogere bouwkosten
• Incidentele onderhoudskosten
• Buitenruimte tijdrovend om te onderhouden

Bron: Villa (Lukinski.de)

Villa perfect voor…? Koppels, senioren en meer

Bovenal moet je je een villa kunnen veroorloven, daarom is dit type huis meer voor mensen met een hoog inkomen. Een stadsvilla is vooral populair bij liefhebbers van de stad en de tuin, omdat u dicht bij het stadscentrum woont maar toch van uw privacy kunt genieten. Voordat u besluit een villa te kopen, moet u uw financiën onder de loep nemen en voor uzelf nagaan of deze investering in uw budget past. We hebben twee groepen mensen opgesomd die perfect geschikt zijn om in een villa te wonen.

Stelletjes en gezinnen: oase in de buurt van het stadscentrum

Een villa is bijzonder geschikt voor koppels en gezinnen. Met een stadsvilla is de nabijheid van het stadscentrum zeer voordelig en toch woont u nog steeds in het groen en heeft u uw eigen ruimte. Na een drukke dag kunt u uitkijken naar uw eigen oase thuis en u terugtrekken. De moderne constructie van de nieuwe gebouwen is ook zeer aantrekkelijk voor jonge paren en straalt een luxueuze levensstijl uit. Naast een grote tuin hebben veel villa’s ook een zwembad, dat vooral bij kinderen populair is. Ze kunnen veel tijd doorbrengen in de frisse lucht in de tuin en u hoeft zich als ouder geen zorgen te maken.

Senioren: groene ruimten en inrichting open ruimten

Een villa is ook zeer aangenaam voor pensioenen. Hier speelt de nabijheid van het stadscentrum meestal geen grote rol en wordt meer waarde gehecht aan een grote groene ruimte. Senioren hebben veel inrichtingsvrijheid in het ruime gebouw en kunnen nieuwe hobby’s beginnen, zoals schilderen. Ze hebben de mogelijkheid om op de veranda of in een serre te zitten en van de natuur te genieten. De kleinkinderen zullen ook genieten van de grote tuin met een zwembad indien nodig.

Energie-efficiënte bouw van een villa

Energie-efficiënt bouwen wordt steeds belangrijker en er moet aan bepaalde normen worden voldaan, vooral voor nieuwe gebouwen. Ook bij de bouw van een villa moet hiermee rekening worden gehouden, en dat is bij dit type gebouw helemaal niet moeilijk. Solide stadsvilla’s kunnen met weinig moeite energiezuinig worden gebouwd en dat is vooral voor jonge gezinnen een voordeel. Deze gezinnen ontvangen uitkeringen van de staat, zodat de bouwkosten enigszins worden beperkt. Als u het huis na een paar jaar wilt verkopen, is de doorverkoopwaarde hoger door de energiezuinige constructie.

Energiebesparende uitlijning

Om energiezuinig te bouwen, moet u beginnen met de oriëntatie van het huis. De zon kan een groot verschil maken voor de warmte in huis, en daarom moeten de grootste raamfronten op het zuiden gericht zijn. Bovendien zijn platte of slechts licht hellende daken ideaal voor fotovoltaïsche systemen, en met een goede externe isolatie wordt slechts een klein deel van de verwarmingsenergie naar buiten geleid. Een lucht-, water-, warmtepomp genereert ook warmte voor water en verwarming in huis.

Tip! In dit artikel vindt u nog meer over het onderwerp energiezuinig bouwen en wonen: Energiezuinige woning & nul-energie woning

Belangrijke aspecten tijdens de bouw: constructie, inrichting & Co.

Bij de bouw van een huis moet met een aantal aspecten rekening worden gehouden om ervoor te zorgen dat alles vlot en zonder problemen verloopt. Hier tonen wij u de belangrijkste tips die u in gedachten moet houden bij het bouwen. Van de speciale bouwmethode, tot de juiste binnenhuisarchitectuur, tot de renovatie van een villa, alles komt aan bod. We hopen dat we u wat nuttige informatie kunnen geven.

Bouwstijl: modern of mediterraan?

Typisch voor moderne stadsvilla’s zijn kubusvormige lichamen, rechte lijnen en grote ramen. Meestal is de gevel ontworpen in klassiek wit, maar vaak zie je ook basiskleuren als rood, geel of gebouw. Het is ook niet ongewoon om een bijna volledig beglaasde gevel te zien. Indien de villa’s er niet modern, maar eerder klassiek moeten uitzien, wordt gekozen voor een mediterrane stijl, omdat deze moet doen denken aan traditionele landhuizen. Voor de gevel wordt vaak natuursteen gebruikt en worden bakstenen elementen gebruikt. Het pleisterwerk is vaak in een aardkleur en in de ingangspartij zijn er zuilen en deuren met ronde bogen. Grote glas-in-loodramen en een Italiaanse plattelandstuin zijn hier ook gebruikelijk.

Interieur: ruim en open

Als u van plan bent een stadsvilla te bouwen, kunt u creatief zijn met het interieurontwerp. Meestal heb je twee verdiepingen, dus de slaapkamers zijn meestal op de begane grond en de woonkamers op de begane grond. Vaak probeer je de woon- en eetkamer met elkaar te verbinden zodat er veel open ruimte is en de grote ramen kunnen dit accentueren. De rechthoekige plattegrond is daar ideaal voor. Als uw villa drie verdiepingen heeft, kunt u overwegen kantoren op de begane grond te bouwen. Deze verbinding tussen woon- en werkruimte is ook erg populair. Bekijk onze gids met meubelmerken en ontdek nieuwe meubelmerken!

Tip! Interieurstijlen met trends en inspiratie om te stylen: XXL interieurstijlen

Een stadsvilla renoveren: charme en geschiedenis behouden

Vooral bij villa’s kan de bouw veel tijd, energie en vooral geld kosten. Daarom moet u overwegen een oud huis te renoveren en uit te breiden. Dit zou u veel tijd en geld besparen. Veel bouwbedrijven bieden aanbouwwoningen aan en u kunt kiezen hoeveel werk u zelf moet doen. Als u een oude villa wilt renoveren, kunt u veel van de charme en de traditionele elementen van het huis behouden. Wees u er echter van bewust dat als u zelf wilt renoveren, u over enige handvaardigheid moet beschikken. Zo niet, dan zullen er extra kosten zijn.

Stadsvilla als prefab huis of massief huis?

De twee populairste varianten voor het bouwen van een huis zijn het geprefabriceerde huis en het massieve huis. Vooral als u een villa wilt laten bouwen, brengt dit een grote investering met zich mee voor de bouwer of de klant. Wij zullen nu de voor- en nadelen van de twee bouwmogelijkheden uiteenzetten, zodat u zelf kunt beslissen welke u het beste bevalt.

Geprefabriceerd huis: snel en goedkoop

Bij een geprefabriceerd huis worden de afzonderlijke onderdelen van het gebouw vooraf in een hal geproduceerd en vervolgens op de bouwplaats in elkaar gezet. Deze variant is meestal goedkoper, gaat sneller en er worden geen materialen verspild. De voltooide constructie neemt dan slechts enkele dagen in beslag.

Een nadeel is de mindere kwaliteit van een geprefabriceerd huis. Het huis zal meestal een slechtere warmte-isolatie hebben en zal niet zo duurzaam zijn als een massief huis. Bovendien worden geprefabriceerde huizen altijd volgens een patroon gebouwd en zijn er slechts enkele mogelijkheden om het huis/kamerontwerp te veranderen.

• Geprefabriceerd huis

Solide huis: hoge kwaliteit en hoge waarde

Bovenal zijn solide huizen van hoge kwaliteit en blijft de waarde in de meeste gevallen in de loop der jaren constant. Het is ook heel eenvoudig om een villa als energiezuinig huis te plannen. U hebt veel inspraak in de constructie van een solide constructie en kunt uw kamers inrichten op de manier die u het beste uitkomt.

Bij deze optie moet u de financiële kosten in het oog houden. Het bouwen van een villa als massief huis is altijd duurder dan een geprefabriceerd huis. Bovendien neemt de bouw meer tijd in beslag en moet je er meer energie in steken.

• Massief huis

Conclusie: Prijs en kosten – voor luxe moet je betalen

Vooral voor mensen die afhankelijk zijn van de nabijheid van de stad en toch met een groot stuk grond en tuinruimte willen wonen, is een (stads)villa ideaal. Een goede verbinding en toch genieten van de rustige omgeving. Een villa combineert dit alles. Vooral de traditionele en rustige manier van leven is ook aantrekkelijk voor gepensioneerden en senioren, omdat je veel ontwerpvrijheid hebt en veel op het platteland kunt zijn. Niettemin moet men bij dit alles voor ogen houden dat men de financiële middelen moet hebben voor een bouw of een aankoop en vooral bij renovaties en nieuwbouw moet men er veel tijd in steken.

Voor wie is een villa geschikt?

• Als u luxueus en met veel ruimte wilt wonen
• U moet de financiële middelen hebben voor een bouw/aankoop
• Let op hoge exploitatiekosten (schoonmaak, bijkomende kosten, tuinonderhoud)
• Er moet een groot stuk grond beschikbaar zijn

Loft flat: Wat is een loft eigenlijk?

Een loft flat heeft zijn eigen unieke charme. Als je weet dat dit een oud industrieel gebouw was, waardeer je de historische achtergrond van het gebouw nog meer. Weet u niet zeker of dit type flat geschikt is voor u? Hier kunt u de belangrijkste feiten en kenmerken van een loft te weten komen en beslissen of het bij u past.

Tip! Staat u op het punt om uw eerste eigen flat te kopen? Kijk dan eens naar ons uitgebreide artikel over het kopen van een flat. Hier worden onderwerpen als het proces, de kosten en de voor- en nadelen van het kopen van een flat uitgelegd.

Ben je op zoek naar de juiste flat? Hier vindt u definities, betekenissen en veel informatie over penthouses, oma flats, flats & Co.

Belangrijke kenmerken van een loft: muren en vloeren met karakter

Allereerst moet u inmiddels weten dat lofts zijn voortgekomen uit oude industriële gebouwen. In de meeste gevallen ligt de loft niet op de grond, biedt één tot twee verdiepingen en is een grote open ruimte. Typische kenmerken zijn bijvoorbeeld vloeren en plafonds van beton, alsmede bakstenen of ongepleisterde muren, die de aanvankelijk lege ruimte al karakter geven. Het is ook niet ongewoon om open gelegde buizen te zien. Beschouw een loft als een blanco vel papier, dat u naar eigen inzicht kunt inrichten en ombouwen.

Kamerindeling: één kamer met vele mogelijkheden

Omdat lofts voormalige fabrieksruimtes zijn, is er meestal maar één grote en ruime kamer in plaats van meerdere kleine. Bovendien biedt dit type constructie zeer hoge plafonds en grote raamfronten. Zo heeft u altijd veel daglicht in de grote ruimte, waardoor uw flat open en vriendelijk aanvoelt. U hebt ook de mogelijkheid om zelf de kamers in te delen en uw loft in te delen volgens uw wensen en behoeften. Gebruik bijvoorbeeld hoge kasten of planken om een specifieke kamerindeling te creëren. Dit type architectuur biedt u de kans om u creatief uit te drukken.

Voordelen & nadelen van een loft: open ruimte, overstroomd met licht, enz.

Voordat u besluit een flat te kopen of te huren, moet u zich informeren over het specifieke type flat en voor uzelf nagaan of u erin zou kunnen wonen. Vooral een zolderflat biedt veel voordelen, maar ook enkele nadelen. Dit type architectuur is zeker niet voor iedereen weggelegd, dus hebben wij een lijst met de belangrijkste feiten over lofts voor u samengesteld. Kijk zelf maar of je je kunt voorstellen in zo’n flat te wonen.

Voordelen: veel vrijheid en ontwikkelingsmogelijkheden

Veel vrije ruimte en een open sfeer. Dit zijn waarschijnlijk de grootste voordelen van een loft flat. Vooral voor jonge volwassenen kan dit de perfecte plek zijn om te wonen. Het is niet ongewoon om een combinatie van werk en privéleven te creëren door uw flat dienovereenkomstig in te delen. Zo zou u de mogelijkheid hebben om uw loft zo in te richten dat u één privé-gedeelte afbakent en in het andere zakelijke partners of klanten ontvangt. Dankzij de extravagante sfeer en de charme van het geklasseerde gebouw, kunt u de perfecte ruimte creëren voor de meest uiteenlopende doeleinden. Wees creatief, flexibel en heb de mogelijkheid om uw loft te ontwerpen volgens uw wensen.

• Heel veel vrije ruimte
• Extravagante ambiance, flexibel ontwerp
• Historische achtergrond, voornamelijk beschermde gebouwen
• Combinatie van beroeps- en privéleven

Nadelen: hoge prijs, veel gezelligheid en weinig privacy

Ondanks de vele voordelen en de vrijheid die je krijgt in een loft, zijn er ook enkele nadelen waar je rekening mee moet houden. Bij de aankoop moet u er bijvoorbeeld rekening mee houden dat veel lofts al erg oud en onverzorgd zijn, wat betekent dat ze gerenoveerd moeten worden. Als dat niet het geval is en ze zijn in topconditie, dan is de prijs meestal erg hoog. U moet er ook rekening mee houden dat er hoge bijkomende kosten kunnen zijn. Aangezien dit type constructie meestal slechts één grote ruimte met hoge muren heeft, duurt het lang om deze te verwarmen en de bakstenen muren maken de flat minder geïsoleerd. Tenslotte moet men er altijd rekening mee houden dat, vooral als men niet alleen woont, terugtrekking en privacy nogal moeilijk zijn.

• Hoge prijzen of renovatie nodig
• Hoge bijkomende kosten, moeilijk te verwarmen
• Weinig retraite, geen privacy

Bron: Loft flat (Lukinski.de)

Loft flat: Voor wie is een loft geschikt?

Loft flats zijn meestal zeer gewild, maar zeker niet voor iedereen. Omdat het een grote, open ruimte is, is er weinig ruimte om je terug te trekken, wat moeilijk kan zijn als je een gezin van meerdere personen hebt. Toch zou dit soort architectuur bij verschillende mensen passen. Wij hebben hier een aantal groepen opgesomd die zeker veel van de extravagante ambiance zouden vinden en er veel mee zouden kunnen doen.

Bedrijf – ruimte voor uitwisseling

Een loft hoeft niet alleen als leefruimte te worden gebruikt. De laatste jaren is het voor bedrijven steeds aantrekkelijker geworden om een loftflat als kantoorruimte te huren. Je krijgt de kans om in een open sfeer te werken en je creatief uit te drukken. Er wordt steeds minder nadruk gelegd op een steriele, afgezonderde kantoorsfeer; in plaats daarvan ligt de nadruk op samenwerking en, vooral, snelle uitwisseling. De bouwstructuur van een loft biedt ook charme en is modern, wat vooral in trek is bij jonge bedrijven of startende ondernemingen.

Yuppies – jonge, succesvolle volwassenen

Vooral voor singles of alleenstaanden is een loft perfect. De doelgroep hier zijn jonge, succesvolle volwassenen die zich zo’n flat kunnen veroorloven. Als je deze optie hebt, ligt alles voor je open met dit type constructie. Je hebt de mogelijkheid om je creativiteit de vrije loop te laten, je kunt kamers creëren en inrichten en vrij leven. Omdat u alleen woont, heeft u geen specifieke retraite nodig en zelfs als u bezoek ontvangt, is de sfeer open en vriendelijk door de architectuur. Het is ook heel populair om de professionele met de privéruimte te combineren, bijvoorbeeld door uw inrichting te veranderen om een plaats voor klanten of zakenpartners te creëren.

Senioren – functioneel en creatief

Lofts zouden ook ideaal zijn voor gepensioneerden om in te wonen. Omdat er maar één grote kamer is, is die gelijkvloers en zijn er geen trappen. Het is dus uiterst praktisch, want u kunt elke kamer snel bereiken en alles is ontworpen om drempelvrij te zijn. Bovendien biedt de grote, open ruimte ook ruimte voor nieuwe hobby’s, want u kunt uw creativiteit de vrije loop laten en zo de tijd goed doorkomen in uw latere jaren.

Wat moet u overwegen alvorens een loft te kopen/huren?

Vooral bij oudere gebouwen moet men zich grondig informeren alvorens te kopen of te huren. Er kan zich altijd iets onverwachts voordoen en om dat te voorkomen, moet u met een paar dingen rekening houden. Wij hebben de moeite genomen om wat onderzoek voor u te doen. Hier vindt u de belangrijkste punten om te overwegen alvorens te kopen.

Naast de ligging en de staat van het onroerend goed moeten ook factoren zoals de procedure en de kosten vóór de aankoop worden opgehelderd. Meer informatie hierover vindt u in ons artikel over het kopen van een flat.

Omgeving & locatie – geen stadscentrum, maar buitenwijken van de stad

U moet zeker op voorhand nagaan waar uw loftflat zich bevindt en of de infrastructuur voldoende is voor uw behoeften. De oude pakhuizen of industriële gebouwen bevinden zich meestal niet in het stadscentrum, maar eerder aan de rand in commerciële gebieden. Natuurlijk is het niet ongebruikelijk dat treinen of bussen niet elk uur rijden. Denk er dus over na of zo’n locatie voor u geschikt is en of u aansluiting op het openbaar vervoer nodig hebt. Als u een auto hebt, zult u meestal geen probleem hebben om een parkeerplaats te vinden of snel op de snelweg te komen.

Aan renovatie toe – je moet creatief worden

Een ander belangrijk punt is de noodzaak van renovatie van uw loft te controleren. Zoals u weet, is het niet ongewoon dat oude industriële gebouwen vervallen en onverzorgd zijn. Daarom raden wij u aan een deskundige te raadplegen om onnodige kosten te vermijden. Laat de flat vooraf inspecteren en stel een lijst op van de kosten die nog moeten worden gemaakt. Dan kunt u zelf beslissen of de aankoop en renovatie in uw budget passen. Met de juiste planning, kan er niets mis gaan.

U moet ook naar de muren en de isolatie kijken. De meeste lofts hebben bakstenen muren die niet goed geïsoleerd zijn. Dit is ook een belangrijk punt om hogere servicekosten te vermijden. Controleer dit dus en breng de nodige verbeteringen aan.

Hoe richt je een loft in? Tips voor inrichting & co.

Wanneer u kiest voor een loft, zijn er geen grenzen aan uw creativiteit. Mix modern en vintage en richt uw ruimte naar eigen inzicht in. Profiteer van het royale daglicht dat door de raampartijen naar binnen valt. Maak uw eigen kamerindeling met kasten, planken of gordijnen en behoud de charme van het oude gebouw door bepaalde industriële elementen te benadrukken. Gebruik je vrijheid en ga uit je dak. Kijk eens naar onze interieurartikelen van Rolf Benz of B&B Italia. De inrichting zou perfect passen in een loft.

Tips voor het perfecte interieur

Als u uw nieuwe huis perfect wilt inrichten, is dat niet altijd gemakkelijk. Degenen die niet geboren zijn met het vermogen om in te richten en te decoreren, hebben vaak een paar tips en inspiratie nodig om hun dromen waar te maken. Hier vindt u enkele nuttige tips die kunnen helpen om een gezellig interieur en een gezellige sfeer te creëren.

Tip! Alle trendy stijlen zoals Skandi stijl, retro look, industriële stijl en nog veel meer vindt u ook in ons uitgebreide overzicht: Inrichtingsstijlen XXL.

• Modern, vintage interieur of stijlmix
• Gebruik het daglicht
• Creëer uw eigen kamerindeling
• Industriële elementen accentueren

Oud gebouw flat: Wat is eigenlijk een oud gebouw?

Hoe ziet een typische flat in een oud gebouw eruit, en past het bij mij? Deze vraag moet u zich zeker stellen voordat u voor dit type flat kiest. Natuurlijk is de buitengevel, vooral tussen de nieuwe betonnen gebouwen, een absolute blikvanger. Met hun bepleisterde muren en kleine balkonnetjes of muuruitspringende delen vallen oude gebouwen zeker op. Maar hoe ziet het er eigenlijk van binnen uit?

Ben je op zoek naar de juiste flat? Kijk dan eens naar onze gids voor platte types van A-Z! Hier vindt u definities, betekenissen en veel informatie over penthouses, oma flats, flats & co.

Kenmerken van oude gebouwen: de onmiskenbare charme

Een oud flatgebouw heeft veel karakteristieke bouwelementen te bieden. Naast mooie met stucwerk versierde binnenmuren, dubbele deuren of een erker, zijn de hoge plafonds een kenmerk van dit type gebouw. Deze kunnen oplopen van drie tot meer dan 4,5 meter hoog en geven uw kamer veel meer vrijheid en omvang. De klassieke houten vloerdelen en het visgraatparket zijn ook een handelsmerk van het oude gebouw en geven uw woning iets eigenaardigs. De doosvormige ramen maken ook deel uit van de architectuur van het oude gebouw. In die tijd werden dubbele ramen gebouwd met een tussenruimte, die hoofdzakelijk werd gebruikt voor isolatie. Al deze kenmerken zorgen ervoor dat flats in oude gebouwen een charme hebben die bijzonder aantrekkelijk is voor jonge volwassenen.

Wij hebben onze tips en informatie voornamelijk uit de volgende bron: Altbauwohnung (Lukinski.de)

Bijzondere kamerindeling van een oud gebouw: Grote hal, ingebouwde kasten & doorgangskamer

Oude flats staan bekend om hun kleine doorgangsruimten, bergruimten of ingebouwde kasten. Het maakt niet uit of de kamers kleiner of groter zijn. Het belangrijkste is dat je de ruimte naar boven gebruikt. Geen enkele andere bouwstijl heeft zulke hoge plafonds en biedt u dus de mogelijkheid om deze ruimte ook te gebruiken en niet te verspillen. U zou bijvoorbeeld hoge planken kunnen plaatsen om opbergruimte te creëren of een grote hanglamp kunnen plaatsen. Je hebt veel mogelijkheden, dus wees creatief en verspil geen ruimte.

Voor- en nadelen van een oud flatgebouw

Zoals bij elk type gebouw zijn er altijd verschillende voor- en nadelen die u in overweging moet nemen voordat u zo’n flat huurt of koopt. Wij doen het werk voor u en hebben de belangrijkste voor- en nadelen van een flat in een oud gebouw voor u op een rijtje gezet. U kunt dan afwegen of deze bouwstijl iets voor u is en of u ook met de nadelen genoegen kunt nemen.

Voordelen: hoge plafonds, stucwerk en speciale ramen

Wonen in een oud gebouw biedt u niet alleen veel esthetische voordelen, maar ook enkele praktische. Naast de voordelen van hoge plafonds, hebben de meeste oude huizen ook een kelder met mogelijke opslagruimte. Bovendien staan de meeste oude huizen op de monumentenlijst en als u van plan bent zo’n huis te kopen, hebt u de mogelijkheid om 90% van de renovatiekosten (binnen 10 jaar) van uw belastingen af te trekken. Bovendien zien de ramen van het box-type er niet alleen mooi uit, maar isoleren zij de kamer ook door de dubbele ramen om geluid te isoleren en bijvoorbeeld warme lucht in de kamer op te slaan. Ze voldoen niet aan de huidige normen, maar ze zijn een leuke bijkomstigheid.

• Hoge plafonds met stucwerk
• Monumentenzorg
• Vaak kelder met bergruimte

Nadelen: een charmant kraken van de vloerplanken

De wet bepaalt dat gebouwen die tot 1949 zijn gebouwd, oude gebouwen mogen worden genoemd. Daarom is het helaas onvermijdelijk enkele kleine nadelen te moeten aanvaarden. Enerzijds is het vaak zo dat u een flat koopt die renovatie behoeft en dus extra kapitaal moet investeren. In ruil daarvoor heeft u echter de mogelijkheid om het appartement te renoveren volgens uw creatieve wensen. Bovendien zijn de muren meestal dun, zodat er meer lawaai is en de oude vloeren kraken en kraken van tijd tot tijd. Er is meestal ook geen lift en door de hoge plafonds duurt het langer om de kamer op te warmen.

• Indien nodig, noodzaak tot renovatie
• Langzaam op te warmen door de hoge plafonds
• Licht gehoor, kraken van de vloer
• Meestal geen lift

Flat in een oud gebouw: Voor wie is het geschikt – studenten, singles & co.

Hoewel een oud flatgebouw een prachtige charme uitstraalt, is dit type gebouw misschien niet voor iedereen weggelegd. U moet de voors en tegens afwegen en persoonlijk nagaan of dit type architectuur bij u past. Hier stellen we een paar groepen mensen voor die volgens ons perfect zouden zijn voor een flat in een oud gebouw.

Studenten: de perfecte flat delen

De unieke charme van oude flats is vooral populair bij jongvolwassenen. Als je wilt verhuizen of moet verhuizen om te studeren, is een oud gebouw zeker iets voor jou. Zo staan oude flats vaak in het centrum van de stad en dicht bij de universiteit, zodat je flexibel kunt zijn. Ten tweede zijn ze perfect om in een gedeelde flat te wonen. Door de vele kleine kamers kun je gemakkelijk met drie of vier mensen wonen en de huur delen.

Singles: voelen zich veilig

Flats in oude gebouwen zijn ook zeer aantrekkelijk voor alleenstaanden. De nabijheid van het stadscentrum of van het werk is hier ook een belangrijke factor. Bovendien biedt de speciale constructie met kleinere kamers en hoge plafonds u de mogelijkheid uw individualiteit uit te leven. Bovendien zorgt deze architectuur voor een gezellige en schilderachtige sfeer en geeft zij u een veilig en vertrouwd gevoel.

Koppels? Familie in de maak?

Vaak bevinden flats in oude gebouwen zich niet alleen in het stadscentrum, maar ook aan de rand of in verschillende wijken. Deze woningen zijn bijzonder geschikt voor jonge paren die misschien al aan gezinsplanning denken. Enerzijds bent u nog steeds snel in het centrum van de stad en kunt u alles gemakkelijk bereiken, anderzijds bent u niet meer betrokken bij de drukte van de stad en hebt u wat meer rust en stilte. Bovendien bieden de kleine kamers en hoge plafonds veel ruimte voor persoonlijke ontwikkeling, maar ook voor eventuele kinderkamers.

Wat u moet overwegen alvorens een oud gebouw te kopen/huren

Of u nu wilt kopen of huren, u moet altijd precies weten wat voor soort gebouw het is, zodat u op alles bent voorbereid. Vooral bij oudere gebouwen zijn er een paar punten die u in overweging moet nemen. Wij presenteren hier de belangrijkste zaken, zodat u alles van tevoren kunt verduidelijken en onverwachte kosten kunt vermijden.

Bekijk ook ons artikel over de procedure, de kosten en de voor- en nadelen van het kopen van een flat!

Wat te overwegen bij de aankoop

Eerst en vooral moet u zich informeren over de structurele toestand van uw flat. Vooral in oude gebouwen zijn er dingen die niet zijn gemoderniseerd of die speciale aandacht vereisen. Vóór de aankoop kunt u het best een specialist zoeken die u kan bijstaan en u een inzicht kan geven in de mogelijke renovatiewerkzaamheden. Het kan bijvoorbeeld zijn dat de buitengevel beschadigd is, waardoor vocht en schimmel het huis binnendringen. Het kan ook zijn dat de statica moet worden hersteld om de stabiliteit te waarborgen of dat er herstelwerkzaamheden moeten worden uitgevoerd. Dus zoek hulp en dan kan er echt niets misgaan.

• Structurele toestand?
• Statica
• Mogelijk reparatiewerk?

Een flat huren in een oud gebouw: Wat moet ik in gedachten houden?

Zelfs als u besluit een oud gebouw te huren, zijn er een paar dingen waar u rekening mee moet houden. Als er in uw toekomstige appartement iets moet worden gerenoveerd, moet u dit zeker vooraf met de verhuurder bespreken en schriftelijk laten vastleggen. Zo voorkomt u dat u later met onverwachte kosten wordt opgezadeld en dat u aansprakelijk wordt gesteld voor eventuele schade. U moet ook altijd alle wijzigingen met uw huisbaas bespreken. Als u iets aan uw flat wilt veranderen, behalve de inrichting, moet u dit van tevoren met uw huisbaas bespreken, want hij kan u vragen de flat in de oorspronkelijke staat terug te brengen.

• Leg renovaties schriftelijk vast
• Overeenkomen wijzigingen met verhuurder

Verwarmingssystemen in oude gebouwen: verwarming, isolatie & co.

In oude flats is het niet altijd gemakkelijk om de juiste temperatuur te hebben en toch geen al te hoge verwarmingsfactuur te krijgen. Vooral omdat tegenwoordig veel nadruk wordt gelegd op klimaatvriendelijkheid. Als de temperatuur te laag is, kan schimmelvorming optreden, als hij te hoog is, zal het klimaat meer onder druk komen te staan. Hier zijn een paar handige trucs om uw energierekening zo laag mogelijk te houden.

• Tijdschakelaar voor de verwarming

Het beste zou zijn als de verwarming ongeveer een uur voor het slapengaan wordt uitgeschakeld en een uur voor het ontwaken weer wordt ingeschakeld. Zo verspilt u ‘s nachts niet onnodig geld en wordt u toch wakker in een warme omgeving.

• Temperatuurverschil tussen kamers

U moet geen te hoge kamertemperatuur hebben in kamers die u minder gebruikt. Aan de andere kant kunt u de temperatuur hoger instellen in kamers die u vaak gebruikt, omdat dit ook uw energiekosten lager houdt. Zorg er echter altijd voor dat de deuren tussen de kamers gesloten zijn, anders ontsnapt bijvoorbeeld de warme lucht.

• Plaats geen meubilair voor de radiator

Om ervoor te zorgen dat de warmte optimaal in de kamer kan worden verdeeld, mag u geen meubels of voorwerpen voor de kachel plaatsen. Het zou ook zinvol zijn om een kleine afstand te houden tussen uw meubels en de muur, zodat de buitenmuur niet te veel afkoelt.

Een oude flat inrichten: Inrichtings tips voor uw appartement

Met een oud gebouw zijn er veel mogelijkheden om je fantasie de vrije loop te laten. De stijlmix van schilderachtige, vintage meubels en een moderne, persoonlijke toets is bijzonder populair. Vooral de karakteristieke bouwwijze biedt veel ruimte en meer vrijheid in oude gebouwen.

Inrichting: vintage, modern of een mix van stijlen?

Hier heeft u de keuze om meer in de moderne richting te gaan, de charme van het oude gebouw te behouden of de twee stijlen te mengen. Het enige waar je rekening mee moet houden is dat je de hele kamer moet inpassen. Wij zouden bijvoorbeeld een grote boekenplank aanraden die helemaal tot het plafond reikt om opbergruimte te creëren. Bovendien passen lange hanglampen heel goed in de kamers om alles met licht te vullen. Kijk eens naar onze interieurartikelen van Dior Maison of Boca Do Lobo. Je zult er zeker de juiste ideeën vinden.

Tip! Alles op het gebied van inrichting, van Skandi-stijl tot industriële look, is hier te vinden: XXL inrichtingsstijlen