Huren, kopen, wonen in Neurenberg

Onze gesprekspartner, gespecialiseerd in bemiddeling, verkoop en verhuur van onroerend goed in Neurenberg en omgeving. In een interview spraken we over aantrekkelijke wijken, financieringsmogelijkheden en de huidige vastgoedmarkt. Hier kunt u alles te weten komen over het kopen van uw eerste huis, verschillende soorten huizen en flats.

Overzicht van Neurenberg en omliggende steden:

Neurenberg van dichtbij:

Huur: Dienstverleningskosten

U hebt besloten een huis of appartement te huren of zelfs te verhuren? Dan moet u zeker meer weten over slaapkamerinrichting en exclusieve terrasinrichting.

Koop: Investering

Vind uw nieuwe huis in aantrekkelijke wijken van Neurenberg en voorkom ernstige fouten bij het kopen! Ontdek in dit artikel wat u moet weten voordat u tot aankoop overgaat! Bent u ook geïnteresseerd in andere steden? Wij hebben andere interessante steden voor u geselecteerd, zoals Düsseldorf, Aken en München.

Interview over de vastgoedmarkt van Nürnberg

Bent u op zoek naar een geschikte woning in Neurenberg? Maar vraagt u zich af wat de populairste wijken zijn om te wonen, of het momenteel beter is om te huren of te kopen, of hoe hoog de bijkomende kosten en belastingen in Neurenberg zijn? Dan bent u hier aan het juiste adres. Wij hebben gesproken met een makelaar die al uw vragen over onroerend goed in Neurenberg kan beantwoorden.

Makelaar Christian Reinhart – Het bedrijf in Neurenberg

FIV: Voordat we het over Neurenberg en zijn vastgoedmarkt en over uw aanbevelingen voor huurders en kopers hebben, willen we graag iets meer over uw agentschap Immobilienmakler Reinhart weten. Kunt u voor onze lezers kort samenvatten wat uw bureau doet en waarin u gespecialiseerd bent?

C. Reinhart: Als makelaar richten wij ons op de verkoop en verhuur van woningen. Dat betekent dat wij bestaande eigendommen zoals condominiums en appartementsgebouwen aan investeerders en eigenaar-bewoners verkopen. Onze specialiteit is de verkoop van appartementsgebouwen aan investeerders, die wij vaak “offmarket”, d.w.z. zonder openbare bekendmaking, bemiddelen dankzij ons goede netwerk.

Omgeving in Neurenberg:

FIV: Als makelaar in Neurenberg, welke eigendommen verkiest u persoonlijk om te bemiddelen?

C. Reinhart: Elk eigendom is uniek en wordt door ons evenveel gewaardeerd. Maar we zoeken liever nieuwe huizen voor jonge gezinnen.

Wijken met toekomst in Neurenberg

FIV: Wijken voor singles, gezinnen & co. – Voor wie nog niet in Neurenberg woont en er naartoe wil verhuizen: welke wijken hebben toekomst? Waarheen moet je verhuizen in Neurenberg als je mooi wilt wonen?

C. Reinhart: Buiten de typische voorkeurswijken zoals Erlenstegen, Zabo, Johannis of de oude stad: vooral Gostenhof is een geweldige woonwijk voor jonge mensen met veel potentieel.

Gostenhof wijk:

Ontwikkeling van de vastgoedprijzen

FIV: Huren zijn een groot onderwerp, in heel Duitsland. Hoe hebben de vastgoedmarkt en de huurprijzen in Neurenberg zich in de afgelopen jaren ontwikkeld en hoe zullen zij zich in de toekomst ontwikkelen?

C. Reinhart: Zowel de huren als de koopprijzen van woningen zijn de afgelopen jaren aanzienlijk gestegen. Deze tendens is ononderbroken, maar op middellange termijn verwachten wij dat de prijzen zich op een hoog niveau zullen stabiliseren of licht zullen dalen. De vele aantrekkelijke nieuwbouwprojecten van de laatste jaren zullen hier waarschijnlijk toe bijdragen.

Eetkamer in een loft:

FIV: In Duitsland huren mensen meer dan ze kopen. Wat zou u een jong stel of zelfs een alleenstaande aanraden, om in Neurenberg te huren of te kopen?

C. Reinhart: Als het financieel haalbaar is om een woning te kopen, geven wij de voorkeur aan deze optie boven huren. Dit hangt natuurlijk altijd af van de individuele situatie en ook van de vraag of er überhaupt een geschikte woning op de gewenste locatie beschikbaar is voor aankoop.

Vermijd typische fouten van een starter

FIV: Mensen die huren in Neurenberg zijn relatief flexibel en kunnen verhuizen als dat nodig is. Iedereen die een eigendom koopt, ongeacht of het zijn eigen huis of een condominium is, is voor de lange termijn aan het eigendom gebonden, althans door de lening of financiering. Wat zijn typische fouten van eerste kopers uit uw ervaring als makelaar en hoe kunt u die vermijden?

C. Reinhart: Een typische fout bij een eerste aankoop is een compromis te sluiten over de locatie. Dat wil zeggen dat het beter is “te veel” te betalen voor het juiste onroerend goed dan een “koopje” te kopen op een slechte locatie die op lange termijn niet geschikt is. Een iets te hoge aankoopprijs wordt snel gecompenseerd. Een problematische locatie, b.v. aan een hoofdweg, kan niet zonder meer worden gecorrigeerd.

Belastingen en bijkomende kosten

FIV: De aankoopprijs van een woning is één ding, maar met welke bijkomende kosten en belastingen moeten kopers in Neurenberg rekening houden?

C. Reinhart: De bijkomende aankoopkosten bedragen gewoonlijk ongeveer 8-10% van de aankoopprijs. Deze bestaan uit de onroerend-goedbelasting van 3,5 % die in Beieren wordt geheven. Notariskosten van 1,5 % en makelaarscourtage van 3,5 %.

Servicekosten:

• Totaal 8-10% van de aankoopprijs
• 3,5% Onroerende voorheffing
• 1,5% Notariskosten
• 3,5% makelaarscourtage

Hier zie je een slaapkamer:

Vastgoed als investering: de toekomst veilig stellen

FIV: Neurenbergse wijken voor investeringen in onroerend goed – Laten we overgaan tot onroerend goed als investering in Neurenberg, voor degenen die willen kopen en huren. Als onze lezer besluit om te kopen en daarna te huren: Welke 2 districten of satellieten rond Neurenberg zou u een koper aanraden voor zijn investering in Neurenberg? Waar liggen volgens u, als deskundige, de meeste kansen voor de toekomst?

C. Reinhart: De beste locatie voor investeerders is de oude binnenstad van Neurenberg met de wijken Sebald en Lorenz. Door de grote toeristische aantrekkingskracht en de goede mix en het brede aanbod van winkelvoorzieningen, evenementen, gastronomie en geweldige woonlocaties, worden hier ook topprijzen gehaald. Dit draagt bij tot een verhoging van de waarde en waardebehoud. Voor het overige bieden vele andere woonlocaties in Neurenberg aantrekkelijke mogelijkheden voor kapitaalinvesteerders. Bijzondere toekomstmogelijkheden worden toegeschreven aan wijken als Johannis en Gostenhof.

Aantrekkelijke wijken in Neurenberg:

• Sebald
• Lorenz
• Johannis
• Gostenhof

Sebald district:

Onroerend goed met de meeste toekomstmogelijkheden

FIV: Welk soort onroerend goed heeft volgens u toekomst in Neurenberg, waarin moet men investeren? Klein, groot, bestaand, nieuwbouw?

C. Reinhart: Neurenberg biedt aantrekkelijke mogelijkheden voor kapitaalinvesteerders in alle vastgoedcategorieën. Als studentenstad en toeristische trekpleister willen wij hier echter vooral kleine wooneenheden zoals flats en 1-kamerappartementen onder de aandacht brengen als bijzonder aantrekkelijk voor kapitaalinvesteerders.

FIV: Tot slot nog een vraag: U had het over de typische fouten bij het kopen van een woning. Velen kopen, maar sommigen willen ook verkopen. Welke tips kunt u, als ervaren makelaar in Neurenberg, geven aan mensen die voor het eerst een huis verkopen? Wat zijn de eerste stappen en hoe verkoopt u met succes een woning in Neurenberg?

C. Reinhart: De centrale basis voor een succesvolle verkoop van onroerend goed is een professionele marktprijsstelling.

Als de prijs te hoog wordt vastgesteld, wordt het eigendom “verbrand” op de markt. Als de prijs te laag is, geven verkopers geld weg.

Hier is een competente makelaar met expertise en marktkennis de ideale partner voor eigenaars om de belangen van de betrokken partijen samen te brengen, vanaf de prijsbepaling tot de succesvolle notariële benoeming.

Huren, kopen, wonen in Neurenberg

De onroerend goed markt in Neurenberg is groot, dat is precies waarom het belangrijk is om de beste makelaar voor u te vinden. In ons overzicht vindt u de beste makelaars van Neurenberg, die uw droom van een eigen huis mogelijk kunnen maken.

• Onroerend goed Neurenberg

Eerste flat? Stap voor stap naar kapitaalinvestering

Uw eigen flat kopen – Zodra u uw eerste eigen flat betrekt, is het voor de meeste mensen huur, huur, huur. Elke maand gaat u vele uren werken om het grootste deel ervan te besteden aan de volgende huur die aan het begin van de maand verschuldigd is. Het is geen wonder dat veel jongeren zo snel mogelijk beginnen na te denken over het kopen van een flatgebouw.

• Eerste flat kopen

Huren, kopen, wonen in Potsdam

Onze gesprekspartner, is gespecialiseerd in bemiddeling, verkoop en verhuur van onroerend goed in Potsdam en omgeving. In een interview spraken we over aantrekkelijke wijken, financieringsmogelijkheden en de huidige vastgoedmarkt. Hier kunt u alles te weten komen over het kopen van uw eerste huis, verschillende soorten huizen en flats.

Potsdam in een oogopslag:

Potsdam van dichtbij:

Huur: Dienstverleningskosten

U heeft besloten een huis of appartement in Potsdam te huren of te verhuren? Dan moet u zeker meer weten over slaapkamerinrichting en exclusieve terrasinrichting.

Koop: Investering

Vind uw nieuwe huis in aantrekkelijke wijken van Potsdam en voorkom ernstige fouten bij het kopen! Ontdek in dit artikel wat u moet weten voordat u tot aankoop overgaat! Bent u ook geïnteresseerd in andere steden? Wij hebben andere interessante steden voor u geselecteerd, zoals Düsseldorf, Aken en Duisburg.

Interview – Alles over de Potsdam vastgoedmarkt

Bent u op zoek naar een geschikte woning in Potsdam? Maar vraagt u zich af wat de populairste wijken zijn om te wonen, of het beter is om te huren of te kopen, of hoe hoog de bijkomende kosten en belastingen zijn in Potsdam? Dan bent u hier aan het juiste adres. Wij hebben gesproken met een makelaar die al uw vragen over onroerend goed in Potsdam kan beantwoorden.

Sebastian Wicke: Interview makelaar

FIV: Voor we het hebben over Potsdam en zijn vastgoedmarkt en uw aanbevelingen voor huurders en kopers, zouden we graag iets meer weten over uw agentschap WS Immoconsult Wicke. Kunt u voor onze lezers kort samenvatten wat uw bureau doet en waarin u gespecialiseerd bent?

Sebastian Wicke: Al meer dan 22 jaar houd ik me in het hele land bezig met onderwerpen die verband houden met alle soorten vastgoed, maar ik ben begonnen in de bouw en de commerciële vastgoedsector. Al na enkele jaren kwam daar residentieel onroerend goed bij en nu zien wij onszelf niet alleen als een lokale makelaar voor Berlijn en Brandenburg, maar ook als een competente onroerend goed professional met een landelijk netwerk om onze klanten bij elke aanvraag optimaal te kunnen helpen.

Onze klanten waarderen onze inschikkelijke en vooral snelle en gekwalificeerde acties. In wezen leven wij van onze goede reputatie en de aanbevelingen van tevreden klanten voor Potsdam en ook ons bedrijf in Berlijn. Ons dienstenaanbod is uitgebreid en wordt regelmatig aangepast aan de huidige eisen – zo bedienen wij bijvoorbeeld al jaren de nu sterk groeiende markt van gemeubileerde woningen, “tijdelijk wonen”.

Onze kerndiensten omvatten natuurlijk de klassiekers zoals:

Verkoop en verhuur van alle soorten onroerend goed, zowel residentieel als commercieel, nieuw of bestaand, beleggings- of koopwoningen.

Natuurlijk behandelen wij ook discrete verkopen op verzoek en voeren wij ook grotere transacties buiten de markt uit bij de verkoop van appartementsgebouwen. Wij zijn verheugd over ons grote klantenbestand met zoekprofielen van allerlei aard, dat in dit opzicht zeer behulpzaam en aangenaam is. Voor ons is de klant nog steeds koning – wij maken er dan ook een punt van om in het weekend of ‘s avonds beschikbaar te zijn, wanneer er gewoon meer tijd en rust is, net zoals dat nodig is.

In de regel hebben onze cliënten het door de week druk met hun eigen werk en hebben zij noch de tijd noch de zenuwen voor afspraken door de week of ‘s avonds. Als de woning dan in het donker staat, is het ook minder leuk om een goede eerste indruk te krijgen. Bovendien wil de partner of het gezin vaak ook een blik werpen op het voorwerp van verlangen en dan samen beslissen. Daarom zijn wij vaak op zaterdag of zondag met ons team op pad.

Eengezinswoning in Potsdam:

Populaire woningen in Potsdam

FIV: Als makelaar in Potsdam, welke eigendommen verkiest u persoonlijk om te bemiddelen?

Sebastian Wicke: Natuurlijk genieten we van elk project, want geen twee eigendommen en geen twee klanten zijn hetzelfde en we hebben altijd individuele taken en het “samenbrengen” van kopers en verkopers of verhuurders en huurders die op ons wachten. We blijven leren, en dat maakt het des te spannender. Persoonlijk is een leegstaand woonhuis, of het nu te koop of te huur is, iedere keer weer een bijzonder genoegen.

Het meemaken van de overgang tussen de vorige eigenaars/verhuurders en hun verhaal over het pand en het zien van de vreugde van een nieuwe koper/huurder is een spannend en interessant proces. Wij zijn elke keer weer blij te kunnen helpen bij de droom van het wonen en het traject te begeleiden vanaf de bezichtiging tot de oplevering en zelfs daarna. Beleggingspanden zijn minder emotioneel, hoewel natuurlijk niet minder spannend met een andere bedoeling.

Wijken met toekomst: Bornstedt & Krampnitz

FIV: Buurten voor Singles, Gezinnen & Co – Voor wie nog niet in Potsdam woont en naar Potsdam wil verhuizen, welke buurten hebben een toekomst? Waarheen moet je verhuizen in Potsdam als je mooi wilt wonen?

Sebastian Wicke: “Mooi wonen” is voor iedereen een individuele vraag en oplossing die wij eerst samen met onze klanten moeten uitwerken. De een wil het groen en rustig, de ander wil het stedelijk en levendig voor de deur, de derde wil het gezinsvriendelijk met de nadruk op goede verbindingen met Berlijn. En Potsdam kan het allemaal! Er is hier een locatie voor iedereen.

Of het nu gaat om de prachtige, historische oude binnenstad, om cultuur, om historische wijken met een moderne, zorgvuldig gerenoveerde uitstraling, zoals op de Neuer Markt, of om nieuwe ontwikkelingen zoals Bornstedt, Neu Fahrland of binnenkort Krampnitz – Potsdam biedt steeds weer nieuwe wijken of nieuwe percepties van oude wijken, want de hele stad is in beweging. De respectieve micro-locatie is voor iedereen verschillend. Maar uitmuntend op dit moment is Babelsberg, dat altijd al gewild is geweest en nu steeds meer in trek is.

Een uitzicht over Bornstedt:

Het ontwikkelt zich zeer snel en ook moedig, zoals de planning rond het Filmpark laat zien. Daniel Libeskind’s onlangs gepubliceerde ontwerp voor een torenachtig nieuw gebouwencomplex heeft zeker veel aandacht gegenereerd. Maar ook het gebied rond het centraal station van Potsdam met het RAW-terrein en de Speicherstadt laat zien hoe de stad zich ontwikkelt.

Woonkamer in een vrijstaand huis:

Prijsontwikkeling van het huidige onroerend goed

De huurprijzen zijn in heel Duitsland een groot probleem. Hoe hebben de vastgoedmarkt en de huurprijzen in Potsdam zich de afgelopen jaren ontwikkeld en hoe zullen zij zich in de toekomst ontwikkelen?

Sebastian Wicke: Zoals overal in het land zijn ook de huurprijzen in Potsdam de laatste jaren als gevolg van vele factoren snel gestegen en zijn zij in sommige gevallen meer dan verdubbeld voor nieuwe huurcontracten in de afgelopen 10 jaar. Gezien de zeer hoge dagelijkse zoekopdrachten, zie ik geen ommekeer in de nabije toekomst. De vraag naar allerlei soorten woningen is er en neemt toe, ongeacht of het om een éénkamer- of een zeskamerflat gaat.

De huurverhoging geldt voor elke woning, ongeacht de prijsklasse. Niettemin kunnen wij steeds een groot aantal geschikte huurders voor elk pand waarnemen, zodat wij elk huis of appartement onmiddellijk meerdere malen zouden kunnen verhuren, soms met lange wachtlijsten. Potsdam heeft vrijwel geen echt slechte locaties, alles kan.

Type woningen: aanbeveling voor jonge koppels en alleenstaanden

FIV: In Duitsland huren mensen meer dan ze kopen. Wat zou u een jong stel of zelfs een alleenstaande aanraden, om in Potsdam te huren of te kopen?

Sebastian Wicke: Of men zal huren of kopen, moet voor elke cliënt apart worden bekeken en hangt ook af van de persoonlijke middelen en vooral van de levensplanning. Wij hebben cliënten die wij nooit zouden aanraden om te kopen, omdat zij vaak beroepsmatig in beweging zijn en na 1-2 jaar naar een heel andere regio verhuizen. Toch is het ook voor een alleenstaande de moeite waard om over onroerend goed na te denken als de toekomst voor de komende 3-5 jaar te overzien is.

Voor wie kapitaal over heeft en toch al iets zoekt, is kopen de betere optie om het kapitaal veilig te investeren, de huur op te sparen en te profiteren van prijsontwikkelingen van + 6-11 procent per jaar bij latere verkoop. Bij de huidige historisch lage rentetarieven is dit nog steeds ideaal. Op voorwaarde, natuurlijk, dat je het juiste eigendom in de juiste hoeken koopt.

Typische fouten van starters

FIV: Mensen die in Potsdam huren zijn relatief flexibel en kunnen verhuizen als dat nodig is. Wie een eigendom koopt, of het nu een woning of een flatgebouw is, is voor lange tijd aan het eigendom gebonden, althans door de lening of financiering. Wat zijn typische fouten van eerste kopers uit uw ervaring als makelaar en hoe kunt u die vermijden?

Sebastian Wicke: In principe is de flexibiliteit niet noodzakelijk beperkt, zelfs niet bij een aankoop. Er is de mogelijkheid om de woning later te verhuren en, gezien de huidige rentemarkt, zal dit gewoonlijk altijd de lasten van de lening en de woningdeposito dekken, en er blijft gewoonlijk een klein overschot over om te sparen voor het onvoorziene. De eerste fout is vaak om te sparen voor een neutrale landmeter voor een korte controle vóór de notarisafspraak, als u nog nooit met onroerend goed te maken hebt gehad en er zelf nog geen oog voor hebt ontwikkeld.

Keuken in een vrijstaand huis in de buurt van Potsdam:

Elke serieuze verkoper staat dit toe en het is geenszins een slechte zaak, integendeel. In het geval van goede eigendommen onderstreept een neutrale taxatie veeleer de kwaliteit van het goed. Er zijn altijd kleine dingen, maar dit gaat over de grote over het hoofd geziene schade die kan uitgroeien tot een financiële ruïne. Alles bij elkaar gaat het om een werkelijk beheersbare investering van 600,- tot 1000,- euro, gezien de omvang van de investering, en de cliënt kan meteen rustiger slapen met een deskundig advies wanneer het vervolgens naar de notaris gaat. De volgende beginnersfout is vaak te vinden in de financiering.

Ik kan alleen maar aanraden om naast uw bank ook financiële portalen en onafhankelijke financiële adviseurs/leningmakelaars te gebruiken. Dit zal u op termijn en met goed advies vijfcijferige bedragen besparen. Accepteer nooit het eerste aanbod dat voorbij komt. Andere fouten zijn te veel maatwerk of zeer “speciale” smaken in de eerste woning: de kleurrijke tegelachterwand, de rode of gele keuken of ramen in trendy kleuren tijdens de bouw. Dit komt ons allemaal duur te staan wanneer we verkopen – het kost de verkoper geld en leidt tot moeilijkere voorwaarden voor ons wanneer we verkopen.

Belastingen en aanverwante kosten in de regio Potsdam

FIV: De aankoopprijs van een woning is één ding, maar welke bijkomende kosten en belastingen moeten kopers in Potsdam verwachten?

Sebastian Wicke: Helaas zijn de meeste nevenkosten bij wet geregeld: Dit zijn in Brandenburg 6,5% grondoverdrachtsbelasting (overigens het hoogste tarief in Duitsland, Beieren heeft 3,5%), notaris- en kadasterkosten van ca. 1,5-2% over de koopprijs in het notariële contract, ook deze kosten zijn wettelijk geregeld.

Ten minste wat de makelaarskosten betreft, is er iets gedaan om de last voor de koper te verlichten. Het is wettelijk en federaal geregeld dat sinds eind 2020 de pro rata kostenverdeling van de commissie tussen verkoper en koper gelijk moet zijn, meestal tussen 3 – 3,57% incl. btw. (per partij) op de aankoopprijs voor eengezinswoningen en condominiums. Percelen en appartementsgebouwen zijn hiervan uitgesloten. Daar gaat het meestal om een koperscommissie, die overigens soms onderhandelbaar is, wat veel mensen niet weten. Een goede makelaar zal een deal niet laten mislukken en voor iedereen een evenwichtige oplossing vinden. Durf erover te praten.

Bijkomende kosten in een oogopslag:

• 6,5 % Belasting op overdracht van grond
• 1,5 – 2 % Kadaster + notariskosten
• 3 – 3,57 % commissie

Flat & huizen als investering: kopen en verhuren

FIV: Wijken van Potsdam voor investeringen in onroerend goed – Laten we overgaan tot onroerend goed als investering in Potsdam, voor degenen die willen kopen en huren. Als onze lezer besluit om te kopen en daarna te huren: Welke 2 wijken of satellieten rond Potsdam zou u een koper aanraden voor zijn investering in Potsdam? Waar liggen volgens u, als deskundige, de meeste kansen voor de toekomst?

Sebastian Wicke: Kaptalanlage in Potsdam is spannend, omdat het gebied rond Potsdam niet echt meer “goedkoop” genoemd kan worden, maar München is dat nooit geweest en heeft zich de laatste jaren slechts in één richting ontwikkeld. Ik blijf zeer optimistisch over de regio Potsdam en moet helaas mijn hoop op een “zeepbel” laten varen. Dit kan alleen voorzichtig worden waargenomen, als het al gebeurt, bij afzonderlijke projecten of op microlocaties en in het hogere prijssegment.

Eetkamer en woonkamer in één:

Door de goede economische ontwikkeling van de Berlijnse agglomeratie met haar start-up boom en de investeringen in de omgeving met Tesla of Microvast en hun magnetische werking, die wij nu al duidelijk voelen, alsook de geweldige positie als wetenschaps- en universiteitslocatie door SAP en de Universiteit van Potsdam en hun groei, blijft Potsdam een opwindende en lonende investering. Elk jaar is er opnieuw een strijd om huisvesting en er is een tekort aan alles, vooral betaalbare studentenflats en basiswoningen in het algemeen, omdat de vraag voortdurend toeneemt.

Hoewel er in Potsdam, in tegenstelling tot in Berlijn, echt veel meer wordt gebouwd, is er geen oververzadiging in zicht. Na de investering is een goede selectie van huurders natuurlijk van cruciaal belang om het leuk te maken. Trouwens, wij zorgen ook voor de verhuur! Sinds het begin van de Coronapandemie voelen wij ook extra, toegenomen druk van Berlijners die weg willen uit de “benauwde en gespannen stad” en op zoek zijn naar meer woonruimte met een kantoor aan huis en recreatietijd met stijl in Potsdam en omgeving. Het kan nu de kamer meer zijn en de tuin of een groter balkon in het rustigere, elegante Potsdam.

Vooral omdat het woon-werkverkeer nu nog minder wordt door meer kantoren aan huis en de reis naar Berlijn om te werken opeens nog maar 2-3 keer per week een grote last is. Alternatieve locaties kunnen in de omgeving worden gevonden en zijn nog steeds betaalbaar. Er is Michendorf of Beelitz met goede snelwegverbindingen, verbeterde spoorverbindingen in de nabije toekomst en veel natuur- en recreatiemogelijkheden voor het gezin. Er is daar de laatste jaren veel gebeurd, oude steden zijn gerevitaliseerd, gemoderniseerd en verfraaid, er zijn scholen en kinderdagverblijven gebouwd en ook de infrastructuur is uitgebreid. Trouwens, de Staatstuin Show begint in Beelitz op 2022 april, dus het is de moeite waard om twee keer een kijkje te nemen.

Makelaarsoordeel: Vastgoed met toekomst

FIV: Welk soort onroerend goed heeft volgens u toekomst in Potsdam, waarin moet men investeren? Klein, groot, bestaand, nieuwbouw?

Sebastian Wicke: Het zijn duidelijk de kleine flats waar het al jaren aan schort. Appartementen tussen 1-3 kamers in bijna alle locaties, bij voorkeur gerenoveerde oude gebouwen, goede bestaande gebouwen of moderne nieuwe gebouwen, als ze niet te duur zijn. De prijsstijging per m² is ook hier het grootst. Het aandeel alleenstaanden neemt ook in Potsdam toe en de druk van de universiteit van Potsdam met haar studenten of de wetenschapslocaties met jonge professionals die voor diverse projecten juist naar Potsdam verhuizen, is er voortdurend. Gemeubileerde flats blijven ook een aandachtspunt en kunnen de moeite waard zijn als de huur gereglementeerd is en de instapprijs niet te hoog is.

Slaapkamer in de flat in Potsdam:

Eerste stappen en tips

FIV: Tot slot nog een vraag – u had het over de typische fouten bij het kopen van een woning. Velen kopen, maar sommigen willen ook verkopen. Welke tips kunt u, als ervaren makelaar in Potsdam, geven aan degenen die voor het eerst een woning verkopen? Wat zijn de eerste stappen en hoe kunt u met succes een woning verkopen in Potsdam?

Sebastian Wicke: De timing voor een verkoop kon niet idealer zijn. Er is druk op de markt door de schaarse voorraad, de toestroom en de lage rente. Wie al een paar jaar eigenaar is van een woning in Potsdam of omgeving, heeft alles goed gedaan en is eigenaar van een klein of groot pand – maar momenteel alleen nog op papier. Het is belangrijk om zorgvuldig de juiste partner te kiezen wanneer u van plan bent te verkopen en niet zelf te gaan “prutsen” onder het motto: “Ik kan de advertentie zelf wel doen en dan is mijn eigendom toch al weg, ik bespaar de makelaar wel!

Het probleem is niet om een koper te vinden, maar om de waarde correct, objectief, neutraal, zonder emotionele en persoonlijke beïnvloeding in te schatten. Natuurlijk, iedereen is bevooroordeeld door zijn eigen dingen en smaken. Maar dat maakt het ook moeilijk om rechtstreeks met de eigenaar te onderhandelen tussen verkoper en koper. Daar zijn wij voor, om een gezonde, waardevrije partij te vormen voor beide partijen en om de middenweg te regelen tijdens bezichtigingen en onderhandelingen. Wij proberen altijd de optimale deal voor beide partijen te sluiten, ook met onze eigen ideeën en ervaring.

Keuken in een flat in Potsdam:

Wij zouden niet veel eigendommen hebben verkocht als de eigenaars en kopers elkaar al in het begin hadden ontmoet bij het verkopen of kopen van hun eigen huis en de verschillende smaken, emoties of wensen. Een ander belangrijk aspect is dat wij vervolgens ook dieper in gesprek gaan met de juiste potentiële koper en een financiële en solvabiliteitscontrole uitvoeren.

Een heel ander onderwerp zijn de voortdurend toenemende wettelijke eisen en risico’s in het verkoopproces, van de wettelijke verplichting van het energiecertificaat en de informatie van het energielabel tot de DSGVO, rechten op de afbeelding of onjuiste gebiedsinformatie en beschrijvingen in het exposé of de later ontbrekende documenten voor de bankfinanciering van de koper. Mijn tip is om een betrouwbare partner en professional met voldoende ervaring te kiezen via aanbeveling of een beetje eigen onderzoek, rekening houdend met recensies op verschillende portalen.

Het hoeft niet altijd een bekende keten of een grote naam te zijn of uit een tv-reclame met mooie woorden te komen. Heb een langer persoonlijk gesprek, bij voorkeur bij de woning zelf. De chemie moet in orde zijn en de beroepskwalificaties en de geschiedenis en plaatselijke ervaring mogen niet worden onderschat. In de regel is het niet erg serieus om bij de eerste afspraak ter plaatse een prijs op te geven zonder de plattegronden, de exacte oppervlakten en vooral de staat van onderhoud te kennen.

Vooral niet per e-mail of aan de telefoon, nog voor de woning samen is geïnspecteerd. Een gekwalificeerde taxatie vereist goede documentatie en kennis van het onroerend goed en zoiets kan niet in 5 minuten worden gedaan, zoals vaak wordt beloofd. Elk object is uniek en niet van de pot gerukt zoals een tweedehands auto. Het is meestal ook de grootste investering of de grootste kapitaalbeslissing in de verkoop die iemand in zijn leven neemt. Dat verdient aandacht en tijd.

Met dank aan Sebastian Wicke voor het interview!

Huren, kopen, wonen in Potsdam

De onroerend goed markt in Potsdam is groot, dat is precies waarom het belangrijk is om de beste makelaar voor u te vinden. In ons overzicht vindt u de beste makelaars in Potsdam die uw droom van een eigen huis mogelijk kunnen maken.

• Onroerend goed Potsdam

Eerste flat? Stap voor stap naar kapitaalinvestering

Uw eigen flat kopen – Zodra u uw eerste eigen flat betrekt, is het voor de meeste mensen huur, huur, huur. Elke maand gaat u vele uren werken om het grootste deel ervan te besteden aan de volgende huur die aan het begin van de maand verschuldigd is. Het is geen wonder dat veel jongeren zo snel mogelijk beginnen na te denken over het kopen van een flatgebouw.

• Eerste flat kopen

Tiny House – Uitvinding in de VS & Beweging in Duitsland

Wat is een Tiny House precies en waarom besluiten mensen in zo’n kleine ruimte te gaan wonen? Zoals verwacht, komt de trend van Tiny Houses uit de VS. De VS staat echter niet alleen bekend om zijn waanzinnige uitvindingen, maar ook om geweldige steden als Miami. Hun oorsprong gaat terug tot 100 jaar geleden, toen uitvinders besloten om huishoudelijk comfort om te zetten in mobiliteit. De zogenaamde “motorhomes” deden denken aan volledig uitgeruste miniatuurversies van huizen met wielen en het voorste deel van de auto.

Minihuisbeweging in Duitsland

In Duitsland en vele andere delen van Europa staat het idee nog in de kinderschoenen. Het is nogal ongewoon om zoiets hier met eigen ogen te zien. Geïnspireerd door de boeken van Sarah Susanka ontstond reeds aan het eind van de jaren 70 een ongelooflijke hype. De trend kwam uit de VS. Het voldeed aan de grote behoefte van veel mensen om zich te bevrijden van overbodige luxe en om op minimalistische wijze binnen hun eigen vier muren te leven zonder grote kosten of schulden.

Er zijn drie soorten kleine huisjes:

• Mini Huis
• Kleine huis op wielen
• Modulhouse

Ze zijn allemaal maximaal 100 vierkante meter groot en beperken zich tot het hoogstnoodzakelijke. Een dergelijke omvang kan praktisch zijn, maar kan ook nadelen hebben. Hier vindt u de belangrijkste voor- en nadelen voor het kopen of afbouwen van een Tiny House:

Voordelen Tiny House

De voordelen van Tiny Houses zijn legio. Enerzijds heb je lage bouwkosten, je hebt immers veel minder materiaal en ruimte om te ploegen. Uw onderhoudskosten zijn ook veel lager, omdat u minder hoeft te verwarmen en minder elektriciteit nodig hebt voor verlichting.

• Lage bouwkosten
• Lage onderhoudskosten
• Kleine huisjes zijn goed voor het milieu
• Minder tijd kwijt aan schoonmaken, opruimen en onderhoud
• Mobiliteit en flexibiliteit
• Mogelijkheid om snel woonruimte toe te voegen
• Minimalisme trend

Nadelen Tiny House

Zelfs de mooiste ideeën hebben hun eigenaardigheden en nadelen. Vooral in de natuur moet je er rekening mee houden dat het snel koud kan worden en dat het comfort kleiner en krapper is als het dan gaat om gezinsplanning of gasten.

• Tiny Houses zijn niet geschikt voor gezinnen
• Geweldige planning
• Uitgebreide goedkeuringsprocedure & verzekering
• Minder wooncomfort
• Geen ruimte voor gasten
• Winterkou
• Beperkingen op de inboedel

Jonge vrouw bouwt Tiny House voor 5.000 euro

Elisabeth (35) had genoeg van haar oude leven in het noorden van Engeland, was ontevreden over haar baan en wilde eenvoudiger en duurzamer leven. In Andalusië vervulde zij haar kinderdroom en bouwde haar eigen kleine houten huis. Door veel YouTube-video’s te bekijken, besefte ze hoe gemakkelijk het is om met genoeg zelfvertrouwen en de juiste verbeelding zoiets groots te creëren. En ze deed het goedkoop, met gedeeltelijk gerecycled meubilair en huishoudelijke apparaten van vlooienmarkten.

Zin in een doe-het-zelf project? Ontdek hier meer over de kosten en voordelen van een bestelwagenconversie.

Haar weg was niet helemaal zonder klachten, ze maakte ook veel fouten, maar ze had niets te verliezen. Het eindresultaat is zeker iets om te zien. Na een jaar van 4 dagen voltijds werken in het begin en de rest van de tijd in de afwerking, ziet haar Tiny House on Wheels er zo uit:

Consumenten dropouts: Met kinderen in het mini-huis

Herschrijven – Vooral jonge gezinnen dromen van een leven zonder een professioneel hamsterwiel en dure huur. Zij willen flexibel blijven, bezuinigen en tijd voor elkaar hebben. Alina en Flo hebben hun droom verwezenlijkt en wonen met hun twee dochters in een yurt. Katharina en Kolja stappen ook uit, uit de consumptie. Samen met hun dochter Klara nemen ze hun intrek in een zelfgebouwd mobiel mini-huis.

Hoewel niet alles even kleurrijk begon en er veel verbazing was van familie en kennissen, besloten de echtparen er toch mee door te gaan. Terwijl Kolja en Katharina 26.000 euro investeerden in hun Mini House on Wheels, kozen Alina en Flo voor de goedkopere optie op de biologische boerderij in de yurt.

Voor beiden was het echter duidelijk dat al hun spaargeld zou verdwijnen en hun leven 180 graden zou veranderen. De gezinnen proberen rond te komen van slechts 650-700 euro per maand en werken slechts het absolute minimum in minibaantjes (ondanks het feit dat ze hun studies hebben voltooid) om meer tijd met het gezin te hebben en minder uitputtingsverschijnselen in het dagelijkse leven.

Eerste tiny house dorp in Duitsland

Steffi en Philipp leven hun droom op 25 m². Beiden stichtten het eerste Tiny House dorp van Duitsland in Mehlmeisel. Na de middelbare school begonnen ze beiden te reizen, Phillip eerst door Australië, daarna met z’n tweeën door de VS en Canada. Op hun reizen ontdekten ze hun eerste Tiny Houses. Steffi was eerst zeer sceptisch, maar toen zij ze eenmaal van binnen had gezien, werd zij vrienden met het idee. Anders dan in de VS is het vinden van een stuk grond in Duitsland zeer problematisch. Toen ze allebei hun perfecte huis kochten, was er nog genoeg ruimte voor meer bewoners. Zo is het idee ontstaan voor Duitslands eerste Tiny House dorp!

Procedure, kosten en het scheidingsjaar – alle feiten over echtscheiding

Voor velen is scheiden het laatste redmiddel. Toch zijn er veel feiten die u moet weten om een echtscheiding voor alle betrokkenen zo ongecompliceerd en aangenaam mogelijk te maken. Wij, de experts van IHV, verduidelijken daarom alle belangrijke vragen, zodat u het onderwerp echtscheiding met de nodige kennis van zaken kunt benaderen.

Het echtscheidingsproces – stap voor stap naar echtscheiding

De familierechtbank beslist in het algemeen of een echtscheiding minnelijk of betwistbaar is. Indien de echtscheiding in der minne wordt geschikt tussen de twee echtgenoten, is de echtscheidingsprocedure zeer eenvoudig. Als het scheidingsjaar is voltooid, moet alleen nog worden beslist over de echtscheiding en de pensioenverevening, die meestal ambtshalve wordt uitgevoerd. In zo’n geval volstaat één advocaat voor beide echtgenoten, wat enorme scheidingskosten bespaart. Vaak is zelfs een echtscheiding online mogelijk voor de echtgenoten, waardoor de benodigde tijd tot een minimum wordt beperkt en de kosten laag blijven. Een minnelijke echtscheiding kan aanzienlijk worden vergemakkelijkt door een echtscheidingsconvenant, dat reeds tijdens het scheidingsjaar door de echtgenoten wordt opgesteld.

In geval van een betwiste echtscheiding zijn beide echtgenoten verplicht zich door hun eigen advocaat te laten vertegenwoordigen. Dit verhoogt de echtscheidingskosten voor beide partijen enorm. De procedure bij betwiste echtscheidingen duurt meestal langer dan die bij minnelijke echtscheidingen en brengt hogere kosten mee.

Leer meer over het scheidingsproces!

Indien de datum van de echtscheiding wordt bepaald door het familierecht, moeten de echtgenoten voor de rechter verschijnen met hun wettelijke vertegenwoordigers in het geval van betwiste echtscheidingen of met een gemeenschappelijke raadsman in het geval van minnelijke echtscheidingen.

De echtscheidingszitting begint met de zogenaamde oproep ten gronde, waarbij de partijen en de advocaten in de rechtszaal worden uitgenodigd en het publiek van de procedure wordt uitgesloten. Eerst worden de persoonsgegevens gecontroleerd en wordt een blik geworpen op de huwelijksakte. Vervolgens verduidelijkt de rechter het verstrijken van het scheidingsjaar en vraagt hij of beide echtgenoten het partnerschap en het huwelijksleven als mislukt beschouwen. Indien een van de partijen er niet van overtuigd is dat het huwelijk is beëindigd, vraagt de rechter waarom en onderzoekt hij de grond van de zaak. Indien echter geen succesvolle verzoeningspogingen of tegenstrijdig gedrag van de kant van de verzoeker kan worden aangetoond, kan de echtscheiding definitief worden. Ten slotte worden de pensioenverevening en de daaruit voortvloeiende kwesties bij betwiste echtscheidingen besproken. Zodra alle relevante punten zijn opgehelderd, wordt de echtscheidingsbeschikking uitgevaardigd. Daartoe wordt het publiek opnieuw bijeengebracht en spreekt de rechter de beslissing uit over zowel de echtscheiding als eventuele daaruit voortvloeiende zaken. Met deze stap is de echtscheiding juridisch bindend.

• De familierechtbank beslist of het om een minnelijke dan wel om een betwiste echtscheiding gaat
• Dit feit beïnvloedt het proces en de kosten van de echtscheiding

Echtscheiding met een scheidingsjaar – de belangrijkste feiten

Het huwelijk en het gezin worden beschouwd als een van de belangrijkste sociale instellingen in het rechtsstelsel. Het scheidingsjaar is dus bedoeld om een preventieve werking te hebben tegen mogelijk verkeerde, louter emotionele en slechts tijdelijke beslissingen waar men achteraf spijt van zou kunnen krijgen. Ook al wordt het scheidingsjaar door veel echtparen als een kwelling of een pure last gezien, de bedoeling van de verordening is duidelijk: de beslissing binnen de gegeven tijd opnieuw bekijken en eventueel herzien. Bovendien is de tijd nuttig om een aantal zaken te regelen die van belang zijn voor het verdere verloop van de echtscheiding. Hoewel er een verplichting bestaat om aan te tonen dat het scheidingsjaar is voltooid, is het niet mogelijk om het begin van het jaar bij de rechtbank aan te vragen of om het notarieel te laten vastleggen. Daarom is het zinvol het begin van het jaar schriftelijk vast te leggen.

Een verkorting of zelfs een volledig achterwege laten van het scheidingsjaar kan alleen worden bewerkstelligd door een beslissing van de rechtbank inzake onbillijkheid overeenkomstig § 1565, lid 2. Een voorbeeld van een dergelijke beslissing kan extreem huiselijk geweld zijn, dat door de rechtbank als ongepaste hardheid wordt aangemerkt.

Pogingen tot verzoening tijdens het scheidingsjaar zijn zeker toegestaan. Deze zijn echter onderworpen aan bepaalde richtsnoeren. Pogingen tot verzoening die niet langer dan drie maanden duren, leiden niet tot een onderbreking van het scheidingsjaar. De tijd gedurende welke de scheiding werd onderbroken, telt dus mee voor de berekening van de 12 maanden van het scheidingsjaar. Voor alle pogingen die langer dan drie maanden duren, gaat de familierechtbank ervan uit dat de echtgenoten opnieuw met elkaar in contact zijn getreden. Het echtpaar heeft ook de mogelijkheid om het verzoek tot echtscheiding zelf binnen dit jaar in te trekken. Als de echtscheiding daarna nog moet plaatsvinden, moet een nieuw verzoek tot echtscheiding worden ingediend en begint het scheidingsjaar weer van voren af aan.

• Om te scheiden, moet een koppel een scheidingsjaar doorlopen
• Het scheidingsjaar is onderworpen aan bepaalde voorschriften die zijn vastgelegd in de wet

De echtscheidingsovereenkomst – gezag, alimentatie en minnelijke echtscheiding

Alle aangelegenheden betreffende het huwelijk en de echtscheiding kunnen in een echtscheidingsconvenant worden geregeld. In het algemeen wordt in deze overeenkomst geregeld hoe na de echtscheiding moet worden omgegaan met gemeenschappelijke bezittingen, gemeenschappelijke kinderen of soortgelijke zaken. Getracht wordt alle punten die normaliter tijdens de echtscheiding worden geregeld, vooraf te verduidelijken om de echtscheiding zo eenvoudig mogelijk te maken. Een overeenkomst na de echtscheiding omvat daarom zaken als alimentatie. Hier kunnen zowel de alimentatie voor de periode van de scheiding tot de echtscheiding als de partneralimentatie voor de periode na de echtscheiding worden geregeld.

De echtscheidingsovereenkomst regelt ook het gezag over de gemeenschappelijke kinderen, hun onderhoud en, indien nodig, het omgangsrecht voor de niet-verzorgende ouder. Bovendien wordt in de echtscheidingsovereenkomst vastgelegd hoe met de gemeenschappelijke bezittingen, zoals de gezamenlijke woning of inboedel, moet worden omgegaan. Andere mogelijke punten van een echtscheidingsconvenant zijn de afspraken over de verevening van de winsten, de uitsluiting van het wettelijke huwelijksvermogensstelsel van de gemeenschap van winsten en de afspraken over de scheiding van goederen, de afstand van het recht op een erfenis en het recht op een verplichte portie en de voortzetting van de gemeenschappelijke geslachtsnaam.

• De echtscheidingsovereenkomst helpt om een echtscheiding met wederzijdse instemming op een snelle en ongecompliceerde manier te regelen.
• In de overeenkomst kunnen verschillende kwesties tussen de echtgenoten worden geregeld vóór de datum van de rechtszaak

Aanpassing van de pensioenrechten – procedure na de echtscheiding

De pensioenaanspraken zijn verschillend voor de meeste gehuwde paren. Dit feit is te wijten aan het feit dat een van de echtgenoten gedurende een bepaalde periode niet heeft gewerkt wegens de opvoeding van de kinderen, werkloos was of in de overheidssector werkzaam was. Om dit verschil te compenseren is er de pensioenverevening, die ervoor moet zorgen dat beide echtgenoten een goede oudedagsvoorziening hebben. Er wordt echter alleen rekening gehouden met het pensioen dat tijdens de huwelijkse periode werd verdiend. Het verdiende pensioen wordt bij de echtscheiding zo verdeeld dat beide echtgenoten het huwelijk met hetzelfde bedrag verlaten.

Aangezien alleen de tijdens het huwelijk verworven pensioenaanspraken in de pensioenverevening worden opgenomen, is de huwelijksperiode bepalend voor het bedrag van de verevening. De huwelijksperiode loopt van het begin van de maand waarin het huwelijk is gesloten tot het einde van de maand voorafgaand aan de betekening van het echtscheidingsverzoek. Als het huwelijk minder dan drie jaar heeft geduurd, hoeft bij de echtscheiding geen pensioenverevening te worden uitgevoerd, tenzij een van de echtgenoten daarop aandringt.

De pensioenaanspraken die tijdens de scheidingsperiode zijn verworven, worden ook in de pensioenverevening opgenomen. Indien de periode van scheiding echter ongewoon lang is, kan het onder bepaalde omstandigheden gerechtvaardigd zijn de pensioenverevening alleen te berekenen voor de periode vanaf het huwelijk tot de scheiding. Geen pensioenverevening kan door de rechter alleen worden goedgekeurd in echtscheidingen met bijzonder wangedrag. Dit geval doet zich voor wanneer de ene echtgenoot de andere op grote schaal heeft bedreigd of verwond.

• De aanpassing van de pensioenrechten regelt de pensioenrechten van de echtgenoten.
• De huwelijksperiode is bepalend voor het bedrag van de pensioenverevening

Pensioenaanspraken – verdeling van het pensioen na echtscheiding

Op het eerste gezicht is pensioenverevening billijk voor beide partijen, maar in de praktijk blijkt dat alleen de echtgenoten met problemen te kampen hebben. Het wordt vooral problematisch voor echtparen die pas op latere leeftijd scheiden. Waar beide partners samen goed verzekerd waren voor de oude dag, zitten zij na de scheiding vaak met slechts twee arme huishoudens. Als een echtscheiding op jonge leeftijd wordt afgerond, hebben beide partijen nog de mogelijkheid om hun pensioenen aan te vullen terwijl zij blijven werken, terwijl oudere echtparen vaak met de financiële ondergang worden geconfronteerd. In plaats van een schematische verdeling kan het voor oudere echtparen daarom vaak gunstiger zijn als één partij de pensioenrechten behoudt en deze ruilt tegen andere vermogensbestanddelen, zoals een woning. De wetgeving hier is dus niet helemaal optimaal, omdat zij niet iedereen dezelfde mogelijkheden biedt en vooral voor oudere echtparen onvermijdelijk moeilijk kan zijn.

• De pensioenaanspraken kunnen ook los van de aanpassing van de pensioenrechten worden geregeld.
• In bepaalde gevallen worden de aanspraken eerlijker verdeeld dan bij pensioenverevening.

Onroerend goed in echtscheiding – hoe om te gaan met gezamenlijke activa

Indien twee personen een huwelijk aangaan zonder huwelijkscontract, leven zij volgens de wet in gemeenschap van goederen. Winst wordt gedefinieerd als het bedrag waarmee het eindvermogen van een van de echtgenoten het oorspronkelijke vermogen overschrijdt. Tijdens het huwelijk blijven de twee vermogens dus gescheiden, en bij de echtscheiding vindt er een verevening van de opgebouwde vermogenswinst plaats. Elke echtgenoot zou dus uit het huwelijk moeten treden met hetzelfde bedrag aan opgebouwde winsten.

Indien slechts één van de echtgenoten in het kadaster is ingeschreven als eigenaar van het onroerend goed, behoort het goed ook na de echtscheiding alleen aan deze echtgenoot toe. Tijdens de scheidingsperiode kan de rechter het goed ook voor gebruik afstaan aan de niet-eigenaar, maar alleen als deze echtgenoot geen betaalbare woning kan vinden voor zichzelf en de gezamenlijke kinderen. Dit verandert echter niets aan de eigendom van het onroerend goed. Een onroerend goed heeft echter ook financiële gevolgen bij de verevening van de winst.

Een onroerend goed dat tijdens het huwelijk is gekocht, gebouwd of uitgebreid dan wel gemoderniseerd, vertegenwoordigt een waardevermeerdering en is derhalve relevant voor de verevening van de meerwaarden. Een geërfd goed of een goed dat reeds voor het huwelijk deel uitmaakte van het vermogen, telt alleen mee voor de verevening van de meerwaarden als het tijdens het huwelijk is gemoderniseerd of uitgebreid. Tijdens de echtscheiding mag de eigenaar van het onroerend goed echter niet zomaar doen wat hij of zij wil met het onroerend goed. Indien de echtscheidingsprocedure of de procedure tot verevening van de gescheiden trein nog niet is beëindigd, heeft deze laatste bijvoorbeeld de toestemming van de ex-partner nodig voor de verkoop.

Als de goederen gelijkelijk of ook evenredig aan de echtgenoten toebehoren, wordt het moeilijk in geval van echtscheiding, omdat de vraag hoe het na de echtscheiding verder moet met de gezamenlijke goederen, niet altijd gemakkelijk te beantwoorden is. Wie mag er in het pand wonen, wordt het verkocht of wordt het verder gefinancierd? Dit probleem vloeit voort uit het feit dat met de echtscheiding niet tegelijkertijd ook de mede-eigendom eindigt. Gescheiden echtgenoten blijven dus ook na de echtscheiding gezamenlijk verantwoordelijk voor het onroerend goed.

• Hoe het onroerend goed na de scheiding wordt behandeld, hangt af van de inschrijving in het kadaster
• Afhankelijk van de binnenkomst, worden verschillende procedures gevolgd met de activa

Alimentatie na echtscheiding – de belangrijkste regelingen

Alimentatie wordt alleen betaald aan hen die het nodig hebben. Dit betekent dat men niet in staat is in zijn levensonderhoud te voorzien met zijn eigen inkomen en vermogen. De behoeftige echtgenoot moet echter actief trachten passend betaald werk te vinden om aanspraak te kunnen maken op alimentatie. Het wordt passend geacht als het overeenstemt met onderwijs, leeftijd, bekwaamheden en gezondheidstoestand. Indien de echtgenoot die alimentatie ontvangt, gaat samenwonen met een nieuwe partner, kan de aanspraak op alimentatie vervallen volgens artikel 1579 nr. 2 BGB.

Alimentatie wordt alleen betaald door degenen die kunnen betalen. Dit betekent dat men in staat moet zijn de alimentatie te betalen zonder zijn eigen levensonderhoud in gevaar te brengen. De echtgenoot die alimentatie betaalt, moet dus altijd een eigen risico behouden. Volgens de Düsseldorfer Tabelle bedragen de maandelijkse persoonlijke behoeften zonder persoonlijke behoeften 1.200 euro.

Het bedrag van de alimentatie na het huwelijk wordt altijd gelijkelijk door beide echtgenoten vastgesteld. Eerst wordt het voor alimentatie relevante inkomen berekend. Belastingen, sociale premies, redelijke beroepstoepassingen tegen een vast tarief van 5% en werkelijke uitgaven voor oudedagsvoorziening tot 23% van het bruto-inkomen worden van het bruto-inkomen afgetrokken. Indien de echtgenoot kinderalimentatie betaalt, moet deze ook worden afgetrokken. Van dit bedrag wordt een vast percentage van drie zevende, d.w.z. iets minder dan 43%, afgetrokken als onderhoudsverplichting na het huwelijk indien de andere persoon geen winstgevende beroepsbezigheid uitoefent. De persoon die onderhoudsgeld moet betalen, moet echter een minimumbedrag van 1.200 euro als aftrekpost kunnen behouden.

Meer over het onderwerp echtscheiding alimentatie!

• Er zijn veel verschillende vormen van alimentatie in geval van echtscheiding
• Het bedrag wordt berekend op basis van verschillende factoren

Naamswijziging na echtscheiding – de mogelijkheden voor echtgenoten en gemeenschappelijke kinderen

Om de achternaam na een echtscheiding te veranderen, moet het huwelijk wettelijk gescheiden zijn. Van een definitieve echtscheiding is sprake wanneer tegen de echtscheidingsbeschikking geen beroep meer mogelijk is. Daartoe moeten beide echtgenoten tijdens de echtscheidingszitting afstand doen van hun recht om in beroep te gaan of moet geen van beide echtgenoten binnen een maand via een advocaat bezwaar maken tegen de echtscheidingsbeschikking. In de echtscheidingsbeschikking wordt de rechtsgeldigheid van de echtscheiding door de rechter vastgesteld door middel van een aantekening van rechtsgevolgen. Om dit te verkrijgen moet de na de echtscheiding betekende echtscheidingsbeschikking opnieuw naar de rechtbank worden gezonden met het verzoek om de aantekening van het gezag van gewijsde. Alleen dan kan het document als een rechtsgeldige echtscheiding worden beschouwd en voor de naamswijziging worden gebruikt.

De naamswijziging kan na de echtscheiding worden doorgevoerd bij de bevoegde burgerlijke stand, aangezien hier het familieregister wordt bijgehouden. Hiervoor zijn enkele documenten vereist. Enerzijds de echtscheidingsakte met het definitieve vonnis, een identiteitskaart of paspoort en, in voorkomend geval, een gewaarmerkt afschrift van het huwelijksregister indien de betrokkene na het huwelijk is verhuisd. Indien al deze documenten beschikbaar zijn, kan de naamswijziging direct ter plaatse worden uitgevoerd. Het registratiekantoor rekent een bedrag van ongeveer 25 euro aan voor de waarmerking en de legalisatie. Daarnaast zijn er kosten voor de afgifte of wijziging van belangrijke documenten, zoals de identiteitskaart, het paspoort, kredietkaarten of het rijbewijs.

• De naamsverandering is voor de echtgenoten na de arbitrage zonder problemen mogelijk
• De achternaam kan worden gewijzigd bij de burgerlijke stand

Meer informatie over erfenissen vindt u in ons vastgoedmagazine:

• Eigendom erven – wat nu?
• Pre-erfgenaam en post-erfgenaam
• Gemeenschap van erfgenamen

Juist nalaten tijdens uw leven

Zonder testament wordt de nalatenschap verdeeld volgens de regels van erfopvolging bij versterf. Dit is echter niet altijd in het belang van de erflater. Indien er een testament bestaat, kunnen de goederen anders worden verdeeld dan bij wet is bepaald en kunnen ook personen die geen bloedverwanten zijn, erven. Het opstellen van een testament is dus niet alleen belangrijk om de laatste wil en het testament nauwkeurig te regelen, maar ook om geschillen binnen de familie te voorkomen.

Veel voorkomende vragen zijn voornamelijk:

• Hoe hoog is het verplichte deel in geval van erfenis?
• Wat is het verplichte deel in geval van erfenis?
• Wat erft de echtgenoot?
• Wat is de wettelijke erfopvolging?

De wil regelt alles

Een testament stelt de wettelijke erfopvolging buiten werking en kan dus een nieuwe erfopvolging vestigen. Wie erft, wordt bepaald door de erflater. Indien meerdere personen worden genoemd, wordt het vermogen gewoonlijk verdeeld volgens quota. Het schrijven van een testament geeft de erflater ook de mogelijkheid om individuele zaken na te laten aan specifieke personen, zoals een auto, juwelen of onroerend goed. Deze worden echter wettelijk niet als een erfenis beschouwd, maar als een legaat. Om geschillen over de nalatenschap te voorkomen, kan de nalatenschap in een testament zo worden verdeeld dat er geen geschillen kunnen ontstaan.

Testamenten kunnen zowel met als zonder notaris worden opgemaakt. Indien een testament zonder notaris wordt opgemaakt, moet een aantal zaken in acht worden genomen. De auteur moet ten minste 16 jaar oud zijn en “wilsbekwaam”, d.w.z. in het volle bezit van zijn of haar vermogens. Het testament moet met de hand worden geschreven, want op een computer geschreven printouts volstaan niet als geldig testament. Indien het testament verscheidene bladzijden telt, moet elke bladzijde worden genummerd, aan elkaar geniet en op uniforme wijze gedateerd en ondertekend. Een duidelijke titel zoals “Testament” of “Mijn testament” wordt aanbevolen om het doel van de brief duidelijk te maken.

Indien een testament echter wordt opgesteld met de hulp van een notaris, betekent dit dat de erflater zijn of haar laatste wil en testament mondeling bij een notaris heeft vastgelegd. Dit is met name van belang indien onroerend goed deel uitmaakt van de nalatenschap, omdat ofwel een verklaring van erfrecht ofwel een notarieel testament vereist is voor de inschrijving in het kadaster. Als er een notarieel testament bestaat, wordt de erfgenamen de kostbare en tijdrovende procedure van de verklaring van erfrecht bespaard.

Erfenis zonder testament – erfopvolging bij versterf is van toepassing

De wettelijke erfopvolging regelt zowel de volgorde van de erfgenamen als de individuele bedragen die worden geërfd. Eerst erven de naaste verwanten, zoals kinderen en kleinkinderen, en daarna de verder verwijderde verwanten, zoals neven en nichten. Naaste verwanten sluiten doorgaans de verder verwijderde verwanten uit van de erfopvolging. De verhouding waarin de individuele erfgenamen erven, wordt vastgelegd in de verklaring van erfrecht. De wettelijke erfopvolging is gebaseerd op het parantiële of ordenstelsel. Het verdeelt de verwanten in verschillende orden. Bijgevolg behoren de kinderen en kleinkinderen van de overledene tot de eerste orde. Ouders, broers en zusters, nichten en neven van de overledene behoren tot de tweede orde. De derde orde omvat grootouders, ooms en tantes, alsmede neven en nichten van de overledene. Echtgenoten en geregistreerde partners worden niet als bloedverwanten beschouwd, maar hebben het erfrecht als echtgenoten. Dit geeft hen een speciale status en beperkt het recht van verwanten om te erven. Verwanten van de vorige orde sluiten verwanten van een volgende orde altijd uit van de erfopvolging.

De echtgenoot

Hoewel de echtgenoot of geregistreerde partner niet als bloedverwant in de erfopvolging wordt beschouwd, heeft hij of zij een bijzondere positie. Indien de overledene zowel een echtgenoot als kinderen nalaat, erft de echtgenoot de helft van de nalatenschap en de kinderen de andere helft. Zijn er echter meer dan drie kinderen, dan ontvangt de echtgenoot slechts een kwart en verdelen de kinderen de rest onder elkaar. Als er alleen bloedverwanten van de tweede graad of grootouders zijn, krijgt de echtgenoot de helft van de nalatenschap en delen de bloedverwanten van de tweede en derde graad de andere helft. Indien er geen bloedverwanten van de eerste, tweede of derde orde zijn, erft de echtgenoot alles.

De erfgenamen van de eerste orde

De kinderen en kleinkinderen van de overledene worden in de eerste orde opgenomen. Niet-huwelijkse kinderen geboren na 1 juli 1949 hebben ook recht op erfenis. Indien een kind van de overledene en de echtgenoot in leven zijn op het tijdstip van overlijden, erven beiden de helft. Indien er meerdere kinderen in leven zijn, wordt de nalatenschap verdeeld tussen hen en de echtgenoot. Als de kinderen van de overledene al overleden zijn, erven de kleinkinderen.

De erfgenamen van de tweede orde

Indien er geen kinderen of kleinkinderen zijn, erven de erfgenamen van de tweede orde. De tweede orde omvat ouders, broers en zussen, neven en nichten. Als beide ouders van de overledene nog in leven zijn op het moment van overlijden, wordt de nalatenschap in tweeën gedeeld. Is echter reeds een ouder overleden, dan komen de nakomelingen van deze ouder, d.w.z. broers en zusters of neven en nichten van de overledene, in hun plaats.

De derde-orde erfgenamen

Indien de overledene alleen erfgenamen van de derde orde nalaat, wordt de nalatenschap als volgt verdeeld. De erfenis van de overledene komt toe aan de grootouders en hun nakomelingen. Indien een grootouder reeds is overleden, komt de erfenis ook toe aan de tantes, ooms, neven en nichten van de overledene.

Geadopteerde kinderen

Adoptie verleent wettige verwantschap aan een kind. Indien het kind op het tijdstip van de adoptie minderjarig is, verkrijgt het de wettelijke status van een gemeenschappelijk kind van beide echtgenoten en behoort het dus tot de erfgenamen van de eerste orde. Het geadopteerde kind erft dus niet alleen van de ouders, maar ook omgekeerd. Door de adoptie verliest het kind echter alle aanspraken, rechten en plichten jegens de bloedverwanten en heeft het dus niet langer het recht om van de natuurlijke ouders te erven. Voor adoptiekinderen die meerderjarig zijn, is dit anders geregeld. De verwantschapsband met de natuurlijke ouders houdt niet op en dus kan een meerderjarig geadopteerd kind recht hebben op een erfenis van ten hoogste vier erfdelen, de natuurlijke ouders en de adoptieouders. Er bestaat echter geen wettelijk erfrecht ten opzichte van de verwanten van de adoptieouders.

Schulden erven – de erfenis verwerpen of niet?

Een erfenis betekent niet in de eerste plaats rijkdom en nieuwe bezittingen. Een erfenis is vaak belast met schulden en betekent een grote verantwoordelijkheid voor de erfgenamen. Na het overlijden nemen de erfgenamen niet alleen de goederen, maar ook de rechten en verplichtingen van de overledene over. Indien dit schulden omvat, zijn de erfgenamen ook aansprakelijk voor deze schulden met hun privé-vermogen. Als van meet af aan duidelijk is dat de erfenis een schulderfenis is, kan de erfenis binnen de termijn van zes weken worden verworpen. Als pas later blijkt dat de nalatenschap met schulden is bezwaard, kan een aanvraag tot boedelinsolventie worden ingediend. Het privévermogen van de erfgenaam wordt aldus beschermd en de schulden moeten alleen uit de nalatenschap worden terugbetaald. Als er sprake is van een erfenis, moet de erfenis zorgvuldig worden onderzocht en gecontroleerd op schulden. De erfenis kan door elke erfgenaam worden afgewezen. Dit is bijzonder nuttig wanneer schulden of onroerende goederen die moeten worden gesaneerd, deel uitmaken van de nalatenschap.

De erfenis verwerpen – is zinvol, afhankelijk van de situatie

De erfenis heeft niet altijd alleen maar goede dingen in petto voor de nakomelingen. Ook al dromen velen van rijkdom en dure juwelen, schulden of bouwvallige onroerende goederen kunnen ook deel uitmaken van de nalatenschap. In dergelijke gevallen is het mogelijk om binnen een bepaalde termijn en met inachtneming van bepaalde criteria afstand te doen van de nalatenschap.

Geen erfgenaam is verplicht de erfenis te aanvaarden. Dit is voornamelijk ter bescherming van de erfgenaam, omdat deze niet alleen de bezittingen maar ook de schulden van de overledene ontvangt, waarvoor hij met zijn eigen privé-vermogen aansprakelijk is. Voordat een erfenis wordt aanvaard of geschrapt, moet elke erfgenaam dus eerst een nauwkeurig overzicht krijgen van de bezittingen en schulden van de overledene. Daartoe behoren banktegoeden, effecten, kostbaarheden, grond en onroerend goed, maar ook begrafeniskosten, leningen, achterstallige alimentatie of verplichte portievorderingen. Ook de kosten voor de administratie van de nalatenschap of het openen van een testament kunnen worden toegevoegd. Indien uit dit onderzoek blijkt dat er meer debet dan credit is, is het zinvol de nalatenschap te verwerpen. Indien de nalatenschap onroerend goed omvat dat moet worden gerenoveerd, is ook een grondig onderzoek noodzakelijk. Indien de erfenis wordt aanvaard, moet veel geld worden geïnvesteerd in de renovatiewerkzaamheden, die naar gelang van het geval zeer duur kunnen uitvallen. Daarom moet u zorgvuldig overwegen of u de erfenis in een dergelijk geval al dan niet wilt aanvaarden.

Zodra een erfenis is aanvaard of de termijn is verstreken, is er meestal geen weg meer terug. Maar nogmaals, uitzonderingen bevestigen de regel. In bepaalde gevallen is het mogelijk zich achteraf aan de nalatenschap te onttrekken. Als bijvoorbeeld na de aanvaarding van de erfenis aan het licht komt dat de nalatenschap een grote lening van de overledene bevat waarvan u tot dan niet op de hoogte was, kan de aanvaarding van de erfenis worden aangevochten. Voorwaarde is wel dat u een uitgebreide kennis had van de bezittingen en schulden van de nalatenschap. Indien de erfgenaam de aanvaarding echter wil aanvechten omdat de termijn van zes weken niet bekend was of niet duidelijk was wanneer deze ingaat, is dit ook mogelijk met een goede advocaat.

Nalatenschap verworpen wegens te hoge schuldenlast

In het tegenovergestelde geval zijn er ook enkele mogelijkheden. Indien de nalatenschap werd afgewezen wegens een te hoge schuldenlast en later blijkt dat de nalatenschap niet zoveel schulden bevat als aanvankelijk werd aangenomen, kan de afwijzing niet worden betwist. Indien echter achteraf blijkt dat effecten of onroerend goed tot de nalatenschap behoren waarvan u op het tijdstip van de disclaimer geen kennis had, is betwisting zeer wel mogelijk. De betwisting moet schriftelijk bij de probatierechter worden aangegeven binnen zes weken nadat de fout is erkend.

Toelage voor erfenissen

Om de erfgenamen te beschermen tegen een grote financiële last, gelden verschillende belastingtarieven en -toeslagen naar gelang van de graad van verwantschap. Deze uitkeringen omvatten verschillende zaken die niet hoeven te worden belast, zodat de erfgenamen niet het meest hoeven te betalen als belasting, vooral in het geval van een grote nalatenschap.

Financiële verlichting voor de erfgenamen

Dit omvat de pensioentoelage, die moet worden betaald indien de partner of de kinderen afhankelijk waren van de financiële steun van de overledene. Voor echtgenoten bedraagt de pensioentoelage 256 000 euro, op voorwaarde dat de overlevende echtgenoot geen weduwen- of bedrijfspensioen heeft waarvoor geen successierechten verschuldigd zijn. Als een dergelijk pensioen bestaat, wordt de waarde van het pensioen bepaald op basis van de verwachte duur van de uitkeringen en wordt de pensioentoelage met deze waarde verminderd.Voor kinderen gelden pensioentoelagen die worden aangepast aan de leeftijd van het kind op het tijdstip van overlijden. Zuigelingen tot de leeftijd van 5 jaar hebben recht op een pensioentoelage van 52.000 euro. Vanaf dit punt daalt de pensioenuitkering om de vijf jaar met ongeveer 10.000 euro. Kinderen tussen 20 en 27 jaar kunnen dus aanspraak maken op een pensioentoeslag van 10 300 euro, maar deze toeslagen zijn alleen relevant als de kinderen geen eigen pensioenuitkering hebben, zoals een wezenpensioen.

De andere uitkeringen, naast de pensioenuitkeringen, worden geregeld volgens de graad van verwantschap en zijn onafhankelijk van de bestaande nabestaandenpensioenen of het eigen vermogen. Dienovereenkomstig erven echtgenoten en geregistreerde partners een toelage van 500.000 euro. Kinderen van de overledene of kleinkinderen van de overledene kunnen, als hun ouders vóór de erfenis overlijden, aanspraak maken op een uitkering van 400.000 euro. Kleinkinderen van wie de ouders nog in leven zijn, kunnen aanspraak maken op een belastingvrije som van 200.000 euro. Voor achterkleinkinderen of de eigen ouders van de overledene gelden uitkeringen van 100.000 euro. Alle andere erfgenamen kunnen aanspraak maken op een belastingvrije som van 20.000 euro. Om ervoor te zorgen dat bij een erfenis zo weinig mogelijk belasting hoeft te worden betaald, kan de erflater lang voor zijn overlijden belangrijke beslissingen nemen en deze in het testament vastleggen. Alleen wat overblijft van de nalatenschap na aftrek van de aftrekposten is belastbaar. Elke belastbare verkrijging wordt naar beneden afgerond op een volle €100. De individuele belastingtarieven van de successierechten hangen af van de verschillende belastingklassen van de erfgenamen en zijn ook progressief gestaffeld.

Schenkingen en successierechten – de aftrekposten

Successierecht en schenkingsrecht zijn nauw met elkaar verbonden. Vrijwel dezelfde aftrekmogelijkheden gelden als bij een erfenis, maar de als schenking gegeven rechten mogen slechts eenmaal in de tien jaar belastingvrij worden nagelaten. Erflaters die de successierechten voor hun erfgenamen willen verminderen, moeten dus tien jaar voor hun overlijden beginnen met het wegschenken van hun vermogen. In het geval van patchworkgezinnen betekent deze regeling dat het zinvol kan zijn de kinderen van de echtgenoot te adopteren om de belastingvrije bedragen gelijk te maken aan die van de biologische kinderen. De adoptie heeft geen gevolgen voor de erfopvolging van de andere biologische ouder.

Met een schenking kan dus in feite op de successierechten worden bespaard. De erflaters moeten zich bewust zijn van deze mogelijkheden en ze gericht gebruiken om minder van de nalatenschap aan belastingen te moeten betalen. Niet-huwelijkse partners moeten er rekening mee houden dat zelfs langdurige geregistreerde partnerschappen alleen recht geven op de gegeven belastingvoordelen als zij officieel erkend zijn, hetzij door het huwelijk, hetzij door registratie van het partnerschap.

Verplichte portie ondanks onterving – u heeft deze rechten

In principe is iedereen vrij om te beslissen wie hij tot erfgenaam benoemt en wie hij onterft. De erflater hoeft in zijn testament niet te rechtvaardigen waarom hij een familielid van de erfopvolging uitsluit. Een uitsluiting betekent echter niet dat de erfgenaam niets ontvangt, want elke erfgenaam heeft aanspraak op een verplicht deel. Deze vordering moet door de erfgenaam zelf worden aangevraagd, omdat deze verplichte portievorderingen niet in de verklaring van erfrecht worden vermeld. Indien een erflater een persoon als enig erfgenaam aanwijst, betekent dit enerzijds dat alleen deze persoon de volledige nalatenschap erft, maar ook dat niemand anders mag erven die eigenlijk recht op erven zou hebben.

Echtparen kunnen naaste familieleden gezamenlijk onterven in een erfcontract of een testament van Berlijn. In een klassieke vorm van het Berlijnse testament bepalen de echtgenoten dat de langstlevende partner de enige erfgenaam zal zijn en dat de kinderen pas zullen erven wanneer beide echtgenoten zijn overleden. De ouders onterven zo hun kinderen totdat beiden zijn overleden. Als iemand wordt onterfd, gaat het deel van de erfenis dat naar deze erfgenaam zou zijn gegaan, naar de persoon die de erfgenaam zou zijn geworden als de onterfde persoon al was overleden op het moment van de erfenis.

Ondanks een onterving hebben naaste familieleden recht op een deel van het vermogen. Dit feit is in de wet gebaseerd op de zorgplicht die de overledene heeft voor zijn naaste verwanten, ook na zijn overlijden. Dit geldt echter alleen voor de nabestaanden, die volgens de wet als volgt worden gedefinieerd: Tot de naaste familieleden behoren zowel wettige als onwettige en geadopteerde kinderen, de echtgenoot, zolang het huwelijk op het tijdstip van de erfenis nog van kracht is, partners in een geregistreerd partnerschap van hetzelfde geslacht en ouders van de overledene, mits er geen kinderen zijn. Kleinkinderen hebben alleen recht op de nalatenschap als zij van de nalatenschap zijn uitgesloten en hun ouders niet meer in leven zijn. Broers en zussen en grootouders van de overledene hebben geen recht op een verplichte portie en worden in de wet dan ook niet als naaste familieleden beschouwd. Zij die onterfd zijn, moeten hun rechten op de verplichte portie zelf tegen de andere erfgenamen doen gelden. In bijzondere omstandigheden kunnen ouders hun kinderen volledig onterven en hen ook hun verplichte aandeel ontnemen. Deze wens moet uitdrukkelijk in het testament worden opgedragen en gerechtvaardigd.

Pre-erfgenaam en post-erfgenaam – bepaald in het testament

De erflater is vrij om de erfgenamen te bepalen en kan dus zijn goederen in de tijd gespreid aan verschillende personen overdragen. Bijgevolg ontvangt de volgende erfgenaam zijn erfdeel pas nadat een ander, in dit geval de vorige erfgenaam, heeft geërfd. De erflater kan bijvoorbeeld een gelegenheid of een tijdstip voor de erfopvolging kiezen, zoals het bereiken van de meerderjarigheid of het slagen voor het meesterexamen. De vorige en de volgende erfgenaam zijn beide rechtsopvolgers van de erflater, maar vormen geen gemeenschap van erfgenamen waarin zij op hetzelfde tijdstip zouden erven, maar erven gespreid op instigatie van de erflater. De opvolgende erfgenaam heeft een verwachtingsrecht op de nalatenschap en dus vervalt, wanneer de erfopvolging plaatsvindt, de nalatenschap van de vorige erfgenaam, houdt deze op erfgenaam te zijn en komt de nalatenschap toe aan de opvolgende erfgenaam. Indien de opvolgende erfgenaam reeds overleden is op het tijdstip van de erfopvolging, moet de erflater voorzorgsmaatregelen treffen en verdere opvolgende erfgenamen benoemen.

Pre-erfrecht en post-erfrecht worden vaak door gehuwde paren gebruikt om ervoor te zorgen dat alle gezamenlijke goederen in de eigen familie blijven. Daartoe benoemen de echtgenoten elk de ander tot voorerfgenaam en de gezamenlijke kinderen tot na-erfgenaam. Zelfs in geval van hertrouwen na het overlijden van een van de echtgenoten kunnen de goederen niet door de nieuwe echtgenoot worden geërfd.

De gemeenschappen van erfgenamen – open communiceren en overeenstemming bereiken

Een gemeenschap van erfgenamen beschrijft alle erfgenamen van een overledene. Dit wordt van kracht als er meer dan één erfgenaam is en er dus automatisch een gemeenschap van erfgenamen wordt gevormd. De gemeenschap van erfgenamen verliest echter haar werking met het begin van een vereffening van de nalatenschap. Een dading hoeft echter niet noodzakelijk in gemeenschap van erfgenamen plaats te vinden. Aangezien er in erfgemeenschappen vaak geschillen zijn over het geërfde vermogen, bestaan er vele erfgemeenschappen nog vele jaren na het overlijden.

Afzonderlijke gemeenschap van erfgenamen

Idealiter betalen de erfgenamen van een gemeenschap van erfgenamen eventuele schulden snel uit de nalatenschap en ontbinden zij vervolgens de gemeenschap van erfgenamen door het overschot naar rato van aandelen te verdelen. Dit is echter vaak niet de realiteit. Geschillen binnen de gemeenschap van erfgenamen zorgen er vaak voor dat zij nog jaren na de erfenis onopgelost blijven. Elk lid van een dergelijke gemeenschap van erfgenamen heeft het recht om te allen tijde ontbinding te vorderen, zelfs zonder geldige reden.

Schulden vereffenen en erfenissen verdelen

Om een gemeenschap van erfgenamen zonder geschillen te kunnen ontbinden, is het raadzaam bepaalde stappen te volgen. Van de juiste waardebepaling van de nalatenschap tot successierechten, er zijn belangrijke zaken waarmee rekening moet worden gehouden.

De schulden van de nalatenschap betalen

De schulden van de nalatenschap kunnen door de erfgenamen van de gemeenschap van erfgenamen uit de nalatenschap worden betaald. Het is niet ongebruikelijk dat voor dit doel zaken uit de nalatenschap worden verkocht, zoals onroerend goed of grond.

De verkoop van de ondeelbare objecten

Als een echte verdeling niet mogelijk is voor bepaalde zaken, zoals een goed in gemeenschap van erfgenamen, kan het zijn dat de erfgenamen dit goed moeten verkopen of het laten executeren. Daartoe moet eerst een realistische verkoopprijs worden vastgesteld. Indien hier geen overeenstemming kan worden bereikt, kan door een van de erfgenamen een veiling bij afslag worden geïnitieerd. Verdelen van de verdeelbare goederenDe erfenis moet in de eerste plaats door de erfgenamen worden verdeeld. Elke erfgenaam kan dus in overleg met de andere erfgenamen voor zichzelf zaken uit de nalatenschap nemen. Geld en waardepapieren kunnen door de gemeenschap van erfgenamen worden verdeeld naar hun respectieve aandelen.

Bij de giften en donaties wordt rekening gehouden met

Indien een erfgenaam tijdens zijn of haar leven giften of schenkingen van de overledene heeft ontvangen, kunnen deze aan verevening worden onderworpen. De schenkingen die aan verevening onderworpen zijn, verhogen de nalatenschap rekenkundig en worden in mindering gebracht op het erfdeel van de begiftigde. Elke erfgenaam kan de anderen om informatie over dergelijke giften verzoeken, zodat er op de juiste wijze rekening mee wordt gehouden.

Denk aan de belastingdienst

Over een erfenis moet altijd successierecht worden betaald. Sommige zaken uit de nalatenschap kunnen echter van de belasting worden afgetrokken, zoals de kosten van de begrafenis of de honoraria voor het openen van het testament.

Bepaal de nalatenschap

Een gemeenschap van erfgenamen kan niet worden verdeeld voordat de nalatenschap is vastgesteld. De erfgenamen ontvangen de meeste informatie van de bank waar de overledene rekeningen of deposito’s had. Om hiertoe toegang te krijgen, is een verklaring van erfrecht of een testament met een gerechtelijk bevel tot opening nodig. Schulden maken echter ook deel uit van de nalatenschap. Om de boedel volledig te bepalen, moeten de schulden en de bezittingen worden vergeleken en met elkaar in overeenstemming worden gebracht.

De notaris helpt

Indien geen overeenstemming kan worden bereikt, kan een notaris worden ingeschakeld door de gemeenschap van erfgenamen. De notaris bemiddelt tussen de erfgenamen om zo snel mogelijk tot een akkoord te komen. Er mag evenwel niet uit het oog worden verloren dat aan deze bijstand bepaalde kosten zijn verbonden.

De zorgdiensten houden rekening met

Als een kind tijdens zijn of haar leven zonder tegenprestatie voor de overleden ouder heeft gezorgd, kan hiervoor een schadevergoeding worden geëist. Dit moet in verhouding staan tot de duur, de omvang en de waarde van de nalatenschap.

Gedeeltelijke veiling – het laatste redmiddel voor gemeenschappen van erfgenamen

Objecten zoals onroerend goed of grond geven vaak aanleiding tot geschillen in gemeenschappen van erfgenamen. De ideeën over hoe het verder moet met de gemeenschappelijke eigendom lopen te ver uiteen en de deelnemers kunnen het niet eens worden. Iedere erfgenaam heeft het recht te allen tijde een verdeling van de gemeenschap van erfgenamen te vorderen en aldus de ontbinding ervan af te dwingen. In een dergelijk geval kan een veiling bij afslag het laatste redmiddel zijn om de geschillen te beslechten en de gemeenschap van erfgenamen te ontbinden.

De scheidingsveiling houdt enkele risico’s in die vooraf goed moeten worden overdacht. Het onroerend goed zou onder de waarde kunnen worden verkocht en tot lage winsten voor de erfgenamen kunnen leiden. Er zijn enkele alternatieven die deze risico’s wegnemen. Het onroerend goed kan onderhands worden verkocht, waardoor de aanvraag-, procedure- en juridische kosten worden bespaard. Bovendien kunnen de erfgenamen zelf de koper kiezen en er zo voor zorgen dat het eigendom niet onder de waarde wordt verkocht. Een ander alternatief is de vrijwillige veiling. De gemeenschap van erfgenamen kan zich wenden tot een openbare veilinghouder die een veiling organiseert en uitvoert. Het voordeel hiervan voor de erfgenamen is dat het minimumbod zelf kan worden bepaald en er dus geen risico bestaat dat het eigendom onder de waarde wordt verkocht. In beide gevallen moet de gemeenschap van erfgenamen echter unaniem instemmen met de verkoop van het goed.

Lees meer in ons onroerend goed tijdschrift:

• Eigendom erven – wat nu?
• Pre-erfgenaam en post-erfgenaam
• Gemeenschap van erfgenamen