Een huis kopen: Hoge kosten, hoog risico

De droom om een eigen huis te bezitten – voor velen is dit een levensdoel dat moet worden bereikt. Naast de vele positieve aspecten heeft het bezitten van een eigen huis ook zijn schaduwzijden. Wanneer u een gezinswoning koopt, voor eigen gebruik of als investering, bent u altijd 100% verantwoordelijk voor de gemaakte kosten. Lees hier meer over het risico van het kopen van een huis.

(Droom: De valkuil van huisbezit

Voor velen wordt de vroegere droom om een eigen huis te bezitten al snel een nachtmerrie. Velen gebruiken een bouwspaarcontract om een huis af te betalen tot de pensioengerechtigde leeftijd, met de bedoeling om huurvrij te wonen. Deze veronderstelling is echter meestal bedrieglijk en u komt nog steeds in de schulden, aangezien u verantwoordelijk bent voor 100% van de gemaakte kosten. Dus je bent nooit helemaal huurvrij.

• 100% Investeringskosten
• 100% eigen verantwoordelijkheid voor de kosten
• Niet helemaal huurvrij, zelfs niet na het afbetalen van de lening.

3 Fouten bij het kopen van een huis

Er is veel om over na te denken bij het kopen van een huis. Wat veel mensen vergeten zijn de fouten die gemaakt kunnen worden bij het kopen van een huis. Hier zijn de belangrijkste punten waarom wij afraden een huis te kopen voor de eerste keer.

Fout 1

De gemaakte kosten voor het huis blijven altijd, waarvoor u 100% verantwoordelijk bent. U bent nooit echt huurvrij met een woning voor eigen gebruik.

• Exploitatiekosten en onderhoudskosten van het huis blijven voor altijd

Oplossing – Voor een echt zorgeloos leven is het raadzaam een tweede en derde woning aan te houden die u verhuurt. Met de opbrengst van deze panden kunt u de beheers- en onderhoudskosten van uw eigen pand betalen en, afhankelijk van het rendement, de rest als winst in eigen zak steken.

Fout 2

Het onroerend goed dat u kocht toen u jong was, is niet geschikt om later oud te worden. Voor de noodzakelijke oudedagsvoorziening moet de woning vroeger of later worden verbouwd, wat opnieuw kosten meebrengt.

• Eigendommen zijn later niet aan de leeftijd aangepast
• Kosten voor aan de leeftijd aangepaste conversie
• Eigendom zal vroeg of laat te groot worden

Fout 3

Uw kredietwaardigheid bij de bank wordt verminderd door een eigendom met eigen bewoning en zonder bijkomende kapitaalinvestering. Als gevolg van het feit dat de woning door de eigenaar wordt bewoond, hebt u plotseling meer lopende uitgaven dan inkomsten, en de lopende kosten zijn altijd 100% uw verantwoordelijkheid. Bij verlies van een baan heeft de bank geen extra bescherming tegen u, want dit betekent verlies van inkomen en huur voor u en dus een hoger risico voor u en de bank.

• Meer bedrijfskosten, minder uitgaven
• Kosten 100% eigen verantwoordelijkheid
• Baanverlies betekent verlies van inkomen en huur – risico

Bron: Onroerend goed Types / Real Estate Experience.com

Meergezinswoning: hoog eigen vermogen, hoge kosten

Dus eigenwoningbezit is de duurste manier om te leven. De situatie is anders met vastgoedbeleggingen. Hier betalen de huurder en de belastingdienst min of meer uw schulden af. Daarom komen we nu naar een multi-familie/multi-party huis. Maar beginners in onroerend goed, wees gewaarschuwd! Dit gebied is meer voor ervaren mensen.

Dus wanneer moet je denken aan het kopen van een appartementsgebouw? Wanneer u over voldoende eigen vermogen beschikt om de aankoopprijs, de beheerskosten, de onderhoudskosten en de moderniseringskosten te dekken. Ondanks de lopende huurinkomsten bent u hier, net als bij koopwoningen, 100% verantwoordelijk voor alle gemaakte kosten.

Hier volgt een korte opsomming van de nadelen van een meergezinswoning:

• Hoog eigen vermogen nodig om kosten te dekken
• 100% van de kosten moeten door de eigenaar zelf worden gedragen

Residentiële en commerciële gebouwen (WGH)

WHG’s gedragen zich op vergelijkbare wijze als flatgebouwen, maar zijn niettemin veel riskanter om in te investeren. Aangezien zij naast wooneenheden ook commerciële ruimte bevatten, staan zij vaker leeg dan wooneenheden. De ruimte moet nog worden onderhouden, wat extra kosten met zich meebrengt. Dit betekent weer dat u meer eigen vermogen moet aantrekken.

• Hoog risico door leegstand
• Nog meer eigen vermogen vereist
• Leegstand moet in stand gehouden worden – Meer kosten

Condominium: Hoog rendement & kostendeling

De oplossing voor uw eerste woning? Een condominium! Het grote voordeel? Wanneer u een condominium koopt, maakt u deel uit van een gemeenschap van eigenaars, zodat u de kosten van een huis niet alleen hoeft te dragen. De kosten voor onderhoud, reparatie en modernisering worden over alle eigenaren verdeeld. Of het nu voor eigen gebruik is of als beleggingspand, de exploitatiekosten zijn altijd lager dan in een huis waarvan u de enige eigenaar bent.

• Deel uitmaken van een gemeenschap van eigenaars
• Alle gemaakte kosten worden gedeeld door het aantal eigenaren.

Een kort voorbeeld: Laten we zeggen dat we het hebben over een verwarmingssysteem van 16.000 euro. U maakt deel uit van een flatgebouw met 8 appartementen en 1 flatgebouw. De kosten worden gedeeld door 8, zodat u -14.000 minder betaalt en slechts 2.000 euro voor het nieuwe, moderne verwarmingssysteem.

Commercieel, bijzonder onroerend goed en beschermde gebouwen

U zou eigendommen met een commerciële bestemming, beschermde gebouwen of eigendommen met een bijzondere bestemming van naderbij moeten bekijken alvorens tot aankoop over te gaan. Ontdek hier waarom in een kort overzicht!

Commercieel vastgoed

• Niet voor beginners
• Onderworpen aan andere wettelijke kaders dan woonruimte
• Vaker leegstand dan voor woonruimte (fluctuatie)

Bijzonder Onroerend Goed

Villa, boerderij, wijngaard of zelfs werkplaats en winkelcentrum, het zijn allemaal bijzondere eigendommen.

• Moeilijkere financiering wegens hoog risico voor banken
• Koop liever in A en B locaties, want een landelijke locatie houdt een te groot risico in.

Onroerend goed onder monumentenzorg

Onroerende goederen met historische waarde en speciale status (rechten, verplichtingen, belastingen en subsidies).

• Fiscale stimulansen
• Hogere kosten voor reparaties
• Beperkingen op structurele wijzigingen

Conclusie: Waar moet ik in het begin in investeren?

Als u onze vergelijking bekijkt, kunt u duidelijk zien dat elk eigendom, behalve condominiums, nadelen heeft. Onze conclusie is dan ook: condominiums zijn de gemakkelijkste manier om in onroerend goed te stappen. Hier volgt een kort overzicht van onze belangrijkste punten:

• Eigenbelang is de duurste manier om te leven – je bent verantwoordelijk voor 100% van de kosten.
• Ideaal geval om mee te beginnen: condominium, te huur (kapitaalbelegging), met goed rendement!
• Als het voor eigen gebruik is, dan direct met een 2e of 3e eigendom als investering.

Onroerend goed kopen: Hoe bouw je je rijkdom op?

Bent u geïnteresseerd in onroerend goed om uw vermogen veilig te stellen en op te bouwen? Lees dan hier verder: Alles over het onderwerp beleggen, waardebeleggen en inflatie.

• Vermogensopbouw

Prijs: Hoe duur is jade? Gram, karaat en kilo

Jade is de naam die gegeven wordt aan een groep van verschillende edelstenen. Hoe duur een jadesteen is, hangt af van de kleurintensiteit en of het jadeiet of nefriet is. Nephriet heeft sinds enkele jaren zijn status op de markt verloren omdat er veel imitaties zijn en is bijgevolg niet meer zo prijzig. Jadeiet met een zuivere, sterke kleur is het waardevolst en gladde, gelijkmatig gekleurde stenen zijn het duurst. Vooral de begeerde keizerlijke jade is een waardevolle investering voor investeerders.

In feite wordt elke steen afzonderlijk gewaardeerd. De prijs wordt bepaald door handelaars, juweliers en veilinghuizen. Maar als we naar het bovenstaande voorbeeld kijken, zou u de volgende verkoopprijzen hebben.

Rekenvoorbeeld (Jadefonds in Myanmar)

210 ton > 210.000 kg

170.000.000 / 210.000 kg

809,52 USD / kilogram

4,05 USD / karaat

0,81 / gram

Prijsvergelijking goud / jade

Tip, lees hier meer over goud kopen.

• Goud per gram: 61 USD
• Jade per gram: 0,81 USD

Jade productie in het jaar

Hier zijn de officiële cijfers van Myanmar (regering):

Gemiddelde prijs: Uitvoer naar China

Waardestijging na uitvoer naar China

Mexicaanse naam oorsprong

De term jade is afgeleid van piedra de ijada = lendensteen. Dit komt doordat hij vroeger door de inheemse bevolking van Zuid-Amerika werd beschouwd als een geneeskrachtige steen voor lende- en nierklachten. Het kreeg zijn naam echter pas in de 16e eeuw, tijdens de verovering van Mexico door de Spanjaarden. Jade, of yu zoals het in China algemeen wordt genoemd, is eigenlijk een algemene term voor twee verschillende edelstenen: Nephrite en Jadeite.

Uitzonderlijke samenstelling

Oorspronkelijk werd aangenomen dat alle jade voorwerpen van hetzelfde materiaal waren gemaakt. In 1863 ontdekte een Fransman, Alexis Damour, echter dat het materiaal dat bekend staat als “jade” in twee verschillende mineralen kan worden verdeeld: Jadeite en Nephrite. Omdat deze twee materialen moeilijk van elkaar te onderscheiden zijn en omdat het woord “jade” zo diep in de omgangstaal verankerd is, wordt de naam jade nog steeds algemeen gebruikt in vele samenlevingen, industrieën en academische disciplines.

Benaming van de materialen

In dit artikel wordt het woord “jade” gebruikt voor ongedifferentieerde materialen. “Jadeiet” of “nefriet” wordt gebruikt wanneer de identiteit van het materiaal bekend is. Het woord “nefriet” is ook een onnauwkeurige term. Het wordt gebruikt voor materialen die bestaan uit de mineralen actinoliet en tremoliet.

Jadeiet, nefriet en wetenschap

Jadeiet en nefriet hebben een duidelijk verschillende minerale samenstelling. Jadeiet is een aluminium-rijke pyroxeen, terwijl nefriet een magnesium-rijke amfibool is. Voor het oog van de gemiddelde persoon hebben de twee mineralen echter zeer vergelijkbare fysische eigenschappen. Alleen getrainde waarnemers met veel ervaring zijn in staat ze betrouwbaar te onderscheiden zonder minerale testapparatuur. Om deze reden werden jadeiet en nefriet pas in 1863 door wetenschappers correct van elkaar onderscheiden.

Oorsprong van het onderscheid

Zonder het te weten hadden de Chinese ambachtslieden jadeiet van nefriet onderscheiden en waardeerden zij het genoeg om een hoge prijs voor jadeiet te betalen. Zij beschikten echter niet over de kennis en de apparatuur op het gebied van scheikunde en kristallografie om ze formeel van elkaar te onderscheiden.

Zelden kwamen de Chinese ambachtslieden fijnkorrelige jadeiet tegen met een heldere doorschijnendheid en een rijke, uniforme groene kleur. Dit prachtige materiaal kreeg de naam “Keizerlijke Jade” en werd beschouwd als de steen van de hoogste kwaliteit. In die tijd was in China het bezit van keizerlijke jade alleen voorbehouden aan de keizer. Nu kan iedereen die het zich kan veroorloven Imperial Jade bezitten. De beste exemplaren kunnen per karaat meer kosten dan diamanten van hoge kwaliteit.

• Chinese ambachtslieden ontdekten voor het eerst het verschil
• Beschikte echter niet over instrumenten en kennis om het verder te onderzoeken
• Alleen de keizer mocht keizerlijke jade bezitten in China.

Nog steeds erg in trek: Jade in China

De Chinezen hechten veel meer waarde aan jade dan enig ander volk. Jade is al duizenden jaren de meest populaire edelsteen in China. Chinese keizers begeerden uitstekende exemplaren van jade, en zij dreven handel of voerden oorlog met verre volkeren om deze te verwerven. In China worden geschenken van jade gegeven op bijna elk belangrijk moment in het leven, zoals verjaardagen, jubilea, huwelijken en andere vieringen. Het is ook een veel gebruikt materiaal voor het maken van religieuze kunst. China is het land waar het belang van jade het grootst is.

Geschiedenis van de groene edelstenen

Jade is al bekend sinds het Stenen Tijdperk en was een zeer gewild mineraal, vooral in het oude China, waar het soms bijna even hoog werd gewaardeerd als goud, maar ook wereldwijd. Hij wordt in China al sinds 3000 v. Chr. beschouwd als een yu, een “koninklijke edelsteen”. Het heeft altijd een zeer bijzondere betekenis gehad in de lange geschiedenis van kunst en cultuur. Het werd gebruikt voor de mooiste voorwerpen en cultusfiguren en voor grafgiften voor hooggeplaatste leden van de keizerlijke familie. Ook vandaag nog wordt deze edelsteen beschouwd als een symbool van het goede, het mooie en het kostbare.

Vroeg gebruik van jade in werktuigen

Mensen gebruiken jade al minstens 100.000 jaar

De vroegste voorwerpen van jade waren werktuigen. Jade is een zeer hard materiaal en wordt als werktuig gebruikt omdat het uiterst taai is en breekt tot scherpe randen. De meeste jade heeft niet de kleur en doorschijnendheid die men van een edelsteen zou verwachten. Toen de vroege mensen deze bijzondere stukken jade vonden, werden zij echter vaak geïnspireerd om er een bijzonder voorwerp van te maken.

Taaiheid is het vermogen van een materiaal om breuk te weerstaan wanneer het wordt blootgesteld aan spanning. Hardheid is het vermogen van een materiaal om slijtage te weerstaan. De eerste werktuigmakers maakten gebruik van deze eigenschappen van jade en vormden het tot snijwerktuigen en wapens. Het werd gebruikt om bijlen, projectielpunten, messen, schrapers en andere scherpe snijvoorwerpen te maken.

• Gebruikt voor 100.000 jaar
• Vroegste objecten: Gereedschap
• Zeer taai en hard

Stoer betekent in de context van edelstenen: Het vermogen van een materiaal om weerstand te bieden tegen breuk. Hardheid betekent: het vermogen van een materiaal om slijtage te weerstaan.

Het huidige gebruik van jade als edelsteen

Jade is een duurzaam, kleurrijk materiaal dat in vormen kan worden bewerkt en hoogglanzend kan worden gepolijst. Deze eigenschappen maken hem tot een zeer begeerde edelsteen. Jade wordt gebruikt voor de vervaardiging van allerlei juwelen zoals hangers, halskettingen, ringen, armbanden, oorbellen, kralen, cabochons, getrommelde stenen en andere voorwerpen.

Deze juwelen zijn vaak gemaakt van massieve jade, gecombineerd met andere edelstenen of gezet in zettingen van goud, zilver of andere edele metalen. Naast juwelen wordt jade ook gebruikt voor het maken van kleine beeldhouwwerken, ornamenten, religieuze kunst en kleine functionele voorwerpen.

Handel in Jade: Video

Gevaar voor verwarring!

Maw zit zit

Maw Sit Sit is een gesteente dat bestaat uit jadeiet, albiet en kosmochlor (een aan jadeiet verwant mineraal). Het heeft een licht chroomgroene kleur en kan helder gepolijst worden. Om deze redenen wordt hij als edelsteen gebruikt. Maw Sit Sit werd voor het eerst correct geïdentificeerd in 1963 nabij het dorp Maw Sit Sit in het noordwesten van Birma in de uitlopers van de Himalaya. Dit is de enige plek waar het tot nu toe is ontdekt. Het wordt gebruikt voor het snijden van cabochons en het maken van kleine beeldhouwwerken. Wegens zijn schaarste en geringe productie wordt het zelden in juwelen gebruikt.

• Rots van jadeiet, albiet en cosmochlore
• Voor het eerst geïdentificeerd in 1963 in de Himalaya, bij het dorp Maw Sit Sit.
• Tot nu toe is de enige vindplaats
• Slechts zelden in juwelen

Gelijkaardige materialen

Een aantal andere mineralen en materialen die gewoonlijk worden gesneden en gepolijst, kunnen gemakkelijk met jade worden verward. Al deze materialen kunnen qua kleur, glans en doorschijnendheid sterk op jade lijken – zo sterk dat de gemiddelde persoon ze niet kan herkennen. Deze materialen worden vaak gebruikt om cabochons, kralen en andere voorwerpen te maken in dezelfde stijl als jade. Zij komen soms met en soms zonder openbaarmaking op de markt. Zij worden vaak aangeduid met “jade” of met een van de vele verkeerde benamingen.

Chalcedoon

Chalcedoon is een doorschijnende variëteit van microkristallijne kwarts die in een kleurengamma wordt aangeboden dat lijkt op jade. Chrysoprase is een lichtgroen, chroomkleurig chalcedoon dat erg op jade lijkt wanneer het in cabochons, kralen en kleine beeldhouwwerken wordt gesneden. Chalcedoon komt voor in een verscheidenheid van andere doorschijnende kleuren, zoals zwart, lavendel, geel en oranje, die op de kleurvariaties van jade kunnen lijken. Chalcedoon kan als edelsteen erg op jade lijken. Het kan van jade worden onderscheiden door zijn lagere soortelijk gewicht en met behulp van verschillende instrumentele methoden.

Serpentijn

Serpentijn komt voor in een verscheidenheid van prachtige doorschijnende tot bijna doorzichtige groene en geelgroene kleuren die erg op jade lijken. Het is een metamorf mineraal dat vaak voorkomt in dezelfde geografische gebieden en dezelfde gesteentesoorten als jade. Serpentijn is veel zachter dan jade en heeft ook een veel lager soortelijk gewicht.

Vesuvianiet, ook bekend als idocrase, is een ander jade-achtig mineraal dat zonder laboratoriumproeven zeer moeilijk van jade te onderscheiden is. Het heeft een vergelijkbare hardheid, soortelijk gewicht en fysiek voorkomen. Het is lang niet zo taai als jade en breekt gemakkelijker – maar daarvoor moet het monster worden vernietigd.

Jade soorten, behandelingen en tips voor aankoop

Duizenden jaren lang hebben de mensen die jade voorwerpen maken en verkopen, vele manieren gevonden om hun uiterlijk te verbeteren. Hitte, was, kleurstof, bleekmiddel, zuur, polymeerinjectie en andere behandelingen zijn allemaal gebruikt om de kleur, de glans en de stabiliteit van jadeiet en nefriet te verbeteren. Hoewel veel van deze behandelingen deel uitmaken van het traditionele fabricageproces van jade, willen de serieuze kopers van jade van vandaag weten welke behandelingen allemaal in het fabricageproces zijn gebruikt.

Indeling in type A, B en C

Commerciële jadeietvoorwerpen worden in drie “types” ingedeeld, afhankelijk van de behandelingen die tijdens het fabricageproces zijn gebruikt. Ze worden Type A, Type B en Type C jadeiet genoemd.

Een jade medaillon: de diepgroene kleur springt recht in het oog:

Jadeiet type A: Behandeling met waslaag

Objecten van jadeiet type A zijn behandeld met een waslaag. Dit is de meest traditionele jadeiet behandeling. Het wordt verwacht en geaccepteerd door serieuze kopers en heeft over het algemeen geen invloed op de waarde van een jadeiet voorwerp. Bij deze behandeling koken fabrikanten afgewerkte jadeietvoorwerpen in water om ze schoon te maken en voor te bereiden op het aanbrengen van was. De voorwerpen worden vervolgens gedroogd en in gesmolten was gedompeld. De was vult alle poriën en breuken aan het oppervlak. Wanneer de voorwerpen zijn afgekoeld, wordt de overtollige was verwijderd en worden de voorwerpen gepolijst tot een hoogglans. De was vult onregelmatigheden in het oppervlak op en geeft het voorwerp een gladde, glanzende afwerking.

Jadeiet type B: Bleken door zoutzuur of zwavelzuur

Objecten van jadeiet type B werden gebleekt door onderdompeling in zoutzuur of zwavelzuur. Het zuur verwijdert oxidatievlekken en loogt natrium uit. Dit maakt de kleur van veel materialen lichter. De jadeiet wordt vervolgens onder druk geïmpregneerd met was of een heldere polymeerhars. De impregnering vult alle poriën en breuken aan het oppervlak en geeft het voorwerp een verbeterde gladheid, glans en kleur.

Helaas kan het uiterlijk van jadeietvoorwerpen van type B al na enkele jaren achteruitgaan. Door de behandeling met zuur wordt sommige jadeiet broos, en polymeerharsen kunnen verkleuren na verloop van tijd of door blootstelling aan hitte en zonlicht. Vanwege deze problemen moet de behandeling van jadeiet van type B altijd worden vermeld wanneer een voorwerp wordt verkocht, maar veel voorwerpen worden verkocht zonder vermelding van de behandeling. Dit gebrek aan openbaarmaking is te wijten aan het feit dat jadeietvoorwerpen van type B gewoonlijk worden verkocht voor een fractie van de prijs die voor een soortgelijk voorwerp van type A wordt betaald. Verkopers komen vaak weg met geheimhouding omdat type B behandelingen moeilijk op te sporen zijn. Tests in een gemmologisch laboratorium zijn vaak nodig om behandelingen van type B op te sporen.

• Gebleekt door onderdompeling in zoutzuur of zwavelzuur
• Geïmpregneerd met was of polymeerhars onder druk
• Uiterlijk kan verslechteren na een paar jaar
• De behandeling moet

Jadeiet type C: individuele kleuring

Type C-jadeiet heeft meestal alle behandelingen van type B-jadeiet, maar het voorwerp is ook geverfd in een meer gewenste kleur. De kleurstoffen kunnen na verloop van tijd of door blootstelling aan warmte en licht vervagen. Om deze redenen moeten behandelingen van type C altijd openbaar worden gemaakt.

De kleurbehandeling kan vaak worden vastgesteld door onderzoek met een microscoop, spectroscoop of gemmologische filters, maar dit onderzoek mag niet worden vereist – de verkoper moet voor elk verkocht voorwerp de volledige omvang van de behandeling bekendmaken. Openbaarmaking vindt niet altijd plaats, want jadeiet van type C wordt verkocht voor een fractie van soortgelijke voorwerpen met een behandeling van type B.

Objecten van type C moeten worden aangekocht voor een prijs die uitgaat van een tijdelijk gebruik gedurende enkele jaren. Wie het aanzienlijke geld aan jade uitgeeft, moet het verschil kennen tussen jadeiet en nefriet, een goede kennis hebben van jadeietbehandelingen en hoe die de waarde en de toekomstige duurzaamheid en het uiterlijk beïnvloeden.

• Meer gewenste kleur dan type b
• Type C-behandelingen moeten altijd openbaar worden gemaakt
• Prijs die uitgaat van tijdelijk gebruik van een paar jaar

Inzicht in pensioenen en het vermijden van fouten: Tips en trucs voor meer pensioen

Hier vindt u alles wat u moet weten over pensioenen. Met onze videotips kunt u echt de kneepjes van het vak leren en voorkomen dat u fouten maakt bij het afsluiten van een lijfrente. Het maakt niet uit of u een beginner of gevorderde bent, wij tonen u de beste en meest nuttige video’s.

Hier is nog een tip voor u (extern). Wat is de beste manier om jezelf te beschermen tegen armoede op oudere leeftijd als gevolg van een laag pensioen? Het antwoord is: zet belastingen om in activa. Belastingontwijking betekent dat u uw eigen kennis moet opbouwen. Veel (gratis) artikelen en tips vindt u online op Lukinski.de: van vastgoed als investering via verhuur tot vermogensbeheer tot belasting besparen met vastgoed (extern). Allemaal gratis van experts.

Tip! Overzicht Wealth Accumulation XXL – Boek, Video, Tips & Tricks

Als u privé-vermogen wilt opbouwen en financiële reserves wilt aanleggen, moet u een paar dingen in gedachten houden. Naast de tips die in dit artikel worden gegeven, vindt u misschien ook onze uitgebreide overzichtspagina interessant. U vindt er een overzicht van artikelen, alsook boek- en videotips met succesvolle en nuttige boeken en video’s over het onderwerp vermogensopbouw – inclusief tips en trucs van professionals en deskundigen.

• Boek & Video Tips Overzicht: Rijkdom Creatie XXL

Het pensioenstelsel

Hoe werkt het Duitse pensioenstelsel en welke mogelijkheden zijn er om een oudedagsvoorziening te treffen? Dit en nog veel meer kom je te weten in deze video!

Hoeveel pensioen krijg je?

Hebt u zich altijd afgevraagd hoeveel pensioen u in de toekomst kunt verwachten? Bekijk de video om te zien hoe u gemakkelijk uw pensioenbedrag kunt berekenen.

Pensioeninformatie: wat de cijfers betekenen

Sociale premies (ziektekostenverzekering en verzekering voor langdurige zorg) en belastingen kunnen van het brutopensioen worden afgetrokken. In deze video wordt de informatie in de pensioeninformatie aan de hand van een voorbeeld uitgelegd en wordt verduidelijkt welk pensioen u werkelijk kunt verwachten. Het nettoresultaat is aanzienlijk minder dan veel mensen denken.

Bereken pensioen

De video laat zien hoe de pensioenformule werkt en welke doorslaggevende factoren het pensioenbedrag beïnvloeden.

Dit is hoe pensioenen worden belast

Of het nu gaat om het wettelijke pensioen, uitkeringen op grond van een Riester-contract of een bedrijfspensioen, iedereen die tegenwoordig een pensioen ontvangt, moet daar zeer waarschijnlijk belasting over betalen. Een groot probleem is dat elk jaar meer en meer gepensioneerden belastingplichtig worden en dit in eerste instantie niet eens beseffen en ook verplicht zijn een belastingaangifte in te dienen. Pensioenen worden in Duitsland belast, maar er bestaat geen uniform tarief hiervoor; in plaats daarvan hebben vele vormen van pensioenen hun eigen regelingen. Wij hebben deze samengevat en getracht ze eenvoudig uit te leggen – zodat u niet voor onaangename verrassingen komt te staan wanneer u met pensioen gaat.

Voorkom pensioenfouten

Vraag een wettelijk pensioen aan. En het is heel simpel. Dat is waar deze video over gaat. Je krijgt je wettelijk pensioen niet zomaar. Ook hier moet je een aanvraag doen. En zoals altijd, als je een pensioen aanvraagt, kun je fouten maken. In de video leert u hoe u geen fouten maakt bij het aanvragen van uw pensioen en welke mogelijkheden u hebt om een AOW-pensioen aan te vragen.

Tips voor meer pensioen

Meer pensioen van de wettelijke pensioenverzekering? Wie zou dat niet willen? In feite zijn er een paar manieren waarop u uw staatspensioen kunt verhogen. Maar heel weinig mensen hebben van deze mogelijkheden gehoord.

Beleggingsoptie: Riester pensioen uitgelegd

Er zijn verschillende pensioenmogelijkheden. Een daarvan is het zogenaamde Riester-pensioen. Hoe het werkt en wat het inhoudt, kunt u zien in de video.

Angst voor het pensioen

Veel mensen maken zich zorgen dat er niet genoeg geld zal zijn bij hun pensionering. Alles wordt duurder, maar het pensioenniveau daalt. Velen hebben geen eigen pensioenplan. Moeten we werken tot we erbij neervallen? Wat is de beste manier om te sparen voor je pensioen?

https://www.youtube.com/watch?v=5_m142HVh3s

Verdere links

We hebben meer nuttige video- en boekenlijsten voor u over onderwerpen die u zouden kunnen interesseren. Hieronder staan enkele nuttige links voor u.

Pensioenvoorziening

De kwestie van de oudedagsvoorziening is een van de belangrijkste onderwerpen waarover de Duitsers nadenken. Reeds op jonge leeftijd worden mensen bewust gemaakt van de noodzaak om voorzieningen te treffen voor het latere leven. Maar hoe doe ik dat precies? Wanneer begin ik voorzieningen te treffen voor mijn oude dag? Welke fouten moet ik vermijden? Waar kan ik tips krijgen? En waarom heb ik überhaupt een pensioen nodig? Wij zullen al deze vragen en meer hier beantwoorden.

• Videotips over het onderwerp ouderdomsvoorziening
• Aanbevelingen voor boeken over het onderwerp ouderdomsvoorziening

Belastingaangifte

Waarom, waarom, waarom zijn belastingaangiften zo belangrijk? Niet alleen werkenden, maar ook studenten of gepensioneerden kunnen baat hebben bij een belastingaangifte. Als u nog nooit belastingaangifte hebt gedaan en geen voorkennis hebt, kunt u er alles over te weten komen in onze belastingaangiftegids. Wij tonen u tips en trucs om fouten te vermijden en geven u directe handleidingen zodat er bij uw eerste of volgende belastingaangifte niets fout kan gaan. Als u nog meer wilt weten, hebben wij een geweldig artikel over de belastingbeginselen: inkomen, omzet & co.

• Videotips over het onderwerp belastingaangifte
• Aanbevelingen voor boeken over het onderwerp belastingaangifte

Onroerend goed kopen

Met onze lijst van boeken en video’s over het kopen van onroerend goed, kunt u niet verkeerd gaan met uw volgende aankoop van onroerend goed. Onze boekentips gaan over alle onderwerpen, van de juiste bezichtiging tot de afsluiting en eventuele doorverkoop. Waar moet je op letten? Hoe financier je je aankoop? Hoe evalueer je een eigendom? En hoe sluit je het contract? U kunt de antwoorden hier vinden.

• Video tips over het kopen van onroerend goed
• Aanbevelingen voor boeken over het onderwerp van het kopen van onroerend goed

Succesvol investeren

Succesvol beleggen is een droom van veel mensen. Maar helaas is het niet zo gemakkelijk als het lijkt. Hoe kun je als beginner aan de slag in de beleggingssector? Waar moet je rekening mee houden en welke fouten moet je proberen te vermijden? Wat is het waard om in te investeren? En wat betekent de term “investering” eigenlijk? Wij presenteren de beste boeken over het onderwerp beleggen!

• Videotips over het thema beleggen
• Aanbevelingen voor boeken over het thema beleggen

Rijkdom Accumulatie Gids XXL: Financiën, Investeringen & Co.

Wie zou niet graag zijn eigen vermogen opbouwen? Of u zich nu iets wilt kunnen veroorloven of een financiële buffer voor de oude dag wilt aanleggen, vermogensopbouw is voor vrijwel iedereen een relevant en vooral verstandig onderwerp. Maar welke mogelijkheden zijn er om vermogen op te bouwen? Levensverzekering, oudedagsvoorziening of beleggen in onroerend goed? Hier vindt u een overzicht van artikelen, alsmede aanbevelingen voor boeken en video’s over het onderwerp vermogensopbouw. Van belastingbesparing tot passief inkomen en tips over succesvol investeren – experts en professionals delen hun knowhow in hun video’s en lezingen en beantwoorden alle vragen over vermogensopbouw.

• Boek en video tips: Rijkdom creatie XXL

Pensioen: Vermijd fouten en volg tips

Hier vindt u alles wat u moet weten over pensioenen. Met onze boekaanbevelingen kunt u echt de kneepjes van het vak leren en voorkomen dat u fouten maakt bij het afsluiten van een pensioen. Of u nu een beginner of een gevorderde lezer bent, wij tonen u de beste en meest nuttige boeken.

Hier is nog een tip voor u (extern). Wat is de beste manier om jezelf te beschermen tegen armoede op oudere leeftijd als gevolg van een laag pensioen? Het antwoord is om belastingen om te zetten in activa. Belastingontwijking betekent dat u uw eigen kennis moet opbouwen. Veel (gratis) artikelen en tips vindt u online op Lukinski.de: van vastgoed als investering via verhuur tot vermogensbeheer tot belasting besparen met vastgoed (extern). Allemaal gratis van experts.

Tip! Overzicht Rijkdom Creatie XXL – Boek, Video, Tips & Tricks

Als u privé-vermogen wilt opbouwen en financiële reserves wilt aanleggen, moet u een paar dingen in gedachten houden. Naast de tips die in dit artikel worden gegeven, vindt u misschien ook onze uitgebreide overzichtspagina interessant. U vindt er een overzicht van artikelen, alsook boek- en videotips met succesvolle en nuttige boeken en video’s over het onderwerp vermogensopbouw – inclusief tips en trucs van professionals en deskundigen.

• Boek & Video Tips Overzicht: Rijkdom Creatie XXL

Pensioen voor beginners

Waardering: 4.6 / 5.0 (557 waarderingen)

Tientallen jaren lang kwam je elke verdomde weekdag op je werk opdagen. Altijd plichtsgetrouw, vaak op tijd en meestal in een goed humeur. Je pikt geen gemopper over gemiste loonsverhogingen, ontelbare uren overwerk en vrolijke kerstfeestjes. Je hebt er nooit aan gedacht hoe het zou zijn als het allemaal voorbij was. En dan is het er ineens: pensioen. En nu?
Dit boek helpt u zich voor te bereiden op de nieuwe fase van uw leven en is een onmisbare metgezel voor de tijd na het werk! Want in het grote, pikzwarte gat waarin je na je laatste werkdag onvermijdelijk dreigt te vallen, wachten je tal van aangename verrassingen!

• Kopen bij Amazon

Pensioen in zicht: uw financiële gids voor het pensioen

Beoordeling: 4.3 / 5.0 (10 beoordelingen)

Goed gepositioneerd voor de derde levensfase:

• Wat moet worden overwogen in het geval van wettelijke pensioenen en bedrijfspensioenregelingen?
• Belastingplicht en belastingbesparing: Wat geldt voor de verschillende inkomens op de pensioengerechtigde leeftijd?
• Financiële investeringen optimaal ontwerpen: Hoe de overgang naar pensionering de financiële strategie beïnvloedt
• Ziektekosten- en langdurige zorgverzekering, alsmede andere verzekeringen: Dit is hoe de verzekeringsportefeuille is gereorganiseerd
• Genieten van je pensioen in het buitenland: Wat te overwegen met betrekking tot pensioenen, onroerend goed en verzekeringen? Gepensioneerden en gepensioneerden bevinden zich in een bijzondere financiële situatie: inkomsten, uitgaven en tijdshorizon zijn beter beheersbaar geworden. Er gelden beperkingen, bijvoorbeeld bij het verstrekken van leningen, en speciale regels, bijvoorbeeld op fiscaal gebied. Naast het pensioeninkomen moeten veel vrouwen en mannen van 60 jaar en ouder ook andere financiële zaken regelen, zoals het beperken van beleggingsrisico’s of een weloverwogen regeling treffen voor hun nalatenschap.
• Kopen bij Amazon

Mijn pensioen – Pensioenplanning – Opties voor vervroegde pensionering

Beoordeling: 4.2 / 5.0 (5 beoordelingen)

De nieuwe gids van de Stiftung Warentest verduidelijkt alle belangrijke vragen met veel illustratieve praktijkvoorbeelden: Hoe krijg ik het voor elkaar om na mijn werkzame leven over voldoende geld te beschikken? Wat kan ik als werknemer doen om meer pensioenpunten te verzamelen? Wat betekenen deeltijdwerk, werken als zelfstandige, opvoedingsperioden en moederschapspensioenen, minibaantjes, perioden in het buitenland of echtscheidingen voor mijn pensioenvoorziening? Hoe kunnen particuliere voorzieningen het wettelijk pensioen aanvullen?

• Je persoonlijke routekaart: Hoe maak je de juiste beslissingen voor meer pensioen in belangrijke fases in je leven.
• Werk en gezin: meer eruit halen als werknemer, zelfstandige en in gezinstijd
• Het pensioen voor ogen: verhoog uw pensioen met vrijwillige betalingen, vind de juiste datum om van boord te gaan
• Kopen bij Amazon

Je krijgt je pensioen niet gratis, je moet het verdienen!

Beoordeling: 4.7 / 5.0 (122 beoordelingen)

Gaat je vader, een vriend of een collega met pensioen? Geef de gepensioneerde dan een afscheidscadeau met een knipoog met dit kleine geschenkboekje. Het boekje is een amusante vervanger voor een pensioengroetkaart. Het is ook een prachtige aanvulling op een boeket bloemen of een geldelijk geschenk. De combinatie van kleurrijke illustraties, grappige teksten en wijze woorden geven het afscheidscadeau net dat ietsje meer.

• Kopen bij Amazon

Particuliere oudedagvoorziening: Voorzieningenvereisten – Financieel draaiboek

Beoordeling: 4.5 / 5.0 (8 beoordelingen)

Dicht de pensioenkloof. Begin nu met uw oudedagsvoorziening, en de tijd zal voor u werken. Elk jaar testen de Finanztest-experts meer dan 10.000 producten op het gebied van oudedagsvoorzieningen. Haal meer uit uw geld – ondanks de lage rente. Deze gids laat u zien met welke beleggingen u een comfortabele financiële buffer kunt opbouwen, zelfs in tijden van lage rentetarieven. Bepaal uw individuele pensioenbehoeften en ontwikkel uw persoonlijke financiële routekaart.

• Persoonlijk stappenplan: Hoe kom ik stap voor stap tot de optimale voorziening?
• Wettelijk pensioen: Wat je er uit kunt halen
• Pensioenvoorziening met overheidssteun: welke aanbiedingen zijn de moeite waard – en welke niet
• Particuliere pensioenvoorziening: hoe vindt u de beste aanbieders
• Praktische voorbeelden: Welke investeringen passen bij uw levenssituatie
• Kopen bij Amazon

De pensioenadviseur

Beoordelingen: 5.0 / 5.0 (2 beoordelingen)

De deskundige gids voor alle pensioenaangelegenheden en oudedagsvoorzieningen (inclusief Riester-pensioen en Rürup-pensioen). Het boek bevat alle wettelijke veranderingen als gevolg van het laatste pensioenpakket, de nieuwe regelgeving, de Flexi-Rente.

• Wanneer kan ik met pensioen zonder aftrekposten?
• Hoeveel zal mijn pensioen bedragen?
• Wat zijn pensioenaftrekposten?
• Welke tijdvakken worden in aanmerking genomen voor mijn pensioen?
• Wat kan ik naast mijn pensioen verdienen?
• Kopen bij Amazon

De praktijk van de overheidspensioenen: De gids van de expert

Beoordelingen: 5.0 / 5.0 (3 beoordelingen)

Wanneer kan ik met pensioen gaan?, Hoeveel bedraagt het pensioen?, Wat wordt er ingehouden op het pensioen?, Welke periodes worden in aanmerking genomen voor mijn pensioen? Het boek geeft antwoorden op deze en vele andere vragen. De auteurs leggen grote nadruk op de verbinding met de praktijk.

• 55 jaar hervormingen in de wettelijke pensioenverzekering
• De drie pijlers van de oudedagsvoorziening
• Perioden onder pensioenwetgeving
• Minijob en Midijob
• Pensioenen van verzekerden
• Rechten op overlevingspensioen
• Pensioenverevening en pensioensplitsing
• De belangrijkste feiten over pensioenberekening
• De fiscale behandeling van pensioenen en bijdragen
• De verzekeringsrekening en informatie
• Particuliere pensioenvoorziening in de vorm van het Riester-pensioen
• Particuliere pensioenvoorziening in de vorm van het Rürup-pensioen
• Bedrijfspensioenregeling
• Basisinkomenssteun op oudere leeftijd en in geval van verminderde verdiencapaciteit
• Kopen bij Amazon

Verdere links

We hebben meer nuttige video- en boekenlijsten voor u over onderwerpen die u zouden kunnen interesseren. Hieronder staan enkele nuttige links voor u.

Pensioenvoorziening

De kwestie van de oudedagsvoorziening is een van de belangrijkste onderwerpen waarover de Duitsers nadenken. Reeds op jonge leeftijd worden mensen bewust gemaakt van de noodzaak om voorzieningen te treffen voor het latere leven. Maar hoe doe ik dat precies? Wanneer begin ik voorzieningen te treffen voor mijn oude dag? Welke fouten moet ik vermijden? Waar kan ik tips krijgen? En waarom heb ik überhaupt een pensioen nodig? Wij zullen al deze vragen en meer hier beantwoorden.

• Videotips over het onderwerp ouderdomsvoorziening
• Aanbevelingen voor boeken over het onderwerp ouderdomsvoorziening

Belastingaangifte

Waarom, waarom, waarom zijn belastingaangiften zo belangrijk? Niet alleen werkenden, maar ook studenten of gepensioneerden kunnen baat hebben bij een belastingaangifte. Als u nog nooit belastingaangifte hebt gedaan en geen voorkennis hebt, kunt u er alles over te weten komen in onze belastingaangiftegids. Wij tonen u tips en trucs om fouten te vermijden en geven u directe handleidingen zodat er bij uw eerste of volgende belastingaangifte niets fout kan gaan. Als u nog meer wilt weten, hebben wij een geweldig artikel over de belastingbeginselen: inkomen, omzet & co.

• Videotips over het onderwerp belastingaangifte
• Aanbevelingen voor boeken over het onderwerp belastingaangifte

Onroerend goed kopen

Met onze lijst van boeken en video’s over het kopen van onroerend goed, kunt u niet verkeerd gaan met uw volgende aankoop van onroerend goed. Onze boekentips gaan over alle onderwerpen, van de juiste bezichtiging tot de afsluiting en eventuele doorverkoop. Waar moet je op letten? Hoe financier je je aankoop? Hoe evalueer je een eigendom? En hoe sluit je het contract? U kunt de antwoorden hier vinden.

• Video tips over het kopen van onroerend goed
• Aanbevelingen voor boeken over het onderwerp van het kopen van onroerend goed

Rijkdom Accumulatie Gids XXL: Financiën, Investeringen & Co.

Wie zou niet graag zijn eigen vermogen opbouwen? Of u zich nu iets wilt kunnen veroorloven of een financiële buffer voor de oude dag wilt aanleggen, vermogensopbouw is voor vrijwel iedereen een relevant en vooral verstandig onderwerp. Maar welke mogelijkheden zijn er om vermogen op te bouwen? Levensverzekering, oudedagsvoorziening of beleggen in onroerend goed? Hier vindt u een overzicht van artikelen, alsmede aanbevelingen voor boeken en video’s over het onderwerp vermogensopbouw. Van belastingbesparing tot passief inkomen en tips over succesvol investeren – experts en professionals delen hun knowhow in hun video’s en lezingen en beantwoorden alle vragen over vermogensopbouw.

• Boek en video tips: Rijkdom creatie XXL

Onroerend goed kopen – tips en trucs voor het kopen van een huis

Hier vindt u alles wat u moet weten over het kopen van onroerend goed. Van de zoektocht tot de doorverkoop, begeleiden wij u met onze checklists en plannen. Of u nu een huis of een appartement koopt, hier vindt u de informatie die u perfect zal voorbereiden. De volgende boeken zullen u zeker helpen bij uw eerste of volgende aankoop van onroerend goed. Veel plezier met lezen.

Tip! Overzicht Onroerend Goed XXL

De wereld van het onroerend goed is complex en veelzijdig. Als u het overzicht wilt bewaren en geen fouten wilt maken, moet u zich goed voorbereiden en zo veel mogelijk open vragen tijdig beantwoorden. Het maakt niet uit of u een pand wilt bouwen, kopen en verhuren of er zelf in wilt wonen, of dat u een pand wilt gebruiken als investering om passief inkomen te genereren: Voorbereiding is de sleutel. Hier vindt u artikelen, maar ook boek- en videotips met succesvolle en nuttige boeken en video’s over het onderwerp onroerend goed – inclusief tips en trucs van professionals en deskundigen.

• Overzicht boek- en videotips: Onroerend goed

Fouten bij het kopen van onroerend goed

Kopen van of investeren in een woning is een grote stap. Je kunt veel kleine fouten maken, maar ook grotere die je veel geld kunnen kosten. In deze video’s leert u welke fouten het vaakst worden gemaakt bij het kopen van een woning en hoe u deze kunt vermijden om zo veel mogelijk geld te besparen bij de aankoop van uw woning!

Dit is waar je voor moet uitkijken!

U wilt een onroerend goed kopen, maar u wilt geen fouten maken bij het investeren? In de volgende video wordt uitgelegd waar u op moet letten wat betreft de financiering van het onroerend goed, de ligging, het type en de grootte van het appartement, enz. en welke regels u absoluut in acht moet nemen, zowel voor onroerend goed voor eigen gebruik als voor kapitaalinvesteringen! Bovendien leert u meer over de risico’s van bijzonder onroerend goed, hoe belangrijk het contractueel overeengekomen aflossingsbedrag is en hoe belangrijk het is om rekening te houden met uw eigen toekomstplannen!

9 typische fouten bij het kopen van onroerend goed

Fouten maken bij het kopen van onroerend goed kan ernstige gevolgen hebben. “Waar moet u op letten” is daarom een centrale vraag bij de aankoop van een woning. Deze video laat je zien hoe je fouten kunt vermijden.

• De eerste van vele onroerend goed fouten is zeker dat u niet eenduidig bent in uw keuze van de locatie.
• Een juiste berekening vóór de aankoop is een ander punt dat u zeker in aanmerking moet nemen.
• Heb je het juiste huurmodel gevonden?
• Houdt u rekening met het renterisico alvorens te kopen?
• En heeft u de optimale financiering voor u gevonden? Een financieringsmakelaar kan u helpen met deze vraag.
• De grootste fout die wij maakten bij het kopen van een huis was dat we na de aankoop geen geld op onze bankrekening hadden staan. Reserves worden pas na een bepaalde tijd opgebouwd.

Uw eerste eigen woning kopen

Denkt u er al een tijdje over om een huis of een appartement te kopen? Dan ben je hier aan het juiste adres. Een woning kopen is echter niet zo eenvoudig als het lijkt. Er moet met veel dingen rekening worden gehouden om de perfecte woning voor u te vinden. Hier vindt u alles wat u moet weten over het kopen van onroerend goed. Onze tips en trucs helpen u op weg met uw eerste woning.

Aan de slag met uw eerste eigen woning

Hier geven wij u tips over wat u nodig hebt om in de eerste plaats een woning te kunnen kopen. Hoeveel eigen vermogen moet u hebben voor de geplande investering? Wat verwacht de bank van u als belegger? En hoe gedraag ik me tegenover mijn bankadviseur? Dit alles en nog veel meer over dit onderwerp leer je in deze video!

Vastgoed kopen stap voor stap

In deze video worden de belangrijkste stappen bij het kopen van onroerend goed uitgelegd. Dit zal u meer duidelijkheid geven en u in staat stellen om vol gas te gaan met onroerend goed! U krijgt te zien in welke volgorde de afzonderlijke stappen moeten worden uitgevoerd en welke prioriteit zij hebben. Bovendien krijgt u voor elke stap een paar praktische tips, die u meer vertrouwen zullen geven. Veel plezier met deze video.

Procedure bij het kopen van een huis

Met de volgende video willen wij vragen beantwoorden over het kopen van een huis en u zo ook een beetje wegwijs maken in wat u moet doen als u een huis wilt kopen dat u hebt bekeken.

• Wat gebeurt er na de tour
• Wat moet ik doen als ik het huis leuk vind
• Hoe vaak kan ik de woning bezichtigen
• Welke documenten heb ik nodig voor de bank en waar kan ik die krijgen?
• Wanneer krijg ik de sleutel
• … en nog veel meer!

Hoe koop je je eerste appartement?

Investeerder worden in onroerend goed, flats kopen en verhuren en leven van de opbrengst – dat is het! Maar hoe begin je eigenlijk? Hoe koop je je eerste flat? In deze video vertelt de professionele investeerder in onroerend goed Gerald Hörhan u hoe u uw eerste stappen in de vastgoedbusiness kunt zetten.

Het bepalen van de juiste aankoopprijs van een onroerend goed

In deze video leert u welke mogelijkheden u heeft om snel een waarde te bepalen van onroerend goed, hoe u de juiste aankoopprijs van een woning kunt herkennen en welke bijzonderheden er zijn zodat u niet te veel betaalt voor uw woning!

Het juiste moment om onroerend goed te kopen

Een woning kopen is over het algemeen een goed idee – maar wanneer is het juiste moment? Heeft het zin om als stagiair of student een woning te kopen, of is het beter om te wachten? En is de vastgoedhausse misschien weer voorbij? Hier vindt u de antwoorden op deze vragen.

Een woning kopen als student of stagiair

Is het mogelijk om als student/stagiair financiering te krijgen voor onroerend goed? Het zal zeker moeilijk zijn als je als student of stagiair de bank wilt overtuigen. Vooral als uw kredietwaardigheid met deze startvoorwaarden nog niet zo goed is en u de financiering van onroerend goed met weinig of zelfs helemaal geen eigen vermogen wilt benaderen. Zonder de garantie van een ouder of familielid, zeggen we dat het zelfs gewoon onmogelijk is. Als je succesvol wilt zijn met residentieel vastgoed, heb je veel informatie nodig, je moet weten waar en hoe je later moet zoeken. Ervaring en uitwisseling bieden u de best mogelijke start in onroerend goed.

Koop je nu nog steeds onroerend goed?

Alle studies concluderen dat de vastgoedmarkt de Corona Lockdown goed heeft doorstaan – behalve één. In de video bespreken we hoe nieuwe bevindingen aantonen dat er wel degelijk een prijsinstorting op de markt was. Toch zijn er positieve tekenen voor de toekomst dat de Duitse vastgoedmarkt verder zou kunnen aantrekken. U vindt alle details in de video.

Onroerend goed financiering

Hoe financiert u uw eigendom op de best mogelijke manier? En het liefst zonder aandelenkapitaal? Moet je kopen of liever huren? Antwoorden vinden op belangrijke vragen over het onderwerp im

Een eigendom kopen zonder eigen vermogen

Wij bevelen meestal 100% financiering of volledige financiering aan. In principe betekent dit vastgoedfinanciering zonder eigen vermogen. Een volledige financiering zonder eigen vermogen of het kopen van een onroerend goed zonder eigen vermogen omvat echter ook de financiering van de bijkomende kosten. Aangezien deze niet worden gecompenseerd door een tegenwaarde, is deze procedure volgens ons van cruciaal belang als u niet bijzonder goedkoop inkoopt. Een dergelijke financiering van onroerend goed zonder eigen vermogen heeft een aanzienlijke invloed op het rendement op het eigen vermogen van onroerend goed. Op die manier maakt u optimaal gebruik van het hefboomeffect. Daarom raden wij aan om in de regel niet minder dan 80% van de aankoopprijs te financieren.

Kopen of toch huren?

Huur betalen is geldverspilling. Of er enige waarheid schuilt in deze bewering en wat uit zuiver financieel oogpunt zinvoller is – een woning kopen of huren – wordt uitgelegd in de volgende video.

Verwante links over het onderwerp Onroerend goed

Heb je nog niet genoeg geleerd? Wij hebben veel gebieden rond het thema onroerend goed voor u behandeld met onze videotips. Bijvoorbeeld, gebieden zoals: Onroerend goed financiering, het huren van een woning, het vinden van de juiste agent, passief inkomen uit onroerend goed en nog veel meer. Kijk eens rond en word een vastgoedprofessional!

Onroerend goed

Onroerend goed wordt beschouwd als een veilige en winstgevende investering. Maar wat is de beste manier om in huizen of flats te investeren? Wat je ook drijft om veel geld te verdienen: Een flat kopen als investering is het beste idee dat u ooit zult maken. Als u met succes in onroerend goed wilt investeren, hebt u een goede strategie nodig.

• Video Tips: Onroerend goed
• Aanbevelingen voor boeken: Vastgoedbeleggingen

Vastgoed bouwen

Een huis bouwen of kopen? Deze vraag speelt bij veel aspirant-kopers. Hier laten wij u de voor- en nadelen van beide opties zien en geven wij interessante tips voor de financiering. Beide opties hebben hun voordelen. Een nieuw gebouw heeft het grote voordeel dat u de indeling van de kamers naar eigen wens kunt bepalen. Met een bestaande woning heeft u niet te maken met de ingewikkelde bouwfasen en kunt u veel sneller uw intrek nemen in uw eigen woning. Hier vindt u video’s die u helpen uw droomhuis te financieren en u laten zien waar u op moet letten.

• Video Tips: Onroerend goed bouwen
• Aanbevelingen voor boeken: Onroerend goed bouwen

Overzicht Real Estate XXL: Investment & Co.

Hier kunt u terugkeren naar het overzicht van boek- en videoaanbevelingen over het onderwerp onroerend goed in Duitsland. Investeringsgevallen, kapitaalinvesteringen, passieve inkomsten, het kopen en huren van een huis of appartement en nog veel meer wordt uitgelegd en begrijpelijk gemaakt door deskundigen. In deze XXL-gids vindt u informatie en artikelen over de meest uiteenlopende vragen op het gebied van onroerend goed.

• Terug naar Overzicht boek- en videotips: Onroerend goed

Terug naar het hoofdartikel over kapitaalinvesteringen.

Aandelenfondsen: voordelen, nadelen en risico

Als u op veilig wilt spelen, moet u beleggen in fondsen. Alvorens tot aankoop over te gaan, moeten er echter veel vragen worden beantwoord.

• Wat is een ETF eenvoudig uitgelegd?
• Wat voor fondsen zijn er?
• Wat zijn transactiekosten voor fondsen?
• Wat zijn de lopende kosten van een fonds?
• Hoe stabiel zijn de prestaties?
• Wat zijn de kosten van het ETF-spaarplan?
• Wat zijn de beste ETF’s? – meer hierover aan het eind, met de top 3 fondsen

Feiten over fondsen

De belangrijkste 3 feiten over fondsen als investering:

• Bindende termijn (vervroegde uitstap gaat gepaard met verliezen)
• Geminimaliseerd risico door gebundelde individuele activa
• Aankoopkosten moeten in aanmerking worden genomen in het volume

Voor wie geld opzij kan zetten, zijn fondsen een uitstekend alternatief voor individuele aandelen. Gebundelde fondsen zijn minder gevoelig omdat zij veel spelers bevatten die als geheel stabieler zijn. Het rendement is bijgevolg gematigder dan bij aandelen, maar zoals u snel zult zien in onze beste praktijken inzake dividenden, is de investering de moeite waard. Alleen al in de afgelopen 15 jaar zijn de dividenden verdrievoudigd, van 2004 tot 2019, wat neerkomt op 15 jaar, een extra uitkering van 27,8 miljard euro per jaar. Een stijging van 271,15 % ten opzichte van hetzelfde jaar.

Wat is een ETF eenvoudig uitgelegd?

ETF’s zijn gepoolde aandelen, wat het risico vermindert (wanbetaling, winst- en verliespieken). De moeren en bouten van de afweging. ETF’s worden geassocieerd met vaste looptijden.

Vervaldatum van ETF-effecten

Wie vertrouwd is met het klassieke rekeningmodel kan aandelen en fondsen vergelijken met daggeld en termijndeposito’s. Call geld is altijd beschikbaar, er is geen kapitaal verplichting. Als u voor een termijndeposito hebt gekozen, wordt uw geld voor een bepaalde termijn geparkeerd. Gedurende deze tijd, heb je geen toegang tot je kapitaal. Als u het voortijdig nodig hebt, lijdt u verlies.

Hier weegt u dus af, is het geld dat u nodig kunt hebben of kunt u uw kapitaal opzij zetten en het voor een bepaalde tijd vastzetten.

Laten we beginnen met onze gebruikelijke beoordeling: voordelen, nadelen en risico’s van handelen met fondsen.

Fondsen in een oogopslag

Net als aandelen kunnen fondsen bij elke bank worden opgezet. Er zijn verschillende beleggingsportefeuilles mogelijk, zodat een overeenkomstige gradatie naar gelang van de risicobereidheid van de individuele belegger mogelijk is. Natuurlijk is iedereen op de hoogte van de fiscale voordelen die met kapitaaltransacties mogelijk zijn. Door de grote keuze aan fondsproducten kunt u het risico goed spreiden.

Elke aankoop en elk fondsbeheer kost kosten. Uw kapitaal is vastgezet voor de lange termijn; liquidatie is alleen mogelijk met verlies voor het einde van de looptijd.

Het huidige rendement van de fondsen is middelmatig (in vergelijking met de kapitaalinvesteringsalternatieven) en het risico van de fondsen is absoluut beheersbaar.

Voordelen

• Eenvoudige depositofaciliteit bij banken
• Aanpassing aan uw eigen risicobereidheid: verschillende portefeuilletypes zijn mogelijk
• Belastingvoordelen

Nadelen

• Kapitaalverbintenis op lange termijn
• Resolutie alleen mogelijk met verlies
• Bewaarloon

Fondsen kopen? Definities en tips

Alvorens uw eerste effecten te kopen, moet u nagaan welk type belegger u bent. In principe, heb je twee opties.

1. Passieve belegger (ETF, indexfonds)
2. Actieve belegger (aandeel)

Passieve (ETF) of actieve belegger (aandeel)?

Beide vormen bieden voordelen. Handelen in individuele aandelen zorgt voor hogere prijsuitbraken, dus potentieel meer winst (en verlies). Het risico neemt toe. Als u voorzichtiger wilt handelen, kunt u indexfondsen (ETF) kopen.

Passieve belegger

Het woord ETF-portefeuille staat voor “Exchange Traded Fund” en is een op de beurs verhandeld indexfonds. Dit indexfonds volgt de prestatie van een index, zoals de DAX in Duitsland of de NASDAQ in de VS. Maar dit zijn slechts de bekendste vertegenwoordigers. Zoals u zo dadelijk zult zien in de lijst van de beste, grootste en goedkoopste fondsen.

New York Stock Exchange

In wezen combineren ETF’s de voordelen van aandelen en fondsen in één product, zodat u via ETF’s rechtstreeks geld kunt beleggen in hele markten. Een echt voordeel.

Actieve belegger

In tegenstelling tot fondsen met een beheersbaar risico, kunt u ook als actieve belegger in de handel optreden. Als actieve belegger belegt u in individuele aandelen. Dit kost tijd, want u moet de afzonderlijke bedrijven analyseren om te bepalen welke aandelen u wilt kopen.

Als actieve belegger zult u sneller de gevolgen ondervinden van koersschommelingen. Zelfs één slecht bericht ‘s morgens over één enkel bedrijf kan uw kapitaal sterk verminderen als u niet diversifieert.

Bron: IhrHausverkauf.de(Aandelen kopen)

Lijst: Beste, grote en goedkope ETF’s (indexfondsen)

Status: 31.12.2019

Beste MSCI-wereld-ETF op basis van 1-jaars fondsrendement

Grootste MSCI World ETF naar fondsvolume in EUR

Goedkope MSCI World ETF volgens totale kostenratio

Bron: JustETF.com

Hoeveel kost het om ETF’s te kopen?

Als u geïnteresseerd bent in het kopen van een ETF, vindt u op internet veel verschillende prijsmodellen. De individuele prijzen per transactie zijn afhankelijk van de online effectenmakelaar. De standaardkosten bedragen meestal vijf tot acht, maximaal tien euro. Daarnaast is er een vergoeding van 0,25 % afhankelijk van het handelsbedrag. De vergoeding per aankoop is gewoonlijk beperkt tot een maximumbedrag.

Als u veel online bent, zult u snel alternatieven vinden. Aantrekkelijk zijn bijvoorbeeld de forfaitaire aanbiedingen van diverse gevestigde discountmakelaars zoals onvista.

Even interessant zijn promotieaanbiedingen, waarbij op bepaalde tijdstippen de volume-afhankelijke vergoeding of de gehele vergoeding volledig wordt kwijtgescholden.

Vergoedingen en kosten voor ETF-aankoop samengevat:

• Aankoopkosten van 5 – 8 euro, maximaal 10 euro
• Handelsbedrag meestal 0,25 % van aankoop
• Tip! Flat-free aanbieding zoals bij onvista

Uw eerste ETF-aankoop: veel of weinig investeren?

Een ander onovertroffen voordeel van fondshandel is dat u met kleine investeringsbedragen aan de slag kunt. Als u in onroerend goed investeert, moet u de bank 10-20% eigen vermogen verschaffen, wat in grote steden als Hamburg, Berlijn, München en Keulen al gauw 50.000-100.000 euro kan bedragen. De instap in aandelenfondsen is vaak al rendabel met slechts 10% van de gage, ongeveer 5.000 – 10.000 euro per pakket.

Bestelaantal en aankoopprijs

Waarom zou je geen kleinere verpakkingen kopen? Voor elke transactie worden orderkosten in rekening gebracht. Als u een pakket van 100 euro koopt, rekenen veel banken direct 5-8 euro aan orderkosten. Bijgevolg krimpt uw portefeuille direct tot 92-95 euro in waarde. Dit betekent dat u de eerste 5-8 euro verlies al hebt gemaakt, wat eerst moet worden gecompenseerd door een overeenkomstige stijging van de koers van het fonds. Dit betekent een waardeverlies van 5% – 8% direct op het moment van aankoop.

Aankoop van 100 Euro Ø 6,5% verlies
plus 0,25% handelsprovisie

Als u een pakket van 1.000 euro koopt, is de handelsvergoeding van onze voorbeeldige 5-8 euro veel minder significant. Bij een aankoop van 1.000 euro houdt u 992-995 euro aan waarde over. Bijgevolg wordt het waardeverlies beperkt tot slechts 0,5% – 0,8%.

Aankoop van 1.000 Euro Ø 0,65% verlies
plus 0,25% handelsprovisie

Bij een pakket van 10.000 euro en een orderprovisie van 5-8 euro wordt het waardeverlies direct gereduceerd tot 0,05% – 0,08%.

Aankoop van 10.000 euro Ø 0,07% verlies
plus 0,25% handelsprovisie

Daarom loont het de moeite rechtstreeks grotere verpakkingen te kopen.

Daarnaast is er de bovengenoemde inkoopvergoeding van ongeveer 0,25% van het verhandelde pakket.

Natuurlijk is de beheersvergoeding voor uw portefeuille even gunstig. Hoe meer waarde u aanhoudt, hoe kleiner het effect op uw portefeuille.

Fondsen verkopen: Verkoopmogelijkheden

Deze enquête geeft een beeld van de verwachtingen over de verkoopmogelijkheden voor fondsen vanuit het perspectief van de fondsenmaatschappijen. Verkoopkansen voor fondsen vanuit het perspectief van de fondsenmaatschappijen in 2010 (in procenten).

Zoek de beste uitverkoop volgens experts:

1. Aandelenfondsen
2. Gemengde bijzondere activa
3. Alternatieve beleggingen
4. Pensioenfondsen
5. Converteerbare obligaties
6. Onroerendgoedfondsen

Bron: Statista

Terug naar het hoofdartikel over kapitaalinvesteringen.

Spaarboekje: risico en rendement

Wie voor het eerst een spaarboekje aanlegt, zal aanvankelijk veel vragen hebben:

• Is een spaarboekje bij de Sparkasse gratis?
• Welke bank geeft de meeste rente op spaarrekeningen?
• Wat is het spaarboekje?
• Kan ik online geld overmaken naar een spaarrekening?

Het klassieke spaarboekje is geschikt voor de gestage opbouw van vermogen. U stort regelmatig uw maandelijkse spaarbijdrage, bijvoorbeeld via uw salaris. Vaak is het beheer van de rekening gratis en levert elke gestorte euro rente op, zij het een kleine.

Een spaarboekje is voor vrijwel iedereen gemakkelijk op te zetten. Door naar de bank te gaan of het online te regelen via een directe bank, is het voor elke spaarder mogelijk. De flexibele beschikbaarheid van het kapitaal geeft de kleine spaarder zekerheid. Als gevolg van de rentetarieven is het rendement op kapitaal echter zeer laag, er is bijna geen winst. Het rendement op spaarrekeningen is zeer laag en er is dus bijna geen risico (mede door de gebruikelijke bankbescherming door de overheid). Zoals ik al zei, is er nog steeds het grote nadeel, de zeer lage beleggingsopbrengsten.

Spaarboek feiten

Wist je dat? Het spaarboekje is de populairste investering van de Duitsers.

Bron: Statista

De belangrijkste 3 feiten over het spaarboekje:

• Mogelijkheid om eerste kapitaal te beleggen
• Geen (zeer laag) wanbetalingsrisico
• Beschikbaar voor iedereen

Het spaarboekje biedt een veilige belegging en is een goede optie, zonder risico, vooral voor mensen die een eerste, kleine kapitaalvoorraad willen aanleggen.

Voordelen

• Iedereen kan een spaarboekje aanleggen
• Directe banken of ter plaatse in het district
• Veilige investering met minimaal risico
• Flexibele stortingen op elk moment mogelijk
• Geen vooraf bepaalde termijn bij de meeste aanbieders

Nadelen

• Lage rente op spaarboekjes, dus bijna geen beleggingsinkomsten en -opbrengsten
• Weinig flexibiliteit (buiten beschikbaarheid)

Veel jongeren hebben geen eigen spaarboekje meer. Maar wat gebeurt er als je een spaarboekje erft?

Geërfd spaarboekje, wat te doen?

De spaarboekjes vallen om; zoals gezegd staat er momenteel nog 223 miljard euro in de boeken. Een van de redenen is bijvoorbeeld de vrees voor koersverlies, bijvoorbeeld op de beurs bij de handel in aandelen, veel beleggers willen vooral zekerheid. Daarom zijn veel boeken geërfd.

Om een spaarboekje bij de plaatselijke bank te sluiten, moet u de volgende documenten aan de plaatselijke adviseur voorleggen:

1. Passbook
2. Identiteitskaart
3. Overlijdensakte van de overledene
4. Testament met akte van opening(verklaring van erfrecht indien er geen testament is)

Lees hier meer tips over erfenissen.

Statistieken: Sparen in Duitsland

De grafiek toont het aandeel van de huishoudens die in 2019 in de volgende soorten financiële activa hebben belegd.