Huren, kopen, wonen in Gelsenkirchen

Onze gesprekspartner in onroerend goed is gespecialiseerd in de bemiddeling, verkoop en verhuur van onroerend goed in Gelsenkirchen. Wij spraken met het makelaarsteam in een interview over aantrekkelijke wijken, financieringsmogelijkheden en de vastgoedmarkt in Gelsenkirchen. Hier kunt u alles te weten komen over het kopen van uw eerste huis, verschillende soorten huizen en soorten flats.

Gelsenkirchen in een oogopslag

Gelsenkirchen van dichtbij:

Huren: Tips voor prijsontwikkeling

U hebt besloten een huis of appartement te huren of zelfs te verhuren? Dan moet u zeker meer weten over slaapkamerinrichting en exclusieve terrasinrichting.

Koop: Goede opbrengst en districten

Vind uw nieuwe woning in aantrekkelijke wijken van Gelsenkirchen zoals Erle, Resse of Beckhausen en voorkom ernstige fouten bij de aankoop! Ontdek in dit artikel wat u moet weten voordat u tot aankoop overgaat! Bent u ook geïnteresseerd in steden in NRW? Wij hebben andere interessante steden voor u geselecteerd, zoals Düsseldorf, Aken en Duisburg.

Onroerend goed en markt in Gelsenkirchen: Het interview

In een interview leerden wij een gerenommeerd vastgoedbedrijf uit Gelsenkirchen beter kennen en vroegen wij alles over de vastgoedwereld. Hier kunt u alles te weten komen, van incidentele kosten tot de beste investeringen.

Interview partner: Onroerend goed Schenk

FIV: Voor we het hebben over Gelsenkirchen en zijn vastgoedmarkt en uw aanbevelingen voor huurders en kopers, willen we graag iets meer weten over uw agentschap Immobilien Schenk. Kunt u voor onze lezers kort samenvatten wat uw bureau doet en waarin u gespecialiseerd bent?

Thorsten Schenk: Wij bemiddelen in elk type residentieel vastgoed zoals condominiums, huizen, appartementsgebouwen en grondstukken. Hier doen we zowel kopen als huren. Bovendien zijn er eigendommen op het favoriete eiland van de Duitsers, Majorca. Natuurlijk makelen wij ook in commercieel onroerend goed. Als verdere dienstverlening bieden wij de bemiddeling van notarissen, advocaten, financieringen en ambachtslieden aan. We bieden nu ook verzorgingshuizen en micro flats aan.

FIV: Welke eigendommen verkiest u persoonlijk als makelaar in Gelsenkirchen?

Thorsten Schenk: Het bedrijf Immobilien Schenk geeft de voorkeur aan woningmakelaardij van allerlei aard. Commerciële eigendommen van allerlei aard zijn ook interessant, omdat ze altijd anders zijn en je altijd nieuwe faciliteiten en gebouwen ziet.

Gelsenkirchen district:

Wijken met toekomst: Buer, Sutum & Resse

FIV: Wijken voor singles, gezinnen & co. – Voor wie nog niet in Gelsenkirchen woont en naar Gelsenkirchen wil verhuizen, welke wijken hebben toekomst? Waarheen moet je verhuizen in Gelsenkirchen als je mooi wilt wonen?

Thorsten Schenk: De populairste wijken liggen in het noorden van Gelsenkirchen met de wijken Buer, Resse, Resser-Mark, Erle en ook Sutum. Maar er zijn ook hele mooie plekken om te wonen in de stad.

Buer is een populaire wijk in Gelsenkirchen:

Marktprijzen Gelsenkirchen: De ontwikkeling

De huurprijzen zijn een groot probleem, in heel Duitsland. Hoe hebben de vastgoedmarkt en de huurprijzen in Gelsenkirchen zich in de afgelopen jaren ontwikkeld en hoe zullen zij zich in de toekomst ontwikkelen?

Thorsten Schenk: In Gelsenkirchen zijn veel woningen ouder en moeten worden gerenoveerd. Dit betekent dat ook de huurprijzen zouden kunnen worden aangepast. Veel investeerders komen momenteel naar het Ruhrgebied om eigendommen te kopen omdat er in de grote steden geen goedkope eigendommen meer te koop zijn.

Huren of kopen? Beoordeling van de makelaar

FIV: In Duitsland huren mensen meer dan ze kopen. Wat zou u een jong stel of zelfs een alleenstaande aanraden, om in Gelsenkirchen te huren of te kopen?

Thorsten Schenk: Het hangt er altijd van af waar je jezelf persoonlijk op je oude dag ziet. Ik ken veel mensen die hun bejaardentehuis in het buitenland zien. En natuurlijk hangt het ook af van je inkomen. Maar in het algemeen is eigendom een goede keuze.

Makelaar Thorsten Schenk:

Beginnersfouten bij het kopen van onroerend goed

FIV: Mensen die huren in Gelsenkirchen zijn relatief flexibel en kunnen verhuizen als dat nodig is. Als u een eigendom koopt, of het nu uw eigen huis is of een condominium, bent u voor de lange termijn aan het eigendom gebonden, althans door de lening of financiering. Wat zijn typische beginnersfouten uit uw ervaring als makelaar en hoe kunnen die worden vermeden?

Thorsten Schenk: Bij veel starters zie je de maandelijkse lasten en de extra kosten voor het beheer van het onroerend goed gewoonweg niet. Bovendien zijn de instapprijzen tegenwoordig te hoog omdat mensen koste wat kost een eigendom willen hebben.

Belastingen en bijkomende kosten

FIV: De aankoopprijs van een woning is één ding, maar welke bijkomende kosten en belastingen moeten kopers in Gelsenkirchen verwachten?

Thorsten Schenk: In NRW hebben we 6,5% overdrachtsbelasting, voor de notaris komt daar nog ruim 2% bij en dan de courtage. Afhankelijk van het eigendom en de makelaar bedraagt dit tussen 2,5% en 5% plus BTW.

Servicekosten in NRW:

• Belasting op de overdracht van grond: 6,5%
• Notaris: 2%
• Afhankelijk van eigendom/makelaar 2,5% tot 5%

Investering Gelsenkirchen: Kopen en verhuren

FIV: Wijken van Gelsenkirchen voor investeringen in onroerend goed – Laten we overgaan tot onroerend goed als investering in Gelsenkirchen, voor degenen die willen kopen en huren. Als onze lezer besluit om te kopen en daarna te huren: Welke 2 wijken of satellietwijken rond Gelsenkirchen zou u een koper aanraden voor zijn investering in Gelsenkirchen? Waar liggen volgens u, als deskundige, de meeste kansen voor de toekomst?

Thorsten Schenk: De districten in het noorden met Buer, Erle en Resse hebben zeker het beste potentieel.

Woonkamer in een eengezinswoning in Gelsenkirchen:

Investeringen in verbouwing en uitbreiding van oude gebouwen

FIV: Welk soort vastgoed heeft volgens u toekomst in Gelsenkirchen, waarin zou men moeten investeren? Klein, groot, bestaand, nieuwbouw?

Thorsten Schenk: Naar mijn mening hebben de verbouwing en uitbreiding van oude gebouwen in Gelsenkirchen vanwege de koopkracht het grootste potentieel. Ik zou ook zeggen kleinere vrijstaande huizen met tuinen.

Typische fouten bij het kopen van een woning

FIV: Tot slot nog een vraag: U had het over de typische fouten bij het kopen van een woning. Velen kopen, maar sommigen willen ook verkopen. Welke tips kunt u, als ervaren makelaar in Gelsenkirchen, geven aan mensen die voor het eerst een huis verkopen? Wat zijn de eerste stappen en hoe kunt u met succes een woning verkopen in Gelsenkirchen?

Thorsten Schenk: Je moet de plaatselijke omstandigheden in het Ruhrgebied kennen en de taal van de Ruhrpott begrijpen.

Met dank aan Thorsten Schenk voor het interview!

Huren, kopen, wonen in Gelsenkirchen

De vastgoedmarkt in Gelsenkirchen is groot, en juist daarom is het belangrijk om de beste makelaar voor u te vinden. In ons overzicht vindt u de 10 beste makelaars in Gelsenkirchen, die uw droom van een eigen huis mogelijk kunnen maken.

• Onroerend goed Gelsenkirchen

Eerste flat? Stap voor stap naar kapitaalinvestering

Zodra je je eerste eigen flat betrekt, is het voor de meeste mensen huur, huur, huur. Elke maand gaat u vele uren werken om het grootste deel ervan te besteden aan de volgende huur die aan het begin van de maand verschuldigd is. Het is geen wonder dat veel jongeren zo snel mogelijk beginnen na te denken over het kopen van een flatgebouw.

• Eerste flat kopen

Huren, kopen, wonen in Leipzig

De optimale instap in de vastgoedwereld is de aankoop van het eerste condominium. Onze gesprekspartner is gespecialiseerd in de makelaardij, verkoop en verhuur van onroerend goed in Leipzig. Juist daarom hebben wij in een interview gesproken over aantrekkelijke wijken, financieringsmogelijkheden en de vastgoedmarkt van Leipzig. Hier kunt u alles te weten komen over het kopen van uw eerste flat, verschillende soorten huizen en soorten flats.

Hier kunt u Leipzig in één oogopslag zien:

Leipzig van dichtbij:

Huur: Contract en afwikkeling

Na de succesvolle aankoop van het onroerend goed en de voltooiing van het koopcontract wilt u uw nieuw verworven eigendom natuurlijk inrichten volgens uw individuele behoeften. Dan moet u zeker meer weten over slaapkamerinrichting en mooie terrasontwerpen. Thuis is waar je je prettig voelt!

Koop: Leningen afsluiten

Vind uw nieuwe huis in aantrekkelijke Leipziger wijken zoals Connewitz, Bachviertel en Graphisches Viertel. Bent u ook geïnteresseerd in andere steden in Duitsland? Wij hebben andere interessante steden voor u geselecteerd, zoals Dresden, Keulen en Halle-Saale.

Onroerend goed Interview in Leipzig

De vastgoedmarkt in Leipzig is groot en complex. Het is gemakkelijk het overzicht te verliezen over de huidige marktprijzen en de selectie van aanbiedingen. Het is belangrijk de basisfeiten te kennen om ernstige fouten te vermijden bij de aankoop van een onroerend goed en vooral om veel geld te besparen. Juist daarom spraken wij met een makelaar uit Leipzig die alles onthult over onroerendgoedbelasting, bijkomende kosten, populaire wijken en de meest effectieve kapitaalinvesteringen.

Interview partner Ic Immoconsult

FIV: Voor we het over Leipzig en zijn vastgoedmarkt hebben en over uw aanbevelingen voor huurders en kopers, willen we graag iets meer weten over uw agentschap Ic Immoconsult. Kunt u voor onze lezers kort samenvatten wat uw bureau doet en waarin u gespecialiseerd bent?

Ron Kaufmann: Ik heb IC Immoconsult e. K. in 2009 opgericht. Ik kom oorspronkelijk uit Leipzig, een kind van de DDR, zo te zeggen. Maar ik zit al sinds 1996 in de makelaardij. Ik heb nog steeds zakelijke en vriendschappelijke contacten uit deze tijd, wat zeker opmerkelijk is. Het vertrouwensveld dat daardoor is ontstaan, is een bouwsteen van ons succes. Vanaf het begin hebben we ook uitstekende beoordelingen gekregen in Google en de onroerend goed portalen voor ons werk en voor de eigendommen. Dat is ook een bouwsteen. En we zijn pas succesvol als we tevreden verhuurders/verkopers en tevreden huurders/kopers bij elkaar hebben gebracht.

Onroerend goed opdrachten en doelgericht werk

Ron Kaufmann: Wij kwamen oorspronkelijk uit de verhuur van flats en commerciële ruimte en vervolgens, na de vastgoedcrisis, hadden wij vanaf ongeveer 2008 meer verkooptransacties. Het moet duidelijk zijn dat wij ook veel plezier beleven aan verhuur, ook al is verkoop natuurlijk lucratiever in termen van omzet. Maar het plezier van het werk is onze eerste prioriteit. Dat is de ruggengraat van goed en doelgericht werk. Aan het eind van de dag, hebben we geen bijzondere voorkeuren voor eigendommen. Wij bekijken elke vastgoedopdracht en ontwikkelen samen met de cliënt een agenda voor het vastgoed.

Flatgebouw in Leipzig:

FIV: Als makelaar in Leipzig, welke eigendommen verkiest u persoonlijk om te bemiddelen?

Ron Kaufmann: Zoals hierboven al beschreven, is het ook leuk om moeilijke eigendommen te makelen. Iedereen kan toch de “sultana’s” verhuren en verkopen, nietwaar? Er bestaat dus niet zoiets als een favoriet eigendom.

Wijk: A-locatie, studentenhoek & centrum

FIV: Wijken voor singles, gezinnen & co. – Voor wie nog niet in Leipzig woont en naar Leipzig wil verhuizen: welke wijken hebben toekomst? Waarheen moet je verhuizen in Leipzig als je mooi wilt wonen?

Ron Kaufmann: Laat ik het zo zeggen: er zijn niet echt slechte en goede locaties, want de wijken van Leipzig zijn gegroepeerd rond het overzichtelijke stadscentrum. Er zijn, natuurlijk, AAA locaties, studentenhoeken, commerciële locaties, enz. In 2022 is het over het algemeen moeilijk om een droomflat te krijgen (of je nu huurt of koopt) op je droomlocatie. De kloof tussen huur en opbrengst wordt ook groter. Dus het is meer een kwestie van kijken naar wat de portemonnee of de bank zich kan veroorloven.

Gebraden duiven” vliegen er al lang niet meer rond in Leipzig. Dankzij de vele project- en wijkontwikkelingen hebben zelfs perifere gebieden en het “Speckgürtel” van Leipzig potentieel. Ze beschikken nu allemaal over alle voorwaarden voor de particuliere en de sociale sector.

De huren zijn een groot probleem, in heel Duitsland. Hoe hebben de vastgoedmarkt en de huurprijzen in Leipzig zich in de afgelopen jaren ontwikkeld en hoe zullen zij zich in de toekomst ontwikkelen?

Ron Kaufmann: Gemiddeld genomen zullen de huren stijgen, als je alleen al kijkt naar de ontwikkelingskosten en de bouwprijzen, onder andere. Daarnaast zijn er natuurlijk de politieke besluiten die de arbeidsmarkt, de financiering, enz. regelen. Maar Leipzig heeft ook een zeer goede reputatie en het leven is hier ook voor veel “buitenlanders” zeer aangenaam.

Ingerichte keuken in een vrijstaand huis in Leipzig:

Huren of kopen? Beoordeling van de makelaar

FIV: In Duitsland huren mensen meer dan ze kopen. Wat zou u een jong stel of zelfs een alleenstaande aanraden, om in Leipzig te huren of te kopen?

Ron Kaufmann: Het bezit van een eigendom als investering of voor persoonlijk gebruik is geen verkeerde beslissing. Natuurlijk heeft een jongere het gemakkelijker met de aflossingen dan iemand die eind 40 koopt. Maar er zijn altijd derden (bank, ligging en inrichting van het pand, zin voor gebruik, eigen vermogen) die een rol spelen bij wat mogelijk is en wat niet.

Fouten en ervaringen van starters

FIV: Mensen die in Leipzig huren, zijn relatief flexibel en kunnen zo nodig verhuizen. Wie een woning koopt, of het nu een huis of een flatgebouw is, is door de lening of financiering in ieder geval voor de lange termijn aan de woning gebonden. Wat zijn typische beginnersfouten uit uw ervaring als makelaar en hoe kunt u die vermijden?

Ron Kaufmann: Als u het pand niet meer zelf wilt gebruiken, kunt u het in Leipzig ook verhuren, zodat de huurder de ideale afbetaling van de lening dekt. Ik weet niet precies wat de eerste keer kopers fouten zijn. Als de koper de makelaar van tevoren vraagt en de koper zichzelf ook een beetje van tevoren informeert, kunnen er weinig fouten worden gemaakt.

Belastingen en bijkomende kosten: wat kunt u verwachten

FIV: De aankoopprijs van een woning is één ding, maar welke bijkomende kosten en belastingen moeten kopers in Leipzig verwachten?

Ron Kaufmann: Het ziet er nog steeds goed uit, want de overdrachtsbelasting in Saksen bedraagt nog steeds 3,5% van het verkoopbedrag. In andere federale staten loopt dit op tot 6%. De notaris zou ongeveer 1,8% van de aankoopprijs moeten bedragen. Ik kan alleen voor Leipzig spreken. En de makelaarskosten. Dit kan worden gedifferentieerd naar het soort eigendom.

Servicekosten:

• Belasting op de overdracht van grond: 3,5%
• Notariskosten: 1,8%
• Makelaarskosten: Individueel volgens type eigendom

Onroerend goed als investering: Beste locatie

FIV: Wijken van Leipzig voor investeringen in onroerend goed – Laten we het nu hebben over onroerend goed als investering in Leipzig, voor wie wil kopen en huren. Als onze lezer besluit om te kopen en daarna te huren: Welke 2 stadsdelen of satellieten rond Leipzig zou u een koper aanraden voor zijn investering in Leipzig? Waar liggen volgens u, als deskundige, de meeste kansen voor de toekomst?

Ron Kaufmann: Er is geen slechte situatie in Leipzig. Er is overal vraag vanuit elke sociale klasse. Hoe beter de plattegrond en de inrichting (b.v. ook bij renovatie na een tweede bewoning), hoe beter de huurprijs, maar ook de koopprijs.

Hier zie je een kantoorgebouw:

Onroerend goed en zijn toekomstige kansen

FIV: Welk soort vastgoed heeft volgens u toekomst in Leipzig, waarin zou men moeten investeren? Klein, groot, bestaand, nieuwbouw?

Ron Kaufmann: Het hangt af van de financieringsmogelijkheden van de koper. Als hij per maand 20.000 euro aan negatieve rente betaalt, moet hij een meergezinswoning kopen, enz. Als de ouders een appartement kopen voor hun kind, dat in Leipzig studeert, moet de ligging ten opzichte van de universiteit wellicht goed zijn. De volgende persoon wil goedkoop kopen, renoveren tot een hoge standaard en de huur “ontwikkelen”. De benaderingen zijn telkens verschillend en kunnen niet met elkaar worden vergeleken.

Maar over het algemeen willen mensen van buiten de stad in een gerenoveerde flat in een oud gebouw wonen, omdat ze het niet kennen van hun oude woonplaats. Nieuw gebouwde flats hebben meestal ondergrondse parkeerplaatsen eronder. Dat is voor veel mensen ook doorslaggevend. Daarom voelden Goethe (Leipzig is mijn kleine Parijs) en Schiller zich hier thuis.

Veilig onroerend goed kopen: voorkom fouten

FIV: Tot slot nog een vraag – u had het over de typische fouten bij het kopen van een woning. Velen kopen, maar sommigen willen ook verkopen. Welke tips kunt u, als ervaren makelaar in Leipzig, geven aan mensen die voor het eerst een woning verkopen? Wat zijn de eerste stappen en hoe kunt u met succes een woning verkopen in Leipzig?

Ron Kaufmann: Zoek een vertrouwde makelaar. De koper moet al een idee hebben van de verkoopprijs. Een makelaar is meer een prijsopdrijver op de verkoopmarkt. En elkaar persoonlijk leren kennen aan de telefoon is de eerste stap. Voordien moet de verkoper zich inlezen over de makelaar en zijn of haar aanwezigheid op internet controleren.

Een markt- en verkoopstrategie wordt gevonden wanneer we de belangrijkste feiten kennen.

Huren, kopen, wonen in Leipzig

De vastgoedmarkt in Leipzig is groot, en juist daarom is het belangrijk om de beste makelaar voor u te vinden. In ons overzicht vindt u de 10 beste makelaars in Leipzig, die uw droom van het bezitten van een woning mogelijk kunnen maken.

• Leipzig makelaar

Eerste flat? Stap voor stap naar kapitaalinvestering

Uw eigen flat kopen – Zodra u uw eerste eigen flat betrekt, is het voor de meeste mensen huur, huur, huur. Elke maand gaat u vele uren werken om het grootste deel ervan te besteden aan de volgende huur die aan het begin van de maand verschuldigd is. Het is geen wonder dat veel jongeren zo snel mogelijk beginnen na te denken over het kopen van een flatgebouw.

• Eerste flat kopen