Huren, kopen, wonen in Frankfurt

Een goede start in de onroerend goed wereld is altijd het kopen van je eerste flat. In haar interview met ons, vertelt Lydia Ishikawa over haar ervaringen met eigendommen op een goede A-locatie. De opbrengst is hier afhankelijk van het type huis of flat. Micro-appartementen hebben bijvoorbeeld andere exploitatiemogelijkheden dan vrijstaande huizen. Ook de meso-locatie is bepalend voor de prijsvorming, of het nu gaat om Hausen, Bockenheim of andere districten zoals het Gutleutviertel of Eschersheim.

Dit is Frankfurt in Duitsland:

Frankfurt van dichtbij:

Huur: Contract en afwikkeling

Na de succesvolle aankoop van het onroerend goed en de voltooiing van de koopovereenkomst, wilt u natuurlijk uw nieuw verworven eigendom inrichten volgens uw individuele behoeften. Van de inrichting van de woonkamer tot het ontwerp van de tuin, niets staat uw creatieve verbeelding in de weg.

Koop: Rendement op investeringen door onroerend goed

In ons interview komt u alles te weten over onroerend goed en rendement in Frankfurt. Moet u een huis kopen in Frankfurt of is het meer de moeite waard om in de buurt te kopen, bijvoorbeeld in Offenbach of Wiesbaden?

Makelaarsinterview over onroerend goed in Frankfurt

Uw eerste appartement of vastgoed als investering? In dit interview leert u de belangrijkste tips & trucs. Kopen, huren, wonen in Frankfurt maar ook tips voor kapitaalinvesteringen. Wij stellen de vragen, zij geeft de antwoorden.

Lydia Ishikawa Real Estate: Interview Partner

FIV: Voor we het hebben over Frankfurt en zijn vastgoedmarkt en uw aanbevelingen voor huurders en kopers, zouden we graag iets meer weten over uw agentschap Lydia Ishikawa Immobilien. Kunt u voor onze lezers kort samenvatten wat uw bureau doet en waarin u gespecialiseerd bent?

Lydia Ishikawa: Als een door de eigenaar geleid bedrijf zijn wij al 30 jaar actief op de vastgoedmarkt van Frankfurt. Onze focus ligt op de marketing van hoogwaardige woningen en commercieel onroerend goed, zowel te huur als te koop. Ons internationaal, goed opgeleid en zeer ervaren team staat met volledige inzet ter beschikking van onze cliënten.

Favoriete eigendommen: oud of nieuw gebouw

FIV: Als makelaar in Frankfurt, welke eigendommen verkiest u persoonlijk om te bemiddelen?

Lydia Ishikawa: Wij makelen eigenlijk elk eigendom, maar wij hebben het geluk dat ik het juiste personeelslid kan kiezen, afhankelijk van het type eigendom. Dus onder ons zijn er liefhebbers van oude gebouwen, Bauhaus liefhebbers, liefhebbers van nieuwe gebouwen. Persoonlijk hou ik van de jaren 50 en 60 gebouwen.

Het Lydia Ishikawa Real Estate Team:

Wijken met toekomst: Lerchesberg & Nordend

FIV: Wijken voor singles, gezinnen & co.: Voor wie nog niet in Frankfurt woont en naar Frankfurt wil verhuizen, welke wijken hebben toekomst? Waar moet je heen verhuizen in Frankfurt als je mooi wilt wonen?

Lydia Ishikawa: Mijn favoriete wijk is Sachsenhausen. s Avonds buiten zitten aan de Schweizer Straße in een van de vele restaurants is als een dag vakantie. Sachsenhausen-Nord heeft mooie oude gebouwen, Sachsenhausen-Süd staat bekend om zijn vrijstaande huizen en Lerchesberg om zijn villa’s.

De Nordend is een goed adres voor jongeren

Hier, op loopafstand van het stadscentrum, zijn er niet alleen talrijke goed onderhouden flats in oude gebouwen, maar ook vele restaurants en mogelijkheden om te winkelen. Als je wat verder weg wilt wonen, is de Riedberg een goede plek. Veel families hebben zich hier gevestigd.

Ontwikkeling van de vastgoedmarkt: beleid en steun

FIV: Huren zijn een groot onderwerp, in heel Duitsland. Hoe hebben de vastgoedmarkt en de huurprijzen in Frankfurt zich de afgelopen jaren ontwikkeld, en hoe zullen ze zich in de toekomst ontwikkelen?

Lydia Ishikawa: Er is een gebrek aan woningen voor mensen met een laag inkomen in Frankfurt. Het beleid van privatisering van sociale huisvesting laat zich hier nog steeds voelen. De huren voor nieuwe flats vertonen een opwaartse trend, omdat de huurindex hier niet van toepassing is.

FIV: In Duitsland huren mensen meer dan ze kopen. Wat zou u een jong stel of zelfs een alleenstaande aanraden, om in Frankfurt te huren of te kopen?

Lydia Ishikawa: Nu de rente nog laag is, zou ik jonge mensen aanraden om te kopen. Hier zou ik ook graag meer hulp van de staat zien voor jonge gezinnen.

Eerste huis door krediet & financiering

FIV: Mensen die huren in Frankfurt zijn relatief flexibel en kunnen verhuizen als dat nodig is. Wie een onroerend goed koopt, ongeacht of het zijn eigen huis is of een condominium, is voor de lange termijn aan het goed verbonden, althans door de lening of de financiering. Wat zijn typische fouten van eerste kopers uit uw ervaring als makelaar, en hoe kunnen die worden vermeden?

Lydia Ishikawa: Vaak is de afbetaling van de lening lager dan de huur zou zijn geweest, afhankelijk van hoeveel eigen vermogen u had. In dit geval kunt u met een gerust hart in onroerend goed investeren, want als u van locatie verandert, kunt u dit appartement verhuren en de inkomsten gebruiken om de lening af te betalen. Bij aankoop moet men er echter op letten dat het appartement ook verhuurbaar is. Zo zal een tweekamerflat van 100 vierkante meter die ideaal was voor bewoning door de eigenaar, veel moeilijker te verhuren zijn dan een flat van slechts 60 vierkante meter.

Een flat in het centrum van Frankfurt:

Bijkomende aankoopkosten en grondoverdrachtsbelasting

FIV: De aankoopprijs van een woning is één ding, maar met welke bijkomende kosten en belastingen moeten kopers in Frankfurt rekening houden?

Lydia Ishikawa: De nevenkosten in Frankfurt, en eigenlijk in Duitsland in het algemeen, zijn zeer hoog. De grootste post is de grondoverdrachtsbelasting van 6 procent in Hessen, gevolgd door de makelaarskosten van 3,57 procent en de notaris- en transcriptiekosten van 1,5 procent.

• Belasting op de overdracht van grond: 6%
• Makelaarskosten: 3,57%
• Notaris en transcriptie kosten: 1,5%

Vastgoed als investering: wat heeft toekomst?

FIV: De wijken van Frankfurt voor investeringen in onroerend goed – Laten we het nu hebben over onroerend goed als investering in Frankfurt, voor wie wil kopen en huren. Als onze lezer besluit te kopen en dan te verhuren: Welke twee districten of satellieten rond Frankfurt zou u een koper aanraden voor zijn investering in Frankfurt? Waar liggen volgens u, als deskundige, de meeste kansen voor de toekomst?

Lydia Ishikawa: Ik zou Sachsenhausen, Nordend, Westend, Riedberg en het Europaviertel aanraden.

FIV: Welk type vastgoed heeft volgens u toekomst in Frankfurt, waarin zou men moeten investeren? Klein, groot, bestaand, nieuwbouw?

Lydia Ishikawa: Met het bestaande pand weet ik wat ik krijg, en de talrijke tekortkomingen die bij nieuwbouw moeten worden verholpen, zijn al verholpen. Bovendien zijn de prijzen voor nieuwe flats op dit moment al erg hoog. Twee- en driekamerappartementen voor singles en dinks, d.w.z. stellen met “dubbel inkomen, geen kinderen”, zijn hier interessant, maar ook vrijstaande huizen voor jonge gezinnen.

De beste districten voor kapitaalinvesteringen:

• Sachsenhausen
• North End
• Westend
• Riedberg
• Europese wijk

Ervaring met de verkoop in Frankfurt

FIV: Tot slot nog een vraag: U had het over de typische fouten bij het kopen van een woning. Velen kopen, maar sommigen willen ook verkopen. Welke tips kunt u, als ervaren makelaar in Frankfurt, geven aan degenen die voor het eerst een woning verkopen? Wat zijn de eerste stappen en hoe kunt u met succes een woning verkopen in Frankfurt?

Lydia Ishikawa: De eerste stap is een realistische prijsstelling. U moet vertrouwen op het oordeel en de ervaring van deskundigen. Zij staan dicht bij de markt en kunnen deze het best beoordelen. Bij de verkoop van een onroerend goed raad ik u ook aan een ervaren, betrouwbare makelaar te kiezen die gespecialiseerd is in het soort onroerend goed dat u verkoopt, en vervolgens nauw contact te houden met deze deskundige.

FIV: Met dank aan Lydia Ishikawa Real Estate voor het interview!

Je eerste flat kopen: Eigenaar-bewoning of kapitaalinvestering

U wilt uw droom, het bezitten van uw eerste woning, verwezenlijken, maar weet niet waar te beginnen? Leer alles over uw eerste huis en de belangrijkste stappen in ons artikel.

• Eerste flat kopen

Huren, kopen, wonen in Frankfurt

Om uw droom van het bezitten van uw eerste huis te realiseren, of u nu huurt of koopt, en hoe u het maximale rendement kunt behalen in Frankfurt, leest u ons artikel over makelaars in Frankfurt.

• Onroerend goed agent in Frankfurt

Wat doet een belastingconsulent?

Belastingadviseurs staan u bij in tal van zaken, zoals: vertegenwoordiging in belastingzaken bij de belastingdienst, belastingaangiften voor particulieren, vennootschappen, vennoten, verenigingen, eenmanszaken en freelancers, vermogens- en vastgoedbeheer en economisch en fiscaal advies over alle aspecten van uw woning en vastgoed.

Het klassieke werkterrein van belastingconsulenten omvat het opstellen van belastingaangiften voor particulieren en ondernemingen, boekhouding en jaarrekeningen, alsmede loonadministratie. Belastingadviseurs kunnen echter een veel breder scala van taken bestrijken. Hier moet een onderscheid worden gemaakt tussen de zogenaamde “voorbehouden activiteiten” en de “overeengekomen activiteiten”.

• Wat doet een belastingconsulent?

Diensten voor bedrijven:

• Advies over belastingvraagstukken
• Een bedrijf gevonden
• Financiële boekhouding
• Digitale loonadministratie
• E-commerce
• Belastingaangifte
• Jaarrekening
• Raadgevend management
• Bedrijfsopvolging
• Internationaal belastingrecht
• Beheer van onroerend goed

Vaak gestelde vraag: Hoeveel kost een belastingadviseur per maand?

De boekhouding vindt plaats volgens de tabel. Als u bijvoorbeeld 40.000 euro per jaar verdient, zou dit volgens de schaal 103 euro aan boekhoudkosten zijn. Dit betekent dat uw belastingadviseur u tussen 20,60 en 123,60 euro per maand in rekening kan brengen voor het werk dat hij of zij verricht. Klik hier om terug te keren naar het overzicht: Belastingadviseurs in Duitsland.

Belastingconsulenten in Frankfurt am Main: Lijst

Veel mensen zijn op zoek naar de belastingadviseur die zij vertrouwen, maar het vinden van de juiste partner voor dergelijke zaken is niet zo eenvoudig. Wij hebben hieronder de best beoordeelde belastingconsulenten uit Frankfurt voor u op een rijtje gezet.

Belastingadviesbureau Trabold

5.0 / 5.0

Belastingadviseur Trabold heeft een beoordeling van 5.0 / 5.0 op Google (12 beoordelingen).

• Adres / Routebeschrijving: Im Prüfling 62, 60389 Frankfurt a.M.
• Telefoon: + 49 (0) 69 7805 4860
• Website: steuerberatung-trabold.de

Lohnsteuerhilfe Bayern e.V. Frankfurt

4.9 / 5.0

Lohnsteuerhilfe e.V. Frankfurt heeft een beoordeling van 4.9 / 5.0 op Google (70 reviews).

• Adres / routebeschrijving: Walter-Kolb-Straße 9-11, 60594 Frankfurt a.M.
• Telefoon: + 49 (0) 69 624 371
• Website: lohi.de

GLAUX Belastingconsulenten & Advocaten

4.8 / 5.0

Steuerkanzlei GLAUX heeft een beoordeling van 4.8 / 5.0 op Google (25 reviews).

• Adres / routebeschrijving: Große Friedberger Straße 42, 60313 Frankfurt a.M.
• Telefoon: + 49 (0) 69 9288 570
• Website: glaux.de

STEUBA GmbH Fiscaal adviesbureau

4.9 / 5.0

STEUBA Belastingadvies heeft een beoordeling van 4.9 / 5.0 op Google (18 beoordelingen).

• Adres / routebeschrijving: Bockenheimer Landstraße 17-19, 60325 Frankfurt a.M.
• Telefoon: + 49 (0) 69 4080 9940
• Website: steuba.de

Benefitax GmbH Belastingadviesbureau

5.0 / 5.0

Het belastingadvieskantoor Benefitax heeft een beoordeling van 5.0 / 5.0 op Google (8 beoordelingen).

• Adres / Routebeschrijving: Hanauer Landstraße 148a, 60314 Frankfurt a.M.
• Telefoon: + 49 (0) 69 2562 2760
• Website: benefitax.de

Belastingadvies Stefan Fender

5.0 / 5.0

Fender Belastingkantoor heeft een beoordeling van 5.0 / 5.0 op Google (9 beoordelingen).

• Adres / routebeschrijving: Kurfürstenstraße 49, 60486 Frankfurt a.M.
• Telefoon: + 49 (0) 69 7474 45990
• Website: kanzlei-fender.de

Tana Groß Belastingconsulent

4.9 / 5.0

Steuerberaterin Groß heeft een beoordeling van 4.9 / 5.0 op Google (9 beoordelingen).

• Adres / routebeschrijving: Ginnheimer Landstraße 132, 60431 Frankfurt a.M.
• Telefoon: + 49 (0) 69 5305 5533
• Website: steuerberatung-trabold.de

Jörg Bremer Belastingconsulent

4.5 / 5.0

Belastingadviseur Jörg Bremer heeft een beoordeling van 4,5 / 5,0 op Google (33 beoordelingen).

• Adres / routebeschrijving: Frankenallee 165, 60326 Frankfurt a.M.
• Telefoon: + 49 (0) 69 7332 60
• Website: belastingconsulenten-frankfurt-am-main.com

GKRW Euro Censor Steuerberatungsgesellschaft GmbH

5.0 / 5.0

Het belastingadvieskantoor GKRW Euro Censor heeft een beoordeling van 5.0 / 5.0 op Google (7 beoordelingen).

• Adres / Routebeschrijving: Darmstädter Landstraße 110, 60598 Frankfurt a.M.
• Telefoon: + 49 (0) 69 9596 400
• Website: gkrw-digital.de

Pulch Belastingadviseurs

4.6 / 5.0

De Steuerkanzlei Pulch heeft een beoordeling van 4.6 / 5.0 op Google (7 beoordelingen).

• Adres / Routebeschrijving: Borsigalle 21, 60388 Frankfurt a.M.
• Telefoon: + 49 (0) 69 9421 250
• Website: pulch.de

Nikolic Belastingkantoor

5.0 / 5.0

Steuerkanzlei Nikolic heeft een beoordeling van 5.0 / 5.0 op Google (5 beoordelingen).

• Adres / Routebeschrijving: Schweizer Str. 13, 60594 Frankfurt a.M.
• Telefoon: + 49 (0) 69 6616 1465
• Website: steuerkanzlei-nikolc.com

Heinlein Belastingadvies

4.3 / 5.0

Heinlein Tax Consultancy heeft een beoordeling van 4.3 / 5.0 op Google (6 beoordelingen).

• Adres / routebeschrijving: Heidestraße 146, 60385 Frankfurt a.M.
• Telefoon: + 49 (0) 69 9287 0133
• Website: steuerberatung-heinlein.de

Krieger GmbH Belastingadvies

4.2 / 5.0

Krieger Tax Consultancy heeft een beoordeling van 4.2 / 5.0 op Google (8 beoordelingen).

• Adres / routebeschrijving: Berliner Straße 51, 60311 Frankfurt a.M.
• Telefoon: + 49 (0) 69 2972 3880
• Website: krieger.eu

ADVISA Belastingadvies Ltd.

4.5 / 5.0

Het belastingadvieskantoor Advisa heeft een beoordeling van 4,5 / 5,0 op Google (6 beoordelingen).

• Adres / routebeschrijving: Güneburgweg 12, 60322 Frankfurt a.M.
• Telefoon: + 49 (0) 69 1540 090
• Website: advisa-online.de

Becker & Partner Belastingconsulenten

3.7 / 5.0

De belastingadviseurs Becker & Partner hebben een beoordeling van 3,7 / 5,0 op Google (5 beoordelingen).

• Adres / Routebeschrijving: Holzhausenstraße 30, 60322 Frankfurt a.M.
• Telefoon: + 49 (0) 69 9074 430
• Website: becker-frankfurt.de

Belastingadviseur in andere steden

Tips voor uw stad? Lees hier alle aanbevelingen: Belastingadviseurs in Duitsland.

• Berlijn
• Düsseldorf
• Frankfurt
• Hannover
• Hamburg
• München
• Keulen
• Kiel
• Bochum

Belastingconsulent: leer belastingen kennen en begrijpen

Wat doet een belastingconsulent? Hoeveel kost een belastingadviseur per uur? Hier vindt u meer informatie over de samenwerking met uw belastingadviseur.

Belastingconsulent: wat doet een belastingconsulent?

Taken, boekhouding, belastingaangifte, belasting besparen – Belastingconsulent taken – Moet ik een belastingconsulent inhuren? Welke taken vervult een belastingadviseur? Hoeveel kost een belastingadviseur? Hier vindt u de antwoorden op uw vragen en nog veel meer informatie over het onderwerp belastingadviseurs in uw regio, het vinden van belastingadviseurs, kosten, taken, financiële boekhouding, jaarrekeningen en belastingen in het algemeen – maar laten we bij het begin beginnen. Deze gids geeft u belangrijke tips als u een vennootschap wilt oprichten of als u een slechte belastingadviseur wilt vervangen. Dat is wat belastingadviseurs doen!

• Belastingconsulent

Kosten en facturering

Wat kost een belastingadviseur per uur? Hoe worden de honoraria van de belastingadviseur berekend? Hoeveel moet een belastingadviseur kosten? En wat kost een belastingadviseur voor kleine ondernemingen? Als u nog geen ervaring hebt met belastingadviseurs, hebben wij hier officiële kosten en prijzen voor u, van de Federale Kamer van Belastingadviseurs. Tip! Onder de uitleg van het waardetarief vindt u de kostentabel voor 100.000, 200.000 en 500.000 euro – dit is hoeveel uw belastingadviseur kost / verdient!

• Kosten belastingadviseur

Fouten: 3 risico’s voor uw bedrijf

Een belastingadviseur inhuren / Fouten – U wilt een goede belastingadviseur vinden! Want u wilt risico’s en gevaren vermijden, het kost u immers geld als u het verkeerde bedrijf inhuurt voor uw boekhouding. Kosten voor extra verwerking, advies en service en natuurlijk verliezen, bijvoorbeeld wanneer geen gebruik wordt gemaakt van belastingvoordelen (citaat hierboven). In het artikel over Lukinski worden 3 concrete risicofactoren beschreven, die meestal pas na jaren van samenwerking aan het licht komen. De 3 risico’s in een oogopslag.

• Een belastingadviseur inhuren: fouten

Belastingadviseur in Duitsland

Belastingadviseur bij u in de buurt – Een goede belastingadviseur bij u in de buurt vinden? Wij hebben dagenlang het internet afgezocht om de beste aanbevelingen te vinden voor belastingconsulenten in uw regio: Hamburg, Berlijn, Keulen, Düsseldorf, München, Stuttgart & Co. voor uw particuliere belastingaangifte of inkomstenbelastingaangifte of complexere boekhouding voor bedrijven, van maandelijkse financiële boekhouding tot jaarrekeningen. Inclusief adressen, telefoonnummers en website.

• Belastingconsulent bij u in de buurt

Wet op de belastingadviesdiensten (StBerG): Prestaties

Aangezien het verrichten van deze werkzaamheden is voorbehouden aan belastingadviseurs alsmede aan de andere in § 3 nr. 1 StBerG genoemde personen, waaronder advocaten, accountants en beëdigde boekhouders, worden zij aangeduid als zogenoemde voorbehouden werkzaamheden.

§ 33 Inhoud van de activiteit

Belastingadviseurs, fiscaal agenten en belastingadviesbureaus hebben tot taak, in het kader van hun mandaat, hun cliënten in belastingzaken te adviseren, hen te vertegenwoordigen en hen bij te staan bij de behandeling van hun belastingzaken en bij het vervullen van hun fiscale verplichtingen. Dit omvat ook bijstand in belastingzaken en in zaken betreffende boetes wegens een belastingmisdrijf, alsmede bijstand bij de vervulling van boekhoudkundige verplichtingen die bestaan op grond van de belastingwetgeving, met name de opstelling van jaarrekeningen die van belang zijn voor de belastingheffing en de beoordeling daarvan uit hoofde van de belastingwetgeving.