Checklist: Doelstellingen en criteria van het eerste condominium

Wanneer u uw eerste woning koopt, moet u een weloverwogen beslissing nemen. U moet uzelf een doel stellen welke criteria voor u de grootste rol spelen bij een woning en in geen geval kopen om emotionele redenen. Neem uw beslissing op basis van economische feiten en cijfers die gemakkelijk kunnen worden vergeleken.

In het volgende artikel hebben wij de punten voor het stellen van doelen bij het kopen van een woning uitgesplitst. Hier zijn onze elf punten samengevat in korte vragen:

1. Eigenbelang of kapitaalinvestering?
2. Wat is de maximale aankoopprijs?
3. Hoe laag is de maximale brutohuuropbrengst?
4. Moet ik gehuurd of ongehuurd kopen?
5. Welke steden komen in aanmerking?
6. Wat is de perfecte locatie?
7. Investeren in bestaande of nieuwe gebouwen?
8. Hoe oud mag een eigendom zijn?
9. Hoe groot moet een woning zijn?
10. Erfpacht?
11. Sociale binding of post-binding?

Stap 1 – Eigenbelang of liever kapitaalinvestering?

Zoals reeds uitgelegd in ons artikel over het onderwerp eigen woning vs. kapitaalinvestering, is het altijd beter om de eerste woning als kapitaalinvestering te gebruiken. Want bij koopwoningen betaalt u altijd 100% van de lopende kosten zelf. Kapitaalinvesteerders daarentegen laten in de eerste plaats de huurder en de fiscus betalen.

• Hier vindt u alles over het onderwerp eigenbelang versus kapitaalinvestering.

Hier in het kort wat eigenbelang en kapitaalinvestering betekenen:

• Eigenbelang: 100% verantwoordelijk voor de kosten
• Kapitaalinvestering: huurder en belastingdienst betalen

Stap 2 – Wat moet de maximale aankoopprijs zijn?

Deze vraag hangt af van vele factoren. Het belangrijkste criterium is echter waarschijnlijk de kredietwaardigheid in termen van activa, alsmede het maandelijkse saldo van activa en eigen vermogen. Dit zijn allemaal doorslaggevende factoren voor uw bank bij de beslissing over de financiering.

• Lees hier meer over de maximum aankoopprijs.

Hier volgt een kort overzicht van de belangrijkste factoren:

• Kredietwaardigheid
• Maandelijkse balans
• Aandelen

Stap 3 – Hoe laag mag de minimale brutohuuropbrengst zijn?

U wilt de grootst mogelijke winst maken met uw flat. Hoe hoog moet de huuropbrengst minimaal zijn, zodat de huurder idealiter de woning afbetaalt en u niet zelf voor aflossing en rente hoeft op te draaien?

• Lees hier meer over de minimale brutohuuropbrengst.

Hier volgt, in het kort, de formule voor de berekening van het bruto huurrendement:

Formule: Jaarhuur / aankoopprijs x 100 = Bruto huurrendement

Dit doel wordt ook wel efficiënte vermogensopbouw genoemd. Bijgevolg zou het bruto huurrendement van een rendabele eigendom ook hoog moeten zijn.

Stap 4 – Een eigendom kopen, gehuurd of ongehuurd?

Als u een flat koopt voor eigen gebruik, is het altijd raadzaam om een niet-verhuurde flat te kopen. De uitzondering hierop is wanneer u de huurovereenkomst beëindigt voor eigen gebruik. Voor investeerders zou een onverhuurd eigendom echter veel meer tijd in beslag nemen, aangezien u op zoek moet naar nieuwe huurders.

• Lees hier alles over het kopen van gehuurd of ongehuurd.

Koop ongehuurd als investering:

Hier in het kort de voor- en nadelen!

Voordelen:

• Renovatiewerkzaamheden: Onmiddellijk uitvoerbaar en aftrekbaar
• Gebruik van de eigen huurovereenkomst
• Markthuurprijs

Nadelen:

• Leegstand in het begin: huurderving
• Verbouwingskosten

Koop gehuurd als investering:

Voordelen:

• Geen tijd besteed aan nieuwe verhuringen
• Betaalgedrag en gedrag van bestaande huurders is bekend
• Laag risico van leegstand

Nadelen:

• Huur meestal onder huidige marktwaarde
• Bestaande huurovereenkomsten moeten worden overgenomen

Stap 5 – Welke steden komen in aanmerking?

A, B of C locatie, wat is de beste plaats om mijn eigendom te kopen? De centrale vraag hier is of ik kies voor een beleggingspand of een inkomstenpand.

• Lees hier meer over locatietypes.

A-, B- of C- positie

Hier volgt een kort overzicht van hoe elk van de drie soorten situaties wordt gedefinieerd:

• A-locatie (eenvoudig: metropool)
• B-locatie (eenvoudig: grote stad / stad met positieve ontwikkeling)
• C-locatie (eenvoudig: kleine stad / platteland in stagnatie)

Waar koop ik welk eigendom?

De verschillende locatietypes vergelijken gebieden. Hogere rendementen gaan hand in hand met een lagere waardering. Daarom kiest men, afhankelijk van de locatie, tussen rendement of beleggingsvastgoed.

• Vastgoedbeleggingen: alleen te vinden op A-locaties
• Opbrengst eigendom: Goede B of ook C locatie

Macro, meso, micro locatie

Na de vergelijking van de A-, B- of C-locatie worden nu de stadswijken en de concrete wijk vergeleken.

• Lees hier alles over macro-meso-micro locatie.

Hier is een kort overzicht:

• Macrolocatie (A, B en C locatie, d.w.z. waar in het land / welke stad?)
• Meso locatie (waar in de stad)
• Micro-locatie (exacte locatie)

Stap 6 – Wat is de perfecte locatie?

Waar precies moet ik mijn eerste woning kopen? Eigenaars-bewoners en kapitaalinvesteerders, evenals rendabele eigendommen of investeerders met het oog op waardestijging, de beslissing over de perfecte locatie is dienovereenkomstig verschillend. Hier gaan we opnieuw in op de analyse om het voor u gemakkelijker te maken de beste locatie voor uw doelen te vinden!

• De perfecte locatie

Stap 7 – Investeren in bestaande of nieuwe gebouwen?

Bij de aankoop van een appartement stelt men zich niet alleen de vraag of het gaat om een eigen woning of een investering in kapitaal en rendement of een beleggingspand, maar ook of men moet investeren in bestaande bouw of in nieuwbouw. Beide vormen hebben hun voor- en nadelen. In dit artikel zult u te weten komen wat dat zijn.

• Lees hier alles over bestaande bouw of nieuwbouw.

Voordelen van nieuwbouw

• Huidige stand van de techniek
• Laag risico voor onderhoud en reparaties
• Medezeggenschap in binnenhuisarchitectuur

Nadelen van nieuwbouw

• Hogere aankoopprijs en bijkomende aankoopkosten
• Lagere huuropbrengst
• Hoog waardeverlies in het begin
• Verdere kosten voor openbare ontwikkeling

Stap 8 – Hoe oud mag een woning zijn?

Je wilt investeren in een oud gebouw? Dan moet u een paar dingen overwegen alvorens te kopen. Oude eigendommen hebben enkele voordelen, maar ook nadelen. Wij hebben een kort overzicht gemaakt van alle feiten over de verschillende bouwjaren in vergelijking.

De ouderdom van een woning is een doorslaggevende factor bij de aankoop van een onroerend goed. Maar wat zijn de verschillen en gebreken afhankelijk van de ouderdom en het bouwjaar van een woning? Is het de moeite waard om te investeren in een verouderd huis of appartement?

• Jaar van fabricage en toestand

Stap 9 – Hoe groot moet een woning zijn?

Hoe groot moet mijn eerste woning zijn? Micro-appartement, 2, 3 of zelfs meer kamers? Deze vraag wordt hier beantwoord door een vergelijking te maken tussen woonruimte voor eigen gebruik en voor investeringen. In het algemeen zijn vooral het aantal vierkante meters en de kamerindeling van belang.

• Lees hier alles over de maximale grootte van een woning.

Hier volgt een korte samenvatting van de criteria voor eigenaars-bewoners:

• Welzijn heeft prioriteit
• Plan voldoende leefruimte voor de toekomst, bv. gezinsplanning
• Oppervlakte niet te groot > Aankoopprijs, bijkomende kosten
• Uitrusting kan later worden verbeterd

Hier volgt een overzicht van de drie doelstellingen voor kapitaalinvesteerders:

1. Hoog huurrendement
2. Goed verhuurbaar
3. Weinig vacatures

Stap 10 – Is een erfpachtcontract nodig?

Wanneer men voor het eerst met het onderwerp erfpacht te maken krijgt, rijzen veel vragen. Wat is erfpacht en heeft het zin? Wilt u ook weten of u de kosten van de erfpacht van uw belastingen kunt aftrekken? Al uw vragen zullen hier beantwoord worden.

• Lees hier meer over erfpacht.

Hier volgt een korte samenvatting van de erfpacht:

• Eigendoms- en gebruiksrechten permanent gescheiden
• 2 partijen: de erfpachter en de erfpachter
• De concessieverlener van een erfdienstbaar recht van opstal draagt een stuk grond over voor bebouwing.
• De erfpachter ontvangt er erfpacht voor

Stap 11 – Sociale binding & post-binding?

Voordat u op zoek gaat naar een flat, moet u alles weten over sociaal engagement in huisvesting. Hier leert u alle voor- en nadelen kennen en wat u moet weten over alles van leningen tegen lage rente van de overheid voor sociale huisvesting, tot verplichtingen en de periode na het aangaan van de verbintenis.

• Hier vindt u alles over sociale binding en post-binding.

De sociale band in een notendop:

• Betaalbare huisvesting door overheidsfinanciering
• Zeer goede voorwaarden voor leningen of subsidies
• Huur voor personen met een recht op huisvestingscertificaat

De herbinding in een notendop:

• Verbintenis tot sociale huisvesting tot lening is terugbetaald

Vakantiehuis in Denemarken: waar moet je op letten?

Laten we beginnen met mijn checklist voor vakantiehuizen! Dan de vraag: Oostzee of Noordzee? Tot slot mijn kleine Denemarken review van de zomer! Denemarken is een charmant land dat bekend staat om zijn prachtige natuur, vriendelijke inwoners en gezellige vakantiehuizen. Als je van plan bent om een vakantiehuisvakantie in Denemarken door te brengen, zijn er een aantal tips en adviezen die je kunnen helpen om je verblijf onvergetelijk te maken. Het hoeft niet altijd Airbnb te zijn, er zijn ook veel goede lokale vakantiehuizenportals. Bedenk bij het kiezen van een vakantiehuis in Denemarken hoeveel mensen je wilt huisvesten en welke voorzieningen je wilt, zoals een keuken, een terras of een tuin. Maar kijk vooral uit naar gerenommeerde vakantiehuizenportals en beoordelingen als je boekt.

Kies de juiste regio

Denemarken heeft veel verschillende regio’s met verschillende kenmerken. Bedenk of je aan de kust, in de buurt van steden of op het platteland wilt verblijven om de regio te kiezen die het beste bij je vakantiedoelen past.

Hier zijn 10 tips van mij voor de mooiste plekjes in Denemarken!

Denemarken heeft veel natuur en vooral veel zee!

Boekingsperiode: Hoogseizoen en laagseizoen

Denemarken is vooral populair in de zomer. Als je van plan bent om in het hoogseizoen te reizen, moet je je vakantiehuis vroeg boeken om de beste opties te krijgen.

Paklijst: Wisselend weer aan de kust

Onthoud dat het weer in Denemarken wisselvallig kan zijn. Zorg ervoor dat je geschikte kleding voor alle weersomstandigheden bij je hebt, zoals regenjassen en zonnebrandcrème.

Het actuele weer in Denemarken

Een kleine service van ons: zo is het weer in Denemarken nu:

Genieten van de Deense keuken: een must!

Proef heerlijke Deense gerechten, waaronder smørrebrød (broodjes), visgerechten en zoete lekkernijen zoals Æbleskiver (pannenkoekballetjes).

Ontspan en geniet: je vakantiehuis!

Een vakantie in een vakantiehuis in Denemarken is de perfecte gelegenheid om te ontspannen en te genieten van het eenvoudige leven. Breng tijd door met je familie of vrienden en laat de stress van alledag achter je.

Checklist vakantiehuis: Hoe boek je correct

Laten we de belangrijkste tips voor mooie vakantiehuizen eens op een rijtje zetten:

Controleer	Daar gaat het om
Locatie	Gewenste locatie in de omgeving
Grootte	Geschikt voor tourgroep
Uitrusting	Noodzakelijke voorzieningen
Prijs	Binnen budget
Beschikbaarheid	Geschikte reisdata
Beoordelingen	Controleer gastervaring
Huisdiervriendelijk	Leef de regels voor huisdieren na
Annuleringsvoorwaarden	Annuleringsopties controleren
Reiniging en hygiëne	Zorgen voor netheid
Extra’s	Controleer extra kosten

Vakantie aan zee: Oostzee of Noordzeekust?

Direct aan zee, direct aan het strand, …

Vakantie aan de Noordzee

De Noordzeekust biedt een ruig en indrukwekkend landschap met brede zandstranden en hoge duinen. De Noordzee staat bekend om zijn sterke getijden en ruige zeeklimaat, waardoor het een populaire bestemming is voor watersporters en natuurliefhebbers. De kustplaatsen aan de Noordzee worden vaak gekenmerkt door traditionele vissersdorpjes en historische charme. De mogelijkheid om te genieten van verse vis is een hoogtepunt voor fijnproevers.

• Vakantie aan de Noordzee
• De mooiste stranden van de Noordzee

Vakantie aan de Oostzee

De kust van de Baltische Zee biedt daarentegen een vrij mild en rustig kustklimaat. De Baltische Zee staat bekend om zijn vlakke zandstranden en kalme, vaak kristalheldere water. Dit maakt het een ideale plek voor gezinsvakanties en watersportactiviteiten zoals zeilen en zwemmen. De Baltische kust is rijk aan historische architectuur en biedt pittoreske kustplaatsjes met een ontspannen sfeer. Geniet hier van de gevarieerde regionale keuken en verken historische bezienswaardigheden.

• Vakantie aan de Oostzee
• De mooiste stranden van de Oostzee

De 10 populairste vakantiebestemmingen in Denemarken

Naast de hoofdstad Kopenhagen en de op één na grootste stad Aarhus zijn dit de 3 populairste vakantiebestemmingen in Denemarken, die misschien ook perfect zijn voor jouw reis. Wil je er meer? Bekijk de mijne hier:

• 10 tips voor Denemarken: Vakantie in een vakantiehuis!

Noord-Jutland: strand & Deense cultuur

De regio Noord-Jutland biedt een indrukwekkend kustlandschap, prachtige stranden en pittoreske stadjes zoals Skagen. Hier kunnen toeristen de Noordse natuur en cultuur ervaren.

Waarom Noord-Jutland?

1. Kustlandschap: Noord-Jutland maakt indruk met spectaculaire stukken kust, duinen en prachtige stranden aan de Noordzee.
2. Cultureel erfgoed: De regio is rijk aan cultuur en geschiedenis, met charmante stadjes als Skagen en Aalborg.
3. Natuurbelevenissen: Nationale parken zoals Thy National Park bieden unieke mogelijkheden om te wandelen, fietsen en vogels te spotten.
4. Ontspanning: Noord-Jutland ademt een ontspannen sfeer uit die perfect is om te ontsnappen aan de stress van alledag en te genieten van de natuur.

Eilanden zoals Rømø en Fanø: voor standliefhebbers

Denemarken heeft veel mooie eilanden in de Noordzee die populair zijn bij Duitse toeristen. Rømø en Fanø staan bekend om hun brede zandstranden en ontspannen sfeer.

Waarom eilanden als Rømø en Fanø?

1. Stranden: Deze eilanden staan bekend om hun prachtige zandstranden, ideaal om te zonnebaden en watersporten te beoefenen.
2. Natuurparadijs: De Waddenzee omringt de eilanden en biedt een uniek ecosysteem en fantastische mogelijkheden om vogels te kijken.
3. Traditie en cultuur: Rømø en Fanø staan ook bekend om hun traditionele vissersdorpen en culturele evenementen.
4. Rust en stilte: De eilanden hebben een ontspannen sfeer en zijn perfect voor vakantiegangers die willen genieten van de rust en de uitgestrektheid van de natuur.

Skagen: Havenstad in Jutland – Denemarken Tip #3

Skagen, het charmante havenstadje op de noordpunt van Jutland, is beroemd om zijn schilderachtige stranden en de unieke samenkomst van de Noordzee en de Oostzee. Deze kustplaats heeft kunstenaars van over de hele wereld geïnspireerd en is de thuisbasis van het Skagen Museum, dat een indrukwekkende kunstcollectie herbergt. Skagen is de perfecte plek om de schoonheid van de Deense kust te ervaren, versgevangen vis te proeven en in de voetsporen van beroemde schilders te treden.

Waarom Skagen?

1. Skagen is een havenstad op de noordpunt van Jutland.
2. De stad staat bekend om zijn pittoreske stranden en de samenkomst van de Noordzee en de Baltische Zee.
3. Hier kun je het Skagen Museum bezoeken, dat bekend staat om zijn indrukwekkende kunstcollectie.
4. Skagen is een populaire plek voor zowel kunst- als natuurliefhebbers.

Skagen: het einde van Denemarken!

Wil je meer reistips voor Denemarken? Lees mijn complete lijst hier:

• 10 tips voor Denemarken

Mijn eerste vakantiehuis in Denemarken: Ervaringen

Ervaringen zeggen meer dan 1000 woorden! Mijn hoogtepunt was de zee, de frisse lucht, de duinen en nog veel meer.

Wat vond ik het leukst?

• Zeelucht, de zee direct voor de deur, duinen
• Rust en ruimte, ook voor mijn hond (Pomeriaan)
• Zwembad en sauna in het huis
• Snel en gemakkelijk toegankelijk
• Twee verdiepingen, ruimte voor kinderen en ouders

Mijn reis naar Denemarken en mijn verblijf in dit vakantiehuis aan de Oostzee waren gewoon onvergetelijk. De frisse zeelucht en het adembenemende uitzicht op zee voor de deur waren echt magisch. De duinen en de eindeloze strandwandeling maakten het een perfecte plek om tot rust te komen.

De rust en de open ruimte waren een ander hoogtepunt. Mijn kleine hond, een Pomeriaan, had hier net zoveel plezier als ik. Hij kon ravotten in de duinen en we genoten van lange strandwandelingen.

Het vakantiehuis zelf was uitstekend uitgerust. Het binnenzwembad en de sauna boden de perfecte gelegenheid om te ontspannen. Het feit dat het op twee verdiepingen was, zorgde ervoor dat mijn kinderen en ik van onze privacy konden genieten.

De locatie van het huis was erg handig, op slechts een klein eindje rijden van veel attracties. En er komen was ook een makkie.

Al met al was het een perfecte vakantie en ik kan niet wachten om hier weer terug te komen!

Zo mooi! Het strand:

Waarom u met Airbnb moet beginnen – De voordelen

Wie zou er niet blij zijn met wat extra inkomsten? Door uw woning of appartement te verhuren via Airbnb kunt u een gestage stroom geld genereren. Of u nu een kamer in uw eigen huis of een aparte eenheid verhuurt, met Airbnb kunt u het beste uit uw woning halen en inkomsten genereren die uw maandelijkse uitgaven kunnen verlagen of zelfs financiële doelen mogelijk maken.

Genereer een aantrekkelijk neveninkomen met Airbnb en ongebruikte woonruimte.

Als Airbnb verhuurder heeft u volledige controle over uw beschikbaarheid. U bepaalt wanneer u uw woning wilt verhuren en kunt deze aanbieden volgens uw eigen wensen en schema. Wilt u uw woning alleen in het weekend verhuren? Geen probleem. Wil je de woning beschikbaar stellen tijdens je eigen vakanties? Ook dat is mogelijk.

Met Airbnb verblijf je zo flexibel als je wilt.

Maakt u zich zorgen over mogelijke schade of ongemak die zou kunnen voortvloeien uit de verhuur van uw woning? Airbnb biedt een uitgebreide verhuurdersverzekering die u beschermt tegen financiële risico’s. De klantenservice van Airbnb is ook 24 uur per dag beschikbaar om u te helpen met eventuele vragen of problemen.

De voordelen van Airbnb voor verhuurders op een rij:

• Extra inkomsten
• Flexibiliteit en controle
• Interculturele uitwisseling
• Airbnb Ondersteuning + Verzekering
• Wereldwijd netwerk

Klinkt dat aantrekkelijk? Dan is er alleen nog de kwestie van de juridische en fiscale aspecten.

Is verhuren via Airbnb legaal? Wat u moet weten

U bent al bekend met de vele voordelen van het verhuren op Airbnb. Maar voordat u aan dit spannende avontuur begint, is het belangrijk om de juridische en fiscale aspecten te overwegen. Misschien vraagt u zich af: “Is Airbnb wel legaal?”. Laat ons u alle informatie geven die u nodig heeft om een veilige en legale Airbnb verhuurder te zijn.

Mag je je appartement verhuren? Autoriteiten en verhuurdersvergunningen

De juridische situatie met betrekking tot Airbnb kan per land, regio en stad verschillen. Het is daarom van het grootste belang dat u zich vertrouwd maakt met de lokale regelgeving om mogelijke juridische problemen te voorkomen. Enkele punten om te overwegen zijn:

• Bestemmings- en vergunningsvoorschriften
• Huurwetten
• Wijkovereenkomsten

Als je in een huurflat woont, moet je ook toestemming van je huisbaas krijgen om onder te verhuren. Als je dit niet van tevoren doet, kun je in het ergste geval worden bedreigd met opzegging van je flat.

Moet u een bedrijf registreren als Airbnb verhuurder?

In Duitsland wordt het verhuren van Airbnb-accommodatie over het algemeen beschouwd als een commerciële activiteit. Volgens artikel 14 van de wet op de regulering van handel, commercie en industrie (GewO) moet je een commerciële activiteit in Duitsland registreren bij het lokale handelskantoor. Dit betekent dat u als Airbnb verhuurder in de meeste gevallen verplicht bent om een bedrijf te registreren.

Als u permanent verhuurt via Airbnb, moet u een bedrijf registreren bij het plaatselijke handelskantoor.

Er zijn echter enkele uitzonderingen op de registratieplicht. Als je bijvoorbeeld slechts af en toe en tijdelijk huurt, is een bedrijfsregistratie misschien niet nodig. Het is echter belangrijk op te merken dat de exacte definitie van “af en toe en tijdelijk” van staat tot staat kan verschillen.

Locatie, voorzieningen, enz: Is elke flat geschikt voor Airbnb?

Hebt u een woning of toestemming om uw huurwoning onder te verhuren en wilt u er Airbnb accommodatie van maken? Voordat u de sprong waagt, is het belangrijk om te controleren of uw woning aan de juiste voorwaarden voldoet om er een succesvol Airbnb bedrijf van te maken.

Het belangrijkste:

de situatie.

De locatie van uw woning is een van de belangrijkste factoren voor succes als Airbnb verhuurder. Overweeg of uw woning in een aantrekkelijk en toegankelijk gebied ligt. Zijn er bezienswaardigheden, openbaar vervoer, restaurants of winkels in de buurt? Een centrale locatie in steden is bijzonder aantrekkelijk voor gasten en trekt mogelijk meer gasten aan.

Daarnaast zijn de volgende aspecten relevant voor de vraag of uw woning of appartement geschikt is voor Airbnb:

• Uitrusting
• Beschikbare ruimte
• Netheid
• Beschikbaarheid

Het decor moet zowel aantrekkelijk als nuttig zijn. Het moet de nodige voorzieningen hebben om je gasten een aangenaam verblijf te bezorgen. Dit zijn onder andere een goed uitgeruste keuken, comfortabele bedden, schone badkamers, werkende verwarming of airconditioning en een betrouwbare internetverbinding.

Dit zijn de fouten die je moet vermijden als je als host begint

Nu heeft u veel geleerd over beginnen op Airbnb – maar zijn er risico’s verbonden aan het verhuren op Airbnb? Starten op Airbnb biedt een verscheidenheid aan mogelijkheden, maar het is ook belangrijk om de risico’s en veelgemaakte fouten te begrijpen. Door u bewust te zijn van deze aspecten en voorbereid te zijn, kunt u uw kansen op succes maximaliseren.

Hier zijn de meest voorkomende risico’s en fouten bij het betreden van de Airbnb-business:

• Als host draag je een zeker aansprakelijkheidsrisico
• Omgang met en reikwijdte van communicatie met gasten
• Over- en onderschatting van prijzen
• Gebrek aan flexibiliteit en aanpassingsvermogen

Als gastheer draag je een zeker aansprakelijkheidsrisico. Het is belangrijk om een goede verzekering af te sluiten die jou en je gasten beschermt tegen mogelijke schade of ongevallen. Informeer naar de verzekeringsvoorwaarden en zorg ervoor dat je voldoende gedekt bent.

Het bepalen van de juiste prijzen voor je accommodatie kan ook een uitdaging zijn. Een veelgemaakte fout is om je accommodatie te hoog of te laag te prijzen. Een te hoge prijs kan potentiële gasten afschrikken, terwijl een te lage prijs je winstgevendheid kan beïnvloeden.

Airbnb Gids: Hoe uw Airbnb bedrijf te starten

Overtuigd door Airbnb? Dan is de vraag hoe u verhuurder kunt worden. Hier zijn de stappen die u moet nemen om succesvol te beginnen als Airbnb verhuurder:

1. Onderzoek en planning
2. Registratie en profiel
3. Ontwerp van de advertentie
4. Bepaling van de prijzen
5. Huisregels
6. Beheer van reserveringen

Nu kun je precies leren welke taken achter deze stappen schuilgaan.

Doelen stellen en concept plannen

U bent al met deze stap begonnen toen u deze gids opende. Begin met het onderzoeken van het Airbnb platform om te zien of het bij u en uw doelen past. Lees recensies van andere verhuurders en gasten om inzicht te krijgen in hun ervaringen. Denk na over het type accommodatie dat u wilt aanbieden (bijv. een heel huis, een appartement of een eenpersoonskamer) en de doelgroep die u wilt aantrekken.

Checklist voor onderzoek en planning:

1. Het platform begrijpen – past het bij jouw ideeën?
2. Lees beoordelingen van andere hosts.
3. Overwegingen voor je accommodatie – Wat? Waar? Wanneer?

Als je deze punten hebt opgehelderd, kun je doorgaan naar de volgende stap: een profiel aanmaken op het platform.

Hoe maak ik een profiel aan op Airbnb

Inschrijven op het platform is relatief eenvoudig. Ga naar de Airbnb website of download de mobiele app en maak een verhuurdersaccount aan. Vul het registratieformulier in en geef alle vereiste informatie, inclusief uw contactgegevens. U moet een zinvol profiel maken dat uw woning en persoonlijkheid weergeeft.

Hoe zich te registreren bij Airbnb:

1. Open de website.
2. Open het registratieformulier en vul het in.
3. Controleer je e-mailadres en account.
4. Profielinformatie opslaan.

Maak de advertentie van je accommodatie

Je moet genoeg tijd nemen voor deze stap, want dit is hoe je je geld wilt verdienen. Neem de tijd om een aantrekkelijke en overtuigende advertentie te maken. Beschrijf je accommodatie in detail, geef foto’s van hoge kwaliteit en benadruk de unieke kenmerken en voorzieningen die je accommodatie biedt. Wees eerlijk en transparant om aan de verwachtingen van je toekomstige gasten te voldoen. De advertentie is de basis voor de marketing van je accommodatie en het aantrekken van potentiële gasten.

Laten we de belangrijkste dingen over reclame eens op een rijtje zetten:

• Aantrekkelijke beelden
• Aantrekkelijke prijs
• Betekenisvolle titel
• Gedetailleerde beschrijving

Laten we nu eens kijken naar de aantrekkelijke prijs.

Hoe bepaal je de juiste prijs

Naast foto’s is de prijs een van de belangrijkste criteria voor de meeste Airbnb gebruikers bij het kiezen van een vakantieaccommodatie. Bedenk hoe u de prijs van uw accommodatie wilt bepalen. Overweeg factoren zoals locatie, grootte van de accommodatie, voorzieningen en vraag in uw omgeving. Gebruik ook de prijssuggestiefunctie van Airbnb om concurrerende prijzen te bepalen.

Je moet hier rekening mee houden bij het bepalen van de prijs van je accommodatie:

1. Concurrerende prijzen en regionale/seizoensgebonden vraag
2. Locatie, faciliteiten en omgeving van de accommodatie

Stel regels op voor je gasten

Als Airbnb verhuurder heeft u de mogelijkheid om uw eigen regels en verwachtingen voor uw gasten te bepalen. Huisregels zijn belangrijk voor een prettig en soepel verblijf voor zowel u als verhuurder en uw gasten. In principe bent u vrij om uw eigen regels te kiezen, maar u moet wel de onderstaande tips volgen:

• Wees duidelijk en precies
• Wees realistisch en eerlijk
• Communiceer de regels vooraf

Bedenk welke regels voor jou persoonlijk belangrijk zijn en wat je van je gasten verwacht. Denk aan aspecten zoals roken, huisdieren, geluidsniveaus, gebruik van gemeenschappelijke ruimtes en naleving van lokale wetten. Denk ook aan de specifieke kenmerken van je accommodatie of omgeving die specifieke regels kunnen vereisen.

Airbnb interview: Aan de slag, kosten en voordelen – Tips van experts

Nu u de basisstappen heeft geleerd om aan de slag te gaan als succesvolle Airbnb verhuurder, wilt u misschien meer inzichten en tips van experts. Daarom hebben we een ervaren Airbnb expert geïnterviewd die zijn kennis en ervaring met ons zal delen.

Klik hier voor het interview:

• Airbnb interview

Wanneer is een gebouw te oud?

De commerciële audit en de technische audit worden gevolgd door de taxatie per bouwjaar. Dus wanneer heeft een gebouw te veel jaren op zijn rug? Voor u als koper van een onroerend goed is het bouwjaar een centrale factor in de uiteindelijke aankoopprijs. Hoe ouder en bouwvalliger een pand, hoe lager de prijs, maar je moet wel rekening houden met hoge renovatie- en onderhoudskosten. Hoe nieuwer en moderner, hoe hoger. Gebouwen die onder monumentenzorg vallen, vormen een uitzondering.

Bij het kopen van onroerend goed geldt:

• Het bouwjaar en de ouderdom van gebouwen zijn altijd een belangrijke waardefactor voor kopers van onroerend goed.

Als u meer wilt weten over het bouwjaar van een woning, lees dan hier ons artikel over woningen per bouwjaar.

Voor- en nadelen van oude eigendommen?

Voordeel van oude eigendommen:

• Lagere aankoopprijs

Nadeel van oude eigendommen:

• Hoge onderhoudskosten

Is de leeftijd van een woning van belang?

Onderhoud, renovatie en modernisering spelen een belangrijke rol in onroerend goed. Als u eigenaar bent van een gebouw of een flat, moet u er regelmatig zorg voor dragen, zodat eigendommen vele jaren meegaan. Tegenwoordig gaat de trend in de richting van flats in oude gebouwen; veel mensen voelen zich aangetrokken tot charmante flats met hoge plafonds en stucwerk. Zo’n oud gebouw staat bijna altijd op een goede locatie, namelijk in het stadscentrum, en kost daarom veel geld. U moet dus altijd nagaan of u een nieuw of een oud gebouw koopt en op welke locatie dit pand zich bevindt.

• Oud gebouw in stadscentrum erg duur
• Door onderhoud, renovatie en modernisering gaat onroerend goed langer mee
• Trend: flats in oude gebouwen

De volgende stap: incidentele aankoopkosten

Een eigendom kopen is niet altijd goedkoop. Maar om u niet blindelings in een financiering te storten, kan de uiteindelijke aankoopprijs vrij eenvoudig worden berekend. Ontdek hier hoe! Belangrijke factoren hierbij zijn de bijkomende aankoopkosten, waaronder de grondoverdrachtsbelasting en de makelaarscourtage. Hier kunt u nagaan hoe deze kosten bijdragen tot de uiteindelijke aankoopprijs van uw eerste huis. Op deze manier kan er niets misgaan bij uw eerste aankoop van onroerend goed!

Bouwjaar en staat van het onroerend goed: gebreken, schade & Co.

Wij weten nu dat over de ouderdom van een woning goed moet worden nagedacht. Je wilt investeren in een oud gebouw? Dan moet u een paar dingen overwegen alvorens te kopen. Oude eigendommen hebben enkele voordelen, maar ook nadelen. Welke gebreken hebben gebouwen uit een bepaalde periode? Wij hebben een kort overzicht gemaakt van alle feiten over de verschillende bouwjaren.

• Bouwjaar en staat van het onroerend goed

Crowdinvesting: basisprincipes en huurrendementen

Investeren in onroerend goed in plaats van de volgende sneaker? Klinkt vreemd, maar dat is niet langer een probleem met crowdinvesting. Crowdinvesting betekent investeren in onroerend goed voor iedereen. Maar wat is crowdinvesting nu precies?

Voor we in detail treden, volgt hier een korte samenvatting van de belangrijkste aspecten van crowdinvestment:

• Veel aandelen van een eigendom verdeeld onder particulieren
• Slechts geringe uitgaven aan aandelenkapitaal
• Lening wordt niet betaald aan ontwikkelaar, maar alleen deelneming in eigendom

Wat houdt crowdinvesting precies in?

Crowdinvestments lijken sterk op een naamloze vennootschap die veel aandelen van de onderneming verkoopt aan particulieren en instellingen om zo de nodige financiering voor de groei van de onderneming te verkrijgen. Zo ook bij crowdinvestments, waarbij individuele aandelen van een onroerend goed worden verkocht aan particuliere beleggers. Het voordeel? U kunt in dergelijk onroerend goed investeren, zelfs met een klein eigen vermogen, en zo uw pensioen veilig stellen.

• Vergelijking: Naamloze vennootschap
• Veel aandelen van een eigendom verdeeld onder particulieren
• Slechts geringe uitgaven aan aandelenkapitaal

Hoe werkt crowdinvestment in de eerste plaats?

Laten we bij het voorbeeld van de naamloze vennootschap blijven. Wanneer een eigendom nieuw gebouwd of gerenoveerd wordt, wordt het gepubliceerd op een speciaal crowdfundingplatform. Deze is verantwoordelijk voor de verdeling van de eigendomsaandelen onder de kapitaalinvesteerders. Door de platforms zijn de eigenaars aanzienlijk ontlast.

Verschillen met een normale belegging:

• Geen gerichte partners voor financiering, maar verdeling van het eigendom via platform
• Lening wordt niet betaald aan ontwikkelaar, maar alleen deelneming in eigendom
• Aandeel wordt niet gebruikt voor eigen voordeel, men verdient het deel van een rendement

Hoe vind ik winstgevend onroerend goed?

Om te weten welk onroerend goed het waard is om in te investeren, moet men weten wat het rendement van het desbetreffende onroerend goed is. U kunt een eenvoudige formule gebruiken om dit te berekenen.

Formule huuropbrengst:

Jaarhuur / investering x 100 = huurrendement

Als u meer wilt weten over huurrendementen, lees dan ons artikel over huurrendementen en aankoopprijsfactoren.

Zelf een huis financieren? Aandelen

Als u jong bent, beschikt u vaak niet over het nodige eigen vermogen om in een woning te investeren. Eigen vermogen speelt dus waarschijnlijk de grootste rol bij de aankoop van onroerend goed door beginnende beleggers. Veel mensen vragen zich af hoeveel eigen vermogen ze nodig hebben voor een reguliere woning.

Eigen vermogen, afhankelijk van de situatie

Het antwoord heeft altijd te maken met de ligging van het pand. Als uw huis in een A-locatie ligt, zoals München, Keulen of Hamburg, is het voor de meeste mensen onbetaalbaar. Op een B-locatie of een goede C-locatie daarentegen zullen de prijzen dalen. Afhankelijk van de microlocatie kunnen de prijzen ook variëren, afhankelijk van hoe ver u van het stadscentrum wilt wonen.

• A- locatie (grote stad) extreem duur
• B- locatie en goed C- locatie matige prijzen
• Microlocatie is cruciaal

Kapitaalinvestering afhankelijk van de financiering

Ongeacht de uiteindelijke aankoopprijs van een onroerend goed, eist de bank gewoonlijk altijd een inbreng van 15% eigen vermogen, vooral voor investeerders die voor het eerst investeren. Bovendien moet altijd rekening worden gehouden met bijkomende aankoopkosten, makelaarskosten (indien in opdracht) en grondoverdrachtsbelasting.

• 15% investering in aandelen

Onroerend goed als belegging: oudedagsvoorziening

Onze pensioenen worden steeds kleiner en ons geld op de bank is altijd onderhevig aan inflatie. Dan blijft vastgoed over als een goede manier om ons geld te beleggen, omdat het zijn waarde niet verliest door inflatie en ook niet altijd in trek is. Bovendien profiteert men na een paar jaar van de waardestijging van het onroerend goed.

Het grote voordeel van een onroerend goed als investering is dat het wordt verhuurd, tenzij u uw eigendom voor eigen gebruik wilt kopen. De opbrengst van de huur genereert een constante cashflow die kan worden gebruikt om het onroerend goed en alle gemaakte kosten te dekken. Door in het beste geval een hoog rendement te behalen, bouwt u daarbovenop rijkdom op. Bovendien blijft vastgoed altijd vrij constant op de markt, wat het risico minimaliseert wanneer u koopt.

• Onroerend goed is waardevast
• Onroerend goed biedt bescherming tegen inflatie
• Onroerend goed biedt permanente cashflow
• Vermogensopbouw

Crowdinvesting: Video’s

Om crowdinvesting beter te illustreren, hebben we hier twee video’s voor u ter illustratie van de feiten.

Wat is crowdinvesting?

Crowdinvesting wordt u hier uitgelegd aan de hand van grafieken en tekeningen.

Het concept van de Elf Decks

De nieuwe vorm van leven in de Elfdekken is iets heel bijzonders. Geïnspireerd door de Amerikaanse manier van leven, zijn hier gemeenschapsruimten gecreëerd om het leven in het algemeen nog diverser en duurzamer te maken. Door deze nieuwe, verbindende manier van leven hebben de meest uiteenlopende doelgroepen hier een plaats in de gemeenschap. Alleenstaanden, paren of gezinnen, van jong tot oud, kunnen hier ideeën uitwisselen en hun dagelijkse leven samen doorbrengen. Smart home-technologieën en twee gebouw-apps maken het leven in het 30 meter hoge gebouwencomplex een stuk eenvoudiger.

• Gemeenschapsruimten
• Uitwisseling en gezamenlijke vormgeving van het dagelijks leven

Co-working spaces maken een gedeelde werksfeer en uitwisseling mogelijk.

Afbeelding: DC Developments

Locatie in Hamburg: Luxe aan de Elbe Philharmonic Hall

Eleven Decks zal worden gebouwd in het hart van het populaire Überseequartier aan de Elbe in Hamburg. Hier is een beetje inzicht in de havenstad.

Hoogtepunten: Fitness, bar en speelzaal

Eleven Decks heeft veel te bieden naast de open gemeenschappelijke ruimtes. Co-working spaces nodigen uit om samen te werken, een open keuken in de clubbing area om samen te koken en een gaming room om samen te komen. Deze mogelijkheden voor uitwisseling zijn bedoeld om verschillende dagelijkse routines binnen één gebouw mogelijk te maken. Iedereen moet de mogelijkheid hebben om zijn leven binnen het gebouw individueel in te richten. Ook aan duurzaamheid zal het hier niet ontbreken, met 70 oplaadpunten voor elektrische auto’s.

Hier zijn alle hoogtepunten in een oogopslag:

• Co-working Ruimtes
• Fitness- en yogaruimtes
• Clubgedeelte met open keuken
• Eetkamer
• Bar
• Lounge
• Speelzaal met biljart
• Terras met buitenkeuken
• Groene binnenplaats
• Werkkamer
• Wasplaats voor honden
• E-laadstations voor auto’s

Groene daken en de unieke binnenplaats creëren talrijke oases van rust.

Afbeelding: DC Developments

De yogaruimte om je af te zonderen en te ontspannen.

Afbeelding: DC Developments

Prijs, vierkante meters en wooneenheden

Wonen in zo’n luxe complex is natuurlijk niet helemaal goedkoop. Wie het zich kan veroorloven, kan de eerste units kopen voor een prijs per vierkante meter van 8.500 euro, zij het inclusief inbouwkasten en een keuken. De gemiddelde prijs per vierkante meter is 11.300 euro. Eleven Decks heeft in totaal 306 geplande eenheden, waarvan 18 als penthouse-flats en 224 als één- en tweeslaapkamerflats fungeren. Elk van de appartementen varieert tussen een vloeroppervlakte van 39 en 200 m².

• Gemiddelde prijs per vierkante meter: 11.300 euro
• 306 eenheden
• 18 penthouse appartementen
• 224 een- en tweekamerappartementen

Ontwerpconcepten: Helder, vriendelijk en modern

We hebben een verhelderend interview gehouden met Björn Dahler, de algemeen directeur van DC Development, over Eleven Decks. We kregen inzicht in de drie ontwerpconcepten.

De drie ontwerpconcepten:

• “GIO”
• “CHIA”
• “JET”

Alle ontwerpconcepten zijn ontwikkeld door het ontwerpersduo PASCH Design.

Het GIO concept: Lichte en rustige kleuren zorgen voor een aangename sfeer.

Afbeelding: DC Developments

Afbeelding: DC Developments

Het CHIA-concept: Natuurlijke tinten en een dakterras nodigen u uit om te ontspannen na een stressvolle dag.

Afbeelding: DC Developments

Afbeelding: DC Developments

Het JET-concept: Dit is gericht op een moderne, industriële look en maakt gebruik van koele, maar aantrekkelijke kleuren.

Afbeelding: DC Developments

Afbeelding: DC Developments

Over highlights, interieur & C0.: Interview met Björn Dahler

Hoe is het om in het nieuwe wooncomplex Eleven Decks te wonen? Björn Dahler beantwoordde enkele vragen over zijn laatste bouwproject.

• Interview met Björn Dahler

Elf dekken: leven naast de Elbe Philharmonic Hall

Eleven Decks is een uniek nieuwbouwproject dat nieuwe impulsen wil geven aan het wonen in Duitsland. Wonen en werken worden gecombineerd en met elkaar verbonden door gedeelde gemeenschapsruimten. Naast de 18 penthouse-flats bieden groene daken, talrijke ontspanningsruimten, sportfaciliteiten en een ruim terras een goede netwerkverbinding tussen de bewoners. Dankzij de centrale ligging in het Überseequartier van Hamburg, dat een geweldige mix van cultuur, gastronomie en detailhandel biedt, heeft Eleven Decks meer stedelijkheid te bieden dan enig ander gebouw in Duitsland.

Interview met Björn Dahler: Over Highlights, Interior Design & C0.

Hoe is het om in het nieuwe wooncomplex Eleven Decks te wonen? Björn Dahler, Managing Director van DC Developments, beantwoordde een aantal vragen over zijn nieuwste bouwproject.

De locatie in Hamburg: Westfield-Hamburg-Überseequartier

FIV: Wonen in Westfield-Hamburg-Überseequartier – Waarom koos u deze locatie in Hamburg? Wat maakt deze plek zo speciaal?

Björn Dahler: Het Westfield-Hamburg-Überseequartier is waarschijnlijk een van de meest stedelijke locaties in Hamburg, zo niet in Duitsland. Het is iets bijzonders voor ons om meer dan 300 flats op deze locatie te bouwen. Daarom willen wij hier enerzijds moedig zijn en anderzijds trends zoals community spaces, die bijvoorbeeld in de VS al lang bestaan, naar onze Hanzestad brengen. Anderzijds willen wij met het Eleven Decks-project laten zien dat leven in het groen ook midden in een wereldstad mogelijk is: met onze in totaal ongeveer 4.600 vierkante meter groene ruimte (dakterrassen, gemeenschapsruimte) creëren wij oases van rust in het hart van HafenCity (momenteel het grootste stadsontwikkelingsproject van Europa). De site is ook een uitstekend voorbeeld van hoe het concept van de 15-minutenstad in praktijk wordt gebracht. Uit ons buurtonderzoek, waarbij we 11.000 mensen hebben ondervraagd, blijkt duidelijk dat naast buurt- en groenvoorzieningen ook een snelle bereikbaarheid bijzonder belangrijk is voor Duitsers.

Locatie van Elf Dekken in Hamburg

Hier volgt een kort inzicht in het nieuw ontwikkelde Westfield-Überseequartier in Hamburg aan de haven. De nieuwe Eleven Decks zullen midden in de stedelijke metropool worden gebouwd.

“Naast gemeenschaps- en groenvoorzieningen is een snelle bereikbaarheid voor Duitsers bijzonder belangrijk.” – Björn Dahler

Ligging in het hart van Hafencity: een snelle bereikbaarheid is hier gegarandeerd, samen met oases van rust op de talrijke balkons!

Afbeelding: DC Developments

Hoogtepunten: Co-working ruimte, fitness kamers en co.

Eleven Decks heeft haar bewoners veel te bieden. Naast fitness- en yogafaciliteiten zijn er tal van vrijetijdsactiviteiten, zoals een clubruimte met een open keuken, een bar en een lounge, en een speelzaal met een biljarttafel en een groot beeldscherm om met de gemeenschap van gedachten te wisselen. Waar Björn Dahler zelf bijzonder trots op is, kunt u hier lezen!

FIV: Er zijn veel hoogtepunten in Eleven Decks, zoals de co-working spaces of de fitnessruimtes, waar bent u bijzonder trots op? Wat onderscheidt het pand van andere stedelijke gebouwen?

Björn Dahler: De vele groene ruimten en de gemeenschapsruimte op meer dan 600 vierkante meter zijn uniek in Duitsland. Met het oog op een zekere democratisering van luxe hebben wij ons in dit project geconcentreerd op 1- en 2-kamerappartementen (vanaf 39 vierkante meter). Deze voldoen aan de hoogste normen wat betreft inrichting en ligging, maar zijn klein van formaat. De gemeenschappelijke ruimte met clubbing area, buitenkeuken, biljarttafel of yogaruimte vergroot de leefruimte van de bewoners. Ondanks de kleine omvang van de flat kan de bewoner met één slaapkamer een maaltijd organiseren in een grote groep of een verjaardag vieren met vrienden.

“De vele groene ruimtes en de gemeenschapsruimte op meer dan 600 vierkante meter zijn uniek in Duitsland.” – Björn Dahler

De speelkamer met geïntegreerde biljarttafel, waar u vele gezellige uurtjes samen kunt doorbrengen.

Afbeelding: DC Developments

In de fitnesszaal kunt u zonder problemen trainen. Alleen of samen met andere bewoners – ook hier is de gemeenschap voelbaar.

Afbeelding: DC Developments

De naamgeving: invloed van de haven

FIV: Uw laatste project “The Crown Strandkai” naast de Elbphilharmonie, waarover wij berichtten, heeft ook een bijzondere naam. Waarom draagt je laatste project de naam “Eleven Decks”? In hoeverre houdt dit verband met de haven of de aanleg ervan?

Björn Dahler: De naam komt van de manier waarop het gebouw is gebouwd. Ontworpen door Carsten Roth, trouwens. Elf dekken = 11 verdiepingen – het boegbeeld van het schip en de terrasvormige indeling maken het mogelijk in totaal 18 penthouses te ontwikkelen: elk op de flats, die rond de binnenplaats zijn aangelegd. Deze hebben hun eigen groene dakterrassen met uitzicht op de Elbe, tot 240 vierkante meter groot. De spannende bouwmethode draagt ook bij tot het feit dat we flats hebben met 39 verschillende plattegronden. Er is voor elk wat wils.

Elf dekken – Elf verdiepingen en een scheepsboeg die perfect past in het haven thema.

Afbeelding: DC Developments

Interieur: Drie designlijnen

FIV: Met drie exclusieve designlijnen zijn verschillende merken geïntegreerd in het unieke gebouw. Op welke ontwerpers heeft u een beroep gedaan voor het open en stedelijke concept?

Björn Dahler: De drie stijlen “GIO”, “CHIA” en “JET” werden zorgvuldig ontwikkeld door het ontwerpersduo PASCH Design. Armin Panahi en Randi Schumacher hebben reeds de ontwerplijnen voor het project The Crown Strandkai gecreëerd.

De “GIO”-stijl toegepast in een éénkamerappartement – heldere, lichtdoorstroomde en rustige kleuren creëren een aangename oase van welzijn.

Afbeelding: DC Developments

Elf dekken: Ervaar het hele gebouw

Wilt u meer weten over het unieke en nieuwe gebouw in een van de populairste wijken van Hamburg? Wilt u weten hoeveel een van de gewilde appartementen kost en welke hoogtepunten het gebouw te bieden heeft? Lees dan hier alles over het nieuwste bouwproject in Hafencity Hamburg.

• Elf Decks

Nieuwbouw flats: Groen bouwen voor nieuwe ideeën

De zelfbenoemde tuinstad is vernieuwend, modern en loopt vooruit op de klassieke stadsplanning, omdat zij het milieu en de plaatselijke omstandigheden integreert en in het stadsbeeld integreert. Ontdek hier hoe het noorden van Keulen door Kreuzfeld wordt versterkt en welke bijzonderheden de wijk met zich meebrengt.

De nieuwe wijk zal worden gebouwd in de gemeente Chorweiler, die in het noorden grenst aan de wijk Blumenberg:

Kreuzfeld in een oogopslag + ligging

Eerst de kerncijfers:

• Plaats: Keulen
• District: Chorweiler
• Omvang: 80 ha (Comp. voetbalveld ca. 0,7 ha)
• Bevolking: 8.000

Project- en planningstijd:

• Planning: 2021-2022
• Plan / Landschap: ADEPT + Karres en Brands
• Advies: Metabool, Argus

Stadsontwikkelingsproject van de stad Keulen

Kreuzfeld, oftewel WoodHood, is het resultaat van een nieuw stadsontwikkelingsproject van de stad Keulen. Het ambitieuze project van 80 ha werd uitgestippeld door het planningsteam rond ADEPT en Karres en Brands (Plan en Landschap) in samenwerking met Argus (Mobiliteit) en Metabolic (Energie).

Burgemeester Henriette Reker overtuigd

Hun projectontwerp voor een groene stad overtuigde zowel de comités als burgemeester Henriette Reker en zal nu worden uitgevoerd. Wood Hood is meer dan een klassieke tuinstad. Volgens de ontwikkelaars vereist de nieuwe wijk een nieuwe aanpak van de planning, waarbij de verbinding tussen stad en natuur, landschap, opnieuw wordt bekeken.

Groene stadsontwikkeling: “Terug naar de natuur”.

In plaats van de nieuwe stedelijke structuur te definiëren door middel van gebouwen, straten en technologie, bouwt WoodHood’s stedelijke lay-out voort op het landschap, omringende bossen, gebruik van water, spel met de zon, beplanting en lokale omstandigheden. Trouw aan het motto: Terug naar de natuur! Voor velen die dicht bij de natuur willen wonen en tegelijkertijd van de voordelen van de stad willen genieten, misschien een reden om naar Keulen te verhuizen.

Martin Laursen (partner van ADEPT): “Het hele proces van de ontwikkeling van de nieuwe wijk in Keulen-Kreuzfeld, WoodHood, is uitgevoerd met het oog op de toekomst en in dialoog met tal van lokale actoren (…).”

Ze gaat verder met te zeggen:

“WoodHood is een nieuw soort stad die zich richt op collectieve gemeenschappen in nauwe relatie met de natuur.”

Doel: werkplekken, open ruimten

De doelstellingen van het nieuwe district zijn duidelijk: het noorden van Keulen versterken! Op een totale oppervlakte van 80 hectare zullen talrijke nieuwe wooneenheden voor maximaal 8.000 bewoners worden gebouwd. Naast nieuwe banen gaat de aandacht vooral uit naar multifunctionele open ruimten, sociale, culturele en educatieve voorzieningen.

Structuur, kappen, gebruik van ruimte

WoodHood is niet bedoeld als verlengstuk van de bestaande stad, maar als een wijk op zich, grenzend aan de andere door innovatie, duurzaamheid en dorpse gemeenschapszin. De wijk bestaat uit 5 afzonderlijke kappen, elk met een eigen karakter en een eigen functie. De nadruk ligt op het bevorderen van gemeenschap en collectieve en gedeelde functies, met als doel de privé-ruimte tot een minimum te beperken en de kwaliteit en het gebruik van openbare ruimten te versterken. WoodHood zal veelzijdige mogelijkheden bieden voor activiteiten en recreatie.

Klimaatbescherming & infrastructuur met wateropslag

Naast sociale coëxistentie bevordert Keulen Kreuzfeld klimaatbescherming, ecologie en wateropslag door open groene ruimten en een complex ecosysteem. De infrastructuur en het mobiliteitsnetwerk zijn ook meer gedifferentieerd en maken het gebruik van de fiets en te voet aantrekkelijker.

Henriette Reker (burgemeester van Keulen): “Het geselecteerde ontwerp past bij onze grote ambities en hoge normen, want wij willen een bijzonder innovatief, duurzaam en gelaagd stadsontwikkelings- en open ruimteconcept lanceren.”

Verder zei ze nadrukkelijk:

“(…) Wij stellen ook hoge eisen op het gebied van milieuvriendelijkheid, energie-efficiëntie en duurzaamheid.”

Tip! Zo ontstaat een wijk in Berlijn Schöneberg

The Bricks in Berlin Schöneberg is een van de paradepaardjes van het gerenommeerde Berlijnse architectenbureau Graft, zoals u kunt lezen in ons interview met de architecten: Onroerend Goed Graft. Wat bijzonder opwindend was en is aan dit project, is het aspect van de bescherming van monumenten en de revitalisering ervan. Het doel was hier niet om een nieuw gebouw te bouwen, maar om een voormalig postkantoor op te waarderen en in stand te houden.

• Berlijn Schönebergkwartier

Oude eigenschappen: Verouderende eigenschappen

De ouderdom van een woning is een doorslaggevende factor bij de aankoop van een onroerend goed. Maar wat zijn de verschillen en gebreken afhankelijk van de ouderdom en het bouwjaar van een woning? Is het de moeite waard om te investeren in een verouderd huis of appartement?

Aankoopprijs en teruggave

Oudere eigendommen hebben vaak een lagere aankoopprijs en dus lagere bijkomende aankoopkosten. Dit betekent dat het rendement op de investering aanzienlijk hoger is dan bij nieuwere huizen met een hoge aankoopprijs.

Onderhoudskosten en defecten

Door de ouderdom van het pand zijn de exploitatiekosten aanzienlijk hoger. Verschillende bouwjaren hebben verschillende gebreken, waarmee rekening moet worden gehouden tijdens de technische inspectie van een woning. Hoe beter de locatie waar u koopt, hoe ouder de woning kan zijn.

Voor- en nadelen

Hier volgt een kort overzicht van de voor- en nadelen van het kopen van een oud pand!

Voordelen:

• Gunstige aankoopprijs, beter rendement
• Kosten zijn berekenbaar als gebreken bekend zijn
• Ligging in rijpe infrastructuur

Nadelen:

• Hogere kosten voor onderhoud
• Mogelijke verborgen gebreken

Bestaande eigenschappen: Typische gebreken

De nadelen van het kopen van een bestaande woning zijn onder meer het optreden van mogelijke gebreken. Over het algemeen gaat het om schimmel, waterschade, ongedierteplagen of droogrot.

Hier volgt een kort overzicht van typische beschadigingen en defecten:

• Gebouw: scheuren in het pleisterwerk of metselwerk, schimmel
• Gebouwdiensten: isolatie van waterleidingen, soms nog loden leiding in gebruik
• Elektrotechniek: Te weinig stopcontacten in de kamers of te dunne kabels volgens de oude normen.
• Dak: ontbrekende en afgegleden dakpannen (vocht dringt door) of schimmelaantasting.
• Lekken: ramen, kelder en dak

Checklist 1900-1999: Defecten, Schade & Co.

Hier vindt u een lijst van oude gebouwen van 1900 tot 1999 en welke typische gebreken en beschadigingen zij hebben.

Bestaande eigendommen tot 1900

Woningen gebouwd voor 1900 zijn nu meer dan 120 jaar oud! Het hoeft niet te verbazen dat deze eigendommen gebreken vertonen. Het weer, de weersomstandigheden en dergelijke hebben hier een grote invloed. Maar ook de elektrische en sanitaire installaties kunnen verouderd zijn en dringend aan vervanging toe zijn. Hier vindt u een overzicht van de mogelijke gebreken:

Gevel, isolatie, dak en kelder:

• Scheuren in pleisterwerk en metselwerk
• Niet-bestaande thermische isolatie (energie-efficiëntieprobleem)
• Ramen met enkel glas
• Geen geluidsisolatie

Loodgieterij en elektra:

• Vochtige kelders en zolders
• Loden leidingen als waterleiding (Niet langer toegestaan!)
• Verouderd elektronisch systeem

Bestaande eigendommen 1900 – 1939

Woningen in deze jaren hebben ook bepaalde gebreken. Hier is een overzicht.

• Ontbrekende onderlagen in het dak
• Vochtigheid in het dak en de kelder
• Sponzenaantasting van houten balken in plafonds
• Gebreken aan de buitenmuren ten gevolge van te dunne constructies
• Condensatieproblemen en schimmel
• Gebrek aan brandbeveiliging
• Loden leidingen als watervoorziening

Bestaand onroerend goed 1939 – 1945

Deze jaren worden in Duitsland als zeer bewogen beschouwd. Politieke veranderingen en de Tweede Wereldoorlog eisten hun tol van het bouwweefsel, met als gevolg dat er zeer weinig nieuwbouw plaatsvond.

Overzicht van de tekortkomingen als gevolg van de Tweede Wereldoorlog:

• Ernstig tekort aan bouwmaterialen
• Bouwpuin en divers geworden bouwmateriaal
• Aantasting door ongedierte door verkeerd bouwmateriaal
• Snel bouwen kan ook statische problemen veroorzaken
• Scheuren in het pleisterwerk of metselwerk
• Buiten en binnen, dunne muren
• Lekkende gasleidingen
• Gebrek aan brandbeveiliging

Portefeuille eigendommen 1945 – 1959

Woningen die in de naoorlogse periode van 1945 tot 1959 zijn gebouwd, vertonen ook enkele gebreken als gevolg van de moeilijke situatie waarin Duitsland verkeerde.

• Loodbuizen nog in gebruik (steeds meer stalen buizen)
• Gebruik van twijfelachtige bouwmaterialen zoals asbest en loodverf
• Gebrek aan brandbeveiliging (toegang brandweer, branddeuren)
• Gasleidingen lekken
• Ongedierte in de houten plafonds
• Slechte geluidsisolatie (dunne muren en houten vloeren)
• Ook hier, scheuren in het pleisterwerk of metselwerk

Bestaande eigendommen 1959 – 1969

Terwijl de lijsten van gebreken van eigendommen vóór 1960 nog betrekkelijk lang waren, zijn de punten op de controlelijst voor de bouw na 1960 al aanzienlijk korter. Hier is een kort overzicht:

• Enkele beglazing
• Betrokken bouwmaterialen (teerhoudende parketlijm)
• Isolatie schadelijk voor de gezondheid (te korte vezels)
• Dakspanten niet geïsoleerd
• Betonschade aan balkons en loggia’s

Portefeuille eigendommen 1969 – 1979

Vanaf 1970 konden door de invoering van specificaties voor geluidsisolatie en isolatie nog meer gebreken van de lijst worden geschrapt. Er was ook een revolutie op het gebied van waterleidingen en efficiëntie van gebouwen.

Hier volgt een kort overzicht van de resterende tekortkomingen:

• Beton als bouwmateriaal met moeilijkheden in koude / vochtige omstandigheden
• Al, vaak aan renovatie toe (balkons, oude waterleidingen, verwarmingssystemen).
• Teerhoudende parketlijmen waren nog in gebruik
• Centrale verwarming (bouwjaar vóór ’85 moet worden vervangen)

Portefeuille eigendommen 1979 – 1999

Hier vindt u vaak een zeer solide voorraad van gebruikte bouwmaterialen die niet vervangen hoeven te worden.

Dit zijn slechts de weinige tekortkomingen die er nog zijn:

• Aansluitingen en beëindigingen voor platte daken
• Centrale verwarming (bouwjaar vóór ’85 moet worden vervangen)
• Aankomend onderhoud in zicht
• Zwakke isolatie

Meer over het onderwerp bouwgebreken/ Immobilien-Erfahrung.de

Bestaand of nieuw gebouw: aankoopprijs, opbrengst & Co.

Bij de aankoop van een appartement stelt men zich niet alleen de vraag of het gaat om een eigen woning of een investering in kapitaal en rendement of een beleggingspand, maar ook of men moet investeren in bestaande bouw of in nieuwbouw. Beide vormen hebben hun voor- en nadelen. In dit artikel zult u te weten komen wat dat zijn.

• Bestaand of nieuw gebouw

Kopen gehuurd of ongehuurd

Verhuurd of onverhuurd kopen – dat is een van de vragen die u zich moet stellen wanneer u onroerend goed koopt. In principe ligt het verschil in de vraag of u uw onroerend goed wilt kopen voor eigen gebruik of als investering. Hier hebben wij alle voor- en nadelen van het kopen van gehuurd en ongehuurd onroerend goed voor u op een rijtje gezet!

• Kopen gehuurd of ongehuurd

Huuropbrengst: Wat is dat eigenlijk?

Als u uw aangekochte eigendom financiert en verhuurt, genereert u inkomsten van de huurders. Het huurrendement plaatst uw investering in verhouding tot de potentiële huurinkomsten.

Met deze eenvoudige formule kan het huurrendement gemakkelijk worden berekend:

• Jaarhuur / investering x 100 = huuropbrengst

Aan de hand van de huuropbrengstfactor kan worden bepaald of de huuropbrengst de rente, aflossing en lopende exploitatiekosten dekt en of er aan het eind een overschot overblijft om activa op te bouwen. Bovendien is dit de beste manier om de aangeboden rendementen te vergelijken.

Opbrengst en ligging: afhankelijke factoren

De ligging is bijzonder belangrijk voor de opbrengst van een onroerend goed. Bovendien hangt het van het doel als belegger af of men wil investeren in een beleggings- of een inkomstenpand.

Waar hangt het van af?

• Ligging van de woning
• Investeringsstrategie/rendement of vastgoedbeleggingen

Excursus: A – B- C- locatie en hun opbrengsten

Hier hebben wij een kort overzicht gegeven van de mogelijke opbrengsten voor de drie soorten locaties:

A- locatie:

• Laag rendement
• Waardevermeerdering op lange termijn

B- locatie:

• Goede terugkeer.
• Stijgt matig maar gestaag in waarde

C-locatie:

• Zeer goed rendement
• Geen waardestijging (+ groter leegstandsrisico)

Huurrendement: Wanneer is het de moeite waard?

In principe geldt: hoe hoger het rendement, hoe minder ik zelf hoef te betalen en hoe meer ik uitbetaald krijg. In het ideale geval is er zelfs een maandelijks overschot dat kan worden gebruikt om direct vermogen op te bouwen.

Hier volgen enkele voorbeelden van mogelijke opbrengsten:

A-lagen:

• Top A-locatie zoals München Ø opbrengst ~ 3%
• A-locatie zoals Frankfurt Ø opbrengst ~ 4%

B-lagen:

• Goede B-locatie zoals Dresden Ø opbrengst ~ 5%
• B-locatie zoals Neurenberg Ø opbrengst ~ 6

C-lagen:

• Goede C-locatie zoals Wuppertal Ø Rendement ~ 7%
• C-locatie zoals Chemnitz Ø opbrengst ~ 8
• Slechte C-locatie zoals Krefeld Ø Rendement ~10%

Huurrendement en aankoopprijsfactor: berekeningen

Hoe vind ik goed renderende eigendommen? Dit is een vraag die vooral kapitaalinvesteerders zich stellen, omdat zij in de eerste plaats op zoek zijn naar een zo snel mogelijke positieve cashflow. Met een voldoende rendement heeft u geluk dat de huurder het door u gekochte pand afbetaalt. Hier leert u alles over hoe u de beste huuropbrengst kunt verdienen.

• Huurrendement en aankoopprijsfactor

De juiste locatie: eigenaar-bewoner of kapitaalinvestering?

Waar precies moet ik mijn eerste woning kopen? Eigenaars-bewoners en kapitaalinvesteerders, evenals rendabele eigendommen of investeerders met het oog op waardestijging, de beslissing over de perfecte locatie is dienovereenkomstig verschillend. Hier gaan we opnieuw in op de analyse om het voor u gemakkelijker te maken de beste locatie voor uw doelen te vinden!

• De juiste locatie