Huren, kopen, wonen in Frankfurt

Een goede start in de onroerend goed wereld is altijd het kopen van je eerste flat. In een interview met ons vertelt Rainer Ballwanz over haar ervaringen met panden op een goede A-locatie. De opbrengst is hier afhankelijk van het type huis of flat. Micro-appartementen hebben bijvoorbeeld andere exploitatiemogelijkheden dan eengezinswoningen. Ook de meso-locatie is bepalend voor de prijsvorming, of het nu gaat om Hausen, Bockenheim of andere districten zoals het Gutleutviertel of Eschersheim.

Dit is Frankfurt in Duitsland:

Frankfurt van dichtbij:

Huur: Contract en afwikkeling

Na de succesvolle aankoop van het onroerend goed en de voltooiing van de koopovereenkomst, wilt u natuurlijk uw nieuw verworven eigendom inrichten volgens uw individuele behoeften. Van de inrichting van de woonkamer tot het ontwerp van de tuin, niets staat uw creatieve verbeelding in de weg.

Koop: Rendement op investeringen door onroerend goed

In ons interview komt u alles te weten over onroerend goed en rendement in Frankfurt. Moet u een huis kopen in Frankfurt of is het meer de moeite waard om in de buurt te kopen, bijvoorbeeld in Offenbach of Wiesbaden?

Makelaarsinterview over onroerend goed in Frankfurt

Uw eerste appartement of vastgoed als investering? In dit interview leert u de belangrijkste tips & trucs. Kopen, huren, wonen in Frankfurt maar ook tips voor kapitaalinvesteringen. Wij stellen de vragen, hij geeft de antwoorden.

Het vastgoedteam uit Frankfurt: Ballwanz Immobilien

FIV: Voor we het hebben over Frankfurt en zijn vastgoedmarkt en uw aanbevelingen voor huurders en kopers, willen we graag iets meer weten over uw agentschap Ballwanz Immobilien. Kunt u voor onze lezers kort samenvatten wat uw bureau doet en waarin u gespecialiseerd bent?

Rainer M. Ballwanz: Ballwanz Immobilien is al 30 jaar gespecialiseerd in woonopgaven en uitdagingen in Frankfurt-Rijn-Main. Met een zeer gespecialiseerd team adviseren wij steden en gemeenten over concepten voor geplande bouwgebieden, en projectontwikkelaars en projectontwikkelaars over productconcepten voor nieuwbouwprojecten. Uiteraard verzorgen wij ook de marketing van deze nieuwbouwprojecten op basis van in-house ontwikkelde marketing- en communicatiestrategieën.

Wij zijn evenzeer bereid om particuliere verkopers en verhuurders van woningen te adviseren en te bemiddelen bij koop- en huurovereenkomsten. Bij al onze activiteiten staat het individu centraal. Ons doel is om aan hun wensen en eisen tegemoet te komen.

Rainer M. Ballwanz en zijn vastgoedteam uit Frankfurt op de vergadering:

Onroerend goed met potentieel in Frankfurt

FIV: Als makelaar in Frankfurt, welke eigendommen verkiest u persoonlijk om te bemiddelen?

Rainer M. Ballwanz: Wij geven de voorkeur aan vastgoed waarvan de prijs-kwaliteitverhouding vanuit het oogpunt van de vraag juist is. In het geval van nieuwbouwprojecten geldt bovendien de eis dat de gebouwen zich door hun architectuur en kwaliteit organisch in de stedelijke ontwikkeling integreren en hun verantwoordelijkheid voor de openbare ruimte waarmaken.

Populaire wijken met toekomst: Huurprijzen in Frankfurt

FIV: Wijken voor singles, gezinnen & co. – Voor wie nog niet in Frankfurt woont en naar Frankfurt wil verhuizen, welke wijken hebben toekomst? Waar moet je heen verhuizen in Frankfurt als je mooi wilt wonen?

Rainer M. Ballwanz: Frankfurt is geografisch vrij klein in vergelijking met andere grote Duitse steden, zodat eigenlijk alle districten een zeer goede infrastructuur en goede verbindingen met de kernstad hebben.

Eigendom in Sachsenhausen, Bockenheim of Frankfurt’s Ostend?

Er zijn de gevestigde woonwijken zoals Westend, Nordend of Sachsenhausen, waar het misschien een beetje duurder is, maar het is een geweldige plek om te wonen. Als u de voorkeur geeft aan meer stedelijkheid, moet u eens rondkijken in Bornheim of Bockenheim, bijvoorbeeld. Naast de wijken Gallus en Gutleut is het Frankfurtse Oostende een van de meest opkomende wijken van de laatste jaren. Als u met uw gezin naar Frankfurt verhuist, moet u zeker eens kijken naar de nieuwbouwprojecten in Rebstock, Riedberg of het Lyoner Quartier.

Huur: Is het het waard? Huurprijzen Frankfurt

FIV: Huren zijn een groot onderwerp, in heel Duitsland. Hoe hebben de vastgoedmarkt en de huurprijzen in Frankfurt zich de afgelopen jaren ontwikkeld en hoe zal dat in de toekomst gaan?

Rainer M. Ballwanz: Vraag en aanbod reguleren natuurlijk ook de huurprijzen in de stad Frankfurt, die in demografisch opzicht al jaren met zo’n 5.000 tot 10.000 inwoners groeit. De huurprijzen voor woningen stijgen op duurzame wijze en liggen reeds op een hoog niveau in vergelijking met het nationale gemiddelde. Voor bestaande flats kunnen gemiddelde huren van 11 tot 13 euro per vierkante meter worden verwacht, maar voor nieuwe gebouwen variëren de huren, afhankelijk van de locatie en de kwaliteit, van 16 tot 20 euro per vierkante meter. Als u in een van de moderne en blootgestelde hoogbouwflats op een centrale locatie wilt wonen, moet u iets meer rekenen.

Huurprijzen in Frankfurt in een oogopslag:

Samengevat kunt u de volgende gemiddelde huurprijzen verwachten in Frankfurt en omgeving:

• Bestaande flats: Gemiddelde huurprijs van € 11,- tot 13,-/sqm
• Nieuwe gebouwen: Gemiddelde huurprijs van € 16,- tot 20,-/sqm
• Hoogbouw op centrale locaties: gemiddelde huur meer dan € 20/sqm

Stijgende prijzen voor nieuwbouw huurflats: Alternatieven?

Rainer M. Ballwanz: Aangezien de ruimtereserves voor nieuwbouw in het stedelijk gebied van Frankfurt zeer beperkt zijn, kan ervan worden uitgegaan dat er een onderaanbod op de markt zal blijven bestaan en dat de prijzen voor huurflats bijgevolg zullen blijven stijgen.

We moeten leren dat Frankfurt niet alleen bestaat uit het eigenlijke stadsgebied, maar dat er een groot aantal aangrenzende en uitstekend verbonden stads- en omliggende gemeenschappen zijn die “het gevoel hebben” dat ze bij de stad Frankfurt horen. Deze plaatsen in Frankfurt-Rijn-Main, zoals Bad Vilbel, Neu-Isenburg of Offenbach, zijn zeker een goed alternatief voor wie op zoek is naar een plek om te wonen. En meestal tegen een gunstiger prijsniveau.

Beheersbaar risico voor kapitaalinvesteerders in Frankfurt

FIV: In Duitsland huren mensen meer dan ze kopen. Wat zou u een jong stel of zelfs een alleenstaande aanraden, om in Frankfurt te huren of te kopen?

Rainer M. Ballwanz: Dat hangt af van de persoonlijke omstandigheden en de financiële haalbaarheid. Om deze vraag te beantwoorden, is altijd een individuele afweging nodig. Wie in principe in onroerend goed wil investeren, voor eigen gebruik of als kapitaalbelegging, kan dat zeker doen met het juiste onroerend goed in Frankfurt met een zeer beheersbaar risico.

De kans om geld te verliezen op een woning met een investeringsperiode van meer dan 10 jaar is tamelijk onrealistisch. Als u naar Frankfurt komt voor uw werk en weet dat u waarschijnlijk maar één tot drie jaar in de stad zult blijven, kunt u beter op zoek gaan naar een huurwoning die past bij deze huidige fase van uw leven.

Eetkamer en woongedeelte in een penthouse:

Foto: XOXO Studios

Het bezitten van een huis en condominium: het vermijden van aankoopfouten

FIV: Mensen die huren in Frankfurt zijn relatief flexibel en kunnen verhuizen als dat nodig is. Iedereen die een eigendom koopt, ongeacht of het zijn eigen huis of een condominium is, is op zijn minst voor de lange termijn aan het eigendom gebonden door de lening of financiering. Wat zijn typische fouten van eerste kopers uit uw ervaring als makelaar en hoe kunt u die vermijden?

Rainer M. Ballwanz: De grootste fout is te geloven dat de vastgoedprijzen in het Rijn-Maingebied op lange termijn opnieuw zullen dalen. Ervan uitgaande dat de wereld min of meer dezelfde blijft zoals wij die kennen, zullen de prijzen hooguit zijwaarts bewegen als gevolg van tijdelijke externe invloeden. Het zal waarschijnlijk niet goedkoper worden.

Tip! Het beleggingsrisico correct inschatten

In tegenstelling tot wat gebruikelijk is, raden wij aan bij een investering niet alleen te kijken naar de huidige aankoopprijs, die vaak als te hoog wordt beschouwd. Naar onze mening is het belangrijker te beoordelen welke prijs het onroerend goed waarschijnlijk zal opbrengen bij een latere wederverkoop en met welke waarschijnlijkheid. Alleen op die manier kan de koper het risico of het mogelijke succes van zijn investering inschatten.

Aandacht: lange termijnvisie op bouwrente

De bouwrente bevindt zich al geruime tijd op een historisch laag niveau, ook al begint zij thans langzaam te stijgen. Dit brengt potentiële kopers er soms toe de mogelijk aanzienlijk hogere lasten te onderschatten wanneer de eerste vaste rentevoet afloopt. De financiering moet ook passen bij de individuele omstandigheden en levensplannen van de koper op lange termijn. Wij raden u aan tijdig advies in te winnen bij onafhankelijke financieringsexperts.

Huur flat in Omni Tower:

Niet afzien van deskundige kennis

Een grote fout is te denken dat u bij het kopen van een woning het beste alles zelf kunt doen, zonder de expertise van een advocaat, financieel makelaar of vastgoedmakelaar, en zo geld kunt besparen. Digitalisering heeft de markten zogenaamd transparanter gemaakt, althans aan de aanbodzijde. Wij geloven hier niet in en adviseren met name beginnende kopers om vertrouwenspersonen te zoeken die hen door het complexe aankoopproces kunnen loodsen. De beslissing om een onroerend goed te kopen is vaak nogal emotioneel gedreven. Het beoordelen van de verwachte waardeontwikkeling, het opzetten van een individuele financiering of het evalueren van koopcontracten zijn zeker taken voor deskundigen.

In het kort – dus wat u moet overwegen

Alle tips over het onderwerp woningbezit en condominiums van de experts in één oogopslag:

• De vastgoedprijzen in het Rijn-Maingebied zullen op lange termijn niet opnieuw dalen
• Het beleggingsrisico op lange termijn inschatten
• De bouwrente begint langzaam te stijgen
• De financiering moet op lange termijn worden bekeken
• Niet afzien van deskundige kennis

Kopen in Frankfurt: houd rekening met bijkomende kosten

FIV: De aankoopprijs van een woning is één ding, maar met welke bijkomende kosten en belastingen moeten kopers in Frankfurt rekening houden?

Rainer M. Ballwanz: In Hessen moet bij de aankoop van een onroerend goed 6% overdrachtsbelasting worden betaald, alsmede notariskosten voor de notariële vastlegging van de koopovereenkomst en, in voorkomend geval, voor het vestigen van een grondrente, alsmede kosten voor het kadaster. Als men daarbij de makelaarskosten optelt die kunnen oplopen tot 3,57% van de aankoopprijs, waarvan de koper de helft moet betalen, voor bestaande eigendommen, kunnen bijkomende aankoopkosten ontstaan van 10-12%.

Er moet echter ook rekening worden gehouden met de prijstrend voor woningen in Frankfurt, die in de afgelopen 10 jaar gemiddeld met ongeveer 8% is gestegen voor bestaande flats en met ongeveer 9,5% voor nieuwe flats. Dit betekent dat bij een soortgelijke verwachte prijsontwikkeling in de komende jaren de relatief hoge bijkomende kosten van de aankoop betrekkelijk snel zouden worden gecompenseerd.

Kosten samengevat bij de aankoop van onroerend goed

Aankoopkosten in Frankfurt en omgeving in een oogopslag:

• Overdrachtsbelasting –> 6 %
• Makelaarskosten –> tot 3,57 %
• Notariskosten

Totale bijkomende aankoopkosten = 10 – 12 %.

Slaapkamer in de huurflat Omniturm:

Kopen en huren in Frankfurt: Tips

FIV: Frankfurtse wijken voor investeringen in onroerend goed – Laten we het nu hebben over onroerend goed als investering in Frankfurt, voor wie wil kopen en huren. Als onze lezer besluit om te kopen en daarna te huren: Welke 2 districten of zelfs satelieten rond Frankfurt zou u een koper aanraden voor zijn kapitaalinvestering in Frankfurt? Waar liggen volgens u, als deskundige, de meeste kansen voor de toekomst?

Heb duidelijke doelstellingen als belegger – Tip 1

Antwoord: Net als op de aandelenmarkt hangt dit sterk af van het profiel van de belegger. Wat wil hij bereiken? Is hij bereid een zeker speculatief risico te nemen met misschien een hogere waardestijging of geeft hij er de voorkeur aan “rustig te slapen” en te gaan voor een lagere waardestijging met tegelijkertijd de hoogst mogelijke waardestabiliteit? Welke tijdshorizon heeft de koper voor zijn investering gepland?

Prioriteit Veiligheid: Investeren Westend & Nordend – Tip 2

Een grote stad of metropool als Frankfurt ontwikkelt zich altijd van binnenuit. Wie de neiging heeft veiligheid te zoeken, kan uitstekend terecht op de gevestigde locaties dicht bij het stadscentrum, zoals het Westend of Nordend. Het stadscentrum van Frankfurt en Oostende hebben zich de afgelopen jaren uitzonderlijk positief ontwikkeld en hebben het potentieel om ook in de toekomst heel boeiend te blijven voor kapitaalinvesteerders.

Kansrijke wijk in Frankfurt: Offenbach – Tip 3

Als u wat meer een visionair bent en wat tijd over hebt, moet u Offenbach eens van dichtbij bekijken, dat slechts door de rivier de Main van Frankfurt wordt gescheiden. Wij gaan ervan uit dat Offenbach in de komende decennia een van de grootste winnaars in het Rijn-Maingebied zou kunnen worden.

Alle tips in een oogopslag:

• Duidelijke doelstellingen hebben als belegger
• Op prioriteit veiligheid: Investeren in Westend & Nordend
• District van Frankfurt met toekomstig potentieel: Offenbach

Deze vastgoedtypes hebben toekomst: Nieuwbouw & flats

FIV: Welk type vastgoed heeft volgens u toekomst in Frankfurt, waarin zou men moeten investeren? Klein, groot, bestaand, nieuwbouw?

Vastgoedtrend: Micro-appartementen, studentenkamers & eenkamerappartement

Antwoord: Investeren in woningen zal in Frankfurt in de nabije toekomst over het algemeen een goede beslissing zijn. Wie zijn risico wil spreiden en geen eigenbelang nastreeft, kan misschien beter twee kleine flats kopen in plaats van één grote flat.

Nieuwbouw, condominium of bestaand eigendom?

Nieuwbouw heeft het voordeel dat de gebouwen worden gebouwd volgens de huidige stand van de techniek en bouwvoorschriften en dat men de eerste jaren geen latere investeringen hoeft te verwachten. Als de locatie van de woning voor u belangrijker is, zult u in bestaande flats een ruimer aanbod vinden. Bij investeringen in bestaand onroerend goed raden wij echter aan om vooraf na te gaan of de op middellange termijn te verwachten wettelijke eisen met betrekking tot energie-efficiëntieverbeteringen in principe haalbaar zijn.

Last but not least: de prijzen voor condominiums in exclusieve hoogbouw hebben zich in Frankfurt onevenredig goed ontwikkeld en vertegenwoordigen ook een spannend subsegment van de investeringsmarkt voor de toekomst.

Verkopen van onroerend goed: Help adviseur

Tot slot nog een vraag: U had het over de typische fouten bij het kopen van een huis. Velen kopen, maar sommigen willen ook verkopen. Welke tips kunt u, als ervaren makelaar in Frankfurt, geven aan degenen die voor het eerst een woning verkopen? Wat zijn de eerste stappen en hoe kunt u met succes een woning verkopen in Frankfurt?

Antwoord: Wij raden particuliere verkopers van onroerend goed aan een deskundige adviseur te raadplegen die de markt/prijsmechanismen analytisch begrijpt en weet hoe de waarde van het onroerend goed op een gefundeerde manier kan worden vastgesteld. Dit is de enige manier om de best mogelijke prijs te realiseren in het tijdsbestek waarin de verkoper over de opbrengst wenst te beschikken.

Hartelijk dank aan Rainer M. Ballwanz voor het interview!

Huren, kopen, wonen in Gelsenkirchen

De onroerend goed markt in Frankfurt is groot, dat is precies waarom het belangrijk is om de beste makelaar voor u te vinden. In ons overzicht vindt u de 10 beste makelaars in Frankfurt, die uw droom van het bezitten van een woning mogelijk kunnen maken.

• Makelaar Frankfurt

Eerste flat? Stap voor stap naar kapitaalinvestering

Zodra je je eerste eigen flat betrekt, is het voor de meeste mensen huur, huur, huur. Elke maand gaat u vele uren werken om het grootste deel ervan te besteden aan de volgende huur die aan het begin van de maand verschuldigd is. Het is geen wonder dat veel jongeren zo snel mogelijk beginnen na te denken over het kopen van een flatgebouw.

• Eerste flat kopen

Vastgoed makelaars in Kassel: Hoe vind ik de beste makelaar

Een makelaar vindt voor u uw eerste appartement, huis of stuk grond en helpt u de juiste woning te vinden. Hij of zij zal u helpen met alle vragen over eigendom, kredietwaardigheid of de notarisafspraak en zal u bijstaan tot het contract is ondertekend. Om ervoor te zorgen dat de zoektocht naar een betrouwbare makelaar niet langer duurt dan de zoektocht naar uw toekomstige woning, vindt u hier onze top 10 aanbevelingen voor makelaars in Kassel.

Onroerend goed kopen en verkopen: Onroerend goed makelaar interview

Na onze makelaarsaanbevelingen vindt u onze interviews met experts uit Kassel. Tips voor huren en wonen in de stad, wonen in micro-appartementen en ervaringen met verkopen en verhuren in Kassel. Alles wat je moet weten in onze interviews!

Top 10 makelaars in Kassel – onze aanbevelingen

In deze lijst vindt u de beste vastgoed makelaars in Kassel. U zult gegarandeerd de juiste woning vinden!

Onroerend goed Klessig

Aanbeveling voor Klessig Immobilien op Google: 55 beoordelingen

5.0 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Klessig-immobilien.de
• Telefoon: +49 5541 7588288

Immoperlen

Wij spraken met het Immoperlen makelaarsteam voor een interview om te praten over de vastgoedmarkt. Het interview:

• Kopen + Verkopen in Kassel

Aanbeveling voor Immoperlen op Google: 46 beoordelingen

4.7 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Immoperlen.com
• Telefoon: +49 561 50629120

Onroerend goed Traut

Aanbeveling voor Traut Immobilien op Google: 29 beoordelingen

5.0 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Traut.onroerend goed
• Telefoon: +49 561 59861330

Onroerend goed Goldbach

Aanbeveling voor Goldbach Immobilien op Google: 26 beoordelingen

5.0 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Goldbach-immobilien.de
• Telefoon: +49 561 73988228

Dahler & Company Onroerend Goed

Aanbeveling voor Dahler & Company Immobilien op Google: 26 beoordelingen

5.0 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Dahlercompany.com
• Telefoon: +49 561 99797840

Onroerend goed Löwenburg

Aanbeveling voor Löwenburg Immobilien op Google: 52 beoordelingen

4.9 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Loewenburg-immobilien.de
• Telefoon: +49 561 92000120

Wüstenrot Onroerend goed Rossbach

Aanbeveling voor Wüstenrot Immobilien Rossbach op Google: 81 beoordelingen

4.8 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Rossbach-real-estate.com
• Telefoon: +49 561 51059374

Makelaar Hödtke & Morold

Aanbeveling voor Immobilienmakler Hödtke & Morold op Google: 51 beoordelingen

4.8 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Hoedtke-morold.de
• Telefoon: +49 561 970970

Kassel leeft

Aanbeveling voor Kasselwohnt op Google: 13 beoordelingen

4.8 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Kassel leeft.de
• Telefoon: +49 561 95379010

Onroerend goed Heindrich

Aanbeveling voor Heindrich Immobilien op Google: 73 beoordelingen

4.7 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Heindrich.de
• Telefoon: +49 561 701880

De volgende stap: je eigen flat kopen

Uw makelaar heeft uw droomflat voor u gevonden? Perfect, maar zodra je in je eerste eigen flat trekt, is het voor de meeste mensen huur, huur, huur. Elke maand werk je vele uren om het grootste deel daarvan te besteden aan de volgende huur die aan het begin van de maand verschuldigd is. Het is geen wonder dat veel jongeren zo snel mogelijk beginnen na te denken over het kopen van een flatgebouw.

• Koop uw eigen flat

Ervaringen met onroerend goed in Kassel: Interviews

We hebben makelaars uit Kassel geïnterviewd en zijn alles te weten gekomen over onroerend goed. Bent u van plan uw eerste woning te kopen of verhuurt u al een appartement om uw rendement veilig te stellen? In onze interviews leert u alles wat u moet weten over onroerend goed.

Huren, kopen, wonen in Wuppertal: koopflat of eengezinswoning

Ook in Kassel stijgen de prijzen voor flats, eengezinswoningen en appartementsgebouwen steeds meer. Een woning in Kassel moet binnen 3 maanden verkocht zijn, wat haalbaar is als u elke stap correct zet. Alles over Kassel in het interview.

• Kopen + Verkopen in Kassel

De ligging van Kassel

Dit is Kassel in Duitsland:

Ligging: Feiten en cijfers over het meer

U plant momenteel een vakantie naar de Edersee en wilt alles weten over het meer en zijn ligging? Hier vindt u de belangrijkste feiten en cijfers over de Edersee in Hessen. Of het nu gaat om oppervlakte, diepte of watergehalte. We vertellen je wat belangrijk is. Als u meer geïnteresseerd bent in de meren in Beieren, kijk dan eens naar onze artikelen over de Ammersee en de Chiemsee.

Locatie, diepte, gebied: alles wat u moet weten

De Edersee is een stuwmeer in Duitsland en ligt in het midden van het natuurpark Kellerwald-Edersee in Hessen. De dichtstbijzijnde grotere steden zijn Vöhl of Waldeck met respectievelijk 6.100 en 7.260 inwoners. De Edersee wordt beschouwd als het op twee na grootste stuwmeer van Duitsland, heeft een totale oppervlakte van 11,8 km², een watercapaciteit van 199,3 miljoen m³ bij volledige afdamming en is in totaal 41,7 meter diep.

Neem zelf een kijkje en zie het meer van boven!

Dorpen aan de Edersee. Waar is het mooi?

Bent u momenteel aan de Edersee of bent u van plan er op vakantie te gaan? Dan moet u zeker iets van de omgeving meenemen en enkele plaatsen rond het meer bezoeken. Wij zullen u nu voorstellen aan twee zeer mooie plaatsen die u zeker moet bezoeken. Te beginnen met de gemeente Waldeck in het noorden van het meer. Deze stad is vooral bekend om het kasteel Waldeck, waarvan u vanaf het dakterras een indrukwekkend uitzicht hebt op het meer en de natuur. Een andere stad is Hemfurth-Edersee. Hier bevindt zich de grote Ederstuwdam tussen het meer en de rivier de Eder. Als u de muur oversteekt, hebt u een prachtig uitzicht over beide delen en, vooral ‘s avonds, kunt u bij de muur een groot lichtspektakel aanschouwen.

Waldeck: Kasteel Waldeck met een indrukwekkend uitzicht

Waldeck is een stad in Hessen in het district Waldeck-Frankenberg. De stad ligt in het noorden van de Edersee en heeft een oppervlakte van 115,7 km². Vooral kasteel Waldeck is zeer bekend en valt op in de gemeente. Het kasteel ligt direct aan het Edermeer en het uitkijkplatform biedt een indrukwekkend en prachtig uitzicht over het hele meer en het landschap. Het kasteel is sinds 1906 in gebruik als hotel. Ondertussen kunt u een rondleiding boeken in het kasteelmuseum en met het hele gezin iets te weten komen over de geschiedenis en de bezienswaardigheid.

Hemfurth-Edersee: Eder dam tussen meer en rivier

Het district Hemfurth-Edersee ligt in het zuidoosten van het meer en bevindt zich direct aan de stuwdamwand van de Edersee. De stad heeft een oppervlakte van 8,85 km² en telt ongeveer 800 inwoners. Hemfurth-Edersee biedt vele attracties en trekt elk jaar talrijke bezoekers. De Eder dam wordt beschouwd als het hoogtepunt. Aan de ene kant kunt u het meer en de rivier de Eder op de muur bezoeken en een adembenemend uitzicht op het landschap krijgen. Er is ook een waterpark, een park voor wilde dieren en een klimpark in dit deel van de stad. Dus als je veel wilt zien en beleven, is dit de juiste plek.

Tip: Waarom bezoekt u de barrièremuur niet ‘s avonds en ‘s nachts? Gedurende deze tijd wordt de muur in verschillende kleuren verlicht.

Insider-tip: gezonken stad en nieuwjaarszwemmen

Wil je iets nieuws beleven en ben je op zoek naar avontuur? Dan hebben wij de absolute insider tips voor u hier aan de Edersee. Of het nu gaat om verzonken dorpen of de gewoonte om met Nieuwjaar in het koude water te springen. Hier komt u alles te weten over de beste en meest geheime bezienswaardigheden en attracties aan en in de Edersee.

Atlantis in de Edersee: de verzonken dorpen

Het is moeilijk te geloven, maar in totaal zijn er drie dorpen onder de Edersee verdwenen, die bij laag waterpeil weer boven water kan worden gebracht en bewandeld. Hoe dit alles tot stand is gekomen is heel eenvoudig. Meer dan 100 jaar geleden werd de Eder-dam gebouwd voor de scheepvaart en moesten de dorpen Asel, Berich en Bringhausen stroomopwaarts verhuizen. Daarom zijn ze na de bouw in het meer verdwenen en worden ze nu beschouwd als het Atlantis van de Edersee. Er zijn twee manieren om ze te bezoeken. Ofwel duik je onder het meer en onderzoek je de mysterieuze wereld onder water, ofwel wacht je tot het waterpeil daalt en de steden verschijnen. Als dat laatste het geval is, kunt u zelfs het meer oversteken via de verzonken brug.

New Year’s Swim: spring het nieuwe jaar in

Een heel bijzondere traditie en een geheime tip aan de Edersee is de zogenaamde nieuwjaarszwemtocht. Elk jaar nodigt de stad iedereen uit om samen het nieuwe jaar te beginnen en dit te vieren met een sprong in het koude water. Het gebruik trekt altijd dappere zwemmers en minder dappere toeschouwers aan om aan het spektakel deel te nemen. Dus als je in de buurt bent en het nieuwe jaar hebt gevierd, ben je welkom om gratis mee te doen en het nieuwe jaar fris te beginnen. Er zullen warme dranken en voedsel zijn om je op te warmen, evenals een saunakar. Durf dus iets nieuws te proberen en spring in het koude water op eigen risico!

Mooiste stranden: Rehbach of Strandbad Waldeck

De Edersee heeft vele mooie plekjes en verschillende stranden waar u samen met uw gezin een ontspannende of spannende dag kunt doorbrengen. Wij zullen u nu twee van deze stranden voorstellen. Een aan de zuidkust en een aan de noordkust. Aan de zuidoever ligt het Rehbach-strand, waar u kunt volleyballen, een speeltuin kunt bezoeken of naar het schiereiland Sched kunt gaan. Aan de noordoever vindt u het lido Waldeck. Hier kunt u op een ligweide de bedrijvigheid in het water gadeslaan, een hapje eten of van de duikplank springen. Er is ook een “Wereld van de Zintuigen” als extra attractie. Lees er hier meer over.

Rehbach: veilig zwemmen met veel recreatiemogelijkheden

Het zandstrand Rehbach ligt aan de zuidelijke oever van de Edersee en meet ongeveer 400 meter. Dit gedeelte is bijzonder geschikt voor gezinnen met kinderen, omdat er veel activiteiten zijn en voortdurend toezicht is door badmeesters. Het strand van Rehbach ligt vlakbij een camping en biedt ook parkeergelegenheid in de buurt. Tot de vrijetijdsactiviteiten behoren een beachvolleybalveld, speelplaatsen en een zeilschool. Als u ondertussen honger krijgt, is er een keuze aan restaurants, snackbars of een visrokerij. U kunt ook vanuit Rehbach naar het schiereiland Sched. Daartoe moet u het meer enkele minuten oversteken met een passagiersveerboot.

Waldeck lido: prachtige baai met geurende tuin

Het Waldeck Lido ligt aan de noordelijke oever van de Edersee, midden in de Waldeckbaai. Hier zijn ligweiden aangelegd naast een jachthaven, zodat u overdag kunt ontspannen en de bedrijvigheid op het meer kunt gadeslaan. Deze baai heeft veel te bieden en het hele gezin kan hier een ontspannen dag op het meer doorbrengen. Naast ligstoelen en een speeltuin is er ook een duikplank gebouwd, zodat kinderen gemakkelijk in het water kunnen springen. Als u tussendoor honger krijgt, kunt u terecht in een van de restaurants of snackbars op de promenade om een hapje te eten en een drankje te nemen. Als extra attractie is er een “Wereld van de Zintuigen” naast het strand, met inbegrip van een geurende tuin, voetpiano, en klinkende stenen en bossen.

Attracties: Op het land, in het water & restaurants

Rond de Edersee zijn er tal van activiteiten en belevenissen voor jong en oud. Zo is er een ruim aanbod aan watersporten zoals vissen, surfen of kajakken. U kunt ook een boot huren of een boottocht maken. Aan land kunt u wandelen, fietsen of een van de natuurparken of musea bezoeken. Er is iets voor het hele gezin, en als u tussendoor honger krijgt, kunt u gewoon naar een restaurant of een snackbar gaan.

Actie op het land: wandelen, quad biking & Co.

Talrijke attracties rond de Edersee zijn in ieder geval voorzien. Of je nu alleen bent, met z’n tweeën of als gezin met kinderen. U kunt hier vele mooie dagen beleven. Ga bijvoorbeeld wandelen, golfen, inline skaten, fietsen of huur een quad om een mooie dag in de natuur door te brengen. Met kinderen kunt u ook ideaal de zomerrodelbaan, de kabelbaan of de bergtrein bezoeken. Er zijn ook nationale parken, dierenparken of avonturenboerderijen om op een speelse manier over dieren en hun leven te leren. Voor een dag vol actie kunt u een bezoek brengen aan het klimbos, het maïsdoolhof of het kasteel Waldeck.

Actie op het water: windsurfen, kajakken & Co.

Er zijn talrijke mogelijkheden voor watersport op de Edersee. Huur bijvoorbeeld een bootje en vaar over het meer om van het prachtige uitzicht te genieten. U hebt ook de mogelijkheid om te gaan vissen. Voor meer actie, probeer de watersporten. Ga windsurfen, kanoën of kajakken. Er is een ruime keuze aan de Edersee. En als u wat dieper wilt gaan, kunt u de bodem van het meer verkennen en gaan duiken.

Restaurants: voor kleine en grote trek

De talrijke en gevarieerde restaurants en eethuisjes aan de Edersee zorgen voor de kleine trek tussendoor. Als kleine snack tijdens uw trektocht of als maaltijd na een dag op het water. De keuze aan eetgelegenheden is groot en er is voor elk wat wils. Probeer bijvoorbeeld een snackbar of een ijssalon voor een verfrissing. Voor meer honger zijn er vele restaurants met regionale producten en gerechten.

Vakantie met kind en hond

Vakanties met het hele gezin moeten worden gepland. Met kinderen en een hond erbij kun je snel alles uit het oog verliezen en moet je een bestemming kiezen die iedereen bevalt. Iedereen is zeker gelukkig aan de Edersee. Van klein naar groot. Voor de kleintjes zijn er tal van bezienswaardigheden waar kinderen spelenderwijs iets nieuws kunnen leren. We laten u kennismaken met een museum en een boomtoppenpad. Ook honden komen aan hun trekken aan dit meer. De viervoeters kunnen vrij rondrennen, spelen en in het water gaan, zowel op het hondenstrand als op de rest van de oever. U moet echter altijd oppassen dat u andere gasten niet stoort.

Vakantie met kind: veel te beleven en te leren

Vakanties met kinderen zijn niet altijd gemakkelijk. Je moet de kleintjes bezig houden en natuurlijk wil je ze ook iets aanbieden en liefst iets nieuws laten zien. Aan de Edersee zijn er talrijke activiteiten voor kinderen, zodat ze kleine avonturen kunnen beleven en tegelijkertijd nieuwe dingen leren. U kunt bijvoorbeeld met het hele gezin over het boomtoppenpad wandelen. Hier kun je onderweg door het bos raadseltjes oplossen en op verschillende stations spelenderwijs over de natuur leren. Een andere bestemming voor een uitstapje is het Korbachmuseum. Hier kunnen de kinderen veel leren over goud en de goudwinning in Korbach door een wandeling te maken langs de verschillende stations in het museum.

Vakantie met hond: hondenstrand en hondenweide

Honden zijn altijd welkom en worden gewaardeerd aan de Edersee. De viervoeters hoeven dus niet thuis te blijven en kunnen de hele vakantie samen met hun baasjes doorbrengen. Er zijn talrijke accommodaties aan de Edersee waar honden zijn toegestaan. Anders hebt u ook de mogelijkheid om samen met uw hond op een camping te slapen. Het hondenstrand op het schiereiland Scheid biedt voldoende ruimte voor uw hond om rond te rennen. Hier kunnen uw pelsneuzen ongestoord en vrij rondrennen en in het water spelen. De hond kan ook vrij rond het meer rennen. Zorg er echter altijd voor dat uw hond aangelijnd is op officiële badstranden en dat u andere mensen niet stoort.

Tip: In ons artikel over vakanties met dieren vertellen we u alles wat u wilt weten over uw reis met een hond.

Accommodatie: camping of vakantiehuisje?

Rond de Edersee zijn er vele mogelijkheden om te overnachten en vakantie te vieren. Huur bijvoorbeeld een vakantiewoning, een vakantiehuis of een kamer in een pension. Honden zijn hier meestal ook toegestaan, maar dit moet van tevoren met de eigenaar worden afgesproken. Voor meer actie en avontuur raden wij een kampeervakantie aan. Er zijn talrijke campings aan de Edersee waar u een camper kunt parkeren of kunt gaan kamperen. Dus pak je tent en probeer iets nieuws. Nog steeds op zoek naar de beste daktent? In onze sectie over daktenten, onthullen wij onze favorieten.

Kamperen: goedkoop, flexibel en avontuurlijk.

Aan de Edersee heeft u naast de normale accommodatie ook de mogelijkheid om met uw gezin of vrienden te kamperen. Er zijn talrijke campings rond het meer, waaronder camperplaatsen, tentplaatsen en hutten die u kunt huren. Dit type accommodatie is goedkoper, avontuurlijker en flexibeler. Dus als u een spannende vakantie wilt, zou kamperen ideaal voor u zijn. Natuurlijk kunt u ook met uw hond op een camping terecht en voor jongvolwassenen is er een jeugdcamping.

Vakantiehuis: pension, huis of park

Als kamperen iets te veel voor u is, kunt u gewoon een ander type accommodatie kiezen. Huur bijvoorbeeld een vakantiehuis, een vakantiewoning, een pension of een jeugdherberg. U kunt ook in een vakantiepark verblijven of een groepsaccommodatie huren. Als u uw hond mee wilt nemen op vakantie, hoeft dat geen probleem te zijn en hoeft u alleen maar een afspraak te maken met het hostel. Er zijn ook tal van hotels aan de Edersee. Een voorbeeld is Hotel Quellenhof.

Route: Frankfurt, Berlijn & München

U bent van plan uw volgende vakantie aan de Edersee door te brengen en u wilt weten hoe ver het van uw huis is en hoe u het snelst bij het meer kunt komen? Hier tonen wij u de routes vanuit Frankfurt, Berlijn en München, zodat u de beste weg kunt vinden.

Frankfurt naar de Edersee

Vanuit Frankfurt duurt de snelste route iets minder dan 2 uur. Hier kunt u de A5 nemen. Alternatieven zijn de A66 en de A7 of de B49. Hier wordt echter een reistijd van iets minder dan drie uur gegeven.

München naar de Edersee

Het duurt iets minder dan 5 uur om van München naar Edersee te komen. De snelste route is via de A9 en dan de A7. Alternatieve routes zijn de A7 of de A9, A6 en A7. Op deze routes zult u echter iets meer dan 5 uur nodig hebben.

Berlijn naar de Edersee

Het duurt ongeveer 4,5 uur om van Berlijn naar de Edersee te komen. De ideale route is via de A2 en de A7, de A3 of de A9 en de A4. Kijk eens naar de kaart op Google Maps.

V&A: Wat moet u weten?

Waar is de Edersee?

De Edersee ligt in Duitsland, in Hessen.

Wat zijn de mooiste plekjes?

De mooiste plaatsen rond de Edersee zijn Waldeck en Hemfurth-Edersee. Hier kunt u onder meer een kasteel bezoeken of de Ederstuwdam oversteken.

Welke stranden zijn het mooist?

Tot de mooiste stranden behoren bijvoorbeeld Rehbach Strand en Strandbad Waldeck.

Wat kan ik overdag met mijn gezin doen?

• Wandelen
• Fietsen
• Huur een boot
• Surfen
• Duiken
• Vissen
• Zomer rodelbaan
• Museum
• Dierentuin

Kan ik mijn hond meenemen?

Natuurlijk. Honden zijn welkom op de Edersee en kunnen rond het meer en in het meer spelen. Er is een hondenstrand en uw hond mag vrij rondlopen op alle oevers. Maar pas op dat u geen gasten stoort.

Verzonken stad in de Edersee?

Je hebt het goed gehoord. Er zijn drie verzonken dorpen in de Edersee die u kunt verkennen, bijvoorbeeld door te duiken. Als deze activiteit niets voor u is, kunt u ook wachten tot het waterpeil daalt en de dorpen aan de oppervlakte komen.

Tocht: Moezel (Mainz) naar Keulen

Wij beginnen onze tocht op de Moezel en komen uit in de mediametropool Keulen (Rijn). Op die manier heb je meteen veel meegemaakt.

• Met de auto: Snelste route bij normale verkeersomstandigheden
• 2 h 4 min met 179 km via A3
• Als alternatief kunt u de A61 nemen, die er 2 uur en 11 minuten over doet (198 km).

Camping aan de Moezel – wijnproeven, fietstochten & kleine dorpjes

Kamperen aan de Moezel is een must! Wie wil er nu niet omringd zijn door een aangenaam klimaat, wijngaarden en pittoreske dorpjes zo ver het oog reikt? Bovendien is kamperen aan de Moezel bijzonder goed vanwege de fantastische keuze aan fiets- en wandelpaden. Verveling wacht u zeker niet op de Moezel! Sfeervolle wijnfeesten, wijnproeverijen en streekgerechten in een van de vele Straußwirtschaften of in het eigen restaurant hebben al meer dan één betoverd.

Bloeiende planten te midden van de hoge bossen met zuivere lucht Maar zij die nog een pauze nodig hebben van de eindeloze natuur. Zij mogen zich gelukkig prijzen, want de uitstekende ligging van de campings combineert natuur en bezienswaardigheden. Een groot aantal campings ligt in de onmiddellijke nabijheid van vele kleine steden en dorpen. Dit maakt het gemakkelijk om attracties en korte uitstapjes voor het hele gezin te plannen. Als kamperen u interesseert, lees dan hier meer over accessoires en kampeerartikelen.

De Moezel vanuit de lucht – drone video

In deze video ziet u de Moezel vanuit de lucht en kunt u beginnen met het plannen van uw volgende reis naar een van de kleine dorpjes.

Voor- en nadelen van kamperen in NRW

Het belangrijkste voordeel voor echte avonturiers is dat kamperen betekent dat je midden in de natuur bent. Natuurlijk betekent dit dat er wel eens beestjes in de tent of caravan komen. Bovendien zijn de sanitaire voorzieningen, d.w.z. toiletten en douches, niet zo aangenaam als in een hotel, maar daar staat tegenover dat u veel geld bespaart als u op kampeertocht gaat in plaats van uzelf te trakteren op een paar nachten in een hotel of vakantiewoning.

Ook kinderen en huisdieren hebben vaak meer plezier op een camping, omdat ze zich lekker kunnen uitleven en niemand klaagt over het lawaai. Daarom is een kampeertrip een geweldige soort gezinsvakantie. Natuurlijk is een kampeertrip niet zo ontspannend als een verblijf in een hotel, want je moet zelf boodschappen doen, koken en ook wassen, soms zelfs onder moeilijkere omstandigheden.

Maar in ruil daarvoor heb je je vrijheid, je bent niet gebonden aan een plaats en tijd. Zeer gewilde campings zijn vaak overvol, niet rustig, en er kunnen vervelende buren zijn, maar er is meer sociale interactie met andere gezinnen en kampeerders. Dit leidt vaak tot vriendschappen die soms zelfs een leven lang duren.

Voordelen:

• Midden in de natuur
• Goedkoper alternatief voor hotel
• Aangenamer voor kinderen en viervoeters (niemand klaagt over het lawaai)
• Vrijheid: niet gebonden aan plaats en tijd
• Meer sociale interactie met andere gezinnen, kampeerders

Nadelen:

• Toilet- en douchevoorzieningen
• Ongedierte
• Geen 100% ontspanning zoals in een hotel; boodschappen doen, koken, wassen onder moeilijkere omstandigheden
• Zeer populaire campings: overbevolkt, niet rustig, vervelende buren

Stad Keulen: Dom, Rhein en toerisme

Keulen – de bekende metropool aan de Rijn is fascinerend. Keulen is beroemd om het Keulse carnaval, maar er is veel meer te ontdekken en veel te zien: De belangrijke bezienswaardigheden, coole en hippe buurten en natuurlijk de Rijn. Het eerste wat je met Keulen associeert is de Dom van Keulen. De Dom van Keulen ligt direct aan het centraal station en is het herkenningspunt van de metropool. Als u bij de Dom van Keulen bent, moet u die zeker beklimmen om Keulen van bovenaf te bekijken.

Een bezoek aan de oude binnenstad van Keulen is ook zeker de moeite waard, want deze maakt indruk met kleurrijke huizen en kroegen aan de Rijn. Als u een bierliefhebber bent, moet u zeker naar een brouwerij gaan en een Kölsch bier drinken, want die zijn erg beroemd. Vooral cool voor koppels: je kunt een liefdesslot op de Hohenzollernbrücke zetten en elkaar zo eeuwige liefde beloven.

Hippe buurten zoals de Belgische wijk of Ehrenfeld zijn een bezoek waard, en zijn perfect om de verschillende restaurants uit te proberen. Het nachtleven in Keulen is kleurrijk en er is voor elk wat wils voor een onvergetelijke avond in Keulen.

• Dom van Keulen
• Rijn
• Keulen Oude Stad
• Hohenzollernbrücke

Keulen vanuit de lucht – video

Hier kunt u de prachtige stad aan de Rijn van bovenaf bekijken – bekijk de grote bezienswaardigheden van de kathedraalstad.