Checklist: Doelstellingen en criteria van het eerste condominium

Wanneer u uw eerste woning koopt, moet u een weloverwogen beslissing nemen. U moet uzelf een doel stellen welke criteria voor u de grootste rol spelen bij een woning en in geen geval kopen om emotionele redenen. Neem uw beslissing op basis van economische feiten en cijfers die gemakkelijk kunnen worden vergeleken.

In het volgende artikel hebben wij de punten voor het stellen van doelen bij het kopen van een woning uitgesplitst. Hier zijn onze elf punten samengevat in korte vragen:

1. Eigenbelang of kapitaalinvestering?
2. Wat is de maximale aankoopprijs?
3. Hoe laag is de maximale brutohuuropbrengst?
4. Moet ik gehuurd of ongehuurd kopen?
5. Welke steden komen in aanmerking?
6. Wat is de perfecte locatie?
7. Investeren in bestaande of nieuwe gebouwen?
8. Hoe oud mag een eigendom zijn?
9. Hoe groot moet een woning zijn?
10. Erfpacht?
11. Sociale binding of post-binding?

Stap 1 – Eigenbelang of liever kapitaalinvestering?

Zoals reeds uitgelegd in ons artikel over het onderwerp eigen woning vs. kapitaalinvestering, is het altijd beter om de eerste woning als kapitaalinvestering te gebruiken. Want bij koopwoningen betaalt u altijd 100% van de lopende kosten zelf. Kapitaalinvesteerders daarentegen laten in de eerste plaats de huurder en de fiscus betalen.

• Hier vindt u alles over het onderwerp eigenbelang versus kapitaalinvestering.

Hier in het kort wat eigenbelang en kapitaalinvestering betekenen:

• Eigenbelang: 100% verantwoordelijk voor de kosten
• Kapitaalinvestering: huurder en belastingdienst betalen

Stap 2 – Wat moet de maximale aankoopprijs zijn?

Deze vraag hangt af van vele factoren. Het belangrijkste criterium is echter waarschijnlijk de kredietwaardigheid in termen van activa, alsmede het maandelijkse saldo van activa en eigen vermogen. Dit zijn allemaal doorslaggevende factoren voor uw bank bij de beslissing over de financiering.

• Lees hier meer over de maximum aankoopprijs.

Hier volgt een kort overzicht van de belangrijkste factoren:

• Kredietwaardigheid
• Maandelijkse balans
• Aandelen

Stap 3 – Hoe laag mag de minimale brutohuuropbrengst zijn?

U wilt de grootst mogelijke winst maken met uw flat. Hoe hoog moet de huuropbrengst minimaal zijn, zodat de huurder idealiter de woning afbetaalt en u niet zelf voor aflossing en rente hoeft op te draaien?

• Lees hier meer over de minimale brutohuuropbrengst.

Hier volgt, in het kort, de formule voor de berekening van het bruto huurrendement:

Formule: Jaarhuur / aankoopprijs x 100 = Bruto huurrendement

Dit doel wordt ook wel efficiënte vermogensopbouw genoemd. Bijgevolg zou het bruto huurrendement van een rendabele eigendom ook hoog moeten zijn.

Stap 4 – Een eigendom kopen, gehuurd of ongehuurd?

Als u een flat koopt voor eigen gebruik, is het altijd raadzaam om een niet-verhuurde flat te kopen. De uitzondering hierop is wanneer u de huurovereenkomst beëindigt voor eigen gebruik. Voor investeerders zou een onverhuurd eigendom echter veel meer tijd in beslag nemen, aangezien u op zoek moet naar nieuwe huurders.

• Lees hier alles over het kopen van gehuurd of ongehuurd.

Koop ongehuurd als investering:

Hier in het kort de voor- en nadelen!

Voordelen:

• Renovatiewerkzaamheden: Onmiddellijk uitvoerbaar en aftrekbaar
• Gebruik van de eigen huurovereenkomst
• Markthuurprijs

Nadelen:

• Leegstand in het begin: huurderving
• Verbouwingskosten

Koop gehuurd als investering:

Voordelen:

• Geen tijd besteed aan nieuwe verhuringen
• Betaalgedrag en gedrag van bestaande huurders is bekend
• Laag risico van leegstand

Nadelen:

• Huur meestal onder huidige marktwaarde
• Bestaande huurovereenkomsten moeten worden overgenomen

Stap 5 – Welke steden komen in aanmerking?

A, B of C locatie, wat is de beste plaats om mijn eigendom te kopen? De centrale vraag hier is of ik kies voor een beleggingspand of een inkomstenpand.

• Lees hier meer over locatietypes.

A-, B- of C- positie

Hier volgt een kort overzicht van hoe elk van de drie soorten situaties wordt gedefinieerd:

• A-locatie (eenvoudig: metropool)
• B-locatie (eenvoudig: grote stad / stad met positieve ontwikkeling)
• C-locatie (eenvoudig: kleine stad / platteland in stagnatie)

Waar koop ik welk eigendom?

De verschillende locatietypes vergelijken gebieden. Hogere rendementen gaan hand in hand met een lagere waardering. Daarom kiest men, afhankelijk van de locatie, tussen rendement of beleggingsvastgoed.

• Vastgoedbeleggingen: alleen te vinden op A-locaties
• Opbrengst eigendom: Goede B of ook C locatie

Macro, meso, micro locatie

Na de vergelijking van de A-, B- of C-locatie worden nu de stadswijken en de concrete wijk vergeleken.

• Lees hier alles over macro-meso-micro locatie.

Hier is een kort overzicht:

• Macrolocatie (A, B en C locatie, d.w.z. waar in het land / welke stad?)
• Meso locatie (waar in de stad)
• Micro-locatie (exacte locatie)

Stap 6 – Wat is de perfecte locatie?

Waar precies moet ik mijn eerste woning kopen? Eigenaars-bewoners en kapitaalinvesteerders, evenals rendabele eigendommen of investeerders met het oog op waardestijging, de beslissing over de perfecte locatie is dienovereenkomstig verschillend. Hier gaan we opnieuw in op de analyse om het voor u gemakkelijker te maken de beste locatie voor uw doelen te vinden!

• De perfecte locatie

Stap 7 – Investeren in bestaande of nieuwe gebouwen?

Bij de aankoop van een appartement stelt men zich niet alleen de vraag of het gaat om een eigen woning of een investering in kapitaal en rendement of een beleggingspand, maar ook of men moet investeren in bestaande bouw of in nieuwbouw. Beide vormen hebben hun voor- en nadelen. In dit artikel zult u te weten komen wat dat zijn.

• Lees hier alles over bestaande bouw of nieuwbouw.

Voordelen van nieuwbouw

• Huidige stand van de techniek
• Laag risico voor onderhoud en reparaties
• Medezeggenschap in binnenhuisarchitectuur

Nadelen van nieuwbouw

• Hogere aankoopprijs en bijkomende aankoopkosten
• Lagere huuropbrengst
• Hoog waardeverlies in het begin
• Verdere kosten voor openbare ontwikkeling

Stap 8 – Hoe oud mag een woning zijn?

Je wilt investeren in een oud gebouw? Dan moet u een paar dingen overwegen alvorens te kopen. Oude eigendommen hebben enkele voordelen, maar ook nadelen. Wij hebben een kort overzicht gemaakt van alle feiten over de verschillende bouwjaren in vergelijking.

De ouderdom van een woning is een doorslaggevende factor bij de aankoop van een onroerend goed. Maar wat zijn de verschillen en gebreken afhankelijk van de ouderdom en het bouwjaar van een woning? Is het de moeite waard om te investeren in een verouderd huis of appartement?

• Jaar van fabricage en toestand

Stap 9 – Hoe groot moet een woning zijn?

Hoe groot moet mijn eerste woning zijn? Micro-appartement, 2, 3 of zelfs meer kamers? Deze vraag wordt hier beantwoord door een vergelijking te maken tussen woonruimte voor eigen gebruik en voor investeringen. In het algemeen zijn vooral het aantal vierkante meters en de kamerindeling van belang.

• Lees hier alles over de maximale grootte van een woning.

Hier volgt een korte samenvatting van de criteria voor eigenaars-bewoners:

• Welzijn heeft prioriteit
• Plan voldoende leefruimte voor de toekomst, bv. gezinsplanning
• Oppervlakte niet te groot > Aankoopprijs, bijkomende kosten
• Uitrusting kan later worden verbeterd

Hier volgt een overzicht van de drie doelstellingen voor kapitaalinvesteerders:

1. Hoog huurrendement
2. Goed verhuurbaar
3. Weinig vacatures

Stap 10 – Is een erfpachtcontract nodig?

Wanneer men voor het eerst met het onderwerp erfpacht te maken krijgt, rijzen veel vragen. Wat is erfpacht en heeft het zin? Wilt u ook weten of u de kosten van de erfpacht van uw belastingen kunt aftrekken? Al uw vragen zullen hier beantwoord worden.

• Lees hier meer over erfpacht.

Hier volgt een korte samenvatting van de erfpacht:

• Eigendoms- en gebruiksrechten permanent gescheiden
• 2 partijen: de erfpachter en de erfpachter
• De concessieverlener van een erfdienstbaar recht van opstal draagt een stuk grond over voor bebouwing.
• De erfpachter ontvangt er erfpacht voor

Stap 11 – Sociale binding & post-binding?

Voordat u op zoek gaat naar een flat, moet u alles weten over sociaal engagement in huisvesting. Hier leert u alle voor- en nadelen kennen en wat u moet weten over alles van leningen tegen lage rente van de overheid voor sociale huisvesting, tot verplichtingen en de periode na het aangaan van de verbintenis.

• Hier vindt u alles over sociale binding en post-binding.

De sociale band in een notendop:

• Betaalbare huisvesting door overheidsfinanciering
• Zeer goede voorwaarden voor leningen of subsidies
• Huur voor personen met een recht op huisvestingscertificaat

De herbinding in een notendop:

• Verbintenis tot sociale huisvesting tot lening is terugbetaald

Woonruimte voor bewoners van een eigen huis: criteria

Hier ligt de nadruk duidelijk op het eigen welzijn. U moet ook oog hebben voor toekomstige persoonlijke ontwikkelingen, zoals het krijgen van kinderen. In geen geval mag u te “groot” denken, want hoe groter de oppervlakte, hoe hoger de aankoopprijs. Een ander punt: de inrichting kan altijd worden uitgebreid, de woonruimte zelf slechts in zeldzame gevallen.

Hier volgt een korte samenvatting van de criteria voor eigenaars-bewoners:

• Welzijn heeft prioriteit
• Plan voldoende leefruimte voor de toekomst, bv. gezinsplanning
• Oppervlakte niet te groot > Aankoopprijs, bijkomende kosten
• Uitrusting kan later worden verbeterd

Woonruimte voor kapitaalinvesteerders: criteria

Wanneer u een eigendom koopt als investering, is uw hoofddoel het te verhuren om voldoende cashflow te genereren. Dit wordt bereikt door drie doelen te stellen. In de eerste plaats een hoog huurrendement, een goede verhuurbaarheid en een lage leegstand.

Hier volgt een overzicht van de drie doelstellingen:

1. Hoog huurrendement
2. Goed verhuurbaar
3. Weinig vacatures

4 tips voor beleggers: exclusieve insiders

Hier zijn vier exclusieve tips voor het kopen van uw condominium.

Tip 1: Verhouding tussen grootte en aantal kamers

Om te beginnen is de verhouding tussen de grootte en het aantal kamers zeer belangrijk. Voorbeeld: Een flat van 120 m² met 2 kamers is even moeilijk te verhuren als een flat van 60 m² met 5 kamers.

Tip 2: Een flat indelen

Grote flats zijn moeilijker te verhuren dan kleine en middelgrote flats, en daarom is hun leegstandspercentage ook lager. Op lange termijn kunt u op deze flats een goed rendement behalen. Als u dus een groter pand op een A-locatie aangeboden krijgt, moet u overwegen het als gedeeld appartement te verhuren. Ook hier kan een hoog rendement worden verwacht.

Met een vierkamerflat die u aan een gezin verhuurt, is het rendement lager, maar is het verloop van huurders niet zo groot.

Tip 3: Aantal kamers en vierkante meters

Op lange termijn hebben de typische appartementen van 50 tot 80 m² met 2 tot 3 kamers hun waarde bewezen.

Tip 4: Ga voor appartementen met één slaapkamer

Als u op een goede A- of B-locatie koopt, kunt u beter gaan voor eenkamerappartementen van 20 tot 40 m², omdat er steeds meer eenpersoonswoningen op de markt zijn. Met een kleinere leefruimte, krijg je een hogere huur per vierkante meter.

De volgende stap: erfpacht

Wanneer men voor het eerst met het onderwerp erfpacht te maken krijgt, rijzen veel vragen. Wat is erfpacht en heeft het zin? Wilt u ook weten of u de kosten van de erfpacht van uw belastingen kunt aftrekken? Al uw vragen zullen hier beantwoord worden. In dit artikel leest u over de voor- en nadelen van erfpacht voor persoonlijk gebruik en kapitaalinvestering.

Bestaand of nieuw gebouw: voor- en nadelen

Bij de aankoop van een appartement stelt men zich niet alleen de vraag of het gaat om een eigen woning of een investering in kapitaal en rendement of een beleggingspand, maar ook of men moet investeren in bestaande bouw of in nieuwbouw. Beide vormen hebben hun voor- en nadelen. In dit artikel zult u te weten komen wat dat zijn.

• Bestaand of nieuw gebouw

Nieuw kopen: Is nieuw altijd beter?

Nieuwbouw verwijst uitsluitend naar volledig, nieuw gebouwde eigendommen. Enerzijds zijn ze ongecompliceerd omdat alles state of the art is, wat resulteert in een laag risico op onderhouds- en reparatiekosten. Anderzijds moet men hier rekening houden met aanzienlijk hogere investeringskosten, hetgeen betekent dat een laag rendement en een hogere incidentele aankoopprijsbetaling kunnen worden verwacht.

Voordelen van nieuwbouw

• Huidige stand van de techniek
• Laag risico voor onderhoud en reparaties
• Medezeggenschap in binnenhuisarchitectuur

Nadelen van nieuwbouw

• Hogere aankoopprijs en bijkomende aankoopkosten
• Lagere huuropbrengst
• Hoog waardeverlies in het begin
• Verdere kosten voor openbare ontwikkeling

Koop aandelen: Oud heeft ook zijn voordelen

Bestaande eigendommen hebben veel voordelen. Naast een lagere aankoopprijs hoeft u slechts een gering bedrag aan incidentele aankoopkosten te betalen. Door de ouderdom van het gebouw is er echter een hoger risico voor onderhoud en reparaties.

Voordelen van voorraad

• Lage aankoopprijs en bijkomende aankoopkosten
• Gering gebruik van aandelenkapitaal
• Hogere huuropbrengst
• Geen kosten voor openbare ontwikkeling

Nadelen van voorraad

• Hoger risico voor onderhoud en reparaties

Lees meer over bestaande of nieuwe gebouwen/ Immobilien-Erfahrung.de

Conclusie: Investeren in nieuwe of bestaande gebouwen?

Of het om nieuw of bestaand onroerend goed gaat, hangt af van uw individuele doelstellingen. Niettemin zijn bestaande eigendommen met een hoger rendement en een lage aankoopprijs en bijkomende aankoopkosten de verstandigste investering om uw eerste eigendom te kopen.

Koop gehuurd of ongehuurd: Bewoning door eigenaars en kapitaalinvesteringen

Dit is een van de vragen die je jezelf moet stellen bij het kopen van onroerend goed. In principe ligt het verschil in de vraag of u uw onroerend goed wilt kopen voor eigen gebruik of als investering. Hier hebben wij alle voor- en nadelen van het kopen van gehuurd en ongehuurd onroerend goed voor u op een rijtje gezet!

• Verhuurd of ongehuurd

8 fouten bij het kopen van onroerend goed: locatie, eigenbelang & Co.

Bij de aankoop van een onroerend goed kunnen altijd fouten worden gemaakt. Of het nu gaat om een slechte ligging van het onroerend goed, redenen tegen eigenbelang of een aankoop uit emotie – fouten kosten u veel geld. Om dit te voorkomen, hebben wij een gids samengesteld die ervoor zal zorgen dat u nooit meer een fout maakt bij de aankoop van uw volgende woning.

• 8 Fout

Eigenaars-bewoners: wat is belangrijk voor mij?

Onroerend goed voor eigen bewoning wordt vaak geassocieerd met een emotionele waarde, het moet u behagen. Bijgevolg wordt de voorkeur gegeven aan het eigendom van de plaats. Factoren zoals de weg naar het werk of naar de kleuterschool krijgen dan voorrang, kortom, de microlokatie wordt doorslaggevend.

Hier nog eens in het kort:

• Eigendom die persoonlijk bevalt
• Nabijheid van werk/ kleuterschool/ school/ …
• Micro-locatie/kwaliteit van leven is een prioriteit

Doorverkoopwaarde: locatie is doorslaggevend

U moet er echter altijd rekening mee houden dat u uw droomhuis later misschien weer moet verkopen. Redenen hiervoor kunnen zijn leeftijd, verandering van baan of de groei van het gezin. Daarom moet u bij de aankoop altijd de ligging van het pand in het oog houden, want die bepaalt de doorverkoopwaarde.

C-locatie: de droom van het platteland

Als u uw droomhuis op het platteland, op een C-locatie wilt kopen, moet u rekening houden met mogelijke verliezen. Hier volgen, in het kort, de factoren die verantwoordelijk zijn voor een dalende vastgoedwaarde.

• Dalende bevolkingscijfers
• Negatieve ontwikkeling van de economie
• Krappe lokale markt, weinig vraag

Kapitaalinvesteringen: rendement en vastgoedbeleggingen in vergelijking

Kapitaalinvesteerders kiezen de locatie altijd met het doel van investering of rendement vastgoed in het achterhoofd.

Rendement van onroerend goed als investering

Het doel is hier een directe cashflow te genereren via huuropbrengsten. Dit wordt bereikt door lage aankoopprijzen en een hoge huuropbrengst die de gemaakte kosten zoals aflossing, rente en exploitatiekosten dekt. De beste locatie hiervoor is een B of C locatie.

• Directe kasstroom
• B- of C-positie

Vastgoedbeleggingen als kapitaalinvestering

Vastgoedbeleggingen zijn gericht op waardestijging op lange termijn. Dit komt gewoonlijk alleen voor op A-locaties en nog minder op goede B-locaties. De reden: de aankoopprijzen zijn enorm hoog, zodat de lopende kosten niet kunnen worden gedekt door de huuropbrengsten.

• Waardevermeerdering op lange termijn
• A- locatie

Macro- Meso- Micro- Locatie: Stad, Wijk & Buurt

Zodra u een ruwe keuze hebt gemaakt tussen locatie A, B of C, gaat u nu over tot de analyse van de locatie. Hierbij worden stadswijken en de eigenlijke wijk met elkaar vergeleken. Wil je weten hoe dit werkt? Dan ben je hier aan het juiste adres!

• Macro- Meso- Micro- Plaats

A- B- C- Locatie: (basis) locaties, locatietypes & Co.

Opbrengst of vastgoedbelegging? Deze vraag speelt een belangrijke rol bij de keuze van de locatie van een woning, zowel voor investeerders als voor bewoners van een eigen huis. Wat houdt een A-, B- of C-locatie precies in en wat zijn de verschillen? Lees hier alles over de ligging van onroerend goed met zijn voordelen, nadelen en risico’s.

• A- B- C- Plaats

A- B- C- Plaats: (Basis) Locaties

De indeling in A-, B- en C-locaties is een grote hulp bij het identificeren van steden en regio’s waar eigendommen te koop worden aangeboden. De verschillende locatietypes vergelijken dus gebieden. Hogere rendementen gaan hand in hand met een lagere waardering. Daarom kiest men, afhankelijk van de locatie, tussen rendement of beleggingsvastgoed.

Hier in het kort:

• A-locatie (eenvoudig: metropool)
• B-locatie (eenvoudig: grote stad / stad met positieve ontwikkeling)
• C-locatie (eenvoudig: kleine stad / land in stagnatie)

A- locatie: Duitse metropolen

Woningen in gewilde grootstedelijke locaties, met hoge aankoopprijzen en lage rendementen, kortom, dit is waar u beleggingsobjecten zult vinden.

Vastgoedbeleggingen: hoge kosten, laag rendement

Als u een eigendom op een A-locatie wilt kopen, moet u over een goed startkapitaal beschikken, want eigendommen op A-locaties zijn duur. Beleggingspanden brengen geen of bijna geen cashflow via huuropbrengsten, aangezien de prijzen per vierkante meter enorm hoog zijn. Hoewel de waarde van het onroerend goed op de lange termijn zal stijgen, kan de waardestijging van het onroerend goed alleen worden verondersteld door speculatie.

Hier volgt een kort overzicht van de voor- en nadelen van een woning op een A-locatie:

• Zeer duur
• Hoge vierkante meterprijzen en exploitatiekosten kunnen niet worden gedekt door huuropbrengsten
• Geen onmiddellijke cashflow door huurinkomsten
• Waardestijging zeer speculatief
• Maar: de waarde van het onroerend goed stijgt op de lange termijn, omdat A-locaties gewild zijn.

A-locaties in Duitsland

Welke steden tellen over het algemeen als A-locaties? Hier volgens de bevolking:

• Berlijn
• Hamburg
• München
• Keulen
• Frankfurt aan de Main
• Stuttgart
• Düsseldorf

Hier vindt u meer informatie over Lagearten/ Immobilien-Erfahrung.de

B- locatie: de beste stukken van Duitsland

Woningen op B-locaties zijn woningen in steden die dicht bij grootstedelijke locaties en/of steden van regionaal belang liggen, met gematigde aankoopprijzen en goede rendementen, kortom, hier vindt u rendabele woningen.

Rendement op onroerend goed: gestage cashflow, gematigde prijzen

Dit zijn steden in de nabijheid van grootstedelijke gebieden (A-locaties), zoals Bonn voor Keulen of Essen voor Düsseldorf, alsmede steden van regionaal belang. Gematigde aankoopprijzen en goede rendementen zijn hier te vinden. Dit betekent dat u al uw kosten, of het nu gaat om aflossingen, exploitatiekosten of reserves, gemakkelijk kunt dekken met de huurprijzen. Nogmaals, de huurders en de belastingdienst betalen het eigendom bijna af zonder dat u iets hoeft te doen!

Hier is een kort overzicht van eigendommen in B-locaties:

• Gematigde aankoopprijzen
• Huuropbrengsten dekken de kosten, idealiter met een overschot
• Lagere waardestijging dan eigendommen in A-locaties
• Directe cashflow door huurinkomsten

B-locatie in Duitsland

B-locaties zijn onder andere:

• Leipzig
• Dortmund
• Voedsel
• Bremen
• Hannover
• Neurenberg
• Wuppertal
• …

C- Locatie: Klein maar fijn – Het wordt landelijk

Eigendommen op C-locaties beschrijven eigendommen in steden, dicht bij grootstedelijke locaties, met een gematigde aankoopprijs en een goed rendement, d.w.z. rendabele eigendommen met een hoger risico.

Rendement op onroerend goed: hoger risico door leegstand

C-locaties zijn steden met een zwakke structuur en/of steden en gemeenten in plattelandsgebieden. Tegenwoordig trekken veel mensen naar de grote steden, waardoor het risico van leegstand aanzienlijk hoger is voor een pand op een C-locatie. De waardestijging van het onroerend goed is ook moeilijker te berekenen op lange termijn.

Hier is een kort overzicht van eigendommen in C-locatie:

• Lage aankoopprijs
• Huuropbrengsten dekken alle kosten
• Risico van leegstand en verslechtering
• “Goede koopjes”

A- B- C- situatie in vergelijking: Hoeveel zit er voor mij in?

Op deze infografiek kunt u gemakkelijk een overzicht zien van de drie soorten locaties. Vastgoed op A-locaties biedt het laagste rendement, maar heeft het laagste risico en de hoogste waardering. Vastgoed op B-locaties bevindt zich in het midden, met een aanvaardbaar rendement, een laag risico en een gemiddelde waardering. Vastgoed op C-locaties daarentegen levert het hoogste rendement op, maar houdt een zeer hoog risico en een groot waardeverlies in.

Meer over A- B- C – Location/ Immobilien-Erfahrung.de

Uiteindelijk beslist u zelf wat de meest rendabele locatie is voor de aankoop van uw onroerend goed!

Onroerend goed types: Huis, flat & Co.

Nadat u als belegger een regio hebt gekozen, rijst de vraag in wat voor soort onroerend goed u wilt beleggen. Dit is een vraag die vaak wordt gesteld door jonge investeerders en dit is waar wij de antwoorden voor u hebben! Of het nu gaat om een huis, appartementsgebouw, condominium, bijzonder onroerend goed of commercieel onroerend goed, wij hebben een vergelijking van alle soorten onroerend goed voor u samengesteld. Deze gids is de gemakkelijkste manier om te beginnen in de wereld van onroerend goed. Naast de winstgevende kanten, houdt de vastgoedsector ook enkele risico’s voor u in. Om deze zo laag mogelijk te houden, hebben wij een gids samengesteld voor het kopen van uw eerste woning!

• Soorten eigendom

Rendement vs. vastgoedbeleggingen

Rendement vs. vastgoedbeleggingen – Wat is het eigenlijk? Wat is het fundamentele verschil tussen deze twee vormen van beleggen? En wat is precies een A, B of C locatie? Het belangrijkste is dat beide soorten beleggingen voor u winst opleveren. Over de winstvorm kunt u hier lezen. Hier vindt u alles wat u moet weten over rendement en investeren in onroerend goed.

• Rendement vs. vastgoedbeleggingen

Gehuurde woning: beëindiging wegens eigen behoefte

Eigenaars hebben het recht de huur op te zeggen wegens hun eigen behoeften, zolang de opzegging voor eigen gebruik voldoet aan alle wettelijke termijnen, d.w.z. 3 tot 9 maanden. In het algemeen moet u als verhuurder en eigenaar het appartement echt nodig hebben voor uzelf of voor een familielid, en moeten er begrijpelijke en geldige redenen zijn.

Hier zijn de feiten in het kort:

• Wettelijke termijnen tussen 3-9 maanden
• Begrijpelijke reden

Lees hier alles over de wet op eigen gebruik/ Immobilien-Erfahrung.de

Eigen gebruik: redenen en begunstigden

Eigen gebruik moet altijd te rechtvaardigen zijn en mag alleen beschikbaar zijn voor de naaste familieleden.

Redenen voor eigen gebruik: Voorbeelden

De wens tot eigen gebruik moet altijd een langetermijncomponent hebben; een kort of tijdelijk gebruik als overgangsfase zou geen rechtvaardiging zijn.

• Wens om in eigen flat / huis te wonen
• Kinderwens, uitbreiding van woonruimte
• Tweede huis of woning, absoluut noodzakelijk om beroepsredenen
• …

Begunstigden: Voorbeelden

U kunt persoonlijk gebruik maken voor uzelf of voor “begunstigden”. Maar wie zijn zij? Erkend zijn:

• Kinderen
• Ouders
• Grootouders
• Broers en zussen
• Kleinzoon
• Nichten en neven
• Schoonkinderen en schoonouders (indien huwelijk nog bestaat)
• Scheidende echtgenoten (zonder verzoek tot echtscheiding)
• Geregistreerd partner (zonder lopend verzoek tot nietigverklaring)

Koop gehuurd of ongehuurd: Bewoning door eigenaars en kapitaalinvesteringen

Verhuurd of onverhuurd kopen – dat is een van de vragen die u zich moet stellen wanneer u onroerend goed koopt. In principe ligt het verschil in de vraag of u uw onroerend goed wilt kopen voor eigen gebruik of als investering. Hier hebben wij alle voor- en nadelen van het kopen van gehuurd en ongehuurd onroerend goed voor u op een rijtje gezet!

• Kopen gehuurd of ongehuurd

Pensioenen en inflatie: vastgoed als uitweg

Hier laten wij u zien wat de gevolgen van inflatie zijn voor uw toekomstig pensioen. Dit doet de vraag rijzen of onroerend goed een betere manier is om in je oude dag te voorzien dan beleggen bij de bank of in het staatspensioenstelsel. In dit artikel vergelijken wij uw drie alternatieven om u te laten zien wat de beste manier is om u geen zorgen meer te maken over uw vermogen op oudere leeftijd.

• Pensioen en inflatie

Eigenaar-bewoond: Onverhuurd voor onmiddellijke intrek

Als u een huis koopt voor eigen gebruik, wilt u er waarschijnlijk meteen intrekken. In dat geval is het minder de moeite waard om een pand te kopen dat al verhuurd is. Als u een woning koopt die op dat moment wordt verhuurd, kunt u de huurders opzeggen op basis van persoonlijke behoefte.

Beëindiging voor eigen gebruik

Eigenaars hebben het recht om een einde te maken aan hun eigen behoefte, op voorwaarde dat de opzegging van de eigen behoefte voldoet aan alle wettelijke termijnen, die 3 tot 9 maanden bedragen. Dit geldt alleen als u de woning echt dringend nodig heeft voor uzelf of voor een familielid.

Hier is een kort overzicht:

• Beëindiging voor eigen gebruik mogelijk
• Wettelijke termijnen tussen 3-9 maanden
• Begrijpelijke reden (u of begunstigde verhuist)

Onroerend goed als investering: huur kopen

Het kopen van gehuurd of ongehuurd hangt altijd af van de gegeven situatie. Er zijn voor- en nadelen aan beide opties, waarmee in de respectieve situatie rekening moet worden gehouden.

Voor- en nadelen van huurwoningen

Voordelen:

• Geen tijd besteed aan nieuwe verhuringen
• Betaalgedrag en gedrag van bestaande huurders is bekend
• Laag risico van leegstand in het begin

Nadelen:

• Huur meestal onder huidige marktwaarde
• Bestaande huurovereenkomsten moeten meestal worden overgenomen

Onroerend goed als belegging: koop onverhuurd

Ook hier vindt u bepaalde voor- en nadelen bij het kopen van onverhuurde eigendommen. Wat u uiteindelijk koopt, hangt nog steeds af van de omstandigheden van het onroerend goed dat u koopt.

Voor- en nadelen van niet-verhuurde eigendommen

Voordelen:

• Onmiddellijke renovatiewerkzaamheden mogelijk en aftrekbaar
• Markthuur voor nieuwe verhuringen
• Eigen huurcontract kan worden gebruikt

Nadelen:

• Leegstand in het begin: huurderving
• Uitgaven voor renovatie en herverhuring

Conclusie voor beleggers

Bepaal voor uzelf welke factoren de meeste waarde toevoegen aan uw doelstellingen. Afhankelijk daarvan zal een niet-verhuurd of verhuurd eigendom beter passen in uw persoonlijke strategie.

Persoonlijk gebruik vs. onroerend goed als investering

Wat is precies het verschil tussen een onroerend goed voor persoonlijk gebruik of een onroerend goed als investering? De droom van het bezitten van een eigen huis is een doel dat veel mensen voor ogen hebben. Maar heeft het zin om als eerste soort onroerend goed een huis voor persoonlijk gebruik te kiezen? Of is het misschien niet verstandiger om het eerste pand als investering te gebruiken? Huurvrij leven op oudere leeftijd zal er nooit van komen, zelfs niet met een eigen huis, want u zult altijd 100% verantwoordelijk blijven voor alle lopende kosten. Daarom vindt u in dit artikel een vergelijking tussen het bewonen van een eigen huis en een onroerend goed als investering, die u moet helpen bij het nemen van de beslissing om uw eerste onroerend goed te gebruiken.

• Persoonlijk gebruik vs. onroerend goed als investering

Rendement vs. vastgoedbeleggingen

Wat is het eigenlijk? Wat is het fundamentele verschil tussen deze twee soorten beleggingen? En wat is precies een A, B of C positie? Het belangrijkste is dat beide soorten beleggingen voor u winst opleveren. Over de winstvorm kunt u hier lezen. Hier vindt u alles wat u moet weten over rendement en investeren in onroerend goed.

• Rendement vs. vastgoedbeleggingen

Fout 1 – De locatie is doorslaggevend

Een eigendom op een slechte locatie zonder grote vraag wordt snel een probleem. Daarom moet men altijd kopen op een aantrekkelijke locatie.

Pand op een slechte locatie:

• Lage vraag
• Huren zal moeilijk zijn
• Resultaat: Vacature

Daarom onze tip: let op A- B- en C-lagen!

Onroerend goed op een goede locatie:

• Kopen in grote steden (geen metropolen in top A-locaties), bijvoorbeeld Bonn of Leipzig
• Agglomeraties, het beroemde Speckgürtel, met goede B-locaties zoals alles rond München, Darmstadt bij Frankfurt
• Steden waar vraag naar is met B-locatie, zoals Kassel, Braunschweig of Heidelberg

Fout 2 – Een eigenschap die te specifiek is

Speciale eigendommen vereisen een speciale groep kopers – en deze groep is niet gemakkelijk te vinden. Daarom moet u altijd gaan voor eigendommen waarvan het nut en het gebruik beantwoorden aan de behoeften van de brede massa. In ons artikel over soorten onroerend goed kunt u alles te weten komen over flats, huizen en dergelijke. Dus wat zoek je op de onroerend goed markt?

Dus wat is er om je handen af te houden?

• Loft/ Villa/ Appartement, alles wat de normale consument overstijgt
• Dit soort onroerend goed moet op een top A locatie staan om het te kunnen verkopen/verhuren.

Onze tip: 1-2 kamer appartement

1-2 kamerflats zijn te vinden op alle locaties, of het nu A, B of zelfs C is, en de vraag neemt voortdurend toe. Aangezien meer en meer mensen alleen wonen, is het zeker de moeite waard om eens te kijken naar de eenpersoonsappartementen.

Een voorbeeld van een bijzonder pand op een C-locatie: moeilijk te verkopen.

Fout 3 – Eigenbelang in plaats van investering

U kunt veel lezen over het bewonen van een eigen huis in ons artikel over dit onderwerp. Hier leert u nog eens in het kort waarom het niet raadzaam is uw eerste eigendom voor eigen gebruik aan te wenden. Daarom onze tip: koop geen koopwoning zonder kapitaalinvestering, want u bent verantwoordelijk voor 100% van de exploitatiekosten, noch de huurders, noch de belastingdienst zullen u financieel helpen.

Redenen tegen eigenbelang

• Eigenbelang is de duurste manier om te leven
• Je zult nooit volledig huurvrij zijn vanwege de lopende kosten
• U betaalt zelf de woning af
• Eigenbelang vermindert kredietwaardigheid
• Eigendommen zijn later niet aan de leeftijd aangepast

Fout 4 – Een huis als eerste woning

Als u een huis kiest als uw eerste woning, moet u zich er ook van bewust zijn dat dit betekent dat u 100% van de kosten voor uw rekening neemt. Daarom onze tip: Koop een condominium als je eerste woning.

Condominium: Kostentoewijzing gemakkelijk gemaakt

Zodra u eigenaar wordt van een appartement in een flatgebouw, wordt u deel van een gemeenschap van eigenaars. Zo worden alle lopende kosten voor reparatie, onderhoud en modernisering gedeeld door alle partijen van het huis.

Hier is een klein voorbeeld:

• Huiseigenaar (100%): 12.000 euro
• 4-party woning (25%): 3.000 euro (-9.000 euro)
• Huis met 8 appartementen (12,5%): 1.500 euro (-10.500 euro)

Fout 5 – Laat de emoties binnenstromen

Onroerend goed moet altijd rationeel en niet emotioneel bekeken worden. Daarom onze tip: koop nooit een woning uit emotie. Zelfs als u de woning op het eerste gezicht ongelooflijk mooi vindt, denk er dan goed over na. Vaak zijn dergelijke gebouwen vervallen of moeten zij worden gemoderniseerd, wat betekent dat u uiteindelijk veel meer kosten maakt dan u er in feite aan overhoudt.

Dus wat moeten we doen?

• Vermijd impulsaankopen!
• Audit op commercieel en technisch niveau
• Onderzoek van opbrengst, aankoop- en doorverkoopwaarde

Een typisch eigendom dat uit emotie wordt gekocht: Veel charme, weinig winst.

Fout 6 – Geen aandacht voor doorverkoopwaarde

Een echt goede aankoopprijs! – En nu? Hoeveel heb je er uiteindelijk aan over gehouden? Veel mensen letten bij de aankoop van een woning niet op de wederverkoopprijs, maar dat zou u zeker moeten doen!

De doorslaggevende factoren voor de doorverkoopwaarde zijn:

• Type eigendom
• Locatie van het onroerend goed (zie rendement of investering)

Vergelijking: locatie en waardering

Laten we de 3 soorten locaties en de waardestijging vergelijken:

• A-locatie: waardestijging van 4-6% per jaar
• B- locatie: Waardestijging van 1-2% per jaar
• C-locatie: geen waardestijging

Als beginner kiezen zij voor een flatgebouw op een goede C- of B-locatie.

Fout 7 – Top uitrusting – slecht bezit

Geweldige keuken, geweldige meubels, je kocht het huis alleen vanwege de geweldige meubels? Dat is slecht voor u, want u zult minder winst maken. Wat u zoekt zijn panden die gerenoveerd moeten worden, omdat u ze zelf kunt renoveren en vervolgens met winst kunt verkopen.

Fout 8 – Betalen in grote termijnen

U wilt uw lening zo snel mogelijk afbetalen en denkt dat grote sommen u daarbij zullen helpen? Helaas, dat is verkeerd. Hier is onze tip: het is beter om met de bank kleine aflossingstermijnen af te spreken.

• De huurder betaalt de woning af, alle overschotten zijn directe activa accumulatie
• Inflatie vermindert de lening op lange termijn
• Hoe hoger de aflossing, hoe minder er overblijft aan het eind van de maand.
• Hoe sneller een eigendom cashflow genereert, hoe hoger het surplus

Onroerend goed kopen: Vermogensvorming en investeringen

Hoe koop je een eigendom in de eerste plaats? Waar moet ik rekening mee houden behalve met de 8 fouten? Hier kunt u alles te weten komen over het opbouwen van vermogen en het beleggen van geld.

De inflatie van geld is alomtegenwoordig. Als je vandaag geld investeert, zal het over 30 jaar nog maar de helft waard zijn. In dit artikel wordt de klassieke belegging van geld op de bank vergeleken met een kapitaalbelegging in de vorm van onroerend goed. Onroerend goed creëert “echte waarde”. Ontdek hier wat dat betekent!

• Vermogensvorming, investeringen en inflatie

Eigen woning vs. onroerend goed als investering: voor- en nadelen van eigen woningbezit

De droom van het bezitten van een eigen huis is een doel dat veel mensen voor ogen hebben. Maar heeft het wel zin om als eerste type woning een koopwoning te kiezen? Of is het misschien niet verstandiger om het eerste pand als investering te gebruiken? Huurvrij leven op oudere leeftijd zal er nooit van komen, zelfs niet met een eigen huis, want u zult altijd 100% verantwoordelijk blijven voor alle lopende kosten. Daarom vindt u in dit artikel een vergelijking tussen het bewonen van een eigen huis en een onroerend goed als investering, wat het voor u gemakkelijker moet maken om een beslissing te nemen over uw eerste onroerend goed.

• Persoonlijk gebruik vs. onroerend goed als investering

Dure huisvesting: Eigenbelang wordt een nadeel

Financieel gezien is het bezitten van een eigendom zeker niet het beste idee. Om uw financiële situatie met onroerend goed veilig te stellen, is het beter om het onroerend goed als een investering te beschouwen – tenzij een onroerend goed voor u een bijzondere emotionele waarde heeft voor persoonlijk gebruik! Waarom dat zo is, kunt u hier lezen.

Nadeel van eigenbelang: negatieve cashflow

Om te beginnen, wat betekent eigenbelang voor mij?

• Als eigenaar en eigenaar-bewoner betaalt u altijd 100% van de exploitatiekosten zelf.
• Je krijgt geen geld van de belastingdienst, noch van potentiële huurders
• Dus eigenbelang betekent constante uitgaven en geen inkomsten
• Kredietwaardigheid daalt door hoger risico

Voordeel van onroerend goed als investering: positieve cashflow

Een onroerend goed als investering levert u duidelijke voordelen op. Welke dat zijn, kunt u hier vinden:

• Alle kosten en uitgaven worden hoofdzakelijk gedragen door de huurder en het belastingkantoor
• Met een goed rendement, betaalt de vastgoedbelegging zichzelf bijna terug
• Rente is fiscaal aftrekbaar
• Kredietwaardigheid stijgt al na 1 jaar

Onroerend goed kopen en verhuren: Zekerheid voor de oude dag

U heeft uw eerste woning gekocht en besloten te investeren. Geweldig, dan gaat bijna alles vanzelf! Hier hebben we een voorbeeld voor u.

Voorbeeld: Aankoop van een flatgebouw voor 250.000 euro

• Eigendom wordt gekocht met financiering van een bank
• Huurder betaalt 1.000 euro per maand
• Huurders betalen als resultaat: Rente, aflossing, modernisering
• Belastingdienst helpt door aftrekbare kosten en belastingvermindering
• Brutohuuropbrengst (jaarlijkse huuropbrengst gedeeld door aankoopprijs) wordt een gestage bron van inkomsten
• Dit verhoogt de kredietwaardigheid, wat de aankoop van een 2de en 3de eigendom bevordert

Nog niet helemaal overtuigd? Lees meer over het eigenwoningbezit en kapitaalinvesteringen hier/ Immobilien-Erfahrung.de

Conclusie: persoonlijk gebruik vs. onroerend goed als investering

In dit artikel hebt u veel geleerd over wat het betekent om te beleggen voor uw eigen voordeel of als kapitaalinvestering. Hier hebben wij onze conclusie samengevat over wat volgens ons de zonnigste manier is om in onroerend goed te investeren.

• Eigenbelang – Negatieve cashflow; u betaalt zelf alle lopende exploitatie- en onderhoudskosten, niemand deelt daarin
• Kapitaalinvestering – in de eerste plaats betalen de huurders en de belastingdienst uw uitgaven, uw kredietwaardigheid neemt toe en biedt u zo een basis voor uw vastgoedportefeuille.

Aan beide kanten zijn waardestijgingen waar te nemen, maar zodra het aangekochte onroerend goed is afbetaald, hebt u er een constant lopende bron van inkomsten mee. Voor u betekent dit een zorgeloos en vooral huurvrij leven op uw oude dag!

Soorten onroerend goed: In welk onroerend goed moet ik investeren?

U hebt besloten te investeren in een onroerend goed, maar u weet nog niet precies wat voor soort onroerend goed het moet zijn? Lees dan hier alles over de verschillende soorten onroerend goed! Of het nu gaat om een huis, appartementsgebouw, condominium, speciale woning of commercieel vastgoed, wij hebben hier een vergelijking van alle soorten vastgoed voor u samengesteld. Deze gids is de gemakkelijkste manier om te beginnen in de wereld van onroerend goed. Naast de winstgevende kanten, houdt de vastgoedsector ook enkele risico’s voor u in. Om deze zo laag mogelijk te houden, hebben wij een gids samengesteld voor het kopen van uw eerste woning!

• Soorten onroerend goed: Huis, flat & Co.

Eigendom kopen: Vermogensopbouw, investeringen en inflatie

De inflatie van geld is alomtegenwoordig. Als u vandaag geld investeert, zal het over 30 jaar nog maar de helft waard zijn. In dit artikel wordt de klassieke belegging van geld op de bank vergeleken met een kapitaalbelegging in de vorm van onroerend goed. Onroerend goed creëert “echte waarde”. Ontdek hier wat dat betekent!

• Vermogensvorming, investeringen en inflatie

Een huis kopen: Hoge kosten, hoog risico

De droom om een eigen huis te bezitten – voor velen is dit een levensdoel dat moet worden bereikt. Naast de vele positieve aspecten heeft het bezitten van een eigen huis ook zijn schaduwzijden. Wanneer u een gezinswoning koopt, voor eigen gebruik of als investering, bent u altijd 100% verantwoordelijk voor de gemaakte kosten. Lees hier meer over het risico van het kopen van een huis.

(Droom: De valkuil van huisbezit

Voor velen wordt de vroegere droom om een eigen huis te bezitten al snel een nachtmerrie. Velen gebruiken een bouwspaarcontract om een huis af te betalen tot de pensioengerechtigde leeftijd, met de bedoeling om huurvrij te wonen. Deze veronderstelling is echter meestal bedrieglijk en u komt nog steeds in de schulden, aangezien u verantwoordelijk bent voor 100% van de gemaakte kosten. Dus je bent nooit helemaal huurvrij.

• 100% Investeringskosten
• 100% eigen verantwoordelijkheid voor de kosten
• Niet helemaal huurvrij, zelfs niet na het afbetalen van de lening.

3 Fouten bij het kopen van een huis

Er is veel om over na te denken bij het kopen van een huis. Wat veel mensen vergeten zijn de fouten die gemaakt kunnen worden bij het kopen van een huis. Hier zijn de belangrijkste punten waarom wij afraden een huis te kopen voor de eerste keer.

Fout 1

De gemaakte kosten voor het huis blijven altijd, waarvoor u 100% verantwoordelijk bent. U bent nooit echt huurvrij met een woning voor eigen gebruik.

• Exploitatiekosten en onderhoudskosten van het huis blijven voor altijd

Oplossing – Voor een echt zorgeloos leven is het raadzaam een tweede en derde woning aan te houden die u verhuurt. Met de opbrengst van deze panden kunt u de beheers- en onderhoudskosten van uw eigen pand betalen en, afhankelijk van het rendement, de rest als winst in eigen zak steken.

Fout 2

Het onroerend goed dat u kocht toen u jong was, is niet geschikt om later oud te worden. Voor de noodzakelijke oudedagsvoorziening moet de woning vroeger of later worden verbouwd, wat opnieuw kosten meebrengt.

• Eigendommen zijn later niet aan de leeftijd aangepast
• Kosten voor aan de leeftijd aangepaste conversie
• Eigendom zal vroeg of laat te groot worden

Fout 3

Uw kredietwaardigheid bij de bank wordt verminderd door een eigendom met eigen bewoning en zonder bijkomende kapitaalinvestering. Als gevolg van het feit dat de woning door de eigenaar wordt bewoond, hebt u plotseling meer lopende uitgaven dan inkomsten, en de lopende kosten zijn altijd 100% uw verantwoordelijkheid. Bij verlies van een baan heeft de bank geen extra bescherming tegen u, want dit betekent verlies van inkomen en huur voor u en dus een hoger risico voor u en de bank.

• Meer bedrijfskosten, minder uitgaven
• Kosten 100% eigen verantwoordelijkheid
• Baanverlies betekent verlies van inkomen en huur – risico

Bron: Onroerend goed Types / Real Estate Experience.com

Meergezinswoning: hoog eigen vermogen, hoge kosten

Dus eigenwoningbezit is de duurste manier om te leven. De situatie is anders met vastgoedbeleggingen. Hier betalen de huurder en de belastingdienst min of meer uw schulden af. Daarom komen we nu naar een multi-familie/multi-party huis. Maar beginners in onroerend goed, wees gewaarschuwd! Dit gebied is meer voor ervaren mensen.

Dus wanneer moet je denken aan het kopen van een appartementsgebouw? Wanneer u over voldoende eigen vermogen beschikt om de aankoopprijs, de beheerskosten, de onderhoudskosten en de moderniseringskosten te dekken. Ondanks de lopende huurinkomsten bent u hier, net als bij koopwoningen, 100% verantwoordelijk voor alle gemaakte kosten.

Hier volgt een korte opsomming van de nadelen van een meergezinswoning:

• Hoog eigen vermogen nodig om kosten te dekken
• 100% van de kosten moeten door de eigenaar zelf worden gedragen

Residentiële en commerciële gebouwen (WGH)

WHG’s gedragen zich op vergelijkbare wijze als flatgebouwen, maar zijn niettemin veel riskanter om in te investeren. Aangezien zij naast wooneenheden ook commerciële ruimte bevatten, staan zij vaker leeg dan wooneenheden. De ruimte moet nog worden onderhouden, wat extra kosten met zich meebrengt. Dit betekent weer dat u meer eigen vermogen moet aantrekken.

• Hoog risico door leegstand
• Nog meer eigen vermogen vereist
• Leegstand moet in stand gehouden worden – Meer kosten

Condominium: Hoog rendement & kostendeling

De oplossing voor uw eerste woning? Een condominium! Het grote voordeel? Wanneer u een condominium koopt, maakt u deel uit van een gemeenschap van eigenaars, zodat u de kosten van een huis niet alleen hoeft te dragen. De kosten voor onderhoud, reparatie en modernisering worden over alle eigenaren verdeeld. Of het nu voor eigen gebruik is of als beleggingspand, de exploitatiekosten zijn altijd lager dan in een huis waarvan u de enige eigenaar bent.

• Deel uitmaken van een gemeenschap van eigenaars
• Alle gemaakte kosten worden gedeeld door het aantal eigenaren.

Een kort voorbeeld: Laten we zeggen dat we het hebben over een verwarmingssysteem van 16.000 euro. U maakt deel uit van een flatgebouw met 8 appartementen en 1 flatgebouw. De kosten worden gedeeld door 8, zodat u -14.000 minder betaalt en slechts 2.000 euro voor het nieuwe, moderne verwarmingssysteem.

Commercieel, bijzonder onroerend goed en beschermde gebouwen

U zou eigendommen met een commerciële bestemming, beschermde gebouwen of eigendommen met een bijzondere bestemming van naderbij moeten bekijken alvorens tot aankoop over te gaan. Ontdek hier waarom in een kort overzicht!

Commercieel vastgoed

• Niet voor beginners
• Onderworpen aan andere wettelijke kaders dan woonruimte
• Vaker leegstand dan voor woonruimte (fluctuatie)

Bijzonder Onroerend Goed

Villa, boerderij, wijngaard of zelfs werkplaats en winkelcentrum, het zijn allemaal bijzondere eigendommen.

• Moeilijkere financiering wegens hoog risico voor banken
• Koop liever in A en B locaties, want een landelijke locatie houdt een te groot risico in.

Onroerend goed onder monumentenzorg

Onroerende goederen met historische waarde en speciale status (rechten, verplichtingen, belastingen en subsidies).

• Fiscale stimulansen
• Hogere kosten voor reparaties
• Beperkingen op structurele wijzigingen

Conclusie: Waar moet ik in het begin in investeren?

Als u onze vergelijking bekijkt, kunt u duidelijk zien dat elk eigendom, behalve condominiums, nadelen heeft. Onze conclusie is dan ook: condominiums zijn de gemakkelijkste manier om in onroerend goed te stappen. Hier volgt een kort overzicht van onze belangrijkste punten:

• Eigenbelang is de duurste manier om te leven – je bent verantwoordelijk voor 100% van de kosten.
• Ideaal geval om mee te beginnen: condominium, te huur (kapitaalbelegging), met goed rendement!
• Als het voor eigen gebruik is, dan direct met een 2e of 3e eigendom als investering.

Onroerend goed kopen: Hoe bouw je je rijkdom op?

Bent u geïnteresseerd in onroerend goed om uw vermogen veilig te stellen en op te bouwen? Lees dan hier verder: Alles over het onderwerp beleggen, waardebeleggen en inflatie.

• Vermogensopbouw