Doe dit niet! De top 3 vastgoedfouten

In ons magazine hebben we al veel input gegeven als het gaat om de eerste woning. Bijvoorbeeld deze XL gids: Je eerste flat kopen of zelf aan de slag voor de bank. Maar voordat we beginnen:

Waar moet je rekening mee houden?

Checklist:

1. Een woning kopen voor eigen gebruik in plaats van als kapitaalinvestering
2. Winkelen zonder voldoende onderhandelingsruimte
3. Kopen zonder zorgvuldig onderzoek

Zelf een woning bewonen – Fout 1

Fout 1: Een huis kopen voor eigen gebruik in plaats van als investering

Investeerders maken vaak de fout om hun eerste aangekochte eigendom direct voor eigen gebruik aan te wenden in plaats van het te behandelen als een investering. Wanneer men het vastgoed zelf gebruikt, verliest men de mogelijkheid om te financieren via huurinkomsten. In plaats daarvan moet men kosten maken voor het beheer, zoals belastingen, verzekeringen en exploitatiekosten, die elk jaar met gemiddeld 5% stijgen. Bovendien lijdt iemands kredietwaardigheid eronder omdat er geen huurinkomsten worden gegenereerd. In plaats daarvan zou de eerste woning uitsluitend moeten worden gebruikt als investering, waarbij het rendement uit de huurinkomsten wordt gebruikt om de lening af te betalen en kapitaal op te bouwen.

Te weinig ruimte voor onderhandeling – Fout 2

Fout 2: Kopen zonder voldoende onderhandelingsruimte

Een andere fout is om een woning te kopen zonder genoeg ruimte om te onderhandelen. Over de prijs van een woning valt meestal te onderhandelen, maar investeerders moeten genoeg speelruimte hebben om met de verkoper te onderhandelen en de beste prijs te krijgen. Het is ook belangrijk om voldoende reserve aan te houden voor onvoorziene kosten.

Kopen zonder nauwkeurige controle – Fout

Fout 3: Kopen zonder zorgvuldige inspectie

Een derde en belangrijkste probleem bij het kopen van een woning is de aankoop zonder grondige inspectie. Het is belangrijk om de woning grondig te inspecteren voordat je een aankoopbeslissing neemt.

Thorsten Bader

Interview met Thorsten Bader

Thorsten Bader, een ervaren vastgoedexpert, heeft samen met zijn team het online portaal “Immobilien-Erfahrung.de” opgezet om geïnteresseerden uitgebreide kennis en tips te bieden over het kopen en financieren van vastgoed.

Meer deskundige tips (gratis) vind je hier:

• Vastgoedbelevenis.nl

Crowdinvesting: basisprincipes en huurrendementen

Investeren in onroerend goed in plaats van de volgende sneaker? Klinkt vreemd, maar dat is niet langer een probleem met crowdinvesting. Crowdinvesting betekent investeren in onroerend goed voor iedereen. Maar wat is crowdinvesting nu precies?

Voor we in detail treden, volgt hier een korte samenvatting van de belangrijkste aspecten van crowdinvestment:

• Veel aandelen van een eigendom verdeeld onder particulieren
• Slechts geringe uitgaven aan aandelenkapitaal
• Lening wordt niet betaald aan ontwikkelaar, maar alleen deelneming in eigendom

Wat houdt crowdinvesting precies in?

Crowdinvestments lijken sterk op een naamloze vennootschap die veel aandelen van de onderneming verkoopt aan particulieren en instellingen om zo de nodige financiering voor de groei van de onderneming te verkrijgen. Zo ook bij crowdinvestments, waarbij individuele aandelen van een onroerend goed worden verkocht aan particuliere beleggers. Het voordeel? U kunt in dergelijk onroerend goed investeren, zelfs met een klein eigen vermogen, en zo uw pensioen veilig stellen.

• Vergelijking: Naamloze vennootschap
• Veel aandelen van een eigendom verdeeld onder particulieren
• Slechts geringe uitgaven aan aandelenkapitaal

Hoe werkt crowdinvestment in de eerste plaats?

Laten we bij het voorbeeld van de naamloze vennootschap blijven. Wanneer een eigendom nieuw gebouwd of gerenoveerd wordt, wordt het gepubliceerd op een speciaal crowdfundingplatform. Deze is verantwoordelijk voor de verdeling van de eigendomsaandelen onder de kapitaalinvesteerders. Door de platforms zijn de eigenaars aanzienlijk ontlast.

Verschillen met een normale belegging:

• Geen gerichte partners voor financiering, maar verdeling van het eigendom via platform
• Lening wordt niet betaald aan ontwikkelaar, maar alleen deelneming in eigendom
• Aandeel wordt niet gebruikt voor eigen voordeel, men verdient het deel van een rendement

Hoe vind ik winstgevend onroerend goed?

Om te weten welk onroerend goed het waard is om in te investeren, moet men weten wat het rendement van het desbetreffende onroerend goed is. U kunt een eenvoudige formule gebruiken om dit te berekenen.

Formule huuropbrengst:

Jaarhuur / investering x 100 = huurrendement

Als u meer wilt weten over huurrendementen, lees dan ons artikel over huurrendementen en aankoopprijsfactoren.

Zelf een huis financieren? Aandelen

Als u jong bent, beschikt u vaak niet over het nodige eigen vermogen om in een woning te investeren. Eigen vermogen speelt dus waarschijnlijk de grootste rol bij de aankoop van onroerend goed door beginnende beleggers. Veel mensen vragen zich af hoeveel eigen vermogen ze nodig hebben voor een reguliere woning.

Eigen vermogen, afhankelijk van de situatie

Het antwoord heeft altijd te maken met de ligging van het pand. Als uw huis in een A-locatie ligt, zoals München, Keulen of Hamburg, is het voor de meeste mensen onbetaalbaar. Op een B-locatie of een goede C-locatie daarentegen zullen de prijzen dalen. Afhankelijk van de microlocatie kunnen de prijzen ook variëren, afhankelijk van hoe ver u van het stadscentrum wilt wonen.

• A- locatie (grote stad) extreem duur
• B- locatie en goed C- locatie matige prijzen
• Microlocatie is cruciaal

Kapitaalinvestering afhankelijk van de financiering

Ongeacht de uiteindelijke aankoopprijs van een onroerend goed, eist de bank gewoonlijk altijd een inbreng van 15% eigen vermogen, vooral voor investeerders die voor het eerst investeren. Bovendien moet altijd rekening worden gehouden met bijkomende aankoopkosten, makelaarskosten (indien in opdracht) en grondoverdrachtsbelasting.

• 15% investering in aandelen

Onroerend goed als belegging: oudedagsvoorziening

Onze pensioenen worden steeds kleiner en ons geld op de bank is altijd onderhevig aan inflatie. Dan blijft vastgoed over als een goede manier om ons geld te beleggen, omdat het zijn waarde niet verliest door inflatie en ook niet altijd in trek is. Bovendien profiteert men na een paar jaar van de waardestijging van het onroerend goed.

Het grote voordeel van een onroerend goed als investering is dat het wordt verhuurd, tenzij u uw eigendom voor eigen gebruik wilt kopen. De opbrengst van de huur genereert een constante cashflow die kan worden gebruikt om het onroerend goed en alle gemaakte kosten te dekken. Door in het beste geval een hoog rendement te behalen, bouwt u daarbovenop rijkdom op. Bovendien blijft vastgoed altijd vrij constant op de markt, wat het risico minimaliseert wanneer u koopt.

• Onroerend goed is waardevast
• Onroerend goed biedt bescherming tegen inflatie
• Onroerend goed biedt permanente cashflow
• Vermogensopbouw

Crowdinvesting: Video’s

Om crowdinvesting beter te illustreren, hebben we hier twee video’s voor u ter illustratie van de feiten.

Wat is crowdinvesting?

Crowdinvesting wordt u hier uitgelegd aan de hand van grafieken en tekeningen.

Beleggingsverklaring

De term belegging verwijst naar het gebruik van financiële middelen om het particuliere of zakelijke vermogen door inkomsten te vergroten. Beleggen is het gebruik van financiële middelen om contanten en materiële activa te verwerven. Investeringen worden gewoonlijk onderverdeeld in materiële activa, immateriële activa (licenties, rechten) en financiële activa, afhankelijk van het onderwerp. Er kan echter ook een onderscheid worden gemaakt naar gelang van het doel. Op die manier kan een onderscheid worden gemaakt tussen aanloop- en vervangingsinvesteringen. Anderzijds betekent desinvestering het vrijmaken van middelen door de teruggave van effecten of de verkoop van onroerend goed, fabrieken en uitrusting.

Leer meer over beleggingsstrategieën, veelgemaakte fouten en de meest populaire beleggingshype en tips & trucs over hoe je snel rijk kunt worden.

Tip! Overzicht Rijkdom Creatie XXL – Boek, Video, Tips & Tricks

Als u privé-vermogen wilt opbouwen en financiële reserves wilt aanleggen, moet u een paar dingen in gedachten houden. Naast de tips die in dit artikel worden gegeven, vindt u misschien ook onze uitgebreide overzichtspagina interessant. U vindt er een overzicht van artikelen, alsook boek- en videotips met succesvolle en nuttige boeken en video’s over het onderwerp vermogensopbouw – inclusief tips en trucs van professionals en deskundigen.

• Boek & Video Tips Overzicht: Rijkdom Creatie XXL

Kopen en verkopen (extern & gratis)

Leer van de experts. U kunt nog veel meer gratis gidsartikelen vinden bij Lukinski. Hier kunt u gratis alles leren wat u moet weten over het kopen van onroerend goed. Begin met het kopen van onroerend goed in het algemeen, en ga dan verder met uw specifieke type onroerend goed, van flat tot huis, van appartementsgebouw tot het kopen van grond. Ook belangrijk, alles over de koopovereenkomst (wie betaalt de kosten?), bijkomende aankoopkosten en het besparen van belastingen met onroerend goed. via rechtsvormen zoals een vastgoedvennootschap of een familiestichting.

Maar de luxe makelaars schrijven ook elke week nieuwe artikelen over het verkopen van onroerend goed. Met meer specifieke adviespagina’s over het verkopen van een huis, het verkopen van een appartement, en het verkopen van meerdere woningen en grond.

12 tips voor succesvol beleggen

Bent u geïnteresseerd in investeren? Dan zul je deze 12 tips geweldig vinden!

Word miljardair met een investeringsstrategie

Florian Homm, Duitslands bekendste ex-hedgefondsmanager – ooit een dollarmiljardair – licht toe. Na tientallen jaren de allerrijksten te hebben geholpen hun geld te vermeerderen en diep achter de schermen van de financiële industrie te hebben gekeken, is het nu zijn missie om deze kennis met de hele bevolking te delen.

Investeren, geld verdienen en rijk worden

Er zijn beroepen waar je veel geld verdient. Maar wat zijn de vaardigheden die fondsbeheerders, investeringsbankiers en anderen inbrengen die andere mensen niet hebben en die hen steenrijk maken? Wat kan een echte dealmaker doen dat anderen niet kunnen? Gerald Hörhan spreekt vanuit meer dan 20 jaar ervaring als investeringsbankier over de kwaliteiten die je nodig hebt om extreem succesvol en rijk te worden.

Beleggen voor beginners

Je geld op de juiste manier beleggen is ontzettend moeilijk, zeker als beginner, gezien het scala aan opties tegenwoordig… Onroerend goed, cryptocurrencies, goudaandelen, ETF’s en nog veel meer zijn beschikbaar om uit te kiezen, en het is gemakkelijk om alles uit het oog te verliezen, wat in het ergste geval leidt tot niets doen met het geld of het uitgeven aan onzin. Daarom willen wij nagaan hoe iedereen als beginner kan beginnen met beleggen.

Tips voor succesvol beleggen

Voor beginners is het van groot belang te begrijpen dat er geen wondermiddel is – in goede tijden ontkomt u nauwelijks aan advies, maar wanneer de prijzen dalen of de economie afkoelt, zijn constructieve suggesties eerder schaars. Bovendien kost investeren ook tijd en het “van de ene dag op de andere tot miljonair”-verhaal klinkt misschien verleidelijk, maar heeft weinig met de realiteit te maken. Dus als je snel rijk wilt worden met weinig geld zonder er iets voor te doen, moet je de voorkeur geven aan lotto of ander gokken. Alle anderen moeten bereid zijn om wat werk te doen. Hier tonen wij u interessante tips & trucs over hoe u als beginner met succes in de beleggingswereld kunt stappen.

Waren Buffett: Tips voor beleggen

Beleggingsexpert Warren Buffett geeft veel advies over beleggen in de volgende video, die vooral nuttig is voor beginners. Kijk maar eens!

https://www.youtube.com/watch?v=yRr0_gJ-3mI

Investeringsfout

Succesvol investeren is makkelijk? Helaas zijn er veel fouten die vooral beginners in het begin snel maken. Wij vertellen u over alle risico’s in de sector en geven u advies over hoe u die kunt vermijden.

Onroerend goed investering: Grootste fouten en te vermijden

Deze video legt de 9 grootste fouten uit die beginners maken bij het investeren in onroerend goed. Er worden ook oplossingen voor deze problemen voorgesteld. De nadruk ligt op het kopen van onroerend goed met de buy&hold strategie.

Tips & Tricks om rijk te worden

Wat is de snelste manier om rijk te worden door te investeren? We lichten je in! In de volgende video laten we u de 9 beste beleggings-insider tips zien.

Beleggingshypes en lange-termijnbeleggingen

Wat zijn de meest populaire beleggingshypes? Wij laten u zien hoe en waar u uw geld het beste kunt investeren.

Beleggingshypes: passief inkomen & tips

In de volgende video wordt de weg naar passief inkomen uitgelegd en krijgt u vijf beleggingsvoorbeelden die de moeite waard zijn.

Eerder pensioen door belegging

Wil je niet je hele leven werken? We leggen uit hoe je op je 40e met pensioen kunt gaan zonder je zorgen te maken over geld.

Onroerend goed – investering voor vervroegde pensionering

Hoe kunt u onroerend goed als investering gebruiken? Hier kunt u lezen waarom onroerend goed een onmisbare pensioencomponent is.

Verwante links over het onderwerp investeringen

Heeft u zich ooit afgevraagd hoe u succesvol kunt beleggen? Wat zijn uw opties, wat is de beste manier om te beleggen en wat zijn de tips om succesvol te beleggen? U kunt dit alles te weten komen in onze andere video aanbevelingen!

Financiën

Financiën zijn een zeer belangrijk onderwerp in de hedendaagse samenleving, en in principe komt iedere burger er op de een of andere manier mee in aanraking. Wij leggen de meest voorkomende termen in de financiële wereld uit en geven advies over leningen, giraal geld, aandelen, enz. Als u wilt weten hoe beleggingen werken, welke verschillende financiële producten er zijn en welke kredietkaart bijzonder aan te bevelen is, bent u hier op de juiste plaats.

• Video Tips: Financiële grondbeginselen
• Aanbevelingen voor boeken: Financiële grondbeginselen

Belastingen Onroerend Goed / Huiseigendom

Belastingen op onroerend goed/huiseigendom – welke tips en trucs zijn er om te overwegen? Onze video’s tonen u de beste manier om te besparen op onroerendgoedbelasting en hoe u overdrachtsbelasting en inkomstenbelasting met elkaar in overeenstemming brengt.

• Video Tips: Belastingen Onroerend Goed & Huiseigendom
• Aanbevelingen voor boeken: Belastingen Onroerend Goed & Huiseigendom

Onroerend goed financiering

Vastgoedfinanciering – U wilt een huis kopen, maar weet niet hoe u uw droom moet financieren? Roepen termen als lening, rente, krediet, aflossing of overeenkomst met de bouwvereniging alleen maar meer vragen bij u op? Hier vindt u alle belangrijke informatie over het onderwerp financiering van onroerend goed: van financiering met eigen vermogen tot financiering zonder eigen vermogen tot het aanvragen van een lening, wij behandelen alle belangrijke onderwerpen!

• Video tips: Onroerend goed financiering
• Aanbevelingen voor boeken: Onroerend goed financiering

Rijkdom Accumulatie Gids XXL: Financiën, Investeringen & Co.

Wie zou niet graag zijn eigen vermogen opbouwen? Of u zich nu iets wilt kunnen veroorloven of een financiële buffer voor de oude dag wilt aanleggen, vermogensopbouw is voor vrijwel iedereen een relevant en vooral verstandig onderwerp. Maar welke mogelijkheden zijn er om vermogen op te bouwen? Levensverzekering, oudedagsvoorziening of beleggen in onroerend goed? Hier vindt u een overzicht van artikelen, alsmede aanbevelingen voor boeken en video’s over het onderwerp vermogensopbouw. Van belastingbesparing tot passief inkomen en tips over succesvol investeren – experts en professionals delen hun knowhow in hun video’s en lezingen en beantwoorden alle vragen over vermogensopbouw.

• Boek en video tips: Rijkdom creatie XXL

Verdien geld met onroerend goed: Hoe werkt het?

Hoe u geld kunt verdienen met onroerend goed is geen tovenarij, en het kan gaan om een grote verscheidenheid van soorten onroerend goed, zoals twee-onder-een-kapwoningen, rijtjesflats, maisonnettes, vakwerkhuizen en nog veel meer. Toch zijn er veel feiten en regels waarmee rekening moet worden gehouden om veelgemaakte fouten te vermijden en zo succesvol mogelijk te zijn bij het verhuren van uw huis of appartement of gewoon om geld te verdienen met een woning. Wij hebben een lijst samengesteld van aanbevolen boeken over dit onderwerp, zodat ook u binnenkort een professional op dit gebied kunt worden!

Hier is nog een tip voor je! U kunt veel artikelen en tips online vinden op Lukinski.de. Hier kunt u alles te weten komen: van de fiscale basisbeginselen voor vermogensopbouw, over vastgoed als kapitaalbelegging door verhuur, tot belastingbesparing met vastgoed (extern). Allemaal gratis van de experts.

Tip! Overzicht Onroerend Goed XXL

De wereld van het onroerend goed is complex en veelzijdig. Als u het overzicht wilt bewaren en geen fouten wilt maken, moet u zich goed voorbereiden en zo veel mogelijk open vragen tijdig beantwoorden. Het maakt niet uit of u een pand wilt bouwen, kopen en verhuren of er zelf in wilt wonen, of dat u een pand wilt gebruiken als investering om passief inkomen te genereren: Voorbereiding is de sleutel. Hier vindt u artikelen, maar ook boek- en videotips met succesvolle en nuttige boeken en video’s over het onderwerp onroerend goed – inclusief tips en trucs van professionals en deskundigen.

• Overzicht boek- en videotips: Gids voor onroerend goed

Geld verdienen met residentieel vastgoed: Succes als particuliere vastgoedbelegger

Waardering: 4.7 / 5.o (915 beoordelingen)

• Onroerend goed als investering
• Zoeken naar vastgoedbeleggingen
• Taxatie van onroerend goed
• Aankoop: onderhandelingsstrategieën en audit
• Bereken cash flow & rendement & Excel berekeningshulpmiddel
• Onroerend goed recht (basisprincipes) + bij verhuur van appartementen
• Huurrecht (grondrecht) + huurverhogingen
• Kopen bij Amazon

Koop onroerend goed, verhuur het en verdien geld

Beoordeling: 4.5 / 5.0 (147 waarderingen)

• 8 % rendement op onroerend goed mogelijk, mits goed beheerd
• Als u goed investeert, kunt u een extra bron van inkomsten krijgen. Ook ideaal als pensioenvoorziening. Het is ook mogelijk om dit professioneel te doen.
  
• De vraag naar woningen neemt toe en het einde is nog niet in zicht. Door de woningnood kunnen steeds hogere rendementen worden behaald, vooral in de steden.
• Hoe belasting te besparen door te investeren in onroerend goed.
• Kopen bij Amazon

SuccesRijk met beleggingen in onroerend goed

Beoordeling: 4.4 / 5.0 (98 beoordelingen)

• Hoe vind je het juiste eigendom: Controle van de documenten, het eigendom en de locatie
• Opties voor een ideale financiering
• Hoe de juiste berekening is

• Huurders- en vastgoedbeheer
• Exitstrategieën

• Kopen bij Amazon

Verdien geld: Hoe passief inkomen te genereren en

Kunnen genieten van financiële vrijheid

Beoordeling: 4.8 / 5.0 (35 beoordelingen)

• Hoe passief inkomen te krijgen met weinig inspanning
• Verdien gemakkelijk geld met niches
• Investeringsmethoden en geldvermenigvuldiging
• Online handel en hoe correct te investeren in onroerend goed
• Kopen bij Amazon

De grondbeginselen van het investeren in onroerend goed

Beoordeling: 4.1 / 5.0 (116 beoordelingen)

• Bouw uw eigen rijkdom op
• Hier kunt u uitvinden waarom sommige eigendommen winstgevend kunnen zijn
• Waarom u ook onroerend goed kunt kopen met het oog op uw latere pensioenleeftijd.
• Hier zult u leren dat niet alleen professionals maar iedereen kan leren hoe te investeren in onroerend goed.
• Kopen bij Amazon

De 1×1 van de vastgoed miljonair

Beoordeling: 4.3 / 5.0 (257 beoordelingen)

• Hoe vermogen op te bouwen met onroerend goed + hoe meer dan 30% rendement op aandelen te krijgen
• Laag risico maar hoog rendement, hoe?
• De juiste woning kiezen en dan hoe die te vinden
• Onroerend goed financiering en mogelijke fouten te vermijden
• Selectie van de toekomstige huurder
• Omgaan met makelaars en verkopers
• Kopen bij Amazon

Verwante links over het onderwerp onroerend goed

U wilt een absolute expert worden op het gebied van onroerend goed en bent nu echt nieuwsgierig naar de mogelijkheden en wat er eigenlijk allemaal mogelijk is op het gebied van onroerend goed? Kijk dan eens naar onze andere boekentips over onderwerpen als vastgoedfinanciering, het verhuren van vastgoed en nog veel meer!

Een woning huren

Onroerend goed verhuren – Bent u op zoek naar een verstandige investering of gewoon een manier om extra inkomsten te genereren zonder al te veel te hoeven doen? Het verhuren van onroerend goed is een geweldige manier om in uw pensioen te voorzien en u geen zorgen meer te maken over uw financiën. U kunt veel geld verdienen met onroerend goed – hoe het allemaal werkt wordt in de volgende boeken uitgelegd zodat u geen fouten maakt!

• Video tips: Woning verhuren
• Aanbevelingen voor boeken: Verhuur van onroerend goed

Onroerend goed financiering

Vastgoedfinanciering – U wilt een huis kopen, maar weet niet hoe u uw droom moet financieren? Roepen termen als lening, rente, krediet, aflossing of overeenkomst met de bouwvereniging alleen maar meer vragen bij u op? Hier vindt u alle belangrijke informatie over het onderwerp financiering van onroerend goed: van financiering met eigen vermogen tot financiering zonder eigen vermogen tot het aanvragen van een lening, wij behandelen alle belangrijke onderwerpen!

• Video tips: Onroerend goed financiering
• Aanbevelingen voor boeken: Onroerend goed financiering

Overzicht Onroerend Goed XXL: Investering, Makelaar, Verhuur & Co.

Hier kunt u terugkeren naar het overzicht van boek- en videoaanbevelingen over het onderwerp onroerend goed in Duitsland. Investeringsgevallen, kapitaalinvesteringen, passieve inkomsten, het kopen en huren van een huis of appartement en nog veel meer wordt uitgelegd en begrijpelijk gemaakt door deskundigen. In deze XXL-gids vindt u informatie en artikelen over de meest uiteenlopende vragen op het gebied van onroerend goed.

• Terug naar Overzicht boek- en videotips: Onroerend goed