Belastingen en vastgoed: van basisprincipes tot besparingstips

Als er geld mee gemoeid is, komen er onvermijdelijk op een bepaald moment belastingen bij kijken. Dit is uiteraard ook het geval in de onroerend-goedsector: talloze belastingen, zoals de belasting over de toegevoegde waarde, de handelsbelasting, de verwervingsbelasting, de onroerende voorheffing of de successierechten zijn verschuldigd. Het is niet gemakkelijk om dit allemaal bij te houden. Onze lijst van aanbevolen boeken is bedoeld om u te helpen uw open vragen te beantwoorden en u de nodige kennis bij te brengen om binnenkort een professional op het gebied van onroerendgoedbelastingen te worden.

Voordat we naar de boekaanbevelingen voor vastgoedbelastingen gaan, zijn hier nog 3 tips over het onderwerp: Leer gratis op Lukinski, van Belasting 1×1, tot speciale vastgoedbelastingen zoals overdrachtsbelasting, grondbelasting & Co. leer gratis, evenals video aanbevelingen en voor degenen die een vastgoedbelegger willen worden, een blik op het onderwerp van belastingcoaching. Hoe meer geld u verdient met het verhuren van huizen en appartementen, hoe meer belasting u betaalt. Hoe meer kennis u opbouwt over huren en belastingen, hoe meer eigen vermogen u heeft voor toekomstige investeringen als verhuurder en vastgoedbelegger.

Steuer 1×1 für Immobilien (gratis, extern)

Als u online tips zoekt, kunnen wij u ook Lukinski.de aanbevelen. Hier vindt u alles van beginnen met onroerend goed tot onroerend goed als investering via huren tot belasting besparen met onroerend goed (extern). Allemaal gratis.

Tip! Overzicht belastingen XXL

Belastingen zijn vaak een heikel punt, vooral in Duitsland. Loonbelasting, belasting over de toegevoegde waarde, belasting op de overdracht van onroerend goed en nog veel meer: het is niet gemakkelijk om alles bij te houden. Maar als u niet geïnteresseerd bent in het inhuren van een belastingadviseur, die vrij duur kan zijn, moet u zich verdiepen in het onderwerp belastingen. Wij willen u daarbij helpen! Hier vindt u een overzicht van gidsen, boeken en video’s over het onderwerp belastingen. Of u nu kennismaakt met de verschillende soorten Duitse belastingen of een video bekijkt over het onderwerp belastingaangifte, al uw vragen over Duitse belastingen worden hier beantwoord.

• Overzicht boek- en videotips: Belastingen

Belastingoptimalisering: ervaringen met belastingcoaching

Iedereen die over onroerend goed schrijft, moet zichzelf ook onderwijzen. Meer bepaald, wanneer het niet meer alleen om persoonlijk gebruik gaat, maar ook om verhuur. Omdat belastingen de grootste uitgavenpost zijn. Hoe meer je verdient, hoe meer belasting je moet betalen – het probleem is duidelijk omschreven, wat te doen? Leer uit ervaring, van hen die het gemaakt hebben. Velen zeggen dat de Next Level Tax Coaching de beste in Duitsland is. Reden genoeg om zelf mee te doen. U wilt zelf een vastgoedbelegger worden?

Lees hier meer over belastingcoaching:

• Fiscale optimalisatie: coaching

Vind een belastingadviseur: bij u in de buurt

Bent u nog op zoek naar de juiste belastingadviseur in uw regio? Kijk dan eens naar onze lijsten: Wij hebben voor u de best beoordeelde belastingadviseurs samengesteld voor bijna elke stad in Duitsland, waar u altijd goed advies zou moeten krijgen. Meer informatie over belastingadviseurs in uw regio vindt u hier.

Grondbeginselen van de vastgoedsector

Beoordeling: 4.4 / 5.0 (33 beoordelingen)

Dit gerenommeerde basisleerboek biedt een heldere inleiding in de gehele levenscyclus van onroerend goed. Het verschaft studenten en docenten de economische, juridische en fiscale kennis die nodig is voor dit snel groeiende vakgebied. Het is ook bij uitstek geschikt als naslagwerk voor docenten en voor specialisten en managers in vastgoedbedrijven.

• Uitgebreide wijzigingen in het bouwrecht
• Wet op de hervorming van het bouwcontractenrecht
• Wijziging van de aansprakelijkheid voor gebreken krachtens het handelsrecht
• Verordeningen van de wet betreffende de modernisering van de wet betreffende milieueffectrapportage
• Concept van oriëntatie op de levenscyclus van het onroerend goed
• Marketing, financiering, portefeuillebeheer en projectontwikkeling
• Kopen bij Amazon

Belastinggids voor vastgoedbeleggers

Beoordeling: 4.3 / 5.0 (233 beoordelingen)

Alexander Goldwein’s handelsmerk is om complexe onderwerpen eenvoudig uit te leggen. Dit geeft zelfs lezers zonder voorkennis de kans om de onderlinge verbanden te begrijpen en deze kennis in hun eigen voordeel te gebruiken. Het boek bevat talrijke praktische voorbeelden en actuele verwijzingen naar jurisprudentie en brieven van het Bondsministerie van Financiën. Het is geschikt voor zowel beginners als gevorderde lezers.

• Maximale opname van inkomensgerelateerde uitgaven
• Realisatie van belastingvrije meerwaarden
• Fiscale voordelen voor geklasseerde eigendommen
• Vakantievastgoed in binnen- en buitenland als beleggingsobject
• Successie- en schenkingsrechten (fiscaal geoptimaliseerde overdracht aan echtgeno(o)t(e) en kinderen)
• Bonusmateriaal: Excel-tool voor het berekenen van rendement, financieringskosten en cashflow
• De ultieme belastinggids voor particuliere investeringen in residentieel vastgoed
• Kopen bij Amazon

Nooit meer belastingen betalen als vastgoedbelegger

Beoordeling: 3.7 / 5.0 (15 beoordelingen)

Dit boek legt uit hoe u geen belastingen hoeft te betalen voor uw goede vastgoedportefeuille, aan de hand van echte praktijkvoorbeelden:

• Theorie uitgelegd
• Verbouwing en onderhoud van onroerend goed
• Kredietfinanciering voor onroerend goed
• De combinatie van financiering en verbouwingen
• Strategische planning van reorganisaties voor fiscale optimalisatie
• 15%-regel voor overname-gerelateerde productiekosten
• Praktijkvoorbeeld 1 – De eerste forfaitaire belastingvrije
• Praktijkvoorbeeld 2 – De bestaande portefeuille belastingvrij
• Praktijkvoorbeeld 3 – Doorlenen om belasting te besparen
• Praktijkvoorbeeld 4 – Nieuwe MFH met een kapotte flat
• Laatste gedachten
• Met praktische voorbeelden en echte cijfers van mijn eigendommen en mijn belastingaangifte
• Kopen bij Amazon

Fiscaal geoptimaliseerd onroerend goed schenken en nalaten

Beoordeling: 4.6 / 5.0 (63 beoordelingen)

De grondbeginselen en structureringsmogelijkheden worden in dit boek systematisch en begrijpelijk gepresenteerd. De lezing vereist geen voorkennis en is ook geschikt voor juridische leken:

• Voorstelling van de rechtsopvolging met de gevolgen voor de successiebelasting
• Optimale opmaak van het testament voor de overdracht van onroerend goed aan kinderen en kleinkinderen
• Schenkingen van onroerend goed tijdens het leven als middel om de belastingdruk te verminderen
• Zekerheidstelling van de schenker van onroerend goed door middel van vruchtgebruik, zakelijk recht en lijfrente
• Erfopvolging regelen via testament & belastingen besparen met uitkeringen & schenkingen van huizen en appartementen
• Bijlage met voorbeeldteksten voor de uitvoering van de strategieën
• Kopen bij Amazon

Fiscaal lexicon van de grondbeginselen

Beoordeling: 4.0 / 5.0 (124 beoordelingen)

In deze fiscale encyclopedie van de grondbeginselen wordt moeilijke vakkennis door Alex Fischer op eenvoudige wijze onder de aandacht gebracht. Met behulp van goede uitleg en praktische voorbeelden geeft het u een (relatief) gemakkelijke inleiding in de complexe wereld van de belastingen:

• Wil je eindelijk weten en begrijpen hoe het belastingstelsel in het echte leven werkt?
• Komt u bij uw zoektocht naar nuttige informatie duizenden technische termen tegen die u in verwarring brengen?
• Wanneer u een technische term opzoekt (online of in een encyclopedie), bevat de definitie een heleboel technische termen die u niet begrijpt?
• Zelfs als je de definitie begrijpt, weet je niet waar het goed voor is?
• Dingen worden beschreven zonder dat er een voorbeeld is om “aan te raken”?
• Voor beginners en gevorderden die meer willen weten over het belastingstelsel
• Voor mensen die eindelijk een duidelijk beeld willen hebben als het om belastingen gaat
• Voor mensen die hun persoonlijke financiën en fiscale regelingen willen optimaliseren
• Bonus: Werkboek
• De belangrijkste technische termen eenvoudig uitgelegd
• Kopen bij Amazon

Belastingbesparing voor vastgoedeigenaren

Beoordeling: 4.1 / 5.0 (8 beoordelingen)

Dit boek behandelt deze onderwerpen en nog veel meer:

• Bouw en aankoop van onroerend goed, fiscale stimulansen voor eigen woningbezit
• Beheer van door de eigenaar bewoonde en verhuurde onroerende goederen, belasting op huurinkomsten
• Verkoop en belastingen op de vervreemding van onroerende goederen
• Nalatenschap en successierechten
• Met gedetailleerde onderwerp index
• Kopen bij Amazon

Belastinggids voor verhuurders

Beoordeling: 4.2 / 5.0 (29 beoordelingen)

Hoe u als vastgoedinvesteerder belastingen kunt besparen met de juiste fiscale strategie – Wilt u een goed overzicht van de fiscale regelgeving en structureringsmogelijkheden die u ter beschikking staan in het kader van een private vastgoedinvestering?
Deze gids verschaft u de nodige kennis – op een begrijpelijke manier gepresenteerd en onmiddellijk toepasbaar in de praktijk:

• Volledige fiscale strategie van A tot Z
• Complete belastinggids voor langetermijninvesteringen in vastgoed
• Inkomstenbelasting en belasting over de toegevoegde waarde
• Bepaling van het tarief van de personenbelasting
• “weinig 1×1 van uitgaven voor huren en leasen”.
• Talrijke voorbeelden en suggesties voor de uitvoering
• Kopen bij Amazon

Onroerendgoedbelasting – gemakkelijk gemaakt

Beoordeling: 4.2 / 5.0 (10 beoordelingen)

Onroerend goed en belastingen? In dit boek lost een ervaren belastingadviseur de fiscale problemen op van het bezitten van een woning tot het beheren van grote bezittingen:

• Aankoop, bouw, modernisering
• Inkomsten, verhuur, vervreemding, handel
• Belasting over de toegevoegde waarde, handelsbelasting, verwervingsbelasting, onroerendgoedbelasting, successiebelasting
• Leerboek voor huis- en grondbezit
• Onmisbaar voor alle lerenden in de vastgoedsector, ook een handboek voor geïnteresseerden en geëngageerden
• Plus: 25 overzichten en 45 leidende beginselen
• Kopen bij Amazon

Belastingkennis 2 gaan: Spoedcursus

Beoordeling: 4.4 / 5.0 (111 beoordelingen)

In deze gids voor kleine ondernemingen en freelancers leert u hoe u als zelfstandige uw geld kunt houden en er geen belasting over hoeft te betalen:

• Resultatenrekening
• Belasting over de toegevoegde waarde (met inbegrip van de regelgeving voor kleine ondernemingen)
• Handelsbelasting
• Inkomstenbelasting
• Bedrijfskosten aftrekken van belasting
• Begrijpelijk, praktisch en compact
• Kopen bij Amazon

Master Cursus Onroerend Goed Beleggingen

Beoordeling: 3.7 / 5.0 (10 beoordelingen)

Verhuur onroerend goed met succes en bespaar belastingen: In dit deel van de boekenreeks krijgt u een begrijpelijke inleiding in de belastingwetgeving die van praktisch belang is voor verhuurders. Daarnaast krijgt u een praktijkgerichte inleiding in de grondbeginselen van het huurrecht, waaronder de mogelijkheden tot huurverhoging.

Daarnaast bevat de boekenreeks de volgende andere delen:

• Strategie om rijk te worden met onroerend goed
• Professioneel onroerend goed zoeken, controleren en kopen
• Juiste financiering en berekening van onroerend goed
• Het sluiten van koop- en bouwcontracten voor onroerend goed op een juridisch veilige manier
• Kopen bij Amazon

Gerelateerde links over het onderwerp Onroerend goed en belastingen

Bent u geïnteresseerd in onroerend goed en wilt u er meer over weten? In onze lijsten van aanbevolen boeken en video’s over onroerend goed en belastingen vindt u veel interessante informatie. Experts onthullen hun tips en trucs en bereiden u optimaal voor op het thema onroerend goed. Onderwerpen zoals onroerend goed financiering, het vinden van de juiste makelaar, het kopen van een huis of onderwerpen zoals fiscale basiskennis komen aan bod. Ik leer hier veel nieuwe dingen!

Instap in de vastgoedsector

Onroerend goed voor beginners – Wilt u de onroerend goed sector in te voeren? Hier vindt u tips en belangrijke know-how over hoe u succesvol kunt worden in de vastgoedwereld. Hoe begin je in de makelaardij, welke fouten en risico’s zijn er en hoe kun je die vermijden? We lichten je in! Hier vindt u de beste boeken die uitleggen hoe u rijk kunt worden met onroerend goed. Onroerend goed, huren, belastingen – leer er hier alles over.

• Boekentips om te beginnen in de vastgoedsector
• Onroerend goed instap video’s

Vastgoed bouwen

Een huis bouwen of kopen? Deze vraag speelt bij veel aspirant-kopers. Hier laten wij u de voor- en nadelen van beide opties zien en geven wij interessante tips voor de financiering. Beide opties hebben hun voordelen. Een nieuw gebouw heeft het grote voordeel dat u de indeling van de kamers naar eigen wens kunt bepalen. Met een bestaande woning heeft u niet te maken met de ingewikkelde bouwfasen en kunt u veel sneller uw intrek nemen in uw eigen woning. Hier vindt u video’s die u helpen uw droomhuis te financieren en u laten zien waar u op moet letten.

• Video tips over het onderwerp van het bouwen van onroerend goed
• Onroerendgoed bouwen: Aanbevelingen voor boeken

Belastingen

Stel een belastingaangifte op: Weet je hoe je het moet doen? Wat zijn belastingen en waarvoor worden zij gebruikt? Hier kunt u alles te weten komen over belastingen – van de basisbeginselen tot de verschillende soorten belastingen en hoe u een belastingaangifte indient. Wij presenteren de beste boeken over het onderwerp belastingen, inclusief lezerswaarderingen, aanbevelingen en ervaringen!

• Grondbeginselen Belastingen Boekentips
• Videotips over belastingbeginselen

Terug naar overzicht Belastingen XXL: belastingaangifte, tips & meer

Hier kunt u terugkeren naar het overzicht van boek- en videoaanbevelingen over het onderwerp belastingen in Duitsland. Belastingformulieren, aanslagvoeten, belastingaangiften en nog veel meer worden door deskundigen uitgelegd en op een begrijpelijke manier toegelicht. In deze XXL-gids vindt u informatie en artikelen over een breed scala van belastinggerelateerde onderwerpen.

• Overzicht boek- en videotips: Belastingen

Terug naar het hoofdartikel over kapitaalinvesteringen.

Spaarboekje: risico en rendement

Wie voor het eerst een spaarboekje aanlegt, zal aanvankelijk veel vragen hebben:

• Is een spaarboekje bij de Sparkasse gratis?
• Welke bank geeft de meeste rente op spaarrekeningen?
• Wat is het spaarboekje?
• Kan ik online geld overmaken naar een spaarrekening?

Het klassieke spaarboekje is geschikt voor de gestage opbouw van vermogen. U stort regelmatig uw maandelijkse spaarbijdrage, bijvoorbeeld via uw salaris. Vaak is het beheer van de rekening gratis en levert elke gestorte euro rente op, zij het een kleine.

Een spaarboekje is voor vrijwel iedereen gemakkelijk op te zetten. Door naar de bank te gaan of het online te regelen via een directe bank, is het voor elke spaarder mogelijk. De flexibele beschikbaarheid van het kapitaal geeft de kleine spaarder zekerheid. Als gevolg van de rentetarieven is het rendement op kapitaal echter zeer laag, er is bijna geen winst. Het rendement op spaarrekeningen is zeer laag en er is dus bijna geen risico (mede door de gebruikelijke bankbescherming door de overheid). Zoals ik al zei, is er nog steeds het grote nadeel, de zeer lage beleggingsopbrengsten.

Spaarboek feiten

Wist je dat? Het spaarboekje is de populairste investering van de Duitsers.

Bron: Statista

De belangrijkste 3 feiten over het spaarboekje:

• Mogelijkheid om eerste kapitaal te beleggen
• Geen (zeer laag) wanbetalingsrisico
• Beschikbaar voor iedereen

Het spaarboekje biedt een veilige belegging en is een goede optie, zonder risico, vooral voor mensen die een eerste, kleine kapitaalvoorraad willen aanleggen.

Voordelen

• Iedereen kan een spaarboekje aanleggen
• Directe banken of ter plaatse in het district
• Veilige investering met minimaal risico
• Flexibele stortingen op elk moment mogelijk
• Geen vooraf bepaalde termijn bij de meeste aanbieders

Nadelen

• Lage rente op spaarboekjes, dus bijna geen beleggingsinkomsten en -opbrengsten
• Weinig flexibiliteit (buiten beschikbaarheid)

Veel jongeren hebben geen eigen spaarboekje meer. Maar wat gebeurt er als je een spaarboekje erft?

Geërfd spaarboekje, wat te doen?

De spaarboekjes vallen om; zoals gezegd staat er momenteel nog 223 miljard euro in de boeken. Een van de redenen is bijvoorbeeld de vrees voor koersverlies, bijvoorbeeld op de beurs bij de handel in aandelen, veel beleggers willen vooral zekerheid. Daarom zijn veel boeken geërfd.

Om een spaarboekje bij de plaatselijke bank te sluiten, moet u de volgende documenten aan de plaatselijke adviseur voorleggen:

1. Passbook
2. Identiteitskaart
3. Overlijdensakte van de overledene
4. Testament met akte van opening(verklaring van erfrecht indien er geen testament is)

Lees hier meer tips over erfenissen.

Statistieken: Sparen in Duitsland

De grafiek toont het aandeel van de huishoudens die in 2019 in de volgende soorten financiële activa hebben belegd.

Wie behoort tot welke belastingschijf?

Echtgenoten en echtgenotes behoren altijd tot belastingklasse I en hebben dus altijd een vrijstelling van maximaal 500.000 euro. Kinderen en stiefkinderen, alsmede kleinkinderen, ouders en voorvaderen behoren eveneens tot belastinggroep I. Kinderen genieten een belastingvrije som van 400.000 euro, kleinkinderen hebben een belastingvrije som van 200.000 euro, ouders en voorvaderen hebben een belastingvrije som van 100.000 euro.

Gaat het niet om een gebruikelijke erfenis maar om een schenking, dan worden ouders en voorouders ingedeeld in belastingklasse II. Hierdoor daalt het belastingvrije bedrag van 100.000 euro tot 20.000 euro. Daarnaast behoren ook gescheiden echtgenoten, neven, nichten, stiefpartners en broers en zussen tot belastinggroep II. Alle andere personen worden automatisch ingedeeld in belastingklasse III.

Successierechten op onroerend goed: hoe hoog zijn die?

Als u de successierechten wilt berekenen bij het erven van onroerend goed, trekt u uw vergoeding af van de marktwaarde van het onroerend goed en krijgt u het belastbare bedrag.

Als het bedrag 75.000 euro is, moeten personen in belastingklasse I 7% successierechten betalen. Als de erfgenaam tot belastingklasse II behoort, stijgt het successierecht tot 15% en in klasse III is 30% verschuldigd.

Gaat het om een bedrag tot 300.000 euro, dan is 11% verschuldigd voor belastingklasse I. Voor belastingklasse II bedraagt de successierechten al 20%. Bij belastingklasse II bedraagt de successiebelasting reeds 20%, bij belastingklasse III is dat 30%.

Voor een bedrag tot 600.000 euro bedraagt het successierecht in klasse I 15%, 25% is vereist voor belastingklasse II en 30% voor belastingklasse III.

Als het bedrag oploopt tot 6.000.000 euro, is 19% verschuldigd voor personen in belastingklasse I, en 30% voor de belastingklassen II en III.

Gaat het om een bedrag tot 13.000.000 euro, dan moet 23% worden betaald in het geval van belastingklasse I, 35% in het geval van belastingklasse II en 50% in het geval van belastingklasse III.

Voor bedragen tot 26.000.000 euro is 27% belasting verschuldigd in belastingklasse I, 40% in belastingklasse II en 50% in belastingklasse III.

Voor nog hogere bedragen bedragen de belastingtarieven 30% voor klasse I, 43% voor klasse II en 50% voor klasse III.

Successierechten op onroerend goed: wanneer zijn ze verschuldigd?

In principe is belasting verschuldigd over alle geërfde vermogensbestanddelen. In het geval van onroerend goed zijn er echter uitzonderingen die de erfgenaam ten goede komen. Belastingen zijn bijvoorbeeld niet verschuldigd als de erfgenaam zelf tien jaar in het geërfde goed woont.

Hoe kan de marktwaarde worden bepaald?

De marktwaarde van een onroerend goed weerspiegelt de verkoopwaarde van een goed. Bij de waardering wordt rekening gehouden met de respectieve marktvoorwaarden en worden verschillende methoden gebruikt. De bepaling van de marktwaarde hangt af van de vraag of het goed op een functionerende markt wordt verhandeld. Dit is bijvoorbeeld niet het geval bij een onteigeningsveiling, waardoor eigendommen vaak ver onder de werkelijke marktwaarde kunnen worden verworven. In dit geval ligt de marktwaarde onder de werkelijke marktwaarde.

De procedures volgens welke de marktwaarde wordt bepaald:

De schikkingsprocedure

De vergelijkingsprocedure is gebaseerd op de marktwaarde van soortgelijke eigendommen die pas onlangs op een soortgelijke plaats zijn verkocht. De basis hiervoor is de koopsommenverzameling van een plaatselijk comité van deskundigen van de stad. Alle aankoopprijzen van een eigendom worden in deze verzameling opgenomen. Deze procedure kan zeer goede resultaten opleveren indien een voldoende aantal referentiewaarden beschikbaar is.

De methode van de gekapitaliseerde winsten

Deze procedure wordt vaak gebruikt als het om een commercieel pand gaat of als het huis wordt verhuurd. Hier wordt de marktwaarde berekend uit de grondwaarde en de inkomenswaarde van het gebouw. De inkomenswaarde van het gebouw bestaat uit de huuropbrengsten en de beheerskosten. Als het risico op huurderving zeer groot is of de onderhoudskosten immens zijn, kan de marktwaarde verrassend laag zijn.

De vermogenswaardemethode

Dit is de meest gebruikte waarderingsmethode. Bij de vermogenswaardemethode is de marktwaarde de som van de vermogenswaarde van het gebouw en de grondwaarde. De marktwaarde wordt berekend op basis van de oorspronkelijke bouwkosten, waarop de waarden voor tekenen van slijtage in mindering worden gebracht. Deze methode wordt meestal door banken gebruikt.

Het is niet ongebruikelijk dat taxateurs twee van de methoden gebruiken en dan de gemiddelde waarde van beide methoden als marktwaarde opgeven.

Er zijn ook andere factoren die de marktwaarde van een onroerend goed beïnvloeden.

De marktwaarde verandert op zijn beurt als gevolg van vraag en aanbod. Hoe groter de vraag naar een eigendom, hoe meer de marktwaarde van het eigendom stijgt. Of er vraag is naar de locatie van een onroerend goed, kan worden afgeleid uit de standaard grondwaarde. Dit is afgeleid van andere verkopen van onroerend goed. Als het om een vrijstaand pand gaat, zijn naast de standaard grondwaarde ook het bouwjaar, de woon- en gebruiksoppervlakte, de staat van het gebouw en diverse bouwkundige kenmerken van belang.

Als u twee taxateurs inhuurt, zult u merken dat de marktwaarde van taxateur tot taxateur kan verschillen. Hieruit blijkt dat er altijd een zekere ruimte is voor interpretatie wanneer het gaat om de marktwaarde.

Hoe kan ik de contractwaarde van mijn eigendom te weten komen?

De eerste stap in het bezit van het onroerend goed is in de eerste plaats het inhuren van een taxateur. Als de marktwaarde belangrijk is voor de verkoop van een onroerend goed, kan een gratis taxatie van een onroerend goed al voldoende zijn. Gaat het daarentegen om een echtscheiding of een erfenis, dan is meestal een schriftelijk advies over de marktwaarde nodig.

De eigenaar moet de volgende documenten klaar hebben voor de taxateur:

• Het kadastraal uittreksel
• De plattegronden van het huis
• De plattegrond
• Een berekening van de leefruimte
• Het energiecertificaat
• Een beschrijving van het gebouw

Een professionele taxateur is dan ook aan te bevelen, aangezien het voor een particulier nauwelijks mogelijk is om alleen de werkelijke marktwaarde te bepalen. Elke vierde verkoper heeft de neiging de waarde van zijn eigendom te overschatten en loopt zichzelf dus in de weg bij de verkoop van zijn huis. Kopers daarentegen willen de aankoopprijs natuurlijk zo laag mogelijk houden en richten hun aandacht daarom op gebreken.

Meer tips vindt u hier:

• Vastgoed Magazine
• Broker Magazine

Meer informatie over erfenissen vindt u in ons vastgoedmagazine:

• Eigendom erven – wat nu?
• Pre-erfgenaam en post-erfgenaam
• Gemeenschap van erfgenamen

Juist nalaten tijdens uw leven

Zonder testament wordt de nalatenschap verdeeld volgens de regels van erfopvolging bij versterf. Dit is echter niet altijd in het belang van de erflater. Indien er een testament bestaat, kunnen de goederen anders worden verdeeld dan bij wet is bepaald en kunnen ook personen die geen bloedverwanten zijn, erven. Het opstellen van een testament is dus niet alleen belangrijk om de laatste wil en het testament nauwkeurig te regelen, maar ook om geschillen binnen de familie te voorkomen.

Veel voorkomende vragen zijn voornamelijk:

• Hoe hoog is het verplichte deel in geval van erfenis?
• Wat is het verplichte deel in geval van erfenis?
• Wat erft de echtgenoot?
• Wat is de wettelijke erfopvolging?

De wil regelt alles

Een testament stelt de wettelijke erfopvolging buiten werking en kan dus een nieuwe erfopvolging vestigen. Wie erft, wordt bepaald door de erflater. Indien meerdere personen worden genoemd, wordt het vermogen gewoonlijk verdeeld volgens quota. Het schrijven van een testament geeft de erflater ook de mogelijkheid om individuele zaken na te laten aan specifieke personen, zoals een auto, juwelen of onroerend goed. Deze worden echter wettelijk niet als een erfenis beschouwd, maar als een legaat. Om geschillen over de nalatenschap te voorkomen, kan de nalatenschap in een testament zo worden verdeeld dat er geen geschillen kunnen ontstaan.

Testamenten kunnen zowel met als zonder notaris worden opgemaakt. Indien een testament zonder notaris wordt opgemaakt, moet een aantal zaken in acht worden genomen. De auteur moet ten minste 16 jaar oud zijn en “wilsbekwaam”, d.w.z. in het volle bezit van zijn of haar vermogens. Het testament moet met de hand worden geschreven, want op een computer geschreven printouts volstaan niet als geldig testament. Indien het testament verscheidene bladzijden telt, moet elke bladzijde worden genummerd, aan elkaar geniet en op uniforme wijze gedateerd en ondertekend. Een duidelijke titel zoals “Testament” of “Mijn testament” wordt aanbevolen om het doel van de brief duidelijk te maken.

Indien een testament echter wordt opgesteld met de hulp van een notaris, betekent dit dat de erflater zijn of haar laatste wil en testament mondeling bij een notaris heeft vastgelegd. Dit is met name van belang indien onroerend goed deel uitmaakt van de nalatenschap, omdat ofwel een verklaring van erfrecht ofwel een notarieel testament vereist is voor de inschrijving in het kadaster. Als er een notarieel testament bestaat, wordt de erfgenamen de kostbare en tijdrovende procedure van de verklaring van erfrecht bespaard.

Erfenis zonder testament – erfopvolging bij versterf is van toepassing

De wettelijke erfopvolging regelt zowel de volgorde van de erfgenamen als de individuele bedragen die worden geërfd. Eerst erven de naaste verwanten, zoals kinderen en kleinkinderen, en daarna de verder verwijderde verwanten, zoals neven en nichten. Naaste verwanten sluiten doorgaans de verder verwijderde verwanten uit van de erfopvolging. De verhouding waarin de individuele erfgenamen erven, wordt vastgelegd in de verklaring van erfrecht. De wettelijke erfopvolging is gebaseerd op het parantiële of ordenstelsel. Het verdeelt de verwanten in verschillende orden. Bijgevolg behoren de kinderen en kleinkinderen van de overledene tot de eerste orde. Ouders, broers en zusters, nichten en neven van de overledene behoren tot de tweede orde. De derde orde omvat grootouders, ooms en tantes, alsmede neven en nichten van de overledene. Echtgenoten en geregistreerde partners worden niet als bloedverwanten beschouwd, maar hebben het erfrecht als echtgenoten. Dit geeft hen een speciale status en beperkt het recht van verwanten om te erven. Verwanten van de vorige orde sluiten verwanten van een volgende orde altijd uit van de erfopvolging.

De echtgenoot

Hoewel de echtgenoot of geregistreerde partner niet als bloedverwant in de erfopvolging wordt beschouwd, heeft hij of zij een bijzondere positie. Indien de overledene zowel een echtgenoot als kinderen nalaat, erft de echtgenoot de helft van de nalatenschap en de kinderen de andere helft. Zijn er echter meer dan drie kinderen, dan ontvangt de echtgenoot slechts een kwart en verdelen de kinderen de rest onder elkaar. Als er alleen bloedverwanten van de tweede graad of grootouders zijn, krijgt de echtgenoot de helft van de nalatenschap en delen de bloedverwanten van de tweede en derde graad de andere helft. Indien er geen bloedverwanten van de eerste, tweede of derde orde zijn, erft de echtgenoot alles.

De erfgenamen van de eerste orde

De kinderen en kleinkinderen van de overledene worden in de eerste orde opgenomen. Niet-huwelijkse kinderen geboren na 1 juli 1949 hebben ook recht op erfenis. Indien een kind van de overledene en de echtgenoot in leven zijn op het tijdstip van overlijden, erven beiden de helft. Indien er meerdere kinderen in leven zijn, wordt de nalatenschap verdeeld tussen hen en de echtgenoot. Als de kinderen van de overledene al overleden zijn, erven de kleinkinderen.

De erfgenamen van de tweede orde

Indien er geen kinderen of kleinkinderen zijn, erven de erfgenamen van de tweede orde. De tweede orde omvat ouders, broers en zussen, neven en nichten. Als beide ouders van de overledene nog in leven zijn op het moment van overlijden, wordt de nalatenschap in tweeën gedeeld. Is echter reeds een ouder overleden, dan komen de nakomelingen van deze ouder, d.w.z. broers en zusters of neven en nichten van de overledene, in hun plaats.

De derde-orde erfgenamen

Indien de overledene alleen erfgenamen van de derde orde nalaat, wordt de nalatenschap als volgt verdeeld. De erfenis van de overledene komt toe aan de grootouders en hun nakomelingen. Indien een grootouder reeds is overleden, komt de erfenis ook toe aan de tantes, ooms, neven en nichten van de overledene.

Geadopteerde kinderen

Adoptie verleent wettige verwantschap aan een kind. Indien het kind op het tijdstip van de adoptie minderjarig is, verkrijgt het de wettelijke status van een gemeenschappelijk kind van beide echtgenoten en behoort het dus tot de erfgenamen van de eerste orde. Het geadopteerde kind erft dus niet alleen van de ouders, maar ook omgekeerd. Door de adoptie verliest het kind echter alle aanspraken, rechten en plichten jegens de bloedverwanten en heeft het dus niet langer het recht om van de natuurlijke ouders te erven. Voor adoptiekinderen die meerderjarig zijn, is dit anders geregeld. De verwantschapsband met de natuurlijke ouders houdt niet op en dus kan een meerderjarig geadopteerd kind recht hebben op een erfenis van ten hoogste vier erfdelen, de natuurlijke ouders en de adoptieouders. Er bestaat echter geen wettelijk erfrecht ten opzichte van de verwanten van de adoptieouders.

Schulden erven – de erfenis verwerpen of niet?

Een erfenis betekent niet in de eerste plaats rijkdom en nieuwe bezittingen. Een erfenis is vaak belast met schulden en betekent een grote verantwoordelijkheid voor de erfgenamen. Na het overlijden nemen de erfgenamen niet alleen de goederen, maar ook de rechten en verplichtingen van de overledene over. Indien dit schulden omvat, zijn de erfgenamen ook aansprakelijk voor deze schulden met hun privé-vermogen. Als van meet af aan duidelijk is dat de erfenis een schulderfenis is, kan de erfenis binnen de termijn van zes weken worden verworpen. Als pas later blijkt dat de nalatenschap met schulden is bezwaard, kan een aanvraag tot boedelinsolventie worden ingediend. Het privévermogen van de erfgenaam wordt aldus beschermd en de schulden moeten alleen uit de nalatenschap worden terugbetaald. Als er sprake is van een erfenis, moet de erfenis zorgvuldig worden onderzocht en gecontroleerd op schulden. De erfenis kan door elke erfgenaam worden afgewezen. Dit is bijzonder nuttig wanneer schulden of onroerende goederen die moeten worden gesaneerd, deel uitmaken van de nalatenschap.

De erfenis verwerpen – is zinvol, afhankelijk van de situatie

De erfenis heeft niet altijd alleen maar goede dingen in petto voor de nakomelingen. Ook al dromen velen van rijkdom en dure juwelen, schulden of bouwvallige onroerende goederen kunnen ook deel uitmaken van de nalatenschap. In dergelijke gevallen is het mogelijk om binnen een bepaalde termijn en met inachtneming van bepaalde criteria afstand te doen van de nalatenschap.

Geen erfgenaam is verplicht de erfenis te aanvaarden. Dit is voornamelijk ter bescherming van de erfgenaam, omdat deze niet alleen de bezittingen maar ook de schulden van de overledene ontvangt, waarvoor hij met zijn eigen privé-vermogen aansprakelijk is. Voordat een erfenis wordt aanvaard of geschrapt, moet elke erfgenaam dus eerst een nauwkeurig overzicht krijgen van de bezittingen en schulden van de overledene. Daartoe behoren banktegoeden, effecten, kostbaarheden, grond en onroerend goed, maar ook begrafeniskosten, leningen, achterstallige alimentatie of verplichte portievorderingen. Ook de kosten voor de administratie van de nalatenschap of het openen van een testament kunnen worden toegevoegd. Indien uit dit onderzoek blijkt dat er meer debet dan credit is, is het zinvol de nalatenschap te verwerpen. Indien de nalatenschap onroerend goed omvat dat moet worden gerenoveerd, is ook een grondig onderzoek noodzakelijk. Indien de erfenis wordt aanvaard, moet veel geld worden geïnvesteerd in de renovatiewerkzaamheden, die naar gelang van het geval zeer duur kunnen uitvallen. Daarom moet u zorgvuldig overwegen of u de erfenis in een dergelijk geval al dan niet wilt aanvaarden.

Zodra een erfenis is aanvaard of de termijn is verstreken, is er meestal geen weg meer terug. Maar nogmaals, uitzonderingen bevestigen de regel. In bepaalde gevallen is het mogelijk zich achteraf aan de nalatenschap te onttrekken. Als bijvoorbeeld na de aanvaarding van de erfenis aan het licht komt dat de nalatenschap een grote lening van de overledene bevat waarvan u tot dan niet op de hoogte was, kan de aanvaarding van de erfenis worden aangevochten. Voorwaarde is wel dat u een uitgebreide kennis had van de bezittingen en schulden van de nalatenschap. Indien de erfgenaam de aanvaarding echter wil aanvechten omdat de termijn van zes weken niet bekend was of niet duidelijk was wanneer deze ingaat, is dit ook mogelijk met een goede advocaat.

Nalatenschap verworpen wegens te hoge schuldenlast

In het tegenovergestelde geval zijn er ook enkele mogelijkheden. Indien de nalatenschap werd afgewezen wegens een te hoge schuldenlast en later blijkt dat de nalatenschap niet zoveel schulden bevat als aanvankelijk werd aangenomen, kan de afwijzing niet worden betwist. Indien echter achteraf blijkt dat effecten of onroerend goed tot de nalatenschap behoren waarvan u op het tijdstip van de disclaimer geen kennis had, is betwisting zeer wel mogelijk. De betwisting moet schriftelijk bij de probatierechter worden aangegeven binnen zes weken nadat de fout is erkend.

Toelage voor erfenissen

Om de erfgenamen te beschermen tegen een grote financiële last, gelden verschillende belastingtarieven en -toeslagen naar gelang van de graad van verwantschap. Deze uitkeringen omvatten verschillende zaken die niet hoeven te worden belast, zodat de erfgenamen niet het meest hoeven te betalen als belasting, vooral in het geval van een grote nalatenschap.

Financiële verlichting voor de erfgenamen

Dit omvat de pensioentoelage, die moet worden betaald indien de partner of de kinderen afhankelijk waren van de financiële steun van de overledene. Voor echtgenoten bedraagt de pensioentoelage 256 000 euro, op voorwaarde dat de overlevende echtgenoot geen weduwen- of bedrijfspensioen heeft waarvoor geen successierechten verschuldigd zijn. Als een dergelijk pensioen bestaat, wordt de waarde van het pensioen bepaald op basis van de verwachte duur van de uitkeringen en wordt de pensioentoelage met deze waarde verminderd.Voor kinderen gelden pensioentoelagen die worden aangepast aan de leeftijd van het kind op het tijdstip van overlijden. Zuigelingen tot de leeftijd van 5 jaar hebben recht op een pensioentoelage van 52.000 euro. Vanaf dit punt daalt de pensioenuitkering om de vijf jaar met ongeveer 10.000 euro. Kinderen tussen 20 en 27 jaar kunnen dus aanspraak maken op een pensioentoeslag van 10 300 euro, maar deze toeslagen zijn alleen relevant als de kinderen geen eigen pensioenuitkering hebben, zoals een wezenpensioen.

De andere uitkeringen, naast de pensioenuitkeringen, worden geregeld volgens de graad van verwantschap en zijn onafhankelijk van de bestaande nabestaandenpensioenen of het eigen vermogen. Dienovereenkomstig erven echtgenoten en geregistreerde partners een toelage van 500.000 euro. Kinderen van de overledene of kleinkinderen van de overledene kunnen, als hun ouders vóór de erfenis overlijden, aanspraak maken op een uitkering van 400.000 euro. Kleinkinderen van wie de ouders nog in leven zijn, kunnen aanspraak maken op een belastingvrije som van 200.000 euro. Voor achterkleinkinderen of de eigen ouders van de overledene gelden uitkeringen van 100.000 euro. Alle andere erfgenamen kunnen aanspraak maken op een belastingvrije som van 20.000 euro. Om ervoor te zorgen dat bij een erfenis zo weinig mogelijk belasting hoeft te worden betaald, kan de erflater lang voor zijn overlijden belangrijke beslissingen nemen en deze in het testament vastleggen. Alleen wat overblijft van de nalatenschap na aftrek van de aftrekposten is belastbaar. Elke belastbare verkrijging wordt naar beneden afgerond op een volle €100. De individuele belastingtarieven van de successierechten hangen af van de verschillende belastingklassen van de erfgenamen en zijn ook progressief gestaffeld.

Schenkingen en successierechten – de aftrekposten

Successierecht en schenkingsrecht zijn nauw met elkaar verbonden. Vrijwel dezelfde aftrekmogelijkheden gelden als bij een erfenis, maar de als schenking gegeven rechten mogen slechts eenmaal in de tien jaar belastingvrij worden nagelaten. Erflaters die de successierechten voor hun erfgenamen willen verminderen, moeten dus tien jaar voor hun overlijden beginnen met het wegschenken van hun vermogen. In het geval van patchworkgezinnen betekent deze regeling dat het zinvol kan zijn de kinderen van de echtgenoot te adopteren om de belastingvrije bedragen gelijk te maken aan die van de biologische kinderen. De adoptie heeft geen gevolgen voor de erfopvolging van de andere biologische ouder.

Met een schenking kan dus in feite op de successierechten worden bespaard. De erflaters moeten zich bewust zijn van deze mogelijkheden en ze gericht gebruiken om minder van de nalatenschap aan belastingen te moeten betalen. Niet-huwelijkse partners moeten er rekening mee houden dat zelfs langdurige geregistreerde partnerschappen alleen recht geven op de gegeven belastingvoordelen als zij officieel erkend zijn, hetzij door het huwelijk, hetzij door registratie van het partnerschap.

Verplichte portie ondanks onterving – u heeft deze rechten

In principe is iedereen vrij om te beslissen wie hij tot erfgenaam benoemt en wie hij onterft. De erflater hoeft in zijn testament niet te rechtvaardigen waarom hij een familielid van de erfopvolging uitsluit. Een uitsluiting betekent echter niet dat de erfgenaam niets ontvangt, want elke erfgenaam heeft aanspraak op een verplicht deel. Deze vordering moet door de erfgenaam zelf worden aangevraagd, omdat deze verplichte portievorderingen niet in de verklaring van erfrecht worden vermeld. Indien een erflater een persoon als enig erfgenaam aanwijst, betekent dit enerzijds dat alleen deze persoon de volledige nalatenschap erft, maar ook dat niemand anders mag erven die eigenlijk recht op erven zou hebben.

Echtparen kunnen naaste familieleden gezamenlijk onterven in een erfcontract of een testament van Berlijn. In een klassieke vorm van het Berlijnse testament bepalen de echtgenoten dat de langstlevende partner de enige erfgenaam zal zijn en dat de kinderen pas zullen erven wanneer beide echtgenoten zijn overleden. De ouders onterven zo hun kinderen totdat beiden zijn overleden. Als iemand wordt onterfd, gaat het deel van de erfenis dat naar deze erfgenaam zou zijn gegaan, naar de persoon die de erfgenaam zou zijn geworden als de onterfde persoon al was overleden op het moment van de erfenis.

Ondanks een onterving hebben naaste familieleden recht op een deel van het vermogen. Dit feit is in de wet gebaseerd op de zorgplicht die de overledene heeft voor zijn naaste verwanten, ook na zijn overlijden. Dit geldt echter alleen voor de nabestaanden, die volgens de wet als volgt worden gedefinieerd: Tot de naaste familieleden behoren zowel wettige als onwettige en geadopteerde kinderen, de echtgenoot, zolang het huwelijk op het tijdstip van de erfenis nog van kracht is, partners in een geregistreerd partnerschap van hetzelfde geslacht en ouders van de overledene, mits er geen kinderen zijn. Kleinkinderen hebben alleen recht op de nalatenschap als zij van de nalatenschap zijn uitgesloten en hun ouders niet meer in leven zijn. Broers en zussen en grootouders van de overledene hebben geen recht op een verplichte portie en worden in de wet dan ook niet als naaste familieleden beschouwd. Zij die onterfd zijn, moeten hun rechten op de verplichte portie zelf tegen de andere erfgenamen doen gelden. In bijzondere omstandigheden kunnen ouders hun kinderen volledig onterven en hen ook hun verplichte aandeel ontnemen. Deze wens moet uitdrukkelijk in het testament worden opgedragen en gerechtvaardigd.

Pre-erfgenaam en post-erfgenaam – bepaald in het testament

De erflater is vrij om de erfgenamen te bepalen en kan dus zijn goederen in de tijd gespreid aan verschillende personen overdragen. Bijgevolg ontvangt de volgende erfgenaam zijn erfdeel pas nadat een ander, in dit geval de vorige erfgenaam, heeft geërfd. De erflater kan bijvoorbeeld een gelegenheid of een tijdstip voor de erfopvolging kiezen, zoals het bereiken van de meerderjarigheid of het slagen voor het meesterexamen. De vorige en de volgende erfgenaam zijn beide rechtsopvolgers van de erflater, maar vormen geen gemeenschap van erfgenamen waarin zij op hetzelfde tijdstip zouden erven, maar erven gespreid op instigatie van de erflater. De opvolgende erfgenaam heeft een verwachtingsrecht op de nalatenschap en dus vervalt, wanneer de erfopvolging plaatsvindt, de nalatenschap van de vorige erfgenaam, houdt deze op erfgenaam te zijn en komt de nalatenschap toe aan de opvolgende erfgenaam. Indien de opvolgende erfgenaam reeds overleden is op het tijdstip van de erfopvolging, moet de erflater voorzorgsmaatregelen treffen en verdere opvolgende erfgenamen benoemen.

Pre-erfrecht en post-erfrecht worden vaak door gehuwde paren gebruikt om ervoor te zorgen dat alle gezamenlijke goederen in de eigen familie blijven. Daartoe benoemen de echtgenoten elk de ander tot voorerfgenaam en de gezamenlijke kinderen tot na-erfgenaam. Zelfs in geval van hertrouwen na het overlijden van een van de echtgenoten kunnen de goederen niet door de nieuwe echtgenoot worden geërfd.

De gemeenschappen van erfgenamen – open communiceren en overeenstemming bereiken

Een gemeenschap van erfgenamen beschrijft alle erfgenamen van een overledene. Dit wordt van kracht als er meer dan één erfgenaam is en er dus automatisch een gemeenschap van erfgenamen wordt gevormd. De gemeenschap van erfgenamen verliest echter haar werking met het begin van een vereffening van de nalatenschap. Een dading hoeft echter niet noodzakelijk in gemeenschap van erfgenamen plaats te vinden. Aangezien er in erfgemeenschappen vaak geschillen zijn over het geërfde vermogen, bestaan er vele erfgemeenschappen nog vele jaren na het overlijden.

Afzonderlijke gemeenschap van erfgenamen

Idealiter betalen de erfgenamen van een gemeenschap van erfgenamen eventuele schulden snel uit de nalatenschap en ontbinden zij vervolgens de gemeenschap van erfgenamen door het overschot naar rato van aandelen te verdelen. Dit is echter vaak niet de realiteit. Geschillen binnen de gemeenschap van erfgenamen zorgen er vaak voor dat zij nog jaren na de erfenis onopgelost blijven. Elk lid van een dergelijke gemeenschap van erfgenamen heeft het recht om te allen tijde ontbinding te vorderen, zelfs zonder geldige reden.

Schulden vereffenen en erfenissen verdelen

Om een gemeenschap van erfgenamen zonder geschillen te kunnen ontbinden, is het raadzaam bepaalde stappen te volgen. Van de juiste waardebepaling van de nalatenschap tot successierechten, er zijn belangrijke zaken waarmee rekening moet worden gehouden.

De schulden van de nalatenschap betalen

De schulden van de nalatenschap kunnen door de erfgenamen van de gemeenschap van erfgenamen uit de nalatenschap worden betaald. Het is niet ongebruikelijk dat voor dit doel zaken uit de nalatenschap worden verkocht, zoals onroerend goed of grond.

De verkoop van de ondeelbare objecten

Als een echte verdeling niet mogelijk is voor bepaalde zaken, zoals een goed in gemeenschap van erfgenamen, kan het zijn dat de erfgenamen dit goed moeten verkopen of het laten executeren. Daartoe moet eerst een realistische verkoopprijs worden vastgesteld. Indien hier geen overeenstemming kan worden bereikt, kan door een van de erfgenamen een veiling bij afslag worden geïnitieerd. Verdelen van de verdeelbare goederenDe erfenis moet in de eerste plaats door de erfgenamen worden verdeeld. Elke erfgenaam kan dus in overleg met de andere erfgenamen voor zichzelf zaken uit de nalatenschap nemen. Geld en waardepapieren kunnen door de gemeenschap van erfgenamen worden verdeeld naar hun respectieve aandelen.

Bij de giften en donaties wordt rekening gehouden met

Indien een erfgenaam tijdens zijn of haar leven giften of schenkingen van de overledene heeft ontvangen, kunnen deze aan verevening worden onderworpen. De schenkingen die aan verevening onderworpen zijn, verhogen de nalatenschap rekenkundig en worden in mindering gebracht op het erfdeel van de begiftigde. Elke erfgenaam kan de anderen om informatie over dergelijke giften verzoeken, zodat er op de juiste wijze rekening mee wordt gehouden.

Denk aan de belastingdienst

Over een erfenis moet altijd successierecht worden betaald. Sommige zaken uit de nalatenschap kunnen echter van de belasting worden afgetrokken, zoals de kosten van de begrafenis of de honoraria voor het openen van het testament.

Bepaal de nalatenschap

Een gemeenschap van erfgenamen kan niet worden verdeeld voordat de nalatenschap is vastgesteld. De erfgenamen ontvangen de meeste informatie van de bank waar de overledene rekeningen of deposito’s had. Om hiertoe toegang te krijgen, is een verklaring van erfrecht of een testament met een gerechtelijk bevel tot opening nodig. Schulden maken echter ook deel uit van de nalatenschap. Om de boedel volledig te bepalen, moeten de schulden en de bezittingen worden vergeleken en met elkaar in overeenstemming worden gebracht.

De notaris helpt

Indien geen overeenstemming kan worden bereikt, kan een notaris worden ingeschakeld door de gemeenschap van erfgenamen. De notaris bemiddelt tussen de erfgenamen om zo snel mogelijk tot een akkoord te komen. Er mag evenwel niet uit het oog worden verloren dat aan deze bijstand bepaalde kosten zijn verbonden.

De zorgdiensten houden rekening met

Als een kind tijdens zijn of haar leven zonder tegenprestatie voor de overleden ouder heeft gezorgd, kan hiervoor een schadevergoeding worden geëist. Dit moet in verhouding staan tot de duur, de omvang en de waarde van de nalatenschap.

Gedeeltelijke veiling – het laatste redmiddel voor gemeenschappen van erfgenamen

Objecten zoals onroerend goed of grond geven vaak aanleiding tot geschillen in gemeenschappen van erfgenamen. De ideeën over hoe het verder moet met de gemeenschappelijke eigendom lopen te ver uiteen en de deelnemers kunnen het niet eens worden. Iedere erfgenaam heeft het recht te allen tijde een verdeling van de gemeenschap van erfgenamen te vorderen en aldus de ontbinding ervan af te dwingen. In een dergelijk geval kan een veiling bij afslag het laatste redmiddel zijn om de geschillen te beslechten en de gemeenschap van erfgenamen te ontbinden.

De scheidingsveiling houdt enkele risico’s in die vooraf goed moeten worden overdacht. Het onroerend goed zou onder de waarde kunnen worden verkocht en tot lage winsten voor de erfgenamen kunnen leiden. Er zijn enkele alternatieven die deze risico’s wegnemen. Het onroerend goed kan onderhands worden verkocht, waardoor de aanvraag-, procedure- en juridische kosten worden bespaard. Bovendien kunnen de erfgenamen zelf de koper kiezen en er zo voor zorgen dat het eigendom niet onder de waarde wordt verkocht. Een ander alternatief is de vrijwillige veiling. De gemeenschap van erfgenamen kan zich wenden tot een openbare veilinghouder die een veiling organiseert en uitvoert. Het voordeel hiervan voor de erfgenamen is dat het minimumbod zelf kan worden bepaald en er dus geen risico bestaat dat het eigendom onder de waarde wordt verkocht. In beide gevallen moet de gemeenschap van erfgenamen echter unaniem instemmen met de verkoop van het goed.

Lees meer in ons onroerend goed tijdschrift:

• Eigendom erven – wat nu?
• Pre-erfgenaam en post-erfgenaam
• Gemeenschap van erfgenamen