De creatie van “Het Modellenboek

Dompel jezelf onder in de opwindende wereld van het modellenwerk, onder begeleiding van Stephan Czaja, de auteur van “The Model Book”. Leer uit eerste hand over zijn weg naar de internationale modellenwereld en zijn ervaringen met gerenommeerde klanten als Prada, Dior en Balenciaga.

In deze video onthult Stephan Czaja hoe hij “The Model Book” heeft geschreven – met een vleugje humor en warmte. Ontdek hoe hij in een gezellig café zat en verschillende cappuccino’s wegpoetste terwijl hij zijn boek schreef. Zijn persoonlijke anekdotes geven het boek een unieke smaak en tonen zijn toewijding en passie voor het onderwerp.

• Het modellenboek – Engels
• Het modellenboek – Spaans
• Het modellenboek – Duits
• Het modellenboek – Italiaans

Je kunt meer video’s vinden op YouTube x CM Models.

Wat kun je verwachten in “The Model Book”?

“Het modellenboek” is een uitgebreide gids met meer dan 200 pagina’s aan waardevolle informatie. Stephan Czaja legt uit hoe je een carrière als model kunt beginnen. Het boek behandelt alles, van de eerste castings en sollicitaties tot het maken van een indrukwekkend modellenportfolio, polaroids, hardloop- en auditievideo’s en het leven in een modellenbureau. Je leert ook hoe sociale media zoals Instagram de modewereld beïnvloeden en hoe je deze in je voordeel kunt gebruiken.

Met acht jaar ervaring in de branche brengt Stephan Czaja een schat aan kennis met zich mee. Hij heeft niet alleen deelgenomen aan modeshows, maar heeft ook modemetropolen bezocht en samengewerkt met partnerbureaus. Zijn echte ervaringen en verhalen zijn verwerkt in “The Model Book” en bieden waardevolle inzichten.

Wat kun je in de video verwachten?

Stephan Czaja leidt je door “The Model Book” terwijl hij de belangrijkste secties en onderwerpen introduceert. Van het belang van een sterke start tot de mogelijkheden van een gratis podcast en waardevol advies voor aspirant-modellen: deze video is een schat aan informatie.

De weg naar internationaal succes

Een van de ultieme doelen van veel aspirant-modellen is om te werken in gerenommeerde modesteden zoals Parijs, Londen en Milaan. In “Het modellenboek” deelt Stephan Czaja waardevolle tips over hoe je deze droom kunt verwezenlijken. Hij legt uit wat er gebeurt nadat je bij een agentschap hebt gesolliciteerd, hoe je zelfvertrouwen kunt opbouwen en uiteindelijk de kans krijgt om in opwindende modehoofdsteden te werken.

Hoe modellenbureaus samenwerken

Dit is misschien ook interessant voor jou! Stephan Czaja vertelt over zijn ervaringen in de internationale modellenwereld en geeft ons een kijkje achter de schermen van de samenwerking tussen modellenbureaus. Een diepgaande blik in de opwindende wereld van modellenwerk om te begrijpen hoe aspirant-modellen hun weg kunnen vinden.

• Hoe modellenbureaus samenwerken

Een goed modellenbureau vinden? 3 tips

Wat doe je als je de droom hebt om model te worden? Model Agency One (MAO) biedt de oplossing. Hier vind je de beste modellenbureaus wereldwijd, of het nu in New York, Los Angeles, Parijs of Tokio is.

• Een goed modellenbureau vinden? 3 tips

“Het Modellenboek”: Nu in het Duits, Engels, Spaans & Co.

In “The Model Book” vind je niet alleen een gids, maar ook een bron van inspiratie voor je modellendromen. Stephan Czaja’s toewijding en passie voor de modellenindustrie komen terug in elk hoofdstuk van het boek en in deze video. Of je nu net begint met modellenwerk of je carrière naar een hoger niveau wilt tillen, “The Model Book” is de sleutel tot succes in de spannende modellenwereld. Laat Stephan Czaja je begeleiden op je reis en ga aan de slag!

• Het modellenboek – Engels
• Het modellenboek – Spaans
• Het modellenboek – Duits
• Het modellenboek – Italiaans

Tip! Luister gratis naar het boek in de Model Podcast op Spotify, Deezer & Co.

• Model podcast

Aan de slag in onroerend goed: tips & aanbevelingen voor boeken

Beginnen met vastgoed als investering is niet gemakkelijk: uw eerste eigendom kopen betekent eerst veel leren en begrijpen. Bovendien zijn er veel verschillende soorten woningen, zoals twee-onder-een-kapwoningen, rijtjesflats, maisonnettes, vakwerkhuizen en nog veel meer. Hier zul je leren: Hoe begin je in onroerend goed (koop je eerste eigendom)? We hebben het altijd over vastgoedbeleggingen. Hier wordt u door zes stappen geleid die een gestructureerde aanpak voorstellen om in onroerend goed aan de slag te gaan. Zodat het kopen van onroerend goed binnenkort niet meer alleen een investeringsidee voor u is – maar iets dat u met succes naast uw dagelijks leven kunt uitvoeren. Wij helpen u om verhuurder te worden of om een flatgebouw te kopen en te verhuren.

Hier is nog een tip voor je! U kunt veel artikelen en tips online vinden op Lukinski.de. Hier kunt u alles te weten komen: van de fiscale basisbeginselen voor vermogensopbouw, over vastgoed als kapitaalbelegging door verhuur, tot belastingbesparing met vastgoed (extern). Allemaal gratis van de experts.

Tip! Overzicht Onroerend Goed XXL

De wereld van het onroerend goed is complex en veelzijdig. Als u het overzicht wilt bewaren en geen fouten wilt maken, moet u zich goed voorbereiden en zo veel mogelijk open vragen tijdig beantwoorden. Het maakt niet uit of u een pand wilt bouwen, kopen en verhuren of er zelf in wilt wonen, of dat u een pand wilt gebruiken als investering om passief inkomen te genereren: Voorbereiding is de sleutel. Hier vindt u artikelen, maar ook boek- en videotips met succesvolle en nuttige boeken en video’s over het onderwerp onroerend goed – inclusief tips en trucs van professionals en deskundigen.

• Overzicht boek- en videotips: Onroerend goed

Kopen, huren & geld verdienen in onroerend goed

Beoordeling: 4.5 / 5.0 (147 waarderingen)

De ultieme adviseur voor een passief inkomen uit residentieel vastgoed.

• Rendementen tot 8% zijn mogelijk met een eigendom (als de belegger het slim beheert).
• Onroerend goed is een stabiele investering – op lange termijn kan zelfs een waardestijging worden verwacht.
• Als u op de juiste manier belegt, kunt u een lucratieve aanvullende bron van inkomsten opbouwen, een optimale oudedagsvoorziening of zelfs een geheel nieuwe professionele steunpilaar!
• De vraag naar woningen neemt toe en het einde is nog niet in zicht. Door de woningnood kunnen steeds hogere rendementen worden behaald, vooral in de steden.
• Met een investering in onroerend goed kan veel belasting worden bespaard
• Kopen bij Amazon

Belastinggids voor vastgoedbeleggers

Beoordeling: 4.3 / 5.0 (233 beoordelingen)

De ultieme belastinggids voor particuliere investeringen in residentieel vastgoed. Verzeker maximale belastingvoordelen door superieure kennis!

• Maximale opname van inkomensgerelateerde uitgaven
• Realisatie van belastingvrije meerwaarden
• Fiscale voordelen voor geklasseerde eigendommen
• Vakantievastgoed in binnen- en buitenland als beleggingsobject
• Successie- en schenkingsrechten (fiscaal geoptimaliseerde overdracht aan echtgeno(o)t(e) en kinderen)
• Bonusmateriaal: Excel-tool voor het berekenen van rendement, financieringskosten en cashflow
• Kopen bij Amazon

Een vastgoed miljonair in vijf jaar zonder startkapitaal

Waardering: 4.2 / 5.0 (387 waarderingen)

De ultieme gids voor ondernemers Basics, investeringen, eigen vermogen en geldbeheer.

• 43 tijdloze wetten van succes waarmee u financieel, professioneel en privé succesvoller kunt worden en uw doelen kunt bereiken.
• Nauwkeurige stap-voor-stap begeleiding naar financiële vrijheid, zodat u frustrerende fouten kunt vermijden en tegelijkertijd uw passie kunt volgen.
• In totaal bevat het boek 668 learnings die je specifiek helpen om een gelukkiger en meer vervullend leven te leiden.
• Bewezen strategieën, tools en technieken om u te helpen passief inkomen en rijkdom op te bouwen (met onroerend goed), zelfs zonder enig startkapitaal.
• De geheimen van rijke, gelukkige en succesvolle mensen, op zo’n inspirerende en praktische manier gecommuniceerd dat je ze zelfs zonder voorkennis in de praktijk kunt brengen.
• Kopen bij Amazon

1×1 van het zijn een onroerend goed miljonair: investeren gids

Beoordeling: 4.3 / 5.0 (257 beoordelingen)

• De ultieme gids over hoe miljonair te worden in onroerend goed.
• Hoe bouw ik activa op met onroerend goed en genereer ik vermogensrendementen van meer dan 30%?
• Hoe behaalt u hoge rendementen met zeer weinig risico?
• Hoe kies ik het juiste voorwerp en hoe vind ik het?
• Hoe wordt onroerend goed correct gefinancierd en welke fouten moeten worden vermeden?
• Hoe kies ik de juiste huurder?
• Hoe ga ik om met verkopers en makelaars?
• Kopen bij Amazon

Doe-het-zelfpensioen: passief inkomen voor oudedagsvoorziening

Waardering: 4.4 / 5.0 (274 beoordelingen)

De ultieme gids voor het kopen van een huis als investering om je eigen pensioen te creëren.

• We laten je zien hoe het kopen van een kleine flat ons leven veranderde.
• Wij leren u alle basisprincipes over hoe een flat werkt als investering: Welke voordelen biedt deze vorm van investering en wat is waar van de typische zorgen over huurnomaden, kosten en financieringsrisico’s.
• Wij beschrijven een zoekprofiel en -procedure om waardevolle en toekomstbestendige flats te vinden.
• Wij laten u zien hoe u flats op de proef stelt, hoe u ze evalueert en de prijs ervan berekent.
• Wij zullen u helpen om de bank te overtuigen van uw plannen.
• Wij bereiden u voor op de notarisbenoeming en de eigendomsoverdracht.
• Kopen bij Amazon

Passief inkomen uit onroerend goed

Beoordeling: 4.5 / 5.0 (122 beoordelingen)

De ultieme gids over hoe u winst kunt maken door te investeren in onroerend goed.

• Dit boek is geschikt voor alle particuliere beleggers die een deel van hun vermogen op rendabele wijze in onroerend goed willen beleggen en voor wie een rechtstreekse belegging in aandelen vanwege de kosten en risico’s uitgesloten is.
• REIT’s zijn geen niet-transparante financiële producten, maar veeleer producten met een passieve en transparante beleggingsstrategie die het mogelijk maakt een regelmatig inkomen te genereren.
• Dit paperback boek gaat in detail in op wat bedoeld wordt met Real Estate Investment Trusts. Op praktische wijze wordt uitgelegd waarin REIT’s investeren en hoe de uitkeringen en inkomsten voor belastingdoeleinden worden behandeld.
• Bovendien worden de risico’s van REIT’s nauwkeurig onderzocht en afgezet tegen de kansen.
• Kopen bij Amazon

Fiscaal geoptimaliseerd onroerend goed schenken en nalaten: regeling van de erfopvolging

Beoordeling: 4.6 / 5.0 (63 beoordelingen)

De ultieme gids over hoe onroerend goed fiscaal geoptimaliseerd weg te geven en te erven.

• Voorstelling van de rechtsopvolging met de gevolgen voor de successiebelasting
• Optimale opmaak van het testament voor de overdracht van onroerend goed aan kinderen en kleinkinderen
• Schenkingen van onroerend goed tijdens het leven als middel om de belastingdruk te verminderen
• Zekerheidstelling van de schenker van onroerend goed door middel van vruchtgebruik, zakelijk recht en lijfrente
• Bijlage met voorbeeldteksten voor de uitvoering van de strategieën
• Kopen bij Amazon

Verwante links over het onderwerp onroerend goed

Vraagt u zich af hoe u een woning kunt kopen, verkopen, huren of financieren? Wat doet een makelaar precies? Als u op zoek bent naar antwoorden op deze vragen, bekijk dan onze verdere boekenlijsten met aanbevelingen en lezersrecensies over het onderwerp onroerend goed!

Succesvol investeren

Succesvol beleggen is een droom van veel mensen. Maar helaas is het niet zo gemakkelijk als het lijkt. Hoe kun je als beginner aan de slag in de beleggingssector? Waar moet je rekening mee houden en welke fouten moet je proberen te vermijden? Wat is het waard om in te investeren? En wat betekent de term “investering” eigenlijk? Wij presenteren de beste boeken over het onderwerp beleggen!

• Video Tips: Succesvol investeren
• Aanbevelingen voor boeken: Succesvol Investeren

Een woning huren

Het verhuren van onroerend goed is een goede manier om in uw pensioen te voorzien en u financieel geen zorgen te hoeven maken. U kunt veel geld verdienen met onroerend goed – hoe het allemaal werkt wordt in de volgende boeken uitgelegd zodat u geen fouten maakt!

• Video tips: Woning verhuren
• Aanbevelingen voor boeken: Verhuur van onroerend goed

Eigendom verkopen

U hebt al geïnvesteerd in een woning of u hebt een huis geërfd en nu wilt u het met winst verkopen? In dit artikel geven wij u boekentips over het onderwerp verkoop onroerend goed! In dit artikel vindt u alle informatie die u nodig hebt over het verkopen van onroerend goed – verpakt in boekentips waarmee u niet de mist in kunt gaan.

• Video tips: Verkopen van eigendom
• Aanbevelingen voor boeken: Verkopen van onroerend goed

Onroerend goed makelaar

Geld verdienen met onroerend goed is voor velen een levenslange droom. Marketing en verkoop van luxueuze huizen in de mooiste steden ter wereld. Dat is het beeld dat bij ons opkomt als we aan makelaars denken. Wij willen u de weg daarheen wijzen en u een vliegende start geven. Wij bieden u een lijst van de beste boekaanbevelingen met tips en trucs van de experts: alles van opleidingsboeken, werkhulpen met formulieren en gidsen met instructies over hoe te beginnen in de vastgoedsector. Onze gidsen naar succes in de vastgoedsector.

• Video Tips: Onroerend goed makelaar
• Aanbevelingen voor boeken: Onroerend goed makelaar

Overzicht Onroerend Goed XXL: Investering, Makelaar, Verhuur & Co.

Hier kunt u terugkeren naar het overzicht van boek- en videoaanbevelingen over het onderwerp onroerend goed in Duitsland. Investeringsgevallen, kapitaalinvesteringen, passieve inkomsten, het kopen en huren van een huis of appartement en nog veel meer wordt uitgelegd en begrijpelijk gemaakt door deskundigen. In deze XXL-gids vindt u informatie en artikelen over de meest uiteenlopende vragen op het gebied van onroerend goed.

• Terug naar Overzicht boek- en videotips: Onroerend goed

Onroerend goed, belastingen, vermogensvorming: recensie

Mijn eerste ervaring met deze gratis cursussen boeide me onmiddellijk. Er zijn ook online cursussen van Alex Fischer voor degenen die al verder zijn dan ik en willen leren hoe je onroerend goed slim kunt verpakken in bedrijfsvormen zodat je de optimale belastingconstructie voor je kunt laten werken. Na het bekijken van bijna al zijn Youtube-video’s over onroerend goed (kopen, verkopen, huren, waardering & Co.) voor weken, heb ik nu gekeken naar zijn boek “Reicher als die Geissens” (Rijker dan de Geisses) voor de eerste keer – de titel zegt het al! De bestseller heeft nu meer dan 200.000 lezers. Alex Fischer is een vastgoedbelegger en na alles wat ik in de laatste weken en maanden heb meegemaakt en geleerd: Precies wat ik wil. Onroerend goed, vrijheid en een topmanagement met een goed belastingmodel achter zich.

Kent u de nieuwe belastingcoaching door Alex Fischer al? Zet belastingen om in privévermogen, voor ondernemers, zelfstandigen en freelancers. Lees hier meer: Alex Fischer ervaringen (belasting coaching).

Veldverslag uit het boek + strategieën

In dit artikel wil ik u vertellen over het boek “Rijker dan de Geissens”. Nadat ik alles heb gelezen en vooral deel 3, vaak meerdere keren, vanwege de hoge dichtheid aan informatie, volgt hier de review, naast de online video’s en cursussen die je al gratis op YouTube kunt krijgen. Perfect voor beginners, beginners en beginnelingen zoals ik, voordat het naar de grote belasting coaching gaat.

Wat heb je aan dit veldrapport?

• Mijn motivatie: Het boek bestaat uit 3 delen, meer dan 400 pagina’s, ik wil je hier mijn belangrijkste learnings laten zien
• Mijn situatie: ik heb al een beetje ervaring met onroerend goed, maar ik sta nog maar aan het begin.
• Mijn doel: ik ben een ondernemer, heb 2 bedrijven en ongeveer 10 werknemers, mijn motivatie is om in onroerend goed te kopen, verkopen en verhuren.

Nu gratis op Spotify

Alex Fischer is de beste! Het hele boek is nu gratis beschikbaar op itunes en Spotify!

• Luister op Spotify
• Luister op iTunes

Voor wie is het boek? Financiën, Onroerend Goed, Mindset

In zijn audioboek krijg je 100 principes en 43 strategieën voor financiële vrijheid, privé- en professioneel geluk. Om u een inzicht te geven in het boek en de gratis podcast “Rijker dan de Geissens” op Spotify en iTunes, heb ik hier individuele leerpunten uitgehaald om uw eetlust op te wekken voor meer!

• Eerste editie gepubliceerd in 2016; luisterboek wordt voortdurend bijgewerkt
• 668 essentiële tips
• 43 ‘tijdloze wetten van succes
• 456 pagina’s of 79 afleveringen in het audioboek
• 3 delen (Mindset, Strategieën / Tools en Bouwen aan de Geldmachine)

Veel auteurs die het onderwerp succes en carrière behandelen, zijn zelf op een zoektocht. Alex Fischer heeft het allemaal al meegemaakt. Vandaag bezit hij meer dan 20.000 vierkante meter woon- en bedrijfsruimte in de regio Düsseldorf, een van de duurste steden van Duitsland. Je kunt leren van iemand als hij! Daarom mijn aanbeveling voor iedereen die succesvol wil zijn in onroerend goed (maar ook in het leven): “Rijker dan de Geissens” van Alex Fischer. Hier leert u hoe u een bedrijf opzet, hoe u het met succes runt, hoe u uw eigen kapitaal investeert, hoe u uw eerste onroerend goed koopt en hoe u het als een investeringsinstrument beheert. U realiseert uw eerste eigendom via doeltreffende strategieën waarmee u voldoende eigen vermogen opbouwt om uw cashflow ermee te verdubbelen. Dat is het grote doel. De weg naar dit doel gaat stap voor stap.

Het is belangrijk te begrijpen dat dit slechts een uiterst kleine inkijk is in het audioboek “Rijker dan de Geisses”. In totaal kunt u meer dan 600 principes verwachten, “43 tijdloze succeswetten om maximaal van start te gaan” en “14 concrete stappen om in vijf jaar tijd vastgoedmiljonair te worden met 0 euro eigen vermogen”.

Wat mij in het bijzonder fascineerde, aangezien ik ook ondernemer ben en op zoek ben naar meer succes en cashflow – ook door goede werknemers, waren de gevolgen Succesregel – Klant & Werknemer Selectie.

Hoe moet je naar de podcast luisteren?

Het is het beste om afzonderlijke afleveringen of hoofdstukken over dagen te spreiden. Het audioboek bestaat uit 3 hoofdstukken. Als je de principes en manieren van Alex Fischer wilt begrijpen en het grootste leersucces wilt hebben, moet je de tijd nemen! Elke afzonderlijke aflevering bestrijkt een zeer grote hoeveelheid knowhow. Daarom raden wij ook aan om belangrijke hoofdstukken te herhalen.

Wie is Alex Fischer?

Hij is een van de bekendste vastgoedinvesteerders in de Duitstalige wereld. Alex Fischer begon zijn carrière zelf met 0 euro eigen vermogen. Doordat hij al vroeg nauw verbonden was met financiën en handel, begon hij al vroeg, in zijn jeugd, geld bij te verdienen.

Alex Fischer bouwde meer en meer eigen vermogen op en deed zijn eerste ervaringen met onroerend goed op. Hij bezit nu meer dan 20.000m² woon- en bedrijfsruimte in en rond Düsseldorf. Goed voorzien, absolute financiële, temporele en lokale vrijheid.

Alex Düsseldorf Fischer spreekt uit ervaring: hij heeft in de afgelopen 20 jaar meer dan 2.000 eigendommen gekocht, gerenoveerd en doorverkocht.

Hij heeft er zijn nieuwe doel van gemaakt om zoveel mogelijk mensen te helpen met zijn voorkennis om financieel onafhankelijk en vrij te worden! Als je wilt weten hoe je succes, geluk en financiële vrijheid kunt hebben zoals Alex Fischer, stream dan nu het gratis audioboek! In “Rijker dan de Geissens” leer je hoe je de 43 wetten van succes kunt toepassen.

Extreem veel kennis en verhaal

Vastgoedmiljonair Alex Fischer geeft zeer diepgaande, maar ook persoonlijke inzichten. Zoals in aflevering 41: De Blinde Zwemmer. Telkens wanneer hij op het punt staat op te geven, denkt hij aan dit ene, fascinerende verhaal van doorzettingsvermogen, zijn persoonlijke “doorzettingsdoping”.

In een notendop, het gaat over een man. Hij woonde met zijn vrouw in India in de jaren 70. Zijn vrouw werd ernstig ziek. Helaas woonden ze aan de voet van een berg. Er was geen weg over de berg, die hemelsbreed nauwelijks een kilometer zou zijn. Omdat er geen pad was, moest hij met zijn zieke vrouw in zijn armen om de voet van de berg heen lopen. Ze is overleden. Hij zwoer dat een man nooit meer zijn vrouw zou verliezen omdat hij niet op tijd bij de dokter kon zijn.

Dus begon hij de eerste rotswanden af te hakken. Na 22 jaar freesde hij zich met eenvoudig gereedschap een weg door de rotswand van de berg – wat een prestatie! Na 22 jaar had hij zowaar een begaanbaar pad aangelegd. Niet voor zichzelf, maar voor anderen.

Ten eerste leer je wilskracht en doorzettingsvermogen uit de geschiedenis. Als hij zo’n geweldige artiest is, hoe kan ik dan blijven hangen in kleine problemen? Anderzijds toont het verhaaltje aan dat gelukkig zijn niet afhangt van het eigen welzijn; de omgeving is minstens even belangrijk voor een gelukkig leven. Mindset is alles. U ziet, het gaat niet alleen om ondernemersprincipes, maar vooral ook om mindset!

Je doel: “Word een vastgoed miljonair in 5 jaar met 0 euro startkapitaal”. – Alex Fischer

Mindset, instrumenten en beste praktijken in onroerend goed

Het boek bestaat uit 3 delen.

1. Mindset en belangrijke basiskennis als ondernemer van je leven
2. Basishulpmiddelen voor u als manager van uw eigen leven
3. Hoe herken en bouw je een geldmachine, hier met het voorbeeld van onroerend goed

Maar een van de mooiste zinnen aan het begin is deze:

“Stel dat iemand zegt, Alex je hebt 450 pagina’s om alles door te geven wat belangrijk is voor je zoon, wat zou je dan opschrijven?” – Alex Fischer

Om succesvol te zijn, heb je veel dingen nodig. Het is niet één enkele noot die je moet spelen, maar een akkoord, een polyfonie, aldus Alex Fischer. Volgens Alex Fischer, na tientallen jaren zoeken, zijn er 43 regelmatigheden die je absoluut tegelijk moet laten klinken. Dan heb je plezier en geld. Je kunt 2, 3 verwaarlozen.

Als je meer dan 5 regels negeert, sta je op de rem. Als je er meer dan 15 negeert, is het leven vermoeiend, vervelend en frustrerend. Als je maar 5 van deze regels volgt, eindig je op straat. Deze 43 wetten en beginselen worden in de delen 1 en 2 besproken. Sommige daarvan zijn millennium-oude wetten en nieuwe, moderne principes. Ze zijn geldig over de hele wereld.

De grootste fout, uit zijn waarneming, is dat iedereen op zoek is naar een geldmachine. Ze wegen tonnen en staan op grote funderingen, veel IT, veel moeite. Zelfs als iemand het u geeft, hoe installeert u deze grote machine zonder eigen fundering, zonder kennis van onderhoud en hoe stelt u hem in werking?

Zelfs als je de machine hebt, is hij nutteloos zonder fundering en onderhoud. Een ondernemende basis staat centraal. Als je het ondernemers vraagt, hebben ze het altijd over de geldmachine, niet over de stichting, de logistiek eromheen. Net als een vis, merk je het water om je heen niet op, tenzij het weg is.

Een voorbeeld: 6.500 m² onroerend goed (winkelcentrum) gekocht voor 1,2 miljoen euro. Deze investering heeft een jaarlijkse streefhuur van 500.000 euro. Dit betekent dat het pand zichzelf in 2,5 jaar terugverdient, nog een jaar voor de belastingen en vanaf dan is er elk jaar 500.000 euro aan cashflow beschikbaar.

Voorbeeld van een winkelcentrum en rendement van investering

• Aankoopprijs: 1.200.000 euro
• Oppervlakte: 6.500 m²
• Beoogde huur (jaar): 500.000 euro
• ROI: 2,5 jaar

Selfmade onroerend goed miljonair

Ik heb er veel bekeken en heb een favoriet: Alex Fischer. Selfmade vastgoedmiljonair, nuchter, doelgericht, zeer duidelijk in zijn gedachten, ideeën en structuren. Ik volg zijn YouTube kanaal al een lange tijd. Toen kwam zijn boek, met verhalen en ervaringen van hemzelf: Rijker dan de Geissens. Nu is het boek gratis verkrijgbaar, ja gratis! Dus hier is mijn extra tip voor al diegenen die ook de wens hebben om geld te verdienen met onroerend goed.

Leer hoe je een cash-flowing miljoen-dollar fortuin kunt opbouwen met alleen je hersens en zo je leven steeds relaxter kunt maken.

• Alex Fischer Belasting Coaching – Toepassing
• Ervaringen met belastingcoaching – Interviews met deelnemers

Deel 1: Doel, inhoud en denkwijze over geld

Een van de meest interessante bevindingen:

Wat is je individuele doel?

Welke doelen drijven ons als mensen, maar ook als ondernemers? In aflevering 6: Uw persoonlijke onroerend goed kansen, Alex Fischer kijkt naar de zeer fundamentele doelen die ons drijven, vooral met betrekking tot onroerend goed. Wie naar de podcast “Rijker dan de Geissens” luistert, streeft vooral één doel na: geld verdienen met onroerend goed.

Later in de podcast, gaat het veel dieper in op je mindset. Aan het begin van de podcast heet het “Identificeer uw persoonlijke kansen in de vastgoedmarkt”, dat wil zeggen, welke segmenten, kansen en doelen zijn zinvol voor u persoonlijk?

In de podcast noemt Alex Fischer veel verschillende motieven die je kunnen drijven, van zorgeloos pensioen tot cashflow door onroerend goed op grote schaal. Dat wil je:

• Vul uw latere pensioen zo goed mogelijk aan,
• Belastingen en heffingen omzetten in particuliere activa,
• Verdien of vul uw inkomen aan met makelaardij in onroerend goed,
• Extra cashflow genereren voor pensionering,
• Kunnen leven van de cash flow van de huurinkomsten of
• Net als Alex Fischer, verdien je de kost met de handel in onroerend goed.

In principe gaat het bij het verwezenlijken van je doelen om een positieve mindset. Wat hebben gelukkiger dan gemiddelde mensen gemeen? Ze nemen hun leven, hun werk en ook hun relaties speels op, zegt Alex Fischer. Waarom waren Alex Fischer, Boris Becker, Michael Schumacher en Reinhold Messner zelf bedroefd?

“Het was het succes dat het spel doodde.” – Alex Fischer

Dit spel herhalen is saai en geeft niet meer dezelfde voldoening. Het voelt alsof het allemaal bergafwaarts gaat vanaf hier. Dus “gewoon” meer geld verdienen maakt je niet meer gelukkig. De grote vraag:

“Wat maakt jou leuk? Wat maakt je gelukkig? – Alex Fischer

Je Doel: Waarom je iets doet (hogere doelen)

Alex Fischer begint met de vraag: “Hoe vind je in godsnaam je Doel?” Aflevering 16, How to Find Your Purpose, gaat over hoe je niet langer “gewoon” doelen nastreeft. Wat dat betekent, hoort u in aflevering 16. Hier is een klein inzicht:

Henry Fords droom was dat iedereen in een auto zou rijden. Met de lopende band veranderde hij de auto in een massaproduct voor iedereen. Steve Jobs wilde iedereen een instrument geven om een deuk in het universum te maken. Momenteel is Apple het meest waardevolle bedrijf op Wall Street met een beurswaarde van 920 miljard dollar. Met computers, MP3-spelers maar ook de smartphone heeft Apple een revolutie teweeggebracht in de sector van het digitale entertainment en de mobiele telefonie.

Veranderen van Overtuigingen: Geld Aantrekken (Succes Zoekt Succes)

Als je iets duizenden keren herhaalt, ontwikkel je een gewoonte. Als je er plotseling tegenin gaat en 2 of 3 keer aan een nieuw concept begint, merk je al snel dat gewoonte meestal de overhand heeft, zegt Alex Fischer in aflevering 21: Analyseer je overtuigingen.

Zoals rokers, duizend keer was de sigaret “ontspannend”, “heerlijk”, enz. Plotseling wil je stoppen met roken. Wat gebeurt er? Je beslist 2, 3, 4 keer tegen en dan begin je weer te roken. Gewoon omdat je al duizend keer gezegd hebt, “Ik wil roken”.

Veel mensen hebben de overtuiging dat “geld slecht is”. Niet precies in deze bewoording, maar in deze context.

Geloof afzetten tegen geloof doet geen goed.

De oplossing is dat “je oude en achterhaalde overtuigingen oplost door middel van bewustwording”.

Opbouw en werking van een geldmachine (cashflow en reserves)

Zoals hierboven beschreven, gaat deze recensie over het derde deel van “Rijker dan de Geissens”. Zorg ervoor dat u ook naar deel 1 en deel 2 luistert, anders zult u veel van de principes en strategieën in deel 3 niet begrijpen. Ik heb ook het audioboek in verschillende fasen gestreamd. Dit betekent dat ik het boek in verschillende delen moet beluisteren om al het geleerde echt te internaliseren, en dat ik afzonderlijke afleveringen moet herhalen die ik erg interessant vond.

Deel 3 gaat over het bouwen van je geldmachine. In meer dan vijftien afleveringen leert u hoe u uw eigen businessmodel creëert dat passief inkomen genereert, hoe u onroerend goed gebruikt als investerings… maar laten we bij het begin beginnen. Hier zijn enkele van de vele, vele lessen die u zult leren van Alex Fischer zelf in de podcast “Rijker dan de Geisses”.

Maar eerst is het belangrijk om een groot doel te stellen. U zult dit doel snel begrijpen als u naar de podcast luistert.

“30 dagen vrij per maand!” – Alex Fischer

Dit klinkt in eerste instantie onrealistisch, maar als u de stap voor stap geïnstalleerde passieve geldstromen bekijkt, lijkt dit doel al snel redelijk. Omdat, zoals we eerder in aflevering 43 hebben geleerd, “zelfstandigen” en “ondernemers” verschillend zijn. Zelfstandigen besteden hun tijd aan geld. Ondernemers creëren structuren en machines die geld opleveren.

Kleine rivieren worden grote rivieren: Ontwikkeling

Hoe vaak wordt u niet geconfronteerd met het probleem: “U ziet door de bomen het bos niet meer”? Een bouwplaats hier, een bouwplaats daar, in het privé-leven en vooral als ondernemer. Ik vond dit citaat, zo kort en eenvoudig als het is, zeer opbeurend en motiverend. In relatie tot mijn eigen werk, projecten, maar ook tot verdere aspecten zoals public relations of virale effecten:

“Kleine rivieren worden grote rivieren.” – Alex Fischer

Hoe verwarrend het eigen werk vaak ook lijkt, vooral bij de oprichting van ondernemingen, alles valt geleidelijk op zijn plaats. Ook hier brengt Alex Fischer vele interessante aspecten, bijvoorbeeld deze:

• Hoeveel denk je dat je morgen kunt doen? – Je zult jezelf overschatten
• Hoeveel denk je dat je kunt doen in een jaar? – Je zult jezelf onderschatten

Video: 10.000, 100.000… hoe zou Alex Fischer investeren?

Wat is de beste manier om je geld te investeren? Welke investeringen zijn echt lucratief? Waarin kunt u investeren om uw geld te laten groeien?

Deel 2: Succes als ondernemer: financiën, klanten, werknemers

1. Succes Regel, Klant & Werknemer Selectie
2. Is er een simpele regel voor succes?
3. Pareto in toepassing: Voorbeeld klanten
4. Zoek werknemers: A, B en C werknemers

Succesregel, klanten en werknemers:

Deel 2 behandelt de basisinstrumenten voor u als manager van uw eigen leven. Alex Fischer gebruikt zijn eigen ervaring om te laten zien welke aspecten echt belangrijk zijn. In zijn ervaring speelt met name het Parteo-principe een centrale rol bij alle ondernemersbeslissingen: focus en select.

Tegen de tijd dat u deze afleveringen bereikt, zult u het eerste deel al uitvoerig gehoord hebben, sommige afleveringen zelfs twee of drie keer. Hier is een korte uitleg van de instelling die u naar de afleveringen “Succesregel, aanwerven van werknemers en cashflow” brengt. Deel 1 – Gelukkig worden door financieel succes. Allereerst gaat Alex Fischers audioboek en podcast “Reicher als die Geissens” (Rijker dan de Geisses) over “gelukkig zijn”, de “juiste mindset”, het Pareto-principe (of de wiskundige formule), de relatie tot geld en geld verdienen, de opzet voor succes, de geldmagneet, geldwetten en de eigen rekeningstructuur (trefwoord: “arm tellen” en reserves opbouwen). Deel 1 van het boek of de podcast gaat over de eigen overtuigingen.

Een eerste spel wisselaar. Nu begint deel 2 van 3 met de basisgereedschappen voor jou als manager van je eigen leven. Les 1, die me fascineerde: Is er een simpele regel voor succes?

Is er een simpele regel voor succes?

In aflevering 38: “How the Force is with You”, duikt auteur Alex Fischer extreem diep in de materie van het eigen kunnen. Niet over typische ondernemersprincipes, maar over fysica en materie – interessant, vooral voor nerds zoals ik. De grote vraag:

“Hoe worden doelen werkelijkheid?” – Alex Fischer

Doelen kunnen “echt worden”, ze kunnen materialiseren door je “eigen energie”. Hoe dat in zijn werk gaat, kun je lezen in podcast aflevering 38: Hoe de macht bij jou ligt! Dit verband tussen natuurwet en vervulling is buitengewoon interessant en laat ook zien dat er altijd vele kleine stapjes zijn die tot een resultaat leiden. Een andere zin die ik u zeker wil meegeven van Alex Fischer als stof tot nadenken is: “Stel hoge doelen, dan zult u de minste concurrentie hebben”. Hier is een verwijzing naar eerdere afleveringen waarin Alex Fischer Steve Jobs noemde, de oprichter van Apple – op sommige momenten het meest waardevolle bedrijf ter wereld. Jobs wilde geen eenvoudig product maken, Steve Jobs wilde “dat zijn klanten een deuk in het universum wilden maken”. Een ander voorbeeld is Henry Ford, hij wilde geen auto’s verkopen zoals iedereen, hij wilde “dat iedereen zich een auto kon veroorloven”. De rest is geschiedenis. Wat leer je ervan?

“Stel je doelen hoog, dan heb je de minste concurrentie” – Alex Fischer

Geniaal geformuleerd door Alex Fischer! Maar wees voorzichtig: velen stellen hoge doelen, maar investeren er niet genoeg energie in. Omgekeerd van het vorige leerpunt: Hoe kan je doel werkelijkheid worden als je er niet genoeg energie in steekt? Kortom, iedereen moet zichzelf vragen stellen over zijn eigen ervaring. Kan het zijn dat je:

1. Je houdt het niet lang genoeg vol,
2. Je hebt je energie op de verkeerde dingen gericht,
3. Leidde de energie van het oorspronkelijke doel naar andere dingen,
4. Jouw energie is gericht tegen andere energie (stroomopwaarts zwemmen)?

U kunt meer te weten komen over de “materialisatie van doelen” in aflevering 38: How the Force is with You.

Pareto in toepassing: cliënten en financiële middelen

Als zakenman, zakenvrouw of zelfstandig ondernemer kent u ongetwijfeld het Paretoprincipe. Maar heb je het ooit beschouwd als een wiskundige formule? Alex Fischer verkent dit principe en bekijkt het, althans voor mij, voor het eerst vanuit een ander perspectief: Formule in plaats van principe! Want, om precies te zijn, het is geen principe maar een wiskundige formule die niet stopt bij de eerste stap. De typische 80:20. Als je een stap verder denkt, wordt het ingenieus. Zelfs de reeds verdeelde 80:20 kan weer afzonderlijk worden gescheiden in 80:20. In de tweede stap neemt u beide resultaten en deelt u ze opnieuw in de verhouding 1:5 of 4:5. Op die manier krijgt u 4% (20% : 1/5) van de 20% en 64% (80%: 4/5) van de 80%. Stap 3 doet hetzelfde, dus je krijgt 51:1. Luister naar aflevering 13: Als je hetzelfde doet als iedereen.

Ervaren ondernemers passen het Pareto-principe in vele stadia toe.

• Stap 1: 20% van het werk levert 80% van het resultaat
• Stap 2: 4% van het werk levert 64% van het resultaat
• Stap 3: 1% van het werk levert 51% van het resultaat

In deel 2 gaat Alex Fischer dieper in op dit inzicht en past het toe op cliënten. Hoor meer in aflevering 39: Pareto in toepassing. Iedereen heeft het over, “Ik zal mijn klanten verdubbelen tegen volgend jaar!” Als we denken aan het Pareto-principe, levert 20% van de klanten 80% van de inspanning, de “slechte twintig”, volgens Alex Fischer. Anderzijds zijn er 20% van de klanten die voor een goede omzet zorgen, de “goede twintig”, uw VIP’s. Je focus is op hen gericht, al je energie. De “mid sixty”, de 60% in het midden worden geserveerd, maar je wilt er niet veel moeite voor doen.

• Zeg vaarwel tegen de “slechte twintig
• Automatisering van het “midden zestig
• Concentreer je volledig op je “goede twintig”.

Deze “goede twintig” zullen dan in de toekomst uw 100% worden – nogmaals, briljant! Als je hiermee doorgaat, zul je uiteindelijk alleen maar klanten hebben waar je van houdt. Het principe wordt natuurlijk ook voortgezet met de nieuwe indeling in “slechte twintig”, “middelzestig” en “goede twintig”. Als u dit door Alex Fischer genoemde principe 3 jaar lang herhaalt, verhoogt u uw effectiviteit met een factor 50.

“3 jaar, effectiviteit x50” – Alex Fischer

Zoek werknemers: A, B en C werknemers

Helaas kunt u niet op elke hoek de perfecte werknemers voor uw bedrijf vinden. Helaas groeien werknemers niet aan de bomen en kun je ze ook niet op een 3D-printer maken. Maar als je succesvol wilt zijn, is het bijna altijd een teamspel. Daarom wilt u goede werknemers vinden, liefst onmiddellijk en in ieder geval in het begin, met zo laag mogelijke aanwervingskosten en lage opleidingskosten. In “Rijker dan de Geissens” leert u hoe u werknemers kunt zoeken, vinden en op lange termijn behouden door werknemers van A-niveau te selecteren. Veel jonge ondernemers brengen veel tijd door met hun werknemers, vooral in de eerste jaren; omgekeerd zijn zij ook een groot deel van de week in het bedrijf aanwezig. De selectie van de kandidaten staat dus centraal.

A, B en C werknemers volgens Steve Jobs

Wat het betekent om werknemers in categorieën in te delen, wordt uitgelegd door Alex Fischer in aflevering 35: Choose your partners wisely. Hier gaat Alex Fischer in op een zeer interessant punt: het indelen van personeel in categorieën voor alle voordelen die ik hierboven heb beschreven. Voor elke ondernemer in de groei en in volle ontwikkeling is de keuze van personeel van cruciaal belang voor succes en ook voor uw eigen geluk. In principe, gaat het over:

Er zijn A, B en C werknemers

Steve Jobs levert hier de intellectuele basis, die er volgens Alex Fischer (in het kort) als volgt uitziet:

• A-werknemers zijn “rocksterren” die het bedrijf draaiende houden
• B-werknemers zijn “gewillige mensen” die meegaan maar zich niet volledig verantwoordelijk voelen
• C-werknemers zijn “remmer en defaitist” en mensen die in de tegenovergestelde richting lopen.

Steve Jobs regel: Werk alleen met A-rang werknemers. Dit garandeert succes op lange termijn. Hetzelfde geldt voor het bestaande personeel: B-werknemers worden ofwel A-werknemers of ontslagen. C-werknemers worden op staande voet ontslagen. Dit levert nog een voordeel op, dat Alex Fischer duidelijk maakt:

• A-werknemers nemen A-werknemers aan; ze haten B- en C-werknemers
• B-werknemers nemen C-werknemers in dienst (waarschijnlijk uit superioriteitsgevoel)

Pareto: Voorbeeld werknemers

Als er te veel B- en (op lange termijn) C-werknemers zijn, zullen uw A-werknemers wegvluchten. Volgens Alex Fischer kan slechts één C-werknemer het werk van zeven A-werknemers vernietigen. Het Pareto principe geldt ook hier op aflevering 13: Als je hetzelfde doet als ieder ander, omdat:

• 20% van het personeel doet 80% van de moeite
• 4% maakt 64% van de problemen
• 1% is verantwoordelijk voor 51

Het belangrijkste verschil is dat A-werknemers zich “verantwoordelijk en als veroorzaker” voelen. Bijgevolg aanvaarden zij de vergissing. B-werknemers en C-werknemers (afgekort) voelen zich niet verantwoordelijk. C-werknemers zoeken zelfs de fout bij anderen.

Personeelsselectie, het tweede grote leerpunt dat ik je echt wilde meegeven.

Met grote macht komt grote verantwoordelijkheid

Een andere zin die me automatisch bijbleef was in het Duits vertaald: “Met grote macht komt grote verantwoordelijkheid!” Een of twee Marvel fans zullen deze zin kennen uit de eerste Spiderman film. Aflevering 48 van de podcast heeft zelfs dit citaat als titel. Hoewel de aflevering een andere context heeft, wilde ik deze zin toch graag opnemen, omdat hij voor mij persoonlijk heel belangrijk is – zelfs een beginsel van geloof. In feite heb ik deze leidraad lang geleden ook voor mezelf vastgelegd. Wanneer ik lezingen geef, is dit citaat altijd de inleiding tot het onderwerp: “Verantwoordelijkheid voor je werknemers”. Want niet alleen de persoonlijke ontwikkeling moet op de voorgrond staan, ook de werknemers zijn uiterst belangrijk en met hun doelstellingen en wensen moet door goede bazen rekening worden gehouden.

Aflevering 48: With great power comes great responsibility is om een andere reden nog meer de moeite waard, want aan het eind van de aflevering krijg je krachtige tips in een checklist. Aan het eind van de aflevering krijg je ook een mega samenvatting over het onderwerp marketing en sales kennis.

Deel 3: Geld verdienen met onroerend goed

Gelukkig zijn? Succesvol zijn? Hoe werkt dat? In “Rijker dan de Geissens” leer je van een van de besten. In 3 delen gaat het over je mindset, de juiste tools en de know-how om geld te verdienen via cashflow, passieve cashflow, eigen vermogen, je eerste eigendom, en nog veel meer! Dus deel 3 gaat over het bouwen van een geldmachine. Dat klinkt goed. In meer dan vijftien afleveringen leert u hoe u uw eigen business model creëert dat passief inkomen genereert aan het begin tot het onderwerp van onroerend goed als… maar laten we bij het begin beginnen. Hier zijn enkele van de vele, vele lessen die u zult leren van Alex Fischer zelf in de podcast “Rijker dan de Geisses”.

1. Met succes een geldmachine bouwen en bedienen
2. PS voor werknemers: Salarisverhoging
3. Doelstellingen, middelen, sterke punten, sectoren vinden en matchen
4. Verdien geld met onroerend goed

Met succes een geldmachine bouwen en bedienen

Zoals hierboven beschreven, gaat deze recensie over het derde deel van “Rijker dan de Geissens”. Zorg ervoor dat u ook naar deel 1 en deel 2 luistert, anders zult u veel van de principes en strategieën in deel 3 niet begrijpen.

Ik heb ook het audioboek in verschillende fasen gestreamd. Dit betekent dat ik het boek in verschillende delen moet beluisteren om al het geleerde echt te internaliseren, en dat ik afzonderlijke afleveringen moet herhalen die ik erg interessant vond. Deel 3 gaat over het bouwen van je geldmachine. In meer dan vijftien afleveringen leer je hoe je je eigen business model creëert dat passief inkomen genereert, tot het onderwerp van onroerend goed als… maar laten we bij het begin beginnen. Hier zijn enkele van de vele, vele lessen die u zult leren van Alex Fischer zelf in de podcast “Rijker dan de Geisses”.

Maar eerst is het belangrijk om een groot doel te stellen. U zult dit doel snel begrijpen als u naar de podcast luistert.

“30 dagen vrij per maand!” – Alex Fischer

Dit klinkt in eerste instantie onrealistisch, maar als u de stap voor stap geïnstalleerde passieve geldstromen bekijkt, lijkt dit doel al snel redelijk. Omdat, zoals we eerder in aflevering 43 hebben geleerd, “zelfstandigen” en “ondernemers” verschillend zijn. Zelfstandigen besteden hun tijd aan geld. Ondernemers creëren structuren en machines die geld opleveren.

Excursus – In “Reicher als die Geissens” (Rijker dan de Geisses) trekt Alex Fischer een grens tussen de term “zelfstandig zijn” en “ondernemer zijn”. Zelfstandigen ruilen hun tijd voor geld door opdrachten aan te nemen en werk te verrichten. Je zou een ondernemer moeten zijn! Waarom? Ondernemers bouwen voor zichzelf een productieve machine. Deze machine genereert constant en regelmatig cash flow. Dit betekent dat u als ondernemer uw inkomen zo vormgeeft dat het voortdurend toeneemt zonder dat u daar zelf of rechtstreeks iets voor hoeft te doen. Hoe dit werkt wordt uitgelegd in de volgende afleveringen van de podcast.

Dus het gaat allemaal om het bereiken van dat doel van 30 vrije dagen per maand. Hoe begin je? De beste manier is met de eerste stap. Door geldmachines op te bouwen. Alex Fischer legt dit in detail uit in de podcast. Want alleen via de geldmachine creëer je passieve bronnen van inkomsten.

Hoe kan zo’n passieve bron van inkomsten eruit zien? Hij geeft vele voorbeelden. Hier is een eenvoudige, waarin Alex Fischer vertelt over een vriend van hem. Deze kennis handelt in onroerend goed. Elke keer als ze een nieuw contract tekent, biedt ze direct een goedkopere verzekering aan. Op die manier verdient zij geld door elk contract te ondertekenen en zal zij elk jaar een commissie blijven ontvangen zolang de verzekering loopt. Dit is een van de vele voorbeelden van passief inkomen! In de podcast gaat Alex Fischer veel dieper en geeft hij diverse voorbeelden uit verschillende bedrijfstakken.

Passieve geldstromen verzamelen

Zoals met het bekende citaat, vele stromen worden één woeste rivier, gaat het ook om het verzamelen van verschillende passieve geldstromen voor u. Zoveel dat je je eerste vrije dagen verdient. Je grote en allesoverheersende doel is dan 30 vrije dagen per maand. Zodat je, volgens Alex Fischer, nooit meer tijd voor geld hoeft te ruilen! Kostendruk en gebrek aan passieve cashflow doen je dingen doen die je niet wilt doen. Deze kostendruk houdt u in het bekende “hamsterwiel en ketent u aan de grond”.

In aflevering 54: Het opzetten van de geldmagneet, gaat Alex nogmaals en veel gedetailleerder in op de geldmagneet.

Op dit punt heb je als luisteraar snel door dat de geldmagneet uiterst belangrijk zal zijn, want Alex Fischer herhaalt geen enkele andere tip in “Rijker dan de Geissens”. Dit onderstreept hoe belangrijk het is om je eigen geldmagneet op te zetten.

Digressie – Hoe werkt de geld magneet? Neem 10% van uw inkomen (particulier) of 10% van uw inbrengmarge (ondernemer) en zet dat op een spaarrekening. Je raakt deze rekening nooit aan. In principe is de geldmagneet zo eenvoudig dat hij, volgens Alex Fischer, gemakkelijk onderschat wordt. Fout 2: Het wordt vaak weer vernietigd. Tests en succesverslagen hebben echter duizenden malen het succes ervan bewezen. Om je geld magneet te laten werken moet je deze 3 regels volgen. Regel 1) neem 10% van uw inkomen (particulier) of 10% van uw inbrengmarge (ondernemer) en zet dat op een spaarrekening. Regel 2: Raak deze rekening nooit aan! Regel 3) Nooit! Alex Fischer legt in de podcast met verhalen uit zijn eigen leven in detail uit waarom deze geldmagneet alles voor hem heeft veranderd. Maar hij legt ook uit dat het er niet om gaat dat deze rekening je rijk maakt. De rekening zorgt ervoor dat er “steeds meer geld wordt aangetrokken”. Deze rekening verandert de mentaliteit van de mensen. Alex Fischer legt precies uit hoe de geldmagneet werkt in aflevering 25: Building a Money Magnet.

Daarnaast moet u zich richten op het activeren van passieve cashflow, die u financiële vrijheid geeft. Omdat de bedrijfskosten je de adem benemen, zoals Alex Fischer in aflevering 55: Analyseer en verlaag de kosten. Pas als u voldoende passieve cashflow heeft, kunt u het zich veroorloven uw kosten te verhogen.

PS voor werknemers: Salarisverhoging

Een punt van het audioboek dat ik even wilde opnemen voor de werknemers. De eerste vraag: Brengt u winst voor uw bedrijf, voor uw baas? Zo ja, stel jezelf dan de tweede vraag: Hoe vaak heb je om loonsverhoging gevraagd? PS: Natuurlijk, alleen als ze gerechtvaardigd zijn door uw prestaties in het bedrijf.

Los van de podcast, wilde ik met u een blik werpen op de huidige feiten en cijfers. Meer in het bijzonder de actieve vraag naar loonsverhogingen en promoties in Duitsland.

Statistieken over salarisverhoging en bevordering

De eerste enquête van het Federaal Bureau voor de Statistiek toont de verdeling van mannen en vrouwen die actief om een loonsverhoging hebben gevraagd. Het resultaat: minder dan de helft van de werknemers heeft ooit om een loonsverhoging gevraagd! De verdeling tussen mannen en vrouwen is bijna gelijk. Mannen hebben een kleine voorsprong van +4%.

• Vrouwen / Ja: 44 % (-4%)
• Mannen / Ja: 48 %
• Vrouwen / Nee: 56 % (+4%)
• Mannen / Nee: 52 %

Na de vraag wie ooit om loonsverhoging heeft gevraagd, volgt hier een andere kijk op carrièredoelen, of het actief vragen om een promotie. In de enquête van het Federaal Bureau voor de Statistiek werd de volgende vraag gesteld: “Heeft u ooit om een promotie in uw job gevraagd?”

Meer statistieken vindt u op Statista

In luisterboek aflevering 56: Inkomen vergroten en creatieve tijd volgens Pareto, geeft Alex Fischer goede tips voor wie nog geen zelfstandige is of een eigen bedrijf heeft. Centraal staat de grote vraag: “Waar komt mijn salaris eigenlijk vandaan?” Echt stof tot nadenken voor die werknemers die tot dusver denken dat zij “slechts” per uur worden betaald. Een misvatting, want je wordt uiteindelijk betaald door resultaten als een werknemer. Net als in natuurkunde:

Vermogen = arbeid / tijd

Wil je je waarde in het bedrijfsleven verhogen? Luister zeker ook naar aflevering 56: Inkomen en creatieve tijd verhogen volgens Pareto.

Om de beste toegevoegde waarde te leveren, moet u weten 1) wat uw doel is 2) wat u kunt 3) wie u kent en 4) voor wie uw vaststelling van doelen, sterke punten en middelen het meest waardevol is. Nog een les van Alex Fischer die ik jullie in het kort wil laten zien. In totaal bestaat het volgende gedeelte uit 5 afleveringen van het audioboek:

Doelstellingen, middelen, sterke punten, sectoren vinden en matchen

Elke aflevering bevat vele tips, wat ik u hier wil geven is slechts een klein, klein inzicht met sterke leerpunten uit het begin van het 3e deel van “Rijker dan de Geisses” van Alex Fischer. De volgende afleveringen gaan over duidelijk zijn over je doelen (wat je al geleerd hebt in de eerste twee delen).

Volgens Alex Fischer hebt u een gedetailleerde lijst van hulpbronnen nodig, aangevuld met een gedetailleerde lijst van uw sterke punten en een marktoverzicht van de sector. Samenvattend, de volgende afleveringen zullen gaan over:

1. Doelgroeplijst
2. Lijst van hulpbronnen
3. Lijst van sterke punten
4. Industrie Markt Niche Directory

4 stappen en 4 lijsten

Aangezien je je doel al kent (luister naar aflevering 16. Hoe vind je je doel) of in ieder geval de techniek die je kunt gebruiken om je doel te vinden, gaat de review direct verder met aflevering 58. In deze luisterboek aflevering gaat Alex Fischer uitgebreid in op resource planning. In principe is resource planning belangrijk, zodat u uw eigen troeven kent. Om het simpel te zeggen: Wie ken je? Wat kunt u organiseren (via uw contacten)? Wil je weten wat je hulpbronnen zijn, luister dan naar aflevering 58: Je hulpbronnenlijst.

Nu komen uw sterke punten, hoe u ze hebt geïdentificeerd en hoe lang zo’n lijst kan zijn (spoiler, voor Alex Fischer was het 5 bladzijden op het einde), des te preciezer kunt u in de analyse inschatten welke toegevoegde waarde u aan de klanten kunt leveren. Zoek je sterke punten en categoriseer ze. Hoe je dit doet leer je in Aflevering 59: Je sterke punten lijst. Met de kennis van uw doel, uw middelen en uw sterke punten, gaat u naar de laatste stap, het matchen van deze activa met de industrie markt niche directory. U kunt te weten komen waar u De Industrie Markt Niche Lijst kunt krijgen en hoe u uw markt niche kunt vinden in Aflevering 60: De Industrie Markt Niche Lijst.

Match: uw marktniche

Het grote doel in het proces:

“Ken je markt!” – Alex Fischer

Zoek een plek die je de cashflow garandeert die je nodig hebt voor het eigen vermogen van je eerste huis. Door de gerichte verwerking van de 4 lijsten, de daaropvolgende beoordeling van de afzonderlijke gebieden en de evaluatie daarvan, zult u het “gat” vinden dat u succesvol zal maken.

Het hoeft niet altijd een wereldveranderend idee te zijn, zoals de iPhone. De kapper zou bijvoorbeeld zijn oren kunnen openhouden en kunnen samenwerken met een makelaar. Als een van zijn vele klanten een condominium, een huis of zelfs een appartementsgebouw wil verkopen, zou hij of zij als tipgever veel commissie krijgen zonder veel extra werk te hoeven verrichten.

Een ander voorbeeld over het onderwerp resource planning en “Strengthen Your Strengths” van Alex Fischer: Zelfs voor werklozen zijn er mogelijkheden om zelfstandig een passieve cashflow op te bouwen en een eigen winstgevende onderneming op te zetten om eigen vermogen te genereren. Anderzijds heeft een werkloze die zogenaamd niet altijd geluk heeft gehad in het leven, door zijn werkloosheid zeer goede contacten met andere werklozen. Dit betekent dat hij of zij op de hoogte is van formulieren, procedures, afspraken, maatregelen, enz. Bovendien kent hij of zij enkele of zelfs vele andere werklozen. Zou dit niet een kans zijn om je eigen machine (trefwoord: digitale informatieproducten) te bouwen?

Hoe meer punten je vindt, hoe meer nieuwe punten je zult bedenken die je als sterke punten en hulpbronnen inbrengt! Organiseer uw activa en vind uw markt niche in Aflevering 60: De Industrie Niche Lijst.

Je kunt al het andere en nog veel meer horen in de podcast!

Verdien geld met onroerend goed

Nu volgen er nog 15 uiterst interessante en informatieve afleveringen. Uw eerste eigen vermogen, het verhogen van de cashflow naar uw eerste woning en nog veel meer! In de komende afleveringen leert u bijvoorbeeld het antwoord op de vraag: Hoe werkt onroerend goed als beleggingsinstrument?

Maar voor het zover is, krijgt u een aantal goede voorbeelden van beste praktijken uit de omgeving van Alex Fischer: van de automatisering van informatieproducten tot het gebruik van dakruimte in de vastgoedsector, gevels voor reclame, het verhuren van kamers in gedeelde flats door ze op te splitsen en toegestane onderverhuur in de huurovereenkomst, er zijn feit na feit en verhaal na verhaal. Dit en nog veel meer volgt uit aflevering 61: Verhogen van de cashflow.

Universeel, tijdloos recept voor succes

De podcast bevat zo veel universele en tijdloze recepten voor succes! Het beste is om aantekeningen te maken terwijl je luistert. Hier is een zeer gedenkwaardig citaat van Alex Fischer uit deze afleveringen dat ik heb genoteerd:

“Versterk je sterke punten!” – Alex Fischer

Hier wil ik wijzen op de universaliteit van het luisterboek “Rijker dan de Geissens”. Voor particulieren, werknemers maar ook ondernemers die al een behoorlijke cashflow genereren, is het boek en het audioboek een sterke en (voor het onderwerp) compacte gids.

Perscommentaar

Om rijkdom en voorspoed op te bouwen, raad ik Alex Fischer aan. Zijn inhoudelijke dichtheid en know-how zijn gewoon ongelooflijk.

Dirk Kreuter (Europa’s Nr. 1 verkooptrainer en Spreker van het Jaar 2011)

Alex Fischer heeft mijn persoonlijke en zakelijke ontwikkeling enorm versneld. Zijn boek toont een goed gestructureerde kaart met sluiproutes naar je doelen. Pak het!

Hendrik Klöters (Oprichter van AMRAP Fitness en het Ondernemerskanaal

Alex Fischer is een laterale denker. De kennis in zijn boek gaat veel verder dan investeringen in onroerend goed. Het laat je zien hoe je professioneel en privé succesvol en gelukkig kunt worden.

Kris Stelljes (internetmiljonair en YouTuber)

Aanbevelingen voor boeken: Gebouw, gids, financiering & co

Hier vindt u boeken van professionals, allemaal over het onderwerp van het bouwen van een huis. Zij helpen u bij de financiering van uw droomhuis en laten u zien waar u op moet letten. Kopen of bouwen? Beide opties hebben hun voordelen. De meeste mensen stellen zichzelf deze vraag. Het antwoord hangt natuurlijk af van uw persoonlijke behoeften en financiële mogelijkheden. Hier vindt u tips over de volgende onderwerpen: Wat uw eigen woning moet kosten, hoe u geld kunt verdienen met uw eigen kapitaal en alles over financiering.

Tip! Overzicht Onroerend Goed XXL

De wereld van het onroerend goed is complex en veelzijdig. Als u het overzicht wilt bewaren en geen fouten wilt maken, moet u zich goed voorbereiden en zo veel mogelijk open vragen tijdig beantwoorden. Het maakt niet uit of u een pand wilt bouwen, kopen en verhuren of er zelf in wilt wonen, of dat u een pand wilt gebruiken als investering om passief inkomen te genereren: Voorbereiding is de sleutel. Hier vindt u artikelen, maar ook boek- en videotips met succesvolle en nuttige boeken en video’s over het onderwerp onroerend goed – inclusief tips en trucs van professionals en deskundigen.

• Overzicht boek- en videotips: Onroerend goed

Geld verdienen met residentieel vastgoed: Particuliere vastgoedbelegger

Beoordeling: 4.5 van 5.0 (914 beoordelingen)

Ook u kunt succesvol zijn met beleggingen in residentieel vastgoed! In dit boek legt Alexander Goldwein, jurist en bankier van opleiding, op begrijpelijke wijze en met concrete voorbeelden uit hoe u met residentieel onroerend goed een fortuin kunt opbouwen en financiële vrijheid kunt bereiken. De lezing vereist geen voorkennis en is ook geschikt voor beginners. Bestseller auteur Goldwein werd binnen een paar jaar selfmade miljonair met investeringen in residentieel vastgoed. Verschillende van zijn gidsen over onroerend goed zijn #1 bestsellers op Amazon.

In dit boek zul je heel concreet leren:

• Strategieën voor veilig en winstgevend investeren in residentieel vastgoed
• Opsporen van lucratief inkomenseigendom, zelfs in krappe markten
• Grondbeginselen van de taxatie van onroerend goed en bepaling van de aankoopprijs
• Checklists voor professioneel onderzoek & onderhandelingsstrategieën voor de aankoop
• Strategieën voor optimale financiering en hefboomwerking van het rendement op eigen vermogen
• Berekening van cashflow en rendement met het als bonus verkrijgbare rekenprogramma in Excel
• Fiscaal geoptimaliseerd beheer & realisatie van meerwaarden
• Praktijkrelevante grondbeginselen van het onroerendgoedrecht (met inbegrip van de bijzonderheden van verhuurde flatgebouwen)
• Praktische grondbeginselen van het huurrecht (met inbegrip van voorschriften inzake huurverhogingen)
• Op Kopen op Amazon

Onroerend goed adviseur: Capital Investment Real Estate

Beoordeling: 4.7 van 5.0 (58 beoordelingen)

Wat u zult winnen met het lezen van dit onroerend goed boek:

• De auteur legt uit hoe je vastgoedbeleggingen kunt financieren met en zonder eigen vermogen
• Leer waar u vastgoedbeleggingen kunt vinden in A & B locaties
• De grootste fouten bij het kopen van onroerend goed worden aan u onthuld, zodat u ze vanaf het begin kunt vermijden
• U ontvangt strategieën die zorgeloos beleggen mogelijk maken
• U krijgt de beste tips om belasting te besparen bij de aankoop van onroerend goed en nog veel meer!
• Op Kopen op Amazon

Vastgoedfinanciering: de juiste strategie

Waardering 4.5 van 5.0 (53 beoordelingen)

Voor eigenaars van een onroerend goed gaat het om de gunstige financiering van het onroerend goed. Voor kapitaalinvesteerders gaat het om de best mogelijke financieringsvoorwaarden voor het gehuurde goed. Met dit zakboekje kunt u nagaan welk financieringsplan voor u geschikt is.

De gids geeft antwoord op alle belangrijke vragen over geld voor een huis of appartement, of het nu gaat om een eerste financiering, een modernisering of een vervolgfinanciering.

• Inkomens- en vermogensverhouding: hoeveel huis kunt u zich veroorloven?
• Rente strategieën: Hoe lang legt u zich vast en bij welke geldverstrekker zijn de hypotheekrentes bijzonder laag?
• Aflossingsstrategieën: Wat is het beste aflossingspercentage voor huiseigenaren of verhuurders?
• Financiële bijstand: Hoe gebruik je geld van KfW en Wohn-Riester om je eigen huis te financieren?
• Op Kopen op Amazon

Onze handleiding

Beoordeling: 4.3 van 5.0 (28 beoordelingen)

De marktleider in woningbouw, bouwprojecten en woningfinanciering wijst u de veilige weg naar uw droomhuis. Of het nu gaat om renoveren, opknappen of moderniseren, hier vindt u uw tijd- en kostenplan. “Ons Handboek voor Bouwers” is de betrouwbare metgezel met checklists, voorbeeldfacturen en concrete planningshulpmiddelen.

Onze bouwgids laat u zien hoe u het juiste stuk grond kunt vinden en kopen, hoe u uw financieringsconcept uitwerkt, bouwvergunningen verkrijgt en de bouwdiensten selecteert. U krijgt een overzicht van de huidige vastgoedprijzen, de leningsvoorwaarden, de gebruikelijke exploitatiekosten en de juridische aspecten van de makelaarsactiviteiten.

Kom alles te weten over slimme woningen, moderne energieconcepten voor verwarming en warm water, intelligente regeltechniek en nieuwe ontwikkelingen op het gebied van gezonde bouwmaterialen. Met deze gids kunt u de juiste beslissingen nemen en architecten, ambachtslieden en banken op ooghoogte ontmoeten.

• Op Kopen op Amazon

Bouwen! Het grote praktische handboek voor bouwers

Beoordeling: 4.5 van 5.0 ( 27 beoordelingen)

Stap voor stap en veilig binnen de eigen vier muren: Het grote praktische handboek “Bauen!” begeleidt de bouwers op hun weg – van de eerste overwegingen via het hele plannings- en bouwproces tot de oplevering en het betrekken. Het hoge deskundigheidsniveau van het consumentenadviescentrum, de grote reikwijdte en de zeer praktische oriëntatie maken de gids tot het standaardwerk voor alle bouwers.

• Talrijke checklists helpen om niets te vergeten en alles grondig te controleren
• Alle risico’s kennen en elimineren – bij de financiering, het ontwerp van het contract en alle goedkeuringsprocedures
• Bouwen met ecologische bouwmaterialen, moderne bouwtechnologie en innovatieve energieconcepten
• Bouwfouten doelgericht voorkomen: praktische checklists voor elk vak helpen bij de kwaliteitscontrole Met alle belangrijke nieuwe verordeningen over het bouwcontractenrecht 2017.
• Op Kopen op Amazon

Kosten- en contractvallen in de bouw

Beoordeling: 4.4 van 5.0 ( 11 beoordelingen)

Zoek en elimineer kosten- en contractvallen! Bijna iedereen die wil bouwen heeft een onbehaaglijk gevoel over de kosten. We hebben te veel gehoord over kostenstijgingen op bouwplaatsen. En slechts zelden in het leven sluit je zulke verreikende contracten als bij het bouwen. Beide samen houden grote risico’s in: kosten- en contractvallen kunnen aanzienlijke moeilijkheden veroorzaken of zelfs het hele bouwproject in gevaar brengen. Deze gids is bestemd voor alle bouwers die een geprefabriceerd huis kopen, een kant-en-klaar massief huis bouwen of plannen maken met een architect. Meer dan 160 controlebladen helpen bij het gericht elimineren van dure kosten- en contractvallen bij het bouwen

• Check sheets voor de aankoop van grond: van ontwikkelingsopties tot wettelijke bezwaringen en beperkingen – wat u moet weten en controleren.
• Check sheets van de architect: van de omvang van de diensten van de architect tot de planning van het huis – wat u moet regelen.
• Check sheets voor algemene aannemers en aanbieders van prefab-huizen: van de bouwspecificaties tot de bouwkosten – wat u moet afspreken en controleren.
• De praktijk wijst uit dat veel plannen, bouwspecificaties en contracten onvolledig, onnauwkeurig en zeer riskant voor de consument zijn. De gids helpt om deze grote en kostenintensieve risico’s te onderkennen en gerichte tegenmaatregelen te nemen.
• Op Kopen op Amazon

Mijn eigendom financieren

Beoordeling: 4.6 van 5.0 ( 10 beoordelingen)

Als u risico’s en valkuilen wilt vermijden bij het doen van de grootste investering in uw leven, moet u zich uitgebreid informeren. Competent, concreet en gemakkelijk te begrijpen, deze gids ondersteunt bouwers en toekomstige vastgoedeigenaren
met uw individuele financiering en begeleidt u stap voor stap naar de juiste bouwfinanciering.

• Persoonlijke financiële planning: behoeften, financiële weerbaarheid en totale kosten bepalen
• Financieringsmogelijkheden: Banklening, spaarcontract van de bouwvereniging en andere vormen van financiering
• Subsidies: profiteer van door de overheid gesubsidieerde leningen tegen lage rente en van de “Wohn-Riester”-subsidieregeling voor huisvesting.
• Grondrente en hypotheek: hoe worden leningen voor onroerend goed gewaarborgd?
• Waarmee moet ik rekening houden tijdens de aflossingsfase?
• Praktische hulpmiddelen: Rekenvoorbeelden, checklists en een glossarium over vastgoedfinanciering
• Op Kopen op Amazon

Aankoop en bouw van een geprefabriceerd of massief huis

Beoordeling: 4.3 van 5.0 (4 beoordelingen)

Deze gids is rechtstreeks uit de bouwpraktijk ontwikkeld en helpt u met veel checklists, geannoteerde voorbeeldcontracten en praktische tips:

• Een stuk grond kopen: wat telt en wat is belangrijk voor de bouwbaarheid.
• Hout of massief? De verschillende soorten bouw- en constructiematerialen.
• Kelder of vloerplaat? Voordelen, nadelen en kosten. – Elektriciteit, verwarming, sanitair en ventilatie: de keuze van de juiste bouwdiensten.
• Het zoeken naar leveranciers en het sluiten van contracten: alle belangrijke rechtsgrondslagen voor koopcontracten voor prefab-huizen, massieve huizen of projectontwikkelaars.
• Contractbijlagen: waarom bouwspecificaties en plannen zo belangrijk zijn.
• Wanneer het er op de bouwplaats aan toe gaat: bouwvolgorde en bouwtoezicht in één oogopslag.
• Aanvaarding en garantie: het veiligstellen van belangrijke vorderingen. Kant-en-klaar in uw eigen vier muren Wie een huis wil bouwen, kiest vaak voor een fabrikant van prefab-huizen, een aanbieder van degelijke huizen of een projectontwikkelaar.

Afhankelijk van de bouwpartner zijn de juridische verschillen aanzienlijk en tijdens het hele plannings- en bouwproces moet ook met veel andere zaken rekening worden gehouden – om kostenexplosies, slechte bouwkwaliteit en riskante contracten te voorkomen. Ons grote praktische handboek begeleidt u stap voor stap, zodat u veilig uw doel kunt bereiken.

• Op Kopen op Amazon

Verdere links

U wilt uw eigen huis kopen in plaats van het te bouwen? Maar je weet niet hoe of wat je moet overwegen om je droomhuis te kopen? Het beste aan uw eigendom is dat u geld kunt besparen of zelfs geld kunt verdienen. In deze andere artikelen vindt u tips die u zullen helpen om deze dingen mogelijk te maken zonder grote fouten te maken.

Instap in de vastgoedsector

Wil je de vastgoedsector in? Hier vindt u tips en belangrijke know-how over hoe u succesvol kunt worden in de vastgoedwereld. Hoe begin je in de makelaardij, welke fouten en risico’s zijn er en hoe kun je die vermijden? We lichten je in! Hier vindt u de beste boeken die uitleggen hoe u rijk kunt worden in onroerend goed.

• Aanbevelingen voor boeken: Aan de slag in de vastgoedsector
• Video Tips: De vastgoedsector

Aanbevelingen voor boeken over vastgoedfinanciering: Leningen, financiering zonder eigen vermogen of bouwspaarcontract, tips

Vastgoedfinanciering – U wilt een huis kopen, maar weet niet hoe u uw droom moet financieren? Roepen termen als lening, rente, krediet, aflossing of overeenkomst met de bouwvereniging alleen maar meer vragen bij u op? Hier vindt u alle belangrijke informatie over het onderwerp financiering van onroerend goed: van financiering met eigen vermogen tot financiering zonder eigen vermogen tot het aanvragen van een lening, wij behandelen alle belangrijke onderwerpen!

• Aanbevelingen voor boeken: Onroerend goed financiering
• Video tips: Onroerend goed financiering

Overzicht Onroerend Goed XXL: Investering, Makelaar, Verhuur & Co.

Hier kunt u terugkeren naar het overzicht van boek- en videoaanbevelingen over het onderwerp onroerend goed in Duitsland. Investeringsgevallen, kapitaalinvesteringen, passieve inkomsten, het kopen en huren van een huis of appartement en nog veel meer wordt uitgelegd en begrijpelijk gemaakt door deskundigen. In deze XXL-gids vindt u informatie en artikelen over de meest uiteenlopende vragen op het gebied van onroerend goed.

• Terug naar Overzicht boek- en videotips: Onroerend goed

Rijker dan de Geissens: Alex Fischer

Beoordeling: 4.7 / 5.0

Dit onroerend goed cursusboek moet bekend zijn bij iedereen die betrokken is bij onroerend goed op enigerlei wijze, omdat de kennis in deze video’s is de basis voor een succesvolle vastgoedbelegger. Het doel van het boek is om u alle instrumenten en overtuigingen te geven om uw persoonlijke, professionele en financiële doelen te bereiken.

• Mensen met 0 euro eigen vermogen met werknemers- of personeelsstatus
• Particulieren met een aanvankelijke, kleine vermogensreserve van 50.000 euro
• Ook mensen die reeds 1, 2 eigendommen bezitten en willen leren hoe een eigendom werkt als een investeringsinstrument.

Boek gratis (bespaar 29,95 euro; alleen verzenden): Rijker dan de Geissens

Uit dit boek hebben wij zelf al vele aanbevelingen in het tijdschrift / onroerend goed doorgegeven. Onder andere:

• Financiële vrijheid: gelukkig zijn
• Formule voor succes: Onafhankelijk worden
• Onroerend goed als geldmachine: passief inkomen
• Cash flow en 7-contact regel
• Geld, overtuigingen en financiële patronen

Het onroerend goed systeem: Thomas Knedel

Beoordeling: 4.5 / 5.0

“The Real Estate System” van Thomas Knedel, vastgoedbelegger, manager, auteur van boeken en initiatiefnemer en exploitant van het Immopreneur netwerk is het eerste boek dat alle belangrijke onderwerpen met betrekking tot vastgoedbeleggingen samenbrengt:

• De Know-How
• De ervaring en
• De praktijk van 20 andere onroerend goed beleggers, bijv.
• Gerald Hörhan (Investmentpunk)
• Andreas Sell (de rijkste huisbewaarder in Duitsland)
• Diana hierin (laat beginnen is ook de moeite waard)
• Stephan Steup (Cashflow Junkie)
• Pauls Misar (Ondernemer en investeerder sinds 25 jaar)
• Waldemar Merkel (Jonge Belegger)

Koop een boek: Het onroerend goed systeem

De 1×1 van de vastgoed miljonair

Beoordeling: 4.4 / 5.0

Leer te denken en handelen als een vastgoedbelegger en bereik financiële vrijheid. Het doet er niet toe op welk economisch niveau u uw vermogen begint op te bouwen, zolang u maar alle beschreven regels volgt. Auteur Dr Florian Roski is een investeerder en start-up consultant die in Neurenberg woont.

• Hoe bouw ik activa op met onroerend goed en genereer ik vermogensrendementen van meer dan 30%?
• Hoe behaalt u hoge rendementen met zeer weinig risico?
• Hoe kies ik het juiste voorwerp en hoe vind ik het?
• Hoe wordt onroerend goed correct gefinancierd en welke fouten moeten worden vermeden?
• Hoe kies ik de juiste huurder?
• Hoe ga ik om met verkopers en makelaars?

Boek kopen (19,95 Euro): 1×1 van de Vastgoed Miljonair

Licentie om vastgoedmagnaat te worden

Beoordeling: 4.4 / 5.0

25 jaar kennis en ervaring in één boek: Paul Misar heeft in zijn eentje een onroerend goed fortuin opgebouwd, door te leren van de beste mentoren ter wereld. . Paul Misar’s nieuwe boek “Licence to be a Real Estate Tycoon” is een kijkje waard voor 4 goede redenen om te investeren in onroerend goed:

• (Op oudere leeftijd) leven van onroerend goed & activa nalaten
• Tastbare activa creëren – gehuurd onroerend goed is een uitstekende kapitaalinvestering
• Vermogen creëren en goedkoop laten groeien zonder inflatierisico
• Met bijna geen (of weinig) eigen vermogen, bouw je onroerend goed eigendom en een geld machine.

In het boek leer je vele trucs zoals “De New York Methode”: ik gebruikte die om onbruikbare ruimtes om te toveren in exclusieve woonruimtes en werd Europa’s eerste loft miljonair.

Boek gratis (bespaar 29,95 Euro; alleen verzendkosten): Licence to be a Real Estate Tycoon

Passief inkomen uit onroerend goed

Beoordeling: 4.3 / 5.0

William Lakefield, geboren in 1964 uit een Duitse moeder en een Amerikaanse vader, heeft nauwe banden met zowel Amerika als Duitsland. In de tussentijd, zijn zijn activa in de dubbele cijfers miljoenen. Zijn hoofddoel in de handel is dus al lang niet meer de vermeerdering van zijn fortuin. Hij wil nu andere mensen helpen om net zo succesvol te zijn en zijn ervaring en nalatenschap aan hen doorgeven.

• Het juiste vastgoed / het juiste vastgoedfonds vinden
• Veelbelovende vastgoedaandelen – voor beginners en gevorderden
• Crowdinvesting & ETF (voor- en nadelen, de beste strategieën)
• Correct verhuren door slimme huurcontracten

Boek kopen (13,90 Euro): Passief inkomen uit onroerend goed

Immo Cashflow Booster (Online Cursus)

Beoordeling: 4.3 / 5.0

Ook hier leert u methoden en strategieën, de uiterst belangrijke grondbeginselen die u in ieder geval moet kennen, zodat u een zekere cashflow creëert en geen geld weggooit. Hoe vind je de juiste huurders en hoe doe je dat volledig automatisch. Ik zal je een gids geven over waar je op moet letten bij de selectie van huurders. Het gaat over het huren en verhuren of onderverhuren van flats.

• Immo Cashflow Booster – de basis
• Strategie cash flow systeem
• Booster-Profi-Systeem
• Inrichting booster
• Huurdersmagneet
• Automatiseringsbooster
• Belasting Insider
• Onmiddellijke startgids
• AirBnB Studie

Koop cursus en audioboek: Immo Cashflow Booster

Passief inkomen uit onroerend goed voor pensioenvoorziening

Leer om een kleine flat te kopen als investering. Word een landheer en creëer je eigen pensioen!

• Het boek laat je zien hoe het kopen van een kleine flat ons leven veranderde
• Het boek leert u alle basisprincipes over hoe een flat werkt als een investering: Welke voordelen biedt deze vorm van investering en wat is waar van de typische zorgen over huurnomaden, kosten en financieringsrisico’s.
• Het boek beschrijft een zoekprofiel en een zoekprocedure om waardevolle en toekomstbestendige flats te vinden.
• Het boek toont u hoe u flats grondig kunt inspecteren, evalueren en berekenen.
• Het helpt u om de bank te overtuigen van uw bedoelingen.
• Het bereidt u voor op de notarisbenoeming en de eigendomsoverdracht

Koop het boek (19,90 Euro): Passief inkomen uit onroerend goed voor oudedagsvoorziening

Geld en overtuigingen – Podcast Aflevering #21-24

Tip! 450 pagina’s geconcentreerde kennis met voorbeelden en praktische taken, concrete stapsgewijze instructies voor de uitvoering en kennis uit de praktijk met casestudy’s in plaats van paginavullende “bla-bla”. Hier kunt u Richer than the Geissens gratiskrijgen

Heb je ooit gehoord van de Amazon topverkoper “Reicher als die Geissens” door Alex Fischer? Het boek van vastgoedmiljonair Alex Fischer laat op indrukwekkende wijze zien hoe je principes, methoden en strategieën kunt gebruiken om financiële vrijheid voor jezelf te creëren. Financiële vrijheid betekent meer dan “alleen geld bezitten”, je kunt er creatief door zijn en dingen vormgeven. Nog beter, je kunt gelukkig worden!

“Rijker dan de Geissens” – al gelezen / gehoord?

Als je geen mentor hebt die zelf van nul tot miljonair is gegaan, moet je absoluut putten uit de kennis en strategieën van mensen die dit allemaal hebben meegemaakt en vooral ook hebben bereikt! Alex Fischer is precies een van deze mensen die het gemaakt hebben, selfmade. Met de handel in onroerend goed verdiende hij decennia geleden al een boterham en nu geeft hij zijn kennis door, niet alleen in de vorm van het boek, maar zelfs helemaal gratis op Spotify en iTunes. Dus iedereen kan leren hoe het moet, ongeacht inkomen.

Vandaag wil ik je meenemen door een paar afleveringen die je laten zien hoe belangrijk het is om je eigen relatie tot geld te heroverwegen. Als je geïnteresseerd bent in financiële patronen, geld en overtuigingen en je wilt zelf succesvol worden, begin dan nu met de podcast van Alex Fischer op Spotify en iTunes.

Nieuw! Eindelijk gedaan: belasting coaching van AF

Iedereen die over onroerend goed schrijft, moet zichzelf ook onderwijzen. Meer bepaald, wanneer het niet meer alleen om persoonlijk gebruik gaat, maar ook om verhuur. Omdat belastingen de grootste uitgavenpost zijn. Hoe meer je verdient, hoe meer belasting je moet betalen – het probleem is duidelijk omschreven, wat te doen? Leer uit ervaring, van hen die het gemaakt hebben. Velen zeggen dat de Next Level Tax Coaching de beste in Duitsland is. Reden genoeg om zelf mee te doen. U wilt zelf een vastgoedbelegger worden?

Lees hier meer over belastingcoaching:

• Fiscale begeleiding

Financiële patronen, geld en overtuigingen

Mensen volgen financiële patronen. Ingeprent door de omgeving of ingesteld door zichzelf. Financiële patronen zorgen ervoor dat wij een bepaald niveau niet overschrijden. Jaloerse gedachten op rijke mensen of onze eigen verhouding tot geld en spreekwoorden als “geld stinkt”. Om deze mindset stuk voor stuk aan te pakken voor ons lezers en luisteraars, trekt Alex Fischer een vergelijking met Gordon Gekko, uit Wolf Of Wallstreet, een film die in de jaren ’80 een hele generatie ondernemers veranderde, inclusief de bedrijfscultuur, in Aflevering 21: Analyseer Je Overtuigingen – Mag Ik Hebben?

Waarom is geld bezitten altijd zo negatief? Hoe verander je deze (en andere) overtuigingen?

“Hebzucht is goed” – Een vergissing?

Gekko’s centrale zin: “Hebzucht is goed” (uit de film: The Wolf Of Wallstreet). Dit veranderde ook de kijk van een breed publiek op degenen die geld verdienen.

Dit is Leren van The Wolf Of Wallstreet, wat denk je?

1. Weg van klantwaarde (waarde voor de klant)
2. Weg van de werknemerswaarde (waarde voor de werknemers)
3. Naar aandeelhouderswaarde (alleen de waarde van de kapitaalverschaffers telt)

Volgens Alex Fischer was de verhouding tot geld vóór de jaren tachtig anders. De verandering in de bedrijfscultuur, weg van de waarde voor de klant en de werknemer naar de waarde voor de aandeelhouder à la “hebzucht is goed”, bracht geld in diskrediet.

Verander overtuigingen

Als je iets duizenden keren herhaalt, ontwikkel je een gewoonte. Als je er plotseling tegenin gaat en 2 of 3 keer aan een nieuw concept begint, merk je al snel dat gewoonte meestal de overhand heeft, zegt Alex Fischer in aflevering 21: Analyseer je overtuigingen.

Zoals rokers, duizend keer was de sigaret “ontspannend”, “lekker”, enz. Plotseling wil je stoppen met roken. Wat gebeurt er? Je beslist 2, 3, 4 keer tegen en dan begin je weer te roken. Gewoon omdat je al duizend keer gezegd hebt, “Ik wil roken”.

Veel mensen hebben de overtuiging dat “geld slecht is”. Niet precies in deze bewoording, maar in deze context.

Geloof afzetten tegen geloof doet geen goed.

De oplossing is dat “je oude en achterhaalde overtuigingen oplost door middel van bewustwording”. Daarvoor moet je 1. herkennen wat de overtuiging is en 2. weten wanneer en waarom je die hebt gemaakt. Door deze twee stappen word je je werkelijk bewust van je overtuigingen. Je begrijpt waarom je denkt zoals je doet. Je lost oude overtuigingen op en vervangt ze door nieuwe. Door bewust te worden, kan een oude, achterhaalde overtuiging niet langer gebruikt worden tegen je nieuwe en huidige overtuigingen. Laat je remmen los!

Leer hoe je je mentale remmen kunt loslaten in de “Rijker dan de Geissens” podcast aflevering 21: Analyseer je overtuigingen.

Meer tips, checklists en video’s over het onderwerp Mindset & Co. vindt u ook gratis in het ledengedeelte van Alex Fischer.

Verborgen verbindingen en wetten

Zij die in toeval geloven, hebben verloren. Elke actie leidt tot een reactie. Alles heeft een oorzaak en een gevolg. “Als je geen geld hebt, is er een reden. Als je geen relatie hebt, heeft dat een oorzaak. Als je ongelukkig bent, heeft dat een oorzaak,” zegt Alex Fischer.

Hier leerde Alex Fischer van een van zijn mentoren dat mensen zich te vaak kwaad maken over de symptomen in plaats van achterom te kijken en zichzelf de “echt juiste vraag” te stellen. Maar wat is de “juiste vraag”? De echte juiste vraag is: Welke dingen veroorzaak ik zonder het te weten?

Omdat ik het verband niet zie, betekent niet dat het niet bestaat. Niets ontstaat door toeval, waarom wel en waarom niet wordt besproken door Alex Fischer in aflevering 22: Alles is Oorzaak-Effect.

In deze aflevering leer je wetten herkennen en onderzoeken, zelfs als je ze niet kunt zien.

Identificeer problemen en krachten

In aflevering 24: Als je stroomopwaarts over de Rijn zwemt, kijkt Alex Fischer nog eens diep naar je eigen mindset. Het gaat om het identificeren van problemen en krachtsinspanningen en tegenstromingen.

Met je eigen mentaliteit, zit je jezelf vaak in de weg. Als iedereen een probleem heeft, dan is het weer heel“normaal”. Problemen herkennen is dus niet altijd even gemakkelijk. Als je als ondernemer veel tijd doorbrengt met andere ondernemers en ze hebben allemaal een probleem, denk je: Zo is het nu eenmaal. Alex Fischer concludeert twee factoren voor u:

1. Interne factoren – uw mentaliteit
2. Externe factoren – marktomstandigheden, middelen, concurrentie, enz.

Alex Fischer begon honderden bedrijven te analyseren en beschrijft het algemene concept rond inspanning aan de hand van de fysica, meer bepaald “elke kracht creëert een tegenkracht”. Dit culmineert in het feit dat wanneer je kracht uitoefent, er tegenkrachten zijn.

Alles moet in het begin met inspanning worden opgebouwd, maar dat hoeft niet zo te blijven. Maar hoe vind je die krachten en hoe ga je te werk om ook maar de geringste tegenstroom te krijgen? Permanente inspanning of je laten dragen? Luister naar aflevering 24: Als je stroomopwaarts zwemt op de Rijn.

Alex Fischer: Rijker dan de Geissens

“In 5 jaar zonder eigen vermogen een vastgoed miljonair worden” – hier krijg je de juiste en belangrijke tools voor een gelukkiger en meer vervuld leven, ook door financiële vrijheid. Alex Fischer leeft het, met onroerend goed dat hij allang voor zichzelf heeft gezorgd. Zijn focus ligt op het doorgeven van kennis, strategieën en succesverhalen. Een zeer inspirerend audioboek. Wil je meer weten? Word nu lid van de Alex Fischer-community of bekijk de video’s van Alex Fischer rechtstreeks en gratis op Youtube.

“Rijker dan de Geissens”: Boek en audioboek

Met meer dan 200.000 lezers is “Rijker dan de Geissens” niet voor niets mega-succesvol. Het staat ook in de top 100 op Amazon! In een notendop krijgt u 43 tijdloze wetten van succes die u financieel, professioneel en privé succesvoller zullen maken. Je leert om je doelen te bereiken, om ze te “materialiseren” (wat dat betekent, leer je in het boek).

U krijgt nauwkeurige stap-voor-stap instructies over hoe u uw eigen persoonlijke financiële vrijheid kunt bereiken. Op die manier vermijdt u echt frustrerende fouten vanaf het begin. Als privépersoon en/of als ondernemer leert Alex Fischer u hoe u deze fatale fouten kunt vermijden en tegelijkertijd uw passie kunt volgen – elke dag! In totaal bevat het boek honderden learnings die je specifiek zullen helpen om een gelukkiger en meer vervuld leven te leiden. Het beste van alles is dat je het audioboek gratis kunt krijgen op Spotify en iTunes!

• Audioboek op Spotify
• Audioboek op iTunes
• Boek op Amazon

The Content Book – Aanbeveling voor een boek

• Meer over: Het inhoudsboek door Stephan M. Czaja
• Het inhoudsboek – Amazon (gedrukt)
  Hardcover uitgave voor € 19,99
• The Content Book – Amazon (Kindle)

In plaats van een vraag-en-antwoord principe, wilden we vandaag weten wat nu precies de tips in zoekmachine optimalisatie zijn die iedereen kan toepassen.

10 SEO tips van de expert

FIV: Zoekmachine-optimalisatie klinkt ingewikkeld, vooral voor wie er nog nauwelijks van gehoord heeft. Als je alles terugbrengt tot 10 simpele regels, wat zouden dan je tips zijn of wat zou je checklist zijn voor SEO?

Zoekmachine-optimalisatie is in feite ingewikkeld als u werkt in sectoren als onroerend goed, verzekeringen of financiële producten. Als u echter uw eigen nicheproduct hebt gecreëerd, bijvoorbeeld op het gebied van duurzame bekers voor dranken, kleding voor kinderen of zelfs tuningonderdelen voor auto’s, kunt u met betrekkelijk eenvoudige tips een enorm verschil maken. Laten we zeggen dat 70% mogelijk is, gewoon door schoon en gestructureerd werk. We kunnen in detail bekijken waar het precies om gaat.

Tekst en taal

U schrijft in de eerste plaats voor mensen en in de tweede plaats voor zoekmachines. Velen van u horen over het magische woord “trefwoorden”, maar weten niet precies wat daarmee wordt bedoeld. Keywords zijn zoektermen die vaak worden gebruikt en zijn daarom een absolute must in goed geschreven SEO-teksten. Kwaliteit is echter belangrijker dan kwantiteit. Als u teksten uitsluitend voor de zoekmachine schrijft, zou u gewoon 1000 keer achter elkaar kunnen schrijven: “Koop onroerend goed, verkoop onroerend goed, koop onroerend goed, verkoop onroerend goed, koop onroerend goed, verkoop onroerend goed…”.

Maar het is niet zo eenvoudig. Wat jij moet doen is een soort spiegel zijn, een soort Wikipedia. Dat wil zeggen, een portaal dat zijn gebruikers informatie met een zekere toegevoegde waarde verschaft. In het beste geval wilt u natuurlijk beter zijn dan de concurrentie, duidelijk gestructureerd en over het algemeen gemakkelijker te bereiken. Daarnaast is er interne linking, zodat u andere termen in uw blog linkt wanneer ze in een artikel worden genoemd. Hierdoor blijven gebruikers langer op de pagina.

Daarom is het belangrijk om kwaliteit te creëren, om inhoud met een toegevoegde waarde te produceren. In de regel moeten de teksten ten minste 600 woorden lang zijn. Nog beter zijn natuurlijk teksten van rond de 800 of zelfs 1000 woorden. Als u een artikel over een onlinewinkel beschrijft, zijn 300 of 400 woorden voldoende. De teksten moeten altijd zo geschreven zijn dat je ze zelf zou willen lezen en dat ze zoveel toegevoegde waarde bieden dat ze “aha-effecten” teweegbrengen.

• Schrijf teksten zoals je ze zou willen lezen, kruip in de huid van de lezer.
• Gebruik woorden in uw artikel, koppen en bodytekst waarnaar vaak wordt gezocht in de context van het huidige onderwerp.
• Link naar andere pagina’s op uw blog, bv. voor een technische term, om de tijd die gebruikers op uw pagina doorbrengen te verlengen.
• Voor artikelen moet u minstens 600, beter nog 1.000 woorden verzamelen.
• Voor online-winkelproducten zijn ongeveer 300, 400 woorden voldoende.

Analyses en software

Werk vanaf het begin met web analytics, zoals Google Search (gratis) en Google Analytics (gratis). Natuurlijk zijn er ook programma’s die 400 euro per maand kosten. Uiteindelijk is de gratis versie van Google echter meestal voldoende voor eenvoudige analyses. Met Google Search en Google Analytics kan de pagina worden gecontroleerd op prestaties in de zoekmachines, met Google Search, het gedrag van de gebruikers, met Google Analytics.

Uw grote doel is om trefwoorden en verschillende pagina’s op pagina één te krijgen. Ideaal, nummer één. Omdat hier de meeste gebruikersinteractie plaatsvindt. Hiervoor gebruikt u Google Zoeken.

De eerste belangrijke stap in Google Search is het toevoegen van een sitemap. Als u WordPress gebruikt, kunt u de SEO Yoast plugin gebruiken om uw sitemap te genereren. Het creëert automatisch een sitemap met alle artikelen, producten, categorieën en nog veel meer van uw website. Elke keer dat er een nieuwe pagina verschijnt, wordt de sitemap automatisch bijgewerkt. Google registreert dit door de eerste indiening van de sitemap, waardoor de pagina sneller geïndexeerd wordt. Indexeren betekent dat de pagina verschijnt in de zoekmachine.

Meestal begint een nieuw artikel op pagina 8, 9, 10. Daarna zal het geleidelijk opklimmen naar pagina twee, drie of vier. Daarom is het belangrijk om de inhoud na drie of vier maanden uit te breiden, zodat deze verder omhoog klimt en steeds meer lezers bereikt. In Google Search kunnen de resultaten gemakkelijk in een tabel worden weergegeven. Je kunt bijvoorbeeld stijgingen zien, maar ook verliezen.

Een gerichte paginaselectie, waarin het de moeite waard is tijd te investeren, wordt aldus mogelijk, aangezien u dicht bij pagina 1, of zelfs dicht bij nummer 1 zit.

Deze voortdurende optimalisatie laat Google zien dat u uw site voortdurend verbetert en de inhoud steeds aantrekkelijker maakt voor gebruikers. Tegelijkertijd ontvangen de bezoekers van uw website meer en meer informatieve inhoud. Dit is een duidelijke win-win situatie die zowel uw ranking in de zoekmachine als uw bereik verhoogt. Daarom is het de moeite waard om vanaf de eerste dag met software te werken. Zoals ik al zei, zijn mijn aanbevelingen Google Search en Google Analytics. Beide kunnen ook heerlijk vanaf een smartphone worden gebruikt en kunnen dus ook onderweg actief zijn.

• Gebruik software vanaf het begin
• Google Search geeft informatie over de plaatsing in de zoekmachine
• Google Analytics verschaft informatie over het gedrag van gebruikers op uw onlineportaal.
• Als u op een bepaald moment meer dan 500.000 bezoekers per maand wilt bereiken, kunt u de planning doen met softwaretools zoals Xovi (tegen betaling).

Koppeling (Onpage)

Link naar relevante inhoud op andere websites. Zoals reeds vermeld bij het intern linken, stijgt uw eigen waarde als u geschikte, reeds bestaande artikels op uw pagina linkt. Niet alleen uw eigen interne pagina’s moeten worden gelinkt, maar in het beste geval ook externe pagina’s die relevante inhoud bieden en een toegevoegde waarde betekenen voor de lezers.

In het concrete voorbeeld ziet een optimale link er als volgt uit. Als we bij het onderwerp onroerend goed blijven, kunnen dit specialistische artikelen zijn, bijvoorbeeld uit Spiegel, Welt of Handelsblatt. Als wij verslag uitbrengen over een bepaald onderwerp, bijvoorbeeld de modernisering van oude gebouwen, is het de moeite waard twee of drie externe artikelen over het onderwerp te linken. Als de Spiegel uitlegt hoe oude gebouwen op een slimme manier fiscaal aftrekbaar kunnen worden gemaakt, informeert het Handelsblatt over hoe moderniseringskosten kunnen worden afgewenteld op verhuurders. Door deze koppeling bieden wij gebruikers extra toegevoegde waarde en verhogen wij de tijd die gebruikers op onze eigen site doorbrengen.

Belangrijk is dat deze pagina’s in een nieuw tabblad worden geopend, zodat de gebruiker zijn eigen website niet verlaat om andere gelinkte artikelen te bezoeken.

• Goede SEO teksten moeten links bevatten
• Interne links naar soortgelijke artikelen of andere artikelen
• Externe links naar relevante inhoud van derden
• Externe links moeten altijd in een nieuw tabblad worden geopend

Backlinks (Offpage)

Zorg dat andere relevante sites een link naar uw artikelen plaatsen. Backlinks hebben het grote voordeel dat ze bezoekers rechtstreeks naar uw website sturen, en ze laten zoekmachines ook zien dat uw site relevant zou kunnen zijn voor een bepaald onderwerp. Maar wat is nu precies een backlink?

Backlinks zijn een externe verwijzing naar een website. In principe kunt u de verzameling backlinks illustreren met een bezoek aan een bar. We staan aan de bar, het is erg druk en een nieuwe bezoeker komt de kamer binnen. Niemand praat over hem, dus ik merk hem ook niet op. Vervolgens komt er een persoon over wie mensen beginnen te praten. Er wordt links en rechts gefluisterd, natuurlijk word ik me ook bewust van de persoon. Hoewel ik niet weet wie zij is, laat staan wat zij doet, zie ik haar slechts in de context van de mensen die over zichzelf praten. Onmiddellijk word ook ik me bewust van de persoon in kwestie en kan zelfs tegen de persoon met wie ik praat zeggen: kijk eens hier, wie is dit? Hoe meer mensen erover praten, hoe meer mensen zich bewust worden van iets. Hoe meer backlinks je verzamelt, hoe belangrijker je wordt voor zoekmachines.

Daarom is het de moeite waard om gericht links te verzamelen, contact te zoeken met andere blogs, andere websites, probeer zulke goede inhoud te maken dat anderen die oppikken, er naar linken of zelfs delen.

• Backlinks zijn externe verwijzingen naar uw website
• Backlinks zorgen voor directe bezoekers
• Backlinks verhogen de ranking in zoekmachines

Laad snelheid

Verwijder alles van uw site dat uw site op enigerlei wijze kan vertragen. De laadsnelheid is tegenwoordig zo belangrijk, vooral nu 60 tot 70% van het verkeer van mobiele apparaten komt. Niet iedereen bevindt zich in de directe nabijheid van een zendmast, ook daarom is het bijzonder belangrijk dat de inhoud snel beschikbaar is voor de gebruiker. Als uw eigen website er tien of twaalf seconden over doet om te laden, wordt hij gedegradeerd ten opzichte van de concurrentie. Daarom moet een pagina altijd “slank” worden gebouwd, zo minimaal mogelijk. Alles wat de laadsnelheid van de pagina verhoogt, moet worden uitgeschakeld. Bij WordPress bijvoorbeeld gaat het vaak om plug-ins die vaak wel worden geïnstalleerd, maar vervolgens niet echt worden gebruikt.

Een veel groter probleem zijn echter vaak foto’s en afbeeldingen. Als u probeert 10 foto’s van elk 10 megabyte te uploaden, hebt u al 100 megabyte verkeer gecreëerd voor één enkele pagina. Met gecomprimeerde foto’s kunt u de foto’s comprimeren tot slechts 70 kilobyte en er dan eventueel een passende YouTube-video aan toevoegen. Zo hebben 10 foto’s slechts 0,7 megabyte en laadt de pagina meer dan 100 keer sneller.

Video: Beeldcompressie met Photoshop + Gratis Alternatieven Online door Lukinski (Youtube)

We hoeven er in het begin niet veel dieper op in te gaan, het is gewoon belangrijk om er altijd voor te zorgen dat foto’s zo klein mogelijk zijn en dat er geen onnodige plug-ins tegelijk actief zijn.

• De laadsnelheid van de pagina moet zo snel mogelijk zijn
• Alles wat overbodig is moet gedeactiveerd worden
• Foto’s en afbeeldingen moeten gecomprimeerd zijn
• Schakel ongebruikte plugins uit als u WordPress gebruikt

URL van de pagina

Gebruik duidelijke en leesbare URL’s. Google, maar ook andere zoekmachines, lezen zowel de pagina’s als de afbeeldingen en hun bestandsnamen zeer zorgvuldig met hun algoritme. Hoe nauwkeuriger dergelijke bestandsnamen zijn, hoe beter ze leesbaar en categoriseerbaar zijn voor Google. Daarom moet u er altijd voor zorgen dat de URL van uw pagina netjes geschreven is en dat alle opvulwoorden, zoals “en”, “bij”, “met” verwijderd zijn.

Ik zal een klein voorbeeld opschrijven dat je later in het interview kunt gebruiken. Wat wij in ons dagelijks werk bij reclamebureaus vaak meemaken, zijn klanten die bijvoorbeeld producten maken die vervolgens naar een artikelnummer worden genoemd. Natuurlijk is het absoluut onmogelijk voor Google om aan de URL te zien waar het over gaat. Zo ziet het er in de beste praktijk uit:

• “Slechte URL”: www.example.com/p245
• “Goede URL”: www.example.com/sneaker-nike-air-mann-gruen).

Meta beschrijving van pagina’s

Schrijf individuele meta beschrijvingen voor elk artikel, mijn tip voor WordPress: SEO Yoast. Metabeschrijvingen zijn de tekstfragmenten die u kunt vinden in de zoekresultaten op Google of andere platforms. Als u uw eigen meta description niet toevoegt, wordt er per toeval een van u overgenomen.

Nogmaals, ik zal je later twee goede voorbeelden sturen die je kunt gebruiken voor het interview! Hier wordt het verschil snel duidelijk. In het eerste voorbeeld grijpt de zoekmachine een tekst die hij redelijk geschikt acht, ongeacht het uittreksel, in het meest ongelukkige geval bijvoorbeeld het menu. In het tweede voorbeeld zie je een meta description die is toegevoegd door de webmaster of content manager.

• No meta description: “Onze diensten – Uw contact met ons – Alle aanbiedingen – Flat / aankoop – Flat / huur – Huis / aankoop – Huis / huur – Grond / aankoop – Grond / commerciële …”
• Meta description: “Huizen en woningen te koop â Vind actuele aanbiedingen om eengezinswoningen en rijtjeshuizen te kopen met immobilo.de â uw Duitsland-brede …”

Signalen uit de sociale media

Activiteit en gemeenschap, dat is wat telt. Zoals ik al eerder zei, speelt de tijd die gebruikers op de website doorbrengen een rol, evenals de interactie, en daarom is het zo belangrijk om interne links zo in te stellen dat de gebruiker interactie heeft met de pagina. Wat backlinks betreft, hebben we al geleerd dat het gaat om het instellen van signalen die van buitenaf naar onze website linken. Dit is natuurlijk niet alleen mogelijk met providers van derden, maar ook met sociale-medianetwerken.

Hoe actiever de gebruikers zijn en hoe actiever zij door sociale netwerken naar ons eigen internetproject worden geleid, of integendeel, hoe vaker u inhoud van ons internetproject deelt in sociale netwerken, hoe beter onze eigen website wordt gerangschikt door de zoekmachines.

Simpel gezegd, gebruik Instagram en Facebook om mensen actief over je te laten praten. Hoe meer mensen over je praten, hoe beter. Een zeer sterke link bron is ook YouTube, door middel van video marketing kunt u zeer duurzame backlink bronnen creëren. Sommige video’s staan al meer dan 4,5 jaar op nummer 1 voor een bepaald onderwerp.

• Gebruik sociale kanalen
• Link naar uw website vanaf uw sociale kanalen
• Deel de inhoud van uw website actief op sociale media
• Bouw een actieve gemeenschap op die op uw pagina klikt, maar ook uw inhoud deelt.

Afbeeldingen en grafieken

URL’s moeten duidelijk en gemakkelijk te lezen zijn (trefwoorden), afbeeldingen ook. Zorg er daarom voor dat de bestandsnamen belangrijke trefwoorden bevatten wanneer u uw afbeeldingen en foto’s opslaat. Mijn aanbeveling hier is om eerst te focussen op trefwoorden en een beeldbeschrijving te gebruiken voor de tweede helft van de bestandsnaam.

Stel je voor dat je een afbeelding hebt van een social media manager met een tablet in zijn hand. Het artikel gaat over sociale media monitoring. Nu breng je beide samen in de bestandsnaam. Het ziet er zo uit in vergelijking met een slechte bestandsnaam, bijvoorbeeld als de foto rechtstreeks van de camera komt.

• “Slechte” bestandsnaam:
• “Goede” bestandsnaam:

Wanneer u uw afbeelding in de bodytekst invoegt, moet u er ook voor zorgen dat deze een beschrijving krijgt. Een dergelijke beschrijving staat dan in de HTML-code en geeft Google niet alleen een idee van wat er achter deze afbeelding schuilgaat, maar helpt ook andere mensen met een handicap, b.v. blinden, wanneer programma’s de pagina’s voor hen lezen.

• HTML-tag afbeelding, zonder beschrijving
  <img src=”https://example.com/image.jpg” />
• Afbeelding HTML-tag met beschrijving
  <img src=”https://example.com/image.jpg” alt=”Afbeeldingsbeschrijving voor Zoekmachine Optimalisatie (SEO)” />

Inhoud met toegevoegde waarde

Inhoud met toegevoegde waarde voor rankings en viraliteit. Na alle tips wil ik terugkomen op het allerbelangrijkste, inhoud met toegevoegde waarde. Als u het beste artikel over een onderwerp levert, is de kans groot dat het goed zal scoren. Als je niet slechts één artikel hebt, maar meerdere, bij voorkeur meer dan 400, 500 artikelen die je over een langere periode opbouwt, dan zal je hele webproject goed scoren. Het komt er dus op aan de gebruikers nieuwe informatie te verstrekken die zij zullen absorberen, delen en idealiter zelfs opnieuw bezoeken.

Schrijf dus niet alleen teksten als een baan, maar wees een auteur die zijn lezers iets wil bieden. Als u met dit alles rekening houdt, kunt u een geweldig online project opzetten. Laten we de 10 punten nog eens samenvatten, als een kleine SEO checklist!

Samengevat – Checklist

1. Tekst en taal – je schrijft in de eerste plaats voor mensen, pas daarna voor zoekmachines
2. Analytics – Werk met web analytics, zoals Google Search en Google Analytics (beide gratis), vanaf het begin.
3. Linken – Link relevante inhoud van andere websites
4. Backlinks – Zorg dat andere relevante, goede sites een link naar je artikelen plaatsen.
5. Laadsnelheid – Verwijder alles van uw pagina dat het laden vertraagt.
6. URL van de pagina – Gebruik duidelijke en leesbare URL’s (voorbeeld www.example.com/produkt245 > www.example.com/sneaker-nike-air-mann-gruen)
7. Meta beschrijving – Schrijf individuele meta beschrijvingen voor elk artikel (Tip voor WordPress: SEO Yoast)
8. Sociale media – verlevendigen activiteit en gemeenschap
9. Afbeeldingen – URL’s moeten duidelijk en makkelijk te lezen zijn (trefwoorden), afbeeldingen ook
10. Inhoud – inhoud met toegevoegde waarde voor rankings en viraliteit

FIV: Hartelijk dank voor het interview! Het boek is nu vrij van verzendkosten te verkrijgen bij Amazon: Koop Het inhoudsboek.

The Content Book – Aanbeveling voor een boek

• Meer over: Het inhoudsboek door Stephan M. Czaja
• Het inhoudsboek – Amazon (gedrukt)
  Hardcover uitgave voor € 19,99
• The Content Book – Amazon (Kindle)

The Business Book – Aanbeveling voor een boek

In plaats van een klassiek interview hebben wij op de redactie belangrijke termen verzameld en willen wij weten wat de deskundige daar vandaag over te zeggen heeft! Als u meer wilt weten over het opzetten van een bedrijf en het opstarten ervan, raden wij u het nieuwe boek van Stephan M. Czaja aan, The Business Book.

• Meer over: Het zakenboek door Stephan M. Czaja
• Het zakenboek – Amazon (gedrukt)
  Hardcover editie voor € 18,62
• Het zakenboek – Amazon (Kindle)

Starten en oprichten van bedrijven

FIV: Een start-up en een ondernemer zijn – wat betekent dat?

Ondernemer zijn betekent veel verantwoordelijkheid, veel werk en, natuurlijk, veel existentiële angsten. Gelukkig zijn er altijd twee kanten aan de medaille, dus naast alle verantwoordelijkheid en stress heb je ook prachtige momenten, bereik je je eigen doelen en word je elke dag beter. Ik vergelijk het graag met kleine Stephan, die graag aan sport deed en voetbalde. Als je van voetballen je beroep maakt en vervolgens van je hobby je brood kunt maken, heb je alles bereikt. Dat is precies hoe ik het zie als ondernemer. Als je een baan of een bedrijfsidee kiest dat je leuk vindt, zul je plezier hebben.

Maar veel belangrijker is de verantwoordelijkheid, elke dag, of het nu vakantie is of weekend. Financiële boekhouding, voice IP-telefoons, het opzetten van notebooks, het voeren van belangrijke telefoongesprekken, er is echt geen vrije tijd, zeker niet in de eerste maanden en jaren. Ik denk dat dat het belangrijkste is om in het begin als ondernemer te weten. Het zal niet makkelijk zijn! Zoals ik ook in mijn boek vermeld, mislukken negen van de tien bedrijven in de eerste vijf jaar. Dus de kans dat je een van hen bent is 90%. Geen goed vooruitzicht, is het niet?

Nu komt u als ondernemer en zegt: “Ik zet mijn roze bril op, ik ga beginnen!” Want in de eerste paar jaar zal iedereen om je heen ook zeggen, denk na of dit wel gaat lukken! Denk je dat je hier echt geld mee gaat verdienen? Ik geloof er niet in! Wie gelooft er in jou? Jijzelf!

FIV: Stichters – Wat hebben jullie nodig?

Zelfvertrouwen, geduld en doorzettingsvermogen. Ik denk dat dit de drie essentiële dingen zijn die je als ondernemer nodig hebt om een succesvol bedrijf op te bouwen.

Nu zal de ene of de andere lezer zeker zeggen, waar is het goede idee? Een goede vraag, want uiteindelijk hangt het altijd af van de oprichter. Als je een goede verkoper bent, heb je uiteindelijk niet per se een revolutionair product nodig. Daarom is het vaak niet zo belangrijk om een revolutionair bedrijfsidee te hebben dat absoluut vernieuwend en uniek is. Als je een goede verkoper bent, kun je overal geld mee verdienen.

Daarom is de absolute basis dat je goed functioneert als oprichter. Niemand gaat je vertellen dat je dit of dat moet doen. Jij bent degene die de beslissingen moet nemen. Als je ook nog een goed zaken idee hebt, perfect.

FIV: Business Idee – Wat is een Proof of Concept?

Ik heb het in het boek vooral over proof of concept omdat veel mensen die bij mij komen, zich helemaal richten op het business idee. Maar wat ze meestal vergeten is de winstgevendheid. Een idee kan nog zo mooi zijn, maar als het uiteindelijk geen geld oplevert, behoort uw start-up tot de 90% die mislukt. Daarom is het zo essentieel om bij het prille begin van het bedrijfsidee na te denken over het inbrengen van het hele model in een proof of concept. Dat wil zeggen, een bedrijfsmodel dat aan het eind van de dag winst maakt.

FIV: Hoe kom je eigenlijk aan een goed bedrijfsidee?

Ideeën creëren? Ga door de wereld met een open geest. De tweede goede tip is om het “oneerlijke voordeel” te gebruiken. Je hebt al 10 jaar contacten in de voedingsindustrie? Waarom niet een start-up in de voedingsindustrie. Je bent een goede ontwikkelaar en weet hoe je je eigen code moet maken? Bouw uw eigen software met lidmaatschap systeem en abonnee betaling. Het oneerlijke voordeel houdt in dat u de vaardigheden en kwalificaties waarover u beschikt, op winstgevende wijze gebruikt om een bedrijfsidee te ontwikkelen dat uw kennis optimaal benut.

FIV: Kunt u ons een voorbeeld geven uit uw bedrijven?

Ja, natuurlijk, ik combineer het liefst mijn interesses in het nerd zijn, d.w.z. ontwikkeling, big data, conceptie, strategie, met mijn interesse in lifestyle, waardoor mixproducten ontstaan, bijv. Influencer Fee. Dat is een prijscalculator voor Instagram, meer bepaald voor agentschappen en voor influencers. Dit is precies hoe mijn modellenbureau is ontstaan, de naam CM Models was nog vrij, of beter gezegd het domein www.cmmodels.com. Spontaan werd een van de meest gerenommeerde modellenbureaus in Duitsland geboren. Momenteel combineer ik mijn interesse in marketing en onroerend goed. Dat is precies wat ik andere ondernemers zou aanraden die hun eigen start-up willen oprichten: doe wat je leuk vindt. Dan is de boekhouding maar half zo slecht!

Maar niet alleen het idee is belangrijk, er moet natuurlijk ook over gesproken worden, het liefst met vrienden of collega’s. Het maakt niet uit of het gaat om brainstorming en idee-ontwikkeling of om de daaropvolgende validatie, d.w.z. de verificatie met latere bewijzen.

Samenvattend denk ik dat we het volgende kunnen zeggen. Stel jezelf altijd deze vier vragen:

1. Ben ik een oprichter of ondernemer type?
2. Hoe vaak mislukt het starten van een bedrijf?
3. Is uw idee later winstgevend op de markt?
4. Ben ik ook een entertainer en motivator?

Klanten, marketing en reclame

FIV: Klanten – Hoe verbind je product en behoeften?

Dat is een goede vraag. Wie was er eerst? De kip of het ei? Uiteindelijk zijn beide elementen, de behoeften van de klanten en het eigen produkt, altijd van elkaar afhankelijk. Voor ondernemers is het echter belangrijk de behoeften en wensen van de klanten te kennen. Want zo kunnen ideeën, maar ook producten worden geoptimaliseerd. Uiteindelijk is een bedrijfsidee niet veel waard als het niet op de eigen doelgroep is toegesneden.

In principe gaan de behoeften van de klanten echter altijd voor. Dit geldt ook als het gaat om het vinden van ideeën. Zo ontstaan nieuwe concepten op het gebied van mobiliteit, voortbeweging maar ook op alle andere gebieden. In dit opzicht kunnen niche-producten bijzonder goed worden gebruikt. Niche-producten vervullen een zeer specifiek doel. Hoe nauwkeuriger het product is gedefinieerd, des te gemakkelijker is het te verkopen met zijn USP’s. Dergelijke niche-producten voorzien gewoonlijk in een specifieke behoefte van de afnemers, bijvoorbeeld de behoefte aan een speciale chocolade of de behoefte aan een zeer speciale modecollectie die iemands individualiteit onderstreept. Basisbehoeften zoals voedsel, maar ook luxegoederen, bieden altijd leemten die door slimme ondernemers en bedrijfsideeën kunnen worden opgevuld.

Denk daarom niet alleen aan uw eigen idee, maar ook aan uw potentiële klanten. Waar vervult uw idee een behoefte die bij de klant ontstaat?

Hier is nog een tip, die ik graag zeg, neem een product en zet er Bluetooth op. Wat betekent dat? Er zijn een heleboel zaken die goed werken. Zij missen echter vaak de ontwikkelingen, bijvoorbeeld de ontwikkeling in de richting van digitalisering, de ontwikkeling in de richting van onlinehandel of zelfs de ontwikkelingen in de richting van socialemediamarketing. U kunt dus klassieke zakenideeën voor uzelf gebruiken en ze aanpassen aan de nieuwe media. Een goed voorbeeld hiervan is Kylie Jenner, ‘s werelds jongste miljardair. Zij heeft haar imperium voornamelijk opgebouwd door media-aandacht, aanwezigheid in de sociale media en een slimme familie op de achtergrond. Natuurlijk, iedereen kan zeggen dat het gewoon make-up is! Ja, dat is waar, maar op een nieuwe manier gepresenteerd. Slim.

FIV: Reclame – Offline, Online en Kosten?

Online! Zoals we zojuist hebben geleerd, moeten we gebruik maken van het oneerlijke voordeel dat we als jongere generatie hebben. Internet, sociale media, zoekmachineoptimalisatie, sociaal adverteren, community management. Hier hebben wij een strategisch en operationeel voordeel ten opzichte van grote, gevestigde bedrijven.

Business plan, financieel plan en pitch

FIV: Heb ik een bedrijfsplan nodig?

Ja, maar de vraag is in welke vorm. Als u ervaring hebt, kunt u uw ondernemingsplan natuurlijk in uw hoofd samenstellen. Een ondernemingsplan kan uit één pagina bestaan, maar kan ook 20 tot 30 pagina’s beslaan. Afhankelijk van uw ervaring, maar ook van uw bedrijfsmodel, varieert de vereiste lengte van het bedrijfsplan. In mijn boek leg ik precies uit welke parameters bepalen hoe uitgebreid een ondernemingsplan moet zijn. Maar in principe zou ik iedereen aanraden om zijn business model uit te tekenen. Misschien kan dit vergeleken worden met een spiekbriefje van school. Vaak gebruikte je het spiekbriefje niet eens in de les, maar hielp de creatie ervan je zo veel bij het leren dat je het niet nodig had in de examensituatie. Zo is het ook met het businessplan: hoe intensiever u met uw eigen businessidee omgaat, hoe dieper het in u verankerd raakt. Dit is op zijn beurt belangrijk zodat u uw eigen bedrijfsidee snel en gemakkelijk kunt communiceren. Aan werknemers, klanten, bankiers, investeerders en vele andere belanghebbenden.

FIV: Wat moet je in het business plan schrijven?

Afhankelijk van de omvang van het businessplan zal de inhoud van het businessplan uiteraard verschillen. In principe gaat het echter altijd om de volgende punten: Aan het begin staan de oprichters, dan het bedrijfsidee, dan komen de klanten, de markt en de concurrentie, vervolgens de proof of concept, d.w.z. het bewijs van de werking van het bedrijfsmodel, de financiering en dan de ontwikkelingsmogelijkheden en toekomstperspectieven. Klinkt dat niet heel eenvoudig? Dat is waar het bij het ondernemingsplan om gaat: iemand snel en gemakkelijk vertrouwd maken met u en uw bedrijfsidee. Al het andere wordt gedaan in een persoonlijk gesprek.

De volgende vraag is zeker, heb je een financieel plan nodig?

Precies! Heeft u dat nodig en hoe stelt u een financieel plan op?

Het plannen van uw eigen financiering is bijzonder belangrijk omdat u een overzicht moet hebben van hoe uw bedrijf verandert, bijvoorbeeld door een stijgende omzet maar ook door schommelende aankoopprijzen, nieuwe bedrijfsruimte of uitbreiding. Het financieel plan helpt u ook om snel inzicht te krijgen in uw eigen bedrijf. Een klassiek financieel plan wordt gewoonlijk voor drie jaar opgesteld, op welk moment nog realistische bedrijfscijfers kunnen worden voorspeld. Financiële plannen voor meer dan drie jaar zijn veel te speculatief, vooral in tijden van digitale handel.

FIV: Pitch – Wat is een pitch?

Als je als oprichter alle principes hebt geïnternaliseerd, je eigen bedrijfsidee hebt ontwikkeld, het ondernemingsplan en het financiële plan hebt opgesteld, kom je vroeg of laat in de situatie terecht dat je je eerste pitch moet geven. Je moet klanten aanspreken, bv. om je product of dienst te verkopen. Maar u moet ook uw pijlen richten op bankiers en investeerders, bijvoorbeeld om financiering, leningen of investeringen te verkrijgen.

De situatie is altijd heel verschillend, sommige velden zijn georganiseerd, vijf teams doen mee en iedereen heeft tien of vijftien minuten. Andere keren ontmoet je per toeval een succesvol persoon op een evenement en heb je maar 15 tot 30 seconden om hem te vertellen over je bedrijfsidee. Afhankelijk van de situatie moet het veld worden voorbereid, maar ook georganiseerd. Daarom zijn er twee verschillende vormen, de Elevator Pitch en de Full Pitch. Bij de Elevator Pitch gaat het erom iemand snel te overtuigen, bv. om nog een telefoontje te krijgen of om de contactgegevens te krijgen om verdere informatie te sturen.

Samengevat:

1. Tijd – 15 seconden tot 15 minuten
2. Publiek – Ken uw publiek en contactpersoon
3. Focus – bedrijfsidee, winst en tekort (met investeerder)
   Wat maakt uw bedrijf idee speciaal? – USP (Unique Selling Proposition)
   Wie geeft hier geld aan uit? – Geestelijk

Hoe verdienen we geld? – Inhoud

1. Verhaal – Emotionalisatie

Dat brengt ons aan het einde, althans in de tien minuten die we voor het interview hadden! Je kunt al het andere in mijn boek lezen.

FIV: Wat heb je als volgende gepland? Kun je al iets onthullen?

Graag, ik werk op dit moment aan mijn nieuwe onroerend goed portal. Momenteel zijn we op twee talen, Duits en Engels. Mijn doel is om internationale klanten met nationale verkopers te verbinden. Mijn favoriete voorbeeld op dit moment is een onontwikkeld eigendom in Beverly Hills voor 540 miljoen euro. Maar persoonlijk hou ik van een huis in Central Park. De vorige eigenaar heeft het hele pand op 5 verdiepingen ingericht in de stijl van de Franse Zonnekoning. Zo krijgt u een ongelooflijk pompeus pand midden in Central Park in New York, dat er helemaal niet kitscherig uitziet, maar uiterst luxueus. Klinkt leuk, nietwaar?

FIV: Hartelijk dank voor het interview! Dat was een hoop interessante inzichten. Je eigen start-up oprichten betekent al te veel werk en veel ijver. Dat is wat we geleerd hebben! Als u nog meer wilt weten, kunt u het nieuwe boek van Stephan M. Czaja online bestellen. Het boek is nu vrij van verzendkosten te verkrijgen bij Amazon: Koop Het Zakenboek.

The Business Book – Aanbeveling voor een boek

• Meer over: Het zakenboek door Stephan M. Czaja
• Het zakenboek – Amazon (gedrukt)
  Hardcover editie voor € 18,62
• Het zakenboek – Amazon (Kindle)

Na ons grote interview met The Social Book-auteur Stephan M. Czaja wilden we vandaag nog eens naar YouTube kijken – speciaal voor je volgende scriptie in je bachelor- of masteropleiding. De oprichters, de geschiedenis, de meest succesvolle YouTube-video’s en -kanalen, alles in één oogopslag.

Youtube oprichters – Het begon allemaal met hen

Chad Hurley, Steven Chen en Jawed Karim hebben Youtube opgericht. Het begon allemaal met hen, de rest is geschiedenis.

Chad Hurley

Hurley werd geboren in Birdsboro, Pennsylvania, in 1977 en studeerde na zijn schooltijd grafische vormgeving. Daarna vond hij werk als grafisch ontwerper bij de online betalingsdienstaanbieder PayPal, waar hij de twee medeoprichters van YouTube, Steve Chen en Jawed Karim, ontmoette. Samen met Chen werd Hurley geëerd als “Persoon van het Jaar” door de International Academy of Digital Arts and Science tijdens de 11e Webby Awards in 2007. Naast hun werk voor YouTube werken Hurley en Chen sinds 2013 aan een rivaliserend project voor Vine en Instagram, een video-app genaamd Mixbit.

Steve Chen

Chen werd in 1978 geboren in Taipei, Taiwan, en emigreerde een paar jaar later met zijn familie naar Illinois, VS. Hij ontmoette Hurley en Karim via zijn werk bij het online betalingsdienstenbedrijf PayPal en bouwde samen met hen het online betalingssysteem PayPals. Sinds de oprichting van YouTube in 2005 heeft Chen zich vooral toegelegd op het succesvolle online videoportaal en werkt hij al enkele jaren parallel aan de ontwikkeling van de video-app Mixbit.

Jawed Karim

Karim, een Duits-Amerikaanse, komt oorspronkelijk uit Duitsland en werd in 1979 geboren in Merseburg an der Saale. In 1992 verhuisde hij naar Minnesota, VS, waar hij computerwetenschappen studeerde en zijn studies financierde als werknemer van het bedrijf PayPal. In die periode ontwierp Karim onder meer het realtime fraudebestrijdingssysteem van PayPal, voordat hij in 2005 samen met zijn collega’s Hurley en Chen YouTube LLC oprichtte, nu een dochteronderneming van Google LLC. Terwijl YouTube nog aan het groeien was, keerde Karim het project weer de rug toe om zijn kennis te verdiepen als computerwetenschapper aan de Stanford University. In 2008 richtte hij Y Ventures op, een organisatie die financiële steun verleent aan kansarme studenten en hen helpt bij het oprichten van hun eigen startende ondernemingen.

Hoe werkt YouTube? Een paar details over de technologie

Het videoportaal YouTube biedt zijn gebruikers een immens aanbod van verschillende video’s en stelt hen in staat contact op te nemen met de videoartiesten – ook YouTubers genoemd – door middel van commentaar, hun video’s te beoordelen of hun eigen video’s te uploaden. Het algemene gebruik van YouTube is voor iedereen gratis, maar een Google-account of Google+-lidmaatschap is nu vereist om video’s te uploaden en ze te archiveren in favorietenlijsten of dergelijke, alsook om de commentaarfunctie te gebruiken.

Het online videoportaal YouTube draait onder de twee webservers Apache en Lighttpd en ondersteunt tegenwoordig videoformaten in html5. Python dient als programmeertaal, terwijl het databasebeheer via MySQL verloopt. Hoewel het niet de bedoeling was van YouTube’s oprichters Hurley, Chen en Karim, is het mogelijk om YouTube-video’s offline te archiveren. Het gebruik van de software Filsh wordt aanbevolen, maar er zijn ook andere manieren om de video’s op een harde schijf of USB-stick op te slaan.

Videopublicaties van maximaal 12 uur

Voor het publiceren van YouTube-video’s gelden bepaalde algemene voorwaarden. Hoewel veel verschillende videoformaten worden ondersteund, moet rekening worden gehouden met de aanbevolen minimumresolutie van 480×360. Hogere resoluties zijn uiteraard mogelijk en welkom, maar per video zijn slechts een maximale bestandsgrootte van 20 GB en een maximale duur van 15 minuten toegestaan. Door middel van een accountverificatie via sms kunnen videokunstenaars deze beperkingen opheffen en video’s publiceren met een bestandsvolume van maximaal 128 GB of een duur van 12 uur. Dit biedt videoproducenten de mogelijkheid hun video’s in 3D of HDR te uploaden, een resolutie van 4k2k of zelfs 8k te kiezen of de 360°-functie te gebruiken.

Een video maakt geschiedenis: “Ik in de dierentuin”

De allereerste video die naar het online videoportaal werd geüpload, was van de hand van YouTube-medeoprichter Jawed Karim zelf. Het ging online op 23 april 2005 en is getiteld “Ik in de dierentuin”.

Nieuw op YouTube: Ontwikkeling

In de loop van zijn snelle ontwikkeling heeft het online videoportaal YouTube heel wat veranderingen ondergaan. Vanaf de oprichting door Hurley, Chen en Karim in 2005 tot de overname door Google LLC een goed jaar later tot de huidige versie, heeft YouTube zich voortdurend technisch en visueel ontwikkeld, nieuwe aspecten uitgeprobeerd en zichzelf geoptimaliseerd.

YouTube Analytics – de cijfers naar succes

De betrokken gebruiker kan onder YouTube Analytics nagaan hoe succesvol een video of een YouTube-kanaal is. Deze analysedienst, vergelijkbaar met Google Analytics, berekent het gemiddelde aantal weergaven, ‘vind ik leuk’-aantallen en volgers, evenals het bouncepercentage van gebruikers en vele andere gebruiksaspecten, waardoor het een waardevol instrument is om het eigen succes te meten.

YouTube-partnerprogramma – samen groeien en geld verdienen

Sinds 2007 biedt YouTube een zogenaamd partnerprogramma aan voor videoartiesten, waarmee producenten echt geld kunnen verdienen met hun video’s. Daartoe organiseren YouTubers zich vaak in kanaaloverkoepelende samenwerkingsverbanden, ook bekend als Multi-Chanel-Network, of kortweg MCN.

YouTube TV & YouTube Films

Sinds enige tijd bestaat er een samenwerking tussen YouTube en de kanalen van enkele grote televisiezenders, die loopt onder de naam YouTube TV. Aangezien YouTube fungeert als platform voor een brede massa video’s, werd onder de naam YouTube Movies een apart gedeelte voor professionele bioscoopfilms en documentaires geïntroduceerd, dat na een test in de VS sinds 2012 ook in Duitsland beschikbaar is.

Originele kanalen – met YouTube als sponsor

In 2012 werd het online videoportaal YouTube uitgebreid met een andere functie, namelijk originele kanalen. In tegenstelling tot gewone YouTube-kanalen krijgen de eigenaars van originele kanalen financiële steun en andere ondersteuning van YouTube zelf. Het eerste originele kanaal van dit type op YouTube was “Ponk” – een kanaal uit de categorie komedie, dat eind 2014 stopte met het publiceren van zijn video’s nadat het sponsoringprogramma in de winter van 2013 was afgelopen. In totaal werden 13 originele kanalen in Duitsland tijdelijk ondersteund door YouTube.

YouTube Ruimtes – Londen naar Berlijn

Een andere innovatie zijn de YouTube Spaces – professionele studio’s voor geluids- en beeldopnamen en de modernste apparatuur in geselecteerde steden over de hele wereld. De YouTube Spaces zijn bedoeld om het online videoportaalbedrijf te ondersteunen met productiecapaciteit en geavanceerde training en zijn bedoeld voor de meest succesvolle partners uit het YouTube Partnerprogramma. In juli 2012 werd de eerste YouTube Space geopend in Londen, gevolgd door een andere studio in Los Angeles in november van hetzelfde jaar. Meteen in februari 2013 gingen de deuren van de YouTube Space Tokyo open en anderhalf jaar later was ook New York City voorzien van een YouTube Space. Ten slotte werd in april 2015 in Berlijn de eerste YouTube Space van Duitsland geopend.

Ongeëvenaard

Ondanks pogingen tot concurrentie van Clipfish, dat sinds vorig jaar actief is onder de naam Watchbox, en MyVideo, is YouTube nog steeds de onbetwiste marktleider in Duitsland en daarbuiten. In Europa is er een eigen YouTube-festival, de Videodays, waar YouTubers uit alle delen van het continent samenkomen, ideeën uitwisselen en hun sterren in levende lijve ontmoeten. In de VS daarentegen wordt jaarlijks de VidCon – ‘s werelds grootste videoconventie – gehouden, met een sterke invloed van YouTube’s videokunstenaars en -producenten.

De meest succesvolle YouTube-video’s aller tijden

Op basis van 2017 zijn er nu 73 video’s met meer dan een miljard views – een indrukwekkende 70 daarvan komen uit de muziekcategorie. Het meest bekeken is de muziekvideo “Despacito” van artiest Luis Fonsi met meer dan 5 miljard views en ook het meest geliked met meer dan 17 miljoen “likes”. “Despacito” vervangt de videoclip “See you again” van Whiz Khalifa en “Gangnam Style”, die slechts een maand lang de titel van meest aangeklikte video op YouTube in handen hadden. Het succesverhaal van muziekvideo’s op YouTube maakt dus een duidelijk statement en vervangt bijna volledig de muziektelevisie, die in de jaren negentig zo succesvol was.

Schaduwrijke kanten

Sinds YouTube beschikbaar is als bron van inkomsten voor videokunstenaars en vloggers, zijn er altijd ambitieuze mensen die hun baan te serieus nemen of niet tevreden zijn met hun omzet. Maar er zijn ook staten die YouTube voor hun eigen doeleinden gebruiken of zelfs blokkeren.

Opnamen in het YouTube-centrum

Onlangs was er een schietpartij in het officiële hoofdkwartier van YouTube in San Bruno, Californië – op 3 april van dit jaar bestormde de succesvolle influencer Nasim Najafi Aghdam, gewapend met een pistool, het hoofdkwartier van YouTube uit woede over te weinig reclame-inkomsten. Deze uitspraak kan althans worden afgeleid van haar website, waarop Aghdam zich tegenover haar 350.000 volgers sterk negatief heeft uitgelaten over de beloning van YouTube. Onderweg verwondde Aghdam ten minste drie mensen, van wie één ernstig, en uiteindelijk bezweek ze aan haar eigen schotwonden.

Zenusr

Het grote aanbod van video’s en de algemene vrijheid van meningsuiting van het platform maken het niet in alle landen van de wereld populair. Omdat YouTube nu steeds meer wordt gebruikt voor politiek discours en propaganda en voor de uitwisseling van kritische en filosofische ideeën, is het gebruik van YouTube in sommige landen tijdelijk door de overheid geblokkeerd, terwijl het in andere delen van de wereld nog steeds volledig is geblokkeerd.

Turkije

Tot nu toe is YouTube in Turkije drie keer geblokkeerd. De eerste blokkering vond plaats in 2007, en na een korte opheffing van de blokkering volgde een nieuwe censuur, die bijna tweeënhalf jaar duurde en Turkse inwoners het gebruik van het populaire videoportaal ontzegde. Onlangs, in maart 2014, werd de bevolking de toegang daartoe ontzegd.

Pakistan

Voor het eerst werd het online videoportaal in 2007 in Pakistan, net als in Turkije, geblokkeerd. Na enkele jaren gebruik te hebben mogen maken, moesten de Pakistanen het in 2010 opnieuw stellen zonder de video’s van hun favoriete YouTubers, en sinds 2012 is YouTube niet meer toegankelijk in het hele land.

Iran

In Iran werd YouTube in 2006 voor het eerst geblokkeerd. Daarna volgden kleine perioden waarin de bevolking het online videoportaal mocht gebruiken en perioden waarin YouTube aan censuur werd onderworpen. Sinds de verkiezing van het huidige staatshoofd in 2009 is de toegang tot YouTube echter permanent verboden voor Iraniërs.

Libië

Libië volgde het voorbeeld van Pakistan en Iran en besloot in 2010 om het gebruik van YouTube voor onbepaalde tijd te verbieden.

Marokko

Marokko probeerde het online videoportaal in 2008 ook te blokkeren, maar besloot de beperking tegen het eind van het jaar op te heffen.

China

In China zijn alle videoportalen op het internet volledig geblokkeerd. Sinds 2008 is YouTube volledig geblokkeerd, op enkele onderbrekingen na, omdat online videoportalen in China volgens een regeringsdecreet alleen mogen worden geëxploiteerd door bedrijven die door de staat worden gecontroleerd, om de inwoners te beschermen tegen valse berichten en ongepaste beïnvloeding.

Thailand

In Thailand waren er kortstondige sluitingen van 2006 tot 2007, maar sindsdien staan de poorten van het videoportaal weer open voor alle Thais.

Wat maakt Youtubers succesvol?

Het succesprincipe van Youtubers is eigenlijk heel eenvoudig: een gezonde dosis authenticiteit en een selectie van onderwerpen die precies is afgestemd op de gewenste doelgroep. Beide hebben het effect dat de kijkers zich aangesproken voelen en thematisch worden opgepikt. Bovendien kunnen veel mensen in de doelgroep zich identificeren met de Youtuber, deelt de Youtuber privé-informatie, en komt de Youtuber menselijker over.

De keuze van het onderwerp – welk segment past bij mij?

Zoals reeds gezegd, een belangrijke beslissing voor elke Youtuber is de keuze van onderwerpen. De meest succesvolle segmenten zijn momenteel video- en computerspelletjes en muziek, maar ook beauty- en comedy-kanalen zijn erg populair. De ideale lengte van een videobijdrage hangt rechtstreeks af van de inhoud en het genre. Zo bedraagt de gemiddelde lengte in het muziek- en amusementssegment 5 minuten, terwijl dit voor videospelletjes iets minder dan 15 minuten is.

Persoonlijkheid – het handelsmerk van een Youtuber

Persoonlijkheid is een zeer belangrijk punt, want door je charisma en je houding onderscheid je je niet alleen van de concurrentie, je kunt jezelf ook gewoon beter plaatsen. Zelfironie en een vleugje humor ronden het geheel af. Succesvolle Youtubers zijn interactief, grappig en eerlijk. Ze zijn in voor elke vorm van plezier en kunnen lachen om hun eigen zwakheden en ongelukjes – samen met hun fans. Aan het eind van een videopost staan vaak clips van een grappige scène of een verspreking om de fans duidelijk te maken dat hun Youtube-ster uiteindelijk toch ook maar een mens is, net als zij.

Communicatie & Netwerken – het geheime recept voor meer bereik

Het geheime recept voor een succesvolle YouTube-video is de kijker erbij te betrekken. Een directe begroeting meteen aan het begin – de zogenaamde “opener” – geeft de kijker meteen het gevoel welkom te zijn en gewaardeerd te worden. Directe toespraak als rode draad door de video, vragen en verzoeken om commentaar en ‘vind ik leuks’ zorgen ook voor meer activiteit bij de kijker en betrokkenheid is een van de sleutels tot YouTube-succes. Een ander niet te onderschatten aspect is netwerken. Door meerdere accounts op verschillende sociale netwerken te gebruiken – Facebook, Twitter, Instagram… – wordt een sterkere verspreiding bereikt en worden gebruikers van verschillende netwerken bereikt. Tegelijkertijd hebben gebruikers van verschillende netwerken tegelijk – tegenwoordig bijna een standaard in de sociale-mediasector – een hogere loyaliteit van abonnees, omdat de inhoud overal naar hen wordt gecommuniceerd.

Youtuber – de meest populaire beïnvloeders?

Als je je eigen influencercarrière begint, zal de vraag “Waarom YouTube?” zeker ergens in de loop van je overwegingen naar voren komen. Het antwoord is simpel: Youtubers zijn populair. Volgens het Amerikaanse tijdschrift Variety zijn Youtubers zelfs populairder dan de meeste filmsterren of zangers. Hoewel bij sterren en beroemdheden meer werk en prestaties worden getoond, en daarnaast ook bepaalde basiseisen zoals talent, charisma en visuele attributen worden gesteld, staat Youtuber volgens de populariteitsbarometer helemaal bovenaan. De reden hiervoor is terug te vinden in het recept voor succes, dat hierboven reeds kort is aangestipt. Youtubers zijn benaderbaar en authentiek, ze hebben een bepaald soort communicatie en toegankelijkheid die zeer aantrekkelijk is voor hun fanbasis en die een muzikant of acteur niet in dezelfde mate geeft of wil geven. Uitzonderingen hierop zijn natuurlijk sterren die de kracht van Youtube en andere sociale medianetwerken kennen en weten hoe ze die voor zichzelf kunnen gebruiken.

Fans en gemeenschap – deel uitmaken van een geheel

Aangezien veel YouTube-beïnvloeders niet in dezelfde mate met hun werk bezig zijn als bijvoorbeeld acteurs, hebben ze gewoon meer tijd om te reageren op hun kijkers. De intense communicatie met hun fanbasis creëert een directe interactie en geeft volgers en kijkers het gevoel erbij te horen. Sommige Youtubers versterken dit gevoel nog door suggesties van gebruikers uit te voeren en zelf fanbijeenkomsten te organiseren. Een Youtube kanaal leeft van zijn fans, dus Youtube influencers die succesvol willen zijn moeten zich ook aanpassen aan de verwachtingen van hun fans.

Verbondenheid creëren – maar hoe?

In verschillende segmenten kan de interactie met fans heel verschillend zijn. In het modesegment bijvoorbeeld simuleren zogenaamde unboxings – het eerst uitpakken van pakjes of het tonen van de laatste kledingaankopen – een situatie van een gezamenlijke shopping trip, terwijl make-up tips op beautykanalen een situatie weerspiegelen die je met je beste vriendin zou kunnen beleven. Op kanalen die gespecialiseerd zijn in video- en computerspelletjes, spelen echte spelinzichten samen, en lijken tips over hardware en software op deskundige discussies tussen gelijkgestemden. Al deze situaties creëren een gevoel van verbondenheid, de Youtube ster wordt de “beste vriend”.

Youtube – baan of geldinjectie

Dat je als influencer met YouTube daadwerkelijk geld kunt verdienen, wekte een paar jaar geleden nog grote verbazing. Maar tegenwoordig wordt het fulltime gebruik van het populaire sociale medianetwerk niet alleen toegejuicht, het krijgt ook veel steun van Youtube zelf. Grote kanalen met veel bereik zijn natuurlijk bijzonder aantrekkelijk voor Youtube, en daarom is een grote bekendheid van influencers op Youtube een andere sleutel tot succes. Want een hoge mate van bekendheid zorgt voor meer abonnees, een groter aantal abonnees brengt een hoger quotum aan kliks met zich mee, en meer kliks leveren de Youtube ster niet alleen meer geld op maar ook meer succes, wat weer leidt tot meer bekendheid en meer abonnees. Een eenvoudig principe, maar daarom niet minder effectief.

Advertenties op Youtube – Verkopen van reclame

Zodra een Youtuber een bepaald niveau van populariteit heeft bereikt, zijn advertenties een interessant aspect om meer geld te verdienen. Zodra de monetarisatie van een Youtube-kanaal plaatsvindt – d.w.z. de toekenning van een monetaire waarde op basis van een ding, activiteit of gebeurtenis – kan de Youtuber netwerken met geselecteerde reclameproviders. Aangezien de reclameaanbieders natuurlijk het bereik van de Youtuber willen gebruiken om hun eigen producten aan zoveel mogelijk mensen te presenteren, is naast het bereik ook een hoge mate van gebruikersactiviteit – d.w.z. veel verkeer – van doorslaggevend belang. Als het een kanaal is met veel verkeer, kan de Youtuber reclame-inkomsten genereren via zijn kijkers.

Meer over het onderwerp:

• Youtube Agentschap – Video Marketing en Concept

Merkplaatsingen – gerichte reclame

Een vorm van reclame-inkomsten gericht op de doelgroep van de Youtuber is de zogenaamde brand placement. In dit geval benaderen de merken de influencers vaak omdat ze hen hebben leren kennen via hun themarelevante bijdragen op YouTube. Als de Youtuber een vergelijkbare of zelfs dezelfde doelgroep aanspreekt als het merk, is het merk bereid te betalen voor actieve en passieve plaatsingen en productpromoties. Aangepaste video’s, waarin de Youtuber zijn kijkers persoonlijk en individueel vertelt over een producttest, of storyline-integratie, waarin het product op een slimme manier wordt opgenomen in een vooraf geplande post, zijn hier de meest voorkomende keuze van promotie. Soms doet een YouTube-kanaal het zo goed dat een samenwerking met een merk in het gesprek komt. Dit is een verkooppraatje met het merk, waarin de statistieken van het kanaal over doelgroep, bereik, prestaties en beste video’s worden belicht, naast een navenant hoog aantal abonnees.

Merchandising – zelfpromotie voor de Youtuber

Ieder voor zich, zeggen ze. Het is dus niet verwonderlijk dat een succesvolle YouTube-ster met een navenant grote schare fans ook eigen merchandise heeft, want ze zijn per slot van rekening hun eigen merk. Het ontwerpen en aanbieden van aan een kanaal gekoppelde merchandise kan een uiterst positieve invloed hebben op het imago van een kanaal en leiden tot een nog groter bereik en aantal abonnees. Een enorme boost voor je eigen kanaal! Tegelijkertijd leidt merchandise ook tot verdere interactie met fans, iets waar een Youtuber nooit te weinig van kan hebben. Door de fans rechtstreeks te betrekken bij het ontwerp van de producten die in het segment passen, kan de Youtuber meteen testen welke ontwerpen het best worden ontvangen en aan welke producten de fans bereid zijn geld uit te geven. Heel praktisch: aangezien de Youtuber zijn eigen merk is, kan hij natuurlijk ook actief zijn koopwaar promoten op zijn kanaal, nieuwe productlanceringen aankondigen en in het algemeen zijn persoonlijke reclame zo interessant en veelzijdig mogelijk maken.

Rode Abonnementen – advertentievrije video’s promoten

Red Subscriptions is technisch gezien geen reclame, het is eerder de afwezigheid van reclame. Zodra een Youtuber een bepaald niveau van bereik en abonnees heeft bereikt, kan hij profiteren van Youtube’s Red Subscriptions: met de juiste vermelding kunnen kijkers een Ad-Free abonnement boeken, dat het ongestoord bekijken van een video zonder reclameonderbreking garandeert. Met een hoge kijktijd, beloont Youtube zijn influencer en betaalt maandelijks om het kanaal vermeld te houden. Een slimme influencer maakt hier natuurlijk gebruik van om zijn kanaal als advertentievrij te promoten.

Crowdfunding & Fan Funding – anderen laten betalen

Om je YouTube-carrière te starten of om bepaalde projecten te realiseren, is een crowdfundingcampagne de perfecte manier om van start te gaan. Mogelijke platforms hiervoor zijn natuurlijk de bekende Kickstarter en Patreon, maar ook IndieGoGo en Subbable zijn goede alternatieven. Hoe dan ook, de fans moeten overtuigd worden om te investeren. De doelen van de Youtuber moeten duidelijk geformuleerd en gestructureerd zijn, een overzicht in verschillende doelstappen is bijvoorbeeld zeer succesvol gebleken. De oproep om hulp via videobijdragen op Youtube is hier de doorslaggevende truc om zijn bereik optimaal te benutten en de aandacht van de kijkers op zijn projecten te vestigen.

Fan funding is een algemene manier voor fans om te investeren in hun Youtube-ster. Tegen een kleine vergoeding kan een donatiefonds voor het Youtube-kanaal worden opgezet, dat zonder direct doel werkt en rechtstreeks naar de Youtuber vloeit. De criteria hiervoor zijn een voldoende goede plaatsing op Youtube alsmede een Youtube-partnerschap en de AdSense Account Approval, d.w.z. de toestemming van Google AdSense om het eigen kanaal te koppelen aan dat van de Youtuber en daar geselecteerde reclame te plaatsen. Momenteel is fan funding alleen mogelijk voor Youtubers met een nationaliteit uit Australië, Frankrijk, Mexico, Spanje, Groot-Brittannië, de VS en Japan, maar dit zal in de komende jaren worden uitgebreid tot de rest van de wereld.

De meest succesvolle Youtubers

De numerieke waarden voor uploads (“ups”), abonnementen (“subs”) en weergaven zijn uiteraard slechts benaderende en afgeronde waarden, aangezien een YouTube-kanaal voortdurend verandert en alleen momentopnamen mogelijk zijn. Uit de verhouding van de afzonderlijke waarden blijkt echter dat kanalen met slechts enkele geüploade video’s ook succesvol kunnen zijn, en dat een hoog aantal abonnees niet altijd synoniem is met een hoog aantal weergaven.

De Top 10 Duitse Youtubers

1. Kleuren voor Kinderen Gummibeer Gummibeer Liedje, Type: Amusement
   Oops 70, subs 254.000, views 229.000 – actief sinds 2014
2. SladjaAllegro, Type: Muziek
   Oops 80, subs 152.000, views 216.000.000 – actief sinds 2012
3. SurpriseJoe, Type: Amusement
   Oops 25, subs 1.453.000, views 90.185.000 – actief sinds 2015
4. ArkivaShqip, Type: Amusement
   Ups 6,100, Subs 2,238,000, Views 3,685,425,000 – actief sinds 2009
5. HD Corleone, Type: Amusement
   Ups 525, Subs 530.000, Views 500.000.000 – actief sinds 2010
6. One Piece Theorist, Type: Film
   Ups 415, Subs 111.000, Bekeken 26.470.000 – actief sinds 2014
7. MySpass, Type: Amusement
   Ups 5,300, Subs 1,412,000, Views 1,918,291,000 – actief sinds 2009
8. Galileo, Type: Amusement
   Ups 2.580, Subs 1.807.000, Views 1.150.000.000 – actief sinds 2013
9. ProfasiaGaming, Type: Spelletjes
   ps 970, subs 911.000, weergaven 822.445.000 – actief sinds 2010TEAM KUKU, type: muziek

Oops 40, subs 988.000, views 215.301.000 – actief sinds 2016

Op basis van de Duitse Top 10 kan worden vastgesteld dat een bonte mengeling van oude zenders en zenders van de laatste jaren populair is bij de gebruikers en dat het meest vertegenwoordigde segment “amusement” is. Een nadere beschouwing van de afzonderlijke criteria brengt een meer gediversifieerd patroon aan het licht.

De top 5 met de meeste abonnementen in Duitsland

1. Freekickerz, type: Sport – met iets minder dan 6.468.000 abonnees
2. Kurzgesagt – In a Nutshell, Type: Onderwijs – met ongeveer 6.311.000 abonnees
3. BibisBeautyPalace, type: HowTo – met ongeveer 5.148.000 abonnees
   en Julien Bam (type: Entertainment) en Gronkh (type: Games) op de 4e en 5e plaats.

De Top 5 met de meeste views in Duitsland

1. Kontor.TV, type: muziek – met iets minder dan 4.461.427.000 views
2. ArkivaShqip, type: Amusement – met ongeveer 3.684.473.000 keer bekeken
3. Gronkh, type: Games – met ongeveer 2.637.126.000 keer bekeken
   en PietSmiet en The Voice Kids (beide type: entertainment) op de 4e en 5e plaats.

Het wordt interessant als je kijkt naar de populairste YouTube-kanalen ter wereld, sinds wanneer ze bestaan en welke landen met name vertegenwoordigd zijn. Er is een duidelijke tendens naar video’s van Indische oorsprong, evenals naar muziek in het algemeen.

De top 10 wereldwijd

1. T-Serie – India, Type: Muziek
   Ups 12,350, Subs 48,165,000, Views 39,256,000,000 – actief sinds 2006
2. Planet Records Miami Cuba – Italië, Type: Muziek
   Oops 155, subs 873.000, views 774.000.000 – actief sinds 2012
3. SET India – India, Type: Shows
   Ups 26.170, Subs 25.100.000, Views 18.891.870.000 – actief sinds 2006
4. Zee TV – India, Type: Amusement
   Ups 74,160, Subs 14,789,000, Views 16,379,389,000 – actief sinds 2005
5. Movieclips – Verenigde Staten, Type: Film
   Ups 30,000, Subs 12,867,000, Views 13,728,704,000 – actief sinds 2006

Rangschikking op abonnement – de top 3

1. PewDiePie met ca. 63.268.000 subs (VS, type: komedie)
2. T-Series met bijna 48.165.000 abonnees (India, Type: Muziek)
3. Justin Bieber met ongeveer 39.350.000 abonnees (Canada, Type: Amusement)

Rangschikking op views – de top 3

1. T-Series met ongeveer 39.256.000.000 views (India, Type: Muziek)
2. WWE met iets minder dan 23.270.000.000 views (Verenigde Staten, Type: Sport)
3. Ryan ToysReview met ca. 22.235.000.000 views (Verenigde Staten, Type: Amusement)

Als men uitgaat van de tags waarmee de kanalen op Youtube kunnen worden getagd, ontstaat het volgende beeld.

Voor het #FASHION gebied

1. Zijn JoJo Siwa – USA, actief sinds 2015 met meer dan 6,6 miljoen abonnees
2. Телеканал THT – Rusland, actief sinds 2007 met bijna 760 miljoen views
3. Fashion Channel – Italië, actief sinds 2006 met een indrukwekkende 31.212 ups
   evenals Brooklyn and Bailey en dope2111 op respectievelijk de 6e en 9e plaats (beide USA), CHANEL (Frankrijk) op de 12e plaats en Jana Taffarel (Brazilië) op de 15e plaats.

Voor het #STYLE gebied

1. Smakelijk (VS)
2. Haschak Sisters (USA)
3. SaraBeautyCorner – DIY, komedie, make-up, nagelkunst (Noorwegen)

Voor het #BEAUTY gebied

1. Natalie’s Outlet (USA)
2. SandraCiresArt (Verenigde Staten)
3. Narin’s Beauty (Zweden)

Een snelle blik op de top influencers op Instagram – op basis van volgers – laat een duidelijke focus op het muzieksegment zien. De meest succesvolle Insta-stars zijn succesvolle muzikanten en atleten. Hier is een vergelijking van hun abonnees op Instagram en YouTube:

Top Ster Influencers – Instagram & Youtube

1. Instagram (ID 25025320)
   Instagram: ~ 234.000.000 (Ø 32.760 per dag) | Youtube: –
2. Selena Gomez (ID 460563723)
   Instagram: ~ 135.500.000 (Ø 36.880 per dag) | Yooutube: ~ 18,940,000 abonnees
3. Christiano Ronaldo (ID 173560420)
   Instagram: ~ 123.330.000 (Ø 49.150 per dag) | Youtube: ~ 960,000 abonnees
4. Ariana Grande (ID 7719696)
   Instagram: ~ 118.320.000 (Ø 9.300 per dag) | Youtube: ~ 23,945,000 abonnees
5. Beyonce (ID 247944034)
   Instagram: ~ 113.500.000 (Ø 42.150 per dag) | Youtube: ~ 16,370,000 abonnees

voor Kim Kardashian West (ID 18428658), Taylor Swift (ID 11830955), Kylie Jenner (ID 12281817) en Therock (ID 232192182) en Justin Bieber (ID 6860189) op de 9e en 10e plaats.

Het Sociale Boek – Aanbeveling voor een boek

• Meer over: Het Sociale Boek door Stephan M. Czaja
• Het sociale boek – Amazon (Print)
  Hardcover uitgave voor € 18,82
• Het sociale boek – Amazon (Kindle)

Sociale media: Hype of voor altijd?

FIV: Sociale Media – Wat zeg je: Hype of voor altijd?

De kracht van sociale media is zeker geen hype. Bill Gates, de ontwikkelaar van de grootste besturingssoftware voor computers, Microsoft, zei bij het begin van het internet dat het slechts een kortstondige trend zou zijn. Was het een korte termijn trend? De wereld verandert en wij moeten allemaal mee veranderen.

Bloggers of influencers zijn de nieuwe supersterren. Net als muzikanten, wier carrière van jongs af aan wordt gevolgd, maken acteurs, maar ook atleten, van jongs af aan deel uit van het leven van de mensen. Dus mensen zullen altijd in hen geïnteresseerd zijn. Als je naar de geschiedenis kijkt, zullen zij ook in de toekomst de supersterren zijn. Waarom? Sociale media zijn slechts een digitale weergave van onze sociale behoeften. Net zoals het echte, sociale leven niet meer kan worden weggedacht, kan het digitale, sociale leven niet meer worden weggedacht.

Kortom, geen hype, sociale medianetwerken zijn here to stay.

Profielfoto of advertenties en gemeenschapsbeheer?

FIV: Waar gaat uw nieuwe boek, de tweede druk van Het Sociale Boek, over?

Steeds meer mensen willen sociale media studeren, een beroepsopleiding of bijscholing volgen om sociale-mediabeheerder te worden. Of het nu gaat om een zelfstandige, een werknemer of een bedrijf, het is voor velen uiterst belangrijk om de basis te kennen en natuurlijk ook de mogelijkheden die zich voordoen, b.v. via groepsmarketing of ook via sociale reclame. Veel bestaande boeken in het vak zijn niet geschreven door managers van agentschappen, maar door auteurs. Dit betekent dat sommige boeken de diepgang missen die nodig is in het echte, praktische dagelijkse leven van een ondernemer. Natuurlijk is het leuk om te praten over Facebook channel foto’s of profielfoto’s, maar uiteindelijk komt het neer op heel andere succesfactoren. Community management speelt hier een grote rol. Actief handelen en actief reageren op reacties.

Dat is precies waarom mijn nieuwe tweede editie boek er is. We bespreken niet de saaie details, maar de dingen die belangrijk zijn. Niet verbonden met één sociaal netwerk, maar verspreid. Social media management en social media marketing uit de praktijk, met inzichten en tips.

FIV: Heeft u een voorbeeld van een best practice van uw bureau voor ons?

Wat ik persoonlijk bijzonder leuk vind, is werken met influencers. In het algemeen werk ik graag met mensen, eerst als barman, daarna met mijn reclamebureau. Vandaag vind ik het vooral leuk om mijn modellenbureau te verbinden met de sociale mediawereld. Een van mijn hoogtepunten was dan ook mijn eerste grote influencer event, in München voor een grote verzekeringsmaatschappij. Samen met topmensen, waaronder Pamela Reif, hebben we een dag aan sport gewijd.

Voor de klant bereikten we 7,2 miljoen contacten in 48 uur. Dit alles met een zeer positief onderwerp, lichaamsbeweging, voeding en sport. Natuurlijk, dat was het hoogtepunt voor de klant. Mijn persoonlijke hoogtepunt was het volgende verhaal. We hebben niet alleen geweldige influencers zoals Pamela Reif als gasten, maar ook tenniswereldkampioene Angelique Kerber. Mijn briljante idee, als we al een wereldkampioen tennis hebben, dan moeten we ook een tennisbaan hebben. Onze locatie was in het Olympisch Stadion van München, op de 35e verdieping, het Rooftop.

Dus mijn grote taak was nu om een tennisbaan op het dak te installeren. Niet zomaar een tennisbaan, een stabiele tennisbaan die ook door een wereldkampioen bespeeld kan worden. s Ochtends stond ik met drie van mijn collega’s in het bouwhuis, omdat geen enkel bedrijf zo’n riskant project wilde aannemen. We hadden een tennisbaan beloofd, niet eerder gezegd dan gedaan. Dus stonden we in de bouwmarkt en kochten alles wat mogelijk was om een tennisbaan aan te leggen. Grünewald veiligheidsnetten, houten palen voor stabilisatie en natuurlijk verf voor markeringen. Turf was ook niet te missen. Zo digitaal als de wereld van social media marketing en influencer marketing is, dit was een van de momenten die ik denk ik altijd zal onthouden. We bouwen een tennisbaan in het Olympisch Stadion in München, op de 35e verdieping. En het werkte! 20 influencers bezochten ons hofje en natuurlijk Angelique Kerber. Geen bal, geen windvlaag bracht onze tennisbaan naar beneden! Heel goed voor ons en natuurlijk ook voor de verzekering.

Aan het eind van de dag werkte alles goed en leverden we miljoenen contacten op voor onze klanten.

Grondbeginselen van de sociale media

FIV: Wat zijn sociale netwerken en wat maakt ze actief?

Dus nu komen we bij de theorie! Wat sociale netwerken doet werken is de koppeling met de echte wereld. Groepsdynamiek speelt zich af in de digitale wereld, net zoals in de offline wereld. Mensen praten met elkaar, wisselen informatie uit, roddelen, verheugen zich, rouwen samen; het echte leven speelt zich hier af, alleen digitaal. Het grote voordeel van sociale netwerken is echter dat je elkaar niet op een vaste plaats hoeft te ontmoeten. Informatie kan voortdurend worden uitgewisseld met de hele wereld, net zoals informatie kan worden ontvangen van over de hele wereld, op elk moment. Dit heeft de wereld enorm veranderd en sneller gemaakt.

FIV: Wat is het doel van sociale media in het dagelijks leven?

In het dagelijks leven vergemakkelijken sociale media vele processen. Van een eenvoudig afspraakje met een vriendin, tot de uitwisseling van lesmateriaal tussen studenten, maar ook werkcollega’s die van hieruit afspraken coördineren. Sociale netwerken zijn dus niet alleen belangrijk geworden voor particulieren, maar ook voor bedrijven. Sociale media vervullen derhalve het doel van constante en vrijwel tijdonafhankelijke communicatie. Een communicatiemiddel dat nooit eerder in deze vorm voor mensen beschikbaar is geweest. Dit is precies waar het succesrecept van Web 2.0 ligt. Voor het eerst zijn de gebruikers niet alleen beginners, maar kunnen zij zelf informatie sturen. Zogenaamde door gebruikers gegenereerde inhoud.

FIV: Wat is door gebruikers gegenereerde inhoud?

Heel in het kort gezegd was er in het verleden een zender-ontvangermodel dat voorzag in een paar zenders, b.v. radio’s of TV-stations, tijdschrift, maar vandaag de dag is dit zender-ontvangermodel veranderd. Via platforms als Facebook, YouTube, maar ook oudere platforms die niemand meer kent, zoals MySpace, kan iedereen tegenwoordig een verzender van informatie worden. Omdat de meerderheid van de mensen op sociale netwerken ook inhoud publiceert, regelmatig of onregelmatig, wordt er voortdurend nieuwe inhoud geproduceerd. Deze door gebruikers gegenereerde inhoud doet sociale netwerken tot leven komen. Tegelijkertijd kunnen bedrijven als nooit tevoren informatie putten uit door gebruikers gegenereerde inhoud. Wie heeft welke belangen? Wie heeft welke hobby? Wie is in welke levenssituatie?

Sociale media marketing

FIV: Waarom maken bedrijven gebruik van social media marketing?

Tegenwoordig onthullen gebruikers hun privé-leven. Perfect voor social media marketing en social media reclame. Dergelijke privé-informatie is in het verleden nooit toegankelijk geweest. Wie is er eigenlijk geïnteresseerd in financiering of een kredietkaart op dit moment? Aan de andere kant, wie is er geïnteresseerd in investeringen? Social media marketing stelt bedrijven in staat veel meer privé te handelen. Enerzijds door de privé-informatie die bijvoorbeeld kan worden gebruikt in sociale reclame, anderzijds door de mogelijkheid te bieden tot rechtstreekse communicatie in sociale netwerken. Dit verbetert de samenwerking met de klanten en maakt het merk aantrekkelijker voor de consument.

Bovendien bieden sociale media het onovertroffen voordeel van relatief lage kosten in vergelijking met klassieke, overboekte mediakanalen. Als u bijvoorbeeld op de radio wilt adverteren, kunt u al snel 10.000 € bereiken. Voor 10.000 € kan een goed social media-agentschap gemakkelijk 200.000 mensen bereiken. Maar niet door een beetje taal die verloren gaat tussen andere reclameblokken, maar met een gerichte aanpak.

FIV: Hoe werkt social media marketing eigenlijk?

Het allerbelangrijkste is regelmatige content en community management. Regelmatige inhoud zorgt ervoor dat het algoritme van de sociale netwerken uw eigen kanaal naar een hoger niveau tilt. Maar dat betekent niet alleen regelmatige publicaties, het betekent ook constante interactie met je eigen gemeenschap. Tijdens consultaties zeg ik vaak tegen mensen dat ze de eerste 1.000 fans serieus moeten nemen! Veel mensen hopen op de grote doorbraak en meteen 100.000 fans, maar dat werkt alleen als je de eerste mensen serieus neemt en ze ook zo benadert. Met elke nieuwe opmerking, met elke nieuwe like, boekt uw eigen social media-post vooruitgang. Hoe vaker een bericht wordt gepubliceerd, hoe vaker de gemeenschap interactie heeft met het bericht, hoe duurzamer het effect. Sociale media is dus niet alleen het publiceren van inhoud die al op andere kanalen is gepubliceerd. Sociale media zijn een wereld op zich, die bedrijven ook als zodanig moeten beschouwen.

Manager sociale media

FIV: Welke vaardigheden en kennis heeft een social media marketing manager nodig?

Als je een social media manager wilt zijn, moet je creatief zijn. Je moet voortdurend nieuwe inhoud publiceren, nadenken over campagnes en ideeën hebben. Daarom denk ik dat creativiteit het allerbelangrijkste is voor een social media manager. Daarna komt organisatorisch talent, gevoel voor sociale media, tendensen en trends, maar ook de klassieke, commerciële aspecten, bijvoorbeeld bij het samenstellen van lijsten met resultaten bij monitoring. Social media manager worden is administratief relatief eenvoudig, maar er is veel talent nodig voor de conceptie. Daarom is het moeilijk een antwoord te geven op de vraag, opleiding of studie, wat zou u aanraden? Voor jonge social media managers is het belangrijk om praktijkervaring op te doen bij bureaus. Het gaat immers niet alleen om posten, maar ook om community management, klantenzorg en de monitoring die ik net noemde.

FIV: Wat zijn de belangrijkste onderwerpen die jonge social media managers leren in uw boek?

Voor mij gaat het allemaal om het basisbegrip van sociale media, want uiteindelijk verandert de wereld op sociale netwerken zo snel dat je geen geldige theorieën kunt bedenken voor welke posting zeker zal werken. Als iets echt wil werken, moet het doordacht, gepland en deskundig zijn. Daarvoor moeten jongeren die het beroep willen gaan uitoefenen vooral begrijpen hoe de sociale netwerken in de afgelopen jaren zijn veranderd.

Daarnaast is er een groot gedeelte gemeenschapsbeheer, waar het uiteindelijk om gaat bij groepsdynamiek en groepsactiviteit.

Het derde belangrijke punt in het boek is reclame. Social advertising gaat over berichten bovenaan krijgen door betaald bereik. Hoe vaker de juiste mensen de content op ons social media kanaal zien, hoe groter de kans dat ze terugkomen naar ons product in het schap of in de online winkel.

In tegenstelling tot klassieke reclame is er hier wel sprake van directe feedback van gebruikers. Door opmerkingen, beoordelingen en discussies. Wie hier bekwaamheid toont, kan snel stijgen naar de top van het bedrijf.

FIV: Hartelijk dank voor het interview! Het boek is nu vrij van verzendkosten te verkrijgen bij Amazon: Koop Het Sociale Boek.

Het Sociale Boek – Aanbeveling voor een boek

• Meer over: Het Sociale Boek door Stephan M. Czaja
• Het sociale boek – Amazon (Print)
  Hardcover uitgave voor € 18,82
• Het sociale boek – Amazon (Kindle)