Interview: Daar gaat het om!

Om een Fix & Flip project succesvol af te ronden, is het uiteindelijke doel om winst te maken. Het basisidee van Fix & Flip is om de waarde van een woning te verhogen. Je koopt een goedkoop maar lucratief pand, voegt er zelf waarde aan toe en verkoopt het met winst. Dit betekent dat je kostenefficiënt moet werken om je uitgaven laag te houden en zo je winst te verhogen.

We houden een interview met Immobilien-Erfahrung.de (in gesprek “IE”). In het interview praten we over:

• Lucratieve eigendommen kopen en vinden
• Kosten besparen bij upgraden en renoveren
• De winstgevende verkoop van het pand
• Bonusonderwerpen zoals belastingen, rechtsvormen en financiering

Wat is Fix & Flip?

FIV: Laten we beginnen met de basis. Kun je beginnen met uit te leggen wat Fix & Flip is en hoe het werkt?

IE: Natuurlijk! Fix & Flip is een strategie of methode uit de vastgoedwereld die zich specifiek richt op het verhandelen van vastgoed. Dit betekent dat in tegenstelling tot conventionele vastgoedstrategieën, waarbij vastgoed wordt aangehouden om rendement op lange termijn te genereren, Fix & Flip actief handelt in vastgoed. Het kernaspect is het verhogen van de waarde van onroerend goed om winst te genereren bij het verhandelen. De waardestijging wordt bereikt door kosteneffectieve upgrading en renovatie.

De strategie bestaat daarom uit drie basisstappen – kopen, upgraden en verkopen.

Vinden & kopen van Fix & Flip eigendom

FIV: In een van onze artikels hebben we het al gehad over Fix & Flip en hebben we wat licht geworpen op de drie stappen. Natuurlijk konden we niet alles verduidelijken wat een ervaringsdeskundige ons kan vertellen. Laten we de drie stappen nog eens doornemen en kijken wat jij ons kunt vertellen. Laten we beginnen met de eerste stap – de aankoop.

IE: Ja, met plezier. Beginnen is de grootste moeilijkheid! Om überhaupt te kunnen beginnen met handelen in onroerend goed, heb je onroerend goed nodig. De eerste stap gaat dus over het verwerven van onroerend goed. Dit is ook een van de meest ingewikkelde onderdelen van Fix & Flip. Allereerst moet je een checklist met criteria opstellen en doorlopen in je zoektocht naar het perfecte onroerend goed.

Criteria voor de selectie van Fix & Flip-eigendommen

IE: De checklist voor het zoeken naar onroerend goed moet belangrijke kerngegevens bevatten die belangrijk zijn voor jou als flipper. In principe zijn de locatie en de staat de basis voor de beslissing.

De woning moet op een gunstige locatie liggen. Voordelig in de zin dat het een aantrekkelijk gebied is voor toekomstige kopers – zodat het snel verkocht kan worden – en toch op een voor jou betaalbare locatie ligt. A-locaties zijn niet voordelig, omdat stadscentra bijvoorbeeld qua prijs niet de moeite waard zijn. B-locaties of zich ontwikkelende C-locaties zijn veel geschikter.

Daarnaast moet de staat van de woning in aanmerking worden genomen. Omdat de focus ligt op “goedkope” woningen, zijn hier vaak ook problemen. Natuurlijk is dit tot op zekere hoogte niet erg, omdat de strategie ook “repareren” omvat, maar het moet niet worden overschat.

Met Fix & Flip is het belangrijk om opknappen te vermijden!

Deze zijn te duur en tijdrovend. De constructie van je woning moet daarom in goede staat zijn.

FIV: Met de basiscriteria in gedachten – waar kun je het beste zoeken naar onroerend goed?

Objecten zoeken & kopen: Hoe ga ik te werk?

IE: Online portalen bieden een solide basis voor het zoeken. Hier vind je aanbiedingen op de desbetreffende locatie en kun je ze met elkaar vergelijken. Dit geeft je een ruw beeld en een idee van de prijs. Ik zou de online portalen echter liever gebruiken voor onderzoek en niet voor de aankoop.

Je krijgt de betere koopopties privé via onroerend goed dat niet op de markt is. Idealiter heb je al een netwerk van mensen die contact met je opnemen zodra ze over een verkoop horen. Als je dit niet hebt, moet je zelf persoonlijk contact zoeken. Ofwel laat je jezelf zien, bijvoorbeeld via marketing, en laat je klanten naar jou komen, ofwel neem je zelf het initiatief en benader je klanten persoonlijk.

Maar om dit nu uit te leggen zou buiten het bestek van dit artikel vallen.

FIV: Oké, goed. Laten we de eerste stap nog eens samenvatten:

• Checklist met criteria voor de woning
• Locatie en staat van de woning zijn belangrijk
• Vermijd objecten die gerenoveerd moeten worden
• Gebruik online portals voor onderzoek
• Onroerend goed buiten de markt om van privécontacten

Wat zou er daarna komen? Het upgraden?

IE: Ik zou het eerst kort hebben over de financieringsopties voor de aankoop.

Fix & Flip financiering: Welke lening is geschikt?

Onlangs sprak ik met een van onze partners over een interessant onderwerp, namelijk Fix & Flip zonder eigen vermogen. Om Fix & Flip zonder eigen vermogen uit te voeren, heb je vreemd vermogen nodig. Het vreemd vermogen wordt verstrekt via leningen en kredieten. Tijdens de discussie over welk type lening het beste is, realiseerde ik me hoe belangrijk de kwestie van financiering is.

Daarom wil ik de belangrijkste punten nog eens kort op een rijtje zetten.

Financiering kan worden onderverdeeld in twee gebieden

De financiering van het onroerend goed zelf en de financiering van het renovatieproces. Beide gebieden kunnen afzonderlijk worden gefinancierd, maar ook in combinatie. Je beslist dit op basis van je eigen ideeën. Er zijn verschillende soorten leningen voor beide opties.

Kredietvormen in een oogopslag

In principe kunnen alle conventionele leningen worden gebruikt om het hele project te financieren. Hard money leningen zijn vooral geschikt voor de aankoop van het pand. Deze zijn alleen gebaseerd op de waarde van het pand, niet op het eigen vermogen.

Er zijn verschillende goede financieringsopties voor upgraden. Kleine leningen zijn de eenvoudigste oplossingen. Maar kredietlijnen zijn interessanter! In principe bieden deze een budget waaruit je kunt halen wat je nodig hebt. Je betaalt dus alleen rente en betaalt terug wat je gebruikt.

FIV: Ik hou weer vol:

• De aankoop financieren
• De renovatie financieren
• Afzonderlijk of gecombineerd
• Reguliere leningen
• Hard Geld Lening
• Microkrediet
• Kredietlijnen

Met de financiering uit de weg staat er niet veel in de weg bij het upgraden, toch?

Vastgoed upgraden: kosten besparen & waarde verhogen

IE: Ja, dat klopt. Omdat het upgradeproces erg gedetailleerd is, zal ik proberen het kort te houden en alleen de belangrijkste dingen te noemen. We hebben ook volledige uitleg en bijdragen op onze site.

Eenvoudig gezegd gaat het in deze stap om de feitelijke waardecreatie en dus om het genereren van winst. Hier wordt het vastgoed, dat onaantrekkelijk is voor de eindgebruikers, aantrekkelijk gemaakt. Dit wordt bereikt door kosteneffectieve renovatiemaatregelen.

Kosteneffectief is hier het gezegde!

Er moet voor worden gezorgd dat de waarde effectief stijgt zonder grote uitgaven. Zoals reeds vermeld, zijn uitgebreide renovaties niet voordelig.

De beste manier om de waarde van het huis te verhogen is door de vloerbedekking te vervangen, de keuken en het sanitair te vernieuwen, nieuwe ramen en deuren te installeren en tuin- en terrasonderhoud uit te voeren.

Degenen die niet bedreven zijn in handwerk vinden hier de beste hulp en advies bij ambachtslieden.

FIV: Dus de gebieden waar renovatie effectief kan zijn:

• Vloeren
• Slecht
• Keuken
• Windows
• Deuren
• Tuin
• Terras

Is het pand dan klaar voor de verkoop na het upgraden?

Fix & Flip Uitverkoop: Exposé, Aanbiedingen & Home Staging

IE: In principe wel! Een taxateur kan al tijdens het herwaarderingsproces beginnen met het taxeren van het onroerend goed. Dit geeft je al in een vroeg stadium een idee van de verkoopprijs. Bovendien kan de voorbereiding van het exposé meteen beginnen en kan de advertentie dan worden gepubliceerd.

Er is nog een cruciale truc voor de creatie – home staging!

FIV: Wat is dat precies?

Home staging om de advertentie voor te bereiden

Home staging is een eenvoudige truc om de leefruimte aantrekkelijker te presenteren voor de foto’s in de expositie. Hierbij worden de kamers tot leven gebracht. Hiervoor worden geen echte meubels gebruikt, maar speciaal gemaakte kartonnen meubels. Dit bespaart energie en kosten voor een “verhuizing”.

Zodra de onthulling op de markt komt, wacht je!

En als je genoeg aanbiedingen hebt ontvangen, vergelijk je ze en onderhandel je indien nodig om een nog betere prijs te krijgen.

Na de selectie van de koper volgt alleen nog de afspraak bij de notaris en de eigendomsoverdracht.

Tot slot kan de winst worden berekend. Voor visualisatie is er de Fix & Flip calculator op onze site.

FIV: Het verkoopproces is nu voorbij. Wat gebeurt er met de winst? Die moet toch belast worden?

Fix & Flip belastingen: Hoeveel winst houd ik over?

IE: Absoluut juist. Natuurlijk moet er belasting worden betaald over de Fix & Flip-winst, zoals over alles. Welke belastingen en vooral hoe hoog het bedrag is, hangt af van de rechtsvorm waarin je hebt gehandeld.

Als particulier of eenmanszaak moet je regelmatig inkomstenbelasting betalen. Afhankelijk van hoe hoog je winst uiteindelijk was, wordt een bepaald belastingtarief toegewezen.

Deze belastingtarieven worden uiteengezet in de belastingprogressie.

Als je van plan bent om Fix & Flip voor langere tijd te runnen, is het de moeite waard om een vennootschap met beperkte aansprakelijkheid op te richten. Hoewel dit een aandelenkapitaal van 25.000 euro vereist, scheelt het veel belasting. Bovendien ben je niet langer aansprakelijk voor je eigen kapitaal, maar alleen voor het bedrijf, beperkt tot het gestorte kapitaal.

Als GmbH betaal je dan alleen vennootschapsbelasting van ongeveer 15% en bedrijfsbelasting van 3,5%.

Ik heb nu alleen wat ruwe kerngegevens over belastingen gegeven. Natuurlijk kan het onderwerp verder worden uitgewerkt.

Als je hier meer over wilt weten, kun je onze Fix & Flip gids bezoeken. Ik kan u onder andere de artikelen Fix & Flip Belastingen, Waardevermeerdering van onroerend goed en Fix & Flip Verkopen aanbevelen.

FIV: Bedankt voor je tijd en inzichten in de Fix & Flip-strategie!

IE: Graag!

Samenvatting: 10 lessen over Fix & Flip

Laten we de belangrijkste dingen nog eens kort samenvatten.

	Leren Fix & Flip
1	Het basisidee van Fix & Flip is om de waarde van onroerend goed te verhogen
2	De 3 stappen van Fix & Flip: Kopen, Upgraden & Verkopen
3	Checklist voor het zoeken naar een huis: houd rekening met locatie en staat
4	Vastgoed zoeken & kopen via online portals & privécontacten
5	Project financieren & geschikte financieringsvorm vinden
6	Rendabele upgrading en renovatie
7	Vermijd objecten die gerenoveerd moeten worden
8	Laat eigendom taxeren & maak exposé
9	Expositie voorbereiden door woningstyling
10	Contract afhandelen, eigendom overhandigen & winst berekenen (let op belastingen)

Verschillende kredietvormen – verschillende voorwaarden

Bij leningen denken de meeste mensen in de eerste plaats aan vastgoedleningen. Met andere woorden, een lening die moet worden afgesloten omdat bijna niemand een flat of een huis uit eigen zak kan betalen. Maar de meeste leningen in Duitsland zijn eerder persoonlijke leningen. Met andere woorden, leningen die nodig zijn voor de aankoop of reparatie van belangrijke dingen.

Een goed voorbeeld is de aankoop van een nieuwe auto. Als je de aankoopprijs direct kunt betalen, kun je meestal betere voorwaarden bedingen bij de dealer. Hier kunnen de voorwaarden zelfs zodanig verbeteren dat men nog winst kan maken, zelfs min de kredietkosten. Het is daarom zinvol en duurzaam om een dergelijke aankoop te ondersteunen met een persoonlijke lening. Het is belangrijk om de juiste lening te kiezen en een die zo goedkoop mogelijk is.

Persoonlijke leningen vergelijken – de verschillen kunnen verbazingwekkend zijn

Als je een persoonlijke lening wilt afsluiten, is het verstandig om voor de zekerheid online persoonlijke leningen te vergelijken en de verschillende aanbieders onder de loep te nemen. De verschillen kunnen aanzienlijk zijn, afhankelijk van je kredietwaardigheid en de hoogte van de lening. Een goede kredietvergelijker helpt je ook je weg te vinden in het oerwoud van verschillende aanbieders en te herkennen welke aanbiedingen geldig zijn. Niet elk aanbod is even aantrekkelijk, want alle aanbieders adverteren met de laagste rente, die echter bijna niemand kan waarmaken.

Online leningen vergelijken – de voordelen

Als je van plan bent om een lening af te sluiten, moet je niet het eerste aanbod kiezen dat voorbij komt, maar actief vergelijken. En dit is online veel gemakkelijker dan offline. Waar je vroeger van bank naar bank moest voor de verschillende aanbiedingen, is het nu merkbaar makkelijker. Met een paar klikken kun je de algemene voorwaarden aangeven en vervolgens de verschillende regionale en nationale aanbieders vergelijken. Het is moeilijk om sneller en gemakkelijker een geschikte lening te vinden. En je bent niet de enige. Steeds meer mensen in Duitsland sluiten een persoonlijke lening af om verschillende redenen.

Leningen op afbetaling en persoonlijke leningen in Duitsland – de trends

Als je kijkt naar de huidige statistieken over leningen in Duitsland, is één trend moeilijk te missen. Er worden steeds meer leningen en steeds hogere bedragen afgesloten. Dit komt door een groot aantal factoren. Enerzijds is de vraag naar consumptiegoederen aanzienlijk gestegen en kopen veel mensen dergelijke goederen ook op krediet. Deze ontwikkeling is onder andere te danken aan het renteloze beleid dat lange tijd werd aangeboden en dat door veel bedrijven actief werd gebruikt om reclame te maken. Maar de stijgende levensstandaard zorgt er onder andere ook voor dat mensen gemakkelijker leningen afsluiten om belangrijke aankopen sneller te kunnen doen.

Persoonlijke leningen worden onder andere afgesloten voor:

• De financiering van een motorvoertuig
• De financiering van vakanties
• Belangrijke aankopen zoals koelkast, fornuis of wasmachine
• Reparatiekosten voor de auto of wasmachine & Co.
• Overige consumentenleningen

Je ziet dus dat er veel mensen zijn die voor de meest uiteenlopende redenen en doeleinden een lening willen afsluiten en dat ook doen. Maar niet elke aankoop en niet elk doel is goed genoeg. Een persoonlijke lening is namelijk altijd een financiële last die je moet dragen. Daarom is het belangrijk om na te denken over welke leningen je afsluit en welke leningen je beter zonder kunt doen.

Sluit niet gedachteloos een lening af – beheer bewust je eigen kredietwaardigheid

Heel veel mensen denken dat ze al de best mogelijke kredietwaardigheid hebben. Veel mensen weten niet dat kredietonderzoeken deze kredietwaardigheid kunnen schaden. Overweeg daarom van tevoren goed welke lening zinvol is en welke je kunt missen. Aan de andere kant verhogen regelmatig en betrouwbaar afgeloste leningen ook de eigen kredietwaardigheid. Het is daarom zinvol om je Schufa score te laten controleren en te zien hoe het met je eigen kredietwaardigheid is gesteld. Het is daarom niet aan te raden om een persoonlijke lening af te sluiten voor bijvoorbeeld een vakantiereis.

Er is immers ook de mogelijkheid om bijvoorbeeld van een kampeervakantie in Duitsland te genieten en zo geld te besparen. Als er echter dure aankopen zoals auto’s, fietsen of elektrische apparaten in het keukensegment op de agenda staan, kan een lening heel zinvol zijn. In dit geval wordt het geleende bedrag gekoppeld aan een item dat in geval van twijfel kan worden doorverkocht en dat een bepaalde waarde vertegenwoordigt. Om bij het voorbeeld te blijven, dit zou anders zijn voor een vakantie. Er zijn dus veel goede redenen om een goede persoonlijke lening af te sluiten, vooral een die aantrekkelijk is qua rente, als de nood hoog genoeg is.

Prioriteiten bij persoonlijke leningen – weeg ze zorgvuldig af

Het is het beste om over het volgende na te denken voordat je de eerste aanvraag doet: Heb ik de lening nodig voor een aankoop die cruciaal is voor mijn leven? Ik heb een auto nodig om naar mijn werk te gaan, om voor mijn gezin te zorgen of om flexibeler te zijn in mijn vrije tijd. Ik heb een fornuis of een wasmachine nodig voor mijn dagelijks leven. Heb ik die nieuwe enorme televisie zo hard nodig dat ik er een lening voor moet afsluiten? Is die luxe vakantie het waard om schulden voor te maken? Als je deze prioriteiten goed stelt, kun je de juiste persoonlijke lening voor jou vinden.

Een goed geplande persoonlijke lening kan veel aankopen of reparaties mogelijk maken

Hoewel het tijdperk van renteloze leningen waarschijnlijk tot het verleden behoort, zijn er nog steeds aanzienlijke verschillen in de structuur van de leningen, de terugbetaling en de rentepercentages. Dus als jij jezelf van tevoren informeert en de verschillende aanbiedingen op de markt vergelijkt, zul jij hier aanzienlijk van profiteren en kun jij leningen afsluiten tegen betere voorwaarden. Uiteindelijk betekent dit ook dat je aanzienlijk minder geld betaalt voor hetzelfde object of dezelfde reparatie, wat een aanzienlijk economisch voordeel is.

Elke regelmatig en betrouwbaar nagekomen lening zorgt ook voor een betere en stabielere kredietwaardigheid, wat onder andere een aanzienlijk verschil kan maken bij latere vastgoedleningen. Het is daarom belangrijk en verstandig om leningen af te sluiten wanneer dat nodig is, zolang je in staat bent om deze leningen veilig en zonder druk af te lossen. Als je een persoonlijke lening nodig hebt, kun je het beste de verschillende aanbiedingen vergelijken en altijd je eigen kredietwaardigheid in de gaten houden.

Aanbeveling van de redactie

Waarom vinden we de app zo leuk?

De calculators zijn gemakkelijk te gebruiken en bieden u een snel overzicht van de financiële haalbaarheid van uw vastgoedprojecten. U heeft altijd de kerncijfers in beeld en de app is altijd beschikbaar op uw mobiele telefoon. Probeer het uit en ontdek de voordelen van de praktische vastgoedcalculator op de Lukinski app.

U kunt de app direct downloaden en aan de slag gaan!

Download van App Store: Gratis

Gratis in de App Store:

Wat kan de vastgoed app doen?

Hier zijn 3 kleine aanbevelingen en vaak gebruikte onroerend goed calculators in de app:

Rendementscontrole: dit is wat een pand opbrengt

Een van de populairste functies van de app is de rendementscalculator, die u helpt de winstgevendheid van uw vastgoedinvesteringen te beoordelen. Met de rendementscalculator kunt u snel en eenvoudig nagaan of een geplande vastgoedinvestering rendabel is. Zo kunt u nagaan of de investering de moeite waard is en of het rendement aan uw verwachtingen voldoet. De snelle rendementscontrole is vooral nuttig voor kapitaalinvesteringen en helpt u om weloverwogen beslissingen te nemen.

Voor uw smartphone

Bereken het netto rendement: Exact rendement

De app bevat ook een netto opbrengst calculator waarmee u de netto opbrengst van uw woning kunt berekenen. U kunt het bruto rendement invoeren evenals de toepasselijke belastingen en kosten (bijvoorbeeld onderhoudskosten) om het netto rendement te bepalen. Dit geeft u een gedetailleerde analyse die u helpt weloverwogen beslissingen te nemen over uw investering.

Bereken de makelaarskosten

Als je wilt weten hoe hoog de makelaarskosten zijn voor het kopen van een woning, kun je ook de bijbehorende calculator in de app gebruiken. U voert gewoon de aankoopprijs in en de app berekent automatisch de makelaarskosten. Zo heb je altijd een overzicht van alle kosten en kun je je financiën optimaal plannen.

Aanbeveling van de redactie: smartphone + tablet

Download van App Store: Gratis

Gratis in de App Store:

Wat is Fix & Flip?

De Fix & Flip-strategie verwijst naar het kopen, upgraden en verkopen van onroerend goed binnen een korte periode met als doel winst te maken.

Het proces begint met het vinden van een ondergewaardeerd pand om te kopen en te renoveren. Nadat de moderniseringsmaatregelen zijn voltooid, wordt het pand op de markt verkocht tegen een hogere prijs.

Dus Fix & Flip is:

• Een goedkoop huis kopen
• Upgrade ze kostenefficiënt
• Winstgevend verkopen

Fix & Flip eigendom kopen

De eerste stap bij het implementeren van een fix & flip-strategie is het vinden en kopen van een geschikt pand. Vergeet niet om de constructie van het gebouw grondig te beoordelen om te begrijpen welke renovaties nodig zijn om de waarde van het pand te verhogen en een realistische schatting van de verkoopprijs te krijgen.

Hier zijn enkele tips die je bij dit proces kunnen helpen.

Zoeken naar ondergewaardeerd vastgoed

Dit kunnen eigendommen zijn die in slechte staat verkeren of waarvan de eigenaars ze snel moeten verkopen. Let bij het kiezen van een woning niettemin op de locatie. De locatie is bepalend voor de latere verkoopprijs.

Gebruik van online platforms

Er zijn veel online platforms die het gemakkelijker maken om geschikt onroerend goed te vinden, zoals sociale mediaplatforms of apps en online markten. Privécontacten kunnen ook een ideale manier zijn om lucratieve eigendommen te vinden voor de Fix & Flip-strategie.

Bouw een netwerk op: Makelaars, ambachtslieden & Co.

Contacten leggen met makelaars, vaklui en andere professionals in de vastgoedsector is erg nuttig om op de hoogte te blijven van mogelijke aanbiedingen. Je kunt hiervoor gewoon online platforms gebruiken of contact opnemen met particulieren.

Je oom kent misschien wel iemand die al eens een badkamer goedkoop heeft gerenoveerd.

Financiering en kapitaal veiligstellen

Zorg ervoor dat je genoeg kapitaal hebt om het pand dat je koopt te renoveren en te verkopen. Veel Fix & Flip projecten mislukken door onvoldoende kapitaal. Een goede planning van de kosten en financiële middelen is daarom erg belangrijk.

Fix & Flip biedt de mogelijkheid om ze te laten financieren. Je kunt hier lezen hoe dit werkt:

• Fix & Flip financiering

Na de aankoop van het pand komt de belangrijke stap van het upgraden.

Fix & Flip Upgraden van eigendom

De woning upgraden is het echte werk. Hier moet je ervoor zorgen dat je het werk tot in detail plant. Met deze planning kun je de kosten en de tijd beter inschatten. Het doel van opwaarderen is om de waarde van het pand te verhogen door middel van effectieve maatregelen om winst te maken. Deze doelen kunnen worden bereikt met renovatie-, vernieuwings- en moderniseringsmaatregelen.

In het volgende artikel lees je precies waar je op moet letten, welke werkzaamheden erbij komen kijken en welke kosten je moet maken:

• Fix & Flip Upgraden van eigendom

Fix & Flip Vastgoed verkopen

De laatste stap na het upgraden van de woning is de verkoop ervan. Deze stap leidt uiteindelijk tot je winst en daarom is het belangrijk om hier de juiste aanpak te kiezen.

Ten eerste moet je je huis laten taxeren door een expert, zoals een architect of makelaar. Zij zullen je een marge geven waarbinnen je je verkoopprijs kunt bepalen.

Je kunt in dit artikel zien hoe een winstberekening eruitziet:

• Fix & Flip kostprijsadministratie

Ook interessant! De belastingen van Fix & Flip verschillen afhankelijk van de gekozen rechtsvorm.

Conclusie! Fix & Flip & Kapitaalverhoging

Als u een goedkoop pand vindt, is de Fix & Flip-strategie een winstgevende manier om in onroerend goed te investeren. U moet er echter rekening mee houden dat de strategie ook risico’s met zich mee kan brengen, zoals onvoorziene renovatiekosten of problemen bij de verkoop van het pand.

Hoog risico maar hoge beloning

Samengevat draagt de Fix & Flip-strategie, als deze efficiënt wordt uitgevoerd, snel en effectief bij aan uw kapitaalverhoging. Je moet ervoor zorgen dat je goed voorbereid bent en de risico’s begrijpt voordat je met deze strategie begint.

Bekijk voor gedetailleerde informatie de Fix & Flip-gids van onze partners:

• Onroerend goed herstellen en verkopen

Huren, kopen, wonen in Stuttgart

Een goede start in de onroerend goed wereld is altijd het kopen van je eerste flat. In zijn interview met FIV Magazine vertelt Michael Maile over zijn ervaringen met panden op een goede A-locatie. De opbrengst is hier afhankelijk van het type huis of flat. Micro-appartementen hebben bijvoorbeeld andere exploitatiemogelijkheden dan eengezinswoningen. Ook de meso-locatie is bepalend voor de prijsvorming, of het nu gaat om Bad Canstatt, Feuerbach of andere districten zoals Sillenbuch of Vaihingen.

Dit is Stuttgart in Duitsland:

Stuttgart van dichtbij:

Huur: Contract en afwikkeling

Na de succesvolle aankoop van het onroerend goed en de voltooiing van de koopovereenkomst, wilt u natuurlijk uw nieuw verworven eigendom inrichten volgens uw individuele behoeften. Van de inrichting van de woonkamer tot het ontwerp van de tuin, niets staat uw creatieve verbeelding in de weg.

Koop: Rendement op investeringen door onroerend goed

In ons interview komt u alles te weten over onroerend goed en rendement in Stuttgart. Moet u een huis kopen in Stuttgart of is het meer de moeite waard om in de buurt te kopen, bijvoorbeeld in Esslingen of Ludwigsburg?

Verhoor van makelaar over onroerend goed in Stuttgart

Uw eerste appartement of vastgoed als investering? In dit interview leert u de belangrijkste tips & trucs. Kopen, huren, wonen in Stuttgart maar ook tips voor kapitaalinvesteringen. Wij stellen de vragen, hij geeft de antwoorden.

Maile Immobilien: Gesprekspartner

FIV: Voor we het hebben over Stuttgart en zijn vastgoedmarkt en uw aanbevelingen voor huurders en kopers, willen we graag iets meer weten over uw agentschap Maile Immobilien. Kunt u voor onze lezers kort samenvatten wat uw bureau doet en waarin u gespecialiseerd bent?

Michael Maile: Wij zijn een echt familiebedrijf met mij in de 4e generatie. Een dienst met uw naam gedurende zoveel decennia te garanderen is niet vanzelfsprekend en bepaalt uiteraard volledig uw dagelijks handelen en uw omgang met onze klanten.

Sommige van onze klantenrelaties gaan zelfs terug tot het oprichtingsjaar 1925.
Wij zijn al bijna 100 jaar uiterst centraal gevestigd in de Königstraße van Stuttgart en bedienen van hieruit het hele gebied rond Stuttgart als betrouwbare contactpersoon voor taxaties, verkoop en verhuur.

Interview partner Michael Maile:

Vrijstaand huis of rijtjeshuis? Favoriete eigendommen

FIV: Als makelaar in Stuttgart, welke eigendommen verkiest u persoonlijk om te bemiddelen?

Michael Maile: De meeste mensen denken waarschijnlijk dat makelaars altijd dromen van de grote luxe villa’s die ongetwijfeld in Stuttgart bestaan. Persoonlijk heb ik echter altijd de beste ervaringen gehad met wat kleinere woningen, zoals kleine vrijstaande huizen, twee-onder-een-kapwoningen of rijtjeshuizen. Dit zijn in principe mijn favoriete eigendommen, ook omdat je vaak te maken hebt met zeer aangename klanten aan zowel de kant van de verkoper als de koper.

Huurprijzen in Stuttgart: wijken met toekomst

FIV: Wijken voor singles, gezinnen & co. – Voor wie nog niet in Stuttgart woont en naar Stuttgart wil verhuizen, welke wijken hebben toekomst? Waarheen moet je verhuizen in Stuttgart als je mooi wilt wonen?

Michael Maile: Stuttgart heeft een zeer unieke topografie met de bekende Stuttgart Kessel. Dit betekent op zijn beurt dat het stadscentrum relatief beperkt is. Dus of u nu heel stedelijk wilt wonen met korte afstanden of perfecte lokale verbindingen, er is hier voor elk wat wils. Ik zou geen groot onderscheid maken tussen de districten.

Zoals voorheen zijn het westen en het zuiden zeker het populairst.

Gezinnen daarentegen hebben andere prioriteiten met een wat rustigere, veiligere en groenere locatie. Er zijn er genoeg in de buurt van Stuttgart. Persoonlijk geef ik de voorkeur aan de zuidelijke districten, zoals Sillenbuch, Degerloch en Möhringen, vanwege de zeer goede infrastructuur en de korte afstanden, niet alleen tot het stadscentrum, maar ook tot de luchthaven of de snelweg.

Ontwikkeling van de vastgoedmarkt: stagnatie van de huurprijzen

FIV: Huren zijn een groot onderwerp, in heel Duitsland. Hoe hebben de vastgoedmarkt en de huurprijzen in Stuttgart zich in de afgelopen jaren ontwikkeld en hoe zullen zij zich in de toekomst ontwikkelen?

Michael Maile: Zelfs als je verschillende dingen hoort in de media. Wij constateren een duidelijke stagnatie van de huurprijzen in alle gebieden. De tijden van constante stijgingen lijken voorlopig voorbij te zijn. Door de natuurlijke begrenzing van de ketel van Stuttgart blijft het aanbod in principe echter zeer beheersbaar. Zelfs redensificatie of uitbreidingen zijn slechts marginaal haalbaar. In dit opzicht is de vraag nog steeds aanzienlijk groter dan het aanbod.

Door Corona zijn er hier echter al duurzame redenen, zoals het kantoor aan huis, die voor enige ontspanning in de binnenstad zorgen. Anderzijds zijn de groene perifere locaties meer gewild geworden. De toekomst betekent altijd in een kristallen bol kijken, maar ik beschouw Stuttgart nog steeds als een zeer stabiele plaats, hoewel het zich op een vrij hoog niveau lijkt te vestigen.

Moderne flats in Stuttgart-Vaihingen:

Tips voor beginners: huren of kopen?

FIV: In Duitsland huren mensen meer dan ze kopen. Wat zou u een jong stel of zelfs een alleenstaande aanraden, om in Stuttgart te huren of te kopen?

Michael Maile: Zoals bekend zijn er hier verschillende filosofieën. En er zijn gewoon geen algemene verklaringen hier. Zelf ben ik een groot voorstander van koopwoningen omdat het gewoon veel vrijheid in het dagelijks leven betekent en, in geval van twijfel, ook een goede oudedagsvoorziening.

Dit moet echter worden voorafgegaan door een duidelijk engagement voor de locatie en een solide financiering die nog voldoende speelruimte laat voor vakanties, kinderen, enz. Dit zijn vaak vrij grote hindernissen. Enerzijds moet de flexibiliteit in de baan tegenwoordig vaak groter zijn en anderzijds is de koopprijs zo hoog dat financiering alleen met aanzienlijke beperkingen mogelijk is.

In dergelijke gevallen raad ik aan te huren in plaats van te kopen wanneer een gezin moet worden gesticht. En dan, in geval van twijfel, ver buiten de stad tegen betaalbare prijzen en met andere prioriteiten zoals korte afstanden naar school of een grote tuin.

Het eerste flatgebouw in de stad kopen

FIV: Mensen die huren in Stuttgart zijn relatief flexibel en kunnen verhuizen als dat nodig is. Iedereen die een eigendom koopt, ongeacht of het zijn eigen huis is of een condominium, is op zijn minst op lange termijn aan het eigendom gebonden door de lening of financiering. Wat zijn typische fouten van eerste kopers uit uw ervaring als makelaar en hoe kunt u die vermijden?

Michael Maile: Er liggen tal van fouten op de loer in het verkoop- en aankoopproces. Zo hebben kopers de neiging de kapitaalbehoeften te onderschatten, te veel naar het onroerend goed en niet genoeg naar de locatie te kijken, of zonder deskundigheid slechts oppervlakkig te inspecteren. Maar voor mij is een van de ernstigste het gebrek aan bereidheid om offers te brengen.

Het perfecte eigendom bestaat gewoon niet.

En hoe eerder je dit inziet en bewust prioriteiten stelt, hoe eerder je iets zult vinden. In veel gevallen zijn mensen al vele jaren op zoek. En terwijl het onroerend goed steeds duurder werd, was het op sommige momenten gewoon niet mogelijk om met minder genoegen te nemen. Uiteindelijk hoor ik vaak “hadden we maar…”.

Daarom: maak een duidelijke prioriteitenlijst met weging en aarzel dan niet lang als er een goed object opduikt. Je zult het perfecte object niet vinden.

Overdrachtsbelasting en bijkomende aankoopkosten

FIV: De aankoopprijs van een woning is één ding, maar welke bijkomende kosten en belastingen moeten kopers in Stuttgart verwachten?

Michael Maile: De grondoverdrachtsbelasting in Baden-Württemberg bedraagt momenteel 5% van de aankoopprijs. Voor de notaris en het kadaster moet u 1,5% berekenen. Als er een makelaar bij betrokken is, ligt dit tussen 0%-3,5%. In sommige gevallen betaalt de verkoper alleen de makelaar. In totaal gaat het om ongeveer 6,5-10% van de aankoopprijs.

Stuttgart in een oogopslag:

• Belasting op de overdracht van grond: 5%
• Notariskosten: 1,5%
• Makelaarskosten: 0-3,5%
• Som: 6,5 – 10%

Onroerend goed als investering – stadsnabijheid & oude gebouwen

FIV: Wijken in Stuttgart voor investeringen in onroerend goed – Laten we het nu hebben over onroerend goed als investering in Stuttgart, voor wie wil kopen en huren. Als onze lezer besluit om te kopen en daarna te huren: Welke 2 districten of satellieten rond Stuttgart zou u een koper aanraden voor zijn investering in Stuttgart? Waar liggen volgens u, als deskundige, de meeste kansen voor de toekomst?

Voor beleggers blijven binnenstedelijke locaties interessant.

Michael Maile: Hier zou ik liever streven naar charmante oude gebouwen dan naar nieuwe gebouwen die vervangen kunnen worden. Vooral met de ontwikkeling van het Rosensteinkwartier zullen op middellange termijn veel flats in het stadscentrum worden gebouwd. Dus ook hier moet je op de lange termijn iets unieks kunnen bieden.
De betere rendementen zijn echter zeker buiten de grenzen te vinden. Ik zie Möhringen en Vaihingen bijvoorbeeld als zeer interessante locaties met een zeer goede infrastructuur en grote werkgevers.

Vastgoedtypes met toekomst – uitstraling en efficiëntie

FIV: Welk soort vastgoed heeft volgens u toekomst in Stuttgart, waarin moet men investeren? Klein, groot, bestaand, nieuwbouw?

Michael Maile: Zoals reeds gezegd, ben ik nogal een vriend van het charmante oude gebouw. Zeker, energie-efficiëntie zal in de toekomst een nog belangrijkere rol spelen, maar de prachtige zandstenen art nouveau gevel zal zeker niet worden geïsoleerd. Dergelijke gebouwen zullen altijd gewild zijn en er zal altijd vraag naar zijn. Persoonlijk ben ik geen fan van de vaak zeer monotone nieuwbouwarchitectuur met steeds dezelfde woonsilo’s gerangschikt rond een treurig speeltuintje, waar zelfs de laatste vierkante meter van het perceel bebouwd is.

Niettemin moet ook worden benadrukt dat bijvoorbeeld de toegankelijkheid een belangrijkere kwestie zal zijn, die eerder in nieuwere gebouwen zal worden aangetroffen. Iedereen moet dit voor zichzelf afwegen. En dan is het natuurlijk beter om drie kleine flats te hebben dan één grote, ook vanuit het oogpunt van risicospreiding.

Zolderkamer van een eengezinswoning:

Een eigendom verkopen – kwaliteitscontrole

FIV: Tot slot nog een vraag: U had het over de typische fouten bij het kopen van een woning. Velen kopen, maar sommigen willen ook verkopen. Welke tips kunt u, als ervaren makelaar in Stuttgart, geven aan mensen die voor het eerst een huis verkopen? Wat zijn de eerste stappen en hoe kunt u met succes een woning verkopen in Stuttgart?

Michael Maile: Ten eerste: In principe kun je de meeste dingen in de wereld zelf doen. De vraag is altijd hoeveel tijd je ervoor beschikbaar hebt en in welke kwaliteit je het duurzaam kunt doen. Daarom zou ik een onervaren verkoper van onroerend goed altijd sterk aanraden om een ervaren makelaar in de arm te nemen. Simpelweg omdat het verkopen van onroerend goed tegen de best mogelijke prijs veel meer inspanning vergt dan doorgaans wordt gedacht. U moet rondvragen bij vrienden en kennissen, referenties natrekken en een niet-bindende indruk krijgen van het vastgoedbedrijf.

Renovatie en modernisering zijn altijd de moeite waard!

Anders is het belangrijk om de bruid mooi te maken voor de bruiloft. Kleine verbouwingen en zelfs het opzettelijk “in scène zetten” van het onroerend goed zijn financieel vrijwel altijd de moeite waard. U moet niet alleen beschikken over alle documenten die van belang zijn voor de banken in kwestie, maar u moet ze ook begrijpen en bijvoorbeeld de voorwaarden van het kadaster of de voorschriften in de verklaring van verdeling kennen en in staat zijn ze dienovereenkomstig mee te delen.

Tekortkomingen moeten bekend zijn en vakkundig worden meegedeeld. Wat hier fataal is, is natuurlijk het opzettelijk verzwijgen van een dergelijk gebrek.
Ter plaatse is het belangrijk om de emoties van de koper op te wekken. Het is belangrijk om de prioriteiten van de koper te begrijpen en de details die zijn uiteindelijke interesse kunnen wekken. Prijsonderhandelingen zijn ook vaak een dunne lijn waar onervaren verkopers maar al te vaak grote moeilijkheden mee hebben.

Conclusie: Onervaren verkopers moeten zeker eerst advies inwinnen van een betrouwbare en betrouwbare deskundige. Ervaren verkopers weten meestal dat een goede makelaar geen geld kost, maar geld oplevert door zijn knowhow, contacten en de enorme tijdwinst.

FIV: Met dank aan Maile Immobilien voor het interview!

Je eerste flat kopen: Eigenaar-bewoning of kapitaalinvestering

U wilt uw droom, het bezitten van uw eerste woning, verwezenlijken, maar u weet niet waar te beginnen? Leer alles over uw eerste huis en de belangrijkste stappen in ons artikel.

• Eerste flat kopen

Huren, kopen, wonen in Stuttgart

Om uw droom van een eigen huis te verwezenlijken, of u nu huurt of koopt, en hoe u het maximale rendement kunt behalen in Stuttgart, leest u ons artikel over makelaars in Stuttgart.

• Makelaars in Stuttgart

Eerste flatgebouw in Duisburg

Een goede start in de onroerend goed wereld is altijd het kopen van je eerste flat. In een interview met FIV Magazine vertelt Manuela Ceresa over zijn ervaring met eigendommen op een goede B-locatie. De opbrengst is hier afhankelijk van het type huis of flat. Micro-appartementen hebben bijvoorbeeld andere exploitatiemogelijkheden dan eengezinswoningen. Ook de mesolocatie is bepalend voor de prijsvorming, zowel in Buchholz, Wedau als in andere districten zoals Meiderich/Beeck en Hamborn.

Dit is Duisburg in Duitsland:

Duisburg van dichtbij:

Huur: Contract en afwikkeling

Na de succesvolle aankoop van het onroerend goed en de uitvoering van de koopovereenkomst, wilt u natuurlijk uw nieuw verworven eigendom inrichten volgens uw individuele behoeften. Van de inrichting van de woonkamer tot het ontwerp van de tuin, niets staat uw creatieve verbeelding in de weg.

Kopen in Duisburg

In ons interview komt u alles te weten over onroerend goed en rendement in Duisburg. Moet u een huis kopen in Duisburg of is het meer de moeite waard om in de buurt te kopen, bijvoorbeeld in Oberhausen of Moers?

Verhoor van een makelaar over onroerend goed in Duisburg

Uw eerste appartement of vastgoed als investering? In dit interview leert u de belangrijkste tips & trucs. Kopen, huren, wonen in Duisburg maar ook tips voor kapitaalinvesteringen. Wij stellen de vragen, zij geeft de antwoorden.

MC Immo Service: Gesprekspartner

FIV: Voor we het hebben over Duisburg en zijn vastgoedmarkt en uw aanbevelingen voor huurders en kopers, zouden we graag iets meer weten over uw agentschap MC Immo Service. Kunt u voor onze lezers kort samenvatten wat uw bureau doet en waarin u gespecialiseerd bent?

Manuela Ceresa: Mijn doel in principe (en ik bedoel het precies zoals ik het zeg) is dat beide partijen, d.w.z. koper en verkoper, echt tevreden en gelukkig zijn aan het eind. Dat is onze topprioriteit hier en het begint met contact opnemen met de klant. Open en eerlijk zijn en nooit je charme verliezen – dit is de basis voor een vertrouwensvolle samenwerking en erg belangrijk voor ons.

Aanbiedingen van het MC Immo Service Agency

Manuela Ceresa: We verkopen voornamelijk eengezinswoningen, appartementen en investeringen, dus we hebben een vrij grote doelgroep. Wij zijn zeer goed gepositioneerd via onze zakenpartner Magnu GmbH omdat zij de verzekering en financiering dekken, zodat de klant niet ver hoeft te gaan.

Wij bieden ook een pool van handelaars van allerlei aard, verhuisbedrijven, banken enz. aan, zodat wij alle gebieden zeer goed kunnen bestrijken en aan anderen kunnen aanbevelen.

Uiteindelijk is service alles en bij ons is de klant nog altijd koning. Wij werken ook samen met goede samenwerkingspartners en beschikken over een goed netwerk. Betrokkenheid en jarenlange marktervaring zijn een eerste vereiste in ons bedrijf, zodat wij de vastgoedmarkt, die zeer complex is en voortdurend verandert, in het oog kunnen houden.

Favoriete woningen: speciale jeugdvilla’s

FIV: Als makelaar in Duisburg, welke eigendommen verkiest u persoonlijk om te bemiddelen?

Manuela Ceresa: Persoonlijk heb ik een zwak voor charmante oude gebouwen. Ik hou van hoge plafonds, de charme van jeugdige villa’s, het oude krakende parket en de houten vloeren… Ik zou nog veel meer kunnen opnoemen. In principe verhuur en verkoop ik echter alle soorten onroerend goed en ik heb niet de neiging om dat te doen, want elk onroerend goed heeft zijn specialiteit en wordt op waarde geschat.

Moderne badkamer in een flat in Duisburg:

Stadswijken met toekomst: trend Südstadt

FIV: Wijken voor Singles, Families & Co – Voor wie nog niet in Duisburg woont en naar Duisburg wil verhuizen, welke wijken hebben toekomst? Waarheen moet je verhuizen in Duisburg als je mooi wilt wonen?

Manuela Ceresa: Ik raad zeker het zuiden van Duisburg aan, omdat het veel te bieden heeft, zoals de Sechs-Seen-Platte, veel “groen”, het klimbos, de nabijheid van de stad, maar het ligt ook op een steenworp afstand van Düsseldorf. Uitstekende verbindingen en geen probleem met het openbaar vervoer.

Ontwikkeling van de vastgoedmarkt: huurprijzen en rendementen

FIV: Huren zijn een groot onderwerp, in heel Duitsland. Hoe hebben de vastgoedmarkt en de huurprijzen in Duisburg zich in de afgelopen jaren ontwikkeld en hoe zullen zij zich in de toekomst ontwikkelen?

De huren zijn in het algemeen gestegen, sommige grote steden zijn nu onbetaalbaar, ik kan dit absoluut bevestigen

Manuela Ceresa: Vooral in het zuiden van Duisburg, dat erg populair is bij Düsseldorfers vanwege de korte afstand tot Düsseldorf. Duisburg heeft hier absoluut van geprofiteerd, maar ik denk dat de huren op dit moment, vanwege de crisis, in ieder geval niet verder zullen stijgen.

FIV: In Duitsland huren mensen meer dan ze kopen. Wat zou u een jong stel of zelfs een alleenstaande aanraden, om in Duisburg te huren of te kopen?

Manuela Ceresa: Een mobiel huis, dus je hebt je huis altijd bij je! Grapje terzijde, in principe is het zinvol om onroerend goed te bezitten, waarvan volgens mij ook veel jongeren hebben geprofiteerd dankzij de lage rente. Afhankelijk van uw behoeften kan huren vrij duur zijn, vooral na verloop van jaren.

Eerste appartement in Duisburg: kosten & financiering

FIV: Mensen die huren in Duisburg zijn relatief flexibel en kunnen verhuizen als dat nodig is. Als u een eigendom koopt, of het nu uw eigen huis is of een condominium, bent u voor de lange termijn aan het eigendom gebonden, althans door de lening of financiering. Wat zijn typische fouten van eerste kopers uit uw ervaring als makelaar en hoe kunnen die worden vermeden?

Manuela Ceresa: Veel mensen (volgens mijn waarnemingen) realiseren zich bij de aankoop van een onroerend goed niet altijd dat zij voorlopig ook gebonden zijn aan hun leningsovereenkomst en aanzienlijke vervroegde aflossingen aan de bank moeten betalen in geval van voortijdige verkoop of opzegging van de overeenkomst; deze bedragen zijn uiteraard afhankelijk van de financiering en zijn niet onaanzienlijk!

De huur blijft dan achterwege, maar u moet wel een aantal andere uitgaven in uw budget opnemen. Dit omvat het onderhoud van het pand, de administratie, de exploitatiekosten, eventuele vervolgfinanciering, enz. Bij de aankoop van het onroerend goed moet u rekening houden met de overdrachtsbelasting, de makelaarscourtage en de notariskosten.

Overdrachtsbelasting en bijkomende aankoopkosten

FIV: De aankoopprijs van een woning is één ding, maar welke extra kosten en belastingen moeten kopers in Duisburg verwachten?

Manuela Ceresa: Als je koopt, moet je de overdrachtsbelasting betalen, die momenteel 6,5% is, de notariskosten (honorariumtabel) en de makelaarscourtage.

Appartementen in Duisburg:

Goede kapitaalinvesteringen: welke stadsdelen?

FIV: Wijken van Duisburg voor investeringen in onroerend goed – Laten we het hebben over onroerend goed als investering in Duisburg, voor degenen die willen kopen en huren. Als onze lezer besluit om te kopen en daarna te huren: Welke 2 wijken of satellietwijken rond Duisburg zou u een koper aanraden voor zijn investering in Duisburg? Waar liggen volgens u, als deskundige, de meeste kansen voor de toekomst?

Manuela Ceresa: Buchholz, Wedau – direct aan de Sechs-Seen-Platte en Wanheim-Angerhausen, maar voor investeerders zijn ook de districten Meiderich/Beeck en Hamborn zeer interessant. Deze districten ontwikkelen zich zeer positief.

De districten samengevat:

• Buchholz
• Wedau
• Wanheim-Angerhausen
• Meiderich/Beeck
• Hamborn

Investeer: Rendement op onroerend goed

FIV: Welk type vastgoed heeft volgens u toekomst in Duisburg, waarin moet men investeren? Klein, groot, bestaand, nieuwbouw?

Manuela Ceresa: De beslissende factor is de locatie. Zou je liever in de stad of op het platteland wonen? Kun je je voorstellen hier oud te worden? Hoe zijn de omstandigheden, enz. en al de rest komt natuurlijk overeen met de behoefte. Bij kapitaalinvesteringen speelt het rendement natuurlijk een grote rol, en investeerders kunnen dat heel goed inschatten.

Verkoop van een flat in Duisburg: Documenten voor notaris

FIV: Tot slot nog een vraag: U had het over de typische fouten bij het kopen van een woning. Velen kopen, maar sommigen willen ook verkopen. Welke tips kunt u, als ervaren makelaar in Duisburg, geven aan mensen die voor het eerst een huis verkopen? Wat zijn de eerste stappen en hoe kunt u met succes een woning verkopen in Duisburg?

Een verkoop kost niet alleen tijd, maar gaat ook gepaard met een aantal uitdagingen.

Manuela Ceresa: Allereerst moeten verkopers, d.w.z. eigenaren, weten wat hun eigendom realistisch gezien waard is, vooraf de eigendomssituatie ophelderen (in het geval van echtparen of gemeenschappen van erfgenamen), eventuele bezwaringen op het onroerend goed controleren, het opstalregister bekijken, een eventueel verblijfsrecht of voorkeursrecht, met of zonder makelaar werken, een notaris inschakelen, uiterlijk bij de verkoop, de verhuizing tijdig plannen, enz.

Van groot belang zijn ook diverse documenten die de koper ter beschikking moeten worden gesteld, zoals een bijgewerkt uittreksel uit het kadaster, plattegronden, berekening van de woonoppervlakte, enz.

Naar mijn mening kun je een woning met succes verkopen als je er open en eerlijk over bent. Schade en gebreken mogen niet worden verzwegen, de koopprijs moet overeenkomen met de huidige marktwaarde, er moet een vertrouwensbasis tussen verkoper en koper worden geschapen en uiteindelijk moet het eigendom bevallen!

FIV: Met dank aan MC Immo Service voor het interview!

Je eerste flat kopen: Eigenaar-bewoning of kapitaalinvestering

U wilt uw droom, het bezitten van uw eerste woning, verwezenlijken, maar weet niet waar te beginnen? Leer alles over uw eerste huis en de belangrijkste stappen in ons artikel.

• Eerste flat kopen

Huren, kopen, wonen in Duisburg

Voor de verwezenlijking van uw droom om uw eerste huis te bezitten, of u nu huurt of koopt, en hoe u het maximale rendement kunt behalen in Duisburg, leest u ons artikel over makelaars in Duisburg.

• Onroerend goed agent in Duisburg

Huren, kopen, wonen in Wuppertal

Een goede start in de onroerend goed wereld is altijd het kopen van je eerste flat. In zijn interview met FIV Magazine vertelt Daniel von Baum over zijn ervaringen met panden op een goede C-locatie. De opbrengst is hier afhankelijk van het type huis of flat. Micro-appartementen hebben bijvoorbeeld andere exploitatiemogelijkheden dan eengezinswoningen. Ook de meso-locatie is bepalend voor de prijsstelling, of het nu gaat om Elberfeld, Vohwinkel of andere districten zoals Cronenberg en Uellendahl-Katernberg.

Dit is Wuppertal in Duitsland:

Wuppertal van dichtbij:

Huur: Contract en afwikkeling

Na de succesvolle aankoop van het onroerend goed en de uitvoering van de koopovereenkomst, wilt u natuurlijk uw nieuw verworven eigendom inrichten volgens uw individuele behoeften. Van de inrichting van de woonkamer tot het ontwerp van de tuin, niets staat uw creatieve verbeelding in de weg.

Koop: Rendement op investeringen door onroerend goed

In ons interview komt u alles te weten over onroerend goed en rendement in Wuppertal. Moet u een huis kopen in Wuppertal of is het meer de moeite waard om in de buurt te kopen, bijvoorbeeld in Solingen en Hagen?

Verhoor van een makelaar over onroerend goed in Wuppertal

Uw eerste appartement of vastgoed als investering? In dit interview leert u de belangrijkste tips & trucs. Kopen, huren, wonen in Wuppertal maar ook tips voor kapitaalinvesteringen. Wij stellen de vragen, hij geeft de antwoorden.

Daniel von Baum Immobilien: Interview Partner

FIV: Voordat we het over Wuppertal en zijn vastgoedmarkt en uw aanbevelingen voor huurders en kopers hebben, zouden we graag iets meer over uw agentschap Daniel von Baum Immobilien willen weten. Kunt u voor onze lezers kort samenvatten wat uw bureau doet en waarin u gespecialiseerd bent?

Daniel von Baum: Beste lezers, wij zijn gespecialiseerd in de marketing van privé-vastgoed. In het bijzonder eengezinswoningen, twee-onder-een-kapwoningen en rijtjeshuizen. En natuurlijk flats, die ook steeds meer aan kapitaalinvesteerders en niet alleen aan eigenaar-bewoners worden verkocht.

Favoriete eigendommen in de stad

FIV: Als makelaar in Wuppertal, welke eigendommen verkiest u persoonlijk om te bemiddelen?

Daniel von Baum: Ik geef de voorkeur aan makelaardij omdat het gewoon iets bijzonders is. Ik heb momenteel een timmerman in dienst en ben op zoek naar een opvolger. Tragisch genoeg werd de vrouw van de eigenaar plotseling weduwe en werd mij gevraagd te helpen via aanbevelingen. Natuurlijk doe ik dat graag en volledig onbaatzuchtig. Als ik een koper vind, zal ik blij zijn voor de erfgenamen of het jonge gezin.

Oud gebouw in het centrum van Wuppertal:

Buurten met toekomst: Het Briller Viertel

FIV: Wijken voor Singles, Families & Co. – Voor wie nog niet in Wuppertal woont en naar Wuppertal wil verhuizen, welke wijken hebben toekomst? Waarheen moet je verhuizen in Wuppertal als je mooi wilt wonen?

Daniel von Baum: Het Briller Viertel, met de grootste aaneengesloten villawijk van Duitsland, is beslist een klassieker. Ik heb ook het geluk om in zulke geweldige ruimtes te werken. Jongeren verkiezen de Nordstadt of de Ölberg, ook wel de “Kreuzberg van Wuppertal” genoemd.

Ontwikkeling van de vastgoedmarkt: stijgende huurprijzen

FIV: Huren zijn een groot onderwerp, in heel Duitsland. Hoe hebben de vastgoedmarkt en de huurprijzen in Wuppertal zich in de afgelopen jaren ontwikkeld en hoe zullen zij zich in de toekomst ontwikkelen?

Daniel von Baum: Ook in Wuppertal blijven de huren stijgen. In tegenstelling tot Düsseldorf en Keulen zijn de huren er nog betaalbaar, maar ze stijgen wel.

FIV: In Duitsland huren mensen meer dan ze kopen. Wat zou u een jong stel of zelfs een alleenstaande aanraden, om in Wuppertal te huren of te kopen?

Daniel von Baum: Zeker kopen! U mag het begin van de aankoop niet missen, anders zal de aflossingsperiode steeds korter worden en zult u meer eigen vermogen moeten vergaren. Ik heb het gevoel dat Wuppertal nog speelruimte heeft wat de prijzen per vierkante meter betreft, zelfs als je merkt dat de rentevoeten al gestegen zijn.

Je eerste huis kopen: Fouten en veiligheid

FIV: Mensen die in Wuppertal huren zijn relatief flexibel en kunnen verhuizen als dat nodig is. Als u een eigendom koopt, ongeacht of het uw eigen huis of een condominium is, bent u voor de lange termijn aan het eigendom gebonden, althans door de lening of financiering. Wat zijn typische beginnersfouten uit uw ervaring als makelaar en hoe kunnen die worden vermeden?

Daniel von Baum: Het is zeker belangrijk dat de maandelijkse lasten niet te hoog zijn. U moet ook de notulen van de vergaderingen van de eigenaars lezen, want u bent met hen “getrouwd” en als er al een geschil is, is het beter geen “ja” te zeggen.

Overdrachtsbelasting en bijkomende aankoopkosten

FIV: De aankoopprijs van een woning is één ding, maar welke bijkomende kosten en belastingen moeten kopers in Wuppertal verwachten?

Daniel von Baum: Een zeer belangrijk onderwerp op dit moment is de onroerendgoedbelasting, die wordt hervormd. Het zal zeker niet goedkoper worden met de hervorming, en daarom kan het ook veel duurder worden op goede locaties. Hoe een gebouw wordt verwarmd of welke energienorm het heeft, is natuurlijk ook belangrijk. Een goede waarde om de bedrijfskosten (belastingen en bijkomende kosten) van een onroerend goed te berekenen is: 3 EUR/km².

Hangspoor in Wuppertal:

Tips voor iedereen: Onroerend goed als investering

FIV: Wijken in Wuppertal voor investeringen in onroerend goed – Laten we het nu hebben over onroerend goed als investering in Wuppertal, voor diegenen die willen kopen en huren. Als onze lezer besluit te kopen, en daarna te huren: Welke 2 districten of satellieten rond Wuppertal zou u een koper aanraden voor zijn investering in Wuppertal? Waar liggen volgens u, als deskundige, de meeste kansen voor de toekomst?

Daniel von Baum: Intussen zijn sommige wijken in Wuppertal echt heel duur geworden. Het is moeilijk iets te vinden onder de 20 keer de jaarlijkse netto koude huur, en ik vermoed dat de prijzen niet veel hoger zullen gaan. Langs de as van de vallei staan hier en daar goedkopere eigendommen met een overeenkomstig rendement. Bovendien is Nordstadt natuurlijk een goede investering, aangezien het nog steeds erg in trek is om er te wonen.

De beste soorten onroerend goed: fabrieksgebouwen renoveren?

FIV: Welk soort vastgoed heeft volgens u toekomst in Wuppertal, waarin zou men moeten investeren? Klein, groot, bestaand, nieuwbouw?

Daniel von Baum: Ik zou investeren in de bestaande voorraad. Er zijn geweldige oude fabrieksgebouwen die kunnen worden verbouwd en opnieuw verhuurd. Er zijn ook veel monumentale panden die aan de huidige normen willen worden aangepast en opnieuw willen worden verhuurd. Een ander probleem zijn helaas de probleemeigendommen waarvan de eigenaars niet meer kunnen worden opgespoord. Deze eigendommen raken in verval en de handen van de stad zijn gebonden. Ik vind dat dergelijke eigendommen sneller van eigenaar moeten kunnen veranderen, zodat ze weer in goede staat worden gebracht!

Ervaringen met verkopen in Wuppertal

FIV: Tot slot nog een vraag: U had het over de typische fouten bij het kopen van een woning. Velen kopen, maar sommigen willen ook verkopen. Welke tips kunt u, als ervaren makelaar in Wuppertal, geven aan mensen die voor het eerst een huis verkopen? Wat zijn de eerste stappen en hoe kunt u succesvol een woning verkopen in Wuppertal?

Daniel von Baum: De ervaring heeft mij geleerd dat de grondige verwerking van vastgoedgerelateerde gegevens/informatie essentieel is voor marketingsucces. Het is beter wat tijd te nemen voor de grondige verwerking van het onroerend goed dan direct met de marketing te beginnen!

Met dank aan Daniel von Baum Immobilien voor het interview!

Je eerste flat kopen: Eigenaar-bewoning of kapitaalinvestering

U wilt uw droom, het bezitten van uw eerste woning, verwezenlijken, maar weet niet waar te beginnen? Leer alles over uw eerste huis en de belangrijkste stappen in ons artikel.

• Eerste flat kopen

Huren, kopen, wonen in Wuppertal

Voor de verwezenlijking van uw droom om uw eerste huis te bezitten, of u nu huurt of koopt, en hoe u het maximale rendement kunt behalen in Wuppertal, leest u ons artikel over makelaars in Wuppertal.

• Makelaars in Wuppertal

Huren, kopen, wonen in Freiburg

Een goede start in de onroerend goed wereld is altijd het kopen van je eerste flat. Pierre Bruns van Brumani Immobilien vertelt in zijn interview met FIV Magazine over zijn ervaring met panden op een goede C-locatie. De opbrengst is hier afhankelijk van het type huis of flat. Micro-appartementen hebben bijvoorbeeld andere exploitatiemogelijkheden dan vrijstaande huizen. Ook de meso-locatie is bepalend voor de prijsvorming, of het nu gaat om Betzenhausen, Ebnet of andere districten zoals Haslach en Günterstal.

Dit is Freiburg in Duitsland:

Freiburg van dichtbij gezien:

Huur: Contract en afwikkeling

Na de succesvolle aankoop van het onroerend goed en de uitvoering van de koopovereenkomst, wilt u natuurlijk uw nieuw verworven eigendom inrichten volgens uw individuele behoeften. Van de inrichting van de woonkamer tot het ontwerp van de tuin, niets staat uw creatieve verbeelding in de weg.

Kopen: Rendement op het eigendom

In ons interview komt u alles te weten over onroerend goed en rendement in Freiburg. Moet u een huis kopen in Freiburg of is het meer de moeite waard om in de buurt te kopen, bijvoorbeeld in Denzlingen of Kirchzarten? Of misschien vindt u wat u zoekt in een andere stad in Baden-Württemberg.

Verhoor van een makelaar over onroerend goed in Freiburg

Uw eerste appartement of vastgoed als investering? In dit interview leert u de belangrijkste tips & trucs. Kopen, huren, wonen in Freiburg maar ook tips voor kapitaalinvesteringen. Wij stellen de vragen, hij geeft de antwoorden.

Brumani Immobilien: Gesprekspartner

FIV: Voordat we het over Freiburg im Breisgau en zijn vastgoedmarkt hebben en over uw aanbevelingen voor huurders en kopers, willen we graag iets meer weten over uw agentschap Brumani Immobilien. Kunt u voor onze lezers kort samenvatten wat uw bureau doet en waarin u gespecialiseerd bent?

Pierre Bruns: Het bedrijf werd in 2017 opgericht door Pierre Bruns en Joachim Niehaus. Dankzij de ondernemerservaring van Joachim Niehaus en de verkoop- en marketingervaring van Pierre Brun, konden de twee stichters elkaar goed aanvullen. Zo ontstond de visie om de vastgoedmarkt in Freiburg te veranderen. Wij werken hiervoor met een uniek en innovatief concept.

Onze missie is om vastgoedeigenaren te helpen hun eigendom te verkopen en voor hem het best mogelijke resultaat te behalen. Tegelijkertijd zijn we altijd op zoek naar de ideale koper voor de verkoper, die de maximale waardering voor het onroerend goed brengt en perfect bij het onroerend goed past. Door dit concept hebben we al veel kopers blij gemaakt en nog meer verkopers.

Favoriete eigenschappen: Appartement & Generations House

FIV: Als makelaar in Freiburg im Breisgau, welke eigendommen verkiest u persoonlijk om te bemiddelen?

Pierre Bruns: Het liefst allemaal! Van grote meer-generatie huizen tot gezellige 1-kamer appartementen. Als makelaar is het gewoon het leukste om twee blije gezichten te zien bij de notarisafspraak. Natuurlijk is de vraag bijzonder groot naar luxe onroerend goed, vooral in de populaire wijken van Freiburg zoals Herdern of Wiehre, en het is altijd geweldig om te zien hoe potentiële kopers verliefd worden op het onroerend goed en niet ophouden verbaasd te zijn. Wat de afwijzingen des te moeilijker maakt voor ons.

Maar ook onze kleinere eigendommen hebben hun eigen charme, zodat de nieuwe eigenaars uiteindelijk blij zijn met hun aankoop.

Het Brumani Real Estate team:

Wijken met toekomst in Freiburg: Littenweiler & Wiehre

FIV: Wijken voor singles, gezinnen & co. – Voor wie nog niet in Freiburg im Breisgau woont en naar Freiburg im Breisgau wil verhuizen: welke wijken hebben toekomst? Waarheen moet je verhuizen in Freiburg im Breisgau als je mooi wilt wonen?

Pierre Bruns: Freiburg heeft veel te bieden en het maakt niet uit in welk van de 28 districten iemand komt wonen, het is er altijd mooi! Wij merken ook dat steeds meer mensen het stadsleven willen combineren met de nabijheid van de natuur.

Elke wijk van Freiburg is bijzonder en uniek.

Zelfs als je ze allemaal kent en hier al lang woont, is het moeilijk om een beslissing te nemen. Littenweiler, Wiehre, Zähringen en Herdern zijn natuurlijk erg in trek bij gezinnen. Het feit dat deze wijken een quasi directe toegang tot de natuur hebben, is zeer aantrekkelijk. Voor studenten en alleenstaanden kunnen de wijken Altstadt, Oberau, Stühlingen of Betzenhausen interessant zijn. Er is hier zeker dag en nacht iets aan de hand. Een kleine tip voor de toekomst is de wijk Brühl bij het oude douanegebouw.

Er is hier de laatste jaren een zeer grote ontwikkeling geweest met veel nieuwe gebouwen. Dit zou in de toekomst een nieuwe place-to-be kunnen worden. Natuurlijk is dit ook een kwestie van smaak. Als makelaars in Freiburg zijn wij er zeker van dat de wijken die in Freiburg bijzonder gewild zijn, ook in de toekomst gewild zullen blijven.

Op onze website brumani.de hebben we ook een kleine sub-pagina voor elk district gemaakt, waar iedereen gedetailleerde informatie over het betreffende district kan vinden.

Ontwikkeling van de vastgoedmarkt: stijgende aankoopprijzen

FIV: Huren zijn een groot onderwerp, in heel Duitsland. Hoe hebben de vastgoedmarkt en de huurprijzen in Freiburg im Breisgau zich in de afgelopen jaren ontwikkeld en hoe zullen zij zich in de toekomst ontwikkelen?

Pierre Bruns: Het is waarschijnlijk geen geheim dat de koop- en huurprijzen in Freiburg snel zijn gestegen. De marktwaarde-ontwikkeling van de laatste tien jaar in Freiburg ligt tussen +96,1 % en 108 %. Voorspeld wordt dat er volgend jaar een kleine dip zal zijn. Tegen eind 2023 zullen de marktwaarden weer op het niveau van de huidige vastgoedprijzen liggen. Welke voorspelling uiteindelijk uitkomt, valt nog te bezien; niemand kan in de toekomst kijken.

Wat de huur betreft. Door de voortdurend stijgende koopprijzen is het ook geen wonder dat de huren stijgen. In 2017 bedroeg de gemiddelde prijs per vierkante meter voor een flat van 40 m² 14,20 euro. In 2019 bedroeg de gemiddelde huurprijs in Freiburg al €15,40. Wij gaan ervan uit dat de huren in de toekomst zullen blijven stijgen. Bezoek onze website om meer te weten te komen over de prijstrends in de afzonderlijke wijken van Freiburg.

Kopen of huren van onroerend goed: Risico’s van de lening

FIV: In Duitsland huren mensen meer dan ze kopen. Wat zou u een jong stel of zelfs een alleenstaande aanraden, om in Freiburg im Breisgau te huren of te kopen?

Pierre Bruns: Met de huidige rentevoeten is het natuurlijk zeer lucratief om een condominium te kopen. Op voorwaarde dat het eigendom in goede staat is en tegen een billijke marktprijs wordt aangekocht. Als u overweegt een flat of zelfs een huis in Freiburg te kopen, moet u in principe nagaan hoeveel eigen vermogen u meebrengt en welke risico’s u neemt met een lening voor onroerend goed.

Bovendien moet u beslist een winst- en verliesrekening opstellen. Zo kunt u er zeker van zijn dat het onroerend goed dat u koopt niet alleen kosten veroorzaakt. De aankoop van onroerend goed is altijd een zeer individuele zaak en moet zeer goed doordacht zijn.

De eerste eigen woning in Freiburg: Financieringsmogelijkheden

FIV: Wie in Freiburg im Breisgau huurt, is betrekkelijk flexibel en kan zo nodig verhuizen. Als u een eigendom koopt, of het nu uw eigen huis is of een condominium, bent u voor de lange termijn aan het eigendom gebonden, althans door de lening of financiering. Wat zijn typische fouten van eerste kopers uit uw ervaring als makelaar en hoe kunt u die vermijden?

Pierre Bruns: U snijdt een belangrijk punt aan! De lasten op lange termijn van een vastgoedlening mogen niet worden onderschat. Vooral bij een eerste appartement is het belangrijk om contact op te nemen met verschillende financiële adviseurs en goed te kijken naar de huidige rentetarieven. Een andere typische fout die wordt gemaakt door kopers die voor het eerst een woning kopen, is dat zij zich niet uitgebreid informeren over de ligging en het woongenot van de woning die zij hebben gekocht.

Zorg ervoor dat je verschillende eigendommen bekijkt. Kom meer te weten over de ligging, de vervoersverbindingen, de openbare voorzieningen en de levenskwaliteit in de betrokken regio. Hoewel Freiburg een zeer groene en levendige stad is, heeft elke wijk zijn eigen charme. Misschien wilt u liever weg uit het stadsleven en verhuizen naar een van de gemeenten die aan Freiburg grenzen.

Bijkomende aankoopkosten en grondoverdrachtsbelasting

FIV: De aankoopprijs van een woning is één ding, maar welke bijkomende kosten en belastingen moeten kopers in Freiburg im Breisgau verwachten?

Pierre Bruns: Bij de verkoop van onroerend goed in Freiburg, dat deel uitmaakt van de deelstaat Baden-Württemberg, moet door de koper een overdrachtsbelasting van 5 % worden betaald. Daarnaast zijn er nog de kosten van de notaris en de makelaarscourtage. Sinds eind 2020 moeten koper en verkoper de kosten van de makelaar gelijkelijk dragen. Indien de makelaar en de eigenaar een commissie van 3 procent overeenkomen, mag de makelaar ook tot 3 procent van de koper eisen.

De kosten voor de notaris en het kadaster worden alleen door de koper gedragen en bedragen ongeveer 1,5 % van de koopprijs. In totaal kan de koper bij de aankoop van een onroerend goed nog eens 10 % aan de aankoopprijs toevoegen.

De aankoopkosten in een oogopslag:

• Belasting op de overdracht van grond: 5%
• Makelaarskosten 50/50
• Notaris- en kadasterkosten: 1,5%

De begraafplaats van Freiburg:

Tips voor investeerders in Freiburg im Breisgau

FIV: Freiburg im Breisgau wijken voor investeringen in onroerend goed – Laten we overgaan tot onroerend goed als investering in Freiburg im Breisgau, voor degenen die willen kopen en huren. Als onze lezer besluit om te kopen en daarna te huren: Welke 2 districten of satellieten rond Freiburg im Breisgau zou u een koper aanraden voor zijn investering in Freiburg im Breisgau? Waar liggen volgens u, als deskundige, de meeste kansen voor de toekomst?

Pierre Bruns: Freiburg is momenteel een paradijs voor investeerders, want constante huurinkomsten zijn hier zeer zeker. Het leegstandspercentage bedraagt 0,4 procent en de stad Freiburg gaat actief de strijd aan met misbruik en leegstand, want de vraag is groot! Wij zijn ervan overtuigd dat vastgoedinvesteerders in de toekomst in alle wijken van Freiburg zonder problemen een geschikte huurder zullen kunnen vinden.

De wijk Brühl zou voor de toekomst bijzonder interessant kunnen zijn.

Zoals reeds eerder vermeld, wordt de infrastructuur in Brühl steeds verder uitgebreid en worden er veel nieuwe bouwprojecten gebouwd. In februari 2019 stemde 60 procent van de inwoners van Freiburg in een referendum voor de bouw van de nieuwe wijk Dietenbach. Hier moeten woningen worden gebouwd
voor 16.000 mensen zal worden gebouwd, wat natuurlijk veel potentieel biedt voor investeerders in onroerend goed. Het nieuwe district ligt in het westen van Freiburg, grenzend aan het district Rieselfeld.

Soorten onroerend goed met toekomst – nieuwe gebouwen als kapitaalinvestering

FIV: Welk soort vastgoed heeft volgens u toekomst in Freiburg im Breisgau, waarin zou men moeten investeren? Klein, groot, bestaand, nieuwbouw?

Pierre Bruns: Er bestaat geen standaardformule voor, want er zijn altijd meerdere factoren die een rol spelen bij een vastgoedinvestering. Uiteindelijk hangt het altijd af van iemands eigen koopkracht en de belangen die een vastgoedbelegger met zich meebrengt. Zowel kleine als grote eigendommen kunnen interessant zijn voor investeerders. Door de reputatie van Freiburg als studentenstad zal er altijd veel vraag zijn naar kleinere woningen.

De grotere woningen zijn echter zeer populair bij gezinnen. Besteed veel aandacht aan de staat van de bestaande eigendommen. Het grote voordeel is de lagere aankoopprijs in vergelijking met nieuw gebouwde eigendommen. Meestal zijn er al huurders in het pand, dus de huurinkomsten zijn al gaande. Nieuwe gebouwen zijn interessant voor kapitaalinvesteringen omdat u een deel van de aankoop-, productie- en onderhoudskosten van het aangekochte onroerend goed kunt aftrekken van uw belastingen.

Dit is niet de enige reden waarom nieuwe gebouwen zeer in trek zijn bij investeerders; zij zijn gewoonlijk zeer waardevast en hebben een moderne inrichting. Maar ook de prijs en de ligging zijn hier doorslaggevend. Het is geen geheim dat de ligging van een woning een centrale factor is bij elke aankoop.

Een huis of appartement verkopen in Freiburg im Breisgau

Tot slot, nog één vraag. U noemde de typische fouten bij het kopen van een huis. Velen kopen, maar sommigen willen ook verkopen. Welke tips kunt u, als ervaren makelaar in Freiburg im Breisgau, geven aan mensen die voor het eerst een huis verkopen? Wat zijn de eerste stappen en hoe kunt u met succes een woning verkopen in Freiburg im Breisgau?

Pierre Bruns: Om verkopers zo goed mogelijk te ondersteunen bij de verkoop van hun onroerend goed, hebben wij gidsen en checklists samengesteld voor een succesvolle verkoop van onroerend goed. Deze bieden particuliere eigenaars gedetailleerd advies en praktische tips. De gidsen en checklists kunnen gratis worden gedownload van onze website brumani.de.

Met dank aan Brumani Immobilien voor het interview!

Je eerste flat kopen: Eigenaar-bewoning of kapitaalinvestering

U wilt uw droom, het bezitten van uw eerste woning, verwezenlijken, maar u weet niet waar u moet beginnen? Leer alles over uw eerste huis en de belangrijkste stappen in ons artikel.

• Eerste flat kopen

Huren, kopen, wonen in Freiburg

Voor de verwezenlijking van uw droom om uw eerste huis te bezitten, of u nu huurt of koopt, en hoe u het maximale rendement kunt behalen in Freiburg, leest u ons artikel over makelaars in Freiburg.

• Verhuren in Freiburg

Huren, kopen, wonen in Oldenburg

Een goede start in de onroerend goed wereld is altijd het kopen van je eerste flat. Ingo Eden van Eden-Ehbrecht Immobilien vertelt in zijn interview met FIV Magazine over zijn ervaringen met panden op een goede D-locatie. Het rendement is hier afhankelijk van het type huis of flat. Micro-appartementen hebben bijvoorbeeld andere exploitatiemogelijkheden dan vrijstaande huizen. De meso-locatie is ook bepalend voor de prijsstelling, of het nu gaat om Eversten, Thomasburg of andere districten zoals Haarentor en Wechloy.

Dit is Oldenburg in Duitsland:

Oldenburg weer van dichtbij:

Huur: Contract en afwikkeling

Na de succesvolle aankoop van het onroerend goed en de voltooiing van de koopovereenkomst, wilt u natuurlijk uw nieuw verworven eigendom inrichten volgens uw individuele behoeften. Van de inrichting van de woonkamer tot het ontwerp van de tuin, niets staat uw creatieve verbeelding in de weg.

Koop: Rendement door onroerend goed

In ons interview komt u alles te weten over onroerend goed en rendement in Freiburg. Moet u een huis kopen in Oldenburg of is het meer de moeite waard om in de buurt te kopen, bijvoorbeeld in Rastede of Wardenburg? Of u kunt een woning zoeken in een andere stad in Nedersaksen.

Verhoor van makelaar over onroerend goed in Oldenburg

Uw eerste appartement of vastgoed als investering? In dit interview leert u de belangrijkste tips & trucs. Kopen, huren, wonen in Oldenburg maar ook tips voor kapitaalinvesteringen. Wij stellen de vragen, hij geeft de antwoorden.

Eden-Ehbrecht Immobilien: Gesprekspartner

FIV: Voordat we het over Oldenburg en zijn vastgoedmarkt hebben en over uw aanbevelingen voor huurders en kopers, willen we graag iets meer weten over uw agentschap Eden-Ehbrecht Immobilien. Kunt u voor onze lezers kort samenvatten wat uw bureau doet en waarin u gespecialiseerd bent?

Ingo Eden: Toen wij in 1999 ons makelaarskantoor oprichtten, begonnen wij met de slogan “Oldenburgs nieuwe eerste adres voor onroerend goed”. Inmiddels staan wij al bijna 23 jaar voor betrouwbare en betrouwbare service bij alle aspecten van de verkoop en verhuur van hoogwaardige woon- en bedrijfspanden in Oldenburg en omgeving.

Onze klanten en partners vertrouwen ons hoge activa toe. Vanzelfsprekend is een hoge servicegraad voor ons bijzonder belangrijk. Vertrouwelijkheid, betrouwbaarheid en intensieve en persoonlijke communicatie vormen dan ook de basis voor een langdurige en succesvolle samenwerking.

Wij zijn blij dat wij ons elke dag aan deze stelregel kunnen meten.

Onze claim wordt nu onderstreept door de talrijke onderscheidingen en klantenevaluaties die wij in de loop der jaren hebben ontvangen. Onlangs werd Eden-Ehbrecht Immobilien voor de tweede keer onderscheiden met de IDA Award 2022. De Real Estate Service Provider Award wordt jaarlijks als brancheonderscheiding uitgereikt door een jury van deskundigen van BVFI, de federale vereniging voor de onroerendgoedsector, samen met de Duitse onroerendgoedbeurs.

Bijzondere aandacht wordt besteed aan betrouwbaarheid, service, een aantrekkelijk en gevarieerd aanbod, betrouwbaarheid, toegankelijkheid, communicatie en transparantie van de processen. Wij ontvingen de felbegeerde onderscheiding al in 2017 en werden in dit kader zelfs uitgeroepen tot een van de 50 beste makelaars van Duitsland!

Naast de industrieprijzen zijn wij ook bijzonder trots op onze 500 klantenbeoordelingen met een gemiddelde van 4,6 op 5 sterren, die ons elke dag bevestigen en motiveren in ons werk.

De beste woningen in Oldenburg

FIV: Welke objecten bemiddelt u persoonlijk het liefst als makelaar in Oldenburg?

Ingo Eden: Het is voor ons natuurlijk een bijzondere eer en een bijzonder genoegen wanneer ons zogenaamde vuurtorenprojecten worden toevertrouwd of projecten die wijken voor marketing vormgeven. Dergelijke eigendommen zijn altijd een boeiende uitdaging, aangezien zij vaak complex van structuur zijn en zeer langlopend in marketing. Het vergt veel knowhow, ervaring en uithoudingsvermogen, dingen die wij na al die tijd hebben bewezen te bezitten.

De DREI HÖFE bijvoorbeeld zijn een van deze bijzondere projecten die nieuwe maatstaven zetten en hun aantrekkingskracht tot ver buiten de stadsgrenzen van Oldenburg zullen ontwikkelen. De Drei Höfe worden gerealiseerd door vier gerenommeerde bedrijven die al verantwoordelijk waren voor een groot aantal projecten in en rond Oldenburg.

Het trendsettende mixed-use concept combineert hotel, gastronomie, retail, urban living en werken op een totaal van 9.500 m² verdeeld over vijf verdiepingen en een hoog niveau.

Eden-Ehbrecht Immobilien heeft in het verleden met succes een groot aantal van dergelijke projecten op de markt gebracht. Dit bewijst ons telkens weer dat wij met persoonlijkheid, deskundigheid, betrouwbaarheid en jarenlange ervaring altijd kunnen zegevieren over andere marktdeelnemers!

Het Eden-Ehbrecht Real Estate Team:

Buurten met toekomst: vrije tijd en gezinnen

FIV: Wijken voor alleenstaanden, gezinnen & co. – Voor wie nog niet in Oldenburg woont en naar Oldenburg wil verhuizen: welke wijken hebben toekomst? Waarheen moet je verhuizen in Oldenburg als je mooi wilt wonen?

Ingo Eden: Welk district het juiste is, is natuurlijk een zeer individuele beslissing. Voor singles en koppels kan het gebied rond de Oude Stadshaven interessant zijn. De laatste jaren is daar een aantrekkelijke wijk dicht bij het stadscentrum ontstaan op een uitstekende locatie aan het water. Moderne architectuur, een goede infrastructuur in combinatie met de nabijheid van diverse restaurants, bioscopen, theaters, musea en het aanbod van het stadscentrum zijn zeker erg opwindend voor jongere nieuwe bewoners van Oldenburg.

Gezinnen die op zoek zijn naar een huis met een tuin hebben natuurlijk andere eisen. De nabijheid van natuur, scholen en dergelijke zijn hier belangrijker. Ze kiezen vaak voor de buitenwijken van de stad. Het ontwikkelingsgebied op het terrein van de voormalige luchtmachtbasis is hier een mogelijkheid als u nog op zoek bent naar grond voor een nieuw gebouw.

Mensen wonen graag dichter bij het centrum in Bloherfelde of Eversten.

Hier gaat het momenteel echter eerder om appartementsgebouwen die worden gebouwd door verdichting van de oudere structuur. Het is moeilijk of duur om een perceel voor een nieuwe eengezinswoning te bemachtigen. Als u op zoek bent naar het typische Oldenburgse hondenhok, zoekt u natuurlijk graag naar mogelijkheden in het Dobbenviertel of het Gerichtsviertel.

Over het algemeen is de vraag in Oldenburg echter al jaren zo groot dat men behoorlijk wat geduld moet hebben om het huis van zijn dromen te vinden of te bouwen.

Ontwikkeling van de markt: stijgende huurprijzen

De huren zijn een groot probleem, in heel Duitsland. Hoe hebben de onroerendgoedmarkt en de huurprijzen in Oldenburg zich in de afgelopen jaren ontwikkeld en hoe zullen zij zich in de toekomst ontwikkelen?

Ingo Eden: De vraag naar huurwoningen in Oldenburg is al jaren bovengemiddeld. Oldenburg is een van de weinige steden van zijn omvang die voortdurend is gegroeid en dat nog enkele jaren zal blijven doen. Ondanks de hoge bouwactiviteit, vooral in het kleinere woningsegment, is het aanbod lager dan het lange tijd is geweest. Dit zal waarschijnlijk nog enkele jaren het geval blijven.

De gevolgen van de pandemie hebben de situatie zeker enigszins verlicht. Toch moet men vroeg genoeg beginnen te zoeken om iets geschikts te vinden.

Wat de prijzen betreft, betekent de ontwikkeling dat de huren gestaag stijgen, zowel in bestaande als in nieuwe gebouwen. Met name in de voorkeurslocaties en in het nieuwbouwsegment hebben wij in Oldenburg nu definitief het niveau van de grote stad bereikt.

Aanbevelingen in Oldenburg: oriëntatie op lange termijn

FIV: In Duitsland huren meer mensen dan ze kopen. Wat zou u een jong stel of zelfs een alleenstaande aanraden, om in Oldenburg te huren of te kopen?

Antwoord: Aangezien de situatie in Oldenburg, zoals hierboven beschreven, op het ogenblik niet helemaal gemakkelijk is en de prijzen betrekkelijk hoog zijn, is dit zeker een kwestie van oriëntatie op lange termijn. Als u van plan bent uw nieuwe huis in Oldenburg te vinden, kan kopen natuurlijk zinvol zijn. Huren heeft zeker zin voor een beperkte tijd. Als u nieuw bent in Oldenburg en de weg nog niet weet, raden wij u aan eerst een huurflat te zoeken, Oldenburg en de verschillende stadsdelen te leren kennen en dan ter plaatse een idee te krijgen van hoe het is.

Dit vergemakkelijkt zeker ook het zoeken, aangezien men dan op korte termijn op aanbiedingen kan reageren. De droomhuizen tegen redelijke prijzen zijn zeldzaam en worden dan ook snel opgepikt.

Het eerste eigen huis: fouten bij de aankoop

FIV: Mensen die huren in Oldenburg zijn relatief flexibel en kunnen verhuizen als dat nodig is. Als u een eigendom koopt, of het nu uw eigen huis is of een condominium, bent u voor de lange termijn aan het eigendom gebonden, althans door de lening of financiering. Wat zijn typische fouten van eerste kopers uit uw ervaring als makelaar en hoe kunnen die worden vermeden?

Ingo Eden: Een typische fout van een beginnend koper zou natuurlijk zijn om onroerend goed te kopen zonder de steun van een professional, zoals een ervaren makelaar. De taxatie van een nieuw of bestaand onroerend goed is betrekkelijk omvangrijk en complex. Als u niet precies weet waar u op moet letten, kunt u gemakkelijk beslissingen nemen waar u later spijt van krijgt of duur voor moet betalen. Vooral in een krappe markt als Oldenburg, waar snelle besluitvorming vaak de sleutel is om überhaupt een woning te kunnen kopen.

Zoals het gezegde luidt, laat hij die zich voor eeuwig verbindt, beproefd worden.

U moet een specialist raadplegen en u niet onder druk laten zetten door de verkoper. Pas als u er zeker van bent dat de locatie, de staat en de prijs aan uw verwachtingen voldoen, moet u een beslissing nemen. Als iets hiervan nog onduidelijk is, was het misschien niet het juiste eigendom.

Bijkomende aankoopkosten en grondoverdrachtsbelasting

FIV: De koopprijs van een woning is één ding, maar welke bijkomende kosten en belastingen moeten kopers in Oldenburg verwachten?

Ingo Eden: De standaardposten hier zijn, ten eerste, natuurlijk de grondoverdrachtsbelasting, momenteel 5% van de aankoopprijs in Nedersaksen. Dan moet u nog ongeveer 1,5 – 2% rekenen voor de notaris en alle noodzakelijke formaliteiten. Afhankelijk van het feit of u het onroerend goed via een makelaar koopt, moet u gewoonlijk tot 5,95% commissie berekenen. Volgens de nieuwe wetgeving delen de verkoper en de koper van onroerend goed voor eigen gebruik de commissie gelijkelijk.

Een overzicht van de bijkomende aankoopkosten:

• Belasting op de overdracht van grond: 5%
• Notaris- en kadasterkosten: 1,5-2%
• Makelaarscourtage 50/50: 5,95%

Oldenburg vanuit vogelperspectief:

Onroerend goed in Oldenburg als investering

FIV: Oldenburgse wijken voor investeringen in onroerend goed – Laten we verder gaan met onroerend goed als investering in Oldenburg, voor degenen die willen kopen en huren. Als onze lezer besluit om te kopen en daarna te huren: Welke 2 wijken of stadsdelen rond Oldenburg zou u een koper aanraden voor zijn investering in Oldenburg? Waar liggen volgens u, als deskundige, de meeste kansen voor de toekomst?

Ingo Eden: In de eerste plaats zou je moeten praten over de vraag of het moet een residentieel pand, commercieel pand of gemengd vastgoed voor investeringen. Aangezien Eden-Ehbrecht Immobilien nu een van de grootste, zo niet de grootste, bedrijfsmakelaar in Oldenburg is, is er hier zeker veel potentieel voor ervaren investeerders.

De zeer grote vraag naar allerlei soorten onroerend goed maakt het voor nieuwe investeerders op dit moment zeker niet gemakkelijk om Oldenburg binnen te komen. Projectontwikkelaars zijn momenteel bereid om bovengemiddelde prijzen per vierkante meter te betalen. Er is veel concurrentie met andere investeerders. Ervaring, snelheid en liquiditeit zijn hier vaak de doorslaggevende factoren.

Interessante plaatsen voor investeringen: veiligheid en duurzaamheid

In principe kan men zeker zeggen dat alle opties binnen de snelwegring zeer interessant zijn en op lange termijn zeker duurzaam. Maar je kunt zeker niet fout gaan in een stedelijk gebied met een goede, gevestigde infrastructuur. Nieuwe gebouwen met redelijke voorzieningen en in overeenstemming met het marktprijsniveau staan momenteel in geen enkel stedelijk gebied lang leeg.

Interessante satellieten zijn zeker altijd Bad Zwischenahn en Rastede geweest. Maar ook de gebieden tussen de satellieten en het stedelijk gebied zijn intussen zeer interessant geworden.

Wat op lange termijn zeker van belang is, is bovenal een verstandige financiering, beheersing van de bouwkosten en prijsverwachtingen bij de marketing. Indien een eigenaar zijn eigendom gedurende meer dan 30 jaar moet verhuren tegen zeer hoge prijzen per vierkante meter, kan dit op een bepaald ogenblik problematisch worden door demografische veranderingen en een dalende vraag.

De beste soorten onroerend goed in de stad

FIV: Welk soort onroerend goed heeft volgens u toekomst in Oldenburg, waarin zou men moeten investeren? Klein, groot, bestaand, nieuwbouw?

Ingo Eden: De meest populaire vorm van investering op dit moment is zeker de nieuwe meergezinswoning. 4-familie, 6-familie, 8-familie, 12-familie, afhankelijk van wat het eigendom en de beschikbare liquiditeit toelaten. Vooral de eigendommen met een hoge dichtheid in populaire stedelijke gebieden zijn op lange termijn zeker aantrekkelijk. Als er een mogelijkheid is van nabijheid van een universiteit, politieacademie of zelfs klinieken, zijn kleinere wooneenheden waarschijnlijk de juiste keuze.

In structureel gemengde gebieden zal een redelijke mix van kleinere, middelgrote en grotere eenheden de verhuurbaarheid op lange termijn waarborgen. Als u geluk hebt, kunt u zeker een bestaand pand met meerdere partijen kopen in gebieden dicht bij het stadscentrum, zoals het Dobbenviertel of het Gerichtsviertel. De laatste tijd zijn dit echter meestal gelukkige gevallen.

De markt voor commercieel vastgoed is zeker nog meer gespecialiseerd. De mogelijkheden om hier te investeren worden vooral benut door expanderende bedrijven of sterke projectontwikkelaars.

Woonkamer van een flat in Oldenburg:

Tips voor de verkoop van onroerend goed: deskundigheid & ervaring

FIV: Tot slot nog een vraag: U had het over de typische fouten bij het kopen van een woning. Velen kopen, maar sommigen willen ook verkopen. Welke tips kunt u, als ervaren makelaar in Oldenburg, geven aan mensen die voor het eerst een huis verkopen? Wat zijn de eerste stappen en hoe kunt u succesvol een woning verkopen in Oldenburg?

Ingo Eden: De eerste en beste stap zou natuurlijk zijn om Eden-Ehbrecht Immobilien te bellen of te e-mailen. Wij beschikken over de deskundigheid en de ervaring om het hele proces van de eerste tot de laatste stap te begeleiden en samen naar het succes te leiden. Als verkoper doe je zeker niets fout, maar alles goed.

Maar serieus. Als u een woning in Oldenburg wilt verkopen, raden wij u aan dit samen met een “professional” te doen, zoals een makelaar zoals wij. Het beoordelen van de staat, de marktwaarde en de verkoopkansen is een reeks uitdagingen die niet noodzakelijk in één keer goed worden aangepakt. Hier zal ervaring een belangrijke bijdrage leveren tot succes.

Veel eigenaars denken dat als zij “alleen maar” een gratis taxatie van onroerend goed op het internet laten uitvoeren op een van de populaire portaalsites, zij dan al in een goede positie verkeren. Hier worden gegevens vaak alleen opgevraagd om ze vervolgens door te verkopen aan een makelaar. Deze bedrijven handelen eerst in hun eigen belang.

Met een makelaar naar een succesvolle verkoop

Dus de aanbeveling zou zijn om uit te vinden wie de beste lokale makelaars zijn die u kunnen helpen verkopen. Omdat zij de markt nog steeds het beste kennen. Kijk naar recensies van klanten, ervaring, referenties en snelle communicatie zodra u contact hebt gelegd. Nodig een selectie van 1, 2 of maximum drie agenten uit om hen persoonlijk te ontmoeten en het eigendom voor te stellen.

U zult dan gewoonlijk overeenkomstige taxaties en waardebepalingen ontvangen voor de verkoop van het onroerend goed. Bij het maken van de vergelijking is het vooral belangrijk niet af te gaan op wie de hoogste verkoopprijs geeft. Dat zou te gemakkelijk zijn.

Op een fel bevochten markt als Oldenburg maken sommige verkopers graag gebruik van deze methode om snel orders te krijgen. Omdat eigenaars natuurlijk tegen de best mogelijke prijs willen verkopen. Maar als de opgegeven verkoopprijs 20-30 procent boven de marktwaarde ligt, volgt al snel teleurstelling, die gepaard gaat met een verlaging van de verkoopprijs.

Medewerking aan de verkoop: Belangrijke documenten

Bovenal moeten verkopers luisteren naar hun buikgevoel over met wie ze zouden kunnen samenwerken, ongeacht de uiteindelijke prijs. De verkoop vereist intensieve begeleiding wat betreft documenten, afspraken, enzovoort. Boven alles, moet de “chemie” goed zijn.

Sommige verkopers gebruiken de informatie van de makelaars om het eigendom zelf te verkopen, misschien omdat zij bang zijn de helft van de commissie te betalen. Iedereen moet dat voor zichzelf weten.

Als een van de meest en best beoordeelde makelaars in Oldenburg, met meer dan 20 jaar ervaring en ontelbare referenties op alle gebieden, zijn wij er natuurlijk van overtuigd dat het zeker zin heeft om een woning te verkopen met een professional aan uw zijde. Het resultaat zal meestal altijd beter zijn dan wanneer je het alleen probeert.

Met dank aan Eden-Ehbrecht Immobilien voor het interview!

Je eerste flat kopen: Eigenaar-bewoning of kapitaalinvestering

U wilt uw droom, het bezitten van uw eerste woning, verwezenlijken, maar u weet niet waar u moet beginnen? Leer alles over uw eerste huis en de belangrijkste stappen in ons artikel.

• Eerste flat kopen

Huren, kopen, wonen in Oldenburg

Voor de verwezenlijking van uw droom van het bezitten van uw eerste huis, of u nu huurt of koopt, en hoe u het maximale rendement kunt behalen in Oldenburg, leest u ons artikel over makelaars in Oldenburg.

• Verhuren in Oldenburg

Huren, kopen, wonen in Frankfurt

Een goede start in de onroerend goed wereld is altijd het kopen van je eerste flat. In haar interview met ons, vertelt Lydia Ishikawa over haar ervaringen met eigendommen op een goede A-locatie. De opbrengst is hier afhankelijk van het type huis of flat. Micro-appartementen hebben bijvoorbeeld andere exploitatiemogelijkheden dan vrijstaande huizen. Ook de meso-locatie is bepalend voor de prijsvorming, of het nu gaat om Hausen, Bockenheim of andere districten zoals het Gutleutviertel of Eschersheim.

Dit is Frankfurt in Duitsland:

Frankfurt van dichtbij:

Huur: Contract en afwikkeling

Na de succesvolle aankoop van het onroerend goed en de voltooiing van de koopovereenkomst, wilt u natuurlijk uw nieuw verworven eigendom inrichten volgens uw individuele behoeften. Van de inrichting van de woonkamer tot het ontwerp van de tuin, niets staat uw creatieve verbeelding in de weg.

Koop: Rendement op investeringen door onroerend goed

In ons interview komt u alles te weten over onroerend goed en rendement in Frankfurt. Moet u een huis kopen in Frankfurt of is het meer de moeite waard om in de buurt te kopen, bijvoorbeeld in Offenbach of Wiesbaden?

Makelaarsinterview over onroerend goed in Frankfurt

Uw eerste appartement of vastgoed als investering? In dit interview leert u de belangrijkste tips & trucs. Kopen, huren, wonen in Frankfurt maar ook tips voor kapitaalinvesteringen. Wij stellen de vragen, zij geeft de antwoorden.

Lydia Ishikawa Real Estate: Interview Partner

FIV: Voor we het hebben over Frankfurt en zijn vastgoedmarkt en uw aanbevelingen voor huurders en kopers, zouden we graag iets meer weten over uw agentschap Lydia Ishikawa Immobilien. Kunt u voor onze lezers kort samenvatten wat uw bureau doet en waarin u gespecialiseerd bent?

Lydia Ishikawa: Als een door de eigenaar geleid bedrijf zijn wij al 30 jaar actief op de vastgoedmarkt van Frankfurt. Onze focus ligt op de marketing van hoogwaardige woningen en commercieel onroerend goed, zowel te huur als te koop. Ons internationaal, goed opgeleid en zeer ervaren team staat met volledige inzet ter beschikking van onze cliënten.

Favoriete eigendommen: oud of nieuw gebouw

FIV: Als makelaar in Frankfurt, welke eigendommen verkiest u persoonlijk om te bemiddelen?

Lydia Ishikawa: Wij makelen eigenlijk elk eigendom, maar wij hebben het geluk dat ik het juiste personeelslid kan kiezen, afhankelijk van het type eigendom. Dus onder ons zijn er liefhebbers van oude gebouwen, Bauhaus liefhebbers, liefhebbers van nieuwe gebouwen. Persoonlijk hou ik van de jaren 50 en 60 gebouwen.

Het Lydia Ishikawa Real Estate Team:

Wijken met toekomst: Lerchesberg & Nordend

FIV: Wijken voor singles, gezinnen & co.: Voor wie nog niet in Frankfurt woont en naar Frankfurt wil verhuizen, welke wijken hebben toekomst? Waar moet je heen verhuizen in Frankfurt als je mooi wilt wonen?

Lydia Ishikawa: Mijn favoriete wijk is Sachsenhausen. s Avonds buiten zitten aan de Schweizer Straße in een van de vele restaurants is als een dag vakantie. Sachsenhausen-Nord heeft mooie oude gebouwen, Sachsenhausen-Süd staat bekend om zijn vrijstaande huizen en Lerchesberg om zijn villa’s.

De Nordend is een goed adres voor jongeren

Hier, op loopafstand van het stadscentrum, zijn er niet alleen talrijke goed onderhouden flats in oude gebouwen, maar ook vele restaurants en mogelijkheden om te winkelen. Als je wat verder weg wilt wonen, is de Riedberg een goede plek. Veel families hebben zich hier gevestigd.

Ontwikkeling van de vastgoedmarkt: beleid en steun

FIV: Huren zijn een groot onderwerp, in heel Duitsland. Hoe hebben de vastgoedmarkt en de huurprijzen in Frankfurt zich de afgelopen jaren ontwikkeld, en hoe zullen ze zich in de toekomst ontwikkelen?

Lydia Ishikawa: Er is een gebrek aan woningen voor mensen met een laag inkomen in Frankfurt. Het beleid van privatisering van sociale huisvesting laat zich hier nog steeds voelen. De huren voor nieuwe flats vertonen een opwaartse trend, omdat de huurindex hier niet van toepassing is.

FIV: In Duitsland huren mensen meer dan ze kopen. Wat zou u een jong stel of zelfs een alleenstaande aanraden, om in Frankfurt te huren of te kopen?

Lydia Ishikawa: Nu de rente nog laag is, zou ik jonge mensen aanraden om te kopen. Hier zou ik ook graag meer hulp van de staat zien voor jonge gezinnen.

Eerste huis door krediet & financiering

FIV: Mensen die huren in Frankfurt zijn relatief flexibel en kunnen verhuizen als dat nodig is. Wie een onroerend goed koopt, ongeacht of het zijn eigen huis is of een condominium, is voor de lange termijn aan het goed verbonden, althans door de lening of de financiering. Wat zijn typische fouten van eerste kopers uit uw ervaring als makelaar, en hoe kunnen die worden vermeden?

Lydia Ishikawa: Vaak is de afbetaling van de lening lager dan de huur zou zijn geweest, afhankelijk van hoeveel eigen vermogen u had. In dit geval kunt u met een gerust hart in onroerend goed investeren, want als u van locatie verandert, kunt u dit appartement verhuren en de inkomsten gebruiken om de lening af te betalen. Bij aankoop moet men er echter op letten dat het appartement ook verhuurbaar is. Zo zal een tweekamerflat van 100 vierkante meter die ideaal was voor bewoning door de eigenaar, veel moeilijker te verhuren zijn dan een flat van slechts 60 vierkante meter.

Een flat in het centrum van Frankfurt:

Bijkomende aankoopkosten en grondoverdrachtsbelasting

FIV: De aankoopprijs van een woning is één ding, maar met welke bijkomende kosten en belastingen moeten kopers in Frankfurt rekening houden?

Lydia Ishikawa: De nevenkosten in Frankfurt, en eigenlijk in Duitsland in het algemeen, zijn zeer hoog. De grootste post is de grondoverdrachtsbelasting van 6 procent in Hessen, gevolgd door de makelaarskosten van 3,57 procent en de notaris- en transcriptiekosten van 1,5 procent.

• Belasting op de overdracht van grond: 6%
• Makelaarskosten: 3,57%
• Notaris en transcriptie kosten: 1,5%

Vastgoed als investering: wat heeft toekomst?

FIV: De wijken van Frankfurt voor investeringen in onroerend goed – Laten we het nu hebben over onroerend goed als investering in Frankfurt, voor wie wil kopen en huren. Als onze lezer besluit te kopen en dan te verhuren: Welke twee districten of satellieten rond Frankfurt zou u een koper aanraden voor zijn investering in Frankfurt? Waar liggen volgens u, als deskundige, de meeste kansen voor de toekomst?

Lydia Ishikawa: Ik zou Sachsenhausen, Nordend, Westend, Riedberg en het Europaviertel aanraden.

FIV: Welk type vastgoed heeft volgens u toekomst in Frankfurt, waarin zou men moeten investeren? Klein, groot, bestaand, nieuwbouw?

Lydia Ishikawa: Met het bestaande pand weet ik wat ik krijg, en de talrijke tekortkomingen die bij nieuwbouw moeten worden verholpen, zijn al verholpen. Bovendien zijn de prijzen voor nieuwe flats op dit moment al erg hoog. Twee- en driekamerappartementen voor singles en dinks, d.w.z. stellen met “dubbel inkomen, geen kinderen”, zijn hier interessant, maar ook vrijstaande huizen voor jonge gezinnen.

De beste districten voor kapitaalinvesteringen:

• Sachsenhausen
• North End
• Westend
• Riedberg
• Europese wijk

Ervaring met de verkoop in Frankfurt

FIV: Tot slot nog een vraag: U had het over de typische fouten bij het kopen van een woning. Velen kopen, maar sommigen willen ook verkopen. Welke tips kunt u, als ervaren makelaar in Frankfurt, geven aan degenen die voor het eerst een woning verkopen? Wat zijn de eerste stappen en hoe kunt u met succes een woning verkopen in Frankfurt?

Lydia Ishikawa: De eerste stap is een realistische prijsstelling. U moet vertrouwen op het oordeel en de ervaring van deskundigen. Zij staan dicht bij de markt en kunnen deze het best beoordelen. Bij de verkoop van een onroerend goed raad ik u ook aan een ervaren, betrouwbare makelaar te kiezen die gespecialiseerd is in het soort onroerend goed dat u verkoopt, en vervolgens nauw contact te houden met deze deskundige.

FIV: Met dank aan Lydia Ishikawa Real Estate voor het interview!

Je eerste flat kopen: Eigenaar-bewoning of kapitaalinvestering

U wilt uw droom, het bezitten van uw eerste woning, verwezenlijken, maar weet niet waar te beginnen? Leer alles over uw eerste huis en de belangrijkste stappen in ons artikel.

• Eerste flat kopen

Huren, kopen, wonen in Frankfurt

Om uw droom van het bezitten van uw eerste huis te realiseren, of u nu huurt of koopt, en hoe u het maximale rendement kunt behalen in Frankfurt, leest u ons artikel over makelaars in Frankfurt.

• Onroerend goed agent in Frankfurt