Eigendom kopen: Wat kan ik me veroorloven?

Om een onroerend goed van een bepaalde waarde te kunnen kopen, moet u gewoonlijk een lening aangaan bij de bank, naast uw aandeel in het eigen vermogen. De bank bepaalt het bedrag van het krediet dat zij aan bepaalde personen zal uitbetalen, hetgeen op zijn beurt aan factoren is gebonden.

Factoren om het beschikbare bedrag te beperken:

• Kredietwaardigheid en zelfonthulling
• Hypothecaire leenwaarde van het onroerend goed
• Eigen vermogen als functie van kredietwaardigheid
• Maandelijkse belasting

Stap 1: Kredietwaardigheid en zelfonthulling

Om een onroerend goed te financieren, moet uw kredietwaardigheid eerst bij de bank worden vastgesteld met behulp van een gestructureerde eigen verklaring.

Zelfonthulling: hulp bij de besluitvorming voor de bank

De zelfonthulling is een overzicht van uw financiële situatie. Het geeft de bank inzicht in uw huidige financiële situatie en is daarmee een belangrijke basis voor de besluitvorming. Het bedrag van de lening en de voorwaarden van de financiering hangen ervan af.

Kredietwaardigheid: het eigen vermogen

De kredietwaardigheid moet eerst door de bank worden gecontroleerd. Daartoe worden activa en passiva vergeleken. Belangrijk: Het saldo van de activa moet altijd positief zijn! Als dat het geval is, bent u kredietwaardig. Als dit niet het geval is, betekent dit dat hoe lager de kredietwaardigheid, hoe meer eigen vermogen moet worden aangetrokken.

Kredietwaardigheid betekent dus:

• Hoe hoger de kredietwaardigheid, hoe lager de verhouding eigen vermogen
• Hoe lager de kredietwaardigheid, hoe hoger de verhouding eigen vermogen

Stap 2: De hypotheekwaarde van het onroerend goed

Er is een marktwaarde (marktprijs) en een hypothecaire leenwaarde (marktwaarde min 20%).

Marktwaarde

De marktwaarde beschrijft de verwachte haalbare verkoopprijs van een onroerend goed onder de huidige marktomstandigheden.

Waarde hypotheeklening

De hypotheekwaarde ligt gewoonlijk ongeveer 20% onder de getaxeerde marktwaarde. Banken waarderen onroerend goed dat als onderpand is gegeven (financiering) lager dan de marktprijs. Eenvoudig gezegd is dit het bedrag dat de bank in elk geval zou ontvangen bij een verkoop of zelfs een gedwongen veiling.

Stap 3: Eigen vermogen in verhouding tot kredietwaardigheid

In principe is 20% eigen vermogen vereist bij de financiering van een onroerend goed. Het feit dat kredietwaardigheid en kredietwaardigheid een belangrijke rol spelen, werd in stap 1 bekend gemaakt. De 20% is echter niet altijd van toepassing, omdat de hoogte van het eigen vermogen voornamelijk afhangt van de kredietwaardigheid en de vastgestelde hypotheekwaarde.

• Standaard is 20% eigen vermogen
• Kredietwaardigheidsbeoordeling: vermindert eigen vermogen
• Aankoopprijs: vermindert het eigen vermogen (indien onder de marktprijs)

Stap 4: Maandelijkse kosten

Hier is de bank geïnteresseerd in uw maandelijkse inkomsten en uitgaven. De beschikbare inkomsten zijn bepalend voor de aflossing van rente en hoofdsom. Als dit te laag is en de uitgaven te hoog, kan dit leiden tot een slechtere kredietwaardigheid.

• Maandelijkse inkomsten en uitgaven
• Beslissend voor de terugbetaling van rente en hoofdsom

Conclusie: Hoeveel onroerend goed is er uiteindelijk?

Als werknemer met een regelmatig inkomen en een goed gestructureerde eigen bijdrage moet het geen probleem zijn om een vermogensratio van 10% te bereiken. Het bedrag van de aankoopprijs vloeit dan voort uit de volgende berekening:

• Eigen vermogen x 10 = Aankoopprijs van het eigendom

Meer informatie over de maximale aankoopprijs van een woning vindt u hier/ Immobilien-Erfahrung.de

8 fouten bij het kopen van onroerend goed: locatie, persoonlijk gebruik & doorverkoopwaarde

Bij de aankoop van een onroerend goed kunnen altijd fouten worden gemaakt. Of het nu gaat om een slechte ligging van het onroerend goed, redenen tegen eigenbelang of een aankoop uit emotie – fouten kosten u veel geld. Om dit te voorkomen, hebben wij een gids samengesteld die u zal garanderen dat u nooit meer een fout maakt bij de aankoop van uw volgende woning.

• Fouten bij het kopen van onroerend goed

Zelfonthulling voor de bank: Kopen van een huis en een flat

U wilt uw eerste flat of uw eerste huis kopen en de bank wil een eigen verklaring van u? Leer hier wat een self-disclosure is, wat erin staat en download een gratis PDF-sjabloon dat u kunt gebruiken om uw bank te overtuigen!

• Zelfonthulling

Koop vastgoed in de meest exclusieve straten

Van de Harvestehuder Weg in Hamburg, via de Annastrasse in het noordwesten van Frankfurt, tot de Tegernsee in het zuiden van München – het Duitse vastgoedlandschap is in internationale vergelijking zeer respectabel. En dat niet alleen: wie denkt dat de duurste straten van Duitsland alleen op het vasteland te vinden zijn, heeft het mis. Nergens in Duitsland is onroerend goed zo gewild en exclusief als op Sylt. Meer over hoeveel een vierkante meter hier kost in een ogenblik. Hier is een overzicht van de duurste straten in Duitsland.

Berlijn: Kurfürstendamm, Tiergarten & Co.

Berlijn is niet alleen de hoofdstad van Duitsland, maar ook een aantrekkelijke locatie voor internationale bedrijven, een bolwerk van de Duitse cultuur en een populaire plek om te wonen voor koppels, singles en studenten. De hoofdstad van Duitsland is in alle opzichten een adembenemende stad. Geen wonder, per slot van rekening wonen er bijna 4 miljoen mensen. De metropool bekoort dan ook met zijn levendig en divers stadsbeeld, zijn hoge historische waarde, zijn turbulent nachtleven en zijn stabiele economie. Terwijl de Kurfürstendamm een van de meest luxueuze winkelstraten van Europa is, zijn het gebied in en rond Berlin-Mitte, Tiergarten en Charlottenburg de thuisbasis van de meest exclusieve eigendommen van de stad.

• De duurste straten in Berlijn

De duurste straten in Berlijn zijn:

• In het Circus, Werderscher Markt
• Breitscheidplatz
• Gendarmenmarkt
• Inselstraße
• Klopstockstraße
• Kurfürstendamm
• Parijs Plein
• Savignyplatz

De duurste straat in Berlijn is Inselstraße.

Inselstraße in Berlijn

De Inselstraße in Berlin-Mitte bekoort door zijn exclusieve ligging. De oevers van de Spree liggen op wandelafstand, de belangrijkste monumenten en bezienswaardigheden van de stad zijn slechts een metrorit verwijderd, en voor wie even wil ontsnappen aan de kleurrijke drukte van de stad, bieden de vele groene ruimten en parken een ontspannende verandering van omgeving. De prijzen van onroerend goed liggen hier rond de 23.000 euro per vierkante meter.

Tot 23.000 euro per m²

Lees meer over hier:

• Duurste straten in Berlijn

Düsseldorf

De hoofdstad van Noordrijn-Westfalen inspireert met zijn luxueuze wijken, exclusieve villawijken en zijn adembenemende skyline. Ook de goede infrastructuur, de veelzijdige winkelmogelijkheden en de internationaal gepositioneerde lokale economie maken Düsseldorf tot een stad van superlatieven. De aantrekkingskracht van Düsseldorf komt ook tot uiting in de plaatselijke vastgoedmarkt: vooral de straten in de oude binnenstad en Oberkassel behoren tot de meest exclusieve woongebieden.

• De duurste straten in Düsseldorf

Dit zijn de duurste straten in Düsseldorf:

• Oude Stad
• Kaiser-Wilhelm-Ring, Kaiser-Friedrich-Ring

De duurste straat in Düsseldorf is de Altestadt.

Oude binnenstad van Düsseldorf

De Altestadt in Düsseldorf is niet alleen de duurste straat van de hele stad, maar ook de mooiste. De oevers van de Rijn zijn op loopafstand, de historische Burgenplatz ligt op slechts een paar minuten met de auto en ook het stadhuis van Düsseldorf is hier te vinden. Een van de beroemdste winkelstraten van Europa ligt ook vlakbij: Königsallee. De prijzen van onroerend goed liggen hier rond de 13.500 euro per vierkante meter.

Tot 13.400 euro per m²

Lees meer over hier:

• De duurste straten in Düsseldorf

Frankfurt aan de Main

Met ongeveer 750.000 inwoners en een oppervlakte van iets minder dan 750 vierkante kilometer is Frankfurt am Main een van de belangrijkste metropolen van Duitsland. Als een van de indrukwekkendste Duitse steden doet de Hessische metropool Frankfurt geenszins onder voor de andere steden Berlijn, Hamburg en München. De levensstandaard is hoog en de economie stabiel. Terwijl studenten het kleurrijke nachtleven waarderen, trekt de sterke bank- en financiële sector hier vooral ondernemers en investeerders aan. Zo zijn hier niet alleen flats in het stadscentrum in trek, maar ook villa’s en vrijstaande huizen aan de rand van de stad.

• Duurste straten in Frankfurt am Main

Hier zijn de duurste straten in Frankfurt am Main:

• Annastrasse
• Siesmayerstraße

De duurste straat in Frankfurt is de Annastrasse in het noordwesten van de stad.

Annastrasse in Frankfurt

Woningen in Frankfurt’s North End zijn bijzonder gewild. Hier ligt niet alleen de Siesmayerstrasse, maar ook de duurste straat van de hele metropool: de Annastrasse. Hier liggen de vastgoedprijzen rond de 11.000 euro per vierkante meter.

Lees meer over hier:

• Duurste straten in Frankfurt am Main

Hamburg

Sterke economie, zeelucht, internationale oriëntatie – dit alles maakt Hamburg in het noorden van Duitsland. Hamburg heeft een heel eigen charme, gevormd door zijn unieke geschiedenis, de zeevaart en de vele internationale inwoners uit alle hoeken van Europa. Hier wonen niet alleen gezinnen, studenten en ondernemers, maar ook beroemde gezichten uit de wereld van film, televisie, muziek en sport. Dit maakt de vastgoedmarkt van de Hanzestad natuurlijk bijzonder aantrekkelijk. Dus iedereen die een huis bezit in Hamburg mag zich zeer gelukkig prijzen.

• De duurste straten in Hamburg

Bekijk hier enkele van de duurste straten in Hamburg:

• Bij de Kaiserkai
• Bellevue
• Elbchaussee
• Grote Elbe Straat
• Harvestehude weg
• Middenweg
• Mooi uitzicht
• Strandkai

De duurste straat in Hamburg is Harvestehuder Weg.

Harvestehuder Weg in Hamburg

De wijk Harvestehude, omsloten door het Aussen-Alster en het Isebekanal, ligt in het district Eimsbüttel. De Harvestehuder Weg ligt hier ook. De prijzen van onroerend goed liggen hier rond de 16.000 euro per vierkante meter.

Lees meer over hier:

• De duurste straten in Hamburg

München

De Beierse hoofdstad maakt indruk met haar prachtige architectuur, een breed scala aan culturele activiteiten en een hoge levensstandaard. Als historische metropool van kunst en cultuur fascineert München gezinnen, stellen, studenten en jonge professionals. Ondernemers en investeerders worden ook aangetrokken door de nabijheid van de Alpen, het grote aantal adembenemende meren en de nabijheid van de Italiaanse kust in het zuiden. Als derde grootste stad van Duitsland onderscheidt München zich ook door een zeer laag werkloosheidscijfer en een sterke technologie- en wetenschapssector. Geen wonder dat bijna geen andere stad in Duitsland zo duur is als München. Of het nu gaat om een ruime villa in Maxvorstadt, een gerenoveerd appartement in het district Glockenbachviertel of een gemoderniseerd vrijstaand huis in Bogenhausen – hier vindt u de meest luxueuze eigendommen in Duitsland.

De lijst van de duurste straten van München is dus lang. Kijk zelf maar hier:

• Elisabethplatz
• Flemingstraße
• Klenzestraße
• Queen Street
• Seestraße
• Mandlstraße
• Maria-Theresia-Straße
• Müllerstraße
• Schellingstraße
• Sophienstraße
• Steinstraße
• Zuccali Street (Noord)
• Oprit (zuid)
• Titiaanstraat
• Montenstraße
• Bäumlstraße

Tot de duurste straten in München behoren de Königinstraße, de Seestraße en de Mandlstraße in Schwabing.

Koninginnestraat in München

In de voormalige kunst- en cultuurwijk Schwabing ligt de Königsstraße. De eigendommen hier behoren tot de meest exclusieve in Duitsland. De prijzen van onroerend goed liggen hier bijvoorbeeld rond de 20.000 euro per vierkante meter.

Norderney: Eilanddroom in de Noordzee

Norderney is een van de Oost-Friese eilanden in de Noordzee. Slechts zeven van de 12 eilanden zijn bewoond. Norderney is met zijn bijna 7.000 inwoners het dichtstbevolkte eiland van allemaal en bekoort door zijn ongerepte natuur, schilderachtige stranden en veelheid aan bezienswaardigheden en monumenten.

• De duurste straten op Norderney

Hier zijn de duurste straten in Norderney:

• Op het weststrand
• Kaiserstrasse
• Knyphausenstraße

De duurste straat in Norderney is Am Weststrand in het westen van het eiland.

Op het weststrand in Norderney

De straat Am Weststrand in Norderney overtuigt door de nabijheid van het strand. Hier bevinden zich ook verschillende bars, restaurants, speeltuinen en groene ruimten. Of het nu gaat om een exclusief vakantieappartement met uitzicht op zee of een permanente verblijfplaats ver weg van het vasteland – iedereen voelt zich hier thuis. Wie een stuk grond aan de westkust wil kopen, moet dus rekening houden met 11.200 euro per vierkante meter.

Lees meer over hier:

• De duurste straten op Norderney

Meer van Starnberg

De Starnberger See ligt op iets minder dan 40 km van het centrum van München en houdt daarmee het midden tussen de Beierse hoofdstad en het populaire woon- en vakantieoord Tegernsee. Grünwald is ook niet ver weg met de auto. De culturele rijkdom, de ongerepte natuur en de rustige en ontspannen sfeer maken de gemeenschappen rond het meer tot een geliefde plaats om te wonen. Vooral Duitse beroemdheden stellen dit op prijs. Dus wees voorbereid om hier een of twee bekende gezichten tegen te komen.

• De duurste straten aan het Starnbergmeer

Hier zijn de duurste straten aan het Starnbergmeer:

• Voorste meerweg
• Keltenstraße
• Lakeside Road
• South Lake Road

De duurste straat aan de Starnberger See is de Südliche Seestraße in Münsing.

Zuidelijke weg langs het meer bij de Starnberg

Terwijl het noorden van het Starnberger meer een kleinstedelijke sfeer heeft en de gemeente Seeshaupt in het zuiden een overtuigende familiesfeer, wordt het oosten van Starnberg beschouwd als een voormalige residentie van de Duitse adel. En precies hier bevindt zich de duurste straat van heel Beieren, met een adembenemend uitzicht over het hele meer. De prijzen van onroerend goed in de zuidelijke straat aan het meer liggen rond de 25.000 euro per vierkante meter.

Lees meer over hier:

• De duurste straten aan het Starnbergmeer

Sylt: Duitslands duurste plek om te wonen

Sylt is en blijft een eiland van superlatieven. En in veel opzichten. De nabijheid van de Noordzee en de ongerepte natuur doen de klokken hier anders tikken. Terwijl in de zomer een groot aantal Europese vakantiegangers van het vasteland hiernaartoe wordt getrokken, staan de herfst- en wintermaanden in het teken van rust en ontspanning. Dit komt ook tot uiting in de koop- en huurprijzen. Nergens in Duitsland wordt zo duur onderhandeld over onroerend goed als hier.

• De duurste straten op Sylt

Hier zijn de duurste straten op Sylt:

• Heideweg / Heidewinkel
• Weidepad
• Hobokenweg
• Osterheideweg

De duurste weg op Sylt is de Hobokenweg in het oosten van het eiland.

Hobokenweg in Sylt

De Hobokenweg, ook wel de “straat van de superrijken” genoemd, overtreft alle andere straten in Duitsland in termen van vierkante meter prijzen. Alleen zij die het zich kunnen veroorloven wonen hier: Van rijke erfgenamen tot succesvolle bedrijfsleiders. Nergens anders in heel Duitsland is het zo duur: de prijzen van onroerend goed bedragen hier namelijk 35.000 euro per vierkante meter.

Lees meer over hier:

• De duurste straten op Sylt

Tegernsee

Wie af en toe behoefte heeft aan een onderbreking van de bonte drukte van de grote stad, vindt die aan de Tegernsee. Het meer ligt ten zuiden van München en is gemakkelijk met de auto te bereiken. Zo inspireren de gemeenten rond de Tegernsee met hun idyllische landschap, de hoge mate van discretie en de adembenemende natuur. Terwijl het adembenemende uitzicht over de Tegernsee en de aangrenzende dalen de charme van Leerberg is, overtuigen de gemeenten Gmund, Wiessee en Rottach met hun nabijheid tot de oever van het meer.

• De duurste straten in Tegernsee

Hier liggen ook de duurste straten rond de Tegernsee:

• Bad-Wiessee
• Gmund
• Rottach-Egern

De duurste straten aan het Tegermeer liggen in de gemeente Rottach-Egern.

Rottach-Egern aan de Tegernsee

Een van de populairste woongebieden is Rottach – een gemeente ten zuiden van de Tegernsee. In vergelijking met Leerbach hebben de villa’s en appartementsgebouwen hier niet het mooiste uitzicht op het meer, maar ze inspireren door hun nabijheid tot het centrum van het dorp en de oever van het meer. Mensen die niet graag hoog op de berg wonen, vestigen zich bijzonder graag in Rottach. De prijzen van onroerend goed liggen hier rond de 15.000 euro per vierkante meter.

Lees meer over hier:

• De duurste straten in Tegernsee

Baden-Baden, Juist en Konstanz

Baden-Baden, Juist, Konstanz en Stuttgart herbergen ook de duurste straten van Duitsland. Zoals altijd bepalen verschillende factoren de prijs per vierkante meter. Daartoe behoren in de eerste plaats de ligging, de infrastructuur, het plaatselijke culturele aanbod en de veiligheid van de woonomgeving.

Hier zijn nog enkele van de duurste wegen in Duitsland:

• Lichtentaler Allee (Baden-Baden)
• Strandpromenade (Juist)
• Alpsteinweg (Konstanz)
• Bij de Bismarck Toren (Stuttgart)
• Feuerbacher Heide (Stuttgart)

De duurste woonstraten in Duitsland

Bron: Beeld / Engel und Völkers

Wie behoort tot welke belastingschijf?

Echtgenoten en echtgenotes behoren altijd tot belastingklasse I en hebben dus altijd een vrijstelling van maximaal 500.000 euro. Kinderen en stiefkinderen, alsmede kleinkinderen, ouders en voorvaderen behoren eveneens tot belastinggroep I. Kinderen genieten een belastingvrije som van 400.000 euro, kleinkinderen hebben een belastingvrije som van 200.000 euro, ouders en voorvaderen hebben een belastingvrije som van 100.000 euro.

Gaat het niet om een gebruikelijke erfenis maar om een schenking, dan worden ouders en voorouders ingedeeld in belastingklasse II. Hierdoor daalt het belastingvrije bedrag van 100.000 euro tot 20.000 euro. Daarnaast behoren ook gescheiden echtgenoten, neven, nichten, stiefpartners en broers en zussen tot belastinggroep II. Alle andere personen worden automatisch ingedeeld in belastingklasse III.

Successierechten op onroerend goed: hoe hoog zijn die?

Als u de successierechten wilt berekenen bij het erven van onroerend goed, trekt u uw vergoeding af van de marktwaarde van het onroerend goed en krijgt u het belastbare bedrag.

Als het bedrag 75.000 euro is, moeten personen in belastingklasse I 7% successierechten betalen. Als de erfgenaam tot belastingklasse II behoort, stijgt het successierecht tot 15% en in klasse III is 30% verschuldigd.

Gaat het om een bedrag tot 300.000 euro, dan is 11% verschuldigd voor belastingklasse I. Voor belastingklasse II bedraagt de successierechten al 20%. Bij belastingklasse II bedraagt de successiebelasting reeds 20%, bij belastingklasse III is dat 30%.

Voor een bedrag tot 600.000 euro bedraagt het successierecht in klasse I 15%, 25% is vereist voor belastingklasse II en 30% voor belastingklasse III.

Als het bedrag oploopt tot 6.000.000 euro, is 19% verschuldigd voor personen in belastingklasse I, en 30% voor de belastingklassen II en III.

Gaat het om een bedrag tot 13.000.000 euro, dan moet 23% worden betaald in het geval van belastingklasse I, 35% in het geval van belastingklasse II en 50% in het geval van belastingklasse III.

Voor bedragen tot 26.000.000 euro is 27% belasting verschuldigd in belastingklasse I, 40% in belastingklasse II en 50% in belastingklasse III.

Voor nog hogere bedragen bedragen de belastingtarieven 30% voor klasse I, 43% voor klasse II en 50% voor klasse III.

Successierechten op onroerend goed: wanneer zijn ze verschuldigd?

In principe is belasting verschuldigd over alle geërfde vermogensbestanddelen. In het geval van onroerend goed zijn er echter uitzonderingen die de erfgenaam ten goede komen. Belastingen zijn bijvoorbeeld niet verschuldigd als de erfgenaam zelf tien jaar in het geërfde goed woont.

Hoe kan de marktwaarde worden bepaald?

De marktwaarde van een onroerend goed weerspiegelt de verkoopwaarde van een goed. Bij de waardering wordt rekening gehouden met de respectieve marktvoorwaarden en worden verschillende methoden gebruikt. De bepaling van de marktwaarde hangt af van de vraag of het goed op een functionerende markt wordt verhandeld. Dit is bijvoorbeeld niet het geval bij een onteigeningsveiling, waardoor eigendommen vaak ver onder de werkelijke marktwaarde kunnen worden verworven. In dit geval ligt de marktwaarde onder de werkelijke marktwaarde.

De procedures volgens welke de marktwaarde wordt bepaald:

De schikkingsprocedure

De vergelijkingsprocedure is gebaseerd op de marktwaarde van soortgelijke eigendommen die pas onlangs op een soortgelijke plaats zijn verkocht. De basis hiervoor is de koopsommenverzameling van een plaatselijk comité van deskundigen van de stad. Alle aankoopprijzen van een eigendom worden in deze verzameling opgenomen. Deze procedure kan zeer goede resultaten opleveren indien een voldoende aantal referentiewaarden beschikbaar is.

De methode van de gekapitaliseerde winsten

Deze procedure wordt vaak gebruikt als het om een commercieel pand gaat of als het huis wordt verhuurd. Hier wordt de marktwaarde berekend uit de grondwaarde en de inkomenswaarde van het gebouw. De inkomenswaarde van het gebouw bestaat uit de huuropbrengsten en de beheerskosten. Als het risico op huurderving zeer groot is of de onderhoudskosten immens zijn, kan de marktwaarde verrassend laag zijn.

De vermogenswaardemethode

Dit is de meest gebruikte waarderingsmethode. Bij de vermogenswaardemethode is de marktwaarde de som van de vermogenswaarde van het gebouw en de grondwaarde. De marktwaarde wordt berekend op basis van de oorspronkelijke bouwkosten, waarop de waarden voor tekenen van slijtage in mindering worden gebracht. Deze methode wordt meestal door banken gebruikt.

Het is niet ongebruikelijk dat taxateurs twee van de methoden gebruiken en dan de gemiddelde waarde van beide methoden als marktwaarde opgeven.

Er zijn ook andere factoren die de marktwaarde van een onroerend goed beïnvloeden.

De marktwaarde verandert op zijn beurt als gevolg van vraag en aanbod. Hoe groter de vraag naar een eigendom, hoe meer de marktwaarde van het eigendom stijgt. Of er vraag is naar de locatie van een onroerend goed, kan worden afgeleid uit de standaard grondwaarde. Dit is afgeleid van andere verkopen van onroerend goed. Als het om een vrijstaand pand gaat, zijn naast de standaard grondwaarde ook het bouwjaar, de woon- en gebruiksoppervlakte, de staat van het gebouw en diverse bouwkundige kenmerken van belang.

Als u twee taxateurs inhuurt, zult u merken dat de marktwaarde van taxateur tot taxateur kan verschillen. Hieruit blijkt dat er altijd een zekere ruimte is voor interpretatie wanneer het gaat om de marktwaarde.

Hoe kan ik de contractwaarde van mijn eigendom te weten komen?

De eerste stap in het bezit van het onroerend goed is in de eerste plaats het inhuren van een taxateur. Als de marktwaarde belangrijk is voor de verkoop van een onroerend goed, kan een gratis taxatie van een onroerend goed al voldoende zijn. Gaat het daarentegen om een echtscheiding of een erfenis, dan is meestal een schriftelijk advies over de marktwaarde nodig.

De eigenaar moet de volgende documenten klaar hebben voor de taxateur:

• Het kadastraal uittreksel
• De plattegronden van het huis
• De plattegrond
• Een berekening van de leefruimte
• Het energiecertificaat
• Een beschrijving van het gebouw

Een professionele taxateur is dan ook aan te bevelen, aangezien het voor een particulier nauwelijks mogelijk is om alleen de werkelijke marktwaarde te bepalen. Elke vierde verkoper heeft de neiging de waarde van zijn eigendom te overschatten en loopt zichzelf dus in de weg bij de verkoop van zijn huis. Kopers daarentegen willen de aankoopprijs natuurlijk zo laag mogelijk houden en richten hun aandacht daarom op gebreken.

Meer tips vindt u hier:

• Vastgoed Magazine
• Broker Magazine