Huis kopen of appartement huren in Halle (Saale)

Een goede start in de onroerend goed wereld is altijd het kopen van je eerste flat. Jens Lehmann vertelt in een interview met ons over zijn ervaringen met onroerend goed op een goede D-locatie. De opbrengst is hier afhankelijk van het type huis of flat. Micro-appartementen hebben bijvoorbeeld andere exploitatiemogelijkheden dan eengezinswoningen. Ook de meso-locatie is bepalend voor de prijsvorming, of het nu gaat om Hausen, Bockenheim of andere districten zoals het Gutleutviertel of Eschersheim.

Maak kennis met de naburige steden van Halle, zoals Morl, Petersberg en Kabelsketa. Halle (Saale) op een macro locatie:

Hier volgt een overzicht van de stad en haar wijken. Naast Trotha zijn de wijken Ammendorf, Neustadt en Lettin populair in Halle (Saale). Halle (Saale) op microniveau:

Huren, kopen, wonen: Uw toekomst in Halle

Bent u van plan om in een huis of appartement in Halle (Saale) te gaan wonen? Dan mag u deze tips over slaapkamerinrichting en terrasinrichting niet missen. Hoe richt je je nieuwe huis in?

Of is uw droom uw eigen huis in Trotha, Ammendorf, Neustadt of Lettin, maar u weet niet hoe u het moet financieren? Een ervaren makelaar uit Halle (Saale) zal u later in het interview vertellen waar u op moet letten voordat u een woning koopt.

Veel mensen willen financieel onafhankelijk worden via onroerend goed, u ook? – Dan is een andere strategie de juiste voor u. Tips van professionals over hoe u uw individuele doelen kunt bereiken, zijn hier beschikbaar.

Verhoor van een makelaar over onroerend goed in Halle (Saale)

Uw eerste appartement of vastgoed als investering? In dit interview leert u de belangrijkste tips & trucs. Kopen, huren, wonen in Frankfurt maar ook tips voor kapitaalinvesteringen. Wij stellen de vragen, hij geeft de antwoorden.

Immobilienagentur Lehmann: Top makelaarsteam

FIV: Voor we het over Halle (Saale) en zijn vastgoedmarkt hebben, willen we iets weten over uw makelaarskantoor. Wat doet uw agentschap en waarin bent u precies gespecialiseerd?

Antwoord: Wij zijn het makelaarskantoor Lehmann en houden ons bezig met drie pijlers van het vastgoedbedrijf: beheer, verhuur en verkoop. De nadruk ligt op de belangen en de doelstellingen van de cliënt. De laatste jaren hebben wij ons gespecialiseerd in investeerders en beleggers van kapitaal. Het is onze taak om vanuit een idee van de eigenaar een strategie te ontwikkelen en deze met succes toe te passen. In het belang van de eigenaars. Daarbij nemen wij heel vaak ook een adviserende rol op ons en begeleiden wij de processen totdat het doel is bereikt. Dit deel is bijzonder leuk voor ons en onze cliënten, omdat elk onroerend goed en de bijbehorende ontwikkelingsprojecten altijd anders zijn.

Condominium: een populaire kapitaalinvestering

FIV: Als makelaar in Halle (Saale), welke eigendommen verkiest u persoonlijk om te bemiddelen?

Antwoord: Wij geven de voorkeur aan commercieel vastgoed, flatgebouwen en appartementencomplexen. Waarom? Achter al deze marketingactiviteiten zitten mensen die investeren om te “creëren” en een verschil te maken. Deze mensen hebben waarden en hoge doelen. Of het nu gaat om een jonge twintiger die zijn eerste flatgebouw koopt of een gevestigde belegger die de volgende stap plant om zijn eerste appartementsgebouw te kopen, deze mensen zijn zeer gemotiveerd. Het is gewoon leuk om deze mensen te steunen en hen te begeleiden op dit pad.

Rendement verhogen is leuk

Maar de kant van de verkoper is ook leuk. Laten we de verkoper van een flatgebouw als voorbeeld nemen. Ze werkten al jaren samen, omdat wij het condominium in beheer hadden. We hebben gemoderniseerd, geoptimaliseerd en de opbrengst verhoogd. Het doel werd bereikt, de strategie werkte en nu worden deze flats met winst verkocht. Het is niet ongewoon dat u in deze periode een goede relatie met de verkoper heeft opgebouwd, en dat u bijna verdrietig bent om het condominium te verkopen, omdat het condominium en de verkoper in de loop der tijd naar u toe zijn gegroeid en u een goede tijd met hen heeft gehad.

Keuken van een familiehuis in Halle (Saale):

Liever huren of kopen in Halle (Saale)

Welke districten hebben potentieel in de toekomst? Hoe ontwikkelen de huren zich in Halle (Saale)? De locatie en huurprijsontwikkelingen zijn belangrijke factoren die van invloed zijn op uw beslissing om te gaan huren of kopen in Halle.

Wonen in het centrum van de stad versus verder naar het zuiden?

FIV: Wijken voor singles, gezinnen & co. – Voor wie nog niet in Halle (Saale) woont en naar Halle (Saale) wil verhuizen, welke wijken hebben een toekomst? Waarheen moet je verhuizen in Halle (Saale) als je mooi wilt wonen?

Antwoord: Ik denk dat vooral voor gezinnen, maar ook voor alleenstaanden, het stadscentrum, alsmede het zuidelijke en noordelijke stadscentrum het leukst zijn. Korte afstanden, speeltuinen, goede infrastructuur en sociale activiteiten zijn hier te vinden. We hebben te maken met een enorme toename van studenten en gezinnen in het zuidelijke stadscentrum. Zowel op de koop- als op de huurmarkt. De stad Halle heeft hier de laatste jaren veel aan gedaan en veel mooie oude gebouwen zijn door eigenaars en verenigingen van eigenaars gerenoveerd. Dus als u zich de toplocatie van het Paulusviertel of het Mühlwegviertel niet wilt veroorloven, investeer of koop dan in de zuidelijke binnenstad.

Dit is hoe de huurprijzen zich ontwikkelen in Halle

FIV: Huren zijn een groot onderwerp, in heel Duitsland. Hoe hebben de vastgoedmarkt en de huurprijzen in Halle (Saale) zich in de afgelopen jaren ontwikkeld en hoe zullen zij zich in de toekomst ontwikkelen?

Antwoord: De huren zullen blijven stijgen, ondanks de huurindex. Dit is eenvoudigweg te wijten aan de grote vraag en het betrekkelijk geringe aanbod. Halle is niet alleen een studentenstad, maar is ook goed gelegen met snelwegverbindingen naar de A14, A9 en A38. Je kunt in 40 minuten in Leipzig zijn. Halle heeft veel te bieden en is voortdurend in ontwikkeling. Naar mijn mening liggen de prijzen per vierkante meter voor zowel verkoop als verhuur onder de verwachtingen.

Tip! Onroerend goed als vermogen en zekerheid

FIV: In Duitsland huren meer mensen dan ze kopen. Wat zou u een jong stel of zelfs een alleenstaande aanraden, om te huren of te kopen in Halle (Saale)?

Antwoord: Dat hangt af van de levensdoelen van het paar. Wij vragen onze cliënten bijvoorbeeld altijd wat de optimale toestand zou moeten zijn. Wat is het doel? De strategie en het bijbehorende traject hangen daarvan af.

Als het doel bijvoorbeeld is een gezin te stichten en een huis in Halle Kröllwitz of Dölau te kopen en daar met hond en kinderen te gaan wonen, dan zou ik het echtpaar zeker een huurflat aanbevelen en een strategie ontwikkelen om één, twee, drie of meer flatgebouwen tegelijk te financieren om ze te verhuren. Deze eigendommen dienen dan als eigen vermogen en zekerheid. Het hangt altijd af van de individuele doelen van mensen. In principe is alles mogelijk, als het maar verstandig wordt gepland.

Oud gebouw met erker in Haale (Saale):

Vermijd de fouten van een eerste koper: Kopen in Halle

FIV: Mensen die in Halle (Saale) huren zijn relatief flexibel en kunnen zo nodig verhuizen. Iedereen die een eigendom koopt, ongeacht of het zijn eigen huis is of een condominium, is op zijn minst op lange termijn aan het eigendom gebonden door de lening of financiering. Wat zijn typische beginnersfouten uit uw ervaring als makelaar en hoe kunnen die worden vermeden?

Heb bewuste doelen voor de toekomst – Tip 1

Antwoord: In principe zien we de meeste beginnersfouten al in het eerste gesprek, als we de vragen stellen “Waar wil je naartoe? Wat is het doel?” velen zijn zich daar niet echt van bewust en nemen hier de verkeerde beslissingen.

Er zijn verschillende benaderingen om doelen te bereiken.

Zoals in het voorbeeld hierboven met ons koppel. Voorts zijn er een aantal punten waarmee rekening moet worden gehouden in een strategieketen. Als u bijvoorbeeld eerst een eigen woning wilt kopen en later een woning met een inkomen, is dit mogelijk, maar veel moeilijker dan andersom. Als vermogensvorming of financiële onafhankelijkheid het doel is, moet u andere criteria hanteren dan wanneer u “alleen” een door de eigenaar bewoonde woning wilt financieren. Het hangt allemaal af van het doel en dan ontwikkel je er de juiste strategie voor.

Verzamel onroerend goed kennis – Tip 2

Aangezien onroerend goed niet tot de kernactiviteiten van de meeste mensen behoort, ontbreekt het hier vaak aan kennis en ervaring. Waar moet ik rekening mee houden wat betreft financiering bij banken, hoeveel kan ik mij veroorloven, aan welke aankoopcriteria moet mijn eigendom voldoen, wanneer wil ik het weer verkopen, etc.?

Neem de tijd of huur een expert in – Tip 3

Een andere fout is het onderschatten van de benodigde tijd. Er zijn dingen die je moet weten en begrijpen, maar die je niet alleen hoeft uit te voeren. Hiervoor kunt u een beroep doen op een professional die fouten vermijdt, uiteindelijk sneller is en u ook nog geld bespaart. In plaats daarvan moet je je blijven concentreren op je doel. Er zijn veel mensen die alles zelf willen doen om geld te besparen. Helaas zien wij heel vaak dat dan dure fouten worden gemaakt en het belangrijkste en duurste goed, namelijk tijd, wordt verspild aan zaken die beter uit handen hadden kunnen worden gegeven.

Makelaar Jens Lehmann:

Voorkom fouten bij het kopen in één oogopslag

De tips voor het kopen van uw eerste woning in het kort. Samenvattend, moet u het volgende onthouden:

• Duidelijke doelen hebben
• Koop eerder een beleggingspand dan een koopwoning
• Een geschikte strategie ontwikkelen
• Kennis verzamelen
• Geef de tijd

U moet zich ook bewust zijn van de bijkomende kosten bij de aankoop van een onroerend goed.

Bijkomende kosten bij de aankoop van onroerend goed in Saale

FIV: De aankoopprijs van een woning is één ding, maar welke bijkomende kosten en belastingen moeten kopers in Halle (Saale) verwachten?

Antwoord: Bij de extra kosten voor de aankoop van onroerend goed moeten worden gerekend de notariskosten (1,5%), de overdrachtsbelasting (5,0%) en eventueel de makelaarskosten (3,57%). Dus als u een eigendom koopt voor 100T€, moet u ongeveer 11% met makelaar en 7% zonder makelaar op de aankoopprijs berekenen. Indien een makelaar bij de aankoop betrokken is, is het juist en belangrijk om deze kosten op de belasting te verhalen. Hier is een goede belastingadviseur (geen belastingambtenaar!) nodig die met de materie vertrouwd is.

De kosten samengevat

Als u een woning koopt in Halle (Saale), zijn dit de bijkomende kosten die u zult maken bij de aankoop:

• Notaris (1,5%)
• Belasting op de overdracht van grond (5,0%)
• Makelaardij (3,57%)

Voorbeeld: Aankoopprijs 100.000€

Met een aankoopprijs van 100.000€ betaal je:

• 11% met makelaar
• 7% zonder makelaar

Nieuw gebouwde eenheid in Halle (Saale):

Aanbeveling van een expert: Onroerend goed als investering

FIV: Wijken van Halle (Saale) voor investeringen in onroerend goed – Laten we het hebben over onroerend goed als investering in Halle (Saale), voor degenen die willen kopen en huren. Als onze lezer besluit om te kopen en daarna te huren: Welke 2 stadsdelen of satellieten rond Halle (Saale) zou u een koper aanraden voor zijn kapitaalinvestering in Halle (Saale)? Waar liggen volgens u, als deskundige, de meeste kansen voor de toekomst?

Antwoord: Ook al val ik in herhaling, het hangt altijd af van het doel van de investeerder. Ik zie nog steeds goede investeringsmogelijkheden in de zuidelijke binnenstad (de winst wordt gemaakt bij de aankoop) en ook in de noordelijke binnenstad. Beide districten dienen als goede investeringen voor verschillende zakken.

Bestaand vastgoed of nieuwbouw: juist investeren

FIV: Welk type onroerend goed heeft volgens u toekomst in Halle (Saale), waarin moet men investeren? Klein, groot, bestaand, nieuwbouw?

Antwoord: In principe moet u elk type onroerend goed op uw radar hebben. Alle soorten hebben voor- en nadelen en, zoals altijd, hangt het af van de doelstellingen. Bij de bouw van een nieuw gebouw bijvoorbeeld is de marge het grootst als u goed bouwt en een goed netwerk hebt van dienstverleners die u al kent en vertrouwt. Voor nieuwkomers in onroerend goed zijn bestaande eigendommen een goede plaats om te beginnen.

Onroerend goed verkopen in Halle: Een makelaar inschakelen?

FIV: Tot slot nog een vraag: U had het over de typische fouten bij het kopen van een woning. Velen kopen, maar sommigen willen ook verkopen. Welke tips kunt u, als ervaren makelaar in Halle (Saale), geven aan degenen die voor het eerst een woning verkopen? Wat zijn de eerste stappen en hoe kunt u met succes een woning verkopen in Halle (Saale)?

Antwoord: Dit wordt mij eigenlijk heel vaak gevraagd. Iedereen kan een eigendom verkopen. Op een of andere manier. Sommigen doen het beter dan anderen. Ook hier is de vraag hoeveel men ermee doet en hoe vaak men een verkoop zal afhandelen. Mijn eigen advies aan iedereen die zijn eigendom op de best mogelijke manier wil verkopen, maar niet over de nodige deskundigheid beschikt, geen ervaring heeft met de autoriteiten en notarissen en zich de tijd voor marketing niet kan veroorloven, is een beroep te doen op een goed gekozen makelaar. Als tegenargument hoor ik wel eens dat dit vrij duur is. Het verleden heeft echter in talrijke gevallen aangetoond dat een makelaar uiteindelijk kosten, moeite en een hoop narigheid kan besparen.

Bereik een hoge verkoopprijs: Dit is hoe het werkt

Bovendien halen verkopers met een makelaarskantoor doorgaans een hogere verkoopprijs en verloopt de verkoop ook veel sneller. Let wel, als je een beetje tijd steekt in het kiezen van de juiste makelaar. Een andere fout is om te emotioneel gehecht te raken aan het eigendom en een waarde te zien die er niet is. Bij sommige verkopers is het ook andersom en schatten zij het eigendom minder waard. Daarom moet een verkoper zich intensief met de waarde en de berekening van de waarde bezighouden of iemand inhuren die er verstand van heeft.

Met dank aan Immobilienagentur Lehmann voor het interview!

Je eerste flat kopen: Eigenaar-bewoning of kapitaalinvestering

U wilt uw droom, het bezitten van uw eerste woning, verwezenlijken, maar weet niet waar te beginnen? Leer alles over uw eerste huis en de belangrijkste stappen in ons artikel.

• Eerste flat kopen

Huren, kopen, wonen in Halle (Saale)

Om uw droom van een eigen huis te verwezenlijken, of u nu huurt of koopt, en hoe u het maximale rendement kunt behalen in Halle (Saale), leest u ons artikel over makelaars in Halle (Saale).

• Aanbevolen makelaar in Halle (Saale)

Huren, kopen, wonen in Frankfurt

Een goede start in de onroerend goed wereld is altijd het kopen van je eerste flat. In een interview met ons vertelt Rainer Ballwanz over haar ervaringen met panden op een goede A-locatie. De opbrengst is hier afhankelijk van het type huis of flat. Micro-appartementen hebben bijvoorbeeld andere exploitatiemogelijkheden dan eengezinswoningen. Ook de meso-locatie is bepalend voor de prijsvorming, of het nu gaat om Hausen, Bockenheim of andere districten zoals het Gutleutviertel of Eschersheim.

Dit is Frankfurt in Duitsland:

Frankfurt van dichtbij:

Huur: Contract en afwikkeling

Na de succesvolle aankoop van het onroerend goed en de voltooiing van de koopovereenkomst, wilt u natuurlijk uw nieuw verworven eigendom inrichten volgens uw individuele behoeften. Van de inrichting van de woonkamer tot het ontwerp van de tuin, niets staat uw creatieve verbeelding in de weg.

Koop: Rendement op investeringen door onroerend goed

In ons interview komt u alles te weten over onroerend goed en rendement in Frankfurt. Moet u een huis kopen in Frankfurt of is het meer de moeite waard om in de buurt te kopen, bijvoorbeeld in Offenbach of Wiesbaden?

Makelaarsinterview over onroerend goed in Frankfurt

Uw eerste appartement of vastgoed als investering? In dit interview leert u de belangrijkste tips & trucs. Kopen, huren, wonen in Frankfurt maar ook tips voor kapitaalinvesteringen. Wij stellen de vragen, hij geeft de antwoorden.

Het vastgoedteam uit Frankfurt: Ballwanz Immobilien

FIV: Voor we het hebben over Frankfurt en zijn vastgoedmarkt en uw aanbevelingen voor huurders en kopers, willen we graag iets meer weten over uw agentschap Ballwanz Immobilien. Kunt u voor onze lezers kort samenvatten wat uw bureau doet en waarin u gespecialiseerd bent?

Rainer M. Ballwanz: Ballwanz Immobilien is al 30 jaar gespecialiseerd in woonopgaven en uitdagingen in Frankfurt-Rijn-Main. Met een zeer gespecialiseerd team adviseren wij steden en gemeenten over concepten voor geplande bouwgebieden, en projectontwikkelaars en projectontwikkelaars over productconcepten voor nieuwbouwprojecten. Uiteraard verzorgen wij ook de marketing van deze nieuwbouwprojecten op basis van in-house ontwikkelde marketing- en communicatiestrategieën.

Wij zijn evenzeer bereid om particuliere verkopers en verhuurders van woningen te adviseren en te bemiddelen bij koop- en huurovereenkomsten. Bij al onze activiteiten staat het individu centraal. Ons doel is om aan hun wensen en eisen tegemoet te komen.

Rainer M. Ballwanz en zijn vastgoedteam uit Frankfurt op de vergadering:

Onroerend goed met potentieel in Frankfurt

FIV: Als makelaar in Frankfurt, welke eigendommen verkiest u persoonlijk om te bemiddelen?

Rainer M. Ballwanz: Wij geven de voorkeur aan vastgoed waarvan de prijs-kwaliteitverhouding vanuit het oogpunt van de vraag juist is. In het geval van nieuwbouwprojecten geldt bovendien de eis dat de gebouwen zich door hun architectuur en kwaliteit organisch in de stedelijke ontwikkeling integreren en hun verantwoordelijkheid voor de openbare ruimte waarmaken.

Populaire wijken met toekomst: Huurprijzen in Frankfurt

FIV: Wijken voor singles, gezinnen & co. – Voor wie nog niet in Frankfurt woont en naar Frankfurt wil verhuizen, welke wijken hebben toekomst? Waar moet je heen verhuizen in Frankfurt als je mooi wilt wonen?

Rainer M. Ballwanz: Frankfurt is geografisch vrij klein in vergelijking met andere grote Duitse steden, zodat eigenlijk alle districten een zeer goede infrastructuur en goede verbindingen met de kernstad hebben.

Eigendom in Sachsenhausen, Bockenheim of Frankfurt’s Ostend?

Er zijn de gevestigde woonwijken zoals Westend, Nordend of Sachsenhausen, waar het misschien een beetje duurder is, maar het is een geweldige plek om te wonen. Als u de voorkeur geeft aan meer stedelijkheid, moet u eens rondkijken in Bornheim of Bockenheim, bijvoorbeeld. Naast de wijken Gallus en Gutleut is het Frankfurtse Oostende een van de meest opkomende wijken van de laatste jaren. Als u met uw gezin naar Frankfurt verhuist, moet u zeker eens kijken naar de nieuwbouwprojecten in Rebstock, Riedberg of het Lyoner Quartier.

Huur: Is het het waard? Huurprijzen Frankfurt

FIV: Huren zijn een groot onderwerp, in heel Duitsland. Hoe hebben de vastgoedmarkt en de huurprijzen in Frankfurt zich de afgelopen jaren ontwikkeld en hoe zal dat in de toekomst gaan?

Rainer M. Ballwanz: Vraag en aanbod reguleren natuurlijk ook de huurprijzen in de stad Frankfurt, die in demografisch opzicht al jaren met zo’n 5.000 tot 10.000 inwoners groeit. De huurprijzen voor woningen stijgen op duurzame wijze en liggen reeds op een hoog niveau in vergelijking met het nationale gemiddelde. Voor bestaande flats kunnen gemiddelde huren van 11 tot 13 euro per vierkante meter worden verwacht, maar voor nieuwe gebouwen variëren de huren, afhankelijk van de locatie en de kwaliteit, van 16 tot 20 euro per vierkante meter. Als u in een van de moderne en blootgestelde hoogbouwflats op een centrale locatie wilt wonen, moet u iets meer rekenen.

Huurprijzen in Frankfurt in een oogopslag:

Samengevat kunt u de volgende gemiddelde huurprijzen verwachten in Frankfurt en omgeving:

• Bestaande flats: Gemiddelde huurprijs van € 11,- tot 13,-/sqm
• Nieuwe gebouwen: Gemiddelde huurprijs van € 16,- tot 20,-/sqm
• Hoogbouw op centrale locaties: gemiddelde huur meer dan € 20/sqm

Stijgende prijzen voor nieuwbouw huurflats: Alternatieven?

Rainer M. Ballwanz: Aangezien de ruimtereserves voor nieuwbouw in het stedelijk gebied van Frankfurt zeer beperkt zijn, kan ervan worden uitgegaan dat er een onderaanbod op de markt zal blijven bestaan en dat de prijzen voor huurflats bijgevolg zullen blijven stijgen.

We moeten leren dat Frankfurt niet alleen bestaat uit het eigenlijke stadsgebied, maar dat er een groot aantal aangrenzende en uitstekend verbonden stads- en omliggende gemeenschappen zijn die “het gevoel hebben” dat ze bij de stad Frankfurt horen. Deze plaatsen in Frankfurt-Rijn-Main, zoals Bad Vilbel, Neu-Isenburg of Offenbach, zijn zeker een goed alternatief voor wie op zoek is naar een plek om te wonen. En meestal tegen een gunstiger prijsniveau.

Beheersbaar risico voor kapitaalinvesteerders in Frankfurt

FIV: In Duitsland huren mensen meer dan ze kopen. Wat zou u een jong stel of zelfs een alleenstaande aanraden, om in Frankfurt te huren of te kopen?

Rainer M. Ballwanz: Dat hangt af van de persoonlijke omstandigheden en de financiële haalbaarheid. Om deze vraag te beantwoorden, is altijd een individuele afweging nodig. Wie in principe in onroerend goed wil investeren, voor eigen gebruik of als kapitaalbelegging, kan dat zeker doen met het juiste onroerend goed in Frankfurt met een zeer beheersbaar risico.

De kans om geld te verliezen op een woning met een investeringsperiode van meer dan 10 jaar is tamelijk onrealistisch. Als u naar Frankfurt komt voor uw werk en weet dat u waarschijnlijk maar één tot drie jaar in de stad zult blijven, kunt u beter op zoek gaan naar een huurwoning die past bij deze huidige fase van uw leven.

Eetkamer en woongedeelte in een penthouse:

Foto: XOXO Studios

Het bezitten van een huis en condominium: het vermijden van aankoopfouten

FIV: Mensen die huren in Frankfurt zijn relatief flexibel en kunnen verhuizen als dat nodig is. Iedereen die een eigendom koopt, ongeacht of het zijn eigen huis of een condominium is, is op zijn minst voor de lange termijn aan het eigendom gebonden door de lening of financiering. Wat zijn typische fouten van eerste kopers uit uw ervaring als makelaar en hoe kunt u die vermijden?

Rainer M. Ballwanz: De grootste fout is te geloven dat de vastgoedprijzen in het Rijn-Maingebied op lange termijn opnieuw zullen dalen. Ervan uitgaande dat de wereld min of meer dezelfde blijft zoals wij die kennen, zullen de prijzen hooguit zijwaarts bewegen als gevolg van tijdelijke externe invloeden. Het zal waarschijnlijk niet goedkoper worden.

Tip! Het beleggingsrisico correct inschatten

In tegenstelling tot wat gebruikelijk is, raden wij aan bij een investering niet alleen te kijken naar de huidige aankoopprijs, die vaak als te hoog wordt beschouwd. Naar onze mening is het belangrijker te beoordelen welke prijs het onroerend goed waarschijnlijk zal opbrengen bij een latere wederverkoop en met welke waarschijnlijkheid. Alleen op die manier kan de koper het risico of het mogelijke succes van zijn investering inschatten.

Aandacht: lange termijnvisie op bouwrente

De bouwrente bevindt zich al geruime tijd op een historisch laag niveau, ook al begint zij thans langzaam te stijgen. Dit brengt potentiële kopers er soms toe de mogelijk aanzienlijk hogere lasten te onderschatten wanneer de eerste vaste rentevoet afloopt. De financiering moet ook passen bij de individuele omstandigheden en levensplannen van de koper op lange termijn. Wij raden u aan tijdig advies in te winnen bij onafhankelijke financieringsexperts.

Huur flat in Omni Tower:

Niet afzien van deskundige kennis

Een grote fout is te denken dat u bij het kopen van een woning het beste alles zelf kunt doen, zonder de expertise van een advocaat, financieel makelaar of vastgoedmakelaar, en zo geld kunt besparen. Digitalisering heeft de markten zogenaamd transparanter gemaakt, althans aan de aanbodzijde. Wij geloven hier niet in en adviseren met name beginnende kopers om vertrouwenspersonen te zoeken die hen door het complexe aankoopproces kunnen loodsen. De beslissing om een onroerend goed te kopen is vaak nogal emotioneel gedreven. Het beoordelen van de verwachte waardeontwikkeling, het opzetten van een individuele financiering of het evalueren van koopcontracten zijn zeker taken voor deskundigen.

In het kort – dus wat u moet overwegen

Alle tips over het onderwerp woningbezit en condominiums van de experts in één oogopslag:

• De vastgoedprijzen in het Rijn-Maingebied zullen op lange termijn niet opnieuw dalen
• Het beleggingsrisico op lange termijn inschatten
• De bouwrente begint langzaam te stijgen
• De financiering moet op lange termijn worden bekeken
• Niet afzien van deskundige kennis

Kopen in Frankfurt: houd rekening met bijkomende kosten

FIV: De aankoopprijs van een woning is één ding, maar met welke bijkomende kosten en belastingen moeten kopers in Frankfurt rekening houden?

Rainer M. Ballwanz: In Hessen moet bij de aankoop van een onroerend goed 6% overdrachtsbelasting worden betaald, alsmede notariskosten voor de notariële vastlegging van de koopovereenkomst en, in voorkomend geval, voor het vestigen van een grondrente, alsmede kosten voor het kadaster. Als men daarbij de makelaarskosten optelt die kunnen oplopen tot 3,57% van de aankoopprijs, waarvan de koper de helft moet betalen, voor bestaande eigendommen, kunnen bijkomende aankoopkosten ontstaan van 10-12%.

Er moet echter ook rekening worden gehouden met de prijstrend voor woningen in Frankfurt, die in de afgelopen 10 jaar gemiddeld met ongeveer 8% is gestegen voor bestaande flats en met ongeveer 9,5% voor nieuwe flats. Dit betekent dat bij een soortgelijke verwachte prijsontwikkeling in de komende jaren de relatief hoge bijkomende kosten van de aankoop betrekkelijk snel zouden worden gecompenseerd.

Kosten samengevat bij de aankoop van onroerend goed

Aankoopkosten in Frankfurt en omgeving in een oogopslag:

• Overdrachtsbelasting –> 6 %
• Makelaarskosten –> tot 3,57 %
• Notariskosten

Totale bijkomende aankoopkosten = 10 – 12 %.

Slaapkamer in de huurflat Omniturm:

Kopen en huren in Frankfurt: Tips

FIV: Frankfurtse wijken voor investeringen in onroerend goed – Laten we het nu hebben over onroerend goed als investering in Frankfurt, voor wie wil kopen en huren. Als onze lezer besluit om te kopen en daarna te huren: Welke 2 districten of zelfs satelieten rond Frankfurt zou u een koper aanraden voor zijn kapitaalinvestering in Frankfurt? Waar liggen volgens u, als deskundige, de meeste kansen voor de toekomst?

Heb duidelijke doelstellingen als belegger – Tip 1

Antwoord: Net als op de aandelenmarkt hangt dit sterk af van het profiel van de belegger. Wat wil hij bereiken? Is hij bereid een zeker speculatief risico te nemen met misschien een hogere waardestijging of geeft hij er de voorkeur aan “rustig te slapen” en te gaan voor een lagere waardestijging met tegelijkertijd de hoogst mogelijke waardestabiliteit? Welke tijdshorizon heeft de koper voor zijn investering gepland?

Prioriteit Veiligheid: Investeren Westend & Nordend – Tip 2

Een grote stad of metropool als Frankfurt ontwikkelt zich altijd van binnenuit. Wie de neiging heeft veiligheid te zoeken, kan uitstekend terecht op de gevestigde locaties dicht bij het stadscentrum, zoals het Westend of Nordend. Het stadscentrum van Frankfurt en Oostende hebben zich de afgelopen jaren uitzonderlijk positief ontwikkeld en hebben het potentieel om ook in de toekomst heel boeiend te blijven voor kapitaalinvesteerders.

Kansrijke wijk in Frankfurt: Offenbach – Tip 3

Als u wat meer een visionair bent en wat tijd over hebt, moet u Offenbach eens van dichtbij bekijken, dat slechts door de rivier de Main van Frankfurt wordt gescheiden. Wij gaan ervan uit dat Offenbach in de komende decennia een van de grootste winnaars in het Rijn-Maingebied zou kunnen worden.

Alle tips in een oogopslag:

• Duidelijke doelstellingen hebben als belegger
• Op prioriteit veiligheid: Investeren in Westend & Nordend
• District van Frankfurt met toekomstig potentieel: Offenbach

Deze vastgoedtypes hebben toekomst: Nieuwbouw & flats

FIV: Welk type vastgoed heeft volgens u toekomst in Frankfurt, waarin zou men moeten investeren? Klein, groot, bestaand, nieuwbouw?

Vastgoedtrend: Micro-appartementen, studentenkamers & eenkamerappartement

Antwoord: Investeren in woningen zal in Frankfurt in de nabije toekomst over het algemeen een goede beslissing zijn. Wie zijn risico wil spreiden en geen eigenbelang nastreeft, kan misschien beter twee kleine flats kopen in plaats van één grote flat.

Nieuwbouw, condominium of bestaand eigendom?

Nieuwbouw heeft het voordeel dat de gebouwen worden gebouwd volgens de huidige stand van de techniek en bouwvoorschriften en dat men de eerste jaren geen latere investeringen hoeft te verwachten. Als de locatie van de woning voor u belangrijker is, zult u in bestaande flats een ruimer aanbod vinden. Bij investeringen in bestaand onroerend goed raden wij echter aan om vooraf na te gaan of de op middellange termijn te verwachten wettelijke eisen met betrekking tot energie-efficiëntieverbeteringen in principe haalbaar zijn.

Last but not least: de prijzen voor condominiums in exclusieve hoogbouw hebben zich in Frankfurt onevenredig goed ontwikkeld en vertegenwoordigen ook een spannend subsegment van de investeringsmarkt voor de toekomst.

Verkopen van onroerend goed: Help adviseur

Tot slot nog een vraag: U had het over de typische fouten bij het kopen van een huis. Velen kopen, maar sommigen willen ook verkopen. Welke tips kunt u, als ervaren makelaar in Frankfurt, geven aan degenen die voor het eerst een woning verkopen? Wat zijn de eerste stappen en hoe kunt u met succes een woning verkopen in Frankfurt?

Antwoord: Wij raden particuliere verkopers van onroerend goed aan een deskundige adviseur te raadplegen die de markt/prijsmechanismen analytisch begrijpt en weet hoe de waarde van het onroerend goed op een gefundeerde manier kan worden vastgesteld. Dit is de enige manier om de best mogelijke prijs te realiseren in het tijdsbestek waarin de verkoper over de opbrengst wenst te beschikken.

Hartelijk dank aan Rainer M. Ballwanz voor het interview!

Huren, kopen, wonen in Gelsenkirchen

De onroerend goed markt in Frankfurt is groot, dat is precies waarom het belangrijk is om de beste makelaar voor u te vinden. In ons overzicht vindt u de 10 beste makelaars in Frankfurt, die uw droom van het bezitten van een woning mogelijk kunnen maken.

• Makelaar Frankfurt

Eerste flat? Stap voor stap naar kapitaalinvestering

Zodra je je eerste eigen flat betrekt, is het voor de meeste mensen huur, huur, huur. Elke maand gaat u vele uren werken om het grootste deel ervan te besteden aan de volgende huur die aan het begin van de maand verschuldigd is. Het is geen wonder dat veel jongeren zo snel mogelijk beginnen na te denken over het kopen van een flatgebouw.

• Eerste flat kopen