Dure huisvesting: Eigenbelang wordt een nadeel

Financieel gezien is het bezitten van een eigendom zeker niet het beste idee. Om uw financiële situatie met onroerend goed veilig te stellen, is het beter om het onroerend goed als een investering te beschouwen – tenzij een onroerend goed voor u een bijzondere emotionele waarde heeft voor persoonlijk gebruik! Waarom dat zo is, kunt u hier lezen.

Nadeel van eigenbelang: negatieve cashflow

Om te beginnen, wat betekent eigenbelang voor mij?

• Als eigenaar en eigenaar-bewoner betaalt u altijd 100% van de exploitatiekosten zelf.
• Je krijgt geen geld van de belastingdienst, noch van potentiële huurders
• Dus eigenbelang betekent constante uitgaven en geen inkomsten
• Kredietwaardigheid daalt door hoger risico

Voordeel van onroerend goed als investering: positieve cashflow

Een onroerend goed als investering levert u duidelijke voordelen op. Welke dat zijn, kunt u hier vinden:

• Alle kosten en uitgaven worden hoofdzakelijk gedragen door de huurder en het belastingkantoor
• Met een goed rendement, betaalt de vastgoedbelegging zichzelf bijna terug
• Rente is fiscaal aftrekbaar
• Kredietwaardigheid stijgt al na 1 jaar

Onroerend goed kopen en verhuren: Zekerheid voor de oude dag

U heeft uw eerste woning gekocht en besloten te investeren. Geweldig, dan gaat bijna alles vanzelf! Hier hebben we een voorbeeld voor u.

Voorbeeld: Aankoop van een flatgebouw voor 250.000 euro

• Eigendom wordt gekocht met financiering van een bank
• Huurder betaalt 1.000 euro per maand
• Huurders betalen als resultaat: Rente, aflossing, modernisering
• Belastingdienst helpt door aftrekbare kosten en belastingvermindering
• Brutohuuropbrengst (jaarlijkse huuropbrengst gedeeld door aankoopprijs) wordt een gestage bron van inkomsten
• Dit verhoogt de kredietwaardigheid, wat de aankoop van een 2de en 3de eigendom bevordert

Nog niet helemaal overtuigd? Lees meer over het eigenwoningbezit en kapitaalinvesteringen hier/ Immobilien-Erfahrung.de

Conclusie: persoonlijk gebruik vs. onroerend goed als investering

In dit artikel hebt u veel geleerd over wat het betekent om te beleggen voor uw eigen voordeel of als kapitaalinvestering. Hier hebben wij onze conclusie samengevat over wat volgens ons de zonnigste manier is om in onroerend goed te investeren.

• Eigenbelang – Negatieve cashflow; u betaalt zelf alle lopende exploitatie- en onderhoudskosten, niemand deelt daarin
• Kapitaalinvestering – in de eerste plaats betalen de huurders en de belastingdienst uw uitgaven, uw kredietwaardigheid neemt toe en biedt u zo een basis voor uw vastgoedportefeuille.

Aan beide kanten zijn waardestijgingen waar te nemen, maar zodra het aangekochte onroerend goed is afbetaald, hebt u er een constant lopende bron van inkomsten mee. Voor u betekent dit een zorgeloos en vooral huurvrij leven op uw oude dag!

Soorten onroerend goed: In welk onroerend goed moet ik investeren?

U hebt besloten te investeren in een onroerend goed, maar u weet nog niet precies wat voor soort onroerend goed het moet zijn? Lees dan hier alles over de verschillende soorten onroerend goed! Of het nu gaat om een huis, appartementsgebouw, condominium, speciale woning of commercieel vastgoed, wij hebben hier een vergelijking van alle soorten vastgoed voor u samengesteld. Deze gids is de gemakkelijkste manier om te beginnen in de wereld van onroerend goed. Naast de winstgevende kanten, houdt de vastgoedsector ook enkele risico’s voor u in. Om deze zo laag mogelijk te houden, hebben wij een gids samengesteld voor het kopen van uw eerste woning!

• Soorten onroerend goed: Huis, flat & Co.

Eigendom kopen: Vermogensopbouw, investeringen en inflatie

De inflatie van geld is alomtegenwoordig. Als u vandaag geld investeert, zal het over 30 jaar nog maar de helft waard zijn. In dit artikel wordt de klassieke belegging van geld op de bank vergeleken met een kapitaalbelegging in de vorm van onroerend goed. Onroerend goed creëert “echte waarde”. Ontdek hier wat dat betekent!

• Vermogensvorming, investeringen en inflatie

Overzicht: Sparen of beleggen?

Je hebt twee mogelijkheden om rijkdom op te bouwen. Ofwel investeer je geld, ofwel investeer je geld. Als u op onroerend goed vertrouwt als kapitaalbelegging, zal uw financiering zichzelf “verminderen” in de loop der jaren, en deze weg biedt ook bescherming tegen inflatie.

Hier hebben wij de doorslaggevende voordelen van onroerend goed als belegging samengevat:

• Eigendom is waardevast door inflatie
• Inflatie “vermindert” uw lening

Bron: Vermögensaufbau/ Immobilien-Erfahrung.de

Investering en waarde: een vergelijking

Laten we hier de investering van geld in de bank en de investering van waarde als onroerend goed in vergelijking met elkaar bekijken, met het effect ervan op de lening.

1. Investering: Spaarboekje, Riester pension & Co.
2. Investering: Onroerend goed als beleggingsvorm
3. Leningen: gestage vermindering ten gevolge van inflatie

Investering: Spaarboekje, Riester pension & Co.

De typische vormen van investeringen zijn nog steeds aanwezig. In de afgelopen jaren is het spaargedrag van de samenleving niet veel veranderd. Velen beleggen hun geld blindelings bij de bank in de vorm van bouwspaarcontracten, Rieser-pensioenen of levensverzekeringen met kapitaaldekking. Vaak spaart men en krijgt men, als gevolg van rente en inflatie, bijna minder geld dan men heeft ingelegd.

• Rente en prijsstijgingen worden aan u gecrediteerd
• Waardeverlies door inflatie – geldbedrag blijft gelijk of wordt zelfs minder

Dus, eenvoudig gezegd, 10.000 euro blijft altijd 10.000, zoals hierboven beschreven.

Onroerend goed vs. spaarboekje: wie wint?

Zelfs in tijden van crisis wordt onroerend goed beschouwd als een veilige investering. Het is waardevast bij inflatie, en zelfs uw lening kan positief worden beïnvloed door een geldontwaarding, zodat u uw eigendom later voor het dubbele van zijn waarde kunt verkopen.

• 10.000 euro spaarboekje na 30 jaar: 10.000
• 10.000 Euro Eigendom na 30 jaar: 20.000

Leningen verminderen: Inflatie als uw beste vriend

Door de waardevermindering van geld stijgt de waarde van uw eigendom voortdurend. Wat gebeurt er met je lening?

Een snelle blik op een afgesloten lening:

• 10.000 euro lening vandaag, zijn nog steeds 10.000 euro later

Als u uw woning al heeft verhuurd, des te beter! Door de inflatie zult u uw huur gestaag verhogen en uw lening blijven afbetalen via uw passief inkomen.

• 2020 = 350 euro huur / aflossing 300 euro
• 2035 = 460 euro huur / aflossing 300 euro

Denk je van niet? Zoek het zelf maar op: Inflatie tabel

Bron: Vermögensaufbau/ Immobilien-Erfahrung.de

Conclusie: inflatie voor eigenaars

Op lange termijn is onroerend goed een echte goudmijn. Naast het rendement dat wordt verkregen door huurbetalingen en winst bij verkoop door waardestijging, stijgt het bedrag van de inkomsten dankzij de inflatie. Zo wordt het afbetalen van uw lening gemakkelijker en gemakkelijker.

Hier volgt een samenvatting van onze belangrijkste punten:

• Eigendom is waardevast door inflatie
• Eigendom kan later worden verkocht voor twee keer de waarde
• Investering: Waardeverlies door inflatie – geldbedrag blijft gelijk of wordt zelfs minder

Soorten onroerend goed: In welk onroerend goed moet ik investeren?

U hebt uw vermogen al opgebouwd door erfenissen of een goed inkomen en nu kunt u niet beslissen in welk eerste onroerend goed u wilt investeren? Lees dan onze aanbeveling voor het kopen van uw eerste woning hier:

• Soorten eigendom