Woonruimte voor bewoners van een eigen huis: criteria

Hier ligt de nadruk duidelijk op het eigen welzijn. U moet ook oog hebben voor toekomstige persoonlijke ontwikkelingen, zoals het krijgen van kinderen. In geen geval mag u te “groot” denken, want hoe groter de oppervlakte, hoe hoger de aankoopprijs. Een ander punt: de inrichting kan altijd worden uitgebreid, de woonruimte zelf slechts in zeldzame gevallen.

Hier volgt een korte samenvatting van de criteria voor eigenaars-bewoners:

• Welzijn heeft prioriteit
• Plan voldoende leefruimte voor de toekomst, bv. gezinsplanning
• Oppervlakte niet te groot > Aankoopprijs, bijkomende kosten
• Uitrusting kan later worden verbeterd

Woonruimte voor kapitaalinvesteerders: criteria

Wanneer u een eigendom koopt als investering, is uw hoofddoel het te verhuren om voldoende cashflow te genereren. Dit wordt bereikt door drie doelen te stellen. In de eerste plaats een hoog huurrendement, een goede verhuurbaarheid en een lage leegstand.

Hier volgt een overzicht van de drie doelstellingen:

1. Hoog huurrendement
2. Goed verhuurbaar
3. Weinig vacatures

4 tips voor beleggers: exclusieve insiders

Hier zijn vier exclusieve tips voor het kopen van uw condominium.

Tip 1: Verhouding tussen grootte en aantal kamers

Om te beginnen is de verhouding tussen de grootte en het aantal kamers zeer belangrijk. Voorbeeld: Een flat van 120 m² met 2 kamers is even moeilijk te verhuren als een flat van 60 m² met 5 kamers.

Tip 2: Een flat indelen

Grote flats zijn moeilijker te verhuren dan kleine en middelgrote flats, en daarom is hun leegstandspercentage ook lager. Op lange termijn kunt u op deze flats een goed rendement behalen. Als u dus een groter pand op een A-locatie aangeboden krijgt, moet u overwegen het als gedeeld appartement te verhuren. Ook hier kan een hoog rendement worden verwacht.

Met een vierkamerflat die u aan een gezin verhuurt, is het rendement lager, maar is het verloop van huurders niet zo groot.

Tip 3: Aantal kamers en vierkante meters

Op lange termijn hebben de typische appartementen van 50 tot 80 m² met 2 tot 3 kamers hun waarde bewezen.

Tip 4: Ga voor appartementen met één slaapkamer

Als u op een goede A- of B-locatie koopt, kunt u beter gaan voor eenkamerappartementen van 20 tot 40 m², omdat er steeds meer eenpersoonswoningen op de markt zijn. Met een kleinere leefruimte, krijg je een hogere huur per vierkante meter.

De volgende stap: erfpacht

Wanneer men voor het eerst met het onderwerp erfpacht te maken krijgt, rijzen veel vragen. Wat is erfpacht en heeft het zin? Wilt u ook weten of u de kosten van de erfpacht van uw belastingen kunt aftrekken? Al uw vragen zullen hier beantwoord worden. In dit artikel leest u over de voor- en nadelen van erfpacht voor persoonlijk gebruik en kapitaalinvestering.

Bestaand of nieuw gebouw: voor- en nadelen

Bij de aankoop van een appartement stelt men zich niet alleen de vraag of het gaat om een eigen woning of een investering in kapitaal en rendement of een beleggingspand, maar ook of men moet investeren in bestaande bouw of in nieuwbouw. Beide vormen hebben hun voor- en nadelen. In dit artikel zult u te weten komen wat dat zijn.

• Bestaand of nieuw gebouw

Villa M Berlijn: Designhoogtepunt in Grunewald

Villa M is een van de weinige particuliere woongebouwen die zijn gerealiseerd door het gerenommeerde architectenbureau Graft uit Berlijn. De opdrachtgever is een particulier, en heeft de architecten opdracht gegeven voor dit woonproject. Villa M werd tussen 2015 en 2017 als nieuwbouw gebouwd en vormt een architecturaal hoogtepunt in Berlijn Grunewald tussen eerder “klassieke villa’s” in de wijk. Moderne esthetiek en vormentaal staan hier centraal, de klassieke architectuur ver achter zich latend. Unieke architectonische taal, bijzondere zichtlijnen en een eigenzinnige voorgevel maken van dit pand een absolute blikvanger. Ontdek hieronder wat Villa M in Berlijn inhoudt en hoe het eruitziet.

© Tobias Hein

Ligging in Berlijn Grunewald: Villa’s zo ver het oog reikt

Villa M ligt in Berlijn, Grunewald. De wijk is zeer populair en herbergt enkele grote huizen en villa’s van hoge kwaliteit. De nabijheid van het Grunewald en de oevers van de rivier de Havel maken dit gebied bijzonder aantrekkelijk. Afgelegen aan de rand van de stad met bossen en meren, en toch zeer centraal gelegen: dat is de aantrekkingskracht van Grunewald. Wie hier eenmaal woont, wil vaak nooit meer weg.

Hier ziet u ook een uitzicht op de villa vanuit de tuin. Villa M is van alle kanten een hoogtepunt! Zoals een goed beeldhouwwerk, opent Villa M van alle kanten een nieuwe spanning voor het oog. Het gebouw laat ruimte voor interpretatie, en dat is ook de bedoeling van de architecten. Ontdek zelf welke associaties Villa M bij u oproept!

© Tobias Hein

Speciale kenmerken: Individuele vormtaal, keramische façade en venstergevel

Wat maakt Villa M zo speciaal? Enerzijds is er de unieke vormentaal, die moet doen denken aan een grillig blok dat zich situeert in een gletsjerlandschap. Dit is bedoeld om zowel de nabijheid van de natuur als het verlangen naar expressieve, creatieve kracht uit te drukken. De trapeziumvormige en sculpturale vorm geeft Villa M een enorme herkenningswaarde, en onderscheidt het sterk van de naburige eigendommen.

Bijzonder is dat de zichtassen van het gebouw op één lijn liggen met de groene ruimten van de wijk, waardoor de grootst mogelijke privacy wordt gecreëerd. Een ander hoogtepunt: het vier verdiepingen tellende gebouw is omhuld door een ruimtelijk gevouwen gevel van keramische panelen. Kamerhoge glasoppervlakken completeren de moderne, idiosyncratische uitstraling van Villa M.

© Frank Herfort

Technische gegevens: ligging, bouwperiode, woonruimte en meer

Villa M is een uniek project en een absoluut collector’s item. Wij hebben de perifere feiten en de belangrijkste informatie voor u samengevat. Locatie, bouwer, leefruimte en nog veel meer. Leer hier Villa M kennen via technische gegevens:

• Locatie: Berlijn-Grunewald
• Project: Nieuwbouw van een villa met oma-bijgebouw
• Klant: Particulier
• Periode: 2015 – 2017
• Woonoppervlakte: 530 m²
• Gevel: Keramische tegels
• 4 verdiepingen

© Tobias Hein

Architects Graft: interview met oprichters over vastgoed, projecten en e-tankstations

Het architectenbureau Graft werd opgericht door 3 Duitsers en is een nationaal en internationaal succesvolle onderneming. Zij hebben nu kantoren in Berlijn, Los Angeles en Beijing, en het team is met 150 architecten zeer omvangrijk. In ons gedetailleerde artikel leest u wat Graft inhoudt, wat het bedrijf drijft en welke andere projecten het in portefeuille heeft: Graft Architecture Office. We hebben ook een uitgebreid interview met de oprichters gehouden. Wat de architecten denken over hun projecten en hun werk, en wat hen bezighoudt, is hier te lezen in het interview, dat in 3 onderwerpen is onderverdeeld:

1. Architectenbureau
2. Residentieel & Gemengd gebruik
3. Toekomst: oplaadstation voor e-auto’s & Co.

Meer foto’s en indrukken: Villa M binnen en buiten

Heb je nog niet genoeg gezien van Villa M? Hier vindt u meer foto’s en impressies van de zeer bijzondere architectuur van deze woning. Vanuit welke hoek u Villa M ook bekijkt, u zult altijd iets nieuws ontdekken, en het ontwikkelt nieuwe charmes door elke hoek – net als het perfecte beeldhouwwerk. Ontdek naast de voorgevel ook de open haard in het interieur en de verlichte voorgevel in de schemering.

© Frank Herfort

© Tobias Hein

© Tobias Hein