Interview: Hier gaat het om

Als ondernemer is het belangrijk om vanaf het begin na te denken over hoe het eigen vermogen en de onderneming op lange termijn kunnen worden veiliggesteld en in stand gehouden. Een familiestichting kan hierbij een interessante optie zijn, omdat deze niet alleen vermogensbescherming en successieplanning biedt, maar ook potentiële fiscale voordelen kan hebben. Door de oprichting van een familiestichting kunnen ondernemers bijvoorbeeld hun belastingdruk verlagen en zo belastingbesparingen realiseren.

In het interview praten we over:

1. Wat is een familiestichting, waarom en wanneer heb je die “nodig”?
2. Wat zijn de 3 centrale voordelen van een stichting
3. Hoe zit het met belastingen? Vennootschap, schenking, erfenis & Co.

Wij voeren het interview met Immobilien-Erfahrung.de (in gesprek “IE”).

Wat is een familiestichting?

FIV: Laten we beginnen met een overzicht:

IE: Om ervoor te zorgen dat het familievermogen op lange termijn behouden blijft, is het belangrijk het te beschermen tegen verschillende risico’s, zoals erfenisgeschillen, schuldeisers en de belastingdienst. Een mogelijke optie hier is de oprichting van een familiestichting, die de oprichter en zijn familie gedurende generaties economische zekerheid kan bieden en het vermogen kan beschermen tegen opsplitsing. Dit is een juridisch onafhankelijke stichting die onroerend goed, bedrijfsaandelen en andere activa beheert.

Dus in een notendop:

• Bescherming van het familievermogen over generaties heen
• Vermijding van erfenisgeschillen en vermogensverdeling
• Mogelijkheid om activa zoals onroerend goed en bedrijfsaandelen in de stichting te beheren
• Fiscale voordelen door belasting van de stichting met vennootschapsbelasting
• Mogelijkheid om het recht op een verplichte portie gezinsleden te omzeilen

Bekende familiestichtingen in Duitsland

FIV: Sterk, want we hebben veel artikelen over het onderwerp first capital investment buy & co. Om het voor onze lezers niet te abstract te maken, wat zijn de bekendste familiestichtingen in Duitsland? Wie kent u? Kunt u ons 3 voorbeelden vertellen?

IE: Ja, natuurlijk, er is bijvoorbeeld de Bertelsmann Stichting, opgericht door Reinhard Mohn, is een van de grootste stichtingen in Duitsland en houdt zich bezig met onderwijs, maatschappij en cultuur.

Daarnaast is er de Robert Bosch Stichting, opgericht door Robert Bosch, die projecten bevordert op het gebied van gezondheid, wetenschap en technologie, en internationale betrekkingen. Een ander vlaggenschip is de Krupp Foundation, opgericht door de familie Krupp, is betrokken bij cultuur, onderwijs en wetenschap en bij de bevordering van sociale projecten.

Dan is er nog:

• Aldi Nord en Aldi Süd Stiftung Stiftungs GmbH
• Stichting Otto Groep
• BMW Stichting van Herbert Quandt
• En nog veel meer!

Wanneer heeft een familiestichting zin?

Grofweg, zeer grofweg:

Een familiestichting met een dotatie van ongeveer 1 miljoen euro is pas echt zinvol.

Bescherming van familievermogen en bedrijven

FIV: Nu komen we tot de kern van het interview, het waarom en waartoe! Wat betekent het beschermen van vermogen, tegen wie en waarom moet ik mijn vermogen beschermen – als ik eenmaal miljonair ben?

IE: Ook al is de familiestichting niet belastingvrij, de oprichting ervan kan om verschillende redenen de moeite waard zijn:

Het grootbrengen van een gezin is vaak een lang en moeizaam proces van hard werken en ontberingen. Het is daarom begrijpelijk dat ondernemers zich zorgen maken dat hun nalatenschap na hun overlijden niet in hun geest wordt voortgezet.

Een manier om deze zorgen weg te nemen is de oprichting van een familiestichting.

Echtscheiding, erfenis, familiegeschil – voorbeelden

De oprichting van een familiestichting zorgt ervoor dat het vermogen van de ondernemer in de familie blijft en niet versnipperd raakt door echtscheiding of erfenis.

Een stichting kan ook helpen voorkomen dat de onderneming uiteenvalt, omdat stichtingen geen aandelen uitgeven die kunnen worden opgekocht. Dit biedt een effectieve bescherming van het vermogen, aangezien de stichting de controle over het vermogen behoudt en dit beheert in overeenstemming met de wensen van de ondernemer en zijn familie.

Daarnaast kunnen familiestichtingen ook helpen om de rust in de familie te bewaren, omdat zij een duidelijke structuur creëren voor het beheer en de verdeling van het vermogen.

De stichting kan echter ook een belangrijke rol spelen bij de ondersteuning van goede doelen en projecten zonder winstoogmerk, wat van groot belang kan zijn voor ondernemers die maatschappelijk verantwoord willen ondernemen, uiteraard ook vanuit het oogpunt van zelfverantwoordelijkheid.

Nalatenschap: belastingen en bescherming

FIV: Volgens de Hans Böckler Stichting zal het jaarlijkse erfenisvolume in Duitsland, inclusief schenkingen, tot 2027 oplopen tot 400 miljard euro – per jaar. Erven is een belangrijk onderwerp. De vraag is dus: wat kan een familiestichting doen op het gebied van nalatenschappen?

Ter illustratie volgen hier de cijfers voor het aantal belastbare erfenissen en schenkingen in Duitsland van 2008 tot 2021.

400 miljard per jaar

180.000 erfenissen per jaar

U vindt meer statistieken op Statista

IE: Door de oprichting van een familiestichting kunnen de familieleden al tijdens het leven van de oprichter bindende zekerheid krijgen. De duidelijke structuur van de stichting kan helpen om eventuele erfenisgeschillen bij voorbaat te bezweren. Vooral bij grote nalatenschappen of complexe familiestructuren kan dit een groot voordeel zijn.

Nalatenschap en verplichte aandelen

Een ander voordeel van de oprichting van een familiestichting is dat de oprichter de aanspraak van kinderen of ouders op zijn nalatenschap (de zogenaamde aanspraak op een verplichte portie) kan voorkomen als hij het vermogen tien jaar voor zijn overlijden aan de stichting overdraagt. Dit kan met name van belang zijn als de oprichter zijn vermogen wil concentreren op bepaalde familieleden of bijvoorbeeld een goed doel wil steunen.

Bovendien kan de oprichting van een familiestichting ook helpen om het vermogen te beschermen tegen schuldeisers. Zolang het vermogen binnen de stichting blijft, kan het niet in beslag worden genomen door de schuldeisers van de oprichter. Dit kan belangrijk zijn voor ondernemers met een hoog persoonlijk aansprakelijkheidsrisico of die actief zijn in een bijzonder risicovolle bedrijfstak.

Fiscale voordelen: Slechts 15% belasting

FIV: Nu de vraag waar iedereen het meest in geïnteresseerd is, wat is het “belasting besparen” als je een familiestichting opricht?

IE: In Duitsland kan de oprichting van een familiestichting fiscale voordelen opleveren. De stichting is onderworpen aan de vennootschapsbelasting, wat kan leiden tot een lagere belastingdruk in vergelijking met andere vennootschapsvormen zoals de GmbH, die bedrijfsbelasting moeten betalen. Bovendien kunnen giften aan de stichting onder bepaalde voorwaarden fiscaal aftrekbaar zijn.

FIV: Kunt u dat nader toelichten?

IE: Simpel gezegd:

Met een familiestichting kunt u uw belastingdruk wettelijk verlagen tot 15%.

FIV: Met een familiestichting kun je wettelijk je belastingdruk in Duitsland verlagen tot 15%, ok. Hoe werkt dat en wat betaalt een “normale” GmbH?

IE: De oprichting van een familiestichting kan er inderdaad toe bijdragen dat de belastingdruk in Duitsland tot 15% wordt verlaagd.

Dit is de vennootschapsbelasting die wordt geheven over de inkomsten van de stichting.

Een “normale” GmbH daarentegen moet bedrijfsbelasting betalen, die kan variëren afhankelijk van de gemeente. Daarnaast is er de vennootschapsbelasting, die wordt geheven over de inkomsten van de GmbH en doorgaans hoger is dan voor een familiestichting.

De 15 % vennootschapsbelasting voor familiestichtingen geldt echter slechts tot een bepaald vrijstellingsbedrag en is afhankelijk van verschillende factoren zoals de omvang van het vermogen en de structuur van de stichting. Maar het loont de moeite, vooral in de loop der jaren.

Maar we willen niet te veel in detail treden!

Successierechten en schenkingsrechten

FIV: Voor zover ik weet heeft u ook voordelen op het gebied van erf- en schenkbelasting, met name door de belastingvrije sommen, die gunstiger worden belast en dus jaar na jaar kunnen worden ingelegd. Kunt u hier iets meer over vertellen?

IE: In tegenstelling tot liefdadigheidsstichtingen geniet de familiestichting geen automatische belastingvoordelen – dat is alleen bij voorbaat zo. Niettemin kan zij in vergelijking met andere vennootschapsvormen een groot potentieel voor belastingoptimalisatie bieden.

Overdracht van activa aan de stichting

Bij de overdracht van activa aan de stichting – met name bij de oprichting – worden schenkings- of successierechten geheven. Bij een “gewone” particuliere stichting wordt meestal de ongunstige successierechten klasse 3 toegepast. Bij een familiestichting daarentegen is de relatie tussen de oprichter en de rechthebbende familieleden (begunstigden) bepalend. Indien alleen de echtgenoot en de afstammelingen (kinderen, kleinkinderen) begunstigden zijn, is de gunstige belastingklasse 1 van toepassing.

Een tip terzijde: we hebben ook een handige calculator voor schenkbelasting. Hier kunt u berekenen wat er doorgaans belast moet worden.

Bij familiestichtingen wordt echter elke 30 jaar een fictieve erfenis verondersteld, waarover successierechten worden geheven. Hierbij geldt een toeslag van 800.000 euro, de zogenaamde dubbele kindertoeslag. Voor het overige gelden de algemene regels voor erf- en schenkbelasting. Als er echter sprake is van begunstigd ondernemingsvermogen, kan de bijbehorende vrijstellingsaftrek een aanzienlijke belastingbesparing opleveren.

Wilt u hier meer over weten, bezoek dan onze blog. Ik kan u onder meer de artikelen Vermogensbescherming en Vermögensschutz durch Familienstiftungen van onze stichtingsdeskundige aanbevelen.

FIV: Bedankt voor het inzicht in familiestichtingen!

Samenvatting: 10 lessen over de familiestichting

Laten we de belangrijkste punten kort voor u samenvatten.

	Stichting Leren
1	Een familiestichting biedt vermogensbescherming en successieplanning voor familievermogen en bedrijven.
2	Een familiestichting kan vermogen beschermen tegen echtscheiding, vererving en breuk en zo erfrechtelijke geschillen voorkomen.
3	Een familiestichting biedt een duidelijke structuur voor het beheer en de verdeling van het vermogen en kan de rust in de familie bewaren.
4	Door een familiestichting op te richten kunnen familieleden al tijdens het leven van de oprichter bindende zekerheid krijgen.
5	Een familiestichting kan de aanspraak van kinderen of ouders op de erfenis (aanspraak op een verplicht deel) omzeilen.
6	Een familiestichting kan het vermogen beschermen tegen schuldeisers.
7	Een familiestichting kan worden gebruikt als instrument van sociale verantwoordelijkheid.
8	Een familiestichting is onderworpen aan de vennootschapsbelasting en kan zo de belastingdruk verlagen tot 15%.
9	Een familiestichting biedt grote mogelijkheden voor belastingoptimalisatie in vergelijking met andere soorten vennootschappen.
10	In het geval van een familiestichting is de relatie tussen de oprichter en de begunstigde familieleden bepalend voor de belastingklassen voor schenkings- of successierechten.

Huuropbrengst: Wat is dat eigenlijk?

Als u uw aangekochte eigendom financiert en verhuurt, genereert u inkomsten van de huurders. Het huurrendement plaatst uw investering in verhouding tot de potentiële huurinkomsten.

Met deze eenvoudige formule kan het huurrendement gemakkelijk worden berekend:

• Jaarhuur / investering x 100 = huuropbrengst

Aan de hand van de huuropbrengstfactor kan worden bepaald of de huuropbrengst de rente, aflossing en lopende exploitatiekosten dekt en of er aan het eind een overschot overblijft om activa op te bouwen. Bovendien is dit de beste manier om de aangeboden rendementen te vergelijken.

Opbrengst en ligging: afhankelijke factoren

De ligging is bijzonder belangrijk voor de opbrengst van een onroerend goed. Bovendien hangt het van het doel als belegger af of men wil investeren in een beleggings- of een inkomstenpand.

Waar hangt het van af?

• Ligging van de woning
• Investeringsstrategie/rendement of vastgoedbeleggingen

Excursus: A – B- C- locatie en hun opbrengsten

Hier hebben wij een kort overzicht gegeven van de mogelijke opbrengsten voor de drie soorten locaties:

A- locatie:

• Laag rendement
• Waardevermeerdering op lange termijn

B- locatie:

• Goede terugkeer.
• Stijgt matig maar gestaag in waarde

C-locatie:

• Zeer goed rendement
• Geen waardestijging (+ groter leegstandsrisico)

Huurrendement: Wanneer is het de moeite waard?

In principe geldt: hoe hoger het rendement, hoe minder ik zelf hoef te betalen en hoe meer ik uitbetaald krijg. In het ideale geval is er zelfs een maandelijks overschot dat kan worden gebruikt om direct vermogen op te bouwen.

Hier volgen enkele voorbeelden van mogelijke opbrengsten:

A-lagen:

• Top A-locatie zoals München Ø opbrengst ~ 3%
• A-locatie zoals Frankfurt Ø opbrengst ~ 4%

B-lagen:

• Goede B-locatie zoals Dresden Ø opbrengst ~ 5%
• B-locatie zoals Neurenberg Ø opbrengst ~ 6

C-lagen:

• Goede C-locatie zoals Wuppertal Ø Rendement ~ 7%
• C-locatie zoals Chemnitz Ø opbrengst ~ 8
• Slechte C-locatie zoals Krefeld Ø Rendement ~10%

Huurrendement en aankoopprijsfactor: berekeningen

Hoe vind ik goed renderende eigendommen? Dit is een vraag die vooral kapitaalinvesteerders zich stellen, omdat zij in de eerste plaats op zoek zijn naar een zo snel mogelijke positieve cashflow. Met een voldoende rendement heeft u geluk dat de huurder het door u gekochte pand afbetaalt. Hier leert u alles over hoe u de beste huuropbrengst kunt verdienen.

• Huurrendement en aankoopprijsfactor

De juiste locatie: eigenaar-bewoner of kapitaalinvestering?

Waar precies moet ik mijn eerste woning kopen? Eigenaars-bewoners en kapitaalinvesteerders, evenals rendabele eigendommen of investeerders met het oog op waardestijging, de beslissing over de perfecte locatie is dienovereenkomstig verschillend. Hier gaan we opnieuw in op de analyse om het voor u gemakkelijker te maken de beste locatie voor uw doelen te vinden!

• De juiste locatie

Wanneer is iemand rond?

Laten we beginnen met de meest algemene vraag, wanneer is men een curvy model?

In principe zijn er 3 gebieden wanneer je kijkt naar de afmetingen van een model:

1. High fashion en haute couture – meestal lang en erg dun
2. Commerciële – relatief slanke modellen
3. Curvy Modellen

Heel belangrijk is dat de overgangen tussen de modelgebieden vloeiend verlopen. Natuurlijk zijn er ook curvy modellen die voor klanten in de haute couture werken, maar er zijn ook typische haute couture modellen die klussen in de reclame doen, bijvoorbeeld wanneer zij in een nieuw automodel over een landweggetje rijden voor een reclamespot.

Wat is de kledingmaat van een Curvy Model?

Curvy Models staan voor de gemiddelde vrouw en de gemiddelde man. De kledingmaat ligt hier tussen 42, 44 en 46. Wij noemen Curvy Models bewust geen Plus Size Models. Zoals beschreven, vertegenwoordigen Curvy Models het normale gemiddelde van vrouwen en mannen.

Hayley Hasselhoff, Curvy Model bij CM:

Hoe word je een Curvy Model?

Hier komen de klassieke factoren voor modellen:

• Mooi en interessant uiterlijk
• Positief karakter en charisma
• Gezonde levensstijl

En, zoals altijd, een glimlach is vooral belangrijk! Lachen is wat je vooruit helpt als model, of het nu een model met rondingen is of een high fashion model. Model castings en jobs gaan tenslotte ook over sympathie. Geloof me, uiterlijk is niet alles! Zoals u in onze checklist voor modellen met rondingen hebt gezien, heeft slechts één punt betrekking op het uiterlijk. Voor de rest gaat het om een positief karakter en charisma, een gezonde levensstijl en, zoals ik al zei, de extra tip: een vriendelijke glimlach.

Hoe lang is een Curvy Model?

Wat de lichaamsmaten betreft, is het vergelijkbaar met high fashion modellen: natuurlijk is er een ideaal voor vrouwen en voor mannen, maar er zijn ook afwijkingen. Ideaal betekent hier dat de meeste banen voor deze lichaamsmaten zijn ontworpen, bijvoorbeeld omdat proefstukken precies op deze maten zijn afgestemd. Daarom hebben modellenbureaus gewoonlijk zo’n 70%-80% modellen die langer zijn. Maar dan blijft er nog 20%-30% over!

Dus als je een Curvy Model wilt worden, speelt je lengte pas een rol in de tweede rang. Hier kunnen we direct teruggrijpen naar de checklist voor rondborstige modellen: Charisma en persoonlijkheid zijn absoluut van het grootste belang!

• Hoe word je een model?
• Wat is er nodig om model te worden?
• Kan iedereen model worden?
• Welke vaardigheden heb je nodig als model?

Model worden en een model met rondingen betekent vooral betrouwbaar zijn. Vooral in het begin van je modellencarrière kijkt je modellenmanagement heel goed of ze je kunnen vertrouwen. Waarom? Modellenbureaus leven voornamelijk van hun reputatie (merkevaluatie). Een eenvoudig voorbeeld: een internationaal merk plant een fotoshooting voor een nieuwe reclamecampagne. Op de dag van de productie zijn veel mensen op locatie, de studio, de outfits, het reclamebureau en nog veel meer zijn al betaald. Nu is er maar één persoon die telt, het model.

Simpel gezegd, als je modellenbureau ziet dat ze op je kunnen rekenen, is dat het halve werk. Naast vertrouwen omvat dit ook andere klassieke kwaliteiten, zoals stiptheid.

Je moet ook de mogelijke vrije ruimtes voor jezelf creëren. Nogmaals, om een eenvoudig voorbeeld te geven: als u zich na uw schooltijd opgeeft voor een tijdrovende studie geneeskunde, zult u geen tijd hebben om model te staan. Waarom? Vooral de jaren tot je ongeveer 24 bent worden gebruikt voor je opbouw. Als je 18 bent en je school afmaakt, is het tijd om de wereld in te gaan! De eerste keer in Milaan voor een paar weken, dan ga je naar Parijs. Als de zomer voorbij is, begin je misschien weer in Milaan en ga je daarna naar Londen. Hoe beter je wordt, hoe meer je agentschap je vertrouwt, hoe verder je kunt gaan. Dan staan steden als Tokio, Kaapstad of New York en Los Angeles voor je open.

Om zo ver te komen, moet je modelmanagement vertrouwen in je hebben. Velen leven de droom om een rond model te worden. Fotoshoots, videoproducties, social media shoots, modeshows en uiteindelijk veel reizen. De concurrentie is hevig, voor velen is het een absolute droombaan.

Anusha, nieuw gezicht bij CM Models:

Aanvraag bij het modellenbureau

Het vaakst gevraagd:

Wat moet ik doen om model te worden?

Stel jezelf de vraag een beetje anders, hoe solliciteer ik bij een modellenbureau? Natuurlijk kun je ook wachten om ontdekt te worden als model, hier is een geheugensteuntje: je wordt je eigen ondernemer, dus probeer zelfstandig te worden en solliciteer bij een modellenbureau! Het is een super simpele stap, maar het is ook de meest effectieve.

Modellenbureaus scouten nieuwe modellen op Instagram of TikTok en andere sociale netwerken, natuurlijk, maar rechtstreeks solliciteren bij het modellenbureau is nog steeds de beste manier om ontdekt te worden.

Wat heb je nodig om je aan te melden bij een modellenbureau? Het antwoord is ook relatief eenvoudig, omdat je meestal maar twee of drie eenvoudige foto’s nodig hebt (genomen met een smartphone) en een paar details over jezelf, d.w.z. contactgegevens en afmetingen.

Zo simpel is het! Goede en gerenommeerde modellenbureaus zullen meestal binnen 48, misschien 72 uur antwoorden. Soms kan het wat langer duren, omdat sommige goede bureaus niet groot zijn en vaak door slechts één of twee mensen worden gerund. Maar als je na zeven dagen of minder nog niets hoort, zal het waarschijnlijk een afwijzing zijn. Daar moet je ook mee om kunnen gaan! Zoek naar mogelijke alternatieven en geef niet meteen op!

Dit brengt je bij een van de belangrijkste lessen voor Curvy Models en voor modellen in het algemeen. Geef het niet meteen op! Je zult later naar verschillende casting gaan en niet elke baan krijgen.

Hier is een kleine maar zeer, zeer belangrijke tip

Als een goed modellenbureau in je gelooft, heb je de kansen. Uw modellenbureau kan u alleen maar voorstellen, maar zij kunnen deuren voor u openen. De cliënten zullen uiteindelijk altijd beslissen. Maar het feit dat een goed modellenbureau in je gelooft, toont aan dat je het kunt maken. Je hebt de voorwaarden die op het eerste gezicht nodig zijn, nu is het aan jou. Hoe gedraag je je bij opnames en castings? Hoe praat je met klanten? Hoe snel bent u door de afzonderlijke outfits heen (gewoonlijk worden er tot 20 outfits per dag gefotografeerd)?

Als laatste, maar daarom niet minder belangrijk, komen we bij een van de belangrijkste vragen die veel jonge modellen stellen:

Hoe kan ik als model ontdekt worden door merken?

Hoe kan ik model worden voor H&M, Zara & Co. Eigenlijk is er maar één manier: via een goed en internationaal modellenbureau. Om het simpel uit te leggen: Vooral klanten van hoge klasse met een grote vraag, zoals H&M, Zara, maar ook Victoria Secret, zorgen er natuurlijk voor dat ze zo weinig mogelijk moeite hebben. Dat betekent weinig agentschappen, weinig contacten, weinig organisatorische inspanningen. Soms zoeken merken naar nieuw talent via andere kanalen, bijvoorbeeld Instagram of TikTok, maar ook via modelscouts. Maar 98% van het werk in marketing en reclame is dan weer gericht op het werken met modellen van bureaus. Waarom? Zoals je eerder hebt geleerd, het gaat allemaal om vertrouwen. Wat gebeurt er als een model niet komt opdagen? Wat gebeurt er als de metingen afwijken van de opgegeven maten (vaak met 2, 3 cm)? Opdrachtgevers willen geen risico’s nemen, dus werken ze alleen met goede, zeer gerenommeerde bureaus waar ze zo min mogelijk risico lopen.

Word een model: Fotoportfolio, castings en banen

Na de aanvraag voor het modellenbureau, is het tijd voor het echte werk! De allereerste afspraak is het eerste agentschapsbezoek en de introductie bij uw modellenbureau.

Introductie bij het modellenbureau

Allereerst is er de afspraak met het agentschap. Als de boekers van het agentschap uw modelaanvraag goed vinden, krijgt u een afspraak. Hetzij voor een videogesprek of voor een live GoSee op het bureau.

Deze afspraak duurt meestal 30 minuten, maximaal een uur. Hier leert u het agentschap kennen en het agentschap leert u kennen. Maar maak je geen zorgen, tijd is geld! Bijgevolg worden alleen kandidaten met een echt groot potentieel uitgenodigd. Daarom nogmaals de absolute geheimtip: glimlach! Zelfs als je absoluut verlegen bent, wat absoluut oké is, probeer met een positieve instelling naar deze afspraak te gaan.

In principe bestaat de benoeming uit deze drie punten:

1. Presentatie van een modellenbureau
2. Je stelt jezelf voor
3. Eerste snelle foto’s en video’s(Polaroids)

Je zult vrij snel te weten komen of je al dan niet wordt toegelaten tot het modellenbureau, d.w.z. of je al dan niet een modellencontract als Curvy Model zult krijgen. Meestal binnen 48 uur. Als je het gehaald hebt, gefeliciteerd, je hebt nu je modellencontract in handen! Als het je nog niet gelukt is, probeer dan een tweede of derde bureau. Je hebt het tenslotte al geschopt tot een uitnodiging bij een modellenbureau.

Als je eenmaal bij een goed, groot modellenbureau zit, is het direct bouwen aan je foto en video portfolio.

Foto en Video Portfolio Bouwen: Fotografen en banen

Om een goede foto- en videoportfolio op te bouwen, heb je twee dingen nodig. Een daarvan is fotoshoots met fotografen, zogenaamde tests. In tests proberen fotografen nieuwe technieken, ideeën of zelfs apparatuur uit. Daar heb je een model voor nodig. Beiden werken als het ware voor hun portfolio, en dienovereenkomstig heb je achteraf geweldig beeldmateriaal dat voor je portfolio kan worden gebruikt.

Daarna komen de eerste baantjes. Ook hier verzamelt u prachtig beeldmateriaal dat u kunt gebruiken voor uw eigen fotoportfolio.

Afgietsels en baan

Vanaf dit moment, heb je al een lange weg afgelegd als een curvy model. Je had de droom, je besloot op een bepaald moment om een aanvraag te sturen naar een modellenbureau. Je had je uitnodiging, de introductie in je modellenbureau, je eerste fotoshoots.

Hoe beter je portfolio is in vergelijking met andere modellen, hoe meer uitnodigingen je zult krijgen voor castings en jobs. Nu is het aan jou! Uw agentschap kan alleen de deuren voor u openen, de uitvoering, vooral bij fotoshoots, modeshows en ook bij de productie van promotievideo’s ligt in uw handen.

Als u uw beslissing al hebt genomen, ontvangen wij graag uw sollicitatie! Zoals eerder in de vraag is uitgelegd, hebt u alleen twee of drie foto’s met uw mobiele telefoon nodig en wat informatie over uzelf.

FIV: Bedankt voor alle tips, voor jonge rondborstige modellen!

Camille, één van de eerste Curvy Modellen bij CM.

Meld je nu aan als Curvy Model bij CM!

Je hebt zoveel geleerd over hoe je een model met rondingen moet worden. Als u meer wilt weten, bekijk dan onze grote gids hier: Model worden.

Als u uw beslissing al hebt genomen, ontvangen wij graag uw sollicitatie! Zoals eerder in de vraag is uitgelegd, hebt u alleen twee of drie foto’s met uw mobiele telefoon nodig en wat informatie over uzelf. Ben je er klaar voor?

• Curvy Model Toepassing

Wat komt er na de aanvraag? Fotoshoots met fotografen, het opbouwen van de portfolio, de eerste castings en banen…

Onroerend goed verkopen: 15 fouten bij de verkoop van een condominium & huis

Deze lijst gaat verder dan alle andere gidsen op het internet, die meestal slechts zes, zeven of acht fouten behandelen. Hier gaat het veel dieper; ook kritiek op te hoge waarderingen door makelaars.

Voorbeeld: Geen verkoop wegens te hoge waardering

Hier is een klein voorbeeld dat we later meer in detail zullen bespreken:

Natuurlijk bent u slim en vraagt u meerdere makelaars om een bod op uw condominium of op uw huis! Eigenlijk, is dit precies het juiste ding om te doen. Maar hier kan een vergissing in het spel zijn, omdat u waarschijnlijk uiteindelijk zult kiezen voor de makelaar die u de hoogste taxatie geeft. Maar een te hoge aanbiedingsprijs (niet de aankoopprijs) kan geïnteresseerden afschrikken en uw eigendom, of het nu een condominium of een huis is, zal snel een trage verkoper worden en het zal niet verkocht worden, tenminste niet binnen de termijn die u gewenst had. Als het toch snel moet worden verkocht, zult u een aanzienlijk verlies in de aankoopprijs moeten aanvaarden. Je staat tenslotte onder druk! Maar laten we beginnen met de typische fouten.

Eerst, een blik op de volledige checklist.

Checklist: Fouten bij de verkoop van een huis of appartement

Deze 15 typische foutenbronnen werden geïdentificeerd door Lukinski (Lijst: 15 fouten bij de verkoop van onroerend goed; extern).

1. Tijdsdruk! Te weinig tijd voor de verkoop
2. Tijd. Verkeerde tijd om te verkopen
3. Onnauwkeurige eigendomsbeschrijving! Exposé onprofessioneel geschreven
4. Onflatteuze foto’s! Geïnteresseerden klikken niet
5. Verkeerde doelgroep! Krant voor studenten Appartement van 50m²
6. Te hoge waardering! Te duur, geen kopers
7. Documenten en bewijsmateriaal ontbreken
8. Bezichtigingen onvoorbereid! Overtuigt belanghebbenden ter plaatse niet
9. Onderschatte inspanning! Terug naar tijdsdruk (Fout 1)
10. Onderhandelen is gemakkelijk! Koopprijsverliezen bij professionals
11. Privé, alleen verkopen! Verkoopfase zonder ervaring
12. Wachttijd! Belangstellenden houden je te lang op
13. Kredietwaardigheid! Bewijs van financiering (koper)
14. Verkoopcontract! Gebreken in het koopcontract worden over het hoofd gezien
15. Verbrand eigendom! Grote of exclusieve eigendommen in massaportalen

Condominium als investering in het stadscentrum: De verkoop van appartementen is niet alleen interessant voor particulieren, ook vastgoedbeleggers kijken naar de gewilde A-locaties. Daarom zijn vastgoedportalen niet altijd het beste idee, vooral eigendommen op A-locaties worden meestal verkocht via gerenommeerde makelaars die niet alleen regionaal gepositioneerd zijn maar ook een internationaal netwerk van kopers hebben.

Loft op 2 verdiepingen, eigendommen als deze verkopen goed! Zelfs als ze aan renovatie toe zijn. Na een make-over straalt een loftflat met een moderne, vrijstaande trap in nieuwe glorie.

Laten we nu eens kijken naar enkele risico’s:

Tijdsdruk! Te weinig tijd voor de verkoop

Een van de grootste bronnen van fouten die er uiteindelijk toe kunnen leiden dat u een veel lagere verkoopprijs krijgt dan u had gewild, is te weinig tijd. Als u niet genoeg tijd hebt ingepland voor de verkoop van uw condominium of huis, maar ook grond of appartementsgebouw, dan zult u waarschijnlijk onder druk komen te staan. Natuurlijk, als je onder druk staat, kunnen slimme handelaars daar hun voordeel mee doen en dat zullen ze ook doen!

• Tijdsdruk – onderschat verkoopproces
• Optie A – Lagere aankoopprijs aanvaarden
• Optie B – langere verkooptijd aanvaarden

Het probleem: optie B werkt alleen als u het geld uit de verkoop van het appartement of huis niet nodig hebt! Bijvoorbeeld omdat u al een nieuwe woning hebt gekocht.

Ten minste 2 maanden voorbereidingstijd wordt hier aanbevolen. Immers, zoals u zo dadelijk in de andere bronnen van vergissing zult leren, is het niet alleen een kwestie van een kleine advertentie maken, u moet documenten en gegevens verzamelen, u moet de gegevens van het onroerend goed samenstellen, zinvolle foto’s van het onroerend goed maken, de eerste aanvragen aanvaarden, gesprekken voeren, bezichtigingen regelen, dan volgen de gehele onderhandelingen, het koopcontract en de notariële afspraak.

Ten minste 2 maanden voorbereidingstijd; de verkooptijd kan vaak oplopen tot 6 maanden

U ziet hoe ingewikkeld en uitgebreid het proces van de verkoop van onroerend goed is. Daarom is het zo belangrijk dat je genoeg tijd neemt.

Onnauwkeurige objectbeschrijving / Onprofessioneel geschreven

Wat veel potentiële kopers afschrikt, vooral als u veel aanbiedingen op vastgoedportalen hebt, is een onnauwkeurige beschrijving van het pand. Niemand wil om extra informatie vragen als die niet al door de verkoper is verstrekt. Waarom zouden ze, als er een massa andere aanbiedingen op slechts een paar muisklikken afstand zijn?

Een nauwkeurige beschrijving van een onroerend goed omvat vele factoren, in het artikel wordt een volledige lijst(fouten bij de verkoop van onroerend goed) gegeven, met informatie die op zijn minst in de onroerend goed advertentie moet worden gegeven.

Een objectbeschrijving moet ten minste deze informatie bevatten:

• Betekenisvolle titel
• Adres, of plaats en district
• Leefruimte
• Vloeroppervlak
• Type flat / Type huis
• Beschikbaar vanaf wanneer
• Aantal kamers
• Slaapkamer
• Badkamer
• Garage / Parkeerplaats
• Internet

Functies en extra’s:

• Gebouw en energiecertificaat
• Jaar van vervaardiging
• Modernisering/herontwikkeling
• Object status
• Uitrusting
• Type verwarming
• Energiebron
• Energiecertificaat

Documenten in de eerste stap:

• Plattegrond

Het resultaat is dan een online advertentie of een mooie, duidelijke brochure, zoals hier in het voorbeeld:

Onflatteuze foto’s in het exposé. – Net als exposé, nauwelijks vraag

Foto’s zeggen meer dan 1.000 woorden! Als tijdschrift weten wij uit de praktijk heel goed hoe belangrijk foto’s zijn. Van de online-editie tot de gedrukte tijdschriften is de keuze van de foto’s een van de belangrijkste criteria om de aandacht van potentiële kopers te trekken. Het is hetzelfde met huizenverkopen en flatverkopen.

Het belangrijkste om op te letten is de kwaliteit van de camera. Als u een nieuwe smartphone of een moderne digitale camera gebruikt, zult u geen problemen ondervinden. Maar soms is de lens vuil, soms is het telefoonmodel niet meer het nieuwste. Als de fotoshoot eraan komt, kijk dan van tevoren welke camera-opties je hebt. Tip. Smartphones maken tegenwoordig zeer goede foto’s, meestal zijn ze ruim voldoende.

Flat: Voor / Na Voorbeeld

Hier is een praktisch voor en na voorbeeld van goede en slechte foto’s. Een eenvoudig voorbeeld: daglicht en camera-instelling.

Voorheen (met slecht licht):

Erna (bij goed licht):

Met eenvoudige tips voor beginnende fotografen en de belangrijkste camera-instellingen kunt u snel veel bereiken, van buiten tot binnen, zelfs met tegenlicht.

Orde, netheid en daglicht

Wat de camera niet kan oplossen is netheid en properheid in de lokalen en natuurlijk ook op de buitenterreinen. Niet alleen tijdens de bezichtiging, maar ook bij het nemen van foto’s van de woning, moet u altijd letten op netheid en netheid. Dit geeft de kamers een hoogwaardige uitstraling, waardoor meer potentiële kopers op uw aanbod zullen ingaan. Een goede tip is ook om voorwerpen te verwijderen. Bijvoorbeeld, als er te veel fotolijstjes op de kleerkast staan, kleren zichtbaar in de kamer hangen, enz. Hoe netter de kamers, hoe groter de kans op een winstgevende verkoop.

Zodra de kamers zijn voorbereid, is het een kwestie van het juiste moment kiezen om de foto’s te nemen. Hier moet je ervoor zorgen dat je bij daglicht fotografeert. Op die manier heeft u de optimale, natuurlijke helderheid in de kamers – dit is veel beter dan onnatuurlijk licht, zoals in het voorbeeld hierboven. Om kopers een goed beeld te geven van de flat, het huis of het appartementsgebouw, moet u ook altijd meerdere perspectieven fotograferen. Simpel gezegd, neem niet één foto van de woonkamer, neem er drie.

Snelle controle voor uw foto’s:

1. Camera kwaliteit
2. Orde en netheid
3. Daglicht, lichte kamers
4. Meerdere perspectieven

Ook om te bekijken: Voorbereiding van de zalen

Voor de bezichtiging gelden dezelfde normen als voor de foto’s van het onroerend goed, alles moet goed voorbereid zijn, want het onroerend goed moet overtuigend zijn. Frisse lucht, daglicht, netheid en properheid, alsook reeds voorbereide drankjes en hapjes, moeten rechtstreeks leiden tot de eerste diepgaande gesprekken tijdens de bezichtiging.

Huis en flat te hoog getaxeerd! Niemand schrijft

Deze fout is relatief fataal:

Als de taxatie van het onroerend goed verkeerd is, zult u dat meestal pas laat merken, namelijk precies wanneer er geen of te weinig aanvragen zijn!

Onder juist dit aspect van de late kennis van de te hoge aanbiedingsprijs, bent u snel terug bij fout 1) de tijdsdruk. Omdat er plotseling geen belangstellenden meer zijn en jij je nieuwe flat misschien al bevestigd hebt? Misschien is de nieuwe financiering voor het huis al afgesloten? Nu wordt het kritiek! Er zijn vele redenen waarom de meeste mensen snel willen verkopen, niet pas na 1 of 2 jaar, wanneer de ideale tijd + koper is gevonden.

Zoals in de inleiding is beschreven, krijgen veel mensen vergelijkende aanbiedingen. Wanneer u vergelijkende offertes bekijkt, zult u waarschijnlijk zeggen: “Ik krijg de hoogste rating”, want dan krijgt u het meeste geld, toch?

Makelaars concurreren ook met elkaar, dus u weet natuurlijk dat de makelaars die u de hoogste taxatie geven, meestal worden ingehuurd. Als twee makelaars u ~ 800.000 voor uw flatgebouw aanbevelen en een andere 950.000, wie zal dan het bod winnen?

1. Makelaar getaxeerd op 820.000
2. Makelaar getaxeerd op 800.000
3. Makelaar getaxeerd op 950.000 – krijgt het contract

Dit kan een vergissing zijn!

Makelaars willen de order, hoge ratings zijn het middel voor “tevreden” klanten

Zorg er daarom voor dat makelaars bij hun evaluaties ook kritische punten meenemen en niet alles alleen vanuit het optimale perspectief voor de opdrachtbevestiging bekijken. Een goed onderbouwde taxatie van een onroerend goed moet beslist altijd worden uitgevoerd door een professional, een makelaar of zelfs rechtstreeks door een taxateur. U moet ervoor zorgen dat uw eigendom niet alleen “mooi berekend” is.

Documenten en bewijsstukken ontbreken – Documenten zijn niet beschikbaar

Als u uw huis wilt verkopen, hebt u veel documenten nodig, als u uw flatgebouw wilt verkopen, veel documenten en papieren! Van plattegronden tot het energiecertificaat.

Om u meteen een overzicht te geven, volgt hier een checklist met de belangrijke documenten voor alle soorten huizen en flats.

Bron: Lukinski.de

Documenten voor onroerend goed

De algemene documenten voor de verkoop van onroerend goed:

• Officiële kadastrale kaart van de gemeente
• Kadastrale inschrijvingen en documenten betreffende geregistreerde grondlasten
• Plattegronden/bouwplannen van het onroerend goed, bouwbeschrijving en het bouwvergunningscertificaat
• Berekening leefruimte en bruikbare ruimte
• Inrichtingsplan voor de open ruimte
• Beschrijving van het gebouw
• Bouwvergunning en bouwplannen
• Onroerende voorheffing
• Energiecertificaat van de woning

Daarnaast zijn er de foto’s van het eigendom, zoals hierboven reeds beschreven.

Documenten voor condominiums

Voor condominiums, moet je nog een paar documenten hebben.

• Verklaring van splitsing
• Conciërge contract met conciërge contract
• Business plan
• Verdelingsplan (met speciale en gemeenschappelijke eigendommen)
• Communautair reglement van de gemeenschap van eigenaars
• Notulen van de vergaderingen van de eigenaars
• Servicekostenafrekeningen
• Bedrag van de reserve voor onderhoud

Verkoopfase is alleen ontworpen – particulier verkopen zonder makelaar en expertise

Als u nu de hele lijst van mogelijke fouten nog eens bekijkt, zult u snel beseffen dat de particuliere verkoop van een onroerend goed zeer moeilijk is, vanaf de kredietcontrole van de belangstellenden (bewijs van kapitaal), via het hele proces van communicatie, de eerste inlichtingen, de verdere besprekingen, tot de eerste bezichtiging, de verdere bezichtigingen, de verkooponderhandelingen en, natuurlijk, het koopcontract en de notariële afspraak.

Hier nog eens in een oogopslag:

1. Tijdsdruk! Te weinig tijd voor de verkoop
2. Tijd. Verkeerde tijd om te verkopen
3. Onnauwkeurige eigendomsbeschrijving! Exposé onprofessioneel geschreven
4. Onflatteuze foto’s! Geïnteresseerden klikken niet
5. Verkeerde doelgroep! Krant voor studenten Appartement van 50m²
6. Te hoge waardering! Te duur, geen kopers
7. Documenten en bewijsmateriaal ontbreken
8. Bezichtigingen onvoorbereid! Overtuigt belanghebbenden ter plaatse niet
9. Onderschatte inspanning! Terug naar tijdsdruk (Fout 1)
10. Onderhandelen is gemakkelijk! Koopprijsverliezen bij professionals
11. Privé, alleen verkopen! Verkoopfase zonder ervaring
12. Wachttijd! Belangstellenden houden je te lang op
13. Kredietwaardigheid! Bewijs van financiering (koper)
14. Verkoopcontract! Gebreken in het koopcontract worden over het hoofd gezien
15. Verbrand eigendom! Grote of exclusieve eigendommen in massaportalen

Bij de verkoop van een appartement en huizen is het werken met een professionele makelaar met de juiste expertise en ervaring veel waard.

Wist je dat? Twee derde van alle eigendommen in Duitsland worden via makelaars verkocht. Waarom? Er is veel tijd mee gemoeid, je moet de juiste contacten hebben zodat zijn flat niet op 20 onroerend goed portalen verschijnt. Je hebt de juiste onderhandelingsvaardigheden nodig en uiteindelijk…

Huis & flat formulieren in een oogopslag: Lijst

Op de vastgoedmarkt zijn er verschillende soorten constructies. Zowel op het gebied van flats als van huizen zijn er vele vormen en types volgens welke een woning wordt ontworpen. Deze zijn onderverdeeld in verschillende formaten. Wij hebben hier enkele van de meest voorkomende soorten huizen en flats op een rijtje gezet. U vindt meer informatie over het betrokken type onroerend goed in het desbetreffende artikel door op de desbetreffende link te klikken.

Overzicht van woningtypes: van bungalow tot prefab woning

Hier vindt u een lijst met een overzicht van alle gangbare huisvormen. Het gelinkte artikel geeft u meer informatie over de respectievelijke huisvorm, laat u kennis maken met kenmerken en definities, en u leert ook welk huistype geschikt is voor wie en waarom. Bovendien presenteren wij in de desbetreffende artikelen de voor- en nadelen van elk type woning.

• Bungalow
• Twee-onder-een-kap woning
• Vrijstaand huis
• Vakwerkhuis
• Vakantiehuis / weekendhuis
• Strandhuis
• Geprefabriceerd huis
• Landhuis
• Massief huis
• Rijtjeshuis
• Villa
• Energiezuinig huis
• Nul-energie huis
• Passiefhuis

Flat types overzicht: Oud gebouw flat naar kelder

De woningmarkt is zeer concurrerend en er zijn veel verschillende soorten woningen die bepaalde kenmerken hebben. In de betreffende artikelen vindt u definities en informatie over het betreffende type appartement, alsmede een lijst van mogelijke voor- en nadelen van het betreffende appartement.

• Oude flat
• Flat
• Zolder appartement
• Oma flat
• Flat
• Loft
• Maisonnette flat
• Penthouse
• Kelder appartement
• Terras appartement

Makelaar in de buurt

Vooral als u al verhuisd bent vanwege uw nieuwe liefde, een verhuizing plant, om beroepsredenen van woning verandert, enzovoort. U kunt direct bij ons goede tips vinden:

• Makelaar in de buurt

Gids: Belastingen, Inkomen & Co. – Alles uitgelegd!

Belastingen zijn droog en vervelend voor de meeste mensen. Maar ook degenen die zich intensief met dit onderwerp bezighouden, zien de voordelen ervan in. Als u bijvoorbeeld de weg weet, kunt u met de juiste strategie veel belastingen besparen of vermijden. Het loont dus de moeite om belastingen te leren kennen en begrijpen, want uiteindelijk kun je er altijd winst mee maken – en daar heb je niet per se een ervaren belastingadviseur voor nodig!

Belastingen in Duitsland: Inkomstenbelasting, onroerende voorheffing & meer uitgelegd

Of het nu gaat om inkomstenbelasting, loonbelasting, belasting op de overdracht van onroerend goed of handelsbelasting: er zijn veel belastingen in Duitsland. Het is dan ook begrijpelijk dat veel mensen het moeilijk vinden om ze allemaal bij te houden. Wij stellen hier de Duitse vormen van belasting voor en vatten ze ruwweg samen. Welke belasting in welke omstandigheden verschuldigd is – voor particulieren of vennootschappen – en nog veel meer vindt u hier in een overzicht. In het volgende gelinkte artikel willen wij u een overzicht geven van de gangbare belastingen in Duitsland.

• Belastingen Duitsland

Belastingen VS: Onroerend goed kopen en belastingen betalen in Amerika

Welke belastingen betaal je als je een huis koopt in de VS? In dit artikel vindt u een lijst van alle soorten belastingen die u moet betalen, hoeveel ze bedragen, waar ze voor dienen en waar u meer over dit onderwerp te weten kunt komen. Alles wat u moet weten over belastingen in verband met de aankoop van een woning, of het nu een huis of een vakantiehuis is. We beantwoorden vragen als: Wat zijn overdrachtsbelastingen? Hoeveel bedraagt de onroerende voorheffing bij de aankoop van een onroerend goed? U kunt dit en nog veel meer te weten komen in het hieronder gelinkte artikel.

• Belastingen VS

Successierechten op onroerend goed: belastingvrije som & marktwaarde

Wie onroerend goed erft of wil erven, moet met een aantal zaken rekening houden, want ook in Duitsland wordt op erfenissen belasting geheven. Het bedrag van de belastingaftrek hangt af van de graad van verwantschap met de erflater. Relevant hierbij is de belastingschijf waartoe de erfgenaam behoort en het belastingtarief dat op deze belastingschijf van toepassing is. Sinds 2009 is het gebruikelijk dat de successierechten op geërfde onroerende goederen worden vastgesteld op basis van de marktwaarde.

• Successiebelasting onroerend goed

Belasting besparen: Waar moet ik beginnen? – Voorbeelden

Classificatie, inkomen, omzet, coaching: belastingvoordelen en -voordelen en tips en trucs over het onderwerp “belasting besparen” zijn essentieel voor ondernemers, freelancers, gepensioneerden & Co. om het overzicht over de vele wetten en richtlijnen in de belastingwetgeving niet te verliezen. Hoewel iedereen vertrouwd is met het woord “belasting”, weten slechts weinigen echt wat belastingen zijn. Welke belastingen zijn er? Waar betalen we belasting voor en hoeveel? Aan wie betalen wij belasting? Welke belastingtrucs en -besparende tips zijn er? En het allerbelangrijkste: hoe werkt belasting besparen eigenlijk en welke belastingbesparende instrumenten moet ik gebruiken? Dit en nog veel meer kunt u hieronder snel en gemakkelijk te weten komen.

• Tips & Tricks: Waar moet ik beginnen? Belasting besparen

Video tips: Belastingen uitgelegd door deskundigen – trucs en meer

Belasting begrijpen is niet gemakkelijk, vooral niet met zo’n ingewikkeld belastingstelsel als in Duitsland. Maar als je het eenmaal doorhebt, krijg je veel voordelen. Wij hebben nuttige expertvideo’s samengesteld om u te helpen de wereld van de belastingen te begrijpen. Of het nu gaat om belastingaangiften, belastingen op onroerend goed of elementaire tips en trucs: hier krijgt u hulp, en op een begrijpelijke manier!

Overzicht tips & trucs: belastingvideo’s

Belastingbeginselen: uitleg, definitie en verrekening

Belastingen zijn omvangrijk en complex. Maar als je de principes erachter begrijpt, zul je ook steeds meer onderlinge verbanden begrijpen. In dit artikel willen wij u video’s laten zien waarin u precies leert wat belastingen zijn, waar ze voor dienen en welke soorten belastingen er in Duitsland precies zijn. U vindt er ook video’s met nuttige informatie over het onderwerp belastingaangifte, alsook een definitie van de verschillen tussen directe en indirecte belastingen.

• Video Tips: Fiscale grondbeginselen

Belastingaangifte: hoe, wanneer en waar? – Termijnen en instructies

Waarom, waarom, waarom zijn belastingaangiften zo belangrijk? Niet alleen werkenden, maar ook studenten en gepensioneerden kunnen baat hebben bij een belastingaangifte. Als u nog nooit belastingaangifte hebt gedaan en geen voorkennis hebt, kunt u alles wat u moet weten vinden in onze belastingaangiftegids. Wij tonen u tips en trucs om fouten te vermijden en geven u directe handleidingen zodat er bij uw eerste of volgende belastingaangifte niets fout kan gaan. Hier vindt u alles wat belangrijk is over belastingaangifte om te bekijken in de meest populaire en nuttige video’s. Of het nu gaat om instructies of tips en trucs over hoe u nog meer kunt besparen, wij hebben een video voor elke vraag.

• Video tips: Belastingaangifte

Onroerendgoedbelasting: basiskennis en waar te besparen

Onroerend goed is fundamenteel een grote financiële kwestie. Kopen, verkopen, verhuren, investeren, enz. Maar hoe zit het met de belastingen in de onroerendgoedsector? Je kunt veel belasting besparen met tips en trucs, je moet alleen weten hoe. In onze videolijst vindt u veel video’s waarin deskundigen uitleggen wat echt belangrijk is en welke fouten u koste wat kost moet vermijden. Met deze hulp zult ook u snel in staat zijn om het onderwerp belastingen op onroerend goed volledig te begrijpen en geld te besparen!

• Video Tips: Onroerendgoedbelasting

Belastingen en kapitaalwinsten: Vermogenswinstbelasting en meer

Meerwaarden: Sommige mensen hebben de term misschien al eerder gehoord. Er kunnen echter ook mensen zijn die nog niet bekend zijn met de term. Wat het precies is en wat het met belastingen te maken heeft, kunt u hier te weten komen. Vermogenswinstbelasting, belastingaangiften, dividenden en rente in relatie tot belastingen komen eveneens aan de orde. U krijgt ook tips voor uw belastingaangifte en voor meer netto-inkomen.

• Video Tips: Belastingen en vermogenswinst

Belastingtips & trucs: aanbevelingen voor gezinnen, werknemers & meer

Bijna iedereen weet dat er een tijd van het jaar komt waarin de belastingaangifte moet worden ingediend. Voor velen is dit nog steeds een vermoeiend onderwerp, maar dat hoeft het niet te zijn! Met de juiste belastingaangifte en de juiste tips kunt u vaak veel geld terugkrijgen. Wij hebben de belangrijkste en spannendste tips en trucs voor u op een rijtje gezet, zodat ook u geld kunt besparen en in de toekomst kunt uitkijken naar uw volgende belastingaanslag!

• Video Tips: Belastingtips en -trucs

Boekentips: Aanbevelingen en fiscale optimalisatie

Iedereen kent ze en bijna niemand heeft er graag mee te maken: belastingen. Maar belastingen hoeven niet altijd iets negatiefs te zijn. Met tips en trucs kan iedereen belasting besparen, of het nu gaat om het kopen of verkopen van een huis of de gebruikelijke jaarlijkse belastingaangifte over allerlei onderwerpen. Wij hebben de meest interessante en informatieve onderwerpen voor u samengesteld. Met boekaanbevelingen proberen wij u dichter bij de wereld van de belastingen te brengen en u te laten zien hoe u met zo weinig mogelijk moeite zo veel mogelijk geld kunt besparen. Kom hier meer te weten!

Overzicht tips & trucs: belastingboeken

Fiscale basiskennis: fiscaal lexicon, basiskennis en meer

Belastingen. Iedereen moet ze betalen, maar heel weinig mensen hebben een absoluut overzicht. Belastingadviseurs die zeer vertrouwd zijn met de materie zijn vaak duur en niet voor iedereen een optie. In dit artikel hebben wij daarom voor u boekaanbevelingen samengesteld waarin deskundigen de grondbeginselen van de belastingheffing bespreken. Daaronder vindt u bijvoorbeeld een fiscale encyclopedie of de grondbeginselen van de vastgoedsector op het gebied van belastingen. Hier vindt u nuttige tips en trucs voor al uw vragen!

• Boekentips: Fiscale grondbeginselen

Belastingaangifte: waar, wanneer en hoe? Leer hoe!

De belastingaangifte is voor veel mensen elk jaar weer een onaangename taak. Maar de wereld van de belastingen is niet zo ingewikkeld en ondoorgrondelijk, zeker niet de wereld van de belastingaangiften. Wie, wanneer, wat en vooral hoe en bij wie je belastingaangifte moet doen, deze vragen worden beantwoord in de volgende aanbevolen boeken. Wij hebben de meest succesvolle boeken van deskundigen en professionals over het onderwerp belastingaangifte voor u gebundeld, zodat u zich met deze kennis in de toekomst geen zorgen meer hoeft te maken over uw belastingaangifte!

• Boekentips: Belastingaangifte

Belastingen Onroerend goed: uw eigen huis kopen of verkopen

Belastingen op het gebied van onroerend goed en huiseigendom: Voor beginners is de wereld van de belastingen al behoorlijk verwarrend, maar om dit alles te combineren met de wereld van het onroerend goed is een geheel nieuwe wereld. Wij willen het voor u gemakkelijker maken om aan de slag te gaan met de beste aanbevelingen en tips van de profs. Onze boekentips leiden u door de hele wereld van onroerend goed en belastingen en bieden hulp bij het leren van de basisbeginselen, gidsen voor particuliere beleggers en besparingstips.

• Boekentips: Belastingen Onroerend Goed

Belastingen en kapitaalwinsten: Forfaitaire roerende voorheffing en meer

Indien u geïnteresseerd bent in het onderwerp van belastingen in verband met vermogenswinsten en een informatief en nuttig boek wenst te lezen, dan bent u bij ons aan het juiste adres. Hoe hoger uw belastingdruk, hoe belangrijker het onderwerp belastingontwijking voor u wordt. Vooral als je winst groeit en groeit. Hoe meer winst, hoe hoger de belastingen: een vicieuze cirkel. Maar natuurlijk zijn er ook veel opties die de staat u ter beschikking stelt. Het is belangrijk voor je: Uw belastingadviseur zal u dat niet vertellen, dat is zijn taak niet. Belastingontduiking is je werk. Omdat u uw individuele financiële situatie het beste kent.

• Boekentips: Belastingen en vermogenswinst

Belastingtips & trucs: aanbevelingen + hoe belasting te besparen

Elk jaar is het tijd om je belastingaangifte in te dienen. Voor veel mensen is dit al jaren een vervelend onderwerp, maar dat hoeft het niet te zijn! Met de juiste knowhow en tips kunt u vaak veel geld terugkrijgen, en de belastingaangifte is gemakkelijk te doen. Wij hebben de belangrijkste en spannendste tips en trucs voor u gebundeld in de vorm van populaire boeken van deskundigen, zodat ook u geld kunt besparen en in de toekomst kunt uitkijken naar uw volgende belastingaanslag!

• Boekentips: Belastingtips en -trucs

Tip! Rijkdom Accumulatie XXL: Financiën, Investeringen & Co.

Wie zou niet graag zijn eigen vermogen opbouwen? Of u zich nu iets wilt kunnen veroorloven of een financiële buffer voor de oude dag wilt aanleggen, vermogensopbouw is voor vrijwel iedereen een relevant en vooral verstandig onderwerp. Maar welke mogelijkheden zijn er om vermogen op te bouwen? Levensverzekering, oudedagsvoorziening of beleggen in onroerend goed? Hier vindt u een overzicht van artikelen, alsmede aanbevelingen voor boeken en video’s over het onderwerp vermogensopbouw. Van belastingbesparing tot passief inkomen en tips over succesvol beleggen – experts en professionals geven in hun video’s en lezingen hun knowhow door en beantwoorden alle vragen over vermogensopbouw.

• Boek en video tips: Rijkdom creatie XXL

Nul-energie woning eenvoudig uitgelegd: parameters & vereisten

Nulenergiewoningen zijn kleine, bouwtechnische en energetische meesterwerkjes. De standaardwaarde van een nul-energiehuis is gebaseerd op die van een passiefhuis. Dit betekent dat het de energiebehoefte van 15 kWh/m2 per jaar (voorschrift van het Passiefhuisinstituut Darmstadt) niet overschrijdt en dat het de energie die het verbruikt ook zelf produceert door middel van fotovoltaïsche en thermische zonne-energie.

Dit betekent dat een energieneutraal huis een volledig zelfvoorzienend geheel is en niet afhankelijk is van de aankoop van elektriciteit. Hier is een samenvatting van wat een nul-energie huis inhoudt:

• Energiebehoefte <15 kWh/m² per jaar
• De rest van de benodigde energie wordt door de onderneming zelf geproduceerd
• Neutrale CO2-balans

Kenmerken en technische details

De eenvoudige verklaring lijkt op het eerste gezicht zeer aantrekkelijk en de vraag rijst waarom niet elk huis volgens deze normen wordt gebouwd. De reden hiervoor is enerzijds dat het volledig zelfvoorzienende huis helaas nog steeds een onbereikbaar idee is en anderzijds dat de technische en bouwkundige eisen niet zo gemakkelijk in oude gebouwen kunnen worden geïntegreerd.

Bovendien is, afhankelijk van het seizoen en de locatie, zelfs een nul-energiewoning nog steeds afhankelijk van de aankoop van elektriciteit. Helaas maakt dit de titel nul-energie huis enigszins misleidend. Niettemin kunnen de bewoners van een nul-energiehuis zich verheugen op een zeer lage elektriciteitsrekening.

Waarom zijn niet alle nieuwe gebouwen automatisch nul-energie-woningen? Want energieneutrale woningen hebben ook bepaalde nadelen, die we in de loop van dit artikel nader zullen toelichten. Bovendien kan het bouwen van een nul-energiehuis duurder zijn dan het bouwen van een standaardhuis vanwege de extra installaties die moeten worden gemaakt om de huizen duurzaam te maken.

Tip! Bent u op zoek naar het perfecte huis, maar weet u niet of bouwen of kopen iets voor u is? Neem dan een kijkje in onze XXL Vastgoedgids! Hier vindt u alles wat u moet weten over kopen, verkopen & Co. op het gebied van flats en huizen.

Bent u op zoek naar het juiste huis? Kijk dan eens naar onze gids! Hier vindt u definities, betekenissen en veel informatie: Huis types van A-Z

Kamerindeling en constructie

Wat kan men precies verwachten van de kamerindeling van een duurzame woning en welke beperkingen doen zich voor op het gebied van kamers en kamerindeling. Wij willen hier echter niet te veel ingaan op de nadelen en voordelen, aangezien deze in het volgende hoofdstuk zullen worden besproken.

Een belangrijke factor bij de bouw van nul-energie-woningen is het optimaliseren van de buitenruimte in verhouding tot het totale volume van het huis, wat betekent dat deze ruimte moet worden verkleind om warmteverlies te voorkomen. Bovendien is de isolatie van nul-energie-woningen het sluitstuk van het gebouw. Als de isolatie niet optimaal is, zal het huis niet aan zijn doel beantwoorden.

Voordelen en nadelen: Besparingen en risico van schimmel

Wat zijn de argumenten voor en tegen het nul-energie huis? Zijn er argumenten tegen duurzame gebouwen? Wij zullen proberen deze vragen hieronder te beantwoorden, zodat u kunt beslissen of een dergelijk duurzaam huis aan uw eisen zou kunnen voldoen.

Voordelen: Servicekosten, woonruimte en ramen

Veel van de voordelen van energieneutrale huizen liggen voor de hand en zijn in de vorige hoofdstukken al kort genoemd. Maar er zijn nog een paar andere factoren die een duurzaam leven draaglijk maken.

• Laag stroomverbruik
• Lagere bijkomende kosten
• CO2-neutraal
• Grote ramen
• Geoptimaliseerde leefruimte

Nadelen: Kosten, beperkingen en risico van schimmel

Wie milieubewust wil wonen, moet afscheid nemen van de Duitse ventilatiecultuur, want de energie-efficiënte woonmogelijkheden komen helaas zonder open ramen. In plaats daarvan wordt een ventilatiesysteem geïnstalleerd dat een gereguleerde uitwisseling van woonlucht mogelijk maakt, maar de temperatuur van het huis constant houdt.

• Hoge acquisitiekosten
• Beperkte vrijheid in de bouw
• Risico op schimmel door gebrekkige ventilatie

Voor wie is het nul-energie huis geschikt?

De vraag wie er in zo’n huis moet gaan wonen is niet zo gemakkelijk te beantwoorden, omdat een energiezuinig huis altijd de neiging heeft de mogelijkheid te bieden toegankelijkheid te creëren, vooral als het een nieuw gebouw is, zodat de groepen die zich in dit soort huis prettig kunnen voelen zeer divers zijn.

Gezinnen, alleenstaanden, gepensioneerden en co.: een nul-energie huis bouwen?

Wilt u graag verhuizen naar een nul-energie huis, maar weet u nog niet zeker of het geschikt is voor u? De keuze maken is echt moeilijk, maar op lange termijn zal investeren in energiebewust leven zeker lonen in termen van kosten. Bovendien bent u een absolute pionier op het gebied van de woning- en huizenmarkt.

Duurzame huisvestingsmogelijkheden zullen steeds meer gevraagd worden. Dit brengt natuurlijk voor- en nadelen met zich mee voor nul-energie-woningen. Enerzijds is het waardeverlies als gevolg van veroudering niet zo groot, omdat bij de bouw al rekening wordt gehouden met bepaalde standaardwaarden. Anderzijds vergen zij onderhoud op plaatsen die andere huizen niet hebben.

Bovendien kan worden verwacht dat de vooruitgang op het gebied van duurzame huisvesting zal worden aangedreven door politieke en populaire belangstelling, waarbij nieuwe technologieën de oude zullen inhalen.

Bron: Nul Energie Huis (Lukinski.de)

Duurzame energieconstructie: KfW Rendementshuizen & meer

Nulenergiewoningen bestaan in de echte wereld, en niet alleen op papier, pas sinds iets meer dan tien jaar. Maar energieneutrale woningen zijn niet de enige spelers op het gebied van duurzame huisvestingsmogelijkheden. Milieubewuste bouwprojecten worden in toenemende mate positief beoordeeld door kredietinstellingen en banken, en het verkrijgen van steun is vaak gekoppeld aan de planning van de bouwprojecten.

KfW-efficiëntiehuizen, oude gebouwen en nul-energiehuizen in vergelijking

Om als KfW-efficiëntiehuis te worden geclassificeerd, moet een gebouw aan bepaalde criteria voldoen. Hoe beter het huis presteert, des te gunstiger zijn de leningsmogelijkheden. Deze criteria kunnen bijzonder interessant zijn bij de bouw van een nieuw huis. De vereisten voor een KfW-efficiëntiehuis bestaan uit de primaire energievraag en het transmissie-warmteverlies. Dit zijn de waarden voor nieuwe gebouwen:

• KfW 40 Plus: primaire energiebehoefte 40 % // transmissieverlies warmte 55 %.
• KfW 40: PEB 40 % // TWV: 55 %
• KfW 55: PEB 55 % // TWV 70 %

De waarden moeten worden beschouwd in relatie tot het referentiegebouw. De primaire energievraag beschrijft de hoeveelheid energie die nodig is om aan de energievraag te voldoen. Transmissie warmteverlies, de warmte die verloren gaat door muren, ramen, enz.

Wij hebben ook de energiebehoeften van populaire woningtypes samengesteld, zodat u bij benadering een idee hebt van het energieverbruik van woningen. De waarden moeten uiteraard als gemiddelden worden beschouwd, aangezien er een vereenvoudiging heeft plaatsgevonden:

• Gedeeltelijk gerenoveerd oud gebouw: 155 kWh/qma
• Nieuwbouw: 45 kWh/qma
• Gemoderniseerd oud gebouw: 120 kWh/qma
• KfW Rendementshuis 40 Plus: <25 kWh/qma
• Passief/nulenergiewoning: <15 kWh/qma

Bouwen of kopen: Voor- en nadelen van het bouwen van een huis

Nu, na al deze informatie, rijst de vraag: Moet ik liever zo’n huis bouwen of kopen? Natuurlijk moet deze vraag altijd op persoonlijke basis worden beantwoord. Hoeveel tijd, moeite en geld kunt u investeren in uw nieuwe woning en vooral, wat is het aanbod op de woningmarkt? Zijn er misschien al aanbiedingen die aan uw eisen voldoen, of heeft u verwachtingen die nog niet zijn ingelost?

Een factor die de bouw van duurzame woningen specifiek in de hand werkt, is de beschikbaarheid van goede kredietmogelijkheden voor dit soort woningen. Als dit voor u een factor is, is het bouwen van een huis hier misschien zelfs meer een optie dan bij andere soorten huizen die u in ons tijdschrift vindt.

Verbouwingstips: Van oud gebouw naar nul-energie huis?

Van een mooi oud gebouw een nul-energie huis maken? Nauwelijks mogelijk. Er zijn echter renovatiemaatregelen die kunnen helpen een oud gebouw energie-efficiënter te maken. Bijvoorbeeld door nieuwe isolatie in het dak en een algehele revisie van de ramen.

Dubbele of driedubbele ramen verminderen het transmissie-warmteverlies van een gebouw, net als het verbeteren van de isolatie. Als u echt geïnteresseerd bent in het verbeteren van uw energieprestaties, kunt u verwachten dat u een beetje geld uitgeeft. Aan de andere kant bespaart u op de lange termijn geld. Bovendien kunnen leningen voor renovatiemaatregelen die een positief energie-effect op het huis hebben, tegen goede voorwaarden worden verkregen.

Het opzetten van een nul-energie huis: Merken, tips en trucs

Het nul-energiehuis is meestal voorzien van een efficiënt gebruikte ruimte, maar dit betekent ook dat onnodige vrije ruimten worden beperkt en hoge kamers worden vermeden. Opdat u het niet zonder stijl in uw inrichting zou moeten stellen, hebben wij heel wat interieurmerken en hun assortiment voor u op een rijtje gezet en misschien zit er voor u ook wel het een of ander bij. U kunt de verschillende collecties hier vinden: Interieur Merken Gids.

Lage-energiehuis & passiefhuis: energie-efficiënt wonen – kenmerken & vergelijking

Het lage-energiehuis en het passiefhuis zijn ook woningtypes die energie-efficiënt wonen mogelijk maken. Wij hebben de afzonderlijke woningtypes in afzonderlijke artikelen gepresenteerd en voor u vergeleken. Er is meer dan één oplossing voor energiezuinig wonen, dus lees hier meer over de afzonderlijke opties en vind het perfecte huistype voor u om duurzaam en energiezuinig te wonen.

• Energiezuinig huis
• Passiefhuis

Shit happens! Maak er een T-shirt van.

Projecten mislukken door interne of externe invloeden waar je als ondernemer soms niet eens op kunt rekenen. In mijn geval, bijvoorbeeld, was het de “Social Analytics”-investering. Een paar weken na de lancering van onze “Social Analytics”-software, monitoring en influencer management voor Instagram, moesten we de dienst stopzetten. Onze fout, we hadden het risico onderschat dat Facebook de toegang voor derde aanbieders zou beperken. Bijna driekwart jaar werk en voorbereiding ging binnen enkele seconden verloren. Het gaat dus niet altijd om kansen en risico’s, voor- en nadelen, ook toegangsbeperkingen, of het nu van sociale medianetwerken of van de leverancier komt, kunnen u snel op uw plaats zetten. Je hebt tenslotte een mooi verhaal en leert van je ervaringen!

Velen hebben gefaald met een zakelijk idee

Hoe vreemd het ook klinkt, veel zakeniconen zeggen dat zij altijd het meest hebben geleerd van hun fouten, soms zelfs meer dan van successen en de beste ideeën! In veel discussies of projecten kunt u dan uw deskundigheid inbrengen. In dit opzicht hebt u niet langer een bedrijfsmodel, maar uw verhaal en uw lessen, die voor anderen zeker interessant zullen zijn.

Op deze plaats wil ik graag wijzen op drie citaten van grote ondernemers die ik zelf zeer inspirerend vind. Ook de heer Thomas Edison had ervaring met mislukking, de man aan wie wij onder meer de gloeilamp te danken hebben.

Citaten over mislukking

Zelfs over zijn mislukte projecten sprak hij graag, en tot op de dag van vandaag blijft hij ondernemers over de hele wereld vormen:

Mr. Thomas Edison

“Ik heb niet gefaald – ik heb 10.000 manieren ontdekt die niet hebben gewerkt” – Mr. Thomas Edison

Op het gebied van grote inspirerende citaten en grote ondernemers is het de moeite waard nog eens te kijken naar de heer Henry Ford. De man die ik reeds noemde in verband met de berekening van marketingtaken met de zin: “Voor elke dollar die je in je produkt steekt, moet je een andere klaar hebben staan om het produkt bekend te maken”. Maar Henry Ford had het ook vaak over “mislukte projecten” en “mislukking” zelf. Het tweede citaat dat ik in de context van het boek wil noemen, verwijst naar het absolute begin, het fundament. Een bedrijf beginnen is als voetballen met vrienden als kleine jongen. Het is gewoon leuk! Als je daar geen rekening mee houdt, zul je het snel opgeven en dat gebeurt in de meeste gevallen. Als u erin slaagt drie, vijf of zelfs zeven jaar op de markt te blijven, is dat het halve werk, want de meeste van uw aanvankelijke concurrenten zullen na een tijdje vanzelf verdwijnen. Dus je hoeft je niet te veel op de anderen te concentreren. Concentreer je op je succes en op jezelf als ondernemer. Dat is waarom Henry Ford zei:

Mr. Henry Ford

“Er zijn meer mensen die zich overgeven dan die falen” – Mr. Henry Ford

Om dit alles te bereiken, heb je aandacht voor detail en precisie nodig! Daarom is hier mijn favoriete citaat van Confucius. Van het spontaan uitvallen van een aantal notebooks op kantoor, tot spontane griepgolven in de winter en hoge ziektecijfers over veeleisende klanten en projecten, tot het wachten op de vakman.

Confucius

“Als men geen geduld heeft in kleine dingen, brengt men grote ondernemingen tot mislukken” – Confucius

Het zijn niet alleen de oude meesters die hebben gefaald, natuurlijk zijn ook de jongere iconen in het vak een paar keer plat op hun gezicht gevallen met projecten.

Verlies je angst voor risico’s

Om u te helpen uw angst voor risico’s verder kwijt te raken, volgen hier drie werkelijk fascinerende voorbeelden uit de ondernemerswereld. Trial-and-error, dat betekent proberen en falen. Het principe maakt deel uit van goed ondernemerschap, zogezegd! Als je niet af en toe faalt, durf je niet iets nieuws te proberen. Mislukking is vergelijkbaar met de grote gebouwen uit de geschiedenis: We hebben het allemaal over de piramides, die er nog steeds staan. Duizenden en duizenden piramides werden gebouwd. Opdat we niet altijd alleen maar naar de grote successen kijken, volgt hier een blik op de pogingen van grote ondernemers om nieuwe bedrijfsmodellen op te zetten.

Mislukking op jonge leeftijd: De iconen van vandaag

Jeff Bezos, de oprichter van Amazon en momenteel de rijkste man ter wereld – ondanks een scheiding die miljarden waard is en meer dan 35 miljard heeft gekost – heeft met verschillende Amazon-projecten gefaald. Morten Lund, oprichter van Skype, een van de communicatieplatforms voor videotelefonie, is tot tweemaal toe failliet gegaan. Dan is er het verhaal van Bill Gates, oprichter van Microsoft, wiens eerste software aanvankelijk niemand wilde hebben. Op het laatst bood hij het zelfs gratis aan, maar niemand gebruikte het. Kort daarna richtte hij Microsoft op. De rest is geschiedenis! Deze drie reuzen in de digitale industrie zijn vrienden van het principe trial-and-error. Een klein uittreksel:

Jeff Bezos (Oprichter: Amazon)

Naast alle succesvolle projecten, zoals een van de grootste online winkels van onze tijd of de huidige en nieuwe ruimtevaart en de kolonisatie van de maan, waren er ook een paar projecten die niet zo goed vielen bij de samenleving. Zijn zoekmachine A9 moest een concurrent van Google worden. Marktaandelen konden niet worden gewonnen en dus werd het project uiteindelijk stopgezet.

Maar hij wilde ook een concurrerend model voor eBay creëren. Dat wil zeggen dat niet langer alleen professionele handelaren, maar ook particulieren mogen handelen. Dit project heette “Amazon Auctions”. Zonder succes, het werd ook na korte tijd stopgezet. Hieruit blijkt hoe moeilijk het is om te concurreren met goede en gevestigde producten en om iets nieuws aan te durven en het op de markt te brengen. Google, maar ook eBay, zijn al zo goed gepositioneerd en functioneren bijna onafhankelijk van elkaar dat het moeilijk is om mensen over te laten stappen op nieuwe platforms.

• Zoekmachine A9 – falen
• Amazon Veilingen – falen

Morten Lund (Oprichter: Skype)

Morten Lund, de oprichter van Skype, is een uitstekend voorbeeld van een moderne stand-up guy. Hij had zijn eerste faillissement al op jonge leeftijd. Zijn eerste business model: middelbare school afstudeerhoedjes verkopen. In Denemarken zijn eindexamenhoeden de absolute bestsellers voor schoolverlaters. Helaas slaagde hij er niet in zijn hoeden aan de man te brengen, aangezien het een zeer seizoengebonden zaak is, moest hij in 1994, vlak na de diploma-uitreikingen, faillissement aanvragen. Het zou niet zo blijven! Vijftien jaar later ging hij voor de tweede keer failliet, in 2009. In feite had hij al het geld dat hij via Skype had verdiend, de investering in 2003 en de daaropvolgende groeispurt, zo weten te organiseren dat hij voor de tweede keer failliet ging. Toch gaf hij niet op en sinds 2016 is hij zowaar weer schuldenvrij. Een mooi voorbeeld van een rolmodel voor iemand die ook in hogere sferen faalt en niet alleen met een enkel project, maar ook privé.

• 1994 Insolventie (verkoop van slaghoedjes voor middelbare scholen in Denemarken)
• 2003 Investeer in Skype, verdiende miljoenen
• 2009 Insolventie #2
• 2016 Schuldvrij

Als ondernemer kunt u leren van het verhaal van Morten Lund. Geef je het op? Waarom? Als je echt in jezelf gelooft, moet je altijd blijven doorgaan en geloven dat je op een dag de doorbraak zult maken. Anderen hebben het immers al gedaan!

Bill Gates (Oprichter: Mircosoft)

Bill Gates is voor mij een van de meest fascinerende ondernemers ter wereld. Niet alleen startte hij zijn bedrijf vanuit een garage, hij werd ook de rijkste man ter wereld en gaf de helft ervan weg. Wat Bill Gates ook zeer siert, is dat hij op een zeer goed moment uit zijn eigen bedrijf is gestapt. Veel mensen blijven in het bedrijf tot ze oud zijn en vinden dan niet de juiste opvolger. Bill Gates zorgde al vroeg voor een structuur om het van hem over te nemen. Petje af, meneer Gates! Van garage tot rijkste man ter wereld en terug naar privé. Iedereen begint met zijn eerste bedrijfsidee. Zal het direct een miljoen, of zelfs miljard idee worden?

Zijn eerste bedrijfsidee werd geboren op de middelbare school: “Traf-O-Data”. De software maakte het toen voor het eerst mogelijk geautomatiseerde tellingen van het wegverkeer uit te voeren, niet langer door mensen met pen en papier. Bij de eerste presentaties werkte de demonstratie echter niet vlekkeloos. De belanghebbende partijen waren minder enthousiast en uiteindelijk was geen enkele instantie geïnteresseerd in de software-oplossing. Bill Gates was hierdoor gefrustreerd, zozeer zelfs dat hij zijn software uiteindelijk volledig gratis aanbood. Toch wilde geen enkele autoriteit het. Een typisch moment om te zeggen, “Ik heb het niet”.

Maar nee! Korte tijd later ontwikkelde hij, in samenwerking met zijn middelbare schoolvriend Paul Allen, “Microsoft”. Sinds het begin van het computertijdperk wereldwijd het populairste besturingssysteem voor computers en notebooks.

• Middelbare school: “Traf-O-Data”: Demo werkte niet (telling van het wegverkeer), later gratis, maar geen enkele overheid wilde het
• Leerde intensief software te schrijven
• Stichting “Microsoft

Drie iconen wiens producten iedereen kent. Amazon, Skype en Mircosoft. Drie ondernemers die in hun leven tegenslagen hebben gekend en toch standvastig zijn gebleven. Geloven in jezelf verzet bergen, zoals je aan deze voorbeelden kunt zien, dat is geen gezegde.

Amazon-oprichter Jeff Bezos concurreert momenteel zelfs met andere Amerikaans-Amerikaanse giganten zoals Elon Musk of Virgin-oprichter Sir Richard Branson. Zij en andere multimiljonairs proberen momenteel de ruimte te veroveren. Het bedrijf SpaceX van Elon Musk richt zich vooral op de logistiek tussen de aarde en de omloopbaan. Jeff Bezos wil de eerste zijn die de maan permanent koloniseert, als tussenstation voor toekomstige Marslandingen. Virgin richt zich vooral op ruimtetoerisme en vluchten in de buurt van de omloopbaan….

Denk groot!

En we zijn al verder gegaan van mislukkingen naar de grote ideeën die de wereld veranderen! De perfecte overgang voor u en uw bedrijfsidee.

Mislukking – Top 11 redenen

Laten we gaan! Hier zijn de top 11 redenen waarom zoveel startende ondernemingen in de eerste 5 jaar mislukken:

Rang 1 – De markt heeft ze niet nodig

Het derde hamburgerrestaurant in de straat, een ander merk dat cola aanbiedt in de drankenhandel, een nieuw automerk met een verbrandingsmotor dat op de voorgrond wil treden. Wie heeft dat nodig? Niemand! Daarom is het ontbreken van een markt ook nummer één als het gaat om het mislukken van start-ups. Je product faalt omdat er geen vraag is.

Plaats 2 – Het geld raakt op

De absolute klassieker en ook hier vaak genoemd: financiën moeten altijd solide worden gepland en uiteraard ook in het operatieve bedrijf worden behandeld. Als u projecten verkeerd berekent, zult u snel in betalingsproblemen komen. Als dit punt eenmaal is bereikt, zijn er, anders dan bij particulieren, nauwelijks termijnen en zeker geen uitstel. Je hebt de huur niet betaald? De commerciële verhuurder kan u bijna onmiddellijk aanklagen, zodra de betalingsherinnering en aanmaning zijn doorgegaan. Werknemers worden niet betaald? Ze zijn begrijpelijkerwijs sneller weg dan je kunt kijken. Krijgt de leverancier zijn geld niet? Dan krijg je geen goederen meer. Geen goederen, geen levering, geen omzet. Financiële problemen, nummer twee op de lijst van redenen waarom startende ondernemingen mislukken.

3e plaats – Het verkeerde team

Wat het personeel betreft, valt er natuurlijk veel te overwegen, maar uiteindelijk komt het neer op de ondernemer en het nemen van de juiste beslissingen over wie wel en wie niet in het team thuishoort. Als deze beslissingen al fundamenteel verkeerd zijn en de verkeerde mensen worden aangenomen, zonder de juiste kennis, met een gebrek aan motivatie, kan een project op lange termijn mislukken. Immers, de persoon kost geld en uiteindelijk wordt er niets verdiend, zodat de gevolgkosten voortvloeien uit gederfde winst. Uw team moet daarom goed geselecteerd en opgeleid zijn en in staat zijn praktische prestaties te leveren.

Rang 4 – De concurrentie maakt je af

Klinkt moeilijk, maar dat is het ook! Vooral op het gebied van software zijn de mogelijkheden om concepten over te nemen snel. Dit geldt natuurlijk ook voor eenvoudige produkten; producenten in het Verre Oosten kunnen elk soort produkt namaken, als men maar over de nodige kleingeld beschikt.

Een vriend van me had een succesvolle mueslireep. Ongeveer 15 maanden na de oprichting kwam hetzelfde product van een grote fabrikant op de markt. De directe concurrent lag van de ene dag op de andere in alle supermarktschappen. De naam, bijna identiek. De samenstelling, hetzelfde. De presentatie, hetzelfde. Het is een grote uitdaging om als start-up te concurreren met een internationaal voedingsbedrijf. Concurrentie kan het bedrijf snel kapot maken, vooral als het bedrijfsconcept bijzonder gemakkelijk over te nemen is. Daarom is er een goede ondernemer voor nodig die volledig achter het geheel staat, ervaring heeft en weet hoe de eigen tekortkomingen goed te maken en het eigen merk slim te positioneren naast het product van de concurrent. Uiteindelijk ook een absoluut succesverhaal, verkocht!

Rang 5 – Mislukking als gevolg van prijs en kosten

De prijs van producten bepalen is niet gemakkelijk! Hoe moeilijker een product te kwantificeren is, des te complexer wordt de prijsberekening. Een schroef, bijvoorbeeld, kan vrij nauwkeurig worden gekwantificeerd. Een bepaalde materiaalprijs, een bepaalde productietijd, bepaalde elektriciteits- en personeelskosten. Uiteindelijk wordt een precies bedrag van 0,37 euro netto per schroef verkocht. Wie een start-up opent op het gebied van influencer marketing heeft het veel moeilijker. Hoe precies kunnen twee postings plus een verhaal, van een specifieke persoon, met een specifiek aantal volgers, een individueel aantal interacties, worden berekend? Elk aanbod vergt dan ook veel kosten en tijd. De juiste prijs vinden, zodat de klanten ervan profiteren, is uw taak. Uiteindelijk is dit precies waar het kan mislukken. In hetzelfde deel spelen ook de kosten voor de aankoop, b.v. van materialen, een rol. Als u er niet in slaagt de kosten in de loop van de tijd te verlagen, zal uw winst niet of zeer langzaam toenemen. De winst ligt in de aankoop!

Rang 6 – Uw product is slecht

Eerlijk maar waar, je product kan ook gewoon slecht zijn! Het vakmanschap is niet in orde, de kwaliteit is slecht, de houdbaarheid is slecht, of misschien krijg je gewoon een shitstorm omdat je product in diskrediet wordt gebracht vanwege een eigenschap die eerder niet werd overwogen. Alles klopte en uiteindelijk was slechts één detail doorslaggevend voor de ineenstorting van het hele bedrijfsmodel. Hetzelfde kan natuurlijk gebeuren als u uw concurrenten in een bepaalde periode niet kunt bijbenen. Als er bijvoorbeeld een nieuwe bedrijfstak ontstaat, zoals destijds het busvervoer in Duitsland of sinds enige tijd de e-scooters, gaat de ontwikkeling op de markt razendsnel. Bedrijfsmodellen passen zich binnen een paar weken aan, na één of twee jaar fuseren de eerste concurrenten en na drie of vier jaar ruimt de markt zichzelf al op. Als uw product de markt niet snel genoeg kan bijbenen, zullen de mensen bij de concurrentie kopen.

Rang 7 – Leemten en fouten in een bedrijfsmodel

Er is hier een goed model van beste praktijken uit de Verenigde Staten. Een groot muziekfestival met grote investeerders. De locatie van het megafestival zou het eiland van de voormalige drugsbaron Pablo Escobar worden. Alles werd met de familie besproken, het eiland mocht worden gebruikt op voorwaarde dat er geen reclame werd gemaakt met de naam van de familie. Dit was natuurlijk precies wat er werd gedaan en in de eerste reclamespot werd geadverteerd dat het festival zou plaatsvinden op het voormalige privé-eiland van Pablo Escobar. Spontaan liep het contract voor de locatie af en zo ging het hele festival niet door. Reorganisatie binnen een paar weken was daarom onmogelijk. Het werd immers (althans aangekondigd) als het grootste festival ter wereld. Gefinancierd met miljoenen, werd het nu een absoluut debacle. Een clausule die alles tot stilstand bracht.

Maar het kan ook een financieel beleggingsproduct zijn. In plaats van de winst tegen nulrente op de bankrekening te laten staan, wilt u die winstgevend investeren. Met marktschommelingen werd in de planning geen rekening gehouden. Plotseling is er een dip, wereldwijd en als gevolg van handelsconflicten. De prijs daalt voor een korte tijd. Optie A: U verkoopt uw papieren toch maar om de werknemers voor deze maand te kunnen betalen. Maar u wilt ook niet verkopen, want uw kapitaal zit vast aan het financiële product. Optie B: U houdt de effecten in uw portefeuille, want volgende week kunnen de koersen weer stijgen. Wat nu te doen, is helemaal geen gemakkelijke vraag.

Rang 8 – slechte marketing

Zelfs de legendarische Henry Ford – die een revolutie teweegbracht in het lopendebandwerk en dus in de auto-industrie – zei: “voor elke dollar die je in je product steekt, moet je een andere klaar hebben staan om je product bekend te maken”. Velen investeren enorme bedragen in het bedrijfsmodel, de logistiek, de opslag en het personeel. Zij vergeten dat het product uiteindelijk moet verkopen – hoeveel ruimte en hoeveel geld geeft u aan uw marketing? Verkoop vindt alleen plaats wanneer mensen rechtstreeks in contact komen met uw product of dienst en tevreden zijn. Je kunt een briljant idee hebben, maar als de juiste mensen er niet van horen, zal het hele bedrijfsmodel mislukken.

Tip! Multipliers zijn vooral belangrijk, deskundigen en mensen met een grote gemeenschap. Maar ook deze moeten worden bereikt, overtuigd of geboekt. Toch loont het de moeite om tijd te investeren in dergelijke individuele mensen met een hoog bereik, omdat zij in potentie veel meer mensen bereiken dan conventionele pleitbezorgers van merken. In een restaurant is het het gratis dessert voor de blogger, in een online winkel is het de persoonlijke begeleidende brief voor het bestellen van een tijdschrift. Omdat je natuurlijk aanneemt dat het bevel een test is. Bestelt een beroemdheid of management iets bij jou? Ook hier moet er een persoonlijke begeleidende brief of een paar gratis producten zijn, anders voelt niemand zich echt aangesproken. Met een beetje geluk zal de persoon je vermelden op Instagram of een vaste klant worden en regelmatig bij je bestellen.

Rang 9 – Negeer klanten en meningen

Kritiek, vooral opbouwende kritiek, is goud waard voor u als ondernemer. Als u kritiek in een positief licht wilt zien, zie het dan gewoon als gratis marktonderzoek. Mensen nemen de tijd om naar uw product te kijken, om het te testen. Op het einde geven ze je zelfs een waardering. Leerpunten die u moet meenemen in het hele productontwikkelingsproces, maar ook in het ontwikkelingsproces van uw eigen merk en uw eigen diensten. Zeer weinig mensen evalueren producten of diensten na eenmalig gebruik. In de regel valt de consument voor de volgende aankoop gewoon weer terug op een product van de concurrent, een situatie die ten koste van alles moet worden voorkomen. Daarom is het zo belangrijk te reageren op de mening van de klanten en, indien nodig, hen te betrekken bij het eigen ontwikkelingsproces en rechtstreeks contact te hebben.

Tip. Reageer op elke beoordeling en commentaar. Of het nu gaat om het algoritme in een zoekmachine of in een sociaal netwerk, je eigen interactie wordt gemeten. Hoe sneller u reageert op vragen, beoordelingen en opmerkingen van gebruikers, hoe hoger uw ranking zal zijn.

Rang 10 – De verkeerde tijd

Sommige investeringen kunnen ook te vroeg worden gedaan, net zoals bedrijven te vroeg kunnen worden opgericht. Maar trends ontstaan en verdwijnen ook weer binnen zeer korte tijd. Als u bijvoorbeeld op Amazon wilt spelen en hier voortdurend nieuwe trendproducten wilt plaatsen, moet u op uw hoede zijn wat timing betreft. Dit jaar is de “flamingo voor het zwembad” misschien geen trend meer en zit je opgescheept met 5.000 stuks. Uw product was misschien zelfs trendy aan het begin van de zomer, maar door de aanhoudende regen in het midden van de zomer is de trend en dus de verkoop weer vertraagd. Volgend jaar kan het de ultieme trend worden door een post van een influencer. Je hebt niet alles in de hand, sommige dingen moet je gewoon nemen zoals ze komen.

Het verkeerde tijdstip kan te vroeg worden gekozen, maar zeker ook te laat! Daarom zijn marktanalyses en uw beoordeling van de marktontwikkelingen uiterst belangrijk. Als je denkt aan de perfecte tijd. Totdat de ontwikkeling en de organisatie rond zijn, zodat u levensvatbaar op de markt kunt optreden, kunnen er maanden voorbijgaan van ideegeneratie, naar financiering, naar de eerste klanten. Terwijl een product vandaag nog hot is, kan het over een paar maanden weer “uit” zijn. Houd dus ook rekening met de cyclische beweging van seizoensgebonden zaken, trends en ook de halfwaardetijd van producten.

Rang 11 – Je verliest focus

Punt nummer 11 geeft me altijd een goed gevoel! Nadat ik de uiteindelijke beslissing had genomen om ondernemer te worden met personeel, kantoren en internationale betrekkingen, heb ik me twee jaar lang geconcentreerd. Daarvoor werkte ik voor veel andere bedrijven, als een eenmansreclamebureau, zeg maar. Ik heb meer dan 100 projecten gedaan, ik heb het alleen over de grotere, niet over 100 pizzaflyers in het begin en waarschijnlijk 400 logo’s in totaal, van iBeacon technologie, tot de farmaceutische industrie, automotive tuning en scene clubs. Vanuit dit gevarieerde werk was het echt moeilijk om je twee jaar lang op één project te concentreren. Natuurlijk heb ik dat in die tijd niet alleen gedaan, ik ben ook een modetijdschrift begonnen als satellietproject voor het modellenbureau en korte tijd later, vanwege de opkomende vraag naar influencer marketing, een social media bureau. Alleen al aan het begin van dit jaar drie boekpublicaties, een onroerend goed portal en een investering in de muziekindustrie. Ik zou graag nog 20 projecten en start ups doen! Maar stop! Hier denk ik altijd aan reden nummer 11 van mislukking, je verliest focus.

Voor mij betekent dat minder nieuwe bouwplaatsen, liever een grote hoogbouw, steen voor steen. Mijn eigen kleine dagelijkse strijd! Om inspiratie op te doen, pakte ik op een avond een blanco A4-tje. Er stonden maar twee letters op. De afkortingen van het bedrijf waar ik me op wil richten (verhoudingsgewijs, het meest). Het hangt al een jaar boven mijn bed, zodat ik het elke ochtend en elke avond zie en mezelf er elke keer opnieuw aan kan herinneren wat mijn focus is.

De meeste mislukken echter door veel fundamentelere dingen! In de regel stellen zij de verkeerde prioriteiten, te veel feesten, te veel vrije tijd, te weinig actief werk. Als je je te veel op je eigen vrije tijd concentreert en te weinig op het bedrijf, zul je uit het veld geslagen worden.

Smalltalk – FIV App gratis + online

In gesprek gaan met mensen en hen natuurlijk inspireren.

â- Start Smalltalk – Vragen

30+1 Vraag voor Smalltalk!

Hier is een kleine selectie van vragen die op u wachten in de gratis app!

1. Heeft uw familie geheime of beroemde recepten?
2. Als je één programmeertaal zou kunnen leren, welke zou dat dan zijn?
3. Wat denk je dat de laatste technologische ontwikkelingen ons zullen brengen? Zal het meer kwaad dan goed doen?
4. Zijn er voedingsmiddelen die je absoluut niet zou eten?
5. Zou jij ooit de nieuwste gadgets zoals Apple of Samsung Watch dragen?
6. Wat was de must-have accessoire of element toen je opgroeide?
7. Wat is het gekste wat een baas je ooit heeft gevraagd?
8. Als je de rest van je leven maar één ding mocht eten, wat zou dat dan zijn?
9. Wat is het vreemdste compliment dat je ooit hebt gekregen?
10. Wat verraste u het meest in uw huidige baan?
11. Wat zou je 15 jaar geleden in een tijdcapsule gestopt hebben?
12. Als je overal gratis heen kon vliegen, waar zou je dan heen gaan?
13. Wat zou jouw ideale superkracht zijn?
14. Wat is je lievelingseten?
15. Wat is de volgende reis die je gepland hebt?
16. Wat is het beste advies dat je ooit hebt gekregen? Wat dacht je van het ergste?
17. Heb je ooit een coole uitvinding of bedrijf bedacht om er vervolgens achter te komen dat iemand het al heeft uitgevonden of opgestart?
18. Wie is je favoriete persoon op Instagram?
19. Wat is het meest ongelooflijke dat je ooit is overkomen?
20. Wie is het belangrijkste rolmodel of mentor in uw leven?
21. Hoe bent u [functieomschrijving] geworden?
22. Wat is het beste advies dat je ooit hebt gekregen?
23. Wat is de gaafste road trip die je ooit hebt gemaakt?
24. Als je de rest van je leven maar één filmgenre mocht kijken, wat zou dat dan zijn?
25. Waar heb je hiervoor gewoond? Wat zijn de grootste verschillen die je ziet?
26. Wat is de laatste film die je aan het huilen bracht?
27. Als je één dier als huisdier mocht hebben, welk zou dat dan zijn?
28. Wat is het meest buitengewone dat je ooit hebt gedaan?
29. Wat is makkelijk om mee te nemen als lunch dat geen sandwich is?
30. Vertel me een boek dat je haatte en waar iedereen van hield en vice versa?
31. Wat was je eerste baan? Vond je het leuk?
32. … U kunt meer vragen vinden in de app: Smalltalk