Huren, kopen, wonen in Stuttgart

Een goede start in de onroerend goed wereld is altijd het kopen van je eerste flat. In zijn interview met FIV Magazine vertelt Michael Maile over zijn ervaringen met panden op een goede A-locatie. De opbrengst is hier afhankelijk van het type huis of flat. Micro-appartementen hebben bijvoorbeeld andere exploitatiemogelijkheden dan eengezinswoningen. Ook de meso-locatie is bepalend voor de prijsvorming, of het nu gaat om Bad Canstatt, Feuerbach of andere districten zoals Sillenbuch of Vaihingen.

Dit is Stuttgart in Duitsland:

Stuttgart van dichtbij:

Huur: Contract en afwikkeling

Na de succesvolle aankoop van het onroerend goed en de voltooiing van de koopovereenkomst, wilt u natuurlijk uw nieuw verworven eigendom inrichten volgens uw individuele behoeften. Van de inrichting van de woonkamer tot het ontwerp van de tuin, niets staat uw creatieve verbeelding in de weg.

Koop: Rendement op investeringen door onroerend goed

In ons interview komt u alles te weten over onroerend goed en rendement in Stuttgart. Moet u een huis kopen in Stuttgart of is het meer de moeite waard om in de buurt te kopen, bijvoorbeeld in Esslingen of Ludwigsburg?

Verhoor van makelaar over onroerend goed in Stuttgart

Uw eerste appartement of vastgoed als investering? In dit interview leert u de belangrijkste tips & trucs. Kopen, huren, wonen in Stuttgart maar ook tips voor kapitaalinvesteringen. Wij stellen de vragen, hij geeft de antwoorden.

Maile Immobilien: Gesprekspartner

FIV: Voor we het hebben over Stuttgart en zijn vastgoedmarkt en uw aanbevelingen voor huurders en kopers, willen we graag iets meer weten over uw agentschap Maile Immobilien. Kunt u voor onze lezers kort samenvatten wat uw bureau doet en waarin u gespecialiseerd bent?

Michael Maile: Wij zijn een echt familiebedrijf met mij in de 4e generatie. Een dienst met uw naam gedurende zoveel decennia te garanderen is niet vanzelfsprekend en bepaalt uiteraard volledig uw dagelijks handelen en uw omgang met onze klanten.

Sommige van onze klantenrelaties gaan zelfs terug tot het oprichtingsjaar 1925.
Wij zijn al bijna 100 jaar uiterst centraal gevestigd in de Königstraße van Stuttgart en bedienen van hieruit het hele gebied rond Stuttgart als betrouwbare contactpersoon voor taxaties, verkoop en verhuur.

Interview partner Michael Maile:

Vrijstaand huis of rijtjeshuis? Favoriete eigendommen

FIV: Als makelaar in Stuttgart, welke eigendommen verkiest u persoonlijk om te bemiddelen?

Michael Maile: De meeste mensen denken waarschijnlijk dat makelaars altijd dromen van de grote luxe villa’s die ongetwijfeld in Stuttgart bestaan. Persoonlijk heb ik echter altijd de beste ervaringen gehad met wat kleinere woningen, zoals kleine vrijstaande huizen, twee-onder-een-kapwoningen of rijtjeshuizen. Dit zijn in principe mijn favoriete eigendommen, ook omdat je vaak te maken hebt met zeer aangename klanten aan zowel de kant van de verkoper als de koper.

Huurprijzen in Stuttgart: wijken met toekomst

FIV: Wijken voor singles, gezinnen & co. – Voor wie nog niet in Stuttgart woont en naar Stuttgart wil verhuizen, welke wijken hebben toekomst? Waarheen moet je verhuizen in Stuttgart als je mooi wilt wonen?

Michael Maile: Stuttgart heeft een zeer unieke topografie met de bekende Stuttgart Kessel. Dit betekent op zijn beurt dat het stadscentrum relatief beperkt is. Dus of u nu heel stedelijk wilt wonen met korte afstanden of perfecte lokale verbindingen, er is hier voor elk wat wils. Ik zou geen groot onderscheid maken tussen de districten.

Zoals voorheen zijn het westen en het zuiden zeker het populairst.

Gezinnen daarentegen hebben andere prioriteiten met een wat rustigere, veiligere en groenere locatie. Er zijn er genoeg in de buurt van Stuttgart. Persoonlijk geef ik de voorkeur aan de zuidelijke districten, zoals Sillenbuch, Degerloch en Möhringen, vanwege de zeer goede infrastructuur en de korte afstanden, niet alleen tot het stadscentrum, maar ook tot de luchthaven of de snelweg.

Ontwikkeling van de vastgoedmarkt: stagnatie van de huurprijzen

FIV: Huren zijn een groot onderwerp, in heel Duitsland. Hoe hebben de vastgoedmarkt en de huurprijzen in Stuttgart zich in de afgelopen jaren ontwikkeld en hoe zullen zij zich in de toekomst ontwikkelen?

Michael Maile: Zelfs als je verschillende dingen hoort in de media. Wij constateren een duidelijke stagnatie van de huurprijzen in alle gebieden. De tijden van constante stijgingen lijken voorlopig voorbij te zijn. Door de natuurlijke begrenzing van de ketel van Stuttgart blijft het aanbod in principe echter zeer beheersbaar. Zelfs redensificatie of uitbreidingen zijn slechts marginaal haalbaar. In dit opzicht is de vraag nog steeds aanzienlijk groter dan het aanbod.

Door Corona zijn er hier echter al duurzame redenen, zoals het kantoor aan huis, die voor enige ontspanning in de binnenstad zorgen. Anderzijds zijn de groene perifere locaties meer gewild geworden. De toekomst betekent altijd in een kristallen bol kijken, maar ik beschouw Stuttgart nog steeds als een zeer stabiele plaats, hoewel het zich op een vrij hoog niveau lijkt te vestigen.

Moderne flats in Stuttgart-Vaihingen:

Tips voor beginners: huren of kopen?

FIV: In Duitsland huren mensen meer dan ze kopen. Wat zou u een jong stel of zelfs een alleenstaande aanraden, om in Stuttgart te huren of te kopen?

Michael Maile: Zoals bekend zijn er hier verschillende filosofieën. En er zijn gewoon geen algemene verklaringen hier. Zelf ben ik een groot voorstander van koopwoningen omdat het gewoon veel vrijheid in het dagelijks leven betekent en, in geval van twijfel, ook een goede oudedagsvoorziening.

Dit moet echter worden voorafgegaan door een duidelijk engagement voor de locatie en een solide financiering die nog voldoende speelruimte laat voor vakanties, kinderen, enz. Dit zijn vaak vrij grote hindernissen. Enerzijds moet de flexibiliteit in de baan tegenwoordig vaak groter zijn en anderzijds is de koopprijs zo hoog dat financiering alleen met aanzienlijke beperkingen mogelijk is.

In dergelijke gevallen raad ik aan te huren in plaats van te kopen wanneer een gezin moet worden gesticht. En dan, in geval van twijfel, ver buiten de stad tegen betaalbare prijzen en met andere prioriteiten zoals korte afstanden naar school of een grote tuin.

Het eerste flatgebouw in de stad kopen

FIV: Mensen die huren in Stuttgart zijn relatief flexibel en kunnen verhuizen als dat nodig is. Iedereen die een eigendom koopt, ongeacht of het zijn eigen huis is of een condominium, is op zijn minst op lange termijn aan het eigendom gebonden door de lening of financiering. Wat zijn typische fouten van eerste kopers uit uw ervaring als makelaar en hoe kunt u die vermijden?

Michael Maile: Er liggen tal van fouten op de loer in het verkoop- en aankoopproces. Zo hebben kopers de neiging de kapitaalbehoeften te onderschatten, te veel naar het onroerend goed en niet genoeg naar de locatie te kijken, of zonder deskundigheid slechts oppervlakkig te inspecteren. Maar voor mij is een van de ernstigste het gebrek aan bereidheid om offers te brengen.

Het perfecte eigendom bestaat gewoon niet.

En hoe eerder je dit inziet en bewust prioriteiten stelt, hoe eerder je iets zult vinden. In veel gevallen zijn mensen al vele jaren op zoek. En terwijl het onroerend goed steeds duurder werd, was het op sommige momenten gewoon niet mogelijk om met minder genoegen te nemen. Uiteindelijk hoor ik vaak “hadden we maar…”.

Daarom: maak een duidelijke prioriteitenlijst met weging en aarzel dan niet lang als er een goed object opduikt. Je zult het perfecte object niet vinden.

Overdrachtsbelasting en bijkomende aankoopkosten

FIV: De aankoopprijs van een woning is één ding, maar welke bijkomende kosten en belastingen moeten kopers in Stuttgart verwachten?

Michael Maile: De grondoverdrachtsbelasting in Baden-Württemberg bedraagt momenteel 5% van de aankoopprijs. Voor de notaris en het kadaster moet u 1,5% berekenen. Als er een makelaar bij betrokken is, ligt dit tussen 0%-3,5%. In sommige gevallen betaalt de verkoper alleen de makelaar. In totaal gaat het om ongeveer 6,5-10% van de aankoopprijs.

Stuttgart in een oogopslag:

• Belasting op de overdracht van grond: 5%
• Notariskosten: 1,5%
• Makelaarskosten: 0-3,5%
• Som: 6,5 – 10%

Onroerend goed als investering – stadsnabijheid & oude gebouwen

FIV: Wijken in Stuttgart voor investeringen in onroerend goed – Laten we het nu hebben over onroerend goed als investering in Stuttgart, voor wie wil kopen en huren. Als onze lezer besluit om te kopen en daarna te huren: Welke 2 districten of satellieten rond Stuttgart zou u een koper aanraden voor zijn investering in Stuttgart? Waar liggen volgens u, als deskundige, de meeste kansen voor de toekomst?

Voor beleggers blijven binnenstedelijke locaties interessant.

Michael Maile: Hier zou ik liever streven naar charmante oude gebouwen dan naar nieuwe gebouwen die vervangen kunnen worden. Vooral met de ontwikkeling van het Rosensteinkwartier zullen op middellange termijn veel flats in het stadscentrum worden gebouwd. Dus ook hier moet je op de lange termijn iets unieks kunnen bieden.
De betere rendementen zijn echter zeker buiten de grenzen te vinden. Ik zie Möhringen en Vaihingen bijvoorbeeld als zeer interessante locaties met een zeer goede infrastructuur en grote werkgevers.

Vastgoedtypes met toekomst – uitstraling en efficiëntie

FIV: Welk soort vastgoed heeft volgens u toekomst in Stuttgart, waarin moet men investeren? Klein, groot, bestaand, nieuwbouw?

Michael Maile: Zoals reeds gezegd, ben ik nogal een vriend van het charmante oude gebouw. Zeker, energie-efficiëntie zal in de toekomst een nog belangrijkere rol spelen, maar de prachtige zandstenen art nouveau gevel zal zeker niet worden geïsoleerd. Dergelijke gebouwen zullen altijd gewild zijn en er zal altijd vraag naar zijn. Persoonlijk ben ik geen fan van de vaak zeer monotone nieuwbouwarchitectuur met steeds dezelfde woonsilo’s gerangschikt rond een treurig speeltuintje, waar zelfs de laatste vierkante meter van het perceel bebouwd is.

Niettemin moet ook worden benadrukt dat bijvoorbeeld de toegankelijkheid een belangrijkere kwestie zal zijn, die eerder in nieuwere gebouwen zal worden aangetroffen. Iedereen moet dit voor zichzelf afwegen. En dan is het natuurlijk beter om drie kleine flats te hebben dan één grote, ook vanuit het oogpunt van risicospreiding.

Zolderkamer van een eengezinswoning:

Een eigendom verkopen – kwaliteitscontrole

FIV: Tot slot nog een vraag: U had het over de typische fouten bij het kopen van een woning. Velen kopen, maar sommigen willen ook verkopen. Welke tips kunt u, als ervaren makelaar in Stuttgart, geven aan mensen die voor het eerst een huis verkopen? Wat zijn de eerste stappen en hoe kunt u met succes een woning verkopen in Stuttgart?

Michael Maile: Ten eerste: In principe kun je de meeste dingen in de wereld zelf doen. De vraag is altijd hoeveel tijd je ervoor beschikbaar hebt en in welke kwaliteit je het duurzaam kunt doen. Daarom zou ik een onervaren verkoper van onroerend goed altijd sterk aanraden om een ervaren makelaar in de arm te nemen. Simpelweg omdat het verkopen van onroerend goed tegen de best mogelijke prijs veel meer inspanning vergt dan doorgaans wordt gedacht. U moet rondvragen bij vrienden en kennissen, referenties natrekken en een niet-bindende indruk krijgen van het vastgoedbedrijf.

Renovatie en modernisering zijn altijd de moeite waard!

Anders is het belangrijk om de bruid mooi te maken voor de bruiloft. Kleine verbouwingen en zelfs het opzettelijk “in scène zetten” van het onroerend goed zijn financieel vrijwel altijd de moeite waard. U moet niet alleen beschikken over alle documenten die van belang zijn voor de banken in kwestie, maar u moet ze ook begrijpen en bijvoorbeeld de voorwaarden van het kadaster of de voorschriften in de verklaring van verdeling kennen en in staat zijn ze dienovereenkomstig mee te delen.

Tekortkomingen moeten bekend zijn en vakkundig worden meegedeeld. Wat hier fataal is, is natuurlijk het opzettelijk verzwijgen van een dergelijk gebrek.
Ter plaatse is het belangrijk om de emoties van de koper op te wekken. Het is belangrijk om de prioriteiten van de koper te begrijpen en de details die zijn uiteindelijke interesse kunnen wekken. Prijsonderhandelingen zijn ook vaak een dunne lijn waar onervaren verkopers maar al te vaak grote moeilijkheden mee hebben.

Conclusie: Onervaren verkopers moeten zeker eerst advies inwinnen van een betrouwbare en betrouwbare deskundige. Ervaren verkopers weten meestal dat een goede makelaar geen geld kost, maar geld oplevert door zijn knowhow, contacten en de enorme tijdwinst.

FIV: Met dank aan Maile Immobilien voor het interview!

Je eerste flat kopen: Eigenaar-bewoning of kapitaalinvestering

U wilt uw droom, het bezitten van uw eerste woning, verwezenlijken, maar u weet niet waar te beginnen? Leer alles over uw eerste huis en de belangrijkste stappen in ons artikel.

• Eerste flat kopen

Huren, kopen, wonen in Stuttgart

Om uw droom van een eigen huis te verwezenlijken, of u nu huurt of koopt, en hoe u het maximale rendement kunt behalen in Stuttgart, leest u ons artikel over makelaars in Stuttgart.

• Makelaars in Stuttgart

Eerste flatgebouw in Duisburg

Een goede start in de onroerend goed wereld is altijd het kopen van je eerste flat. In een interview met FIV Magazine vertelt Manuela Ceresa over zijn ervaring met eigendommen op een goede B-locatie. De opbrengst is hier afhankelijk van het type huis of flat. Micro-appartementen hebben bijvoorbeeld andere exploitatiemogelijkheden dan eengezinswoningen. Ook de mesolocatie is bepalend voor de prijsvorming, zowel in Buchholz, Wedau als in andere districten zoals Meiderich/Beeck en Hamborn.

Dit is Duisburg in Duitsland:

Duisburg van dichtbij:

Huur: Contract en afwikkeling

Na de succesvolle aankoop van het onroerend goed en de uitvoering van de koopovereenkomst, wilt u natuurlijk uw nieuw verworven eigendom inrichten volgens uw individuele behoeften. Van de inrichting van de woonkamer tot het ontwerp van de tuin, niets staat uw creatieve verbeelding in de weg.

Kopen in Duisburg

In ons interview komt u alles te weten over onroerend goed en rendement in Duisburg. Moet u een huis kopen in Duisburg of is het meer de moeite waard om in de buurt te kopen, bijvoorbeeld in Oberhausen of Moers?

Verhoor van een makelaar over onroerend goed in Duisburg

Uw eerste appartement of vastgoed als investering? In dit interview leert u de belangrijkste tips & trucs. Kopen, huren, wonen in Duisburg maar ook tips voor kapitaalinvesteringen. Wij stellen de vragen, zij geeft de antwoorden.

MC Immo Service: Gesprekspartner

FIV: Voor we het hebben over Duisburg en zijn vastgoedmarkt en uw aanbevelingen voor huurders en kopers, zouden we graag iets meer weten over uw agentschap MC Immo Service. Kunt u voor onze lezers kort samenvatten wat uw bureau doet en waarin u gespecialiseerd bent?

Manuela Ceresa: Mijn doel in principe (en ik bedoel het precies zoals ik het zeg) is dat beide partijen, d.w.z. koper en verkoper, echt tevreden en gelukkig zijn aan het eind. Dat is onze topprioriteit hier en het begint met contact opnemen met de klant. Open en eerlijk zijn en nooit je charme verliezen – dit is de basis voor een vertrouwensvolle samenwerking en erg belangrijk voor ons.

Aanbiedingen van het MC Immo Service Agency

Manuela Ceresa: We verkopen voornamelijk eengezinswoningen, appartementen en investeringen, dus we hebben een vrij grote doelgroep. Wij zijn zeer goed gepositioneerd via onze zakenpartner Magnu GmbH omdat zij de verzekering en financiering dekken, zodat de klant niet ver hoeft te gaan.

Wij bieden ook een pool van handelaars van allerlei aard, verhuisbedrijven, banken enz. aan, zodat wij alle gebieden zeer goed kunnen bestrijken en aan anderen kunnen aanbevelen.

Uiteindelijk is service alles en bij ons is de klant nog altijd koning. Wij werken ook samen met goede samenwerkingspartners en beschikken over een goed netwerk. Betrokkenheid en jarenlange marktervaring zijn een eerste vereiste in ons bedrijf, zodat wij de vastgoedmarkt, die zeer complex is en voortdurend verandert, in het oog kunnen houden.

Favoriete woningen: speciale jeugdvilla’s

FIV: Als makelaar in Duisburg, welke eigendommen verkiest u persoonlijk om te bemiddelen?

Manuela Ceresa: Persoonlijk heb ik een zwak voor charmante oude gebouwen. Ik hou van hoge plafonds, de charme van jeugdige villa’s, het oude krakende parket en de houten vloeren… Ik zou nog veel meer kunnen opnoemen. In principe verhuur en verkoop ik echter alle soorten onroerend goed en ik heb niet de neiging om dat te doen, want elk onroerend goed heeft zijn specialiteit en wordt op waarde geschat.

Moderne badkamer in een flat in Duisburg:

Stadswijken met toekomst: trend Südstadt

FIV: Wijken voor Singles, Families & Co – Voor wie nog niet in Duisburg woont en naar Duisburg wil verhuizen, welke wijken hebben toekomst? Waarheen moet je verhuizen in Duisburg als je mooi wilt wonen?

Manuela Ceresa: Ik raad zeker het zuiden van Duisburg aan, omdat het veel te bieden heeft, zoals de Sechs-Seen-Platte, veel “groen”, het klimbos, de nabijheid van de stad, maar het ligt ook op een steenworp afstand van Düsseldorf. Uitstekende verbindingen en geen probleem met het openbaar vervoer.

Ontwikkeling van de vastgoedmarkt: huurprijzen en rendementen

FIV: Huren zijn een groot onderwerp, in heel Duitsland. Hoe hebben de vastgoedmarkt en de huurprijzen in Duisburg zich in de afgelopen jaren ontwikkeld en hoe zullen zij zich in de toekomst ontwikkelen?

De huren zijn in het algemeen gestegen, sommige grote steden zijn nu onbetaalbaar, ik kan dit absoluut bevestigen

Manuela Ceresa: Vooral in het zuiden van Duisburg, dat erg populair is bij Düsseldorfers vanwege de korte afstand tot Düsseldorf. Duisburg heeft hier absoluut van geprofiteerd, maar ik denk dat de huren op dit moment, vanwege de crisis, in ieder geval niet verder zullen stijgen.

FIV: In Duitsland huren mensen meer dan ze kopen. Wat zou u een jong stel of zelfs een alleenstaande aanraden, om in Duisburg te huren of te kopen?

Manuela Ceresa: Een mobiel huis, dus je hebt je huis altijd bij je! Grapje terzijde, in principe is het zinvol om onroerend goed te bezitten, waarvan volgens mij ook veel jongeren hebben geprofiteerd dankzij de lage rente. Afhankelijk van uw behoeften kan huren vrij duur zijn, vooral na verloop van jaren.

Eerste appartement in Duisburg: kosten & financiering

FIV: Mensen die huren in Duisburg zijn relatief flexibel en kunnen verhuizen als dat nodig is. Als u een eigendom koopt, of het nu uw eigen huis is of een condominium, bent u voor de lange termijn aan het eigendom gebonden, althans door de lening of financiering. Wat zijn typische fouten van eerste kopers uit uw ervaring als makelaar en hoe kunnen die worden vermeden?

Manuela Ceresa: Veel mensen (volgens mijn waarnemingen) realiseren zich bij de aankoop van een onroerend goed niet altijd dat zij voorlopig ook gebonden zijn aan hun leningsovereenkomst en aanzienlijke vervroegde aflossingen aan de bank moeten betalen in geval van voortijdige verkoop of opzegging van de overeenkomst; deze bedragen zijn uiteraard afhankelijk van de financiering en zijn niet onaanzienlijk!

De huur blijft dan achterwege, maar u moet wel een aantal andere uitgaven in uw budget opnemen. Dit omvat het onderhoud van het pand, de administratie, de exploitatiekosten, eventuele vervolgfinanciering, enz. Bij de aankoop van het onroerend goed moet u rekening houden met de overdrachtsbelasting, de makelaarscourtage en de notariskosten.

Overdrachtsbelasting en bijkomende aankoopkosten

FIV: De aankoopprijs van een woning is één ding, maar welke extra kosten en belastingen moeten kopers in Duisburg verwachten?

Manuela Ceresa: Als je koopt, moet je de overdrachtsbelasting betalen, die momenteel 6,5% is, de notariskosten (honorariumtabel) en de makelaarscourtage.

Appartementen in Duisburg:

Goede kapitaalinvesteringen: welke stadsdelen?

FIV: Wijken van Duisburg voor investeringen in onroerend goed – Laten we het hebben over onroerend goed als investering in Duisburg, voor degenen die willen kopen en huren. Als onze lezer besluit om te kopen en daarna te huren: Welke 2 wijken of satellietwijken rond Duisburg zou u een koper aanraden voor zijn investering in Duisburg? Waar liggen volgens u, als deskundige, de meeste kansen voor de toekomst?

Manuela Ceresa: Buchholz, Wedau – direct aan de Sechs-Seen-Platte en Wanheim-Angerhausen, maar voor investeerders zijn ook de districten Meiderich/Beeck en Hamborn zeer interessant. Deze districten ontwikkelen zich zeer positief.

De districten samengevat:

• Buchholz
• Wedau
• Wanheim-Angerhausen
• Meiderich/Beeck
• Hamborn

Investeer: Rendement op onroerend goed

FIV: Welk type vastgoed heeft volgens u toekomst in Duisburg, waarin moet men investeren? Klein, groot, bestaand, nieuwbouw?

Manuela Ceresa: De beslissende factor is de locatie. Zou je liever in de stad of op het platteland wonen? Kun je je voorstellen hier oud te worden? Hoe zijn de omstandigheden, enz. en al de rest komt natuurlijk overeen met de behoefte. Bij kapitaalinvesteringen speelt het rendement natuurlijk een grote rol, en investeerders kunnen dat heel goed inschatten.

Verkoop van een flat in Duisburg: Documenten voor notaris

FIV: Tot slot nog een vraag: U had het over de typische fouten bij het kopen van een woning. Velen kopen, maar sommigen willen ook verkopen. Welke tips kunt u, als ervaren makelaar in Duisburg, geven aan mensen die voor het eerst een huis verkopen? Wat zijn de eerste stappen en hoe kunt u met succes een woning verkopen in Duisburg?

Een verkoop kost niet alleen tijd, maar gaat ook gepaard met een aantal uitdagingen.

Manuela Ceresa: Allereerst moeten verkopers, d.w.z. eigenaren, weten wat hun eigendom realistisch gezien waard is, vooraf de eigendomssituatie ophelderen (in het geval van echtparen of gemeenschappen van erfgenamen), eventuele bezwaringen op het onroerend goed controleren, het opstalregister bekijken, een eventueel verblijfsrecht of voorkeursrecht, met of zonder makelaar werken, een notaris inschakelen, uiterlijk bij de verkoop, de verhuizing tijdig plannen, enz.

Van groot belang zijn ook diverse documenten die de koper ter beschikking moeten worden gesteld, zoals een bijgewerkt uittreksel uit het kadaster, plattegronden, berekening van de woonoppervlakte, enz.

Naar mijn mening kun je een woning met succes verkopen als je er open en eerlijk over bent. Schade en gebreken mogen niet worden verzwegen, de koopprijs moet overeenkomen met de huidige marktwaarde, er moet een vertrouwensbasis tussen verkoper en koper worden geschapen en uiteindelijk moet het eigendom bevallen!

FIV: Met dank aan MC Immo Service voor het interview!

Je eerste flat kopen: Eigenaar-bewoning of kapitaalinvestering

U wilt uw droom, het bezitten van uw eerste woning, verwezenlijken, maar weet niet waar te beginnen? Leer alles over uw eerste huis en de belangrijkste stappen in ons artikel.

• Eerste flat kopen

Huren, kopen, wonen in Duisburg

Voor de verwezenlijking van uw droom om uw eerste huis te bezitten, of u nu huurt of koopt, en hoe u het maximale rendement kunt behalen in Duisburg, leest u ons artikel over makelaars in Duisburg.

• Onroerend goed agent in Duisburg

Huren, kopen, wonen in Wuppertal

Een goede start in de onroerend goed wereld is altijd het kopen van je eerste flat. In zijn interview met FIV Magazine vertelt Daniel von Baum over zijn ervaringen met panden op een goede C-locatie. De opbrengst is hier afhankelijk van het type huis of flat. Micro-appartementen hebben bijvoorbeeld andere exploitatiemogelijkheden dan eengezinswoningen. Ook de meso-locatie is bepalend voor de prijsstelling, of het nu gaat om Elberfeld, Vohwinkel of andere districten zoals Cronenberg en Uellendahl-Katernberg.

Dit is Wuppertal in Duitsland:

Wuppertal van dichtbij:

Huur: Contract en afwikkeling

Na de succesvolle aankoop van het onroerend goed en de uitvoering van de koopovereenkomst, wilt u natuurlijk uw nieuw verworven eigendom inrichten volgens uw individuele behoeften. Van de inrichting van de woonkamer tot het ontwerp van de tuin, niets staat uw creatieve verbeelding in de weg.

Koop: Rendement op investeringen door onroerend goed

In ons interview komt u alles te weten over onroerend goed en rendement in Wuppertal. Moet u een huis kopen in Wuppertal of is het meer de moeite waard om in de buurt te kopen, bijvoorbeeld in Solingen en Hagen?

Verhoor van een makelaar over onroerend goed in Wuppertal

Uw eerste appartement of vastgoed als investering? In dit interview leert u de belangrijkste tips & trucs. Kopen, huren, wonen in Wuppertal maar ook tips voor kapitaalinvesteringen. Wij stellen de vragen, hij geeft de antwoorden.

Daniel von Baum Immobilien: Interview Partner

FIV: Voordat we het over Wuppertal en zijn vastgoedmarkt en uw aanbevelingen voor huurders en kopers hebben, zouden we graag iets meer over uw agentschap Daniel von Baum Immobilien willen weten. Kunt u voor onze lezers kort samenvatten wat uw bureau doet en waarin u gespecialiseerd bent?

Daniel von Baum: Beste lezers, wij zijn gespecialiseerd in de marketing van privé-vastgoed. In het bijzonder eengezinswoningen, twee-onder-een-kapwoningen en rijtjeshuizen. En natuurlijk flats, die ook steeds meer aan kapitaalinvesteerders en niet alleen aan eigenaar-bewoners worden verkocht.

Favoriete eigendommen in de stad

FIV: Als makelaar in Wuppertal, welke eigendommen verkiest u persoonlijk om te bemiddelen?

Daniel von Baum: Ik geef de voorkeur aan makelaardij omdat het gewoon iets bijzonders is. Ik heb momenteel een timmerman in dienst en ben op zoek naar een opvolger. Tragisch genoeg werd de vrouw van de eigenaar plotseling weduwe en werd mij gevraagd te helpen via aanbevelingen. Natuurlijk doe ik dat graag en volledig onbaatzuchtig. Als ik een koper vind, zal ik blij zijn voor de erfgenamen of het jonge gezin.

Oud gebouw in het centrum van Wuppertal:

Buurten met toekomst: Het Briller Viertel

FIV: Wijken voor Singles, Families & Co. – Voor wie nog niet in Wuppertal woont en naar Wuppertal wil verhuizen, welke wijken hebben toekomst? Waarheen moet je verhuizen in Wuppertal als je mooi wilt wonen?

Daniel von Baum: Het Briller Viertel, met de grootste aaneengesloten villawijk van Duitsland, is beslist een klassieker. Ik heb ook het geluk om in zulke geweldige ruimtes te werken. Jongeren verkiezen de Nordstadt of de Ölberg, ook wel de “Kreuzberg van Wuppertal” genoemd.

Ontwikkeling van de vastgoedmarkt: stijgende huurprijzen

FIV: Huren zijn een groot onderwerp, in heel Duitsland. Hoe hebben de vastgoedmarkt en de huurprijzen in Wuppertal zich in de afgelopen jaren ontwikkeld en hoe zullen zij zich in de toekomst ontwikkelen?

Daniel von Baum: Ook in Wuppertal blijven de huren stijgen. In tegenstelling tot Düsseldorf en Keulen zijn de huren er nog betaalbaar, maar ze stijgen wel.

FIV: In Duitsland huren mensen meer dan ze kopen. Wat zou u een jong stel of zelfs een alleenstaande aanraden, om in Wuppertal te huren of te kopen?

Daniel von Baum: Zeker kopen! U mag het begin van de aankoop niet missen, anders zal de aflossingsperiode steeds korter worden en zult u meer eigen vermogen moeten vergaren. Ik heb het gevoel dat Wuppertal nog speelruimte heeft wat de prijzen per vierkante meter betreft, zelfs als je merkt dat de rentevoeten al gestegen zijn.

Je eerste huis kopen: Fouten en veiligheid

FIV: Mensen die in Wuppertal huren zijn relatief flexibel en kunnen verhuizen als dat nodig is. Als u een eigendom koopt, ongeacht of het uw eigen huis of een condominium is, bent u voor de lange termijn aan het eigendom gebonden, althans door de lening of financiering. Wat zijn typische beginnersfouten uit uw ervaring als makelaar en hoe kunnen die worden vermeden?

Daniel von Baum: Het is zeker belangrijk dat de maandelijkse lasten niet te hoog zijn. U moet ook de notulen van de vergaderingen van de eigenaars lezen, want u bent met hen “getrouwd” en als er al een geschil is, is het beter geen “ja” te zeggen.

Overdrachtsbelasting en bijkomende aankoopkosten

FIV: De aankoopprijs van een woning is één ding, maar welke bijkomende kosten en belastingen moeten kopers in Wuppertal verwachten?

Daniel von Baum: Een zeer belangrijk onderwerp op dit moment is de onroerendgoedbelasting, die wordt hervormd. Het zal zeker niet goedkoper worden met de hervorming, en daarom kan het ook veel duurder worden op goede locaties. Hoe een gebouw wordt verwarmd of welke energienorm het heeft, is natuurlijk ook belangrijk. Een goede waarde om de bedrijfskosten (belastingen en bijkomende kosten) van een onroerend goed te berekenen is: 3 EUR/km².

Hangspoor in Wuppertal:

Tips voor iedereen: Onroerend goed als investering

FIV: Wijken in Wuppertal voor investeringen in onroerend goed – Laten we het nu hebben over onroerend goed als investering in Wuppertal, voor diegenen die willen kopen en huren. Als onze lezer besluit te kopen, en daarna te huren: Welke 2 districten of satellieten rond Wuppertal zou u een koper aanraden voor zijn investering in Wuppertal? Waar liggen volgens u, als deskundige, de meeste kansen voor de toekomst?

Daniel von Baum: Intussen zijn sommige wijken in Wuppertal echt heel duur geworden. Het is moeilijk iets te vinden onder de 20 keer de jaarlijkse netto koude huur, en ik vermoed dat de prijzen niet veel hoger zullen gaan. Langs de as van de vallei staan hier en daar goedkopere eigendommen met een overeenkomstig rendement. Bovendien is Nordstadt natuurlijk een goede investering, aangezien het nog steeds erg in trek is om er te wonen.

De beste soorten onroerend goed: fabrieksgebouwen renoveren?

FIV: Welk soort vastgoed heeft volgens u toekomst in Wuppertal, waarin zou men moeten investeren? Klein, groot, bestaand, nieuwbouw?

Daniel von Baum: Ik zou investeren in de bestaande voorraad. Er zijn geweldige oude fabrieksgebouwen die kunnen worden verbouwd en opnieuw verhuurd. Er zijn ook veel monumentale panden die aan de huidige normen willen worden aangepast en opnieuw willen worden verhuurd. Een ander probleem zijn helaas de probleemeigendommen waarvan de eigenaars niet meer kunnen worden opgespoord. Deze eigendommen raken in verval en de handen van de stad zijn gebonden. Ik vind dat dergelijke eigendommen sneller van eigenaar moeten kunnen veranderen, zodat ze weer in goede staat worden gebracht!

Ervaringen met verkopen in Wuppertal

FIV: Tot slot nog een vraag: U had het over de typische fouten bij het kopen van een woning. Velen kopen, maar sommigen willen ook verkopen. Welke tips kunt u, als ervaren makelaar in Wuppertal, geven aan mensen die voor het eerst een huis verkopen? Wat zijn de eerste stappen en hoe kunt u succesvol een woning verkopen in Wuppertal?

Daniel von Baum: De ervaring heeft mij geleerd dat de grondige verwerking van vastgoedgerelateerde gegevens/informatie essentieel is voor marketingsucces. Het is beter wat tijd te nemen voor de grondige verwerking van het onroerend goed dan direct met de marketing te beginnen!

Met dank aan Daniel von Baum Immobilien voor het interview!

Je eerste flat kopen: Eigenaar-bewoning of kapitaalinvestering

U wilt uw droom, het bezitten van uw eerste woning, verwezenlijken, maar weet niet waar te beginnen? Leer alles over uw eerste huis en de belangrijkste stappen in ons artikel.

• Eerste flat kopen

Huren, kopen, wonen in Wuppertal

Voor de verwezenlijking van uw droom om uw eerste huis te bezitten, of u nu huurt of koopt, en hoe u het maximale rendement kunt behalen in Wuppertal, leest u ons artikel over makelaars in Wuppertal.

• Makelaars in Wuppertal

Huren, kopen, wonen in Freiburg

Een goede start in de onroerend goed wereld is altijd het kopen van je eerste flat. Pierre Bruns van Brumani Immobilien vertelt in zijn interview met FIV Magazine over zijn ervaring met panden op een goede C-locatie. De opbrengst is hier afhankelijk van het type huis of flat. Micro-appartementen hebben bijvoorbeeld andere exploitatiemogelijkheden dan vrijstaande huizen. Ook de meso-locatie is bepalend voor de prijsvorming, of het nu gaat om Betzenhausen, Ebnet of andere districten zoals Haslach en Günterstal.

Dit is Freiburg in Duitsland:

Freiburg van dichtbij gezien:

Huur: Contract en afwikkeling

Na de succesvolle aankoop van het onroerend goed en de uitvoering van de koopovereenkomst, wilt u natuurlijk uw nieuw verworven eigendom inrichten volgens uw individuele behoeften. Van de inrichting van de woonkamer tot het ontwerp van de tuin, niets staat uw creatieve verbeelding in de weg.

Kopen: Rendement op het eigendom

In ons interview komt u alles te weten over onroerend goed en rendement in Freiburg. Moet u een huis kopen in Freiburg of is het meer de moeite waard om in de buurt te kopen, bijvoorbeeld in Denzlingen of Kirchzarten? Of misschien vindt u wat u zoekt in een andere stad in Baden-Württemberg.

Verhoor van een makelaar over onroerend goed in Freiburg

Uw eerste appartement of vastgoed als investering? In dit interview leert u de belangrijkste tips & trucs. Kopen, huren, wonen in Freiburg maar ook tips voor kapitaalinvesteringen. Wij stellen de vragen, hij geeft de antwoorden.

Brumani Immobilien: Gesprekspartner

FIV: Voordat we het over Freiburg im Breisgau en zijn vastgoedmarkt hebben en over uw aanbevelingen voor huurders en kopers, willen we graag iets meer weten over uw agentschap Brumani Immobilien. Kunt u voor onze lezers kort samenvatten wat uw bureau doet en waarin u gespecialiseerd bent?

Pierre Bruns: Het bedrijf werd in 2017 opgericht door Pierre Bruns en Joachim Niehaus. Dankzij de ondernemerservaring van Joachim Niehaus en de verkoop- en marketingervaring van Pierre Brun, konden de twee stichters elkaar goed aanvullen. Zo ontstond de visie om de vastgoedmarkt in Freiburg te veranderen. Wij werken hiervoor met een uniek en innovatief concept.

Onze missie is om vastgoedeigenaren te helpen hun eigendom te verkopen en voor hem het best mogelijke resultaat te behalen. Tegelijkertijd zijn we altijd op zoek naar de ideale koper voor de verkoper, die de maximale waardering voor het onroerend goed brengt en perfect bij het onroerend goed past. Door dit concept hebben we al veel kopers blij gemaakt en nog meer verkopers.

Favoriete eigenschappen: Appartement & Generations House

FIV: Als makelaar in Freiburg im Breisgau, welke eigendommen verkiest u persoonlijk om te bemiddelen?

Pierre Bruns: Het liefst allemaal! Van grote meer-generatie huizen tot gezellige 1-kamer appartementen. Als makelaar is het gewoon het leukste om twee blije gezichten te zien bij de notarisafspraak. Natuurlijk is de vraag bijzonder groot naar luxe onroerend goed, vooral in de populaire wijken van Freiburg zoals Herdern of Wiehre, en het is altijd geweldig om te zien hoe potentiële kopers verliefd worden op het onroerend goed en niet ophouden verbaasd te zijn. Wat de afwijzingen des te moeilijker maakt voor ons.

Maar ook onze kleinere eigendommen hebben hun eigen charme, zodat de nieuwe eigenaars uiteindelijk blij zijn met hun aankoop.

Het Brumani Real Estate team:

Wijken met toekomst in Freiburg: Littenweiler & Wiehre

FIV: Wijken voor singles, gezinnen & co. – Voor wie nog niet in Freiburg im Breisgau woont en naar Freiburg im Breisgau wil verhuizen: welke wijken hebben toekomst? Waarheen moet je verhuizen in Freiburg im Breisgau als je mooi wilt wonen?

Pierre Bruns: Freiburg heeft veel te bieden en het maakt niet uit in welk van de 28 districten iemand komt wonen, het is er altijd mooi! Wij merken ook dat steeds meer mensen het stadsleven willen combineren met de nabijheid van de natuur.

Elke wijk van Freiburg is bijzonder en uniek.

Zelfs als je ze allemaal kent en hier al lang woont, is het moeilijk om een beslissing te nemen. Littenweiler, Wiehre, Zähringen en Herdern zijn natuurlijk erg in trek bij gezinnen. Het feit dat deze wijken een quasi directe toegang tot de natuur hebben, is zeer aantrekkelijk. Voor studenten en alleenstaanden kunnen de wijken Altstadt, Oberau, Stühlingen of Betzenhausen interessant zijn. Er is hier zeker dag en nacht iets aan de hand. Een kleine tip voor de toekomst is de wijk Brühl bij het oude douanegebouw.

Er is hier de laatste jaren een zeer grote ontwikkeling geweest met veel nieuwe gebouwen. Dit zou in de toekomst een nieuwe place-to-be kunnen worden. Natuurlijk is dit ook een kwestie van smaak. Als makelaars in Freiburg zijn wij er zeker van dat de wijken die in Freiburg bijzonder gewild zijn, ook in de toekomst gewild zullen blijven.

Op onze website brumani.de hebben we ook een kleine sub-pagina voor elk district gemaakt, waar iedereen gedetailleerde informatie over het betreffende district kan vinden.

Ontwikkeling van de vastgoedmarkt: stijgende aankoopprijzen

FIV: Huren zijn een groot onderwerp, in heel Duitsland. Hoe hebben de vastgoedmarkt en de huurprijzen in Freiburg im Breisgau zich in de afgelopen jaren ontwikkeld en hoe zullen zij zich in de toekomst ontwikkelen?

Pierre Bruns: Het is waarschijnlijk geen geheim dat de koop- en huurprijzen in Freiburg snel zijn gestegen. De marktwaarde-ontwikkeling van de laatste tien jaar in Freiburg ligt tussen +96,1 % en 108 %. Voorspeld wordt dat er volgend jaar een kleine dip zal zijn. Tegen eind 2023 zullen de marktwaarden weer op het niveau van de huidige vastgoedprijzen liggen. Welke voorspelling uiteindelijk uitkomt, valt nog te bezien; niemand kan in de toekomst kijken.

Wat de huur betreft. Door de voortdurend stijgende koopprijzen is het ook geen wonder dat de huren stijgen. In 2017 bedroeg de gemiddelde prijs per vierkante meter voor een flat van 40 m² 14,20 euro. In 2019 bedroeg de gemiddelde huurprijs in Freiburg al €15,40. Wij gaan ervan uit dat de huren in de toekomst zullen blijven stijgen. Bezoek onze website om meer te weten te komen over de prijstrends in de afzonderlijke wijken van Freiburg.

Kopen of huren van onroerend goed: Risico’s van de lening

FIV: In Duitsland huren mensen meer dan ze kopen. Wat zou u een jong stel of zelfs een alleenstaande aanraden, om in Freiburg im Breisgau te huren of te kopen?

Pierre Bruns: Met de huidige rentevoeten is het natuurlijk zeer lucratief om een condominium te kopen. Op voorwaarde dat het eigendom in goede staat is en tegen een billijke marktprijs wordt aangekocht. Als u overweegt een flat of zelfs een huis in Freiburg te kopen, moet u in principe nagaan hoeveel eigen vermogen u meebrengt en welke risico’s u neemt met een lening voor onroerend goed.

Bovendien moet u beslist een winst- en verliesrekening opstellen. Zo kunt u er zeker van zijn dat het onroerend goed dat u koopt niet alleen kosten veroorzaakt. De aankoop van onroerend goed is altijd een zeer individuele zaak en moet zeer goed doordacht zijn.

De eerste eigen woning in Freiburg: Financieringsmogelijkheden

FIV: Wie in Freiburg im Breisgau huurt, is betrekkelijk flexibel en kan zo nodig verhuizen. Als u een eigendom koopt, of het nu uw eigen huis is of een condominium, bent u voor de lange termijn aan het eigendom gebonden, althans door de lening of financiering. Wat zijn typische fouten van eerste kopers uit uw ervaring als makelaar en hoe kunt u die vermijden?

Pierre Bruns: U snijdt een belangrijk punt aan! De lasten op lange termijn van een vastgoedlening mogen niet worden onderschat. Vooral bij een eerste appartement is het belangrijk om contact op te nemen met verschillende financiële adviseurs en goed te kijken naar de huidige rentetarieven. Een andere typische fout die wordt gemaakt door kopers die voor het eerst een woning kopen, is dat zij zich niet uitgebreid informeren over de ligging en het woongenot van de woning die zij hebben gekocht.

Zorg ervoor dat je verschillende eigendommen bekijkt. Kom meer te weten over de ligging, de vervoersverbindingen, de openbare voorzieningen en de levenskwaliteit in de betrokken regio. Hoewel Freiburg een zeer groene en levendige stad is, heeft elke wijk zijn eigen charme. Misschien wilt u liever weg uit het stadsleven en verhuizen naar een van de gemeenten die aan Freiburg grenzen.

Bijkomende aankoopkosten en grondoverdrachtsbelasting

FIV: De aankoopprijs van een woning is één ding, maar welke bijkomende kosten en belastingen moeten kopers in Freiburg im Breisgau verwachten?

Pierre Bruns: Bij de verkoop van onroerend goed in Freiburg, dat deel uitmaakt van de deelstaat Baden-Württemberg, moet door de koper een overdrachtsbelasting van 5 % worden betaald. Daarnaast zijn er nog de kosten van de notaris en de makelaarscourtage. Sinds eind 2020 moeten koper en verkoper de kosten van de makelaar gelijkelijk dragen. Indien de makelaar en de eigenaar een commissie van 3 procent overeenkomen, mag de makelaar ook tot 3 procent van de koper eisen.

De kosten voor de notaris en het kadaster worden alleen door de koper gedragen en bedragen ongeveer 1,5 % van de koopprijs. In totaal kan de koper bij de aankoop van een onroerend goed nog eens 10 % aan de aankoopprijs toevoegen.

De aankoopkosten in een oogopslag:

• Belasting op de overdracht van grond: 5%
• Makelaarskosten 50/50
• Notaris- en kadasterkosten: 1,5%

De begraafplaats van Freiburg:

Tips voor investeerders in Freiburg im Breisgau

FIV: Freiburg im Breisgau wijken voor investeringen in onroerend goed – Laten we overgaan tot onroerend goed als investering in Freiburg im Breisgau, voor degenen die willen kopen en huren. Als onze lezer besluit om te kopen en daarna te huren: Welke 2 districten of satellieten rond Freiburg im Breisgau zou u een koper aanraden voor zijn investering in Freiburg im Breisgau? Waar liggen volgens u, als deskundige, de meeste kansen voor de toekomst?

Pierre Bruns: Freiburg is momenteel een paradijs voor investeerders, want constante huurinkomsten zijn hier zeer zeker. Het leegstandspercentage bedraagt 0,4 procent en de stad Freiburg gaat actief de strijd aan met misbruik en leegstand, want de vraag is groot! Wij zijn ervan overtuigd dat vastgoedinvesteerders in de toekomst in alle wijken van Freiburg zonder problemen een geschikte huurder zullen kunnen vinden.

De wijk Brühl zou voor de toekomst bijzonder interessant kunnen zijn.

Zoals reeds eerder vermeld, wordt de infrastructuur in Brühl steeds verder uitgebreid en worden er veel nieuwe bouwprojecten gebouwd. In februari 2019 stemde 60 procent van de inwoners van Freiburg in een referendum voor de bouw van de nieuwe wijk Dietenbach. Hier moeten woningen worden gebouwd
voor 16.000 mensen zal worden gebouwd, wat natuurlijk veel potentieel biedt voor investeerders in onroerend goed. Het nieuwe district ligt in het westen van Freiburg, grenzend aan het district Rieselfeld.

Soorten onroerend goed met toekomst – nieuwe gebouwen als kapitaalinvestering

FIV: Welk soort vastgoed heeft volgens u toekomst in Freiburg im Breisgau, waarin zou men moeten investeren? Klein, groot, bestaand, nieuwbouw?

Pierre Bruns: Er bestaat geen standaardformule voor, want er zijn altijd meerdere factoren die een rol spelen bij een vastgoedinvestering. Uiteindelijk hangt het altijd af van iemands eigen koopkracht en de belangen die een vastgoedbelegger met zich meebrengt. Zowel kleine als grote eigendommen kunnen interessant zijn voor investeerders. Door de reputatie van Freiburg als studentenstad zal er altijd veel vraag zijn naar kleinere woningen.

De grotere woningen zijn echter zeer populair bij gezinnen. Besteed veel aandacht aan de staat van de bestaande eigendommen. Het grote voordeel is de lagere aankoopprijs in vergelijking met nieuw gebouwde eigendommen. Meestal zijn er al huurders in het pand, dus de huurinkomsten zijn al gaande. Nieuwe gebouwen zijn interessant voor kapitaalinvesteringen omdat u een deel van de aankoop-, productie- en onderhoudskosten van het aangekochte onroerend goed kunt aftrekken van uw belastingen.

Dit is niet de enige reden waarom nieuwe gebouwen zeer in trek zijn bij investeerders; zij zijn gewoonlijk zeer waardevast en hebben een moderne inrichting. Maar ook de prijs en de ligging zijn hier doorslaggevend. Het is geen geheim dat de ligging van een woning een centrale factor is bij elke aankoop.

Een huis of appartement verkopen in Freiburg im Breisgau

Tot slot, nog één vraag. U noemde de typische fouten bij het kopen van een huis. Velen kopen, maar sommigen willen ook verkopen. Welke tips kunt u, als ervaren makelaar in Freiburg im Breisgau, geven aan mensen die voor het eerst een huis verkopen? Wat zijn de eerste stappen en hoe kunt u met succes een woning verkopen in Freiburg im Breisgau?

Pierre Bruns: Om verkopers zo goed mogelijk te ondersteunen bij de verkoop van hun onroerend goed, hebben wij gidsen en checklists samengesteld voor een succesvolle verkoop van onroerend goed. Deze bieden particuliere eigenaars gedetailleerd advies en praktische tips. De gidsen en checklists kunnen gratis worden gedownload van onze website brumani.de.

Met dank aan Brumani Immobilien voor het interview!

Je eerste flat kopen: Eigenaar-bewoning of kapitaalinvestering

U wilt uw droom, het bezitten van uw eerste woning, verwezenlijken, maar u weet niet waar u moet beginnen? Leer alles over uw eerste huis en de belangrijkste stappen in ons artikel.

• Eerste flat kopen

Huren, kopen, wonen in Freiburg

Voor de verwezenlijking van uw droom om uw eerste huis te bezitten, of u nu huurt of koopt, en hoe u het maximale rendement kunt behalen in Freiburg, leest u ons artikel over makelaars in Freiburg.

• Verhuren in Freiburg

Huren, kopen, wonen in Oldenburg

Een goede start in de onroerend goed wereld is altijd het kopen van je eerste flat. Ingo Eden van Eden-Ehbrecht Immobilien vertelt in zijn interview met FIV Magazine over zijn ervaringen met panden op een goede D-locatie. Het rendement is hier afhankelijk van het type huis of flat. Micro-appartementen hebben bijvoorbeeld andere exploitatiemogelijkheden dan vrijstaande huizen. De meso-locatie is ook bepalend voor de prijsstelling, of het nu gaat om Eversten, Thomasburg of andere districten zoals Haarentor en Wechloy.

Dit is Oldenburg in Duitsland:

Oldenburg weer van dichtbij:

Huur: Contract en afwikkeling

Na de succesvolle aankoop van het onroerend goed en de voltooiing van de koopovereenkomst, wilt u natuurlijk uw nieuw verworven eigendom inrichten volgens uw individuele behoeften. Van de inrichting van de woonkamer tot het ontwerp van de tuin, niets staat uw creatieve verbeelding in de weg.

Koop: Rendement door onroerend goed

In ons interview komt u alles te weten over onroerend goed en rendement in Freiburg. Moet u een huis kopen in Oldenburg of is het meer de moeite waard om in de buurt te kopen, bijvoorbeeld in Rastede of Wardenburg? Of u kunt een woning zoeken in een andere stad in Nedersaksen.

Verhoor van makelaar over onroerend goed in Oldenburg

Uw eerste appartement of vastgoed als investering? In dit interview leert u de belangrijkste tips & trucs. Kopen, huren, wonen in Oldenburg maar ook tips voor kapitaalinvesteringen. Wij stellen de vragen, hij geeft de antwoorden.

Eden-Ehbrecht Immobilien: Gesprekspartner

FIV: Voordat we het over Oldenburg en zijn vastgoedmarkt hebben en over uw aanbevelingen voor huurders en kopers, willen we graag iets meer weten over uw agentschap Eden-Ehbrecht Immobilien. Kunt u voor onze lezers kort samenvatten wat uw bureau doet en waarin u gespecialiseerd bent?

Ingo Eden: Toen wij in 1999 ons makelaarskantoor oprichtten, begonnen wij met de slogan “Oldenburgs nieuwe eerste adres voor onroerend goed”. Inmiddels staan wij al bijna 23 jaar voor betrouwbare en betrouwbare service bij alle aspecten van de verkoop en verhuur van hoogwaardige woon- en bedrijfspanden in Oldenburg en omgeving.

Onze klanten en partners vertrouwen ons hoge activa toe. Vanzelfsprekend is een hoge servicegraad voor ons bijzonder belangrijk. Vertrouwelijkheid, betrouwbaarheid en intensieve en persoonlijke communicatie vormen dan ook de basis voor een langdurige en succesvolle samenwerking.

Wij zijn blij dat wij ons elke dag aan deze stelregel kunnen meten.

Onze claim wordt nu onderstreept door de talrijke onderscheidingen en klantenevaluaties die wij in de loop der jaren hebben ontvangen. Onlangs werd Eden-Ehbrecht Immobilien voor de tweede keer onderscheiden met de IDA Award 2022. De Real Estate Service Provider Award wordt jaarlijks als brancheonderscheiding uitgereikt door een jury van deskundigen van BVFI, de federale vereniging voor de onroerendgoedsector, samen met de Duitse onroerendgoedbeurs.

Bijzondere aandacht wordt besteed aan betrouwbaarheid, service, een aantrekkelijk en gevarieerd aanbod, betrouwbaarheid, toegankelijkheid, communicatie en transparantie van de processen. Wij ontvingen de felbegeerde onderscheiding al in 2017 en werden in dit kader zelfs uitgeroepen tot een van de 50 beste makelaars van Duitsland!

Naast de industrieprijzen zijn wij ook bijzonder trots op onze 500 klantenbeoordelingen met een gemiddelde van 4,6 op 5 sterren, die ons elke dag bevestigen en motiveren in ons werk.

De beste woningen in Oldenburg

FIV: Welke objecten bemiddelt u persoonlijk het liefst als makelaar in Oldenburg?

Ingo Eden: Het is voor ons natuurlijk een bijzondere eer en een bijzonder genoegen wanneer ons zogenaamde vuurtorenprojecten worden toevertrouwd of projecten die wijken voor marketing vormgeven. Dergelijke eigendommen zijn altijd een boeiende uitdaging, aangezien zij vaak complex van structuur zijn en zeer langlopend in marketing. Het vergt veel knowhow, ervaring en uithoudingsvermogen, dingen die wij na al die tijd hebben bewezen te bezitten.

De DREI HÖFE bijvoorbeeld zijn een van deze bijzondere projecten die nieuwe maatstaven zetten en hun aantrekkingskracht tot ver buiten de stadsgrenzen van Oldenburg zullen ontwikkelen. De Drei Höfe worden gerealiseerd door vier gerenommeerde bedrijven die al verantwoordelijk waren voor een groot aantal projecten in en rond Oldenburg.

Het trendsettende mixed-use concept combineert hotel, gastronomie, retail, urban living en werken op een totaal van 9.500 m² verdeeld over vijf verdiepingen en een hoog niveau.

Eden-Ehbrecht Immobilien heeft in het verleden met succes een groot aantal van dergelijke projecten op de markt gebracht. Dit bewijst ons telkens weer dat wij met persoonlijkheid, deskundigheid, betrouwbaarheid en jarenlange ervaring altijd kunnen zegevieren over andere marktdeelnemers!

Het Eden-Ehbrecht Real Estate Team:

Buurten met toekomst: vrije tijd en gezinnen

FIV: Wijken voor alleenstaanden, gezinnen & co. – Voor wie nog niet in Oldenburg woont en naar Oldenburg wil verhuizen: welke wijken hebben toekomst? Waarheen moet je verhuizen in Oldenburg als je mooi wilt wonen?

Ingo Eden: Welk district het juiste is, is natuurlijk een zeer individuele beslissing. Voor singles en koppels kan het gebied rond de Oude Stadshaven interessant zijn. De laatste jaren is daar een aantrekkelijke wijk dicht bij het stadscentrum ontstaan op een uitstekende locatie aan het water. Moderne architectuur, een goede infrastructuur in combinatie met de nabijheid van diverse restaurants, bioscopen, theaters, musea en het aanbod van het stadscentrum zijn zeker erg opwindend voor jongere nieuwe bewoners van Oldenburg.

Gezinnen die op zoek zijn naar een huis met een tuin hebben natuurlijk andere eisen. De nabijheid van natuur, scholen en dergelijke zijn hier belangrijker. Ze kiezen vaak voor de buitenwijken van de stad. Het ontwikkelingsgebied op het terrein van de voormalige luchtmachtbasis is hier een mogelijkheid als u nog op zoek bent naar grond voor een nieuw gebouw.

Mensen wonen graag dichter bij het centrum in Bloherfelde of Eversten.

Hier gaat het momenteel echter eerder om appartementsgebouwen die worden gebouwd door verdichting van de oudere structuur. Het is moeilijk of duur om een perceel voor een nieuwe eengezinswoning te bemachtigen. Als u op zoek bent naar het typische Oldenburgse hondenhok, zoekt u natuurlijk graag naar mogelijkheden in het Dobbenviertel of het Gerichtsviertel.

Over het algemeen is de vraag in Oldenburg echter al jaren zo groot dat men behoorlijk wat geduld moet hebben om het huis van zijn dromen te vinden of te bouwen.

Ontwikkeling van de markt: stijgende huurprijzen

De huren zijn een groot probleem, in heel Duitsland. Hoe hebben de onroerendgoedmarkt en de huurprijzen in Oldenburg zich in de afgelopen jaren ontwikkeld en hoe zullen zij zich in de toekomst ontwikkelen?

Ingo Eden: De vraag naar huurwoningen in Oldenburg is al jaren bovengemiddeld. Oldenburg is een van de weinige steden van zijn omvang die voortdurend is gegroeid en dat nog enkele jaren zal blijven doen. Ondanks de hoge bouwactiviteit, vooral in het kleinere woningsegment, is het aanbod lager dan het lange tijd is geweest. Dit zal waarschijnlijk nog enkele jaren het geval blijven.

De gevolgen van de pandemie hebben de situatie zeker enigszins verlicht. Toch moet men vroeg genoeg beginnen te zoeken om iets geschikts te vinden.

Wat de prijzen betreft, betekent de ontwikkeling dat de huren gestaag stijgen, zowel in bestaande als in nieuwe gebouwen. Met name in de voorkeurslocaties en in het nieuwbouwsegment hebben wij in Oldenburg nu definitief het niveau van de grote stad bereikt.

Aanbevelingen in Oldenburg: oriëntatie op lange termijn

FIV: In Duitsland huren meer mensen dan ze kopen. Wat zou u een jong stel of zelfs een alleenstaande aanraden, om in Oldenburg te huren of te kopen?

Antwoord: Aangezien de situatie in Oldenburg, zoals hierboven beschreven, op het ogenblik niet helemaal gemakkelijk is en de prijzen betrekkelijk hoog zijn, is dit zeker een kwestie van oriëntatie op lange termijn. Als u van plan bent uw nieuwe huis in Oldenburg te vinden, kan kopen natuurlijk zinvol zijn. Huren heeft zeker zin voor een beperkte tijd. Als u nieuw bent in Oldenburg en de weg nog niet weet, raden wij u aan eerst een huurflat te zoeken, Oldenburg en de verschillende stadsdelen te leren kennen en dan ter plaatse een idee te krijgen van hoe het is.

Dit vergemakkelijkt zeker ook het zoeken, aangezien men dan op korte termijn op aanbiedingen kan reageren. De droomhuizen tegen redelijke prijzen zijn zeldzaam en worden dan ook snel opgepikt.

Het eerste eigen huis: fouten bij de aankoop

FIV: Mensen die huren in Oldenburg zijn relatief flexibel en kunnen verhuizen als dat nodig is. Als u een eigendom koopt, of het nu uw eigen huis is of een condominium, bent u voor de lange termijn aan het eigendom gebonden, althans door de lening of financiering. Wat zijn typische fouten van eerste kopers uit uw ervaring als makelaar en hoe kunnen die worden vermeden?

Ingo Eden: Een typische fout van een beginnend koper zou natuurlijk zijn om onroerend goed te kopen zonder de steun van een professional, zoals een ervaren makelaar. De taxatie van een nieuw of bestaand onroerend goed is betrekkelijk omvangrijk en complex. Als u niet precies weet waar u op moet letten, kunt u gemakkelijk beslissingen nemen waar u later spijt van krijgt of duur voor moet betalen. Vooral in een krappe markt als Oldenburg, waar snelle besluitvorming vaak de sleutel is om überhaupt een woning te kunnen kopen.

Zoals het gezegde luidt, laat hij die zich voor eeuwig verbindt, beproefd worden.

U moet een specialist raadplegen en u niet onder druk laten zetten door de verkoper. Pas als u er zeker van bent dat de locatie, de staat en de prijs aan uw verwachtingen voldoen, moet u een beslissing nemen. Als iets hiervan nog onduidelijk is, was het misschien niet het juiste eigendom.

Bijkomende aankoopkosten en grondoverdrachtsbelasting

FIV: De koopprijs van een woning is één ding, maar welke bijkomende kosten en belastingen moeten kopers in Oldenburg verwachten?

Ingo Eden: De standaardposten hier zijn, ten eerste, natuurlijk de grondoverdrachtsbelasting, momenteel 5% van de aankoopprijs in Nedersaksen. Dan moet u nog ongeveer 1,5 – 2% rekenen voor de notaris en alle noodzakelijke formaliteiten. Afhankelijk van het feit of u het onroerend goed via een makelaar koopt, moet u gewoonlijk tot 5,95% commissie berekenen. Volgens de nieuwe wetgeving delen de verkoper en de koper van onroerend goed voor eigen gebruik de commissie gelijkelijk.

Een overzicht van de bijkomende aankoopkosten:

• Belasting op de overdracht van grond: 5%
• Notaris- en kadasterkosten: 1,5-2%
• Makelaarscourtage 50/50: 5,95%

Oldenburg vanuit vogelperspectief:

Onroerend goed in Oldenburg als investering

FIV: Oldenburgse wijken voor investeringen in onroerend goed – Laten we verder gaan met onroerend goed als investering in Oldenburg, voor degenen die willen kopen en huren. Als onze lezer besluit om te kopen en daarna te huren: Welke 2 wijken of stadsdelen rond Oldenburg zou u een koper aanraden voor zijn investering in Oldenburg? Waar liggen volgens u, als deskundige, de meeste kansen voor de toekomst?

Ingo Eden: In de eerste plaats zou je moeten praten over de vraag of het moet een residentieel pand, commercieel pand of gemengd vastgoed voor investeringen. Aangezien Eden-Ehbrecht Immobilien nu een van de grootste, zo niet de grootste, bedrijfsmakelaar in Oldenburg is, is er hier zeker veel potentieel voor ervaren investeerders.

De zeer grote vraag naar allerlei soorten onroerend goed maakt het voor nieuwe investeerders op dit moment zeker niet gemakkelijk om Oldenburg binnen te komen. Projectontwikkelaars zijn momenteel bereid om bovengemiddelde prijzen per vierkante meter te betalen. Er is veel concurrentie met andere investeerders. Ervaring, snelheid en liquiditeit zijn hier vaak de doorslaggevende factoren.

Interessante plaatsen voor investeringen: veiligheid en duurzaamheid

In principe kan men zeker zeggen dat alle opties binnen de snelwegring zeer interessant zijn en op lange termijn zeker duurzaam. Maar je kunt zeker niet fout gaan in een stedelijk gebied met een goede, gevestigde infrastructuur. Nieuwe gebouwen met redelijke voorzieningen en in overeenstemming met het marktprijsniveau staan momenteel in geen enkel stedelijk gebied lang leeg.

Interessante satellieten zijn zeker altijd Bad Zwischenahn en Rastede geweest. Maar ook de gebieden tussen de satellieten en het stedelijk gebied zijn intussen zeer interessant geworden.

Wat op lange termijn zeker van belang is, is bovenal een verstandige financiering, beheersing van de bouwkosten en prijsverwachtingen bij de marketing. Indien een eigenaar zijn eigendom gedurende meer dan 30 jaar moet verhuren tegen zeer hoge prijzen per vierkante meter, kan dit op een bepaald ogenblik problematisch worden door demografische veranderingen en een dalende vraag.

De beste soorten onroerend goed in de stad

FIV: Welk soort onroerend goed heeft volgens u toekomst in Oldenburg, waarin zou men moeten investeren? Klein, groot, bestaand, nieuwbouw?

Ingo Eden: De meest populaire vorm van investering op dit moment is zeker de nieuwe meergezinswoning. 4-familie, 6-familie, 8-familie, 12-familie, afhankelijk van wat het eigendom en de beschikbare liquiditeit toelaten. Vooral de eigendommen met een hoge dichtheid in populaire stedelijke gebieden zijn op lange termijn zeker aantrekkelijk. Als er een mogelijkheid is van nabijheid van een universiteit, politieacademie of zelfs klinieken, zijn kleinere wooneenheden waarschijnlijk de juiste keuze.

In structureel gemengde gebieden zal een redelijke mix van kleinere, middelgrote en grotere eenheden de verhuurbaarheid op lange termijn waarborgen. Als u geluk hebt, kunt u zeker een bestaand pand met meerdere partijen kopen in gebieden dicht bij het stadscentrum, zoals het Dobbenviertel of het Gerichtsviertel. De laatste tijd zijn dit echter meestal gelukkige gevallen.

De markt voor commercieel vastgoed is zeker nog meer gespecialiseerd. De mogelijkheden om hier te investeren worden vooral benut door expanderende bedrijven of sterke projectontwikkelaars.

Woonkamer van een flat in Oldenburg:

Tips voor de verkoop van onroerend goed: deskundigheid & ervaring

FIV: Tot slot nog een vraag: U had het over de typische fouten bij het kopen van een woning. Velen kopen, maar sommigen willen ook verkopen. Welke tips kunt u, als ervaren makelaar in Oldenburg, geven aan mensen die voor het eerst een huis verkopen? Wat zijn de eerste stappen en hoe kunt u succesvol een woning verkopen in Oldenburg?

Ingo Eden: De eerste en beste stap zou natuurlijk zijn om Eden-Ehbrecht Immobilien te bellen of te e-mailen. Wij beschikken over de deskundigheid en de ervaring om het hele proces van de eerste tot de laatste stap te begeleiden en samen naar het succes te leiden. Als verkoper doe je zeker niets fout, maar alles goed.

Maar serieus. Als u een woning in Oldenburg wilt verkopen, raden wij u aan dit samen met een “professional” te doen, zoals een makelaar zoals wij. Het beoordelen van de staat, de marktwaarde en de verkoopkansen is een reeks uitdagingen die niet noodzakelijk in één keer goed worden aangepakt. Hier zal ervaring een belangrijke bijdrage leveren tot succes.

Veel eigenaars denken dat als zij “alleen maar” een gratis taxatie van onroerend goed op het internet laten uitvoeren op een van de populaire portaalsites, zij dan al in een goede positie verkeren. Hier worden gegevens vaak alleen opgevraagd om ze vervolgens door te verkopen aan een makelaar. Deze bedrijven handelen eerst in hun eigen belang.

Met een makelaar naar een succesvolle verkoop

Dus de aanbeveling zou zijn om uit te vinden wie de beste lokale makelaars zijn die u kunnen helpen verkopen. Omdat zij de markt nog steeds het beste kennen. Kijk naar recensies van klanten, ervaring, referenties en snelle communicatie zodra u contact hebt gelegd. Nodig een selectie van 1, 2 of maximum drie agenten uit om hen persoonlijk te ontmoeten en het eigendom voor te stellen.

U zult dan gewoonlijk overeenkomstige taxaties en waardebepalingen ontvangen voor de verkoop van het onroerend goed. Bij het maken van de vergelijking is het vooral belangrijk niet af te gaan op wie de hoogste verkoopprijs geeft. Dat zou te gemakkelijk zijn.

Op een fel bevochten markt als Oldenburg maken sommige verkopers graag gebruik van deze methode om snel orders te krijgen. Omdat eigenaars natuurlijk tegen de best mogelijke prijs willen verkopen. Maar als de opgegeven verkoopprijs 20-30 procent boven de marktwaarde ligt, volgt al snel teleurstelling, die gepaard gaat met een verlaging van de verkoopprijs.

Medewerking aan de verkoop: Belangrijke documenten

Bovenal moeten verkopers luisteren naar hun buikgevoel over met wie ze zouden kunnen samenwerken, ongeacht de uiteindelijke prijs. De verkoop vereist intensieve begeleiding wat betreft documenten, afspraken, enzovoort. Boven alles, moet de “chemie” goed zijn.

Sommige verkopers gebruiken de informatie van de makelaars om het eigendom zelf te verkopen, misschien omdat zij bang zijn de helft van de commissie te betalen. Iedereen moet dat voor zichzelf weten.

Als een van de meest en best beoordeelde makelaars in Oldenburg, met meer dan 20 jaar ervaring en ontelbare referenties op alle gebieden, zijn wij er natuurlijk van overtuigd dat het zeker zin heeft om een woning te verkopen met een professional aan uw zijde. Het resultaat zal meestal altijd beter zijn dan wanneer je het alleen probeert.

Met dank aan Eden-Ehbrecht Immobilien voor het interview!

Je eerste flat kopen: Eigenaar-bewoning of kapitaalinvestering

U wilt uw droom, het bezitten van uw eerste woning, verwezenlijken, maar u weet niet waar u moet beginnen? Leer alles over uw eerste huis en de belangrijkste stappen in ons artikel.

• Eerste flat kopen

Huren, kopen, wonen in Oldenburg

Voor de verwezenlijking van uw droom van het bezitten van uw eerste huis, of u nu huurt of koopt, en hoe u het maximale rendement kunt behalen in Oldenburg, leest u ons artikel over makelaars in Oldenburg.

• Verhuren in Oldenburg

Huren, kopen, wonen in Frankfurt

Een goede start in de onroerend goed wereld is altijd het kopen van je eerste flat. In haar interview met ons, vertelt Lydia Ishikawa over haar ervaringen met eigendommen op een goede A-locatie. De opbrengst is hier afhankelijk van het type huis of flat. Micro-appartementen hebben bijvoorbeeld andere exploitatiemogelijkheden dan vrijstaande huizen. Ook de meso-locatie is bepalend voor de prijsvorming, of het nu gaat om Hausen, Bockenheim of andere districten zoals het Gutleutviertel of Eschersheim.

Dit is Frankfurt in Duitsland:

Frankfurt van dichtbij:

Huur: Contract en afwikkeling

Na de succesvolle aankoop van het onroerend goed en de voltooiing van de koopovereenkomst, wilt u natuurlijk uw nieuw verworven eigendom inrichten volgens uw individuele behoeften. Van de inrichting van de woonkamer tot het ontwerp van de tuin, niets staat uw creatieve verbeelding in de weg.

Koop: Rendement op investeringen door onroerend goed

In ons interview komt u alles te weten over onroerend goed en rendement in Frankfurt. Moet u een huis kopen in Frankfurt of is het meer de moeite waard om in de buurt te kopen, bijvoorbeeld in Offenbach of Wiesbaden?

Makelaarsinterview over onroerend goed in Frankfurt

Uw eerste appartement of vastgoed als investering? In dit interview leert u de belangrijkste tips & trucs. Kopen, huren, wonen in Frankfurt maar ook tips voor kapitaalinvesteringen. Wij stellen de vragen, zij geeft de antwoorden.

Lydia Ishikawa Real Estate: Interview Partner

FIV: Voor we het hebben over Frankfurt en zijn vastgoedmarkt en uw aanbevelingen voor huurders en kopers, zouden we graag iets meer weten over uw agentschap Lydia Ishikawa Immobilien. Kunt u voor onze lezers kort samenvatten wat uw bureau doet en waarin u gespecialiseerd bent?

Lydia Ishikawa: Als een door de eigenaar geleid bedrijf zijn wij al 30 jaar actief op de vastgoedmarkt van Frankfurt. Onze focus ligt op de marketing van hoogwaardige woningen en commercieel onroerend goed, zowel te huur als te koop. Ons internationaal, goed opgeleid en zeer ervaren team staat met volledige inzet ter beschikking van onze cliënten.

Favoriete eigendommen: oud of nieuw gebouw

FIV: Als makelaar in Frankfurt, welke eigendommen verkiest u persoonlijk om te bemiddelen?

Lydia Ishikawa: Wij makelen eigenlijk elk eigendom, maar wij hebben het geluk dat ik het juiste personeelslid kan kiezen, afhankelijk van het type eigendom. Dus onder ons zijn er liefhebbers van oude gebouwen, Bauhaus liefhebbers, liefhebbers van nieuwe gebouwen. Persoonlijk hou ik van de jaren 50 en 60 gebouwen.

Het Lydia Ishikawa Real Estate Team:

Wijken met toekomst: Lerchesberg & Nordend

FIV: Wijken voor singles, gezinnen & co.: Voor wie nog niet in Frankfurt woont en naar Frankfurt wil verhuizen, welke wijken hebben toekomst? Waar moet je heen verhuizen in Frankfurt als je mooi wilt wonen?

Lydia Ishikawa: Mijn favoriete wijk is Sachsenhausen. s Avonds buiten zitten aan de Schweizer Straße in een van de vele restaurants is als een dag vakantie. Sachsenhausen-Nord heeft mooie oude gebouwen, Sachsenhausen-Süd staat bekend om zijn vrijstaande huizen en Lerchesberg om zijn villa’s.

De Nordend is een goed adres voor jongeren

Hier, op loopafstand van het stadscentrum, zijn er niet alleen talrijke goed onderhouden flats in oude gebouwen, maar ook vele restaurants en mogelijkheden om te winkelen. Als je wat verder weg wilt wonen, is de Riedberg een goede plek. Veel families hebben zich hier gevestigd.

Ontwikkeling van de vastgoedmarkt: beleid en steun

FIV: Huren zijn een groot onderwerp, in heel Duitsland. Hoe hebben de vastgoedmarkt en de huurprijzen in Frankfurt zich de afgelopen jaren ontwikkeld, en hoe zullen ze zich in de toekomst ontwikkelen?

Lydia Ishikawa: Er is een gebrek aan woningen voor mensen met een laag inkomen in Frankfurt. Het beleid van privatisering van sociale huisvesting laat zich hier nog steeds voelen. De huren voor nieuwe flats vertonen een opwaartse trend, omdat de huurindex hier niet van toepassing is.

FIV: In Duitsland huren mensen meer dan ze kopen. Wat zou u een jong stel of zelfs een alleenstaande aanraden, om in Frankfurt te huren of te kopen?

Lydia Ishikawa: Nu de rente nog laag is, zou ik jonge mensen aanraden om te kopen. Hier zou ik ook graag meer hulp van de staat zien voor jonge gezinnen.

Eerste huis door krediet & financiering

FIV: Mensen die huren in Frankfurt zijn relatief flexibel en kunnen verhuizen als dat nodig is. Wie een onroerend goed koopt, ongeacht of het zijn eigen huis is of een condominium, is voor de lange termijn aan het goed verbonden, althans door de lening of de financiering. Wat zijn typische fouten van eerste kopers uit uw ervaring als makelaar, en hoe kunnen die worden vermeden?

Lydia Ishikawa: Vaak is de afbetaling van de lening lager dan de huur zou zijn geweest, afhankelijk van hoeveel eigen vermogen u had. In dit geval kunt u met een gerust hart in onroerend goed investeren, want als u van locatie verandert, kunt u dit appartement verhuren en de inkomsten gebruiken om de lening af te betalen. Bij aankoop moet men er echter op letten dat het appartement ook verhuurbaar is. Zo zal een tweekamerflat van 100 vierkante meter die ideaal was voor bewoning door de eigenaar, veel moeilijker te verhuren zijn dan een flat van slechts 60 vierkante meter.

Een flat in het centrum van Frankfurt:

Bijkomende aankoopkosten en grondoverdrachtsbelasting

FIV: De aankoopprijs van een woning is één ding, maar met welke bijkomende kosten en belastingen moeten kopers in Frankfurt rekening houden?

Lydia Ishikawa: De nevenkosten in Frankfurt, en eigenlijk in Duitsland in het algemeen, zijn zeer hoog. De grootste post is de grondoverdrachtsbelasting van 6 procent in Hessen, gevolgd door de makelaarskosten van 3,57 procent en de notaris- en transcriptiekosten van 1,5 procent.

• Belasting op de overdracht van grond: 6%
• Makelaarskosten: 3,57%
• Notaris en transcriptie kosten: 1,5%

Vastgoed als investering: wat heeft toekomst?

FIV: De wijken van Frankfurt voor investeringen in onroerend goed – Laten we het nu hebben over onroerend goed als investering in Frankfurt, voor wie wil kopen en huren. Als onze lezer besluit te kopen en dan te verhuren: Welke twee districten of satellieten rond Frankfurt zou u een koper aanraden voor zijn investering in Frankfurt? Waar liggen volgens u, als deskundige, de meeste kansen voor de toekomst?

Lydia Ishikawa: Ik zou Sachsenhausen, Nordend, Westend, Riedberg en het Europaviertel aanraden.

FIV: Welk type vastgoed heeft volgens u toekomst in Frankfurt, waarin zou men moeten investeren? Klein, groot, bestaand, nieuwbouw?

Lydia Ishikawa: Met het bestaande pand weet ik wat ik krijg, en de talrijke tekortkomingen die bij nieuwbouw moeten worden verholpen, zijn al verholpen. Bovendien zijn de prijzen voor nieuwe flats op dit moment al erg hoog. Twee- en driekamerappartementen voor singles en dinks, d.w.z. stellen met “dubbel inkomen, geen kinderen”, zijn hier interessant, maar ook vrijstaande huizen voor jonge gezinnen.

De beste districten voor kapitaalinvesteringen:

• Sachsenhausen
• North End
• Westend
• Riedberg
• Europese wijk

Ervaring met de verkoop in Frankfurt

FIV: Tot slot nog een vraag: U had het over de typische fouten bij het kopen van een woning. Velen kopen, maar sommigen willen ook verkopen. Welke tips kunt u, als ervaren makelaar in Frankfurt, geven aan degenen die voor het eerst een woning verkopen? Wat zijn de eerste stappen en hoe kunt u met succes een woning verkopen in Frankfurt?

Lydia Ishikawa: De eerste stap is een realistische prijsstelling. U moet vertrouwen op het oordeel en de ervaring van deskundigen. Zij staan dicht bij de markt en kunnen deze het best beoordelen. Bij de verkoop van een onroerend goed raad ik u ook aan een ervaren, betrouwbare makelaar te kiezen die gespecialiseerd is in het soort onroerend goed dat u verkoopt, en vervolgens nauw contact te houden met deze deskundige.

FIV: Met dank aan Lydia Ishikawa Real Estate voor het interview!

Je eerste flat kopen: Eigenaar-bewoning of kapitaalinvestering

U wilt uw droom, het bezitten van uw eerste woning, verwezenlijken, maar weet niet waar te beginnen? Leer alles over uw eerste huis en de belangrijkste stappen in ons artikel.

• Eerste flat kopen

Huren, kopen, wonen in Frankfurt

Om uw droom van het bezitten van uw eerste huis te realiseren, of u nu huurt of koopt, en hoe u het maximale rendement kunt behalen in Frankfurt, leest u ons artikel over makelaars in Frankfurt.

• Onroerend goed agent in Frankfurt

Huren, kopen, wonen in Braunschweig

Een goede start in de onroerend goed wereld is altijd het kopen van je eerste flat. In een interview met FIV Magazine legt het team van Welfen Immobilien uit wat hun ervaring is met panden op een goede C-locatie. De opbrengst is hier afhankelijk van het type huis of flat. Micro-appartementen hebben bijvoorbeeld andere exploitatiemogelijkheden dan vrijstaande huizen. Ook de ligging is bepalend voor de prijzen, zowel in Elmaussicht, Mascherode als in andere districten zoals Rühningen of Stöckheim.

Dit is Braunschweig in Duitsland:

Braunschweig van dichtbij:

Huurprijzen in Braunschweig: Prijsoriëntatie van de wijken

Na de succesvolle aankoop van het onroerend goed en de voltooiing van de koopovereenkomst, wilt u natuurlijk uw nieuw verworven eigendom inrichten volgens uw individuele behoeften. Van de inrichting van de woonkamer tot het ontwerp van de tuin, niets staat uw creatieve verbeelding in de weg.

Kopen in Braunschweig: rendement en bijkomende kosten

In ons interview komt u alles te weten over onroerend goed en rendement in Braunschweig. Moet u een huis kopen in Braunschweig of is het meer de moeite waard om in de buurt te kopen, bijvoorbeeld in Wolfenbüttel of Salzgitter?

Interview over onroerend goed in Braunschweig

Uw eerste appartement of vastgoed als investering? In dit interview leert u de belangrijkste tips & trucs. Kopen, huren, wonen in Braunschweig maar ook tips voor kapitaalinvesteringen. Wij stellen de vragen, hij geeft de antwoorden.

Welfen ImmoService: Interview met makelaar

FIV: Voor we het over Braunschweig en zijn vastgoedmarkt hebben en over uw aanbevelingen voor huurders en kopers, willen we graag iets meer weten over uw agentschap Welfen ImmoService. Kunt u voor onze lezers kort samenvatten wat uw bureau doet en waarin u gespecialiseerd bent?

Antwoord: Wij verhuren en verkopen woningen in Braunschweig, Wolfenbüttel en omgeving. Van een 1 kamer flat tot een appartementencomplex, alles is mogelijk bij ons.

Favoriete Eigenschappen: Architect Huizen & Franchises

FIV: Als makelaar in Braunschweig, welke eigendommen verkiest u persoonlijk om te bemiddelen?

Antwoord: Wij bekommeren ons om elke klant, of het nu gaat om een klein huurflatje of om een huis van een architect, elke klant krijgt evenveel aandacht. Wij zijn ook sterk vertegenwoordigd in commerciële leasing en bedienen veel cliënten met startende bedrijven of franchises die op zoek zijn naar nieuwe locaties.

Nieuw gebouw met loftwoningen in Rühningen:

Buurten met toekomst: Ostring & parken

FIV: Wijken voor singles, gezinnen & co. – Voor wie nog niet in Braunschweig woont en naar Braunschweig wil verhuizen: welke wijken hebben de toekomst? Waarheen moet je verhuizen in Braunschweig als je mooi wilt wonen?

Antwoord: De oostelijke ringweg met zijn grote parken is erg populair in Braunschweig, maar helaas zijn er grote problemen met parkeerplaatsen. Sinds enkele jaren is het westelijke deel van Braunschweig in de mode, met veel herontwikkelde flats en passende huurprijzen.

Ontwikkeling van de vastgoedmarkt in Braunschweig

De huurprijzen zijn een groot probleem, in heel Duitsland. Hoe hebben de vastgoedmarkt en de huurprijzen in Braunschweig zich in de afgelopen jaren ontwikkeld en hoe zullen zij zich in de toekomst ontwikkelen?

Antwoord: Als gevolg van de energie-efficiëntiemaatregelen zijn ook in Braunschweig de huurprijzen sterk gestegen. In principe is een huur van tussen de €8 en €11 mogelijk in onze
verzorgingsgebied de norm. In de toekomst valt een lagere huurstijging te verwachten als gevolg van de vele nieuwe gebouwen.

Aanbevelingen van makelaars voor prijsoriëntaties

FIV: In Duitsland huren mensen meer dan ze kopen. Wat zou u een jong stel of zelfs een alleenstaande aanraden, om in Braunschweig te huren of te kopen?

Antwoord: Wij raden jonge stellen met een vast inkomen aan om zo vroeg mogelijk te kopen. Een eigendom is een veilige oudedagsvoorziening als het in de juiste prijsklasse wordt gekocht en kopers moeten op het moment van aankoop beslist over ten minste 10 procent eigen vermogen beschikken. Een belangrijk punt is goed advies over de aankoop, inclusief de financiering. Voor de eerste woning mag de koopprijs niet te hoog zijn, vaak moet de klant weten hoe lang het zal duren voordat de koper de woning de zijne kan noemen.

Tuin van een eigendom in Mascherode:

Van een flat naar een vrijstaand huis Kopen in Braunschweig

FIV: Mensen die in Braunschweig huren zijn relatief flexibel en kunnen verhuizen als dat nodig is. Als u een eigendom koopt, ongeacht of het uw eigen huis of een condominium is, bent u voor de lange termijn aan het eigendom gebonden, althans door de lening of financiering. Wat zijn typische fouten van eerste kopers uit uw ervaring als makelaar en hoe kunnen die worden vermeden?

Antwoord: Een te groot onroerend goed of een te hoge koopprijs.

Een aanrader! Van de flat naar het huis is de gezonde weg.

Als er al een basis is gelegd met een betaalde woning en er mogelijk winst kan worden gemaakt op de verkoop, is dit de beste manier om een nieuwe woning te bouwen, d.w.z. een vrijstaande woning.

Overdrachtsbelasting en bijkomende aankoopkosten

FIV: De aankoopprijs van een woning is één ding, maar welke bijkomende kosten en belastingen moeten kopers in Braunschweig verwachten?

Antwoord: In Braunschweig moet de koper rekenen op iets meer dan 10 procent aan bijkomende verwervingskosten, dit is idealiter beschikbaar als eigen vermogen.

Eengezinswoning van 2 verdiepingen in Braunschweig:

Vastgoed als investering: Waar kopen?

FIV: Laten we het eens hebben over onroerend goed als investering in Braunschweig, voor degenen die willen kopen en huren. Als onze lezer besluit om te kopen en daarna te huren: Welke 2 districten of satellieten rond Braunschweig zou u een koper aanraden voor zijn investering in Braunschweig? Waar liggen volgens u, als deskundige, de meeste kansen voor de toekomst?

Antwoord: In het westelijke gebied van Braunschweig en Wolfenbüttel met goede verbindingen naar Braunschweig.

Onroerend goed met toekomst: commerciële eenheden of Tiny Houses

FIV: Welk soort vastgoed heeft volgens u toekomst in Braunschweig, waarin moet men investeren? Klein, groot, bestaand, nieuwbouw?

Antwoord: Kleine commerciële eenheden voor renovatie, alsmede panden in de buitenste districten. Nieuwbouw alleen als de bouwer een professional is. Of uitbreiding van bestaande eigendommen
door een uitbouw of een verdieping toe te voegen. Tiny houses zijn ook erg populair, omdat ze op kleine oppervlakten kunnen worden gebouwd.

Een huis of flat verkopen: Wat moet ik doen?

FIV: Tot slot nog een vraag: U had het over de typische fouten bij het kopen van een woning. Velen kopen, maar sommigen willen ook verkopen. Welke tips kunt u, als ervaren makelaar in Braunschweig, geven aan mensen die voor het eerst een huis verkopen? Wat zijn de eerste stappen en hoe verkoopt u met succes een eigendom in Braunschweig?

Antwoord: Het is het beste om via een makelaar met ervaring te gaan, eigenaars zijn meestal slechte verkopers omdat ze emotioneel gehecht zijn aan het eigendom.

Met dank aan Welfen ImmoService voor het interview!

Je eerste flat kopen: Eigenaar-bewoning of kapitaalinvestering

U wilt uw droom, het bezitten van uw eerste woning, verwezenlijken, maar weet niet waar te beginnen? Leer alles over uw eerste huis en de belangrijkste stappen in ons artikel.

• Eerste flat kopen

Huren, kopen, wonen in Braunschweig

Om uw droom van het bezitten van uw eerste huis te realiseren, of u nu huurt of koopt, en hoe u het maximale rendement kunt behalen in Brunswijk, leest u ons artikel over makelaars in Brunswijk.

• Onroerend goed in Braunschweig

Huren, kopen, wonen in Rostock

Een goede start in de onroerend goed wereld is altijd het kopen van je eerste flat. Andreas Müller: licht zijn ervaringen met panden op een goede C-locatie toe in zijn interview met FIV Magazine. De opbrengst is hier afhankelijk van het type huis of flat. Micro-appartementen hebben bijvoorbeeld andere exploitatiemogelijkheden dan eengezinswoningen. Ook de meso-locatie is bepalend voor de prijsstelling, of die nu in Reutershagen, Gehlsdorf of andere districten zoals Warnemünde of Lichtenhagen ligt.

Dit is Rostock in Duitsland:

Rostock van dichtbij:

Huren in de stad: contract en notaris

Na de succesvolle aankoop van het onroerend goed en de uitvoering van de koopovereenkomst, wilt u natuurlijk uw nieuw verworven eigendom inrichten volgens uw individuele behoeften. Van de inrichting van de woonkamer tot het ontwerp van de tuin, niets staat uw creatieve verbeelding in de weg.

Het kopen van het eerste droomhuis

In ons interview komt u alles te weten over onroerend goed en rendement in Rostock. Moet u een huis kopen in Rostock of is het meer de moeite waard om in de buurt te kopen, bijvoorbeeld in Dummerstorf of Sanitz?

Verhoor van een makelaar over onroerend goed in Rostock

Volgens de ranglijst van makelaars in Rostock behoort het team van Than & Müller Immobilien tot de beste makelaarskantoren in Rostock en omgeving. Kopen, huren, wonen in Rostock maar ook tips voor kapitaalinvesteringen. Wij stellen de vragen, hij geeft de antwoorden.

Than & Müller Immobilien: aanbevelingen voor makelaars

FIV: Voor we het over Rostock en zijn vastgoedmarkt hebben en over uw aanbevelingen voor huurders en kopers, willen we graag iets meer weten over uw agentschap Than & Müller Immobilien. Kunt u voor onze lezers kort samenvatten wat uw bureau doet en waarin u gespecialiseerd bent?

Andreas Müller: Wij zijn een familiebedrijf sinds 1990 en zijn nu in de 2e generatie. Naast de klassieke makelaardij, d.w.z. de verkoop en verhuur van woningen en bedrijfspanden, bieden wij via ons vakantieverhuurbedrijf “die Warnemünder” meer dan 270 vakantieaccommodaties in de mooie Oostzeebadplaats Warnemünde aan.

Favoriete woning in Rostock: eengezinswoning met uitzicht op zee

FIV: Als makelaar in Rostock, welke eigendommen verkiest u persoonlijk om te bemiddelen?

Andreas Müller: Voor ons komen onze voorkeuren op de tweede plaats. Onze focus ligt altijd op onze cliënt. Wij geven er de voorkeur aan de ideeën en wensen van onze klanten te vervullen. Afhankelijk van de situatie kan dit een gezinswoning zijn of een beleggingspand met uitzicht op zee. Voor ons hebben beide hun charme. Hier zijn de blije gezichten aan het eind van een aankooptransactie, die onze favoriet zijn.

Wijken met toekomst: Reutershagen of Gehlsdorf

FIV: Wijken voor singles, gezinnen & co. – Voor wie nog niet in Rostock woont en naar Rostock wil verhuizen, welke wijken hebben een toekomst? Waarheen moet je verhuizen in Rostock als je mooi wilt wonen?

Andreas Müller: Hier hangt het volledig af van het idee van het belang van de individuele huurder. Daarom denken wij dat het moeilijk is om een algemeen antwoord te geven. Voor gezinnen zijn de verbinding met scholen/kinderdagverblijven en de rustige ligging vaak belangrijk. Er zijn mooie wijken, zoals Reutershagen, Gehlsdorf en Warnemünde. Het stadscentrum heeft ook leuke aanbiedingen voor gezinnen. Singles geven vaak de voorkeur aan de nabijheid van restaurants, bars en winkels. Hier zijn onder meer het stadscentrum, Kröpeliner-Tor-Vorstadt en het Bahnhofsviertel spannende wijken. Iedereen is individueel en dat geldt ook voor Rostock. Er is voor elk wat wils.

Ontwikkeling van de vastgoedmarkt: symptomen & huurrem

FIV: Huren zijn een groot onderwerp, in heel Duitsland. Hoe hebben de vastgoedmarkt en de huurprijzen in Rostock zich de afgelopen jaren ontwikkeld en hoe zal deze zich in de toekomst ontwikkelen?

Andreas Müller: In de Hanzestad en universiteitsstad Rostock hebben we een krappe woningmarkt. Sinds 1 oktober 2018 is in Rostock de zogenoemde Mietpreisbremse (huurrem) van kracht om de symptomen van een krappe huurwoningmarkt te verlichten. Dit is al veel verbeterd, maar er is nog veel te doen. Meer woonwijken worden ontwikkeld en uitgebreid. De omgeving van Rostock wordt steeds aantrekkelijker om in te wonen, en niet alleen vanwege de lage verkoop/huurprijzen in vergelijking met de stad.

Aanbevelingen voor investeringen: Tekort aan onroerend goed

FIV: In Duitsland huren mensen meer dan ze kopen. Wat zou u een jong stel of zelfs een alleenstaande aanraden, om in Rostock te huren of te kopen?

Andreas Müller: Helaas hebben we in Rostock, net als in veel andere Duitse steden, een nogal schaars aanbod van huur- en koopwoningen. Of u koopt of huurt, moet dus van geval tot geval worden bekeken. Een jong echtpaar of een alleenstaande in een veilige financiële situatie kan in de huidige fase van lage rente niet al te zeer in de fout gaan met de aankoop van een solide woonhuis. Bovendien zijn de eigendommen in onze regio zeer waardevast door de nabijheid van de Baltische Zee en de infrastructuur.

Woningen met balkon in Rostock:

Lening voor het eerste appartementsgebouw: typische fouten

FIV: Mensen die in Rostock huren zijn relatief flexibel en kunnen verhuizen als dat nodig is. Als u een eigendom koopt, of het nu uw eigen huis is of een condominium, bent u voor de lange termijn aan het eigendom gebonden, althans door de lening of financiering. Wat zijn typische fouten van eerste kopers uit uw ervaring als makelaar en hoe kunt u die vermijden?

Andreas Müller: Typische fouten van starters kunnen zijn dat de bouwsubstantie verkeerd wordt beoordeeld of dat de financiering te strak is afgestemd. Te veel kredietonderzoeken in een korte periode hebben een negatief effect op iemands eigen score. Bij de financiering moet ervoor worden gezorgd dat een eventuele rentestijging of een wijziging in iemands inkomens- en vermogensstructuur of noodzakelijk onderhoud aan het gebouw een vastgoedeigenaar niet onmiddellijk op een dwaalspoor brengt.

Een bouwkundig expert of taxateur kan ook een verstandige investering zijn vóór de aankoop van een onroerend goed en extra zekerheid bieden.

Maar als u te lang naar een haakje zoekt, kan het zijn dat een andere kandidaat-koper sneller is. Niettemin raden wij onze klanten aan voldoende tijd te nemen voor deze belangrijke beslissing en zich in geen geval onder druk te laten zetten.

Overdrachtsbelasting en bijkomende aankoopkosten

FIV: De aankoopprijs van een woning is één ding, maar welke extra kosten en belastingen moeten kopers in Rostock verwachten?

Andreas Müller: De overdrachtsbelasting in Mecklenburg-Vorpommern bedraagt momenteel 6 %. Andere bijkomende kosten bij de aankoop van onroerend goed zijn ca. 2 % voor de notaris en het kadaster en flexibele bijkomende kosten, zoals een makelaarscourtage of financieringskosten. Onroerendgoedbelasting en verzekeringspremies zijn altijd jaarlijks verschuldigd.

Aanschaffingskosten samengevat:

• Belasting op de overdracht van grond: 6%
• Incidentele inkoopkosten: 2%
• Flexibele bijkomende kosten: commissies en financieringskosten

Gerenoveerde 2-kamer flat in het centrum van de stad:

Investerings- en opbrengsttips voor onroerend goed

FIV: Wijken van Rostock voor investeringen in onroerend goed – Laten we overgaan tot onroerend goed als investering in Rostock, voor degenen die willen kopen en huren. Als onze lezer besluit om te kopen en daarna te huren: Welke 2 districten of satellieten rond Rostock zou u een koper aanraden voor zijn investering in Rostock? Waar liggen volgens u, als deskundige, de meeste kansen voor de toekomst?

Andreas Müller: Rostock is booming – groeistudies laten een positieve prognose voor de toekomst zien. Ondanks Corona blijft Rostock een belangrijke toeristische en zakelijke locatie. Verdere kansen liggen ook in de vele nieuwe start-ups die zich steeds meer in de Hanzestad vestigen. Locaties die populair zijn bij investeerders zijn het stadscentrum van Rostock, KTV, Bahnhofsviertel en Warnemünde. Maar ook de omgeving van Rostock trekt investeerders aan.

Soorten onroerend goed met toekomst: vakantiewoningen

FIV: Welk soort vastgoed heeft volgens u toekomst in Rostock, waarin moet men investeren? Klein, groot, bestaand, nieuwbouw?

Andreas Müller: Door onze droomlocatie aan de Oostzee zijn vakantiewoningen bijzonder populair als vastgoedinvestering. Wij zien hier ook succesvolle toekomstmogelijkheden. Vakanties in eigen land blijven bijzonder in trek. Maar typische appartementsgebouwen zijn ook interessant. Hier hangt het ook af van de ideeën en het investeringsniveau van de cliënt om een goede aanbeveling te doen.

Eerste stappen bij de verkoop van een woning

FIV: Tot slot nog een vraag: U had het over de typische fouten bij het kopen van een woning. Velen kopen, maar sommigen willen ook verkopen. Welke tips kunt u, als ervaren makelaar in Rostock, geven aan mensen die voor het eerst een huis verkopen? Wat zijn de eerste stappen en hoe kunt u met succes een woning verkopen in Rostock?

Andreas Müller: Wanneer u van plan bent uw eigendom te verkopen, moet u eerst aan twee dingen denken. Heb ik genoeg tijd en beschik ik over de nodige expertise om mijn eigendom met succes te verkopen? Veel mensen onderschatten de werkelijke moeite die het kost om een eigendom te verkopen. Wie zich niet voldoende verdiept in de huidige vastgoedmarkt, loopt bovendien het risico met de verkeerde aankoopprijs te beginnen.

Ervaren makelaars uit de regio kunnen hier een beslissende toegevoegde waarde bieden. Hier moet men echter niet altijd het werk afleiden uit een goede bekende merknaam. De meeste franchises en op TV bekende internetbedrijven werken met freelancers of met werknemers op commissiebasis. Je kunt dus geluk of pech hebben.

Tuin van een flatgebouw in Gehlsdorf:

Uw eerste appartement kopen – koop of investering

U wilt uw droom, het bezitten van uw eerste woning, verwezenlijken, maar weet niet waar te beginnen? Leer alles over uw eerste huis en de belangrijkste stappen in ons artikel.

• Eerste flat kopen

Huren, kopen, wonen in Rostock

Voor de verwezenlijking van uw droom om uw eerste huis te bezitten, of u nu huurt of koopt, en hoe u het maximale rendement kunt behalen in Rostock, leest u ons artikel over makelaars in Rostock.

• Onroerend goed in Rostock

Lukinski: Huis Tour Marbella! Miljoen Villas

Vandaag neem ik jullie mee op mijn 7-daagse tour door Marbella! Het grote doel, het scouten van nieuwe eigendommen voor onze klanten in Duitsland en Europa.

Onze eerste villa is speciaal vanwege de persoonlijke band met de bouwer. Hier vindt u materialen en ideeën die u in veel villa’s in Marbella niet zult aantreffen, omdat ze meestal ontworpen zijn voor een onbekende koper. Elke slaapkamer, elke badkamer, met zijn eigen ontwerp. Zwart marmer, warme zandtinten, een hoogtepunt voor 4,4 miljoen euro.

Ligging en klimaat: Tropisch Europa

Laten we beginnen met de locatie, want Marbella ligt bijna in het zuidelijkste puntje van Europa! Niet veel verder ligt de Straat van Gibraltar. Een paar kilometer verder ligt de Afrikaanse kust, die je op een heldere dag zelfs vanuit Marbella kunt zien.

Velen noemen Marbella het “Miami van Europa”, omdat Marbella de grootste dichtheid aan eersteklas golfbanen heeft. Alleen al in de onmiddellijke omgeving zijn er meer dan 120 golfclubs. Marbella heeft constant mooi weer en altijd goede temperaturen, zoals beschreven rond 17 – 31°C, het hele jaar door.

Marbella ligt direct aan de Middellandse Zee, bijna op het zuidelijkste puntje van Europa. De stad en de kuststreek trekken dan ook vooral Europeanen aan. Er zijn bijvoorbeeld veel Zweden in de stad, maar ook Italianen en Duitsers.

Marbella in Europa:

Marbella in Spanje:

De stad zelf telt ongeveer 140.000 inwoners. U kunt hier dus alles vinden wat uw hartje begeert! Van Starbucks en McDonald’s tot winkelfaciliteiten als Aldi en Lidl, maar ook exclusieve merken als Louis Vuitton, Hermés en andere zijn hier thuis.

Als u op zoek bent naar de meest exclusieve boetieks en natuurlijk de meest exclusieve jachten, moet u beslist Puerto Banus bezoeken. De haven is niet ver van de oude stad. Puerto Banús is een prachtige haven, begroeid met palmbomen in het bijna tropische klimaat van de stad.

Louis Vuitton in Marbella @ Puerto Banús:

De Golden Mile begint net boven de haven, waar u de meest exclusieve stadsvilla’s op een veilige locatie vindt. De meeste toegangswegen zijn afgesloten door slagbomen en beveiliging.

Het gebied boven de zogenaamde golden Mile is ook ons eerste bezoek aan de stad! Hier hebben we momenteel een villa in de aanbieding voor 4,4 miljoen euro.

Villa in Sierra Blanca: 4,4 Mio.

Deze indrukwekkende stadsvilla is geprijsd op 4,4 miljoen euro ($5.190.000). Daarvoor krijg je een hele 1.530 vierkante meter vloeroppervlak en 767 vierkante meter leefruimte.

Het bijzondere hier is dat het niet zomaar een villa is die gebouwd is voor een “anonieme” koper, maar een persoon die de bouwer kent. Dienovereenkomstig is er meer energie, werk en aandacht voor detail in het pand. Op dezelfde manier besteden wij bij de aankoop van onroerend goed ook aandacht aan onroerend goed van hoge kwaliteit.

Zoals gezegd, de villa is gelegen in een beveiligd gebied. Er is geen zicht op het terrein van buitenaf. Als je het terrein opkomt, is het eerste wat je ziet het grote terrein en de grote zwembaden, die een absolute must zijn in dit segment van Marbella.

Foto: AMA / Lukinski

Laten we, voordat we het interieur gaan bekijken, de feiten over het pand en de belangrijkste basisgegevens nog eens op een rijtje zetten:

• Aankoopprijs in dollars: $ 5.190.000
  Aankoopprijs in euro’s: € 4.400.000
  Aankoopprijs in ponden: £ 3.380.000
  Aankoopprijs in Zwitserse frank: CHF 1.080.000
• Oppervlakte in SqFt: 16,468
  Oppervlakte in m²: 1.530
• Woonoppervlak in SqFt: 8,255
  Woonoppervlak in m²: 767
• Slaapkamers: 5; Badkamers: 6
• …

Hier vindt u het complete exposé van de designer villa in Marbella.

Sierra Blanca, locatie in Marbella:

Interieur: 3 verdiepingen, van slaap- tot spagedeelte

Interieur – Het interieur van de villa biedt een totaal van 767 vierkante meter en is verdeeld in twee niveaus voor de bewoner en een derde niveau, die op zijn beurt een spa, een fitnessruimte en een andere kamer voor het personeel bevat. Laten we beginnen op de begane grond, met de eigenaardigheid dat hier vaak kamers worden ingebouwd en dat er daarom zelden grote kamers zijn, meer dan 100, 200 vierkante meter. Hier is ervoor gezorgd dat bijna de hele benedenverdieping gelijkvloers is. Alleen de keuken met zijn extra’s (b.v. wijnkast) is apart.

Dit is precies wat deze nieuw gebouwde villa zo charmant maakt voor singles, koppels en gezinnen. Afhankelijk van de situatie kan de benedenverdieping flexibel worden gebruikt, van een gezamenlijk ontbijt tot een tv-avond of zelfs een feest met vrienden. De ramen op de begane grond en de extra galerij op de tweede verdieping zorgen ervoor dat het hele huis overstroomd wordt door licht en daardoor representatief is voor bezoekers.

Een verdieping hoger is het woongedeelte, verdeeld in drie afzonderlijke kamers, die elk nog een individueel ontworpen badkamer hebben. Bovendien heeft elk van deze kamers een eigen buitenterras op de eerste verdieping, met uitzicht over Marbella, direct op de Middellandse Zee. Volledig onbelemmerd en uniek. Nog een pluspunt, want elke bewoner en elk familielid kan genieten van privacy.

Foto: AMA / Lukinski

In het souterrain bevindt zich een spa, wellnessruimte, sauna, een ruime kamer (mogelijkheid voor eigen fitnessruimte) en extra ruimte voor personeel, bijv. voor de nanny voor de kinderopvang.

Eigendom: zwembad, olijfboom en zeezicht

Als we dan teruggaan naar het eigendom, hebben we twee opties. Aan de achterkant, richting de bergen van Marbella, is er een barbecue- en grillplaats voor feestjes. Een extra hoogtepunt is de 400 jaar oude olijfboom. In het voorste gedeelte is er het ruime terras met het zwembad en, natuurlijk, een geschikte chill-out zone. Al met al is het pand een echt juweeltje en zal zeker niet lang meer op de markt beschikbaar zijn.

Foto: AMA / Lukinski

Na deze meer gedetailleerde blik op de villa in de Golden Mile, nu een snel overzicht van 4 andere geweldige eigenschappen in de portefeuille. Daarna zal ik je mijn persoonlijke hoogtepunt voorstellen. Als ik al in Marbella zou wonen, zou dit mijn villa zijn!

In feite bekijkt u als makelaar heel wat eigendommen, u zoekt immers verschillende opties, absolute en de hoogste kwaliteit tegelijk. Dan komt natuurlijk het allerbelangrijkste, de ligging van het pand. In vergelijking met de wensen van onze cliënten, ben ik meestal 7 dagen ter plaatse alleen al om nieuwe eigendommen te vinden.

Ik ontmoet contacten zoals projectontwikkelaars en bouwbedrijven, want de mooiste panden zijn natuurlijk snel van de markt. Contacten zijn dus erg belangrijk, zoals altijd. Contacten onderhouden is ook heel belangrijk, daarom bekijk ik ongeveer 2 of 3 eigendommen per dag. s Avonds ontmoeten jullie elkaar bij een strandtent of in een restaurant. Soms neem je zelfs een dag vrij voor een partijtje golf. Marbella is tenslotte het Miami van Europa!

Tip voor golfers! Hier vindt u Lukinski’s aanbevelingen voor golfbanen in Marbella: Golfclubs

Ik presenteer jullie nu mijn hoogtepunt van woensdag!

Villa in Real de la Quinta: 2,28 Mio.

Deze villa is gelegen op een perceel van 1.750 m² en biedt bijna 1.000 m² leefruimte! Verdeeld over 4 badkamers, 3 slaapkamers en natuurlijk zijn er absolute hoogtepunten, zoals u op de foto’s kunt zien.

Foto: AMA / Lukinski

Foto: AMA / Lukinski

Hier zijn de details van het eigendom, kort samengevat:

• Aankoopprijs in dollars: $ 2.280.000
  Aankoopprijs in euro’s: € 1.931.000
  Aankoopprijs in ponden: £1,670,000
  Aankoopprijs in Zwitserse frank: CHF 2.090.000
• Woonoppervlak in SqFt: 10,311
  Woonoppervlakte in m²: 958
• Oppervlakte in SqFt: 18,836
  Oppervlakte in m²: 1.750
• Slaapkamers: 3; Badkamers: 4
• …

Foto: AMA / Lukinski

Meer informatie over deze villa vindt u hier: Villa in Real de la Quinta.

Real de la Quinta, locatie in Marbella:

Luxe villa met overloopzwembad in Benalmádena: 4,9 Mio.

Benalmádena ligt tussen Málaga en Marbella. Dus je hebt maar 10 of 15 minuten nodig om op het vliegveld te komen. Als koper van onroerend goed, geniet u van afzondering in Benalmádena. Niettemin bent u snel in het stadscentrum, op centrale pleinen zoals Puerto Banús, met zijn luxe boetieks zoals Louis Vuitton, Hermés en andere. Natuurlijk bent u ook snel op het mooie zandstrand van Marbella.

Over de feiten van het pand, hoewel het slechts een totaal van 497 m² vloeroppervlak en 273 vierkante meter woonoppervlak heeft, schittert het met andere extra’s. Het zwembad is natuurlijk een absoluut hoogtepunt!

Het overloopzwembad valt op door het adembenemende panoramische uitzicht op de baai van Fuengirola en nodigt uit tot ontspannen.

Speciaal voor bezoekers, een representatieve indruk en natuurlijk ook voor uzelf, uw partner of het hele gezin.

Zoals altijd, zeggen foto’s meer dan 1000 woorden!

Foto: AMA / Lukinski

Hier volgt een korte samenvatting van de belangrijkste algemene gegevens van het eigendom:

• Aankoopprijs in dollars: $5.780.000
  Aankoopprijs in euro’s: € 4.900.000
  Aankoopprijs in ponden: £ 4.230.000
  Aankoopprijs in Zwitserse frank: CHF 5.310.000
• Oppervlakte in SqFt: 5,349
  Oppervlakte in m²: 497
• Woonoppervlak in SqFt: 2,938
  Woonoppervlak in m²: 273
• Slaapkamers: 4; Badkamers: 3
• …

Foto: AMA / Lukinski

Meer over de woning, de extra’s en de uitrusting vindt u hier in het exposé: Villa met overloopzwembad.

Benalmádena, gelegen tussen Málaga en Marbella:

Villa in Las Chapas: 2,13 Mio.

Dit prachtige eigendom is beschikbaar voor 2,13 miljoen euro. Naast de 40.000 m² vloeroppervlak en 740 m² woonruimte, omvat het pand voorzieningen zoals een lift, 60m² zwembad en marmeren vloeren.

Deze woning is gelegen in Las Chapas, ook één van de dure en exclusieve buurten, hier in Marbella. Prachtig chalet in de luxueuze wijk Las Chapas. De villa biedt een adembenemend uitzicht op de zee en de Marbella Golf Valley. Het grote terras leidt direct naar het zwembad en de tuin met weelderige vegetatie.

Foto: AMA / Lukinski

Deze exclusieve villa laat ook voor de koper niets te wensen over. Laten we de details hier even kort samenvatten:

• Aankoopprijs in dollars: $ 2.510.000
  Aankoopprijs in euro’s: € 2.130.000
  Aankoopprijs in ponden: £1,840,000
  Aankoopprijs in Zwitserse frank: CHF 2.310.000
• Oppervlakte in SqFt: 430.556
  Oppervlakte in m²: 40.000
• Woonoppervlak in SqFt: 7,965
  Woonoppervlak in m²: 740
• Slaapkamers: 6; Badkamers: 6
• …

Meer informatie, ook over de inrichting en de extra’s, vindt u hier in het exposé over de villa in Las Chapas.

Foto: AMA / Lukinski

Foto: AMA / Lukinski

Las Chapas, Lag a Marbella:

Moderne villa met waterval: 2,95 Mio.

Deze villa was mijn persoonlijke hoogtepunt!

Top modern, edele materialen en bovendien een heel bijzonder concept. Deze villa heeft een dagverblijf en een nachtverblijf. Helemaal uniek!

Klinkt op het eerste gezicht ingewikkeld, waarom twee huizen? Maar het is heel zinvol in bijna tropische streken zoals Marbella! Afhankelijk van de stand van de zon veranderen de temperaturen. Daarom zijn de tuinen en eigendommen vaak groter. U kunt dus overdag op verschillende plaatsen blijven, afhankelijk van waar het het aangenaamst is.

Ook iets heel bijzonders, het zwembad! Vaak wordt het zwembad aan de linkerkant van het terrein gebouwd. Deze strekt zich uit van het terrein en heeft iets heel statigs over zich! Maar het wordt nog beter! Villa en zwembad worden gescheiden door een 10 meter lange waterval!

Ik heb zelden zoiets moois en rustgevends gezien. Als je de waterval in werking stelt, hoor je hem in de hele omgeving aangenaam klateren, zelfs binnenshuis. Oh ja, er is ook een 300 jaar oude olijfboom.

Laten we meteen een paar foto’s bekijken!

Foto: AMA / Lukinski

Ook ‘s nachts, mooi als XXL Finca in Marbella.

Foto: AMA / Lukinski

Tot slot, hier zijn de belangrijkste details over extra’s, uitrusting en aankoopprijs van mijn favorieten van deze Marbella reis!

• Aankoopprijs in dollars: $ 3.480.000
  Aankoopprijs in euro’s: € 2.950.000
  Aankoopprijs in ponden: £ 2.550.000
  Aankoopprijs in Zwitserse frank: CHF 3.190.000
• Oppervlakte in SqFt: 14,208
  Oppervlakte in m²: 1.302
• Woonoppervlak in SqFt: 6,275
  Woonoppervlak in m²: 583
• Slaapkamers: 6; Badkamers: 6
• …

Klik hier voor het exposé: Villa in Marbella.

Foto: AMA / Lukinski

Foto: AMA / Lukinski

Tips voor golfers: Villa + Golf Club

Aan het eind heb ik een heel speciale tip voor alle golfers en golffans! Het grote voordeel is dat je direct aan de golfbaan woont.

Villa en rijtjeshuis aan de golfbaan

In Duitsland, Zweden, Italië en andere landen is er vaak een probleem voor golfers, hun eigen golfbaan is ver weg. 30 minuten, 40 minuten met de auto. Maria heeft de grootste dichtheid aan golfbanen van heel Europa, er worden grote toernooien gehouden en de hele streek is ook gespecialiseerd voor golfliefhebbers.

Als we het hebben over een straal van 30, 40 minuten, dan vindt u zeker 80 of 90 goede golfbanen in Marbella. Dat is wat de locatie zo aantrekkelijk maakt. De koude herfst- en wintermaanden kunnen hier heel goed worden doorgebracht, met een aangenaam klimaat en aangename temperaturen.

Of het nu gaat om een permanente verblijfplaats of om een tijdelijke woning die buiten het eigen gebruik wordt verhuurd, er zijn hier zeer veel herenhuizen en villa’s, vooral voor golfliefhebbers. Het grote voordeel is dat de weg naar de golfbaan niet ver is, vaak loopt hij gewoon door uw eigen tuin, langs het zwembad.

Hier is de lijst weer:

• Golfclubs in Marbella

Kopen en huren

In bijna geen enkele andere stad in heel Europa zijn er zoveel villa’s als hier in Marbella. De reden hiervoor is dat veel mensen Marbella als tweede of derde huis gebruiken. Bij voorkeur natuurlijk in de herfst- en wintermaanden wanneer het in andere landen koud is. Dit betekent dat veel van de villa’s maandenlang leeg staan. Velen gebruiken dit om hun villa’s te verhuren.

In overleg met de plaatselijke overheid, per week of zelfs per maand. Een goede deal, want Marbella is bij velen geliefd als hotspot, ook bij bijvoorbeeld Zweden, Italianen en Duitsers. De administratie zorgt dan voor alle details voor een bepaald percentage, meestal 20%.

Zelfs sterren als Ronaldo hebben hier gekocht, volgens speculaties. Het grote voordeel is dat ondanks de grote oppervlakten, bouwgrond schaars is.

Lukinski: Huis Tour in Los Angeles

Wij vergezellen Lukinski op zijn reis naar Los Angeles en brengen u de meest verbazingwekkende eigendommen die hij meebracht van zijn recente onroerend goed reis. Met top exclusieve winkels in Bel Air en unieke uitzichten in de Hollywood Hills, is Los Angeles de stad van de dromen. Dit geldt ook voor kopers van onroerend goed, want de stad heeft een moderne architectuur die in geen enkele andere stad in de VS te vinden is, en er zijn wereldwijd maar weinig vergelijkingen. Vergezel Lukinski in Los Angeles.

• Huis Tour Los Angeles

Marbella: Stad, Stranden en Golf

Marbella is een van de zuidelijkste punten van Europa en, samen met plaatsen als Mykonos in Griekenland, of Mallorca en Ibiza, een van de hotspots aan de Middellandse Zee. Nauwelijks een andere stad heeft zo’n hoge dichtheid van villa’s.

• Marbella

Huren, kopen, wonen in Hannover

Een goede start in de onroerend goed wereld is altijd het kopen van je eerste flat. In zijn interview met FIV Magazine vertelt Mirko Kaminski over zijn ervaringen met panden op een goede B-locatie. De opbrengst is hier afhankelijk van het type huis of flat. Micro-appartementen hebben bijvoorbeeld andere exploitatiemogelijkheden dan eengezinswoningen. De meso-locatie is ook bepalend voor de prijsstelling, of het nu gaat om Kirchrode, Misburg of andere districten zoals Bothfeld of Vahrenheide.

Dit is Hannover in Duitsland:

Hannover van dichtbij:

Verhuur: Contract en afwikkeling

Na de succesvolle aankoop van het onroerend goed en de voltooiing van de koopovereenkomst, wilt u natuurlijk uw nieuw verworven eigendom inrichten volgens uw individuele behoeften. Van de inrichting van de woonkamer tot het ontwerp van de tuin, niets staat uw creatieve verbeelding in de weg.

Koop: Rendement op investeringen door onroerend goed

In ons interview komt u alles te weten over onroerend goed en rendement in Hannover. Moet u een huis kopen in Hannover of is het meer de moeite waard om in de buurt te kopen, bijvoorbeeld in Hildesheim of Langenhagen?

Verhoor van makelaar over onroerend goed in Hannover

Uw eerste appartement of vastgoed als investering? In dit interview leert u de belangrijkste tips & trucs. Kopen, huren, wonen in Hannover maar ook tips voor kapitaalinvesteringen. Wij stellen de vragen, hij geeft de antwoorden.

Arthax-Immobilien Makler: Gesprekspartner

FIV: Voordat we het over Hannover en zijn vastgoedmarkt en uw aanbevelingen voor huurders en kopers hebben, zouden we graag iets meer over uw agentschap arthax-immobilien.de willen weten. Kunt u voor onze lezers kort samenvatten wat uw bureau doet en waarin u gespecialiseerd bent?

Mirko Kaminski: Met arthax-immobilien.de verhuren, verkopen en beheren wij al ruim 20 jaar elk onroerend goed met hart en ziel, in en rond Hannover. Wij zijn niet alleen digitaal, maar vooral ook persoonlijk aanspreekbaar en bereikbaar met ons centrale winkelkantoor. Bovendien, met onze ervaring als vastgoedbeheerders, adviseren en begeleiden wij vastgoedeigenaars beter en langer dan pure makelaars dat kunnen.

Digitaal zijn we aanwezig op sociale media en hebben we een blog met vastgoedonderwerpen.
Wij zijn gespecialiseerd in de verkoop van woningen in en rond Hannover en het beheer van kleine en middelgrote verenigingen van eigenaren.

De favoriete gebouwen van de stad: beschermde gebouwen en historische bouwwerken

FIV: Als makelaar in Hannover, welke eigendommen verkiest u persoonlijk om te bemiddelen?

Mirko Kaminski: Voor ons hoeft het niet altijd vierkant, praktisch en goed te zijn, zoals veel nieuwe gebouwen. Eigenschappen hebben ook ruwe kantjes, en sommige kunnen zelfs nog mooie verhalen vertellen. Daarom bemiddelen wij bij voorkeur in historische oude gebouwen uit de tijdperken van het Wilhelminian, Bauhaus en Brick Expressionist, en hebben wij bij de keuze van ons winkelkantoor bewust gekozen voor een onder monumentenzorg vallend oud bakstenen gebouw in de mooie wijk Vahrenwald-List in Hannover.

Makelaar Mirko Kaminski:

Wijken met toekomst: Linden & Kronsrode

FIV: Wijken voor singles, gezinnen & co. – Voor wie nog niet in Hannover woont en naar Hannover wil verhuizen, welke wijken hebben toekomst? Waarheen moet je verhuizen in Hannover als je mooi wilt wonen?

Mirko Kaminski: Schoonheid zit in het oog van de toeschouwer. De Leibniz-stad Hannover is een grote stad met momenteel 51 stadsdelen. Elke wijk heeft iets bijzonders en is uitstekend bereikbaar met openbaar vervoer en fiets.

Voor wie welke wijk het meest geschikt is in de respectieve levensfase, hangt af van persoonlijke factoren.

Terwijl studenten worden aangetrokken door de nabijheid van universiteiten, zijn gezinnen op zoek naar korte afstanden tot kinderdagverblijven, scholen en werk. Senioren zijn blij zonder auto te kunnen en zijn op zoek naar meer ontspanning en cultuur. De wijken List, Oststadt, Südstadt, Linden en Nordstadt zullen altijd populaire klassiekers blijven. Kronsrode, een geheel nieuwe wijk, wordt echter momenteel gebouwd.

Ontwikkeling van de vastgoedmarkt: planning, voorwaarden en aanpassingen

De huren zijn een groot probleem, in heel Duitsland. Hoe hebben de vastgoedmarkt en de huurprijzen in Hannover zich in de afgelopen jaren ontwikkeld en hoe zullen zij zich in de toekomst ontwikkelen?

Mirko Kaminski: Huisvesting moet de moeite waard zijn, zowel voor verhuurders als voor huurders. Nieuwbouw en onderhoud van onroerend goed vergen veel planning, eisen en energieaanpassingen, en geschoolde arbeidskrachten en materialen blijven schaars.

Om de nieuwbouw te kunnen voortzetten en de bestaande eigendommen in stand te kunnen houden, moeten de kosten dus worden gefinancierd uit de overeenkomstige huren. Zoals alle prijzen, zullen deze blijven stijgen. Alleen de politiek kan dit afremmen, het verstandigst door voldoende nieuwe woningen te bevorderen.

FIV: In Duitsland huren meer mensen dan ze kopen. Wat zou u een jong stel of zelfs een alleenstaande aanraden, huren of kopen in Hannover

Mirko Kaminski: Het zoeken naar de juiste woning is altijd een zoektocht naar compromissen. Voordat een eigendom wordt aangekocht, moeten de mogelijkheden van financiering op lange termijn (eerst bespreking met de huisbank) worden verzekerd en moet de ligging van het eigendom passen in de huidige levenssituatie. Tot die tijd is huren flexibeler dan kopen, en dat zal het op oudere leeftijd sowieso weer worden.

Eerste appartement in Hannover: fouten & ervaringen

FIV: Mensen die huren in Hannover zijn relatief flexibel en kunnen verhuizen als dat nodig is. Iedereen die een eigendom koopt, ongeacht of het zijn eigen huis is of een condominium, is op zijn minst op lange termijn aan het eigendom gebonden door de lening of financiering. Wat zijn typische beginnersfouten uit uw ervaring als makelaar en hoe kunt u die vermijden?

Dus laat hem die zich voor eeuwig vastlegt zien of hij niet iets beters kan vinden…

Mirko Kaminski: Zodra tot de aankoop van een onroerend goed is besloten, blijft men gebonden, d.w.z. onbeweeglijk.

In een oogwenk kan een wijziging in de gezinsplannen echter net zo snel roet in het eten gooien als een verandering van loopbaan, baanverlies, ongeval, langdurige ziekte, echtscheiding, een nieuw financieringscontract of ingrijpende reparaties en moderniseringen aan het onroerend goed zelf. Elke koper moet zich daarom bewust zijn van alle risico’s alvorens te kopen en altijd genoeg geld in zijn spaarpot hebben, niet alleen voor de volgende vakantiereis.

Bijkomende aankoopkosten en grondoverdrachtsbelasting: Aankoop van een onroerend goed

FIV: De aankoopprijs van een woning is één ding, maar met welke bijkomende kosten en belastingen moeten kopers in Hannover rekening houden?

Mirko Kaminski: De aankoopprijs van elk onroerend goed wordt verhoogd met de bijkomende aankoopkosten. Dit zijn hoofdzakelijk de grondoverdrachtsbelasting van de respectieve deelstaat (5% in Nedersaksen) en ongeveer 2% notaris- en gerechtskosten, berekend over de aankoopprijs.

De kosten voor de verkoop in de commerciële vastgoedmakelaardij (makelaarscourtage of honorarium van de projectontwikkelaar) spelen echter ook een rol. Terwijl de courtage van een makelaar gewoonlijk openlijk in het exposé wordt vermeld (3% kopershonoraria, 3% verkopershonoraria), blijven de verkoopkosten van een projectontwikkelaar slechts een intern onderdeel van de prijs van het onroerend goed.

De aankoop van een onroerend goed brengt echter ook andere kosten met zich mee. Deze omvatten lopende beheerskosten, onderhoud en reparaties. Op middellange tot lange termijn zullen ook kosten voor herinrichting, modernisering en renovatie noodzakelijk worden. Bovendien zal vroeg of laat een nieuwe inbouwkeuken moeten worden geplaatst.

• Belasting op de overdracht van grond: 5%
• Notariskosten: 2%
• Provisie koper en verkoper: 3%

Het kantoor van het Arthax makelaarskantoor:

Huren of verhuren: Investeringen en districten

FIV: Wijken in Hannover voor investeringen in onroerend goed – Laten we overgaan tot onroerend goed als investering in Hannover, voor wie wil kopen en huren. Als onze lezer besluit om te kopen en daarna te huren: Welke 2 districten of satellieten rond Hannover zou u een koper aanraden voor zijn investering in Hannover? Waar liggen volgens u, als deskundige, de meeste kansen voor de toekomst?

Mirko Kaminski: Mijn favorieten zijn centrale districten zoals Vahrenwald-List of Südstadt. Elke locatie, locatie, locatie… heeft bepaalde voor- en nadelen. Wat voor mij altijd belangrijk zou zijn, is de stedelijkheid, de infrastructuur en dat de koper zo overtuigd is van het onroerend goed dat hij er op elk moment zelf zou willen wonen.

Politici zijn momenteel van plan om 400.000 nieuwe flats per jaar te bouwen. In en rond Hannover zullen veel aantrekkelijke nieuwe woonwijken worden gebouwd, en we zullen benieuwd zijn hoe die zich zullen ontwikkelen.

Beleggingstips: Beginner of expert?

FIV: Welk type vastgoed heeft volgens u toekomst in Hannover, waarin zou men moeten investeren? Klein, groot, bestaand, nieuwbouw?

Mirko Kaminski: Zeker het condominium. Een flatgebouw dat nu nog wordt verhuurd, zal in de nabije toekomst worden afbetaald. Het is dan geschikt voor eigen bewoning of om het pensioen aan te vullen. Deze vorm van kapitaalinvestering is dus een waardevol onderdeel van de eigen oudedagsvoorziening.

Nieuwe gebouwen bieden meestal een veel hogere energienorm en toegankelijkheid tegen een aanzienlijk hogere aankoopprijs.

Een huis of appartement verkopen in Hannover: wat moet u doen?

FIV: Tot slot nog een vraag: U had het over de typische fouten bij het kopen van een woning. Velen kopen, maar sommigen willen ook verkopen. Welke tips kunt u, als ervaren makelaar in Hannover, geven aan degenen die voor het eerst een woning verkopen? Wat zijn de eerste stappen en hoe kunt u met succes een woning verkopen in Hannover?

Mirko Kaminski: Er zijn specialisten voor alles in het leven. Een gratis waardebepaling, die in enkele minuten via internet kan worden uitgevoerd, is een eerste indicatie. Een onafhankelijke taxatie van onroerend goed kan meer informatie verschaffen over de werkelijke waarde van het onroerend goed.

Een plaatselijke makelaar die al vele jaren met succes in de onmiddellijke omgeving werkt, overtreft echter niet alleen de statistische aankoopprijsvoorspellingen van het internet en de adviezen van deskundigen, maar zorgt ook voor een algeheel soepel proces. Dit begint met het verkrijgen en opstellen van belangrijke documenten die nodig zijn voor de verkoop, gaat verder met het verkrijgen van officiële informatie, het voorbereiden en begeleiden van de notarisbenoeming, en eindigt met de ordelijke overdracht van het onroerend goed.

Hij beschikt ook over een goed bijgehouden bestand van aantoonbaar vooraf ingeschreven kandidaat-kopers en uitstekende referenties.

Als digitale professional heeft hij een groot bereik, en bovendien is hij persoonlijk aanspreekbaar en te bezoeken in zijn sfeervolle kantoren.

FIV: Met dank aan arthax-immobilien.de voor het interview!

Je eerste flat kopen: Eigenaar-bewoning of kapitaalinvestering

U wilt uw droom, het bezitten van uw eerste woning, verwezenlijken, maar u weet niet waar te beginnen? Leer alles over uw eerste huis en de belangrijkste stappen in ons artikel.

• Eerste flat kopen

Huren, kopen, wonen in Hannover

Voor de verwezenlijking van uw droom om uw eerste huis te bezitten, of u nu huurt of koopt, en hoe u het maximale rendement kunt behalen in Hannover, leest u ons artikel over makelaars in Hannover.

• Onroerend goed in Hannover