Woonruimte voor bewoners van een eigen huis: criteria

Hier ligt de nadruk duidelijk op het eigen welzijn. U moet ook oog hebben voor toekomstige persoonlijke ontwikkelingen, zoals het krijgen van kinderen. In geen geval mag u te “groot” denken, want hoe groter de oppervlakte, hoe hoger de aankoopprijs. Een ander punt: de inrichting kan altijd worden uitgebreid, de woonruimte zelf slechts in zeldzame gevallen.

Hier volgt een korte samenvatting van de criteria voor eigenaars-bewoners:

• Welzijn heeft prioriteit
• Plan voldoende leefruimte voor de toekomst, bv. gezinsplanning
• Oppervlakte niet te groot > Aankoopprijs, bijkomende kosten
• Uitrusting kan later worden verbeterd

Woonruimte voor kapitaalinvesteerders: criteria

Wanneer u een eigendom koopt als investering, is uw hoofddoel het te verhuren om voldoende cashflow te genereren. Dit wordt bereikt door drie doelen te stellen. In de eerste plaats een hoog huurrendement, een goede verhuurbaarheid en een lage leegstand.

Hier volgt een overzicht van de drie doelstellingen:

1. Hoog huurrendement
2. Goed verhuurbaar
3. Weinig vacatures

4 tips voor beleggers: exclusieve insiders

Hier zijn vier exclusieve tips voor het kopen van uw condominium.

Tip 1: Verhouding tussen grootte en aantal kamers

Om te beginnen is de verhouding tussen de grootte en het aantal kamers zeer belangrijk. Voorbeeld: Een flat van 120 m² met 2 kamers is even moeilijk te verhuren als een flat van 60 m² met 5 kamers.

Tip 2: Een flat indelen

Grote flats zijn moeilijker te verhuren dan kleine en middelgrote flats, en daarom is hun leegstandspercentage ook lager. Op lange termijn kunt u op deze flats een goed rendement behalen. Als u dus een groter pand op een A-locatie aangeboden krijgt, moet u overwegen het als gedeeld appartement te verhuren. Ook hier kan een hoog rendement worden verwacht.

Met een vierkamerflat die u aan een gezin verhuurt, is het rendement lager, maar is het verloop van huurders niet zo groot.

Tip 3: Aantal kamers en vierkante meters

Op lange termijn hebben de typische appartementen van 50 tot 80 m² met 2 tot 3 kamers hun waarde bewezen.

Tip 4: Ga voor appartementen met één slaapkamer

Als u op een goede A- of B-locatie koopt, kunt u beter gaan voor eenkamerappartementen van 20 tot 40 m², omdat er steeds meer eenpersoonswoningen op de markt zijn. Met een kleinere leefruimte, krijg je een hogere huur per vierkante meter.

De volgende stap: erfpacht

Wanneer men voor het eerst met het onderwerp erfpacht te maken krijgt, rijzen veel vragen. Wat is erfpacht en heeft het zin? Wilt u ook weten of u de kosten van de erfpacht van uw belastingen kunt aftrekken? Al uw vragen zullen hier beantwoord worden. In dit artikel leest u over de voor- en nadelen van erfpacht voor persoonlijk gebruik en kapitaalinvestering.

Bestaand of nieuw gebouw: voor- en nadelen

Bij de aankoop van een appartement stelt men zich niet alleen de vraag of het gaat om een eigen woning of een investering in kapitaal en rendement of een beleggingspand, maar ook of men moet investeren in bestaande bouw of in nieuwbouw. Beide vormen hebben hun voor- en nadelen. In dit artikel zult u te weten komen wat dat zijn.

• Bestaand of nieuw gebouw

Bakstenen Berlijn: Architectuur als kans voor verbouwingsprojecten

De “Bricks Berlin Schöneberg” is een van de projecten van het succesvolle architectenbureau Graft uit Berlijn (later meer over Graft). Het gebouwencomplex, dat zich over verschillende huizen uitstrekt, is een van de vlaggenschipprojecten van Graft. De uitdaging van dit project was de revitalisering van een voormalige postkantorenlocatie, waar de klant de verbouwing voor commercieel, universitair en gastronomisch gebruik, alsmede de toevoeging van twee nieuwe gebouwen, wenste. Op een totale bruto oppervlakte van 32.000 m² werden de werkzaamheden over een periode van in totaal 7 jaar (2014 – 2020) uitgevoerd om dit grote project te voltooien. Ontdek hieronder wat Bricks Berlin Schöneberg zo bijzonder maakt.

© BTTR GmbH

Locatie in Berlijn Schöneberg

The Bricks in Berlin is centraal gelegen in de wijk Schöneberg, deels direct aan de hoofdweg en deels aan de Belziger Straße. De bereikbaarheid is zeer goed, zowel over de weg met de auto als met het openbaar vervoer, waardoor het gebouwencomplex voor iedereen gemakkelijk te bereiken is. Het gebied rond het gebouw is een van de populairste woonwijken van de stad en maakt de appartementen in the Bricks bijzonder aantrekkelijk.

Streetview: Hier vindt u Bricks Berlin, Live View

Wilt u weten hoe Bricks Berlin er live en in kleur uitziet? Gebruik dan Google StreetView om een directe blik op het gebouw te werpen! Neem een kijkje in de buurt en ontdek virtueel de omgeving van Bricks Berlin op uw eigen houtje.

Speciale kenmerken: Bakstenen gevel voor flats, kantoren, restaurants en meer

Bricks Berlin is een bijzonder en complex architectuurproject. Beslissend hier: Vanwege de gedeeltelijk onder monumentenzorg vallende gebouwen moest hier bijzondere gevoeligheid aan de dag worden gelegd – in plaats van nieuwbouw ging het hier in de eerste plaats om revitalisering. Op het historische terrein van het postkantoor in Schöneberg werden twee nieuwe gebouwen opgetrokken en de voormalige daken werden geactiveerd voor commercieel gebruik. Zo ontstond een modern gebouwencomplex met winkels, kantoren, restaurants en voor het publiek toegankelijke appartementen op een totale oppervlakte van 32.000 m². Groene ruimten in de onmiddellijke omgeving en een goede infrastructuur maken deze locatie bijzonder aantrekkelijk.

De gebouwen, waarvan sommige op de monumentenlijst staan, moesten behouden blijven en vormden dus een grote uitdaging voor de architecten. Verschillende gebouwen kregen een individueel karakter – het gevolg van het feit dat ze in verschillende decennia werden gebouwd – en toch passen ze samen in een samenhangend totaalbeeld. Bakstenen gevels vormen hier een kernelement van het ontwerp.

© Trockland

Technische gegevens: plaats, bouwer, bouwperiode en meer

The Bricks Berlin Schöneberg was een uitdagend project over een zeer groot gebied, en de voltooiing ervan nam dan ook verscheidene jaren in beslag. Hier vindt u enkele technische gegevens over dit revitaliseringsproject, zoals de bouwer of de locatie.

• Locatie: Hauptstraße & Belziger Straße, Berlijn Schöneberg
• Project: Revitalisering, verbouwing & uitbreiding
• Opdrachtgever: Trockland Management GmbH
• Periode: 2014 – 2020
• Totale bruto oppervlakte: 32.000 m² (totaal)

© BTTR GmbH

Architekten Graft: Interview met oprichter – Vastgoed en nieuwbouwprojecten

Het architectenbureau Graft is een nationaal en internationaal succesvol bedrijf dat nu kantoren heeft in Berlijn, Beijing en Los Angeles. Met meer dan 150 architecten en diverse prijzen is Graft een zeer gerenommeerd architectenbureau. Hun portfolio omvat een grote verscheidenheid aan projecten over de hele wereld, van monumentenzorg en containergebouwen tot moderne hoogbouw en toekomstige projecten zoals e-tankstations of Volocopterstations, Graft is uiterst veelzijdig. Voor nog meer informatie over Graft, bekijk ons diepgaande artikel hier: Graft Architectenbureau. We hebben ook een interview gehouden met de oprichters, wier inspiraties en boeiende antwoorden u hier kunt lezen in 3 interview delen:

1. Architectenbureau
2. Residentieel & Gemengd gebruik
3. Toekomst: oplaadstation voor e-auto’s & Co.

© BTTR GmbH

Meer foto’s & indrukken van Bricks Berlin

Hier kunt u meer indrukken opdoen over de Bricks Berlin Schöneberg, de gevel en de bijzonderheden van het ontwerp. Het kenmerkende uiterlijk is hier vooral de bakstenen gevel en de bijbehorende natuurlijke kleurstelling.

© Trockland

© BTTR GmbH

Schwabing: chique wijk met park & historische villa’s

München Schwabing is waarschijnlijk een van de bekendste wijken van de grote stad. Het is een chique wijk die de neiging heeft te worden beschouwd als een meer exclusieve woonwijk. Schwabing-Freimann is vooral bekend om zijn exclusieve mode, juwelen en klederdrachtboetieks, maar ook om zijn gastronomische restaurants en talrijke wijnbars. In Schwabing bevindt zich ook de prachtige Engelse Tuin, die uitnodigt tot verpozen en flaneren. De wijk is bijzonder charmant door de talrijke Art Nouveau gebouwen – die typisch zijn voor München. Bovendien stroomt de Isar ook door deze wijk en verfraait zo het stadsbeeld van de wijk. Schwabing staat bekend als de boheemse wijk en is een van de dichtstbevolkte wijken van München.

Parken, Engelse Tuin & Oude Gebouw Appartementen

München Schwabing is ongetwijfeld een van de duurdere wijken van München, maar het heeft ook veel te bieden. Restaurants, cafés, bars en winkels zijn er in overvloed, en de nabijheid van de Isar en de Engelse Tuin maken Schwabing bijzonder aantrekkelijk. Veel goed bewaarde Art Nouveau villa’s bieden appartementen in oude stijl met hoge plafonds en stucwerk. De wijk is ook populair bij kunstenaars en studenten, die graag een euro extra aan huur betalen voor de charmante ambiance.

Kerncijfers:

• Bevolking: meer dan 100.000
• Oppervlakte: 25,6 km²
• Bevolkingsdichtheid: ca. 4.700 inwoners/km²

Altstadt-Lehel: oude stadse flair en centrale ligging met winkelmogelijkheden

Altstadt-Lehel is de eerste en tegelijkertijd de meest centrale wijk van München. Het bestaat uit de stadsdelen Altstadt en Lehel, waarvan de bewoners ondanks de samenvoeging van de stadsdelen nog steeds niet het gevoel hebben dat zij bij elkaar horen. De Altstadt is een absoluut hoogtepunt, vooral voor toeristen, met vele bezienswaardigheden, winkels en restaurants. Lehel daarentegen is meer een typische woonwijk in München met veel appartementsgebouwen en flats. Afgezien van de centrale ligging is het hoogtepunt de dagelijkse (doordeweekse) Viktualienmarkt, waarvoor München tot ver buiten de stadsgrenzen bekend is en als een vast instituut wordt beschouwd. Als u van centraal houdt en geen probleem heeft met drukte, dan bent u in München Altstadt-Lehel aan het juiste adres.

Stadscentrum en Viktualienmarkt

Als je hier woont, heb je geen auto of fiets nodig voor je dagelijkse boodschappen en activiteiten. Hier bevindt u zich in het hart van de stad en kunt u zich prima vermaken: restaurants, cafés, bars, clubs en biertuinen, winkels en mogelijkheden om te winkelen zijn hier in overvloed. De charme van de oude binnenstad en het historische centrum van München is uniek, maar je moet wel elke dag voorbereid zijn op toeristen en bezoekers die de legendarische stad verkennen.

Kerncijfers:

• Bevolking: 21.126
• Oppervlakte: 3,14 km²
• Bevolkingsdichtheid: 6.716 inwoners/km²

Pasing-Obermenzing: Regionale markten en groene stadsparken

De wijk Pasing-Obermenzing ligt in het westen van München. In dit deel van de Beierse hoofdstad wonen meer dan 60.000 inwoners. Het Pasinger Stadtpark nodigt uit tot een ontspannende wandeling en Pasing-Obermenzing is vooral populair om zijn markten. De wijk wordt als levendig beschouwd en heeft een aantal restaurants en kleine boetiekjes, alsmede een eigen winkelcentrum, de Pasing-Arcaden. Er is ook het Pasing Cultureel Centrum, dat werd gebouwd in een voormalige industriële fabriek. Naast nogal onopvallende woongebouwen zult u in de rustigere woonstraten ook elegante villa’s aantreffen.

Grote weekmarkten: Pasing Viktualienmarkt

Pasing en Obermenzing staan vooral bekend om hun weelderige en goed gesorteerde weekmarkten. Hier kun je voornamelijk streek- en verse producten van de producent kopen, perfect voor iedereen die duurzaam en bewust wil eten. Maar u hoeft geen fijnproever te zijn, een wandeling langs de kleurrijke en geurige kraampjes van de handelaren is ook een bezoek waard. De Pasinger Viktualienmarkt, bijvoorbeeld, wordt regelmatig naast het stadhuis gehouden.

Kerncijfers

• Bevolking: 76.498
• Oppervlakte: 16,5 km²
• Bevolkingsdichtheid: 4.637 inwoners/km²

Glockenbachviertel: Oude gebouwen, Gärtnerplatz en party scene

Met zijn goed onderhouden oude gebouwen is het Glockenbachviertel een van de aantrekkelijkste woonwijken van München. De wijk grenst aan Ludwig- en Isarvorstadt en het middelpunt is zonder twijfel de Gärtnerplatz. De Isar is van hieruit snel te bereiken en aan de oevers ervan kunt u uitgebreid zonnebaden en ontspannen. Rond de Gärtnerplatz vindt u vele winkels en bedrijven, maar ook restaurants en cafés die uitnodigen om te blijven hangen. Ook de feestgangers van München komen hier aan hun trekken, want er zijn verschillende bars en clubs: feesten is hier een groot goed. In dit verband is het Glockenbachviertel ook bekend om zijn homoscene.

Gärtnerplatz: Restaurants, Café & Clubs

Het Glockenbachviertel is vooral populair bij jonge en feestvierende Münchenaren en bezoekers. Het nachtleven is hier dynamisch en kleurrijk en nodigt u uit om te ontsnappen aan het leven van alledag en gewoon plezier te maken. Deze buurt is daarom minder geschikt voor gezinnen of mensen die een rustig toevluchtsoord zoeken. Jongeren, zoals studenten, of stellen en alleenstaanden zijn hier in bijzonder goede handen.

Kerncijfers:

• Bevolking: 12.199
• Oppervlakte: ca. 1 km²
• Bevolkingsdichtheid: 12.199 inwoners/km²

Westend/ Schwanthalerhöhe: Opkomende wijk voor studenten en jonge gezinnen

De Westend of Schwanthalerhöhe wordt beschouwd als een opkomende wijk in München. Het district is vooral bekend om zijn onconventionele artistieke gemeenschap. Kebabkraampjes zijn hier te vinden, evenals gezellige bars en restaurants met internationale gerechten zoals Thais of Japans. Kleine designerwinkels hebben zich hier intussen ook gevestigd. Op cultureel gebied heeft de Westend veel te bieden, waaronder chique kleine theaters waar je elke dag wel iets kunt beleven. Hier staat ook het torenhoge standbeeld van de Bavaria, dat een wijds uitzicht over het Bavariapark biedt. Hier bevindt zich ook het transportcentrum van het Deutsches Museum in de tentoonstellingshal uit 1908, dat een bezoek meer dan waard is.

Opkomende kunstenaarswijk met theaters en kunstgaleries

Het Westend/Schwanthalerhöhe is een insidertip onder de wijken van München. De alternatieve kunstscène van de grote stad hangt hier rond, waardoor de wijk een opwindend en sfeervol deel van de stad is waar je altijd iets kunt beleven. De wijk is – in tegenstelling tot het stadscentrum – niet overbevolkt en u kunt er in de wereld van de kunst duiken zonder de stad te hoeven verlaten. Deze wijk is perfect voor avonturiers en mensen die geïnteresseerd zijn in cultuur.

Kerncijfers:

• Bevolking: 29.611
• Oppervlakte: 2,07 km²
• Bevolkingsdichtheid: 14.303 inwoners/km²

Maxvorstadt: wijk voor studenten & nabijheid van de universiteit

Maxvorstadt in München wordt ook wel de universiteitswijk genoemd en is een van de meest bruisende wijken van München. Het stadsbeeld wordt gekenmerkt door verschillende architectonische hoogtepunten, zoals de musea en de Königsplatz. Deze flair wordt gemengd met een universiteitsgevoel en een aantal cafés, restaurants en kleinere clubs. In Maxvorstadt bevinden zich de belangrijkste musea van de stad en drie grote universiteiten. Hier ontmoeten studenten academici en kunstliefhebbers. Op het dakterras van de Technische Universiteit bijvoorbeeld heb je een geweldig uitzicht over München en de Pinakothek – bij goed weer zelfs tot aan de Alpen.

Universiteitswijk voor studenten en jongeren

Maxvorstadt is vooral populair bij studenten vanwege de nabijheid van hogescholen en universiteiten. Aangezien zij zich voornamelijk hier vestigen, verlagen zij ook de gemiddelde leeftijd van de bewoners en stimuleren zij het nachtleven en de gastronomie. Daarom zijn hier veel restaurants, bars en kleine clubs te vinden. Als je in München studeert of zin hebt om aan het studentenleven deel te nemen, is Maxvorstadt de perfecte plek.

Kerncijfers:

• Bevolking: 4,29 km²
• Oppervlakte: 4,3 km²
• Bevolkingsdichtheid: 12.060 inwoners/km²