Cash & Flow: Podcast voor investeerders

De Cash & Flow podcast is speciaal ontworpen om je als beginnende vastgoedbelegger een uitgebreide kennisbasis te bieden. Met regelmatige nieuwe afleveringen biedt deze podcast een schat aan informatie om u te helpen weloverwogen vastgoedinvesteringsbeslissingen te nemen en uw investeringsstrategieën te verbeteren.

Leren investeren: In deze podcast leer je stap voor stap hoe je succesvol kunt investeren in vastgoed. Van het kiezen van het juiste vastgoed tot het berekenen van het rendement en effectief vastgoedbeheer, alle belangrijke onderwerpen komen aan bod. Je krijgt waardevolle tips en bewezen strategieën om het potentieel van je investeringen te maximaliseren.

Vastgoedbeheer: Een succesvolle vastgoedinvestering vereist ook een efficiënt beheer. In de podcast “Cash & Flow” leert u hoe u uw vastgoed effectief kunt beheren om stabiele inkomsten op lange termijn te genereren. Van huurdersbeheer tot onderhoud en verhuurstrategieën, praktische inzichten en best practices worden gedeeld.

Actuele onderwerpen: Naast de basis, behandelt de podcast ook actuele onderwerpen in de vastgoedsector. Je blijft op de hoogte van nieuwe wetswijzigingen en technologische innovaties zoals het verwarmingsverbod, warmtepompen, zonnesystemen en muurkasten. Zo kun je trends en ontwikkelingen herkennen en je kennis hierop aanpassen om met een vooruitziende blik te handelen bij je investeringen.

Van Immobilien-Erfahrung.de:

• Podcast Appel
• Podcast Spotify

Immocation Podcast: Echte verhalen

Op de immocation Podcast leer je hoe je succesvol rijkdom kunt opbouwen door middel van onroerend goed, als pensioenplan, basis voor financiële vrijheid, vervroegd pensioen of zelfs fulltime werk. Hier delen de hosts verhalen van hun coaches en de community en bieden ze exclusieve content, waaronder geselecteerde YouTube-series, om uw kennis over investeren in vastgoed uit te breiden en u op weg te helpen naar succes.

• Podcast Appel
• Podcast Spotify

Vastgoed Wiki: De basiskennis

“Immobilien Wiki” – De podcast “Immobilien Wiki” is speciaal ontworpen voor vastgoedinvesteringsbeginners zoals jij die specifiek hun kennis van technische termen en basisprincipes van de vastgoedwereld willen uitbreiden. In deze podcast worden de populairste en meest gelezen artikelen van de Vastgoed Wiki in een korte en begrijpelijke vorm gepresenteerd.

Populaire bijdragen van de onroerend goed wiki: De wiki omvat een breed scala aan technische termen en informatie over het onderwerp onroerend goed. De podcast “Immobilien Wiki” selecteert de bijdragen die het meest worden aangevraagd en gelezen door andere luisteraars zoals jij. Dit geeft u de kans om u te concentreren op de meest relevante onderwerpen en uw begrip van de vastgoedsector te verdiepen.

De podcast “Immobilien Wiki” biedt je elke dag nieuwe afleveringen. Je kunt hem gratis vinden op platforms zoals Apple Music, Spotify, Amazon, Deezer en nog veel meer. Of je nu aan het opruimen bent, in de auto zit of aan het sporten bent, je hebt altijd en overal de mogelijkheid om je kennis over vastgoed uit te breiden.

Van Immobilien-Erfahrung.de:

• Podcast Appel
• Podcast Spotify

Tip! Koop je eerste huis (goedkoop)

Wil je je geld investeren in vastgoed? Wij hebben 30 stappen voor je eerste vastgoedaankoop als investering. Investeren betekent kopen en verhuren. In het ideale geval krijg je zoveel huur dat je woning zichzelf terugbetaalt!

Leer hier hoe je dat doet:

• Koop je eerste appartement als investering
• Koop (goedkoop) onroerend goed

De Immopreneur Podcast

“The Immopreneur Podcast – Als je geïnteresseerd bent in vastgoedontwikkeling en vastgoedondernemerschap, dan is The Immopreneur Podcast iets voor jou. Hier leer je uit eerste hand van succesvolle vastgoedondernemers hoe zij hun projecten analyseren, deals sluiten en hun vastgoedbedrijf opbouwen. Of je nu zelf aan de slag wilt in de vastgoedsector of gewoon meer wilt weten over dit spannende vakgebied, deze podcast biedt je inspirerende verhalen en waardevolle inzichten in de wereld van vastgoedondernemers.

• Podcast Appel
• Podcast Spotify

Immo Insider: Breed spectrum

“Immo Insider – Duik in de wereld van vastgoedfinanciering met de podcast Immo Insider. Hier krijg je uitgebreide informatie over verschillende financieringsopties, tips over het kiezen van de juiste kredietverstrekker en belangrijke aspecten waarmee je rekening moet houden bij het financieren van vastgoed. Deze podcast is een onmisbaar hulpmiddel voor iedereen die zijn vastgoedprojecten succesvol wil financieren.

Van Engels & Völkers:

• Podcast Appel
• Podcast Spotify

De Verhuurder Podcast: Zegt het voort

“The Landlord Podcast” – The Landlord Podcast is een waardevolle bron voor alle verhuurders en degenen die geïnteresseerd zijn in het verhuren van onroerend goed. Alle relevante onderwerpen met betrekking tot verhuur komen aan bod, waaronder juridische aspecten, huurovereenkomsten, huurderselectie, huurdersmanagement en het optimaliseren van huurinkomsten. Of u nu al een verhuurder bent of erover denkt om een woning te verhuren, deze podcast biedt u praktische tips en nuttige inzichten om uw verhuuractiviteiten succesvol te maken.

Van ImmoScout24:

• Podcast Appel
• Podcast Spotify

Vastgoedbelegger Podcast

“Der Immobilieninvestor is een podcast die gespecialiseerd is in duurzame investeringen in vastgoed. Hier leer je hoe je hoogrenderend vastgoed kunt vinden, welke investeringsstrategieën succesvol zijn en hoe je je vastgoedportefeuille duurzaam kunt maken. De podcast biedt waardevolle inzichten in de wereld van duurzaam investeren in vastgoed.

Door Alex Fischer:

• Podcast Appel
• Podcast Spotify

Oud Maar Beton Goud

“Oud Maar Betongold” – Fabian Fröhlich, die zichzelf omschrijft als een sympathieke “doener”, geeft in zijn podcast gemakkelijk te gebruiken tips over vastgoed, investeringen en ondernemerschap. Met zijn hands-on mentaliteit en easy-going manier spreekt hij vooral de jongere generatie aan die direct wil beginnen met het bereiken van financiële welvaart door middel van slimme vastgoedstrategieën. Hoewel de podcast sinds 2021 geen nieuwe afleveringen meer heeft, zijn de oude afleveringen zeker het beluisteren waard en bieden ze waardevolle kennis voor succes op de lange termijn.

• Podcast Appel
• Podcast Spotify

L’Immo: vastgoed- en huisvestingssector

“L’Immo” – De vastgoedsector ondergaat een transformatie. In onze podcast hoor je toonaangevende geesten praten over uitdagingen, politieke beslissingen, oplossingsrichtingen en nieuwe ontwikkelingen. Dirk Labusch en Iris Jachertz, de hoofdredacteuren van “immobilienwirtschaft” en “DW Die Wohnungswirtschaft”, stellen actuele en persoonlijke vragen. Blijf op de hoogte van de vastgoedsector.

• Podcast Appel
• Podcast Spotify

De beste apps voor onroerend goed

Mis de kans niet om te profiteren van deze geweldige vastgoedpodcasts! Leer, investeer en beheer vastgoed met de podcast “Cash & Flow”, terwijl de podcast “Real Estate Wiki” de belangrijkste technische termen op een begrijpelijke manier uitlegt.

Beluister ze gratis op platforms zoals Apple Music, Spotify, Amazon, Deezer en nog veel meer. Gebruik je tijd effectief door je vastgoedkennis te vergroten tijdens het woon-werkverkeer, in je lunchpauze of tijdens een ontspannende wandeling. Begin nu en bouw je vastgoedkennis stap voor stap op!

Veel plezier met leren!

Karl Who? de cultus van de woonruimte van Karl Lagerfeld

Iedereen die “Karl” hoort en meteen denkt aan een zwarte zonnebril, een strakke witte vlecht en een stijve kraag zal bekend zijn met mode-icoon Lagerfeld – en zal begrijpen waarom zijn Parijse flat onder de hamer ging voor een duizelingwekkend bedrag. Vijf jaar na zijn dood zorgde zijn huis voor een briljante finale: verkocht voor een fikse tien miljoen euro, en dat is geen spotprijs, het is een statement!

De biedingsstrijd! Van 5,3 tot 10 miljoen US dollar!

Hoe werkt zo’n veiling eigenlijk?

Het gebeurt allemaal op een veiling! Je begint met een bedrag, dat in het geval van Lagerfelds luxe liefde al 5,3 miljoen euro was. Dan is het tijd om je pokerface op te zetten en te hopen dat de andere bieders niet doorhebben hoe graag je het object wilt hebben. De prijzen stijgen immers, harten gaan sneller kloppen en als je het laatste “Verkocht!” hoort, weet je dat het meer is dan alleen een aankoop – het is een gebeurtenis.

In hartje Parijs: leef als de miljoenen stromen

Twee video’s brachten de live actie rechtstreeks vanuit Parijs naar de wereld. Net als bij een modeshow zaten modeslachtoffers en vastgoedmoguls op de digitale eerste rij terwijl de biedingen voor de Lagerfeld loft door het dak schoten. Wat een show! Je kon bijna voelen dat Karl ergens met een ironische glimlach naar het spektakel keek.

Lagerfeld was al een magneet op de Paris Fashion Week, en dat is hij vandaag de dag nog steeds.

Meer dan vier muren: Lagerfelds flat als stijlsymbool

Natuurlijk heeft de flat stijl – zoals alles wat Karl aanraakte. Maar het gaat om meer dan dat: het gaat om de levenshouding die de ontwerper belichaamde. Elke hoek, elk uitzicht uit het raam op de Seine vertelt een verhaal over mode, kunst en Parijs. Wie hier woont, koopt niet zomaar vierkante meters, maar een stukje modegeschiedenis.

Karl wie?

Karl Lagerfeld had een enorme invloed op de modewereld – hij was niet alleen de creatief directeur van Chanel, maar ook een visionaire ontwerper die traditie en innovatie wist te combineren. Zijn flat? Een weerspiegeling van zijn karakter: elegant, extravagant en met een vleugje flamboyantie. En wie weet, misschien wordt het nieuwe hoofdstuk van deze plek wel net zo spannend als het vorige. Eén ding is zeker: de geest van Karl blijft door de kamers zweven, terwijl ergens daarbuiten, in een nieuw huis, een fan giechelt in zijn legendarische leren handschoenen.

Ontwerper door en door.

Een van de laatste interviews

Een van de laatste interviews met Karl.

Checklist: Doelstellingen en criteria van het eerste condominium

Wanneer u uw eerste woning koopt, moet u een weloverwogen beslissing nemen. U moet uzelf een doel stellen welke criteria voor u de grootste rol spelen bij een woning en in geen geval kopen om emotionele redenen. Neem uw beslissing op basis van economische feiten en cijfers die gemakkelijk kunnen worden vergeleken.

In het volgende artikel hebben wij de punten voor het stellen van doelen bij het kopen van een woning uitgesplitst. Hier zijn onze elf punten samengevat in korte vragen:

1. Eigenbelang of kapitaalinvestering?
2. Wat is de maximale aankoopprijs?
3. Hoe laag is de maximale brutohuuropbrengst?
4. Moet ik gehuurd of ongehuurd kopen?
5. Welke steden komen in aanmerking?
6. Wat is de perfecte locatie?
7. Investeren in bestaande of nieuwe gebouwen?
8. Hoe oud mag een eigendom zijn?
9. Hoe groot moet een woning zijn?
10. Erfpacht?
11. Sociale binding of post-binding?

Stap 1 – Eigenbelang of liever kapitaalinvestering?

Zoals reeds uitgelegd in ons artikel over het onderwerp eigen woning vs. kapitaalinvestering, is het altijd beter om de eerste woning als kapitaalinvestering te gebruiken. Want bij koopwoningen betaalt u altijd 100% van de lopende kosten zelf. Kapitaalinvesteerders daarentegen laten in de eerste plaats de huurder en de fiscus betalen.

• Hier vindt u alles over het onderwerp eigenbelang versus kapitaalinvestering.

Hier in het kort wat eigenbelang en kapitaalinvestering betekenen:

• Eigenbelang: 100% verantwoordelijk voor de kosten
• Kapitaalinvestering: huurder en belastingdienst betalen

Stap 2 – Wat moet de maximale aankoopprijs zijn?

Deze vraag hangt af van vele factoren. Het belangrijkste criterium is echter waarschijnlijk de kredietwaardigheid in termen van activa, alsmede het maandelijkse saldo van activa en eigen vermogen. Dit zijn allemaal doorslaggevende factoren voor uw bank bij de beslissing over de financiering.

• Lees hier meer over de maximum aankoopprijs.

Hier volgt een kort overzicht van de belangrijkste factoren:

• Kredietwaardigheid
• Maandelijkse balans
• Aandelen

Stap 3 – Hoe laag mag de minimale brutohuuropbrengst zijn?

U wilt de grootst mogelijke winst maken met uw flat. Hoe hoog moet de huuropbrengst minimaal zijn, zodat de huurder idealiter de woning afbetaalt en u niet zelf voor aflossing en rente hoeft op te draaien?

• Lees hier meer over de minimale brutohuuropbrengst.

Hier volgt, in het kort, de formule voor de berekening van het bruto huurrendement:

Formule: Jaarhuur / aankoopprijs x 100 = Bruto huurrendement

Dit doel wordt ook wel efficiënte vermogensopbouw genoemd. Bijgevolg zou het bruto huurrendement van een rendabele eigendom ook hoog moeten zijn.

Stap 4 – Een eigendom kopen, gehuurd of ongehuurd?

Als u een flat koopt voor eigen gebruik, is het altijd raadzaam om een niet-verhuurde flat te kopen. De uitzondering hierop is wanneer u de huurovereenkomst beëindigt voor eigen gebruik. Voor investeerders zou een onverhuurd eigendom echter veel meer tijd in beslag nemen, aangezien u op zoek moet naar nieuwe huurders.

• Lees hier alles over het kopen van gehuurd of ongehuurd.

Koop ongehuurd als investering:

Hier in het kort de voor- en nadelen!

Voordelen:

• Renovatiewerkzaamheden: Onmiddellijk uitvoerbaar en aftrekbaar
• Gebruik van de eigen huurovereenkomst
• Markthuurprijs

Nadelen:

• Leegstand in het begin: huurderving
• Verbouwingskosten

Koop gehuurd als investering:

Voordelen:

• Geen tijd besteed aan nieuwe verhuringen
• Betaalgedrag en gedrag van bestaande huurders is bekend
• Laag risico van leegstand

Nadelen:

• Huur meestal onder huidige marktwaarde
• Bestaande huurovereenkomsten moeten worden overgenomen

Stap 5 – Welke steden komen in aanmerking?

A, B of C locatie, wat is de beste plaats om mijn eigendom te kopen? De centrale vraag hier is of ik kies voor een beleggingspand of een inkomstenpand.

• Lees hier meer over locatietypes.

A-, B- of C- positie

Hier volgt een kort overzicht van hoe elk van de drie soorten situaties wordt gedefinieerd:

• A-locatie (eenvoudig: metropool)
• B-locatie (eenvoudig: grote stad / stad met positieve ontwikkeling)
• C-locatie (eenvoudig: kleine stad / platteland in stagnatie)

Waar koop ik welk eigendom?

De verschillende locatietypes vergelijken gebieden. Hogere rendementen gaan hand in hand met een lagere waardering. Daarom kiest men, afhankelijk van de locatie, tussen rendement of beleggingsvastgoed.

• Vastgoedbeleggingen: alleen te vinden op A-locaties
• Opbrengst eigendom: Goede B of ook C locatie

Macro, meso, micro locatie

Na de vergelijking van de A-, B- of C-locatie worden nu de stadswijken en de concrete wijk vergeleken.

• Lees hier alles over macro-meso-micro locatie.

Hier is een kort overzicht:

• Macrolocatie (A, B en C locatie, d.w.z. waar in het land / welke stad?)
• Meso locatie (waar in de stad)
• Micro-locatie (exacte locatie)

Stap 6 – Wat is de perfecte locatie?

Waar precies moet ik mijn eerste woning kopen? Eigenaars-bewoners en kapitaalinvesteerders, evenals rendabele eigendommen of investeerders met het oog op waardestijging, de beslissing over de perfecte locatie is dienovereenkomstig verschillend. Hier gaan we opnieuw in op de analyse om het voor u gemakkelijker te maken de beste locatie voor uw doelen te vinden!

• De perfecte locatie

Stap 7 – Investeren in bestaande of nieuwe gebouwen?

Bij de aankoop van een appartement stelt men zich niet alleen de vraag of het gaat om een eigen woning of een investering in kapitaal en rendement of een beleggingspand, maar ook of men moet investeren in bestaande bouw of in nieuwbouw. Beide vormen hebben hun voor- en nadelen. In dit artikel zult u te weten komen wat dat zijn.

• Lees hier alles over bestaande bouw of nieuwbouw.

Voordelen van nieuwbouw

• Huidige stand van de techniek
• Laag risico voor onderhoud en reparaties
• Medezeggenschap in binnenhuisarchitectuur

Nadelen van nieuwbouw

• Hogere aankoopprijs en bijkomende aankoopkosten
• Lagere huuropbrengst
• Hoog waardeverlies in het begin
• Verdere kosten voor openbare ontwikkeling

Stap 8 – Hoe oud mag een woning zijn?

Je wilt investeren in een oud gebouw? Dan moet u een paar dingen overwegen alvorens te kopen. Oude eigendommen hebben enkele voordelen, maar ook nadelen. Wij hebben een kort overzicht gemaakt van alle feiten over de verschillende bouwjaren in vergelijking.

De ouderdom van een woning is een doorslaggevende factor bij de aankoop van een onroerend goed. Maar wat zijn de verschillen en gebreken afhankelijk van de ouderdom en het bouwjaar van een woning? Is het de moeite waard om te investeren in een verouderd huis of appartement?

• Jaar van fabricage en toestand

Stap 9 – Hoe groot moet een woning zijn?

Hoe groot moet mijn eerste woning zijn? Micro-appartement, 2, 3 of zelfs meer kamers? Deze vraag wordt hier beantwoord door een vergelijking te maken tussen woonruimte voor eigen gebruik en voor investeringen. In het algemeen zijn vooral het aantal vierkante meters en de kamerindeling van belang.

• Lees hier alles over de maximale grootte van een woning.

Hier volgt een korte samenvatting van de criteria voor eigenaars-bewoners:

• Welzijn heeft prioriteit
• Plan voldoende leefruimte voor de toekomst, bv. gezinsplanning
• Oppervlakte niet te groot > Aankoopprijs, bijkomende kosten
• Uitrusting kan later worden verbeterd

Hier volgt een overzicht van de drie doelstellingen voor kapitaalinvesteerders:

1. Hoog huurrendement
2. Goed verhuurbaar
3. Weinig vacatures

Stap 10 – Is een erfpachtcontract nodig?

Wanneer men voor het eerst met het onderwerp erfpacht te maken krijgt, rijzen veel vragen. Wat is erfpacht en heeft het zin? Wilt u ook weten of u de kosten van de erfpacht van uw belastingen kunt aftrekken? Al uw vragen zullen hier beantwoord worden.

• Lees hier meer over erfpacht.

Hier volgt een korte samenvatting van de erfpacht:

• Eigendoms- en gebruiksrechten permanent gescheiden
• 2 partijen: de erfpachter en de erfpachter
• De concessieverlener van een erfdienstbaar recht van opstal draagt een stuk grond over voor bebouwing.
• De erfpachter ontvangt er erfpacht voor

Stap 11 – Sociale binding & post-binding?

Voordat u op zoek gaat naar een flat, moet u alles weten over sociaal engagement in huisvesting. Hier leert u alle voor- en nadelen kennen en wat u moet weten over alles van leningen tegen lage rente van de overheid voor sociale huisvesting, tot verplichtingen en de periode na het aangaan van de verbintenis.

• Hier vindt u alles over sociale binding en post-binding.

De sociale band in een notendop:

• Betaalbare huisvesting door overheidsfinanciering
• Zeer goede voorwaarden voor leningen of subsidies
• Huur voor personen met een recht op huisvestingscertificaat

De herbinding in een notendop:

• Verbintenis tot sociale huisvesting tot lening is terugbetaald

Vastgoed in Berlijn: een stedelijke investering

Stedelijke schatten: De vastgoedmarkt van Berlijn

De panden waar we naar kijken bevinden zich in de bruisende metropool Berlijn. De stad staat bekend om haar dynamische cultuur, haar geschiedenis en haar groeiende economie, waardoor het een aantrekkelijke markt is voor investeerders. De toenemende vraag naar residentieel en commercieel vastgoed in Berlijn heeft geleid tot een aanzienlijke waardestijging en dus tot interessante investeringsmogelijkheden.

De Rolex Daytona: een icoon van luxe horloges

Het symbool van exclusiviteit: de Rolex Daytona

Het luxe horloge dat we analyseren is de Rolex Daytona, een icoon onder de luxe horloges. De Daytona staat bekend om zijn precisie en iconische ontwerp en is niet alleen een felbegeerd verzamelobject, maar ook een investering die aanzienlijk in waarde is gestegen. Zijn populariteit en waarde zijn nauw verbonden met de kwaliteit en het prestige van het merk Rolex.

Prestaties sinds 2012: een gedetailleerde vergelijking

De cijfers spreken voor zich: zowel onroerend goed in Berlijn als de Rolex Daytona hebben een indrukwekkende waardestijging doorgemaakt. De cijfers laten echter ook zien dat de Daytona een uitstekende prestatie heeft geleverd en de solide winst van de vastgoedmarkt heeft overtroffen.

Waardevermeerderingstabel: een directe vergelijking

De volgende vergelijking toont de procentuele waardestijging van beide beleggingsvormen sinds 2012. De tabel illustreert de waardestijging en het potentieel van beide beleggingsopties:

Bronnen: Kijkprijzen / vastgoedprijzen

Rolex wint!

Rolex = 260,77

Eigendom = 189,29

Conclusie: Het belang van diversificatie

Deze cijfers benadrukken het belang van diversificatie in beleggingsportefeuilles. Beleggers moeten marktontwikkelingen altijd in de gaten houden en kunnen risico’s minimaliseren en rendementen maximaliseren door hun kapitaal te spreiden over verschillende beleggingscategorieën.

Vooruitzichten: De toekomst van de fabriek in stijl

Investeren in luxe horloges en onroerend goed blijft aantrekkelijk. Deze beleggingsvormen zullen naar verwachting een belangrijke rol blijven spelen voor stijlbewuste beleggers die op zoek zijn naar een combinatie van financieel rendement en esthetische waarde.

Rolex & luxe horloges

• Luxe horloges
• Rolex

5 fouten! Waarop letten bij het beleggen?

Is je doel financiële vrijheid? Iedereen kan rijkdom opbouwen met onroerend goed. Met kapitaalinvesteringen kun je geld opbouwen op de lange termijn. Door te investeren kunt u uw eigendom voor u laten werken en na verloop van tijd profiteren van rente, dividenden en prijsstijgingen. Investeren in onroerend goed zonder enige kennis is echter te riskant. U hoeft het wiel niet opnieuw uit te vinden. Elke vastgoedprofessional heeft al fouten gemaakt waar jij je voordeel mee kunt doen. Volg deze checklist, vermijd de 5 fouten en minimaliseer uw risico op mislukking. Aan de slag!

Checklist voor risico’s: Wat je moet vermijden

Houd je aan deze punten en niets zal een succesvolle investering in de weg staan:

1. Investeer niet in vastgoed met een te laag rendement
2. Financiering op lange termijn in plaats van korte termijn
3. Breng voldoende eigen vermogen in
4. Financiering vergeleken
5. Bereken nettorendement en niet alleen brutorendement

Ontdek nu wat de 5 grootste fouten zijn die je kunt maken bij het beleggen.

Is het de moeite waard om te investeren in kapitaalinvesteringen?

Is onroerend goed zinvol als kapitaalbelegging? Kapitaalbeleggingen worden momenteel steeds populairder als bescherming tegen inflatie. Inflatie vermindert de koopkracht van je geld na verloop van tijd. Onroerend goed stijgt na verloop van tijd in waarde en kan daarom dienen als bescherming tegen inflatie en als vermogensopbouw. Voor steeds meer mensen zijn kapitaalinvesteringen de weg naar financiële vrijheid en een veilig pensioen.

Voor wie is een woning de moeite waard als investering? De aankoop van appartementen als investering is een beproefde strategie geworden om passief inkomen te genereren. Deze aanpak is echter niet voor iedereen even geschikt. Om te beoordelen of vastgoed als investering voor u de moeite waard is, moet u rekening houden met uw individuele doelen, financiële middelen en risicotolerantie.

De juiste locatie: De eerste regel bij het investeren in onroerend goed is: locatie maakt het verschil! Je moet je realiseren dat niet elk gebied hetzelfde rendement biedt. A-locaties, zoals gewilde locaties in het stadscentrum, bieden vaak de hoogste huur- en waardevermeerderingskansen. B-locaties, d.w.z. gebieden dicht bij het stadscentrum, kunnen ook aantrekkelijk zijn. C-locaties, de buitenwijken of minder populaire buurten, zijn vaak goedkoper, maar brengen ook meer risico’s met zich mee. Kies de locatie verstandig, want deze heeft een aanzienlijke invloed op je rendement.

Rendement en positieve kasstroom

Hoe vind je vastgoed met een goed rendement? Je investering moet de moeite waard zijn, toch? Voor een solide rendement moet je streven naar minstens 9%. Dit betekent dat je na aftrek van alle kosten (onderhoud, belastingen, verzekering) nog steeds een positief rendement behaalt. Een positieve cashflow is cruciaal om winst te genereren die verder gaat dan het terugverdienen van de kosten. Onthoud dat beleggen in onroerend goed voor de lange termijn is, dus het is de moeite waard om geduldig te wachten op een goed rendement.

De juiste financiering voor kapitaalinvesteringen

Financiering is een belangrijk aspect van je investering in onroerend goed. We raden aan om minstens 20% eigen vermogen in het onroerend goed te steken. Dit vermindert het risico en verhoogt de kans op een positief rendement. De lening moet zichzelf terugbetalen via de huurinkomsten. Dit betekent dat de maandelijkse huurbetalingen de aflossingen van de lening dekken en na verloop van tijd ook winst opleveren.

Dit waren de essentiële basisprincipes van wat belangrijk is bij het investeren in onroerend goed. Wil je nu aan de slag met vastgoed?

De eerste kapitaalinvestering: gids & tips

Lees een artikel en neem de belangrijkste tips mee om te investeren in vastgoed. Start nu je carrière in de vastgoedsector met de gids voor investeerders. Leer hoe het moet:

• Vastgoed als investering voor beginners

5 fouten! Waarop letten bij het beleggen?

Succesvol beleggen is de sleutel tot financiële stabiliteit en onafhankelijkheid. Maar hoe bereik je dit doel? In dit artikel presenteren we je een handige stap-voor-stap gids over hoe je succesvol kunt beleggen. Of je nu al ervaring hebt of nieuw bent in de wereld van beleggen, deze checklist zal je helpen om je financiële doelen te bereiken. Ga nu aan de slag met vastgoed!

• Checklist risico’s
• Een flat kopen: 11-punten checklist

Onze lezers waren vervolgens geïnteresseerd in deze bijdragen:

• Eigen woning vs. vastgoed als investering: voor- en nadelen van het bezitten van een eigen huis
• Investeren in onroerend goed: belastingvoordelen? Verpleeghuis – vragen en antwoorden
• Strandhuis: kenmerken, huren, kopen of bouwen en voor- en nadelen van een investering
• Een eigen huis op Mallorca: een veilige investering
• Onroerende voorheffing: Jaarlijkse kosten van je eerste huis
• Vastgoed crowdinvesting: Investeer in vastgoed met weinig geld!
• Leasehold: tips voor investeerders – voor- en nadelen
• Bepaal de maximale aankoopprijs

Aanbevelingen voor beleggingsboeken: Basis & C0.

Wil je investeren in onroerend goed als kapitaalinvestering? Voor de boekenwurmen onder u zijn hier enkele geweldige boekaanbevelingen over specifieke onderwerpen met betrekking tot onroerend goed, zoals belastingen.

• Vastgoed als investering Boek aanbevelingen: Passief inkomen, belastingen & tips voor beginners
• Aanbevelingen voor vastgoedinvesteringsboeken: Basis, investering & belastingtips
• Boek kopen aanbevolen: fouten, proces, belastingen en investering

Videotips: Vastgoed als kapitaalbelegging

Leer je liever met behulpzame video’s? Dan zijn deze videotips echt iets voor jou. Ontdek nu de basisprincipes van investeren in vastgoed!

• Vastgoed als investering Videotips: Servicekosten, belastingen & rendement
• Video tips voor het kopen van onroerend goed: Fouten, proces, belastingen en kapitaalinvestering

Leertips: Vermogen opbouwen met onroerend goed

Geen tijd om te studeren? Met deze vastgoedpodcasts en vastgoedapps krijg je alle belangrijke informatie die je nodig hebt om succesvol te zijn in de vastgoedsector.

• Vastgoed podcast: De 9 beste podcasts op Apple, Spotify & Co. – prijzen, beheer, investeringen
• Apps voor vastgoed: kennis, online tools, huren & kopen

Waarom u met Airbnb moet beginnen – De voordelen

Wie zou er niet blij zijn met wat extra inkomsten? Door uw woning of appartement te verhuren via Airbnb kunt u een gestage stroom geld genereren. Of u nu een kamer in uw eigen huis of een aparte eenheid verhuurt, met Airbnb kunt u het beste uit uw woning halen en inkomsten genereren die uw maandelijkse uitgaven kunnen verlagen of zelfs financiële doelen mogelijk maken.

Genereer een aantrekkelijk neveninkomen met Airbnb en ongebruikte woonruimte.

Als Airbnb verhuurder heeft u volledige controle over uw beschikbaarheid. U bepaalt wanneer u uw woning wilt verhuren en kunt deze aanbieden volgens uw eigen wensen en schema. Wilt u uw woning alleen in het weekend verhuren? Geen probleem. Wil je de woning beschikbaar stellen tijdens je eigen vakanties? Ook dat is mogelijk.

Met Airbnb verblijf je zo flexibel als je wilt.

Maakt u zich zorgen over mogelijke schade of ongemak die zou kunnen voortvloeien uit de verhuur van uw woning? Airbnb biedt een uitgebreide verhuurdersverzekering die u beschermt tegen financiële risico’s. De klantenservice van Airbnb is ook 24 uur per dag beschikbaar om u te helpen met eventuele vragen of problemen.

De voordelen van Airbnb voor verhuurders op een rij:

• Extra inkomsten
• Flexibiliteit en controle
• Interculturele uitwisseling
• Airbnb Ondersteuning + Verzekering
• Wereldwijd netwerk

Klinkt dat aantrekkelijk? Dan is er alleen nog de kwestie van de juridische en fiscale aspecten.

Is verhuren via Airbnb legaal? Wat u moet weten

U bent al bekend met de vele voordelen van het verhuren op Airbnb. Maar voordat u aan dit spannende avontuur begint, is het belangrijk om de juridische en fiscale aspecten te overwegen. Misschien vraagt u zich af: “Is Airbnb wel legaal?”. Laat ons u alle informatie geven die u nodig heeft om een veilige en legale Airbnb verhuurder te zijn.

Mag je je appartement verhuren? Autoriteiten en verhuurdersvergunningen

De juridische situatie met betrekking tot Airbnb kan per land, regio en stad verschillen. Het is daarom van het grootste belang dat u zich vertrouwd maakt met de lokale regelgeving om mogelijke juridische problemen te voorkomen. Enkele punten om te overwegen zijn:

• Bestemmings- en vergunningsvoorschriften
• Huurwetten
• Wijkovereenkomsten

Als je in een huurflat woont, moet je ook toestemming van je huisbaas krijgen om onder te verhuren. Als je dit niet van tevoren doet, kun je in het ergste geval worden bedreigd met opzegging van je flat.

Moet u een bedrijf registreren als Airbnb verhuurder?

In Duitsland wordt het verhuren van Airbnb-accommodatie over het algemeen beschouwd als een commerciële activiteit. Volgens artikel 14 van de wet op de regulering van handel, commercie en industrie (GewO) moet je een commerciële activiteit in Duitsland registreren bij het lokale handelskantoor. Dit betekent dat u als Airbnb verhuurder in de meeste gevallen verplicht bent om een bedrijf te registreren.

Als u permanent verhuurt via Airbnb, moet u een bedrijf registreren bij het plaatselijke handelskantoor.

Er zijn echter enkele uitzonderingen op de registratieplicht. Als je bijvoorbeeld slechts af en toe en tijdelijk huurt, is een bedrijfsregistratie misschien niet nodig. Het is echter belangrijk op te merken dat de exacte definitie van “af en toe en tijdelijk” van staat tot staat kan verschillen.

Locatie, voorzieningen, enz: Is elke flat geschikt voor Airbnb?

Hebt u een woning of toestemming om uw huurwoning onder te verhuren en wilt u er Airbnb accommodatie van maken? Voordat u de sprong waagt, is het belangrijk om te controleren of uw woning aan de juiste voorwaarden voldoet om er een succesvol Airbnb bedrijf van te maken.

Het belangrijkste:

de situatie.

De locatie van uw woning is een van de belangrijkste factoren voor succes als Airbnb verhuurder. Overweeg of uw woning in een aantrekkelijk en toegankelijk gebied ligt. Zijn er bezienswaardigheden, openbaar vervoer, restaurants of winkels in de buurt? Een centrale locatie in steden is bijzonder aantrekkelijk voor gasten en trekt mogelijk meer gasten aan.

Daarnaast zijn de volgende aspecten relevant voor de vraag of uw woning of appartement geschikt is voor Airbnb:

• Uitrusting
• Beschikbare ruimte
• Netheid
• Beschikbaarheid

Het decor moet zowel aantrekkelijk als nuttig zijn. Het moet de nodige voorzieningen hebben om je gasten een aangenaam verblijf te bezorgen. Dit zijn onder andere een goed uitgeruste keuken, comfortabele bedden, schone badkamers, werkende verwarming of airconditioning en een betrouwbare internetverbinding.

Dit zijn de fouten die je moet vermijden als je als host begint

Nu heeft u veel geleerd over beginnen op Airbnb – maar zijn er risico’s verbonden aan het verhuren op Airbnb? Starten op Airbnb biedt een verscheidenheid aan mogelijkheden, maar het is ook belangrijk om de risico’s en veelgemaakte fouten te begrijpen. Door u bewust te zijn van deze aspecten en voorbereid te zijn, kunt u uw kansen op succes maximaliseren.

Hier zijn de meest voorkomende risico’s en fouten bij het betreden van de Airbnb-business:

• Als host draag je een zeker aansprakelijkheidsrisico
• Omgang met en reikwijdte van communicatie met gasten
• Over- en onderschatting van prijzen
• Gebrek aan flexibiliteit en aanpassingsvermogen

Als gastheer draag je een zeker aansprakelijkheidsrisico. Het is belangrijk om een goede verzekering af te sluiten die jou en je gasten beschermt tegen mogelijke schade of ongevallen. Informeer naar de verzekeringsvoorwaarden en zorg ervoor dat je voldoende gedekt bent.

Het bepalen van de juiste prijzen voor je accommodatie kan ook een uitdaging zijn. Een veelgemaakte fout is om je accommodatie te hoog of te laag te prijzen. Een te hoge prijs kan potentiële gasten afschrikken, terwijl een te lage prijs je winstgevendheid kan beïnvloeden.

Airbnb Gids: Hoe uw Airbnb bedrijf te starten

Overtuigd door Airbnb? Dan is de vraag hoe u verhuurder kunt worden. Hier zijn de stappen die u moet nemen om succesvol te beginnen als Airbnb verhuurder:

1. Onderzoek en planning
2. Registratie en profiel
3. Ontwerp van de advertentie
4. Bepaling van de prijzen
5. Huisregels
6. Beheer van reserveringen

Nu kun je precies leren welke taken achter deze stappen schuilgaan.

Doelen stellen en concept plannen

U bent al met deze stap begonnen toen u deze gids opende. Begin met het onderzoeken van het Airbnb platform om te zien of het bij u en uw doelen past. Lees recensies van andere verhuurders en gasten om inzicht te krijgen in hun ervaringen. Denk na over het type accommodatie dat u wilt aanbieden (bijv. een heel huis, een appartement of een eenpersoonskamer) en de doelgroep die u wilt aantrekken.

Checklist voor onderzoek en planning:

1. Het platform begrijpen – past het bij jouw ideeën?
2. Lees beoordelingen van andere hosts.
3. Overwegingen voor je accommodatie – Wat? Waar? Wanneer?

Als je deze punten hebt opgehelderd, kun je doorgaan naar de volgende stap: een profiel aanmaken op het platform.

Hoe maak ik een profiel aan op Airbnb

Inschrijven op het platform is relatief eenvoudig. Ga naar de Airbnb website of download de mobiele app en maak een verhuurdersaccount aan. Vul het registratieformulier in en geef alle vereiste informatie, inclusief uw contactgegevens. U moet een zinvol profiel maken dat uw woning en persoonlijkheid weergeeft.

Hoe zich te registreren bij Airbnb:

1. Open de website.
2. Open het registratieformulier en vul het in.
3. Controleer je e-mailadres en account.
4. Profielinformatie opslaan.

Maak de advertentie van je accommodatie

Je moet genoeg tijd nemen voor deze stap, want dit is hoe je je geld wilt verdienen. Neem de tijd om een aantrekkelijke en overtuigende advertentie te maken. Beschrijf je accommodatie in detail, geef foto’s van hoge kwaliteit en benadruk de unieke kenmerken en voorzieningen die je accommodatie biedt. Wees eerlijk en transparant om aan de verwachtingen van je toekomstige gasten te voldoen. De advertentie is de basis voor de marketing van je accommodatie en het aantrekken van potentiële gasten.

Laten we de belangrijkste dingen over reclame eens op een rijtje zetten:

• Aantrekkelijke beelden
• Aantrekkelijke prijs
• Betekenisvolle titel
• Gedetailleerde beschrijving

Laten we nu eens kijken naar de aantrekkelijke prijs.

Hoe bepaal je de juiste prijs

Naast foto’s is de prijs een van de belangrijkste criteria voor de meeste Airbnb gebruikers bij het kiezen van een vakantieaccommodatie. Bedenk hoe u de prijs van uw accommodatie wilt bepalen. Overweeg factoren zoals locatie, grootte van de accommodatie, voorzieningen en vraag in uw omgeving. Gebruik ook de prijssuggestiefunctie van Airbnb om concurrerende prijzen te bepalen.

Je moet hier rekening mee houden bij het bepalen van de prijs van je accommodatie:

1. Concurrerende prijzen en regionale/seizoensgebonden vraag
2. Locatie, faciliteiten en omgeving van de accommodatie

Stel regels op voor je gasten

Als Airbnb verhuurder heeft u de mogelijkheid om uw eigen regels en verwachtingen voor uw gasten te bepalen. Huisregels zijn belangrijk voor een prettig en soepel verblijf voor zowel u als verhuurder en uw gasten. In principe bent u vrij om uw eigen regels te kiezen, maar u moet wel de onderstaande tips volgen:

• Wees duidelijk en precies
• Wees realistisch en eerlijk
• Communiceer de regels vooraf

Bedenk welke regels voor jou persoonlijk belangrijk zijn en wat je van je gasten verwacht. Denk aan aspecten zoals roken, huisdieren, geluidsniveaus, gebruik van gemeenschappelijke ruimtes en naleving van lokale wetten. Denk ook aan de specifieke kenmerken van je accommodatie of omgeving die specifieke regels kunnen vereisen.

Airbnb interview: Aan de slag, kosten en voordelen – Tips van experts

Nu u de basisstappen heeft geleerd om aan de slag te gaan als succesvolle Airbnb verhuurder, wilt u misschien meer inzichten en tips van experts. Daarom hebben we een ervaren Airbnb expert geïnterviewd die zijn kennis en ervaring met ons zal delen.

Klik hier voor het interview:

• Airbnb interview

Interview: Hier gaat het om

Als ondernemer is het belangrijk om vanaf het begin na te denken over hoe het eigen vermogen en de onderneming op lange termijn kunnen worden veiliggesteld en in stand gehouden. Een familiestichting kan hierbij een interessante optie zijn, omdat deze niet alleen vermogensbescherming en successieplanning biedt, maar ook potentiële fiscale voordelen kan hebben. Door de oprichting van een familiestichting kunnen ondernemers bijvoorbeeld hun belastingdruk verlagen en zo belastingbesparingen realiseren.

In het interview praten we over:

1. Wat is een familiestichting, waarom en wanneer heb je die “nodig”?
2. Wat zijn de 3 centrale voordelen van een stichting
3. Hoe zit het met belastingen? Vennootschap, schenking, erfenis & Co.

Wij voeren het interview met Immobilien-Erfahrung.de (in gesprek “IE”).

Wat is een familiestichting?

FIV: Laten we beginnen met een overzicht:

IE: Om ervoor te zorgen dat het familievermogen op lange termijn behouden blijft, is het belangrijk het te beschermen tegen verschillende risico’s, zoals erfenisgeschillen, schuldeisers en de belastingdienst. Een mogelijke optie hier is de oprichting van een familiestichting, die de oprichter en zijn familie gedurende generaties economische zekerheid kan bieden en het vermogen kan beschermen tegen opsplitsing. Dit is een juridisch onafhankelijke stichting die onroerend goed, bedrijfsaandelen en andere activa beheert.

Dus in een notendop:

• Bescherming van het familievermogen over generaties heen
• Vermijding van erfenisgeschillen en vermogensverdeling
• Mogelijkheid om activa zoals onroerend goed en bedrijfsaandelen in de stichting te beheren
• Fiscale voordelen door belasting van de stichting met vennootschapsbelasting
• Mogelijkheid om het recht op een verplichte portie gezinsleden te omzeilen

Bekende familiestichtingen in Duitsland

FIV: Sterk, want we hebben veel artikelen over het onderwerp first capital investment buy & co. Om het voor onze lezers niet te abstract te maken, wat zijn de bekendste familiestichtingen in Duitsland? Wie kent u? Kunt u ons 3 voorbeelden vertellen?

IE: Ja, natuurlijk, er is bijvoorbeeld de Bertelsmann Stichting, opgericht door Reinhard Mohn, is een van de grootste stichtingen in Duitsland en houdt zich bezig met onderwijs, maatschappij en cultuur.

Daarnaast is er de Robert Bosch Stichting, opgericht door Robert Bosch, die projecten bevordert op het gebied van gezondheid, wetenschap en technologie, en internationale betrekkingen. Een ander vlaggenschip is de Krupp Foundation, opgericht door de familie Krupp, is betrokken bij cultuur, onderwijs en wetenschap en bij de bevordering van sociale projecten.

Dan is er nog:

• Aldi Nord en Aldi Süd Stiftung Stiftungs GmbH
• Stichting Otto Groep
• BMW Stichting van Herbert Quandt
• En nog veel meer!

Wanneer heeft een familiestichting zin?

Grofweg, zeer grofweg:

Een familiestichting met een dotatie van ongeveer 1 miljoen euro is pas echt zinvol.

Bescherming van familievermogen en bedrijven

FIV: Nu komen we tot de kern van het interview, het waarom en waartoe! Wat betekent het beschermen van vermogen, tegen wie en waarom moet ik mijn vermogen beschermen – als ik eenmaal miljonair ben?

IE: Ook al is de familiestichting niet belastingvrij, de oprichting ervan kan om verschillende redenen de moeite waard zijn:

Het grootbrengen van een gezin is vaak een lang en moeizaam proces van hard werken en ontberingen. Het is daarom begrijpelijk dat ondernemers zich zorgen maken dat hun nalatenschap na hun overlijden niet in hun geest wordt voortgezet.

Een manier om deze zorgen weg te nemen is de oprichting van een familiestichting.

Echtscheiding, erfenis, familiegeschil – voorbeelden

De oprichting van een familiestichting zorgt ervoor dat het vermogen van de ondernemer in de familie blijft en niet versnipperd raakt door echtscheiding of erfenis.

Een stichting kan ook helpen voorkomen dat de onderneming uiteenvalt, omdat stichtingen geen aandelen uitgeven die kunnen worden opgekocht. Dit biedt een effectieve bescherming van het vermogen, aangezien de stichting de controle over het vermogen behoudt en dit beheert in overeenstemming met de wensen van de ondernemer en zijn familie.

Daarnaast kunnen familiestichtingen ook helpen om de rust in de familie te bewaren, omdat zij een duidelijke structuur creëren voor het beheer en de verdeling van het vermogen.

De stichting kan echter ook een belangrijke rol spelen bij de ondersteuning van goede doelen en projecten zonder winstoogmerk, wat van groot belang kan zijn voor ondernemers die maatschappelijk verantwoord willen ondernemen, uiteraard ook vanuit het oogpunt van zelfverantwoordelijkheid.

Nalatenschap: belastingen en bescherming

FIV: Volgens de Hans Böckler Stichting zal het jaarlijkse erfenisvolume in Duitsland, inclusief schenkingen, tot 2027 oplopen tot 400 miljard euro – per jaar. Erven is een belangrijk onderwerp. De vraag is dus: wat kan een familiestichting doen op het gebied van nalatenschappen?

Ter illustratie volgen hier de cijfers voor het aantal belastbare erfenissen en schenkingen in Duitsland van 2008 tot 2021.

400 miljard per jaar

180.000 erfenissen per jaar

U vindt meer statistieken op Statista

IE: Door de oprichting van een familiestichting kunnen de familieleden al tijdens het leven van de oprichter bindende zekerheid krijgen. De duidelijke structuur van de stichting kan helpen om eventuele erfenisgeschillen bij voorbaat te bezweren. Vooral bij grote nalatenschappen of complexe familiestructuren kan dit een groot voordeel zijn.

Nalatenschap en verplichte aandelen

Een ander voordeel van de oprichting van een familiestichting is dat de oprichter de aanspraak van kinderen of ouders op zijn nalatenschap (de zogenaamde aanspraak op een verplichte portie) kan voorkomen als hij het vermogen tien jaar voor zijn overlijden aan de stichting overdraagt. Dit kan met name van belang zijn als de oprichter zijn vermogen wil concentreren op bepaalde familieleden of bijvoorbeeld een goed doel wil steunen.

Bovendien kan de oprichting van een familiestichting ook helpen om het vermogen te beschermen tegen schuldeisers. Zolang het vermogen binnen de stichting blijft, kan het niet in beslag worden genomen door de schuldeisers van de oprichter. Dit kan belangrijk zijn voor ondernemers met een hoog persoonlijk aansprakelijkheidsrisico of die actief zijn in een bijzonder risicovolle bedrijfstak.

Fiscale voordelen: Slechts 15% belasting

FIV: Nu de vraag waar iedereen het meest in geïnteresseerd is, wat is het “belasting besparen” als je een familiestichting opricht?

IE: In Duitsland kan de oprichting van een familiestichting fiscale voordelen opleveren. De stichting is onderworpen aan de vennootschapsbelasting, wat kan leiden tot een lagere belastingdruk in vergelijking met andere vennootschapsvormen zoals de GmbH, die bedrijfsbelasting moeten betalen. Bovendien kunnen giften aan de stichting onder bepaalde voorwaarden fiscaal aftrekbaar zijn.

FIV: Kunt u dat nader toelichten?

IE: Simpel gezegd:

Met een familiestichting kunt u uw belastingdruk wettelijk verlagen tot 15%.

FIV: Met een familiestichting kun je wettelijk je belastingdruk in Duitsland verlagen tot 15%, ok. Hoe werkt dat en wat betaalt een “normale” GmbH?

IE: De oprichting van een familiestichting kan er inderdaad toe bijdragen dat de belastingdruk in Duitsland tot 15% wordt verlaagd.

Dit is de vennootschapsbelasting die wordt geheven over de inkomsten van de stichting.

Een “normale” GmbH daarentegen moet bedrijfsbelasting betalen, die kan variëren afhankelijk van de gemeente. Daarnaast is er de vennootschapsbelasting, die wordt geheven over de inkomsten van de GmbH en doorgaans hoger is dan voor een familiestichting.

De 15 % vennootschapsbelasting voor familiestichtingen geldt echter slechts tot een bepaald vrijstellingsbedrag en is afhankelijk van verschillende factoren zoals de omvang van het vermogen en de structuur van de stichting. Maar het loont de moeite, vooral in de loop der jaren.

Maar we willen niet te veel in detail treden!

Successierechten en schenkingsrechten

FIV: Voor zover ik weet heeft u ook voordelen op het gebied van erf- en schenkbelasting, met name door de belastingvrije sommen, die gunstiger worden belast en dus jaar na jaar kunnen worden ingelegd. Kunt u hier iets meer over vertellen?

IE: In tegenstelling tot liefdadigheidsstichtingen geniet de familiestichting geen automatische belastingvoordelen – dat is alleen bij voorbaat zo. Niettemin kan zij in vergelijking met andere vennootschapsvormen een groot potentieel voor belastingoptimalisatie bieden.

Overdracht van activa aan de stichting

Bij de overdracht van activa aan de stichting – met name bij de oprichting – worden schenkings- of successierechten geheven. Bij een “gewone” particuliere stichting wordt meestal de ongunstige successierechten klasse 3 toegepast. Bij een familiestichting daarentegen is de relatie tussen de oprichter en de rechthebbende familieleden (begunstigden) bepalend. Indien alleen de echtgenoot en de afstammelingen (kinderen, kleinkinderen) begunstigden zijn, is de gunstige belastingklasse 1 van toepassing.

Een tip terzijde: we hebben ook een handige calculator voor schenkbelasting. Hier kunt u berekenen wat er doorgaans belast moet worden.

Bij familiestichtingen wordt echter elke 30 jaar een fictieve erfenis verondersteld, waarover successierechten worden geheven. Hierbij geldt een toeslag van 800.000 euro, de zogenaamde dubbele kindertoeslag. Voor het overige gelden de algemene regels voor erf- en schenkbelasting. Als er echter sprake is van begunstigd ondernemingsvermogen, kan de bijbehorende vrijstellingsaftrek een aanzienlijke belastingbesparing opleveren.

Wilt u hier meer over weten, bezoek dan onze blog. Ik kan u onder meer de artikelen Vermogensbescherming en Vermögensschutz durch Familienstiftungen van onze stichtingsdeskundige aanbevelen.

FIV: Bedankt voor het inzicht in familiestichtingen!

Samenvatting: 10 lessen over de familiestichting

Laten we de belangrijkste punten kort voor u samenvatten.

	Stichting Leren
1	Een familiestichting biedt vermogensbescherming en successieplanning voor familievermogen en bedrijven.
2	Een familiestichting kan vermogen beschermen tegen echtscheiding, vererving en breuk en zo erfrechtelijke geschillen voorkomen.
3	Een familiestichting biedt een duidelijke structuur voor het beheer en de verdeling van het vermogen en kan de rust in de familie bewaren.
4	Door een familiestichting op te richten kunnen familieleden al tijdens het leven van de oprichter bindende zekerheid krijgen.
5	Een familiestichting kan de aanspraak van kinderen of ouders op de erfenis (aanspraak op een verplicht deel) omzeilen.
6	Een familiestichting kan het vermogen beschermen tegen schuldeisers.
7	Een familiestichting kan worden gebruikt als instrument van sociale verantwoordelijkheid.
8	Een familiestichting is onderworpen aan de vennootschapsbelasting en kan zo de belastingdruk verlagen tot 15%.
9	Een familiestichting biedt grote mogelijkheden voor belastingoptimalisatie in vergelijking met andere soorten vennootschappen.
10	In het geval van een familiestichting is de relatie tussen de oprichter en de begunstigde familieleden bepalend voor de belastingklassen voor schenkings- of successierechten.

Metaverse en onroerend goed

In het interview Real Estate & AI met Lukinski spraken we over de toekomst met AI. We hadden een paar vervolgvragen over de spannende onderwerpen en wat we over 4 of 5 jaar kunnen verwachten. Het ging onder andere over:

Metaverse: Wat is het volgende?

FIV: Bedankt dat je weer de tijd hebt genomen! Hoe zal de metaverse de visualisatie, de bouw en dergelijke beïnvloeden?

Lukinski: De metaverse is een term die verwijst naar een virtuele wereld waar mensen in real time met elkaar kunnen interageren en communiceren. Verwacht wordt dat de metaverse-technologie een aanzienlijke impact zal hebben op de visualisatie, de bouw en andere aspecten van de vastgoedsector.

Een van de belangrijkste voordelen van de Metaverse is dat het de samenwerking en communicatie tussen belanghebbenden bij een project kan vergemakkelijken. Zo kunnen architecten, bouwers en ingenieurs virtuele vergaderingen houden om ontwerpen te bekijken en wijzigingen te bespreken zonder fysiek aanwezig te hoeven zijn. Dit kan het planningsproces versnellen en de samenwerking verbeteren.

Bovendien kan de Metaverse een meeslepende 3D-visualisatie van gebouwen mogelijk maken die de kijker door het gebouw leidt zonder fysiek aanwezig te hoeven zijn. Dit kan bouwers en investeerders helpen een beter beeld te krijgen van een gebouw en zijn omgeving voordat het wordt gebouwd.

De Metaverse kan ook helpen de bouw van onroerend goed sneller en efficiënter te maken door het mogelijk te maken virtuele gebouwen te ontwerpen, te bouwen en te testen voordat ze fysiek worden gebouwd. Dit kan helpen fouten tot een minimum te beperken en het bouwproces te optimaliseren.

In het algemeen kan de Metaverse de vastgoedsector helpen transformeren door nieuwe manieren te bieden om samen te werken, gebouwen te visualiseren en te plannen. Het zal echter tijd kosten voordat de technologie volwassen en wijdverspreid is om een significante impact te hebben.

Vastgoed kopen in de metaverse

FIV: Kun je al onroerend goed kopen in de metaverse?

Ja, het is al mogelijk om onroerend goed te kopen in de metaverse. Virtuele werelden zoals Second Life, Decentraland en Somnium Space bieden reeds de mogelijkheid om virtuele grond en gebouwen te kopen en te bezitten.

In deze virtuele werelden kunnen gebruikers hun eigen virtuele eigendom kopen, erop bouwen en er hun eigen gebouwen op zetten. De virtuele gebouwen kunnen ook worden verhuurd of verkocht, zoals in het echte leven.

Er zijn ook al start-ups die zich specifiek richten op de handel in virtueel vastgoed in de metaverse. Deze bedrijven bieden platforms waar gebruikers virtuele eigendommen en gebouwen kunnen kopen en verkopen.

Verwacht wordt dat de handel in virtueel onroerend goed in de metaverse in de toekomst zal blijven groeien naarmate de technologie en de virtuele werelden verder verbeteren en meer gebruikers aantrekken.

Metaverse onroerend goed voorbeelden!

hier zijn enkele voorbeelden van virtueel onroerend goed in de metaverse:

1. Decentralen
2. Somnium Space
3. De zandbak
4. CryptoVoxels

Decentralen

In Decentraland kunnen gebruikers virtuele eigendommen kopen en bezitten waarop zij hun eigen gebouwen en toepassingen kunnen creëren. Er zijn al verschillende bedrijven die virtuele eigendommen bezitten en gebruiken in Decentraland, zoals Atari, dat zijn eigen virtuele casino’s exploiteert.

Somnium Space

Somnium Space is een virtuele wereld waar gebruikers grond en gebouwen kunnen kopen en bezitten. Het platform biedt ook de mogelijkheid om de virtuele eigendommen te verhuren of te verkopen.

De zandbak

The Sandbox is een virtuele wereld waar gebruikers hun eigen virtuele grond kunnen bezitten en erop kunnen bouwen. Het platform gebruikt blockchaintechnologie om het eigendom van de virtuele percelen en gebouwen te beheren en handel ermee mogelijk te maken.

CryptoVoxels

In CryptoVoxels kunnen gebruikers virtuele percelen kopen en bezitten waarop ze hun eigen gebouwen en kunstwerken kunnen maken. Het platform gebruikt de Ethereum blockchain om het eigendom van de virtuele eigendommen te beheren.

Deze virtuele werelden en platforms zijn slechts enkele voorbeelden van handel in virtueel onroerend goed in de metaverse. Het valt te verwachten dat in de toekomst nog meer platforms en virtuele werelden zullen ontstaan die handel in virtueel onroerend goed mogelijk maken.

Zin in meer toekomst?

Vastgoed & AI (Kunstmatige Intelligentie) – Het Interview

Vandaag en de toekomst – Hoe komt een villa tot stand en hoe zou deze tot stand komen als er kunstmatige intelligentie aan te pas zou komen. Het interview met Stephan Czaja van Lukinski geeft een overzicht van de stappen die komen kijken bij het plannen en visualiseren van villa’s en hun chronologische volgorde. Architecten maken meestal 3D-visualisaties om hun klanten een beter beeld te geven van hun ontwerp.

Kunstmatige intelligentie (AI) kan het proces van 3D-visualisatie in de toekomst verbeteren door middel van automatisering, personalisering, simulaties, grotere efficiëntie en realtime updates. Andere mogelijke ontwikkelingen zijn automatisering van de planning, besturing van bouwmachines via AI, creatie van 4D-visualisaties en gepersonaliseerd advies via op AI gebaseerde tools. Een kijkje in het heden en de toekomst met AI!

• Vastgoed & AI (kunstmatige intelligentie) – het interview