Het concept van de Elf Decks

De nieuwe vorm van leven in de Elfdekken is iets heel bijzonders. Geïnspireerd door de Amerikaanse manier van leven, zijn hier gemeenschapsruimten gecreëerd om het leven in het algemeen nog diverser en duurzamer te maken. Door deze nieuwe, verbindende manier van leven hebben de meest uiteenlopende doelgroepen hier een plaats in de gemeenschap. Alleenstaanden, paren of gezinnen, van jong tot oud, kunnen hier ideeën uitwisselen en hun dagelijkse leven samen doorbrengen. Smart home-technologieën en twee gebouw-apps maken het leven in het 30 meter hoge gebouwencomplex een stuk eenvoudiger.

• Gemeenschapsruimten
• Uitwisseling en gezamenlijke vormgeving van het dagelijks leven

Co-working spaces maken een gedeelde werksfeer en uitwisseling mogelijk.

Afbeelding: DC Developments

Locatie in Hamburg: Luxe aan de Elbe Philharmonic Hall

Eleven Decks zal worden gebouwd in het hart van het populaire Überseequartier aan de Elbe in Hamburg. Hier is een beetje inzicht in de havenstad.

Hoogtepunten: Fitness, bar en speelzaal

Eleven Decks heeft veel te bieden naast de open gemeenschappelijke ruimtes. Co-working spaces nodigen uit om samen te werken, een open keuken in de clubbing area om samen te koken en een gaming room om samen te komen. Deze mogelijkheden voor uitwisseling zijn bedoeld om verschillende dagelijkse routines binnen één gebouw mogelijk te maken. Iedereen moet de mogelijkheid hebben om zijn leven binnen het gebouw individueel in te richten. Ook aan duurzaamheid zal het hier niet ontbreken, met 70 oplaadpunten voor elektrische auto’s.

Hier zijn alle hoogtepunten in een oogopslag:

• Co-working Ruimtes
• Fitness- en yogaruimtes
• Clubgedeelte met open keuken
• Eetkamer
• Bar
• Lounge
• Speelzaal met biljart
• Terras met buitenkeuken
• Groene binnenplaats
• Werkkamer
• Wasplaats voor honden
• E-laadstations voor auto’s

Groene daken en de unieke binnenplaats creëren talrijke oases van rust.

Afbeelding: DC Developments

De yogaruimte om je af te zonderen en te ontspannen.

Afbeelding: DC Developments

Prijs, vierkante meters en wooneenheden

Wonen in zo’n luxe complex is natuurlijk niet helemaal goedkoop. Wie het zich kan veroorloven, kan de eerste units kopen voor een prijs per vierkante meter van 8.500 euro, zij het inclusief inbouwkasten en een keuken. De gemiddelde prijs per vierkante meter is 11.300 euro. Eleven Decks heeft in totaal 306 geplande eenheden, waarvan 18 als penthouse-flats en 224 als één- en tweeslaapkamerflats fungeren. Elk van de appartementen varieert tussen een vloeroppervlakte van 39 en 200 m².

• Gemiddelde prijs per vierkante meter: 11.300 euro
• 306 eenheden
• 18 penthouse appartementen
• 224 een- en tweekamerappartementen

Ontwerpconcepten: Helder, vriendelijk en modern

We hebben een verhelderend interview gehouden met Björn Dahler, de algemeen directeur van DC Development, over Eleven Decks. We kregen inzicht in de drie ontwerpconcepten.

De drie ontwerpconcepten:

• “GIO”
• “CHIA”
• “JET”

Alle ontwerpconcepten zijn ontwikkeld door het ontwerpersduo PASCH Design.

Het GIO concept: Lichte en rustige kleuren zorgen voor een aangename sfeer.

Afbeelding: DC Developments

Afbeelding: DC Developments

Het CHIA-concept: Natuurlijke tinten en een dakterras nodigen u uit om te ontspannen na een stressvolle dag.

Afbeelding: DC Developments

Afbeelding: DC Developments

Het JET-concept: Dit is gericht op een moderne, industriële look en maakt gebruik van koele, maar aantrekkelijke kleuren.

Afbeelding: DC Developments

Afbeelding: DC Developments

Over highlights, interieur & C0.: Interview met Björn Dahler

Hoe is het om in het nieuwe wooncomplex Eleven Decks te wonen? Björn Dahler beantwoordde enkele vragen over zijn laatste bouwproject.

• Interview met Björn Dahler

Elf dekken: leven naast de Elbe Philharmonic Hall

Eleven Decks is een uniek nieuwbouwproject dat nieuwe impulsen wil geven aan het wonen in Duitsland. Wonen en werken worden gecombineerd en met elkaar verbonden door gedeelde gemeenschapsruimten. Naast de 18 penthouse-flats bieden groene daken, talrijke ontspanningsruimten, sportfaciliteiten en een ruim terras een goede netwerkverbinding tussen de bewoners. Dankzij de centrale ligging in het Überseequartier van Hamburg, dat een geweldige mix van cultuur, gastronomie en detailhandel biedt, heeft Eleven Decks meer stedelijkheid te bieden dan enig ander gebouw in Duitsland.

Interview met Björn Dahler: Over Highlights, Interior Design & C0.

Hoe is het om in het nieuwe wooncomplex Eleven Decks te wonen? Björn Dahler, Managing Director van DC Developments, beantwoordde een aantal vragen over zijn nieuwste bouwproject.

De locatie in Hamburg: Westfield-Hamburg-Überseequartier

FIV: Wonen in Westfield-Hamburg-Überseequartier – Waarom koos u deze locatie in Hamburg? Wat maakt deze plek zo speciaal?

Björn Dahler: Het Westfield-Hamburg-Überseequartier is waarschijnlijk een van de meest stedelijke locaties in Hamburg, zo niet in Duitsland. Het is iets bijzonders voor ons om meer dan 300 flats op deze locatie te bouwen. Daarom willen wij hier enerzijds moedig zijn en anderzijds trends zoals community spaces, die bijvoorbeeld in de VS al lang bestaan, naar onze Hanzestad brengen. Anderzijds willen wij met het Eleven Decks-project laten zien dat leven in het groen ook midden in een wereldstad mogelijk is: met onze in totaal ongeveer 4.600 vierkante meter groene ruimte (dakterrassen, gemeenschapsruimte) creëren wij oases van rust in het hart van HafenCity (momenteel het grootste stadsontwikkelingsproject van Europa). De site is ook een uitstekend voorbeeld van hoe het concept van de 15-minutenstad in praktijk wordt gebracht. Uit ons buurtonderzoek, waarbij we 11.000 mensen hebben ondervraagd, blijkt duidelijk dat naast buurt- en groenvoorzieningen ook een snelle bereikbaarheid bijzonder belangrijk is voor Duitsers.

Locatie van Elf Dekken in Hamburg

Hier volgt een kort inzicht in het nieuw ontwikkelde Westfield-Überseequartier in Hamburg aan de haven. De nieuwe Eleven Decks zullen midden in de stedelijke metropool worden gebouwd.

“Naast gemeenschaps- en groenvoorzieningen is een snelle bereikbaarheid voor Duitsers bijzonder belangrijk.” – Björn Dahler

Ligging in het hart van Hafencity: een snelle bereikbaarheid is hier gegarandeerd, samen met oases van rust op de talrijke balkons!

Afbeelding: DC Developments

Hoogtepunten: Co-working ruimte, fitness kamers en co.

Eleven Decks heeft haar bewoners veel te bieden. Naast fitness- en yogafaciliteiten zijn er tal van vrijetijdsactiviteiten, zoals een clubruimte met een open keuken, een bar en een lounge, en een speelzaal met een biljarttafel en een groot beeldscherm om met de gemeenschap van gedachten te wisselen. Waar Björn Dahler zelf bijzonder trots op is, kunt u hier lezen!

FIV: Er zijn veel hoogtepunten in Eleven Decks, zoals de co-working spaces of de fitnessruimtes, waar bent u bijzonder trots op? Wat onderscheidt het pand van andere stedelijke gebouwen?

Björn Dahler: De vele groene ruimten en de gemeenschapsruimte op meer dan 600 vierkante meter zijn uniek in Duitsland. Met het oog op een zekere democratisering van luxe hebben wij ons in dit project geconcentreerd op 1- en 2-kamerappartementen (vanaf 39 vierkante meter). Deze voldoen aan de hoogste normen wat betreft inrichting en ligging, maar zijn klein van formaat. De gemeenschappelijke ruimte met clubbing area, buitenkeuken, biljarttafel of yogaruimte vergroot de leefruimte van de bewoners. Ondanks de kleine omvang van de flat kan de bewoner met één slaapkamer een maaltijd organiseren in een grote groep of een verjaardag vieren met vrienden.

“De vele groene ruimtes en de gemeenschapsruimte op meer dan 600 vierkante meter zijn uniek in Duitsland.” – Björn Dahler

De speelkamer met geïntegreerde biljarttafel, waar u vele gezellige uurtjes samen kunt doorbrengen.

Afbeelding: DC Developments

In de fitnesszaal kunt u zonder problemen trainen. Alleen of samen met andere bewoners – ook hier is de gemeenschap voelbaar.

Afbeelding: DC Developments

De naamgeving: invloed van de haven

FIV: Uw laatste project “The Crown Strandkai” naast de Elbphilharmonie, waarover wij berichtten, heeft ook een bijzondere naam. Waarom draagt je laatste project de naam “Eleven Decks”? In hoeverre houdt dit verband met de haven of de aanleg ervan?

Björn Dahler: De naam komt van de manier waarop het gebouw is gebouwd. Ontworpen door Carsten Roth, trouwens. Elf dekken = 11 verdiepingen – het boegbeeld van het schip en de terrasvormige indeling maken het mogelijk in totaal 18 penthouses te ontwikkelen: elk op de flats, die rond de binnenplaats zijn aangelegd. Deze hebben hun eigen groene dakterrassen met uitzicht op de Elbe, tot 240 vierkante meter groot. De spannende bouwmethode draagt ook bij tot het feit dat we flats hebben met 39 verschillende plattegronden. Er is voor elk wat wils.

Elf dekken – Elf verdiepingen en een scheepsboeg die perfect past in het haven thema.

Afbeelding: DC Developments

Interieur: Drie designlijnen

FIV: Met drie exclusieve designlijnen zijn verschillende merken geïntegreerd in het unieke gebouw. Op welke ontwerpers heeft u een beroep gedaan voor het open en stedelijke concept?

Björn Dahler: De drie stijlen “GIO”, “CHIA” en “JET” werden zorgvuldig ontwikkeld door het ontwerpersduo PASCH Design. Armin Panahi en Randi Schumacher hebben reeds de ontwerplijnen voor het project The Crown Strandkai gecreëerd.

De “GIO”-stijl toegepast in een éénkamerappartement – heldere, lichtdoorstroomde en rustige kleuren creëren een aangename oase van welzijn.

Afbeelding: DC Developments

Elf dekken: Ervaar het hele gebouw

Wilt u meer weten over het unieke en nieuwe gebouw in een van de populairste wijken van Hamburg? Wilt u weten hoeveel een van de gewilde appartementen kost en welke hoogtepunten het gebouw te bieden heeft? Lees dan hier alles over het nieuwste bouwproject in Hafencity Hamburg.

• Elf Decks

The Crown: architectuur, design en hoogwaardige interieurs

De Crown-toren wordt naar verwachting in het eerste kwartaal van 2023 opgeleverd en is een van de vier projecten in het BE Strandkai kwartier op het schiereiland in de haven van Hamburg, waartoe ook de bijna even grote woontoren FiftyNine behoort, ontworpen door architect Christoph Ingenhoven.

Alle gebouwen in de wijk hebben een even grote voetafdruk, zijn ongeveer 60 meter hoog en zijn ontworpen in wit/grijs. Een overkoepelende harmonie stond en staat voorop in het concept.

De geraffineerde plattegrond van de “Crown”, die zijn naam overigens ontleent aan het punt dat bovenaan taps toeloopt als een kroon, zorgt voor een ideaal uitzicht. De voorgevellijn van het gebouw loopt parallel met de Elbe en zorgt ervoor dat het uitzicht van de westelijke en oostelijke flats werkelijk in elke flat op de Elbe valt.

Geografisch overzicht

Het pand ligt niet alleen in het hart van HafenCity, direct aan de Strandkaispitze tussen de Elbphilharmonie en de Marco Polo toren, maar is ook goed verbonden met de rest van Hamburg. De metrolijnen U3 “Baumwall” en U’4 “Überseequartier”, alsmede diverse bushaltes, bevinden zich in de directe omgeving. Maar het leven in de trendy wijk van Hamburg is ook gevarieerd dankzij de vele restaurants en boetiekjes, maar ook architectonische hoogtepunten, musea en galeries.

Een innovatief ontwerp dat zijn prijs heeft

Maar wonen in HafenCity is zeker niet goedkoop. Luxe wonen in de trendy wijk van Hamburg, direct aan de Elbe, heeft zijn prijs. De gemiddelde prijs per vierkante meter van de “Crown” bedraagt 17.700 euro, die zich uitstrekt over 17 verdiepingen op een bruto vloeroppervlak van ongeveer 11.000 m². Op de onderste verdiepingen, tot aan de 11e verdieping, bevinden zich meestal de kleinere 2- tot 3-kamerappartementen, met oppervlaktes tussen 55 m² en 130 m². De verdiepingen daarboven zijn verdeeld in ruime 3- tot 4-kamerappartementen van 154 m² tot 228 m² en 4- tot 6-kamerappartementen met afmetingen van 260 m² en 303 m². De kroon op het werk zijn de twee penthouses met 5 en 7 kamers op de 15e en 16e verdieping, elk met twee verdiepingen en respectievelijk meer dan 415 m² en 426 m².

Een bijzonder hoogtepunt zijn de in de structuur van het gebouw gegraveerde balkons, die zich in feite in elke flat bevinden. Als bescherming tegen het soms nogal gure Hanze-weer is er een glazen windscherm op aangebracht, dat is geïntegreerd in de uitgewerkte lijstwerk-designelementen van de voorgevel.

Het doel van het gebouw is een samenhangende symbiose te creëren met behulp van het ontwerp, dat de elementen van de architectuur van buiten naar binnen overbrengt, waarbij de nadruk van het ontwerp ligt op het creëren van een gevoel van openheid. Dit moet vooral worden bereikt door de luchtige uitsnijdingen en de royale kamerindeling van de flats.

Configuratie van flats met behulp van digitale middelen

Een unieke configuratietool maakt het mogelijk een gevoel te krijgen voor de luxueuze toren nog voor hij voltooid is. Dankzij nieuwe visuele normen is het mogelijk om elk van de 75 condominiums, inclusief hun unieke uitzichten, in een 360-graden beeld te ervaren. De flats kunnen onafhankelijk worden geconfigureerd met behulp van het hulpmiddel. Drie verschillende interieurstijlen dienen als sjabloon, die alle werden gecreëerd door het Düsseldorfse ontwerpersduo Armin Panahi en Randi Schumacher. Terwijl “pure” betovert met zijn eenvoudige elegantie, heeft “Coco” luxueuze marmeren en gouden elementen en creëert “Silk” een nobele woonsfeer met sierlijke houten lambrisering.

Neem zelf een kijkje en krijg een indruk van hoe de woonruimtes er in de respectieve stijlen uitzien.

Zijde: pompeus, elegant goud design

Houdt u van luxe en extravagantie? Neem dan een kijkje in de woonkamer, die is ingericht in de “Silk” stijl.

Coco: Modern en eenvoudig ontwerp

Het “Coco” concept is eenvoudiger en cooler. Dompel u onder in de moderne wereld en geniet van het uitzicht vanuit de luxe loft.

Puur: Minimalistisch maar toch gedurfd

Kun je niet kiezen tussen de twee stijlen? Dan zou “Pure” wel eens de stijl voor jou kunnen zijn, omdat het beide stijlen combineert.

Het doel van deze simulatie is potentiële kopers inzicht te geven in de prijs-prestatieverhouding. Dit geldt ook voor het uitzicht vanuit de ramen van vloer tot plafond en de balkons, waarvan sommige zich op de bovenste verdiepingen rond het hele gebouw uitstrekken en beplant zijn met mediterrane bomen. Hiervoor werden duizenden drone-opnames gemaakt om een realistisch beeld rondom van de potentiële woning te simuleren.

Virtuele ervaring

Door de plattegrond direct met meubels uit te rusten, moeten de vragen van de koper over bergruimte, nissen of kamerindeling visueel zo goed mogelijk worden beantwoord. Net als bij Google Streetview wordt de koper in de kamer gegooid en kan hij een uitgebreide indruk krijgen. Het interieur van elk appartement wordt gewoonlijk vooraf door de koper individueel gepland, zodat de projectontwikkelaar direct rekening kan houden met de wensen van de koper. Potentiële kopers krijgen een beter inzicht in de flat aan de hand van de drie verschillende stijlen, in de hoop dat dit doorslaggevend zal zijn voor de uiteindelijke vonk die uiteindelijk tot een aankoopbeslissing leidt.

Het ontwerp is open: In grotere flats bijvoorbeeld is de badkamer uitgerust met een aparte douche en toilet, achter gesloten deuren, zodat alleen de vrijstaande badkuip in het oog springt als je voor het eerst binnenkomt.

Het product is zeer ruim gedefinieerd, wat normaal ongebruikelijk is voor projectontwikkelaars. Het is echter niet alleen bedoeld als hulpmiddel bij de besluitvorming, maar kan ook door de klant worden gebruikt naar gelang van zijn of haar wensen. Door het aanbrengen van individuele accenten, zoals een andere muurkleur of een andere houttint voor het parket, kunnen de geprefabriceerde ontwerpen worden aangepast.

“We willen de koper de kans bieden om iets te ervaren dat er nog niet eens is” – Björn Dahler, Managing Director bij DC Developments

Björn Dahler weet hoe belangrijk het is, vooral in deze tijd, om een digitale visualisatie te creëren om klanten een toegevoegde waarde te bieden. Volgens zijn eigen informatie “zal hieraan een paar honderdduizend euro worden uitgegeven”. En toch: ondanks dit unieke instrument hebben de meeste kopers voorlopig voor een “naakt” appartement gekozen, om pas achteraf de inrichting te plannen.

In een showroom in het Übersee-Quartier in HafenCity kunnen kopers alles ervaren wat ze al virtueel hebben meegemaakt. Volgens het marketingteam is de Coco stijl tot nu toe het populairst bij kopers.

Duurzaamheid komt op de eerste plaats

De filosofie van het aangestelde architectenbureau is gericht op duurzame en ecologische gebouwen. Over het algemeen zijn de HafenCity-normen hoog. Er wordt veel aandacht besteed aan duurzaamheid bij het gebruik van materialen. Maar ook op een energieniveau. De elektriciteits- en verwarmingskosten moeten tot een minimum worden beperkt en ook de watertoevoer in het gebouw wordt beperkt. De architecten moesten van meet af aan aan deze eisen voldoen.
Wat de architect, Christoph Ingenhoven, zo bijzonder maakt, is zijn beplanting. Als je aan zijn gebouwen in Shanghai denkt, is dit een van de eerste dingen die in je opkomt. In dit project komt dit soort beplanting alleen voor in de penthouses, en op alle andere grotere terrassen. Björn Dahler bevestigt dit, en vertelt op een persconferentie dat op al deze buitenterreinen een rotsberk zal worden geplaatst, omdat die bestand is tegen de harde wind in HafenCity. Beide penthouses, bijvoorbeeld, hebben vier bomen die meer dan kamerhoog zijn.

Voltooiing en koper in een oogopslag

De flats moeten in het tweede kwartaal van 2023 klaar zijn voor bewoning. Nog ruim twee jaar bouwtijd is zeer realistisch. 70 van de 75 appartementen zijn reeds verkocht of geoormerkt, en dat alleen via stille marketing, zonder advertenties of persartikelen.

Veel kopers gebruiken de flat als tweede huis. Cosmopolieten die meerdere woningen hebben, hebben er zeker ook een nodig in de prestigieuze, moderne HafenCity. Veel kopers komen uit de regio of uit Noordrijn-Westfalen, maar zijn natuurlijk ook verspreid over heel Duitsland. Het aandeel van de kopers uit het buitenland is niet opmerkelijk.

De Corona-pandemie heeft ook bijgedragen tot de snelle verkoop, aangezien onroerend goed tegenwoordig een goede investering is. Het percentage kapitaalinvesteerders is echter zeer laag in verhouding tot het aantal bewoners van een eigen woning: slechts 20-25 procent wordt naar verluidt gebruikt als investering, en dit zijn meestal de kleinere eenheden, die 50 tot 60 vierkante meter groot zijn (in totaal 22 eenheden op 11 verdiepingen). Björn Dahler benadrukt dat alle flatgroottes op alle verdiepingen goed verkocht zijn. Alles schijnt even gewild te zijn geweest. Bij de eerste verkoop waren echter alleen de appartementen op de eerste 11 verdiepingen beschikbaar, aangezien de visualisatie daarvan eerst werd voltooid, hetgeen verklaart waarom de appartementen tot de 11e verdieping het eerst werden verkocht.

Een van de twee penthouses is al verkocht, maar de andere is nog beschikbaar. Dit komt omdat ze nog maar kort op de markt zijn, maar ook omdat de prijsklasse erg hoog is.

“De penthouses zijn de twee duurste woningen met 11 miljoen elk.” – Björn Dahler, Managing Director bij DC Developments

FiftyNine: Een concurrent?

De afzonderlijke gebouwen van het “Be-Strandkai-Quartier” zijn geen directe concurrenten van elkaar, aangezien verschillende doelgroepen worden aangesproken, afhankelijk van hun locatie in HafenCity. De marketing van “Strandkai”, “FiftyNine” en “The Crown” heeft zich los van elkaar afgespeeld. Er zijn slechts acht flats parallel op de markt, die elkaar niet hinderen.

De “FiftyNine” is ook bijna volledig verkocht, met slechts drie grote flats van de 76 eenheden die nog op de markt zijn. De vraag naar de “Crown” is echter al na kortere tijd aanzienlijk groter dan de vraag naar de “FiftyNine”, aangezien elk appartement uitzicht op het water heeft. De norm is aanzienlijk hoger omdat het gebouw niet grenst aan het coöperatieve project en ook geen uitzicht biedt op de binnenplaats.

In het algemeen is er in dezelfde periode weinig andere nieuwbouw op de markt gekomen die met de twee torens zou kunnen concurreren, hetgeen zeker heeft bijgedragen tot de snelle verkoop van flats in beide luxetorens.

Een groter project met meer dan 300 appartementen is momenteel in voorbereiding. Het is iets lager, niet “high-end” en kan worden gezien als een heel ander project. Een ander project met 150 huurappartementen zal worden gebouwd op de top van het eiland, tussen de twee torens. Hiertoe behoren ook appartementen met een bescheiden huurprijs, maar er zullen ook luxeflats zoals “FiftyNine” of “The Crown” beschikbaar zijn.

Bent u geïnteresseerd in luxe onroerend goed in Hamburg? Lees dan hier verder en kom meer te weten over het kopen van onroerend goed, belastingen & Co. in Hamburg.