Klein geld, grote kansen: micro-appartementen

In gesprek met Lukinski / Kapitalanlagen (Stephan M. Czaja) – Investeren met weinig geld, vanaf het begin risico’s spreiden en direct nog meer geld verdienen via kickers zoals gemeubileerd verhuren – klinkt goed? Dat is het ook!

Mijn tip voor jonge investeerders: Investeer in micro-appartementen – zelfs met weinig geld! Ik laat je hier zien waarom!

Zelfs met weinig startkapitaal kun je je op de vastgoedmarkt begeven. Vooral micro-appartementen bieden je het voordeel dat ze redelijk geprijsd zijn en toch een solide rendement kunnen opleveren – vooral op gewilde locaties.

Perfect voor stagiairs, studenten, jonge professionals! Je kunt zulke flats van 25m², 30m² in middelgrote en grotere steden krijgen voor minder dan €20.000 (met 20% eigen vermogen heb je maar ~ €4.000 nodig).

Je hebt het goed gehoord! Laten we doorgaan:

Wat is een microappartement?

Een micro-appartement is een kleine, efficiënte flat van ongeveer 20 tot 30 m². Perfect voor studenten, jonge professionals of pendelaars die op een centrale en compacte locatie willen wonen. Voor jou als investeerder: lage aankoopprijs, gemakkelijk te verhuren.

5 feiten: Wat maakt een micro-appartement

Deze kenmerken zijn standaard in micro-appartementen en maken ze bijzonder aantrekkelijk:

1. Kleine leefruimte van 25m² – 40m²
2. Gecombineerd woon- en slaapgedeelte
3. Compact keukentje of kitchenette
4. Kleine badkamer met douche
5. Inrichten met slimme opbergoplossingen

Micro-appartement! Kleine flat, hoog rendement

Je kunt meer video’s van mij vinden op YouTube x Real Estate Experience!

Waarom micro-appartementen interessant zijn voor jou

Als je klein wilt beginnen, is deze woonvorm ideaal. Je hebt niet veel kapitaal nodig en profiteert toch van een stabiele vraag en goede verhuurmogelijkheden.

De voordelen in een oogopslag

Deze argumenten spreken duidelijk in het voordeel van microappartementen als uitgangspunt:

• Al beschikbaar voor minder dan €20.000
• Gemakkelijk te verhuren – gemeubileerd en compact
• Lage bijkomende kosten door klein gebied
• Populair in steden met universiteiten of een forensenstructuur

Voorbeeldberekening: hoe realistisch is je inzending

Je kunt een microappartement vinden voor €25.000 in steden als Braunschweig of Magdeburg. Met onderhandelen en een beetje geluk kun je slechts € 18.000 betalen. Met 20% eigen vermogen – €3.600 – kun je de rest financieren uit de huurinkomsten. Jouw start in de wereld van onroerend goed – zonder een enorm budget.

Waar je op moet letten bij het kopen

Het is vooral belangrijk om niet te emotioneel te kopen als je begint. Je moet deze factoren van tevoren controleren:

Checklist voor je aankoop

Krijg een idee voordat je koopt – deze punten zullen je helpen:

• Hoe is de locatie? (Nabijheid van universiteit, stadscentrum of treinstation)
• Hoeveel renovatie is er nodig?
• Zijn er vergelijkbare huurprijzen in de buurt?
• Is de flat gemeubileerd of moet je upgraden?

Waarom de vraag zo hoog is

De trend gaat duidelijk in de richting van kleine, efficiënte flats, omdat steeds meer mensen alleen wonen. Dit blijkt ook uit de cijfers van de afgelopen jaren:

• Bijna 50% van alle huishoudens in Duitsland zijn eenpersoonshuishoudens
• Veel mensen leven tegenwoordig alleen – jong of oud
• Het verlangen naar centraal wonen blijft groeien
• Huurprijzen stijgen – vooral voor kleine eenheden

Waar moet je rekening mee houden?

Micro-appartementen hebben veel voordelen, maar je moet je ook bewust zijn van hun beperkingen:

• Weinig ruimte – niet voor gezinnen of meubelfans
• Fluctuatie kan hoger zijn (bijv. voor kortetermijnverhuur)
• Gemeubileerde huurwoningen hebben iets meer organisatie nodig

Maak de juiste start!

Aan de slag gaan hoeft niet ingewikkeld te zijn. Kijk naar specifieke aanbiedingen, bereken realistisch en concentreer je op goede locaties waar veel vraag naar is. De beste manier om de eerste ervaring op te doen is met een klein, beheersbaar pand.

Mijn tip voor jonge investeerders: Investeer in micro-appartementen – zelfs met weinig geld

Zelfs als je “maar” €10.000 of €15.000 tot je beschikking hebt: Je kunt aan de slag! Micro-appartementen bieden je een echte kans voor je eerste vastgoedinvestering met beheersbaar risico en potentieel voor meer. Mijn tip: Bekijk de volledige video op YouTube of ga naar immobilienerfahrung.de voor meer praktische tips.

Gekocht en nu? Verhuren als ….

Stel je voor dat je de wereld van onroerend goed binnenstapt – niet met miljoenen op je bankrekening, maar met slechts ongeveer 5.000 euro eigen vermogen. Klinkt dat als een droom? Maar het is mogelijk. Dat is precies waar de special van vandaag over gaat: hoe je met stijl, kleur en een beetje moed aan je eerste eigen flat als investering kunt beginnen.

• Een studentenflat huren

Interview: Familiestichting in Duitsland

FIV: Zodat we allemaal een idee krijgen, wat zijn de grote familiestichtingen die iedereen kent?

Stephan: Er zijn een paar bekende voorbeelden die de meeste mensen wel kennen. De “Krupp Foundation” en de “Siemens Foundation” zijn twee van de bekendste familiestichtingen in Duitsland. Beide stichtingen hebben zich tot taak gesteld om het familiefortuin te behouden en door te geven aan de volgende generatie. Ze steunen echter ook sociale en culturele projecten. Het primaire doel van een familiestichting is het veiligstellen en vergroten van het familievermogen op de lange termijn.

FIV: Wat is hun doel, waarom richten deze bekende families stichtingen op?

Stephan: Bij grote familiestichtingen zoals Krupp of Siemens is het doel vaak om het bedrijf en de activa in de familie te houden en ze generaties lang te beschermen. De stichting scheidt het vermogen van het privévermogen en het kan niet zo gemakkelijk worden verkocht of geërfd. Familiestichtingen maken ook belastingoptimalisatie op lange termijn mogelijk en bieden een wettelijk kader om de erfenis te beschermen tegen invloeden van buitenaf.

FIV: Wij staan ook voor namen en wie wat heeft! Kun je ons een kleine top 3 geven van de grotere stichtingen?

Stephan: Laat me even nadenken.

• Zo is er de Körber Foundation, die volgens mij een omvang heeft van ongeveer 600 miljoen euro en werd opgericht door Kurt A. Körber,
• Zo is er de Robert Bosch Stiftung, opgericht door Robert Bosch en goed voor een paar miljard euro,
• Of de Quandt Foundation, die iedereen kent BMW met een omvang van ongeveer 1 miljard euro, opgericht door Johanna en Susanne Klatten.

Family foundation uitgelegd: wat is het?

FIV: Wat is een familiestichting precies en waarin verschilt deze van andere stichtingen?

Stephan: Een familiestichting is een particuliere stichting met als hoofddoel het behoud van het vermogen van een familie gedurende generaties. In tegenstelling tot liefdadigheidsstichtingen, die zich richten op het algemeen belang, richten familiestichtingen zich op de bescherming en het behoud van familiebezittingen zoals onroerend goed, bedrijven of andere investeringen. De nadruk ligt hier op het feit dat het vermogen wordt overgedragen aan de stichting en dus juridisch eigendom is van de stichting en niet langer van de oprichter of nakomelingen. Dit biedt een aantal voordelen, zoals bescherming tegen erfenisgeschillen of toegang door derden.

Wat zijn de voordelen van een familiestichting?

FIV: Wat zijn de specifieke voordelen van een familiestichting? Welke voordelen kun je ervan verwachten?

Stephan: Het grootste voordeel is zeker de bescherming van het familievermogen. Via de stichting blijft het vermogen gebundeld en kan het niet zo gemakkelijk worden opgesplitst of verkocht, bijvoorbeeld in het geval van een echtscheiding of erfenisgeschillen. Er zijn ook fiscale voordelen. Inkomsten die binnen de stichting worden gegenereerd, zijn meestal lager belast dan privé-inkomsten. Schenk- en erfbelasting kunnen ook wettelijk geminimaliseerd worden door het oprichten van een familiestichting.

Nogmaals heel kort:

1. Bescherming van familievermogen tegen verkoop of erfenisgeschillen
2. Belastingvoordelen door lagere belastingdruk
3. Minimalisatie van schenkings- en successierechten

Wie richt een familiestichting op?

FIV: Wie doet dit? Is er een bepaald type persoon of familie voor wie een familiestichting bijzonder de moeite waard is?

Stephan: Familiestichtingen zijn vooral aantrekkelijk voor bedrijfsfamilies die hun bedrijf generaties lang in de familie willen houden of voor families met grote vastgoedbezittingen. Maar ook vermogende particulieren die hun kapitaal veilig willen stellen en fiscaal willen optimaliseren, maken gebruik van deze optie. De oprichting van een familiestichting komt vaak in beeld wanneer het vermogen de grens van ongeveer 1 miljoen euro overschrijdt – op dat moment is het echt de moeite waard om erover na te denken.

Hoe kun je zelf een familiestichting oprichten?

FIV: Als je zelf een familiestichting wilt oprichten, wat zijn dan de eerste stappen?

Stephan: De eerste stap is om uitgebreid advies in te winnen. Er zijn veel juridische en fiscale aspecten waarmee je rekening moet houden en fouten kunnen duur zijn. In principe begint alles met het opstellen van een stichtingsakte die het doel van de stichting, de organisatie en het beheer van de activa regelt. Vervolgens moet de stichting worden geregistreerd bij het relevante belastingkantoor en de toezichthoudende autoriteit van de stichting. Het is ook belangrijk om na te denken over de samenstelling van het stichtingsbestuur, omdat dit verantwoordelijk is voor het bestuur van de stichting.

FIV: Is het mogelijk om onroerend goed en activa over te dragen aan een nieuw opgerichte stichting?

Stephan: Ja, dat is mogelijk, ik heb een geweldige gids online staan, misschien kun je er een link naar plaatsen: Onroerend goed overdragen aan stichtingen.

FIV: Hartelijk dank voor het interview, Stephan! Is er nog iets dat je onze lezers wilt vertellen over de familiestichting?

Stephan: Ja, ik zou zeggen: informeer jezelf goed en vraag om professioneel advies. Een familiestichting is een geweldig instrument om je vermogen te beschermen en belastingen te besparen, maar het moet goed gepland en zorgvuldig geïmplementeerd worden. Als je het goed doet, kun je je familie en je vermogen op de lange termijn beschermen. Mag ik je nog twee linktips geven?

FIV: Ja, natuurlijk!

Stephan: Als je meer wilt weten over

1. Als je meer wilt weten over stichtingen in het algemeen, kun je ook de Federal Association of Foundations bezoeken .
2. Familiestichtingen oprichten voor onroerend goed, kijk op mijn website onder stichting oprichten
3. En nu in het algemeen op Saving One over familiestichtingen in Duitsland

Het ontwerp van het Louis Vuitton boterhamzakje

De Louis Vuitton Sandwich Bag is een handtas gemaakt van leer van hoge kwaliteit, zowel van binnen als van buiten. Hij is verkrijgbaar in de maat MM en wordt gekenmerkt door zijn ongewone vorm. De naam “Sandwich Bag” lijkt op het eerste gezicht misschien ongebruikelijk, maar het beschrijft treffend de speciale vorm van deze tas.

5 feiten over het boterhamzakje

• De Louis Vuitton Sandwich Bag is een uniek luxe accessoire gemaakt van hoogwaardig leer.
• Onderdeel van de Louis Vuitton herencollectie met een opvallend ontwerp.
• Ruim hoofdvak met klittenbandsluiting, eenvoudige buitenkant met monogrampatroon.
• Prijs: $3.100 ($3.500 met belasting), benadrukt hoge kwaliteit en vakmanschap.
• Interessant voor verzamelaars en modekenners dankzij het unieke ontwerp en de hoogwaardige materialen.

De lente/zomer collectie 2024 van Louis Vuitton is hier, en één heel speciaal accessoire springt eruit: het leren boterhamzakje. Geïnspireerd door klassieke schoollunchtassen, is het voorzien van leer van hoge kwaliteit versierd met het Louis Vuitton logo en het oprichtingsjaar. Een opvallende blauwe treklip zorgt voor de sluiting. Dit unieke stuk is een eerbetoon aan Virgil Abloh en belichaamt de nieuwe luxe(Hypebea).

De speciale kenmerken van het Louis Vuitton boterhamzakje

Dit zakje heeft een ruim hoofdvak zonder extra vakken of ritsen. De sluiting van het boterhamzakje is voorzien van een klittenbandsluiting, wat zorgt voor eenvoudige bediening. Het ontwerp van de tas is eenvoudig maar opvallend, met het iconische Louis Vuitton monogrampatroon aan de buitenkant.

Prijs en waarde van de Louis Vuitton Sandwich Bag

De Louis Vuitton Sandwich Bag kost $3.100 en met belasting erbij kan de totale prijs oplopen tot ongeveer $3.500.

Dit lijkt op het eerste gezicht hoog, maar als je kijkt naar het vakmanschap en de hoogwaardige materialen die zijn gebruikt bij de productie van deze tas, wordt de prijs begrijpelijker.

Hoewel het Louis Vuitton boterhamzakje zeker niet ieders smaak is, heeft het toch de potentie om een begeerd accessoire te worden in de wereld van luxe mode. Het unieke ontwerp en de kwaliteit die geassocieerd wordt met de Louis Vuitton naam maken het een interessant verzamelobject voor modekenners.

Louis Vuitton Sandwich Tas! Investeren?

Over het geheel genomen is de Louis Vuitton Sandwich Bag een gedurfd en creatief ontwerp dat de grenzen van luxe mode opnieuw definieert. Voor degenen die willen investeren in een uniek en uitzonderlijk accessoire, is deze tas misschien wel een kijkje waard. Het unieke ontwerp en de hoogwaardige materialen maken het een uniek stuk dat in geen enkele collectie mag ontbreken.

Virgil Abloh: Wie was hij?

Virgil Abloh was een invloedrijke modeontwerper, creatief directeur en ondernemer die in 2021 overleed. Hij werd geboren op 30 september 1980 in Rockford, Illinois, VS. Abloh stond bekend om zijn pionierswerk op het gebied van straatmode en streetwear en werd een van de leidende figuren in de hedendaagse modewereld.

Hij werd beroemd als creatief directeur van het modemerk Off-White, dat hij in 2012 oprichtte. Off-White werd bekend om zijn unieke ontwerpen en de combinatie van streetwear-elementen met een high-fashion uitstraling. Abloh werkte ook als artistiek directeur voor herenkleding bij Louis Vuitton en werd daarmee een van de weinige Afro-Amerikanen die een leidende positie bekleedde bij een gerenommeerd Frans luxe modehuis.

Zijn creatieve werk had een verstrekkende impact op de mode-industrie en hij werd gezien als een pionier voor diversiteit en inclusie in de industrie. Zijn tragische dood in 2021 liet een leegte achter in de mode- en designwereld, maar zijn nalatenschap en invloeden zullen blijven voortleven in de mode-industrie en daarbuiten.

Pharrell Williams x LV: New Era

Pharrell Williams is een belangrijke creatieve kracht sinds zijn debuut bij Louis Vuitton. Zijn samenwerking met het luxehuis heeft innovatieve ontwerpen en unieke stukken opgeleverd. De lente/zomercollectie 2024 laat opnieuw zijn artistieke visie zien, die wordt weerspiegeld in het opvallende leren boterhamzakje. Deze samenwerking tussen Pharrell Williams en Louis Vuitton heeft de modewereld spannender en creatiever gemaakt.

• Louis Vuitton

Verlies van huur: rendementseffect

Leegstand, huurachterstand of zelfs opnieuw verhuren en huurderselectie. Er zijn een paar dingen waar je rekening mee moet houden als je een pand koopt. Zelfs als je tijdens het aankoopproces een winstgevende woning hebt gevonden met een goed rendement, kunnen 2 of 3 maanden leegstand per jaar betekenen dat je investering plotseling onrendabel wordt. Waarom en waarom is de keuze van de locatie / het type vastgoed zo belangrijk? Je kunt hier meer te weten komen in de gids Risicovol onroerend goed kopen.

Deze gids gaat daarom over de bewustmaking van het onderwerp locatiekeuze en type woning. Als je een woning koopt, neem je in de meeste gevallen de huidige huurder over. Het is daarom belangrijk om altijd het huurdersverleden van de verkoper te controleren!

Huurderving = jij betaalt de kosten in plaats van je huurder

Laten we beginnen met het onderwerp vacatures.

Redenen voor leegstand en huurverlies

Huurders die niet willen betalen maken je investering snel onrendabel. Maar het hoeft niet altijd het ergste scenario te zijn – huurnomaden zijn zeldzaam – huurachterstand kan ook ontstaan doordat je huurder financiële problemen heeft en de huur niet meer op tijd kan betalen. Of een verandering van huurder wanneer je verhuist en je nieuwe “ideale” huurder er pas een maand of twee later intrekt.

Daarnaast zijn er structurele veranderingen, langdurige leegstand, wanneer de locatie onaantrekkelijk wordt voor huurders.

Er zijn dus veel redenen voor huurverlies:

• Huurbetaling blijft uit – huurder heeft financiële problemen
• Leegstand, bijv. voor nieuwe huurders – “gewenste” huurder komt later
• Vacatures door structurele veranderingen – over 5, 10, 15 jaar

Locatie + eigendom + huurderselectie

Naast de keuze van de locatie en het type woning, moet je als toekomstige verhuurder van een kapitaalinvestering ook huurders selecteren.

Laten we een worst-case scenario als voorbeeld nemen. Je huurder weigert de huur te betalen, ongeacht of dit om persoonlijke of financiële redenen is, en het duurt 9 maanden voordat er een ontruimingsprocedure wordt gestart. Als de huurder zelf niet voldoende solvabel is, zie jij je geld (kosten van de ontruimingsprocedure) nooit meer terug.

Centraal, denk na:

• Locatiekeuze – structurele leegstand? Minder woningen in de toekomst
• Type woning – Hoe woon je? Micro-appartement in plaats van zolderflat
• Selectie van huurders – Wie is een huurder? Kredietwaardigheid (en vertrouwen)

Hoe beter je je hierop voorbereidt als je je eerste huis koopt, hoe beter.

• Keuze van locatie: A-, B- en C-locatie
• Type eigendom: Huizen of flats

Vacature of niet: afbetaling lening moet worden betaald

De overgrote meerderheid van de mensen financiert hun huis. Dit betekent dat je ongeveer 15% eigen vermogen opgeeft en een bank je de rest (85%) als lening geeft. Je betaalt de lening terug. De maandelijkse aflossing en rente wordt de aflossing van de lening genoemd. Het maakt de bank niet uit of je huurder in de problemen komt. Jij moet de maandelijkse aflossing betalen.

Wat er ook gebeurt:

Alle kosten blijven doorlopen!

Leegstand: invloed op vastgoedopbrengsten

Bij het kopen van onroerend goed als kapitaalinvestering ligt de nadruk op rendement. Eenvoudig gezegd geeft het huurrendement aan hoeveel huurinkomsten je behaalt in verhouding tot de investering (aankoopprijs van het pand, bijkomende kosten, onderhoud). Het resultaat is een percentage. Hoe hoger, hoe beter.

Voorbeeld (eenvoudig):

• Investering in onroerend goed: 100.000 euro
• Huurinkomsten / jaar: 3.000 euro
• Opbrengst = 3%

3% zou relatief laag zijn, omdat je (momenteel) rekening moet houden met ongeveer 6% voor rente/aflossing en onderhoud. Dit betekent dat je woning minstens 6% moet opbrengen om de kosten te dekken.

Zodra je onder ~ 6% rendement komt, betaal je meer

Ervan uitgaande dat je extreem krap hebt gerekend bij het kopen van een woning. Zodat je net een rendement van 6% behaalt, wat het beheer / de afbetaling van de lening (rente en aflossing) dekt. Nu heb je slechts 2 maanden huurderving – de berekening klopt niet meer en het rendement daalt naar 5%. Bij 5% moet de “ontbrekende” procent uit eigen zak worden betaald.

• Vastgoedopbrengst berekenen

Berekening: Rendementseffect 2 maanden verzuim

Laten we nu rekenen met de extreem strak berekende 6% rendementseigenschap. Het grote doel in al onze gidsen:

Uw huurder betaalt voor uw eigendom = goed rendement

Voorbeeld 6% rendement met volledige huurbetaling:

• Investering in onroerend goed: 100.000 euro
• Huurinkomsten / maand: 500 euro x 12
• Huurinkomsten / jaar: 6.000 euro
• Opbrengst = 6%

Voorbeeld effect huurderving (2 maanden):

• Investering in onroerend goed: 100.000 euro
• Huurinkomsten / maand: 500 euro x 10
• Huurinkomsten / jaar: 5.000 euro
• Opbrengst = 5%

Dat betekent dat je dit jaar 1.000 euro uit eigen zak moet betalen.

– 1.000 euro in plaats van “Huurder betaalt voor uw woning”.

Financiële vrijheid? Daarom is voorbereiding zo belangrijk!

Huurders moeten daarom altijd goed worden gecontroleerd. Je moet een echt grondige controle uitvoeren.

• Zelfonthulling
• Vorige verhuurders aan het woord
• Schufa informatie
• …

Huurachterstanden en reserves

Het hoeft niet altijd een volledig huurverlies te zijn. In de praktijk zijn er veel redenen, bijvoorbeeld dat je huurder een huuraanpassing na moderniseringsmaatregelen niet accepteert. Met andere woorden, je moderniseert en past de huur aan en je huurder weigert de huurverhoging te accepteren.

Ook hier zit je met het probleem dat je je investeringen hebt gedaan en plotseling weigert de huurder. Zo’n geschil kan lang duren en in het ergste geval kan het 6 tot 12 maanden duren voordat er een ontruimingsprocedure wordt gestart.

Onthoud dit zodat je zonder zorgen je eerste woning kunt kopen:

Reserves opbouwen!

Wat betekent dat?

Reserves opbouwen: zekerheid voor de eerste woning

Idealiter bescherm je jezelf financieel tegen twee mogelijkheden:

1. Reserve voor onderhoud
2. Reserve voor huurverliezen
3. Reserveer voor alle eventualiteiten

Reserves hoef je niet op te bouwen. Ze beschermen je echter wel tegen kosten die je misschien niet spontaan kunt dekken. Want zoals je hebt geleerd, maakt het niet uit of het gaat om huurachterstand, huurderving of leegstand:

Al je kosten blijven doorlopen

Reserve voor onderhoud

Een kostenfactor die je altijd moet dragen is onderhoud. Meer of minder, natuurlijk, afhankelijk van het bouwjaar en de staat van het pand. Over het algemeen bereken je echter al 2% reserves voor onderhoud in de eerste rendementsberekening.

Onderdeel van de rendementsberekening, 2% onderhoudsreserve:

2% reserve voor onderhoud

Eigendom voor 100.000 euro (investering) = 2.000 euro reserve / jaar

Reserve voor huurverliezen

Daarnaast wordt een huurreserve van 6% aanbevolen voor mogelijke huurderving:

+ 6% reserve voor huurverliezen

Eigendom voor 100.000 euro = 6.000 euro reserve

6% zou ook overeenkomen met een rendement van 6% = 1 jaarlijkse huur.

Reserve: Extra, voor alle eventualiteiten

Vooral voor de eerste woning, zonder grote eigen activa (in de regel), moet je nadenken over een extra reserve. Waarom? Zodat je nooit zonder geld komt te zitten en een afbetaling aan de bank mist.

Ideaal voor de eerste woning, geen must, maar wel een zekerheid:

+ 10% extra reserve

Eigendom voor 100.000 euro = 10.000 euro reserve

Vervolgfinanciering: risico’s en rentewijzigingen

Leegstand heeft niet alleen een negatief effect op de opbrengst. De meeste vastgoedleningen hebben een vaste rente met een vaste looptijd. Aan het einde van de looptijd wordt opnieuw onderhandeld over de voorwaarden, de zogenaamde vervolgfinanciering.

Hier komen de 2 centrale aspecten weer om de hoek kijken:

• Locatiekeuze – structurele leegstand? Minder woningen in de toekomst
• Type woning – Hoe woon je? Micro-appartement in plaats van zolderflat

Kredietverlening: Factoren

De bank volgt ook een duidelijk pad voor vervolgfinanciering. Stel dat je de rente op je eerste woninglening 10 jaar hebt vastgezet. Na 10 jaar, met 25 normale aflossingen, is de resterende schuld ongeveer 76%. Dit moet nu worden gefinancierd.

Ga voor vervolgfinanciering terug naar je bank of een andere bank. Als je betere voorwaarden krijgt, is het de moeite waard om alternatieve offertes voor de vervolgfinanciering aan te vragen. Bank A, B, maar ook C zullen nog eens gericht naar je woning en jou kijken:

• Onroerend goed
• Kredietwaardigheid

Structurele verandering: lagere vastgoedwaardering

Factor 1: Structurele verandering – Omdat alles opnieuw wordt beoordeeld voor de vervolgfinanciering. Stel dat je vaste rente na 10 jaar afloopt en de bank zegt dat het pand nu 20% minder waard is, bijvoorbeeld omdat veel mensen de afgelopen tien jaar uit de regio zijn verhuisd, de vastgoedprijzen dalen enzovoort.

Banken willen zekerheid, als het onroerend goed dan minder waard is, heeft de bank in het ergste geval (wanbetaling op de lening, gedwongen verkoop/veiling) geld verloren. Dus stijgt de rente.

Renteverandering: Renteontwikkeling in 10, 15, 20 jaar

Factor 2: Veranderingen in rentetarieven – Rentetarieven zijn momenteel gunstiger dan ooit. Het is onmogelijk om een serieuze voorspelling te doen over wat de rentetarieven over 10, 15 of zelfs 20 jaar zullen zijn. Een terugblik laat echter zien dat de rentetarieven in dit land tot 1990 nog boven de 8% lagen, tot 2000 4-6% en momenteel slechts 1-2% voor onroerendgoedleningen. Als de rente daalt, is dat geweldig voor je vervolgfinanciering. Als de rente echter stijgt, is dat slecht, want dan betaal je meer en werkt de rendementsberekening niet meer.

Wat te doen? Tips voor een goed rendement

Ten eerste: houd je ogen open als je een huis koopt!

Koop geen problemen voor jezelf!

Koop jezelf geen problemen, leer hier bij ons stap voor stap hoe je je eerste woning kunt kopen, van de voorbereiding, tot de aankoop (het vinden van winstgevende panden), tot het koopcontract. Tegen de tijd dat je onze gids voor het kopen van je eerste huis hebt gelezen, weet je hoe belangrijk het is om winstgevende huizen te vinden tijdens het aankoopproces.

Lees hier nog een keer:

• Keuze van locatie: Een A-, B- of C-locatie kopen?
• Type eigendom: Huizen of flats?

3 tips: Lage rente

Je weet nu dat het erg ongunstig is als het onroerend goed plotseling geld kost in plaats van opbrengt. Wat kun je doen? Hier zijn 3 eenvoudige tips:

Tip 1: Koop goedkoop – Het klinkt eenvoudig, maar “de winst zit in de aankoop”. Een stukje zakelijke wijsheid dat ook geldt voor het kopen van onroerend goed. Goedkoop kopen betekent dat je een pand vindt dat onder de marktwaarde wordt verkocht, of dat je als koper onder de marktwaarde koopt. We hebben hier meer over dit onderwerp: Vastgoed kopen.

Tip 2: Vaste rente – Als je je rente voor 10 jaar vastzet, moet je in 10 jaar zorgen voor vervolgfinanciering. Hoe langer de vaste rente, hoe langer je je geen zorgen hoeft te maken over rentewijzigingen. Om de huidige lage rente te behouden, kun je een langere vaste rente afspreken, bijvoorbeeld 15 of 20 jaar. In geval van twijfel, tot het einde van de lening.

Tip 3: Hogere aflossingen – Als de rente explodeert en veel rendementsberekeningen verpest, zijn hogere aflossingstermijnen een optie om de rente te verlagen. Rente wordt altijd berekend op basis van de schuld of, vanaf de eerste betaling, op basis van de resterende schuld. Hoe lager de resterende schuld, hoe lager de rente. Met de huidige lage rente is het echter de moeite waard om onroerend goed over een lange periode te financieren, omdat de inflatie ervoor zorgt dat de aflossing van je lening altijd “kleiner” wordt in termen van koopkracht.

Je kunt ook meteen in het begin beginnen met financieren met meer eigen vermogen. Dit betekent dat het leenbedrag kleiner is en de aflossing ook. Dit betekent dat de lening sneller wordt terugbetaald en dat rentewijzigingen op lange termijn geen invloed meer hebben op je financiering.

Laten we de 3 tips nog eens samenvatten:

1. Aankoopprijs – Kopen tegen een gunstige prijs (onder de marktwaarde)
2. Vaste rente – langere vaste rente overeenkomen (15 jaar, 20 jaar)
3. Aflossingstermijn – meer aflossen of beginnen met een hoger eigen vermogen

Hier zijn 2 praktische tips om “probleemloze” woningen te vinden:

2 tips: Eigendom bekijken

Hier zijn 2 praktische tips voor het zoeken naar een huis.

Tip 1: Let op het beheerbedrijf – Doet het beheerbedrijf zijn werk goed vanuit jouw perspectief? Met andere woorden, heb je het gevoel dat het beheerbedrijf weet wat het doet?

Tip 2: Eigenaar-bewoners in de woning – Wanneer je een woning bekijkt, zorg er dan voor dat er een paar eigenaar-bewoners in de woning wonen. Je bent geneigd om ervoor te zorgen dat de woning “goed onderhouden” blijft wat betreft de staat ervan en de huurders.

Kort samengevat, let op:

1. Vastgoedbeheer en vertrouwen
2. Eigenaar-bewoner in het huis

Geld verdienen met onroerend goed

Kapitaalbeleggingen worden momenteel steeds populairder als bescherming tegen inflatie. Inflatie vermindert de koopkracht van je geld na verloop van tijd. Stijgende inflatie devalueert je geld dus in feite. Dit blijkt uit het inflatiecijfer in Duitsland.

Je kunt meer statistieken vinden op Statista

Daarentegen stijgen de vastgoedprijzen in het hele land elk jaar. Dit komt door sociale groei, stadsuitbreiding en een afname van woonruimte. Dit blijkt ook uit de huizenprijsindex van het Federale Bureau voor de Statistiek.

Je kunt meer statistieken vinden op Statista.

Onroerend goed stijgt in waarde na verloop van tijd en kan daarom niet alleen de waarde van je geld veiligstellen, maar ook dienen als vermogensopbouw.

Financiële vrijheid bereiken met onroerend goed

Voor steeds meer mensen zijn kapitaalinvesteringen de weg naar financiële vrijheid en een veilig pensioen. Als je geld wilt verdienen met onroerend goed, koop je onroerend goed op goede locaties met een winstgevend rendement met behulp van bankfinanciering, vervolgens verhuur je het onroerend goed en betaal je de maandelijkse termijnen af via de huur. Op de lange termijn maakt de investeerder maandelijks een extra winst die op zijn rekening wordt gestort.

Natuurlijk is dat niet alles wat je moet weten als vastgoedinvesteerder. Om het risico op verliezen tot een minimum te beperken, heb je zoveel mogelijk knowhow nodig. Dat is goed nieuws! Je hoeft niet vanaf nul te beginnen of duizenden boeken door te spitten. Er zijn al veel ervaren beleggers die met succes hun geld hebben verdiend met onroerend goed. Daarom geeft dit artikel je 5 tips van echte experts over dit onderwerp.

5 tips van echte professionals

Als je nadenkt over goede investeringen om je rijkdom te vergroten, is het kopen van onroerend goed als investering de manier om te gaan. Vastgoed is een bewezen manier om je rijkdom te optimaliseren en financiële vrijheid te bereiken. Ben je een totale nieuwkomer? Geen probleem. Er zijn al honderden succesverhalen van experts die geld hebben verdiend met onroerend goed. We hebben de kennis voor je verzameld in één artikel. Hier zijn 5 tips van echte professionals!

Insidertip: locatie is de sleutel tot succes

De eerste tip belooft het grote geheim te zijn achter het succes van onroerend goed. De locatie van een woning is cruciaal voor het succes van je investering. Vastgoedexperts raden aan om te investeren in eersteklas of opkomende buurten omdat deze vaak de beste huurinkomsten en prestaties bieden. A-locaties zijn toplocaties in de buurt van belangrijke faciliteiten en voorzieningen. B-locaties bieden een goede middenweg, terwijl C-locaties een goedkopere maar riskantere optie zijn. Het is belangrijk om de juiste strategie te kiezen voor je toekomstplannen. Je keuze moet daarom afhangen van je beleggingsdoelen en risicobereidheid.

Dit moet je onthouden over de verschillende locatiestrategieën:

• A-locatie – duur en winstgevend
• B-locatie – het goede centrum
• C-locatie – goedkoop & riskant

Zorgvuldige rendementsberekening beschermt tegen verliezen

Het rendement is een beslissende factor bij de beoordeling van een kapitaalinvestering. Het sleutelwoord hier is: rendementsformule. Experts raden aan om een brutorendement en een nettorendement te berekenen. Het brutorendement houdt rekening met de jaarlijkse huurinkomsten in verhouding tot de aankoopprijs van het onroerend goed. Het nettorendement houdt ook rekening met exploitatiekosten, belastingen en financieringskosten. Het is aan te raden om ervoor te zorgen dat het rendement overeenkomt met je financiële doelen voordat je investeert.

Het brutorendement helpt bij initiële beslissingen voor of tegen een investering in een woning. Voordat je definitieve conclusies trekt, moet je echter ook het nettorendement berekenen. Anders kunnen latere verliezen niet worden uitgesloten.

Het is belangrijk om te weten:

De netto-opbrengst is zekerder dan de berekening van de bruto-opbrengst.

In onze gids voor beleggen in onroerend goed onthullen we hoe hoog het rendement momenteel moet zijn: Vastgoed als kapitaalbelegging voor beginners.

Een slimme en weloverwogen benadering van financiering

De juiste financiering is cruciaal. Het is raadzaam om minstens 20% eigen vermogen te gebruiken om de hypotheekrente en het risico te minimaliseren. Zorg ervoor dat je je kredietwaardigheid hebt gecontroleerd en dat je de maandelijkse aflossingen gemakkelijk kunt betalen. Het kiezen van de juiste financieringsoptie kan een aanzienlijk verschil maken voor je investering in onroerend goed op de lange termijn. Een annuïtaire lening wordt meestal afgesloten als een lening.

Je kunt meer statistieken vinden op Statista

Wie op korte termijn denkt, geeft uiteindelijk veel meer uit

Investeringen in onroerend goed moeten worden bekeken vanuit een langetermijnperspectief. Experts raden aan om niet in vastgoed te investeren als je winst op korte termijn verwacht. De vraag naar woningen neemt na verloop van tijd toe, wat voordelen biedt op de lange termijn. Plan voor succes op lange termijn en blijf geduldig.

Professionele ondersteuning brengt je naar het volgende niveau

Het kan raadzaam zijn om professionele hulp in te schakelen. Makelaars, financiële adviseurs en belastingdeskundigen kunnen waardevol advies en ondersteuning bieden. Een ervaren vastgoeddeskundige kan je helpen het juiste pand te kiezen en je investering te beheren. Onze tip: Veel vastgoedadviseurs bieden een gratis eerste consult waar je al je vragen over investeren in vastgoed kunt stellen.

De belangrijkste uitspraken van de professionals samengevat

Investeren in vastgoed vereist onderzoek, planning en een duidelijke strategie. Door deze tips van experts te volgen, kunt u uw kansen op succes vergroten en uw portefeuille als vastgoedbelegger opbouwen. Laten we eens op een rijtje zetten wat echt belangrijk is.

Investeren in onroerend goed kan een slimme investering zijn als je op de juiste factoren let. De keuze van de locatie, rendementsdoelstellingen en de juiste financiering zijn cruciaal voor je succes. Onthoud dat beleggen in onroerend goed geduld vereist en het beste is voor de lange termijn. Als je op deze punten let, kan vastgoed als investering een lucratieve investering zijn die je financiële stabiliteit op de lange termijn biedt.

Maak een goede start met onroerend goed met de gids voor beginners – één artikel om alles te leren wat je moet weten!

Gids voor beginners

Je hebt besloten dat je wilt investeren in vastgoed – dat is een geweldig idee! Vastgoed kan een stabiele en winstgevende vorm van kapitaalinvestering zijn. Als rendement en positieve cashflow nog steeds vreemde woorden voor je zijn, dan ben je bij ons aan het juiste adres. Wij ontrafelen het mysterie van de geldmachine die eigendom van onroerend goed is. In dit artikel leer je de basisprincipes van kapitaalinvesteringen. Locatie, rendement, financiering: wat is echt belangrijk?

• Vastgoed als investering voor beginners

5 fouten! Waarop letten bij het beleggen?

Is je doel financiële vrijheid? Iedereen kan rijkdom opbouwen met onroerend goed. Met kapitaalinvesteringen kun je geld opbouwen op de lange termijn. Door te investeren kunt u uw eigendom voor u laten werken en na verloop van tijd profiteren van rente, dividenden en prijsstijgingen. Investeren in onroerend goed zonder enige kennis is echter te riskant. U hoeft het wiel niet opnieuw uit te vinden. Elke vastgoedprofessional heeft al fouten gemaakt waar jij je voordeel mee kunt doen. Volg deze checklist, vermijd de 5 fouten en minimaliseer uw risico op mislukking. Aan de slag!

Checklist voor risico’s: Wat je moet vermijden

Houd je aan deze punten en niets zal een succesvolle investering in de weg staan:

1. Investeer niet in vastgoed met een te laag rendement
2. Financiering op lange termijn in plaats van korte termijn
3. Breng voldoende eigen vermogen in
4. Financiering vergeleken
5. Bereken nettorendement en niet alleen brutorendement

Ontdek nu wat de 5 grootste fouten zijn die je kunt maken bij het beleggen.

Is het de moeite waard om te investeren in kapitaalinvesteringen?

Is onroerend goed zinvol als kapitaalbelegging? Kapitaalbeleggingen worden momenteel steeds populairder als bescherming tegen inflatie. Inflatie vermindert de koopkracht van je geld na verloop van tijd. Onroerend goed stijgt na verloop van tijd in waarde en kan daarom dienen als bescherming tegen inflatie en als vermogensopbouw. Voor steeds meer mensen zijn kapitaalinvesteringen de weg naar financiële vrijheid en een veilig pensioen.

Voor wie is een woning de moeite waard als investering? De aankoop van appartementen als investering is een beproefde strategie geworden om passief inkomen te genereren. Deze aanpak is echter niet voor iedereen even geschikt. Om te beoordelen of vastgoed als investering voor u de moeite waard is, moet u rekening houden met uw individuele doelen, financiële middelen en risicotolerantie.

De juiste locatie: De eerste regel bij het investeren in onroerend goed is: locatie maakt het verschil! Je moet je realiseren dat niet elk gebied hetzelfde rendement biedt. A-locaties, zoals gewilde locaties in het stadscentrum, bieden vaak de hoogste huur- en waardevermeerderingskansen. B-locaties, d.w.z. gebieden dicht bij het stadscentrum, kunnen ook aantrekkelijk zijn. C-locaties, de buitenwijken of minder populaire buurten, zijn vaak goedkoper, maar brengen ook meer risico’s met zich mee. Kies de locatie verstandig, want deze heeft een aanzienlijke invloed op je rendement.

Rendement en positieve kasstroom

Hoe vind je vastgoed met een goed rendement? Je investering moet de moeite waard zijn, toch? Voor een solide rendement moet je streven naar minstens 9%. Dit betekent dat je na aftrek van alle kosten (onderhoud, belastingen, verzekering) nog steeds een positief rendement behaalt. Een positieve cashflow is cruciaal om winst te genereren die verder gaat dan het terugverdienen van de kosten. Onthoud dat beleggen in onroerend goed voor de lange termijn is, dus het is de moeite waard om geduldig te wachten op een goed rendement.

De juiste financiering voor kapitaalinvesteringen

Financiering is een belangrijk aspect van je investering in onroerend goed. We raden aan om minstens 20% eigen vermogen in het onroerend goed te steken. Dit vermindert het risico en verhoogt de kans op een positief rendement. De lening moet zichzelf terugbetalen via de huurinkomsten. Dit betekent dat de maandelijkse huurbetalingen de aflossingen van de lening dekken en na verloop van tijd ook winst opleveren.

Dit waren de essentiële basisprincipes van wat belangrijk is bij het investeren in onroerend goed. Wil je nu aan de slag met vastgoed?

De eerste kapitaalinvestering: gids & tips

Lees een artikel en neem de belangrijkste tips mee om te investeren in vastgoed. Start nu je carrière in de vastgoedsector met de gids voor investeerders. Leer hoe het moet:

• Vastgoed als investering voor beginners

5 fouten! Waarop letten bij het beleggen?

Succesvol beleggen is de sleutel tot financiële stabiliteit en onafhankelijkheid. Maar hoe bereik je dit doel? In dit artikel presenteren we je een handige stap-voor-stap gids over hoe je succesvol kunt beleggen. Of je nu al ervaring hebt of nieuw bent in de wereld van beleggen, deze checklist zal je helpen om je financiële doelen te bereiken. Ga nu aan de slag met vastgoed!

• Checklist risico’s
• Een flat kopen: 11-punten checklist

Onze lezers waren vervolgens geïnteresseerd in deze bijdragen:

• Eigen woning vs. vastgoed als investering: voor- en nadelen van het bezitten van een eigen huis
• Investeren in onroerend goed: belastingvoordelen? Verpleeghuis – vragen en antwoorden
• Strandhuis: kenmerken, huren, kopen of bouwen en voor- en nadelen van een investering
• Een eigen huis op Mallorca: een veilige investering
• Onroerende voorheffing: Jaarlijkse kosten van je eerste huis
• Vastgoed crowdinvesting: Investeer in vastgoed met weinig geld!
• Leasehold: tips voor investeerders – voor- en nadelen
• Bepaal de maximale aankoopprijs

Aanbevelingen voor beleggingsboeken: Basis & C0.

Wil je investeren in onroerend goed als kapitaalinvestering? Voor de boekenwurmen onder u zijn hier enkele geweldige boekaanbevelingen over specifieke onderwerpen met betrekking tot onroerend goed, zoals belastingen.

• Vastgoed als investering Boek aanbevelingen: Passief inkomen, belastingen & tips voor beginners
• Aanbevelingen voor vastgoedinvesteringsboeken: Basis, investering & belastingtips
• Boek kopen aanbevolen: fouten, proces, belastingen en investering

Videotips: Vastgoed als kapitaalbelegging

Leer je liever met behulpzame video’s? Dan zijn deze videotips echt iets voor jou. Ontdek nu de basisprincipes van investeren in vastgoed!

• Vastgoed als investering Videotips: Servicekosten, belastingen & rendement
• Video tips voor het kopen van onroerend goed: Fouten, proces, belastingen en kapitaalinvestering

Leertips: Vermogen opbouwen met onroerend goed

Geen tijd om te studeren? Met deze vastgoedpodcasts en vastgoedapps krijg je alle belangrijke informatie die je nodig hebt om succesvol te zijn in de vastgoedsector.

• Vastgoed podcast: De 9 beste podcasts op Apple, Spotify & Co. – prijzen, beheer, investeringen
• Apps voor vastgoed: kennis, online tools, huren & kopen

Het Gesprek: “Digitale Kunst” NFT’s

Dank u dat u vandaag tijd voor ons heeft, op een drukke maandagmorgen. De meeste mensen die op internet zoeken naar het woord “NFT” weten zeker nog heel weinig. Kunt u misschien kort en snel samenvatten…

Wat zijn NFT’s, heel simpel uitgelegd?

Stephan Czaja: Met plezier! Ik probeer ook zoveel mogelijk technische termen weg te laten. Maar je moet er een paar gehoord hebben.

NFT betekent “Non-fungible Token”. Een token, eenvoudig uitgelegd, is een digitaal object dat extra informatie kan bevatten. Dit is ook hoe we bij de NFT komen. “Niet-fungeerbaar” betekent “niet vervangbaar”. Hier, simpel gezegd, wordt elke transactie geregistreerd. Dit betekent: ik publiceer een GIF op een NFT marktplaats, iemand koopt deze GIF en verkoopt hem. Elke transactie wordt gedocumenteerd. Dus zelfs de 2e, 3e en 4e koper weet dat het het origineel is.

Eenvoudig vertaald, een digitaal bestand waarvan de eigendom is gedocumenteerd.

Het grote voordeel is dit: stel dat iemand digitale kunst maakt en publiceert. Het maakt niet uit of het een foto of een video is, het kan gewoon worden gekopieerd en niemand heeft meer de referentie naar het originele bestand. Via documentatie (blockchain), kun je individuele bestanden traceren. U kunt zien wie een bestand heeft gepubliceerd, wie het heeft gekocht en wie het heeft verkocht. Via deze transparante handel kunnen waarden worden toegekend aan afzonderlijke digitale objecten, ongeacht of het om een foto, video of iets anders gaat.

Net als in de “echte” kunstwereld.

Mona Lisa in het Louvre, Justin Bieber NFT, … Vergelijking

Ik leg het altijd graag uit met de Mona Lisa. Er zijn duizenden kopieën, miljoenen foto’s, maar slechts één origineel. We weten dat het het origineel is omdat de geschiedenis ervan nauwkeurig is gedocumenteerd en het vandaag de dag in het Louvre hangt. In principe is het schilderij niet meer waard dan het materiaal waaruit het is gemaakt. De waarde ontstaat alleen door vraag en aanbod.

Stel dat Justin Bieber een NFT maakt. Veel fans zouden het willen bezitten, wetende dat dit object (of het nu fysieke of digitale kunst is) van hem is.

De grote vraag is nu dus hoe de vraagzijde zich zal ontwikkelen. Zal digitale kunst zich vestigen, zal het een niche-product blijven?

Persoonlijk denk ik dat er net zo’n grote markt is voor digitale kunst als voor psychische kunst. Natuurlijk zal het nog vijf, tien jaar duren voordat de structuur is gestold, van kapitaalverstrekkers en investeerders tot veilinghuizen – weg van de “nerds”, om het zo maar te zeggen.

Kunt u ons een succesvol voorbeeld geven?

Er zijn nu veel succesvolle voorbeelden van NFT-kunst.

Spectaculair. 69 miljoen dollar voor 1 foto

69 miljoen voor 1 kunstwerk – De meest spectaculaire verkoop was het digitale werk “5,000 Days”. Het internationale veilinghuis Christie’s wilde de hype rond NFT-kunst integreren in hun eigen portefeuille. Dus zochten ze naar kunstenaars die al digitale kunst maakten. Zij vonden toen een kunstenaar in New York die al 15 jaar lang elke dag een digitaal beeld maakte. Perfect! Ze hebben de 5.000 foto’s samengevoegd en er een groot kunstwerk van gemaakt.

Kunstenaar (Beeple) na de verkoop:

https://www.youtube.com/watch?v=AXC-_kWqZXo

Het kunstwerk werd toen verkocht voor 69 miljoen dollar. Hierdoor werd de artiest van de ene dag op de andere de op twee na rijkste levende artiest ter wereld. Dit toont al het potentieel van digitale kunst.

CryptoPunks en Bored Ape: Succesvolle Collecties

CryptoPunks – Collections, compilaties van door de computer gegenereerde afbeeldingen, zijn bijzonder populair. Laten we zeggen 1.000 verschillende katten, elk met 50 verschillende hoeden, brillen, kapsels, die individueel worden samengesteld. Een van de meest succesvolle projecten is de “CryptoPunks”.

Hier kunt u het ook op marktplaats zien:

• CryptoPunks

Screenshot: OpenSea / CryptoPunks / Lukinski.com

Bored Ape Yacht Club – Maar de “Bored Ape Yacht Club” collectie was ook zeer succesvol.

Hier kunt u het ook op marktplaats zien:

• Bored Ape Yacht Club

Screenshot: OpenSea / Bored Ape Yacht Club / Lukinski.com

Wat kost een top NFT als deze?

De prijzen voor deze bijzondere, zeer succesvolle collecties zijn hoog.

Het meest succesvolle werk van de CryptoPunks zou momenteel rond de 120 ETH (Ethereum) moeten liggen, oftewel rond de 360.000 dollar.

In de Bored Ape Yacht Club kosten de duurste stukken momenteel 100 ETH, of $300.000, tegen de huidige koers.

Wat kan een NFT zijn?

In principe kan elk digitaal object een NFT zijn. Het gaat er in de eerste plaats om een digitaal object extra informatie te geven, bv. verkoopgeschiedenis of een slim contract.

Dit is hoe kunstenaars (meer) geld verdienen!

Dit Smart Contract is vooral interessant voor kunstenaars. Op de normale kunstmarkt, maken ze één keer winst als ze verkopen. Met NFT’s ontvangen kunstenaars een percentage voor elke volgende verkoop. Het percentage wordt bepaald in het Smart Contract zelf en ligt meestal tussen 1% en 10% van de verkoopprijs.

Artiesten verdienen geld:

• Fysieke kunst: 1. te koop
• Digitale kunst (NFT): 1e verkoop + elke volgende verkoop (pro rata)

NFT-soorten in een oogopslag

Kunstenaars kunnen dan verschillende vormen, foto’s, video’s, maar ook accessoires voor de metaverse in de toekomst publiceren. Er zijn al spellen die hiermee werken, wat betekent dat NFT’s ook een onderwerp zijn in de gaming. Natuurlijk kan het principe van de klassieke ruilkaarten ook gemakkelijk worden overgezet naar de digitale wereld, met een certificaat van echtheid.

• NFT beelden
• NFT video’s
• NFT Games
• NFT Collectibles
• NFT Muziek
• …

Waarom koopt men NFT? Wat doe je met NFT kunst?

Zoals gezegd verschilt het uiteindelijk niet van de Mona Lisa of andere bekende kunstwerken zoals “Fillette a la corbeille fleurie” van Picasso, “De Schreeuw” van Edvard Munch of zelfs “Adele Bloch-Bauer I” van Maria Altmann. Wanneer genoeg mensen waarde hechten aan een voorwerp, maar dat voorwerp schaars of uniek is, zoals in dit geval van kunstwerken, stijgt de prijs.

Als niemand geïnteresseerd is in een voorwerp, heeft het geen prijs, nou ja, misschien de materiële waarde.

Wie NFT-kunst koopt, gaat ervan uit dat deze in de toekomst in waarde zal stijgen. Bijgevolg is NFT-kunst een investering, zoals vele andere dingen, of het nu een Rolex-horloge of onroerend goed is.

Wat kost 1 NFT?

Er zijn miljoenen kunstwerken die gekocht kunnen worden, foto’s, video’s, vele voor zeer kleine bedragen. Als je bedenkt dat een enkele collectie van een kunstenaar al 10.000 afzonderlijke werken kan bevatten. De betaling gebeurt vaak in Ethereum, een cryptocurrency. Op dit moment is een eenheid ongeveer $3.000 waard. Sommige werken kunnen worden gekocht voor slechts 0,001 Ethereum, dat is ongeveer $3. Het aanvangsbedrag is dus relatief laag.

Voorzichtig! Rekening houden met transactiekosten

Hier is een tip voor degenen die voor de eerste keer kopen: Let op de transactiekosten bij het overschrijven. Sommige providers rekenen 70 dollar zonder verdere instellingen. U kunt de instellingen altijd vinden wanneer u de aankoop voltooit. Hoe sneller de NFT moet worden overgedragen (invoer in de blockchain), hoe duurder hij is, d.w.z. maximaal 70 dollar, ongeveer.

NFT’s van bekende artiesten worden dan duurder, zelfs nieuwe releases kunnen hier enkele $1.000 kosten.

Hoe kom je aan NFT?

U kunt dergelijke digitale kunst kopen, verkopen en verhandelen via NFT-marktplaatsen of NFT-beurzen. Er zijn momenteel ongeveer 20 aanbieders, die ik ook op mijn website heb vermeld: NFT Marktplaatsen.

In principe kunt u zich de platforms voorstellen als ebay.

Aanbieders zijn OpenSea, Binance, er zijn er veel. Hier kunt u een NFT kopen, een NFT verkopen of zelfs in uw portemonnee houden, wat een digitale portefeuille is. Een portefeuille is een kleine app, meer niet. Verkopers, of kunstenaars, zetten hun werken online tegen een vaste prijs of ook tegen een aanbiedingsprijs, met een looptijd van 7 dagen tot 6 maanden.

Wat zijn de voordelen/nadelen van NFT’s?

Als iemand daadwerkelijk zijn geld in NFT’s wil investeren, moet hij altijd in gedachten houden dat hij zijn kunstwerk alleen kan doorverkopen als hij een koper vindt. Uiteindelijk zoals de aandelenmarkt. Het enige voordeel is de potentiële waardestijging, vergelijkbaar met de eerste Bitcoins, die in het begin relatief goedkoop waren.

Let wel, NFT’s zijn individuele objecten (tokens) en niet inwisselbaar zoals aandelen of cryptocurrency.

Dus onthoud:

Je kunt alleen verkopen als iemand wil kopen!

Iedereen die risicomijdend is en “speelgeld” heeft, d.w.z. geld dat hij of zij kan beleggen:

• Potentiële waardevermeerdering

Voor kunstenaars komt daar nog het eerder genoemde aandeel van elke verdere verkoop bij.

Wat zijn de nadelen van NFT’s?

Zoals reeds gezegd, zijn er tientallen miljoenen NFT’s. Elk heeft een individuele waarde. Als u belegt, moet u goed onderlegd en vertrouwd zijn met de kunstmarkt in het algemeen. Het kopen van NFT’s is niet zo “gemakkelijk” als bijvoorbeeld cryptocurrency.

• Risico om geld te verliezen – 1 NFT op 1.000.000 heeft succes

Wow! Hartelijk dank voor het gedetailleerde interview.

Als u meer wilt weten over NFT’s, waaronder munten, tokens en de blockchain, lees dan hier meer op de website van Stephan Czaja.

NFT: Blockcain, munt, token, marktplaats – stap voor stap

NFT – Digitale Kunst, een nieuw fenomeen. Hier zult u alles leren: Wat is een NFT? Hoe koop je NFT’s? Welke marktplaatsen bestaan er en hoe ontwikkelt de kunstmarkt zich voor beleggers. Intussen worden op de markt voor digitale kunst hogere prijzen gehaald dan op de fysieke markt. Collecties als “CryptoPunks” , “Bored Ape Yacht Club” zijn slechts twee van de meest bekende werken van digitale kunst. Het werk “5,000 Days” maakte de kunstenaar in één klap de op twee na rijkste levende kunstenaar (verkocht voor $69 miljoen bij Christies). Kopen, verkopen, collecties en fotolijsten voor digitale kunst. Welkom in de wereld van NFT.

• NFT: Digitale kunst – extern

Crowdinvesting: basisprincipes en huurrendementen

Investeren in onroerend goed in plaats van de volgende sneaker? Klinkt vreemd, maar dat is niet langer een probleem met crowdinvesting. Crowdinvesting betekent investeren in onroerend goed voor iedereen. Maar wat is crowdinvesting nu precies?

Voor we in detail treden, volgt hier een korte samenvatting van de belangrijkste aspecten van crowdinvestment:

• Veel aandelen van een eigendom verdeeld onder particulieren
• Slechts geringe uitgaven aan aandelenkapitaal
• Lening wordt niet betaald aan ontwikkelaar, maar alleen deelneming in eigendom

Wat houdt crowdinvesting precies in?

Crowdinvestments lijken sterk op een naamloze vennootschap die veel aandelen van de onderneming verkoopt aan particulieren en instellingen om zo de nodige financiering voor de groei van de onderneming te verkrijgen. Zo ook bij crowdinvestments, waarbij individuele aandelen van een onroerend goed worden verkocht aan particuliere beleggers. Het voordeel? U kunt in dergelijk onroerend goed investeren, zelfs met een klein eigen vermogen, en zo uw pensioen veilig stellen.

• Vergelijking: Naamloze vennootschap
• Veel aandelen van een eigendom verdeeld onder particulieren
• Slechts geringe uitgaven aan aandelenkapitaal

Hoe werkt crowdinvestment in de eerste plaats?

Laten we bij het voorbeeld van de naamloze vennootschap blijven. Wanneer een eigendom nieuw gebouwd of gerenoveerd wordt, wordt het gepubliceerd op een speciaal crowdfundingplatform. Deze is verantwoordelijk voor de verdeling van de eigendomsaandelen onder de kapitaalinvesteerders. Door de platforms zijn de eigenaars aanzienlijk ontlast.

Verschillen met een normale belegging:

• Geen gerichte partners voor financiering, maar verdeling van het eigendom via platform
• Lening wordt niet betaald aan ontwikkelaar, maar alleen deelneming in eigendom
• Aandeel wordt niet gebruikt voor eigen voordeel, men verdient het deel van een rendement

Hoe vind ik winstgevend onroerend goed?

Om te weten welk onroerend goed het waard is om in te investeren, moet men weten wat het rendement van het desbetreffende onroerend goed is. U kunt een eenvoudige formule gebruiken om dit te berekenen.

Formule huuropbrengst:

Jaarhuur / investering x 100 = huurrendement

Als u meer wilt weten over huurrendementen, lees dan ons artikel over huurrendementen en aankoopprijsfactoren.

Zelf een huis financieren? Aandelen

Als u jong bent, beschikt u vaak niet over het nodige eigen vermogen om in een woning te investeren. Eigen vermogen speelt dus waarschijnlijk de grootste rol bij de aankoop van onroerend goed door beginnende beleggers. Veel mensen vragen zich af hoeveel eigen vermogen ze nodig hebben voor een reguliere woning.

Eigen vermogen, afhankelijk van de situatie

Het antwoord heeft altijd te maken met de ligging van het pand. Als uw huis in een A-locatie ligt, zoals München, Keulen of Hamburg, is het voor de meeste mensen onbetaalbaar. Op een B-locatie of een goede C-locatie daarentegen zullen de prijzen dalen. Afhankelijk van de microlocatie kunnen de prijzen ook variëren, afhankelijk van hoe ver u van het stadscentrum wilt wonen.

• A- locatie (grote stad) extreem duur
• B- locatie en goed C- locatie matige prijzen
• Microlocatie is cruciaal

Kapitaalinvestering afhankelijk van de financiering

Ongeacht de uiteindelijke aankoopprijs van een onroerend goed, eist de bank gewoonlijk altijd een inbreng van 15% eigen vermogen, vooral voor investeerders die voor het eerst investeren. Bovendien moet altijd rekening worden gehouden met bijkomende aankoopkosten, makelaarskosten (indien in opdracht) en grondoverdrachtsbelasting.

• 15% investering in aandelen

Onroerend goed als belegging: oudedagsvoorziening

Onze pensioenen worden steeds kleiner en ons geld op de bank is altijd onderhevig aan inflatie. Dan blijft vastgoed over als een goede manier om ons geld te beleggen, omdat het zijn waarde niet verliest door inflatie en ook niet altijd in trek is. Bovendien profiteert men na een paar jaar van de waardestijging van het onroerend goed.

Het grote voordeel van een onroerend goed als investering is dat het wordt verhuurd, tenzij u uw eigendom voor eigen gebruik wilt kopen. De opbrengst van de huur genereert een constante cashflow die kan worden gebruikt om het onroerend goed en alle gemaakte kosten te dekken. Door in het beste geval een hoog rendement te behalen, bouwt u daarbovenop rijkdom op. Bovendien blijft vastgoed altijd vrij constant op de markt, wat het risico minimaliseert wanneer u koopt.

• Onroerend goed is waardevast
• Onroerend goed biedt bescherming tegen inflatie
• Onroerend goed biedt permanente cashflow
• Vermogensopbouw

Crowdinvesting: Video’s

Om crowdinvesting beter te illustreren, hebben we hier twee video’s voor u ter illustratie van de feiten.

Wat is crowdinvesting?

Crowdinvesting wordt u hier uitgelegd aan de hand van grafieken en tekeningen.